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竣　工　2021年10月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩10分 総戸数　72戸 住　所　東京都墨田区石原3-34-3 概　要　地上7階 RC造 駐車場　1台（平置式） ■1Kタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ジェノヴィアホンジョアズマバシスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 スーパーマーケット三徳石原店まで約60m ローソン石原4丁目店まで約140m セブンイレブン墨田本所3丁目店まで約290m ファミリーマート墨田亀沢2丁目店まで約410m ローソン墨田石原2丁目店まで約490m まいばすけっと亀沢4丁目店まで約390m 中華東秀森下店まで約2440m 東京スカイツリーまで約1580m 江戸東京博物館まで約1260m 丸井錦糸町店まで約1530m 物件名 ジェノヴィア本所吾妻橋スカイガーデン賃貸 所在地 東京都墨田区石原3-34-3 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　8台 ■駐輪場　　　82台/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社K&T一級建築士事務所 ■施　工　　　共立建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.57㎡～41.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　菊川駅徒歩8分 総戸数　24戸 住　所　東京都墨田区緑4-4-16 概　要　地上9階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ スプランディッドキンシチョウⅠ ■近隣周辺施設情報 ライフ菊川店まで約900m スーパーオオゼキ菊川店まで約810m マルエツ両国亀沢店まで約340m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約780m ローソン緑4丁目店まで約190m ファミリーマート墨田亀沢4丁目店まで約470m サンクス墨田立川3丁目店まで約430m VAN丸井錦糸町店まで約770m 丸井錦糸町店まで約770m 市川クリニックまで約420m 墨田緑町郵便局まで約600m 物件名 スプランディッド錦糸町1賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-4-16 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　24台 ――――――― ■設　計　　　信和建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　信和建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.34㎡～34.11㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年3月 最寄駅　北池袋駅徒歩2分 総戸数　42戸 住　所　東京都豊島区池袋本町4-25-1 概　要　地上4階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額27,500円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グローリオシェルトイケブクロホンチョウ ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100池袋本町一丁目店まで約350m ヨークマート下板橋店まで約560m 池袋本町公園まで約430m 長汐病院まで約1080m 池袋第二保育園まで約210m まいばすけっと池袋本町1丁目店まで約460m セブンイレブン豊島池袋本町3丁目店まで約180m スギ薬局池袋本町店まで約130m 松屋下板橋店まで約410m 豊島区立池袋中学校まで約310m 池袋本町郵便局まで約240m 物件名 グローリオシェルト池袋本町賃貸 所在地 東京都豊島区池袋本町4-25-1 最寄駅 東武東上線「北池袋駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2021年3月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額27,500円 ■バイク置場　5台/月額3,300円 ■駐輪場　　　16台/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（23.35㎡～27.27㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　池袋駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都豊島区西池袋3-22-3 概　要　地上10階 RC造 駐車場　1台（身障者用平置式） ■物件名フリガナ パークアクシスイケブクロパークフロント Park Axis Ikebukuro Park Front ■近隣周辺施設情報 東武ストア西池袋店まで約360m 池袋消防署まで約260m スギ薬局西池袋店まで約290m マコト歯科クリニックまで約170m 