Day: 30/06/2024

竣　工　2024年6月 最寄駅　高井戸駅徒歩10分 総戸数　85戸 住　所　東京都杉並区上高井戸2-2-43 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ アーバンパークタカイド ■近隣周辺施設情報 スーパーバリュー杉並高井戸店まで約740m ローソン高井戸陸橋店まで約530m ひかり公園まで約430m 杉並区立高井戸小学校まで約950m 山中公園まで約610m 高井戸天然温泉美しの湯まで約980m オオゼキ高井戸店まで約1000m 京王ストア八幡山店まで約790m オオゼキ八幡山店まで約890m 物件名 アーバンパーク高井戸賃貸 所在地 東京都杉並区上高井戸2-2-43 最寄駅 京王井の頭線「高井戸駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 85戸 築年月 2024年6月 賃料 98,000円 – 219,500円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.71㎡～59.82㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年5月 最寄駅　稲荷町駅徒歩8分 総戸数　9戸 住　所　東京都台東区松が谷2-30-3 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カーサピアッツァウエノマツガヤ CASA PIAZZA 上野松が谷 ■近隣周辺施設情報 浅草寺病院まで約220m 富士小学校まで約270m 浅草警察署まで約270m 三平ストア浅草店まで約790m ローソン浅草四丁目まで約170m 雷5656会館まで約150m 浅草花やしきまで約390m ライフ浅草店まで約570m 台東千束郵便局まで約410m 物件名 カーサピアッツァ上野松が谷賃貸 所在地 東京都台東区松が谷2-30-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 9戸 築年月 2024年5月 賃料 128,000円 – 238,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■その他①　　24時間安心サポート料/2年22,000円（税込） ■その他②　　契約事務手数料11,000円（税込） ■その他③　　室内抗菌処理代 契約時17,600円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（28.05㎡～58.16㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　立会川駅徒歩5分 総戸数　324戸 住　所　東京都品川区南大井1-7-8 概　要　地上8階 RC造 ■物件名フリガナ パークアクシスシナガワミナミオオイパークフロント ■近隣周辺施設情報 DCM大井競馬場前店まで約650m トップ鹿島店まで約690m スギ薬局南大井店まで約400m 品川南大井郵便局まで約100m さわやか信用金庫立会川支店まで約390m 南大井歯科クリニックまで約90m 石井診療所まで約210m 品川区立鈴ケ森小学校まで約240m 転勤が決まった際に、これまで住んでいた自宅をどうするかは、大きく分けると3つの選択肢があります。 そのまま空き家にしておく 賃貸に出して家賃収入を得る 売却する どの選択肢を取るかは、転勤先での生活期間や、将来の居住計画、資金計画などを総合的に勘案する必要があります。 では、それぞれ詳しく解説していきます。 転勤期間が1年以内：そのまま空き家にしておく 転勤期間が1年以内と比較的短期である場合、そのまま空き家にしておくという選択肢が無難です。 短期間の賃貸物件は借り手が敬遠しがちなため、なかなか入居者が見つからない可能性が高く、 仮に入居者が決まったとしても、契約期間が短いため、家賃収入などによるオーナーのメリットは限られます。 一方で、賃貸に伴う様々な手続きや管理といった、手間とコストは避けられません。 さらに退去時の原状回復工事といった作業も含めると、短期間で賃貸を行うメリットは乏しいと言えるでしょう。 そのため、短期間の転勤であれば一時的に空き家とし、維持管理に気を付けながら現状のままで留め置く方が得策といえるのです。 空き家であっても、定期的な内部点検や防犯対策など、最低限の管理は行う必要がありますが、 1年以内の短期間であれば、それほど手間もかからないでしょう。 転勤期間が決まっている：賃貸に出す 転勤期間が1年を超え、かつ期間が決まっている（ある程度見通せる）場合、その期間中は自宅を賃貸に出すのが賢明な選択肢となります。 賃貸は家賃収入を得られることに加え、入居者による物件の維持管理が最低限なされるというメリットがあります。 その際、特におすすめなのが「定期借家契約」です。 定期借家契約とは、契約期間を決めた上で契約終了時に確実に物件が明け渡されることが約束された賃貸借契約のことです。 つまり、転勤期間に合わせた期間設定が可能であり、転勤終了後は待機期間なく自宅に戻れるというメリットがあります。 転勤の行き先や期間が明確な場合、この形式が最も安心できる契約方法と言えるでしょう。 定期借家契約では、期間中は通常の賃貸借同様、家賃は受け取れますし、入居者の選定や管理も不動産会社に任せれば行ってくれます。万が一のトラブル時も不動産会社が窓口になるため、オーナー側での対応負担は軽減されます。 転勤期間が決まっている場合、転勤中のみ家を貸す「定期借家契約」を採用することによって、 安定した賃貸収入を得つつ、転勤後もスムーズに自宅に戻り生活することが可能です。 転勤期間が決まっていない場合：売却する 転勤期間が全く決まっていない場合は、物件の売却も検討すべき選択肢の一つとなります。 期間が不明確なことによって将来の見通しが立てにくく、賃貸経営上の戦略にも制限がかかってしまうためです。 そうであればいっその事、物件を売却し一括で資金を得ることで、新生活の立ち上げ資金や、転勤先で新居を購入する際の資金源といった、有効活用が期待できます。 物件を管理の手間やコストも発生しなくなり、精神的な負担も軽減されるといったメリットもあります。 ただし、売却すれば当然その物件には将来的に住めなくなるというデメリットがあります。 