分譲賃貸

竣　工　2011年3月 最寄駅　浜町駅徒歩4分 総戸数　90戸 住　所　東京都中央区日本橋浜町2-4-2 概　要　地上11階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■物件名フリガナ パークホームズニホンバシハマチョウニチョウメリビオガーデン ■近隣周辺施設情報 成城石井日本橋店まで約190m セブンイレブン日本橋浜町店まで約160m トモズトルナーレ浜町店まで約200m 山村病院まで約340m 中央区立日本橋中学校まで約990m 中央区立有馬小学校まで約390m 人形町保育園まで約380m 浜町公園まで約130m まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約410m ローソン日本橋浜町2丁目店まで約280m マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約390m 物件名 パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン賃貸 所在地 東京都中央区日本橋浜町2-4-2 最寄駅 都営新宿線「浜町駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 地下1階 RC造 総戸数 90戸 築年月 2011年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（41.14㎡～71.92㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

子供や父母など配偶者以外の被相続人が2人以上いるときは、原則として均等に分けます。 法定相続分は相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となりますので、話し合いで合意している際や、遺書がある時は上表の割合で分割されなくても問題ありません。 被相続人が遺言書を残しており法的に有効である場合は、原則として遺言書通りに相続が行われます。遺言書は公証役場で作成された公正証書遺言、被相続人が自ら作成した自筆証書遺言のうち日付を記載し署名・押印した法的に有効であるものが適用されます。 遺言書は偽造・変造を防止するため家庭裁判所で「検認」の手続きを行う必要があります。遺言書は2020年7月から法務局で「自筆証書遺言の保管制度」を行っているため、法務局に保管されているケースもあります。 遺言書が無い場合や遺言書が法的に無効であるケースでは、遺産分割協議で相続人全員が話し合い、まとまらない場合は家庭裁判所に調停を申し立てる事が出来ます。 離婚後の子供、再婚相手の連れ子など被相続人に離婚経験がある場合、相続権の判断が難しくなります。ここでは、以下の4つのパターンに分けてご紹介します。 子供は第1順位の相続人として不動産を含めた相続の権利があります。財産の1/2を相続できますが、子供全員での取り分となるため例えば他に子供が2人いる場合、子供の数は合わせて3人となり、1/2×1/3＝1/6の財産を受け取る権利を持ちます。 離婚後に再婚して再婚相手に連れ子がいる場合など、再婚で親同士が入籍している状態だけでは、連れ子の方に相続の権利はありません。 こちらも養子縁組を組み、法律上親戚関係となったケースでは相続権が発生します。 被相続人に実子がいる場合、相続の権利は1人まで、実子がいない場合は2人までとなります。 ただし、相続税の負担を軽減させる目的のために養子の数を法定相続人の数に含めた場合、養子の数を法定相続人として含めることはできません。 特別養子縁組とは、一定の条件を満たした場合に「子の利益のため特に必要がある」と家庭裁判所に認められた養子縁組を指します。家庭裁判所の認可に加え、6ヶ月間の監護が必要となります。 普通養子縁組では親と子の同意があれば年齢の制限無しに養子縁組が可能で、離縁する際も両社の合意で解消できます。 特別養子縁組は、離縁の際も「養子の利益のため特に必要があるとき」に養子、実親、検察官の請求により縁組を解消できます。 特別養子縁組は普通養子縁組より子供の利益がより守られていますが、法的な制限も強くなっており、特別養子縁組を組むと実父母との親族関係が終了します。そのため実父母の資産における相続の権利は消滅します。 籍を入れていない両親の子供は、法的に婚姻関係である両親の子供と同様に、子供全員で1/2の相続分の権利を持ちます。 相続手続きの中で預貯金の名義変更や不動産の所有権移転などをする際、遺産分割協議書や遺言書を求められるケースがあります。 特に、遺言書が無い又は法的に無効である場合や、法定相続通りに遺産を分割しない時には、遺産分割協議書を求められる可能性が高くなりますので、書類を作成しておきましょう。 遺産分割協議書は公的文書として作成することで、法的に相続分を証明する書類となります。公証役場で作成したほうが後のトラブルを回避できる可能性が高くなります。 現物は不動産を相続人それぞれの持ち分の割合で分割し登記を行う方法で、換価は不動産を売却、売却代金を分ける方法です。 代償は不動産を相続人のうち1人が相続し、不動産の価額相当の「代償金」を他の相続人が受け取る方法で、共有は相続人全員または複数の共有名義となります。 4つの方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、相続人全員で話し合い、状況に合わせて柔軟に対応していきましょう。 遺産分割において、主に親と子の利益が相反する場合には家庭裁判所で特別代理人選任の手続きを行う必要があります。 例えば、夫が死亡し妻と未成年者で遺産分割協議をする、同一の親権に服する子の間で利害関係が衝突するケースなどでは、第三者である特別代理人が選ばれ、家庭裁判所の定めた範囲で遺産分割協議に参加するといった代理行為を行います。 竣　工　2022年5月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　39戸 住　所　東京都江東区永代2-37-20 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ベルシードモンゼンナカチョウ2 ベルシード門前仲町Ⅱ ■近隣周辺施設情報 マルエツ佃店まで約750m マツモトキヨシ佃二丁目店まで約750m すき家新川永代橋店まで約780m リンコスリバーシティ店まで約820m セブンイレブン中央区新川1丁目店まで約830m ナチュラルローソン新川一丁目店まで約880m 区立深川第二中学校まで約840m もんなか保育園まで約570m 区立臨海小学校まで約330m 深川モダン館まで約220m 物件名 ベルシード門前仲町2賃貸 所在地 東京都江東区永代2-37-20 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社宮内武志建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社第一ヒューテック ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.45㎡～28.93㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

経済的要因としては、不動産市場に直接関係する供給と需要の関係、金融機関の融資姿勢が挙げられます。そのほか、社会的要因として、不動産の所在する地域の再開発や人口増加の影響が考えられます。 そのような全体的な傾向としての視点に加えて、不動産個別の要因としてリノベーションなど付加価値の向上も影響してくることになります。以下で、詳しく解説していきます。 不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数が一貫して上昇しており、2010年を100とすると、2020年10月には155まで上昇しています。 公益財団東日本不動産流通機構の首都圏不動産市場の動向による中古マンションの動向データでも、中古マンションの成約件数は2019年まで横ばい、コロナショックの起きた2020年でも前年6％減にとどまっています。 新築マンションの初月契約率は70％程度、在庫数は10,000戸未満が好調判断の基準とされており、これらを上回っていることからも不動産市場は好況で推移しているといえるでしょう。 不動産は融資を受けて購入することが多いことから、金融機関の融資姿勢の緩和によって不動産の需要が増加し、価格上昇する要因となります。 不動産業向けの融資姿勢が緩和され、貸出金が増えていることは、不動産価格を押し上げる要因になるといえます。 不動産の価格は、社会的要因に影響を受けることがあります。たとえば、オリンピックなどの大規模なイベントや駅前の再開発、カジノ誘致などによって、周辺地域の不動産価格が上がることがあります。 また、不動産の立地している周辺地域への人口流入も、不動産価格の上昇要因となります。いずれの場合でも、その地域の不動産需要が増加することによって、需給バランスが崩れ、不動産価格を押し上げる可能性があります。 たとえば、戸建であれば、内装から外装までをオーナーの判断でフルリノベーションすることも可能です。リノベーションによって、その不動産を欲しいという需要が増加し、価格が上昇することもあります。 