竣 工 2008年1月
最寄駅 勝どき駅徒歩5分
住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
総戸数 1461戸
駐車場 3階～30階迄賃貸・244台
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。
離婚調停は、当事者間で離婚の可否、財産分与、子供がいる夫婦では親権や養育費について話がまとまらない場合に家庭裁判所で調停を行い、調停委員と共に解決に向けて話し合いを進める行為です。
調停で数回協議した後、お互いが合意に至った時には調停成立、合意に至らなかった場合や相手が出席しなかった時には調停不成立となります。調停が成立した時には成立してから10日以内に管轄の役所に離婚届を提出し、離婚手続きが完了します。
このように、離婚調停は離婚について話し合いをしている段階ですが、双方が合意をしている時には夫婦の共同財産である家の売却が可能です。
住宅ローンが残っている不動産は、住宅ローンの残債と売却価格の相場を比較してみましょう。家の売却価格が残債を下回ってしまうオーバーローンの状態であった場合、売却の難易度が高まってしまうためです。
売却価格の相場が住宅ローンの残債より多い場合、「アンダーローン」の状態となり物件を売却した代金でローンを完済する事が可能です。残ったお金は2人で話し合い、離婚する場合は分与します。
一方でローンの残債が売却価格の相場より多い「オーバーローン」の時には、物件を売却してもなおローンの返済が続くことになります。
オーバーローンの場合は、任意売却という方法を検討することになります。任意売却では、金融機関に売却可否を確認し、売却後には家を差し押さえる権利（抵当権）を外してもらいます。
任意売却によって得た売却代金でローンを支払い、残った債務は金融機関と話し合い、返済期間を長くするといった無理のない返済計画に変更してもらえる可能性があります。
ローンが残っている不動産の売却を行う際はオーバーローンとアンダーローン、どちらの状態であるかを確認し、売却方法や売却価格、売却時期などの意見をまとめた上で売却を行いましょう。
離婚調停の結果、離婚という結論が出た時には財産分与を行うことになります。財産分与は結婚中2人で築いた資産を分与する行為で、「夫婦の共有財産」が対象となります。そのため、相続した財産や結婚前に得た資産は対象外となります。
なお、片方の単独名義で住宅ローンを契約しており、前項で解説したオーバーローンの物件である場合、マイナスの資産であるために財産分与の対象となりません。財産分与はプラスの財産を双方に分配する手段であるためです。
その他、不動産の場合、親に頭金を出してもらった、土地は親が持っているなどのケースが存在しますが、不動産の価額から親の持ち分を差し引いた夫婦の共同財産を分与することになります。
分与を行う時には分与の割合や、売却方法、ローン返済などの話し合いが必要となります。離婚調停中に分与の対象となる家を売却する時は、財産分与を行う事態を想定して売却方法や分与割合などについて話し合っておきましょう。
売却したい不動産が共同名義の場合、売却を行うには全員の同意と承認が必要で、取引を行う時には2人で立ち会う必要があります。
離婚調停中は既に別居しているケースも多く、売却後に意見が食い違う、勝手に不動産を売却されるなどのトラブルが起こる可能性があります。
家の処分方法については、話し合った内容を公正証書として残しておくことが大切です。また、仮に家が許可なく売却されそうな時には、裁判所に「保全処分」を申し立てるなどで、トラブルを回避できる可能性があります。
このようなトラブルを避けるため、離婚する際は公証役場で「離婚給付等契約公正証書」という離婚に関する取り決めを、公的な文書として残しておくことができます。
公証役場の行う公証制度は「私的な紛争を未然に防ぎ、私的法律関係の明確化、安定化を図ることを目的として、証書の作成等の方法により一定の事項を公証人に証明させる制度」とされています。
このように、離婚前でも約束した事を公正証書として残しておくことで、高い証拠力をもつ文書が公証役場に保管されます。双方の合意が得られるのであれば、公正証書として残すことも検討しておきましょう。
なお、協議離婚における公正証書の役割には様々なメリットがあります。下記の記事でも詳しく解説しているので、ご参考下さい。
このようなトラブルの際、配偶者が裁判所に「保全処分」を申し立て、家を処分されないようにすることが可能です。
| 物件名 |
ザ東京タワーズミッドタワー賃貸 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき6-3-2 |
| 最寄駅 |
都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分 |
| 物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
| 構造規模 |
制震構造 地上58階 地下2階 RC造 |
| 総戸数 |
1,461戸 |
築年月 |
2008年1月 |
■駐車場 3階～30階迄賃貸・244台（機械式）
