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竣　工　2021年10月 最寄駅　南砂町駅徒歩11分 総戸数　218戸 住　所　東京都江東区南砂2-33-4 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有/月額27,500円 ■物件名フリガナ リビオメゾンミナミスナマチ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南砂2丁目店まで約100m セブンイレブン江東南砂2丁目店まで約400m くすりの福太郎南砂2丁目店まで約430m マツモトキヨシ東陽町店まで約450m 西友東陽町店まで約530m ヤマダ電機ヤマダアウトレット南砂店まで約460m 城東警察署日曹橋交番まで約440m スーパータイヨー東陽町店まで約670m OK南砂店まで約640m ローソン南砂葛西橋通店まで約300m TSUTAYA南砂店まで約510m 物件名 リビオメゾン南砂町賃貸 所在地 東京都江東区南砂2-33-4 最寄駅 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 218戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有/月額27,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　東レ建設株式会社東京一級建築士事務所 ■施　工　　　東レ建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.11㎡～54.70㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　戸越駅徒歩8分 総戸数　55戸 住　所　東京都品川区戸越1-29-10 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ テラスオオサキ ■近隣周辺施設情報 ライフ大崎百反通店まで約220m ミニストップ戸越駅前店まで約560m サンドラッグ戸越銀座店まで約400m 中原口交番まで約680m 峰原公園まで約290m 立正大学大崎キャンパスまで約660m スーパー文化堂戸越銀座店まで約190m ドラッグストア・スマイル戸越銀座店まで約170m カフェ・ベローチェ戸越銀座店まで約360m こだまクリニックまで約730m 品川平塚一郵便局まで約550m 物件名 テラス大崎賃貸 所在地 東京都品川区戸越1-29-10 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社イクス・アーク都市設計 ■施　工　　　奈良建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（21.03㎡～40.98㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産投資ローンを借り換えるというのは、今借りている金融機関とは別のところで新たにより低い金利のローンを組み直し、今までの残債を完済することで、より良い条件のローンに変更するということです。借り換えによって総返済額を減らせれば、その分収支が良くなりますし、キャッシュフローも多く得られて運用の効率が上がるということにつながります。 変動金利から固定金利へ借り換えをすることもありますが、一般的に固定金利の方が変動金利より利率が高く設定してありますので、短期的にはキャッシュフローや収支が良くなるわけではありません。固定金利のローンに借り換える場合は収支を良くすることが目的ではなく、今後金利が上昇した場合のリスクヘッジという意味あいが強くなります。 不動産投資では家賃収入と返済額との差額によるキャッシュフローが経営のカギになります。金利が上昇すると返済額が増えその差がなくなり、万が一返済額と家賃収入の金額とが逆転してしまえば毎月現金が減っていく状態にもなってしまいますので、借り換えは慎重に行うことが大切です。 金利の低いローンに借り換えをすると収支が良くなることには触れました。金利の低いローンに借り換えをすれば、家賃収入はそのままに毎月の返済額を減らすことができるからです。 では実際に借り換えをした月々の返済額がいくらくらい違ってくるのかを見てみましょう。以下はオンライン上で不動産投資ローンの借り換えシミュレーションから借り換え手続きの代行まで一貫して行ってくれるサービス『インベース』による借り換えシミュレーションです。 金利3%のローンから2%のローンへ借り換えを行うと、月々の返済額が約1万円安くなるということがわかります。また、合わせて総返済額も300万円ほど圧縮することができています。 低い金利のローンに借り換えをすることで毎月の返済額を減らすことができ、その分キャッシュフローも良くなり運用も安定します。借り換えをする場合は、より金利の低いローンを探すことが大事な作業になります。 上述の通り、金利の低いローンに借り換えを行うと、月々の返済額が減るだけではなく総支払額も減らすことができます。返済金は元金と利息を組み合わせた額になります。利息部分は金利が低いほど支払額が少なくなりますので、完済した時点では金利が低いローンの方が総支払額は少ないということになります。 不動産投資の場合、返済額が減ることで収支が良くなり、キャッシュフローの増加にもつながります。キャッシュフローとは家賃収入から経費やローンの返済金を引いて手元に残る資金のことを言います。キャッシュフローをより多くストックできれば、空室や家賃滞納で家賃収入がない場合や、家賃が下落した場合でも余裕を持った運用ができます。 このような点から、不動産投資ローンを低い金利のローンに借り換えができるのであれば、家賃が減少したり入らななかったりするリスクをヘッジすることができるメリットがあります。 変動金利でローンを組んでいる場合、金利上昇リスクには注意が必要です。金利が上がると月々の返済額が高くなります。収支があまり良くない場合は、金利が上昇してしまうと収入と支出が逆転して赤字になる可能性もあります。 