デザイナーズ

竣　工　2024年6月 最寄駅　不動前駅徒歩6分 総戸数　31戸 住　所　東京都品川区西五反田4-27-1 概　要　地上4階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ リルシアフドウマエ RELUXIA不動前 ■近隣周辺施設情報 武蔵小山駅ビルまで約820m 無印良品500エトモ武蔵小山店まで約820m パークシティ武蔵小山ザモールまで約1000m スーパーオオゼキ目黒不動前店まで約400m マルエツプチ不動前店まで約510m ライフ武蔵小山店まで約560m ファミリーマート品川桐ヶ谷通り店まで約40m オオゼキ 目黒不動前店まで約420m セブンイレブン不動前駅東店まで約520m ローソン不動前店まで約400m 物件名 リルシア不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田4-27-1 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2024年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.36㎡～46.29㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　南新宿駅徒歩2分 総戸数　12戸 住　所　東京都渋谷区代々木1-52-7 概　要　地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ モナークマンションヨヨギ1 ■近隣周辺施設情報 渋谷区立代々木山谷小学校まで約710m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約1590m 都立代々木公園まで約1000m マルマンストア南新宿店まで約270m まいばすけっと代々木2丁目店まで約170m ファミリーマート代々木1丁目店まで約180m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約500m サイゼリア代々木駅前店まで約190m Francfranc新宿サザンテラス店まで約380m ニトリ新宿タカシマヤタイムズスクエア店まで約740m ファミリーマート山野学苑店まで約30m 山野美容専門学校まで約10m 物件名 モナークマンション代々木1賃貸 所在地 東京都渋谷区代々木1-52-7 最寄駅 小田急線「南新宿駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 12戸 築年月 2024年7月 賃料 213,000円 – 267,000円 管理費 6,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～1SLDK（41.86㎡～56.86㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2019年10月 最寄駅　不動前駅徒歩1分 総戸数　38戸 住　所　東京都品川区西五反田5-8-14 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザパークワンズメグロフドウマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西五反田6丁目店まで約350m まいばすけっと西五反田2丁目店まで約970m マルエツプチ不動前店まで約540m セブンイレブン不動前駅東店まで約140m 品川不動前郵便局まで約220m ケイポートドラッグマートTOC五反田店まで約610m どらっぐぱぱす西五反田店まで約470m 品川西五反田六郵便局まで約440m 物件名 ザ・パークワンズ目黒不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田5-8-14 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2019年10月 ■駐車場　　　4台(平置式・事業協力者住戸用1台含む) ■バイク置場　8台（事業協力者住戸用3台含む）月額2,200円 ■駐輪場　　　97台（2段ラック式）月額220～660円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.01㎡～58.17㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年4月 最寄駅　不動前駅徒歩5分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区西五反田3-13-6 概　要　地上11階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ Wゲートタワー ■近隣周辺施設情報 東急ストア不動前まで約200m ファミリーマート佐野久下目黒店まで約300m どらっぐぱぱす 西五反田店まで約200m オオゼキ目黒不動前店まで約300m イシダ薬局まで約190m ファミリーマート不動前店まで約410m すき家不動前駅西店まで約420m 品川不動前郵便局まで約430m ドトールコーヒーショップ不動前店まで約430m 五反田東急スクエアまで約980m セブンイレブン 西五反田店まで約420m 武藤クリニックまで約750m 物件名 Wゲートタワー賃貸 所在地 東京都品川区西五反田3-13-6 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2024年4月 