月額27,500～円44,000円
31階～58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階～30階迄賃貸・36台/月額1,100円～4,400円
31階～58階迄分譲の為異なる
■駐輪場 3階～30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階～58階迄分譲の為異なる
―――――――
■設 計 住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工 前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式 常駐管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3SLDK（46.38㎡～120.17㎡）
―――――――
■共用施設
□１階 スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□２階 カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 シアタールーム/6名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 トランクルーム月額8,800円
□１１階 キッズルーム/10名迄
利用時間9時～18時/貸切3時間迄・通常無料
□１６階 ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時～18時/通常無料
□２１階 パーティールーム/10名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間2,200円
□２６階 ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時～翌10時/1泊5,500円
□別棟 シーサイドアネックス
利用時間・平日7時～22時/1,100円
利用時間・土日祝10時～22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
売却まで手間と時間がかからない
空き家の買取における最大のメリットの一つは、売却プロセスの迅速さと簡便さです。
通常の不動産売却では、物件のチラシ広告、内覧対応、買主との交渉など、多くの手順と時間を要しますが、
買取の場合は不動産会社が直接購入するため、これらのステップが大幅に省略されます。
買取では、不動産査定から契約までの期間が短縮され、最短で1週間程度で取引が完了することもあります。
最も時間と労力を要する買主探しが不要なため、内覧や広告の手間から解放されるでしょう。
また、買取価格が明確に提示されるため、長引く価格交渉を避けられるというメリットもあります。
さらに、買主が不動産の専門家であるため、必要書類の準備や法的手続きもスムーズに進むことも期待できるのです。
仲介手数料が原則かからない
通常の不動産売却では、仲介業者を介して取引が行われるため、売却価格に応じた仲介手数料が発生します。
この手数料は、最大で売却価格の3%+6万円（消費税別）となっており、高額な物件ではかなりの金額となることでしょう。
一方、買取の場合は不動産会社が直接購入者となるため、仲介という概念自体が存在しません。
そのため、仲介手数料を支払う必要がなく、その分の費用を節約することができます。
これは特に、仲介手数料が高くなる売却価格が高い物件や、経済的な理由で売却を検討している所有者にとって、大きなメリットとなります。
ただし、一部の買取業者では仲介手数料は0円でも、査定料や契約書作成費用などの名目で50万円といったように、
別途費用を請求するケースもあるため、取引前に全ての費用について確認することが重要です。
透明性の高い買取業者を選ぶことで、予期せぬ出費を避けることができます。
資金の計画がたてやすい
買取方式では、不動産会社による査定後、比較的短期間で買取価格が提示されます。
この価格は通常、交渉の余地が少なく、ほぼ確定的なものとして扱われます。
そのため、所有者は売却によって得られる金額を早い段階で正確に把握することができます。
これは通常の不動産売却と大きく異なる点です。
一般的な売却プロセスでは、市場動向や買主との交渉によって最終的な売却価格が変動する可能性が高く、資金計画を立てる上で不確定要素となりがちです。
買取価格の早期確定により、所有者は次のようなメリットを享受できます。
例えば、新たな住居の購入や賃貸、リフォームなどの住宅関連の計画を具体的に進めることができるでしょう。
また、相続税の納付や借入金の返済など、緊急の資金需要に対しても、確実な見通しを立てることが可能になります。
さらに、余剰資金が発生する場合は、投資や貯蓄などの資産運用計画を早期に開始できます。
これにより、資金を遊ばせることなく、効率的な運用が可能になります。
契約不適合責任の免責ができる
空き家の買取において、契約不適合責任（旧称：瑕疵担保責任）の免責ができることは、売主にとって大きな安心材料となります。
