分譲賃貸

竣　工　2022年3月 最寄駅　東向島駅徒7分 総戸数　28戸 住　所　東京都墨田区東向島5-32-1 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ リルシアスミダヒガシムコウジマ RELUXIA 墨田東向島 ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ八広5丁目店まで約460m ファミリーマート東向島5丁目店まで約300m セブンイレブン墨田東向島5丁目店まで約410m グルメシティ東向島駅前店まで約370m ぱぱす墨田2丁目店まで約580m まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店まで約270m 大黒屋東向島店で約490m アコレ東向島まで約450m アコレ八広店まで約800m ミニストップ 東向島5丁目店まで約310m 物件名 リルシア墨田東向島賃貸 所在地 東京都墨田区東向島5-32-1 最寄駅 東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額23,000円 ■バイク置場　3台/月額3,000円 ■駐輪場　　　23台/月額300円～500円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.56㎡～40.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年9月 最寄駅　王子駅徒歩4分 総戸数　30戸 住　所　東京都北区王子2-15-9 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ リルシアオウジ RELUXIA 王子 ■近隣周辺施設情報 イトーヨーカドー王子店まで約330m 医療法人社団貴友会王子病院まで約280m 堀船緑地まで約970m ドラッグストア一本堂王子店まで約240m ミニコープ豊島店まで約1000m セブンイレブン北区王子2丁目店まで約170m セブンイレブン北区王子1丁目北店まで約280m 三井住友銀 王子支店まで約450m TSUTAYA王子駅前店まで約520m ファミリーマート王子明治通り店まで約570m 物件名 リルシア王子賃貸 所在地 東京都北区王子2-15-9 最寄駅 東京メトロ南北線「王子駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2022年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　30台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2K（25.53㎡～27.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年2月 最寄駅　浅草駅徒歩8分 総戸数　49戸 住　所　東京都台東区浅草6-22-3 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ARTESSIMO CRUCE ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン浅草馬道店まで約150m ローソン浅草7丁目店まで約290m マルエツプチ花川戸2丁目店まで約280m マルエツ浅草4丁目店まで約630m 東武ストア東浅草1丁目店まで約650m マツモトキヨシ浅草二天門前店まで約340m 浅草寺病院まで約360m EKIMISEまで約630m 松屋浅草まで約640m 浅草警察署聖天町交番まで約280m 花川戸保育園まで約420m ソラスト浅草まで約340m 物件名 アルテシモクルセ賃貸 所在地 東京都台東区浅草6-22-3 最寄駅 東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2020年2月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　45台 ――――――― ■設　計　　　TOAライブ株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　スミセキ・コンテック株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（24.45㎡～45.36㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年3月 最寄駅　清澄白河駅徒歩9分 総戸数　77戸 住　所　東京都江東区三好4-7-28 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■404号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■上記以外号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メイクスデザインキヨスミシラカワアジールコート ■近隣周辺施設情報 元加賀公園まで約270m マルエツ清澄白河店まで約270m 扇橋診療所まで約150m 江東区立元加賀小学校まで約260m 江東区立深川第六中学校まで約400m 子供の村保育園まで約410m オーケー平野店まで約610m セブンイレブン江東三好4丁目店まで約260m マツモトキヨシ白河3丁目店まで約490m バーミヤン江東白河店まで約330m 物件名 メイクスデザイン清澄白河アジールコート賃貸 所在地 東京都江東区三好4-7-28 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 77戸 築年月 2009年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（21.09㎡～22.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年3月 最寄駅　森下駅徒歩6分 総戸数　25戸 住　所　東京都墨田区千歳2-12-8 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■501号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■501号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アルテシモヴィコロ ARTESSIMO VICOLO ■近隣周辺施設情報 ジーンズメイト両国店まで約590m エンゼルファミリー両国店まで約310m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約450m セブンイレブン墨田千歳店まで約70m ローソン新大橋1丁目店まで約370m ドラッグセイムス墨田両国店まで約520m 泉屋 業務用食材森下店まで約520m くすりの福太郎森下駅前店まで約750m 墨田区立両国小学校まで約470m ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園本園まで約170m 物件名 アルテシモヴィコロ賃貸 所在地 東京都墨田区千歳2-12-8 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2019年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.92㎡～50.