竣 工 2008年1月
最寄駅 勝どき駅徒歩5分
住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
総戸数 1461戸
駐車場 3階～30階迄賃貸・244台
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離婚調停は、当事者間で離婚の可否、財産分与、子供がいる夫婦では親権や養育費について話がまとまらない場合に家庭裁判所で調停を行い、調停委員と共に解決に向けて話し合いを進める行為です。
調停で数回協議した後、お互いが合意に至った時には調停成立、合意に至らなかった場合や相手が出席しなかった時には調停不成立となります。調停が成立した時には成立してから10日以内に管轄の役所に離婚届を提出し、離婚手続きが完了します。
このように、離婚調停は離婚について話し合いをしている段階ですが、双方が合意をしている時には夫婦の共同財産である家の売却が可能です。
住宅ローンが残っている不動産は、住宅ローンの残債と売却価格の相場を比較してみましょう。家の売却価格が残債を下回ってしまうオーバーローンの状態であった場合、売却の難易度が高まってしまうためです。
売却価格の相場が住宅ローンの残債より多い場合、「アンダーローン」の状態となり物件を売却した代金でローンを完済する事が可能です。残ったお金は2人で話し合い、離婚する場合は分与します。
一方でローンの残債が売却価格の相場より多い「オーバーローン」の時には、物件を売却してもなおローンの返済が続くことになります。
オーバーローンの場合は、任意売却という方法を検討することになります。任意売却では、金融機関に売却可否を確認し、売却後には家を差し押さえる権利（抵当権）を外してもらいます。
任意売却によって得た売却代金でローンを支払い、残った債務は金融機関と話し合い、返済期間を長くするといった無理のない返済計画に変更してもらえる可能性があります。
ローンが残っている不動産の売却を行う際はオーバーローンとアンダーローン、どちらの状態であるかを確認し、売却方法や売却価格、売却時期などの意見をまとめた上で売却を行いましょう。
離婚調停の結果、離婚という結論が出た時には財産分与を行うことになります。財産分与は結婚中2人で築いた資産を分与する行為で、「夫婦の共有財産」が対象となります。そのため、相続した財産や結婚前に得た資産は対象外となります。
なお、片方の単独名義で住宅ローンを契約しており、前項で解説したオーバーローンの物件である場合、マイナスの資産であるために財産分与の対象となりません。財産分与はプラスの財産を双方に分配する手段であるためです。
その他、不動産の場合、親に頭金を出してもらった、土地は親が持っているなどのケースが存在しますが、不動産の価額から親の持ち分を差し引いた夫婦の共同財産を分与することになります。
分与を行う時には分与の割合や、売却方法、ローン返済などの話し合いが必要となります。離婚調停中に分与の対象となる家を売却する時は、財産分与を行う事態を想定して売却方法や分与割合などについて話し合っておきましょう。
売却したい不動産が共同名義の場合、売却を行うには全員の同意と承認が必要で、取引を行う時には2人で立ち会う必要があります。
離婚調停中は既に別居しているケースも多く、売却後に意見が食い違う、勝手に不動産を売却されるなどのトラブルが起こる可能性があります。
家の処分方法については、話し合った内容を公正証書として残しておくことが大切です。また、仮に家が許可なく売却されそうな時には、裁判所に「保全処分」を申し立てるなどで、トラブルを回避できる可能性があります。
このようなトラブルを避けるため、離婚する際は公証役場で「離婚給付等契約公正証書」という離婚に関する取り決めを、公的な文書として残しておくことができます。
公証役場の行う公証制度は「私的な紛争を未然に防ぎ、私的法律関係の明確化、安定化を図ることを目的として、証書の作成等の方法により一定の事項を公証人に証明させる制度」とされています。
このように、離婚前でも約束した事を公正証書として残しておくことで、高い証拠力をもつ文書が公証役場に保管されます。双方の合意が得られるのであれば、公正証書として残すことも検討しておきましょう。
なお、協議離婚における公正証書の役割には様々なメリットがあります。下記の記事でも詳しく解説しているので、ご参考下さい。
このようなトラブルの際、配偶者が裁判所に「保全処分」を申し立て、家を処分されないようにすることが可能です。
| 物件名 |
ザ東京タワーズミッドタワー賃貸 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき6-3-2 |
| 最寄駅 |
都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分 |
| 物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
| 構造規模 |
制震構造 地上58階 地下2階 RC造 |
| 総戸数 |
1,461戸 |
築年月 |
2008年1月 |
■駐車場 3階～30階迄賃貸・244台（機械式）
月額27,500～円44,000円
31階～58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階～30階迄賃貸・36台/月額1,100円～4,400円
31階～58階迄分譲の為異なる
■駐輪場 3階～30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階～58階迄分譲の為異なる
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■設 計 住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工 前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式 常駐管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R～3SLDK（46.38㎡～120.17㎡）
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■共用施設
□１階 スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□２階 カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 シアタールーム/6名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 トランクルーム月額8,800円
□１１階 キッズルーム/10名迄
利用時間9時～18時/貸切3時間迄・通常無料
□１６階 ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時～18時/通常無料
□２１階 パーティールーム/10名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間2,200円
□２６階 ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時～翌10時/1泊5,500円
□別棟 シーサイドアネックス
利用時間・平日7時～22時/1,100円
利用時間・土日祝10時～22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。