賃料 121,000円 – 385,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　スターツCAM株式会社建設技術本部一級建築士事務所 ■施　工　　　スターツCAM株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.73㎡～55.89㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　高井戸駅徒歩10分 総戸数　85戸 住　所　東京都杉並区上高井戸2-2-43 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ アーバンパークタカイド ■近隣周辺施設情報 スーパーバリュー杉並高井戸店まで約740m ローソン高井戸陸橋店まで約530m ひかり公園まで約430m 杉並区立高井戸小学校まで約950m 山中公園まで約610m 高井戸天然温泉美しの湯まで約980m オオゼキ高井戸店まで約1000m 京王ストア八幡山店まで約790m オオゼキ八幡山店まで約890m 物件名 アーバンパーク高井戸賃貸 所在地 東京都杉並区上高井戸2-2-43 最寄駅 京王井の頭線「高井戸駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 85戸 築年月 2024年6月 賃料 98,000円 – 219,500円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.71㎡～59.82㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年5月 最寄駅　稲荷町駅徒歩8分 総戸数　9戸 住　所　東京都台東区松が谷2-30-3 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カーサピアッツァウエノマツガヤ CASA PIAZZA 上野松が谷 ■近隣周辺施設情報 浅草寺病院まで約220m 富士小学校まで約270m 浅草警察署まで約270m 三平ストア浅草店まで約790m ローソン浅草四丁目まで約170m 雷5656会館まで約150m 浅草花やしきまで約390m ライフ浅草店まで約570m 台東千束郵便局まで約410m 物件名 カーサピアッツァ上野松が谷賃貸 所在地 東京都台東区松が谷2-30-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 9戸 築年月 2024年5月 賃料 128,000円 – 238,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■その他①　　24時間安心サポート料/2年22,000円（税込） ■その他②　　契約事務手数料11,000円（税込） ■その他③　　室内抗菌処理代 契約時17,600円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（28.05㎡～58.16㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　立会川駅徒歩5分 総戸数　324戸 住　所　東京都品川区南大井1-7-8 概　要　地上8階 RC造 ■物件名フリガナ パークアクシスシナガワミナミオオイパークフロント ■近隣周辺施設情報 DCM大井競馬場前店まで約650m トップ鹿島店まで約690m スギ薬局南大井店まで約400m 品川南大井郵便局まで約100m さわやか信用金庫立会川支店まで約390m 南大井歯科クリニックまで約90m 石井診療所まで約210m 品川区立鈴ケ森小学校まで約240m 転勤が決まった際に、これまで住んでいた自宅をどうするかは、大きく分けると3つの選択肢があります。 そのまま空き家にしておく 賃貸に出して家賃収入を得る 売却する どの選択肢を取るかは、転勤先での生活期間や、将来の居住計画、資金計画などを総合的に勘案する必要があります。 では、それぞれ詳しく解説していきます。 転勤期間が1年以内：そのまま空き家にしておく 転勤期間が1年以内と比較的短期である場合、そのまま空き家にしておくという選択肢が無難です。 短期間の賃貸物件は借り手が敬遠しがちなため、なかなか入居者が見つからない可能性が高く、 仮に入居者が決まったとしても、契約期間が短いため、家賃収入などによるオーナーのメリットは限られます。 一方で、賃貸に伴う様々な手続きや管理といった、手間とコストは避けられません。 さらに退去時の原状回復工事といった作業も含めると、短期間で賃貸を行うメリットは乏しいと言えるでしょう。 そのため、短期間の転勤であれば一時的に空き家とし、維持管理に気を付けながら現状のままで留め置く方が得策といえるのです。 空き家であっても、定期的な内部点検や防犯対策など、最低限の管理は行う必要がありますが、 1年以内の短期間であれば、それほど手間もかからないでしょう。 転勤期間が決まっている：賃貸に出す 転勤期間が1年を超え、かつ期間が決まっている（ある程度見通せる）場合、その期間中は自宅を賃貸に出すのが賢明な選択肢となります。 賃貸は家賃収入を得られることに加え、入居者による物件の維持管理が最低限なされるというメリットがあります。 その際、特におすすめなのが「定期借家契約」です。 定期借家契約とは、契約期間を決めた上で契約終了時に確実に物件が明け渡されることが約束された賃貸借契約のことです。 つまり、転勤期間に合わせた期間設定が可能であり、転勤終了後は待機期間なく自宅に戻れるというメリットがあります。 