世田谷区

竣　工　2025年6月 最寄駅　東北沢駅徒歩2分 総戸数　41戸 住　所　東京都世田谷区北沢1-19-17 概　要　地上6階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ リビオメゾンヒガシキタザワ ■近隣周辺施設情報 北沢警察署まで約2050m ウエルシア世田谷下北沢店まで約570m 世田谷区北沢総合支所まで約400m リビオメゾン東北沢は、その過去の実績から不動産投資家にとって信頼できる選択肢とされています。立地条件の良さはもちろん、建物の品質や管理体制も非常に評価されています。例えば、過去の取引データを振り返ると、常に高い入居率を維持しており、安定した収益を確保してきた実績があります。また、建物自体のメンテナンスも行き届いており、資産価値の維持に繋がっています。これにより、投資家からは長期的な視点での資産形成のパートナーとして信頼されています。さらに、周辺地域の発展や市場動向を見据えたプロフェッショナルな運営が、投資家の期待に応え続けています。リビオメゾン東北沢の市場価値は、近年の不動産市場動向を背景に着実に上昇しています。この物件は、東京の中心部からアクセスが便利な位置にあるため、常に高い需要があります。さらに、周辺には多くの商業施設や公共施設があり、生活環境としても非常に魅力的です。これにより、賃貸物件としての市場価値が高く維持され、投資家にとって安定した収益源となっています。また、リビオメゾン東北沢はデザイン性にも優れており、物件自体の魅力が市場価値の維持に貢献しています。近隣の開発プロジェクトも進行しており、将来的にはさらに市場価値が上昇する可能性が高いとされています。このような背景から、リビオメゾン東北沢は不動産投資において非常に有利な選択肢となっています。 物件名 リビオメゾン東北沢賃貸 所在地 東京都世田谷区北沢1-19-17 最寄駅 小田急線「東北沢駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2025年6月 賃料 142,000円 – 305,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社自由建築設計事務所 ■施　工　　　内野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.20㎡～47.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　下北沢駅徒歩4分 総戸数　60戸 住　所　東京都世田谷区代沢2-29 概　要　地上7階 RC造 ■物件名フリガナ パークアクシスシモキタザワ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと下北沢南口店まで約170m foodium下北沢まで約370m ローソン下北沢店まで約270m スリーエフ池ノ上店まで約260m スーパーオオゼキ下北沢店まで約760m 世田谷区立富士中学校まで約590m 不動産投資は、不労所得を得るチャンスとして人気があります。しかし、不動産投資で利益が出た際には確定申告を行い、正確な経費計上が求められます。そこで、多くの投資家が悩むのが、「どの費用が経費として認められるか？」という点です。不動産投資の利益を最大限手元に残すためには、必要な経費を漏れなく計上し、課税所得を抑えることが重要です。 しかし、経費として認められるものと認められないものの区別がつかないと、余計な税金を払うことになりかねません。反対に、認められない経費を無理に計上すると、後々のトラブルや税務調査の対象になるリスクもあります。 投資家として成功するためには、経費の正しい知識を身につけておくことが欠かせません。不動産投資の経費を適切に管理し、税金を最小限に抑えるための知識は、投資家としての自分を守るために必須のスキルです。 この記事では、不動産投資で経費として認められる費用の具体例と、経費として認められないものについて、分かりやすく解説していきます。これにより、不動産投資家の皆様が適切な申告を行い、無駄な税金の支払いを防ぐための情報を提供します。 不動産投資で経費として認められる基準とは？ 不動産投資において、経費として認められるものは、直接的に不動産投資に関わる費用です。基本的には、不動産収益を得るために必要な費用が経費として計上できます。たとえば、物件の維持管理や修繕費、管理会社への手数料、ローンの金利、さらに税金や保険料などが該当します。 言い換えれば、収益を得るために避けられない支出が経費として認められるのです。これにより、投資を継続しながら利益を最大化するための重要な費用を正しく計上することが可能になります。 ただし、すべての費用が経費として認められるわけではありません。経費として計上できるものと、できないものがあるため、正確に判断することが必要です。 不動産投資で経費にできる費用一覧 不動産投資には、さまざまな費用がかかりますが、そのすべてが経費として計上できるわけではありません。経費に計上できる費用を正しく把握し、適切に申告することで、課税対象額を減らし、節税につなげることが可能です。 不動産投資に関わる費用の中で、経費として認められるものを以下に紹介しますので、しっかりと確認し、効果的に節税対策に活用してください。 住宅ローンの金利 不動産投資における住宅ローンの金利は、経費として計上することが可能です。ただし、金利部分と元金部分では扱いが異なるため、正確に理解しておくことが重要です。 建物部分の金利（設備を含む） 経費として計上可能です。建物や設備にかかるローンの金利はすべて経費に含められるので、適切に処理しましょう。 土地部分の金利 不動産所得が黒字の場合、土地の金利も経費計上ができます。ただし、不動産所得が赤字の時には、損益通算の対象外となるため、節税を目的に計上する際には注意が必要です。赤字の場合、土地部分の金利は損失から差し引く必要があります。 ローンの元金部分 元金については経費として計上できません。ローンの元金は資産の返済であるため、経費にはならないことを覚えておきましょう。 