ブランド

竣　工　2022年1月 最寄駅　錦糸町駅徒歩8分 総戸数　20戸 住　所　東京都墨田区太平2-10-2 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■1K住居対象／キャンペーンＣ／適用可 ■1LDK住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アーバンステージキンシチョウⅡ アーバンステージ錦糸町Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート墨田太平3丁目店まで約140m セブンイレブン墨田タワービュー通り店まで約150m まいばすけっと墨田太平1丁目まで約160m 肉のハナマサ錦糸町店まで約130m マルエツ錦糸町店まで約400m オリナス錦糸町まで約350m オリーブ薬局まで約140m アイセイ薬局錦糸町北口店まで約160m 賛育会病院まで約210m 東京消防庁本所消防署まで約500m 東京東信用金庫錦糸町支店まで約400m 錦糸町駅前郵便局まで約550m 墨田区総合体育館まで約550m 墨田区立横川橋保育園まで約250m 墨田区立錦糸小学校まで約400m 墨田区立錦糸中学校まで約550m 立志舎高等学校まで約130m 錦糸公園まで約400m 物件名 アーバンステージ錦糸町2賃貸 所在地 東京都墨田区太平2-10-2 最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.03㎡～36.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 代償分割とは相続人のうち一人が代表して相続を行い、他の相続人には金銭または相応の財産を譲る方法です。 不動産のような分割しにくい資産を処分せずに相続でき、相続税の対象となる評価額を現金で相続するよりも抑えられるというメリットがあります。一方、代表となる相続人に資金力が無いと難しいというデメリットがあります。 他の相続人に渡す代償金は、相続人全員の合意が得られている場合には金銭以外の財産でも問題ありません。ただし、通常想定される評価額よりも資産価値の低い財産で代償分割をした場合には贈与税が、高い金額で代償分割をした場合には譲渡所得税が課される可能性がありますので注意が必要です。 なお、代償分割の他には財産をそのまま分配する現物分割、財産を売却して金銭に換えて分配する換価分割、複数の相続人が持ち分割合に応じて共有名義で相続する共有分割という三つの方法があります。 これらの分割方法と比較し、どの方法で不動産を分割するのが良いのか、相続人同士で話し合いの機会を設けておきましょう。 不動産の分割は、遺言書がある場合は遺言書通りに分配、または遺産分割協議で相続人全員が相談し合意した方法で決定する流れとなります。代償分割で不動産を相続するのであれば、下記のような流れとなります。 不動産を相続する前に、不動産のローンが残っているか確認しましょう。ローンが残っている場合、相続人は不動産と共にローンを引き継ぐことになります。 ローンの有無は取引のあった金融機関に尋ねる、登記事項証明書を取得するなどの方法で確認しましょう。登記事項証明書は「権利部（乙区）」の部分に「抵当権設定」の記載があり、下に抵当権解除と書かれていない場合にはローンが残っていることになります。 ローンの残債と不動産の時価を比較し、ローン残債が上回る時にはオーバーローン状態となります。オーバーローンの不動産は負債の方が大きい状態であるため、資産としての価値はマイナスです。マイナスの資産を相続する場合には、他の金融資産などの分配方法にも注意しましょう。 なお、不動産の時価を調査するときに注意しておきたいポイントは、不動産の時価は相続税の評価額とは異なるという点です。 不動産の価格は買主との相対取引によって決まるため、不動産の評価額は参考値とはなるものの、その価格通りに売却できるというわけではありません。複数の不動産会社の査定結果を比較したり、不動産鑑定士による鑑定を受け、時価を調査することが重要です。 代表として不動産を相続する人相続人全員で話し合い決定します。相続人に代償金を支払える資本力があることが望ましいですが、事情がある場合には代わりに相応の財産を譲る代物分割といった方法で対処することも可能です。 不動産の名義変更の手続きを行います。必要書類を法務局の窓口へ持参・オンライン申請・郵送するという3つの方法から選択できます。遺産分割協議・遺言書で相続を行う場合の必要書類はそれぞれ以下の通りです。 書類に加え、登録免許税が必要となり、相続人の順位や被相続人との関係によって必要書類は異なる可能性があります。司法書士に代行を依頼する場合は委任状と司法書士への報酬が必要となります。 所有権移転登記によって所有者が相続人となったため、他の相続人に代償金を支払います。一度で支払いきれず他の相続人から了承が得られた場合には分割で支払う事が可能です。 代償金は、遺産分割として行われるため基本的に贈与税の対象となりません。遺産分割協議書に「相続人Aは不動産を取得する代償として相続人Bに金●万円を●月〇日までに支払う」旨を明記しておきましょう。 相続税の基礎控除「3000万円＋600万円×法定相続人の数」を超える時には、被相続人が亡くなった事を知ってから10ヶ月以内相続税を申告・納付する義務があります。 代償相続では「被相続人と長年同居しており、住み慣れた家を譲り受けたいがお金が無い」「事業を承継するため相続したいが手元に現金が無い」といったケースもあります。 相続人が金銭以外の財産を所有しているケースでは、代わりの財産を譲る方法で遺産分割を行うことも可能です。 金銭以外の財産も無い場合には、双方合意の元で代償金を分割で支払う、相続した不動産を担保にローンを組むという方法があります。分割で支払う事を約束した時には、遺産分割協議書に支払い期間・金額などを明記しておくことで後のトラブルが回避できることがあります。

オステージみり竣　工　2004年9月 最寄駅　水天宮前駅徒歩2分 総戸数　39戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町2-15-5 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ デュオステージ日本橋人形町 DUO STAGE 日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと水天宮店まで約270m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約430m ファミリーマート水天宮前店まで約180m セブンイレブン日本橋浜町店まで約200m マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約160m トモズ水天宮前店まで約270m 中央人形町二郵便局まで約90m 三井住友銀行まで約920m 人形町保育園まで約70m 浜町公園まで約300m 物件名 ミリアレジデンス日本橋人形町2賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町2-15-5 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2004年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1DK（30.06㎡～43.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2007年2月 最寄駅　人形町駅徒歩5分 総戸数　28戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町2-33-4 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ビーピーアールレジデンスニンギョウチョウ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチまで約460m トモズ水天宮前店まで約380m まいばすけっと水天宮店まで約430m ファミリーマート水天宮前店まで約320m マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約310m ピーコックストアトルナーレ日本橋店まで約440m ホームセンターコーナン江東深川店まで約1780m 大成堂薬局まで約150m 浜町センタービルクリニックまで約320m 興産信用金庫人形町支店まで約260m 中央人形町二郵便局まで約210m 物件名 BPRレジデンス人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町2-33-4 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2007年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.73㎡～44.99㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2004年3月 最寄駅　人形町駅徒歩2分 総戸数　25戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町1-11-7 概　要　地上7階 地1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアニホンバシニンギョウチョウ RESIDIA 日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと日本橋蛎殻町店まで約330m ピーコックストアトルナーレ日本橋店まで約660m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約660m 成城石井日本橋1丁目店まで約1000m ファミリーマート水天宮前店まで約190m セブンイレブン水天宮前店まで約240m 人形町保育園まで約230m 中央区立日本橋小学校まで約230m 中央区立日本橋中学校まで約1300m 山村病院まで約820m 蛎殻町公園まで約520m 物件名 レジディア日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町1-11-7 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 地下1階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2004年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.73㎡～41.08㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年2月 最寄駅　人形町駅徒歩2分 総戸数　45戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町3-5-10 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンフォリアニホンバシニンギョウチョウ COMFORIA 日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 三越日本橋本店まで約910m COREDO室町まで約580m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約1000m まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約120m マルエツプチ人形町駅前店まで約180m セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約940m セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約150m ファミリーマート日本橋人形町2丁目店まで約70m ローソン人形町駅前店まで約110m ローソン日本橋浜町2丁目店まで約730m セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約140m サンクス日本橋堀留町店まで約150m 東京電機大学神田キャンパスまで約2230m 中央区立日本橋中学校まで約1010m 中央区立日本橋小学校まで約280m どらっぐぱぱす新人形町店まで約80m ドラッグ・オゾン人形町店まで約110m エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約1380m りそな銀行日本橋支店まで約800m 温もりある人形町と日本橋の新しい風と、都心を謳歌する暮らしへ。甘酒横丁や水天宮エリアの老舗やグルメを満喫し、再開発で快適性を増した日本橋エリアの文化を享受する。3駅・4路線が使いこなせるうえ、人形町駅徒歩2分という優れた立地が、都心を常に身近に感じられる暮らしを実現します。ゆとりと機能性を両立したプランをご用意しました。ご夫婦で、それぞれのプライベートを充実させながら豊かに暮らせる2LDKを揃えました。プライバシーを確保し、充実したセキュリティに守られて暮らす都心の心地よさを、満喫できるプランニングです。ハイクオリティな設備をラインナップ。追焚機能や宅配ボックス等、多忙に都市を生きる方の日常に求められる快適性・機能性を両立。充実したセキュリティ機能と穏やかなプライバシーを守る、安心を高めるレジデンス。 物件名 コンフォリア日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町3-5-10 最寄駅 都営浅草線「人形町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2008年2月 ■駐車場　　　5台/月額55,000円 ■バイク置場　4台/月額4,400円 ■駐輪場　　　45台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（45.95㎡～60.73㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2002年6月 最寄駅　人形町駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都中央区日本橋堀留町1-8-5 概　要　地上10階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ケイディエックスレジデンスニホンバシニンギョウチョウ ■近隣周辺施設情報 三井記念病院まで約1560m 山村病院まで約1350m 堀留児童公園まで約230m 無印良品コレド室町店まで約530m タビオコレド室町店まで約530m まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約90m マルエツプチ人形町駅前店まで約330m マルエツプチ日本橋本町店まで約440m セブンイレブン日本橋浜町店まで約850m セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約810m ファミリーマート神田岩本町1丁目店まで約880m 物件名 KDXレジデンス日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町1-8-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 SRC造 総戸数 27戸 築年月 2002年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（28.04㎡～40.05㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年2月 最寄駅　亀戸駅徒歩4分 総戸数　72戸 住　所　東京都江東区亀戸1-31-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ トラディスカメイド ■近隣周辺施設情報 みずほ銀行亀戸支店まで約120m ファミリーマート亀戸駅南店まで約160m ローソン亀戸1丁目店まで約150m マツモトキヨシ亀戸駅前店まで約300m デニーズ亀戸店まで約70m ガスト亀戸店まで約210m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約180m ローソン江東亀戸六丁目店まで約330m まいばすけっと江東亀戸6丁目店まで約570m CoCo壱番屋JR亀戸駅東口店まで約450m 東京都立墨東病院まで約580m 物件名 トラディス亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸1-31-6 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　68台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社松下産業 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・敷1積増/猫・敷2積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.49㎡～25.51㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 FX取引を行う場合、口座を開設しているFX会社に証拠金を預けます。そして、この証拠金が取引の損失などによって、保有中のポジション金額に対して一定割合未満に減少した場合、FX会社から証拠金を追加で入金するよう要求されます。 これがFXにおける追加証拠金です。追加証拠金を省略した「追証」という言葉でも頻繁に使われます。追証が発生した場合は、FX会社が指定する期日までに追加証拠金を入金する必要があります。 追証は証拠金が一定以上減少した場合に発生します。より具体的にいうと「証拠金維持率」が一定水準以下になった場合に追証が求められます。 証拠金維持率とは、現在保有しているポジションが、口座の証拠金残高に対してどれくらいの比率なのかを表す数字のことをいいます。 追証が発生する証拠金維持率の水準はFX会社によって異なります。