アイフラット西浅草/事故

竣 工 2022年3月
最寄駅 浅草駅徒歩3分
総戸数 49戸

住 所 東京都台東区西浅草2-2-4
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
アイフラットニシアサクサ
AIFLAT西浅草

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと西浅草2丁目店まで約90m
ファミリーマート花やしき遊園地前店まで約510m
どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約700m
浅草寺病院まで約830m
西浅草郵便局まで約140m
台東区立中央図書館まで約540m
ミニストップ西浅草2丁目店まで約150m
ケミカル薬局浅草店まで約190m
三平ストア浅草店まで約250m
ドン・キホーテ浅草店まで約300m
アインズ&トルぺ浅草ROX店まで約310m

物件名 アイフラット西浅草
所在地 東京都台東区西浅草2-2-4
最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2022年3月

■駐車場   1台(平置式)月額35,200円
■バイク置場 2台/月額3,300円
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社ウィッシュワーク設計事務所
■施 工   髙松建設株式会社東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.13㎡~55.41㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

借地権とは建物の所有を目的とした権利を指します。例えばAさんがBさんと契約を結び、Aさんから土地を借り土地の上に家を建てた場合、Bさんは借地権を保有している事になります。

借地権の中には、土地を利用できる物的な権利と、賃借権と呼ばれる賃貸借契約に基づく賃借人の債権的な権利があります。

借家権は生活に関わる家を借りる権利で、Aさんが家の所有者であるBさんと賃貸借契約を結び、家を借りた際にはAさんは借家権・賃借権(家を借りた人の権利)を持つ事になります。

借地権・借家権共に貸別荘などの一時使用が目的の契約は対象外ですが、基本的に借地権・借家権は相続の対象です。

借地権・借家権を相続した場合、相続人は被相続人から借地権・借家権を受け継ぎ土地や建物を借りる権利を所有する事になります。

なお、被相続人がマンション・アパートなど賃貸物件に住んでいた場合は賃借権を相続します。しかし、被相続人が1人で住んでいた場合や亡くなった事をきっかけに同居していた方が引っ越す時には、契約を解約することを検討して良いでしょう。

借地権・借家権は、損害賠償請求権・知的財産権などと同様に相続が認められている権利となりますので、相続にあたって地主の許可を得る必要はありません。被相続人が亡くなった事をきっかけに明け渡しを要求されることもありますが、要求に応じる必要もないという結論になります。

ただし、賃貸借契約書に基づき契約されているものとなりますので、賃貸借契約書の名義変更を行う必要があります。地主・家主の方に相続を通知し、書き換えをすることで名義が変更できます。

なお、地主から「名義書換料」を請求される可能性がありますが、相続の場合には支払う必要はありません。

ただし、民法第612条「賃借権の譲渡及び転貸の制限」では「賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。」と記載されています。売却や家屋の増改築・処分などでは地主の許可が必要となります。

借家権は被相続人と同居している場合は借家権、同居していない場合には賃借権を相続します。

道路・公園・河川など公共施設を整備し、土地の区画を整え宅地の利用増進を図る「土地区画整理事業」の施行中であるエリアで、借地権・借家権の相続を行った場合には自治体に手続きを行う必要があります。

所定の申告書に必要事項を記入し、相続人全員の印鑑登録証明書、被相続人及び相続人全員の除籍謄本・戸籍謄本などの添付書類を提出することで手続きは完了します。自治体によって対応が異なりますので、手続きを行う際には役所に問い合わせてみましょう。

土地区画整理事業を行っているエリアは自治体のホームページに掲載されていることがありますが、不明な場合には管轄の役所に尋ねてみましょう。

遺言書があり、相続人・割合が指定されている場合には基本的に遺言書通りに相続を行い、遺言書が無い場合又は遺言書に借地権・借家権に関する記載がない時には遺産分割協議にて相続人や割合を決定します。

遺産分割協議は相続人全員で行い、一人でも欠けている場合や反対意見がある時には成立しません。全員が合意した内容で相続を行います。なお、遺産分割協議で全員の合意が得られた際には、遺言書の内容と異なる分割を行っても問題ありません。

土地又は家の所有者である地主・家主に、被相続人が亡くなったため相続人が相続を行う旨の通知を行います。電話や手紙など方法は自由ですが、相手の都合を考慮した連絡方法が望ましいと言えます。

