東京マンション事故・事件検証

全国の不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数は一貫して上昇しており、2010年から約1.5倍にまでなっています。

ただし、不動産価格は、その不動産の所在するエリアによって影響を受けます。マンション市場の主要エリアである、東京・大阪・名古屋のマンション市場について、それぞれ詳しく解説していきます。

東京カンテイの「2020年・年間平均中古マンション価格」によると、大阪市の中古マンション70平米換算価格は、2012年以降、一貫して上昇を続けています。2012年に2,133万円であったのが、2020年には3,406万円になっており、約1.6倍になっています。

公益社団近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート2021年1月号」によると、大阪市の中古マンションの成約件数は、直近5年間、3,600件から4,400件まで増加しています。

東京カンテイの「2020年・年間平均中古マンション価格」によると、名古屋市の中古マンション70平米換算価格は、2012年以降、一貫して上昇を続けていましたが、2020年には小幅な下落となりました。

公益社団中部圏不動産流通機構「季刊サマリーレポート2020年10～12月期」によると、愛知県の中古マンションの成約件数は、直近3年間で1,000件から1,200件で推移しており、横ばい状態といえます。他の地域と同様、2020年の減少も、2020年4～6月期のみにとどまっています。

名古屋エリアのマンション市場は、価格は高い水準を維持しており、需要も堅調であるといえますが、価格がわずかに下落したことから、高止まりの可能性も考慮する必要があると考えられます。

東京・大阪・名古屋エリアのマンション市場の動向をデータでみてきました。これらの情報から、それぞれのエリアのマンション売却のタイミングについてどのようなことがいえるでしょうか。

マンションを高値で売却するには、各エリアの市場動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却したいといえます。

東京・大阪エリアのマンション市場は、いずれも価格が上昇を続けており、成約件数も上昇基調あるいは横ばいで推移していることから、堅調であるといえます。名古屋エリアのマンション市場も、依然堅調であるものの、高止まりの傾向がみられています。

このようなデータにみる市場動向からすると、いずれのエリアでも、近年、価格が高い水準になっていることから、含み益が生じているなら、売却してもよいタイミングであると考えられます。

ただし、各都市とも上昇相場がまだ継続する可能性もあり、金融機関の融資状況や市場動向を確認しながらもう少し様子をみてみるのも選択の一つと言えます。

マンションの売却タイミングを計るには、市場全体の価格上昇の動向に加えて、個別の物件事情を踏まえることも重要です。

不動産市場全体の価格上昇要因となるものに、金融機関の融資態度があります。「日銀短観」によると、現在の不動産業に対する融資姿勢は緩和された状況であるため、今後も価格上昇傾向が継続する可能性があるといえます。

一方、金融機関の貸出態度が厳しくなったり、貸出金利が上昇してくれば、不動産価格の上昇が止まったり、価格下落に転じる可能性が生じてきます。

また、不動産はこのような全体的な傾向だけでなく、物件の個別事情による価格変動にも注意が必要です。マンションの場合、経年劣化によって建物価格が築浅時から築30年ぐらいまでに半分以下まで下落する傾向にあります。

その他、マンションのエリアによっては人口が減少傾向にあったり、新築物件の供給数が多く、賃貸需要を超えた供給過多になっているケースもあります。このような、個別の状況も踏まえ、売却タイミングを見はからうことが重要です。

個別のマンションの価格推移を確かめるのであれば、不動産会社による査定を定期的に受けておくことも一つの方法となります。例えば、不動産一括査定サイトを活用すれば、複数社による簡易査定を無料で受けることができ、効率的にマンションの価格を調査すること可能です。

竣　工　2022年4月
最寄駅　蔵前駅徒歩5分
総戸数　60戸

住　所　東京都墨田区本所1-4-14
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
ライオンズフォーシアスミダガワテラス