土地と建物それぞれの金額は、通常、売買契約書に記載されています。また、設備費用が別途記載されている場合、設備部分にかかる金利も経費として計上できますので、契約書を確認してしっかりと経費申告を行いましょう。 特に、土地部分の金利については、不動産所得が赤字か黒字かによって扱いが変わるため、節税を意識する投資家の方は慎重に処理する必要があります。会計処理の際は「支払利息」という勘定科目を使用し、適切な仕訳を行うことが大切です。 税金 不動産投資を行う上で発生する税金の一部は、経費として計上することが可能です。しかし、すべての税金が経費に含まれるわけではなく、計上できない税金も存在します。ここでは、経費計上できる税金とできない税金について詳しく説明します。 経費として認められる税金 不動産投資において経費として認められる税金には、いくつかの種類があります。これらを適切に経費計上することで、課税所得を減らし、節税効果を高めることが可能です。以下は、不動産投資に関連して経費として認められる主な税金です。 固定資産税 不動産を所有している限り毎年発生する税金で、経費として計上可能です。 都市計画税 固定資産税と同様に、所有している不動産に課される税金で、こちらも毎年計上できます。 登録免許税 不動産を購入または登記する際に支払う税金で、購入時に1度だけ発生します。 不動産取得税 不動産の購入時に課される税金で、経費に含めることが可能です。 印紙税 契約書に貼付するために支払う税金です。これは不動産売買や賃貸契約時に発生します。 自動車税、重量税 不動産投資で利用している車両にかかる税金は、投資活動に使った部分に限り経費として計上可能です。 利子税 納税が遅れた際に発生する利子税も、特定の条件下で経費として扱えます。 法人事業税 法人化した不動産投資に関しては、法人事業税も経費に計上することができます。 登録免許税や印紙税は、不動産購入時の一時的な支払いですが、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。忘れずに計上し、正確な節税対策を行いましょう。これらの税金は、会計処理において「租税公課」という勘定科目を使用して記録します。 経費として認められない税金 不動産投資においては、経費として計上できない税金も存在します。これらの税金は、事業活動に直接関連しないため、経費として認められません。以下は、経費計上できない代表的な税金です。 所得税 不動産投資による収益に対して課される税金ですが、これは個人の所得に対するものであるため、経費には含めることができません。 住民税 住んでいる地域に基づいて課される税金で、個人の所得に対して発生するため、こちらも経費にはなりません。 法人税 法人化して不動産投資を行っている場合の法人税も、会社の利益に対して課せられるため、経費として計上することはできません。 これらの税金は、事業や不動産投資の維持運営に直接関係する費用とはみなされないため、経費として計上することができないことを理解しておきましょう。 保険料 不動産投資における火災保険や地震保険にかかる保険料は、経費として計上することが可能です。これらの保険は、物件の維持や災害リスクに備えるために必要なものであり、事業に直接関連するため、経費として認められます。 さらに、孤独死保険など、大家が負担する特定の保険も経費として計上可能です。これにより、不動産投資に伴うリスク管理の費用も、適切に経費に組み込むことができます。加入している保険会社に連絡して、保険料の明細を取り寄せることで、確実に経費申告ができます。 なお、団体信用生命保険（団信）の保険料については、通常、住宅ローンの金利に上乗せされて支払われています。そのため、ローンの金利部分に含まれる形で経費計上が可能です。この保険料も、事業に関連する費用として経費に含めることができます。 経費計上の際の勘定科目は「損害保険料」となりますので、正確な会計処理を心がけましょう。 修繕費 不動産の修繕費は、経費として計上することが可能です。これは、退去時の原状回復リフォームや、日常的に発生する設備故障の修理や交換にかかる費用が該当します。これらの費用は、「修繕費」という勘定科目で仕訳を行い、適切に申告することで経費計上が可能です。 ただし、修繕工事費が20万円を超えた場合、その費用は減価償却の対象となり、注意が必要です。また、修繕の種類や工事の内容によっては、一括で経費として計上できない場合があります。具体的には、修繕費として経費にできるものと、資本的支出として資産に計上すべきものに区分される場合があるのです。 不動産投資で発生する工事費用を、資本的支出として扱うか、修繕費として一括経費計上するかの判断は、迷いやすいポイントの一つです。この2つの違いは以下の通りです。 資本的支出 物件の資産価値を高めるための費用。例えば、大規模な改修や増築などが該当し、これらは複数年にわたり減価償却して計上します。 修繕費 原状回復や設備の故障修理のための費用で、発生した年に一括で経費計上が可能です。日常的な修理や部分的な補修などがこれに当たります。 不動産の修繕にかかる費用は、可能であれば一括で修繕費として経費計上することで、当年度の税金を減らしたいと考えるでしょう。しかし、工事内容によっては、一括経費計上が認められず、資本的支出として扱われることもあります。税務署に否認されないためにも、工事内容を正確に区分し、適切な申告を行うことが大切です。 資本的支出と修繕費の判断は難しいケースが多く、具体的な事例や判断基準をもとに適切な処理を行いましょう。 減価償却費 不動産投資における建物部分の減価償却費は、毎年の経費として計上することが可能です。減価償却費とは、物件の資産価値が経年によって減少する分を、定められた期間にわたって少しずつ経費として計上する制度です。この制度により、建物の購入費用を数年に分けて費用化でき、毎年の課税所得を減らすことができます。 具体的には、不動産の購入費用のうち、建物部分の金額については、減価償却期間（償却年数）で割り、その金額を毎年の経費として計上します。