池袋警察署まで約200m まいばすけっと西池袋3丁目店まで約190m ローソン西池袋店まで約40m くすりの福太郎池袋西口店まで約220m 医療法人社団卓秀会平塚胃腸病院まで約110m 池袋西口公園まで約180m 物件名 パークアクシス池袋パークフロント賃貸 所在地 東京都豊島区西池袋3-22-3 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「池袋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台（身障者用平置式） ■バイク置場　7台 ■駐輪場　　　20台 ――――――― ■設　計　　　三井ホーム株式会社施設事業本部一級建築士事務所 ■施　工　　　三井ホーム株式会社施設事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（30.65㎡・40.53㎡） □2LDK（46.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ヤドカリ投資法は、現在は賃貸住居に住んでいる方でこれから不動産投資を始めてみたい、という方に人気のある投資手法で、掛け捨てになっている毎月の家賃（賃貸費用）を住居のローン支払いに充てることで自分の資産を構築できるというメリットがあります。また、不動産投資と比べると、不動産投資では空室リスクを気にしなければいけませんが、ヤドカリ投資法では住居として自分が住むので、空室リスクを気にしなくて良いという点を魅力的と感じる方もいます。 ヤドカリ投資法のメリットの2点目は、購入した不動産を自宅として利用するので、金利が高い不動産投資ローンではなく、金利が低い住宅ローンを活用できる、という点です。不動産投資ローンの金利は低い場合でも1%～2%となりますが、住宅ローンの金利は0.5%～1%となり、不動産投資と比べて毎月のローンの支払いの負担が少なくなります。 床面積が50m2以上、耐震性能があるなどの一定条件を満たせば、住宅ローンの残高×1%の金額分（ローン上限4000万円）を所得税・住民税から控除できる「住宅ローン減税」の適用を10年間受けることが可能です。たとえば、住宅ローンで3000万円を借りた場合、1年間の控除額は約30万円弱、10年間で200万円～300万円弱の税控除が受けられる計算となり、税負担が大きく軽減されます。 ヤドカリ投資法は、ライフスタイルの変化に合わせて、不動産の運用方法を変更することができます。たとえば転勤などになり、住居として使うことが難しくなった場合に、自宅を売却するか、貸し出すかを選択する事が可能です。売却をすればキャピタルゲイン（売却益）、貸し出せばインカムゲイン（家賃収入）を得ることができるようになります。 数多くのメリットがある一方で、ヤドカリ投資法には気をつけなければいけないデメリットも存在します。以下で詳しく見ていきましょう。 メリットの裏返しとなりますが、ワンルームマンションなどの床面積が50m2未満の物件を購入しても、住宅ローン減税が受けられないため、ヤドカリ投資法の魅力が少なくなってしまいます。ヤドカリ投資法が有効なのは、おもにファミリータイプの物件となりますので、不動産投資で人気のあるワンルーム物件を想定している場合には、イメージの修正が必要となります。 住宅ローンで自宅として購入した場合、不動産投資のような「賃貸事業」ではなくなるため、購入時の初期費用や修繕費などは費用として計上できない計算となります。購入時の費用をすべて合算すると購入価格の10%程度（数百万円分）程度になりますので、それらが所得から控除できないという点に注意が必要です。 住宅ローンの融資枠や購入予算などとの兼ね合いで利便性の悪い郊外（都心から電車で30分以上、駅徒歩10分以上など）に物件を購入してしまうと、入居需要が低くなってしまうため、転勤などが生じた時に物件を貸し出すという選択肢が難しくなってしまいます。 前述の賃貸需要とも連動しますが、物件のエリアが良くない、売却の際に買い手がつかず、低い価格で手放さなければならないというケースもあります。また、ファミリータイプの物件についても、購入者が限られると想定しておいたほうが良いでしょう。 以上のメリット・デメリットを踏まえると、通常の不動産投資とヤドカリ投資法は、どちらのほうが投資効率は良いのでしょうか？ ヤドカリ投資法の投資上のメリットは、住宅ローンの低い金利で不動産を購入できる点と、住宅ローン減税が受けられる可能性があるという点です。一方、デメリットは購入費用などを経費計上ができない点と、ワンルームマンションなどでは住宅ローン減税が受けられないという点があります。 不動産投資を主眼に置いてワンルームマンションを選ぶと、ヤドカリ投資法の大きなメリットである住宅ローン減税が受けられないという問題が発生します。一方、ファミリータイプでエリアの良い物件を選ぼうとすると、今度は購入価格が高くなるため融資審査が通るかどうかという資金面の問題や、貸し出す場合にもファミリータイプは平米あたりの賃料や利回りが低くなってしまうという投資効率の面で問題が出てきます。 玄人の方の中には、住みながらリフォームをして売却時や賃貸時のバリューアップを狙うという方もいますが、不動産投資やリフォーム初心者の方には、そもそもどのようなリフォームを行えばバリューアップにつながるのか、といった判断が難しいかと思います。 このように、ヤドカリ投資法と通常の不動産投資を見比べてみると、あまり投資効率が良い方法とは言えないことが分かります。ヤドカリ投資法は、あくまで自宅の延長線上として不動産の活用を考えるもので、不動産投資については別で検討するということが良いでしょう。