しかし、不動産の建物部は経年劣化により資産価値が低下していきます。実際にリノベーションを検討する際は、リノベーション費用をかけて売却価格の上昇が見込めるのか、慎重に検討することが重要です。 経済的・社会的要因については、個人の力ではコントールすることができません。そのため、不動産市場の需要と供給の関係や金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却することが重要になります。 たとえば、在庫数が増加して契約率が下がる傾向にあるようなら、需要が弱くなってきた考えられます。金融機関の貸出態度が厳しくなってきたり、貸出金利の上昇がみられるのであれば、不動産価格の上昇も止まる可能性が生じてくるでしょう。 地域の再開発や人口の増加に関しても情報収集を怠らず、それらの影響で不動産価格が上昇してくることが見込めるのかどうか、判断していくことが重要となります。 個人がある程度コントロール可能な物件の個別要因については、経年劣化による価格への影響を考慮し、価格が大きく下落してしまう前に売却することも検討してみましょう。 例えば、定期的に不動産会社の査定を受けておき、実際の不動産価格がどのように推移しているのか確認しておくことも有効な手段となります。不動産会社による査定は実際の売出価格の設定で使われる価格となるためです。 竣　工　2022年4月 最寄駅　八丁堀駅徒歩4分 総戸数　34戸 住　所　東京都中央区入船2-6-4 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1K住居対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1K住居対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ステージファーストハッチョウボリ ■近隣周辺施設情報 ローソン入船店まで約190m ファミリーマート入船1丁目店まで約200m セブンイレブン中央区入船3丁目店まで約250m miniピアゴ入船1丁目店まで約100m まいばすけっと新富町駅前まで約350m マルエツプチ八丁堀4丁目店まで約400m 新富げんかクリニックまで約400m 厚生診療所まで約550m みずほ銀行入船湊出張所まで約120m りそな銀行新富1丁目出張所まで約250m 三菱UFJ銀行八重洲通支店まで約260m 中央湊郵便局まで約190m 新富郵便局まで約300m 中央区立鉄砲洲児童公園まで約200m 中央区立桜川公園まで約240m 中央区立桜川屋上公園まで約650m 中央区立中央小学校まで約220m 中央区立銀座中学校まで約1600m 物件名 ステージファースト八丁堀賃貸 所在地 東京都中央区入船2-6-4 最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ディスク ■施　工　　　中野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.48㎡～48.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

名古屋の不動産市場が持つメリットは、物件や土地の値上がり期待があることと、高所得者層の多さから空室リスクを抑制できることなどです。 2021年時点、名古屋が不動産投資先として注目されている理由の一つには、リニア中央新幹線の開通予定があります。 リニア中央新幹線は、2027年度の開通を目指して工事および調整が続けられており、路線が開通すれば、東京都の品川駅と名古屋駅との間を約40分で移動可能です。 不動産投資においては、オフィス街までの電車移動時間30分を目安としてエリアを評価することもあります。東京へ40分程度でアクセスできることになれば、名古屋の賃貸需要が増加する可能性は高いと言えるでしょう。 また、家賃や住宅価格の差、新型コロナウイルスの影響によるオフィスワークからテレワークへの移行などを考慮すれば、東京都内で勤務する人が名古屋で家を探す可能性もあります。住宅需要が拡大すれば、住宅は値上がりするため、名古屋では物件の値上がりを期待できます。 厚生労働省が発表している労働統計要覧によると、都道府県別現金給与総額にて、愛知県は全国2位です。愛知県の給与は神奈川県や大阪府よりもやや高くなっています。 東京都とは大きな差がありますが、地方都市の中では、愛知県には高所得者が比較的多いと言えます。愛知県の県庁所在地である名古屋では、高所得者の入居も期待可能です。 物件オーナーにとって、高所得者が入居する主なメリットは、家賃の滞納リスクが低いことです。入居者の所得が高いほど、家賃の滞納リスクは下がります。 名古屋市では直近10年間で人口が増加傾向にあります。今後、人口減少局面に入る可能性はありますが、リニア新幹線の開通予定なども考慮すると、他県と比較して減少幅は比較的軽微で済むものと予測されます。 国際連合の統計によると、2015年〜2020年における日本全体の人口増加率は-0.2%です。一方で、同期間における名古屋市の人口増加率は1.42%となっており、名古屋市の人口増加率は日本全体を大きく上回っています。 人口が増加しているエリアでは住宅需要の拡大を見込めます。人口が増加傾向にあり、空室率の低い投資と物件価格の上昇を期待できる点は、名古屋で不動産投資をするメリットと言えます。 日本で最も不動産が高いのは東京です。愛知県は大阪府と並ぶ地方都市ですが、東京・大阪・愛知の比較においては、愛知県の中古マンション成約価格は最安になっています。 愛知県の中古マンション成約価格は、東京都の半額以下で大阪府と比較しても500万円以上低くなっています。成約物件の平均面積を見ても、東京都と大阪府は60㎡台ですが、愛知県は約75㎡と、比較して広いことが分かります。人口増加傾向にある都市で物件を低価格で買えるのは大きなメリットと言えます。 名古屋は大きな都市ですが、交通利便性などはエリアによって異なる点に要注意です。空室リスクを下げるためには、ミクロのエリア分析が重要になります。 名古屋市は、中村区や中区など市の中心部ではJRのほかに地下鉄も整備されているなど、交通利便性が高いと言えます。しかし、市の外縁部では中心部と比較すると利便性が落ちるため、立地の見極めには要注意です。 また、東京と違い電車ではなく車が主要な交通手段になっているエリアもあります。駐車場の有無が入居者募集の成否を左右するケースもあるので要注意です。 名古屋市全体の人口は長期的に増加傾向にあるものの、市の中でもエリアによって人口にバラつきがあります。 例えば、名古屋駅南側の中川区や豊明市に接する緑区などでは人口が20万人を超えています。その一方で、中川区の東に隣接する熱田区は人口が6万6,000人と市の中で最小です。また、中川区の北東に接する中区も人口が9万人弱と少ない部類に入ります。熱田区や中区は都心に近く利便性は高いものの、人口は多くありません。 このように、実際に投資する対象エリアによってどのような人が多く住んでいるのか、どのような賃貸需要が見込まれるのか、同じ名古屋市内でも違いがあることが分かります。 実際に不動産を購入する前に現地調査を行って駅までのルートや近隣の雰囲気を確かめたり、周辺の家賃相場の推移を確認しておくなど、ミクロの視点からも投資判断をすることが重要です。 不動産投資は金融機関の融資を利用し、手元の運用資金以上の物件を取得することができるメリットがあります。 ただし、融資条件は金融機関によって異なります。融資条件の一つには、投資対象の不動産と融資を受ける借主の住所が管轄であるかどうかという点も重視され、管轄外であると融資を受けるハードルが高くなることがあります。 特に、名古屋在住でない方が名古屋の投資物件を購入しようと考えた場合、金融機関の選択肢が限られてきます。東京の不動産投資で利用できた金融機関が使えないケースがあることに注意が必要です。 名古屋の不動産投資を検討しているものの不動産投資ローンが利用できない場合には、不動産投資型クラウドファンディングで少額投資をするという選択肢もあります。 不動産投資型クラウドファンディングは、複数の投資家が小口出資するファンドを組み、間接的に不動産投資ができる仕組みのことです。実際に不動産を取得することが出来ないデメリットがありますが、1～10万円などの少額資金から投資検討が可能です。 不動産の売買取引は基本的に本人が行いますが、不動産が遠方にある、所有者が高齢であるなど、本人が売却活動を行う事が困難である場合には、代理人に権利を委任することができます。 代理人には「法定代理人」と「任意代理人」があり、法定代理人は法律で定められた成年後見人を指します。任意代理人は法定代理人以外のすべての代理人のことです。 親の不動産を代理で売却する際には、子供が「任意代理人」となり委任状を作成することで、親に代わり売却活動を行う事が出来ます。売却活動までの流れは以下の通りです。 不動産取引では、委任者の意向と受任者の認識にズレが生じると後にトラブルに発展してしまう可能性があります。 例えば、売却代金で両者の認識に差があると金銭トラブルに発展してしまい、引き渡し時期を確認していないと仮住まいが必要になってしまうケースなどがあります。 