タワー

AI不動産査定を利用するメリットとして、査定額を確認できるまでのスピードと、不動産会社に個人情報を出さなくても良い匿名性、という2点が挙げられます。それぞれ詳しく見て行きましょう。 不動産査定を受けるためには、AI不動産査定の他にもインターネット上で申し込みが可能な「不動産一括査定サービス」の利用や「訪問査定」といった方法があります。 ネット申し込みが可能な不動産一括査定は、査定申込から結果が出るまでに1日前後かかります。また、訪問査定の場合は、不動産業者の訪問日時を調整する必要もあるため、結果が出るまでに1週間前後の期間を要します。 その一方で、AI不動産査定の場合は、不動産の情報などを入力したその場で査定結果が出るため、気軽に手早く査定額を知りたい場合にはAI不動産査定が便利に活用できます。 AI不動産査定を利用する2つ目のメリットは、個人情報をほとんど入力する必要がないことです。個人情報としてはアカウント作成のためにメールアドレスだけ入力すれば良いため、売却検討段階でもAI不動産査定が役立ちます。 その一方で、査定の正確性を上げるためには、物件の基礎的な情報を詳細に入力することが重要です。AI不動産査定に必要となる主な情報は以下の通りです。 AI不動産査定は周辺の取引事例を参考に査定する仕組みになっています。このため、特に物件の所在地や物件種別などを正確に入力することが重要です。 AI不動産査定の利用にあたっては、個人情報が流出するリスクも低いと言えます。また、電話番号が不要なので、不動産会社からの営業電話がかかってくることもありません。 AI不動産査定では、営業マンの確認連絡に対する対応や営業電話を断るストレスなどもなく、電話応対やメールの返信などの手間がかかりません。 AI不動産査定のデメリットは、他の査定方法と比較すると正確性に劣る点と、エリアや物件種別を選ぶ点にあります。 不動産取引のデータベースで最大の規模を持つのは、レインズという不動産業者専用のwebサイトです。しかし、レインズは公益財団法人が運営するポータルサイトであり、会員である宅建業者しかアクセスすることができないため、不動産会社が開発したアプリケーションなどには連携されていません。 AI不動産査定に蓄積されている不動産取引のデータは、開発元の不動産会社が持つデータであることも多く、必ずしも参照情報量が十分とは言えない側面もあります。 その一方で、不動産一括査定サービスの机上査定や訪問査定の場合に参照されるのは、レインズに登録されている成約価格です。 不動産の査定で最も参考となるのは成約価格であることから、査定額の正確性に関しては、不動産一括査定や訪問査定の方が高いと言えます。 AI不動産査定の査定額には過去の取引事例が最も影響します。このため、不動産の取引事例が少ないエリアでは、査定の正確性が下がる点はデメリットです。人口の少ない地方都市では特に、AI不動産査定は使いにくいと言えます。 そのほか、戸建住宅はマンションよりも個別性が高いので、AIによる査定の正確性が下がります。 マンションは設備の規格や構造が統一されている部分も多いため、事例ごとの違いがそれほど多くありません。しかし、戸建住宅の場合は、建売住宅や注文住宅など不動産業者による販売方法も様々です。 また、戸建住宅では、敷地が道路に接している方角や日照時間の長短による印象など、価格に関わる要素もマンションより多くなります。参照するデータベースの細かさには限界があるため、戸建住宅の個別性まではAI不動産査定に反映するのが難しい側面があります。 AI不動産査定は、どちらかというと都心部のマンションに親和性が高く、地方都市の戸建住宅には使いにくい点に要注意です。 AI不動産査定はメリットとデメリットとが明確なので、特性を最大限に活かすためには、使い方の工夫が必要になります。 戸建住宅の査定をしたい時には、AI不動産査定の査定額は参考程度に捉えておく必要があります。このため、正確な査定額を把握するためには、AI不動産査定は訪問査定などと併用して利用するのが適切です。 不動産一括査定の場合は3～5社など複数の不動産会社から査定を受けることになるため、実際の不動産売却手続きへ進むためには、不動産会社の絞り込みが必要です。不動産会社の比較にあたっては、査定額も参考要素になります。 各社から受け取った査定額にAI不動産査定の金額も加えて比較することで、査定額の妥当性を検証しやすくなります。このように、本腰を入れて不動産売却を検討している場合は、AI不動産査定は補助的に利用すると良いでしょう。 不動産一括査定や訪問査定では、不動産会社から査定結果を受け取るため、査定価格や査定の根拠、担当者の対応力など、複数の不動産会社を比較できます。 しかし、AI不動産査定では不動産会社との接点がなく、直接的な不動産会社の比較はできません。 例えば、不動産売却の手順で質問したいことがある場合や不動産会社と接点を持ちたい場合は、不動産一括査定や訪問査定を利用するのが適切と言えます。AI不動産査定を不動産会社の比較に役立てるためには、不動産一括査定や訪問査定と組み合わせることを検討してみると良いでしょう。 竣　工　2023年秋 最寄駅　勝どき駅徒歩17分 総戸数　4,145戸 住　所　東京都中央区晴海5-502～4番 概　要　地上18階 地下1階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■物件名フリガナ ハルミフラッグ 晴海フラッグ ■近隣周辺施設情報 マルエツ晴海3丁目店まで約430m マルエツ勝どき6丁目店まで約500m 東武ストア勝どき店まで約920m セブンイレブン晴海3丁目店まで約510m ファミリーマート勝どき5丁目店まで約520m ファミリーマート豊海町店まで約790m 晴海トリトンまで約1190m ダイソー晴海トリトン店まで約1180m 晴海郵便局まで約700m 豊海運動公園まで約470m 物件名 HARUMI FLAG／晴海フラッグ賃貸 所在地 東京都中央区晴海5-502～4番 最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩17分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上18階 地下1階 RC造 総戸数 4,145戸 築年月 2023年 就業規則は、常時10人以上の従業員を有する企業が、所轄の労働基準監督署長に届け出なければならないとされているものです。モデル就業規則は、企業が就業規則を作成・届出する際の参考になるよう、厚生労働省のサイト上で掲載されている就業規則の規程例や解説となります。 つまり、多くの企業がモデル就業規則をベースにして自社の就業規則を作成するため、モデル就業規則が変われば企業の就業規則も大きく変わることが予想されるのです。以下では、このモデル就業規則の何がどう変わるかを見ていきましょう。 労働者の遵守事項における副業・兼業に関する規定を削除し、新しく以下の規定を新設することが提示されています。 これまでは、許可なく他の会社の業務に従事すると懲戒処分になるという非常に重い罰則が規定されていたため、副業というのは実質的に「してはいけないもの」「ごく一部の人だけがするもの」として扱われていましたが、今回の改定により、事前に届け出を行えば業務や会社の営業に支障をきたさない範囲で勤務時間外に副業してもよい、という規定に変更されることになります。 この改定以降に新たに就業規則を作成する企業はもちろん、すでに就業規則を作成・届出している企業も、従業員の満足度向上や採用力の強化などの観点から規則の見直しを図っていくことが想定されます。副業することが当たり前、という時代が到来することもそう遠い未来ではなくなるでしょう。 副業を制限・禁止されないためには、勤務中の職務に支障が出ず勤務時間外に取り組めるものや、会社の事業と競業したりしない分野を考慮して選ぶ必要があります。以下では、改定のポイントを踏まえた上で副業ごとの特徴やメリット・デメリットを整理しましたので副業選びの際に参考にして下さい。 上の表で黄色くハイライトした行が、「本業に支障を来さないかどうか」という点と「副業で稼ぐことができるのか」という点に関わる箇所となります。 これらの副業に関する関係性を「収入が多い・少ない」「作業時間が多い・少ない」の切り口で整理してみると以下のような図となります。 初期投資が少ないクラウドソーシングやアフィリエイトなどは、収入をつくるために相応の作業時間が必要となります。一方、初期投資が大きい不動産投資や株式投資・FX投資投資は、収入が多い上に手間が少ないというメリットがある一方で、値下がりなどで収支がマイナスとなることがありますので、十分なリスクヘッジが必要です。 「アパートの家賃収入から、税金や銀行の借金、毎月の支払い利子など費用をひくと、去年1年で100万円以上の赤字が出てしまっています。老後が不安で始めたアパート経営だったのですが、開始から3年が経ってもなかなか黒字にならず不安な日々が続いています。満室時の利回りが10%後半という数字に魅力を感じて京都の中古アパートを購入してみたものの、半分程度しか空室が埋まらず、不動産に付随するクーラー、厨房器具、風呂の給湯器具の修理や交換の費用などもかかるため、期待していた収支からは程遠い状況です」 アパート経営は入居者がいて始めて成り立つものですので、入居者が物件に求めているものをしっかりと把握し、それを満たす物件を探して購入するということが大切です。 今回のケースでは、京都府の亀岡駅からバスで10分というアクセスの悪さが空室率に大きく影響していると考えられます。立地は購入後に変更できませんので、特に注意をして選ぶ必要があります。 上記の立地に加えて問題となるのが、築16年の「築古物件」であるという点です。一般的な木造アパートは、コンクリート造のマンションと比べると老朽化が早く、施設や設備の使用可能な目安となる法定耐用年数は、マンションが47年であるのに対して、アパートでは22年と半分以下の年数となっています。つまり、今回の築16年のアパートというのは、かなり古い建物として認識をする必要があるということになります。 