デザイナーズ

竣　工　2006年3月 最寄駅　本郷三丁目駅徒歩2分 総戸数　70戸 住　所　東京都文京区本郷3-17-6 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアブンキョウホンゴウ2 RESIDIA 文京本郷Ⅱ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ本郷2丁目店まで約110m マルエツプチ本郷3丁目店まで約220m まいばすけっと本郷2丁目店まで約100m まいばすけっと小石川2丁目店まで約1190m カエデ本郷店まで約100m セブンイレブン本郷店まで約200m セブンイレブン文京本郷3丁目店まで約190m ローソン本郷1丁目春日通店まで約650m ローソン本郷1丁目店まで約560m ローソンストア100本郷郵便局店まで約760m ファミリーマート壱岐坂上店まで約100m ファミリーマート東大正門前店まで約820m くすりの福太郎本郷店まで約400m マツモトキヨシ御茶ノ水駿河台店まで約960m 順天堂大学医学部附属順天堂医院まで約450m 本郷小学校まで約400m 東京大学本郷キャンパスまで約520m 本郷三郵便局まで約140m 三菱東京UFJ銀行本郷支店まで約220m 丸善お茶の水店まで約740m 株式会社イチカワランドリーまで約240m ほっともっと東大前まで約860m 物件名 レジディア文京本郷2賃貸 所在地 東京都文京区本郷3-17-6 最寄駅 都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 70戸 築年月 2006年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（21.20㎡～43.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2002年2月 最寄駅　人形町駅徒歩3分 総戸数　78戸 住　所　東京都中央区堀留町1-7-2 概　要　地上11階 地下1階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■6階～7階住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■8階～9階住居対象／キャンペーンＣ／適用可 ■10階～11階住居対象／キャンペーンＢ／適用可 ■10階～11階住居対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ パスニホンバシニンギョウチョウ パス日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート日本橋人形町3丁目店まで約200m ローソン人形町駅前店まで約210m セブンイレブン日本橋人形町3丁目店まで約260m まいばすけっと日本橋堀留町1丁目まで約80m マルエツプチ人形町駅前店まで約300m どらっぐぱぱす新人形町店まで約160m 東京織物健康保険組合診療所まで約160m 立花外科医院まで約190m みずほ銀行都営浅草線人形町駅出張所まで約220m りそな銀行東京メトロ人形町駅出張所まで約350m 日本橋小舟町郵便局まで約400m 日本橋税務局まで約400m 中央区立堀留児童公園まで約110m TOHOシネマズ日本橋まで約650m 日本橋福徳神社まで約700m 物件名 ＰＡＴＨ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町1-7-2 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 地下1階 SRC造 総戸数 78戸 築年月 2002年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　28台 ――――――― ■設　計　　　株式会社英建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社淺沼組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.79㎡～41.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年10月 最寄駅　豊洲駅徒歩4分 総戸数　1152戸 住　所　東京都江東区豊洲5-1-13 概　要　地上48階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■【→ キャッシュバック ／ 5大キャンペーン】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ブランズタワートヨス ■近隣周辺施設情報 アーバンドックららぽーと豊洲まで約340m スーパービバホーム豊洲店まで約450m ユナイテッド・シネマまで約340m キッザニア東京まで約340m クォリティフーズマーケットサカガミまで約350m 豊洲シビックセンターまで約270m 豊洲水上バスのりばまで約340m くすりの福太郎豊洲店まで約350m 江東豊洲郵便局まで約450m フードストアあおき東京豊洲店まで約450m ファミリーマート豊洲5丁目店まで約230m ローソン江東豊洲五丁目店まで約260m メディカルモール豊洲まで約370m 昭和大学江東豊洲病院まで約340m ワイルドマジックまで約550m 豊洲公園まで約140m 物件名 ブランズタワー豊洲賃貸 所在地 東京都江東区豊洲5-1-13 最寄駅 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩4分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上48階 地下1階 RC造 総戸数 1,152戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　392台 ■バイク置場　17台/月額7,700円 ■駐輪場　　　2236台/月額220～880円 ――――――― ■設　計　　　株式会社熊谷組一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社熊谷組首都圏支店 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（43.41㎡～219.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ウェルスナビとは、ウェルスナビ株式会社が提供する投資一任型のロボアドバイザーサービスです。資産運用のアドバイスや投資家に代わって運用なども行ってくれるため、運用に手間をかけなくてすむことから働く世代を中心に支持を得ています。 ウェルスナビの大きな特徴は、専門的な投資の知識がない方や忙しくて時間がとれない方でも資産運用を手軽に行える点です。事前の簡単な質問に答えるだけで投資目標に合わせた最適なポートフォリオを提案してくれるので、目標金額を設定して入金すれば運用等をお任せで行ってくれます。 ウェルスナビの投資対象は、国内外の株式や債券、不動産、金です。米国に上場しているETFを通じて提案された最適なポートフォリオになるよう、売買やリバランスなどを行いながら運用を行ってくれます。 運用成績も2016年1月19日のサービス開始以降は高いリターンを生み出しており、2021年12月30日までのリスク許容度に応じた円建てのリターンは32.4％〜62.1％となっています。 NISAとは、少額投資非課税制度の総称で、NISA口座で毎年決まった金額の範囲内で購入した金融商品の売却益や配当金などが、原則、非課税となる制度です。