パークアクシス本所吾妻橋/事故

竣 工 2015年12月
最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩6分
総戸数 49戸

住 所 東京都墨田区向島1-10-2
概 要 地上11階 RC造
駐車場 2台(平置式)
■物件名フリガナ
パークアクシスホンジョアヅマバシ
Park Axis 本所吾妻橋

■近隣周辺施設情報
本所吾妻橋駅前郵便局まで約410m
ローソン向島1丁目まで約80m
オーケー橋場店まで約1670m
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約370m
まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店まで約450m
浅草病院まで約1840m
曳舟交番まで約690m
咲菜曳舟店まで約890m
東京ソラマチまで約540m
東白鬚公園まで約1530m
隅田公園まで約60m
墨田区立小梅小学校まで約420m
健生堂病院まで約910m
スエヤス薬局向島店まで約90m
ファミリーマート東京ソラマチ1F店まで約290m
ローソン向島1丁目店まで約240m
ミニストップ業平橋店まで約290m
セブンイレブン墨田堤通1丁目店まで約480m
ゆうちょ銀行本店墨田区役所内出張所まで約560m

物件名 パークアクシス本所吾妻橋
所在地 東京都墨田区向島1-10-2
最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上11階 RC造
総戸数 49戸 築年月 2015年12月

■駐車場   2台(平置式)
■バイク置場 5台
■駐輪場   49台
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■設 計   真柄建設株式会社東京事業部一級建築士事務所
■施 工   真柄建設株式会社東京事業部
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□Studio・Studio+WIC(25.46㎡~25.74㎡)
□1LDK・1LDK+WIC+SIC(31.80㎡~40.21㎡)
□2LDK+WIC+SIC(45.22㎡~58.96㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

M白金台/事故

竣 工 2021年2月
最寄駅 高輪台駅徒歩5分
総戸数 39戸

住 所 東京都港区白金台2-9-5
概 要 地上13階 RC造
駐車場 ―
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
エムシロカネダイ

■近隣周辺施設情報
リンコス高輪店まで約210m
マルエツプチ白金台店まで約810m
ローソン白金台2丁目店まで約80m
セブンイレブン港区白金台1丁目店まで約320m
ツルハドラッグ高輪台店まで約390m
JCHO東京高輪病院まで約540m
高輪公園まで約790m
高輪二丁目交番まで約880m
高輪二郵便局まで約440m

物件名 M白金台
所在地 東京都港区白金台2-9-5
最寄駅 都営浅草線「高輪台駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2021年2月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~4LDK(27.72㎡~109.48㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

グランリビオ芝大門/事故

竣 工 2021年3月
最寄駅 大門駅徒歩3分
総戸数 113戸

住 所 東京都港区芝大門1-11-8
概 要 地上17階 地下1階 RC造
駐車場 21台
■全部屋対象/賃料の最大33%/引越代を還元
■全部屋対象/初回保証料/弊社負担で無料

■物件名フリガナ
グランリビオシバダイモン

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと浜松町1丁目店まで約330m
セブンイレブン芝公園1丁目店まで約40m
トモズ浜松町店まで約420m
マルエツプチ汐留シオサイト店まで約860m
クリエイトエス・ディー港区芝大門店まで約180m
芝公園まで約460m
芝公園郵便局まで約210m
りそな銀行芝支店まで約210m
芝神明商店街まで約100m
増上寺まで約340m
港区役所まで約100m
慶應義塾大学薬学部図書館まで約110m
愛宕警察署まで約300m

物件名 グランリビオ芝大門
所在地 東京都港区芝大門1-11-8
最寄駅 都営浅草線「大門駅」徒歩3分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上17階 地下1階 RC造
総戸数 113戸 築年月 2021年3月

