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竣　工　2008年1月 最寄駅　馬喰横山駅徒歩2分 総戸数　121戸 住　所　東京都中央区日本橋横山町3-4 概　要　地上12階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ プライムアーバンニホンバシヨコヤマチョウ ■近隣周辺施設情報 中央区立久松小学校まで約430m 中央区立日本橋中学校まで約640m 久松幼稚園まで約430m 三井記念病院まで約1160m 山村病院まで約1220m 龍閑児童公園まで約310m まいばすけっと日本橋横山町店まで約50m マルマンストア日本橋馬喰町店まで約140m COREDO室町2まで約960m スギ薬局日本橋横山町店まで約90m 小伝馬町ドラッグまで約420m 社会福祉法人三井記念病院まで約1080m 物件名 プライムアーバン日本橋横山町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋横山町3-4 最寄駅 都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 地下1階 RC造 総戸数 121戸 築年月 2008年1月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（44.89㎡～66.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2006年3月 最寄駅　本郷三丁目駅徒歩2分 総戸数　70戸 住　所　東京都文京区本郷3-17-6 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアブンキョウホンゴウ2 RESIDIA 文京本郷Ⅱ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ本郷2丁目店まで約110m マルエツプチ本郷3丁目店まで約220m まいばすけっと本郷2丁目店まで約100m まいばすけっと小石川2丁目店まで約1190m カエデ本郷店まで約100m セブンイレブン本郷店まで約200m セブンイレブン文京本郷3丁目店まで約190m ローソン本郷1丁目春日通店まで約650m ローソン本郷1丁目店まで約560m ローソンストア100本郷郵便局店まで約760m ファミリーマート壱岐坂上店まで約100m ファミリーマート東大正門前店まで約820m くすりの福太郎本郷店まで約400m マツモトキヨシ御茶ノ水駿河台店まで約960m 順天堂大学医学部附属順天堂医院まで約450m 本郷小学校まで約400m 東京大学本郷キャンパスまで約520m 本郷三郵便局まで約140m 三菱東京UFJ銀行本郷支店まで約220m 丸善お茶の水店まで約740m 株式会社イチカワランドリーまで約240m ほっともっと東大前まで約860m 物件名 レジディア文京本郷2賃貸 所在地 東京都文京区本郷3-17-6 最寄駅 都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 70戸 築年月 2006年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（21.20㎡～43.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2002年2月 最寄駅　人形町駅徒歩3分 総戸数　78戸 住　所　東京都中央区堀留町1-7-2 概　要　地上11階 地下1階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■6階～7階住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■8階～9階住居対象／キャンペーンＣ／適用可 ■10階～11階住居対象／キャンペーンＢ／適用可 ■10階～11階住居対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ パスニホンバシニンギョウチョウ パス日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート日本橋人形町3丁目店まで約200m ローソン人形町駅前店まで約210m セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約260m まいばすけっと日本橋堀留町1丁目まで約80m マルエツプチ人形町駅前店まで約300m どらっぐぱぱす新人形町店まで約160m 東京織物健康保険組合診療所まで約160m 立花外科医院まで約190m みずほ銀行都営浅草線人形町駅出張所まで約220m りそな銀行東京メトロ人形町駅出張所まで約350m 日本橋小舟町郵便局まで約400m 日本橋税務局まで約400m 中央区立堀留児童公園まで約110m TOHOシネマズ日本橋まで約650m 日本橋福徳神社まで約700m 物件名 ＰＡＴＨ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町1-7-2 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 地下1階 SRC造 総戸数 78戸 築年月 2002年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　28台 ――――――― ■設　計　　　株式会社英建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社淺沼組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.79㎡～41.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年4月 最寄駅　早稲田駅徒歩1分 総戸数　42戸 住　所　東京都新宿区西早稲田1-17-6 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ シンジュクワセダザ・ガーデンレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン文京関口1丁目店まで約230m セブンイレブン新宿早稲田高校前店まで約720m ファミリーマート早稲田高校前店まで約810m まいばすけっと目白台3丁目店まで約730m ピカソ西早稲田店まで約600m ダイエー高田店まで約530m ドラッグストアいわい早稲田店まで約530m 岡崎医院まで約540m キッチンオリジン早稲田正門前店まで約670m グルメシティ高田店まで約290m ほっともっと西早稲田店まで約240m 江戸川公園まで約450m 新宿区立戸塚第一小学校まで約700m 新宿区立西早稲田中学校まで約1100m 物件名 ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン賃貸 所在地 東京都新宿区西早稲田1-17-6 最寄駅 都電荒川線「早稲田駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社小川建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.57㎡～41.52㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 特に売却活動を担当する不動産会社選びを間違えると、売却がうまくいかないなどの失敗につながるので気をつけたいポイントです。次から、原因と対策法についても解説していきます。 不動産会社によって得意不得意があり、不動産査定の価格にも違いが生まれます。不動産を売却するときに複数の不動産会社に査定を出してもらうのは、不動産相場を知るためにも有効な手段と言えるでしょう。 ただし、査定価格とは不動産会社が不動産市場や過去の事例から「この価格であれば売却できる可能性がある」と推測する価格です。