NISAでは主に以下3種類の制度を利用することができます。 上記のNISAは2014年1月1日から開始された一般NISAをはじめ、2016年4月1日にはジュニアNISA、2018年1月1日にはつみたてNISAを利用できるようになっています。 なお、現行の制度は2023年までの予定となっており、2024年からは新しいNISA制度が開始される予定です。現行の一般NISAで2023年に購入した金融商品は最長で2027年まで（5年間）運用することができます。 ウェルスナビの「おまかせNISA」は、日本で初めてNISA口座を利用した投資一任サービスとなっており、ポートフォリオの提案から運用までを全て行ってくれるロボアドバイザーサービスで非課税制度を利用できる点が大きな特徴です。 通常、一般NISAの非課税制度を利用するためには、投資する金融商品の選定や商品ごとの購入金額の決定、商品の発注や購入などの手間がかかる一方、ウェルスナビの「おまかせNISA」では、ロボアドバイザーがこれらの作業を自動で行ってくれるため、時間や労力をかけずに非課税制度を利用した投資が可能です。 ウェルスナビの投資で発生する売却益や分配金は、年間120万円までの一般NISAの投資枠内で購入した商品は全て非課税となるため、効率の良い資産運用を行えます。 通常、ETFを売却した際の売却益とETFを保有している期間に受け取る分配金に対して税金が課されます。具体的には、売却益と分配金に対して20.315％（所得税15.315％、住民税5％）の税金がかかりますが、一般NISAを利用した「おまかせNISA」では年間120万円までの投資に対して税金がかかりません。 例えば、通常口座で100万円を運用して10万円の利益が出た場合、10万円の利益に課される20,315円が税金として引かれるため、運用の結果として手元に残るのは1,079,685円（100万円＋10万円－20,315円）です。 一括投資とは、ボーナスなどのまとまった収入があったときに好きなタイミングで買い増しできる方法で、ウェルスナビの口座に買付金額を入金することで自動的に買い付けることができます。 一方、自動積立は毎月1万円から定期的に積み立てることが可能で、自動引落の銀行口座を設定しておくことで毎月決まったタイミングで積立投資ができる方法です。 ウェルスナビの「おまかせNISA」では、自動積立と一括投資を併用しながらNISA口座で取引できるため、非課税投資の枠内であれば予算や収入などに合わせて高い自由度で非課税制度を活用しながら投資できます。 市況の変化や保有資産の状況によって最適なポートフォリオを維持できない場合、リバランスが必要になります。ウェルスナビの「おまかせNISA」では、このリバランスも全てお任せできる点がメリットです。 通常、最適なポートフォリオを維持するためには資産構成を考えながら保有資産の売却や買い増しなどをしてリバランスを行う必要があります。しかし、ウェルスナビの「おまかせNISA」では自動でリバランスしてくれるため、このような手間は一切不要です。 また、自動でリバランスする際もNISA口座からの売却は原則として行わないため、非課税メリットを維持したままポートフォリオを維持できるように調整してくれます。 ウェルスナビ「おまかせNISA」を利用する場合、通常口座からNISA口座に資産移動ができない点はデメリットの一つです。 NISAは制度上、通常口座で保有している資産をNISA口座に移管することができません。そのため、NISA口座に資産を移動したい場合、まずは通常口座の資産を売却し、新たにNISA口座で資産を購入する手続きが必要です。 この際、ウェルスナビの「おまかせNISA」には「買い直し」という機能があり、自動で通常口座の資産を売却してNISA口座で買い直すことも可能ですが、通常の口座で売却する際に利益が発生していれば税金が課せられるため、NISA口座に移動できる資産が税金分だけ減ることになります。 すでに一般口座や特定口座などの通常口座を利用して取引している方は、新たにNISA口座を利用する時や、通常口座とNISA口座を併用して取引をする時、資金移動ができない点に留意しておきましょう。 通常、ウェルスナビで取引するETFから発生した利益は上場株式等に係る譲渡所得または配当所得として申告分離課税で所得税を計算します。 このとき、他の申告分離課税で税額を計算する上場株式の取引などで損失が発生していれば、損益通算が可能です。 例えば、ウェルスナビで10万円の譲渡所得が発生し、他社の日本株の取引で5万円の譲渡損失が発生している場合、確定申告でこれらの損益を通算して10万円－5万円＝5万円に対する課税のみで済みます。 しかし、NISA口座では税務上、損益がないものとして扱われるため、ウェルスナビの「おまかせNISA」でも上記の損益通算制度を利用することができません。 おまかせNISAで損失が発生した場合、譲渡損失の繰越控除制度を利用できない点もデメリットです。 譲渡損失の繰越控除制度とは、上場株式等の譲渡損失が発生した場合に確定申告をすることで、損失を3年間繰り越せる制度です。例えば、今年10万円の損失が発生した場合、確定申告をしておくと翌年以降の3年以内に10万円の利益が出ても納税は不要になります。 しかし、NISA口座では繰越控除制度を利用することができないため、ウェルスナビの「おまかせNISA」で発生した損失も翌年以降に繰り越すことができません。 「おまかせNISA」は、非課税枠を利用して資産運用を自動化できる点が高い評価を受けています。手間や時間をかけずにお任せで運用できるため、日中仕事のある方や学生の方にも好評です。 一方、NISAの年間投資枠上限が120万円であることや、2024年からの新しいNISA制度では上限が102万円に引き下げられることを惜しむ声もあります。 また、ウェルスナビは毎月積立で投資を行うこともできますが、最長20年の非課税期間を設けている「つみたてNISA」は利用できません。ウェルスナビの「おまかせNISA」は、一般NISAを利用するため、非課税投資期間は最長5年間となります。 「おまかせNISA」はウェルスナビのトップページから申し込めます。ただし、申込にはウェルスナビの口座も必要となるため、口座開設が済んでいない場合、口座開設手続きを先に行います。 「おまかせNISA」の申込手続きには、本人確認書類として運転免許証またはマイナンバーカードなどの本人確認書類のアップロードが必要なので、事前にこれらの書類を準備しておくとスムーズに手続きを進めることができます。 ただし、他の金融機関でNISA口座を開設したことがある場合、「勘定廃止通知書」または「非課税口座廃止通知書」の発行を申請し、「通知書受付番号」とともにウェルスナビへ郵送しなければならないため、注意しましょう。