■近隣周辺施設情報
亀沢保育園まで約620m
江東学園幼稚園まで約530m
二葉小学校まで約640m
安田学園中学高等学校まで約460m
同愛記念病院まで約600m
築地本願寺慈光院まで約530m
サミットストア両国石原店まで約400m
ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約1030m
ローソンスーパーホテル錦糸町店まで約2010m
まいばすけっと錦糸町駅北店まで約1840m

物件名	ライオンズフォーシア隅田川テラス
所在地	東京都墨田区本所1-4-14
最寄駅	都営大江戸線「蔵前駅」徒歩5分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模	地上11階 RC造
総戸数	60戸	築年月	2022年4月

■駐車場　　　2台（平置式）月額38,500円
■バイク置場　6台/月額3,300円～6,600円
■駐輪場　　　70台
―――――――
■設　計　　　株式会社日企設計
■施　工　　　坂田建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　ピアノ相談可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2DK（25.80㎡～40.38㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　1999年2月
最寄駅　新富駅徒歩2分
総戸数　74戸

住　所　東京都中央区新富1-6-10
概　要　地上12階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■1007号室対象／キャンペーンＢ／適用可
■1007号室対象／フリーレント1ヶ月
■1007号室対象／実質フリーレント2ヶ月

■805号室対象／キャンペーンＢ／適用可
■805号室対象／実質フリーレント1ヶ月

■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
エイチエフギンザレジデンスイーストツー

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新富町駅前店まで約340m
マルエツプチ八丁堀店まで約710m
セブンイレブン中央区入船3丁目店まで約300m
ローソン入船店まで約450m
どらっぐぱぱす明石町店まで約940m
中央湊郵便局まで約630m
100円ショップUSAまで約400m
miniピアゴ入船3丁目店まで約360m
miniピアゴ入船1丁目店まで約420m
ザ・ダイソー 築地店まで約440m

物件名	HF銀座レジデンスイースト2
所在地	東京都中央区新富1-6-10
最寄駅	東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩2分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上12階 RC造
総戸数	74戸	築年月	1999年2月

■駐車場　　　有/月額44,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.95㎡～63.74㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2015年6月
最寄駅　菊川駅徒歩3分
総戸数　38戸

住　所　東京都墨田区立川3-3-5
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
アスールキクカワ

■近隣周辺施設情報
丸井錦糸町店まで約1000m
オオゼキ菊川店まで約290m
ライフ菊川店まで約380m
マルエツ両国亀沢店まで約240m
まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約500m
肉のハナマサ住吉店まで約580m
ミニストップ緑2丁目店まで約130m
セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約370m
ファミリーマート本所立川三丁目店まで約120m
くすりの福太郎森下駅前店まで約1200m
墨田菊川郵便局まで約280m
あそか病院まで約600m
湘南メディカル記念病院まで約1000m
墨田区役所まで約1900m

物件名	アスール菊川
所在地	東京都墨田区立川3-3-5
最寄駅	都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模	地上7階 RC造
総戸数	38戸	築年月	2015年6月

■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円
■バイク置場　4台/月額3,300円
■駐輪場　　　38台（無料）
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K（25.65㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

相続において家屋は自治体が決定した「固定資産税評価額」により評価額が決定しますが、この評価額と不動産市場での売買価格は大きく異なります。実際の売買は売主と買主、双方のやりとりで価格が決まるためです。

売却活動において売却における相場価格の把握は重要となるため、インターネットで調べる、不動産会社に査定を依頼するといった方法で売却価格の相場を調べておきましょう。

不動産にローンが残っている場合には、ローンの残債と売却価格の相場を比較します。ローンの残債が売却価格を上回る際は資産としての価値はマイナスとなり、売却価格がローンの残債を上回る時はプラスの財産となります。

築年数やエリアの関係で買い手が見つからない不動産、資産としてマイナスである物件等は、相続放棄なども視野にいれて検討することとなります。

売却困難な不動産を売却する場合、不動産会社へ仲介依頼をしても断られることがあります。このような場合、相続不動産の売却が得意な不動産会社を探したり、相続専門業者への依頼を検討してみましょう。