■駐車場   21台(機械式20台・身障者用平置式1台)
月額38,000円~55,000円
■バイク置場 4台/月額3,300円
■駐輪場   115台/月額330円~550円
―――――――
■設 計   株式会社コモン・リンク 一級建築士事務所
■施 工   株式会社淺沼組
■管理形式  通勤管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK~3LDK(32.19㎡~86.65㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

ルーエ押上/事故

竣 工 2020年1月
最寄駅 押上駅徒歩7分
総戸数 30戸

住 所 東京都墨田区横川2-6-1
概 要 地上9階建 RC造
総戸数 30戸
駐車場 ―
■702号室限定
■フリーレント1ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質2.5ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
ルーエオシアゲ

■近隣周辺施設情報
ローソン墨田横川2丁目店まで約110m
オリナス錦糸町まで約530m
錦糸公園まで約630m
錦糸町PARCOまで約900m
丸井錦糸町店まで約950m
アルカキット錦糸町まえ約800m
錦糸町駅前郵便局まで約700m
TOHOシネマズ錦糸町楽天地まで約600m
テルミナ錦糸町まで約950m
三井住友銀行錦糸町支店まで約950m

物件名 ルーエ押上
所在地 東京都墨田区横川2-6-1
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「押上(スカイツリー前)駅」徒歩7分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 RC造
総戸数 30戸 築年月 2020年1月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有/1K・1住戸1台無料
2DK・2LDK・1住戸2台無料
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■設 計   NOA PLANNING一級建築士事務所
■施 工   小原建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必
―――――――
■間取り
□1K(25.01㎡)
□2DK(40.02~40.16㎡)
□2LDK(50.22㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※キャンペーン詳細はお問合せ下さいませ。

新築マンションの契約率が70%を下回ったのは今回だけではありません。冒頭でご紹介した「首都圏のマンション市場動向」内に掲載されている契約率の推移を見てみると、2017年に入ってからの契約率で70%を超えた月は、5月と7月の2回しかありません。つまり、2017年全体でマンション販売が伸び悩んでいる、ということになります。

では、なぜ新築マンションの契約率が低迷しているのでしょうか? 現在、新築マンションの契約率が伸び悩んでいる主な原因としては、新築マンションの販売価格が上昇し続けていることが考えられます。

マンション価格が上昇し続けている背景としては、次の3つの要因が考えられます。まず一つ目の要因としては、マンションに求められる条件がよりシビアになっていることです。たとえば、マンションに求められる最も重要な要素は「アクセスの良さ」ですが、これまでは「都心の駅徒歩10分以内」でも良かったところが、現在は「都心の駅徒歩7分以内」「複数路線の利用も可能」といったところまで求められるようになってきています。アクセスなどの条件が良いマンションに人気が集中するということになると、販売されるマンションのエリアも郊外から都心や副都心へと移りますので、市場全体で販売価格の水準が上昇することになります。

また、すでに立地の良い土地は過去に取得されており、現在はマンションが建設されていますので、新たに探そうとしてもなかなか良い条件の土地が見つからず、見つかったとしても以前より高値での売買がされることとなります。土地取得の費用が上昇していることはマンションの販売価格に直接影響しますので、これが二つ目の上昇要因となっています。

そして、取得した土地にマンションを建築するということに関しても、建築費用が上昇し続けているため、以前より高い価格で依頼を発注する必要があり、この点もマンション価格をさらに押し上げる要因となっています。

このような背景から、現在の新築マンションは都心のハイグレード物件の比率が高くなってきており、ディベロッパーについても資金力や交渉力に強みのある大手企業で占められるようになってきています。

現在の新築マンションのトレンドは、「都心の駅徒歩7分以内、複数路線が利用可能」といった利便性の高い物件です。新築マンションへの投資を検討している方は、価格が安いからといって、郊外の物件や駅からの距離が遠い物件などにはあまり手を出さないほうが良いでしょう。そういったアクセスに難がある物件は、いま安く買うことができたとしても、今後マンション価格が下落して資産価値が減少する可能性があります。