竣　工　2021年9月 最寄駅　本駒込駅徒歩8分 総戸数　32戸 住　所　東京都文京区本駒込3-36-1 概　要　地上6階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ブンキョウホンコマゴメレジデンス ■近隣周辺施設情報 動坂交番まで約300m まいばすけっと本駒込3丁目店まで約490m ファミリーマート千駄木5丁目店まで約120m ユニバーサルドラッグ本駒込本郷通り店まで約610m ナチュラルローソン都立駒込病院店まで約260m 東京都立駒込病院まで約470m 文京区立千駄木幼稚園まで約260m 本駒込郵便局まで約330m 肉のハナマサ動坂店まで約590m 東京大学本郷キャンパスまで約1300m 物件名 文京本駒込レジデンス賃貸 所在地 東京都文京区本駒込3-36-1 最寄駅 東京メトロ南北線「本駒込駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　32台 ――――――― ■設　計　　　新日本建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.21㎡～42.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　駒込駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都豊島区駒込1-11-3 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アイフラットコマゴメイッチョウメ AIFLAT駒込一丁目 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン豊島駒込1丁目店まで約50m 駒込銀座商店街まで約490m 巣鴨警察署駒込駅前交番まで約350m 東京都立駒込病院まで約890m 駒込東公園まで約220m マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約320m 香川調理製菓専門学校まで約710m どらっぐぱぱす駒込店まで約650m ドトールコーヒーショップ駒込南口店まで約240m 金地病院まで約500m 女子栄養大学駒込キャンパスまで約730m 豊島区立駒込小学校まで約900m 物件名 アイフラット駒込一丁目賃貸 所在地 東京都豊島区駒込1-11-3 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社アトリエプラス・ワン ■施　工　　　坪井工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.50㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2008年8月 最寄駅　曙橋駅徒歩6分 総戸数　97戸 住　所　東京都新宿区市谷薬王寺59 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有（機械式） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアイチガヤヤクオウジマチ RESIDIA 市谷薬王寺 ■近隣周辺施設情報 サントク河田店まで約390m よしや 柳町店まで約420m まいばすけっと市谷薬王寺町店まで約8m スーパーマーケット三徳河田店まで約430m ローソン市谷薬王寺店まで約20m ファミリーマートサンズ市谷柳町店まで約130m くすりの福太郎市谷柳町店まで約290m 佐藤文教堂まで約450m メディアライン曙橋店まで約500m 東京女子医科大学病院まで約670m 市谷柳町郵便局まで約10m 新宿住吉郵便局まで約670m 物件名 レジディア市谷薬王寺賃貸 所在地 東京都新宿区市谷薬王寺町59 最寄駅 都営新宿線「曙橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 98戸 築年月 2008年8月 ■駐車場　　　有（機械式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.03㎡～67.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　曙橋駅徒歩4分 総戸数　74戸 住　所　東京都東京都新宿区四谷坂町12-7 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有 ■1K／1DKタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1LDK／2LDKタイプ限定 ■初回保証料／弊社負担で無料 ■火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ ルフォンプログレヨツヤ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと新宿三栄町店まで約460m 三徳住吉店まで約490m ローソンストア100LS四谷2丁目店まで約500m ローソン新宿坂町店まで約200m どらっぐぱぱす曙橋店まで約360m まがり医院まで約350m 女子医大病院まで約870m 新宿マルイメンまで約2130m マツモトキヨシコモレ四谷店まで約480m ＴＳＵＴＡＹＡ赤坂店まで約2500m 物件名 ルフォンプログレ四谷賃貸 所在地 東京都新宿区四谷坂町12-7 最寄駅 都営新宿線「曙橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 74戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社スタイレックス ■施　工　　　株式会社大勝 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.05㎡～55.41㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2015年5月 最寄駅　麻布十番駅徒歩2分 総戸数　39戸 住　所　東京都港区東麻布3-4-19 概　要　地上14階 SRC造 駐車場　1台（平置式）月額55,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質1.