竣 工 2023年3月 最寄駅 祐天寺駅徒歩7分 総戸数 27戸 住 所 東京都目黒区五本木2-4-7 概 要 地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ オルタナユウテンジ ＡＬＴＥＲＮＡ祐天寺 ■近隣周辺施設情報 オオゼキ祐天寺店まで約380m 東急ストア祐天寺店まで約380m スーパー三和祐天寺店まで約500m ローソンストア100五本木店まで約380m ローソン祐天寺駅前店まで約390m ファミリーマート祐天寺駅前店まで約410m セブンイレブン下馬１丁目店まで約490m フルール薬局まで約350m トモズ祐天寺駅ビル店まで約410m 目黒五本木郵便局まで約190m 城南信用金庫目黒支店まで約420m みずほ銀行祐天寺支店まで約490m 五本木クリニックまで約320m フォレスタ動物病院まで約590m 世田谷区立下馬保育園まで約390m 目黒区立中央町保育園まで約420m 目黒区立五本木小学校まで約170m 目黒区立目黒中央中学校まで約620m 東京都立目黒高等学校まで約710m 昭和女子大学まで約1370m 物件名 オルタナ祐天寺賃貸 所在地 東京都目黒区五本木2-4-7 最寄駅 東急東横線「祐天寺駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2023年3月 賃料 121,000円 – 210,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.59㎡～41.51㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
ステージファースト浅草橋4賃貸
竣 工 2023年3月 最寄駅 浅草橋駅徒歩3分 総戸数 21戸 住 所 東京都台東区柳橋2-18-9 概 要 地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ステージファーストアサクサバシⅣ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ柳橋2丁目店まで約240m まいばすけっと浅草橋駅北店まで約370m ファミリーマート浅草橋三丁目店まで約240m セブンイレブン台東柳橋2丁目店まで約200m ファミリーマート都営浅草橋駅前店まで約250m ココカラファイン浅草橋店まで約400m 台東区立浅草中学校まで約210m 台東区立台東育英小学校まで約480m 育英幼稚園まで約560m 増田外科医院まで約1110m 同愛記念病院まで約1030m 御蔵前公園まで約240m 物件名 ステージファースト浅草橋4賃貸 所在地 東京都台東区柳橋2-18-9 最寄駅 都営浅草線「浅草橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2023年3月 賃料 121,000円 – 217,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場 有 ■バイク置場 有 ■駐輪場 有 ――――――― ■設 計 株式会社エヌ・エー・エフアーキテクツ ■施 工 株式会社小川建設 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2K～2LDK（27.00㎡～43.26㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
ドゥーエ入谷3賃貸
竣 工 2023年3月 最寄駅 入谷駅徒歩4分 総戸数 24戸 住 所 東京都台東区下谷1-7-5 概 要 地上13階 RC造 ■物件名フリガナ シーズンフラッツウエノイリヤ SEASON FLATS 上野入谷 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東根岸１丁目店まで約80m ファミリーマート入谷店まで約300m まいばすけっと台東下谷１丁目店まで約130m 業務スーパー上野公園店まで約350m 東京リハビリステイション病院まで約750m 上野病院まで約1000m 台東区役所まで約1100m 上野郵便局まで約150m 台東根岸三郵便局まで約300m 東京キネマ倶楽部まで約210m 東京国立博物館まで約900m 台東区立根岸小学校まで約450m 台東区立駒形中学校まで約500m 物件名 ドゥーエ入谷3賃貸 所在地 東京都台東区下谷1-7-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2023年3月 賃料 169,000円 – 194,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場 1台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場 1台/月額3,300円 ■駐輪場 23台/月額330円 ――――――― ■設 計 株式会社小野田建築設計事務所 ■施 工 株式会社片山組 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK（40.32㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