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2010年2月 最寄駅　門前仲町駅徒歩6分 総戸数　27戸 住　所　東京都江東区深川1-8-11 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メイクスデザインモンゼンナカチョウ ■近隣周辺施設情報 ホームセンターコーナン江東深川店まで約750m エアーズバーガーまで約640m 清澄庭園前交番まで約780m ブルーボトルコーヒー清澄白河フラッグシップカフェまで約940m 清澄公園まで約1040m YUJI RAMEN TOKYOまで約940m アブアブ赤札堂深川店まで約340m ローソンストア100門前仲町店まで約90m ファミリーマート永代門前仲町店まで約160m まいばすけっと深川2丁目店まで約660m セイジョー門前仲町店まで約120m ドラッグ・オゾン門前仲町店まで約150m 物件名 メイクスデザイン門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区深川1-8-11 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2010年2月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　─ ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年5月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　25戸 住　所　東京都墨田区立川1-7-6 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アルテシモノルガ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ両国緑1丁目店まで約370m マルエツ両国亀沢店まで約1060m ライフ菊川店まで約580m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約700m 薬ヒグチ両国店まで約640m ドトールコーヒーショップ両国東口店まで約840m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約500m ローソンストア100両国店まで約220m ローソン墨田千歳3丁目店で約280m くすりの福太郎森下駅前店まで約520m オリジン弁当森下店まで約470m 物件名 アルテシモノルガ賃貸 所在地 東京都墨田区立川1-7-6 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2019年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（27.25㎡～29.13㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年4月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩11分 総戸数　39戸 住　所　東京都墨田区石原3-22-7 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メイクスデザインリョウゴク ■近隣周辺施設情報 ローソン石原4丁目店まで約40m サントク石原店まで約60m リカーショップ福助まで約120m セブンイレブン墨田石原店まで約200m どらっぐぱぱす 石原店まで約290m 墨田石原郵便局まで約130m 宮田内科ｸﾘﾆｯｸまで約200m とがわ歯科医院まで約230m 京島2丁目交番まで約280m 専門学校日本動物21まで約730m 日進公園まで約360m 墨田区立外手小学校まで約620m 墨田区立錦糸中学校まで約260m 物件名 メイクスデザイン両国賃貸 所在地 東京都墨田区石原3-22-7 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩11分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2017年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.50㎡～42.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年7月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　35戸 住　所　東京都江東区永代2-7-6 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ シーフォルムモンゼンナカチョウ SYFORME MONZEN-NAKACHO ■近隣周辺施設情報 アブアブ赤札堂深川店まで約730m スーパーオオゼキ門仲牡丹店まで約770m マルエツプチ新川一丁目店まで約780m マルエツ佃店まで約1500m リンコスリバーシティ店まで約1600m コーナン江東深川店まで約800m 深川一郵便局まで約500m ローソン永代橋店まで約360m セブンイレブン江東永代2丁目店まで約370m ファミリーマート門前仲町駅前店まで約430m 聖路加国際病院まで約1300m 清澄公園まで約900m ホワイト急便永代2丁目店まで約90m 越中島公園まで約510m 物件名 シーフォルム門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区永代2-7-6 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2020年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　33台 ――――――― ■設　計　　　有限会社瑠建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社麦島建設東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.36㎡～38.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年7月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　20戸 住　所　東京都江東区深川1-5-13 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 （※901／902号室は除く） ■901／902号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メイクスデザインモンゼンナカチョウグローブ ■近隣周辺施設情報 深川一郵便局まで80m まいばすけっと深川2丁目店まで約670m ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約770m ココカラファイン門前仲町店まで約470m アブアブ赤札堂深川店まで約390m ファミリーマート江東福住まで約250m ローソン深川一丁目店まで約260m ドラッグストアスマイル門前仲町店まで約330m 大阪王将門前仲町店まで約560m 江東永代郵便局まで約700m コーナンまで約330m 物件名 メイクスデザイン門前仲町グローブ賃貸 所在地 東京都江東区深川1-5-13 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2018年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/年額39,600円 ■駐輪場　　　18台/初回登録料2,200円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社ヨシケン ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.52㎡～25.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年6月 最寄駅　巣鴨新田駅徒歩5分 総戸数　14戸 住　所　東京都豊島区北大塚3-18-23 概　要　地上3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ リルシアオオツカ RELUXIA 大塚 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン豊島北大塚3丁目店まで約140m ファミリーマート北大塚2丁目店まで約280m フレッシュフーズ伊勢伊まで約160m まいばすけっと北大塚3丁目まで約180m 肉のハナマサ 北大塚店まで約300m ダイソーよしや大塚店まで約500m ドラッグストアスマイル大塚北口店まで約400m ココカラファイン大塚店まで約450m 大塚北口診療所まで約400m 山口病院通所リハビリテーションことぶきまで約400m 大塚駅前郵便局まで約550m 西巣鴨一郵便局まで約550m セントラルウェルネスクラブ上池袋まで約450m 豊島区立北大塚公園まで約350m 豊島区立豊成小学校まで約400m 巣鴨中学校・巣鴨高等学校まで約450m 物件名 リルシア大塚賃貸 所在地 東京都豊島区北大塚2-18-23 最寄駅 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上3階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（30.22㎡～47.93㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