これにより、物件の所有期間中に資産の価値が徐々に減少する分を経費化できるため、節税効果を得ることが可能です。 減価償却の年数は物件の構造や使用目的に応じて異なるため、正確な償却年数や計算方法については、専門家に相談することをおすすめします。 減価償却する際の注意点としては、土地の購入費用は減価償却の対象外となります。土地は経年による価値減少がないため、減価償却を適用することはできません。したがって、建物と土地を購入した場合には、建物部分のみを減価償却費として計上し、土地部分は経費として計上しないように注意が必要です。 仲介手数料・広告宣伝費用 賃貸仲介会社や管理会社に支払う仲介手数料や広告宣伝費用は、経費として計上することが可能です。これらの費用は、物件を運営していく上で発生する必要なコストであり、適切に経費計上することで節税効果を得ることができます。 仲介手数料は、オーナー自身が入居者を見つけた場合を除き、入居が決定するたびに発生します。通常、入居者が決まる度にかかるコストであるため、不動産運営において不可欠な費用です。 一方で、広告宣伝費用は必ずしも必要なものではありませんが、空室を減らし、スムーズに入居者を確保するために重要な役割を果たします。例えば、物件の魅力を伝えるために広告を出したり、入居促進キャンペーンを実施したりする際にかかる費用が該当します。 さらに、入居促進のために家具家電や商品券をプレゼントするような場合、それらの費用も経費として計上可能です。このような費用は交際費として扱われ、不動産投資の戦略の一環として活用できます。経費として計上できることを認識することで、入居促進の幅が広がり、物件運営を効率的に行うことができます。 ただし、魅力に乏しく、入居者確保に苦労しそうな物件を購入する際には、これらの手数料や費用を事前に考慮した収支予測を立てることが重要です。計画的な費用管理が成功のカギとなります。 管理会社への賃貸管理手数料（管理委託費用） 不動産の管理委託料は、経費として計上することが可能です。自主管理を行っていないオーナーは、家賃の集金や入居者の募集、入居者対応などの業務を管理会社に委託していることが一般的です。これらの業務にかかる費用は、確定申告時に経費として申告できます。 まず、管理会社から送られてくる明細を確認し、委託料の内容を把握することが大切です。管理会社によっては、確定申告に必要な経費明細をまとめてくれるサービスを提供しているところもあるため、事前に確認しておくと手間が省けます。 もし管理会社がそのようなサービスを提供していない場合でも、管理委託料の明細を年間分揃えておけば、後から対応が可能です。申告時に一括で経費を計上するために、必要な書類をしっかりと保管しておきましょう。 管理委託料は物件運営の重要なコストであり、適切に経費計上することで、節税に繋げることができます。定期的に明細を確認し、管理会社と連携しながら適切に処理することが大切です。 管理費・修繕積立金 建物の管理費や修繕積立金は、不動産投資における必要なコストであり、経費として計上することができます。 不動産を所有していると、共用部分の清掃や設備の点検・保守など、個々の部屋以外にも費用がかかります。これを管理費と呼びます。管理費は、建物全体の維持管理に必要な費用であり、適切に経費計上することが可能です。 また、マンションなどの分譲物件では、修繕積立金も必要になります。これは、将来の大規模修繕に備えるための積立金であり、こちらも経費として扱えます。管理委託料と同様に、管理会社に支払っているケースが多いですが、物件によっては、部屋（専有部分）の管理会社と建物全体の管理会社が異なる場合もあります。 さらに、エレベーターの保守や消防点検などの費用は、管理会社を通さずに直接支払うケースもあります。これらの費用も経費として計上できますので、請求書や領収書を保管しておき、確定申告時に忘れずに申告することが重要です。 管理費や修繕積立金は、物件の維持や安全性の向上に欠かせない費用であり、適切に経費として処理することで、節税効果を得ることができます。 交通費・旅費 不動産投資に関連する旅費や交通費は、経費として計上することが可能です。不動産投資を進める上で、物件購入や管理、交渉などで実際に現地へ赴くことが多々あります。たとえば、以下のような目的で使用された費用が該当します。 不動産購入のための現地訪問 物件の交渉や契約のための不動産会社訪問 決済や打ち合わせのための金融機関訪問 所有物件の定期的な状況確認 これらのケースでは、具体的に次のような費用が経費として認められます。…

竣　工　2025年5月 最寄駅　祐天寺駅徒歩12分 総戸数　14戸 住　所　東京都世田谷区下馬1-49-7 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ グランデュオユウテンジ2 GranDuo祐天寺2 ■近隣周辺施設情報 サミットストア下馬店まで約320m クリエイトエス・ディー世田谷下馬店まで約170m 目黒五本木郵便局まで約650m 世田谷公園まで約100m 目黒区立中央地区プールまで約880m ファミリーマート世田谷下馬1丁目店まで約180m 私立昭和女子大学まで約770m 私立昭和女子大学附属昭和高校まで約1240m 物件名 グランデュオ祐天寺2賃貸 所在地 東京都世田谷区下馬1-49-7 最寄駅 東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2025年5月 賃料 203,000円 – 493,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　2台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　7台 ――――――― ■設　計　　　株式会社フジワラテッペイアーキテクツラボ ■施　工　　　株式会社フェイスネットワーク ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　