プルデンシャルタワーレジデンス東京都千代田区永田町2-13-14
竣 工 2002年11月 最寄駅 赤坂見附駅徒歩1分 総戸数 125戸 住 所 東京都千代田区永田町2-13-14 概 要 地上38階 地下3階 SRC造 ■物件名フリガナ プルデンシャルタワーレジデンス ■近隣周辺施設情報 プルデンシャルタワーまで約130m まいばすけっと赤坂3丁目店まで約410m セブンイレブンプルデンシャルタワー店まで約100m スギ薬局赤坂見附店まで約290m ビックカメラ赤坂見附駅店まで約280m 東急プラザ赤坂まで約140m 紀尾井テラスまで約460m 泉ガーデンまで約1590m 東京ミッドタウンまで約1620m 持ち家の活用として賃貸を行うか、または売却を選択するかは大きな問題になります。 賃貸と売却にはそれぞれメリットとデメリットがあり、状況によってどちらがいいか変わってきます。 賃貸の場合は、毎月の家賃収入が得られ、長期的な視点で見れば売却よりも収益が大きくなる可能性があります。 また、必要に応じて自ら居住することも可能で、将来の生活に選択肢が残されているという安心感があります。 一方で売却の場合は、一時的に大きな現金を得られるのがメリットです。 一時金は、老後資金の確保や子供の教育資金、事業投資など、様々な用途に活用できます。 どちらがいいかを総合的に判断する際、以下のような点を考慮することが重要です。 現在の収入状況と生活費の見通し 老後の生活設計とその資金の目途 持ち家の立地環境や資産価値、収益性の見通し 持ち家を手放したくないかどうかの意思 入居者の管理やトラブルへの対応能力 収入の状況、資金計画、持ち家の将来性、管理能力などを総合的に勘案し、賃貸と売却のどちらがいいかを慎重に判断する必要があります。 家を貸すメリットとデメリット では、賃貸を行う場合のメリットとデメリットを具体的に確認しましょう。 家を貸すメリット①家賃収入 賃貸の大きなメリットは、継続的な家賃収入を得られることです。 毎月一定額の収入が入ってくるため、生活費の足しにもなれば、将来の資金としても活用できます。 このように安定した収入源があるということは、経済的な余裕のみならず、精神的な安らぎももたらします。 また、定期的な家賃収入があれば、将来の見通しがたてやすくなります。 転職や起業、資産形成など、自由度の高い人生設計が可能になるでしょう。 一定の収入が保証されていれば、人生の目標に向かってリスクを取ることもできます。 つまり、賃貸による家賃収入は、経済的な側面だけでなく、精神的な豊かさや人生の自由度を高め、 ゆとりある生活とより幅広い可能性を提供してくれるのです。 家を貸すメリット②また住むことができる その他の賃貸のメリットとしては、オーナー様が将来的にまた持ち家に住むことができる点です。 不動産を売却した場合には持ち家を完全に手放すことになりますが、賃貸なら状況が変わった際に自宅として再度活用できます。 例えば、親の介護が必要になった場合や、子育てが一段落したタイミングでの住み替え、会社の退職といった状況が考えられます。 環境の変化に柔軟に対応できるのは大きな強みといえるでしょう。 また住めるということには、リスクヘッジの意味合いもあります。 一つの資産に依存するのではなく複数の選択肢を持っておけば、不測の事態に備えられます。 このようなリスク分散の効果も、賃貸のメリットの一つと言えます。 家を貸すデメリット①入居者とのトラブル 一方、賃貸のデメリットは、入居者とのトラブルの可能性があることです。 家賃の支払い遅延、敷金の清算トラブル、家財の損壊、近隣とのトラブル、暴力団関係者の入居など、内容は多岐にわたります。 金銭的な損失はもちろん、精神的・肉体的な負担も避けられません。 自力で対応するのは大変な労力を要し困難です。 有事の際には警備会社などへの手配が必要になる可能性もあります。 近年は自治体を通じた入居者とのトラブル防止の支援制度が整備されつつありますが、完全にリスクを無くすことはできません。 後述する不動産管理会社に業務委託をしたり、サブリースなどの契約形態を取れば、トラブルリスクの分散はできますが、コストが掛かります。 つまり、トラブル防止とコストのバランスを考える必要があり、判断は簡単ではありません。 オーナー様のリスク許容度を踏まえて、対策を立てることが不可欠です。 家を貸すデメリット②リフォームや不動産管理会社への費用が掛かる さらに賃貸では、様々な出費が予想されます。 入居者の入れ替わり時のリフォーム費用、定期的な修繕費、固定資産税などの税金といった、経常的な費用が発生します。 また、不動産管理会社に業務委託する場合は、毎月の管理会社手数料が発生します。 会社によってサービス内容は異なりますが、概ね家賃収入の3～5％が手数料の相場になります。 これらの費用を家賃収入から差し引いた残りが、実際のオーナー様の収入（手残り）となります。 運用期間が長期になればなるほど、これらの経費の総額は無視できない金額になってきます。 賃貸においては、こうした出費への備えが重要になります。 