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ パークアビタシオンアザブジュウバン ■近隣周辺施設情報 日進ワールドデリカテッセンまで約300m 成城石井麻布十番店まで約350m まいばすけっと東麻布2丁目店まで約320m ダイエー麻布十番店まで約500m ナチュラルローソン東麻布3丁目店まで約50m ローソン東麻布2丁目店まで約180m ファミリーマート一の橋店まで約200m ドラッグストアスマイル麻布店まで約340m 六本木ヒルズまで約800m 麻布十番商店街まで約300m 港区立六本木中学校まで約800m 港区立麻布小学校まで約590m 麻布幼稚園まで約590m 国際医療福祉大学三田病院まで約820m 狸穴公園まで約250m 物件名 パークアビタシオン麻布十番賃貸 所在地 東京都港区東麻布3-4-19 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2015年5月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額55,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　39台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（21.47㎡～57.67㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2017年4月 最寄駅　麻布十番駅徒歩2分 総戸数　26戸 住　所　東京都港区六本木5-12-21 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ピアネータアザブジュウバン PIANETA AZABUJUBAN ■近隣周辺施設情報 ダイエー麻布十番店まで約470m リンコス六本木ヒルズ店まで約830m 成城石井麻布十番店まで約610m ファミリーマート一の橋店まで約150m ファミリーマート麻布十番1丁目まで約250m ローソン麻布十番1丁目店まで約190m デイリーヤマザキ六本木5丁目店まで約290m ドラッグストアスマイル麻布店まで約120m くすりの福太郎六本木5丁目店まで約610m キャンドゥ麻布十番店まで約290m PC DEPOTスマートライフ麻布十番店まで約160m 麻布十番郵便局まで約180m 麻布医院まで約230m 三菱東京UFJ銀行麻布支店まで約210m 東洋英和女学院小学部まで約680m 東洋英和女学院中学部まで約380m 物件名 ピアネータ麻布十番賃貸 所在地 東京都港区六本木5-12-21 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2017年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　26台/初回登録料3,300円～5,500円 ――――――― ■設　計　　　株式会社デザイン・クルー ■施　工　　　中野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.39㎡～25.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2018年11月 最寄駅　駒込駅徒歩4分 総戸数　40戸 住　所　東京都北区中里1-11-2 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ディームスコマゴメ ■近隣周辺施設情報 東京都立駒込病院まで約1160m 東中里公園まで約110m 北区立田端中学校まで約780m 駒込東公園まで約280m 中里交番まで約30m 金地病院まで約80m ローソン駒込1丁目店まで約180m ユニバーサルドラッグ駒込店まで約140m オリジン弁当駒込店まで約210m トップパルケ田端銀座店まで約220m 医療法人社団金地病院まで約210m 物件名 ディームス駒込賃貸 所在地 東京都北区中里1-11-2 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2018年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.23㎡～55.