「立地が悪く、建物も古い」ということになると、入居者からは敬遠されてしまうため、こういったアパートはリノベーションなどを行って内装や設備を刷新することで、入居率や賃料を上げるという「バリューアップ戦略」を実行することが必要となります。しかし、アパート経営の初心者には、どうリノベーションすれば物件の魅力や価値を高めることができるかを判断することが難しいため、基本的には郊外・地方の築古アパートは不動産投資のプロやセミプロの方向けの物件だという認識をもって臨んだほうが良いでしょう。 今回のケースでは、物件のバリューアップを行うことが難しいと考えられるため、空室を解消するためには、毎月の家賃の引き下げや入居条件の緩和（フリーレント期間を設ける、入居審査を緩くするなど）を行う必要があります。ただ、いずれの取り組みにもデメリットがあるため注意が必要です。具体的には、家賃の引き下げについては利回りの低下と不動産価値の下落につながりますし、入居条件の緩和については滞納リスクのある方が入居することになってしまうリスクがあります。 この2つのデメリットを比較した場合、よりデメリットが大きいのは、入居条件の緩和により滞納者が増えることで「売上は立つのに、家賃を回収できない」というケースです。滞納が発生した状態で黒字化してしまうと、売上自体は立ってしまっているので翌年に所得税を支払わなくてはならなくなり、今以上に手元のキャッシュフローが悪化することになってしまいます。また、次の入居者を入れる場合には、原状回復費用の負担も発生してしまうので、家賃を回収できなかった場合には二重苦となってしまいます。 そのため、まずは賃料の引き下げから実施することをおすすめしますが、賃料が下落すると満室時の物件の利回りが低下してしまうことになりますので、アパートを売却する際の物件価格も下がってしまう可能性があることを念頭に置いて進める必要があります。 現在、Hさんの物件は空室が多いこともあり、利回りに対する融資金利の比率が高いという状況になってしまっています。融資金利は、主に物件の収益性や担保価値、借入人の属性などから決まりますが、銀行間でその評価割合などが異なりますので、ある銀行では高い融資金利を提示されても、他の銀行ではそれよりも安い金利が提示されるということがあります。 Hさんの場合は、正社員としての長年の勤続によって、ある程度の資産形成ができていると考えられますので、他行で返済能力などが評価されて今よりも良い条件で融資を引くことができる可能性があります。また、頭金の金額が用意できる場合についても、金利交渉ができるケースがありますので、まずは色々な金融機関を回って、よりよい条件で借り換えをできないかを相談してみると良いでしょう。 今回の「郊外×築古アパート」という物件は、不動産投資のなかでもかなりハイリスクなものとなります。Hさんが考えていた「老後の年金対策」という当初の目的に照らし合わせると、「郊外×築古アパート」よりも、中長期で安定的な入居と家賃収入が実現できる物件を保有したほうが良いでしょう。 その場合の投資エリアとしては、中長期で人口増や安定的な賃貸需要を見込むことができる首都圏の駅徒歩10分以内の条件で探してみることをおすすめします。また、家賃収入を高い水準で維持するには、物件のアクセスが良いという利便性に加え、他の物件と比べて建物の状態や設備が良いということが重要です。 先ほど耐用年数のお話をしましたが、最近はアパートも進化しており、50年～60年の長期にわたって性能を維持できる「劣化対策等級2相当」という、マンションに匹敵する耐久性を持つアパートが出てきています。この物件を扱っているのがシノケンプロデュースという新築アパートの会社です。「劣化対策等級2相当」のアパートは、従来の木造アパートでは不可能だった、「最長35年間の融資」というコンクリート造のマンションと同等の条件を取り付けることができるほど、金融機関からも高く評価されています。 また、シノケンプロデュースの物件は上記の耐久性以外にも、首都圏・駅徒歩10分以内の立地・建物のデザイン・設備などの特長から建物の評価が高く、会社としての融資実績も豊富なため、融資条件を大きく変えずに頭金ゼロで始めることができるという強みがあります。 郊外にある築古アパートは年数が経てば経つほど資産価値が失われ、経営も厳しくなってしまいますので、空室対策やローンの借り換えを実施・検討しても損失を解消することが難しそうな場合には、これ以上損失が膨らまないうちに早めに好条件の物件（首都圏・駅徒歩10分以内・最新設備など）へと入れ替えを検討・相談されたほうが良いでしょう。 区分マンションの価格は10年前と比べるとかなり高い水準になっています。これから価格が伸びる物件を探そうとすると、都市開発計画の予定があるエリアや副都心になりそうなエリアなど、想定通りにならないと不動産価格が下落してしまう可能性もあるリスクの高い投資となってしまいますので注意が必要です。 今年以降に購入したマンション価格が軒並み倍になるといった状況は考えにくいため、これからマンション投資を始める方は、価格の値上がり（キャピタルゲイン）を期待したマンション投資ではなく、価格が落ちない資産価値の高いマンションを保有することを投資目的に据えたほうが良いでしょう。 「価格が落ちないマンション」というポイントに大きく関わってくる要素が家賃収入です。現在の不動産価格は収益還元法という利回りをベースにした算出方法に基づくケースが多いので、家賃収入や利回りが安定していれば不動産価格が大きく落ちることは考えにくいという状況です。 家賃収入が下落しにくいマンションに共通するのは、利便性が高いということと、建物管理がしっかりしているという2点です。利便性の高さを最も左右するのがアクセスの良さで、現在は、「ターミナル駅から電車で30分圏内」「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」という条件を満たす物件の人気が高いと言われています。この条件のなかでも「駅徒歩」の時間については、分数が短いほど人気が高くなりますので、「駅徒歩5分以内」「駅徒歩3分以内」の条件で探していくと、より確実性が高くなります。アクセスの良さ以外では、コンビニや商業施設、金融機関、医療施設などが周辺に存在するかといったことも利便性の高さに影響します。 また、建物管理がしっかりしていると、購入後に年数が経っても建物の美観が損なわれず、住みやすさも維持できるため、築浅の物件と比べても人気が落ちにくくなります。築古でも人気が高い物件は「ヴィンテージマンション」と呼ばれますが、ヴィンテージマンションは総じて建物管理がしっかりと行われています。「マンション投資は、管理を買え」と言われるほど重要なポイントとなりますので、購入を検討しているマンションの建物管理がしっかりと行われているかについては、十分に確認したほうが良いでしょう。 利便性が高く、建物管理もしっかり行われている物件を購入することで、資産価値を落とさずに、毎月の家賃収入で黒字を積み上げていくインカムゲイン型のマンション投資を実現することができるようになります。 先ほど、現在の不動産価格の物件は利回りをベースに算出されていることが多いという話をしましたが、これを逆に考えると「利回りが低すぎる物件は、現在の不動産価格が高い可能性がある」ということになります。 投資用不動産の物件検索サイトなどで、購入を検討している物件と似たような条件で検索をかけてみて、著しく利回りが低いようであれば、その理由をしっかりと調べ上げてみたほうが良いでしょう。利回りが低い理由が特に見当たらない場合には、売り主の利益が上乗せされている可能性がありますので、購入には慎重になったほうが良いでしょう。 不動産価格は、売り主によって決められている価格ですので、売り主が下げてもよいと判断する場合には売買価格が安くなることがあります。たとえば、売り主がマンションを早く売りたいと考えているケースや、値下げを前提に高めに価格を設定していたケース、現金を必要としているケースなどです。 何も言わなければ売り主から条件を切り下げることはないため、いくらでなら購入したいと自分の意思を伝えることが大切です。また、買いたい気持ちが先行してしまうと、売り主の提示する価格に近い水準での売買となってしまうので、「買いたい」という気持ちをぐっと抑えて「このマンションが買えなければ、他の物件を買えばいい」という姿勢で交渉に臨むと良いでしょう。 また、不動産仲介会社を利用する場合は、手数料費用が安い会社や無料の会社を利用したり、手数料が安くならないか相談をしてみたりすることをおすすめします。買い主と売り主を両方自社で仲介しているケースでは、双方から手数料収入を得ることができるため、買い主側の手数料を多少安くしても利益が出せるというケースもあります。 最後のポイントは、融資の条件です。資産価値が落ちにくく収益性が高いマンションを購入する場合、金融機関からの評価も高くなりますので、融資条件を交渉できる可能性があります。最も重要なのは金利条件で、1%～2%台で契約を結ぶことができれば、購入後に手残りのキャッシュを増やすことが可能です。融資会社が貸したくなるように、マンションの価値や収益性に関わる情報、購入後の事業計画、自分の資産状況や属性情報などをまとめておき、融資担当者から質問された場合や資料を求められた場合に、いつでも対応できるようにしておくことが大切です。 「アパート経営には以前から興味はありましたので、2005年に親が遺産として残してくれた、東京の土地を相続したことをきっかけにアパート経営を始めました。場所は駅から徒歩11分でしたがアパートは新築でしたので、最初はすぐに満室になりましたが、毎年繁忙期になると３割くらいが退去して、次の入居者がつかないというケースも増えて、家賃収入が減少し赤字になるようになってしまいました。建物が古くなると同時に常に空室が数戸あるという状態になってきました。広告費や修繕費なども予想以上にかかってしまいアパート経営はうまくいっていません。開始してからの累計だと280万円ほどの損失が出ています。」 遺産として相続した土地の中には、今回のようにアパート経営に活用してみたいとお考えの方も多いかと思いますが、保有している土地が必ずしも賃貸向きの土地ではないというケースがあり得ますので、アパートを建てる前に駅徒歩の時間や周辺の利便性をしっかりと調べてから、始めるかどうかを検討したほうが良いでしょう。 