竣　工　2022年4月 最寄駅　早稲田駅徒歩1分 総戸数　42戸 住　所　東京都新宿区西早稲田1-17-6 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ シンジュクワセダザ・ガーデンレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン文京関口1丁目店まで約230m セブンイレブン新宿早稲田高校前店まで約720m ファミリーマート早稲田高校前店まで約810m まいばすけっと目白台3丁目店まで約730m ピカソ西早稲田店まで約600m ダイエー高田店まで約530m ドラッグストアいわい早稲田店まで約530m 岡崎医院まで約540m キッチンオリジン早稲田正門前店まで約670m グルメシティ高田店まで約290m ほっともっと西早稲田店まで約240m 江戸川公園まで約450m 新宿区立戸塚第一小学校まで約700m 新宿区立西早稲田中学校まで約1100m 物件名 ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン賃貸 所在地 東京都新宿区西早稲田1-17-6 最寄駅 都電荒川線「早稲田駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社小川建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.57㎡～41.52㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 特に売却活動を担当する不動産会社選びを間違えると、売却がうまくいかないなどの失敗につながるので気をつけたいポイントです。次から、原因と対策法についても解説していきます。 不動産会社によって得意不得意があり、不動産査定の価格にも違いが生まれます。不動産を売却するときに複数の不動産会社に査定を出してもらうのは、不動産相場を知るためにも有効な手段と言えるでしょう。 ただし、査定価格とは不動産会社が不動産市場や過去の事例から「この価格であれば売却できる可能性がある」と推測する価格です。売却できる価格ではないことを覚えておきましょう。 特に複数の不動産会社に査定書を出してもらった際に、1社だけ高い査定額をつけている場合は注意が必要です。売却依頼を受けるために、あえて相場よりも査定価格を高くつけているケースも考えられます。査定価格だけを単純に比較するのではなく、査定の根拠についても確認することが大切です。 査定価格と売買価格の開きを少なくするには、自分で相場価格を調べてみるのも有効な方法です。不動産の相場価格を調べるには下記のような方法があります。 不動産会社には、全国に支店や支社を展開する大手企業や、地元で密着した営業活動を行う中小企業、小規模事業者などがあります。大手だからしっかり仕事をしてくれるというのではなく、それぞれの不動産会社がその特徴を生かしながら売却活動をしていますので、ご自身の意向や物件の状態などに合わせて選ぶようにしましょう。 また媒介契約を締結する際に、具体的にどのような売却活動を行うのか確認しておきましょう。売却活動にはいくつか方法があり、代表的なものは下記になります。 売却予定の物件やターゲットによってどの方法に注力するのか変わってきます。契約前にそうしたノウハウを提示してもらうと、不動産会社を選ぶ際の判断ポイントにもなります。 また不動産売却における不動産会社の収益は、売買契約が成立したときの仲介手数料です。そのため仲介手数料が高くなる販売価格の高い物件に力を注ぐ傾向があり、販売価格が低い物件であれば後回しになっている可能性もあります。 小規模の不動産で売却活動が長引いているようであれば、手が回っていないことも考えられます。売却活動の報告をしてもらい、状況の改善が見込めないようであれば不動産会社を変更することも検討しましょう。 買取保証自体が悪いことではありませんが、特に気をつけるのは買取だと売買価格が相場より2～3割程度低くなることです。それは不動産会社が買い取った後で、リフォームなどをして不動産市場で売却するからです。それぞれのメリットとデメリットをしっかり理解した上で、買取保証を選ぶようにしましょう。 このほか、不動産会社では仲介手数料無料を謳っていたり、仲介手数料以外に費用がかかったりなど、様々な手法で営業活動をしているケースがあります。こうした場合も、どのような内容なのか確認してから契約するようにしましょう。 不動産を売却する際は購入希望者に、実際に物件を見てもらうのが通常です。その際、物件内の清掃はいつもより丁寧にし、整理整頓もしておきましょう。特に荷物が多いと圧迫感があり、部屋が狭く感じるなど印象が悪くなってしまいます。ポイントは生活感が出ないようにすることや、広くてスッキリ見せることです。 部屋を見るまでは買う気だったのに、内覧をして購入意欲が薄れたというのはよくあることです。内覧時の印象が売買に影響しますので、適切な対応をするように心がけましょう。 不動産の売却では、対象物件に不備や不良があった場合には売主が買主に対して責任を負うことになっています。かつては瑕疵担保責任と呼ばれましたが、2020年4月に民法が改正されて「契約不適合責任」という名称に変わっています。 契約不適合責任とは、売買の契約に適さないものに対して売主が責任を負う民法上の義務のことで、これは不動産だけではなく、あらゆる売買契約に用いられます。 不動産の売却を決めた際には、設備機器や壁やドア、扉、窓・サッシなどに不具合がないか確認しておく必要があります。万が一、不具合があった場合は、売却活動を依頼する不動産会社にその旨を伝えて、対策を取ってから売却活動を始めるようにしましょう。 また契約不適合責任の範囲には売主が気づいていないケースでも該当することがあります。気づいている場合は対処のしようがあるので、しっかりと対策をしておきましょう。例えば給湯器が故障しているのであれば、修理費用に相当する金額を差し引いた価格で売却するという方法です。 見落としがある場合に備えて、不動産売買契約書に明記することで契約不適合責任の適用範囲や期間を限定したり、責任自体を免責とすることも可能です。ただし、免責とまでしてしまうと売主優位の契約内容となるため、売却価格が下がってしまったり、売却が長引いてしまうこともある点に注意しておきましょう。 はじめての不動産売却で注意しておきたいことは、売却のパートナーとなる不動産会社が信頼できるかどうか、という視点です。悪質な不動産会社の中には、自社の利益を優先して相場から離れた価格をつけるケースや、知識や実績の乏しい担当者によって売却活動自体が難航してしまうこともあります。 不動産会社を見極めるには、複数の不動産会社とコミュニケーションを取りながら、慎重に依頼先を検証することが重要となってきます。例えば、1社から案内された内容に疑問が出てくる場合、同時に相談している他の不動産会社へ確認をとるなどして、どの情報が正しいのか判断することも可能となります。

竣　工　2022年4月 最寄駅　池ノ上駅徒歩9分 総戸数　50戸 住　所　東京都世田谷区池尻4-34-14 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ベルファースイケジリ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと世田谷淡島店まで約30m まいばすけっと池尻3丁目店まで約500m サミットストア代沢十字路店まで約720m スーパーオオゼキ池尻店まで約550m オーケー池尻大橋店まで約640m ローソンストア100池尻店まで約350m サンクス池尻2丁目店まで約740m セブンイレブン世田谷池尻3丁目店まで約660m トモズ代沢店まで約700m サンドラッグ池尻店まで約580m ドラッグストアスマイル世田谷太子堂店まで約1140m ユニクロ下北沢店まで約1190m カフェ・ベローチェ池尻大橋店まで約830m タリーズコーヒー池尻大橋店まで約730m 物件名 メゾン・クロイゾン賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻4-34-14 最寄駅 京王井の頭線「池ノ上駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 50戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　有/月額35,000円 ■バイク置場　有/月額5,000円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社現代綜合設計 ■施　工　　　京成建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.30㎡～59.