また、相手が古くからの知り合いであり、「こちらで書き換えておく」と言われた場合には契約書を作り直す必要がない、という判断を行うケースもあります。しかし、後のトラブルを避けるためにも、できるだけ賃貸借契約書を作り直しておくことを検討しておきましょう。

被相続人と地主・家主が賃貸借契約書を交わしており、契約内容に変更がない場合には借地人・借家人・賃借人の名前のみを相続人に変更します。契約期間や条件などを変更したい場合には、双方で話し合い合意をした上で契約書の内容を決定します。

契約書の最後に賃貸人と借地人・借家人・賃借人など借りる人の署名・押印欄を設け、双方が署名・押印を行い一通ずつ保管します。

契約書の作成や家主・地主との連絡の代行など手続きの代行を依頼したい場合には、弁護士や司法書士などの専門家に依頼します。

料金はや事務所によって異なりますが、5~10万円程度が相場と言えるでしょう。ただし借地権・借家権の評価額によっては数十万円かかる可能性があります。

遺産分割協議書の作成といった他の相続手続き代行も依頼する事が可能です。専門家に依頼する際には、料金や対応など複数の事務所を比較・検討した上で依頼先を決定しましょう。

リバーレ浅草ウエスト/事故

竣 工 2016年2月
最寄駅 田原町駅徒歩2分
総戸数 84戸

住 所 東京都台東区寿2-8-10
概 要 地上15階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■1505号室対象/キャンペーンB/適用可
■1505号室対象/実質フリーレント1ヶ月

■1001号室対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
リバーレアサクサウエスト

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート 台東寿二丁目店まで約160m
三菱東京UFJ銀行ATMコーナー田原町駅前まで約170m
浅草郵便局まで約200m
ゆうちょ銀行本店浅草出張所まで約200m
セブンイレブン 台東寿1丁目店まで約220m
ミニストップ 元浅草3丁目店まで約240m
まいばすけっと合羽橋南店まで約460m
ローソン台東元浅草四丁目店まで約200m
浅草ROXまで約750m
三平ストア浅草店まで約640m

物件名 リバーレ浅草ウエスト
所在地 東京都台東区寿2-8-10
最寄駅 東京メトロ銀座線「田原町駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 84戸 築年月 2016年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(24.76㎡~53.36㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

パークハビオ戸越/事故

竣 工 2009年2月
最寄駅 戸越駅徒歩2分
総戸数 56戸

住 所 東京都品川区平塚1-6-10
概 要 地上14階 地下1階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可
■全部屋対象/キャンペーンD/適用可

■物件名フリガナ
パークハビオトゴシ
Parkhabio戸越

■近隣周辺施設情報
スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約320m
スーパー文化堂戸越銀座店まで約360m
ファミリーマート戸越銀座店まで約170m
ローソンスリーエフ戸越銀座店まで約130m
セブンイレブン品川戸越1丁目店まで約230m
ミネ薬局戸越店まで約200m
戸越台公園まで約290m
品川平塚一郵便局まで約190m
マクドナルド戸越銀座店まで約180m
ゆで太郎五反田TOC店まで約750m
琉庵まで約890m
餃子の王将戸越銀座店まで約220m
サイゼリヤ戸越銀座店まで約200m
松屋戸越銀座店まで約220m
ドトールコーヒーショップ戸越銀座店まで約240m
キシフォート戸越銀座ネクスト店まで約480m

物件名 パークハビオ戸越
所在地 東京都品川区平塚1-6-10
最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上14階 地下1階 SRC造
総戸数 56戸 築年月 2009年2月

■駐車場   8台(平置式2台・機械式6台)
■バイク置場 3台
■駐輪場   48台
―――――――
■設 計   株式会社広建設計
■施 工   大豊建設株式会社
■管理形式  日勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(26.51㎡~36.96㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アーバネックス戸越/事故

竣 工 2019年2月
最寄駅 戸越駅徒歩3分
総戸数 53戸

住 所 東京都品川区戸越3-9-21
概 要 地上11階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
アーバネックストゴシ
Urbanex 戸越

