竣　工　2008年4月
最寄駅　清澄白河駅徒歩4分
総戸数　50戸

住　所　東京都江東区白河3-5-14
概　要　地上9階 地下1階 RC造
駐車場　2台
■フリーレント1ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
コンフォリアキヨスミシラカワトロワ
COMFORIA 清澄白河トロワ

■近隣周辺施設情報
マルエツ清澄白河店まで約400m
アブアブ赤札堂清澄店まで約720m
マックスバリュエクスプレスまで約510m
オーケーストア平野店まで約500m
ファミリーマート白河2丁目店まで約150m
ファミリーマート江東森下4丁目店まで約650m
デイリーヤマザキ白河店まで約160m
ローソンストア100江東白河2丁目店まで約240m
セブンイレブン江東平野2丁目店まで約640m
ローソン江東清澄店まで約660m
マツモトキヨシ白河3丁目店まで約190m
くすりの福太郎森下4丁目店まで約500m
江東白河郵便局まで約280m
江東区役所白河出張所まで約470m
深川警察署まで約1170m

緑園に憩い、穏やかに利便性を享受する理想的な都市生活の舞台。清澄庭園と木場公園という広大な潤いに共に身近な場所。清洲橋通りから一歩奥まった穏やかな環境の中で駅近の利便性を享受できる、理想的な都市生活、交通要所、広大な潤いを持つ街、さらには情緒あふれる利便を持つ街というこの街のエッセンスがすべて手中に入る環境です。2路線利用可の清澄白河駅へ、徒歩4分。大手町・汐留が直通です。内廊下の先に広がる、機能的で暮らしやすい住空間。コンパクトで機能的な1Kプランをご用意しました。整然とした機能的なレイアウト、快適性や安全性に配慮した設備・仕様が暮らしを支えます。浴室に窓を設けたプランもご用意するなど、充実したひとときを実感しながら住まえる住空間です。暮らしやすさを実感するための、充実した設備・仕様。予め標準装備されたエアコンや忙しい方には欠かせない宅配ボックス等、都市を生きる方の日常に求められる快適性・機能性を両立。充実したセキュリティ機能や24時間利用できるゴミ置場等の共用施設が忙しい方の日常をサポートします。

■駐車場　　　2台
■バイク置場　3台
■駐輪場　　　50台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～1K（25.21㎡～31.33㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2006年11月
最寄駅　清澄白河駅徒歩7分
総戸数　45戸

住　所　東京都江東区三好3-2-13
概　要　地上10階 RC造
駐車場　6台
■物件名フリガナ
コンフォリアキヨスミシラカワサウス
COMFORIA 清澄白河サウス

■近隣周辺施設情報
マックスバリューエクスプレス木場公園店まで約320m
マルエツ清澄白河店まで約440m
オーケーストア平野店まで約250m
赤札堂清澄白河店まで約660m
まいばすけっと深川2丁目店まで約670m
ファミリーマート白河2丁目店まで約410m
ローソン白河2丁目店まで約250m
デイリーヤマザキ白河店まで約330m
ローソンストア100江東白河2丁目店まで約350m
セブンイレブン江東平野2丁目店まで約500m
マツモトキヨシ白河3丁目店まで約300m
どらっぐぱぱす江東平野店まで約390m
木場公園まで約100m
江東白河郵便局まで約340m

都心直結のアクセス性と都内屈指のオアシスを享受する暮らし。大手町駅直通というだけではなく、湾岸方面へ、青山・表参道エリアへと都内各所に直通のアクセスがかなう利便性高いポジション。歩いてすぐに、水景やドッグランなど広大にして多彩な楽しみを展開できる木場公園が広がる、潤いとあたたかみに満ちた暮らしやすい街です。2路線利用可の清澄白河駅へ、徒歩7分。大手町・汐留が直通です。機能的な暮らしを、美しく演出するスマートな住空間。美しく使いやすいレイアウトでゆとりある生活空間を確保したプランニング。全邸南向きと陽あたりと開放感を確保した高い居住性とハイクオリティな設備による機能性が快適な暮らしを演出します。美意識と機能へのこだわりに貫かれた設備ラインナップ。追焚機能やピクチャーレールを設置するなどクオリティ高い設備。エレベーター前に監視モニターを設けるなど安全で快適な暮らしを実現していきます。