契約事務手数料22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（38.89㎡～84.84㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年2月 最寄駅　池ノ上駅徒歩2分 総戸数　25戸 住　所　東京都世田谷区北沢1-33-20 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ グランパセオシタキタザワ ＧＲＡＮＰＡＳＥＯ下北沢 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート池ノ上駅北口店まで約180m オオゼキ下北沢店まで約480m ピーコックストア下北澤店まで約600m 藤和下北沢ハイタウンまで約460m 池ノ上駅前郵便局まで約300m 昭和信用金庫池の上支店まで約270m まいばすけっと池ノ上駅前店まで約270m 医療法人社団青泉会下北沢病院まで約490m 世田谷区立池之上小学校まで約740m 物件名 グランパセオ下北沢賃貸 所在地 東京都世田谷区北沢1-33-20 最寄駅 京王井の頭線「池ノ上駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2025年2月 賃料 144,000円 – 375,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　株式会社リビングコーポレーション一級建築士事務所 ■施　工　　　小原建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　安心入居サポート/2年16,500円（税込） ■その他②　　カードキー初回登録費用 契約時11,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.18㎡～69.37㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年3月 最寄駅　二子玉川駅徒歩6分 総戸数　12戸 住　所　東京都世田谷区玉川2-5-1 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ ウェルスクエアフタコタマガワ ■近隣周辺施設情報 二子玉川ライズバーズモールまで約258m セブンイレブン世田谷玉川4丁目店まで約180m ローソン世田谷玉川三丁目店まで約310m マルエツ二子玉川店まで約920m スーパーオオゼキ上野毛店まで約1150m 二子玉川公園まで約900m まいばすけっと二子1丁目店まで約1280m 二子玉川郵便局まで約410m 物件名 ウェルスクエア二子玉川賃貸 所在地 東京都世田谷区玉川2-5-1 最寄駅 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 12戸 築年月 2025年3月 賃料 178,000円 – 225,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（32.70㎡～41.36㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年2月 最寄駅　九品仏駅徒歩7分 総戸数　16戸 住　所　東京都世田谷区奥沢6-2-6 概　要　地上4階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ノルディアオクサワ ■近隣周辺施設情報 ナショナル田園まで約320m 成城石井自由が丘店まで約420m 世田谷九品仏郵便局まで約390m SMBC信託銀行自由が丘支店まで約500m 三菱UFJ銀行自由が丘支店まで約510m 目黒自由が丘郵便局まで約510m かじ歯科まで約40m 岡田小児科医院まで約60m たかはし内科クリニック自由が丘まで約110m 陣内ウィメンズクリニックまで約180m 筒井歯科医院まで約210m 前川動物病院まで約670m JOY動物病院まで約790m 小鳥の病院まで約810m 世田谷区立八幡小学校まで約180m 世田谷区立九品仏小学校まで約460m 大田区立田園調布中学校まで約700m 玉川小羊幼稚園まで約450m 物件名 ノルディア奥沢賃貸 所在地 東京都世田谷区奥沢6-2-6 最寄駅 東急大井町線「九品仏駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2025年2月 賃料 97,000円 – 188,000円 管理費 5,000円 – 7,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.42㎡～41.03㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年3月 最寄駅　池尻大橋駅徒歩6分 総戸数　19戸 住　所　東京都世田谷区池尻2-19-6 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ アスティーレイケジリオオハシ ＡＳＴＩＬＥ池尻大橋 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート池尻2丁目店まで約130m セブンイレブン世田谷池尻3丁目店まで約400m まいばすけっと池尻大橋駅西店まで約270m 成城石井池尻大橋店まで約700m オーケー池尻大橋店まで約700m 自衛隊中央病院まで約650m 東邦大学医療センター 大橋病院まで約900m 目黒東山二郵便局まで約550m 世田谷池尻郵便局まで約650m 世田谷信用金庫池尻支店まで約300m みずほ銀行ATM池尻大橋東口出張所まで約500m 東山社会教育館まで約400m 世田谷公園まで約280m 池尻保育園まで約110m 池尻かもめ保育園まで約280m 世田谷区立池尻小学校まで約180m 物件名 アスティーレ池尻大橋賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻2-19-6 最寄駅 