転勤の行き先や期間が明確な場合、この形式が最も安心できる契約方法と言えるでしょう。 定期借家契約では、期間中は通常の賃貸借同様、家賃は受け取れますし、入居者の選定や管理も不動産会社に任せれば行ってくれます。万が一のトラブル時も不動産会社が窓口になるため、オーナー側での対応負担は軽減されます。 転勤期間が決まっている場合、転勤中のみ家を貸す「定期借家契約」を採用することによって、 安定した賃貸収入を得つつ、転勤後もスムーズに自宅に戻り生活することが可能です。 転勤期間が決まっていない場合：売却する 転勤期間が全く決まっていない場合は、物件の売却も検討すべき選択肢の一つとなります。 期間が不明確なことによって将来の見通しが立てにくく、賃貸経営上の戦略にも制限がかかってしまうためです。 そうであればいっその事、物件を売却し一括で資金を得ることで、新生活の立ち上げ資金や、転勤先で新居を購入する際の資金源といった、有効活用が期待できます。 物件を管理の手間やコストも発生しなくなり、精神的な負担も軽減されるといったメリットもあります。 ただし、売却すれば当然その物件には将来的に住めなくなるというデメリットがあります。 今後の生活設計によっては、選択肢を狭める可能性もあるでしょう。 不動産売却を検討する際は、転勤先での生活期間や、将来的な居住計画を十分に見極める必要があります。 空き家・賃貸・売却のメリット、デメリット 前述した転勤期間に加え、これからご説明する、空き家・賃貸・売却の それぞれメリットとデメリットを総合的に判断し、どのような選択を取るか決定しましょう。 空き家のメリット 空き家のままにしておく最も大きいメリットは、その物件に将来的にいつでも戻って住める点でしょう。 転勤が一時的なものである場合、空き家とすれば、転勤から戻った際にすぐに以前の生活に復帰できます。 賃貸や売却などの手続きを取る必要がないため、スムーズに住み慣れた場所に戻れるのが大きな利点です。 また、空き家の場合は、家財道具をそのまま残しておくことができます。 引っ越しの手間が最小限で済むだけでなく、愛着のある大切な家具や思い出の品々も、別途コストをかけずに守れるメリットがあります。 さらに、空き家への出入りは自由なので、急遽必要になった場合や気が向いた際に、一時的に戻って宿泊することも可能です。賃貸の場合は別の人が居住しているため不可能ですが、空き家ならそういった融通性があります。 加えて、短期的であれば空き家の管理も最低限の対応で済むため、面倒な手続きや高額な費用がかからないというメリットがあります。 このように、転勤が一時的で期間が比較的短ければ、空き家のままにしておく十分なメリットが享受できます。 空き家のデメリット 一方で、空き家にしておくことはデメリットも存在します。 最大の懸念材料は、家屋自体の劣化や傷みが進行することです。 人の手が加えられない状態が続けば、内外装の損傷や設備の故障など、建物の劣化が加速されます。 最悪の場合、建物が危険な状態に陥る可能性すらあります。 また、長期の空き家は犯罪や火災の危険性も高まります。 不審者が侵入したり、放火されたりするリスクが存在するため、防犯対策が必要不可欠になり、コストもかさみます。 さらに、空き家であっても固定資産税をはじめとした維持費用は発生し続けます。 住宅ローンが残っている場合、返済負担が重くのしかかってくることでしょう。 このように空き家状態が長期化するほど、伴うデメリットは深刻さを増していきます。 そのため、転勤の期間が長期に及ぶ可能性がある場合は、空き家の弊害を避けるため、賃貸や売却を検討する方が賢明であると言えます。 賃貸のメリット 次に、家を貸すメリットを確認していきます。 こちらはなんといっても、所有する不動産を資産として有効活用し、安定した家賃収入を得られる点でしょう。 入居者から毎月一定額の賃料が入ってくるため、予算の組み立てがしやすくなります。 この家賃収入の使途は自由で、生活費の一部に当てることもできますし、住宅ローンが残っていれば返済に充てることも可能です。 また、税制面による恩恵を受けることでがきます。 賃貸による所得に対しては、様々な経費が控除として認められており、確定申告が必要ではありますが、節税対策の一環として活用できます。 メリットの大きさを考えれば、資産の有効活用や収入確保の手段として、賃貸は検討に値する選択肢だと言えるでしょう。 賃貸のデメリット 賃貸には無視できないデメリットも存在します。 最大のデメリットは空室リスクです。 入居者が見つからず空室期間が発生すれば、その間は家賃収入がゼロになってしまいます。 しかし、空室中でも最低限の維持管理費用は発生するため、コストだけが先行することになります。 このリスクを最小限に抑えるには、広告宣伝費などを投じた集客活動が必要不可欠です。 また、入居者とのトラブルもデメリットとして挙げられます。 中には家賃の支払いを怠る入居者がいたり、無断で設備を破損したり、近隣トラブルを引き起こす者もいるかもしれません。 そうしたトラブルが生じた場合、時として法的手段に訴えざるを得ず、大きな精神的・金銭的負担が発生するリスクがあります。 これらのリスクを回避するには、入居者募集から管理までを不動産会社に一括して委託するのが一般的です。 しかし、その分、不動産管理手数料などの経費が別途発生します。 このように、賃貸にはさまざまなデメリットが存在します。 メリットを最大限に活かすためには、専門家との連携を密にし、リスク対策を十分に講じる必要があります。 売却のメリット 最後に、自宅を売却するメリットとデメリットを確認していきます。 まずメリットですが、ひと括りの資金を手にできる点にあります。 