売却困難な物件を専門に扱う不動産会社も提携していることがあります。このような不動産会社を探す際も、不動産一括査定サイトは効率的に活用することができます。

査定サイトに物件情報を登録する際、登録者が自由に記載できる備考欄があります。この備考欄に「売却困難な相続不動産の相談にのってくれる不動産会社を探している」と記載してみましょう。備考欄に物件詳細を記載することで、対応可能な業者から返答がくる可能性が高まります。

このように、不動産一括査定サイトは幅広いジャンルの不動産会社に効率的にアプローチすることにも利用することが可能です。過去の査定結果が良くなかった場合にも、あらためて利用を検討してみましょう。

相続に関する業者の中には、相続不動産の売却代理を取り扱っている企業も存在します。手数料がかかりますが、一定の条件を満たした不動産の売却を代わりに行ってもらうことができます。

遺品処理や名義変更といった煩雑な業務も一括で行ってもらえる場合がありますので、時間が無い方や手間を掛けたくない方は相続に強い業者を探し、依頼してみましょう。

地方の不動産売却では、大手の不動産会社より中小規模で地域に根付いた地域特化の不動産会社の方が売却依頼に適しているケースがあります。地域の不動産はエリアの特色を把握している企業が多く、求められる不動産の特徴や独自のネットワークを持っている事があるためです。

相続した不動産が地方にある場合、会社の規模にこだわらず地域に根付いた不動産屋をあたってみるとスピーディーに売却が進む可能性があります。

相続放棄は、被相続人の遺産を放棄する方法です。ただし、相続放棄を行うと、指定した不動産だけではなく、不動産以外の資産の相続も放棄することになる点には注意が必要です。

被相続人の権利や義務の一切を受け継がない「相続放棄」の他に、「限定承認」という相続によって得た財産の限度額内で被相続人の債務の負担を受け継ぐ方法があります。

不動産以外にも債務があり、価額が分からない際には限定承認として家庭裁判所に申し立てを行う事で、財産と一定額の債務を相続する事が可能です。限定承認を行う際には、被相続人のプラスの遺産の価額の合計がどのくらいになるか、あらかじめ調べておきましょう。

民法第940条第1項では「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」と規定されています。

相続を放棄した時においても相続人全員が相続放棄を行ったケースでは、その後の不動産を管理する義務は残り、売却や処分等を行う必要があります。

なお、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、選任された管理人に財産を引き渡して保存義務を終了させることも可能です。しかし、この方法だと相続財産管理人に対し報酬費用を支払い続ける必要があるため、売却、または自身で管理をされる方が多い事が現状です。

国土交通省では空き家バンクという、空き家を譲渡したい方と空き家を活用したい方をマッチングさせるサービスを提供し、空き家が放置されないような対策を打ち出しています。

国土交通省では全国版の空き家バンクを掲載していますが、各地方自治体でも空き家バンクの取り組みが行われています。空き家バンクを利用したい方は両方チェックしてみましょう。

不動産を行政目的で使用できる場合、自治体や国に寄付を行う事ができます。法人でも寄付を受け付けている団体がありますので、近隣の不動産関係の法人や公益性の高い学校法人等のウェブサイトを調べてみましょう。

ただし、法人によっては相手方に贈与税がかかる可能性があり、引き取ってもらえないケースもあります。個人に無償で譲渡する際も贈与税がかかる可能性があります。

引き取り手の無い不動産が増加し社会問題化する中、財務局では所有権の放棄、相続人不存在の場合における清算後の残余財産の国庫帰属といった方法を検討しています。

竣　工　2022年5月
最寄駅　菊川駅徒歩5分
総戸数　18戸

住　所　東京都墨田区立川3-6-12
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
ルーチェヴィラキクカワ