代理権に関しても「売却活動のみ」であるのか、「物件の手付金や清算など金銭の授受も行う」又は「引き渡し・清算の時のみ代理で立ち会う」など権限の範囲を明確にしておくことで、後のトラブルを防ぐことが出来ます。 話し合いで決まった後は、「委任状」に代理権の範囲を記載しておきましょう。代理で売却活動も行う場合には、売却代金や手付金の額など売却条件に関する項目も記載する必要があります。 委任状には法的に定められた形式はありませんが、上記で話し合った項目について明記しておきます。氏名・住所を自筆で記入、印鑑は実印を用い印鑑証明書を添付しておきましょう。 不動産会社に仲介を依頼します。査定を複数の不動産会社に申し込んだ後に、数社に絞り訪問査定を依頼し、媒介契約を結ぶ業者を決めましょう。 媒介契約を結んだ後は売り出し価格を決定し、売却活動を行います。購入希望者が現れ、内覧対応や契約の交渉などを行い売買契約が成立、場合によっては手付金を受け取ります。 引き渡し・売却代金の清算を行い売却活動は終了ですが、利益が出た場合には確定申告が必要となります。 なお、不動産売買においては「本人の売却意思の確認」、「本人確認」のために親と仲介業者が最低でも1度は顔を合わせる必要があります。 親が認知症又は認知症の疑いがある時には、家庭裁判所に申し立て成年後見人を選任して売却活動を行いましょう。 親に判断能力があるうちに「任意後見制度」を利用し、任意後見人を選任しておくことで、不動産の売却だけではなく入院の手続きや医療に関する契約を結ぶことなどが可能となります。 親が認知症である場合には家庭裁判所に成年後見人を申し立て、成年後見人が代わりに売却を行うことができます。 成年後見人は、判断能力が十分ではない方を保護するための制度で、本人に代わって契約を結ぶ、契約を取り消すなどの行為が可能です。財産管理のために幅広い権限を持ち、親族だけではなく、弁護士や司法書士などの専門家を選任できます。 上記の成年後見制度は判断力が十分でない方のための制度ですが、親に判断能力があるうちに「任意後見契約」を結んでおくことで、代理で財産の管理や必要な契約締結等を行う事が出来ます。 あらかじめ任意後見人を選任しておくことで、親にとって面識があり信頼関係のある人物と契約を行うことが出来ます。 後見人は不動産や預貯金等の管理、税金や公共料金の支払い等の財産管理を始め、要介護認定の申請等に関する諸手続き、医療契約の締結、入院の手続きなどを行います。成年後見人と同様に、親族や専門家を選任するケースがあります。 任意後見契約は戸籍謄本、住民票など所定の書類を準備し、公証役場で公証人が「任意後見契約公正証書」を作成、法務局に登記され「登記事項証明書」が発行されます。登記事項証明書を提示する事によって、代理で手続きを行う事や契約を結ぶ事などが可能となります。 竣　工　2022年12月 最寄駅　白金高輪駅徒歩3分 総戸数　1247戸 住　所　東京都港区白金1 概　要　地上45階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ 白金ザスカイ SHIROKANE The SKY 倒壊等保安上危険のある状態とは、建物が倒壊したり、屋根や外壁が脱落、飛散したりする可能性がある状態です。 建物に大きな傾きや沈下があったり、基礎や土台・柱の破損、腐食などがあったりして、構造上の耐久性に問題があると判断されると、保安上危険であるとされることになります。この他、擁壁の老朽化なども該当します。 アスベスト等が飛散しており住民が吸引してしまうおそれがあったり、排水設備等が故障して排水が流出し臭気が発生したりしている状態などが該当します。ごみの放置、不法投棄により臭気が発生している状態なども衛生上有害とみなされます。 景観法の基づく景観計画が策定されている場合などで、既存の景観計画やルールに著しく適合しない状態が該当します。 ガイドラインで挙げられている具体例としては、汚物や落書きで傷んでいたり、窓ガラスが多数割れたままであったり、立木が建物を覆う程度まで繁っていたりする状態が該当するとされています。 立木が腐朽・倒壊して敷地・道路に散乱していたり、空き家に住み着いた動物が原因で騒音・臭気・羽などが発生して住民の日常生活を妨げていたりする状態などとされています。 空き家のある自治体によって、空き家対策法に沿って手続きを進めるのか、あるいは、独自に定めた条例によって手続きを進めるのか、多少異なります。 基本的には、空き家対策法の手続きに従って、「特定空き家」とされる原因となった状況を改善するように、指導がなされます。 指導に従わない場合、勧告がなされて、それでも状況が改善されないときは、固定資産税の優遇措置がなくなったり、罰金が科されたりするなどの懲罰的措置がとられます。場合によっては、行政代執行手続きによって強制的な措置がなされたりします。 「特定空き家」に指定されたら、まずは行政から、所有者等に対して改善を求める助言、指導がなされます。助言、指導によっても改善がなされないとき、行政は、一定の猶予期間をもうけて勧告を行います。 勧告に従わなかった場合には、固定資産税の優遇措置が解除されます。そして、一定の猶予期間をもうけて、改善措置命令が出されることになります。 命令にも従わなかった場合、一定に履行期限ののちに、行政代執行法に基づいて、代執行の時期、見積額などが通知されます。代執行日に、強制的に改善措置がなされます。強制執行に要した費用は後から徴収されます。 特定空き家に指定されて、行政の改善勧告に従わない場合、固定資産税の優遇措置が解除されます。 居住用住宅が建っている底地は、住宅用地の特例が適用され、固定資産税が最大6分の1まで減額されています。都市計画税も住宅用地の特例によって最大3分の1まで減額されていますが、これも解除されます。 「空き家対策法」制定以前の事例ですが、東京都墨田区では「墨田区老朽建物等の適正管理に関する法律」条例に基づき、2014年12月に老朽化して倒壊の危険があった木造2階建ての強制解体処分を行いました。 5年以上前から倒壊の危険があると通報が相次いでいた建物であり、2階部分が崩落し、壁面が傾いて隣家に倒れ掛かっていたものです。同建物には別棟の平屋もあり、こちらは屋根が損壊、柱が傾いて、建築資材の落下事故や火災の可能性が高くなっていました。 2014年1月に改善指導を行ったものの、改善が図られなかったため、学識経験者等で構成される墨田区老朽建物等審議会に諮問のうえ、勧告、命令を経て、行政代執行がおこなわれました。 「特定空き家」に指定されても、すぐに罰則が科され、行政代執行となるわけではありません。行政から改善の助言、指導がなされたから一定期間の猶予があります。その期間内に、改善内容についての対策を講じることが、第一にすべきことと言えます。 倒壊の危険がある場合は解体が主な対策となりますが、構造上の耐久性に問題がないような修繕を行ったり、衛生上の有害性が問題の場合は、問題となっているごみを撤去したりするなどの改善が確認できれば、指定は解除されます。 また、空き家対策法では14条4項において、改善命令の直前の段階で、命令を出そうとする相手に対して下記の3点を通知するものとされています。 空き家の管理が行き届かないことにつき、やむを得ない理由などがあれば、証拠を提示してこのときに申し出るようにしましょう。できれば、行政法に詳しい弁護士を代理人に立てた方がよいでしょう。 その後、命令が決定した後も、通知されてからは不服申し立ての期間が設けられています。その期間内であれば、その市町村町長に対して異議申し立てをすることが可能です。 行政を相手に訴訟を起こす場合は、まずは異議申し立ての手続きを経ることが慣例です。2016年の行政事件訴訟法の改正で、いきなり取消訴訟を起こすことも可能になりましたが、まずは話し合いでの解決を目指して、順序を踏まえた対応が良いでしょう。 「特定空き家」に指定されてしまうのは、空き家の管理が行き届いていないことがそもそもの原因です。空き家を放置すれば、資産価値が低下し、維持管理の手間と費用がかさむ負債となってしまう可能性があります。 しかし、空き家への対処をきちんと行えば、特定空き家には指定されず、収入を生み出す資産となる可能性もあります。空き家を放置せず、しっかりと対策していくことが大切です。 最もスタンダードな空き家の利用方法は、売却することです。地方や郊外の古い不動産で、売却できないと考えて放置しているのであれば、「不動産一括査定サービス」の利用を検討してみましょう。 不動産一括査定サービスでは、物件情報を登録するだけで複数の不動産会社による査定を無料で依頼することが可能です。査定価格や査定の根拠、担当者の対応力を比較したうえで実際に売却を依頼する不動産会社を選ぶことができるため、1社だけに依頼するよりも良い条件で売却できる可能性が高まります。 また、スムーズに不動産を売却するには、買い手のニーズを把握して適正な価格、適切な方法で売り出すことが有効です。まずはどのような価格で売却が可能なのか、空き家の査定をしてみましょう。 物件名 白金ザ・スカイ賃貸 所在地 東京都港区白金1 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上45階 地下1階 RC造 総戸数 1,247戸 築年月 2022年12月 ■駐車場　　　381台（機械式348台・平置式33台） 月額40,700円～66,000円 ■バイク置場　49台/月額7,700円～16,500円 ■駐輪場　　　1353台/330円～880円 ――――――― ■設　計　　　株式会社梓設計…