例えばマネックス証券ならば、証拠金維持率が100%を下回った場合に追証が発生（マージンコールが発動）することになっています。 以上のいずれかの方法によって、期限内に追証を解消できなかった場合には、ペナルティーが発生することになるので要注意です。 FX取引によって追証が発生し、その期限内に追加証拠金の入金がなかった場合、FX会社によって保有しているポジションが強制的に決済されることになります。また、強制決済でも追証を解消できないほど大きな損失となってしまっている場合は、FX会社から損失分の一括返済が求められることになります。 一括返済に至るような損失となる前に、後述する強制ロスカットが行われるケースが多いため、このような事態が発生することは稀ですが、相場の急落などにより全く起こらないとは言い切れません。 レバレッジの倍率を数倍程度に抑える、自分で損切りのルールを設定するなど、自分の身を守るための対策が必要になることを覚えておきましょう。 FX取引では、ロスカットという仕組みが導入されています。追証と似ている部分もあるため、あわせて理解しておきましょう。 ロスカットというのは、証拠金維持率が一定の水準を下回った場合に、FX取引を行っている投資家の意思に関係なく、FX会社によってポジションが強制的に決済される仕組みのことをいいます。 そもそも、ロスカットはある水準以上に損失が広がらないようにするために導入されています。つまり、投資家を守るためのものということです。 FX会社のほとんどがロスカットを導入していますが、それでも追証は発生します。その理由は、ロスカットと追証のそれぞれが発生する基準が異なるためです。 例えば、先ほどのマネックス証券では、ロスカット率を50%・60%・70%・100%のなかから選択することができます。 自分で設定したロスカット率よりも証拠金維持率が下回った場合、取引中のすべての新規注文が取り消されることになります。そして、それでも証拠金維持率がロスカット率以下となっている場合、通知なしでマネックス証券によってすべての未決済建玉が強制的に決済されます。 ロスカットと追証は設定基準が異なりますので、相場の値動きやその対応によっては、両方とも発生する可能性があります。一般的には、追証が先に来て、その後ロスカットがあると考えておくといいでしょう。 ただしロスカットされたとしても、それによる証拠金維持率によっては追証による追加入金が求められることがあるので、十分に注意する必要があります。 FX取引に参加する投資家にとって、追証はできるだけ避けたいものであり、避けるべきものです。その理由は、追証は投資家にとって負債となる可能性があるためです。 為替相場が急激に変動したり、自分でロスカットをせずに損失を放置し続けたりした場合、含み損がどんどん膨らんでいく可能性があります。すると、証拠金が0を通り越してマイナスに突入してしまうことがあり、そのマイナス分は投資家の借金として残ることになるのです。これはレバレッジ倍率を高くするほど起こりやすくなります。 このような事態を避けるために、FX会社では先述した強制的にロスカットする仕組みを導入しています。 ここで、1つの疑問が浮かびます。それは「ロスカットシステムがあるなら、借金にはならないのではないか」ということです。ですが、理解しておくべきは、「ロスカットシステムは、正常に機能しないことがある」ということです。 2015年1月15日、スイスのフランという通貨が大暴騰を起こすという出来事がありました。いわゆる「スイスフランショック」です。 そのきっかけとなったのが、スイス中央銀行がユーロに対する為替介入を突然やめると発表したことでした。これにより急激な「ユーロ安・スイスフラン高」が発生します。そして、約20分間で40%も値が動く事態になりました。わかりやすく言えば、1ドル100円だったのが、急に60円になるようなものです。 スイスフランは価格を提示できなくなり、提示価格をもとに売買価格を設定していたFX会社でも取引が全くできない状態になりました。 そして、取引ができるまで回復した頃、スイスフランをショートしていた投資家のロスカットレベルを遥かに超えた状態の値が付き、さらにその値で強制ロスカットが発動したため追証が大きく膨らみ、負債を抱えることになった投資家が溢れてしまったのでした。 つまり、国内のFX会社が設定する強制ロスカットは、スイスショックでのあまりの値動きの早さと大きさについていけず、正常に機能しなかったということです。 スイスフランショックのような出来事は、極めてまれなケースといえるものです。ですが、実際に発生してしまい、証拠金のマイナスによって破産する人も生み出してしまいました。そのため、ロスカット機能について過信しないこと、常にリスクヘッジをしながら取引を行うことが重要になります。 FXではレバレッジによって、本来の資金の何倍もの取引が可能になります。それはつまり、利益だけではなく、損失のリスクも大きくなるということです。この点をしっかり理解しておくようにしてください。 実際、追証が発生してからの金額と、追証が発生しそうな場合に支払う金額には、それほど大きな差がない場合がほとんどです。どうせ入金をするのなら同じだろうと思う方もいるかもしれませんが、自分で入金しているほうが、断然気は楽になります。これによって落ち着いて取引ができるようになり、勢いでミスをしてしまう心配が減るのはメリットでしょう。 いずれにしても、充分な証拠金があってこそFX取引ができるわけですから、自分が取引できる範囲を常に確認しておくことが大切です。 証拠金の減少を抑えるために、逆ポジションを持つのもポイントの1つです。似た値動きをする通貨ペアの「買い」と「売り」の両方のポジションを持つことができれば、利益と損失が相殺されるためです。 ただ、通貨の組み合わせによっては、スワップポイントがマイナスになるケースもありますので、注意が必要です。 追証を発生させないためには、保有するポジションを決済してしまうのもポイントとなります。特に大切になるのが、損失が出ているポジションを早めに清算しておく「損切り」です。損切りすることで損失は確定しますが、その範囲を限定でき追証も発生しなくなります。 正しく損切りができることは、FXをはじめとした投資での基本となりますので、損失を最小限に抑えるためにもルールを決めて確実に実行するようにしましょう。 ただし、いざ含み損の状況に直面すると当初のルール通りに損切りをするのが心理的に難しいこともあるため、リスクヘッジの手段としてロスカットラインを高く引き上げたり、損失幅を限定できる「ノックアウトオプション」を利用したりするなど、自動的に損切りルールを適用できる状態に設定しておくのも良いでしょう。 例えば、マイナーな通貨は値が激しく変動することがあります。急騰・急落によって追証が発生しやすくなるので、初めから取引しないようにすることも1つの対策といえるでしょう。 また、損失額が納得できる範囲を超えてしまうような高いレバレッジを掛けるのもリスクが大きいといえます。自分の身の丈に合った取引を行うことで、追証の発生を防ぐことができます。

竣　工　2017年3月 最寄駅　両国駅徒歩3分 総戸数　66戸 住　所　東京都墨田区緑1-9-3 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ エイチエフリョウゴクレジデンス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ両国緑1丁目店まで約150m まいばすけっと両国駅東店まで約460m ローソン墨田緑1丁目店まで約180m セブンイレブン墨田両国4丁目店まで約310m 薬ヒグチ両国店まで約500m 墨田両国三郵便局まで約480m 私立日本大学第一中学校まで約460m ローソンストア100両国店まで約110m キッチンオリジン両国店まで約290m ジョナサン両国店まで約320m ちゃんこ江戸沢両国総本店まで約350m 物件名 HF両国レジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-9-3 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 66戸 築年月 2017年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有/月額3,300円～7,700円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（21.21㎡～45.32㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年12月 最寄駅　錦糸町駅徒歩8分 総戸数　49戸 住　所　東京都墨田区緑4-2-7 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ラベルジューキンシチョウ ＬＡ　ＢＥＬＪＯＵＲ　錦糸町 ■近隣周辺施設情報 セブン-イレブン墨田緑3丁目店まで約190m ミニストップ緑2丁目店まで約270m まいばすけっと 墨田緑3丁目店まで約500m 肉のハナマサ住吉店まで約700m くすりの福太郎菊川店まで約600m どらっぐぱぱす両国店まで約750m マルエツ菊川店まで約950m あそか病院まで約650m 医療法人社団東京育明会まで約550m 墨田菊川郵便局まで約700m 墨田区立菊川小学校まで約270m 墨田区立竪川中学校まで約650m 両国高等学校・附属中学校まで約230m 菊川公園まで約300m 物件名 ラベルジュー錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-2-7 最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（33.52㎡～67.