アパート経営は長期で運用をしていくものとなりますので、10年後・20年後を見据えて安定的な入居ニーズが見込める立地を確保することが非常に重要です。相続した土地のアクセスや利便性が良くない場合には、その土地を売却したり担保にしたりして、好立地な土地を購入するといった選択肢も視野に入れることが大切です。 今回の事例は、相続であらかじめ土地を所有していたという背景はありますが、物件のみで考えたとしても都内で利回り18%というのは高い家賃水準です。オーナーにとっての利回りが高いということは、入居者にとっては家賃水準が高いということでもありますので注意が必要なポイントです。 新築・築浅の頃であれば多少高い家賃に設定をしていても入居者がつきますが、年数が経ってくると、物件のスペック（駅徒歩、築年数、設備）と家賃で周辺物件と比較されるようになるため、家賃水準が高いままだと今回のように入居者がつかなくなってしまうことになります。 もちろん、家賃を引き下げると物件の収益性や不動産価値が落ちてしまうため安易な値下げは禁物ですが、今回のように常に空室が目立つという状況であれば、空室の分の家賃がずっと入らないままですので、家賃を引き下げることで全体の家賃収入を引き上げることが可能です。 また、家賃が高いことのデメリットは、入居者がつかないということだけではありません。家賃水準が高いと現在入居している方の入居期間も短くなってしまうという点にも注意が必要です。入居期間が短くなると、次の入居者を迎え入れるための原状回復費（家賃の1ヶ月～1.5ヶ月程度）や設備の修繕・更新、次の入居者を募集するための広告費（家賃の1ヶ月～2ヶ月分）、次の入居者が決まるまでの空室期間による機会損失などのコストが余計にかかることになってしまいます。 つまり、平均の入居期間が短くなればなるほど、上記のコスト割合が増えてしまうため、手元に残る実質的な家賃収入が減少してしまうことになります。将来の収益性を落とさないように高い家賃に設定し続けていることが、逆に現在の全体の収益を悪化させてしまっていることがあるため、注意が必要です。…

竣　工　2021年11月 最寄駅　白金高輪駅徒歩2分 総戸数　164戸 住　所　東京都港区高輪1-4-10 概　要　地上26階 地下1階 RC造 駐車場　48台（機械式） ■物件名フリガナ ザ・パークハウスタカナワタワー The Parkhouse 高輪タワー ■近隣周辺施設情報 メゾンカイザー高輪本店まで約60m 白金アエルシティまで約260m O-Factory&Cafeまで約460m MARUICHI BAGELまで約480m ベッカライブラウベルグまで約650m シェラトン都ホテル東京まで約680m Minimal白金高輪Factory&Storeまで約710m カフェラ・ボエム白金まで約1540m BLUE POINTまで約1560m 雨晴まで約1590m 東京都庭園美術館まで約1630m 東京ミッドタウンまで約2830m 東京インターナショナルスクールまで約600m 物件名 ザ・パークハウス高輪タワー賃貸 所在地 東京都港区高輪1-4-10 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩2分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上26階 地下1階 RC造 総戸数 164戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　48台（機械式）月額44,000円～47,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　149台/月額300円～700円 ――――――― ■設　計　　　株式会社熊谷組 ■施　工　　　株式会社熊谷組一級建築士事務所 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（45.46㎡～144.45㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 カッシーナは、1927年にイタリアのミラノでカッシーナ兄弟によって設立されたブランドです。 家具業界においては数少ないリーディングブランドとして、世界中に知られています。 デザインの美しさと完成度の高さは本当に素晴らしく、多くの製品がニューヨーク近代美術館の永久所蔵品になっているほどです。 「マラルンガ」は、世界一有名なプレミアムソファとして知られています。 まるで雲の上のような座り心地で、まさに最上級の作りといえるでしょう。 カッシーナ社では、主にふたつのコレクションが展開されています。 一つは、「I Maestri（イ・マエストリ）」です。イ・マエストリとは、イタリア語で「巨匠たち」という意味です。 20世紀初頭の巨匠建築家たちの作品を復刻した、復刻版ブランドになります。 そして、もう一つは「Contemporary（コンテンポラリー）」です。これは、現代を代表する建築家やデザイナーとのコラボレーションによるものです。 マリオ・ベリーニやヴィコ・マジストレッティなど、世界的に有名な建築家やデザイナーが名を連ねています。 B&B Italiaは、1966年にイタリアのミラノでピエロ・アンブロジオ・ブスネリによって設立されたブランドです。 いまやイタリアモダンブランドの代表格とされるブランドで、クラシカルから前衛的なものまで扱っています。 最高級素材へのこだわりと徹底した品質管理が特徴といえるでしょう。現在、B&B Italiaでは「B&B ITALIA」と「MAXALTO」という２つのコレクションが展開しています。 「B&B ITALIA」は、テクノロジーとデザインの融合というコンセプトで、世界中の有名デザイナーたちとコラボレーションしています。 もう一つのコレクションが「MAXALTO」。これは、イタリア語で「最も高貴な」という意味があり、アントニオ・チッテリオという有名デザイナーが、デザイン・コーディネートを監修しています。 B&B Italiaの素晴らしいところは、なんといっても研究開発センターで行われる多額の費用をかけた研究でしょう。 素材やプロダクトデザインの研究、技術革新につながる研究を入念に行っており、妥協を許さない研究開発によって生み出されたクオリティの高い製品は、非常に高い評価を受けています。 イタリア工業デザイン協会の主催する世界で最も権威があるといわれる「コンパッソ・ドーロ賞」を4度も受賞しているのです。 元は、スター・ファニチャー・カンパニーという会社を買い取ったことから始まり、そのスタートは小さな会社でした。 1942年ごろからオフィス家具を手掛けるようになり、いまやアメリカのモダン家具のリーディングブランドにまで成長を遂げました。 ハーマンミラーの名を世界に知らしめたのが、「アーロンチェア」です。今ではオフィスチェアの定番として世界中で愛されています。 「アーロンチェア」は、ハーマンミラー社の人間工学（エルゴノミクス）と人体の運動理論に基づいて設計されました。 世界で初めて、シートクッションを取り除きメッシュを採用したイスが作り上げられたのです。 体のラインにフィットした快適な座り心地は世界中で愛されています。 ハーマンミラーの商品は、すべての商品に座り心地の快適さが追求されており、機能性に優れたものばかりです。 座り心地のフィット感とスタイリッシュなデザインは、一般家庭のみならず有名ホテルや商業施設にいたるまで幅広いシーンで愛用されています。 フリッツ・ハンセンは、1872年にデンマークのコペンハーゲンで若き家具職人フリッツ・ハンセンによって創業されました。 1930年代には、スチーム加工による曲げ木技術を確立。その後も、デンマーク初のスチール製家具を発表するなど、伝統的な家具作りからモダンな家具メーカーへと転身していき、いまやデンマークをリードする家具メーカーにまで発展を遂げました。 以前から、新しい家具作りの模索が意欲的に行われており、「アントチェア」や「セブンチェア」は北欧家具の名作としてよく知られています。シンプルでどこかノスタルジックなデザインが魅力です。「エッグチェア」や「スワンチェア」、そして「ドロップチェア」も、世界的に有名な製品といえるでしょう。 現在でも、世界中の公共施設やホテルのロビーに広く使われているタイムレスなデザインです。 「高品質の機能的家具を工業的製造プロセスによって製造する」という哲学のもと、革新的なチャレンジスピリットでオリジナリティあふれる家具を作り続けています。 ヴェルサーチ・ホームは、1978年にミラノでジャンニ・ヴェルサーチによって設立されたファッションブランドです。 もともと、ジャンニ・ヴェルサーチは個人的な趣味で、一流の家具職人にオーダーメイド家具を作らせていました。 しかし、そのクオリティの高さから、彼の友人たちの間であっという間に人気となり、1994年にヴェルサーチ・ホームは家具の販売も手掛けるようになったのです。 このブランドは、非常にユニークなコレクションを多数発表しており、そのどれもが驚くほど高いファッション性と高級感をもっています。 ゴージャスで色鮮やか、エレガントな雰囲気が漂うコレクションはまさに豪華絢爛（ごうかけんらん）という言葉がぴったりでしょう。 華やかでラグジュアリー、そしてバロック風ともいえる世界が作り上げられています。 創立者であるジャンニ・ヴェルサーチは、97年に原因不明のまま射殺されて亡くなっています。その後、98年からは妹のドナテラがブランドのデザイナーを継承し、今なおブランド界を牽引しています。 トゥーリは、1925年にイタリアでピエトロ・トゥーリによって設立されました。 創業者のピエトロ・トゥーリが唱えたブランド哲学は、次の3つです。 独創的であること、信頼できる正統派であること、そしてユニークな存在であること。…