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産投資会社では、不動産投資家に対して投資用物件を紹介するほか、物件購入のアドバイスをしたり、物件の運営をサポートしたりしてくれます。不動産投資会社がワンルームマンションやアパート、リノベーション物件などの投資用物件の開発を独自で行っているケースもあります。 詳細なサポート内容は会社ごとに異なりますが、主には下記のようなことを行っています。 特に、初めて不動産投資に挑戦する方にとって、プロの立場から提案やアドバイスをしてくれるので頼りになる存在です。 しかし一方で、自社の販売利益を優先して投資家に十分なリスクやデメリットの説明をしなかったり、甘いシミュレーションを提案して運用開始後のサポートを行わない事業者も存在します。 不動産投資をこれから始める際は、複数の不動産会社を比較しながら、自身に合った不動産会社と取引を進めることが大切なポイントとなります。 不動産投資会社を見極める際のポイントについて、ここでは「会社規模」「実績」「提携金融機関」「営業力」「サポート体制」の5つを紹介していきます。 不動産投資会社を見極める際に、会社の規模を確認します。一概には言えませんが、会社規模が大きい方が金融機関からの融資も得やすく、高額物件の取り扱いもしやすくなります。 そこで会社の規模を見極めるポイントとして、「資本金」「従業員数」の2つについて解説していきます。 不動産投資会社の資本金の大きさを確認することで、おおよその事業規模をうかがい知ることができます。 事業規模が大きいと経営における体制が充実していたり、アフターフォローや管理体制など、投資家向けのサービスが充実していることにも期待が持てます。 従業員が多い方が売上も上げやすく、企業規模も大きいと推測することができます。 不動産業はサービス業に分類されますので、中小企業基本法での定義は以下のようになります。 実績が豊富な不動産投資会社は、それだけ経験を積んでおり、不動産投資に関するノウハウを持っていると考えられます。ノウハウが豊富であれば、幅広いアドバイスや提案がもらえることが期待できます。 このような実績の数値を知っておくと、不動産投資会社を検討する際に客観的な視点で比較することができます。 ただし件数の多少だけではなく、不動産投資を行う際の自身の投資目的に合うかどうかも重要です。デザインやターゲット層、取引実績エリアなどが自身の考える投資目的と合わなければ、どれだけ実績数が多くても他の不動産投資会社を検討したほうが良いでしょう。 そのため、さらに絞り込む際には、取引実績の内容やデザインの方向性、得意なターゲット、取引エリアなどをより細かく分析してみることも大切です。 不動産を購入するには金融機関から融資を受けるケースが多く、属性評価が乏しい方にとっては、融資が得られるのか不安に感じることも少なくありません。 そのため融資に強い不動産投資会社を選ぶと良いのですが、その見極めポイントとなるのが連携数や連携プランの有無などです。これらが明記されていることで、金融機関から信頼を得ている不動産投資会社であることが期待できます。 融資判断は、投資家自身の属性だけでなく物件の担保評価も重要な指標となります。不動産投資会社や提供されている物件の信頼が厚ければ、融資が得やすくなると考えられます。 不動産投資は融資によるレバレッジ効果をうまく活用することによって、用意した自己資金に対して高い投資効率を得られる可能性があります。より良い金利・融資年数の条件で融資を受けられる不動産投資会社は、不動産投資を継続的に行うには重要な存在です。2件目3件目といったように、複数の物件保有を検討している場合には重視しておきたいポイントの一つです。 不動産投資を始める際および投資用物件の運用に不可欠なのが営業担当者の能力です。会社としての実力がどれだけあっても、それを活かすのは営業担当者だからです。 営業担当者としての能力がないと、必要なときに適切なサポートが受けられない可能性もあります。そこで下記のポイントを参考にして、営業担当者を見極めてみましょう。 不動産投資会社の営業担当者は、インセンティブが設定されていることがあり、歩合制によって報酬がもらえると営業活動により力を入れてくれます。 ただし、給与の割合に対してインセンティブが高すぎる不動産投資会社は、無理な営業手法によって売上を創出している可能性もあります。不動産投資会社の人材募集欄を確認するなどして、インセンティブに関する情報があるかも確認しておきましょう。 なお、営業的な会話が多かったり、しつこく勧誘してくるなどの営業担当者には注意が必要です。メリットだけしか伝えず、こちらの質問に適切に答えずにはぐらかしたりするような担当者も信頼できるとは言えません。 不動産投資は大きな金額が動きますので、ご自身で信頼できると思えるかどうか適切に判断することが大切です。 不動産投資は賃貸用物件を購入することがゴールではありません。購入する前には分からないことがありますし、経営し始めても不安やトラブルがつきものです。 不動産投資は、物件の取得から運用に至るまでに多彩な業務があります。そのため幅広いサポート体制を整えていると、何かあったときに気軽に相談することができます。 購入前から購入後まで、あらゆる角度からサポートできる体制が整っている不動産投資会社はとても頼りになるのです。

竣　工　2017年1月 最寄駅　麻布十番駅徒歩4分 総戸数　36戸 住　所　東京都港区南麻布1-7-28 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ヴァレンティアアザブ ■近隣周辺施設情報 Grill&Pasta es Azabu-Jubanまで約490m ビオセボン麻布十番店まで約480m ローソン港南麻布店まで約100m トモズ麻布十番店まで約360m 南麻布二郵便局まで約190m 慶應義塾大学メディアセンター本部図書館まで約600m 網代公園まで約500m 有栖川公園まで約800m セブンイレブン南麻布店まで約320m 三田警察署まで約1760m 物件名 ヴァレンティア麻布賃貸 所在地 東京都港区南麻布1-7-28 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2017年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（34.03㎡～37.97㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年2月 最寄駅　駒込駅徒歩5分 総戸数　104戸 住　所　東京都北区西ケ原1-2-3 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アンビエンテコマゴメ ■近隣周辺施設情報 区立滝野川小学校まで約380m 私立聖学院中学校まで約340m 聖学院幼稚園まで約130m 妙義児童遊園まで約500m ファミリーマート駒込霜降橋店まで約250m たけし整形外科内科医院まで約530m 滝野川警察署西ヶ原交番まで約240m エネルギースーパーたじま駒込店まで約310m アトレヴィ巣鴨まで約1430m 東京福祉大学・王子キャンパスまで約1550m 物件名 アンビエンテ駒込賃貸 所在地 東京都北区西ケ原1-2-3 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 104戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　18台 ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　126台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（27.04㎡～58.82㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2014年7月 