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　両国駅徒歩7分 総戸数　30戸 住　所　東京都墨田区緑1-14-12 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／2022年3月末までフリーレント ■物件名フリガナ ティアラグレイスリョウゴクタワー ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ両国緑1丁目店まで約170m ローソン墨田緑1丁目店まで約250m 医療法人社団愛恵会湘南メディカル記念病院まで約890m どらっぐぱぱす両国店まで約350m 墨田横網郵便局まで約510m 墨田区立緑図書館まで約170m FASTGYM24両国店まで約490m 本所警察署石原3丁目交番まで約690m 緑町公園まで約230m 墨田区立緑小学校まで約100m アスク緑保育園まで約160m 物件名 ティアラグレイス両国タワー賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-14-12 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.77㎡～55.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年2月 最寄駅　駒込駅徒歩5分 総戸数　75戸 住　所　東京都北区西ケ原1-3-4 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1103号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1103号室対象／フリーレント1ヶ月 ■1103号室対象／実質フリーレント2ヶ月 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■上記以外住居対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ブリリアイストコマゴメ Brilliaist 駒込 ■近隣周辺施設情報 エネルギースーパーたじま駒込店まで約190m 金地病院まで約540m ファミリーマート 駒込霜降橋店まで約60m 駒込あおば内科まで約600m 滝野川警察署 西ヶ原交番まで約280m 旧古河庭園まで約350m アトレヴィ巣鴨まで約1230m サンキ田端店まで約740m ファミリーマート駒込霜降橋店まで約90m どらっぐぱぱす駒込店まで約280m オリジン弁当駒込霜降橋店まで約160m CoCo壱番屋豊島区駒込店まで約200m 物件名 ブリリアイスト駒込賃貸 所在地 東京都北区西ケ原1-3-4 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 75戸 築年月 2020年2月 ■駐車場　　　12台/月額27,500円～33,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　75台/月額330円～220円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2DK（25.56㎡～41.05㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年7月 最寄駅　駒込駅徒歩7分 総戸数　22戸 住　所　東京都文京区本駒込5-69-7 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■物件名フリガナ グランパセオホンコマゴメ GRAN PASEO本駒込 ■近隣周辺施設情報 トップパルケ田端銀座店まで約410m マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約500m ローソン本駒込5丁目店まで約180m ファミリーマート六義園店まで約320m 文京グリーンコートまで約660m 本駒込二郵便局まで約300m 東京都立駒込病院まで約630m 駒込警察署上富士前交番まで約310m 六義園まで約360m 駒込東公園まで約410m ジョナサン本駒込店まで約140m 餃子の王将駒込店まで約410m 物件名 グランパセオ本駒込賃貸 所在地 東京都文京区本駒込5-69-7 最寄駅 東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2018年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有/月額4,400円 ■駐輪場　　　有/月額440円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.50㎡～43.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　錦糸町駅徒歩10分 総戸数　30戸 住　所　東京都墨田区緑4-34-9 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ シーズンフラッツキンシチョウウエスト シーズンフラッツ錦糸町ＷＥＳＴ ■近隣周辺施設情報 マルエツ両国亀沢店まで約370m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約660m セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約170m ファミリーマート亀沢四丁目店まで約310m ぱぱす両国店まで約430m どらっぐぱぱす石原店まで約910m くすりの福太郎 菊川店まで約570m オオゼキ 菊川店まで約530m どらっぐぱぱす 両国店まで約670m 肉のハナマサ 住吉店まで約680m 物件名 シーズンフラッツ錦糸町ウエスト賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-34-9 最寄駅 JR総武本線「錦糸町駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　4台/月額5,500円 ■駐輪場　　　35台/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社千葉設計 ■施　工　　　株式会社CMC ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（28.12㎡～44.97㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 借入金額が大きいことを踏まえると金利の1％上昇は大きな問題なので、固定金利や金利の低い金融機関への借り換えを検討する人も多いと思います。しかし、借り換え時には以下のような費用がかかります。 手数料の金額は金融機関ごとに異なりますが、金利変動による差が小さい場合はローンを借り換えても得をしていないケースもあるので注意してください。 不動産投資ローンを契約する際は、契約当時の賃貸物件の築年数や入居率などに基づいて融資条件を決定します。借り換える際は、築年数の経過によって残りの耐用年数が短くなっているため、融資条件が以前よりも厳しくなる可能性があります。 例えば、借り換えによって金利を下げることができても、返済期間が数年短くなった場合、月々の返済負担が大きくなることによりキャッシュフローが悪化する可能性があります。空室が増えると返済の継続が困難になるおそれもあるので注意しましょう。 不動産投資ローンの借り換えの失敗を未然に防ぐためには、あらかじめ対策を練った上で借り換えに臨むことが重要です。借り換えの失敗を未然に防ぐための対策として、以下の2つが挙げられます。 金利の変動が生じたといっても、変動幅が小さいケースでは手数料や諸費用を反映すると得をしていないということも珍しくありません。 また、借り換えにより返済期間が短くなると返済負担が大きくなることで、逆に返済計画に支障が生じる可能性もあります。 単にローン金利が下がったから借り換えるのではなく、手数料や諸費用、返済期間の短縮を反映したシミュレーションを行い、キャッシュフローの改善が見込めるか確認することが重要です。 不動産投資ローンの借り換えシミュレーションをするなら、インベースの利用を検討してみましょう。インベースなら無料でWeb診断でき、以下の情報が盛り込まれた提案書をもらえます。 またインベースは、借り換え時に必要な「審査書類の取得」なども代行してくれ、融資の承認までサポートしてくれます。 月々のキャッシュフローを改善する方法として、借り換えだけが選択肢ではありません。例えば、現在の契約先と金利交渉を進めるのも選択肢の1つです。 