2020年1月～11月までの首都圏の新築マンションの価格は5,800万円台～6,500万円のレンジで推移しており、11月時点で5,922万円と高水準を維持しています。 ただ、気になるのが契約率と戸数です。新築マンションの契約率は70%を上回れば好調と言われますが、2020年11月は契約率58.1%と低迷してきています。また、首都圏の新築マンションの新規発売戸数は前年同月比15.3%減と減少していることも気がかりです。 背景として、新型コロナウイルス感染拡大により、リモートワークへの移行が進み、都心部やマンションに住むメリットや魅力が低下していることが挙げられるでしょう。マンションの需要が減少する一方で、自宅でワークスペースなどを確保しやすい郊外の戸建ては物色が進んでいます。 2020年10月時点の東京都の分譲マンション賃料は前年同月比4.3%の上昇となっています。2019年10月も前年同月比5.3%の上昇であったことを考えると、賃料は上昇トレンドにあると言えるでしょう。 一方、不動産投資家側の意識についても見ていきましょう。不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」を運営する健美家株式会社が2020年4月23日～5月7日の期間で、サイト会員に実施した「不動産投資に関する意識調査：第12回」において、1年前と比べた現在の投資用不動産の価格について、「価格が上昇」したという回答が、前回調査（2019年10月）比21.5ポイント減少し、9.4％となり、「価格が下降している」という回答が11.4ポイント増の44.7％となりました。 また、「不動産投資を取り巻く環境で気になること」については、「新型コロナウイルス感染症の影響 」が最多割合で73.0％、続いて「不動産の価格動向」62.9％、「経済全般の状況」が56.8％となっています。 不動産サービス大手のCBREが2020年11月5日に発表した2020年第3四半期の投資市場動向では、日本における事業用不動産の投資額は対前年同期比26％減の5,990億円と大幅減少となっています。 主要アセットタイプ別投資額では、物流施設だけが前年を上回って対前年同期比88％増、主要アセットタイプの中で減少幅がもっとも大きかったホテルは同86％減少しています。 コロナ禍を受け、物流施設の投資実績がこれまでなかった投資家も関⼼を寄せており、CBREは「特に地⽅ではドライバー不⾜解消のため分散ニーズを反映して市場が拡⼤しつつある。 融資の引き締めや着工件数減少などで一棟物件の投資機会などが少なくなる中、2020年も勢いが続いたのが不動産投資型クラウドファンディングの分野です。 不動産投資型クラウドファンディングの案件は、4%～5%と利回りはあまり高くない案件も多いのですが、1万円から不動産投資ができることや投資手続きが簡単なこと、物件やエリアなどに関する詳細な情報開示や優先劣後スキームなどによるリスクを軽減する仕組みが充実していることなどに加え、案件数がまだまだ少ないことやオンラインで投資手続きが完了できることなども相まって、投資家からの人気が高く、事業者の新規参入も相次いでいる状況です。 不動産投資型クラウドファンディング大手のCREALは累計調達額で60億円を突破しています。マンションなどはもちろん、保育園や学校などのESG不動産投資を手掛けている点が特徴です。 また、永久不滅ポイントなどで不動産投資ができるプロパティエージェントの「リンプル」も2020年10月末時点で投資家数が13.5万人を超えるなど、活況が続いています。 Jリート指数は、年初の1月4日始値2150.98から、12月18日終値時点で1715.56となっており、年初から大きく下落しました。新型コロナウイルスの感染拡大を受けて2020年3月19日に1145.53まで急落した後、いまだに値が戻ってきていない状況です。 Jリートのなかで大きな比率の資産規模を占めるオフィスのマーケット環境についても詳しく見てみると、オフィス仲介大手の三鬼商事の発表数値によれば、2020年の東京ビジネス地区の平均空室率は1月時点の1.53%から11月時点で4.33％まで大きく上昇しており、企業のリモート移行が進む中で、オフィスの解約が増え、新規の成約がまとまらない状況が続いています。 この状況が2021年も続けば、都内のオフィスマーケットの賃料下落や、オフィス街からの商業施設の撤退などが相次ぎ、周辺エリアの魅力の低下や利便性の低下が起こり、近隣の不動産価格にも影響を与えることが予測されます。 2020年は海外不動産市場にとって、非常に大きな影響がありました。新型コロナウイルスにより海外への渡航が制限されたため、海外不動産の視察や内見などができなくなったためです。 海外不動産の事業者にとっても、成約率の大幅低下や資金繰りの悪化などで非常に苦しい一年となった模様です。2021年は、新型コロナウイルスのワクチンにより渡航制限も徐々に解除されていくと考えられますが、沈静化までにはしばらく時間がかかると見込んでおいたほうが良いでしょう。 日経平均株価は2020年1月4日時点の終値23,204円86銭から、2020年12月18日時点の終値で26,763円39銭まで値上がりし、日経平均株価が1991年4月以来約29年ぶりに26,500円台を超えたとして注目を集めています。 上昇の背景に、新型コロナウイルスの支援策として行われている金利の引き下げにより債券の利回りが低下して魅力が減少し、株式の魅力が高まっていることや、日銀によるETF買い付けなどによる下支え、巣ごもりにより個人投資家資金が市場に流れ込んできていることなどが挙げられます。 2020年12月現在、大手機関投資家からは「2021年以降も債券の魅力は低く、株式市場には引き続き投資妙味がある」という声も聞かれますが、実体経済が冷え込む中での最高値圏ということで、冷静かつ慎重に動向を見ていく必要があるといえるでしょう。 2021年は不動産投資市場を含め、経済全体が新型コロナウイルスのワクチン開発と接種時期に左右される年になると考えられます。 2020年12月現在、ワクチン開発が進んでいるのは米国ですが、米国や日本でのワクチンの接種完了が2021年の後半や2022年以降にずれ込んでいく場合には、経済や株価にとっては大きなマイナスインパクトとなります。また、2021年に新型コロナウイルスの変異が起こった場合についても、世界が新たな脅威に直面することとなりますので、こちらも大きな経済全体にとってマイナスのシナリオとなります。 一方、現在の状況が長く続けば続くほど、オンラインへの移行やリモート体制への移行が一層進み、働き方や住み方の多様性がより高まる可能性があります。2019年までは職住近接が不動産市場のトレンドでしたが、2021年移行にそのトレンドにまた回帰していくのか、都市部から郊外や地方への移住の動きが加速するのか、分かれ目の年になることも考えられます。 竣　工　2022年6月 最寄駅　代田橋駅徒歩6分 総戸数　70戸 住　所　東京都渋谷区笹塚2-27-5 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ メイクスササヅカアジールコート 物件名 リテラス渋谷笹塚賃貸 所在地 東京都渋谷区笹塚2-27-5 最寄駅 京王線「代田橋駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 70戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社陣設計 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（消音機能付き） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（00.00㎡～00.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