最寄駅　立会川駅徒歩8分 総戸数　95戸 住　所　東京都品川区南大井4-15-8 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1505号室対象／キャンペーンＣ／適用可 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ズームシナガワミナミ ■近隣周辺施設情報 ローソン品川南大井四丁目店まで約290m セブンイレブン南大井浜川店まで約370m まいばすけっと南大井店まで約430m まいばすけっと立会川店まで約560m スギ薬局南大井店まで約650m ウェルパーク大森貝塚店まで約810m ジーユーイトーヨーカドー大森店まで約980m ヤマダ電機テックランド西友大森店まで約1050m もつ家大西まで約710m 大井海岸公園まで約690m 松乃鮨本店まで約780m 物件名 ズーム品川南賃貸 所在地 東京都品川区南大井4-15-8 最寄駅 京急本線「立会川駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 95戸 築年月 2014年7月 ■駐車場　　　6台（平置式）月額23,100円～31,900円 ■バイク置場　8台/月額2,200円～2,750円 ■駐輪場　　　64台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2DK（23.28㎡～41.97㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　新宿御苑前駅徒歩7分 総戸数　84戸 住　所　東京都新宿区新宿5-2-17 概　要　地上15階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ ルジェンテシンジュクギョエンマエ ■近隣周辺施設情報 まるえい新宿店まで約250m 東急ハンズ新宿店まで約1000m まいばすけっと新宿5丁目まで約110m ローソンストア100新宿5丁目店まで約190m ザ・ダイソーユニオン新宿ビル店まで約280m セブンイレブン東京医科大前店まで約110m ファミリーマート旧厚生年金会館前店まで約200m スギ薬局新宿1丁目店まで約210m ガスト新宿1丁目店まで約250m イトーヨーカドー食品館新宿富久店まで約230m 物件名 ルジェンテ新宿御苑前賃貸 所在地 東京都新宿区新宿5-2-17 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 地下1階 RC造 総戸数 84戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　ラグス建築設計有限会社 ■施　工　　　株式会社増岡組東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.04㎡～33.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ポータルサイトでボランティア先を選ぶ方法は、「信頼できるか」「活動内容・理念に共感できるか」「環境が整っているか」などを確認してみると良いでしょう。 なお、ボランティアの中にはお金がかかるものがあることや、個人間でのトラブルがあることにも注意が必要です。それぞれ詳しくみて行きましょう。 ボランティア募集を行うポータルサイトは数多く、中には募集を行う方の匿名性を保ったまま募集内容を投稿できるサイトもあります。このような場合、ボランティア先が信頼できる団体であるかどうか慎重に検討することが大切です。 例えば、ボランティアを募集している団体の中には、旅行会社のスタディツアーといった営利色のあるものや、無償のボランティアの募集と銘打って自社の商品やサービスの購買行動に繋げようとする事例も見られています。参加検討をする際には、詳細や活動内容、活動目的などを事前にチェックしておくことが大切です。 特定の団体がボランティア募集を行っている場合では、団体名を調べることで活動理念・内容・実績などが確認できる場合も多いでしょう。ボランティアスタッフを希望する際には、活動理念・内容が、自身のボランティアへの想いや希望に近いものであるかをチェックしてみましょう。 また、団体が主催するイベントに参加してみたり、少額の寄付などをしてみることで、実際の団体の雰囲気や活動の様子を見てから判断することも可能です。 例えば、ボランティアの中にはオンライン参加のものがあります。この場合、PCやスマートフォンなどの電子機器、ZoomやTeamsなどのオンラインサービスを使用できる通信環境が整っている事が要件となります。 またボランティアの活動地域が遠方の場合や時間が無い時には、自身にとって負担になる可能性があります。応募する前に「ボランティアできる環境にあるか」を確認しましょう。 ボランティアの中には交通費がかかるもの、有償のものが存在します。その他、活動用の服装や、必要な道具については、基本的に自身で用意するケースがほとんどです。 ボランティアを募集しているポータルサイトは数多くありますが、ここではボランティアの募集実績が豊富であり、比較的に信頼性の高い団体の掲載を行っているサイトをご紹介します。 地方自治体では、地域の社会貢献に向けたボランティアを募集していることがあります。公的機関が募集するボランティアである、という点がメリットと言えるでしょう。 例えば、大阪市が運営する「大阪市市民活動ポータルサイト」にはボランティア募集の情報が掲載されており、認定NPO法人や市民ボランティア団体、大阪市教育委員会・区役所等が募集を行っています。 その他、札幌市のホームページにはボランティア募集の項目があり、動物愛護ボランティアや障がいのある方とお手伝いができる地域の方をつなぐ「地域ぬくもりサポート事業」のスタッフなどを募集しています。 地域ぬくもりサポート事業では、事前に登録を行い市が定めた福祉施設で障害のある方の外出や見守り支援などが行われています。 一般社団法人ボランティアプラットフォームが運営する「ボランティアプラットフォーム」は東日本大震災を機にサイトが開設されました。 会員登録を行い、地域やカテゴリ別からボランティアを探すことで応募が可能です。登録した会員は掲示板のコメント機能で、運営への質問やボランティアスタッフとの交流ができるようになります。 2022年1月時点、特定NPO法人の農作業ボランティアや合同会社による健常児と障害児が一緒に過ごす環境を支援するプロジェクトなどの募集があります。職員募集もあり、NPO法人のスタッフ・公益財団法人の広報・啓発担当職員などが掲載されています。 SDGs（2015年9月の国連サミットで採択された持続可能な開発目標）のサイトには海外ボランティア募集も掲載されています。