この売却代金は、転勤先での新生活を立ち上げるための大きな力になります。 具体的には、転勤先で新居を購入する際の資金源として活用できます。 売却代金があれば、新居購入に必要な借入額を抑えられる可能性があり、ローン返済の負担が軽減されます。 賃貸に出す場合と比べ、初期コストを大幅に圧縮できるメリットがあります。 また、売却により自宅を手放すことで、これまでの住宅維持にかかっていたさまざまな経費から解放されます。 固定資産税、修繕費、管理費など、空き家や賃貸を継続した場合に発生する出費がなくなります。 長期的に見れば、かなりのコスト削減につながるでしょう。 このように売却は、一時金の確保と将来コストの大幅削減を同時に実現できる選択肢です。 転勤によるライフスタイルの変化に対し、円滑に適応していくための強力な資金的裏付けとなり得ます。 加えて、資金の有無は新天地での生活設計を大きく左右する要因にもなります。 売却により潤沢な資金を確保できれば、より自由度の高い新生活の展望が開けるかもしれません。 売却のデメリット さて、売却のデメリットですが、一度でも物件を売却してしまえば、その物件に将来的に戻って住めなくなる点です。…

竣　工　2024年6月 最寄駅　新御徒町駅徒歩4分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区台東4-18-14 概　要　地上12階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2024年7月末迄の申込に限る） ■物件名フリガナ プライムガーデンウエノオカチマチ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東4丁目店まで約180m 台東区立平成小学校まで約170m 公益財団法人ライフ・エクステンション研究所付属永寿総合病院まで約540m ジーユー御徒町店まで約570m サミットストア御徒町TAKEYA1店まで約190m ローソン新御徒町店まで約160m 台東区立御徒町公園まで約230m セブンイレブン台東2丁目店まで約550m 物件名 プライムガーデン上野御徒町賃貸 所在地 東京都台東区台東4-18-14 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2024年6月 賃料 120,000円 – 203,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　4台/月額44,000円 ■バイク置場　1台/月額3,300円 ■駐輪場　　　33台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社ディスク ■施　工　　　日広建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄：敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（26.50㎡） □2LDK（40.29㎡～40.43㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　千川駅徒歩6分 総戸数　39戸 住　所　東京都豊島区千川2-33-14 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■契約事務手数料1万円 ■物件名フリガナ パークアクシスセンカワ ■近隣周辺施設情報 ライフ千川駅前店まで約450m どらっぐぱぱす千川駅前店まで約450m Can★Do千川駅前店まで約600m ミニストップ要町3丁目店まで約350m ファミリーマート向原1丁目店まで約700m 千川胃腸内科外科クリニックまで約550m もりかわ医院まで約550m みなと小児科まで約550m SAKURA保育園千川まで約110m 豊島千川駅前郵便局まで約700m 物件名 パークアクシス千川賃貸 所在地 東京都豊島区千川2-33-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2024年7月 賃料 214,000円 – 251,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　7台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　71台 ――――――― ■設　計　　　株式会社インター・プロデュース一級建築士事務所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄※猫不可：敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2LDK（58.41㎡～60.38㎡） □3LDK（70.20㎡～90.22㎡） □4LDK（85.38㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　方南町駅徒歩6分 総戸数　29戸 住　所　東京都杉並区和泉1-38-7 概　要　地上9階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ズームホウナンチョウ ZOOM方南町 ■近隣周辺施設情報 杉並区立泉南中学校まで約880m 杉並区立方南小学校まで約270m むさしの保育園 方南分園まで約450m TSUKASA杉並和泉店まで約500m セブンイレブン和泉店まで約250m 曙クリニックまで約290m 杉並区立上水橋緑地まで約410m ココカラファイン方南町店まで約760m 京王リトナードまで約1620m 