もし早い時期に低い金利に借り換えができれば、金利が上昇したとしても余裕がありますので、借り換えをしたメリットを享受することができます。借り換えのチャンスがあればなるべく早い時期に借り換えをして金利上昇リスクに備えることが大切です。 不動産投資ローンの借り換えは運用面においてメリットが発生することがわかりました。ではデメリットとはどのようなものがあるのかを見てみましょう。 借り換えは無料でできるわけではありません。借り換えの場合、元の金融機関と解約をして新しい金融機関から融資を受けることになりますので、元の金融機関との契約を解約するための違約金や、新しい金融機関から融資を受ける際の事務手数料、登記費用などが発生します。そのため借り換えをする場合は、こういった費用を支払ってもプラスになることが大切です。 借り換え前のローンを解約する際には返済手数料や抵当権抹消費用がかかります。金融機関によっては解約に対する違約金がかかることもありますので、解約の際は注意が必要です。借り換え後のローンを組む際には、ローン保証料や登記費用といったように新規で借り入れをするのと同じ費用がかかります。 借り換えをして金利が低くなる場合に、月々の返済額を下げずに返済期間を短縮するという選択肢もあります。ローンを完済できれば後は家賃収入のほとんどを利益として積み上げることができる状態になる一方、返済期間の短縮には注意も必要です。 というのも、返済期間を短縮する場合は、返済が終わってからしかメリットを享受できないということがリスクになるからです。月々の返済額が変わらないということは、毎月のキャッシュフロー改善には繋がらないということです。金利が上昇した場合でもキャッシュフローの状況は借り換えをする前と変わらないため、完済するまでは返済負担のリスクを抱えたままの状態です。 このように手数料などを支払って借り換えても、完済するまでの期間は借り換えの恩恵を受けることができません。不動産投資ローンの借り換えの場合、長期保有を前提にしない場合の返済期間短縮はあまりメリットがないと言えます。 残債が少ない場合や完済までの期間が短い場合は、手数料を支払ってもあまり借り換えのメリットはないので注意が必要です。この場合も期間を短縮する時と同じように慎重に検討するようにしましょう。 借り換えの場合は先に触れたように手数料などが数十万円かかりますので、その分を支払っても総支払額が大きく変わるのであればメリットがありますが、残債が少なかったり、残りのローン期間が短かったりする場合は、削減額が少なく赤字になることも考えられます。 一般的には残債が1,000万円、残りの期間が10年あるかどうかを基準に借り換えをするかどうかの判断にすると良いと言われていますので、参考にすると良いでしょう。先述したインベースで、今借りているローンの残債や完済までの期間を入力してシミュレーションをしてみるのも参考になります。 不動産投資ローンを借り換えるメリット・デメリットについてご紹介しました。今の日本のような低金利の時代であれば、より低い金利のローンへの借り換えをしやすく、以前のローンの返済を続けるよりメリットを多く得られることが考えられます。 しかし、全てのローンで借り換えのメリットが享受できるわけではありません。借り換えには手数料がかかりますので、残債の額やローンの残り期間によってはマイナスになる可能性もあります。借り換え後のローンの組み方によってもすぐにはメリットを享受できないこともありますので、借り換えは慎重にシミュレーションして取り組むようにしましょう。

竣　工　2021年10月 最寄駅　新馬場駅徒歩5分 総戸数　42戸 住　所　東京都品川区南品川4-5-1 概　要　地上9階 RC造 駐車場　― ■401／402／403／404／405／601／602／603 ■604／605／701／702／703／704／705号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■306／406／606号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■301／302／303／304／305 ■901／902／903号室限定 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ アーバネックスミナミシナガワ2 ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ南品川5丁目店まで約370m ローソン南品川六丁目店まで約510m ユニバーサルドラッグ大井町店まで約440m 品川区立浅間台小学校まで約300m こころしながわおおいまち保育園まで約90m 南品川四郵便局まで約320m 品川区立城南小学校まで約150m 品川区立城南中学校まで約770m 城南幼稚園まで約580m 物件名 アーバネックス南品川2賃貸 所在地 東京都品川区南品川4-5-1 最寄駅 京急本線「新馬場駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社松永建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社松永建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（20.31㎡～40.93㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月 最寄駅　森下駅徒歩4分 総戸数　66戸 住　所　東京都江東区新大橋2-2-6 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ コンフォリアモリシタサウス ■近隣周辺施設情報 アコレ江東常盤店まで約330m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約500m ライフ菊川店まで約1130m ファミリーマート森下1丁目店まで約370m スリーエフ江東森下2丁目店まで約620m くすりの福太郎森下駅前店まで約450m 江東区立八名川小学校まで約140m 江東区立深川第一中学校まで約1500m 神明幼稚園まで約330m 森下町郵便局まで約390m 物件名 コンフォリア森下サウス賃貸 所在地 東京都江東区新大橋2-2-6 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 66戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社NEOデザイン ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.08㎡～44.