竣　工　2022年1月 最寄駅　鮫洲駅徒歩3分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区東大井1-21-8 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・パークメゾンヒガシオオイ ■近隣周辺施設情報 ヤマダ電機ＬＡＢＩ品川大井町まで約870m モスバーガー青物横丁駅前店まで約510m オリジン弁当青物横丁店まで約570m ほっともっと東品川3丁目店まで約760m 阪急大井町ガーデンまで約1130m イトーヨーカドー大井町店まで約960m まいばすけっと青物横丁店まで約660m ローソン鮫洲店まで約80m オーケー青物横丁店まで約500m ツルハドラッグ南品川店まで約700m CanDo品川シーサイドフォレスト店まで約880m 品川鮫洲郵便局まで約160m マクドナルド第一京浜鮫洲店まで約300m 物件名 ザ・パークメゾン東大井賃貸 所在地 東京都品川区東大井1-21-8 最寄駅 京急本線「鮫洲駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2022年11月 ■駐車場　　　2台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　三菱地所ホーム株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　三菱地所ホーム株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（23.70㎡～52.61㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 資産運用には株や投資信託やFXや外貨預金など様々な種類があります。外貨預金とFXは、為替差益と金利による収益を目的とする運用商品としてよく比較されています。どちらも海外通貨へ投資を行うもので投資効果は同じです。 FXはハイリスク・ハイリターン商品の代表として認識されている方は多いかもしれません。しかし、FXでもレバレッジを1倍で運用すればリスクを抑えられ、コストや税制を考えるとFXの方がメリットが大きくなるケースも多いのです。 日本円を「外国の通貨」に換えて預ける預金を「外貨預金」といいます。定期で預ける「外貨定期預金」や満期がない「外貨普通預金」もあります。 外貨預金は、運用後円に戻す時の為替レートが預け入れた時より円安になっていれば為替差益が生じ、円高になっていれば為替差損が生じます。利息も外貨で支払われ、外貨建てでの元本は保証されるものの、円建ての金額は円に戻すときの為替レートによって変動します。 例えば外貨定期預金が満期を迎えた場合、為替レートが円高になっているのであれば即座に円転する必要はありません。一旦外貨のまま普通預金で運用し、円安になるタイミングを待つということが可能です。 「円」と「外貨」を交換する際には為替手数料がかかります。「TTS」は円から外貨に替えるときのレートで、「TTB」は外貨から円に替えるときのレートです。それぞれ手数料込みのレートになります。 FXとは「Foreign Exchange」の略語で、通貨の売買で収益を得る取引のことです。FXでは一定の証拠金を担保にして、その証拠金以上の取引金額で外国通貨の売買を行うことができます。証拠金に対する取引金額の倍率をレバレッジと言い、1倍から最大25倍まで設定することが可能です。 例えば、1ドル100円のとき、証拠金を4万円差し入れると最大1万ドル までの取引が可能になります。この時、1万ドルを購入して1ドル120円の円安になった際に売却すると120万円となります。4万円の資金で20万円の利益が出たことになります。逆に1ドル90円の円高になった時に売却すると90万円にしかならず、10万円の損失が出ます。 預け入れている証拠金が4万円のみの場合のように、当初預け入れた証拠金以上の損失を被る可能性があるのです。ただ最近では、参加者の損失補填の為の追加入金を発生させないために、証拠金の範囲内で損失が収まるように自動で損切りをしてくれる会社が増えてきています。自動で損切りをされる前に、証拠金を追加入金することを「追証」と言います。 外貨預金は円を使って外貨を購入することしかできません。預け入れした外貨が円安にならなければ為替差益を得られません。円高時を待って取引しなければならないということです。 一方、FXは外貨を売って円を買う取引もできるため、相場が円高に動いても為替差益を得る機会が生まれます。円高でも円安でも、相場が動くタイミングがあれば、参入のチャンスがあるということです。 外貨預金は円から外貨に転換するため、保有通貨ペアとしては豪ドル円やユーロ円などの対円の通貨ペアしかありえません。 一方でFXは、外貨同士のペアの取引も可能です。ユーロ売り米ドル買いなどの取引も行えます。円に材料がなく動きがない時に、ユーロドルなどの通貨ペアで利益獲得のチャンスを狙うことが可能です。 外貨預金は、円を使って外貨を買います。レバレッジを掛けていないため仮に相場が酷く円高になったとしても、円転しなければ外貨建てでは元本保証です。円転しても当初入金した円貨額以上の損失が発生することはありません。 一方FXでは、レバレッジを掛けている場合、証拠金として預け入れた円貨額を上回る損失が発生する可能性があります。 外貨預金の手数料は基本的には為替レートに含まれます。かつては外貨預金の手数料は1円程度だったものの、最近はネット銀行などでは25銭程度まで下がってきているところもあります。 一方FXでは、外貨預金のように為替手数料はかかりません。一方でスプレッドが多少掛かります。ただし特にドル円などはスプレッドが1銭未満となっている会社が多くあります。 外貨預金は、預入期間に応じた利息がつきます。ただし通貨発行国の金利水準を反映した利息であるのが大きなポイントです。ゼロ同然の日本国内の定期預金と比べれば、高い金利が得られます。 FXにおいて外貨預金の金利に相当するのが日々発生するスワップポイントです。スワップポイントは高金利の通貨と低金利の通貨との差で、現在は円金利が低いため、円売り外貨買いの取引を行えばほとんどの場合はスワップポイントを受け取れます。逆に円買い外貨売りの取引を行えば、スワップポイントを支払わなければなりません。 外貨預金は、原則銀行が営業している時間しか取引できません。「1ドル100円付近になったら買いたい」などと希望する価格になったときに注文を出すような予約機能はありません。原則1日1回決まる「仲値」のレートを使って取引することしかできないのです。 最近はネット銀行や大手銀行でもネット経由であれば24時間に近い時間帯でその時の実勢レート付近のレートで取引できる場合も増えてきています。 一方FXは祝日関係なく平日のほぼ24時間売買を行うことが可能です。また、予約機能ともいえる指値・逆指値注文や「○○円になったら買って、5円上がったら売る」と決めて自動売買する仕組みなど、自分の希望を反映した取引が可能です。 外貨預金の場合、為替差益は雑所得として総合課税の対象となり、他の総合課税の雑所得と損益通算して確定申告を行わなければなりません。 一方FX取引によって生じた利益は同様に雑所得になるものの、所得に係らず一律20%の申告分離課税として確定申告の対象となります。 FXの方が外貨預金よりも取引コストが安くなる点や、会社が倒産した時にも資産が保障されるなどといったメリットがあります。また、FXでは売りから入る取引もできるので、相場の下落局面でも利益を狙えます。 このように、同額で運用する場合は、外貨預金よりもFXを使うことによるメリットが大きくなります。

