プレール・ドゥーク浅草5/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 浅草駅徒歩10分
総戸数 28戸

住 所 東京都台東区浅草6-34-5
概 要 地上10階 RC造
駐車場 1台
■物件名フリガナ
プレール・ドゥークアサクサ5

■近隣周辺施設情報
FOOD MARKET DAIMASUまで約730m
富士幼稚園まで約470m
マツモトキヨシ浅草二天門前店まで約560m
待乳山聖天公園まで約240m
ローソン浅草観音店まで約600m
デニーズ東浅草店まで約700m
腰野医院まで約550m
マルエツプチ花川戸2丁目店まで約500m
コンビニエンスサカイヤまで約150m
東武ストア東浅草1丁目店まで約560m
ローソン浅草7丁目店まで約230m
マツモトキヨシ浅草4丁目店まで約610m
ココカラファイン千束通店まで約830m

物件名 プレール・ドゥーク浅草5
所在地 東京都台東区浅草6-34-5
最寄駅 東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩10分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 28戸 築年月 2021年10月

■駐車場   1台
■バイク置場 2台
■駐輪場   有
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■設 計   PCMC・アーキテクト・サポート株式会社一級建築士事務所
■施 工   株式会社サンコービルド東京支店
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1K~1LDK(25.74㎡~42.12㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

プレール・ドゥーク日本橋浜町/事故

竣 工 2021年8月
最寄駅 浜町駅徒歩4分
総戸数 19戸

住 所 東京都中央区日本橋浜町1-10-5
概 要 地上10階 RC造
駐車場 ―
■物件名フリガナ
プレール・ドゥークニホンバシハマチョウ

■近隣周辺施設情報
中央区立日本橋中学校まで約350m
中央区立久松小学校まで約420m
久松幼稚園まで約420m
久松児童公園まで約480m
山村病院まで約690m
同愛記念病院まで約1660m
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで280m
マルエツプチ東日本橋3丁目店まで540m
セブンイレブン東日本橋1丁目店まで340m
ファミリーマート日本橋浜町2丁目店まで280m
どらっぐぱぱす日本橋浜町店まで230m
中央浜町郵便局まで160m
テンダーラビング保育園東日本橋まで220m

物件名 プレール・ドゥーク日本橋浜町
所在地 東京都中央区日本橋浜町1-10-5
最寄駅 都営新宿線「浜町駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 19戸 築年月 2021年8月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
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■設 計   富士技術サービス一級建築士事務所
■施 工   東葛工業株式会社
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1K~1LDK(25.71㎡~40.66㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

ズーム椎名町/事故

竣 工 2021年9月
最寄駅 椎名町駅徒歩4分
総戸数 44戸

住 所 東京都豊島区長崎1-11-16
概 要 地上15階 RC造
駐車場 ―
■物件名フリガナ
ズームシイナチョウ
ZOOM椎名町

■近隣周辺施設情報
ビッグエー豊島長崎店まで約350m
サミットストア椎名町店まで約450m
まいばすけっと椎名町駅前まで約600m
セブンイレブン西池袋4丁目店まで約300m
ファミリーマート西池袋4丁目店まで約300m
ローソン椎名町駅前店まで約400m
大型コインランドリーマンマチャオ椎名町店まで約50m
武藤クリニックまで約500m
河島医院まで約550m
みずほ銀行 要町駅前出張所まで約650m
豊島長崎一郵便局まで約250m
豊島区立西池袋第二公園まで約160m

物件名 ズーム椎名町
所在地 東京都豊島区長崎1-11-16
最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩4分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 44戸 築年月 2021年9月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有/月額550円 ※2年分一括払い
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■設 計   株式会社合田工務店一級建築士事務所
■施 工   株式会社合田工務店東京本店
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1K~1LDK(25.35㎡~31.84㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

物件を購入する際は購入額が大きくなるため、銀行から融資を受けるのが一般的です。その際の融資には、主に住宅ローンと不動産投資ローンの2種類がありますが、はたしてどのように違うのでしょうか?