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2020年3月 最寄駅　駒込駅徒歩9分 総戸数　42戸 住　所　東京都北区中里3-11-13 概　要　地上9階 RC造 駐車場　2台（平置式） ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ザ・パークハビオコマゴメ THE Paekhabio komagome ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ田端5丁目店まで380m セブンイレブン北区駒込駅東口店まで610m ローソン中里2丁目店まで400m どらっぐぱぱす駒込店まで630m アトレヴィ田端まで850m 医療法人社団金地病院まで720m 中里郵便局まで640m オリジン弁当駒込店まで800m 物件名 ザ・パークハビオ駒込賃貸 所在地 東京都北区中里3-11-13 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2020年3月 ■駐車場　　　2台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　45台 ――――――― ■設　計　　　村本建設株式会社東京一級建築士事務所 ■施　工　　　村本建設株式会社東京一級建築士事務所 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.06㎡～55.10㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年11月 最寄駅 入谷駅徒歩6分 総戸数　90戸 住　所　東京都台東区根岸3-18-15 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有（平置式） ■物件名フリガナ アジールコートタイトウネギシ ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ根岸店まで約280m ミニストップ入谷2丁目店まで約370m まいばすけっと千束３丁目店まで約700m 台東根岸三郵便局まで約170m 業務スーパー上野公園店まで約230m オオサカファーマシーまで約220m セブンイレブン台東谷中７丁目店まで約1490m Bivi南千住まで約2020m 南千住病院まで約1230m 金曽木公園まで約250m 物件名 コンフォリア台東根岸賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-18-15 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 90戸 築年月 2019年11月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社陣設計 ■施　工　　　多田建設株式会社第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.56㎡～51.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　麻布十番駅徒歩4分 総戸数　106戸 住　所　東京都港区六本木5-13-6 概　要　地上15階 RC造 駐車場　13台（機械式12台・身障者用1台） ■物件名フリガナ ザ・パークハビオアザブジュウバン The Parkhabio 麻布十番 ■近隣周辺施設情報 成城石井麻布十番店まで約400m ダイエー麻布十番店まで約460m マルシェロッポンギまで約780m リンコス六本木ヒルズ店まで約630m MEIDI-YA STORE六本木ストアまで約770m ファミリーマート一の橋店まで約290m ローソン六本木3丁目店まで約470m ナチュラルローソン東麻布3丁目店まで約420m ドラッグストアスマイル麻布店まで約370m くすりの福太郎麻布十番店まで約460m くすりの福太郎六本木5丁目店まで約620m AXISビルまで約380m ロア六本木まで約600m 六本木ヒルズまで約1100m スターバックスコーヒー麻布十番店まで約490m 六本木駅前郵便局まで約450m 新赤坂クリニックまで約310m 三菱東京UFJ銀行六本木支店まで約590m 物件名 ザ・パークハビオ麻布十番賃貸 所在地 東京都港区六本木5-13-6 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 106戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　13台（機械式12台・身障者用1台） ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　102台 ――――――― ■設　計　　　東急建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　東急建設株式会社首都圏建築支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.00㎡～69.49㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 賃貸に限ったことではなく、不動産業界全体に対して、なんとなくブラックなイメージを抱いている人も少なくありません。契約を促すような営業トークをされたり、頻繁に電話がかかってきたりと、実体験として不動産屋さんに対してマイナスな印象を持っている人もいるでしょう。当然、すべての不動産屋さんが該当するわけではありませんが、比較的熱心に営業をする不動産屋さんが多いため、「不動産屋さん＝営業がしつこい」と思っている人も多くいるのです。 電話で問い合わせをしたときや来店時、内見時など、事あるごとに「この物件は優良物件だから、すぐに埋まってしまいますよ」と言われれば、誰でも多少のしつこさを感じるもの。