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　戸越銀座駅徒歩5分 総戸数　157戸 住　所　東京都品川区平塚2-4-26 概　要　地上15階 RC造 駐車場　有/月額29,700円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ リビオメゾントゴシギンザ ■近隣周辺施設情報 ローソンスリーエフ荏原1丁目店まで約170m セブン-イレブン品川荏原店まで約260m ファミリーマート西五反田6丁目店まで約200m ライフ大崎百反通店まで約350m まいばすけっと西五反田6丁目まで約350m オオゼキ戸越銀座店まで約450m 業務スーパー武蔵小山店まで約750m 品川西五反田六郵便局まで約280m 中村医院まで約210m 荏原内科・外科クリニックまで約350m 品川区立五反田文化センターまで約600m 薬用植物園まで約500m 物件名 リビオメゾン戸越銀座賃貸 所在地 東京都品川区平塚2-4-26 最寄駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 157戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有/月額29,700円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額220～330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（22.10㎡～44.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月 最寄駅　両国駅徒歩8分 総戸数　15戸 住　所　東京都墨田区石原1-39-9 概　要　地上6階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ライブカーサリョウゴク3 Ｌｉｖｅ　Ｃａｓａ両国Ⅲ ■近隣周辺施設情報 マルエツ両国亀沢店まで約950m サンクス墨田石原店まで約70m どらっぐぱぱす石原店まで約360m 同愛記念病院まで約650m 山田記念病院まで約170m 若宮公園まで約360m 墨田区立外手小学校まで約380m 墨田区立両国中学校まで約690m オリジン弁当墨田石原2丁目店まで約300m 京島2丁目交番まで約320m 物件名 ライブカーサ両国3賃貸 所在地 東京都墨田区石原1-39-9 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.03㎡～25.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　大塚駅徒歩7分 総戸数　16戸 住　所　東京都豊島区南大塚1-34-6 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ルネサンスコートスガモ ■近隣周辺施設情報 無印良品MUJIcomアトレヴィ巣鴨店まで約530m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約400m コミュニティ・ストア豊島巣鴨店まで約60m マツモトキヨシ巣鴨駅前通り店まで約450m TSUTAYA巣鴨店まで約650m 天丼てんや巣鴨店まで約480m 区立巣鴨小学校まで約420m 区立西巣鴨中学校まで約710m 若草保育園まで約810m 東京大学本郷キャンパスまで約3900m 東洋大学白山キャンパスまで約2600m 物件名 ルネサンスコート巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚1-34-6 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社啓建築設計 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.72㎡～25.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　千石駅徒歩9分 総戸数　26戸 住　所　東京都文京区千石3-15-13 概　要　地上4階 RC造 駐車場　― ■2Kタイプ限定 ■更新料0円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスブンキョウセンゴク ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ千石店まで約210m セブンイレブン文京千石1丁目店まで約410m まいばすけっと千石2丁目店まで約520m ぱぱす薬局千石駅前店まで約520m 文京区立第十中学校まで約520m 文京区立千石西保育園まで約310m 東京健生病院まで約500m 橋本こどもクリニックまで約620m 千石公園まで約510m 文京グリーンコートまで約840m ライフ新大塚店まで約710m 物件名 ハーモニーレジデンス文京千石賃貸 所在地 東京都文京区千石3-15-13 最寄駅 都営三田線「千石駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2K～2LDK（25.50㎡～54.36㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　西巣鴨駅徒歩8分 総戸数　33戸 住　所　東京都北区滝野川3-37-6 概　要　