竣　工　2014年11月 最寄駅　赤羽橋駅徒歩6分 総戸数　252戸 住　所　東京都港区三田2-7-1 概　要　地上24階 地下2階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ザ・レジデンスミタ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと三田2丁目店まで約180m マルエツプチ三田2丁目店まで約470m ファミリーマート三田2丁目店まで約170m セブンイレブン港区芝5丁目北店まで約400m ローソン芝三丁目店まで約550m 私立慶應義塾中等部まで約540m 国際医療福祉大学三田病院まで約750m 三井住友銀行三田通支店まで約580m 三田国際ビル内郵便局まで約200m 慶応義塾前郵便局まで約400m 芝信用金庫三田支店まで約340m 芝公園野球場兼競技場まで約700m 物件名 ザ・レジデンス三田賃貸 所在地 東京都港区三田2-7-1 最寄駅 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩6分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 制震構造 地上24階 地下2階 RC造 総戸数 252戸 築年月 2014年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □2LDK～2SLDK（59.42㎡～107.91㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2013年11月 最寄駅　五反田駅徒歩7分 総戸数　75戸 住　所　東京都品川区西五反田3-6-23 概　要　地上23階 地下2階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ライオンズタワーメグロガワ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西五反田3丁目店まで約170m セブンイレブン西五反田店まで約190m イシダ薬局西五反田店まで約400m やまざきクリニックまで約270m 大崎郵便局まで約460m 三菱東京UFJ銀行五反田駅前支店まで約510m ローソン西五反田高齢者複合施設店まで約340m どらっぐぱぱす西五反田店まで約470m アトレヴィ五反田まで約580m パレット保育園不動前まで約720m 谷山公園まで約190m 物件名 ライオンズタワー目黒川賃貸 所在地 東京都品川区西五反田3-6-23 最寄駅 JR山手線「五反田駅」徒歩7分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上23階 地下2階 RC造 総戸数 75戸 築年月 2013年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（44.91㎡～67.32㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　1996年10月 最寄駅　田町駅徒歩5分 総戸数　172戸 住　所　東京都港区芝浦3-4-2 概　要　地上28階 地下4階 RC造 駐車場　有（機械式・平置式） ■物件名フリガナ グランパークハイツ Granpark HEIGHTS ■近隣周辺施設情報 ピーコックストアグランパーク田町店まで約70m ピーコックストア三田伊皿子店まで約1390m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約1460m まいばすけっと芝2丁目店まで約1480m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約1800m マルエツプチ港南シティタワー店まで約1770m 肉のハナマサ芝浦店まで約200m ローソン芝浦八千代橋店まで約270m ファミリーマート田町グランパーク店まで約90m コミュニティストア芝浦4丁目店まで約340m サンドラッグ田町店まで約120m エフワン三田店まで約610m 白金アエルシティまで約1760m 港区立芝浦アイランドこども園まで約790m 港区立芝小学校まで約1290m 港芝浦郵便局まで約70m ゆで太郎芝店まで約1200m ピッツァサルヴァトーレクオモ白金まで約1670m エクセルシオールカフェ三田店まで約660m マクドナルド三田駅前店まで約660m 物件名 グランパークハイツ賃貸 所在地 東京都港区芝浦3-4-2 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ 構造規模 地上28階 地下4階 RC造 総戸数 172戸 築年月 1996年10月 ]■駐車場　　　有（機械式・平置式）月額47,300円～52,800円 ■バイク置場　有/月額5,500～11,000円 ■駐輪場　　　有/月額2,200円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（50.31㎡～95.56㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年9月 最寄駅　田町駅徒歩8分 総戸数　482戸 住　所　東京都港区芝浦2-9-1 概　要　地上32階 地下1階 RC造 駐車場　167台 ■物件名フリガナ ブランズタワーシバウラ BRANZ TOWER SHIBAURA ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ芝浦2丁目店まで約100m セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約70m ドラッグストアスマイル芝浦3丁目店まで約310m 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約280m トリニティ芝浦緑地まで約520m 物件名 ブランズタワー芝浦賃貸 所在地 東京都港区芝浦2-9-1 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩8分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上32階 地下1階 RC造 総戸数 482戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　167台/月額42,900円～55,000円 ■バイク置場　16台/月額7,700円 ■駐輪場　　　591台/月額330円～880円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社長谷工コーポレーション ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（40.03㎡～125.15㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2005年6月 最寄駅　白金高輪駅徒歩2分 総戸数　220戸 住　所　東京都港区白金1-25-11 概　要　地上20階 SRC造 駐車場　有/月額24,200円～34,100円 ■物件名フリガナ プレイスシロカネブライトレジデンス ■近隣周辺施設情報 白金アエルシティまで約220m サンクス港区白金プラザ店まで約170m セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約130m トモズ白金プラザ店まで約200m 港白金三郵便局まで約470m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約150m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約340m ナチュラルローソン白金1丁目店まで約240m セブンイレブン魚籃坂店まで約240m トモズ白金高輪店まで約210m 物件名 プレイス白金ブライトレジデンス賃貸 所在地 東京都港区白金1-25-11 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩2分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上20階 SRC造 総戸数 220戸 築年月 2005年6月 ■駐車場　　　有/月額24,200円～34,100円 ■バイク置場　有/月額4,000円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（57.55㎡～71.05㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ □１階　　　　ゲストルーム □２０階　　　スカイガーデン ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2003年3月 最寄駅　曙橋駅徒歩4分 総戸数　705戸 住　所　東京都新宿区河田町3-51 概　要　地上41階 地下2階 RC造 駐車場　有/月額41,580円～56,320円 ■物件名フリガナ カワダチョウガーデン ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと曙橋駅前店まで約300m ローソンストア100新宿住吉町店まで約210m ココカラファイン曙橋店まで約130m 東京女子医科大学病院まで約220m 新宿住吉郵便局まで約350m 東京女子医科大学図書館河田町分室まで約280m 区立牛込仲之小学校まで約310m 私立成城中学校まで約450m 牛込仲之幼稚園まで約250m ①賃料が相場と比べて高い 賃料設定は入居者確保の最重要ポイントです。 適正な賃料設定には、賃貸物件の立地や築年数、間取り、設備水準などを総合的に勘案する必要があります。 例えば、新築で設備が充実していれば、周辺相場より高めの家賃を設定することもできますが、 古い物件で設備が整っていない場合は、地域相場を下回る水準にする必要があるでしょう。 近隣の同種物件の賃料を詳細に調査し、自物件の適正家賃相場を正確に把握することが大切です。 賃料が高すぎると入居者が決まりづらく、また低すぎても収益が低下するので、バランスの取れた賃料設定が欠かせません。 