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2025年3月 賃料 105,000円 – 248,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.17㎡～45.89㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年3月 最寄駅　祖師ヶ谷大蔵駅徒歩7分 総戸数　14戸 住　所　東京都世田谷区砧4-31-31 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ グランデュオソシガヤ6 GranDuo祖師谷Ⅵ GranDuo Soshigaya 6 ■近隣周辺施設情報 オオゼキ祖師谷店まで約550m サミットストア砧環八通り店まで約570m ビッグ・エー世田谷祖師谷店まで約850m サミット砧店まで約890m DCMくろがねや成城店まで約890m みずほ銀行祖師谷支店まで約360m きらぼし銀行祖師谷支店まで約430m りそな銀行祖師谷支店まで約510m 祖師谷大蔵駅前郵便局まで約580m 平山歯科医院まで約90m ひまわりクリニックまで約100m あらい動物病院まで約230m 目黒星美学園中学高等学校まで約950m 世田谷区立山野小学校まで約280m 物件名 グランデュオ祖師谷6賃貸 所在地 東京都世田谷区砧4-31-31 最寄駅 小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2025年3月 賃料 162,000円 – 235,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場 ■駐輪場　　　11台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬～中型犬又は猫計2匹迄/敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK（40.00㎡～53.09㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年3月 最寄駅　駒沢大学駅徒歩9分 総戸数　20戸 住　所　東京都世田谷区駒沢3-14-1 概　要　地上11階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ザマークコートⅡ THE MARK COURT Ⅱ ■近隣周辺施設情報 駒沢病院まで約450m 駒沢オリンピック公園まで約890m ファミリーマート世田谷新町店まで約650m 世田谷区立東弦巻保育園まで約630m 世田谷区立駒沢中学校まで約540m カプリチョーザトラットリアピッツェリア駒沢大学店まで約670m 駒沢はらっぱプレーパークまで約450m 西友駒沢店まで約290m ユニクロ駒沢自由通り店まで約850m 物件名 THE MARK COURT 2賃貸 所在地 東京都世田谷区駒沢3-14-1 最寄駅 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2025年3月 賃料 124,400円 – 125,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ヒロ・デザイン・オフィス ■施　工　　　株式会社セフテイビルト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　くらしーど24/2年16,500円（税込） ■その他②　　契約事務手数料11,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K（25.55㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2022年2月 最寄駅　明大前駅徒歩5分 総戸数　17戸 住　所　東京都世田谷区松原1-49-2 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ グランパセオメイダイマエ3 GRAN PASEO明大前Ⅲ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート明大前店まで約400m miniピアゴ松原1丁目店まで約240m 京王ストア代田橋店まで約660m ココカラファイン明大前店まで約400m 世田谷明大前郵便局まで約450m 警視庁高井戸警察署まで約290m みずほ銀行明大前出張所まで約450m 中島医院まで約600m 物件名 グランパセオ明大前3賃貸 所在地 東京都世田谷区松原1-49-2 最寄駅 京王井の頭線「明大前駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 17戸 築年月 2022年2月 賃料 112,000円 管理費 12,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時27,500円（税込） ■その他①　　安心入居サポート 契約時16,500円（税込）必須 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.57㎡～52.97㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2022年1月 最寄駅　明大前駅徒歩5分 総戸数　15戸 住　所　東京都世田谷区松原1-49-4 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ グランパセオメイダイマエ2 GRAN PASEO明大前Ⅱ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ松原1丁目店まで約200m 京王ストア代田橋店まで約560m サンエバーまで約740m 世田谷明大前郵便局まで約250m 昭和信用金庫明大前支店まで約340m 内門歯科医院まで約60m 