売却できる価格ではないことを覚えておきましょう。 特に複数の不動産会社に査定書を出してもらった際に、1社だけ高い査定額をつけている場合は注意が必要です。売却依頼を受けるために、あえて相場よりも査定価格を高くつけているケースも考えられます。査定価格だけを単純に比較するのではなく、査定の根拠についても確認することが大切です。 査定価格と売買価格の開きを少なくするには、自分で相場価格を調べてみるのも有効な方法です。不動産の相場価格を調べるには下記のような方法があります。 不動産会社には、全国に支店や支社を展開する大手企業や、地元で密着した営業活動を行う中小企業、小規模事業者などがあります。大手だからしっかり仕事をしてくれるというのではなく、それぞれの不動産会社がその特徴を生かしながら売却活動をしていますので、ご自身の意向や物件の状態などに合わせて選ぶようにしましょう。 また媒介契約を締結する際に、具体的にどのような売却活動を行うのか確認しておきましょう。売却活動にはいくつか方法があり、代表的なものは下記になります。 売却予定の物件やターゲットによってどの方法に注力するのか変わってきます。契約前にそうしたノウハウを提示してもらうと、不動産会社を選ぶ際の判断ポイントにもなります。 また不動産売却における不動産会社の収益は、売買契約が成立したときの仲介手数料です。そのため仲介手数料が高くなる販売価格の高い物件に力を注ぐ傾向があり、販売価格が低い物件であれば後回しになっている可能性もあります。 小規模の不動産で売却活動が長引いているようであれば、手が回っていないことも考えられます。売却活動の報告をしてもらい、状況の改善が見込めないようであれば不動産会社を変更することも検討しましょう。 買取保証自体が悪いことではありませんが、特に気をつけるのは買取だと売買価格が相場より2～3割程度低くなることです。それは不動産会社が買い取った後で、リフォームなどをして不動産市場で売却するからです。それぞれのメリットとデメリットをしっかり理解した上で、買取保証を選ぶようにしましょう。 このほか、不動産会社では仲介手数料無料を謳っていたり、仲介手数料以外に費用がかかったりなど、様々な手法で営業活動をしているケースがあります。こうした場合も、どのような内容なのか確認してから契約するようにしましょう。 不動産を売却する際は購入希望者に、実際に物件を見てもらうのが通常です。その際、物件内の清掃はいつもより丁寧にし、整理整頓もしておきましょう。特に荷物が多いと圧迫感があり、部屋が狭く感じるなど印象が悪くなってしまいます。ポイントは生活感が出ないようにすることや、広くてスッキリ見せることです。 部屋を見るまでは買う気だったのに、内覧をして購入意欲が薄れたというのはよくあることです。内覧時の印象が売買に影響しますので、適切な対応をするように心がけましょう。 不動産の売却では、対象物件に不備や不良があった場合には売主が買主に対して責任を負うことになっています。かつては瑕疵担保責任と呼ばれましたが、2020年4月に民法が改正されて「契約不適合責任」という名称に変わっています。 契約不適合責任とは、売買の契約に適さないものに対して売主が責任を負う民法上の義務のことで、これは不動産だけではなく、あらゆる売買契約に用いられます。 不動産の売却を決めた際には、設備機器や壁やドア、扉、窓・サッシなどに不具合がないか確認しておく必要があります。万が一、不具合があった場合は、売却活動を依頼する不動産会社にその旨を伝えて、対策を取ってから売却活動を始めるようにしましょう。 また契約不適合責任の範囲には売主が気づいていないケースでも該当することがあります。気づいている場合は対処のしようがあるので、しっかりと対策をしておきましょう。例えば給湯器が故障しているのであれば、修理費用に相当する金額を差し引いた価格で売却するという方法です。 見落としがある場合に備えて、不動産売買契約書に明記することで契約不適合責任の適用範囲や期間を限定したり、責任自体を免責とすることも可能です。ただし、免責とまでしてしまうと売主優位の契約内容となるため、売却価格が下がってしまったり、売却が長引いてしまうこともある点に注意しておきましょう。 はじめての不動産売却で注意しておきたいことは、売却のパートナーとなる不動産会社が信頼できるかどうか、という視点です。悪質な不動産会社の中には、自社の利益を優先して相場から離れた価格をつけるケースや、知識や実績の乏しい担当者によって売却活動自体が難航してしまうこともあります。 不動産会社を見極めるには、複数の不動産会社とコミュニケーションを取りながら、慎重に依頼先を検証することが重要となってきます。例えば、1社から案内された内容に疑問が出てくる場合、同時に相談している他の不動産会社へ確認をとるなどして、どの情報が正しいのか判断することも可能となります。

竣　工　2022年4月 最寄駅　池ノ上駅徒歩9分 総戸数　50戸 住　所　東京都世田谷区池尻4-34-14 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ベルファースイケジリ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと世田谷淡島店まで約30m まいばすけっと池尻3丁目店まで約500m サミットストア代沢十字路店まで約720m スーパーオオゼキ池尻店まで約550m オーケー池尻大橋店まで約640m ローソンストア100池尻店まで約350m サンクス池尻2丁目店まで約740m セブンイレブン世田谷池尻3丁目店まで約660m トモズ代沢店まで約700m サンドラッグ池尻店まで約580m ドラッグストアスマイル世田谷太子堂店まで約1140m ユニクロ下北沢店まで約1190m カフェ・ベローチェ池尻大橋店まで約830m タリーズコーヒー池尻大橋店まで約730m 物件名 メゾン・クロイゾン賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻4-34-14 最寄駅 京王井の頭線「池ノ上駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 50戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　有/月額35,000円 ■バイク置場　有/月額5,000円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社現代綜合設計 ■施　工　　　京成建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.30㎡～59.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産投資会社では、不動産投資家に対して投資用物件を紹介するほか、物件購入のアドバイスをしたり、物件の運営をサポートしたりしてくれます。不動産投資会社がワンルームマンションやアパート、リノベーション物件などの投資用物件の開発を独自で行っているケースもあります。 詳細なサポート内容は会社ごとに異なりますが、主には下記のようなことを行っています。 特に、初めて不動産投資に挑戦する方にとって、プロの立場から提案やアドバイスをしてくれるので頼りになる存在です。 しかし一方で、自社の販売利益を優先して投資家に十分なリスクやデメリットの説明をしなかったり、甘いシミュレーションを提案して運用開始後のサポートを行わない事業者も存在します。 不動産投資をこれから始める際は、複数の不動産会社を比較しながら、自身に合った不動産会社と取引を進めることが大切なポイントとなります。 不動産投資会社を見極める際のポイントについて、ここでは「会社規模」「実績」「提携金融機関」「営業力」「サポート体制」の5つを紹介していきます。 不動産投資会社を見極める際に、会社の規模を確認します。一概には言えませんが、会社規模が大きい方が金融機関からの融資も得やすく、高額物件の取り扱いもしやすくなります。 