文京区

竣　工　2022年2月 最寄駅　早稲田駅徒歩4分 総戸数　45戸 住　所　東京都文京区関口1-38-1 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ エプル Ａｐｒｕ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン西早稲田1丁目店まで約220m ローソン西早稲田1丁目店まで約50m まいばすけっと西早稲田1丁目店まで約170m miniピアゴ関口1丁目店まで約290m コープみらい目白台店まで約650m 本庄病院まで約500m 岡崎医院まで約650m 西早稲田一郵便局まで約350m 戸塚警察署戸塚1丁目交番まで約350m 肥後細川庭園まで約220m 早稲田大学まで約450m 関口台町小学校まで約710m 物件名 エプル賃貸 所在地 東京都文京区関口1-38-1 最寄駅 都電荒川線「早稲田駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 45戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2SLDK（29.41㎡～70.05㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 住宅ローン借り換えのシミュレーションをする前に、まず借り換えをする目的を整理することが大切です。借り換えは人によって目的が違いますし、その目的によって組むローンも変わってきます。目的が明確になっていないと、シミュレーションを見ても何が良くて何が悪いのか正確な判断がつきません。 また、借り換えをしても目的が明確になっていないばかりにあまり状況が変わらない、ということでは借り換えをする意味がありません。では、借り換えはどのような目的で行うものなのかを参考に見てみましょう。 借り換えをする目的で最も多いのが月々の返済額や総返済額を減らす、ということではないでしょうか。金利が低いローンに借り換えをすることで、月々の返済額と総返済額を減らす効果があります。 こちらの調査では借り換えをした方の64.7%の方が毎月の返済額が減ったと回答していることがわかります。一方で返済額が変化しなかったという回答や、逆に返済額が増加したという回答も合わせて35.3%あることが読み取れます。 必ずしも毎月の返済や返済総額を少なくできるというわけではありませんが、実際に月々の返済額を減らす目的でローンを借り換え、成功している人も多いということが言えます。 また、将来の金利変動リスクに備えて変動金利から固定金利に借り換えをしたり、固定期間を増やしたりすることや、固定金利から変動金利に変えて金利を削減するといったことも住宅ローン借り換えの大きな目的となります。以下のグラフは同じく住宅支援機構が調査した、借り換えによる金利タイプの変化をまとめたグラフになります。 金利タイプ別に借り換え後の人数の増減がわかるようになっています。この結果から、借り換え後は変動型の金利タイプに移行している件数が最も多いことがわかります。また全期間固定型のフラット35の割合は大幅に低下しており、金利削減ニーズがあることが分かります。 しかし、固定金利への借り換えもないわけではありません。5年や10年の固定期間選択型の件数は増えており、現状の金利と将来の金利変動リスクを天秤にかけつつ借り換えを行っているということが言えます。 ローン返済期間はそのままに借り換えを行って金利が下がれば、月々の返済額は減少します。その際、月々の返済額を変えず、代わりに残りの返済期間を短期化するという方もいます。以下のグラフは上記と同じく住宅支援機構が調査した借り換え後の返済期間の変化をまとめたグラフです。 この調査結果から72.1%の方が借り換え後に返済期間を短期化していることがわかります。返済期間を短くすると毎月の返済負担は大きくなりますが、返済総額の削減分を考慮してうまく調整を行うことで、月々の返済額を上げないようにすることも可能です。 返済期間を短くし、65歳くらいのタイミングで住宅ローンの返済を終わらせることでメリットを享受することができます。会社員の方は60～65歳で定年退職をしますので、ローンの完済時期をその時期に合わせることで、退職後の住宅ローンの返済が無くなります。 住宅ローンは生活費の中でも大きな割合を占めますので、仕事を辞めた後の住宅ローンの支払いは生活費を圧迫する原因になります。返済期間を短期化して住宅ローンを早期に完済することができれば、退職後も生活費に余裕を持つことができます。 借り換えの目的には返済額を減らすだけでなく、ローンを早めに終わらせるなどの目的があることがわかりました。次にシミュレーション方法と注意すべきポイントについて見てみましょう。 