今後の生活設計によっては、選択肢を狭める可能性もあるでしょう。 不動産売却を検討する際は、転勤先での生活期間や、将来的な居住計画を十分に見極める必要があります。 空き家・賃貸・売却のメリット、デメリット 前述した転勤期間に加え、これからご説明する、空き家・賃貸・売却の それぞれメリットとデメリットを総合的に判断し、どのような選択を取るか決定しましょう。 空き家のメリット 空き家のままにしておく最も大きいメリットは、その物件に将来的にいつでも戻って住める点でしょう。 転勤が一時的なものである場合、空き家とすれば、転勤から戻った際にすぐに以前の生活に復帰できます。 賃貸や売却などの手続きを取る必要がないため、スムーズに住み慣れた場所に戻れるのが大きな利点です。 また、空き家の場合は、家財道具をそのまま残しておくことができます。 引っ越しの手間が最小限で済むだけでなく、愛着のある大切な家具や思い出の品々も、別途コストをかけずに守れるメリットがあります。 さらに、空き家への出入りは自由なので、急遽必要になった場合や気が向いた際に、一時的に戻って宿泊することも可能です。賃貸の場合は別の人が居住しているため不可能ですが、空き家ならそういった融通性があります。 加えて、短期的であれば空き家の管理も最低限の対応で済むため、面倒な手続きや高額な費用がかからないというメリットがあります。 このように、転勤が一時的で期間が比較的短ければ、空き家のままにしておく十分なメリットが享受できます。 空き家のデメリット 一方で、空き家にしておくことはデメリットも存在します。 最大の懸念材料は、家屋自体の劣化や傷みが進行することです。 人の手が加えられない状態が続けば、内外装の損傷や設備の故障など、建物の劣化が加速されます。 最悪の場合、建物が危険な状態に陥る可能性すらあります。 また、長期の空き家は犯罪や火災の危険性も高まります。 不審者が侵入したり、放火されたりするリスクが存在するため、防犯対策が必要不可欠になり、コストもかさみます。 さらに、空き家であっても固定資産税をはじめとした維持費用は発生し続けます。 住宅ローンが残っている場合、返済負担が重くのしかかってくることでしょう。 このように空き家状態が長期化するほど、伴うデメリットは深刻さを増していきます。 そのため、転勤の期間が長期に及ぶ可能性がある場合は、空き家の弊害を避けるため、賃貸や売却を検討する方が賢明であると言えます。 賃貸のメリット 次に、家を貸すメリットを確認していきます。 こちらはなんといっても、所有する不動産を資産として有効活用し、安定した家賃収入を得られる点でしょう。 入居者から毎月一定額の賃料が入ってくるため、予算の組み立てがしやすくなります。 この家賃収入の使途は自由で、生活費の一部に当てることもできますし、住宅ローンが残っていれば返済に充てることも可能です。 また、税制面による恩恵を受けることでがきます。 賃貸による所得に対しては、様々な経費が控除として認められており、確定申告が必要ではありますが、節税対策の一環として活用できます。 メリットの大きさを考えれば、資産の有効活用や収入確保の手段として、賃貸は検討に値する選択肢だと言えるでしょう。 賃貸のデメリット 賃貸には無視できないデメリットも存在します。 最大のデメリットは空室リスクです。 入居者が見つからず空室期間が発生すれば、その間は家賃収入がゼロになってしまいます。 しかし、空室中でも最低限の維持管理費用は発生するため、コストだけが先行することになります。 このリスクを最小限に抑えるには、広告宣伝費などを投じた集客活動が必要不可欠です。 また、入居者とのトラブルもデメリットとして挙げられます。 中には家賃の支払いを怠る入居者がいたり、無断で設備を破損したり、近隣トラブルを引き起こす者もいるかもしれません。 そうしたトラブルが生じた場合、時として法的手段に訴えざるを得ず、大きな精神的・金銭的負担が発生するリスクがあります。 これらのリスクを回避するには、入居者募集から管理までを不動産会社に一括して委託するのが一般的です。 しかし、その分、不動産管理手数料などの経費が別途発生します。 このように、賃貸にはさまざまなデメリットが存在します。 メリットを最大限に活かすためには、専門家との連携を密にし、リスク対策を十分に講じる必要があります。 売却のメリット 最後に、自宅を売却するメリットとデメリットを確認していきます。 まずメリットですが、ひと括りの資金を手にできる点にあります。 この売却代金は、転勤先での新生活を立ち上げるための大きな力になります。 具体的には、転勤先で新居を購入する際の資金源として活用できます。 売却代金があれば、新居購入に必要な借入額を抑えられる可能性があり、ローン返済の負担が軽減されます。 賃貸に出す場合と比べ、初期コストを大幅に圧縮できるメリットがあります。 また、売却により自宅を手放すことで、これまでの住宅維持にかかっていたさまざまな経費から解放されます。 固定資産税、修繕費、管理費など、空き家や賃貸を継続した場合に発生する出費がなくなります。 長期的に見れば、かなりのコスト削減につながるでしょう。 このように売却は、一時金の確保と将来コストの大幅削減を同時に実現できる選択肢です。 転勤によるライフスタイルの変化に対し、円滑に適応していくための強力な資金的裏付けとなり得ます。 加えて、資金の有無は新天地での生活設計を大きく左右する要因にもなります。 売却により潤沢な資金を確保できれば、より自由度の高い新生活の展望が開けるかもしれません。 売却のデメリット さて、売却のデメリットですが、一度でも物件を売却してしまえば、その物件に将来的に戻って住めなくなる点です。…