適正な賃料をオーナー1人で判断するのことは難しいため、地域の賃貸事情に詳しい不動産会社や専門の賃貸経営コンサルタントなどに賃貸査定をしてもらうのがおすすめです。 需要と供給のバランスを見極めた上で、最適な賃料を設定することが空室対策の第一歩となります。 ②エリアとしての需要が少ない 日本各地においてエリアには、需要が高い人気エリアと、そうではないエリアがあるのが実情です。 需要の高いエリアでは空室リスクは低く、逆に需要が見込めないエリアでは長期に渡り空室が発生しがちです。 エリアの需要度合いは、最寄り駅からの距離、生活施設の充実度、治安の良し悪し、周辺環境によって大きく左右されます。 例えば、徒歩圏内に駅やスーパー、コンビニがあり、住環境も良好であれば需要は高く見込めますが、 不便な立地で生活環境も悪ければ、たとえ物件の設備や間取りが良くても需要は低くなります。 需要の低いエリアの物件は、低家賃でも入居者が集まらず、空室期間が長期化しがちです。 そうなると収支が悪化して、大きな損失に繋がるリスクがあります。 したがって、物件の立地エリアの需要動向をしっかりと把握することが不可欠です。 需要の強弱によって、改修などによる物件の付加価値向上をどの程度図ればよいか、見極める必要があります。 ③建物・部屋の状態が悪い お部屋の状態が良くないと、いくら立地や賃料設定が適切であっても、空室になりがちです。 特に内外装の古さや水回りの劣化は、大きな空室リスクにつながります。 内装で言えば古びた壁紙や汚れた畳、老朽化した建具などが入居者からの評価を下げます。 さらに、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が旧式で使いづらければ、入居者が望む水準を下回る可能性があります。 また、外観についても建物やエントランスが汚れていたり、各所にメンテナンスの行き届いていなかったりする箇所があると、 ひと目見ただけで選択肢から除外される場合もあります。 一方で、内外装ともに美しく、設備にも管理の手が行き届いているお部屋であれば、 立地や賃料などと並んで、入居者の高評価が得られやすくなります。 つまり、建物や部屋の状態が悪ければ、それ以外の条件が全て整っていても需要が低下する恐れがあります。 定期的なリフォームやリノベーションによる大規模修繕が必要不可欠なのはこのためです。 ④付帯設備が不十分 入居者に対して快適な住環境を提供するための付帯設備は、物件の選択基準として非常に重要です。 最低限度の設備さえ備わっていなければ、立地や間取り、家賃が良くてもその物件は選ばれません。 例えば、近年ではエアコンの完備は当たり前になっています。 夏場の暑さ対策だけでなく、冬場の暖房設備としてもエアコンは必須の存在です。 エアコンが未設置の物件は、立地や賃料が適正であっても入居の検討から外される場合があります。 また、セキュリティ面でもオートロックやTVインターホンなどの防犯設備が標準装備されていないと、不安視されがちです。 特に子育て世帯を中心に、入居を控える動きにつながります。 このように、近年のニーズに合った付帯設備が整っていないと選ばれにくくなる傾向があり、設備投資を行わない場合は空室リスクが高まります。 一方で、しっかりと設備を整備していれば需要は確実に高まるため、適切な設備対応が不可欠なのです。 ⑤管理会社の宣伝が弱い 管理会社による物件の宣伝力が弱い場合、空室になりやすいデメリットがあります。 宣伝力の低い管理会社には以下のような特徴がみられます。 ・ウェブサイトやSNSなどの広告宣伝力が極端に低い ・新規の仲介会社開拓力が乏しく、ネットワークが狭い ・入居者データベースが小規模で、需給マッチング力に乏しい ・担当者のレスポンスが遅い、積極性に欠ける デジタルプロモーションやネットワーク構築、データベース活用など、様々な面で宣伝力が不足している管理会社では、効果的な募集活動ができず、空室が長期化しがちです。 オーナー個人の力だけでは宣伝範囲が限られてしまうため、広告宣伝のノウハウと幅広いネットワークを持つ専門の管理会社に委託することが不可欠ですが、 宣伝力の低い管理会社に任せていては、募集活動の機会損失が大きく、長期空室による収入機会の喪失にもつながります。 逆に、宣伝力に長けた優良な管理会社を選定することで、確実に効果的な募集活動が可能になり、空室リスクを最小限に抑えられます。 デジタル活用力とリアルなネットワーク力を兼ね備えた管理会社に任せることが、満室経営への近道といえるでしょう。 マンション・アパート・一戸建てで空室を作らないための方法をご紹介！ ここからはマンション、アパート、一戸建てに関わらず、物件に空室を作らないための対策方法をご紹介します。 空室対策には、大きく3つのアプローチが必要不可欠です。 ・入居者目線に立った対策 ・仲介会社への適切な働きかけ ・管理会社との緊密な連携 物件の種別を問わず、具体的な施策はこの3つの視点から多角的に検討する必要があります。 入居者ニーズを的確に捉え、仲介会社と上手く協力し、さらに管理会社とも緊密に連携を図ることで、より実効性の高い空室対策が可能になるのです。 入居者に対しての効果的な空室対策 まずは、入居者の視点に立った空室対策が重要です。 賃料設定が相場から乖離していたり、内装が古くて汚れている、求められる設備が不十分であれば、入居者から敬遠されがちです。逆にいえば賃料、内装、設備、この3点のブラッシュアップを図れば、空室リスクを最小限に抑えられますので、一つずつ確認していきましょう。 ①賃料や初期費用を下げる 空室対策として最も直接的で有効な手段のひとつが、賃料や初期費用の値下げです。 賃料を地域の相場に合わせて適正水準に設定したり、敷金や礼金など初期費用を軽減したりすることで、より多くの入居検討者が集まる可能性が高まります。 賃料については、周辺の同条件物件と比べて割高感があれば、躊躇なく相場並みに下げる必要があります。 賃料が高すぎると入居を諦める人が多数に上るため、十分な需要は見込めません。 一方、相場より若干でも割安感があれば、検討者が増えるメリットがあります。 初期費用の敷金は一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場ですので、1ヶ月分またはそれ以下に抑えれば他物件に見劣りしない水準となります。また、近年は礼金無しの物件も増えてきたため、礼金を撤廃するのも有効な選択肢です。 しかし、賃料や初期費用の値下げは、家賃収入の低下に直結します。 そのため、適正水準を慎重に見極め、中長期的な収支バランスを損なわない範囲内での値下げが賢明です。 一時的な需給ひっ迫状況なのか、構造的な問題なのかを的確に判断し、状況に応じた対応が求められます。 景気変動などに合わせて弾力的に家賃を調整できるよう、契約の自由度を高めておくことも重要なポイントです。 中長期的な視点で賃料設定を行い、時々の需給状況に応じて、機動的に対応できる体制を整備することが必要です。 このように、賃料や初期費用の適正化は、入居者の経済的ニーズに直接的に応えられる有力な空室対策です。 ②フリーレントを付ける 空室対策の有力な選択肢として、フリーレントの設定が挙げられます。 フリーレントとは、一定期間の家賃を免除することであり、入居検討者にとって大きな魅力となります。 例えば、2年契約で2ヶ月分のフリーレントが設定されていれば、 入居者は実質1割引きに近い家賃で2年の間物件に住める計算（22カ月÷24カ月＝91.6％）になります。 オーナー側のデメリットとして、収入が一時的に減ることが挙げられますが、 長期間の空室に比べれば、フリーレントによる一時的な収入減は許容範囲と言えるでしょう。 フリーレントの適用期間は、一般的に1〜3ヶ月程度が目安とされています。 長期間に設定しすぎるとコストがかさむ反面、短すぎても効果が薄れてしまいます。 物件の立地や家賃水準を勘案しつつ、適切な期間を設定することが重要になります。 以上のように、フリーレントは比較的簡単に導入でき、入居者にとってわかりやすいメリットがあるため、空室対策として有効な選択肢となります。 ③ペット飼育OKにする ペット可能な物件は、他の物件との明確な差別化ポイントになり得ます。 犬や猫などのペットを飼育している世帯は依然多数存在し、ペット同居可能な物件に対する需要は根強い状況にあります。…

竣　工　2023年9月 最寄駅　白金高輪駅徒歩3分 総戸数　96戸 住　所　東京都港区白金1-343-1 概　要　地上23階 地下1階 RC造 駐車場　27台 ■物件名フリガナ アトラスタワーシロカネレジデンシャル ■近隣周辺施設情報 クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約160m トモズ白金プラザ店まで約160m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約470m ケーヨーデイツー三田店まで約860m ゆらりん白金保育園まで約150m 白金の丘学園 白金の丘小学校まで約400m 白金の丘学園 白金の丘中学校まで約400m うえたに歯科医院まで約120m 白金三光クリニックまで約120m 東京大学医科学研究所附属病院まで約870m 港区役所高輪地区総合支所まで約320m 港白金三郵便局まで約450m 芝信用金庫白金支店まで約420m みずほ銀行麻布支店まで約680m 四の橋通児童遊園まで約100m 白金1丁目児童遊園まで約200m 物件名 アトラスタワー白金レジデンシャル賃貸 所在地 東京都港区白金1-343-1 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上23階 地下1階 RC造 総戸数 96戸 築年月 2023年9月 ■駐車場　　　27台 ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　110台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（33.38㎡～114.12㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2023年9月 最寄駅　浜松町駅徒歩5分 総戸数　420戸 住　所　東京都港区海岸1-19-1 概　要　地上32階 地下1階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ブリリアタワーハマリキュウ Brillia Tower 浜離宮 ■近隣周辺施設情報 旧芝離宮恩賜庭園まで約380m 浜離宮恩賜庭園まで約900m TOKYO CRUISEまで約280m 東京ポートシティ竹芝まで約40m まいばすけっと浜松町駅南店まで約450m マルエツプチ 浜松町二丁目店まで約510m Bio c’ Bon アトレ竹芝店まで約280m ファミリーマート南山堂竹芝駅前店まで約180m デイリーヤマザキ竹芝店まで約220m セブンイレブン港区海岸1丁目店まで約460m 物件名 ブリリアタワー浜離宮賃貸 所在地 東京都港区海岸1-19-1 最寄駅 JR山手線「浜松町駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上32階 地下1階 RC造 総戸数 420戸 築年月 2023年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □2LDK～3LDK（55.27㎡～105.