狭小地の不動産は、その面積の狭さから用途が限られてしまい、買い手がなかなか見つからなかったり、希望価格が安くなってしまうことも少なくありません。 狭小地をできるだけ高く売却するには、これらのデメリットを踏まえ、通常の不動産とは異なるポイントを押さえながら売却を進めることが重要です。 狭小地と呼ばれる土地に明確な基準はありませんが、おおよそ土地の面積が50㎡を下回っている変形地や不整形地を指して、狭小地と呼ばれるケースが多くなります。 住宅地の大きさは100㎡程度であることが多く、狭小地は狭さや変形地や不整形地であることが原因で買い手が見つかりにくい不動産と言えます。 1つ目に、隣地の所有者に購入を打診するという手段です。単体では面積の狭い狭小地であっても、隣地の所有者が購入した場合は土地が広くなって利便性が向上するためです。 このように、一般の人にとっては需要の少ない土地でも、隣地の所有者にとって好条件で買い取りたい土地である可能性があります。 不動産会社の中には、狭小地や建築条件付きなど不動産の売却を得意としている不動産会社があります。 このような不動産会社では、狭い立地でも検討できる土地活用方法を提供している業者とのネットワークを持っていることも少なくありません。その結果、良い条件での買取価格を提示してくれることがあります。 購入する側も訳あり不動産であることを知った上で売買に臨むため、購入後のトラブルも防ぎやすいと言えるでしょう。 不動産会社の中には、仲介だけでなく、買取を行っているところもあります。不動産会社の買取は、売却価格が市場価格より2～3割程度安くなることがデメリットと言えます。 しかし、買取はすぐ買い取ってもらえるメリットや、仲介手数料がかからないために通常の仲介よりも好条件で売却できる可能性があります。 所有している狭小地の立地が悪く、買い手がすぐに見つからないと考えられるケースでは、仲介と並行して買取も検討してみましょう。 不動産会社が行う査定には、立地条件や経年劣化だけでなく、不動産会社の営業力の高さや既に顧客を抱えているかどうかなどの条件が反映されています。そのため、同じ狭小地でも不動産会社によって査定結果が異なるので注意が必要です。 しかし、高い査定額を提示する不動産会社の中には、仲介手数料を得るために根拠の薄い査定結果を出すケースがあります。そのような不動産会社に仲介を依頼した場合、なかなか買い手が見つからず、最終的に値下げして売却することになる可能性があります。 このような不動産会社を避けるため、査定額だけでなく査定の根拠をヒアリングし、複数の不動産会社を比較しながら選ぶことが重要です。 竣　工　2022年6月 最寄駅　中目黒駅徒歩11分 総戸数　48戸 住　所　東京都目黒区中目黒2-8-9 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ズームナカメグロ ZOOM中目黒 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ中目黒四丁目店まで約300m ビオセボン中目黒店まで約720m まいばすけっと中目黒5丁目店まで約850m カルディコーヒーファーム中目黒店まで約940m マルエツ目黒店まで約830m セブンイレブン中目黒店まで約70m ファミリーマート中目黒一丁目店まで約350m ローソン目黒二丁目店まで約350m ココカラファイン中目黒店まで約740m 目黒警察署まで約30m 物件名 ズーム中目黒賃貸 所在地 東京都目黒区中目黒2-8-9 最寄駅 東急東横線「中目黒駅」徒歩11分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　8台（平置式2台・機械式6台） 月額40,700円～46,200円 ■バイク置場　11台/月額1,100～2,200円 ■駐輪場　　　37台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社エアリアル ■施　工　　　株式会社藤木工務店東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.09㎡～55.86㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年5月 最寄駅　稲荷町駅徒歩6分 総戸数　30戸 住　所　東京都台東区元浅草4-5-3 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ プレール・ドゥークモトアサクサ ■近隣周辺施設情報 浅草郵便局まで約400m まいばすけっと合羽橋南店まで約350m マルエツ東上野店まで約560m セブンイレブン台東元浅草店まで約40m 台東松が谷郵便局まで約230m miniピアゴ元浅草3丁目店まで約430m 大黒屋浅草店まで約250m ドン・キホーテ浅草店まで約700m ローソンストア100浅草通り店まで約60m ローソン台東元浅草4丁目店まで約100m 物件名 プレール・ドゥーク元浅草賃貸 所在地 東京都台東区元浅草4-5-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2019年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.68㎡～46.36㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年6月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　21戸 住　所　東京都江東区新大橋2-16-4 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ベルシードモリシタ2 ベルシード森下Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ローソン新大橋1丁目店まで約150m セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約250m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約230m エンゼルファミリー両国店まで約350m ライフ菊川店まで約750m くすりの福太郎森下駅前店まで約600m トモズトルナーレ浜町店まで約900m 森下駅前クリニックまで約450m あおばクリニックまで約700m みずほ銀行森下駅前出張所まで約500m 三井住友銀行森下出張所まで約800m 三菱UFJ銀行本所中央支店まで約800m 墨田両国三郵便局まで約500m 森下町郵便局まで約500m 東京法務局墨田出張所まで約750m 江東区芭蕉記念館まで約500m 中央区立浜町公園まで約850m 物件名 ベルシード森下2賃貸 所在地 東京都江東区新大橋2-16-4 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　株式会社都市環境設計事務所 ■施　工　　　大東建託株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.77㎡～26.30㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 土地の売却に強い不動産会社を選ぶにあたっては、不動産会社の立地、売却の提案力や実績などから不動産会社の営業力を見極めること、ネガティブな材料がないこと、などがポイントになります。 例えば、賃貸の仲介と売却の媒介ではまったく分野が異なるため、賃貸管理の不動産会社に売却の仲介を依頼しても経験や実績が浅く、スムーズな売却活動が期待できない可能性があります。不動産売却を専門としているか、あるいは実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。 また、不動産は土地以外にも、マンション、アパート、戸建、投資用物件など、数多くの種類があります。そのため、不動産売却を得意とする不動産会社であっても物件タイプによって得意・不得意の違いが出てきます。 まずは、戸建や土地の売却を得意としている会社を優先し売却依頼を検討してみましょう。複数の不動産会社が該当するのであれば、売却しようとしている土地と条件の似たような物件の売却実績やノウハウがあるかどうか、確認してみましょう。 具体的な売却方法を提案する力があることも、土地売却に強い不動産会社を選ぶポイントとなります。不動産会社による売却方法の提案力を推察するポイントとして、「相場にあった適切な価格設定ができるか？」という点が重要です。 例えば、不動産の売り出し価格を査定してもらう際には、査定根拠について詳しくヒアリングしてみましょう。担当者に査定の根拠を説明してもらうことで、土地売買のノウハウや経験があるか、様々な売却方法の提案ができるかを確認することが出来ます。 この時、販売活動のなかで、価格を下げる可能性があるか、値下げをする場合はタイミングや下げ幅について明確な回答がもらえるかどうかも判断要素と言えます。 その他、どのような買主が候補になり得るのか、という点も確認してみましょう。土地売却の場合、土地の上に戸建を建築して販売しようとしている建売業者や、注文建築で家を建てられる土地を探している顧客を抱えるハウスメーカーなどの不動産関連業者が買主になることがあります。 提案力のある不動産会社であれば、そのような業者とのコネクションがあり、買主候補の提案や販売活動について具体的に提示してくれる可能性があります。 行政処分歴など、ネガティブな材料がない不動産会社であることも、売却を依頼する不動産会社を選ぶ際の判断要素になります。直近5年以内に行政処分歴がないかどうかについて、国土交通省ネガティブ情報等検索システムで調べることができるので、チェックしてみましょう。 また、不動産会社の中には、一社にしか仲介依頼が出来なくなる専任媒介契約や専属専任媒介契約を強要するような業者が存在します。