■近隣周辺施設情報
ライフ菊川店まで約290m
ファミリーマート本所立川3丁目店まで約270m
くすりの福太郎菊川店まで約240m
ジョナサン菊川店まで約310m
スーパーオオゼキ菊川店まで約180m
肉のハナマサ住吉店まで約240m
マルエツ菊川店まで約430m
セブンイレブン墨田菊川店まで約80m
どらっぐぱぱす菊川店まで約410m
やよい軒菊川店まで約230m

物件名	ルーチェヴィラ菊川
所在地	東京都墨田区立川3-6-12
最寄駅	都営新宿線「菊川駅」徒歩5分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上7階 RC造
総戸数	18戸	築年月	2022年5月

■駐車場　　　─
■バイク置場　─
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社アトリエハレトケ一級建築士事務所
■施　工　　　杉本興業株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（29.62㎡～61.67㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

不動産価格が上がる要因には、様々なものが考えられますが、大きく分けて経済的要因と、社会的要因、その不動産個別の要因があるといえます。

経済的要因としては、不動産市場に直接関係する供給と需要の関係、金融機関の融資姿勢が挙げられます。そのほか、社会的要因として、不動産の所在する地域の再開発や人口増加の影響が考えられます。

そのような全体的な傾向としての視点に加えて、不動産個別の要因としてリノベーションなど付加価値の向上も影響してくることになります。以下で、詳しく解説していきます。

不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数が一貫して上昇しており、2010年を100とすると、2020年10月には155まで上昇しています。

新築マンションの初月契約率は70％程度、在庫数は10,000戸未満が好調判断の基準とされており、これらを上回っていることからも不動産市場は好況で推移しているといえるでしょう。

不動産は融資を受けて購入することが多いことから、金融機関の融資姿勢の緩和によって不動産の需要が増加し、価格上昇する要因となります。

また、不動産業向けの金融機関の貸出態度判断の推移も2013年から2018年までに10％～20％程度改善しています。これらは、前述の不動産価格指数の推移と相関関係がみられます。

不動産業向けの融資姿勢が緩和され、貸出金が増えていることは、不動産価格を押し上げる要因になるといえます。

不動産の価格は、社会的要因に影響を受けることがあります。たとえば、オリンピックなどの大規模なイベントや駅前の再開発、カジノ誘致などによって、周辺地域の不動産価格が上がることがあります。

また、不動産の立地している周辺地域への人口流入も、不動産価格の上昇要因となります。いずれの場合でも、その地域の不動産需要が増加することによって、需給バランスが崩れ、不動産価格を押し上げる可能性があります。

たとえば、戸建であれば、内装から外装までをオーナーの判断でフルリノベーションすることも可能です。リノベーションによって、その不動産を欲しいという需要が増加し、価格が上昇することもあります。

しかし、不動産の建物部は経年劣化により資産価値が低下していきます。実際にリノベーションを検討する際は、リノベーション費用をかけて売却価格の上昇が見込めるのか、慎重に検討することが重要です。

不動産価格が上がる要因を解説してきました。不動産を高く売却するには、これらの要因の性質に応じた対応が有効であるといえます。

以下、経済的・社会的要因、物件の個別要因、そして、これらの要因以外に価格に影響を与えうる要素、に区別して、不動産を高く売却する方法について説明します。

経済的・社会的要因については、個人の力ではコントールすることができません。そのため、不動産市場の需要と供給の関係や金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却することが重要になります。

たとえば、在庫数が増加して契約率が下がる傾向にあるようなら、需要が弱くなってきた考えられます。金融機関の貸出態度が厳しくなってきたり、貸出金利の上昇がみられるのであれば、不動産価格の上昇も止まる可能性が生じてくるでしょう。

地域の再開発や人口の増加に関しても情報収集を怠らず、それらの影響で不動産価格が上昇してくることが見込めるのかどうか、判断していくことが重要となります。

個人がある程度コントロール可能な物件の個別要因については、経年劣化による価格への影響を考慮し、価格が大きく下落してしまう前に売却することも検討してみましょう。

例えば、定期的に不動産会社の査定を受けておき、実際の不動産価格がどのように推移しているのか確認しておくことも有効な手段となります。不動産会社による査定は実際の売出価格の設定で使われる価格となるためです。