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2004年10月 最寄駅　森下駅徒歩6分 総戸数　220戸 住　所　東京都江東区新大橋1-13-3 概　要　地上24階 地下2階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ トウキョウアインスリバーサイドタワー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと新大橋1丁目店まで約60m 新大橋のびっこ保育園まで約310m エンゼルファミリー両国店まで約340m 要津寺まで約380m セブンイレブン墨田千歳店まで約450m ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約660m フレッシュネスバーガー日本橋明治座前店まで約970m 湘南メディカル記念病院一般外来受付まで約850m ローソン新大橋1丁目店まで約220m 久松警察署まで約1250m 物件名 東京アインスリバーサイドタワー賃貸 所在地 東京都江東区新大橋1-13-3 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩6分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上24階 地下2階 RC造 総戸数 220戸 築年月 2004年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　東急建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（46.86㎡～90.81㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年7月 最寄駅　西新宿五丁目駅徒歩7分 総戸数　954戸 住　所　東京都新宿区西新宿5-5-1 概　要　地上60階 地下2階 RC造 駐車場　286台（機械式276台・平置式10台） ■507号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ザ・パークハウスニシシンジュクタワー60 THE PARK HOUSE NISHI SHINJUKU Tower60 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ西新宿6丁目店まで約260m セブンイレブン西新宿5丁目中央店まで約7m ファミリーマート新宿アイタウン店まで約40m ファミリーマート西新宿アトラスタワー店まで約130m ドラッグセイムス西新宿6丁目薬局まで約320m 新宿国際ビルディングヒルトピアまで約660m アスク西新宿保育園まで約180m 新宿アイタウン郵便局まで約130m タリーズコーヒー新宿スクエアタワー店まで約120m スターバックスコーヒー西新宿三井ビル店まで約310m 松屋西新宿タワー60店まで約7m 幾重にもわたる厳重な防犯設備や24時間有人監理体制など、充実のセキュリティーシステムが居住者の安全な生活を守ります。居室の間取りは1R-4LDKなど幅広いプランを用意し、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応。各居室には、浄水器やディスポーザー、食洗機などがセットされたシステムキッチンのほか、安心・安全のオール電化システムなど最新の機能的な室内設備を取り揃え、優雅で快適な日々の暮らしを演出します。ザ・パークハウス　西新宿タワー６０のエントランスはTVモニター付オートロックシステムが採用され基本の防犯設備に24時間有人管理もされ居住者の安全を守ります。吹き抜けのあるホールにはコンシェルジュもおり大規模マンションならではの充実した共用施設やシェアリングサービスなど快適に過ごすための環境も整っています。ザ・パークハウス　西新宿タワー６０は分譲時の専有面積が33.90㎡～156.99㎡、ワンルーム～3LDKと幅広い家族構成に対応しています。共用部に和室・土間スペースと国産木材をふんだんに活用した木育空間からなる交流スペースエンガワのほか、ミーティングルームスペースやゲストルーム、ビューラウンジ＆バーなど多世代の交流の場を用意しています。新宿駅が徒歩圏という他に類をみない立地は大変貴重です。最寄り駅の路線も丸の内線・都営大江戸線と霞ヶ関、東京、六本木などへのアクセスが良い、地下鉄でも特にビジネスに使いやすい路線です。地震対策しては、制振装置を用いた制振構造を採用しています。 物件名 ザ・パークハウス西新宿タワー60賃貸 所在地 東京都新宿区西新宿5-5-1 最寄駅 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩7分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上60階 地下2階 RC造 総戸数 954戸 築年月 2017年7月 ■駐車場　　　286台（機械式276台・平置式10台） 月額27,500円～44,000円 来客用駐車場5台、カーシェアリング3台 ■バイク置場　65台（バイク20台・ミニバイク45台） 月額2,200円～5,500円 ■駐輪場　　　1264台/月額165円～440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フジタ ■施　工　　　株式会社フジタ ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1R～4LDK（31.32㎡～156.99㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　セブンイレブン西新宿5丁目中央店 □１階　　　　グランドラウンジ □１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 利用時間8時～20時 □２階　　　　ゲスト＆パーティールームGARDEN/30分300円 利用時間11時～16時・17時～22時 □２階　　　　フィッネスジム/利用時間8時～23時 □２階　　　　ENGAWA（木育広場）利用時間8時～22時 □２階　　　　ENGAWA（土間スペース）利用時間8時～22時 □２階　　　　ENGAWA（和室）利用時間8時～22時 □２階　　　　ミーティングスペース2室 利用時間8時～22時/30分200円 □２階　　　　クリエイティブスペース/利用時間8時～22時/無料 □４４階　　　ゲストルームSPRING洋室 利用時間16時～翌10時/一泊4,000円～ □４４階　　　ゲストルームKEYAKI和室 利用時間16時～翌10時/一泊4,000円～ □４４階　　　ビューラウンジ＆バーSKY 利用時間8時～23時/無料・飲食別途料金 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2015年6月 最寄駅　白金台駅徒歩10分 総戸数　334戸 住　所　東京都港区白金6-16-25 概　要　地上30階 地下1階 RC造 駐車場　有/月額37,000円～ ■物件名フリガナ グランドメゾンシロカネノモリザ・タワー GRANDE MAISON白金の杜 The Tower ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約200m ローソン天現寺店まで約160m ファミリーマート恵比寿2丁目店まで約350m マツモトキヨシ恵比寿3丁目店まで約290m プラチナドン・キホーテ白金店まで約700m ノジマPRIME　SELECTION　EBISUまで約870m ゴルフ5プレステージ広尾店まで約830m 渋谷恵比寿郵便局まで約700m 広尾病院まで約600m 東京大学医科学研究所附属病院まで約650m 江戸時代の下屋敷の区画が色濃く残る白金、その中で育まれた自然が現存する都内でも有数の緑豊かなエリアでもあります。そのような緑のネットワークをこのプロジェクトでも継承することが、この計画の骨子となっています。緑豊かな環境の確保と事業性の追求という観点から、板状ではなくタワーという形状が必然的に決まり、さらに駐車場を建物の中心に取り込むことで、建蔽率約27%、緑被率約43%を実現しています。タワーマンションは、通常足元を公開空地とし一般開放する都市計画的な手法が多い中で、本計画は一般設計によるタワーマンションにすることで、ゲートやフェンスに守られた緑豊かな居住者のためのプライベートガーデンが誕生しました。ダイナミックな吹抜けのグランドエントランスホールは、地下1階レベルのプライベートガーデンを見下ろす位置に存在し、黒御影石本磨きで設えた水盤のようなステージには船のアートを浮かばせています。