地上4階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスニシスガモ ■近隣周辺施設情報 北区立滝野川もみじ小学校まで約430m 北区立滝野川紅葉中学校まで約340m 滝野川保育園まで約180m 北区中央公園まで約830m みやけクリニックまで約320m 滝野川三郵便局まで約460m スーパーみらべる西巣鴨店まで約750m マルエツ板橋駅前店まで約1100m セブンイレブン西巣鴨駅前店まで約720m ファミリーマート西巣鴨店まで約730m 肉のハナマサ滝野川店まで約630m ファミリーマート滝野川5丁目店まで約470m 物件名 ハーモニーレジデンス西巣鴨賃貸 所在地 東京都北区滝野川3-37-6 最寄駅 都営三田線「西巣鴨駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.50㎡～40.51㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 建物設備

竣　工　2021年8月 最寄駅　四谷三丁目駅徒歩5分 総戸数　30戸 住　所　東京都新宿区四谷2-11-9 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ユゥーアップ－ヨツヤ ■近隣周辺施設情報 ライフコモレ四谷店まで約470m ファミリーマート四谷1丁目店まで約360m セブンイレブン四谷店まで約510m 松屋四谷2丁目店まで約200m さくら薬局四谷店まで約300m まいばすけっと四谷2丁目店まで約10m マルエツプチ四谷2丁目店まで約150m 丸正食品若葉店まで約580m ファミリーマート四谷大通り店まで約210m ローソン四谷1丁目店まで約280m セブンイレブン四谷1丁目店まで約360m 物件名 ユゥーアップ－四ツ谷賃貸 所在地 東京都新宿区四谷2-11-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 SRC造 総戸数 30戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社藤木工務店東京支店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社藤木工務店東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2DK（22.03㎡～53.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　押上駅徒歩2分 総戸数　24戸 住　所　東京都墨田区押上1-22-7 概　要　地上9階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ スカイグランデオシアゲ ■近隣周辺施設情報 くすりの福太郎押上店まで約150m エネルギースーパーたじま押上店まで約620m わんぱく天国まで約400m 興望館保育園まで約550m 墨田区立業平小学校まで約910m 墨田区立墨田中学校で約510m 東京ソラマチまで約470m アコレ押上3丁目店まで約580m まいばすけっと京成曳舟駅前店まで約710m セブンイレブン墨田押上1丁目店まで約220m 物件名 スカイグランデ押上賃貸 所在地 東京都墨田区押上1-22-7 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社加賀田組東京支店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社加賀田組東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.17㎡～25.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　鶯谷駅徒歩5分 総戸数　29戸 住　所　東京都台東区上野桜木1-15-5 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ロイジェントウエノサクラギ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ東日暮里店まで約540m ドラッグストアスマイル鶯谷店まで約410m 医療法人財団神経科土田病院まで約300m ドトールコーヒーショップ鴬谷北口店まで約420m 台東根岸二郵便局まで約540m セブンイレブン上野桜木2丁目店まで約140m スターバックスコーヒー上野恩賜公園店まで約930m 土間土間日暮里店まで約1010m 立呑み晩杯屋鶯谷まで約900m 牛角日暮里店まで約980m 日高屋鶯谷店まで約930m 赤札堂根津店まで約770m 物件名 ロイジェント上野桜木賃貸 所在地 東京都台東区上野桜木1-15-5 最寄駅 JR山手線「鶯谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（25.44㎡～79.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　月島駅徒歩3分 総戸数　52戸 住　所　東京都中央区月島1-1-13 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プライマルツキシマ ■近隣周辺施設情報 ダイエー月島店まで約210m セブンイレブン中央区明石町店まで約900m 東急ハンズららぽーと豊洲店まで約1820m 中央区立佃中学校まで約660m 中央区立月島第一小学校まで約640m 月島幼稚園まで約180m セブンイレブン中央区月島1丁目店まで約80m どらっぐぱぱす月島1丁目店まで約400m 中央佃郵便局まで約450m 白洋舍月島サービス店まで約350m 物件名 プライマル月島賃貸 所在地 東京都中央区月島1-1-13 最寄駅 東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　57台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　大和ハウス工業株式会社東京流通一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.07㎡～55.