物件名 ズーム方南町賃貸 所在地 東京都杉並区和泉1-38-7 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 制震構造 地上9階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2024年6月 賃料 110,000円 – 178,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額500円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.94㎡～40.87㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区新大橋1-1-13 概　要　地上9階 RC造 ■1LDK／1SLDK対象／仲介手数料無料 ■2SLDK／3LDK対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ リビオモリシタリバーテラス ■近隣周辺施設情報 オリンピック森下店まで約200m エンゼルファミリー両国店まで約300m ローソン新大橋1丁目店まで約6m セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約250m くすりの福太郎森下駅前店まで約520m すき家森下店まで約570m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約160m ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約670m 森下町郵便局まで約610m スリーエフ江東森下2丁目店まで約640m 物件名 リビオ森下リバーテラス賃貸 所在地 東京都江東区新大橋1-1-13 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2024年6月 賃料 158,000円 – 385,000円 管理費 12,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額220～330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社Di-Frame ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（32.94㎡～72.75㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2024年7月 最寄駅　椎名町駅徒歩4分 総戸数　159戸 住　所　東京都豊島区目白5-19-10 概　要　地上19階 RC造 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオメジロタワー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと下落合4丁目店まで約280m マルマンストア椎名町店まで約390m ローソン椎名町駅前店まで約360m 椎名町駅前交番まで約230m どらっぐぱぱす目白店まで約330m 目白の森まで約290m 物件名 ザ・パークハビオ目白タワー賃貸 所在地 東京都豊島区目白5-19-10 最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上19階 RC造 総戸数 159戸 築年月 2024年7月 ■駐車場　　　21台（平置式） ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　110台 ――――――― ■設　計　　　川口土木建築工業株式会社　一級建築士事務所 ■施　工　　　川口土木建築工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.82㎡～62.70㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。 確定申告では、不動産投資・家を貸すことで得られる収益を事業所得ではなく不動産所得として扱います。確定申告をするにあたっては、家賃収入と不動産所得が全く同じというわけではない点をしっかり理解しておかなければなりません。まずは、混同されることも多い家賃収入と不動産所得の違いについてご説明しましょう。 家賃収入 家賃収入とは、賃貸経営・マンションを賃貸に出すことで得られる売上のことを指します。不動産投資では、月々の家賃だけでなく、入居者から支払われる他の収益も含まれます。具体的には以下のようなものが家賃収入に該当します。 ・礼金：新たな契約時に入居者から受け取る一時金。 ・敷金・保証金：退去時に返還されない部分。 ・管理費・共益費：共用部分の維持管理のために入居者から徴収する費用。 ・駐車場代：物件に付随する駐車スペースの使用料。 ・更新料：契約更新時に受け取る費用。 不動産所得 不動産所得は、家賃収入の合計から必要な経費を差し引いた後の利益を指します。具体的には以下の式で算出されます。 不動産所得＝家賃収入－必要経費 賃貸経営には様々な経費がかかります。確定申告の際には、家賃収入から必要経費を差し引いた所得額を算出し、納税額を計算します。必要経費として計上できるものには以下のようなものがあります。 ・固定資産税、都市計画税 ・不動産取得税、登録免許税 ・管理委託手数料 ・修繕費 ・不動産投資ローンの金利部分 ・減価償却費 ・広告費 ・火災保険料、地震保険料 なお、不動産所得の取り扱いは、不動産の貸付が事業として行われているかどうかによって異なる場合があります。