Day: 22/03/2023

竣　工　2008年5月 最寄駅　南千住駅徒歩5分 総戸数　556戸 住　所　東京都荒川区南千住4-7-3 概　要　地上39階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ ロイヤルパークスタワーミナミセンジュ Royal Parks Tower 南千住 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート南千住四丁目店まで約140m セブンイレブン荒川南千住４丁目店まで約190m リブレ京成LaLaテラス南千住店まで約100m ロイヤルホームセンター南千住まで約180m 三徳南千住店まで約420m キリン堂南千住店まで約100m モリタ動物病院まで約480m 荒川汐入郵便局まで約490m 城北信用金庫南千住支店まで約500m コンビプラザ南千住保育園まで約140m 荒川区立南千住第二中学校まで約200m 東京都立荒川工業高等学校まで約879m ロイヤルパークスタワー南千住は、忙しい都会の中のオアシスを提供します。都市の利便性と自然の静けさを兼ね備えたこの物件は、理想の住まいを追求する方々に最適です。住居の選び方に関しては、周囲の環境や建物のデザイン、管理体制を考慮した総合的なアプローチが大切です。未来の生活を豊かにするために、最適な不動産の選択肢を提供します。 土地の売却方法には主に仲介と買取の2つがあり、それぞれに特徴や長所、短所があります。 まず仲介方式では、不動産会社が売主と買主の間に立って取引を仲介します。 この方法では、不動産会社が市場での適正価格を見極め、広告や物件紹介などのマーケティング活動を行うため、一般的に高値での売却が期待できます。 しかし、買主が見つかるまでに時間がかかることが多く、成約までに数ヶ月から場合によっては1年以上要することもあります。 一方、買取方式は不動産会社が直接土地を購入する方法です。 この場合、不動産会社自身が買主となるため、物件の状態や立地に関わらず、迅速な売却が可能です。 通常、数週間程度で売却が完了し、確実に現金化できるのが大きな特徴です。 ただし、買取価格は仲介での売却価格と比べて抑え目になる傾向があります。 これは、買取を行う不動産会社が転売利益を見込んで価格を設定するためです。 仲介と買取のどちらを選ぶかは、売主の状況や優先事項によって異なります。 土地所有者は自身の状況や優先事項を慎重に検討し、適切な方法を選択することが重要です。 また、どちらの方法を選んだとしても、複数の不動産会社に相談や査定を依頼することで、より有利な条件での売却が可能になるでしょう。 この記事を見ている人はこちらも読まれています 家を売却するコツと注意点とは？不動産売却のための必要な知識を解説 引っ越しや買い替えなどで自宅の売却を考えている方も多いでしょう。しかし不動産の売却に慣れている方は少なく、金額も大きい取引のため不安や悩みを抱えている方もい… 買取のメリット 土地の買取には、多くの利点があります。 特に、迅速な売却や手続きの簡便さを求める土地所有者にとって、買取は魅力的な選択肢となります。 以下に、買取の主なメリットを詳しく説明します。 これらのメリットを理解することで、自身の状況に最適な売却方法を選択する際の判断材料となるでしょう。 時間と手間がかからず売却・現金化できる 土地の買取における最大のメリットの一つは、時間と手間をかけずに迅速に売却・現金化できる点です。 買取方式では、不動産会社が直接土地を購入するため、一般的な仲介売却と比べて売却プロセスが大幅に短縮されます。 通常、買取による売却は数週間程度で完了し、最短では1週間ほどで手続きが終わることもあります。 この迅速性は、様々な状況下で大きな利点となります。 例えば、相続で突然土地を取得し、相続税の支払いのために急ぎ現金化が必要な場合や、債務返済のために早急に資金を調達しなければならない場合など、時間的制約のある方にとって買取は理想的な選択肢となります。 転勤や移住のため、迅速に所有物件を処分したい場合にも適しているといえるでしょう。 また、買取方式では一般的な売却で必要となる様々な手間も省くことができます。 例えば、物件の広告掲載、内覧対応、価格交渉などの煩わしい作業が不要になります。 さらに、買主が見つからない場合の長期待機や、買主の住宅ローン審査待ちなどの不確定要素も排除されます。 加えて、買取業者の多くは、土地の状態や立地条件にかかわらず購入してくれるため、一般の買主には魅力的に映りにくい物件でも、スムーズに売却できる可能性が高くなります。 再建築不可の土地や、相続で取得した遠方の土地なども、買取なら比較的容易に売却できるでしょう。 仲介手数料がかからない 買取方式による土地売却の大きな利点の一つに、仲介手数料が発生しないという点があります。 通常の不動産取引では、売主は不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要がありますが、買取の場合はこの費用が完全に不要となります。 一般的な仲介売却では、売買価格の3%程度（消費税別）の仲介手数料が発生します。 例えば、2,000万円の土地を売却する場合、仲介手数料は60万円程度になります。 