そこで会社の規模を見極めるポイントとして、「資本金」「従業員数」の2つについて解説していきます。 不動産投資会社の資本金の大きさを確認することで、おおよその事業規模をうかがい知ることができます。 事業規模が大きいと経営における体制が充実していたり、アフターフォローや管理体制など、投資家向けのサービスが充実していることにも期待が持てます。 従業員が多い方が売上も上げやすく、企業規模も大きいと推測することができます。 不動産業はサービス業に分類されますので、中小企業基本法での定義は以下のようになります。 実績が豊富な不動産投資会社は、それだけ経験を積んでおり、不動産投資に関するノウハウを持っていると考えられます。ノウハウが豊富であれば、幅広いアドバイスや提案がもらえることが期待できます。 このような実績の数値を知っておくと、不動産投資会社を検討する際に客観的な視点で比較することができます。 ただし件数の多少だけではなく、不動産投資を行う際の自身の投資目的に合うかどうかも重要です。デザインやターゲット層、取引実績エリアなどが自身の考える投資目的と合わなければ、どれだけ実績数が多くても他の不動産投資会社を検討したほうが良いでしょう。 そのため、さらに絞り込む際には、取引実績の内容やデザインの方向性、得意なターゲット、取引エリアなどをより細かく分析してみることも大切です。 不動産を購入するには金融機関から融資を受けるケースが多く、属性評価が乏しい方にとっては、融資が得られるのか不安に感じることも少なくありません。 そのため融資に強い不動産投資会社を選ぶと良いのですが、その見極めポイントとなるのが連携数や連携プランの有無などです。これらが明記されていることで、金融機関から信頼を得ている不動産投資会社であることが期待できます。 融資判断は、投資家自身の属性だけでなく物件の担保評価も重要な指標となります。不動産投資会社や提供されている物件の信頼が厚ければ、融資が得やすくなると考えられます。 不動産投資は融資によるレバレッジ効果をうまく活用することによって、用意した自己資金に対して高い投資効率を得られる可能性があります。より良い金利・融資年数の条件で融資を受けられる不動産投資会社は、不動産投資を継続的に行うには重要な存在です。2件目3件目といったように、複数の物件保有を検討している場合には重視しておきたいポイントの一つです。 不動産投資を始める際および投資用物件の運用に不可欠なのが営業担当者の能力です。会社としての実力がどれだけあっても、それを活かすのは営業担当者だからです。 営業担当者としての能力がないと、必要なときに適切なサポートが受けられない可能性もあります。そこで下記のポイントを参考にして、営業担当者を見極めてみましょう。 不動産投資会社の営業担当者は、インセンティブが設定されていることがあり、歩合制によって報酬がもらえると営業活動により力を入れてくれます。 ただし、給与の割合に対してインセンティブが高すぎる不動産投資会社は、無理な営業手法によって売上を創出している可能性もあります。不動産投資会社の人材募集欄を確認するなどして、インセンティブに関する情報があるかも確認しておきましょう。 なお、営業的な会話が多かったり、しつこく勧誘してくるなどの営業担当者には注意が必要です。メリットだけしか伝えず、こちらの質問に適切に答えずにはぐらかしたりするような担当者も信頼できるとは言えません。 不動産投資は大きな金額が動きますので、ご自身で信頼できると思えるかどうか適切に判断することが大切です。 不動産投資は賃貸用物件を購入することがゴールではありません。購入する前には分からないことがありますし、経営し始めても不安やトラブルがつきものです。 不動産投資は、物件の取得から運用に至るまでに多彩な業務があります。そのため幅広いサポート体制を整えていると、何かあったときに気軽に相談することができます。 購入前から購入後まで、あらゆる角度からサポートできる体制が整っている不動産投資会社はとても頼りになるのです。

竣　工　2017年1月 最寄駅　麻布十番駅徒歩4分 総戸数　36戸 住　所　東京都港区南麻布1-7-28 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ヴァレンティアアザブ ■近隣周辺施設情報 Grill&Pasta es Azabu-Jubanまで約490m ビオセボン麻布十番店まで約480m ローソン港南麻布店まで約100m トモズ麻布十番店まで約360m 南麻布二郵便局まで約190m 慶應義塾大学メディアセンター本部図書館まで約600m 網代公園まで約500m 有栖川公園まで約800m セブンイレブン南麻布店まで約320m 三田警察署まで約1760m 物件名 ヴァレンティア麻布賃貸 所在地 東京都港区南麻布1-7-28 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2017年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（34.03㎡～37.97㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年2月 最寄駅　駒込駅徒歩5分 総戸数　104戸 住　所　東京都北区西ケ原1-2-3 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アンビエンテコマゴメ ■近隣周辺施設情報 区立滝野川小学校まで約380m 私立聖学院中学校まで約340m 聖学院幼稚園まで約130m 妙義児童遊園まで約500m ファミリーマート駒込霜降橋店まで約250m たけし整形外科内科医院まで約530m 滝野川警察署西ヶ原交番まで約240m エネルギースーパーたじま駒込店まで約310m アトレヴィ巣鴨まで約1430m 東京福祉大学・王子キャンパスまで約1550m 物件名 アンビエンテ駒込賃貸 所在地 東京都北区西ケ原1-2-3 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 104戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　18台 ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　126台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（27.04㎡～58.82㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年1月 最寄駅　鮫洲駅徒歩3分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区東大井1-21-8 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・パークメゾンヒガシオオイ ■近隣周辺施設情報 ヤマダ電機ＬＡＢＩ品川大井町まで約870m モスバーガー青物横丁駅前店まで約510m オリジン弁当青物横丁店まで約570m ほっともっと東品川3丁目店まで約760m 阪急大井町ガーデンまで約1130m イトーヨーカドー大井町店まで約960m まいばすけっと青物横丁店まで約660m ローソン鮫洲店まで約80m オーケー青物横丁店まで約500m ツルハドラッグ南品川店まで約700m CanDo品川シーサイドフォレスト店まで約880m 品川鮫洲郵便局まで約160m マクドナルド第一京浜鮫洲店まで約300m 物件名 ザ・パークメゾン東大井賃貸 所在地 東京都品川区東大井1-21-8 最寄駅 京急本線「鮫洲駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2022年11月 ■駐車場　　　2台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　三菱地所ホーム株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　三菱地所ホーム株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（23.70㎡～52.61㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 資産運用には株や投資信託やFXや外貨預金など様々な種類があります。