竣　工　2022年6月
最寄駅　両国駅徒歩4分
総戸数　53戸

住　所　東京都墨田区緑1-2-5
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ドゥーエリョウゴク3
ドゥーエ両国Ⅲ

■近隣周辺施設情報
マルエツ両国緑1丁目店まで約240m
まいばすけっと両国横綱横丁店まで約6200m
ローソンストア100両国店まで約150m
ローソン墨田緑1丁目店まで約260m
クリエイトエス・ディーJR両国駅東口店まで約850m
モスバーガー両国店まで約580m
薬ヒグチ両国店まで約610m
りそな銀行本所支店まで約260m
墨田緑町郵便局まで約380m
マルエツプチ両国緑1丁目店まで約230m

物件名	ドゥーエ両国3
所在地	東京都墨田区緑1-2-5
最寄駅	都営大江戸線「両国駅」徒歩4分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模	地上11階 RC造
総戸数	53戸	築年月	2022年6月

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社ガイ・プランニング
■施　工　　　株式会社ウラタ
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK～2DK（25.53㎡～41.55㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年1月
最寄駅　浅草駅徒歩4分
総戸数　49戸

住　所　東京都台東区雷門1-12-3
概　要　地上15階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プラウドフラットアサクサカミナリモン

■近隣周辺施設情報
オオゼキ浅草雷門店まで約200m
セブンイレブン浅草田原町店まで約100m
ファミリーマート浅草雷門通り店まで約200m
ローソンストア100浅草寿店まで約270m
どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約260m
ROX2Gまで約290m
田原幼稚園まで約100m
台東区立田原小学校まで約130m
三菱東京UFJ銀行浅草支店まで約240m
北陸銀行浅草支店まで約170m
蔵前警察署田原町交番まで約260m
浅草郵便局まで約240m
相愛動物病院まで約160m

物件名	プラウドフラット浅草雷門
所在地	東京都台東区雷門1-12-3
最寄駅	都営浅草線「浅草駅」徒歩4分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上15階 RC造
総戸数	49戸	築年月	2019年1月

■駐車場　　　2台
■バイク置場　9台
■駐輪場　　　40台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（25.32㎡～50.53㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年6月
最寄駅　亀戸駅徒歩7分
総戸数　31戸

住　所　東京都江東区亀戸2-41-8
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■1001号室対象／キャンペーンＢ／適用可
■1001号室対象／フリーレント2ヶ月
■1001号室対象／実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
ビーピーア―ルレジデンスカメイド

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート江東亀戸二丁目店まで約80m
業務スーパー亀戸店まで約140m
清湘会記念病院まで約500m
亀戸駅前交番まで約420m
アトレ亀戸まで約530m
錦糸公園まで約1040m
江東亀戸郵便局まで約450m
江東区役所まで約4000m
錦糸町パルコまで約1210m
ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約590m
セブン-イレブン江東亀戸２丁目店まで約340m
マツモトキヨシ亀戸北口店まで約270m
江東東税務署まで約410m
マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約630m
墨東病院まで約1260m

物件名	BPRレジデンス亀戸
所在地	東京都江東区亀戸2-41-8
最寄駅	JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上11階 RC造
総戸数	31戸	築年月	2019年6月

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK（25.20㎡～26.06㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年2月
最寄駅　新大塚駅徒歩4分
総戸数　40戸

住　所　東京都豊島区東池袋5-44-16
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
KDXレジデンスシンオオツカ

■近隣周辺施設情報
ミニストップ新大塚店まで約220m
ローソン新大塚駅前店まで約350m
セブンイレブン豊島南大塚2丁目店まで約450m
まいばすけっと文京大塚6丁目店まで190m
スーパーシマダヤ大塚店まで約400m
三井住友銀行 新大塚出張所まで約210m
大塚診療所まで約250m
東京都立大塚病院まで約550m
豊島郵便局まで650m
豊島区立朋有小学校まで約400m
豊島区立西巣鴨中学校まで約240m
文京区立大塚坂下町公園まで約290m
サンシャイン水族館まで約850m