通常の不動産取引では、売買契約後に物件に隠れた瑕疵（契約不適合）が見つかった場合、売主がその責任を負う可能性があります。
これには建物の構造上の問題、雨漏り、シロアリ被害など、契約時に予見できなかった不具合も含まれます。
そのため、売主は売却後も長期にわたってリスクを抱える可能性があります。
（買主が契約不適合責任の追及をするには、買主が契約不適合に気づいてから1年以内に通知し、
5年あるいは10年以内に賠償請求などをすればよいことになっているため、随分と後になってから賠償請求される可能性もあります。
そのため、契約書の中で契約不適合責任の期間を、売却後2年以内などと決めておくことが一般的です。）
一方、買取の場合は状況が異なります。
多くの買取業者は、物件を「現状有姿」で購入することを前提としています。
つまり、物件の現在の状態をそのまま受け入れ、将来的に発見される可能性のある問題についても、買主側が責任を負うことを了承しているのです。
この仕組みにより、売主は売却後の予期せぬトラブルや費用負担のリスクから解放されます。
特に、建築年数が経過している空き家や、状態の把握が困難な遠隔地の物件を売却する際には、このメリットは非常に大きな意味を持ちます。
ただし、故意に重大な瑕疵を隠蔽した場合などは例外となり、売主の責任が問われる可能性があるため、誠実な対応は必要です。
また、買取業者によって契約条件が異なる場合もあるため、契約書の内容を十分に確認することが重要です。
現況のまま売却ができる
現状のまま売却ができるという点は、時間的、経済的な負担を大幅に軽減し、スムーズな売却を可能にします。
通常の不動産売却では、物件の価値を高めるためにリフォームや修繕を行うこともありますが、買取にいたっては、それらは買取をする不動産会社が考える（行う）ことであり、現在の所有者（売主）には関係がありません。
つまり、所有者はリフォームや修繕にかかる費用を投じる必要がなく、現状のままで売却することができます。
この特徴により、追加費用の抑制が可能となり、売却にかかる総費用を抑えられます。
また、改修工事にかかる時間が不要となるため、迅速な売却が実現できます。
さらに、どの程度の改修を行うべきかという判断が不要になり、意思決定が簡素化されます。
特に遠方にある物件の場合、改修管理という煩わしさから解放されるため、所有者の負担が大きく軽減されます。
（家具や家電も全てそのままでいい。といった不動産会社も存在します。）
総合的に見て、現況のまま売却できることは、特に迅速な売却を希望する所有者や、改修に投資する余裕がない所有者にとって、非常に魅力的なオプションとなります。
個々の状況や物件の状態を考慮し、この利点を適切に評価することが、最適な売却方法の選択につながります。
空き家を買取してもらうデメリットとは？
次に、空き家を買取してもらうデメリットについて確認していきましょう。
仲介での売却よりも売値が下がる可能性がある
空き家の買取において、最も重要な検討事項の一つが、売却価格の問題です。
一般的に、買取方式での売却は仲介売却と比較して、売値が下がる可能性が高いという特徴があります。
この価格差が生じる主な理由は、買取業者のビジネスモデルにあります。
買取業者は物件を購入後、リフォームや改修を行い、市場で再度販売することで利益を得ることを前提としています。
そのため、買取価格には業者の利益や、リフォーム費用、販売までの保有コストなどが考慮され、結果として市場価格よりも低く設定される傾向にあるのです。
一般的に、買取価格は市場価格の70〜80%程度になることが多いとされていますが、この割合は物件の状態や立地、市場動向などによって大きく変動する可能性があります。
例えば、人気エリアの良好な物件では90%近い価格で買い取られることもある一方、改修が必要な物件や売却が困難な立地の場合は、さらに低い価格になることもあります。
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マンション査定時に見られるポイントと注意点についてわかりやすく解説
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買取できる不動産会社が少ない
実は、不動産業界において買取事業を展開している会社は全体の一部に過ぎません。
多くの不動産会社は仲介業務を主としており、自社で物件を購入する買取業務には関与していません。
なぜなら、買取には相応の資金力や物件の再販能力が必要となるためです。
買取業者の数が限られていることで、売主にとっていくつかの影響が生じる可能性があります。
まず、複数の業者から査定を受けて比較検討する際の選択肢が少なくなる可能性があります。
これは、最適な条件を見つけ出す機会を制限する可能性があります。
また、地域によっては買取業者が極めて少ない、あるいは存在しない場合もあります。
特に都市部から離れた地域では、この傾向が顕著になる可能性があります。
さらに、買取業者が少ないことで、競争原理が働きにくくなり、買取価格が抑えられる可能性もあります。
ただし、この点については、買取業者間の競争が激しい地域もあるため、一概には言えません。