住宅ローンの借り換えは無料でできるわけではありません。借り換え先の金融機関は最初にローンを組む時と同じように審査を行い、また抵当権の設定なども行いますので、事務手数料や登記費用などがかかります。以下に諸費用の一覧を記載します。 金額は金融機関によって違いますので一律ではありませんが、数十万円から100万円を超えることもありますので、諸費用を入れずにシミュレーションを作成していると、借り換えをしても返済額が減らないということにもなりかねません。シミュレーションを見る際は諸費用まで含まれて試算してあるかを確認することが大切です。 団体信用生命保険とは住宅ローンの契約者が死亡した際にローンが完済される保険のことを言います。団体信用生命保険は、ローン契約をする際に金融機関が保険会社を指定して付けているケースと、自分で加入しなければならないケースがあります。 シミュレーションを見る際は団体信用生命保険が付いているかだけでなく、どういった保障になっているかにも注目しましょう。団体信用生命保険の掛け金には数十万円のものや数百万円するものがあります。最近では掛け金がかからないものや、保障範囲が死亡だけでなくガンなどの大きな疾病と診断されただけで保険金が支払われるものもあります。 このように掛け金や保障内容が保険会社によって異なりますので、自分で入る際はなるべく条件の良いものを探して入りましょう。もし金融機関が指定の保険をローンに付けていたとしても、もっと良いものがあれば変更できないか確認することも大切です。 借り換えの際は、シミュレーション上で金利が1%以上低くなっているかを確認しましょう。1%以上低くなっていない場合、諸費用の支払いを含めると毎月の返済額があまり変わらず借り換えをしても意味がないという場合があります。 また、借り換えをした直後は返済額が減ったとしても、少しの金利上昇ですぐに返済額がもとの返済額を上回るという可能性もあります。このような点から借り換えの場合は金利の下げ幅が1%以上あるかどうかを確認するようにしましょう。 住宅ローンは1,000種類以上あると言われていますので、自分で金融機関をあたり借り換えのシミュレーションを行うには、かなりの時間や手間がかかります。そこで借り換えを検討する際は、借り換え用のシミュレーションサイトを利用すると便利です。

竣　工　2016年9月 最寄駅　後楽園駅徒歩5分 総戸数　43戸 住　所　東京都文京区小石川3-26-3 概　要　地上15階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ クレヴィアリグゼコイシカワ ■近隣周辺施設情報 ダイエー小石川店まで約170m Olympic白山店まで約430m まいばすけっと小石川2丁目店まで約240m クイーンズ伊勢丹小石川店まで約390m ローソン小石川1丁目店まで約270m セブンイレブン文京小石川1丁目店まで約270m どらっぐぱぱす小石川1丁目店まで約240m Can★Doエルアージュ小石川店まで約390m 東京ドームシティまで約710m ラクーアまで約710m 小石川後楽園まで約970m 文京区小石川運動場まで約1300m 小石川一郵便局まで約430m 三井住友銀行小石川支店まで約250m 巣鴨信用金庫春日町支店まで約320m ワイズデンタルオフィスまで約30m 一般財団法人慈愛病院まで約930m 文京区役所まで約590m 物件名 クレヴィアリグゼ小石川賃貸 所在地 東京都文京区小石川3-26-3 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 43戸 築年月 2016年9月 ■駐車場　　　1台（身障者専用・貸出不可） ■バイク置場　5台／月額5,500円 ■駐輪場　　　43台／初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.06㎡～53.14㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 海外で不動産投資する場合、その国の政治・経済の状況と不動産市場の動向を把握することがとても大切です。まずは、カンボジアの政治的・経済的な国内事情から見ていきましょう。 カンボジアは1970年から約20年間に渡り内戦が続いていました。特に75年〜79年のポル・ポト政権時代には多くのカンボジア人が犠牲になったことで極端に国力が低下し、農業以外の産業はほぼ壊滅状態となりました。91年のパリ和平協定で内戦は終結し、93年に国連カンボジア暫定統治機構の監視のもと選挙が実施され、新憲法の下で新たな政権が発足しました。 カンボジアの経済成長力が高い理由の一つに平均年齢が若いことが挙げられます。