特に、専属専任媒介契約を締結すると、売主自らが買主候補を見付けた場合にも、媒介契約の契約期間中はその不動産会社を通さないと売却できなくなるので注意が必要です。 専任・専属専任媒介契約は、不動産会社の積極的な売却活動が期待できるメリットのある契約方法ですが、不動産会社の見極めができていない段階で売却の窓口を一社に絞ると、買主候補の範囲を狭めてしまうことにもつながる恐れがあります。 ここからは、土地の売却に強い不動産会社を選ぶポイントを踏まえたうえで、実際にそのような不動産会社を探す際の手順について説明していきます。 不動産会社によって得意・不得意の分野が異なるため、まずは複数の不動産会社に土地の査定を依頼することを検討してみましょう。複数の不動産会社の査定結果や査定の根拠、対応力を総合的に判断しながら、それぞれの内容を比較することが大切です。 また、複数の不動産会社へ効率的に査定依頼をするには、「不動産一括査定サイト」の利用を検討してみましょう。不動産一括査定サイトで物件情報を登録すると、提携している複数の不動産会社へ一括で無料の査定依頼ができ、効率よく査定結果を知ることが可能です。 次に、査定を受けた不動産会社から、媒介契約を締結する候補となる不動産会社をいくつか絞りこみます。複数の不動産会社が該当して迷った場合は、不動産会社の立地や専門性に注目してみましょう。 特に、売却しようとしている土地から近いエリアにある不動産会社は、周辺エリアの不動産事情に詳しい可能性があります。地域密着型の不動産会社は独自のネットワークによる顧客情報を持っているケースもあるため、問い合わせてみましょう。 最終的に土地の売却の媒介を依頼する不動産会社を選定する際は、担当者の対応力も検討対象にしてみましょう。 不動産会社によっては、査定を行った担当者がそのまま買主の仲介対応をすることがあります。担当者の対応力が買主への物件の印象につながることもあるため、顧客対応の良い担当者かどうかという視点も重要なポイントとなります。 また、実績やノウハウが豊富な担当者であれば独自の販売網を持っている場合もあります。 また、不動産売買は、大きな金額が動く取引となるため、売主と担当者との信頼関係は重要です。買主候補が複数現われた場合や、何らかのトラブルが起きたときに後悔しないために、信頼して販売活動を任すことができると感じられる担当者を選びたいといえます。 また、媒介契約には複数の不動産会社に仲介依頼ができる一般媒介契約という契約方法があります。複数の不動産会社で迷ってしまう場合は、まずは一般媒介契約を締結し、契約期間中に売却できなければ専任・専属媒介に切り替えるなど、工夫をしてみましょう。

竣　工　2022年4月 最寄駅　水天宮前駅徒歩3分 総戸数　65戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町2-17-2 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ステージグランデニホンバシニンギョウチョウ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン日本橋人形町2丁目店まで約270m 大成堂薬局まで約150m 浜町センタービルクリニックまで約320m 興産信用金庫人形町支店まで約260m 中央人形町二郵便局まで約210m ホームセンターコーナン江東深川店まで約1780m 中央区立日本橋中学校まで約980m 中央区立有馬小学校まで約430m 人形町保育園まで約220m 浜町公園まで約140m 物件名 ステージグランデ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町2-17-2 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩3分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 65戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1SLDK（25.47㎡～42.61㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 アパートの家賃収入に対しては、毎年所得税と住民税がかかります。また、アパートを所有していると、その土地・建物に対しては、固定資産税と都市計画税が毎年課せられます。さらに、アパートを相続したり、贈与したりすると、相続税や贈与税がかかることになります。 所得税は累進課税のため、所得が増えるほど税率が上がる仕組みになっています。課税所得が減って税率が下がると納税額も大きく減り、さらに住民税は所得税の課税所得を下に算定されるため、所得税が軽減されると連動して住民税も軽減されることになります。 不動産所得は、「不動産収入―必要経費」によって算出されます。この不動産収入に関連する必要経費を漏らさずに計上することで、不動産所得を軽減し、所得税を抑えることができます。 例えば、木造アパート経営では、アパートの耐用年数が22年と鉄筋コンクリートのマンションと比較して短いため、1年あたりの建物の減価償却費が大きくなり、キャッシュフローがプラスでも不動産所得がマイナスになることがあります。 サラリーマンの方など不動産所得以外の所得がある人は、給与所得と不動産所得を合算して所得税を算出します。不動産所得がマイナスになる場合は、給与所得と損益通算をおこなって所得税のかかる課税所得が減る可能性があります。 元々土地を所有している人は、固定資産税や都市計画税を各市町村に対して納めています。通常、固定資産税は課税標準額と呼ばれる評価額に対して1.4％、都市計画税は0.3％かかります。 しかし、その土地の上にアパートを建ててアパート経営をおこなうと、住宅用地の特例により、固定資産税や都市計画税が軽減されることがあります。 具体的には、固定資産税の場合、その土地の評価額が、一般住宅用地の場合3分の1、小規模住宅用地の場合6分の1になります。都市計画税の場合は、同様に、一般住宅用地の場合3分の2、小規模住宅用地の場合3分の1になります。 アパート経営には、相続税や贈与税を軽減する効果もあります。相続税や贈与税の算定基礎となる土地の財産評価額は、アパートを建てることにより「貸家建付地」という扱いになり、更地よりも2割程度下がります。 また、小規模宅地等の特例により、200㎡までは50％まで財産評価額が減額されることになります。建物の財産評価額も、固定資産税評価額に借家権割合を乗じた価額とされることから、市場価格よりも6割程度下がる可能性があります。 次に、不動産所得の所得税の確定申告において、税金の控除を受けるときに注意したい点について説明します。税金の控除が受けられるかどうかの分かれ目となるポイントと、不動産所得を赤字にして損益通算を受ける場合の注意点、税制改正の影響、についてそれぞれ詳しく見て行きましょう。 不動産所得を構成する不動産が5棟10室以上を目安とする事業的規模とみなされる場合、計上できる経費の範囲が一定の間接的な費用にまで広がります。 また、青色申告制度というのがあり、所定の手続きを経て所定の帳簿を作成して所得金額などの計算をおこなうと、青色申告特別控除を適用したり、親族に支払う給与、賃貸料が回収できなかった場合の貸倒損失を経費に計上したりできるという特典があります。 ただし、購入時の建物の減価償却費が家賃収入を上回っているような状況は、建物の取得価格に対して家賃収入が少なすぎる可能性があります。長期運用する間に空室率が上昇すると、投資した資金を回収できないおそれがあります。 アパートの売却まで見据えて最終的な収支がマイナスにならないか注意しましょう。アパートローンで購入している場合は、変動金利が上昇して月々の返済金が増額する可能性もあります。 金利が高いと感じる場合は、借り換えによりアパートローンの金利を下げることで月々の返済金をおさえて、収支を改善することができます。 たとえば、借り換えシミュレーションができる「インベース」というサービスでは、オンライン上で不動産投資ローンの借り換えシミュレーションから借り換え手続きの代行まで一貫して行うことが可能です。下記の事例を見てみましょう。 残高2,000万円、金利3%、残年数25年、年齢40才の方の場合、ローンの借り換えを行うことで、毎月の返済額は最大3万円、返済総額で最大310万円の削減メリットがあります。 低い金利のローンに借り換えをすることで毎月の返済額を減らすことができ、その分キャッシュフローも良くなり運用も改善していきます。借入時の融資条件が悪い場合には、利用を検討してみると良いでしょう。 このように、アパート経営では「税制面だけでなく、実質的な利益がアパート経営で生み出せているか」「日常的なキャッシュフローがマイナスになっていないか」という視点が重要です。 