アーバンステージ錦糸町2/事故

竣 工 2022年1月
最寄駅 錦糸町駅徒歩8分
総戸数 20戸

住 所 東京都墨田区太平2-10-2
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■1K住居対象/キャンペーンC/適用可

■1LDK住居対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
アーバンステージキンシチョウⅡ
アーバンステージ錦糸町Ⅱ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート墨田太平3丁目店まで約140m
セブンイレブン墨田タワービュー通り店まで約150m
まいばすけっと墨田太平1丁目まで約160m
肉のハナマサ錦糸町店まで約130m
マルエツ錦糸町店まで約400m
オリナス錦糸町まで約350m
オリーブ薬局まで約140m
アイセイ薬局錦糸町北口店まで約160m
賛育会病院まで約210m
東京消防庁本所消防署まで約500m
東京東信用金庫錦糸町支店まで約400m
錦糸町駅前郵便局まで約550m
墨田区総合体育館まで約550m
墨田区立横川橋保育園まで約250m
墨田区立錦糸小学校まで約400m
墨田区立錦糸中学校まで約550m
立志舎高等学校まで約130m
錦糸公園まで約400m

物件名 アーバンステージ錦糸町2
所在地 東京都墨田区太平2-10-2
最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩8分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 20戸 築年月 2022年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.03㎡~36.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

代償分割とは相続人のうち一人が代表して相続を行い、他の相続人には金銭または相応の財産を譲る方法です。

不動産のような分割しにくい資産を処分せずに相続でき、相続税の対象となる評価額を現金で相続するよりも抑えられるというメリットがあります。一方、代表となる相続人に資金力が無いと難しいというデメリットがあります。

他の相続人に渡す代償金は、相続人全員の合意が得られている場合には金銭以外の財産でも問題ありません。ただし、通常想定される評価額よりも資産価値の低い財産で代償分割をした場合には贈与税が、高い金額で代償分割をした場合には譲渡所得税が課される可能性がありますので注意が必要です。

なお、代償分割の他には財産をそのまま分配する現物分割、財産を売却して金銭に換えて分配する換価分割、複数の相続人が持ち分割合に応じて共有名義で相続する共有分割という三つの方法があります。

これらの分割方法と比較し、どの方法で不動産を分割するのが良いのか、相続人同士で話し合いの機会を設けておきましょう。

不動産の分割は、遺言書がある場合は遺言書通りに分配、または遺産分割協議で相続人全員が相談し合意した方法で決定する流れとなります。代償分割で不動産を相続するのであれば、下記のような流れとなります。

不動産を相続する前に、不動産のローンが残っているか確認しましょう。ローンが残っている場合、相続人は不動産と共にローンを引き継ぐことになります。

ローンの有無は取引のあった金融機関に尋ねる、登記事項証明書を取得するなどの方法で確認しましょう。登記事項証明書は「権利部(乙区)」の部分に「抵当権設定」の記載があり、下に抵当権解除と書かれていない場合にはローンが残っていることになります。

ローンの残債と不動産の時価を比較し、ローン残債が上回る時にはオーバーローン状態となります。オーバーローンの不動産は負債の方が大きい状態であるため、資産としての価値はマイナスです。マイナスの資産を相続する場合には、他の金融資産などの分配方法にも注意しましょう。

なお、不動産の時価を調査するときに注意しておきたいポイントは、不動産の時価は相続税の評価額とは異なるという点です。

不動産の価格は買主との相対取引によって決まるため、不動産の評価額は参考値とはなるものの、その価格通りに売却できるというわけではありません。複数の不動産会社の査定結果を比較したり、不動産鑑定士による鑑定を受け、時価を調査することが重要です。

代表として不動産を相続する人相続人全員で話し合い決定します。相続人に代償金を支払える資本力があることが望ましいですが、事情がある場合には代わりに相応の財産を譲る代物分割といった方法で対処することも可能です。

不動産の名義変更の手続きを行います。必要書類を法務局の窓口へ持参・オンライン申請・郵送するという3つの方法から選択できます。遺産分割協議・遺言書で相続を行う場合の必要書類はそれぞれ以下の通りです。

書類に加え、登録免許税が必要となり、相続人の順位や被相続人との関係によって必要書類は異なる可能性があります。司法書士に代行を依頼する場合は委任状と司法書士への報酬が必要となります。

所有権移転登記によって所有者が相続人となったため、他の相続人に代償金を支払います。一度で支払いきれず他の相続人から了承が得られた場合には分割で支払う事が可能です。