竣　工　2008年6月 最寄駅　神谷町駅徒歩4分 総戸数　231戸 住　所　東京都港区虎ノ門3-14-1 概　要　地上30階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークコートトラノモンアタゴタワー Park Court 虎ノ門愛宕 Tower ■近隣周辺施設情報 虎ノ門ヒルズまで約570m 成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約420m セブンイレブン神谷町駅東店まで約160m ナチュラルローソン虎ノ門巴町店まで約210m トモズ神谷町店まで約340m 港区立御成門中学校まで約570m 港区立御成門小学校まで約600m グローバルキッズ虎ノ門保育園まで約150m 東京慈恵会医科大学附属病院まで約450m 神谷町郵便局まで約460m 東京慈恵会医科大学学術情報センター図書館まで約590m 香川銀行東京支店まで約330m みずほ銀行神谷町支店まで約340m 愛宕警察署まで約850m 手まり坂緑地まで約430m 物件名 パークコート虎ノ門愛宕タワー賃貸 所在地 東京都港区虎ノ門3-14-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩4分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上30階 RC造 総戸数 231戸 築年月 2008年6月 ■駐車場　　　100台（機械式）月額50,600円～58,300円 ■バイク置場　4台/月額5,500円 ■駐輪場　　　231台/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（42.85㎡～131.72㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　コンシェルジュサービス □３階　　　　エグゼクティブスタディ/8:00～21:00/1時間500円 □３階　　　　ストーンガーデン □２８階　　　クラブスイート/15:00～翌11:00/1泊8,000円 □２８階　　　プレミアムラウンジ/8:00～21:00/通常無料 貸切時1時間1,000円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩3分 総戸数　31戸 住　所　東京都墨田区吾妻橋3-4-8 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ グランドコンシェルジュアズマバシ ■近隣周辺施設情報 サンドラッグCVS業平店まで約210m セブンイレブン墨田吾妻橋3丁目店まで約90m ローソン吾妻橋3丁目店まで約170m まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店まで約300m 東洋ランドリー本所吾妻橋店まで約230m ほっともっと本所吾妻橋店まで約130m キッチンオリジン本所吾妻橋店まで約120m ほっかほっかのお弁当一喜まで約520m くすりの福太郎押上店まで約1040m どらっぐぱぱす東駒形店まで約520m 物件名 グランドコンシェルジュ吾妻橋賃貸 所在地 東京都墨田区吾妻橋3-4-8 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩3分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社エヌ・エー・エフアーキテクツ ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.80㎡～40.94㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ワンルームマンション投資が持つ大きなメリットは、アパート経営よりも物件価格が安いため、投資の初心者でもエントリーしやすい点です。2021年時点では、東京23区など都心でも新築で2,000万円〜3,000万円程度の物件が多くなっています。地方都市においては1,000万円台の物件も少なくありません。 一方でアパート経営の場合は、立地や規模によって違うものの、物件価格は数千万円〜1億円程度です。アパート経営と比較すると、ワンルームマンション投資は自己資金を豊富に用意できない投資の初心者に適しています。 物件価格が安いワンルームマンションは、ローンを利用するとしても利用額が少なくなるため、アパートと比較するとローン審査を通過しやすい点も初心者向けのメリットです。 アパートと比較すると新築時の物件価格がさほど高くないワンルームマンションは、流動性が高く売却しやすい特徴も持っています。 ワンルームマンションの入居者はサラリーマンの単身者などが中心です。駅から近いなど立地条件が良いワンルームマンションは空室リスクが低いため、長期的に収益が期待できます。 不動産投資において入居率の高い物件は人気が高いため、立地の良いワンルームマンションは、アパートなどと比較すると売却しやすい強みを持っています。 ワンルームマンション投資ではキャッシュフローが上がりにくい点に要注意です。キャッシュフローとは資金の流れのことで、不動産投資では、得られる収入から支出を引いて手元に残る資金がいくらなのかを見ることになります。 間取り別で比較すると、面積の狭いワンルームマンションの家賃は最も低い部類に入ります。しかし、ワンルームマンションは、立地が良い分だけ固定資産税などの経費が上がってしまうこともあります。 収入が少ない一方で経費が高くなるため、ワンルームマンション投資を検討する際は、事前の収支シミュレーションを入念にすることが重要です。特に新築ワンルームマンションの場合は、ローンを利用すると分譲当時からキャッシュフローが赤字という物件も少なくありません。 アパート経営の場合は、複数の住戸をまとめて保有することになるので、1部屋空室が発生したとしても、他の住戸の運用収入でカバーできます。 しかし、ワンルームマンションを1部屋しか保有していない場合は、空室が発生した際に他の住戸の収入でカバーするといったことができなくなります。 例えば、学生向けマンション投資などでは、大学の移転など周辺環境の変化によって赤字を補填できなくなる失敗例があります。 ワンルームマンション投資で空室期間が発生すると、ローン返済に行き詰まる可能性もあります。ワンルームマンション投資を進める場合は、可能な限り空室期間を短くするため、立地の選定には特に要注意です。 アパート経営はワンルームマンション投資とは反対の特徴を持っています。買いづらく売りにくい一方で、空室リスクに強く収益を確保しやすいことが特徴的です。 アパート経営が持つ最大のメリットは、複数の住戸を同時に運用できる特徴から、毎月のキャッシュフローを増やせることです。例えば1棟アパートを購入できれば、複数のワンルームマンションを同時に運用しているのと同じような状況を作れます。 また、キャッシュフローに余裕があれば、不動産投資で貯まった収益を2次運用でさらに増やせます。総じてアパート経営は投資規模や収益の拡大に適しています。 アパート経営は複数の住戸を同時並行で運用できるため、1部屋空室が発生しても、他の部屋の家賃収入で穴埋め可能です。空室リスクに備えられる点は、アパート経営の大きなメリットと言えます。 空室の長期化からローン返済に行き詰まる失敗は多いものです。しかし、アパートを運用している状況下では、ワンルームマンション1部屋のみの投資よりも空室リスクの対策が可能となります。 なお、アパートは高さ制限のある住宅街に建てられることが多く、都市部に存在しているワンルームマンションと比較して立地条件に差があります。 このような背景からアパート経営では、1部屋が広い物件を選んだり家賃を周辺相場よりも少し安くしたりなど、周辺物件との競争力を保つ対策が重要になります。 アパート経営が持つデメリットとしては、物件価格の高さから要求される自己資金が多くなる点が挙げられます。 2021年時点、アパートローンを利用する場合でも、物件価格の1割〜3割程度は自己資金の投下を求められることも多いものです。仮に1億円の物件・1割の自己資金であれば、1,000万円の自己資金が必要になります。 また、アパート経営では木造物件も多いため、ローンの返済期間が短くなってしまう点にも要注意です。アパートローンの返済期間は法定耐用年数を基準としている金融機関が多く、この場合、木造アパートの投資では返済期間を22年に設定されることになります。 返済期間が短くなると、毎月の返済額が多くなるため、ローン返済が物件運用の収益を圧迫します。木造アパートに投資する場合は、キャッシュフローのシミュレーションに要注意です。 木造アパートはローンの返済期間が短くなるため、法定耐用年数の築22年を経過した物件では、不動産投資ローンの審査がさらに厳しくなります。収益が低い、またはローンを利用できない物件は買い手がつきにくく、価格を下げないと売却できないこともあるので要注意です。