プライベートガーデンの緑や花が水面に反射しているかのように森の緑を取込み、森に浮遊するエントランスホールが居住者を迎えてくれます。上層部は空に溶け込むブルーを基調としたコーナー部と白いグリッドデザインで軽快さを表現し、低層部は周囲の景観に配慮しアースカラーを基調としたデザインで、起伏のある立体的な緑と融合させています。日本の住まいにおいて揺れを抑えることは、居住者の安心を享受することに直結します。耐圧盤下には地耐力の非常に大きい東京礫層が存在し、直接基礎を採用しています。建物は、免震構造と鋼材ダンパーを建物の中心コア部に配置した制震間柱を併せ持ったハイブリッド免制震構造を採用することにより地震の揺れと風による揺れを最小限にとどめ、地震後の揺れを軽減させる新しい構造システムを実現しています。極稀地震でも建物層間変形角を最小限に抑えることで、家具の転倒の危険性も限りなく小さくし、居住性の向上に貢献しています。また、グランドエントランスホールの開放感を演出するためには、コーナー部分が重要なファクターとなるため、コーナー部に鉛直力のみを負担したビルトボックス柱を挿入することで、梁のクリープを抑制し、カーテンウォールの方立と同じピッチ、同じサイズとすることで、柱としての存在感を消し、視界が開け、開放感のあるエントランスホールを実現しています。建物は免震構造に加え維持管理対策、劣化対策、高齢者対策、省エネルギー対策について国交省の認定基準に適合し、長期優良住宅の認定を受け、長寿命建築を目指すとともに、分譲購入者への住宅ローン減税や固定資産税等の軽減を可能としています。維持管理対策として共用排水縦管を屋内共用廊下に集約したSIシステムの採用で住戸内に立ち入ることなく容易に更新を行うことが可能となっています。また、共用部に配置された共用排水竪管を構造躯体に影響を与えることなく更新可能としたやり取り継手を採用することにより、将来用の予備スリーブを設けることなくコンパクトなメーターボックスを実現しています。敷地東側斜面に現存する高さ10mを超える豊かな樹林を、敷地高低差を開発基準に準拠した法面、擁壁で巧みに処理しながら保存しています。さらに、新たに地上部のみで40%を超える緑化率の豊かな緑を創出することにより、白金という品格ある土地の記憶を継承し、生物多様性にも貢献するランドスケープを実現しています。また、敷地内通路沿いやエントランス植栽の縁取りには、繊細に組まれた石積み、景石を配置し、植栽とも調和させることで、地域の景観を向上しています。植栽設計においては、事業主である積水ハウスの5本の樹計画に基づき、自生種や在来種を基本とした約2万本の樹木を植栽することで、周辺のまとまった緑とのネットワークを強化し都市の生態系を充実することを目指しました。 物件名 グランドメゾン白金の杜ザ・タワー賃貸 所在地 東京都港区白金6-16-25 最寄駅 東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩10分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上30階 地下1階 RC造 総戸数 334戸 築年月 2015年6月 ■駐車場　　　168台/月額37,000円～ ■バイク置場　12台/月額3,000円 ■駐輪場　　　346台/月額300円～ ――――――― ■設　計　　　大成建設株式会社 ■施　工　　　大成建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（42.21㎡～146.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月 最寄駅　飯田橋駅徒歩2分 総戸数　99戸 住　所　東京都千代田区飯田橋4-4-1 概　要　地上24階 RC造 駐車場　17台（機械式） ■物件名フリガナ アルビオザタワーチヨダイイダバシ ■近隣周辺施設情報 薬ヒグチ薬局新飯田橋店まで約52m ファミリーマート飯田橋駅前店まで約130m 首都大学東京 飯田橋キャンパスまで約130m セブンイレブン飯田橋４丁目店まで約180m ローソン 飯田橋三丁目店まで約190m 日本歯科大学附属病院まで約220m 三徳飯田橋店まで約240m 千代田区役所富士見出張所･区民館まで約300m 富士見児童公園まで約300m ミニストップ飯田橋駅西口店まで約350m 麹町飯田橋通郵便局まで約350m 麹町警察署飯田橋駅前交番まで約350m 千代田区立富士見小学校まで約500m 暁星中学校・高等学校まで約600m 東京逓信病院まで約700m 物件名 アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋賃貸 所在地 東京都千代田区飯田橋4-4-1 最寄駅 東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩2分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上24階 RC造 総戸数 99戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　17台（機械式）月額48,400円～51,700円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　100台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社淺沼組東京本店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（44.15㎡～138.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2012年3月 最寄駅　浅草駅徒歩6分 総戸数　693戸 住　所　東京都台東区西浅草3-22-3 概　要　地上37階 地下2階 RC造 駐車場　有/月額26,950～31,900円 ■物件名フリガナ アサクサタワー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと合羽橋北店まで約190m ドン・キホーテ浅草店まで約480m セブンイレブン台東西浅草3丁目店まで約110m ライフ浅草店まで約310m ローソンストア100LS西浅草店まで約140m サンキ浅草店まで約590m ユニバーサルドラッグ浅草六区店まで約450m ニトリデコホーム浅草ロックス・3G店まで約700m TSUTAYA浅草ROX店まで約710m 西浅草郵便局まで約130m 台東区立中央図書館まで約120m 物件名 浅草タワー賃貸 所在地 東京都台東区浅草3-22-3 最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩6分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上37階 地下2階 RC造 総戸数 693戸 築年月 2012年3月 ■駐車場　　　有/月額26,950～31,900円 ■バイク置場　有/月額1,100～1,650円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社フジタ一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社フジタ東京支店 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～4LDK（36.06㎡～85.32㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2009年3月 最寄駅　錦糸町駅徒歩5分 総戸数　297戸 住　所　東京都墨田区江東橋2-9-5 概　要　地上28階 RC造 駐車場　10台（機械式）月額30,800円～37,400円 ■物件名フリガナ パークタワーキンシチョウ ■近隣周辺施設情報 洋服の青山錦糸町南口店まで約230m テルミナ錦糸町まで約450m オリナスショッピングモールまで約800m まいばすけっと錦糸町駅前店まで約230m ファミリーマート錦糸町ウインズ前店まで約150m ファミリーマート江東橋二丁目店まで約180m ファミリーマート亀沢四丁目店まで約720m アインズ＆トルペ丸井錦糸町店まで約280m ヨドバシカメラマルチメディア錦糸町まで約400m 墨田江東橋郵便局まで約150m 肉のハナマサ住吉店まで約860m アルカキット錦糸町まで約420m マルエツ両国亀沢店まで約850m スターバックスコーヒー錦糸町丸井店まで約300m 物件名 パークタワー錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区江東橋2-9-5 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上28階 RC造 総戸数 297戸 築年月 2009年3月 ■駐車場　　　10台（機械式）月額30,800円～37,400円 ■バイク置場　30台/月額1,100円～2,200円 ■駐輪場　　　354台/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（33.08㎡～104.40㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2018年7月 最寄駅　白金台駅徒歩5分 総戸数　172戸 住　所　東京都港区白金2-5-20 概　要　地上27階 地下2階 RC造 駐車場　92台（機械式） ■物件名フリガナ ザ・パークハウス白金二丁目タワー ■近隣周辺施設情報 クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約450m セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約310m ココカラファイン白金台店まで約340m 東京大学医科学研究所附属病院まで約480m 港区立高輪図書館まで約360m 白金公園まで約550m 白金アエルシティまで約750m ファミリーマート高輪1丁目店まで約520m ジョナサン白金台店まで約540m 港白金台郵便局まで約500m 明治学院大学図書館白金校舎まで約490m 敷地は南北に広がる緑地の結節点にあり、エントランスホールでは緑のビューが南北へと抜けます。