現在の契約先からすれば、借り換えによって一括返済されると、返済後は利息による収入が得られなくなります。そのため、借り換えを検討している旨を伝えた場合には、金利の引き下げを提案してくれる可能性があります。 必ず金利交渉に応じてくれるというわけではありませんが、金利交渉に応じてもらえれば無駄な手数料や諸費用をかけずに済むため、効率良く返済負担を軽減できるでしょう。 残りの返済期間が短い人は、借り換えてもその恩恵をあまり受けることができません。例えば、残りの返済期間が10年以上残っている場合などであれば、少しの金利差によって大きな金額の削減につながる可能性が高いと言えるでしょう。 ただし、借り換えたことにより元の契約先との良好な関係が崩れた場合、次に物件を購入したいと思っていても、サポートしてもらえないおそれがあります。金融機関と良好な関係性を築くことは、不動産投資で収益を増やしていく上でも重要なポイントとなります。目先の利益だけでなく、中長期的な目線での判断をおこなってみましょう。 不動産投資では、家賃収入を得るだけでなく、適切なタイミングで売却して売却益を得るのも選択肢の1つです。 長期的な保有を考えており、場合によって建て替えも想定しているような場合には、借り換えによるメリットが大きいと考えられます。 しかし、不動産投資ローンを近々売却する予定の場合には、借り換えによるメリットが少ないと言えるでしょう。このように、借り換えのタイミングは不動産の出口戦略によっても変わってきます。

竣　工　2022年5月 最寄駅　本郷三丁目駅徒歩2分 総戸数　23戸 住　所　東京都文京区本郷2-25-9 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ RBMホンゴウレジデンス ■近隣周辺施設情報 区立本郷保育園まで約280m まいばすけっと本郷2丁目店まで約70m 文京区立湯島小学校まで約610m 元町公園まで約380m 成城石井東京ドームラクーア店まで約620m 東京医科歯科大学医学部附属病院まで約700m ローソン本郷3丁目メトロピア店まで約260m ファミリーマート壱岐坂上店まで約280m 本郷四郵便局まで約260m りそな銀行本郷支店まで約170m 三菱東京UFJ銀行本郷支店茗荷谷出張所まで約300m 物件名 RBM本郷レジデンス賃貸 所在地 東京都文京区本郷2-25-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.51㎡～42.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産投資は不動産を購入して他者へ貸し出し、賃料収入を得たり、不動産価格の値上がりを狙って売却益を得たりする投資方法です。賃料収入の部分をインカムゲイン、売却益の方をキャピタルゲインと言います。 居住用の物件を貸し出す不動産投資には、大きく分けて区分投資と一棟投資の2つのパターンがありますが、どちらの投資方法でも主にこの2つの収益の獲得を目指すことになります。 区分投資はマンションの1戸ごとを所有して貸し出す投資方法で、1室ずつ購入することから取得費が安く、投資資金があまり多くない方やローンの与信が少ない方でも参入しやすい特徴があります。 区分マンション投資は共同住宅の中の1戸単位で購入していく投資方法であるため、物件取得にかかる初期費用が安く、不動産投資ローンを活用しやすいメリットがあります。 また、新築マンションや築年数が浅い物件であれば、建物の法定耐用年数が長く、融資期間も長く設定されやすくなるのが特徴です。融資期間を長く設定できるため、月々の設定家賃が少額でもキャッシュフローを生み出しやすい点も特徴となっています。 不動産投資では、賃貸ニーズが多く空室率の低いエリアの物件の価格が上昇していく特徴があります。例えば、東京23区内の物件であれば空室リスクの低い運用が期待できますが、不動産価格は国内で最も高く、一棟マンション・アパートの取得には多額の資金を必要とします。 一方、1戸単位で取得していく区分マンション投資であれば価格も安価となり、空室率の低い都心部の物件であっても取得しやすいメリットがあります。長期的な運用となる不動産投資において、空室率が低い都心部の物件を取得しやすいという点は区分マンション投資の大きな特徴と言えるでしょう。 ただし、新型コロナウイルスの感染拡大の影響によりテレワークが推奨され、2020年には例年よりも東京から地方への転出者が増加した月も見られました。今後の生活様式の変化によって、必ずしも将来的に賃貸ニーズが見込めるというわけではない点に注意を要します。 前項で解説したように、東京など都心部の物件価格は値上がり傾向にあるため、エリアや物件のグレードによっては売却益を得られる可能性があります。以下、国土交通省が発表した不動産価格推移のグラフを確認してみましょう。 不動産価格指数のグラフ推移をみると、都市部に建設されやすいマンション価格が突出して上昇していることがわかります。上記の期間において都市部のマンションへ投資を行っていた場合、キャピタルゲインを得られたケースも少なくありません。 不動産投資のパフォーマンスは月々の家賃だけでなく、売却した時の売却差益との総和で推し量ることが重要となります。将来的な値上がり・値下がりのリスクがどの程度あるのか、という視点を持って運用を行うことが大切です。 都心部の物件を取得しやすい区分マンション投資においては、郊外の物件が主となる一棟マンション・アパート投資と比較して、「売却益を得やすい」「不動産価格の値下がりリスクが低い」というメリットがあると言えます。 不動産投資では、「年間の想定家賃収入÷物件の取得費」で割りだした表面利回りでおおよその物件の収益性を比較し、検証します。郊外の住宅地や地方都市が主な投資エリアになる一棟投資では、収益性に対する物件の取得費が安くなり、高い利回りを狙いやすくなります。 一方、土地値の高い都心部の区分マンションでは、収益性に対して物件価格が高く、この表面利回りが低くなってしまうデメリットがあります。 物件によっては家賃でローン返済を相殺できず、月々のキャッシュフローがマイナスとなるケースも少なくありません。区分マンションを取得する際は、家賃下落リスク・空室リスクもふまえ、月々の資金状況についてしっかりとシミュレーションを行うことが重要です。 区分マンションのように一つの物件に対し複数のオーナーがいる場合、管理組合の設置が義務付けられています。エレベーター外壁など共用部分の管理は、この管理組合によって意見が統合され、方針が決まることになります。 例えば、建物管理を行う事業会社の対応が悪い場合でも、オーナー1人の意見を通すことができないため、管理組合を通してでしか会社変更ができません。また、外壁工事などの大型修繕計画や月々の修繕積立金の額なども予め決められており、スケジュールの変更や予算の調整なども原則的には不可能となります。 一棟を所有した場合、これらの経営判断はオーナー1人で行うことが可能です。経営判断を自ら行っていきたい方にとって、区分マンション投資ではオーナーが管理・工夫できる範囲は非常に狭いというデメリットがあります。 不動産投資では1つの物件だけでなく、所有する物件を徐々に複数戸に増やしていき、事業拡大を目指す運用方法があります。事業拡大を行うことで全体的な投資リスクは増加しますが、1戸あたりのリスクを分散させつつ、大きなリターンを狙うことが可能になります。 しかし、区分マンション投資では物件の収益性が低く、長期の融資年数を設定するためにローンの返済スピードが非常に緩やかになります。このため、融資可能枠がなかなか回復せず、事業拡大を行うことが難しくなります。 早期に融資枠を使い切ってしまうと、次の物件取得の難易度が非常に高くなり、投資戦略の幅が狭まります。事業拡大を行う予定があるのであれば、「1戸目にどのような物件を取得するのか」という視点を持ち、慎重な判断が大切です。 1棟の部屋をすべて貸し出す一棟投資では、複数戸を同時に運用することになります。複数戸を運用するために1戸あたりの空室リスクが分散されるメリットがあります。 例えば、設定家賃が10万円の区分マンション2戸と、家賃5万円×4戸の一棟アパートを比較した時、満室であればどちらも収入は同じですが、2戸空きが出ただけで全空になってしまう区分マンションの方が空室リスクは高いと言えます。 このように、一棟投資は一回の物件取得で複数戸をまとめて取得することができるため、一物件あたりの空室リスクを抑えることが可能です。 投資規模が大きくなりやすい一棟投資では、複数戸を所有するスケールメリットにより、高利回りを狙いやすい特徴があります。また、投資エリアが比較的に郊外寄りとなることも、一棟投資の利回りが高くなりやすい要因です。 また、リフォームのタイミングや業者選びも自身の裁量で設定できるため、経費コントロールもしやすいという点もメリットです。 収益性の高い一棟投資では、区分と比較して規模拡大を狙いやすいメリットがあります。一棟マンション・アパートは月々の家賃収入が多く、ローンの返済スピードが区分マンションと比較して早くなるためです。 また、金融機関からの評価においても「不動産賃貸業」という事業として認識されやすく、長期間にわたってキャッシュフローを生み出せていれば、不動産事業の実績があるとみなされ、次の融資審査においてもプラスに働きます。 ただし、一棟投資であれば無条件に規模拡大ができるというわけではありません。適切な判断を行ったうえで不動産収入を得ていないと、金融機関からの評価が低くなり、規模拡大は難しくなります。 区分・一棟どちらの場合でも、返済比率が適切な状態になるように調整することが重要になります。規模拡大を焦ってしまい、借入を増やしすぎてしまうと、思ったように拡大していくことができないケースもあるため注意しましょう。 投資規模が大きくなる一棟投資では、都心部の物件を取得するハードルが非常に高くなります。例えば、郊外の数千万円～数億円の物件と同スペックであっても、東京23区内となれば数億～十数億円の資金が必要となります。 不動産投資ローンを活用した資金調達では、年収の7～12倍程度がおおよその目安となります。数億～十数億円の物件を購入できる方は非常に少なく、実質的に多くの個人投資家にとって投資対象となり得ません。 このような事情から、一棟投資を検討する際は都心部ではなく、郊外の住宅地や地方都市の中心部などが主な投資エリアとなります。区分マンションと比較して物件の流動性が低く、売却時に時間がかかりやすいこともデメリットとなります。 郊外の受託地や地方都市が主な投資エリアとなる一棟投資は、長期的に見たときの空室リスクが高いというデメリットがあります。これは都心部に人口が集中することによって、郊外の賃貸ニーズが大幅に減少してしまう懸念が背景としてあります。