竣　工　2015年2月 最寄駅　新豊洲駅徒歩5分 総戸数　1110戸 住　所　東京都江東区豊洲6-2-31 概　要　地上44階 地下2階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ スカイズ TOWER＆GARDEN ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート豊洲スカイズ店まで約100m イオンスタイル有明ガーデン店まで約400m ららぽーと豊洲店まで約1110m 東急ハンズららぽーと豊洲店まで約1110m 昭和大学江東豊洲病院まで約900m 江東東雲郵便局まで約1630m 豊洲公園まで約830m サカガミグランルパ豊洲店まで約250m ローソン江東豊洲六丁目店まで約30m 江東区立豊洲図書館まで約300m ワイルドマジックまで約200m 物件名 スカイズタワー＆ガーデン賃貸 所在地 東京都江東区豊洲6-2-31 最寄駅 ゆりかもめ「新豊洲駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上44階 地下2階 RC造 総戸数 1,110戸 築年月 2015年2月 ■駐車場　　　656台/月額25,000円～30,000円 来客用駐車場7台 ■バイク置場　112台（バイク56台・ミニバイク56台） 月額1,000円～2,000円 ■駐輪場　　　2,220台/月額100円 レンタサイクル20台 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（43.57㎡～130.92㎡） ――――――― ■共用施設 □地下２階　　コーチエントランス □１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □１階　　　　フィットネス（ジム・プール・ジェットバス） □１階　　　　スタディルーム □１階　　　　ガーデンラウンジ □１階　　　　コモンラウンジ □１階　　　　キッズルーム □１階　　　　バーベキューテラス □１階　　　　パーティルーム □１階　　　　カルチャールーム □４３階　　　ゲストルーム ノルディックスイート ジャパニーズスイート ミランスイート オリエンタルスイート兼パーティルーム □４４階　　　ビューラウンジ・サンライズ □４４階　　　ビューラウンジ・サンセット □屋上　　　　天体観測ドーム □屋上　　　　スカイラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年3月 最寄駅　大崎駅徒歩8分 総戸数　53戸 住　所　東京都品川区北品川5-18-19 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ スカイコートグランメゾンゴテンヤマ ■近隣周辺施設情報 大崎ニューシティーまで約670m トモズゲートシティ大崎店まで約500m ライフ大崎ニューシティ店まで約700m ミニストップ北品川5丁目店まで約180m 高梨医院まで約890m 御殿山交番まで約520m エクセルシオールカフェThink Park店まで約910m スターバックスコーヒーTSUTAYA大崎駅前店まで約1000m ThinkPark Towerまで約1020m まいばすけっと北品川1丁目店まで約700m まいばすけっと東品川1丁目店まで約1180m foodium東五反田まで約1260m 物件名 スカイコートグランメゾン御殿山賃貸 所在地 東京都品川区北品川5-18-19 最寄駅 JR山手線「大崎駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 53戸 築年月 2021年3月 ■駐車場　　　4台 ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　28台 ――――――― ■設　計　　　有限会社鳴建築設計室 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.96㎡～40.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年4月 最寄駅　馬込駅徒歩8分 総戸数　34戸 住　所　東京都大田区中馬込1-19-13 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■203／204／304号室住居対象 ■フリーレント実質2ヶ月 ■203／204／304号室以外住居対象 ■フリーレント2ヶ月 ■実質フリーレント4ヶ月 ■物件名フリガナ アイルグランデオオタ ■近隣周辺施設情報 ライフ上池台店まで約620m まいばすけっと馬込駅前まで約900m ファミリーマート大田中馬込店まで約400m ファミリーマート上池台夫婦坂店まで約900m ウエルシア大田上池台店まで約650m デニーズ上池台店まで約740m すき家　上池台3丁目店まで約690m 大田中馬込郵便局まで約180m 池上警察署三本松交番まで約750m 中馬込貝塚公園まで約190m 馬込ここわ保育園まで約950m 物件名 アイルグランデ大田賃貸 所在地 東京都大田区中馬込1-19-13 最寄駅 都営浅草線「馬込駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社コモン・リンク一級建築士事務所 ■施　工　　　新三平建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2K（36.07㎡～38.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2000年10月 最寄駅　広尾駅徒歩9分 総戸数　39戸 住　所　東京都港区西麻布4-11-7 概　要　地上6階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークハウスアザブカスミチョウ ■近隣周辺施設情報 成城石井西麻布店まで約210m まいばすけっと西麻布3丁目店まで約400m アキバストアー秋葉商店まで約450m ローソン西麻布4丁目店まで約70m 鈴木薬局まで約90m ウエルシア南麻布店まで約500m トモズ六本木ヒルズ店まで約850m 西麻布郵便局まで約350m 渋谷広尾四郵便局まで約600m TKC東京クリニックまで約610m 日本赤十字社医療センターまで約800m 三菱UFJ銀行西麻布交差点出張所まで約280m 物件名 パークハウス麻布霞町賃貸 所在地 東京都港区西麻布4-11-7 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2000年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（30.67㎡～132.34㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年11月 最寄駅　京成曳舟駅徒歩8分 総戸数　59戸 住　所　東京都墨田区八広2-13-11 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ トウキョウヤヒロザ・スプレッドレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田八広南店まで約160m ファミリーマート京島1丁目店まで約500m セブンイレブン墨田八広1丁目店まで約300m ビッグエー墨田京島店まで約280m まいばすけっと墨田八広2丁目店まで約400m オーケー曳舟店まで約800m なんでも酒やカクヤス立花店まで約600m くすりの福太郎京島店まで約210m 墨田八広三郵便局まで約450m 中村病院まで約350m 東京都済生会向島病院まで約700m 舟原公園まで約170m 墨田区立第三吾嬬小学校まで約160m 墨田区立寺島中学校まで約500m 日本橋高等学校まで約500m 物件名 東京八広ザ・スプレッドレジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区八広2-13-11 最寄駅 京成押上線「京成曳舟駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社小川建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.52㎡～45.