2016年時点で、日本45.9歳に対して、カンボジアは24.4歳となります（PopulationPyramid.netより）。若い労働力は2070年まで増え続けると推測されていて、日本企業はその労働生産力を見込んで積極的にカンボジアへ進出、2016年時点でのカンボジアへの投資額は約930億円と前年の14倍を記録しました（NNA ASIAより）。 高級住宅街が続々と誕生する首都プノンペンは、不動産開発ブームによりコンドミニアムの建設ラッシュとなっています。地価は平均で前年同期比+6.6％を記録し（CBREリサーチ、2017年第4四半期データより）、マレーシアなど周辺国の海外投資家がコンドミニアムをさかんに買い上げた結果、コンドミニアム価格の上昇に拍車がかかりました。 プノンペンポスト紙によれば、今年中にはコンドミニアム1万3000ユニットが市場に追加投入される予定で、地元の賃貸市場はさらに拡大すると見られています。またオフィスリースの需要も好調で、国際的なショッピングモールが2018年に2棟オープンする予定です。 現在、プノンペンの高級コンドミニアムのほとんどは外国人が購入しています。カンボジア人の1人あたりGDPは、1140ドルとASEAN内では最低レベルですが、現在の成長力を加味すれば、カンボジア人も投資目的で賃貸収入が見込める住宅用ユニットを購入するようになるだろうと考えられます ただし、このほかの多くの中古コンドミニアムは、品質的には決して満足度が高いとは言えず、カンボジア駐在の日本人や外国人は居住中の物件に不満を持つ人もいます。逆に言えば、外国人を満足させることができる高品質な新築コンドミニアムを建築・購入することで、そのような賃貸需要も取り込めると言えます。 プノンペンの一等地では、1000万円台からコンドミニアムを購入することが可能です。外国人駐在員や富裕層が多いエリアは賃貸相場も高く、高利回りが期待できます。カンボジア不動産の売買サポートを手がけるビヨンドボーダーズによれば、高級賃貸住宅の年間利回りは８％となります。 不動産投資で狙い目のエリアとして、プノンペン国際空港周辺が挙げられます。プノンペン国際空港はプノンペン都市部から車で1時間ほどの距離ですが、日系企業が集まる経済特区からも近いエリアです。プノンペン中心部の半額ほどで物件を購入することも可能です。なお、経済特区とは、カンボジア経済発展のために法的・行政的に特例が設けられた地域のことで、特区開発業者、特区内投資家または外国人従業員に対して、特区における全ての投資収益や特区内で受領する給与を国外の銀行へ送金できるなどの優遇措置が図られています。 またプノンペンのダイアモンドアイランドと呼ばれるコーピッチ地区も、コンドミニアム建設で注目されています。今年6月、台湾の投資家が40階建てのビルを1億ドル（約109億円）で建設すると発表しました。また、南部シアヌークビル州ではスカイ・マウンテン・ビュー・インベストメントが約１億900万米ドル（約115億円）で商業ビルの着工を開始したと発表するなど、積極的な投資が続いています（NNA ASIAより）。 カンボジアにはリエル（KHR）という独自通貨があります。しかしリエルは、1970年に始まった内戦で廃止された旧通貨の代わりに1980年に新たに導入されたもので、当時は国民からの信頼を得られていませんでした。 そこで国連によって持ち込まれた米ドルが広く使われるようになりました。カンボジア政府としては自国通貨を流通させたいようですが、海外からの企業誘致には世界の基準通貨である米ドルを使ってもらった方が都合が良いという事情もあります。 このような背景から投資用不動産もドルで購入できますし、売却後もドルで決済されます。家賃収入もドル建てで保有し、銀行に預ける、投資家の自国に持ち出す、なども自由です。なおカンボジアの銀行に預けておけば、高い金利で運用することも可能です。このように、ドル建てで不動産投資が行える点がカンボジア不動産の大きな魅力となっています。 東南アジア諸国で不動産を購入する場合、通常は日本円を現地通貨に換金して支払いをします。その後の運用では現地通貨で現金を受け取り、税金の納付などを行って最終的に売却したら手元に現地通貨が残ります。 しかし、現地通貨を日本円に換金して日本に送金するさい、購入時と売却時の為替に注意が必要です。仮に購入時よりも売却時の通貨為替レートが下落すれば、日本円に換金する際には為替差損が発生するからです。 経済成長と高い金利で上昇する新興国通貨は、下落するリスクを抱えています。実際、2018年のアジア新興国通貨は米ドルに対して下落を始めています。インドネシアやインド、フィリピンなどは年初から5月にかけて3％ほど下落しています。 ドル高の背景もありますが、すでに金利の高いこれらの国では、さらなる利上げも難しくなっています。