外貨預金とFXは、為替差益と金利による収益を目的とする運用商品としてよく比較されています。どちらも海外通貨へ投資を行うもので投資効果は同じです。 FXはハイリスク・ハイリターン商品の代表として認識されている方は多いかもしれません。しかし、FXでもレバレッジを1倍で運用すればリスクを抑えられ、コストや税制を考えるとFXの方がメリットが大きくなるケースも多いのです。 日本円を「外国の通貨」に換えて預ける預金を「外貨預金」といいます。定期で預ける「外貨定期預金」や満期がない「外貨普通預金」もあります。 外貨預金は、運用後円に戻す時の為替レートが預け入れた時より円安になっていれば為替差益が生じ、円高になっていれば為替差損が生じます。利息も外貨で支払われ、外貨建てでの元本は保証されるものの、円建ての金額は円に戻すときの為替レートによって変動します。 例えば外貨定期預金が満期を迎えた場合、為替レートが円高になっているのであれば即座に円転する必要はありません。一旦外貨のまま普通預金で運用し、円安になるタイミングを待つということが可能です。 「円」と「外貨」を交換する際には為替手数料がかかります。「TTS」は円から外貨に替えるときのレートで、「TTB」は外貨から円に替えるときのレートです。それぞれ手数料込みのレートになります。 FXとは「Foreign Exchange」の略語で、通貨の売買で収益を得る取引のことです。FXでは一定の証拠金を担保にして、その証拠金以上の取引金額で外国通貨の売買を行うことができます。証拠金に対する取引金額の倍率をレバレッジと言い、1倍から最大25倍まで設定することが可能です。 例えば、1ドル100円のとき、証拠金を4万円差し入れると最大1万ドル までの取引が可能になります。この時、1万ドルを購入して1ドル120円の円安になった際に売却すると120万円となります。4万円の資金で20万円の利益が出たことになります。逆に1ドル90円の円高になった時に売却すると90万円にしかならず、10万円の損失が出ます。 預け入れている証拠金が4万円のみの場合のように、当初預け入れた証拠金以上の損失を被る可能性があるのです。ただ最近では、参加者の損失補填の為の追加入金を発生させないために、証拠金の範囲内で損失が収まるように自動で損切りをしてくれる会社が増えてきています。自動で損切りをされる前に、証拠金を追加入金することを「追証」と言います。 外貨預金は円を使って外貨を購入することしかできません。預け入れした外貨が円安にならなければ為替差益を得られません。円高時を待って取引しなければならないということです。 一方、FXは外貨を売って円を買う取引もできるため、相場が円高に動いても為替差益を得る機会が生まれます。円高でも円安でも、相場が動くタイミングがあれば、参入のチャンスがあるということです。 外貨預金は円から外貨に転換するため、保有通貨ペアとしては豪ドル円やユーロ円などの対円の通貨ペアしかありえません。 一方でFXは、外貨同士のペアの取引も可能です。ユーロ売り米ドル買いなどの取引も行えます。円に材料がなく動きがない時に、ユーロドルなどの通貨ペアで利益獲得のチャンスを狙うことが可能です。 外貨預金は、円を使って外貨を買います。レバレッジを掛けていないため仮に相場が酷く円高になったとしても、円転しなければ外貨建てでは元本保証です。円転しても当初入金した円貨額以上の損失が発生することはありません。 一方FXでは、レバレッジを掛けている場合、証拠金として預け入れた円貨額を上回る損失が発生する可能性があります。 外貨預金の手数料は基本的には為替レートに含まれます。かつては外貨預金の手数料は1円程度だったものの、最近はネット銀行などでは25銭程度まで下がってきているところもあります。 一方FXでは、外貨預金のように為替手数料はかかりません。一方でスプレッドが多少掛かります。ただし特にドル円などはスプレッドが1銭未満となっている会社が多くあります。 外貨預金は、預入期間に応じた利息がつきます。ただし通貨発行国の金利水準を反映した利息であるのが大きなポイントです。ゼロ同然の日本国内の定期預金と比べれば、高い金利が得られます。 FXにおいて外貨預金の金利に相当するのが日々発生するスワップポイントです。スワップポイントは高金利の通貨と低金利の通貨との差で、現在は円金利が低いため、円売り外貨買いの取引を行えばほとんどの場合はスワップポイントを受け取れます。逆に円買い外貨売りの取引を行えば、スワップポイントを支払わなければなりません。 外貨預金は、原則銀行が営業している時間しか取引できません。「1ドル100円付近になったら買いたい」などと希望する価格になったときに注文を出すような予約機能はありません。原則1日1回決まる「仲値」のレートを使って取引することしかできないのです。 最近はネット銀行や大手銀行でもネット経由であれば24時間に近い時間帯でその時の実勢レート付近のレートで取引できる場合も増えてきています。 一方FXは祝日関係なく平日のほぼ24時間売買を行うことが可能です。また、予約機能ともいえる指値・逆指値注文や「○○円になったら買って、5円上がったら売る」と決めて自動売買する仕組みなど、自分の希望を反映した取引が可能です。 外貨預金の場合、為替差益は雑所得として総合課税の対象となり、他の総合課税の雑所得と損益通算して確定申告を行わなければなりません。 一方FX取引によって生じた利益は同様に雑所得になるものの、所得に係らず一律20%の申告分離課税として確定申告の対象となります。 FXの方が外貨預金よりも取引コストが安くなる点や、会社が倒産した時にも資産が保障されるなどといったメリットがあります。また、FXでは売りから入る取引もできるので、相場の下落局面でも利益を狙えます。 このように、同額で運用する場合は、外貨預金よりもFXを使うことによるメリットが大きくなります。

竣　工　2016年8月 最寄駅　入谷駅徒歩4分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区入谷1-12-1 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルフォンプログレウエノイリヤ ■近隣周辺施設情報 ドン・キホーテ浅草店まで約890m まいばすけっと入谷2丁目店まで約170m ミニストップ入谷2丁目店まで約380m どらっぐぱぱす入谷店まで約210m 台東区立台東病院まで約730m 駒形中学校まで約520m いなげや入谷店まで約120m ファミリーマート台東入谷駅前店まで約300m まいばすけっと合羽橋北店まで約440m ミヤモトドラッグまで約60m 台東入谷郵便局まで約260m 台東区立中央図書館まで約490m ザ・ダイソーココスナカムラ入谷店まで約340m セブンイレブン台東入谷1丁目店まで約130m ウエルシア台東入谷店まで約190m 城所医院まで約250m 下谷警察署まで約280m 松が谷梅園公園まで約450m 物件名 HF上野入谷レジデンス賃貸 所在地 東京都台東区入谷1-12-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2016年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.08㎡～40.18㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ペット足洗い場 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年4月 最寄駅　新御徒町駅徒歩1分 総戸数　56戸 住　所　東京都台東区東上野1-6-12 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ルクレヒガシウエノレジデンス ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと仲御徒町店まで約190m 肉のハナマサ 新御徒町店まで約460m ライフ新御徒町店まで約570m 永寿総合病院まで約320m 上野病院まで約590m 西町公園まで約230m ローソン新御徒町店まで約100m ドトールコーヒーショップ台東4丁目店まで約160m 多慶屋まで約420m 洋服の青山上野御徒町店まで約550m コクミンドラッグ上野御徒町店まで約570m 物件名 ルクレ東上野レジデンス賃貸 所在地 東京都台東区東上野1-6-12 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（30.01㎡～40.54㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2014年7月 最寄駅　向原駅徒歩3分 総戸数　22戸 住　所　東京都豊島区南大塚3-21-4 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ゼットエックスミナミオオツカ ZX　ｍｉｎａｍｉ－Ｏｔｓｕｋａ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南大塚3丁目店まで約70m スーパーシマダヤ大塚店まで約150m ローソンストア100東池袋2丁目店まで約140m ファミリーマート南大塚三丁目店まで約160m セブンイレブン東池袋2丁目店まで約200m くすりの福太郎大塚南口店まで約220m ドラッグストアスマイル大塚北口店まで約390m マツモトキヨシ新大塚駅前店まで約390m ゲオ大塚駅南口店まで約330m 岡本病院まで約220m 群馬銀行池袋支店まで約240m 三菱UFJ銀行巣鴨支店まで約260m りそな銀行大塚出張所まで約260m 物件名 ゼットエックス南大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚3-21-4 最寄駅 都電荒川線「向原駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2014年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（23.28㎡～30.17㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年3月 最寄駅　原宿駅徒歩5分 総戸数　38戸 住　所　東京都渋谷区神宮前1-2-12 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ キャッツハラジュク キャッツ原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約440m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約570m まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約450m セブンイレブン原宿外苑店まで約240m ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約270m ビックドラッグセレクト原宿店まで約480m マツモトキヨシ原宿竹下通り店まで約470m ビックカメラセレクト原宿店まで約480m ファーストキッチン・ウェンディーズ原宿竹下通り店まで約410m マクドナルド原宿竹下通り店まで約473m 渋谷神宮前郵便局まで約550m 内装はモダンなダークトーンのカラーリング。全住戸大きなトランクルームが付いており収納機能が充実しています。光インターネット無料で利用できます。外観・内装ともに清潔感のある、スタイリッシュなお洒落なイメージです。全室トランクルーム付き、光インターネット使用料無料となっており、さらに嬉しいペット飼育・SOHO相談可能となっております。エントランスにはカラーモニター付きオートロック・防犯カメラが設置されており、防犯性に優れています。駐輪場・エレベーター・不在時のお荷物の受け取りにも便利な宅配BOXなどの共用設備や、システムキッチン・エアコン・浴室乾燥機・シャワー機能付トイレ・クローゼットなどの室内設備があり、快適にお住まいいただけます。CATV・CS・光インターネット接続にも対応しております。原宿駅・北参道駅迄徒歩5分、明治神宮前駅迄徒歩7分とアクセスが良く、複数の路線や駅のご利用が可能です。周辺には明治神宮・代々木公園・明治神宮外苑など、都会に居ながらも四季折々の自然を感じることができる場所がございます。最新のファッションやグルメスポットが多く点在している表参道・原宿・渋谷エリアも近く、日々のお出かけをお楽しみいただけます。 物件名 ＣＡＴＳ原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前1-2-12 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（30.97㎡～38.92㎡） ――――――― ■共用施設 □地下１階　　トランクルーム各住戸1台無料/約2㎡ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年1月 最寄駅　菊川駅徒歩6分 総戸数　22戸 住　所　東京都墨田区立川3-16-11 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メゾンド・クロシェット ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート本所立川3丁目店まで約130m オリジン弁当菊川店まで約380m 菊川公園まで約380m くすりの福太郎菊川店まで約330m 墨田区立中和小学校まで約330m 墨田区立竪川中学校まで約910m すみだ中和こころ保育園まで約420m ライフ菊川店まで約380m オオゼキ菊川店まで約640m 肉のハナマサ住吉店まで約850m 物件名 メゾン・ド・クロシェット賃貸 所在地 東京都墨田区立川3-16-11 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2017年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.35㎡～28.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年3月 最寄駅　両国駅徒歩8分 総戸数　26戸 住　所　東京都墨田区緑1-5-10 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ドゥーエリョウゴク2 ドゥーエ両国Ⅱ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約630m セブンイレブン墨田亀沢1丁目店まで約210m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約310m マルエツ両国亀沢店まで約570m ライフ菊川店まで約820m 薬ヒグチ両国店まで約480m ローソン墨田緑1丁目店まで約240m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約580m セブンイレブン墨田千歳店まで約420m まいばすけっと両国駅東店まで約560m 物件名 ドゥーエ両国2賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-5-10 最寄駅 JR中央・総武線「両国駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2009年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1SLDK～2LDK（45.65㎡～45.