「すぐ埋まる」という一言に対して、いかにも営業されている、焦らせて早く決めさせようとしている、と不快に感じる人もいるでしょう。 たとえそれが真実であっても、明確な根拠を示さない状態で「すぐ埋まる」と言われては説得力に欠けます。「早く申し込まないと、他の人に先を越されますよ」とも聞こえるこの一言をストレスに感じる人も…。熱心な営業を苦手に感じ、別の不動産屋さんへ行くという人もいます。 何度も電話をしてくることにしつこさを感じる人もいるでしょう。特に、「まだ決めかねている」「迷っている」というように曖昧な返事をした場合には、「その後どうですか」「他にオススメの物件がありますよ」と確認の電話が度々かかってくることも珍しくありません。インターネット（以下、ネット）上であらゆることが完結する現代だからこそ、余計に電話がわずらわしく、強引に感じられるでしょう。 不動産業界では、双方向のコミュニケーションを図って成約につなげやすくするため、未だ電話という手段が多用されています。メールだけでは返信が来ないこともあれば、詳細なニーズが分からないことも…。せっかく見つかった「見込み客」に来店を促したり、成約につなげたりするために、あの手この手で話をする結果、しつこいと感じさせてしまう側面があるのです。 熱心に営業をする不動産屋さんが多いのには、不動産仲介業の仕組みや性質が関係しています。積極的に営業しなければ簡単にお客さんを逃してしまう可能性もあるため、しつこくならざるをえない部分もあるのです。お客さんに喜んでもらうことを第一に、より良い物件を紹介しようと熱心に取り組んでいるところもあります。 私たちが日頃目にする賃貸物件の多くは、どこの不動産屋さんでも仲介できます。不動産ポータルサイトを見たときに、同じ物件の募集広告を複数の不動産屋さんが出しているのはこのためです。募集広告内に記載されている取引形態が「媒介」または「一般媒介」となっていれば、広告を出していない他の不動産屋さんにも仲介を依頼できます。裏を返せば、仲介の不動産屋さんはお客さんを逃しやすいとも言えるのです。 仲介のみを行っている不動産屋さんのおもな収入源は、お客さんが賃貸借契約を結んだときに得られる仲介手数料。どれだけ営業や広告にお金を費やしても、自分たちよりも早く他社が仲介して成約となれば、収入はありません。つまり、仲介専門でやっている会社にとってお客さんの確保は、会社の経営そのものにも関わるほど重要なことなのです。 今やコンビニの数よりも多いと言われている仲介の不動産屋さん。各社同じ物件の仲介ができるからこそ、せっかく問い合わせをしてきたお客さんや内見まで進んだお客さんを逃さないように、営業に熱が入るのも無理はないでしょう。 不動産仲介業を営む会社の多くが成功報酬型を採用しているのも、営業が熱心になる理由の1つ。基本給を設けている会社も「基本給＋歩合給」としているところが多く、社員の給料はそれぞれの契約件数によって毎月変わるのです。一昔前に比べれば減ったものの、各社員に対して毎月ノルマを課している会社があることも、熱心な営業を助長しています。 より良い物件を紹介してお客さんに喜んでもらえれば、仲介手数料を受け取れる以上の効果も見込めることも。当然、不動産屋さんの対応や仕事ぶりも大切ですが、より希望に近い物件が契約できれば、顧客満足度が上がります。お客さんにとって良い印象が残れば、次のお部屋探しでリピートしてもらえたり、友人へ紹介してもらえたりというメリットがもたらされるのです。 不動産屋さんから「この物件はすぐ埋まる」と言われても、それは単なる営業トークで真実ではない、と思う人も少なくないはず。しかし、優良物件がすぐに埋まってしまうのは事実です。優良物件はその他の物件に比べて約3倍の速さで成約することが分かりました。 優良物件がすぐに埋まるのは、紛れもない事実。本当に人気がある優良物件は、ネット上に掲載されることなく借主が見つかったり、掲載されてもその日のうちに掲載終了となったりします。賃貸需要が少ないと言われる時期であっても、優良物件はすぐに埋まるのです。 優良物件がすぐに埋まる理由は、希少性が高いから。条件のわりに家賃が安い、新築や築浅で設備が整っている、デザイナーズ物件など、一般的に人気がある優良物件は、そもそも空きが出ることすら珍しいのです。 また、お部屋探しをしている人の中には、「良い物件が見つかったら」「住みたいと思っている物件に空きが出たら」引っ越そうと考えている人が一定数います。あらかじめ希望条件や物件名を登録し、空きが出たら通知が来るように設定している人も。誰が見ても好条件の物件には、ライバルがたくさんいると心得ておきましょう。 不動産に詳しい人でなければ、募集広告を見たり内見をしたりしただけでは、すぐに埋まりそうか否かは判断しかねるもの。そうした中で、「この物件はすぐ埋まる」が単なる営業トークなのか真実なのか見極められない人も多いでしょう。ここでは、それを見極めるためのポイントをご紹介します。 不動産屋さんに「すぐ埋まる」と言われたときは、その根拠をたずねるようにしましょう。「優良物件だから」「希少価値が高いから」と言われた場合も、具体的にどんな点が優れていたり、なぜ希少価値が高かったりするのかをたずねれば、納得のいく説明が聞けるかもしれません。 物件があるエリアの家賃相場や空室期間の長さの確認も大切。エリアや駅ごとの間取り別家賃相場はネット上でも簡単に調べることが可能です。良い条件がそろっているのに家賃が相場よりも安い物件は、比較的短期間で成約となることが多いでしょう。 しつこい営業にうんざりし、「お部屋探しをやめたい」「他の不動産屋さんに仲介してもらいたい」と思う場合は、しっかりと意思表示をしましょう。しつこく営業されるのは、見込み客だと思われているから。