2020年度の確定申告から適用される税制改正で、特にアパート経営をおこなっている不動産投資家に影響があるのは、青色申告特別控除制度の改正です。 2020年度の青色申告特別控除制度の改正により、今までの65万円の控除が、原則55万円になります。ただし、電子帳簿の保存あるいは電子申告をおこなう場合に限って、65万円の控除が適用されます。 その他、基礎控除が38万円から48万円に引き上げられるなど、本年度の確定申告は税制改正が多い年になっています。 所得税を含め、税制は毎年改正されます。アパート経営に関連する税金の仕組みの詳細や最新の情報を知りたい場合、あるいは確定申告をおこなう場合は、税理士などの専門家に相談することも検討してみましょう。 確定申告に必要な書類を整えます。家賃収入があって確定申告をおこなう不動産投資家であれば、確定申告書（B様式）と収支内訳書もしくは青色申告決算書の提出することになります。これらの書類を作成するために必要な書類を整えます。 収支内訳書もしくは青色申告決算書を作成するには、売上帳や預金出納帳などの帳簿が必要です。そして、これらの帳簿を作成するために、家賃の入金されている通帳や家賃明細、管理費や修繕費の領収書などが必要になります。 確定申告書の作成には、給与所得の源泉徴収票などの不動産所得以外の収入明細、医療費控除を受けるのであれば医療費の領収書などが必要になります。 帳簿の作成を自分でおこなうのであれば、会計ソフトとパソコン、ネット環境が必要です。会計ソフトで帳簿を作成すると、税務署に提出する書類まで一通り作成することが可能です。 ただし、簿記や所得税などの知識が必要になるため、税理士などの専門家に任せることも検討しておきましょう。青色申告の65万円控除を受けるために、e-Taxで電子申告をおこなうというのであれば、ネット環境のほか、マイナンバーカードとカードリーダーが必要になります。 必要書類・環境を整えたら、確定申告書（B様式）の作成前に、不動産所得の収支内訳書もしくは青色申告決算書を作成する必要があります。 そのために、不動産所得の売上帳や預金出納帳などの帳簿を作成、整理して一年分の収入と経費の集計をおこないます。この一年分の集計をおこなって収支内訳書もしくは青色申告決算書を作成する作業を「決算」と呼びます。 実際の手続きとしては、家賃の入金されている通帳や各種領収書の一年分の情報を仕訳として会計ソフトに入力していき、帳簿を作成するという流れになります。 確定申告書とは、決算で集計した不動産所得の金額や給与所得の金額、社会保険料控除、医療費控除などの各種控除の金額を集計して、所得税の計算をおこなう書類になります。 すべての書類を作成したら、管轄の税務署に提出します。提出方法は、直接持参するか、郵送、あるいは電子申告であればインターネットで送信することによって提出します。所得税の確定申告書等の提出期限は、翌年の3月15日になっています。 現金で支払う場合は、納付書を用いて金融機関等で納めます。口座振替の手続きをすれば、口座振替も可能です。そのほか、クレジットカード納付やコンビニ納付などもできます。 住民税は、確定申告の情報を下に、それぞれの市区町村が税額を計算し、6月以降に納付書を送ってきます。正社員であれば、特別徴収により勤務先企業に納付書を送ってもらい、12回に分割して給与所得から天引きして企業に納めてもらいます。 この時、確定申告時に住民税を普通徴収にすることで、住所に納付書を送ってもらい自分で納めることも可能です。普通徴収であれば、通常は4回の分割払いになります。

民法では相続人の範囲と優先される順位が定められており、第1順位は亡くなられた方（被相続人）の子供となります。被相続人に離婚経験があり、たとえ親権がなくても子供が第1順位であることに変わりはありません。 なお、配偶者は婚姻中であれば常に相続人になりますが、離婚後は相続の権利を失います。 法定相続分は相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となりますので、話し合いで合意している際や、遺書がある時は上表の割合で分割されなくても問題ありません。 1-1．遺言書がある場合とない場合 被相続人が遺言書を残しており法的に有効である場合は、原則として遺言書通りに相続が行われます。遺言書は公証役場で作成された公正証書遺言、被相続人が自ら作成した自筆証書遺言のうち日付を記載し署名・押印した法的に有効であるものが適用されます。 遺言書は偽造・変造を防止するため家庭裁判所で「検認」の手続きを行う必要があります。遺言書は2020年7月から法務局で「自筆証書遺言の保管制度」を行っているため、法務局に保管されているケースもあります。 遺言書が無い場合や遺言書が法的に無効であるケースでは、遺産分割協議で相続人全員が話し合い、まとまらない場合は家庭裁判所に調停を申し立てる事が出来ます。 離婚後の子供、再婚相手の連れ子など被相続人に離婚経験がある場合、相続権の判断が難しくなります。ここでは、以下の4つのパターンに分けてご紹介します。 子供は第1順位の相続人として不動産を含めた相続の権利があります。財産の1/2を相続できますが、子供全員での取り分となるため例えば他に子供が2人いる場合、子供の数は合わせて3人となり、1/2×1/3＝1/6の財産を受け取る権利を持ちます。 離婚後に再婚して再婚相手に連れ子がいる場合など、再婚で親同士が入籍している状態だけでは、連れ子の方に相続の権利はありません。 こちらも養子縁組を組み、法律上親戚関係となったケースでは相続権が発生します。 ただし、相続税の負担を軽減させる目的のために養子の数を法定相続人の数に含めた場合、養子の数を法定相続人として含めることはできません。 なお以下のケースでは、養子の相続権は実の子供と同様に取り扱われます。 普通養子縁組では親と子の同意があれば年齢の制限無しに養子縁組が可能で、離縁する際も両社の合意で解消できます。 特別養子縁組は、離縁の際も「養子の利益のため特に必要があるとき」に養子、実親、検察官の請求により縁組を解消できます。 特別養子縁組は普通養子縁組より子供の利益がより守られていますが、法的な制限も強くなっており、特別養子縁組を組むと実父母との親族関係が終了します。そのため実父母の資産における相続の権利は消滅します。 籍を入れていない両親の子供は、法的に婚姻関係である両親の子供と同様に、子供全員で1/2の相続分の権利を持ちます。 相続手続きの中で預貯金の名義変更や不動産の所有権移転などをする際、遺産分割協議書や遺言書を求められるケースがあります。 特に、遺言書が無い又は法的に無効である場合や、法定相続通りに遺産を分割しない時には、遺産分割協議書を求められる可能性が高くなりますので、書類を作成しておきましょう。 遺産分割協議書は公的文書として作成することで、法的に相続分を証明する書類となります。公証役場で作成したほうが後のトラブルを回避できる可能性が高くなります。 現物は不動産を相続人それぞれの持ち分の割合で分割し登記を行う方法で、換価は不動産を売却、売却代金を分ける方法です。 代償は不動産を相続人のうち1人が相続し、不動産の価額相当の「代償金」を他の相続人が受け取る方法で、共有は相続人全員または複数の共有名義となります。 4つの方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、相続人全員で話し合い、状況に合わせて柔軟に対応していきましょう。 遺産分割において、主に親と子の利益が相反する場合には家庭裁判所で特別代理人選任の手続きを行う必要があります。 例えば、夫が死亡し妻と未成年者で遺産分割協議をする、同一の親権に服する子の間で利害関係が衝突するケースなどでは、第三者である特別代理人が選ばれ、家庭裁判所の定めた範囲で遺産分割協議に参加するといった代理行為を行います。 竣　工　2022年6月 最寄駅　森下駅徒歩6分 総戸数　21戸 住　所　東京都墨田区立川2-4-4 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ジェノヴィアモリシタスカイガーデン Genovia 森下 Skygarden ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田菊川1丁目店まで約160m ライフ菊川店まで約200m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約260m セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約240m くすりの福太郎菊川店まで約490m 薬ヒグチ両国店まで約1120m セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約180m 墨田区立中和小学校まで約270m 墨田菊川郵便局まで約800m 墨田区立緑図書館まで約600m 物件名 ジェノヴィア森下スカイガーデン賃貸 所在地 東京都墨田区立川2-4-4 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　21台 ――――――― ■設　計　　　株式会社藤井坂詰建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社竹徳 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（犬・猫2匹、体重15kg迄） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.57㎡～27.76㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

