竣　工　2020年1月
最寄駅　押上駅徒歩7分
総戸数　30戸

住　所　東京都墨田区横川2-6-1
概　要　地上9階建 RC造
総戸数　30戸
駐車場　―
■702号室限定
■フリーレント1ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質2.5ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
ルーエオシアゲ

■近隣周辺施設情報
ローソン墨田横川2丁目店まで約110m
オリナス錦糸町まで約530m
錦糸公園まで約630m
錦糸町PARCOまで約900m
丸井錦糸町店まで約950m
アルカキット錦糸町まえ約800m
錦糸町駅前郵便局まで約700m
TOHOシネマズ錦糸町楽天地まで約600m
テルミナ錦糸町まで約950m
三井住友銀行錦糸町支店まで約950m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有/1K・1住戸1台無料
2DK・2LDK・1住戸2台無料
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■設　計　　　NOA PLANNING一級建築士事務所
■施　工　　　小原建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
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■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必
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■間取り
□1K（25.01㎡）
□2DK（40.02～40.16㎡）
□2LDK（50.22㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※キャンペーン詳細はお問合せ下さいませ。

新築マンションの契約率が70%を下回ったのは今回だけではありません。冒頭でご紹介した「首都圏のマンション市場動向」内に掲載されている契約率の推移を見てみると、2017年に入ってからの契約率で70%を超えた月は、5月と7月の2回しかありません。つまり、2017年全体でマンション販売が伸び悩んでいる、ということになります。

では、なぜ新築マンションの契約率が低迷しているのでしょうか？ 現在、新築マンションの契約率が伸び悩んでいる主な原因としては、新築マンションの販売価格が上昇し続けていることが考えられます。

マンション価格が上昇し続けている背景としては、次の3つの要因が考えられます。まず一つ目の要因としては、マンションに求められる条件がよりシビアになっていることです。たとえば、マンションに求められる最も重要な要素は「アクセスの良さ」ですが、これまでは「都心の駅徒歩10分以内」でも良かったところが、現在は「都心の駅徒歩7分以内」「複数路線の利用も可能」といったところまで求められるようになってきています。アクセスなどの条件が良いマンションに人気が集中するということになると、販売されるマンションのエリアも郊外から都心や副都心へと移りますので、市場全体で販売価格の水準が上昇することになります。

また、すでに立地の良い土地は過去に取得されており、現在はマンションが建設されていますので、新たに探そうとしてもなかなか良い条件の土地が見つからず、見つかったとしても以前より高値での売買がされることとなります。土地取得の費用が上昇していることはマンションの販売価格に直接影響しますので、これが二つ目の上昇要因となっています。

そして、取得した土地にマンションを建築するということに関しても、建築費用が上昇し続けているため、以前より高い価格で依頼を発注する必要があり、この点もマンション価格をさらに押し上げる要因となっています。

このような背景から、現在の新築マンションは都心のハイグレード物件の比率が高くなってきており、ディベロッパーについても資金力や交渉力に強みのある大手企業で占められるようになってきています。

現在の新築マンションのトレンドは、「都心の駅徒歩7分以内、複数路線が利用可能」といった利便性の高い物件です。新築マンションへの投資を検討している方は、価格が安いからといって、郊外の物件や駅からの距離が遠い物件などにはあまり手を出さないほうが良いでしょう。そういったアクセスに難がある物件は、いま安く買うことができたとしても、今後マンション価格が下落して資産価値が減少する可能性があります。

また、これから中古マンションへの投資を検討している方は、上記の物件が市場に出回るようになることに備えて、「都心の駅徒歩5分以内、複数路線が利用可能」「山の手線の内側」「都市開発計画が予定されている」など、現在の新築マンションよりも条件が良い物件を先に押さえておくことをおすすめします。もっと詳しい話や具体的な物件を検討してみたいという方は、下記不動産投資会社のセミナーや個別相談などにも参加をしてみると良いでしょう。