不動産貸付が事業に当たるかどうかは、社会通念上の事業規模で判断されますが、実務上は以下の基準で形式的に判断されることもあります。 ・アパート：部屋数が10室以上 ・戸建て：物件数が概ね5棟以上（戸建て1棟はアパート2室分と同等） ・駐車場：50台以上（5台分はアパート1室分と同等） 事業規模とみなされる場合の例を挙げると、アパート5室、戸建て2棟、駐車場10台の場合、アパート11室分に換算され、事業的規模と判断されます。 家賃収入にはどんな税金がかかる？ 税金は家賃収入全体に税金がかかるわけではなく、家賃収入から経費を差し引いた「不動産所得」に対して課税されます。敷金や保証金は預かり金として扱われるため、返還する限り不動産所得には含まれません。不動産投資で家賃収入を得た場合に納税義務が生じる税金には以下のようなものがあります。 ・所得税 ・住民税 ・固定資産税 ・消費税 次に詳しく説明していきます。 ①所得税 所得税は、1年間の個人所得に対して課せられる税金です。不動産投資をしている個人事業主の場合、不動産所得の額に応じて所得税が課税されます。また、平成25年から令和19年までの期間は、所得税とともに復興特別所得税の納付も必要です。 所得税は、不動産所得に限らず、給与所得や他の所得も含めた総所得に基づいて計算されます。所得税の税率は累進課税方式で、所得が多いほど高い税率が適用されます。従って、不動産投資の収益が増えると、その分だけ所得税の負担も増加することになります。 ②住民税 住民税は、地方税の一つで、所得に応じて課税される税金です。住民税は、毎年1月1日時点で住民票がある地域に納付する義務があります。都道府県が課税する道府県民税・都民税と、市区町村が課税する市区町村民税に分かれています。 住民税は、地域の行政サービスを賄うための重要な財源となります。具体的には、教育、福祉、消防、救急、ゴミ処理などの公共サービスを提供するための資金として活用されます。 住民税は、「所得割」と「均等割」の2つで構成されます。「所得割」は、所得に応じて税率が変わり、所得が多いほど税額が高くなります。一方、「均等割」は、所得に関わらず一律の税額が課せられる部分で、低額の負担を求められます。 住民税の計算方法や税率は自治体によって異なるため、自分が住んでいる地域の税率を確認することが重要です。 ③固定資産税 固定資産税は、家賃収入の有無に関わらず、毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課せられる税金です。固定資産税は、不動産の評価額に基づいて計算され、市町村によって課税されます。不動産の評価額は、土地や建物の種類、場所、用途などによって異なります。 固定資産税は、不動産を所有する限り毎年支払う義務があります。具体的には、住宅やアパート、駐車場などの不動産が対象となります。これに加えて、都市計画法が指定する市街化区域内に不動産を所有している場合は、都市計画税も課せられます。 都市計画税は、都市の計画的な発展やインフラ整備のために使用される税金です。 ④消費税 テナント用の物件を所有し、居住用マンション以外から家賃収入がある場合、課税売上が1,000万円を超えると、その年の2年後から消費税の納税義務が生じます。ただし、居住用物件からの家賃収入については、売上が1,000万円を超えても消費税の課税対象にはなりません。 混在した物件で不動産所得を得た場合、居住用と事業用の面積比で所得を分割して課税額を計算します。具体的には、事業用の部分の不動産所得が1,000万円を超えた場合に、消費税が課されます。このような場合、適切な面積比での計算が求められます。 例えば、物件の50％が居住用、50％が事業用であり、全体の不動産所得が2,000万円の場合、事業用部分の所得は1,000万円となり、この場合消費税の課税対象となります。 家賃収入にかかる税金の計算方法は？ 家賃収入を得た場合に支払う必要がある税金について、これまでご説明してきました。実際にどのくらいの税負担が必要になるのか、気になる方も多いでしょう。ここでは、所得税と住民税の算出方法について詳しくご説明します。 不動産所得税の計算 所得税と住民税は不動産所得に応じて課税されるため、まずは不動産所得を計算することが重要です。不動産所得は、家賃収入から必要経費を差し引いて算出します。 不動産所得 ＝ 家賃収入 –…

竣　工　2021年2月 最寄駅　目黒駅徒歩7分 総戸数　14戸 住　所　東京都品川区上大崎3-8-4 概　要　地上8階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ サウンドプルーフメグロシロカネダイ ■近隣周辺施設情報 アトレ目黒まで約560m プラチナドン・キホーテ白金台店まで約900m まいばすけっと西五反田3丁目まで約550m ファミリーマート自然教育園前店まで約350m ナチュラルローソンシティコート目黒店まで約500m ファミリーマートアトレ目黒店まで約600m 日本調剤目黒駅前薬局まで約400m 池田山公園まで約350m 国立科学博物館附属自然教育園まで約600m NTT東日本関東病院まで約600m 物件名 サウンドプルーフ目黒白金台賃貸 所在地 東京都品川区上大崎3-8-4 最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.88㎡～27.36㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2007年1月 最寄駅　西馬込駅徒歩9分 総戸数　91戸 住　所　