動物愛護病院まで約180m ひがしやま動物病院まで約640m 日本大学鶴ヶ丘高等学校まで約420m 世田谷区立松原小学校まで約610m 日本学園中学校まで約620m 松原北保育園まで約310m 物件名 グランパセオ明大前2賃貸 所在地 東京都世田谷区松原1-49-4 最寄駅 京王線「明大前駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時27,500円（税込） ■その他①　　安心入居サポート 初回契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK（40.32㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　20024年11月 最寄駅　学芸大学駅徒歩8分 総戸数　15戸 住　所　東京都世田谷区下馬6-46-11 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ ライブフラットガクゲイダイガク LiveFlat学芸大学 ■近隣周辺施設情報 東急ストア駒沢通り野沢店まで約340m 東急ストア学芸大学店まで約530m 信濃屋食品野沢店まで約720m 成城石井柿の木坂店まで約860m 学芸大学前郵便局まで約400m 目黒信用金庫三谷支店まで約510m おぎの内科クリニックまで約80m 西條クリニック下馬まで約150m 下馬デンタルオフィスまで約210m マークワン犬猫病院まで約390m 世田谷区立中丸小学校まで約640m 世田谷区立駒留中学校まで約820m 物件名 ライブフラット学芸大学賃貸 所在地 東京都世田谷区下馬6-46-11 最寄駅 東急東横線「学芸大学駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2024年11月 賃料 202,000円 – 250,000円 管理費 12,000円 – 12,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～1SLDK（36.21㎡～63.08㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2020年3月 最寄駅　明大前駅徒歩4分 総戸数　45戸 住　所　東京都世田谷区松原2-37-14 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ グランパセオメイダイマエ GRAN PASEO　明大前 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと明大前店まで約440m CoCo壱番屋京王明大前駅店まで約310m 郵便局まで約390m セブンイレブン世田谷松原店まで約180m ココカラファイン明大前店まで約370m マツモトキヨシ下高井戸駅西口店まで約720m 生鮮食品館AZUMA明大前店まで約390m ガスト明大前店まで約350m TSUTAYA下高井戸店まで約870m フレンテ明大前まで約320m 物件名 グランパセオ明大前賃貸 所在地 東京都世田谷区松原2-37-14 最寄駅 京王井の頭線「明大前駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2020年3月 賃料 182,000円 – 265,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　2台（平置式）月額35,000円 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　45台/月額220円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■その他①　　Goodプレミアムα 契約時12,100円（税込） ■その他②　　Goodプレミアム登録料 契約時2,200円（税込） ■その他③　　契約事務手数料5,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（35.60㎡～57.26㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年1月 最寄駅　経堂駅徒歩11分 総戸数　14戸 住　所　東京都世田谷区桜上水1-29-9 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ グランデュオキョウドウ18 GranDuo経堂18 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと経堂2丁目店まで約350m まいばすけっと経堂すずらん通りまで約600m セブンイレブン世田谷桜上水1丁目店まで約400m ローソン世田谷赤堤3丁目店まで約600m ンドラッグ赤堤店まで約450m ほっともっと経堂店まで約600m 洋服の青山世田谷赤堤通店まで約130m 世田谷区立桜上水1丁目公園まで約220m 物件名 グランデュオ経堂18賃貸 所在地 東京都世田谷区桜上水1-29-9 最寄駅 小田急線「経堂駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2025年1月 賃料 104,000円 – 273,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　12台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（ペット1匹につき敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　契約事務手数料22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.41㎡～54.80㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2019年09月 