これは決して小さな金額ではありませんが、買取方式を選択することでこの費用が丸ごと節約できます。 また、仲介手数料以外にも、不動産売却には様々な経費（登記費用、測量費用、広告費など）がかかりますが、 買取の場合はこれらの費用も買主である不動産会社が負担することが多いです。 家屋付きでも解体せずに買取してもらえる 土地売却を考える際、古い家屋が建っている場合に頭を悩ませる方は少なくありません。 通常の不動産取引では、老朽化した建物は土地の価値を下げる要因となり、売却の障害になることがあります。 しかし、買取方式を選択すると、この問題を比較的容易に解決できる可能性が高まります。 買取を行う不動産会社の多くは、古い家屋が建っている土地でも、解体費用を売主に負担させることなく、現状のまま買い取ってくれる場合が多いのです。 これは土地所有者にとって大きな利点となります。 なぜなら、建物の解体費用は決して安くなく、場合によっては数百万円以上かかることもあるからです。 この費用を負担せずに済むことは、売主にとって大きな経済的メリットとなります。 さらに、買取会社は独自のノウハウや販売ネットワークを持っているため、一般の買主には魅力的に映らない物件でも、その潜在的な価値を見出すことができます。 例えば、古い家屋を改装してリノベーション物件として販売したり、更地にして新築物件を建設したりするなど、様々な活用方法を考慮に入れて買取を行います。 また、家屋付きの土地を買い取る際、不動産会社は建物の状態を様々な要素を専門的な観点から評価するため、売主が気づいていなかった建物の価値が見出されることもあります。 例えば、古民家や歴史的建造物としての価値がある場合、それが買取価格にプラスの影響を与える可能性もあるのです。 遠方に住んでいて物件の管理が難しい場合や、相続で急に不要な家屋付き土地を手に入れた場合などで、特にメリットを感じられるでしょう。 再建築不可など条件が厳しい土地でも買取ってもらえる 買取業者は、専門知識とノウハウを活かして様々な問題に対処できるため、一般の買主には難しい条件の厳しい土地でも買取を行います。 例えば、再建築不可の土地では既存建物の改修や用途変更を検討します。 接道義務を満たさない土地に対しては、近隣との交渉や通路権設定などで問題解決を図ります。 土砂災害警戒区域や急傾斜地の場合は、適切な防災工事や土地造成の方法を考えるでしょう。 また、権利関係が複雑な土地についても、専門知識を活かして権利調整を行います。 買取業者は、現在の価値だけでなく、土地の潜在的な価値や将来の活用可能性も見極めます。 時には、自社が保有する他の物件と組み合わせたり、長期的な地域開発の観点から評価したりすることもあります。 そのため、一見すると条件が厳しく、価値が低いと思われる土地でも、戦略的な判断で買取を行うことがあります。 契約不適合責任免責の契約ができる 不動産取引において、契約不適合責任（旧称：瑕疵担保責任）は売主にとって大きな懸念事項の一つです。 しかし、買取方式を選択することで、この責任を免除する特約を結ぶことができ、売却後のトラブルリスクを大幅に軽減できる可能性が高まります。 契約不適合責任とは、売買契約の目的物に契約の内容に適合しない点（瑕疵）があった場合に、売主が負う責任のことです。 例えば、土地売却後に予期せぬ土壌汚染が発見された場合や、境界線の問題が浮上した場合などが該当します。 通常の売買では、こうした問題が発覚すると、買主から修補や損害賠償を求められる可能性があり、売主にとっては大きな負担となります。 買取の場合、多くの不動産会社は専門的な知識と経験を持っているため、物件の状態を詳細に調査し、潜在的なリスクを事前に把握します。 そのため、契約不適合責任を免除する特約を結ぶことに対して比較的柔軟です。 この特約により、売主は売却後に予期せぬ問題が発覚しても、責任を問われるリスクを大幅に軽減できます。 特に、相続で取得した古い土地や、長年保有していて詳細な状態がわからない土地などを売却する場合、この特約は非常に有益です。 売主自身も把握していない潜在的な問題があった場合でも、売却後のトラブルを避けることができるからです。 買取のデメリット 土地の買取には多くのメリットがありますが、同時にいくつかの重要なデメリットも存在します。 これらのデメリットを理解することは、土地所有者が適切な売却方法を選択する上で非常に重要です。 仲介での売却よりも相場が安い（相場の8割程度） 買取方式による不動産売却の最大のデメリットの一つは、仲介での売却と比較して価格が低くなる傾向にあることです。 一般的に、買取価格は市場価格（相場）の約8割程度に設定されることが多く、これは売主にとって大きな懸念事項となります。 この価格差が生じる主な理由は、買取業者が転売利益を見込んでいるためです。 買取業者は自社で物件を購入し、その後、適切なタイミングや方法で転売することで利益を得るビジネスモデルを採用しています。 そのため、買取価格には業者の利益や、保有期間中の諸経費、さらには市場変動などのリスクも考慮されています。 例えば、市場価格が1,000万円の土地であれば、買取価格は約800万円程度になることが予想されます。…