竣　工　2024年6月 最寄駅　新御徒町駅徒歩4分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区台東4-18-14 概　要　地上12階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2024年7月末迄の申込に限る） ■物件名フリガナ プライムガーデンウエノオカチマチ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東4丁目店まで約180m 台東区立平成小学校まで約170m 公益財団法人ライフ・エクステンション研究所付属永寿総合病院まで約540m ジーユー御徒町店まで約570m サミットストア御徒町TAKEYA1店まで約190m ローソン新御徒町店まで約160m 台東区立御徒町公園まで約230m セブンイレブン台東2丁目店まで約550m 物件名 プライムガーデン上野御徒町賃貸 所在地 東京都台東区台東4-18-14 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2024年6月 賃料 120,000円 – 203,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　4台/月額44,000円 ■バイク置場　1台/月額3,300円 ■駐輪場　　　33台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社ディスク ■施　工　　　日広建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄：敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（26.50㎡） □2LDK（40.29㎡～40.43㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　千川駅徒歩6分 総戸数　39戸 住　所　東京都豊島区千川2-33-14 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■契約事務手数料1万円 ■物件名フリガナ パークアクシスセンカワ ■近隣周辺施設情報 ライフ千川駅前店まで約450m どらっぐぱぱす千川駅前店まで約450m Can★Do千川駅前店まで約600m ミニストップ要町3丁目店まで約350m ファミリーマート向原1丁目店まで約700m 千川胃腸内科外科クリニックまで約550m もりかわ医院まで約550m みなと小児科まで約550m SAKURA保育園千川まで約110m 豊島千川駅前郵便局まで約700m 物件名 パークアクシス千川賃貸 所在地 東京都豊島区千川2-33-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2024年7月 賃料 214,000円 – 251,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　7台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　71台 ――――――― ■設　計　　　株式会社インター・プロデュース一級建築士事務所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄※猫不可：敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2LDK（58.41㎡～60.38㎡） □3LDK（70.20㎡～90.22㎡） □4LDK（85.38㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　方南町駅徒歩6分 総戸数　29戸 住　所　東京都杉並区和泉1-38-7 概　要　地上9階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ズームホウナンチョウ ZOOM方南町 ■近隣周辺施設情報 杉並区立泉南中学校まで約880m 杉並区立方南小学校まで約270m むさしの保育園 方南分園まで約450m TSUKASA杉並和泉店まで約500m セブンイレブン和泉店まで約250m 曙クリニックまで約290m 杉並区立上水橋緑地まで約410m ココカラファイン方南町店まで約760m 京王リトナードまで約1620m 物件名 ズーム方南町賃貸 所在地 東京都杉並区和泉1-38-7 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 制震構造 地上9階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2024年6月 賃料 110,000円 – 178,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額500円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.94㎡～40.87㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区新大橋1-1-13 概　要　地上9階 RC造 ■1LDK／1SLDK対象／仲介手数料無料 ■2SLDK／3LDK対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ リビオモリシタリバーテラス ■近隣周辺施設情報 オリンピック森下店まで約200m エンゼルファミリー両国店まで約300m ローソン新大橋1丁目店まで約6m セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約250m くすりの福太郎森下駅前店まで約520m すき家森下店まで約570m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約160m ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約670m 森下町郵便局まで約610m スリーエフ江東森下2丁目店まで約640m 物件名 リビオ森下リバーテラス賃貸 所在地 東京都江東区新大橋1-1-13 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2024年6月 賃料 158,000円 – 385,000円 管理費 12,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額220～330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社Di-Frame ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（32.94㎡～72.75㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。