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと戸越3丁目店まで約10m
オーケー戸越店まで約250m
スーパーオオゼキ戸越公園店まで約390m
セブンイレブン品川戸越3丁目店まで約110m
ファミリーマート品川平塚1丁目店まで約230m
ローソン戸越4丁目店まで約210m
ヘルスケアセイジョー戸越公園店まで約370m
三井住友銀行荏原支店まで約850m
品川戸越郵便局まで約390m
ステーキハウスBM戸越店まで約350m
餃子の王将戸越銀座店まで約640m
鳥貴族中延店まで約870m
サイゼリヤ戸越銀座店まで約500m
松屋戸越銀座店まで約570m
カレーハウスCoCo壱番屋東急荏原中延駅前店まで約650m

物件名 アーバネックス戸越
所在地 東京都品川区戸越3-9-21
最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 53戸 築年月 2019年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(20.24㎡~41.41㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

ルジェンテ・バリュ上野/芸能人

竣 工 2017年2月
最寄駅 上野駅徒歩4分
総戸数 36戸

住 所 東京都台東区上野7-12-12
概 要 地上13階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ルジェンテ・バリュウエノ

■近隣周辺施設情報
マルエツ東上野店まで約450m
まいばすけっと入谷2丁目店まで約990m
アトレ上野まで約700m
エキュート上野まで約650m
業務スーパー河内屋上野公園店まで約800m
ローソン台東北上野一丁目店まで約110m
セブンイレブン台東北上野一丁目店まで約250m
ファミリーマート上野入谷口前店まで約300m
どらっぐぱぱす入谷店まで約840m
jexerフィットネス&スパ上野まで約230m
上野郵便局まで約500m
台東区役所まで約450m
永寿総合病院まで約850m
上野恩賜公園まで約400m
入谷南公園まで約700m
上野動物園まで約1000m
パルコヤ上野まで約1340m

物件名 ルジェンテ・バリュ上野
所在地 東京都台東区上野7-12-12
最寄駅 JR山手線「上野駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 地下1階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2017年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 1台/月額3,300円
■駐輪場   35台(1住戸1枚ステッカー配布)
―――――――
■設 計   ―
■施 工   株式会社松尾工務店
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.07㎡~46.20㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ザ・パークハビオ品川戸越/事故

竣 工 2016年11月
最寄駅 戸越駅徒歩1分
総戸数 36戸

住 所 東京都品川区平塚1-13-4
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ザ・パークハビオシナガワトゴシ
The Parkhabio 品川戸越

■近隣周辺施設情報
スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約410m
スーパー文化堂戸越銀座店まで約610m
まいばすけっと戸越3丁目店まで約360m
セブンイレブン品川戸越3丁目店まで約360m
ファミリーマート品川平塚1丁目店まで約160m
ミニストップ戸越駅前店まで約210m
ミネ薬局戸越店まで約240m
あい薬局戸越銀座店まで約40m
平塚たけのこ公園まで約330m
東戸越保育園まで約470m
品川区立京陽小学校まで約370m
品川平塚一郵便局まで約70m
松永医院まで約360m
三菱東京UFJ銀行ATMコーナー戸越銀座まで約190m
さわやか信用金庫戸越銀座支店まで約240m

物件名 ザ・パークハビオ品川戸越
所在地 東京都品川区平塚1-13-4
最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2016年11月

■駐車場   2台(平置式)
■バイク置場 3台
■駐輪場   36台
―――――――
■設 計   木内建設株式会社一級建築士東京事務所
■施 工   木内建設株式会社東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(30.73㎡~36.28㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

オアーゼ芝浦レジデンス/事故

竣 工 2014年10月
最寄駅 田町駅徒歩7分
総戸数 150戸

住 所 東京都港区芝浦2-16-11
概 要 地上14階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
オアーゼシバウラレジデンス

■近隣周辺施設情報
ドラッグストアスマイルまで約380m
郵便局まで約560m
りそな銀行田町支店まで約560m
まいばすけっと海岸3丁目店まで約460m
マルエツプチ芝四丁目店まで約790m
ピーコックストア芝浦アイランド店まで約500m
ドラッグストアスマイル田町東口店まで約390m
ファミリーマート芝浦二丁目店まで約140m
セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約150m
ローソンストア100まで約110m
miniピアゴ芝浦2丁目店まで約70m
社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約370m

物件名 オアーゼ芝浦レジデンス
所在地 東京都港区芝浦2-16-11
最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上14階 RC造
総戸数 150戸 築年月 2014年10月

■駐車場   1台/月額38,500円
■バイク置場 ―
■駐輪場   150台(無料)
―――――――
■設 計   ―
■施 工   清水建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(25.29㎡~76.38㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。