一方で、買取業者が厳選されているという見方もできます。
買取業務を展開している会社は、一定の資金力や不動産取引の専門知識を有していることが多く、取引の安全性という観点からは有利になる可能性があります。
物件によっては買取できないケースもある
空き家の買取を検討する際に注意すべき重要なポイントとして、全ての物件が必ずしも買取の対象とならない可能性があります。
買取業者は事業として利益を見込める物件を選別するため、様々な要因によって買取を断るケースがあります。
主な要因としては、まず立地条件が挙げられます。
交通の便が悪い場所や、人口減少が著しい地域、自治体の条例が厳しいエリアなどは、転売の難しさから買取を躊躇する業者が多くなります。
また、周辺の開発状況や将来的な地域の発展性なども考慮されます。
建物の状態も重要な判断基準となります。
老朽化が進んでいる建物、耐震基準を満たしていない古い空き家、大規模な修繕が必要な物件などは、リフォームコストが高額になるため、買取の対象外となる可能性が高くなります。
さらに、シロアリ被害や雨漏りなど、深刻な損傷がある場合も同様です。
物件の種類によっても買取の難易度が変わります。
一般的な戸建て住宅やマンションは比較的買取されやすいですが、特殊な建築様式の物件、大規模な商業施設、工場跡地などは、転売先が限定されるため買取が困難になる場合があります。
そして、法的な問題も買取を左右する要因となります。
所有権に関するトラブルがある物件、違法建築物、土地の権利関係が複雑な物件などは、買取業者にとってリスクが高いため、敬遠されがちです。
これらの要因により買取ができない場合、所有者は別の売却方法を検討する必要があります。
例えば、通常の仲介売却や、オークション形式の売却、さらには解体して更地にしてから売却するなど、状況に応じた代替策を考える必要があるでしょう。
空き家買取の流れは？
さて、具体的に空き家買取の流れはどのように進めていくのでしょうか。
1.空き家の状況確認
空き家買取の第一歩は、物件の状況を正確に把握することから始まります。
まず、所有者自身が物件を訪問し、建物の内外を詳細に確認することが重要です。
長期間使用していない場合、予想外の劣化や損傷が見つかることがあります。
外壁や屋根の状態、室内の壁や床の様子、水道・電気・ガスなどの設備の稼働状況を入念にチェックします。
また、シロアリ被害や雨漏りの有無など、目に見えにくい問題にも注意を払う必要があります。
同時に、物件周辺の環境も確認しましょう。
近隣の開発状況、交通の利便性、学校や商業施設などの生活インフラの充実度も、買取価格に影響を与える要素となります。
綿密な状況確認は、後の査定や価格交渉をスムーズに進める上で非常に有効です。
正確な情報を提供することで、買取業者からより適切な査定を受けられる可能性が高まります。
また、所有者自身も物件の価値を客観的に評価しやすくなり、適正な売却価格の判断にもつながります。
空き家の状況確認は時間と労力を要する作業ですが、この段階でしっかりと取り組むことで、その後のプロセスがより円滑に進むことが期待できます。
慎重かつ丁寧な確認作業が、満足のいく買取結果につながる重要な基盤となるのです。
2.買取業者・不動産会社を探す
空き家の買取プロセスにおいて、適切な買取業者や不動産会社を選択することは非常に重要です。
この段階では、単に業者を見つけるだけでなく、信頼性と専門性を兼ね備えた複数の業者を慎重に選定することが求められます。
まず、買取業者や不動産会社の探し方ですが、インターネット検索やSNS、不動産情報誌などを活用するのが一般的です。
最近では、オンラインで簡単に一括査定を依頼できるサービスも増えています。
また、知人や家族からの紹介も信頼性の高い情報源となるでしょう。
地元の不動産業者であれば、地域の事情に詳しいという利点もあります。
業者を選ぶ際の重要な基準として、まず実績と経験が挙げられます。
長年の取引実績がある業者は、市場の変動にも対応できる知識と経験を持っていると考えられます。
次に、財務状況の健全性も重要です。買取後の決済が確実に行われるかどうかは、業者の財務力に大きく依存します。
また、業者の評判や口コミ情報も参考になります。
ただし、インターネット上の情報は必ずしも正確とは限らないため、複数の情報源を確認し、総合的に判断することが大切です。
さらに、国土交通大臣や都道府県知事の免許を持っているかどうかも確認しましょう。これは業者の信頼性を示す重要な指標となります。
業者との初期のやり取りも、選定の重要な要素で、丁寧で迅速な対応、明確な説明、質問への的確な回答などは、その業者の姿勢や専門性を示す良い指標となります。
強引な営業や過度に高額な査定額を提示するなど、不自然さを感じる業者は避けるべきでしょう。
適切な買取業者や不動産会社を選ぶことは、スムーズな取引と満足のいく結果につながる重要なステップです。
時間をかけて慎重に選定することで、後々のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めることができるでしょう。
3.買取査定を依頼する
この段階で、選定した複数の買取業者や不動産会社に対して、物件の査定を正式に依頼します。