外国からの投資資金流入に依存し、そのドルを売ることによって市場介入せざるを得ない状況といえます。 一方、米ドルで不動産を決済できれば、そのような急激な為替変動リスクを回避することができます。円ドルは新興国に比べると大きな変動がありません。もちろん米ドルに対して円高となれば、同じドルを保有していても日本円に換金する際には目減りしますが、逆に円安となれば、保有していたドルを日本円に換金することで為替差益を得られます。 例えば、2013年にプレビルド物件を購入した人は、当時の為替レート1ドル=97円台で契約したことになります。仮に全額をドルで支払ったとして、2015年に物件が完成したとすれば、その当時の為替レートは1ドル=120円台なので、23％の為替差益が発生することになります。購入時と同じ価格で売却したとしても、すでに23％の利益を得られていた計算です。 もし今後、日銀がゼロ金利を解除すれば、ドルに対して円高が進行する可能性もあります。円高に動けば、購入するドル建ての金額が変わらなくても支払う日本円は少なくてすみます。つまり、カンボジアの不動産を安く購入できるチャンスと捉えることもできます。 プレビルド物件は支払いを段階的に行うので、円高が進行する中でその都度円を米ドルに換金すれば、少ない円で米ドルに換金することもできます。 また米ドルは現地の銀行に預けることも可能です。定期金利も日本に比べるとかなり高いので、高利回りで運用することもできます。たとえば、プノンペン商業銀行の定期金利は、1年定期で6％となります。またカナディア銀行は1年定期で4.75％です。得られた家賃収入をこのような利回りで定期預金しておくこともできます。

竣　工　2005年9月 最寄駅　水道橋駅徒歩2分 総戸数　61戸 住　所　東京都文京区本郷1-32-14 概　要　地上13階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ パークキューブホンゴウ Park Cube 本郷 ■近隣周辺施設情報 ユニクロ東京ドームシティラクーア店まで約460m 成城石井東京ドームラクーア店まで約460m マルエツプチ本郷2丁目店まで約570m ダイエー小石川店まで約1120m ローソン本郷1丁目春日通店まで約200m セブンイレブン文京本郷1丁目店まで約270m サンクス小石川店まで約1100m マツモトキヨシ東京ドームシティラクーア店まで約460m スギ薬局白山通店まで860m 本郷小学校まで約320m 礫川小学校まで約900m 湯島小学校まで約950m 本郷台中学校まで約290m 第三中学校まで約890m 文京区第三中学校まで約900m 白洋舎春日店まで約1310m ヤマダ電機LABI秋葉原パソコン館まで約1970m 物件名 パークキューブ本郷賃貸 所在地 東京都文京区本郷1-32-14 最寄駅 都営三田線「水道橋駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 61戸 築年月 2005年9月 ■駐車場　　　4台（平置式） ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　62台/登録料2,200円 ――――――― ■設　計　　　有限会社AUS都市・住宅設計研究所 ■施　工　　　丸彦渡辺建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK/35.92㎡～36.28㎡（14戸） □1LDK/34.68㎡～38.05㎡（46戸） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不労所得は、労働の対価として所得を得るということではなく、所有している資本が所得を生むという仕組みです。つまり、資本をもっていなければ不労所得は発生しません。資本がないという方は、どこからか調達をしてくる必要があります。 資本の調達方法には、主に以下のような手段が挙げられますが、身内同士でのお金の貸し借りはトラブルの種になりやすいこと、「ハイリスクな投資で増やす」のは失敗した時に大きな負担を強いられることになるということで、現実的には「貯蓄をして貯める」もしくは「金融機関から借りる」ということが現実的です。 不労所得を生む手段については、副業のようなものまで含めるといくつもありますが、「資本から収益を得る」という観点から代表的なものとしては、株式の配当や不動産収入などとなります。 働かずに不労所得で生活していくということを考えた場合に、いくらの資本が必要となるでしょうか？ たとえば、毎月40万円を不労所得で得ることを考えてみましょう。 株式の配当の場合、東証1部上場企業の配当が年間1.5%前後の利回りですので、この利回りで40万円の所得を得るための計算をしてみると、以下のような金額となります。 