東京都大田区仲池上1-20-6 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ レジデンスニシマゴメ ■近隣周辺施設情報 ローソン仲池上1丁目店まで約70m オーケー仲池上店まで約470m 東急ストア久が原店まで約540m 東急ストア上池台店まで約620m クリエイトS･D大田仲池上店まで約350m 大田東雪谷五郵便局まで約440m 大田西馬込郵便局まで約480m うえの内科外科医院まで約120m ファミリー歯科まで約150m 馬込なかよし幼稚園まで約320m 大田区立池雪小学校まで約620m 大田区立馬込中学校まで約360m 東京都立大田桜台高等学校まで約760m 東京都立雪谷高等学校まで約880m 物件名 レジデンス西馬込賃貸 所在地 東京都大田区仲池上1-20-6 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 91戸 築年月 2007年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■その他①　　T-Support Club会費19,800円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（21.40㎡～43.02㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年8月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　126戸 住　所　東京都江東区亀戸7-9-5 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ アルファプライムカメイド ■近隣周辺施設情報 ローソン亀戸7丁目店まで約270m スーパーマーケットリコス亀戸7丁目店まで約250m まいばすけっと亀戸駅東口店まで約500m オーケー亀戸店まで約550m ライフ亀戸店まで約600m カメイドクロックまで約600m アトレ亀戸まで約1100m みずほ銀行亀戸支店まで約1000m 三井住友銀行亀戸支店まで約1000m りそな銀行亀戸支店まで約1200m JCHO東京城東病院まで約1000m ひらの亀戸ひまわり診療所まで約230m 江東亀戸七郵便局まで約450m 江東亀戸六郵便局まで約500m 江東区立亀戸中学校まで約750m 物件名 ドゥーエ亀戸2賃貸 所在地 東京都江東区亀戸7-9-5 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 126戸 築年月 2024年8月 賃料 102,000円 – 213,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.08㎡～49.31㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2008年10月 最寄駅　西新宿五丁目駅徒歩5分 総戸数　118戸 住　所　東京都渋谷区本町3-49-17 概　要　地上14階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザ・パークワンズシブヤホンチョウ ■近隣周辺施設情報 ベンガベンガダイヤ店まで約590m マルエツプチ西新宿3丁目店まで約680m サミットストア渋谷本町店まで約560m セブンイレブン渋谷本町3丁目店まで約250m サンクス渋谷本町3丁目店まで約340m 角筈公園まで約590m 本町公園まで約440m 中野保育園まで約1050m 中幡小学校温水プールまで約1310m 物件名 ザ・パークワンズ渋谷本町 所在地 東京都渋谷区本町3-49-17 最寄駅 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 118戸 築年月 2018年10月 ■駐車場　　　10台（機械式9台・身障者用1台） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ジー・ワイ設計 ■施　工　　　株式会社イチケン ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1DK（22.63㎡～33.29㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年5月 最寄駅　西新宿五丁目駅10分 総戸数　39戸 住　所　東京都渋谷区本町5-14-12 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ オープンブルームシブヤホンチョウ ■近隣周辺施設情報 サミットストア渋谷本町店まで約350m オリンピック中野弥生町店まで約500m 渋谷本町五郵便局まで約300m 鈴木医院まで約500m 日本動物医療センターまで約750m 本町デンタルクリニックまで約400m スギ薬局中野南台店まで約450m 渋谷区立中幡小学校まで約650m 渋谷区立笹塚中学校まで約1300m 東京大学教育学部附属中等教育学校まで約450m 物件名 オープンブルーム渋谷本町賃貸 所在地 東京都渋谷区本町5-14-12 最寄駅 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩10分 京王新線「初台駅」徒歩14分 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」徒歩15分 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩18分 