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年1月 最寄駅　仲御徒町駅徒歩4分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区台東3-9-1 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ モンレーヴオカチマチ ■近隣周辺施設情報 上野マルイまで約930m まいばすけっと秋葉原昭和通り店まで約190m まいばすけっと仲御徒町店まで約370m ライフ神田和泉町店まで約700m ライフ新御徒町店まで約800m ココスナカムラ鳥越店まで約470m ミニストップ台東3丁目店まで約100m ファミリーマート台東一丁目店まで約610m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約330m 台東三郵便局まで約120m 筑波銀行東京支店まで約190m 三井記念病院まで約490m 御徒町公園まで約250m 東京スカイツリーまで約3000m jexerフィットネス＆スパ上野まで約1200m ヨドバシカメラマルチメディアＡkibaまで約870m 物件名 モンレーヴ御徒町賃貸 所在地 東京都台東区台東3-9-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「仲御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2019年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.07㎡～40.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2011年1月 最寄駅　人形町駅徒歩4分 総戸数　31戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町2-33-3 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アズ日本橋人形町 AZ日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ人形町駅前店まで約240m セブンイレブン日本橋浜町店まで約150m マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約200m 中央人形町二郵便局まで約130m 中央区立日本橋図書館まで約390m 久松警察署まで約290m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約430m ファミリーマート日本橋浜町店まで約290m 中央人形町二郵便局まで約280m みずほ銀行日本橋浜町出張所まで約430m 物件名 アズ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町2-33-3 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2011年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.11㎡～44.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年11月 最寄駅　駒込駅徒歩2分 総戸数　40戸 住　所　東京都豊島区駒込3-23-13 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークアクシスコマゴメ Park Axis 駒込 ■近隣周辺施設情報 エネルギースーパーたじま駒込店まで約190m マルエツプチ駒込店まで約390m サカガミ駒込店まで約440m 西友巣鴨店まで約890m ファミリーマート駒込本郷通り店まで約30m サンクス駒込駅北店まで約260m ローソン駒込1丁目まで約660m どらっぐぱぱす駒込店まで約350m 西ヶ原病院まで約980m 駒込警察署まで約900m マクドナルド駒込駅南口店まで約440m 滝野川公園まで約1040m 豊島区立駒込小学校まで約350m 豊島区立仰高小学校まで約890m 区立駒込中学校まで約570m 女子栄養大学・駒込校舎まで約100m 物件名 パークアクシス駒込賃貸 所在地 東京都豊島区駒込3-23-13 最寄駅 東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2009年11月 ■駐車場　　　4台 ■バイク置場　10台 ■駐輪場　　　30台 ――――――― ■設　計　　　株式会社本間組建築事務所 ■施　工　　　株式会社本間組 東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（24.53㎡～52.62㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　西大島駅徒歩7分 総戸数　29戸 住　所　東京都江東区大島2-10-20 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ レオーネニシオオシマ ■近隣周辺施設情報 紳士服コナカ亀戸店まで約800m まいばすけっと江東亀戸6丁目店まで約400m ファミリーマートTKD西大島店まで約280m くすりの福太郎西大島店まで420m 江東亀戸一郵便局まで約490m 城東保健相談所まで約630m みずほ銀行 亀戸支店まで約530m 江東区役所大島出張所まで約590m ドン・キホーテ 亀戸駅前店まで約610m セブンイレブン江東亀戸1丁目店約350m 物件名 レオーネ西大島賃貸 所在地 東京都江東区大島2-10-20 最寄駅 都営新宿線「西大島駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　29台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社伊佐建設一級建築士事務所 ■施　工　　　池田建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1K（25.28㎡～26.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産を売るにあたって多くみられるポジティブな売却理由をご紹介します。ここからご紹介するのは、そのまま売主に伝えても「売り急いでいる」と思われる可能性が低いものです。 不動産売却のポジティブな理由として代表的なものの1つは、結婚や子どもの独立などに伴う住み替えです。近年では独身のうちにマイホームを購入する人も少なくないため、結婚を機に2人で住める家に住み替えるといったケースは多くみられます。 また、反対に子どもが独立して一人暮らしを始めたために、夫婦2人で住むには家が広すぎるなどの理由もあります。 そのほか、例えば戸建住宅に住んでいると家のメンテナンスには手間と資金がかかるため、高齢化に伴って、メンテナンスの手間が少ないマンションに住み替えるといった理由も良く聞かれます。 例えば子どもが私立学校に入学した結果、通学先が遠方になるため家を売却して住み替えるといったケースがあります。そのほか、家族の通勤を楽にしたいなどのケースも同様です。 通勤・通学を理由としたものに近い理由となりますが、世帯主の転勤や転職に伴う住み替えも多いものです。この場合は、もともと住んでいた家を賃貸に出して、転勤先などで別途家を用意することもあります。 しかし、住んでいた家がそもそも賃貸に適していない場合や、新たに家を買う場合などは、もともと住んでいた家を売却して購入資金に充てるケースも少なくありません。 ポジティブな理由がある一方で、家を売却して早めに資金を用意しなければならないネガティブな理由もあります。ネガティブな理由によって不動産を売却する場合は工夫が必要です。 