両者の目安金利を比較すると、住宅ローンが年0.5~2.0%に対して、不動産投資ローンは1.5~4.5%であるため、不動産投資ローンよりも住宅ローンの方が金利は低くなっています。

仮に、返済期間35年・固定金利1.0%・元利均等返済の住宅ローンで5,000万円借りたとすると、返済総額は5,927万9,814円、1ヶ月当たりの返済は14万1,142円となります。

一方、返済期間35年・固定金利3.0%・元利均等返済の不動産投資ローンで同額借りたとすると、返済総額は8,081万8,202円、1ヶ月当たりの返済は19万2,425円となります。

金融機関から融資を受ける際、住宅ローンでは契約者の毎月の給料やボーナスが返済原資と判断されます。一方、不動産投資ローンの返済原資は、借入者の給与収入に加えて不動産投資ローンで購入した物件から生じる毎月の家賃収入も判断材料とされます。

住宅ローンの融資審査では、個人の返済能力があるかが重要視されます。自営業者よりも企業に正社員として勤めているサラリーマンの方が安定した収入が期待できるため、融資審査に通りやすい傾向にあります。ただしサラリーマンであっても正社員ではなく非正規雇用の場合は、契約の終了や解雇が生じる可能性もあるため、融資審査が厳しくなります。

一方、不動産投資ローンの融資審査では、主な返済原資が家賃なので物件の収益性が重要視されます。資産価値が高いか・利回りが高いか・築年数が経過しすぎていないかなども判断材料ですが、空室が生じた場合には契約者の給料も返済原資となるため、個人の返済能力も考慮されます。

住宅ローンの融資金額の目安は、年収の5~8倍程度です。一方、不動産投資ローンの融資金額の目安は、年収の10~15倍程度です。不動産投資ローンは、家賃収入に会社の給料と返済原資が潤沢であるため、ケースによっては住宅ローンの約2倍の融資を受けることも可能です。

しかし、この融資金額はあくまでも目安です。勤務先企業が上場企業などで信頼度が高い、年収が少ない場合でも資産状況が良い場合などには、それぞれの要素を考慮された上で融資額や金利条件、返済期間なども異なってきます。融資審査で何が評価されるかは金融機関によっても異なりますので、不動産会社などにもヒアリングをしてみたほうが良いでしょう。

住宅ローンは65~70歳が融資を受けられる年齢の上限です。一方で、不動産投資ローンは条件次第では70歳以上でも借入可能です。住宅ローンの年齢制限が65~70歳までの理由は、返済原資が給料で判断されるという点です。

従来は年金が60歳から支給され、定年も60歳となっていました。しかし、現在は年金の支給が65歳に引き上げられたため、定年も60から65歳に引き上げる企業も増えており、その影響で住宅ローンも65~70歳が上限となっています。一方、不動産投資ローンは、返済原資が給料ではなく家賃が主であるため、退職を迎えた70歳以上でも借り入れ可能なケースがあります。

住宅ローンの返済期間目安は、25~35年です。一方で、不動産投資ローンの返済期間も25~35年と変わりありません。住宅ローンは、返済期間の上限である35年が適用されるケースが比較的多いものの、不動産投資ローンでは上限が適用されるケースは少ないと言えます。

その理由は、不動産投資ローンの返済期間の算出に物件の耐用年数が関係するためです。例えば、耐用年数が比較的長いマンションを築10年で購入する際には、残存年数が37年あるため、上限の35年で融資を受けられる可能性が高いと言えます。

しかし、耐用年数が短い木造アパートや築年数の経過している物件の場合には、残存年数に合わせて返済期間が短くなり、1回当たりの返済額が多くなるので注意しましょう。

住宅ローンは、借入目的が自己所有の物件を購入することに限られているため、原則投資用物件の購入には利用することができません。しかし、特例として認められているケースもあります。

住宅ローンで不動産投資が認められるケースの1つ目は、最初は自己の居住用物件として買ったものの、転勤などで居住できなくなったケースです。例えば、住宅ローンを契約して念願のマイホームを買ったにもかかわらず、買って数年で転勤になった場合です。

一時的な転勤で数年後に戻ってくることが分かっている場合には、家族だけマイホームに残して自分だけ単身赴任という選択肢があります。しかし、いつ戻ってくるかが分からない、転勤先が遠く離れている場合などには家族全員で引越すことになるため、せっかく買ったマイホームをどうすべきか困ってしまいます。

