竣　工　2022年1月
最寄駅　鮫洲駅徒歩3分
総戸数　36戸

住　所　東京都品川区東大井1-21-8
概　要　地上10階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可
■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ザ・パークメゾンヒガシオオイ

■近隣周辺施設情報
ヤマダ電機ＬＡＢＩ品川大井町まで約870m
モスバーガー青物横丁駅前店まで約510m
オリジン弁当青物横丁店まで約570m
ほっともっと東品川3丁目店まで約760m
阪急大井町ガーデンまで約1130m
イトーヨーカドー大井町店まで約960m
まいばすけっと青物横丁店まで約660m
ローソン鮫洲店まで約80m
オーケー青物横丁店まで約500m
ツルハドラッグ南品川店まで約700m
CanDo品川シーサイドフォレスト店まで約880m
品川鮫洲郵便局まで約160m
マクドナルド第一京浜鮫洲店まで約300m

物件名	ザ・パークメゾン東大井賃貸
所在地	東京都品川区東大井1-21-8
最寄駅	京急本線「鮫洲駅」徒歩3分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上10階 RC造
総戸数	36戸	築年月	2022年11月

■駐車場　　　2台（平置式）月額33,000円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　三菱地所ホーム株式会社一級建築士事務所
■施　工　　　三菱地所ホーム株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（23.70㎡～52.61㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

資産運用には株や投資信託やFXや外貨預金など様々な種類があります。外貨預金とFXは、為替差益と金利による収益を目的とする運用商品としてよく比較されています。どちらも海外通貨へ投資を行うもので投資効果は同じです。

FXはハイリスク・ハイリターン商品の代表として認識されている方は多いかもしれません。しかし、FXでもレバレッジを1倍で運用すればリスクを抑えられ、コストや税制を考えるとFXの方がメリットが大きくなるケースも多いのです。

日本円を「外国の通貨」に換えて預ける預金を「外貨預金」といいます。定期で預ける「外貨定期預金」や満期がない「外貨普通預金」もあります。

外貨預金は、運用後円に戻す時の為替レートが預け入れた時より円安になっていれば為替差益が生じ、円高になっていれば為替差損が生じます。利息も外貨で支払われ、外貨建てでの元本は保証されるものの、円建ての金額は円に戻すときの為替レートによって変動します。

例えば外貨定期預金が満期を迎えた場合、為替レートが円高になっているのであれば即座に円転する必要はありません。一旦外貨のまま普通預金で運用し、円安になるタイミングを待つということが可能です。

「円」と「外貨」を交換する際には為替手数料がかかります。「TTS」は円から外貨に替えるときのレートで、「TTB」は外貨から円に替えるときのレートです。それぞれ手数料込みのレートになります。

FXとは「Foreign Exchange」の略語で、通貨の売買で収益を得る取引のことです。FXでは一定の証拠金を担保にして、その証拠金以上の取引金額で外国通貨の売買を行うことができます。証拠金に対する取引金額の倍率をレバレッジと言い、1倍から最大25倍まで設定することが可能です。

例えば、1ドル100円のとき、証拠金を4万円差し入れると最大1万ドル までの取引が可能になります。この時、1万ドルを購入して1ドル120円の円安になった際に売却すると120万円となります。4万円の資金で20万円の利益が出たことになります。逆に1ドル90円の円高になった時に売却すると90万円にしかならず、10万円の損失が出ます。

預け入れている証拠金が4万円のみの場合のように、当初預け入れた証拠金以上の損失を被る可能性があるのです。ただ最近では、参加者の損失補填の為の追加入金を発生させないために、証拠金の範囲内で損失が収まるように自動で損切りをしてくれる会社が増えてきています。自動で損切りをされる前に、証拠金を追加入金することを「追証」と言います。

外貨預金は円を使って外貨を購入することしかできません。預け入れした外貨が円安にならなければ為替差益を得られません。円高時を待って取引しなければならないということです。

一方、FXは外貨を売って円を買う取引もできるため、相場が円高に動いても為替差益を得る機会が生まれます。円高でも円安でも、相場が動くタイミングがあれば、参入のチャンスがあるということです。

外貨預金は円から外貨に転換するため、保有通貨ペアとしては豪ドル円やユーロ円などの対円の通貨ペアしかありえません。

一方でFXは、外貨同士のペアの取引も可能です。ユーロ売り米ドル買いなどの取引も行えます。円に材料がなく動きがない時に、ユーロドルなどの通貨ペアで利益獲得のチャンスを狙うことが可能です。

外貨預金は、円を使って外貨を買います。レバレッジを掛けていないため仮に相場が酷く円高になったとしても、円転しなければ外貨建てでは元本保証です。円転しても当初入金した円貨額以上の損失が発生することはありません。

一方FXでは、レバレッジを掛けている場合、証拠金として預け入れた円貨額を上回る損失が発生する可能性があります。

外貨預金の手数料は基本的には為替レートに含まれます。かつては外貨預金の手数料は1円程度だったものの、最近はネット銀行などでは25銭程度まで下がってきているところもあります。

一方FXでは、外貨預金のように為替手数料はかかりません。一方でスプレッドが多少掛かります。ただし特にドル円などはスプレッドが1銭未満となっている会社が多くあります。

外貨預金は、預入期間に応じた利息がつきます。ただし通貨発行国の金利水準を反映した利息であるのが大きなポイントです。ゼロ同然の日本国内の定期預金と比べれば、高い金利が得られます。

FXにおいて外貨預金の金利に相当するのが日々発生するスワップポイントです。スワップポイントは高金利の通貨と低金利の通貨との差で、現在は円金利が低いため、円売り外貨買いの取引を行えばほとんどの場合はスワップポイントを受け取れます。逆に円買い外貨売りの取引を行えば、スワップポイントを支払わなければなりません。

外貨預金は、原則銀行が営業している時間しか取引できません。「1ドル100円付近になったら買いたい」などと希望する価格になったときに注文を出すような予約機能はありません。原則1日1回決まる「仲値」のレートを使って取引することしかできないのです。

最近はネット銀行や大手銀行でもネット経由であれば24時間に近い時間帯でその時の実勢レート付近のレートで取引できる場合も増えてきています。

一方FXは祝日関係なく平日のほぼ24時間売買を行うことが可能です。また、予約機能ともいえる指値・逆指値注文や「○○円になったら買って、5円上がったら売る」と決めて自動売買する仕組みなど、自分の希望を反映した取引が可能です。

外貨預金の場合、為替差益は雑所得として総合課税の対象となり、他の総合課税の雑所得と損益通算して確定申告を行わなければなりません。

一方FX取引によって生じた利益は同様に雑所得になるものの、所得に係らず一律20%の申告分離課税として確定申告の対象となります。

FXの方が外貨預金よりも取引コストが安くなる点や、会社が倒産した時にも資産が保障されるなどといったメリットがあります。また、FXでは売りから入る取引もできるので、相場の下落局面でも利益を狙えます。

このように、同額で運用する場合は、外貨預金よりもFXを使うことによるメリットが大きくなります。