住宅ローンの返済に行き詰まった場合は、任意売却によって残債を圧縮するのも1つの選択肢です。任意売却は金融機関の同意を得ないと進めることができず、また手続きの関係から少なくとも不動産会社には必ずその事情が知られることになります。 この理由も「やむを得ない事情に迫られて家を売却しようとしている」という印象を与える可能性があるため要注意です。しかし、不動産業者の買取サービスなどを利用する場合は、査定に基づいて早急に話がまとまる可能性もあります。 不動産買取サービスは通常の仲介取引と比較して売却額が低くなるものの、売却を早期完了させたい場合には有効です。とにかく早くローンを返済したい場合には、選択肢の一つと言えるでしょう。 離婚は「家族構成の変化」であり、それ自体が不動産売却に直接ネガティブな影響を与えるわけではありません。しかし、離婚調停や慰謝料の支払いなど大きなお金が絡む場合もあるほか、共働きでないとローン返済が困難になる場合などはネガティブな理由と捉えられます。 また、例えば夫が主たる債務者となっている場合は、妻が連帯保証人となっているケースもあります。この場合、夫が返済できなくなった場合は、妻に返済義務が生じるため要注意です。 共働き家庭で家を購入していた場合は、離婚協議の中で家の売却またはローン返済についても整理しておく必要があります。 相続という事情自体はネガティブというわけではありません。しかし、相続が発生すると、相続税の納税や場合によっては遺産分割などが必要になり、相続税の納税期限は相続の発生を知った時から10ヶ月以内と定められています。 納税期限を過ぎると延滞税が発生するため、納税期限と売却を始めるタイミングによっては急いで売却を完了させる必要に迫られます。 このような事情を売主に知られると、売り急いでいると思われて値下げ交渉を持ちかけられることもあるので要注意です。相続という事情自体はそれほどネガティブな理由ではありませんが、相続税の納税期限に対して余裕を持ったスケジュールで売却活動を始めることが重要になります。 ここまで不動産売却の理由として多いものについてご紹介しましたが、「不動産売却の理由はどうしても伝えなくてはいけないのか」と疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。売却理由の申告義務について解説します。 例えば、ローン返済が苦しい・離婚したなどプライベートの事情が売却理由に該当する場合は、必ずしも売主に伝える必要はありません。 しかし、売主から売却理由を聞かれた場合には、何かしらの理由を伝えないと「何か言えない事情があるのではないか」と思われて敬遠されてしまうことも考えられます。 このため、少なくとも不動産会社の担当者には正確な事情を伝えたうえで、売主への伝え方について相談することが必要です。正直に事情を伝えることで、買主も信頼して取引に応じてもらえることもあります。 例えば、相続が発生してできるだけ早く売却をしたい場合、買主へは相続が売却理由であることをそのまま伝えつつも、「売却するかどうかは価格次第で決め、不動産のまま相続する可能性もある。」という回答も付け加えておくことで、売り急いでいることを理由に理不尽な指値交渉を避けることができます。

竣　工　2022年2月 最寄駅　入谷駅徒歩5分 総戸数　10戸 住　所　東京都台東区入谷2-38-9 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ イクシオイリヤ ■近隣周辺施設情報 ミニストップ入谷2丁目店まで約90m ファミリーマート千束3丁目店まで約400m まいばすけっと竜泉1丁目店まで約260m いなげや入谷店まで約330m まいばすけっと千束3丁目店まで約410m まいばすけっと下谷3丁目店まで約460m ドン・キホーテ浅草店まで約1250m 大黒屋浅草店まで約1290m ミヤモトドラッグ入谷店まで約400m 鶯神社まで約250m 台東区立大正小学校まで約210m 台東区立柏葉中学校まで約350m 物件名 イクシオ入谷賃貸 所在地 東京都台東区入谷2-38-9 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 10戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　株式会社飛鳥設計 ■施　工　　　ユービーエム株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（24.01㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産を売却する時に不動産会社の手を借りる必要があるのは理解しているものの、不動産会社は果たして何をしてくれるのか、疑問を持っている人もいるのではないでしょうか。不動産の売却について流れを簡易に解説すると、以下のようになります。 不動産の売却において不動産会社が関係してくるのは、2番目の査定からです。1番目の情報整理については、査定を受ける段階で売却する不動産の情報が必要になるため、あらかじめ整理しておくとスムーズでしょう。 不動産会社から査定結果を受け取ったら、打ち合せをして売り出し価格や販売活動の方針などを決定します。不動産会社と合意ができたら媒介契約を締結し、売却活動のスタートです。 上記の流れにおいて、不動産会社を選ぶタイミングは1と2の間になります。不動産会社の査定に関しては、1社のみではなく複数の会社に依頼することが重要です。複数社から査定を受けたうえで、査定額や対応の質などを比較することが必要になります。 なお、大手不動産会社と地元中小企業では、得意とする顧客層や物件タイプ、エリアに違いが出てきます。売却依頼する不動産会社が定まっていない段階では、双方へ査定依頼することを検討してみると良いでしょう。 双方を比較して不動産会社を判断する際、どのようなポイントを確認すれば良いのか、大手不動産会社と中小企業との大まかな違いについて解説します。 大手不動産会社と中小企業とでは買手候補となる見込み客の多さが違います。大手不動産会社は、営業エリアが広くネームバリューもあるため多くの見込み客を抱えている点が特徴的です。 不動産の買手は人によってニーズが異なるため、多くの見込み客に物件の情報を流してもらえれば、買手が見つかる可能性も高くなります。大手不動産会社の場合は広く浅く見込み客を持っている一方で、地場の中小企業などは見込み客と狭く深い関係性を持っていることも多いものです。 地方都市の場合は特に、地元に根付いて営業している期間が長い関係で、地場の中小企業の方がマーケットの理解度が深い場合もあります。大手不動産会社には、東京や大阪などの都心から徐々に営業範囲を拡大しているケースも少なくありません。 地方都市では営業拠点があったとしても、進出してまだ間もないということも考えられます。買手のニーズをつかんで営業実績を重ねていくためには、相応の時間が必要です。進出したばかりの地方都市では、大手不動産会社の方が机上のマーケット理解しかできていないということもあります。 その他、大手不動産会社では売却担当者として不動産業界にあまり詳しくない社員が担当することがあります。不動産会社の売却ノウハウがあることや周囲に経験豊富なスタッフがサポートしてくれる環境にあるという点は考慮できますが、場合によっては売却活動に不安な点が出てくるケースもあります。 地域の中小企業では、少人数の社員数で営業活動を行っていることも多く、経験豊富な社員が担当してくれる確率も高いと言えます。このような違いにも注目してみると良いでしょう。 地方都市で不動産を売却する場合は、地元に根付いて長期間営業している中小企業の方が適切なことも多いものです。地元の中小企業には古くからの地主と付き合いが深いところも多く、独自のネットワークを活かした営業活動をできます。 反対に、大手不動産会社の場合は営業フローが画一化されていたり、分業化が進んでいることも多く、都心と地方の営業方針が同じということも考えられます。人との結びつきが強い地方都市では、アナログなネットワークの方が営業に活きることもあります。 