竣 工 2010年3月 最寄駅 高田馬場駅徒歩2分 総戸数 205戸 住 所 東京都新宿区高田馬場3-3-15 概 要 地上15階 RC造 ■物件名フリガナ グランハイツタカダノババ ■近隣周辺施設情報 西友高田馬場店まで約20m オオゼキ高田馬場店まで約180m マルエツプチ高田馬場店まで約410m BIGBOX高田馬場まで約180m ドンキホーテ高田馬場まで約180m いなげや新宿小滝橋店まで約900m 高田馬場病院まで約680m 高田馬場郵便局まで約110m 宮田橋公園まで約310m 戸山公園まで約940m 物件名 グランハイツ高田馬場賃貸 所在地 東京都新宿区高田馬場3-3-15 最寄駅 JR山手線「高田馬場駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 205戸 築年月 2010年3月 ■駐車場 19台（平置式・機械式） 月額39,600円～44,000円 ■バイク置場 17台/月額5,500円 ■駐輪場 205台/初回登録料6,600円 ――――――― ■設 計 安藤建設株式会社 ■施 工 安藤建設株式会社 ■管理形式 日勤管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット 不可 ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（27.57㎡～62.33㎡） ――――――― ■概 要 □EAST棟/鉄骨鉄筋コンクリート造/地上15階建 □WEST棟/鉄筋コンクリート造/地上7階地下2階建 ――――――― ■共用施設 □１階 ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 訳あり物件とは、一般的な不動産と比べて何らかの問題や欠陥を抱えている物件のことを指し、主に以下の3つに分類されます。 心理的瑕疵物件（事件や事故の問題がある） 心理的瑕疵物件とは、自殺や殺人、事故死などが起きた物件で、これらの事実が入居者や購入者に心理的な不快感や忌避感を与える可能性があるものを指します。 具体的には、物件内で起きた自然死や病死、孤独死、自殺、他殺、事故死などが該当します。 また、近年では、暴力団員の居住や、違法薬物の製造など、犯罪に関連する事案も心理的瑕疵に含まれることがあります。 法律上、これらの事実に関する告知義務は明確には定められていませんが、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明の一環として、取引の判断に重要な影響を及ぼす事項として、道義的に開示すべき情報とされています。 ただし、時間の経過とともに心理的瑕疵の程度は薄れていくとされ、一般的には事案発生から3年程度で告知義務が消滅すると考えられていますが、事案の重大性や地域性によってはより長期間の告知が必要とされる場合もあります。 環境的瑕疵物件（周辺環境に問題がある） 環境的瑕疵物件とは、物件自体には問題がなくても、周辺環境に居住者の生活に影響を与える何らかの問題がある不動産を指します。 具体的には、日当たりが極端に悪い、交通量の多い道路からの騒音がひどい、近隣工場からの悪臭がする、頻繁に水はけが悪くなるなどの問題が挙げられます。 また、嫌悪施設（ラブホテルや風俗店など）が近隣にある場合や、電波障害で通信環境が悪い、土壌汚染の可能性がある地域など、広義の環境問題も含まれます。 これらの問題は、居住者の日常生活の快適性や健康に直接的な影響を与える可能性があるため、物件の資産価値を大きく下げる要因となります。 そのため、環境的瑕疵物件は売却時に大きな障害となることが多く、売却までに長期間を要したり、大幅な値引きを余儀なくされたりすることがあります。 不動産取引において、これらの環境的要因は重要事項説明の対象となる場合が多いため、売主や不動産業者は適切な情報開示を行う必要があります。 法的瑕疵物件（法的に問題がある） 法的瑕疵物件とは、建築基準法違反や違法建築、所有権に問題があるなど、法律上の問題を抱えている不動産を指します。 具体的には、建ぺい率や容積率の超過、接道義務違反、用途地域規制違反などの建築基準法に関する問題や、無許可増築、違法な用途変更などの違法建築が挙げられます。 また、所有権に関する問題としては、相続トラブルによる権利関係の不明確さ、抵当権や差押えなどの担保権の設定、境界争いなどがあります。 さらに、賃貸借契約に関するトラブルや、マンション売却の場合は管理規約違反なども法的瑕疵に含まれることがあります。 これらの問題は、物件の適法性や権利関係に直接関わるため、解決までに多大な時間とコスト、専門家の介入が必要となることが多く、売却を著しく困難にする要因となります。 また、買主にとっても将来的な紛争リスクや追加コストの可能性があるため、取引時には十分な調査と情報開示が求められます。 法的瑕疵物件の売買には、弁護士や司法書士などの専門家のサポートが不可欠であり、問題解決後の再建築や権利関係の整理などを含めた総合的な対策が必要となる場合もあります。 