竣　工　2016年8月 最寄駅　入谷駅徒歩4分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区入谷1-12-1 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルフォンプログレウエノイリヤ ■近隣周辺施設情報 ドン・キホーテ浅草店まで約890m まいばすけっと入谷2丁目店まで約170m ミニストップ入谷2丁目店まで約380m どらっぐぱぱす入谷店まで約210m 台東区立台東病院まで約730m 駒形中学校まで約520m いなげや入谷店まで約120m ファミリーマート台東入谷駅前店まで約300m まいばすけっと合羽橋北店まで約440m ミヤモトドラッグまで約60m 台東入谷郵便局まで約260m 台東区立中央図書館まで約490m ザ・ダイソーココスナカムラ入谷店まで約340m セブンイレブン台東入谷1丁目店まで約130m ウエルシア台東入谷店まで約190m 城所医院まで約250m 下谷警察署まで約280m 松が谷梅園公園まで約450m 物件名 HF上野入谷レジデンス賃貸 所在地 東京都台東区入谷1-12-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2016年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.08㎡～40.18㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ペット足洗い場 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年4月 最寄駅　新御徒町駅徒歩1分 総戸数　56戸 住　所　東京都台東区東上野1-6-12 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ルクレヒガシウエノレジデンス ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと仲御徒町店まで約190m 肉のハナマサ 新御徒町店まで約460m ライフ新御徒町店まで約570m 永寿総合病院まで約320m 上野病院まで約590m 西町公園まで約230m ローソン新御徒町店まで約100m ドトールコーヒーショップ台東4丁目店まで約160m 多慶屋まで約420m 洋服の青山上野御徒町店まで約550m コクミンドラッグ上野御徒町店まで約570m 物件名 ルクレ東上野レジデンス賃貸 所在地 東京都台東区東上野1-6-12 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（30.01㎡～40.54㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2014年7月 最寄駅　向原駅徒歩3分 総戸数　22戸 住　所　東京都豊島区南大塚3-21-4 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ゼットエックスミナミオオツカ ZX　ｍｉｎａｍｉ－Ｏｔｓｕｋａ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南大塚3丁目店まで約70m スーパーシマダヤ大塚店まで約150m ローソンストア100東池袋2丁目店まで約140m ファミリーマート南大塚三丁目店まで約160m セブンイレブン東池袋2丁目店まで約200m くすりの福太郎大塚南口店まで約220m ドラッグストアスマイル大塚北口店まで約390m マツモトキヨシ新大塚駅前店まで約390m ゲオ大塚駅南口店まで約330m 岡本病院まで約220m 群馬銀行池袋支店まで約240m 三菱UFJ銀行巣鴨支店まで約260m りそな銀行大塚出張所まで約260m 物件名 ゼットエックス南大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚3-21-4 最寄駅 都電荒川線「向原駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2014年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（23.28㎡～30.17㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年3月 最寄駅　原宿駅徒歩5分 総戸数　38戸 住　所　東京都渋谷区神宮前1-2-12 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ キャッツハラジュク キャッツ原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約440m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約570m まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約450m セブンイレブン原宿外苑店まで約240m ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約270m ビックドラッグセレクト原宿店まで約480m マツモトキヨシ原宿竹下通り店まで約470m ビックカメラセレクト原宿店まで約480m ファーストキッチン・ウェンディーズ原宿竹下通り店まで約410m マクドナルド原宿竹下通り店まで約473m 渋谷神宮前郵便局まで約550m 内装はモダンなダークトーンのカラーリング。全住戸大きなトランクルームが付いており収納機能が充実しています。光インターネット無料で利用できます。外観・内装ともに清潔感のある、スタイリッシュなお洒落なイメージです。全室トランクルーム付き、光インターネット使用料無料となっており、さらに嬉しいペット飼育・SOHO相談可能となっております。エントランスにはカラーモニター付きオートロック・防犯カメラが設置されており、防犯性に優れています。駐輪場・エレベーター・不在時のお荷物の受け取りにも便利な宅配BOXなどの共用設備や、システムキッチン・エアコン・浴室乾燥機・シャワー機能付トイレ・クローゼットなどの室内設備があり、快適にお住まいいただけます。CATV・CS・光インターネット接続にも対応しております。原宿駅・北参道駅迄徒歩5分、明治神宮前駅迄徒歩7分とアクセスが良く、複数の路線や駅のご利用が可能です。周辺には明治神宮・代々木公園・明治神宮外苑など、都会に居ながらも四季折々の自然を感じることができる場所がございます。最新のファッションやグルメスポットが多く点在している表参道・原宿・渋谷エリアも近く、日々のお出かけをお楽しみいただけます。 物件名 ＣＡＴＳ原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前1-2-12 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（30.97㎡～38.92㎡） ――――――― ■共用施設 □地下１階　　トランクルーム各住戸1台無料/約2㎡ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年3月 最寄駅　大塚駅徒歩5分 総戸数　32戸 住　所　東京都豊島区北大塚3-21-13 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ スカイコートグランデオオツカ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート北大塚2丁目店まで約170m セブンイレブン豊島北大塚3丁目店まで約210m フレッシュフーズ伊勢伊まで約160m まいばすけっと向原駅北店まで約240m まいばすけっと大塚駅北口店まで約290m よしや大塚店まで約400m ドラッグストアスマイル大塚北口店まで約290m ココカラファイン大塚店まで約340m アトレヴィ大塚まで約380m 大塚駅前郵便局まで約370m 巣鴨警察署大塚駅前交番まで約410m 物件名 スカイコートグランデ大塚賃貸 所在地 東京都豊島区北大塚3-21-1 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2019年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社竹徳 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.22㎡～25.31㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年1月 最寄駅　菊川駅徒歩6分 総戸数　22戸 住　所　東京都墨田区立川3-16-11 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ メゾンド・クロシェット ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート本所立川3丁目店まで約130m オリジン弁当菊川店まで約380m 菊川公園まで約380m くすりの福太郎菊川店まで約330m 墨田区立中和小学校まで約330m 墨田区立竪川中学校まで約910m すみだ中和こころ保育園まで約420m ライフ菊川店まで約380m オオゼキ菊川店まで約640m 肉のハナマサ住吉店まで約850m 物件名 メゾン・ド・クロシェット賃貸 所在地 東京都墨田区立川3-16-11 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2017年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.35㎡～28.