竣　工　2022年1月 最寄駅　中延駅徒歩2分 総戸数　19戸 住　所　東京都品川区豊町6-21-8 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズムナカノブ ■近隣周辺施設情報 丸正二葉町店まで約290m Big-A品川豊町店まで約280m まいばすけっと西大井6丁目店まで約490m 東急ストアフードステーション中延店まで約580m マルエツプチ西大井駅前店まで約700m ファミリーマート戸越6丁目店まで約360m ローソン中延駅前店まで約410m セブンイレブン西大井店まで約450m ローソンストア100品川二葉4丁目店まで約500m 松屋中延店まで約440m TSUTAYA中延駅前店まで約460m 品川豊郵便局まで約150m (徒歩2分) スギドラッグ二葉店まで約230m (徒歩3分) 源明クリニックまで約280m 物件名 ウェルスクエアイズム中延賃貸 所在地 東京都品川区豊町6-21-8 最寄駅 都営浅草線「中延駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.53㎡～30.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産投資をする上で必要な知識は専門的で幅広く、自分ひとりで対応することができないものもあります。そこで相談できる専門家を見つけておきましょう。 不動産投資に関する幅広い知識を持つのが不動産投資会社です。物件探しから、契約、管理、さらに売却にまで携わってくれる会社もあり、さまざまな相談に乗ってくれることが期待できます。 不動産投資を始める前、そして物件の経営に関してもさまざまな相談に乗ってくれます。不動産投資に関わるあらゆる事柄がサポートの対象になりますので、相談する回数も多くなるでしょう。具体的には下記のような相談ができます。 不動産投資会社によってサポートしてくれる内容は異なります。不動産の販売から管理までワンストップで行う会社がある一方で、販売・管理・売却と、特定の分野に特化した不動産会社もあります。依頼したい内容に沿ったサポートが受けられるか、相談前に確認しておくと良いでしょう。 不動産投資会社にとって利益に関わることもあるので、すべてのことに正直に答えていない場合もあります。例えば、投資前のシミュレーションで空室リスクや家賃下落リスクを甘く見積もっているケースなどがあります。その他、売却面でも仲介手数料を多く手にするために、「囲い込み」と呼ばれる手法を行う会社もあります。 信頼できる不動産投資会社を見つけるには、運用方法について任せっきりにするのではなく、随所で確認を入れるなどの対応が必要になります。例えば、複数の不動産投資会社へ同時に相談することにより、1社からの提案に疑問や不安が出てきた際は他の不動産投資会社へ質問を行い、真偽を確かめるなどの方法があります。 不動産投資はパートナーとなる不動産投資会社とも利害関係が生まれるため、それぞれの不動産投資会社の特徴や対応内容について比較していくことが重要です。 投資家目線での話をしてくれる不動産投資経験者が身近にいると、困ったときなどに相談できます。不動産投資会社では利益が絡むこともあり、本音が聞き出せないこともありますが、不動産投資の先輩として率直な意見を聞くことができます。 実体験をベースにした回答が得られ、個別具体的な内容に関して参考にしやすい意見を聞くことができます。代表的な相談事は下記のようなことです。 不動産投資経験者といっても、経験している内容や投資に対するスタンスもそれぞれ異なり、相談によって得られる回答にも個人差が大きいと言えます。判断を委ねるのではなく、その知識を参考にして自分なりに判断するようにしましょう。 不動産投資における税金は、所得税および消費税、相続税、固定資産税、都市計画税などがあります。特にサラリーマンであれば税金は源泉徴収されるため、納税あるいは確定申告（記帳を含む）などの知識も疎いことがあります。そのため税理士に相談できれば、その都度適切なアドバイスをもらうことも期待できます。 不動産投資をしていく上で、税金についての知識は不可欠です。ただし、構造や計算が複雑で理解が難しい場合もありますので、専門家である税理士のアドバイスが得られると、確定申告や納税がスムーズに進められます。 税理士へは確定申告を代行依頼することもできます。その場合、経理上の手間や手続きの負担を減らすことができ、不動産投資の運営に集中できることにもなります。ただし、税理士を見つける際には費用の確認を怠らないようにしましょう。安い費用を提示されても、アドバイスや確定申告は別料金といったこともあります。 また、税理士によって得意とする事業分野も異なるため、不動産に強い税理士への依頼を検討しておくことも大切です。税理士への相談をする際は、複数の税理士を比較し、自身の依頼内容にあった税理士を探してみましょう。 不動産投資に関わらずお金に関する豊富な専門知識を持っているのがファイナンシャルプランナーです。投資に関するリスクについても詳しく、投資をするべきか否か迷っている場合などにも相談することができます。 ファイナンシャルプランナーは不動産だけでなく、資産形成を行う上で様々な投資対象の中からどのように資産を分配していくべきか、という全般的なことに対して相談することが可能です。 ただし、不動産投資に特化している訳ではないため、不動産に関する専門的な相談には答えてもらえない可能性もあります。具体的には下記のような悩みがあるときの相談先となります。 ファイナンシャルプランナーは「日本FP協会」が主催する国家検定で、1級、2級、3級があります。そのため一人ひとりのファイナンシャルプランナーの知識や実務レベルには差がありますので、選ぶ際には経歴や実績を見せてもらうようにしましょう。 また、保険会社と契約していて強引に商品を勧められるケースもあります。不安を感じたら取引を中止することも検討しましょう。

竣　工　2014年5月 最寄駅　中延駅徒歩2分 総戸数　44戸 住　所　東京都品川区東中延2-9-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアナカノブ2 RESIDIA 中延Ⅱ ■近隣周辺施設情報 東中延保育園まで約120m 昭和大学旗の台キャンパスまで約1160m 大原公園まで約260m 東中延公園まで約90m 森山医院まで約700m 中延医院まで約390m 三菱東京UFJ銀行荏原支店まで約210m 品川中延三郵便局まで約180m ファミリーマート中延駅前店まで約130m セブンイレブン品川中延店まで約420m セブン-イレブン荏原中延駅前店まで約210m ローソン荏原中延駅前店まで約470m 東急ストアフードステーション中延店まで約170m まいばすけっと東中延店まで約210m プロマート文化堂荏原店まで約420m まいばすけっと東中延店まで約80m ツルハドラッグ荏原町駅前店まで約990m すき屋荏原町駅前店まで約900m トモズ中延店まで約110m UNIQLO中延店まで約160m セントラルスポーツジム24h中延店まで約140m ポニークリーニング中延店まで約90m 物件名 レジディア中延2賃貸 所在地 東京都品川区東中延2-9-6 最寄駅 東急大井町線「中延駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2014年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.10㎡～43.