不動産価格が上がる要因には、様々なものが考えられますが、大きく分けて経済的要因と、社会的要因、その不動産個別の要因があるといえます。 経済的要因としては、不動産市場に直接関係する供給と需要の関係、金融機関の融資姿勢が挙げられます。そのほか、社会的要因として、不動産の所在する地域の再開発や人口増加の影響が考えられます。 そのような全体的な傾向としての視点に加えて、不動産個別の要因としてリノベーションなど付加価値の向上も影響してくることになります。以下で、詳しく解説していきます。 不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数が一貫して上昇しており、2010年を100とすると、2020年10月には155まで上昇しています。 新築マンションの初月契約率は70％程度、在庫数は10,000戸未満が好調判断の基準とされており、これらを上回っていることからも不動産市場は好況で推移しているといえるでしょう。 不動産は融資を受けて購入することが多いことから、金融機関の融資姿勢の緩和によって不動産の需要が増加し、価格上昇する要因となります。 また、不動産業向けの金融機関の貸出態度判断の推移も2013年から2018年までに10％～20％程度改善しています。これらは、前述の不動産価格指数の推移と相関関係がみられます。 不動産業向けの融資姿勢が緩和され、貸出金が増えていることは、不動産価格を押し上げる要因になるといえます。 不動産の価格は、社会的要因に影響を受けることがあります。たとえば、オリンピックなどの大規模なイベントや駅前の再開発、カジノ誘致などによって、周辺地域の不動産価格が上がることがあります。 また、不動産の立地している周辺地域への人口流入も、不動産価格の上昇要因となります。いずれの場合でも、その地域の不動産需要が増加することによって、需給バランスが崩れ、不動産価格を押し上げる可能性があります。 たとえば、戸建であれば、内装から外装までをオーナーの判断でフルリノベーションすることも可能です。リノベーションによって、その不動産を欲しいという需要が増加し、価格が上昇することもあります。 しかし、不動産の建物部は経年劣化により資産価値が低下していきます。実際にリノベーションを検討する際は、リノベーション費用をかけて売却価格の上昇が見込めるのか、慎重に検討することが重要です。 不動産価格が上がる要因を解説してきました。不動産を高く売却するには、これらの要因の性質に応じた対応が有効であるといえます。 以下、経済的・社会的要因、物件の個別要因、そして、これらの要因以外に価格に影響を与えうる要素、に区別して、不動産を高く売却する方法について説明します。 経済的・社会的要因については、個人の力ではコントールすることができません。そのため、不動産市場の需要と供給の関係や金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却することが重要になります。 たとえば、在庫数が増加して契約率が下がる傾向にあるようなら、需要が弱くなってきた考えられます。金融機関の貸出態度が厳しくなってきたり、貸出金利の上昇がみられるのであれば、不動産価格の上昇も止まる可能性が生じてくるでしょう。 地域の再開発や人口の増加に関しても情報収集を怠らず、それらの影響で不動産価格が上昇してくることが見込めるのかどうか、判断していくことが重要となります。 個人がある程度コントロール可能な物件の個別要因については、経年劣化による価格への影響を考慮し、価格が大きく下落してしまう前に売却することも検討してみましょう。 例えば、定期的に不動産会社の査定を受けておき、実際の不動産価格がどのように推移しているのか確認しておくことも有効な手段となります。不動産会社による査定は実際の売出価格の設定で使われる価格となるためです。 竣 工 2022年6月 最寄駅 両国駅徒歩4分 総戸数 53戸 住 所 東京都墨田区緑1-2-5 概 要 地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ドゥーエリョウゴク3 ドゥーエ両国Ⅲ ■近隣周辺施設情報 マルエツ両国緑1丁目店まで約240m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約6200m ローソンストア100両国店まで約150m ローソン墨田緑1丁目店まで約260m クリエイトエス・ディーJR両国駅東口店まで約850m モスバーガー両国店まで約580m 薬ヒグチ両国店まで約610m りそな銀行本所支店まで約260m 墨田緑町郵便局まで約380m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約230m 物件名 ドゥーエ両国3賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-2-5 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 53戸 築年月 2022年6月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 株式会社ガイ・プランニング ■施 工 株式会社ウラタ ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2DK（25.53㎡～41.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
プラウドフラット浅草雷門賃貸
竣 工 2019年1月 最寄駅 浅草駅徒歩4分 総戸数 49戸 住 所 東京都台東区雷門1-12-3 概 要 地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プラウドフラットアサクサカミナリモン ■近隣周辺施設情報 オオゼキ浅草雷門店まで約200m セブンイレブン浅草田原町店まで約100m ファミリーマート浅草雷門通り店まで約200m ローソンストア100浅草寿店まで約270m どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約260m ROX2Gまで約290m 田原幼稚園まで約100m 台東区立田原小学校まで約130m 三菱東京UFJ銀行浅草支店まで約240m 北陸銀行浅草支店まで約170m 蔵前警察署田原町交番まで約260m 浅草郵便局まで約240m 相愛動物病院まで約160m 物件名 プラウドフラット浅草雷門賃貸 所在地 東京都台東区雷門1-12-3 最寄駅 都営浅草線「浅草駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2019年1月 ■駐車場 2台 ■バイク置場 9台 ■駐輪場 40台 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.32㎡～50.53㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
BPRレジデンス亀戸賃貸
竣 工 2019年6月 最寄駅 亀戸駅徒歩7分 総戸数 31戸 住 所 東京都江東区亀戸2-41-8 概 要 地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1001号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1001号室対象／フリーレント2ヶ月 ■1001号室対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ビーピーア―ルレジデンスカメイド ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート江東亀戸二丁目店まで約80m 業務スーパー亀戸店まで約140m 清湘会記念病院まで約500m 亀戸駅前交番まで約420m アトレ亀戸まで約530m 錦糸公園まで約1040m 江東亀戸郵便局まで約450m 江東区役所まで約4000m 錦糸町パルコまで約1210m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約590m セブン-イレブン江東亀戸２丁目店まで約340m マツモトキヨシ亀戸北口店まで約270m 江東東税務署まで約410m マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約630m 墨東病院まで約1260m 物件名 BPRレジデンス亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸2-41-8 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2019年6月 ■駐車場 ― ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 通勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.20㎡～26.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。