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町駅」徒歩21分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2024年5月 賃料 134,000円 – 275,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額3,300円～5,500円 ■駐輪場　　　42台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（29.14㎡～53.78㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　市ヶ谷駅徒歩1分 総戸数　49戸 住　所　東京都都新宿区市谷田町2-4-2 概　要　地上13階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオイチガヤウエスト The Parkhabio市ヶ谷West ■近隣周辺施設情報 マルエツ市谷見附店まで約330m リンコス九段店まで約340m 三徳牛込・神楽坂店まで約600m 成城石井市ヶ谷店まで約620m マルエツ一番町店まで約880m くすりの福太郎市谷田町店まで約70m 新宿保健会館内郵便局まで約180m りそな銀行市ヶ谷支店まで約370m みずほ銀行市ケ谷支店まで約460m 市ヶ谷　ひもろぎクリニックまで約60m こだち整形・形成外科まで約110m 三輪田学園高等学校まで約320m 創造学園高等学校東京校まで約400m 東京家政学院中学校まで約530m 千代田区立九段小学校まで約550m 物件名 ザ・パークハビオ市ヶ谷ウエスト賃貸 所在地 東京都新宿区市谷田町2-4-2 最寄駅 東京メトロ南北線「市ケ谷駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 地下1階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2024年6月 賃料 200,000円 – 331,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　木内建設株式会社一級建築士東京事務所 ■施　工　　　木内建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会員/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（35.62㎡～56.10㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2022年4月 最寄駅　新板橋駅徒歩2分 総戸数　33戸 住　所　東京都板橋区板橋4-4-7 概　要　地上12階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アイルプレミアムイケブクロノルド ■近隣周辺施設情報 コープ板橋駅前店まで約410m ローソン板橋1丁目店まで約240m ウエルシア板橋新板橋店まで約350m ガスト板橋駅前店まで約410m ライフ板橋店まで約250m まいばすけっと新板橋駅南店まで約520m ファミリーマート新板橋駅前店まで約220m セブンイレブン板橋4丁目店まで約310m 珈琲館新板橋店まで約280m 物件名 アイルプレミアム池袋ノルド賃貸 所在地 東京都板橋区板橋4-4-7 最寄駅 都営三田線「新板橋駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2022年4月 賃料 135,000円 管理費 15,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2K～2DK（33.13㎡～36.54㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年7月 最寄駅　新板橋駅徒歩8分 総戸数　29戸 住　所　東京都板橋区板橋3-31-2 概　要　地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ パークアクシスイタバシミューズ パークアクシス板橋ＭＵＳＥ ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100板橋3丁目店まで約160m ライフ板橋店まで約320m ヨークマート下板橋店まで約520m よしや仲宿店まで約540m マルエツ板橋駅前店まで約650m 三菱UFJ銀行板橋支店まで約200m りそな銀行板橋支店まで約200m 板橋四郵便局まで約220m 岡部医院まで約100m のざわ動物病院まで約450m 板橋1丁目インフィニティ保育園まで約460m 板橋区立金沢小学校まで約470m 物件名 パークアクシス板橋ミューズ賃貸 所在地 東京都板橋区板橋3-31-2 最寄駅 都営三田線「新板橋駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2023年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　27台/ステッカー代1,100円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～12LDK（26.83㎡～54.83㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。