また、これから中古マンションへの投資を検討している方は、上記の物件が市場に出回るようになることに備えて、「都心の駅徒歩5分以内、複数路線が利用可能」「山の手線の内側」「都市開発計画が予定されている」など、現在の新築マンションよりも条件が良い物件を先に押さえておくことをおすすめします。もっと詳しい話や具体的な物件を検討してみたいという方は、下記不動産投資会社のセミナーや個別相談などにも参加をしてみると良いでしょう。

パークリュクス清澄白河/事故

竣 工 2021年3月
最寄駅 清澄白河駅徒歩10分
総戸数 54戸

住 所 東京都江東区三好4-7-26
概 要 地上8階 RC造
駐車場 3台(平置式)
■物件名フリガナ
パークリュクスキヨスミシラカワ

■近隣周辺施設情報
アブアブ赤札堂清澄店まで約1200m
アブアブ赤札堂東陽町店まで約1780m
まいばすけっと深川2丁目店まで約1150m
まいばすけっと富岡八幡店まで約1500m
スーパーオオゼキ菊川店まで約1110m
ライフ深川猿江店まで約1370m
マルエツ清澄白河店まで約270m
ファミリーマート江東白河4丁目店まで約390m
ローソンストア100江東白河2丁目店まで約550m
マツモトキヨシ白河3丁目店まで約490m
ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約1070m
ユニクロ東陽町まで約610m
元加賀公まで約270m
扇橋診療所まで約150m
深川クリニックまで約480m
子供の村保育園まで約410m
松屋清澄白河店まで約1010m
清澄白河駅バス停まで約990m
江東区立深川第四中学校まで約490m

物件名 パークリュクス清澄白河
所在地 東京都江東区三好4-7-26
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上8階 RC造
総戸数 54戸 築年月 2021年3」

■駐車場   3台(平置式)
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   南海辰村建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~1K(25.21㎡~25.55㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

コートラクリア人形町/事故

竣 工 2016年10月
最寄駅 人形町駅徒歩2分
総戸数 54戸

住 所 東京都中央区日本橋人形町1-7-4
概 要 地上10階 RC造
駐車場 ―
■物件名フリガナ
コートラクリアニンギョウチョウ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ人形町駅前店まで約300m
ファミリーマート日本橋人形町一丁目店まで約70m
トモズ水天宮前店まで約220m
中央区立日本橋小学校まで約150m
中央区立日本橋幼稚園まで約140m
ドトールコーヒーショップ人形町1丁目店まで約140m
甘酒横丁まで約130m
浜町公園まで約660m
明治座まで約560m

物件名 コートラクリア人形町
所在地 東京都中央区日本橋人形町1-7-4
最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 54戸 築年月 2016年10月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   55台
―――――――
■設 計   株式会社園部建築事務所
■施 工   松井・櫻井建設共同企業体
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1DK~1LDK(32.78㎡~41.86㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

シーズリンクス赤坂/事故

竣 工 2017年3月
最寄駅 赤坂駅徒歩4分
総戸数 14戸

住 所 東京都港区赤坂4-3-18
概 要 地上4階 RC造
駐車場 ―
■204号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シーズリンクスアカサカ

■近隣周辺施設情報
赤坂サカスまで約260m
マルエツプチ赤坂店まで約10m
トモズ赤坂店まで約250m
ミニストップ赤坂4丁目店まで約10m
セブンイレブン赤坂3丁目みすじ通り店まで約330m
くすりの福太郎赤坂店まで約230m
虎の門病院まで約10m
赤坂一ツ木通郵便局まで約10m
みずほ銀行 赤坂支店まで約10m
赤坂七郵便局まで約630m

物件名 シーズリンクス赤坂
所在地 東京都港区赤坂4-3-18
最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩4分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上4階 RC造
総戸数 14戸 築年月 2017年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   八雲建設株式会社
■施 工   八雲建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K(25.36㎡~25.87㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。