マンションとアパートの明確な定義は決まっていませんが、アパートの建物は木造物件が中心で高さは建物が3階建て以下です。一方、マンションは3階以上で重量鉄骨造もしくは鉄筋コンクリート造で建てられた耐火性のある集合住宅を指していることが多くなります。 アパートは木造や軽量鉄骨造で建てられており、坪単価もマンションと比べて安めとなります。土地の条件が同じでも建物の建築費用は、RC造（鉄筋コンクリート造）のマンションと比べて1.5～2倍ほど安くなります。 不動産投資における表面利回りは家賃収入と物件の取得価格の割合で表されます。アパートは建築費用が安く、取得費用を抑えられることから、利回りを高く設定しやすい特徴があります。 アパートはマンションよりも安く物件を建てられますが、設備面や機能面で見ればマンションより劣ります。例えば、火災が起きた時の耐火性は、木造物件よりも鉄筋コンクリート物件のほうが優れています。 また、木造物件の場合、躯体にコンクリートを用いていないので、RC造物件より耐震性、断熱性や防音性も劣ります。アパートは2階建ての建物が多いので、エレベーター等が設置されていません。 区分マンションであれば一部屋ずつ購入できますが、アパートの場合は一棟ごとの購入になります。アパート経営では複数戸の部屋を同時に運用できるため、多くの家賃収入を得られ、空室が出た際にも他の部屋の家賃収入でカバーできるメリットがあります。 一方、1戸ずつ所有できる区分マンションと比較して、物件あたりの最低投資額は高くなり、不動産投資を始めるハードルは高めと言えます。投資額が増額することでリスクも高くなる点には注意が必要です。 住宅用の木造物件の法定耐用年数は22年と定められています。法定耐用年数が短いことには、メリット・デメリットの両面があります。 建物の減価償却費は、物件取得価格を法定耐用年数で割った数字です。例えば、建物価格4,400万円でアパートを取得した場合、法定耐用年数22年で割った数字を毎年経費にできます。そのため、4,400÷22＝200万円を減価償却費として計上できます。 一方、アパートの法定耐用年数が短いことのデメリットとしては、築年数が経過するごとに金融機関の融資審査に通りづらくなることが挙げられます。 金融機関によっては建物の法定耐用年数内でしか融資年数を設定しないケースがあります。アパートの売却を検討したタイミングで法定耐用年数が残り少ないと、融資が伸びずに売却に苦戦してしまう可能性があります。 アパートは木造物件なので、鉄筋コンクリート造物件よりも建物の躯体が劣化しやすい点に注意が必要です。特に築古アパートの場合、外壁塗装や防水加工など様々な修繕をしなければならないリスクを抱えていることがあります。 また、価格の安い中古アパートなどは、瑕疵付きの物件であるリスクも高くなります。中古アパートの購入を検討する際は、購入前にしっかりと現地確認をしたり、契約不適合責任の内容を確認することが大切です。 アパートは木造物件中心であるため、駅付近などの立地が良い防火地域に建てることはできません。そのため、駅からやや離れた場所となり入居需要に影響してくる可能性があります。 駅から10分ほど離れても人口が多い地域の場合、大きな問題にならないですが、駅から10分離れると地価が急に安くなり、集客が難しくなるエリアもあります。 集合エントランスのあるマンションは、エントランスから各部屋に入ることになるため、オートロックや防犯カメラなどの防犯機器を設置しやすい特徴があります。 一方、アパートで集合エントランスがある物件は多くありません。アパートの共用通路は道路に面していることも多く、オートロックの無いアパートでは容易に誰でも各部屋の前まで行ける構造となっています。 このように、建物の構造から防犯対策が難しく、犯罪等のトラブルに巻き込まれるリスクが高くなる点には注意が必要です。侵入経路となる可能性のある場所に防犯カメラを設置するなど、対策も検討してみましょう。 アパート経営には様々なリスクがあるため、具体的な失敗事例を確認しておくことが大切です。アパート経営の中でもよくある以下3つのケースを見ていきましょう。 築年数が古いアパートは、家賃収入に対して安い価格で売られていることもあります。中には駅から相当離れた立地にあり、土地の価値が低く、築年数は30年以上経過している物件も少なくありません。 しかし、建物が古く立地も悪いアパートを実際に運営してみると、想定した家賃設定で新しい入居者を見つけるのに苦戦してしまう可能性があります。 高利回りの中古アパートの購入を検討する際は、想定している家賃収入が本当に得られるのか慎重に検討し、事前の綿密な調査が必要と言えるでしょう。 購入時は新築のアパートでも、築年数を経過すると経年劣化により様々な欠陥を抱えることがあります。投資前のシミュレーションの段階でこれらの修繕費を織り込んでいないと、期待した収益を得られずにトータルの収支がマイナスになってしまう可能性があります。 また中古アパートの場合も、購入時には売主も知らなかった欠陥に購入後から気づくケースが少なくありません。 シロアリに食われていたり、配管が錆びていたりすると、購入後に多額の修繕費用がかかります。このような瑕疵は売主側に告知する義務があるものの、購入後に問題が発覚するケースもあります。 特に、個人間売買の中古物件の場合、契約不適合責任を免責とする契約を締結してしまっているケースもあります。この場合、問題が発覚しても修繕費は購入側の全額負担になることもあるため、中古物件の売買契約前には内容や条件を必ず確認しておきましょう。 アパートの建築計画を立てる際、その建物に住む人の多くが近くにある大学の学生や、企業で働く会社員などを入居者想定しているケースは少なくありません。 しかし、入居需要をそのような一つの要素に依存していると、大学や企業、工場が移転した後に集客が難しくなることがあります。 そのため、中古のアパートを購入する場合、一つの施設などに入居者を依存していないかを確認することもポイントです。特定の需要に偏らず、幅広い入居者を集めることができるかどうかをチェックしておくことが重要となります。 竣　工　2022年6月 最寄駅　新大久保駅徒歩2分 総戸数　37戸 住　所　東京都新宿区百人町2-4-10 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ガリシアシンジュクノース2 ガリシア新宿NorthⅡ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン新大久保駅西店まで約130m ファミリーマート新大久保駅前店まで約140m まいばすけっと新大久保駅前まで約90m 業務スーパー 新宿大久保店まで約180m miniピアゴ百人町1丁目店まで約290m マツモトキヨシ新大久保駅前店まで約40m ココカラファイン大久保駅前店まで約400m JCHO東京山手メディカルセンターまで約270m 三好医院まで約350m 新大久保駅前郵便局まで約180m 三菱UFJ銀行ATMコーナー新大久保駅前まで約80m みずほ銀行大久保出張所まで約90m 皆中稲荷神社まで約150m 新宿区立大久保公園まで約700m 物件名 ガリシア新宿ノース2賃貸 所在地 東京都新宿区百人町2-4-10 最寄駅 JR山手線「新大久保駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 37戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社大和地所 ■施　工　　　住協建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.72㎡～26.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