竣　工　2019年9月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区竜泉2-19-8 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ オーキッドレジデンスミノワ ■近隣周辺施設情報 ワイズマート三ノ輪店まで約140m ヤマノヤストアまで約220m まいばすけっと三ノ輪店まで約290m アコレ三ノ輪駅北店まで約370m セブンイレブン台東三ノ輪１丁目店まで約70m セブンイレブン台東下谷３丁目店まで約190m ファミリーマート三ノ輪店まで約約290m アイセイ薬局三ノ輪店まで約70m キクヤ薬局まで約160m 下谷三郵便局まで約90m 台東竜泉郵便局まで約360m 朝日信用金庫根岸支店まで約540m みずほ銀行三ノ輪支店まで約640m 浦尾医院まで約120m フレンドキッズランド三ノ輪園まで約180m 愛隣保育園まで約190m 台東区立東泉小学校まで約210m 台東区立金曽木小学校まで約490m 台東区立柏葉中学校まで約580m 東京都立荒川工業高等学校まで約1090m 物件名 オーキッドレジデンス三ノ輪賃貸 所在地 東京都台東区竜泉2-19-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2019年9月 賃料 116,000円 – 128,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　1台 ■駐輪場　　　27台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（32.24㎡～46.16㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年3月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩7分 総戸数　14戸 住　所　東京都荒川区東日暮里2-9-6 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ライブフラットミノワ ＬｉｖｅＦｌａｔ三ノ輪 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと台東下谷3丁目店まで約310m ローソン東日暮里1丁目店まで約120m 株式会社花月堂本店まで約370m 南千住病院まで約1090m 三河島駅前交番まで約1220m 国際理容美容専門学校3号館まで約80m ジムダイエットパートナー三ノ輪店まで約90m 健遊館七福湯まで約130m Welpark東日暮里一丁目店まで約110m 根岸眼科クリニックまで約540m 熙楽苑入谷店まで約750m 物件名 ライブフラット三ノ輪賃貸 所在地 東京都荒川区東日暮里2-9-6 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2023年3月 賃料 75,000円 – 82,000円 管理費 7,000円 – 7,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（17.09㎡～18.56㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年3月 最寄駅　大森町駅徒歩5分 総戸数　43戸 住　所　東京都大田区大森西3-3-16 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／初回保証料15,000円／貸主負担 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ プレール・ドゥークオオモリチョウⅡ ■近隣周辺施設情報 マルエツ大森町店まで約70m まいばすけっと平和島駅北店まで約620m ファミリーマート大森西二丁目店まで約280m セブンイレブン大田区美原通り南店まで約470m サンクス大田大森東二丁目店まで約310m マツモトキヨシ平和島店まで約500m スギ薬局大森町店まで約40m クリエイトエスディー大森町駅前店まで約480m まいばすけっと大森町駅前店まで約470m ドラッグストアスマイル 大森町店まで約620m デニーズ大森中店まで約260m TSUTAYA大森町駅前店まで約470m 物件名 プレール・ドゥーク大森町2賃貸 所在地 東京都大田区大森西3-3-16 最寄駅 京急本線「大森町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 43戸 築年月 2023年3月 賃料 113,000円 – 181,500円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　2台（ミニバイク） ■駐輪場　　　44台 ――――――― ■設　計　　　株式会社合田工務店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店 