この記事を見ている人はこちらも読まれています マンションを貸す方法まとめ！マンションを貸して失敗したケースもご紹介 マンションを所有している方にとって、自分で住むだけでなく賃貸経営として運用することは、重要な選択肢のひとつとなります。 マンション経営には様々なメリットがあり… 売却のメリットとデメリット 次に、持ち家を売却した場合のメリットとデメリットを確認しましょう。 売却のメリット①大きな現金収入が得られる 売却の最大のメリットは、一時的に大きな現金収入が得られることです。 持ち家の時価相当額の売却代金が一括して手元に入ってくるため、その資金を様々な用途に活用できます。 家を貸す場合と比べ、ずっと大きな金額を一時に調達できるのが売却の大きなメリットです。 例えば、子供の大学等への進学資金、新車や高額な買い物の購入費用、事業への投資や新規開業資金、住宅ローンや借入金の一括返済など、様々な目的に費用を充てることができます。 また、老後の生活資金を確保するため、売却代金の一部または全額を年金などに組み入れる手段としても活用できます。 加えて、相続対策として持ち家を売却し、売却代金を現金化しておくことも可能です。 持ち家を相続する場合より、現金の方が相続税の計算が簡単で有利な面があります。 このように、現金が一時的に大量に必要となるタイミングでは、不動産売却が最も合理的で効果的な選択肢になり得ます。一括で大きな資金を調達できる点が、売却の最大の魅力といえるでしょう。 売却のメリット②家を貸すための手間や管理コストが掛からない 家を貸さないことで、入居者対応や物件管理に伴う手間や管理コストを抑えられるのもメリットの一つです。 賃貸経営には、入居者募集から審査、契約締結、入居後の管理など多岐にわたる業務が必要となります。 特に高齢者や遠方在住者にとって、入居者対応は肉体的・精神的負担が大きくなる可能性があります。 また、賃貸期間中は修繕費、清掃費などの維持管理コストが継続的に発生するほか、 固定資産税などの税金の支払いも必要になりますが、売却すればこれらの経費の支払いが不要になります。 売却のデメリット①家を手放すことになる 一方で売却のデメリットは、持ち家を完全に手放してしまうことです。 将来的な利用価値がある場合や、持ち家への思い入れが強ければ、売却は避けたい選択になるでしょう。 特に立地条件が良く、周辺の価値が将来的に上がると予想される持ち家であれば、長期的視点で賃貸を検討する方が賢明です。 一旦売却してしまえば、将来享受できたはずの高い資産価値を手放すことになってしまいます。 好立地の物件は需要が高く、賃貸による家賃収入も見込めます。 また、賃貸の場合は、親の介護や子育て環境の変化、あるいは仕事の都合など、状況次第で持ち家に将来戻ることが可能ですが、 一度売却をしてしまえば、手放したかつてのマイホームに二度と戻れないリスクが生じてしまいます。 住み慣れた地域や、思い出の詰まったマイホームを完全に失うことになります。 さらには、良質な物件ほど希少価値が高く、同等の物件を探すことが難しくなります。 売却してしまえば、また同じ物件を購入するのは容易ではありません。 物件の質や立地条件を考えると、同水準の物件は見つからない可能性も高いのです。 つまり、将来の利用価値、思い入れ、希少性など、様々な観点から物件を精査し、売却以外の選択肢も慎重に検討する必要があります。 長期的な視野で物件の価値を見極め、賢明な判断を下すことが重要となります。 売却のデメリット②ローンが残る可能性がある 持ち家に住宅ローンなどの借入金が残っている場合、売却代金からその残債を完済する必要があります。 特に新築や築浅の戸建て住宅では、ローン残高が高額になることが多く、ローンが残ってしまうケースが多くみられます。 持ち家の売却額がローン残高を下回れば、売却代金からローン残債を払い終えた後に手元に残る現金はゼロになってしまいます。売却の最大のメリットである一時的な大きな現金収入を得られないため、 売却の目的が子供の教育資金の確保や、新規事業への投資資金の調達など、一時金が必要な場合には、重大なデメリットとなります。 このような場合、賃貸収入から毎月の返済を続けながら、徐々にローン残高を減らしつつ、将来的な有利な売却のタイミングを見計らうという選択肢も考えられます。…
ズーム秋葉原ノース賃貸
竣 工 2023年3月 最寄駅 新御徒町駅徒歩8分 総戸数 32戸 住 所 東京都台東区台東2-3-3 概 要 地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ズームアキハバラノース ZOOM秋葉原NORTH ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東１丁目店まで約190m ファミリーマート台東鳥越店まで約180m まいばすけっと秋葉原昭和通りまで約350m ライフ新御徒町店まで約800m 三井記念病院まで約350m 台東一郵便局まで約190m みずほ銀行鳥越出張所まで約250m 筑波銀行東京支店まで約700m 鳥越神社まで約600m 台東区立柳北公園まで約550m 台東一丁目区民館まで約350m 台東区立台東育英小学校まで約700m 東京都立忍岡高等学校まで約500m 物件名 