物件名	KDXレジデンス新大塚
所在地	東京都豊島区東池袋5-44-16
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩4分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模	地上11階 RC造
総戸数	40戸	築年月	2017年2月

■駐車場　　　有（平置式）
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1R～1LDK（25.00㎡～50.00㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

マンションを所有している方にとって、自分のマンションの売却価格相場がいくらぐらいなのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

マンションを高く売るためには、相場に適した売出価格を決めることも大切になってきます。その他、居住用としてでなくマンション投資をおこなって運用している場合も、売却という出口まで考えてシミュレーションしておくことは重要です。

マンション売却価格の相場は、地域や築年数によっても価格相場は変わってきます。しかし、このようなマンションごとの個別理由だけでなく、全体的な相場変動の影響を受けて価格相場は日々変動していきます。

以下では、主要地域別のマンション売却価格の相場と、築年数の経過による相場価格への影響、マンション価格の近年の推移をみて、売却価格の相場を説明します。

マンションの売却価格は、東京の相場が突出して高く、東京以外の首都圏地域や大阪、兵庫、愛知は、2,000万～3,000万が平均相場となっています。

築年数の経過につれて、マンションの平米単価は下落傾向にあります。築5年以内の築浅マンションと比較して、築30年のマンションの平米単価は半分以下まで下落していきます。また、築20年を超えると下落割合が大きくなる傾向があります。

マンションの価格指数は、2013年頃から急上昇しており、2020年10月には約1.5倍になっています。

このようなマンション価格上昇の背景には、政策金利の大幅な引き下げによる大規模な金融緩和が一つの要因として考えられます。

2012年12月26日に始まった第2次安倍政権において実施されたアベノミクスでは、金融緩和が行われ、これ以降、金融機関が積極的に融資を行うようになりました。

マンションの価格指数をみる限り、2020年に起きたコロナショックも、2021年2月時点では大きな影響を及ぼしてはいないことが分かります。マンションの売却価格相場は、このような相場の全体的な動向にも影響を受けて変動することになります。

マンションの売却価格相場は、立地する地域や専有面積、築年数によって大きく変わってきます。実際に売却しようとしているマンションの価格相場を知るには、前述した全体傾向に加えて、自身でも調査する必要があります。

マンションの売却価格の相場を調べる際は、過去の売買履歴から不動産価格を類推する「取引価格事例比較法」を参考にして調べてみましょう。

まず、成約事例情報サイトから、類似のマンション事例の価格を調べます。ただし、成約事例の情報は大まかな情報になるため、より、詳細な情報を得るために、売出事例情報サイトも参考にします。相場の調べ方について、それぞれ詳しく見て行きましょう。

成約事例情報サイトには、国土交通省運営の「土地総合情報システム」と、不動産流通機構運営の「レインズマーケットインフォメーション」があります。

「土地総合情報システム」は、取引時期、不動産の種類、地域の3ステップで、成約事例情報を検索できるようになっています。

町名や最寄り駅でも検索対象を絞ることができるようになっており、一覧情報としては専有面積や間取り、築年数なども掲載されているため、類似の成約取引事例を細かいところまで調べることが可能です。地図上でみることもできるので、取引事例の比較を直感的におこなうこともできます。

「レインズマーケットインフォメーション」は、都道府県、地域の2ステップで検索できるようになっており、それ以上の細かい情報を絞ることもできるため、より条件が類似した成約物件の情報を調べるのに利用できます。

ただし、一覧表で示される情報は、価格は㎡単価の記載しかなく、専有面積も「20～40㎡」のように登録されており、正確な情報がわからないので、参考程度に利用するとよいでしょう。