いくら営業しても契約してもらえないと分かれば、時間や経費を使ってまで営業してくることはなくなります。 しつこい営業をやめてもらうには、曖昧に答えたり無視したりせず、はっきりと断るのが一番です。対面や電話では伝えにくいという場合は、メールで伝えても良いでしょう。メールの場合は相手に意思表示した記録が残るため、後からもめるのを防げるというメリットもあります。 「あの物件は設備が古かった」「気に入る物件が見つからなかった」という言い方では、お部屋探しをしている見込み客のままです。希望条件を再度聞かれ、別の物件を案内されるでしょう。上手く断れない場合は、「部屋探しをやめた」「別の不動産屋さんで良い部屋が見つかって申し込みをした」と伝えれば、それ以上営業してくることは滅多にありません。 はっきりと断ったにもかかわらず、しつこい営業をしてきたり迷惑行為をしてきたりする場合は、宅地建物取引業の免許を付与している監督官庁に相談するのも1つの選択肢。不動産仲介業を営む会社は必ず、都道府県知事または国土交通大臣から免許を受けています。会社名や会社所在地、「東京都知事（１）第123456号」のように記載されている免許番号、担当者名や具体的なやり取りの内容を各都道府県の免許担当課に伝えましょう。国土交通大臣免許の場合は、本店所在地を管轄する地方整備局が相談窓口です。

竣　工　2021年7月 最寄駅　入谷駅徒歩7分 総戸数　58戸 住　所　東京都台東区根岸3-21-8 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有（平置式） ■物件名フリガナ ジオエントタイトウネギシ ■近隣周辺施設情報 ココスナカムラ入谷店まで約550m ライフ東日暮里店まで約180m 肉のハナマサ根岸店まで約660m セブンイレブン東日暮里4丁目店まで約110m セブンイレブン台東根岸3丁目店まで約150m どらっぐぱぱす入谷店まで約720m 浅草ROXまで約1840m エキュート上野まで約1180m アメ横センタービルまで約1780m 台東区立根岸幼稚園まで約270m 台東根岸二郵便局まで約210m 医療法人日暮里医院まで約1230m 下谷警察署鶯谷駅前交番まで約320m 上根岸公園まで約230m 浅草ビューホテルまで約1520m 学校法人華学園まで約270m 物件名 プライムアーバン台東根岸賃貸 所在地 東京都台東区根岸3-21-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社宮田建築事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（00.00㎡～00.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2006年7月 最寄駅　人形町駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都中央区日本橋堀留町2-7-1 概　要　地上14階 SRC造 駐車場　有（機械式）月額38,500円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ニンギョウチョウデュープレックスリズ 人形町デュープレックスR’s ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと日本橋富沢町店まで約160m マルエツプチ小伝馬町駅前店まで約280m 成城石井小伝馬町店まで約310m セブンイレブン日本橋堀留町2丁目店まで約50m ファミリーマート日本橋堀留町1丁目店まで約100m デイリーヤマザキ日本橋堀留町店まで約210m どらっぐぱぱす新人形町店まで約160m ヘルス薬局日本橋店まで約40m 吉野家小伝馬町店まで約120m 日本橋大伝馬町郵便局まで約130m 三菱UFJ銀行堀留支店まで約220m 三井住友銀行人形町支店まで約240m 日本橋木原クリニックまで約60m 日本橋かわまた内科クリニックまで約110m 三井記念病院まで約1100m 堀留児童公園まで約280m 久松警察署まで約330m 中央区立久松小学校まで約300m 中央区立日本橋中学校まで約650m 物件名 人形町デュープレックスリズ賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 SRC造 総戸数 49戸 築年月 2006年7月 ■駐車場　　　有（機械式）月額38,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/初回登録料2,200円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（43.09㎡～49.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2020年2月 最寄駅　岩本町駅徒歩5分 総戸数　42戸 住　所　東京都千代田区岩本町2-16-14 概　要　地上13階 RC造 駐車場　1台（平置式） ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ライオンズチヨダイワモトチョウミレスケイディーエー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと岩本町3丁目店まで約90m ローソン岩本町3丁目店まで約130m スギ薬局岩本町店まで約160m 朝日生命成人病研究所附属医院まで約390m 朝日信用金庫豊島町支店まで約120m カフェ・ベローチェ岩本町店まで約290m 朝日信用金庫豊島町支店まで約210m セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約230m スギ薬局岩本町店まで約270m 千代田岩本町郵便局まで約220m 物件名 ライオンズ千代田岩本町ミレスKDA賃貸 所在地 東京都千代田区岩本町2-16 最寄駅 都営新宿線「岩本町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2020年2月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　42台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.39㎡～45.70㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2012年2月 最寄駅　小伝馬町駅徒歩3分 総戸数　59戸 住　所　東京都中央区日本橋堀留町2-5-10 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有（平置式） ■物件名フリガナ パークウッドレジデンスニホンバシ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと日本橋富沢町店まで約140m まいばすけっと日本橋堀留町店まで約250m マルエツプチ小伝馬町駅前店まで約220m セブンイレブン日本橋堀留町2丁目店まで約240m ファミリーマート日本橋堀留町1丁目店まで約210m どらっぐぱぱす新人形町店まで約420m 三越日本橋本店まで約960m 中央区立日本橋中学校まで約770m 中央区立久松小学校まで約500m 三井記念病院まで約1440m 山村病院まで約1360m 十思公園まで約390m 吉野家小伝馬町店まで約160m 物件名 パークウッドレジデンス日本橋賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町2-5-10 最寄駅 東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2012年2月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（30.22㎡～46.75㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年5月 最寄駅　初台駅徒歩3分 総戸数　45戸 住　所　東京都渋谷区本町1-10-1 概　要　地上13階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ イレーネハツダイ ■近隣周辺施設情報 フレスコベンガベンガダイヤ店まで約400m まいばすけっと渋谷本町2丁目店まで約440m 成城石井オペラシティ店まで約380m セブンイレブン渋谷本町1丁目店まで約10m ローソン渋谷初台一丁目店まで約600m ファミリーマート渋谷本町店まで約590m スマイルドラッグ初台店まで約290m くすりセイジョー初台店まで約500m 代々木郵便局ゆうちょ銀行代々木店まで約390m きらぼし銀行代々木支店まで約200m 代々木警察署まで約80m いのくち内科クリニックまで約130m 医療法人温光会内藤病院まで約200m 玉川上水旧水路初台緑道まで約90m 物件名 イレーネ初台賃貸 所在地 東京都渋谷区本町1-10-1 最寄駅 京王新線「初台駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2019年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額4,400円 ■駐輪場　　　有/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.12㎡～79.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　駒沢大学駅徒歩11分 総戸数　47戸 住　所　東京都世田谷区野沢4-4-9 概　要　地上6階 RC造 駐車場　有/月額33,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ベルファースコマザワダイガク ■近隣周辺施設情報 イオンスタイル碑文谷まで約2250m マルエツ真中店まで約680m 駒沢病院まで約710m 野沢四丁目公園まで約220m 上馬交番まで約360m トモズ駒沢駅前店まで約700m ローソン世田谷野沢二丁目店まで約200m 駒沢保育園まで約250m foodium三軒茶屋まで約150m まいばすけっと三軒茶屋1丁目店まで約380m miniピアゴ太子堂2丁目店まで約620m サミットストア野沢龍雲寺店まで約360m まいばすけっと野沢2丁目店まで約480m 物件名 エトワール駒沢大学賃貸 所在地 東京都世田谷区野沢4-4-9 最寄駅 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 47戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社シティ一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社第一ヒューテック ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.20㎡～37.95㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。