代償金は、遺産分割として行われるため基本的に贈与税の対象となりません。遺産分割協議書に「相続人Aは不動産を取得する代償として相続人Bに金●万円を●月〇日までに支払う」旨を明記しておきましょう。

相続税の基礎控除「3000万円+600万円×法定相続人の数」を超える時には、被相続人が亡くなった事を知ってから10ヶ月以内相続税を申告・納付する義務があります。

代償相続では「被相続人と長年同居しており、住み慣れた家を譲り受けたいがお金が無い」「事業を承継するため相続したいが手元に現金が無い」といったケースもあります。

相続人が金銭以外の財産を所有しているケースでは、代わりの財産を譲る方法で遺産分割を行うことも可能です。

金銭以外の財産も無い場合には、双方合意の元で代償金を分割で支払う、相続した不動産を担保にローンを組むという方法があります。分割で支払う事を約束した時には、遺産分割協議書に支払い期間・金額などを明記しておくことで後のトラブルが回避できることがあります。

デュオステージ日本橋人形町/事故

竣 工 2004年9月
最寄駅 水天宮前駅徒歩2分
総戸数 39戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町2-15-5
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1.5ヶ月

■物件名フリガナ
デュオステージ日本橋人形町
DUO STAGE 日本橋人形町

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと水天宮店まで約270m
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約430m
ファミリーマート水天宮前店まで約180m
セブンイレブン日本橋浜町店まで約200m
マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約160m
トモズ水天宮前店まで約270m
中央人形町二郵便局まで約90m
三井住友銀行まで約920m
人形町保育園まで約70m
浜町公園まで約300m

物件名 デュオステージ日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町2-15-5
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2004年9月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1DK(30.06㎡~43.55㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ログ駒込/事故

竣 工 2018年3月
最寄駅 駒込駅徒歩5分
総戸数 37戸

住 所 東京都北区西ヶ原1-3-3
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ログコマゴメ
Log駒込

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート駒込霜降橋店まで約40m
エネルギースーパーたじま駒込店まで約90m
スターフルーツ駒込店まで約140m
いきなりステーキ駒込店まで約150m
どらっぐぱぱす駒込店まで約240m
マルエツプチ駒込店まで約330m
100円ショップキャンドゥ駒込さつき通り店まで約330m
千鳥屋総本家駒込本店まで約330m
サンドラッグ染井銀座店まで約330m
サカガミ駒込店まで約340m
おぎはら内科クリニックまで約170m
城北信用金庫駒込支店まで約240m
みずほ銀行駒込駅東口出張所まで約250m
三菱東京UFJ銀行駒込支店まで約350m
中里郵便局まで約390m
滝野川消防署まで約600m
旧古河庭園まで約370m
大谷美術館まで約410m
駒込図書館まで約430m
六義園まで約640m
滝野川公園まで約700m
滝野川体育館まで約720m

物件名 ログ駒込
所在地 東京都北区西ケ原1-3-3
最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 37戸 築年月 2018年3月

■駐車場   2台(平置式)月額22,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   36台/月額200円~300円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.93㎡~57.54㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

BPRレジデンス人形町/事故

竣 工 2007年2月
最寄駅 人形町駅徒歩5分
総戸数 28戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町2-33-4
概 要 地上7階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ビーピーアールレジデンスニンギョウチョウ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチまで約460m
トモズ水天宮前店まで約380m
まいばすけっと水天宮店まで約430m
ファミリーマート水天宮前店まで約320m
マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約310m
ピーコックストアトルナーレ日本橋店まで約440m
ホームセンターコーナン江東深川店まで約1780m
大成堂薬局まで約150m
浜町センタービルクリニックまで約320m
興産信用金庫人形町支店まで約260m
中央人形町二郵便局まで約210m

物件名 BPRレジデンス人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町2-33-4
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 28戸 築年月 2007年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(20.73㎡~44.99㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

レジディア日本橋人形町/事故

竣 工 2004年3月
最寄駅 人形町駅徒歩2分
総戸数 25戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町1-11-7
概 要 地上7階 地1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可

■物件名フリガナ
レジディアニホンバシニンギョウチョウ
RESIDIA 日本橋人形町

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋蛎殻町店まで約330m
ピーコックストアトルナーレ日本橋店まで約660m
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約660m
成城石井日本橋1丁目店まで約1000m
ファミリーマート水天宮前店まで約190m
セブンイレブン水天宮前店まで約240m
人形町保育園まで約230m
中央区立日本橋小学校まで約230m
中央区立日本橋中学校まで約1300m
山村病院まで約820m
蛎殻町公園まで約520m

物件名 レジディア日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町1-11-7
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上7階 地下1階 RC造
総戸数 25戸 築年月 2004年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償責任保険付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(27.73㎡~41.08㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