最寄駅　三軒茶屋駅徒歩8分 総戸数　48戸 住　所　東京都世田谷区上馬2-26-8 概　要　地上13階 RC造 ■物件名フリガナ クレイシアサンゲンジャヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと三軒茶屋1丁目店まで約380m サミットストア三軒茶屋店まで約520m オオゼキ野沢店まで約560m 西友三軒茶屋店まで約750m マルエツ中里店まで約150m ファミリーマート世田谷上馬一丁目店まで約130m セブンイレブン三軒茶屋病院前店まで約230m ローソン世田谷三軒茶屋二丁目店まで約250m トモズ上馬店まで約540m 三軒茶屋病院まで約210m 三軒茶屋第一病院まで約300m 物件名 クレイシア三軒茶屋賃貸賃貸 所在地 東京都世田谷区上馬2-26-8 最寄駅 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2019年9月 賃料 121,500円 – 123,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　2台（平置式）月額22,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社エフティー建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社レジテックコーポレーション ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K（25.62㎡～26.44㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2019年9月 最寄駅　駒沢大学駅徒歩6分 総戸数　17戸 住　所　東京都世田谷区上馬4-11-19 概　要　地上6階 RC造 ■物件名フリガナ グランデュオコマザワ7 GranDuo駒沢Ⅶ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン世田谷上馬4丁目店まで約220m ナチュラルローソン上馬3丁目店まで約230m ファミリーマート上馬交差点前店まで約250m セブンイレブン駒沢病院前店まで約450m ファミリーマート駒沢大学駅前店まで約550m オオゼキ野沢店まで約290m ヤマト運輸三軒茶屋営業所まで約400m 上馬地区会館まで約300m 世田谷区立上馬公園まで約650m 物件名 グランデュオ駒沢7賃貸 所在地 東京都世田谷区上馬4-11-19 最寄駅 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 17戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～1LDK（00.00㎡～00.00㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2015年3月 最寄駅　駒沢大学駅徒歩4分 総戸数　43戸 住　所　東京都世田谷区上馬4-1-4 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ リヴシティコマザワダイガク LIVCITY 駒沢大学 ■近隣周辺施設情報 スーパーオオゼキ野沢店まで約150m まいばすけっと野沢2丁目店まで約270m マルエツ真中店まで約470m マルエツ中里店まで約620m サミットストア野沢龍雲寺店まで約830m ファミリーマート上馬交差点前店まで約160m ローソン上馬4丁目店まで約190m トモズ駒沢駅前店まで約320m Ｃａｎ★Ｄｏ駒沢店まで約510m 物件名 リヴシティ駒沢大学賃貸 所在地 東京都世田谷区上馬4-1-4 最寄駅 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 43戸 築年月 2015年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～1LDK（00.00㎡～00.00㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2009年4月 最寄駅　池尻大橋駅徒歩9分 総戸数　136戸 住　所　東京都世田谷区池尻4-8-25 概　要　地上5階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ コンフォリアコマバ COMFORIA 駒場 ■近隣周辺施設情報 世田谷区立富士中学校まで約780m 烏山川緑道まで約430m 駒場野公園まで約860m のぞみ保育園まで約770m 不動産管理において、革新を取り入れることは資産価値の向上に直結します。コンフォリア駒場では、従来の管理業務に加え、最新テクノロジーを活用した管理システムを導入し、効率的かつ効果的な運用を実現しています。例えば、IoTデバイスを駆使して建物のメンテナンスを最適化することで、賃貸稼働率の向上やコスト削減を図っています。また、入居者とのコミュニケーションを円滑にするために、オンラインプラットフォームを活用し、常に最新の情報を提供しています。これにより、オーナーや入居者の満足度を高めると同時に、不動産投資としての収益性を一層強化しています。不動産投資において、単一の手法に依存することはリスクを高める可能性があります。コンフォリア駒場のような物件では、複合的な投資アプローチを採用することで、収益性を最大化することが可能です。具体的には、賃貸経営と売却戦略を組み合わせることで、短期的な収益と長期的な資産価値の向上を図ることができます。また、地域の発展計画やインフラ投資の動向にも注目することが不可欠です。これにより、将来的な価値の上昇を見込んだ投資判断が可能となります。多様な視点を持つことが、不動産投資の成功に繋がる鍵となるでしょう。 