■駐車場　　　6台
■バイク置場　5台
■駐輪場　　　45台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K（25.84㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2007年10月
最寄駅　押上駅徒歩2分
総戸数　47戸

住　所　東京都墨田区業平4-7-2
概　要　地上11階 RC造
駐車場　―
■フリーレント1ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
コンフォリアオシアゲ
COMFORI 押上

■近隣周辺施設情報
東武ストア業平店まで約270m
まいばすけっと押上1丁目店まで約430m
ライフセントラルスクエア押上駅前店まで約370m
ローソンストア100業平店まで約10m
セブンイレブン墨田業平4丁目まで約110m
ファミリーマート業平3丁目店まで約140m
東京ソラマチまで約480m
BEAMS東京スカイツリータウンまで約540m
オリンピック墨田文花店まで約1010m
どらっぐぱぱす横川店まで約210m
健生堂病院まで約450m
本所警察署まで約250m
わんぱく天国まで約570m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有/月額2,200円
■駐輪場　　　有/無料
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　北野建設株式会社
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（20.00㎡～37.43㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年6月
最寄駅　仲御徒町駅徒歩6分
総戸数　30戸

住　所　東京都台東区台東2-13-11
概　要　地上9階 RC造
駐車場　―
■フリーレント2ヶ月キャンペーン
■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
パセオウエノオカチマチ

■近隣周辺施設情報
エフワン秋葉原店まで約640m
肉のハナマサ秋葉原店まで約610m
ローソン台東三丁目店まで約160m
ミニストップ台東3丁目店まで約370m
まいばすけっと仲御徒町店まで約410m
どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約300m
社会福祉法人三井記念病院まで約520m
台東一郵便局まで約220m
朝日信用金庫本店まで約360m
ホワイト急便まで約140m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.87㎡～45.97㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2013年2月
最寄駅　白金台駅徒歩5分
総戸数　14戸

住　所　東京都港区白金台5-14-2
概　要　地上9階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
プラチナビューシロカネダイ

■近隣周辺施設情報
いなげや白金台店まで約330m
マルエツプチ白金台店まで約360m
セブンイレブン白金台プラチナ通り店まで約40m
ミニストップ白金6丁目店まで約1020m
ファミリーマート目黒駅東口店まで約900m
ファミリーマート白金台3丁目店まで約250m
調剤薬局ツルハドラッグ白金台店まで約250m
ドラッグストア一本堂目黒店まで約820m
アトレ目黒1まで約1040m
ニトリアトレ目黒店まで約1030m
ノジマPRIME SELECTION EBISUまで約950m
CanDo白金台店まで約230m
プラチナドン・キホーテ白金台店まで約270m
恵比寿三越まで約1090m
東京大学医科学研究所附属病院まで約160m
りそな銀行目黒駅前支店まで約920m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　12台
―――――――
■設　計　　　株式会社IAO竹田設計
■施　工　　　野村建設工業株式会社
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～1LDK（32.28㎡～40.28㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年2月
最寄駅　新御徒町駅徒歩4分
総戸数　34戸

住　所　東京都台東区小島1-15-11
概　要　地上12階 RC造
駐車場　―
■フリーレント1ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
エスレジデンスシンオカチマチイースト
S-RESIDENCE新御徒町East