コンフォリア日本橋人形町/事故

竣 工 2008年2月
最寄駅 人形町駅徒歩2分
総戸数 45戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町3-5-10
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
コンフォリアニホンバシニンギョウチョウ
COMFORIA 日本橋人形町

■近隣周辺施設情報
三越日本橋本店まで約910m
COREDO室町まで約580m
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約1000m
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約120m
マルエツプチ人形町駅前店まで約180m
セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約940m
セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約150m
ファミリーマート日本橋人形町2丁目店まで約70m
ローソン人形町駅前店まで約110m
ローソン日本橋浜町2丁目店まで約730m
セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約140m
サンクス日本橋堀留町店まで約150m
東京電機大学神田キャンパスまで約2230m
中央区立日本橋中学校まで約1010m
中央区立日本橋小学校まで約280m
どらっぐぱぱす新人形町店まで約80m
ドラッグ・オゾン人形町店まで約110m
エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約1380m
りそな銀行日本橋支店まで約800m

温もりある人形町と日本橋の新しい風と、都心を謳歌する暮らしへ。甘酒横丁や水天宮エリアの老舗やグルメを満喫し、再開発で快適性を増した日本橋エリアの文化を享受する。3駅・4路線が使いこなせるうえ、人形町駅徒歩2分という優れた立地が、都心を常に身近に感じられる暮らしを実現します。ゆとりと機能性を両立したプランをご用意しました。ご夫婦で、それぞれのプライベートを充実させながら豊かに暮らせる2LDKを揃えました。プライバシーを確保し、充実したセキュリティに守られて暮らす都心の心地よさを、満喫できるプランニングです。ハイクオリティな設備をラインナップ。追焚機能や宅配ボックス等、多忙に都市を生きる方の日常に求められる快適性・機能性を両立。充実したセキュリティ機能と穏やかなプライバシーを守る、安心を高めるレジデンス。

物件名 コンフォリア日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町3-5-10
最寄駅 都営浅草線「人形町駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 45戸 築年月 2008年2月

■駐車場   5台/月額55,000円
■バイク置場 4台/月額4,400円
■駐輪場   45台
―――――――
■設 計   ―
■施 工   大豊建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~2LDK(45.95㎡~60.73㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

KDXレジデンス日本橋人形町/事故

竣 工 2002年6月
最寄駅 人形町駅徒歩3分
総戸数 27戸

住 所 東京都中央区日本橋堀留町1-8-5
概 要 地上10階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ケイディエックスレジデンスニホンバシニンギョウチョウ

■近隣周辺施設情報
三井記念病院まで約1560m
山村病院まで約1350m
堀留児童公園まで約230m
無印良品コレド室町店まで約530m
タビオコレド室町店まで約530m
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約90m
マルエツプチ人形町駅前店まで約330m
マルエツプチ日本橋本町店まで約440m
セブンイレブン日本橋浜町店まで約850m
セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約810m
ファミリーマート神田岩本町1丁目店まで約880m

物件名 KDXレジデンス日本橋人形町
所在地 東京都中央区日本橋堀留町1-8-5
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 SRC造
総戸数 27戸 築年月 2002年6月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(28.04㎡~40.05㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

トラディス亀戸/事故

竣 工 2022年2月
最寄駅 亀戸駅徒歩4分
総戸数 72戸

住 所 東京都江東区亀戸1-31-6
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント2ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
トラディスカメイド

■近隣周辺施設情報
みずほ銀行亀戸支店まで約120m
ファミリーマート亀戸駅南店まで約160m
ローソン亀戸1丁目店まで約150m
マツモトキヨシ亀戸駅前店まで約300m
デニーズ亀戸店まで約70m
ガスト亀戸店まで約210m
ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約180m
ローソン江東亀戸六丁目店まで約330m
まいばすけっと江東亀戸6丁目店まで約570m
CoCo壱番屋JR亀戸駅東口店まで約450m
東京都立墨東病院まで約580m

物件名 トラディス亀戸
所在地 東京都江東区亀戸1-31-6
最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 72戸 築年月 2022年2月

■駐車場   1台(平置式)月額33,000円
■バイク置場 4台/月額3,300円
■駐輪場   68台/月額330円
―――――――
■設 計   株式会社グローバン企画
■施 工   株式会社松下産業
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(小型犬・敷1積増/猫・敷2積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K(25.49㎡~25.51㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

FX取引を行う場合、口座を開設しているFX会社に証拠金を預けます。そして、この証拠金が取引の損失などによって、保有中のポジション金額に対して一定割合未満に減少した場合、FX会社から証拠金を追加で入金するよう要求されます。