ただし、地元に根付いて長期間営業している中小の不動産会社でも、IT化の対応が遅れているなどで、インターネット広告の出稿方法に問題があるなど、時代にそぐわない業務の進め方をしている場合も考えられます。 反対に大手不動産会社は都市部や大型物件に強みがあると言えます。例えば、都心には他の都道府県から集まってくる人も多く、エリアに根差したネットワークが不動産の売却活動に活きないこともあるためです。 都心では買手がウェブを使って物件を探すケースも多いため、IT対応が進んでいるなど多くの人を集客する方法に長けている大手不動産会社の方が、早く確実に買手を見つけられる可能性も高まってきます。 その他、一部上場企業など社会的責任を負っている大手の会社では、コンプライアンスのチェック体制なども整備されていることが多いこともメリットと言えるでしょう。 一言で不動産会社といっても、会社ごとに得意分野が異なる点に要注意です。市場に流通している不動産には、戸建住宅・一棟アパート・マンション・ビルなど様々な形態のものがあります。 大手不動産会社であれば不動産の種別に対応する子会社を持っていることもありますが、中小企業の場合はどれか1点に特化していることも多いものです。例えばマンションを売却したいのであれば、マンション売却の実績を持った不動産会社を選ぶことが重要になります。 不動産売却では、査定結果を受け取る時点で担当営業と接触することができます。接触時には、これまでの取扱実績や、物件が立地しているエリアではマーケットにどんな特徴があるのかなどを担当営業に質問し、対応力を推し量ってみましょう。 レスポンスの速さに加えて受け答えの内容や態度などが納得できるものであれば、それを根拠として不動産会社を選ぶのも1つの選び方と言えます。 売主と不動産会社との間で締結する媒介契約の種類についても把握しておくと、不動産会社を選ぶ上で判断材料にすることができます。媒介契約には以下の3種類があります。 売主にとって最も制限が大きいのは専属専任媒介契約です。悪質な不動産会社は、仲介手数料を確実に確保する目的で専属専任媒介契約しか提案してこないこともあるため注意しましょう。 事前に契約の種類について説明しない不動産会社は、その後も不誠実な対応をする可能性があるため、候補から外すのも有効です。

竣　工　2022年4月 最寄駅　押上駅徒歩4分 総戸数　18戸 住　所　東京都墨田区押上3-27-21 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ レピュアオシアゲレジデンス ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート東武鉄道本社店まで約260m くすりの福太郎押上店まで約130m まいばすけっと押上駅前店まで約140m 吉野家押上店まで約140m キッチンオリジン押上店まで約260m ライフセントラルスクエア押上駅前店まで約440m 押上駅前交番まで約470m 千葉工業大学まで約530m 東京法律専門学校まで約1770m 健生堂病院まで約470m 物件名 レピュア押上レジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区押上3-27-21 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　18台/月額220円～月額330円 ――――――― ■設　計　　　森田工業株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　森田工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.00㎡～25.14㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 法人名義で不動産投資をおこなう形態は、不動産を法人で所有する所有型、管理のみを法人でおこなう管理型、一括転貸をおこなうサブリース型などのパターンがあります。 不動産投資で建物部分を法人名義にすると、その建物から生じる不動産収入は原則としてすべて法人に帰属することになります。一方、管理型の法人では、オーナーが支払う管理料が法人の所得となり、サブリース型の法人では、借り上げ料と家賃収入との差額が法人の所得となります。 不動産投資を法人名義でおこなうことのメリットの一つに、個人と法人の税率差があります。所得税は所得が上がるにつれて税率も上がる仕組みになっており、最大45％まで税率が上がってしまいます。 一方、法人税の実効税率29.74％です。所得規模が大きくなるほど、個人よりも法人の税率が低くなり、税率差によるメリットを受けやすくなります。建物部分を法人名義にすると、法人の所得が多くなるため、個人と法人の税率差メリットをより受けやすくなるといえます。 法人を設立すると、法人から役員に適正な役員報酬を支払って、不動産収入の所得分散を図ることが可能です。また、役員報酬は給与所得控除の適用を受けることができます。 建物部分を法人名義にする所有型法人では法人の所得が多くなるため、法人の所得に応じて役員報酬の適正額も大きくなる傾向があります。このように、所得分散によって個人がまとめて不動産所得を得る場合よりも、課税対象の所得を圧縮する効果を得られます。 法人の場合は、法人では個人よりも経費として認められる範囲が広く、事業に必要な支出であれば損金計上が認められます。一方、個人では、家事費及び家事関連費を必要経費から除外することとなっているため、法人と比較して損金計上できる項目は限定的です。 また、法人の場合、減価償却費を限度額の枠内で任意に計上額を調整することが可能です。減価償却費の計上による損益通算をコントロールしやすい制度になっているといえます。 建物部分を法人名義にする所有型法人では法人の所得が多くなるため、このような減価償却費の損益通算を、より行いやすくなるといえるでしょう。 建物所有型法人の不動産投資では、法人の所得が多くなるため、オーナー個人の所得は少なくなります。個人所得と法人所得との区分計算も、法人に移転する所得が多い分、複雑になるといえます。その他、既存建物を移転する場合の移転コストの観点からデメリットがあります。 前述したように、建物部分を法人名義にする所有型法人では、建物から生じる不動産収入の大部分が個人に帰属する管理型やサブリース型の法人と比較すると、不動産収入がオーナー個人に帰属しにくくなります。 オーナーの所得は、建物を所有している法人からの地代、法人の役員となっている場合はその役員報酬のみとなり、オーナー個人の可処分所得は減ることになります。 法人を設立すると、いったん法人に入った家賃収入を、各関係者に分散させる区分計算が日常的に必要になります。 建物部分を法人名義にする所有型法人では、法人の役員には役員報酬を支払い、かつ、建物の底地オーナーには、地代を支払うという計算をおこない、実際に定期的に支払わなければなりません。 個人と法人との資金管理を区分して、それぞれの業務について支払った経費を計算する必要もあります。建物所有型法人では、法人に帰属する収入が大きくなるため、これらの区分計算もより複雑になるといえるでしょう。 既存建物を個人から法人に移転する場合、移転するには、税金や登記手数料などのコストがかかります。 また、既存建物を譲り渡した個人には時価と帳簿価額との差額がプラスであれば、譲渡所得課税が課され、譲り受けた法人側では不動産取得税が課されます。 譲渡所得課税は、譲渡益に対して短期所有で39.63％、長期所有でも20.315％の税率が適用されるため、大きな負担になりかねません。また、移転価格となる時価の算定や、売買契約書の作成などの手間がかかるのも、デメリットと言えます。 建物所有型法人では、建物とその底地のオーナーが異なるため、借地権の認定課税や貸借契約に関連する問題に注意する必要があります。 法人税では、土地の賃貸借について、原則として権利金等の一時金の収受があることを前提としています。そのため、建物部分を法人名義にする所有型法人では、法人側に借地権が移動したとみなされ、権利金の支払いがない場合であっても、借地権相当額が受贈益として課税されることになります。