大階段の先に広がるガーデンは、既存樹を活かし庭の境界をみせないことで、奥行ある隠れ庭の世界を実現しました。歴史ある白金のイメージを、シンプルでありながら奥深さや煌めきをもつ結晶であると読み解いて共用部のデザインをまとめつつ、外装にはゴム型枠を用いた技術を初めて採用し、タイルに代わる仕上げを実現しました。 物件名 ザ・パークハウス白金二丁目タワー賃貸 所在地 東京都港区白金2-5-20 最寄駅 東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上27階 地下2階 RC造 総戸数 172戸 築年月 2018年7月 ■駐車場　　　92台（機械式）月額43,000円～46,000円 ■バイク置場　3台/月額3,000円 ■駐輪場　　　180台(2段ラック式148台,平置き32台) 月額300円～1,000円 ――――――― ■設　計　　　株式会社竹中工務店 ■施　工　　　株式会社竹中工務店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（56.80㎡～96.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2017年9月 最寄駅　六本木一丁目駅徒歩3分 総戸数　134戸 住　所　東京都港区六本木2-2-4 概　要　地上20階 地下1階 SRC造 駐車場　有（機械式） ■303／1003／1604号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■205／606／803／1003号室限定 ■賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ グランドコンシェルジュロッポンギ ■近隣周辺施設情報 成城石井赤坂アークヒルズ店まで約360m まいばすけっと六本木1丁目店まで約600m 福島屋六本木店まで約310m ナチュラルローソンアークヒルズフロントタワー店まで約60m ローソン赤坂氷川公園前店まで約520m ファミリーマートアークヒルズ前店まで約160m ココカラファイン赤坂2丁目店まで約180m トモズアークヒルズ店まで約290m 泉ガーデンまで約500m スターバックスコーヒーアークヒルズ店まで約360m メディカルスクエア赤坂まで約350m アーク森ビル内郵便局まで約310m 物件名 グランドコンシェルジュ六本木賃貸 所在地 東京都港区六本木2-2-4 最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上20階 SRC造 総戸数 134戸 築年月 2017年9月 ■駐車場　　　有（機械式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（30.01㎡～59.34㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年3月 最寄駅　八丁堀駅徒歩5分 総戸数　492戸 住　所　東京都中央区湊2-11-1 概　要　地上22階 地下1階 RC造 駐車場　114台 ■物件名フリガナ シティタワーヒガシギンザ CITY TOWER 銀座東 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ八丁堀店まで約700m miniピアゴ入船1丁目店まで約280m まいばすけっと新富町駅前店まで約460m まいばすけっと新川2丁目店まで約780m デリド湊店まで約210m ローソン入船店まで約170m ファミリーマート入船1丁目店まで約280m セブンイレブン中央区湊1丁目店まで約250m COREDO室町2まで約2320m アーバンドックららぽーと豊洲まで約2770m エフワン神田店まで約2810m ホームセンタースーパービバホーム豊洲店まで約3200m 日本橋高島屋S.C.まで約870m 中央湊郵便局まで約50m 鉄砲洲児童公園まで約120m 中央区役所まで約840m 物件名 シティタワー銀座東賃貸 所在地 東京都中央区湊2-11-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上22階 地下1階 RC造 総戸数 492戸 築年月 2019年3月 ■駐車場　　　114台（機械式）月額40,480円～44,880円 ■バイク置場　42台/月額3,300円～7,700円 ■駐輪場　　　683台/月額330円～550円 ――――――― ■設　計　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所 ■施　工　　　五洋建設株式会社東京建築支店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1R～3LDK（34.54㎡～77.94㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2008年1月 最寄駅　豊洲駅徒歩6分 総戸数　1481戸 住　所　東京都江東区豊洲2-5-1 概　要　地上52階 地下1階 RC造 駐車場　1,025台 ■物件名フリガナ アーバンドックパークシティトヨス ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート住商情報システム店まで約400m ぱぱす豊洲フォレシア店まで約410m 江東豊洲郵便局まで約400m みずほ銀行豊洲支店まで約380m シビックセンターまで約680m ららぽーと豊洲まで約100m 成城石井ららぽーと豊洲店まで約730m フードストアあおき東京豊洲店まで約230m スーパービバホームまで約560m フードストアあおき東京豊洲店まで約620m デイリーヤマザキ豊洲キュービックG店まで約400m 物件名 アーバンドックパークシティ豊洲賃貸 所在地 東京都江東区豊洲2-5-1 最寄駅 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩6分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上52階 地下1階 RC造 総戸数 1,481戸 築年月 2008年1月 ■駐車場　　　1,025台（平置式822台・機械式203台） 月額23,000円～29,000円 来客用駐車場18台/B棟地下1階/24時間利用可 30分以内無料・以後30分200円 ■バイク置場　80台/月額1,000円～2,000円 ■駐輪場　　　2,962台/月額200円～300円 ――――――― ■設　計　　　三井住友・鹿島建設共同企業体 ■施　工　　　三井住友・鹿島建設共同企業体 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～4LDK（52.03㎡～201.63㎡） ――――――― ■概　要 □タワーＡ/地上52階地下1階建/竣工2008年2月/1,020戸 ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-1 □タワーＢ/地上32階地下1階建/竣工2007年11月/420戸 ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-2 □コートＣ/地上7階地下1階建/竣工2008年3月/41戸 ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-3 ――――――― ■共用施設 □アネ５階　　プール&ジェットバス/利用時間10時～23時 □アネ６階　　サウナ&シェットバス/利用時間11時～22時 □アネ７階　　エステサロン/24時間利用可/1時間200円 サービス代は別途料金 □アネ７階　　ゲストルーム/利用時間16時～翌11時 オーシャンスイート/1泊8,000円～10,000円 オーシャンツイン/1泊5,000円～7,000円 ガーデンツインA/1泊5,000円～7,000円 ガーデンツインB/1泊5,000円～7,000円 □Ａ棟１階　　カフェ/利用時間10時～18時/火曜定休 □Ａ棟１階　　ロビーラウンジ/24時間利用可/無料 □Ａ棟１階　　コンビニローソン □Ａ棟１階　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □Ａ棟２階　　ラウンジ □Ａ棟２階　　集会室4室/利用時間9時～20時/1時間300円 □Ａ棟５０階　スカイラウンジ/利用時間10時～23時/無料 □Ａ棟５０階　バーラウンジ/利用時間18時～23時/月曜定休 □Ｂ棟１階　　キッズプラザ キッズルーム/利用時間7時～19時/無料 キッズテラス/利用時間7時～17時/無料 □Ｂ棟１階　　トリミングルーム/24時間利用可/1時間100円 □Ｂ棟２階　　ライブラリーラウンジ/24時間利用可/無料 □Ｂ棟２階　　ITコーナー/24時間利用可 □Ｂ棟３０階　スカイラウンジ/利用時間9時～23時/2時間3,000円 □Ｃ棟１階　　シンフォニア保育園 営業時間7時15分～20時15分/日・祝定休 □Ｃ棟１階　　かつき小児科クリニック 営業時間9時～18時30分/火・日・祝定休 □Ｃ棟１階　　豊洲パークシティ整骨院 営業時間9時～19時30分/日・祝定休 □Ｃ棟１階　　タカラ薬局 営業時間9時～19時/日・祝定休 □Ｃ棟１階　　豊洲寺沢クリニック（内科、循環器科） 営業時間9時30分～18時/木・日・祝定休 □Ｃ棟１階　　大久保クリニック（泌尿器科） 営業時間9時30分～19時/木・日・祝定休 □Ｃ棟１階　　豊洲パークシティ皮膚科 営業時間10時～19時/木・日・祝定休 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。