これがFXにおける追加証拠金です。追加証拠金を省略した「追証」という言葉でも頻繁に使われます。追証が発生した場合は、FX会社が指定する期日までに追加証拠金を入金する必要があります。

追証は証拠金が一定以上減少した場合に発生します。より具体的にいうと「証拠金維持率」が一定水準以下になった場合に追証が求められます。

証拠金維持率とは、現在保有しているポジションが、口座の証拠金残高に対してどれくらいの比率なのかを表す数字のことをいいます。

追証が発生する証拠金維持率の水準はFX会社によって異なります。例えばマネックス証券ならば、証拠金維持率が100%を下回った場合に追証が発生(マージンコールが発動)することになっています。

以上のいずれかの方法によって、期限内に追証を解消できなかった場合には、ペナルティーが発生することになるので要注意です。

FX取引によって追証が発生し、その期限内に追加証拠金の入金がなかった場合、FX会社によって保有しているポジションが強制的に決済されることになります。また、強制決済でも追証を解消できないほど大きな損失となってしまっている場合は、FX会社から損失分の一括返済が求められることになります。

一括返済に至るような損失となる前に、後述する強制ロスカットが行われるケースが多いため、このような事態が発生することは稀ですが、相場の急落などにより全く起こらないとは言い切れません。

レバレッジの倍率を数倍程度に抑える、自分で損切りのルールを設定するなど、自分の身を守るための対策が必要になることを覚えておきましょう。

FX取引では、ロスカットという仕組みが導入されています。追証と似ている部分もあるため、あわせて理解しておきましょう。

ロスカットというのは、証拠金維持率が一定の水準を下回った場合に、FX取引を行っている投資家の意思に関係なく、FX会社によってポジションが強制的に決済される仕組みのことをいいます。

そもそも、ロスカットはある水準以上に損失が広がらないようにするために導入されています。つまり、投資家を守るためのものということです。

FX会社のほとんどがロスカットを導入していますが、それでも追証は発生します。その理由は、ロスカットと追証のそれぞれが発生する基準が異なるためです。

例えば、先ほどのマネックス証券では、ロスカット率を50%・60%・70%・100%のなかから選択することができます。

自分で設定したロスカット率よりも証拠金維持率が下回った場合、取引中のすべての新規注文が取り消されることになります。そして、それでも証拠金維持率がロスカット率以下となっている場合、通知なしでマネックス証券によってすべての未決済建玉が強制的に決済されます。

ロスカットと追証は設定基準が異なりますので、相場の値動きやその対応によっては、両方とも発生する可能性があります。一般的には、追証が先に来て、その後ロスカットがあると考えておくといいでしょう。

ただしロスカットされたとしても、それによる証拠金維持率によっては追証による追加入金が求められることがあるので、十分に注意する必要があります。

FX取引に参加する投資家にとって、追証はできるだけ避けたいものであり、避けるべきものです。その理由は、追証は投資家にとって負債となる可能性があるためです。

為替相場が急激に変動したり、自分でロスカットをせずに損失を放置し続けたりした場合、含み損がどんどん膨らんでいく可能性があります。すると、証拠金が0を通り越してマイナスに突入してしまうことがあり、そのマイナス分は投資家の借金として残ることになるのです。これはレバレッジ倍率を高くするほど起こりやすくなります。

このような事態を避けるために、FX会社では先述した強制的にロスカットする仕組みを導入しています。

ここで、1つの疑問が浮かびます。それは「ロスカットシステムがあるなら、借金にはならないのではないか」ということです。ですが、理解しておくべきは、「ロスカットシステムは、正常に機能しないことがある」ということです。

2015年1月15日、スイスのフランという通貨が大暴騰を起こすという出来事がありました。いわゆる「スイスフランショック」です。

そのきっかけとなったのが、スイス中央銀行がユーロに対する為替介入を突然やめると発表したことでした。これにより急激な「ユーロ安・スイスフラン高」が発生します。そして、約20分間で40%も値が動く事態になりました。わかりやすく言えば、1ドル100円だったのが、急に60円になるようなものです。

スイスフランは価格を提示できなくなり、提示価格をもとに売買価格を設定していたFX会社でも取引が全くできない状態になりました。

そして、取引ができるまで回復した頃、スイスフランをショートしていた投資家のロスカットレベルを遥かに超えた状態の値が付き、さらにその値で強制ロスカットが発動したため追証が大きく膨らみ、負債を抱えることになった投資家が溢れてしまったのでした。