東京本社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬又は猫1匹迄、敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.23㎡～40.48㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年6月 最寄駅　東向島駅徒歩4分 総戸数　9戸 住　所　東京都墨田区東向島6-36-4 概　要　地上4階 地下1階 壁式コンクリート造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ レピュアヒガシムコウジマエキマエレジデンスⅡ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート東向島五丁目店まで約180m ミニストップ東向島５丁目店まで約110m まいばすけっと東向島駅前店まで約240m オリンピック八広店まで約500m コーナンドイト東向島店まで約450m 東向島五郵便局まで約180m 東京都済生会向島病院まで約650m 三菱UFJ銀行押上支店東向島駅出張所まで約300m 東武博物館まで約270m 八広公園まで約280m なつめ公園まで約90m 長浦保育園まで約450m 墨田区立八広小学校まで約500m 墨田区立寺島中学校まで約700m 物件名 レピュア東向島駅前レジデンス2賃貸 所在地 東京都墨田区東向島6-36-4 最寄駅 東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 地下1階 総戸数 9戸 築年月 2023年6月 賃料 82,000円 – 143,000円 管理費 12,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（20.50㎡～41.00㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2018年8月 最寄駅　大森町駅徒歩2分 総戸数　51戸 住　所　東京都大田区大森西3-19-14 概　要　地上階9 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルフォンプログレオオモリニシ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン大森町店まで約130m ローソン大森西六丁目店まで約400m マルエツ大森町店まで約350m オーケー梅屋敷店まで約390m ライフマチノマ大森店まで約470m スマイル薬局大森町店まで約30m ナカ動物病院まで約540m サトウ内科クリニックまで約110m 大森西六郵便局まで約570m 日新幼稚園まで約110m 大田区立開桜小学校まで約390m 大田区立中学校大森第八まで約490m 大森学園高等学校まで約300m 東邦大学まで約640m 物件名 ルフォンプログレ大森西賃貸 所在地 東京都大田区大森西3-19-14 最寄駅 京急本線「大森町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 51戸 築年月 2018年8月 賃料 125,000円 – 135,000円 管理費 8,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　51台/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.18㎡～57.32㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2021年8月 最寄駅　泉岳寺駅徒歩2分 総戸数　8戸 住　所　東京都港区三田4-19-23 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ファブリックタカナワ FABRIC高輪 ■近隣周辺施設情報 ローソン三田四丁目店まで約50m セブンイレブン泉岳寺駅前店まで約220m デイリーヤマザキ高輪本店まで約230m 大丸ピーコック三田伊皿子店まで約180m サミットストア三田店まで約630m マツモトキヨシ白金高輪店まで約530m 伊皿子坂医院まで約110m 東日本銀行三田支店まで約200m 泉岳寺駅前郵便局まで約440m 港区立伊皿子坂保育園まで約50m 枝光会附属幼稚園まで約80m 港区立御田小学校まで約340m 高輪中学校まで約270m 港区立高松中学校まで約510m 高輪学園まで約270m 聖徳大学まで約710m 物件名 ファブリック高輪賃貸 所在地 東京都港区三田4-19-23 最寄駅 都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 8戸 築年月 2021年8月 賃料 108,000円 管理費 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　森田工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.74㎡～46.98㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。