物件名 コンフォリア駒場賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻4-8-25 最寄駅 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 地下1階 RC造 総戸数 136戸 築年月 2009年4月 賃料 112,000円 – 265,000円 管理費 6,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　45台（機械式）月額38,500円～44,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　136台 ――――――― ■設　計　　　株式会社ラカンデザイン研究所 ■施　工　　　鹿島建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.31㎡～58.55㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2008年1月 最寄駅　三軒茶屋駅徒歩11分 総戸数　360戸 住　所　東京都世田谷区太子堂3-36-1 概　要　地上10階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ ブリリアイストサンゲンヂャヤ Brillia ist 三軒茶屋 ■近隣周辺施設情報 サミットストア代沢十字路店まで約550m 世田谷区立太子堂小学校まで約870m ローソン池尻三宿通店まで約1010m ブリリアイスト三軒茶屋では、持続可能なライフスタイルの実現を目指して不動産管理を行っています。具体的には、エネルギー効率の高い設備を導入し、環境に優しい住環境を提供することに力を入れています。また、居住者とのコミュニケーションを大切にし、彼らのニーズやライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。これにより、住む人々が長く快適に暮らせる環境を提供し続けることができるのです。三軒茶屋という都心の利便性を生かしつつ、地域社会と連携してより良い未来を築くことを目指しています。三軒茶屋のブリリアイストでは、地域との連携を通じて多様な問題を解決しています。地域自治体や近隣住民との連携を強化し、地域特有の課題に対して迅速かつ効果的に対応することが可能です。例えば、地域イベントへの参加や防災訓練の実施などを通じて、住民の絆を深める取り組みを行っています。これにより、地域全体の活性化と住民の満足度向上を実現し、三軒茶屋の不動産市場における競争力を強化しています。このような地域密着型のアプローチは、住民に安心感をもたらし、地域全体の魅力向上に貢献しています。 物件名 ブリリアイスト三軒茶屋賃貸 所在地 東京都世田谷区太子堂3-36-1 最寄駅 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 地下1階 RC造 総戸数 360戸 築年月 2008年1月 賃料 147,000円 – 234,000円 管理費 6,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　230台（機械式）月額35,200円～41,800円 ■バイク置場　20台 アイビーテラス10台 ブラッサムテラス10台 ■駐輪場　　　360台 ――――――― ■設　計　　　株式会社INA新建築研究所 ■施　工　　　株式会社竹中工務店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　一部住居のみ可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □Studio～3LDK（37.21㎡～129.00㎡） ――――――― ■概　要 □Ｉ棟/アイビーテラス/180戸/東京都世田谷区太子堂3-36-1 □Ｂ棟/ブラッサムテラス/180戸/東京都世田谷区太子堂3-38-1 ――――――― ■共用施設 □Ｉ棟１階　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □Ｉ棟１階　　ラウンジ □Ｂ棟１階　　ラウンジ ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2007年12月 最寄駅　駒場東大前駅徒歩8分 総戸数　199戸 住　所　東京都世田谷区池尻4-10-1 概　要　地上9階 地下2階 RC造 ■物件名フリガナ グレンパークコマバ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと駒場東大前駅前店まで約460m スーパーオオゼキ池尻店まで約590m ファミリーマート世田谷淡島通り店まで約100m ローソンストア100池尻店まで約260m サンドラッグ池尻店まで約590m トモズ池尻大橋店まで約660m マクドナルド駒場東大前店まで約470m 世田谷淡島郵便局まで約516m 東邦大学医療センター大橋病院まで約600m ゆうちょ銀行本店東京大学駒場校舎内出張所まで約680m 物件名 グレンパーク駒場賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻4-10-1 最寄駅 京王井の頭線「駒場東大前駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上9階 地下2階 RC造 総戸数 199戸 築年月 2007年12月 ■駐車場　　　有（機械式）月額25,300～37,400円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/月額220円 ――――――― ■設　計　　　昭和地所株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　東急建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（45.91㎡～116.14㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。