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年3月 最寄駅　両国駅徒歩8分 総戸数　26戸 住　所　東京都墨田区緑1-5-10 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ドゥーエリョウゴク2 ドゥーエ両国Ⅱ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約630m セブンイレブン墨田亀沢1丁目店まで約210m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約310m マルエツ両国亀沢店まで約570m ライフ菊川店まで約820m 薬ヒグチ両国店まで約480m ローソン墨田緑1丁目店まで約240m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約580m セブンイレブン墨田千歳店まで約420m まいばすけっと両国駅東店まで約560m 物件名 ドゥーエ両国2賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-5-10 最寄駅 JR中央・総武線「両国駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2009年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1SLDK～2LDK（45.65㎡～45.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年1月 最寄駅　仲御徒町駅徒歩4分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区台東3-9-1 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ モンレーヴオカチマチ ■近隣周辺施設情報 上野マルイまで約930m まいばすけっと秋葉原昭和通り店まで約190m まいばすけっと仲御徒町店まで約370m ライフ神田和泉町店まで約700m ライフ新御徒町店まで約800m ココスナカムラ鳥越店まで約470m ミニストップ台東3丁目店まで約100m ファミリーマート台東一丁目店まで約610m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約330m 台東三郵便局まで約120m 筑波銀行東京支店まで約190m 三井記念病院まで約490m 御徒町公園まで約250m 東京スカイツリーまで約3000m jexerフィットネス＆スパ上野まで約1200m ヨドバシカメラマルチメディアＡkibaまで約870m 物件名 モンレーヴ御徒町賃貸 所在地 東京都台東区台東3-9-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「仲御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2019年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.07㎡～40.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2011年1月 最寄駅　人形町駅徒歩4分 総戸数　31戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町2-33-3 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アズ日本橋人形町 AZ日本橋人形町 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ人形町駅前店まで約240m セブンイレブン日本橋浜町店まで約150m マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約200m 中央人形町二郵便局まで約130m 中央区立日本橋図書館まで約390m 久松警察署まで約290m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約430m ファミリーマート日本橋浜町店まで約290m 中央人形町二郵便局まで約280m みずほ銀行日本橋浜町出張所まで約430m 物件名 アズ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町2-33-3 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2011年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.11㎡～44.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2009年11月 最寄駅　駒込駅徒歩2分 総戸数　40戸 住　所　東京都豊島区駒込3-23-13 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークアクシスコマゴメ Park Axis 駒込 ■近隣周辺施設情報 エネルギースーパーたじま駒込店まで約190m マルエツプチ駒込店まで約390m サカガミ駒込店まで約440m 西友巣鴨店まで約890m ファミリーマート駒込本郷通り店まで約30m サンクス駒込駅北店まで約260m ローソン駒込1丁目まで約660m どらっぐぱぱす駒込店まで約350m 西ヶ原病院まで約980m 駒込警察署まで約900m マクドナルド駒込駅南口店まで約440m 滝野川公園まで約1040m 豊島区立駒込小学校まで約350m 豊島区立仰高小学校まで約890m 区立駒込中学校まで約570m 女子栄養大学・駒込校舎まで約100m 物件名 パークアクシス駒込賃貸 所在地 東京都豊島区駒込3-23-13 最寄駅 東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2009年11月 ■駐車場　　　4台 ■バイク置場　10台 ■駐輪場　　　30台 ――――――― ■設　計　　　株式会社本間組建築事務所 ■施　工　　　株式会社本間組 東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（24.53㎡～52.62㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。