株式の配当だけで生活をしていくには、3.2億円の資本が必要となります。株式取引には、自己資金の3.3倍まで取引ができる「信用取引」という仕組みがありますが、信用取引を利用したとしても1億円は自己資金で用意をしなければいけません。たとえば、「株式投資をしたいから1億円を貸して欲しい」と金融機関に頼んでも、ほとんどの場合は門前払いとなってしまいますので、1億円を自己資金で用意するというのはなかなかハードルが高いと言える条件と言えるでしょう。 一方、不動産収入の場合はどうでしょうか？ 不動産収入の場合は、マンションとアパートの2つが考えられますので、それぞれ考えてみましょう。ここでは、マンションの平均の年利回りはおおよそ4%～5%（満室時）、アパートの利回りは6%～7%（満室時）を想定します。この利回りで得られる家賃収入から、空室が発生した場合の収入源や、毎月の諸費用（管理費、修繕費など）、ローンを利用する場合の融資の利息などが差し引かれることになりますので、仮にマンションの利回り4%、アパートの利回り6%の半分が手元に残ると仮定して、所得の計算をしてみましょう。 諸費用やローンの利息を考慮したマンションやアパートの利回り（2%～3%）は、株式の配当（1.5%）よりも少し高い程度ですので、必要な資本はマンションで2.4億円、アパートで1.6億円とやはり億単位の金額となりました。 ただ、ここで株式投資と状況が異なるのは、マンションやアパートなどの不動産投資であれば金融機関がお金を貸してくれるという点です。不動産は株式よりも価格の変動が少ないため、資産としての価値が高く、融資の際にも担保として活用されてきたという経緯があります。 また、収入面でも年1回～2回しか配当されない株式と比べると、不動産は家賃収入という形で毎月の収入が見込むことができます。その収入で毎月のローンを返済してもらい、仮に返済が滞れば資産価値のある不動産を差し押さえれば良い、ということで不動産投資であれば金融機関としてもリスクを抑えて融資ができるというわけです。 加えて、会社員は毎月安定した収入が入ってくる職業のため、金融機関にとってはローンの滞納リスクが少ない有望な貸し先として考えられており、「不動産投資をしたい会社員」には金融機関が積極的にローンを検討してくれるという追い風があります。 不労所得を作る手段として、マンションではなくアパートが選ばれることが多いのはなぜでしょうか？ それは、1億円単位の資本の調達のしやすさ（融資の引きやすさ）に影響しています。 マンションのなかでも投資効率が良いワンルームマンションの場合、新築でも2000万円～2500万円程度で高額な不動産投資の中では始めやすい価格帯となります。この価格を前提とすると、前述の2.4億円分の投資をマンションでまかなうには10戸以上を買い進める必要がありますが、マンションはアパートに比べると資産に占める土地の比率が低い上に、個々のオーナーに土地の処分に関する裁量がありません。 そのため、金融機関が担保としてマンションを差し押さえたとしても、物件を売却する以外に出口戦略がないということになります。売却価格は時価となってしまうため、担保主義の金融機関からすると、マンションの資産価値はかなり低めに見積もられてしまうことになります。しかも、建物は土地と違って老朽化すると資産価値が失われてしまうため、年々担保としての価値も失われていくこととなります。 このような背景から、マンションは2戸目・3戸目までであれば比較的容易に融資がつくものの、5戸目・6戸目になってくると、段々と融資がつきにくくなっていくのです。 アパートの場合は、都内で新築一棟を購入する場合は5000万円～1億円前後の価格帯となります。このとき、マンションと比べると不動産の購入価格に占める土地の比率が40%～60%と高くオーナーに土地の裁量があるため、マンションと比べて担保価値が高く、高い入居率を維持できればマンションより収益性も高くなるため、高い融資評価を獲得しやすいという特徴があります。これにより、きちんと収益が見込めるアパートであれば、2棟・3棟と買い進めやすいため、まとまった金額の不労所得を作るのに向いていると考えられています。