全国の不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数は一貫して上昇しており、2010年から約1.5倍にまでなっています。 ただし、不動産価格は、その不動産の所在するエリアによって影響を受けます。マンション市場の主要エリアである、東京・大阪・名古屋のマンション市場について、それぞれ詳しく解説していきます。 東京カンテイの「2020年・年間平均中古マンション価格」によると、東京23区の中古マンション70平米換算価格は、2012年以降、一貫して上昇を続けています。2012年に3,975万円であったのが、2020年には5,766万円になっており、約1.5倍になっています。 公益財団東日本不動産流通機構の「Market Watch 2020年10～12月期」によると、東京23区の中古マンションの四半期ごとの成約件数は、直近3年間、3,700件から4,300件の間で推移しており、ほぼ横ばいの状態です。コロナショックが起きた2020年でも、成約件数が落ち込んだのは4～6月期のみで、その他の四半期はほぼ変わっていません。 このようなデータからすると、東京エリアのマンション市場では、価格が上昇しているにもかかわらず、需要が大きく減少しているということもなく、堅調に推移していることが分かります。 東京カンテイの「2020年・年間平均中古マンション価格」によると、大阪市の中古マンション70平米換算価格は、2012年以降、一貫して上昇を続けています。2012年に2,133万円であったのが、2020年には3,406万円になっており、約1.6倍になっています。 公益社団近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート2021年1月号」によると、大阪市の中古マンションの成約件数は、直近5年間、3,600件から4,400件まで増加しています。 2020年の月別成約件数をみると、緊急事態宣言が発令された4月・5月が極端に落ち込んだものの、その他の月は依然前年と変わらない件数を維持しています。 このようなデータからすると、大阪エリアのマンション市場も、東京と同じく価格が上昇しているにもかかわらず、需要が大きく減少しているということもなく、堅調であるといえます。 東京カンテイの「2020年・年間平均中古マンション価格」によると、名古屋市の中古マンション70平米換算価格は、2012年以降、一貫して上昇を続けていましたが、2020年には小幅な下落となりました。 2012年に1,738万円であったのが、2019年には2,410万円になり、2020年には2,358万円となっており、2012年時の約1.4倍の価格を維持しています。 公益社団中部圏不動産流通機構「季刊サマリーレポート2020年10～12月期」によると、愛知県の中古マンションの成約件数は、直近3年間で1,000件から1,200件で推移しており、横ばい状態といえます。他の地域と同様、2020年の減少も、2020年4～6月期のみにとどまっています。 このようなデータからすると、名古屋エリアのマンション市場は、価格は高い水準を維持しており、需要も堅調であるといえますが、価格がわずかに下落したことから、高止まりの可能性も考慮する必要があると考えられます。 マンションを高値で売却するには、各エリアの市場動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却したいといえます。 東京・大阪エリアのマンション市場は、いずれも価格が上昇を続けており、成約件数も上昇基調あるいは横ばいで推移していることから、堅調であるといえます。名古屋エリアのマンション市場も、依然堅調であるものの、高止まりの傾向がみられています。 このようなデータにみる市場動向からすると、いずれのエリアでも、近年、価格が高い水準になっていることから、含み益が生じているなら、売却してもよいタイミングであると考えられます。 ただし、各都市とも上昇相場がまだ継続する可能性もあり、金融機関の融資状況や市場動向を確認しながらもう少し様子をみてみるのも選択の一つと言えます。 マンションの売却タイミングを計るには、市場全体の価格上昇の動向に加えて、個別の物件事情を踏まえることも重要です。 不動産市場全体の価格上昇要因となるものに、金融機関の融資態度があります。「日銀短観（2020年12月）」によると、現在の不動産業に対する融資姿勢は緩和された状況であるため、今後も価格上昇傾向が継続する可能性があるといえます。 一方、金融機関の貸出態度が厳しくなったり、貸出金利が上昇してくれば、不動産価格の上昇が止まったり、価格下落に転じる可能性が生じてきます。 また、不動産はこのような全体的な傾向だけでなく、物件の個別事情による価格変動にも注意が必要です。マンションの場合、経年劣化によって建物価格が築浅時から築30年ぐらいまでに半分以下まで下落する傾向にあります。 その他、マンションのエリアによっては人口が減少傾向にあったり、新築物件の供給数が多く、賃貸需要を超えた供給過多になっているケースもあります。このような、個別の状況も踏まえ、売却タイミングを見はからうことが重要です。 個別のマンションの価格推移を確かめるのであれば、不動産会社による査定を定期的に受けておくことも一つの方法となります。例えば、不動産一括査定サイトを活用すれば、複数社による簡易査定を無料で受けることができ、効率的にマンションの価格を調査すること可能です。 また、不動産一括査定サイトは、査定価格の結果を見てから売却するかどうか、依頼するかどうかを判断することができます。「まずはいくらで売れるのか価格を知りたい」「不動産査定を受けたことが無い」「マンションの実際の価格が気になっている」という方は、利用を検討してみましょう。 竣　工　2022年7月 最寄駅　稲荷町駅徒歩4分 総戸数　20戸 住　所　東京都台東区東上野6-12 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ガリシアヒガシウエノ GALICIA HIGASHI UENO GALICIA東上野 ■近隣周辺施設情報 大黒屋浅草店まで約240m ファミリーマート西浅草三丁目店まで約1120m 上野病院まで約770m 清島幼稚園まで約370m 松葉公園まで約170m 台東区立松葉小学校まで約190m セブンイレブン台東元浅草店まで約240m まいばすけっと合羽橋南店まで約230m 台東松が谷郵便局まで約250m 上野警察署 稲荷町交番まで約300m 物件名 ガリシア東上野賃貸 所在地 東京都台東区東上野6-12 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩4分 物件特徴 分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2022年7月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　オリエント設計株式会社 ■施　工　　　新三平建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.83㎡～52.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年4月 最寄駅　亀戸駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区亀戸6-42-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブリリアカメイド Brillia 亀戸 ■近隣周辺施設情報 アトレ亀戸まで約700m 業務スーパー河内屋酒販亀戸店まで約400m まいばすけっと亀戸駅東口店まで約140m まいばすけっと江東亀戸5丁目店まで約250m セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約220m ファミリーマートＴＫＤ亀戸六丁目店まで約760m 江東亀戸六郵便局まで約10m トモズ亀戸東口店まで約340m 亀戸駅前クリニックまで約530m 医療法人社団順江会江東病院まで約860m 江東病院まで約720m ファッションクリーニングあずままで約350m 小松川信用金庫亀戸支店まで約440m 物件名 ブリリア亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-42-6 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2020年4月 ■駐車場　　　3台（平置き） ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　69台/月額220～330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社陣設計 ■施　工　　　奈良建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.02㎡～54.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。