つまり、国内のFX会社が設定する強制ロスカットは、スイスショックでのあまりの値動きの早さと大きさについていけず、正常に機能しなかったということです。

スイスフランショックのような出来事は、極めてまれなケースといえるものです。ですが、実際に発生してしまい、証拠金のマイナスによって破産する人も生み出してしまいました。そのため、ロスカット機能について過信しないこと、常にリスクヘッジをしながら取引を行うことが重要になります。

FXではレバレッジによって、本来の資金の何倍もの取引が可能になります。それはつまり、利益だけではなく、損失のリスクも大きくなるということです。この点をしっかり理解しておくようにしてください。

実際、追証が発生してからの金額と、追証が発生しそうな場合に支払う金額には、それほど大きな差がない場合がほとんどです。どうせ入金をするのなら同じだろうと思う方もいるかもしれませんが、自分で入金しているほうが、断然気は楽になります。これによって落ち着いて取引ができるようになり、勢いでミスをしてしまう心配が減るのはメリットでしょう。

いずれにしても、充分な証拠金があってこそFX取引ができるわけですから、自分が取引できる範囲を常に確認しておくことが大切です。

証拠金の減少を抑えるために、逆ポジションを持つのもポイントの1つです。似た値動きをする通貨ペアの「買い」と「売り」の両方のポジションを持つことができれば、利益と損失が相殺されるためです。

ただ、通貨の組み合わせによっては、スワップポイントがマイナスになるケースもありますので、注意が必要です。

追証を発生させないためには、保有するポジションを決済してしまうのもポイントとなります。特に大切になるのが、損失が出ているポジションを早めに清算しておく「損切り」です。損切りすることで損失は確定しますが、その範囲を限定でき追証も発生しなくなります。

正しく損切りができることは、FXをはじめとした投資での基本となりますので、損失を最小限に抑えるためにもルールを決めて確実に実行するようにしましょう。

ただし、いざ含み損の状況に直面すると当初のルール通りに損切りをするのが心理的に難しいこともあるため、リスクヘッジの手段としてロスカットラインを高く引き上げたり、損失幅を限定できる「ノックアウトオプション」を利用したりするなど、自動的に損切りルールを適用できる状態に設定しておくのも良いでしょう。

例えば、マイナーな通貨は値が激しく変動することがあります。急騰・急落によって追証が発生しやすくなるので、初めから取引しないようにすることも1つの対策といえるでしょう。

また、損失額が納得できる範囲を超えてしまうような高いレバレッジを掛けるのもリスクが大きいといえます。自分の身の丈に合った取引を行うことで、追証の発生を防ぐことができます。

HF両国レジデンス/事故

竣 工 2017年3月
最寄駅 両国駅徒歩3分
総戸数 66戸

住 所 東京都墨田区緑1-9-3
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
エイチエフリョウゴクレジデンス

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ両国緑1丁目店まで約150m
まいばすけっと両国駅東店まで約460m
ローソン墨田緑1丁目店まで約180m
セブンイレブン墨田両国4丁目店まで約310m
薬ヒグチ両国店まで約500m
墨田両国三郵便局まで約480m
私立日本大学第一中学校まで約460m
ローソンストア100両国店まで約110m
キッチンオリジン両国店まで約290m
ジョナサン両国店まで約320m
ちゃんこ江戸沢両国総本店まで約350m

物件名 HF両国レジデンス
所在地 東京都墨田区緑1-9-3
最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 66戸 築年月 2017年3月

■駐車場   有
■バイク置場 有/月額3,300円~7,700円
■駐輪場   有
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(21.21㎡~45.32㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ラベルジュー錦糸町/事故

竣 工 2021年12月
最寄駅 錦糸町駅徒歩8分
総戸数 49戸

住 所 東京都墨田区緑4-2-7
概 要 地上9階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ラベルジューキンシチョウ
LA BELJOUR 錦糸町

■近隣周辺施設情報
セブン-イレブン墨田緑3丁目店まで約190m
ミニストップ緑2丁目店まで約270m
まいばすけっと 墨田緑3丁目店まで約500m
肉のハナマサ住吉店まで約700m
くすりの福太郎菊川店まで約600m
どらっぐぱぱす両国店まで約750m
マルエツ菊川店まで約950m
あそか病院まで約650m
医療法人社団東京育明会まで約550m
墨田菊川郵便局まで約700m
墨田区立菊川小学校まで約270m
墨田区立竪川中学校まで約650m
両国高等学校・附属中学校まで約230m
菊川公園まで約300m

物件名 ラベルジュー錦糸町
所在地 東京都墨田区緑4-2-7
最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩8分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 48戸 築年月 2021年12月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~2LDK(33.52㎡~67.63㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。