訳あり物件は「買取」と「仲介売却」どっちがいい？ 訳あり物件の売却方法には、主に「買取」と「仲介売却」の2つの選択肢がありますが、多くの場合は「買取」がおすすめです。 ここからは「買取」がおすすめな理由と、それぞれのメリット・デメリットを確認していきましょう。 訳あり物件は「買取」がおすすめ 訳あり物件は一般的な不動産よりも売却が困難なため、多くの場合、買取を選択することが最適な解決策となります。 買取業者は訳あり物件の特性や市場動向を熟知いることから、適切な価格設定と迅速な対応が可能であり、これによって確実かつスピーディーな売却が実現できます。 特に心理的瑕疵や法的問題を抱える物件の場合、一般の買主を見つけることは非常に困難ですが、買取業者はこれらの問題を十分に理解した上で取引を行うため、売主の大きな負担軽減につながります。 環境的瑕疵がある場合でも、買取業者は長期的な視点で物件の価値を判断できるため、比較的公平な評価を得られる可能性が高まります。 さらに、買取は仲介売却と比較して手続きが簡素化されているため、売却にかかる時間とストレスを大幅に削減できるメリットがあります。 このように、買取は訳あり物件特有の課題に対して効果的な解決策を提供します。 売却の確実性、迅速性、手続きの簡便さ、そして専門的な対応など、多くの利点を兼ね備えているのです。 複雑な問題を抱える物件でも、買取を通じてスムーズな売却プロセスを実現できる可能性が高く、所有者の負担を大きく軽減することができるのです。 訳あり物件を「買取」してもらうメリット 通常の不動産仲介売却と比べ、買取には様々なメリットがあり、特に複雑な問題を抱える物件の売却を円滑に進めることができます。 以下に、買取の主なメリットをご紹介します。 手間と時間をかけずに現金化できる 手間と時間をかけずに現金化できることは、訳あり物件の買取における最大のメリットの一つです。 通常の不動産売却では、物件の広告掲載から始まり、内覧対応、購入希望者との価格交渉など、多くの手順と時間を要します。 特に訳あり物件の場合、これらのプロセスがさらに長期化する傾向にあり、売主にとって大きな負担となります。 一方、買取の場合は、このような複雑なプロセスを回避できます。 専門の査定員が物件を評価し、速やかに買取価格を提示、その後、売主がこの条件に合意すれば、直ちに契約締結へと進むことができるのです。 多くの買取業者は、申し込みから最短で1週間程度での資金化を実現しており、急な資金需要にも柔軟に対応可能です。 さらに、買取では物件を現状のままで引き取ってもらえるため、売主はリフォームや修繕、清掃などの手間や費用を省くことができます。 これは、特に訳あり物件の所有者にとって大きな負担軽減となります。 このように、買取は売主にとって手間と時間の大幅な節約になるだけでなく、早期の資金調達を可能にする効果的な方法です。 複雑な問題を抱える訳あり物件でも、買取を利用することで、スムーズかつ迅速な売却プロセスを実現し、所有者の様々なニーズに応えることができるのです。…
ズーム高田馬場WEST賃貸
竣 工 2022年3月 最寄駅 下落合駅徒歩4分 総戸数 51戸 住 所 東京都新宿区高田馬場3-45-10 概 要 地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームタカダノババウエスト ZOOM高田馬場WEST ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ下落合駅前店まで約460m セブンイレブン高田馬場3丁目中央店まで約290m ローソン新宿上落合店まで約380m どらっぐぱぱす下落合店まで約380m 社会福祉法人聖母会聖母病院まで約860m 新目白通郵便局まで約410m マルエツプチ高田馬場店まで約320m 地産マルシェ小滝橋店まで約330m いなげや新宿小滝橋店まで300m セブンイレブン高田馬場小滝橋店まで約260m サンドラッグ小滝橋店まで約310m まいばすけっと北新宿4丁目店まで約370m 物件名 ズーム高田馬場WEST賃貸 所在地 東京都新宿区高田馬場3-45-10 最寄駅 西武新宿線「下落合駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 51戸 築年月 2022年3月 ■駐車場 ― ■バイク置場 ― ■駐輪場 28台/月額500円 ――――――― ■設 計 ― ■施 工 ― ■管理形式 巡回管理 ――――――― ■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット 相談（敷1積増） ■楽 器 不可 ■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（22.31㎡～55.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。