竣　工　2016年8月 最寄駅　根津駅徒歩1分 総戸数　36戸 住　所　東京都文京区根津1-1-25 概　要　地上15階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■近隣周辺施設情 谷中清水町公園まで約640m 東京大学医学部附属病院まで約1770m 本富士警察署根津交番まで約390m 赤札堂根津店まで約210m セブンイレブン根津駅前店まで約270m アメ横商店街まで約1430m まいばすけっと千駄木2丁目店まで約210m どらっぐぱぱす根津店まで約150m ぱぱす薬局根津店まで約180m セブンイレブンAIM日本医科大学付属病院店まで約380m 物件名 エルスタンザ文京根津賃貸 所在地 東京都文京区根津1-1-25 最寄駅 東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2016年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.92㎡～43.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産価格は、賃貸ニーズや入居率によって大きく左右されます。賃貸ニーズを考える場合、一番大切なのは「そのエリアの人口が増えるかどうか」です。たとえば、以下は東京都政策企画局が出している全国と東京都人口の推移となります。 これを見ると、東京都全体は2025年まで、23区では2030年まで人口が増え続けるものの、多摩などの郊外にほど近い都下のエリアでは2020年に人口のピークを迎えることが分かります。人口が減少すれば、その分だけ賃貸ニーズも少なくなることが予想されるので、地方や郊外の不動産投資が敬遠されやすく、東京に投資が集中するということになります。 また、人口の動きと併せて見ておきたいのが、エリアの年齢割合です。20代から30代の若年層の独身労働者の人口が多いのであれば、アパートやワンルームの需要が高いことが予想されますし、30代～40代の子どもがいる世帯が多そうであれば、ファミリータイプの部屋や戸建ての需要があると考えられます。15歳から64歳までの年齢層を「生産年齢人口」と呼びますが、東京はこの年齢層の人口が数十年間で微増し続けており、ワンルームなどの賃貸需要も安定していると考えられます。 オリンピック会場となる予定の有明・お台場・夢の島などを中心に湾岸エリアの再開発が進み、マンションなどの価格も上がってきていますが、実は2020年以降にも大手町・虎ノ門・八重洲エリア、銀座エリア、日本橋・京橋エリア、渋谷・品川エリアなどで再開発プロジェクトが予定されており、それらの周辺市街まで含めた土地やマンションの価値が上がっていくのではないかと予想されています。 また、世界から見ても、東京という都市は魅力度が高い街であり、森記念財団都市戦略研究所が2016年10月18日に発表した2016年版の「世界の都市総合力ランキング」では、東京がフランス・パリを抜いて3位に順位を上げています。また、東京の平均賃料水準は世界主要都市のなかでも安く、ニューヨークや香港など他の主要都市の半分以下の水準だと言われています。不動産投資の利回りについても、台湾や香港で1%～2%台にも関わらず、東京はいまだに4%～5%を確保できるということで、アジアを中心とした世界の不動産投資家からの買い意欲が旺盛な状況でもあります。 このような国内外の不動産事情が現在の不動産投資を後押ししており、不動産価格はリーマンショック前と近い水準まで上昇中ではありますが、すぐに急落することもないだろうというのが現在の不動産業界の見通しとなっています。 10月12日に森記念財団都市戦略研究所が発表した2017年版「世界の都市総合力ランキング」では、東京はロンドン・ニューヨークに続いて世界３位にランクインしています。東京は国際都市としても注目が高まっており、中国人や欧米などの外国人からの不動産購入のニーズを見込むことができるため、不動産の売買の成長性を見込むことができます。 東京都心で不動産投資を始めたい方や不動産を買い増したいという方は、東京都を中心とした物件を取り扱っている下記会社に相談してみることをおすすめします。

竣　工　2021年12月 最寄駅　春日駅徒歩8分 総戸数　56戸 住　所　東京都文京区小石川3-25-6 概　要　地上7階 RC造 駐車場　1台（平置式） ■物件名フリガナ ザ・パークハビオコイシガワ ■近隣周辺施設情報 ダイエー小石川店まで約138m クイーンズ伊勢丹小石川店まで約294m セブンイレブン文京小石川1丁目店まで約256m Olympic白山店まで約325m 小石川一郵便局まで約254m 三井住友銀行小石川支店まで約282m どらっぐぱぱす小石川1丁目店まで約459m 小石川一郵便局まで約670m 朝日信用金庫小石川支店まで約604m 富坂警察署まで約497m 物件名 ザ・パークハビオ小石川賃貸 所在地 東京都文京区小石川3-25-6 最寄駅 都営三田線「春日駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　50台 ――――――― ■設　計　　　木内建設株式会社一級建築士東京事務所 ■施　工　　　木内建設株式会社 東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.09㎡～76.52㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 融資審査と聞くとなんだか難しい感じがしますが、逆の立場で考えてみると何が審査されるのかを理解することができます。