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2011年3月 最寄駅　蔵前駅徒歩4分 総戸数　57戸 住　所　東京都台東区蔵前4-35-5 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ リストレジデンスクラマエ ■近隣周辺施設情報 スーパーヤマザキ三筋店まで約240m ライフ新御徒町店まで約430m ファミリーマート台東三筋店まで約310m ドラッグセイムス蔵前3丁目薬局まで約490m ゲオ蔵前店まで約180m 台東三筋郵便局まで約480m VAN　Shop　Kuramaeまで約210m 蔵前警察署まで約540m くらまえ橋郵便局まで約560m ミニストップ蔵前3丁目店まで約300m 物件名 リストレジデンス蔵前賃貸 所在地 東京都台東区蔵前4-35-5 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 57戸 築年月 2011年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（30.08㎡～44.34㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年2月 最寄駅　神保町駅徒歩5分 総戸数　65戸 住　所　東京都千代田区神田猿楽町2-2-5 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■504号室対象／キャンペーンＥ／適用可 ■504号室対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ パークリュクスオチャノミズ Park LUXE御茶ノ水 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神保町店まで約310m 成城石井神保町店まで約500m マルエツプチ神田神保町2丁目店まで約330m マザーズ小学館すずらん通りビル店まで約520m セブンイレブン神田神保町1丁目店まで約230m ポプラ三崎町1丁目店まで約190m マツモトキヨシ神保町店まで約190m スーパードラッグキムラヤ神保町店まで約280m 薬ヒグチ水道橋駅前店まで約380m キャン・ドゥ神保町店まで約220m ザ・ダイソー神田神保町すずらん通り店まで約420m 山省堂書店まで約370m 東京ドームシティまで約1010m 明治大学リバティタワーまで約300m 御茶ノ水駅前交番まで約700m 西神田郵便局まで約200m 物件名 パークリュクス御茶ノ水賃貸 所在地 東京都千代田区神田猿楽町2-2-5 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「神保町駅」徒歩5分 物件特徴 分譲賃貸、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 65戸 築年月 2009年2月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（23.15㎡～55.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　茗荷谷駅徒歩9分 総戸数　52戸 住　所　東京都文京区小石川4ｰ3ｰ5 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ コンシェリアコウラクエンヒルトップスクエア コンシェリア後楽園ＨＩＬＬＴＯＰ ＳＱＵＡＲＥ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと 春日2丁目店まで約320m 三徳茗荷谷店まで約250m ミニストップ 茗荷谷店まで約70m セブンイレブン 文京小石川4丁目店まで約420m 小石川郵便局まで約20m 富坂警察署まで約580m 伝通院まで約670m まいばすけっと西五軒町店まで約1030m セブン-イレブン 小石川白山通り店まで約1420m ファミリーマート神楽坂下店まで約1520m 物件名 コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア賃貸 所在地 東京都文京区小石川4ｰ3ｰ5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　長岡建築設計事務所 ■施　工　　　塩田建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.46㎡～27.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ハワイの中でも州都のホノルルに着目して、東京やその他アメリカの都市と利回りを比較します。 アメリカの国勢調査に該当するUS Census Bureauによると、2019年のホノルルにおける住宅価格の中央値は$678,200です。その一方で、賃貸住宅の家賃中央値は$1,745となっています。 住宅価格と家賃の中央値に基づいて計算すると、ホノルルの物件の表面利回りは約3.08%です。例えば東京23区内の区分所有マンションなどは、想定利回りが4%〜5%台となっているため、ホノルルの物件の利回りは東京23区の区分所有マンションよりも低いと考えられます。 US Census Bureauを参照してアメリカのエリア別に2019年の物件価格や利回りを比較すると、以下の表のようになります。 ホノルルのほかにも、ロサンゼルスやニューヨークなど世界的な大都市では物件価格が高く、利回りは低くなります。その一方で、テキサス州の州都ダラスでは、物件価格が低めで利回りが高くなっています。 なお、ホノルルの家賃中央値は$1,745ですが、ニューヨークの家賃中央値も$1,740であり、両都市の家賃中央値はほぼ同じです。この2都市の比較では、物件価格の差がそのまま利回りの差になっています。 ホノルル・ロサンゼルス・ニューヨークなどの都市は、人口が多いため空室などのリスクは低くなりますが、利回りはそれほど高くない点に要注意です。 ハワイ不動産投資には、現地に高所得者も多い特性から、空室や家賃回収に関する心配が少ないなどのメリットがあります。そのほか、投資先として世界的な人気が高いことから経験豊富な不動産エージェントが多いことも大きなメリットです。 US Census Bureauによると、ホノルルの持ち家比率は約56.1%であり、約44%の世帯は賃貸住宅で生活しています。賃貸住宅で生活している人の比率が比較的高いため、ホノルルでは空室率の低い投資を期待できます。 また、ホノルルでは2019年時点の世帯年収中央値が$85,857と比較的高めです。高収入世帯が多いため、入居者のスクリーニングができれば家賃の回収リスクも低いと言えます。 そのほか、ハワイは世界的な観光地なので、観光産業に従事する人が多いイメージもありますが、ホノルルで業種別の就業者数を見ると、最多割合を占めているのは教育産業です。ホノルルでは就業者のうちの約22%が教育産業に従事しています。 宿泊業や飲食業などに従事する人の割合は14.4%で、産業別の従業者数としては教育産業に次ぐ2番目になっています。 観光業や飲食業は景気動向に左右される要素も多いものです。一方で、教育産業は観光業や飲食業と比較すると景気動向の影響を受けにくいと考えられます。 ハワイは世界的な観光地であり、不動産投資の投資先としても、世界中の投資家が投資対象として注目しています。投資用不動産の取引も活発で、投資家から見て良い物件はすぐに売れてしまう特徴があります。 エリア全体の取引量が多い分、個々の不動産エージェントが取り扱う取引数も多くなります。投資用不動産取引のノウハウに長けた不動産エージェントが多いのは、ハワイ不動産投資のメリットです。ハワイでは、専門的な知識や経験に富んだ不動産エージェントからアドバイスを受けやすいと考えられます。 そのほか、ハワイには長期間在住している日本人が多く、日本人の不動産エージェントも見つけやすい点もハワイ不動産投資のメリットです。 ハワイでは不動産の取引が多いこともあり、例えばテキサス州などと比較すると取引に関連する書類が多くなります。アメリカでは、州ごとに不動産投資に関連する取引書類が違うためです。 法律も関連する専門文書は英語で書かれていると読解が難しいものですが、日本人の不動産エージェントと契約できればこのような言語の問題も解決しやすいと言えるでしょう。 海外不動産投資では、ローンを利用できる金融機関を探すことも1つの課題になります。海外現地の住宅ローンなどは、現地での継続的な収入がないと利用できないことも多いものです。 しかし、ハワイ不動産投資では、日本国内でローンを利用できる金融機関も複数あります。また、ハワイは日本人に馴染みが深いことから、日本人デスクを設けている現地の金融機関もあるので、資金調達について相談してみるのも1つの方法です。 ただし、海外不動産投資では、物件評価額の満額を借り入れられることはほとんどなく、日本国内の不動産投資よりも自己資金割合が多くなる点に注意を要します。 すでに解説したように、ホノルルの物件は利回りが約3%と高利回りとは言えません。また、テキサス州ダラスなど他の都市と比較すると、利回りは低い点に要注意です。利回り狙いの投資を考えるのであれば、ハワイの物件はあまり適していないと言えます。 そのほか、2019年末に発表された税制改正大綱にて、2022年に実施する確定申告の分から、海外不動産投資の減価償却費を利用した個人の損益通算はできなくなりました。 ハワイ不動産投資は、家賃収入を多く獲得するインカムゲイン型の投資にはあまり向いていません。どちらかというと、物件の売却益を狙った投資に加え、資産性重視の投資や物件の自己利用も視野に入れた投資などに向いています。 ハワイ不動産投資では、日本との時差が大きい点に注意を要します。東京とホノルルの時差は19時間です。東京とホノルルとでは昼夜が逆転するため、不動産エージェントや管理会社とリアルタイムでコミュニケーションを取るのが難しくなります。 また、物件選びから賃貸管理まで日本人のエージェントに一任せず、現地人のエージェントと取引する場合は、言語の問題にも要注意です。細かな意思疎通に苦労することもあるので、コミュニケーションは慎重に進める必要があります。 ハワイ不動産投資は、時差と言語の面で国内不動産投資よりも賃貸管理の難易度が上がる点に要注意です。