査定を通じて、各業者が考える適正な買取価格が提示されることになります。
査定の依頼方法は、通常、電話やウェブフォーム、メールなどで行います。
依頼の際には、物件の基本情報（所在地、建物の種類、築年数、面積など）を正確に伝えることが重要です。
また、事前に準備した書類（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）の情報も提供すると、より精度の高い査定が期待できます。
多くの場合、査定は現地調査を伴います。
業者の担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を直接確認します。
この際、所有者が立ち会い、物件の特徴や気になる点を詳しく説明することで、より適切な査定につながります。
現地調査では、建物の外観や内装の状態、設備の稼働状況、日当たりや眺望なども重要な査定要素となります。
査定結果は通常、数日から1週間程度で提示されます。
買取価格だけでなく、決済方法や引き渡し時期、諸経費の負担など、取引条件の詳細も同時に提示されるのが一般的です。
この際、各業者の査定額や条件を比較検討することが重要です。
単に金額の高さだけでなく、取引の安全性や迅速さ、アフターフォローの充実度なども考慮に入れるべきでしょう。
提示された査定額に疑問や不満がある場合は、遠慮なく質問や交渉をすることが大切です。
査定の根拠や、周辺相場との比較など、詳細な説明を求めることで、より納得のいく取引につながります。
また、この過程で各業者の対応の丁寧さや専門知識の深さを再確認することもできます。
注意すべき点として、極端に高額な査定や、逆に不当に安い査定には警戒が必要です。
特に、高額査定を提示しておきながら、後から様々な理由をつけて大幅に価格を下げてくるような業者には注意が必要です。
参考：不動産の高すぎる査定額には要注意！査定額よりも大切なことは？
また、査定の有効期限にも注意が必要です。
不動産市況は常に変動しているため、多くの査定には期限が設けられています。通常1〜3ヶ月程度ですが、業者によって異なる場合があります。
買取査定を依頼する過程は、単に価格を知るだけでなく、各業者の信頼性や専門性を実際に確認する機会でもあります。
丁寧な対応、詳細な説明、迅速な連絡など、業者の姿勢を総合的に判断することで、最終的な取引先を決定する重要な判断材料となります。
4.必要書類の準備・売買契約の締結
前のステップで得られた査定結果を慎重に比較検討し、最も適切な買取業者を選定した上で、実際の取引に向けた具体的な準備を進めます。
まず、複数の業者から受けた査定結果を詳細に分析します。
単純に買取価格の高さだけでなく、取引条件、決済方法、引き渡し時期、アフターフォローの内容など、総合的な観点から最適な業者を選びます。
この際、各業者の対応の丁寧さ、説明の明確さ、信頼性なども重要な判断基準となります。
業者を決定したら、必要書類の準備に取り掛かります。
一般的に必要となる書類には、権利証（登記識別情報）、印鑑証明書、住民票、固定資産税評価証明書、公図、建物の図面などがあります。
また、物件の状況に応じて、境界確定書や耐震診断結果、リフォーム履歴などの追加書類が求められる場合もあります。
これらの書類を迅速かつ正確に準備することで、スムーズな取引進行が可能となります。
書類が揃ったら、売買契約の締結に向けた具体的な協議を開始します。
この段階で、買取価格や諸条件の最終確認、決済日や引き渡し日の調整などを行います。
また、物件の引き渡し時の状態（家財道具の処分など）についても明確に取り決めます。
不明点や疑問点があれば、この段階で徹底的に確認し、後のトラブルを防ぐことが重要です。
売買契約書の内容を十分に確認することも極めて重要で、特に買取価格、決済条件、引き渡し条件、契約不適合責任の範囲などの重要事項については、理解が難しい専門用語などがあれば、躊躇せずに説明を求めるべきです。
必要に応じて、弁護士や司法書士などの専門家に契約書の確認を依頼することも賢明な選択肢です。
全ての条件に合意が得られたら、正式に売買契約を締結します。
契約締結時には、通常、契約金（手付金）の授受が行われます。
この金額は一般的に売買価格の5〜10%程度ですが、具体的な金額や支払い方法は事前の協議で決定します。
契約締結後は、決済日に向けて残りの手続きを進めます。
これには、住宅ローンの完済手続き（ある場合）、引っ越しの準備、公共料金の精算などが含まれます。
また、買主側（買取業者）も所有権移転登記の準備などを進めることになります。
この段階で重要なのは、細心の注意を払いながらも、迅速に手続きを進めることです。
不必要な遅延は取引全体に影響を与える可能性があるため、計画的かつ効率的に準備を進めることが求められます。
5.決済・引き渡し
空き家買取プロセスの最終段階である決済と引き渡しは、取引全体の締めくくりとなる重要なステップです。
この段階では、売買代金の支払いと物件の所有権移転が同時に行われ、取引が正式に完了します。
決済日は通常、売買契約締結時に予め定められており、その日に向けて両者が準備を進めます。
決済の場所は、一般的に買主である買取業者の事務所や、仲介を担当した不動産会社、もしくは司法書士事務所などで行われます。