■近隣周辺施設情報
ライフ新御徒町店まで約250m
ココスナカムラ鳥越店まで約180m
セブンイレブン新御徒町駅前店まで約210m
どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約270m
公益財団法人ライフ・エクステンション研究所付属永寿総合病院まで約580m
台東区立中央図書館浅草橋分室まで約570m
台東三筋郵便局まで約250m
ファミリーマート台東三筋一丁目店まで約300m
台東区立竹町公園まで約260m
佐竹秋葉神社まで約350m
三菱UFJ銀行ATM新御徒町駅前まで約350m
台東区立平成小学校まで約400m
台東区立小島公園まで約120m
ローソン元浅草三丁目店まで約450m
台東区立小島児童遊園まで約300m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有/無料
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.34㎡～41.94㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2006年12月
最寄駅　南砂町駅徒11分
総戸数　211戸

住　所　東京都江東区南砂4-4-20
概　要　地上20階 地下1階 RC造
駐車場　66台
■物件名フリガナ
コンフォリアミナミスナマチ
COMFORIA 南砂町

■近隣周辺施設情報
砂町銀座商店街まで約620m
ローソン南砂葛西橋通店まで約200m
西友まで約1100m
ファッションセンターしまむら西友東陽町店まで約1170m
トピレックプラザまで約910m
まいばすけっと南砂2丁目店まで約660m
イオン南砂店まで約1000m
ワイズディスカ東砂店まで約870m
江東南砂局まで約240m
ダイソー南砂町店まで約1060m
ぱぱす薬局 東砂店まで約770m
ニトリまで約300m

■駐車場　　　66台
■バイク置場　6台
■駐輪場　　　148台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　吉川工務店・株式会社ディックスクロキ
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（24.78㎡～38.99㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2008年3月
最寄駅　浅草駅徒歩2分
総戸数　78戸

住　所　東京都台東区駒形1-10-6
概　要　地上15階 RC造
駐車場　有（機械式・平置式）月額33,000円～36,300円
■物件名フリガナ
プラウドフラットアサクサコマガタ
PROUD FLAT ASAKUSA KOMAGATA

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと蔵前駅前店まで約510m
まいばすけっと雷門2丁目店まで約190m
ローソンストア100浅草寿店まで約100m
西友 浅草ROX食品館まで約620m
セブンイレブン台東雷門1丁目店まで約230m
ローソンストア100浅草寿店まで約100m
どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約400m
THE EASTまで約440m
田原公園まで約300m
本所警察署駒形橋地域安全センターまで約410m
雷門郵便局まで約440m
浅草寺病院まで約920m
三菱東京UFJ銀行まで約230m
区立田原小学校まで約340m
都立白鴎高等学校附属中学校まで約910m
田原幼稚園まで約260m

■駐車場　　　有（機械式・平置式）月額33,000円～36,300円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.56㎡～51.37㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2017年12月
最寄駅　浅草駅徒歩4分
総戸数　41戸

住　所　東京都台東区駒形1-5-16
概　要　地上12階 RC造
駐車場　1台（平置き）
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ザ・パークハビオアサクサコマガタ

■近隣周辺施設情報
台東区立田原小学校まで約500m
田原幼稚園まで約510m
田原公園まで約380m
同愛記念病院まで約1060m
東京都立白鴎高校附属中学校まで約650m
安達クリニックまで約850m
ファミリーマート台東駒形1丁目店まで約120m
どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約520m
蔵前郵便局まで約420m
まいばすけっと蔵前駅前店まで約370m
りそな銀行浅草支店まで約80m
オオゼキ浅草雷門店まで約520m
セブンイレブン台東駒形1丁目店まで約200m
ローソンストア100浅草寿店まで約210m
セブンイレブン台東雷門1丁目店まで約340m
浅草消防署まで約60m

■駐車場　　　1台（平置き）
■バイク置場　2台
■駐輪場　　　39台
―――――――
■設　計　　　株式会社SHOW建築設計事務所
■施　工　　　工新建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　相談
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（26.27㎡～52.60㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住宅ローンの借り換えとは、現在融資を受けている住宅ローンの残債を別の金融機関の住宅ローンから借入して返済することです。たとえば、現在借りている住宅ローンに2,000万円の残債がある場合に、新たに契約する金融機関の住宅ローンで返済するという方法になります。