竣　工　2016年1月 最寄駅　四谷三丁目駅徒歩7分 総戸数　63戸 住　所　東京都新宿区内藤町1ｰ30 概　要　地上10階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジオギョエンナイトウチョウ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと四谷4丁目店まで約310m 成城石井アトレ四谷店まで約510m MARUSHO総本店まで約490m ファミリーマート四谷四丁目店まで約120m ファミリーマート四谷区民センター前店まで約220m 龍生堂薬局四谷三丁目店まで約400m ミニストップ新宿大京町店まで約130m 丸正総本店まで約540m 大京公園まで約260m 慶應義塾大学病院まで約720m 物件名 ジオ御苑内藤町賃貸 所在地 東京都新宿区内藤町1-30 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 地下1階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2016年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（51.02㎡～112.14㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年8月 最寄駅　浅草駅徒歩10分 総戸数　84戸 住　所　東京都台東区千束3-27-13 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■908号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■908号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■908号室対象／更新料無料 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェノヴィアアサクサ3グリーンヴェール ■近隣周辺施設情報 業務スーパー浅草店まで約700m 薬ヒグチ調剤薬局 千束店まで約150m ローソン 千束四丁目店まで約160m 台東区立台東病院まで320m 浅草警察署 吉原交番まで約330m 台東竜泉郵便局まで約350m まいばすけっと 千束3丁目店まで約430m ファミリーマート 千束三丁目店まで約370m 花園公園まで約190m BiVi南千住まで約1920m 物件名 ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール賃貸 所在地 東京都台東区千束3-27-13 最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 84戸 築年月 2016年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社サイトウ建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社トヨダ工業 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.73m²～50.75m²） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2011年11月 最寄駅　六本木駅徒歩3分 総戸数　611戸 住　所　東京都港区六本木3-7-1 概　要　地上39階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザロッポンギトウキョウクラブレジデンス THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE ■近隣周辺施設情報 もとまちユニオン六本木店まで約180m まいばすけっと西麻布3丁目店まで約1050m マルシェロッポンギまで約280m デイリーヤマザキ六本木3丁目店まで約70m セブンイレブン六本木3丁目店まで約180m セブンイレブン虎ノ門4丁目店まで約1160m ファミリーマート六本木東店まで約220m ローソン東麻布2丁目店まで約1090m マツモトキヨシ六本木店まで約320m マツモトキヨシ麻布十番店まで約1140m トモズ東京ミッドタウン店まで約430m 六本木駅前郵便局まで約350m 全特六本木ビル内郵便局まで約490m 麻布郵便局まで約990m 三菱UFJ銀行六本木支店まで約240m 三河台公園まで約150m ビックカメラセレクト六本木駅店まで約380m CoCo壱番屋東京メトロ六本木駅前店まで約280m ザ・六本木東京クラブレジデンスの分譲時の間取りは1LDK～3LDK、広さは38㎡～177㎡台と多彩な住戸タイプを用意、様々な居住者層に対応します。ゲストスイート、フィットネスルーム、バレーパーキングなどホテル並みのサービスが充実、エレベーターホールを高層階用と中層階用に分離、各フロアに設置したダストステーションなど、日常生活を快適にするための設備も整っています。建物コア部分に、地震の揺れを制御する制震部材を配置しています。地震が起きると、組み込まれた制震部材がエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損害を抑え、住まう方の安全性と大切な財産を守ります。THE ROPPONGI TOKYOでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。基礎に伝わった荷重を、直径1.5～2.6mの現場造成杭により、強固な地下約15mの支持地盤に伝えています。さらに、杭の先端を広げ、支持地盤に対する設置面積を広めることにより、力強い支持力が得られる3.9mの、拡底杭を採用しています。 物件名 ザ六本木東京クラブレジデンス賃貸 所在地 東京都港区六本木3-7-1 最寄駅 都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上39階 地下1階 RC造 総戸数 611戸 築年月 2011年11月 ■駐車場　　　307台（機械式288台・平置式19台） 月額65,000円～90,000円 ■バイク置場　23台/月額3,300円 ■駐輪場　　　588台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社日建設計 ■施　工　　　大成建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～3SLDK（31.12㎡～173.69㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　スーパーもとまちユニオン六本木店/営業時間10時～23時 □１階　　　　バレーパーキングサービス/利用時間7時～23時 □１階　　　　ゲストパーキング5台 利用時間12時間1,000円・24時間2,000円 □２階　　　　フィットネスルーム/24時間利用可（無料） □２階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 24時間利用可 □３階　　　　ラウンジ □３階　　　　プライベートラウンジ/利用時間9時～24時/1時間1,000円 □２０階　　　スカイラウンジ/利用時間9時～24時/1時間500円 □２１階　　　ゲストスイート/利用時間15時～翌10時/1泊7,000円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年4月 最寄駅　蔵前駅徒歩6分 総戸数　28戸 住　所　東京都墨田区本所1-18-1 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェノヴィアリョウゴク2グリーンヴェール ジェノヴィア両国Ⅱグリーンヴェール ■近隣周辺施設情報 サミットストア両国石原店まで約240m 朝日信用金庫本所支店まで約300m セブンイレブン墨田石原1丁目店まで約370m 安田学園中学高等学校まで約460m 同愛記念病院まで約600m 二葉小学校まで約640m 江東学園幼稚園まで約530m 築地本願寺慈光院まで約530m 亀沢保育園まで約620m 本所一郵便局まで約140m 若宮公園まで約450m 物件名 ジェノヴィア両国2グリーンヴェール賃貸 所在地 東京都墨田区本所1-18-1 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2016年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.56㎡～41.