スーモ、アットホーム、ホームズなどの実際に売り出されている不動産情報のポータルサイトから、売出事例情報を収集して相場を調べる方法もあります。

地域や最寄り駅、最寄り駅からの距離、専有面積、間取り、築年数などの基本的な情報で検索できるほか、性能や設備について細かい条件で設定して検索ができます。長期優良住宅、リノベーションの有無、床暖房や食洗器、浴室乾燥機の有無などの条件も指定することができます。

売出事例情報を調べることで、売却しようとしているマンションにより近い条件の事例情報を調べることができるほか、成約価格は、相場よりも低い価格で成約した可能性もあることから、売出価格も併せて参考にすることで、より相場に近い価格を知ることができるようになるといえます。

ただし、ポータルサイトに掲載されている物件は現在売出中の物件であるため、実際に売買が成立した価格ではなく、売主の希望価格となり、相場より高めに設定されている可能性もあります。成約価格と売出価格のどちらかではなく、両方の価格を参考に相場感を掴むことが重要です。

Howmaは周辺地域の類似取引データを自動で収集して、相場価格を算出してくれるシミュレーションサイトです。売却したいマンションの住所や専有面積、築年数などの基本的な情報を登録すると、AIが最寄り駅や最寄り駅からの距離を割り出してくれます。

自動で数分のうちに相場価格を割り出してくれるため、大まかな価格をすぐに知りたいという場合には役立てることができます。

マンションの売却価格相場を知ることで、売却戦略を立てることができ、相場以下で売却してしまう失敗を避けることに繋がります。マンションを高く売るコツには、経済的・社会的動向を見極めること、販売力のある不動産会社に依頼すること、なども重要なポイントです。

マンションを高く売るには、売出価格をいくらで設定し、価格交渉が入ったときはいくらまで妥協するのか、あるいは、売出価格をいつどのくらい下げるのか、などの売却戦略を立てることが重要です。

しかし、相場から大きく外れた価格でこのような売却戦略を立てても、成約に至るのは難しくなります。まずは相場価格を知り、その後マンションに適した売却戦略を立てるとよいでしょう。

マンションを高く売るには、経済的・社会的動向を見計らって売り出すことも重要です。不動産市場の需要と供給の関係、金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却したいといえます。

また、周辺地域の人口増加や、再開発なども価格上昇をもたらします。経済的・社会的動向を見極めて売却時期を判断することも高く売るコツといえるでしょう。

不動産の売却は、不動産会社によって得意不得意があります。マンションの売却を専門としていて、できれば、売却しようとしているマンションと似たような物件の売却実績がある不動産会社に売却を依頼することが大切です。

売却依頼する不動産会社を探すのであれば、複数の不動産会社へ査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用することで効率的に進めることができます。

竣　工　2022年6月
最寄駅　浅草駅徒歩10分
総戸数　77戸

住　所　東京都台東区浅草6-25-11
概　要　地上15階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月
（※2LDK住居は除く）

■2LDK住居対象／キャンペーンＢ／適用可
■2LDK住居対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プラウドフラットアサクサトレサージュ

■近隣周辺施設情報
FOOD MARKET DAIMASUまで約750m
ローソン東浅草一丁目店まで約560m
デニーズ東浅草店まで約670m
待乳山聖天公園まで約170m
富士幼稚園まで約450m
東武ストア東浅草一丁目店まで約470m
ローソン浅草4丁目店まで約290m
ココカラファイン千束通店まで約570m
浅草寺病院まで約590m
台東聖天前郵便局まで約130m

物件名	プラウドフラット浅草トレサージュ
所在地	東京都台東区浅草6-25-11
最寄駅	都営浅草線「浅草駅」徒歩10分
物件特徴	REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模	地上15階 RC造
総戸数	77戸	築年月	2022年6月

■駐車場　　　有（平置式）月額30,000円
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有/月額300円
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■設　計　　　株式会社フォルム建築計画研究所
■施　工　　　ライト工業株式会社建築事業本部
■管理形式　　巡回管理
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■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.16㎡～50.60㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。