決済当日、まず買主から売主へ売買代金の支払いが行われます。
支払い方法は通常、銀行振込や小切手など安全性の高い方法が選択されます。
同時に、売主は物件の鍵や権利証（登記識別情報）など、所有権を示す重要書類を買主に引き渡します。
この際、残金の計算も行われます。
既に支払われている契約金（手付金）を差し引いた金額が支払われますが、固定資産税や都市計画税などの精算も同時に行われます。
これらの税金は、その年の1月1日時点の所有者が1年分を納付する仕組みになっているため、売買の時期に応じて日割り計算で精算されます。
また、決済日までの光熱費や管理費なども、使用期間に応じて精算されます。
これらの細かい金額の計算と確認も、決済時の重要な作業の一つです。
物件の引き渡しについては、通常、決済と同日もしくは数日以内に行われます。
引き渡し時には、物件内の清掃状態や、契約で定められた付帯設備の有無などを確認します。
水道・ガス・電気などのメーターの検針も行い、最終使用量を記録しましょう。
所有権移転登記の申請も、通常は決済日当日に行われます。
この手続きは一般的に買主側が行いますが、売主も必要に応じて協力します。
登記完了までには数週間かかることがありますが、決済時に必要書類を提出することで、実質的な所有権移転は完了したと見なされます。
決済・引き渡し時には、想定外の問題が発生する可能性もあるため、売主・買主双方が立ち会い、細心の注意を払って進めることが重要ですし、不明点があれば、その場で確認し、解決することが大切です。
取引完了後、売主は速やかに住民票の移動や、固定資産税の納税者変更などの各種手続きを行う必要があります。
また、不要となった火災保険の解約なども忘れずに行いましょう。
このように、決済・引き渡しの段階は、長期に渡る空き家買取プロセスの集大成となります。
細心の注意を払いながらも、スムーズに進行することで、安全かつ確実な取引の完了を実現することができます。
この最終段階を無事に終えることで、所有者は新たな一歩を踏み出すことができるのです。
空き家を高く買取してもらうポイント
ここからは、空き家を高く買取してもらうためのポイントをいくつかご紹介します。
買取実績豊富な買取業社・不動産会社を選ぶ
空き家の高額買取を実現するためには、買取実績が豊富な業者や不動産会社を選ぶことが非常に重要です。
このような経験豊富な業者は、市場動向を的確に把握し、物件の真の価値を見極める能力を持っているため、より適正な価格で買取を行う傾向があります。
実績豊富な業者は、多様な物件タイプや地域特性に対応してきた経験から、個々の物件の特徴や潜在的な価値を正確に評価することができます。
彼らは単に建物の状態だけでなく、立地条件、将来の開発計画、地域の人口動態など、多角的な視点から物件価値を判断します。
この総合的なアプローチにより、一見すると価値が低く見える物件でも、その潜在的な可能性を見出し、適切な評価を行うことができるのです。
また、豊富な実績を持つ業者は、効率的な買取プロセスを確立していることが多く、このことが売主にとっても有利に働きます。
彼らは迅速な査定、明確な説明、スムーズな手続きを提供することで、売主の時間と労力を節約し、ストレスの少ない取引を実現します。
さらに、彼らの確立された信用は、取引の安全性を高め、売主に安心感を提供します。
買取実績豊富な業者を見分けるポイントとしては、まず会社の設立年数や年間取引件数が挙げられます。
長年の実績がある業者は、市場の変動にも対応できる安定した経営基盤を持っていると考えられます。
また、取り扱う物件の種類や地域の幅広さも、業者の経験値を示す重要な指標となります。
さらに、このような業者は多くの場合、独自の買取ノウハウや再販ネットワークを持っています。これにより、一般的な市場価格よりも高い価格での買取が可能になることがあります。彼らは買い取った物件を効率的に再販売する能力を持っているため、その利点を買取価格に反映させることができるのです。
ただし、実績豊富な業者を選ぶ際には、単に取引件数だけでなく、顧客満足度や評判も重要な判断基準となります。
レビューや口コミ情報、業界内での評価なども参考にしながら、総合的に判断することが大切です。
また、買取実績が豊富であっても、必ずしもすべての物件タイプや地域に精通しているとは限らないため、自身の物件特性に合った専門性を持つ業者を選ぶことも重要です。
例えば、古民家や商業施設など、特殊な物件の場合は、そのタイプに特化した経験を持つ業者を探すことも一案です。
地域に精通している買取業社・不動産会社を選ぶ
空き家の高額買取を実現するためには、地域に精通している買取業者や不動産会社を選ぶことも重要です。
これらの業者は、その地域特有の不動産事情を深く理解しているため、より正確で信頼性の高い査定を行うことができます。
地域に精通した業者は、単に物件自体の価値だけでなく、その周辺環境や将来性も含めた総合的な評価を行います。
彼らは地域の開発計画、人口動態、学区の評判、交通インフラの整備状況など、物件価値に影響を与える様々な要因を熟知しています。