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年2月 最寄駅　麻布十番駅徒歩4分 総戸数　48戸 住　所　東京都港区麻布十番3-8-6 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■1R／1K限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■1LDK限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グランパセオアザブジュウバン GRAN PASEO麻布十番 ■近隣周辺施設情報 ナニワヤまで約140m 成城石井麻布十番店まで約290m ファミリーマート麻布十番店まで約90m トモズ麻布十番店まで約60m 六本木ヒルズまで約800m 麻布十番商店街まで約50m セブンイレブン港区麻布十番3丁目店まで約190m 網代公園まで約200m 日本調剤麻布十番薬局まで約120m 麻布十番商店街まで約300m 物件名 グランパセオ麻布十番賃貸 所在地 東京都港区麻布十番3-8-6 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社畠山建築設計事務所 ■施　工　　　住協建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.80㎡～59.34㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　白金高輪駅徒歩6分 総戸数　37戸 住　所　東京都港区高輪1-21-4 概　要　地上11階 地下1階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ライオンズフォーシアタカナワ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約140m セブンイレブン港区三田5丁目店まで約350m ローソン 白金高輪駅前店まで約470m マツモトキヨシ白金高輪店まで約250m トモズ白金高輪店まで約220m 白金アエルシティまで約460m 白金タワークリニックまで約580m 高輪二郵便局まで約590m 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー泉岳寺駅前まで約680m スターバックスコーヒー白金高輪店まで約460m サイゼリヤ白金高輪店まで約510m 物件名 ライオンズフォーシア高輪賃貸 所在地 東京都港区高輪1-21-4 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 地下1階 RC造 総戸数 37戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.22㎡～52.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　入谷駅徒歩7分 総戸数　46戸 住　所　東京都東区根岸3-21-5 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有（平置式）月額35,200円 ■物件名フリガナ クレストコートネギシトオリ CREST COURT 根岸柳通り ■近隣周辺施設情報 台東区立台東病院まで約1220m 上根岸公園まで約470m 根岸幼稚園まで約410m 台東区立根岸小学校まで約400m 台東区立柏葉中学校まで約520m 日暮里上宮病院まで約850m セブンイレブン台東根岸3丁目店まで約160m まいばすけっと根岸うぐいす通り店まで約160m 台東根岸三郵便局まで約170m 下谷警察署鶯谷駅前交番まで約360m 柿本内科小児科まで約110m 防災広場根岸の里まで約80m エキュート日暮里まで約1330m ココスナカムラ入谷店まで約680m セブンイレブン東日暮里4丁目東店まで約240m 業務スーパー河内屋上野公園店まで約450m ファミリーマート根岸うぐいす通り店まで約220m ローソンストア100台東根岸三丁目店まで約300m どらっぐぱぱす入谷店まで約520m ドラッグストアスマイル鶯谷店まで約630m 物件名 ミリアレジデンス根岸柳通賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-21-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有（平置式）月額35,200円 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　44台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社三輪設計 ■施　工　　　ライト工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.23㎡～50.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　牛込柳町駅徒歩5分 総戸数　121戸 住　所　東京都新宿区南山伏町3-3 概　要　地上13階 地下1階 RC造 駐車場　24台 ■物件名フリガナ パークスフィアウシゴメカグラザカ PARK SPHERE USHIGOME KAGURAZAKA ■近隣周辺施設情報 神楽坂キムラヤまで約190m 東京理科大学神楽坂キャンパスまで約1300m 中央大学後楽園キャンパスまで約2500m 新宿区立牛込第一中学校まで約280m 新宿区立市谷小学校まで約280m 新宿区立市谷幼稚園まで約220m 山伏公園まで約250m 納戸町公園まで約310m キッチンコート神楽坂店まで約320m ファミリーマート新宿矢来町店まで約310m ウエルシア新宿牛込店まで約100m まいばすけっと牛込柳町駅東店まで約230m セブンイレブン牛込北町店まで約310m