現在よりも低い金利のローンに借り換えることで返済総額や毎月の返済金額の負担を減らせるのが大きな魅力です。

低金利の住宅ローンに借り換えることで返済負担が軽減されます。返済利息、毎月の返済額、返済総額が低減でき、返済期間を延ばすことができれば毎月の返済負担をさらに軽くすることも可能です。

変動金利から固定金利に変更すれば将来の金利上昇に伴う返済負担の増大リスクを軽減できます。住宅ローンの金利のタイプは、「変動金利」と「固定金利」に大きく分けられ、固定期間選択型などの併用タイプもありますが、借り入れ時に最も低い金利となるのは「変動金利」のタイプとなります。

現在のように長期金利が超低金利で安定している状況では、変動金利を検討してみても良いでしょう。しかし、金利が将来的に大幅に上昇しないとも限らないため、経済状況によっては変動金利を固定金利に変更することも必要になるでしょう。ローンの借り換えは、そのような金利上昇リスクに対応する丁度良い機会となります。

金融業界ではサービスの競争が激しくなってきており、たとえば、新生銀行では住宅ローンの借り換えを行うと様々な特典があります。

借り換えには、現在のローンの返済と借り換えローンの新規利用について相談や手続きの準備などが必要となるため、ある程度時間や手間がかかります。相談相手は金融機関、ファイナンシャルプランナーや司法書士となり、打ち合わせに伴う費用や時間が必要になることを踏まえて借り換えの準備を進める必要があります。

借り換えで変更する金利のタイプによってはリスクが大きくなることもあります。たとえば、固定金利から変動金利にする場合、利息は低減できるものの、経済状況等によっては将来的に金利が大きく上昇し、利息の負担増大が懸念されるようになります。

借り換え先とのローン契約を結び、融資実行日を決める際は返済実行日と同時にする必要があります。日程の調整も慎重に行いましょう。既存ローンの一括返済を終えたら、既存ローンの抵当権の抹消と、あらためて借り換え先での抵当権設定の登記を行う必要があります。借り換え手続きの終了後、借り換え先への返済が開始されます。

借り換えを検討する目安としては、一般的に「ローン残高1,000万円以上」「金利差1％以上」「返済期間が10年以上」といった条件が候補に挙げられます。

ローン残高が少ないと借り換え費用の負担のほうが大きくなり、また、金利差が小さく返済期間が短くなると利息低減の恩恵が小さくなります。しかし、上記条件はあくまで目安となるため、実際には借り換えシミュレーションを行い、金利負担がどの程度減るかを適正に測定しましょう。

住宅ローンの借り換えでどの程度返済負担が軽減されるかについて、具体的な条件を設定してシミュレーションをしてみます。現行住宅ローンの条件は次のとおりです。

なお、既存の住宅ローンを利用する際に保証料を一括で支払っている場合、借り換えで返済することにより支払った保証料の一部が保証会社より返金されます。

そのため上記例で保証料を一括払いしていると仮定すると、借入期間に対する借入100万円あたりの保証料の相場が1.8万円※とした場合、返還保証料は2,500万円÷100万円×1.8万円＝45万円となります。

よって、住宅ローンの借り換えで減少する支払利息総額分から諸費用を差し引き、返還保証料を加えても、3,429,235円－762,000円＋450,000円＝3,117,235円ほど得することになります。毎月の返済額は14,289円の負担減となります。

竣　工　2016年2月
最寄駅　浅草駅徒歩2分
総戸数　72戸

住　所　東京都台東区雷門2-3-4
概　要　地上15階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
オークスクエアカミナリモン

■近隣周辺施設情報
まいばすけっとまで約80m
スーパーオオゼキまで約210m
松屋浅草店まで約340m
墨田区立本所中学校まで約950m
台東区立田原小学校まで約380m
田原幼稚園まで約470m
浅草寺病院まで約770m
吾妻橋公園まで約390m
山田記念病院まで約1280m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　69台（区画指定有）
―――――――
■設　計　　　株式会社シティ一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社鍜治田工務店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～2LDK（25.60㎡～54.70㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。