ズーム秋葉原ノース賃貸 所在地 東京都台東区台東2-3-3 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2023年3月 賃料 110,000円 – 188,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場 ― ■バイク置場 有/月額2,200円 ■駐輪場 有/月額550円 ――――――― ■設 計 大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所 ■施 工 大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 各部屋毎に異なる ■楽 器 各部屋毎に異なる ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（28.08㎡～40.77㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
クレイシアIDZ本所吾妻橋賃貸
竣 工 2023年3月 最寄駅 本所吾妻橋駅徒歩7分 総戸数 39戸 住 所 東京都墨田区本所4-23-2 概 要 地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ クレイシアIDZホンジョアヅマバシ ■近隣周辺施設情報 ジョナサン業平店まで約820m すき家業平橋店まで約920m 賛育会病院まで約1040m 三菱東京UFJ銀行雷門支店まで約1330m 墨田石原郵便局まで約450m まいばすけっと本所3丁目店まで約40m セブンイレブン墨田本所3丁目店まで約160m サファイアドラッグまで約250m 石川医院まで約180m 本四三ツ目児童遊園まで約190m 物件名 クレイシアIDZ本所吾妻橋賃貸 所在地 東京都墨田区本所4-23-2 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2023年3月 賃料 94,500円 – 100,500円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場 ― ■バイク置場 有/月額3,000円 ■駐輪場 有/無料 ――――――― ■設 計 株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所 ■施 工 株式会社レジテックコーポレーション ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2K（25.36㎡～25.76㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
ルフォンプログレ大森山王賃貸
竣 工 2023年4月 最寄駅 大森駅徒歩9分 総戸数 42戸 住 所 東京都大田区山王3-23-2 概 要 地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1R／1DK／1LDK対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1R／1DK／1LDK対象／実質フリーレント1ヶ月 ■2LDK対象／キャンペーンＣ／適用可 （※初回保証料を当社がキャッシュバック） ■物件名フリガナ ルフォンプログレオオモリサンノウ LEFOND PROGRES 大森山王 ■近隣周辺施設情報 MEGAドン・キホーテ大森山王店まで約30m オオゼキ大森北店まで約600m セブンイレブン大田区山王春日橋店まで約290m ファミリーマート環七南馬込三丁目店まで約500m 大森山王病院まで約140m 古川医院まで約800m 大田区大森地域庁舎まで約650m 大森郵便局まで約90m りそな銀行大森支店まで約650m 三井住友銀行大森支店まで約650m 入新井西公園まで約300m ユニクロ大森北店まで約750m イトーヨーカドー大森店まで約1200m 物件名 ルフォンプログレ大森山王賃貸 所在地 東京都大田区山王3-23-2 最寄駅 JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2023年4月 賃料 109,000円 – 260,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場 1台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場 有/月額3,300円 ■駐輪場 有/月額330円 ――――――― ■設 計 株式会社ジャイロアーキテクツ ■施 工 株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 相談（10時～20時迄、連続演奏1時間以内、消音機能付きのみ） ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.89㎡～53.98㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。