例えば、近い将来に新しい駅や商業施設の建設が予定されているような情報も、地元業者であれば把握している可能性が高く、それを物件の将来価値として査定に反映させることができます。
また、地域ごとに異なる建築規制や土地利用の制限についても詳しいため、物件の潜在的な活用可能性を正確に判断できます。
これは特に、再開発や用途変更の可能性がある物件の場合、大きな価値の差につながる可能性があります。
さらに、地域に根ざした業者は、地元の不動産市場の需給バランスや価格動向をリアルタイムで把握しています。
大手の全国チェーンでは見逃しがちな、地域特有の需要や価値観を理解しているため、より実態に即した査定が可能です。
例えば、特定の学区や街区が地元で人気が高いといった情報も、査定価格に適切に反映させることができるでしょう。
地域精通業者のもう一つの利点は、地元のネットワークを活かした効率的な再販能力です。
彼らは地域内の潜在的な買主や投資家とのつながりを持っていることが多く、このことが買取価格にポジティブな影響を与える可能性があります。
早期に高値で再販できる見込みがあれば、その分を買取価格に上乗せできる余地が生まれるからです。
地域に精通した業者を見分けるポイントとしては、まずその地域での営業年数や取引実績が挙げられます。
長年その地域で事業を展開している業者は、地域との深いつながりを持っていると考えられます。
また、地元の不動産関連団体や商工会議所などへの加盟状況も、地域との密着度を示す指標となります。
3社以上の買取業者・不動産会社に査定してもらう
空き家の高額買取を実現するための重要な戦略の一つは、少なくとも3社以上の買取業者や不動産会社に査定を依頼することです。
この方法は、単に比較検討の機会を増やすだけでなく、より有利な条件を引き出すための交渉力を高める効果があります。
複数の業者に査定を依頼することの最大の利点は、市場価値の正確な把握です。
各業者は異なる評価基準や市場分析を持っているため、複数の査定結果を比較することで、より客観的で信頼性の高い価格帯を見出すことができます。
例えば、3社の査定額が大きく異なる場合、その理由を詳しく聞くことで、自身の物件の特徴や市場での位置づけをより深く理解することができます。
また、複数の業者に依頼することで、競争原理が働き、各業者がより魅力的な条件を提示する可能性が高まります。
業者側も他社との競合を意識するため、単に価格だけでなく、決済条件や引き渡し時期、付帯サービスなどの面でも、より柔軟な対応を示すことがあります。
さらに、3社以上に依頼することで異常値を識別しやすくなります。
極端に高い、または低い査定額が提示された場合、それが適正なものかどうかを他の査定結果と比較して判断できます。
これにより、非現実的な期待や不当に安い買取を避けることができます。
査定を依頼する際は、できるだけ多様な特徴を持つ業者を選ぶことが重要です。
例えば、大手全国チェーン、地域密着型の中小企業、そしてオンライン特化型の新興企業など、異なるタイプの業者を選ぶことで、多角的な視点からの評価を得ることができます。
ただし、あまりに多くの業者に依頼すると、かえって判断が難しくなる可能性があります。
一般的には、3〜5社程度が適切とされています。
また、各業者の査定方法や重視するポイントも確認し、単純な価格比較だけでなく、査定の質や信頼性も考慮に入れることが大切です。
複数の査定結果を受け取った後は、それらを十分に分析し、必要に応じて再交渉を行うことも効果的です。
例えば、ある業者の査定額が他社より低い場合、その理由を詳しく聞き、場合によっては再考を依頼することで、より高い買取価格を引き出せる可能性があります。
また、この過程で各業者の対応の丁寧さ、説明の明確さ、専門知識の深さなども評価できます。
これらの要素は、最終的な業者選定において価格と同様に重要な判断基準となります。
リフォームやクリーニングなどコストをかけない
空き家の買取において、リフォームやクリーニングなどに余計なコストをかけないことは、高額買取を実現するための重要なポイントの一つです。
買取では基本的に現状売却が前提となるため、売主が追加の費用を投じて物件の状態を改善する必要性は低くなります。
買取業者は通常、物件を購入後に自社でリフォームや改修を行い、付加価値をつけて転売することを前提としています。
そのため、彼らは現状の物件をそのまま評価し、将来の改修コストも含めて買取価格を算出します。
つまり、売主が事前にリフォームを行っても、その費用が必ずしも買取価格に反映されるとは限らず、むしろ投資した費用を回収できないリスクがあります。
例えば、キッチンや浴室を新しくしたとしても、買取業者の計画とマッチしない場合、それらの改修が価値として評価されない可能性があります。
また、クロス張り替えや床の張り替えなども、業者の目から見れば不要な投資となる可能性が高いです。
ただし、「コストをかけない」ということは、物件を完全に放置してよいという意味ではありません。
基本的な清掃や、簡単な修繕は行うべきです。
例えば、庭の雑草を刈る、室内の大きなゴミを撤去する、壊れた窓ガラスを修理するなど、最低限の手入れは必要です。
これらの基本的なメンテナンスは、物件の印象を大きく左右し、査定価格にも影響を与える可能性があります。