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　菊川駅徒歩9分 総戸数　97戸 住　所　東京都墨田区江東橋5-12-13 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋共同キッチン ■物件名フリガナ パークアクシスキンシチョウスタイルズ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約500m ファミリーマート立川4丁目店まで約450m どらっぐぱぱす住吉店まで約650m どらっぐぱぱす菊川店まで約910m スーパーオオゼキ菊川店まで約550m マルエツ両国亀沢店まで約1040m ライフ菊川店まで約1060m 丸井錦糸町店まで約730m 菊川保育園まで約200m 深川第七中学校まで約410m 物件名 パークアクシス錦糸町スタイルズ賃貸 所在地 東京都墨田区江東橋5-12-13 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩9分https://www.ichiken.co.jp/ 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 97戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　10台/月額3,300円 ■駐輪場　　　97台/無料（1住戸1台） ――――――― ■設　計　　　株式会社イチケン ■施　工　　　株式会社イチケン ■管理形式　　日勤通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（15.35 ㎡～18.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 都心のマンションを複数運用するメリットは、空室リスクを抑制させられる点と、再開発によるキャピタルゲインを狙える点などです。 マンション投資では特に空室リスクに注意する必要があります。アパート投資とは違って1戸ずつ運用していくため、空室期間中は収入が入ってこないためです。都心は人口の多いエリアであり、不動産投資において人口が多いエリアで投資することは、空室リスクの抑制につながります。 賃貸需要の多い都心で複数のマンションを運用していれば、1つの住戸で空室が発生したとしても、他の住戸から入ってくる家賃収入で損失を穴埋めできます。これらの背景があることから、都心で複数のマンションを同時に運用する手法は、空室リスクの低い運用方法と言えるでしょう。 市街地再開発によるキャピタルゲインも狙える点は、都心のマンション投資が持つ大きなメリットです。市街地再開発によって都市の利便性が向上すると、人口が集まってくるため、住宅需要も増加します。 また、都心のマンションは、駅から近いエリアなど利便性の高い場所に建っていることが多く、市街地再開発の恩恵を受けやすいものです。再開発によって住宅需要が増加すれば、もともと利便性の高いエリアに立地しているマンションでは、キャピタルゲインを期待できます。 東京都「令和2年国勢調査人口及び世帯数」によると、東京23区内における2020年の世帯当たり人口は1.87人です。また、東京23区では2015年から2020年にかけて人口が471,794人増加した一方、増加世帯数は408,803世帯となっています。 増加した世帯当たりの人口は1.15人となることから、2015年から2020年にかけて東京23区内で増加した世帯の大半は単身者世帯であることがわかります。大学や法人などの数が多いため、都心には新たに大学生となった人や新社会人などが集まってくるものです。都心は単身者向けの投資に向いたエリアと言えます。 1人で賃貸マンションに住んでいる入居者は、日々忙しく仕事をしていることから、あまり家にいないことも多いものです。子持ち世帯が入居するファミリー向けマンションと比較すると、管理会社やオーナーなどの対応を要する要望・問い合わせなどが少なくなります。 できるだけ管理対応の手間を少なく複数の物件を運用するのであれば、都心で単身者向けのマンションは適した選択肢の一つと言えるでしょう。 都心のマンションを複数運用する上では、利回りやキャッシュフローなど利益の管理が重要なポイントになります。また、ローンの返済額や支払金利にも要注意です。ローンの利用額が膨らむと、毎月の利益は少なくなってしまいます。 都心のマンション投資が持つ最大のデメリットは、地方エリアの物件と比較すると、表面利回りやキャッシュフローなどが比較的低い点です。キャッシュフローとは、家賃収入から管理費・支払金利など諸経費を差し引いた後の手残りがいくらになるかという、資金の流れを指しています。 都心のマンション投資で表面利回りが下がるのは、物件価格が高いことが原因です。家賃収入を物件価格で割り戻して計算するため、物件価格が高くなれば利回りは低くなります。 また、都心で新築のマンションに投資すると、毎月の手残りが赤字になってしまうケースも少なくありません。複数のマンションに投資することで、赤字額が拡大してしまうこともあるので要注意です。 人口や法人が集中している分、都心には投資用物件を販売している不動産会社も多くなっています。状態が良く利回りも高いなど好条件の物件を探し当てるためには、良い不動産会社を選ぶことも重要です。 しかし、都心には不動産会社も多いため、どの不動産会社を選べばよいのかわからないという人も多いのではないでしょうか。実際に、顧客に与信枠限度までローンを使わせて、「自社が売りたい物件」を買わせ続ける不動産会社も存在しています。 不動産会社が売りたい物件は必ずしも投資家にとって良い物件とは限らず、物件とともに不動産会社の見極めができないと、不動産投資に失敗する確率が上がります。 顧客本位で物件を提案してくれる不動産会社を選ぶことも、不動産投資で成功するためのカギとなります。不動産会社を見極めるためには、まず投資家が自ら投資目的や方針を固めることが重要です。 不動産投資によって獲得したいキャッシュフローや、排除したいリスクの優先順位などを具体的に決めることで、条件に合わない物件を提案されても明確に断れるようになります。 複数の不動産会社へ問い合わせたり、セミナーを受講するなどして、それぞれの特徴を比較しながら、投資家の目的や方針を汲み取って物件を提案してくれる不動産会社を探してみましょう。 サラリーマンは不動産投資ローンの審査を比較的通過しやすい職種です。しかし、銀行によって諸条件は異なるものの、不動産投資ローンの利用限度額はおおむね決まっています。 1件目のマンションに投資して運用が軌道に乗ったところで、ローンを利用して2件目・3件目と物件を買い足していくことを検討している場合、複数の物件を購入したところでローンの利用額が限度額に達し、投資規模の拡大に行き詰まるケースもあります。 また、都心のマンションは郊外と比較すると高いため、ローンの利用額も大きくなりがちです。ローンの利用額が大きくなると、返済額や支払金利も高くなるため、毎月の返済負担が重くなります。規模拡大の際は、返済比率にも注意しながら投資戦略を立てることが重要です。 なお、複数マンションを所有して投資規模が大きくなると、全体的な投資リスクは増大していきます。分散投資によるリスクの抑制を目的にしていた場合には、規模拡大だけを優先させず、資金のバランスを考慮した投資を心がけてみましょう。

竣　工　2018年10月 最寄駅　菊川駅徒歩9分 総戸数　34戸 住　所　東京都墨田区緑4-4-6 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アリビオキンシチョウ ■近隣周辺施設情報 丸井錦糸町店まで約690m 錦糸町PARCOまで約900m オリナス錦糸町まで約1500m アルカキット錦糸町まで約1000m サミットストア両国石原店まで約200m まいばすけっと墨田緑3丁目店まで約250m スーパーオオゼキ菊川店まで約560m ローソン緑四丁目店まで約80m セブンイレブン墨田緑4丁目店まで約160m ローソンストア100墨田石原店まで約220m 墨田石原郵便局まで約460m どらっぐぱぱす石原店まで約290m あそか病院まで約770m 錦糸公園まで約1400m 横網町公園まで約400m 大横川親水公園まで約930m ジャストイングリーンプラザ店まで約60m 物件名 アリビオ錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-4-6 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2018年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.62㎡～51.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年1月 最寄駅　両国駅徒歩4分 総戸数　37戸 住　所　東京都墨田区両国3-15-5 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月 ■物件名フリガナ リョウゴクステーションレジデンス RYOGOKU STATION RESIDENCE ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと両国横綱横丁まで約220m セブンイレブン墨田両国3丁目まで約50m 八百賢両国店まで約90m ドラッグセイムス墨田両国店まで約220m 墨田両国三郵便局まで約90m 和食処しま田まで約160m まで約100m 区立両国中学校まで約1100m 両国幼稚園まで約360m 横網公園まで約900m 物件名 両国ステーションレジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区両国3-15-5 最寄駅 JR中央・総武線「両国駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 37戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/登録料5,500円 ――――――― ■設　計　　　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　生和コーポレーション株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1SLDK（25.55㎡～49.