売却して現金化するという選択肢もありますが、いつ買い手が見つかるか分からないほか、売り急ぐと二束三文で買い取られる可能性もあります。また、自分が気に入って建てた注文住宅だと、手放すことに抵抗がありますが、持ち続けると住宅ローンの返済に加え、転勤先の住居費も発生するため、負担が大きく事実上困難です。

そのような場合には、住宅ローンを契約している銀行に相談すると、回収不能を防ぐために住宅ローン返済目的の不動産投資を認めてくれる可能性があります。ただし金融機関の許可を得ずに不動産投資を始めてしまった場合は、契約違反で一括返済を求められてしまうこともありますので、必ず金融機関に相談するようにしましょう。

住宅ローンで不動産投資が認められるケースの2つ目は、賃貸併用住宅を建てることです。この方法は自己の居住用住宅を持っていない方に限られますが、賃貸併用住宅の場合には住宅ローンで買った物件で不動産投資を始められます。

例えば、1階部分を自己の居住用として2階部分を賃貸用として貸し出す、または上階から他の家族が住んでいる気配を感じるのが嫌という方は、1階部分を賃貸用として貸し出して2階部分を自己の居住用とするなどです。

「それだったら1階部分を自己の居住用として、2階・3階部分を賃貸用として貸し出せばより多くの家賃が得られるのでは?」と思った方もいるのではないでしょうか?実は、賃貸併用住宅であれば住宅ローンを利用できると言いましたが、「床面積の2分の1以上が自己の居住用である」というルールが決まっているのです。

賃貸併用住宅は住宅ローンが使えて金利が安いといっても、建物の半分以下しか賃貸用に使えないのであれば投資としては非効率です。自宅は自宅、投資用は投資用と切り分けて考え、物件を購入するという選択肢も視野に入れたほうが良いでしょう。

ブリリアイスト浅草橋/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 浅草橋駅徒歩2分
総戸数 49戸

住 所 東京都台東区浅草橋1-34-2
概 要 地上13階 RC造
駐車場 3台/月額40,000円~41,000円
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ブリリアイストアサクサバシ
Brillia ist 浅草橋

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約230m
ローソン・スリーエフ浅草橋店まで約150m
ココカラファイン浅草橋店まで約320m
セブンイレブン浅草橋駅西口店まで約100m
ライフ神田和泉町店まで約450m
ファミリーマート浅草橋3丁目店まで約530m
シモジマ浅草橋本店まで約200m
社会福祉法人三井記念病院まで約660m
須賀橋交番まで約530m
台東中央図書館まで約140m

物件名 ブリリアイスト浅草橋
所在地 東京都台東区浅草橋1-34-2
最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2021年10月

 

■駐車場   3台/月額40,000円~41,000円
■バイク置場 3台/月額3,300円
■駐輪場   46台/月額220円~440円
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■設 計   株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
■施 工   風越建設株式会社
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1R~2LDK(26.24㎡~52.48㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

ルフォンプログレ戸越銀座テラス/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 戸越銀座徒歩4分
総戸数 48戸

住 所 東京都品川区平塚2-12-13
概 要 地上6階 RC造
駐車場 5台
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ルフォンプログレ戸越銀座テラス

■近隣周辺施設情報
オオゼキ戸越銀座店まで約350m
ライフ大崎百反通店まで約480m
100円ショップキャンドゥ戸越銀座2号館まで約310m
セブンイレブン品川荏原1丁目店まで約160m
うどん茶屋嵯峨野まで約560m
七輪焼肉牛繁戸越銀座店まで約540m
餃子の王将戸越銀座店まで約280m
珈琲館戸越銀座店まで約370m
お好み焼き鉄板焼き遊まで約390m
オオスミクリーニングまで約300m
品川平塚一郵便局まで約380m

物件名 ルフォンプログレ戸越銀座テラス
所在地 東京都品川区平塚2-12-13
最寄駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上6階 RC造
総戸数 48戸 築年月 2021年10月

■駐車場   5台
■バイク置場 3台
■駐輪場   76台
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■設 計   株式会社スタイレックス
■施 工   株式会社加賀田組東京支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(20.22㎡~44.28㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。