また、物件の状態が極端に悪い場合や、安全性に関わる問題がある場合は、最小限の修繕を検討する必要があるかもしれません。
例えば、雨漏りや水漏れ、電気系統の不具合など、放置すると物件の価値を大きく下げる可能性のある問題は、適切に対処することが望ましいでしょう。
さらに、物件の魅力を最大限に引き出すための工夫として、不要品の整理を行うことは効果的です。
家具や私物を整理し、空間をすっきりと見せることで、物件の潜在的な価値をより明確に示すことができます。
これは大きな費用をかけずに、査定価格を向上させる可能性のある方法です。
これらの工夫次第では、買取業者によって物件の状態が良好であると高く評価する場合もあります。
特に、すぐに転売可能な状態の物件は、業者にとって魅力的に映る可能性があります。
したがって、物件の状態と買取業者の特性を考慮しながら、どの程度の手入れや修繕が適切かを判断することが重要です。
よくある質問
最後に、よくある質問に回答していきます。
仲介と買取はどちらがいいのか？
「結局、仲介と買取どっちがいいの？」という質問に対しては、実際のところ状況や目的によって回答が異なります。
仲介がおすすめの人
まずは、仲介がおすすめの人は、以下のような特徴がある方です。
自分の納得する金額で売却に出したい人
仲介では、自身が納得する希望価格を設定して、物件を売り出すことができます。
不動産業者は市場分析を基に適正価格の提案までは行いますが、最終的な売出価格は売主が決定できます。
そして、買主との価格交渉の余地もあるため、実力や場合によっては、自身の希望に近い金額での売却を行うことができます。
ただし、高すぎる価格設定は売却期間の長期化につながる可能性がありますので、市場動向を考慮した現実的な価格設定が重要でしょう。
売却を急いでいない人
時間的余裕がある方にも、仲介での売却がおすすめです。
仲介では、不動産業者が広告宣伝や物件案内を行い、最適な買主を探します。
これにより、市場価格に近い、または上回る金額での売却チャンスが増え、高値売却の可能性が高まります。
仲介のメリットには、購入希望者との条件交渉が可能なこと、個人購入者や投資家など様々な層の買主にアプローチできること、そして需要や相場の変化を見極めて適切なタイミングでの売却ができることが挙げられます。
ただし、売却期間が長期化する可能性もあるため、維持管理費用や固定資産税などのコストを考慮する必要があります。
不動産業者と密に相談しながら、市場動向を見極め、適切な販売戦略を立てることが重要です。
時間的余裕を活かし、じっくりと最適な売却先を探すことで、満足のいく取引につながる可能性が高まるのです。
買取がおすすめの人
そして、買取がおすすめの人は、以下のような特徴がある方です。
手間をかけずに売却したい人
買取は、手続きが簡単で短期間で取引が完了するため、手間をかけずに売却したい人に適しています。
通常の不動産売却では、物件の清掃や修繕、複数の買主候補との交渉など、様々な作業が必要になりますが、買取ではそれらの手間を大幅に省くことができます。
買取業者は現状のままの物件を査定し、買い取ってくれるため、売主側で改装やリフォームを行う必要がありません。
また、買主を探す手間も不要で、買取業者との直接取引となるため、物件の公開や内覧の準備といった煩わしさもありません。
早く現金化したい人
買取は迅速な売却が可能で、早期に資金を得たい人に適した選択肢です。
通常の不動産売却と比べ、買取では査定から契約、決済までの流れが非常にスピーディーです。
一般的に、買取業者への依頼から最短で1週間程度、平均でも1〜2ヶ月程度で現金化が可能となります。
これは、仲介売却の平均的な期間である3〜9ヶ月と比べると大幅に短いです。
（なかには、売却までに3年以上かかったケースもあります。）
急ぎの売却や遠方に住んでいるなどの理由で、物件の管理が難しい場合に特に有効です。
この迅速さは、急な資金需要や債務の返済、相続に伴う納税など、時間的制約がある場合に特に有効です。
買取業者は自社で購入を決定するため、購入希望者を探す時間が不要で、価格交渉も最小限で済みます。
また、多くの買取業者は決済日の柔軟な調整にも応じてくれるため、売主の希望に沿った資金計画を立てやすいというメリットもあります。
契約不適合責任やローン特約のリスクを回避したい人
買取は、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）やローン特約に関するリスクを回避したい売主にとっても有効な選択肢です。
通常の不動産取引では、売主は物件の隠れた瑕疵（契約不適合）について責任を負う可能性がありますが、買取の場合、多くの買取業者はこの責任を免除する特約を設けています。
これにより、売主は売却後に予期せぬ問題が発覚した際の金銭的・法的リスクを大幅に軽減できます。
また、一般的な不動産売買では、買主のローンが通らないことによる契約破棄のリスクがありますが、買取ではこの心配がありません。
買取業者は自己資金で購入するため、ローン審査の結果に左右されることなく、確実に取引を完了させることができます。
売主としては、売却計画の変更や再売り出しといった手間や時間のロスを避けられます。