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 マレーシア不動産投資に関する代表的なリスクは、不動産会社に関するものと空室に関するものです。物件の引渡しを受けられなかった・入居者が見つかる見通しが立たないなどの失敗例は少なくありません。 海外不動産投資用に販売されているマレーシア不動産の大半は、プレビルドと呼ばれるコンドミニアムです。プレビルドとは、工事着工前または建設工事中の物件のことを指しています。 コンドミニアムとは、日本でいうところのマンションと同じです。例えばマレーシアの首都クアラルンプールの投資用物件には、タワーマンションのような高層コンドミニアムが多くなっています。 プレビルドの物件に投資するメリットは、完成後と比較すると安い価格で物件を購入できることです。物件が完成へ近づくにつれて値上げするデベロッパーは多いため、完成前の段階で購入すれば、完成後に購入するよりも表面利回りを上げられます。 しかし、プレビルドの物件を購入したものの、建設工事が途中で中断されてそのまま物件引渡しを受けられない失敗は多いものです。物件の引渡しを受けられないと、手付金や中間金など、支払済みの資金についても返金されない可能性が高いと言えます。 物件の建設工事が中断される原因は様々ですが、最も大きな要因として挙げられるのは、デベロッパーが経営の体力に乏しいことです。 プレビルドの物件には、物件の売り上げをそのまま建設工事費用に充当しているプロジェクトも少なくありません。自転車操業状態のプロジェクトでは、物件の売れ行きが悪いと、竣工リスクが上がります。 マレーシア不動産投資では、無事に引渡しを受けられたとしても、物件の仕上がりが良くなかったために賃貸に出せないというリスクもあります。 マレーシアを含む東南アジアの建設現場では、海外からの出稼ぎ労働者が作業を請け負っていることがあります。東南アジアの出稼ぎ労働者は、日本の建設現場に入る職人と比較すると腕前が良くないことも多く、建築スキルが物件の仕上がりに表れることもあります。 また、海外不動産投資では、デベロッパーに対してアフターサービスの要望を出しても、日本と違って対応がないことがあります。早期に住戸の状態を改善するために投資家が自ら費用を負担し、修繕しなければならない状況になる可能性があります。 そのほか、利回り確保のために高い家賃を設定したものの、外国人や富裕層の入居者を見つけられず、空室が長期化して失敗するリスクに要注意です。 2021年時点のマレーシアは中進国とも呼べるほど経済が発展しているものの、国民所得の上昇は道半ばとなっています。その一方で、日本人投資家の投資対象となるマレーシア不動産はマレーシア国内での高級物件に該当するため、入居者は外国人駐在員か現地の富裕層などに限定されるのが実態です。 しかし、マレーシアでは不動産投資市場の拡大も日本ほどは進んでいないため、賃貸管理の委託先となる不動産会社が見つからないこともあります。 また、日本国内と比較すると、現地に移住している場合などを除いてマレーシアへ頻繁に行ける投資家は限られています。仮に賃貸管理の委託先が見つかったとしても、投資家の目が行き届かないために、不動産会社が真剣に対応しないことも起こり得ます。 日本国内の不動産投資では、投資家同士の口コミによって管理会社が見つかることもありますが、マレーシア不動産投資の情報は国内不動産と比較して少なく、同様の手法を取るのはややハードルが高いと言えるでしょう。 マレーシア不動産投資には、管理会社が見つからないために賃貸運用を軌道に乗せられず、空室期間が長期化して失敗してしまうリスクもあります。 マレーシア不動産投資には、収支のシミュレーションを事前に確認しておかないと、当初期待していたほどの利回りが出ないリスクもあります。 クアラルンプールの想定利回りは、東京やシンガポールよりは高いものの、バンコクやマニラと比較すると低くなっています。利回りを重視して投資先を選びたい場合は、マレーシアよりも他の国の方が適している場合もあるので要注意です。 マレーシア不動産投資のリスクを軽減する対策としては、物件を購入する時点で不動産会社を精査することと、管理の委託先について吟味することなどが挙げられます。 マレーシア不動産投資で竣工リスクを軽減するためには、以下の基準で物件やデベロッパーを選ぶことが必要です。 プレビルドの物件を完成させられないデベロッパーは、主にマレーシア国内の新興デベロッパーなど、経営の体力や分譲実績に乏しい不動産会社です。このため、マレーシア国内で株式上場している大手のデベロッパーを選べば、竣工リスクの軽減につながります。 そのほか、日系不動産会社が開発に参画している物件では、竣工リスクが比較的低いものです。日本から海外へ進出するデベロッパーは、物件の開発資金も多めに投下することが多くなります。 マレーシア不動産投資では、保証利回りを前面に押し出して販売されている物件も少なくありません。しかし、利回りなど表面的な情報に囚われず、物件の売主についても背景を確認することが重要です。 マレーシア不動産投資で賃貸管理に関するリスクを軽減するためには、日系企業で現地に進出している不動産会社へ賃貸管理を委託することが重要になります。 マレーシア現地の不動産会社では、日本と商習慣が異なるため、対応の質がストレスにつながることも多いものです。また、投資家の顔が見えないことで、対応を後回しにすることも少なくありません。 日本の不動産会社は商習慣が同じであり、言語の違いなどもない点がメリットと言えるでしょう。また、マレーシア現地に進出している日系不動産会社は、駐在員向けの賃貸物件を斡旋している場合もあり、入居者募集に強いなどの特徴を持っていることもあります。 例えば、英語・中国語を話せるネイティブスタッフがいる海外不動産投資会社の「ビヨンドボーダーズ」では、海外での物件探しから賃貸付け・管理・売却までワンストップでサービス提供が可能です。主要投資国は、マレーシア・カンボジア・タイ・フィリピン・モンゴルなどの東南アジアを中心としており、広い海外物件の中から、自身の投資目的に合った物件を選択することができます。 経済成長と人口増加を長期的に継続していることから、マレーシアでは住宅需要の拡大を期待できます。東南アジアの各国で比較すると、マレーシア不動産投資の期待利回りは低い部類に入ると言えますが、一方で不動産価格の上昇によるキャピタルゲインに期待することが出来ます。 マレーシア不動産投資を成功させるためには、長期運用後のキャピタルゲインも視野に入れて物件を選ぶことも重要なポイントと言えるでしょう。 また、マレーシア不動産投資では、外国人向けの規制があります。2021年時点のマレーシアでは、外国人は基本的にRM100万（＝2,700万円：RM1＝27円換算）以下の物件を購入できません。 なお、多くの現地のマレーシア人にとってRM100万を超える価格の物件は、2021年時点で高級物件と認識されることが大半となります。マレーシア不動産投資の出口戦略を練る際は、このような規制についても適宜確認をしておきましょう。

竣　工　2008年8月 最寄駅　芝浦ふ頭駅徒歩10分 総戸数　36戸 住　所　東京都港区海岸3-8-9 概　要　地上10階RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2.5ヶ月 ■物件名フリガナ カモメ ＫＡＭＯＭＥ ■近隣周辺施設情報 グランパークまで1246m ピーコックストア芝浦アイランド店まで約630m まいばすけっと海岸3丁目店まで約820m 区立埠頭公園まで約600m 肉のハナマサまで約720m ピーコックストア芝浦アイランド店まで約710m ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店まで約250m セブンイレブン港区海岸3丁目店まで約100m ムスブ田町SHOPS＆REASTAURANTSまで約1270m さわやか信用金庫芝浦支店まで約1140m 芝浦西運河沿緑地まで約730m 物件名 ＫＡＭＯＭＥ賃貸 所在地 東京都港区海岸3-8-9 最寄駅 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2008年8月 ■駐車場　　　7台（機械式）月額38,500円～44,000円 ■バイク置場　7台 ■駐輪場　　　28台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1SLDK（39.71㎡～58.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。