よしや柳町店まで約390m セブンイレブン市谷柳町店まで約290m セブンイレブン市谷砂土原町店まで約810m くすりの福太郎市谷柳町店まで約440m 物件名 パークスフィア牛込神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区南山伏町3-3 最寄駅 都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 地下1階 RC造 総戸数 121戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　24台 ■バイク置場　24 ■駐輪場　　　122台 ――――――― ■設　計　　　多田建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第3事業本部 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（アップライトピアノ） ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R：40.01㎡×12戸 □1LDK：38.42㎡～72.01㎡×60戸 □2LDK：55.02㎡～55.60㎡×26戸 □3LDK：70.80㎡～72.12㎡×23戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　浅草駅徒歩14分 総戸数　48戸 住　所　東京都台東区東浅草1-4-4 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ジニアアサクサ ■近隣周辺施設情報 ローソン千束4丁目まで約840m 台東日本堤郵便局まで約760m 台東竜泉郵便局まで約1140m 西徳寺まで約1410m 東武ストア東浅草1丁目店まで約130m セブンイレブン台東東浅草1丁目店まで約90m ココカラファイン千束通店まで約410m 仰願寺幼稚園まで約430m 台東区立富士小学校まで約480m 城北信用金庫東浅草支店まで約130m 物件名 ジニア浅草賃貸 所在地 東京都台東区東浅草1-4-4 最寄駅 東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩14分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（31.33㎡～60.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　越中島駅徒歩3分 総戸数　22戸 住　所　東京都江東区古石場1-1-9 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■1DKタイプ限定限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1LDKタイプ限定限定 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ JP noie モンゼンナカチョウ ＪＰ　ｎｏｉｅ　門前仲町 ■近隣周辺施設情報 スーパーオオゼキ門仲牡丹店まで約430m アブアブ赤札堂深川店まで約600m ファミリーマート門前仲町店まで約400m セブンイレブン江東門前仲町店まで約430m ファミリーマート永代門前仲町店まで約550m セブンイレブン江東門前仲町1丁目店まで約590m ファミリーマート牡丹一丁目店まで約80m くすりの福太郎門前仲町店まで約290m 東京海洋大学附属図書館越中島分館まで約310m 越中島公園まで約290m 物件名 JP noie 門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区古石場1-1-9 最寄駅 JR京葉線「越中島駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.15㎡～37.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2008年5月 最寄駅　中延駅徒歩1分 総戸数　83戸 住　所　東京都品川区中延4-7-11 概　要　地上12階 RC造 駐車場　10台（機械式9台・平置式1台） ■1007号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ カスタリアナカノブ CASTALIA 中延 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと東中延店まで約450m プロマート文化堂荏原店まで約490m 東急ストアフードステーション中延店まで約190m セブンイレブン品川中延6丁目店まで約140m セブンイレブン二葉4丁目店まで約200m サンクス品川中延4丁目店まで約10m カクヤス中延店まで約580m ツルハドラッグ荏原町駅前店まで約690m トモズ中延店まで約380m TSUTAYA中延駅前店まで約210m 源氏前公園まで約300m 森山医院まで約920m 豊町交番まで約650m 源氏前図書館まで約110m 物件名 カスタリア中延賃貸 所在地 東京都品川区中延4-7-11 最寄駅 都営浅草線「中延駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 82戸 築年月 2008年5月 ■駐車場　　　10台（機械式9台・平置式1台） ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　68台 ――――――― ■設　計　　　有限会社谷内田章夫ワークショップ ■施　工　　　株式会社冨士工 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R+Loft/23.20㎡～36.44㎡（69戸） □1K+Loft/28.07㎡～36.84㎡（12戸） □2K+Loft/30.90㎡（1戸） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。