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　王子駅徒歩7分 総戸数　49戸 住　所　東京都北区王子1-30-7 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 （※1001／1002／1101号室は除く） ■1001／1002／1101号室対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アイルオウジノルド ■近隣周辺施設情報 サンスクエアまで約690m イトーヨーカドー食品館王子店まで約390m セブンイレブン王子1丁目店まで約330m マツモトキヨシ王子店まで約400m 医療法人社団貴友会王子病院まで約620m 北豊島二郵便局まで約120m 王子銀座商店街まで約490m 餃子の王将王子店まで約220m 東武ストア王子店まで約620m ホームセンターコーナン王子堀船店まで約610m 物件名 アイル王子ノルド賃貸 所在地 東京都北区王子1-30-7 最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.06㎡～42.08㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 アメリカではコロナによって落ち込んだ経済を浮揚する目的で、量的緩和政策が導入されています。量的緩和とその後に実行されるテーパリングとはどういうことなのか、具体的に解説します。 量的緩和とは、景気が後退期に入った場合に中央銀行が金利を引き下げることで、各企業に設備投資などを促す施策のことです。金利を引き下げても、一定以上の効果を得られなかった場合は、中央銀行による国債や証券の大量購入が行われることもあります。 政策金利が引き下げられると、各金融機関が融資金利を引き下げるため、法人向けの融資や住宅ローンなどの金利も下がるのが最大の特徴です。 法人は運転資金を調達することによって事業の立て直しを図ったり、新たな設備投資をできたりするようになります。また、住宅ローン金利が下がれば、住宅需要を喚起することも可能です。 法人による設備投資や消費者による消費を喚起することなどにより、資金を市場に循環させて経済を一定以上の規模に保つのが量的緩和の主な目的です。 「テーパリング」とは英語では「Tapering」と表記します。テーパリングの意味は「徐々に減らしていく」ということです。量的緩和に対するテーパリングとは、量的緩和の規模を徐々に縮小していくことを指します。 具体的には、政策金利の引き上げや中央銀行による国債の買い入れ額を減らすことなどです。量的緩和によって景気が上向いてきたと判断された場合は、金利を引き上げることなどによって、中央銀行は市場への介入から撤退します。 なお、テーパリングが「徐々に」という意味を持つ通り、突然金利が大幅に引き上げられるなどのことはありません。市場の混乱を防ぐため、少しずつ通常時の運用に戻す施策が採用されます。 アメリカの連邦準備制度理事会は、コロナウイルス感染症拡大による経済落ち込みに対する対策として、2020年3月に政策金利をほぼ0%まで引き下げたほか、7000億ドル分の株式や国債購入を決定しました。 2020年2月には1.58%だった政策金利は3月に0.65%まで引き下げられ、4月以降は0.05%～0.1%の間で推移しています。なお、直近で最も政策金利が高かったのは2019年4月で、金利は2.42%でした。 新型コロナウイルスの影響によって1年の間に約35分の1まで金利が引き下げられたことになります。 なお、リーマンショックが起きた2008年秋以降にも同様の施策が採用されており、2008年12月以降は0.2%前後まで金利が引き下げられていました。 大規模な金利の引き下げが行われたのは、リーマンショックが発生した2008年以降では初めてのこととなります。リーマンショックの時は2016年12月から徐々に金利が引き上げられており、低金利政策は約8年間継続されたことになります。 量的緩和政策によって政策金利が引き下げられると、金融機関は住宅ローンを含む各種融資の金利を引き下げます。住宅ローン金利が引き下げられると、アメリカ国民は住宅を購入しやすくなるため、住宅需要が拡大します。 アメリカの不動産価格推移は、緩和政策が行われる前から上昇傾向にありましたが、2020年の第2四半期以降は値上がりの勢いが強くなっています。政策金利が引き下げられたのは2020年3月なので、住宅市場が金利の引き下げに敏感に反応した結果とも言えます。 結果的に、アメリカでは住宅価格の上昇率が過去最高水準まで上がっており、経済の落ち込みとは相反して住宅市場は活発な状況です。 ただし、アメリカであればどこでも住宅価格が上昇しているというわけではありません。アメリカでも日本と同様に大都市から郊外への人口移動が起きているエリアもあり、一部の大都市ではニーズの減少から住宅価格が下落しています。 2021年以降も、アメリカ不動産投資を検討するのであれば、物件購入前に住宅価格の推移を確認しておくことが重要と言えるでしょう。 新型コロナウイルスの収束とともにテーパリングが始まることは予測されています。テーパリングが始まった場合のアメリカ不動産投資への影響について、予測される事態を解説します。 テーパリングによって発生する事態を予測するにあたり重要なポイントは、テーパリングがいつのタイミングになるのかということです。 テーパリングのタイミングについては、ワクチン接種の進捗とコロナの患者数にも影響されます。アメリカにおけるコロナの患者数推移は以下グラフの通りです。 アメリカではコロナに対応するワクチンの接種が進んでいることもあってか、ピーク時と比較すると、2021年6月時点の患者数はかなり少ないことがわかります。なお、2021年7月時点では、FRBはテーパリングの開始時期を明言していません。 テーパリングとアメリカの住宅市場については、政策金利の引き上げがポイントになります。2020年に政策金利が引き下げられた直後から住宅価格の上昇ペースが上がったためです。 金利の引き上げによって住宅ローン金利が引き上げられると、住宅需要は落ち着きを取り戻し、住宅需要の落ち着きとともに住宅価格の上昇ペースも下がると想定されます。 金利が段階的に引き上げられるのであれば、住宅価格も突然暴落する可能性は低いと考えられます。ただし、金利の上昇幅によっては資金調達の難易度が上がり、住宅価格に大きな影響を与える可能性も少なくありません。 新型コロナウイルス感染症が拡大して以降、アメリカで導入されている量的緩和政策とは、具体的に政策金利の引き下げや連邦準備制度理事会による国債の購入などのことを指しています。 また、量的緩和政策の規模を段階的に縮小していくことをテーパリングと言います。アメリカにおけるテーパリングの実施時期は、コロナの感染者数推移によって変動すると考えられます。なお、2021年7月時点の感染者数はピーク時より大きく減少している状況です。 アメリカ国内での感染者数やワクチンの接種率、雇用統計などの経済指標の回復状況によってテーパリングが始まるものと予測されるほか、テーパリングに伴ってアメリカ不動産の価格は上昇ペースが落ち着くと考えられます。 アメリカ不動産を運用している、または、今後アメリカ不動産投資を検討しているという場合は、特に金利の引き上げ時期に注意しておきましょう。

竣　工　2020年3月 最寄駅　原宿駅徒歩1分 総戸数　53戸 住　所　東京都渋谷区神宮前1-14-30 概　要　地上10階 地下3階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1002号室対象／キャンペーンＥ／適用可 ■1002号室対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ ウィズハラジュクレジデンス ■近隣周辺施設情報 ユニクロ原宿店まで約10m EATALY原宿店まで約10m ニューデイズ原宿まで約60m マツモトキヨシ原宿駅表参道口店まで約70m 一般社団法人巨樹の会原宿リハビリテーション病院まで約630m ゆうちょ銀行本店原宿クエスト内出張所まで約180m ラフォーレ原宿まで約560m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約860m ビックカメラセレクト原宿店まで約150m 東京原宿医院まで約500m 表参道クリニックまで約990m 代々木病院まで約1350m 渋谷神宮前郵便局まで約760m 代々木公園まで約1570m 物件名 ウィズ原宿レジデンス賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前1-14-30 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 地下3階 SRC造 総戸数 53戸 築年月 2020年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社竹中工務店、株式会社伊東豊雄建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社竹中工務店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（40.33㎡～123.12㎡） ――――――― ■共用施設 □４階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □４階　　　　ラウンジ □４階　　　　スカイラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。