つまり、あなたが見知らぬ誰かにお金を貸してくれと言われた時にどうするか、ということを考えてみればよいのです。 これまで会ったことや話したことがない人から、いきなり「お金を貸して欲しい」と言われて大切な自分のお金を貸すことになるわけですので、どういう職業や経歴の人で、年収や資産はいくらか、なぜお金を必要としているのか、いくら貸してほしいのか、いくらの利子をもらうのが適切か、返せなかった時にどうするのか、身元を保証してくれる人はいるのか、といった色々なことが気になるはずです。この「貸しても大丈夫な人か？」「ちゃんとお金を返すことができそうか？」「返済が滞った場合にもお金を回収できそうか？」といったことを確認する一連の流れが、融資審査なのです。 融資審査のポイントの一つ目は、「返済能力」のチェックとなります。これは、融資したお金を継続的に返してくれるかどうか、という指標になるもので、年収や職の安定性を始めとして、他の金融機関に借入がないかといったことが審査の対象となります。 なお、銀行との交渉の中で、その銀行の口座に数百万円から数千万円の預金を入れておくことを条件に、融資の金利を低くしてもらえることがあります。銀行の口座に残高が用意できれば、返済能力の高さを示すことはもちろん、不動産投資以外の取引を拡大できるという期待を寄せてもらうこともできますので、長期的に付き合いを重ねていきたい相手だと思ってもらうことができます。 お金を返すことができる能力はもちろん大事なのですが、借りたお金をきちんと返そうととする誠実な人柄かどうかも非常に重要です。資産があっても支払いを延滞してしまう資産管理がルーズな人はいますし、事故や失業など突然の事態で資産や収入がなくなってしまうこともあります。貸す側の金融機関としては、30年や35年という長い返済期間のなかで、どんな事態になっても返済をしようとする資質を借り主が有しているか、ということをきちんと把握しておきたいというわけです。 返済資質はあまり語られることが少ない部分ですが、過去のローン返済やクレジットカードの支払いなどで延滞を発生させていないかといった支払い履歴から見える行動に関する部分に加えて、どんな服装・見た目をしているか、言葉遣いが丁寧か、お金にルーズな素振りがないか、契約に必要な書類をきちんと揃えているか、といった定性的な人柄・人格・習慣などの部分についてもチェックをされています。 金融機関との打ち合わせの際には、一つ一つの言動がすべてチェックされていると考えて発言・行動をしたほうが良いでしょう。 返済能力と返済資質をどれだけ厳格に行ったとしても、予測ができない事態で返済が滞ってしまうことがあります。そういった場合に、融資したお金をどれだけ回収できるかという目安になるのが「担保」です。担保に「抵当権」という他の債権者よりも優先してお金を返してもらう権利を設定することで、貸す側としては安心して融資を実行することができるようになります。 また、担保ではないのですが、保証人がいるかどうか、保証人の年収や資産状況がどれくらいなのか、相続予定の資産はあるかといったポイントについても、融資の実行を判断する上では重要なポイントとなります。 返済能力・返済資質・担保などの評価を総合して「属性」と呼びます。たとえば、「上場企業勤務・勤続年数10年・35歳・年収2000万円・資産1億円・借入なし」などのように属性が非常に良ければ、貸す側としても、貸し倒れるリスクが少なく安全に融資を実行することができるので、金利条件を1%台と低くしたとしても、十分に採算がとれると判断できるようになります。 この属性と融資条件の関係を踏まえると、融資の審査を受ける際には、金融機関にとって良いと判断してもらえる情報は、できるだけすべて出しておくのがポイントとなります。 以上、融資審査のポイントについてまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか？ここに挙げたポイントはあくまで一例で、各銀行によって、どのポイントに重きを置くかという審査の方針は大きく異なります。 審査基準が異なるということは、ある銀行で低い評価だったとしても、ある銀行では高く評価してもらえる可能性があるということです。審査のポイントを念頭に置いて、銀行開拓を行い、狙った融資額や金利の条件を勝ち取っていきましょう。 初めに、良くない不動産投資会社とはどういう会社なのか、その会社と付き合うデメリットや、物件購入後に想定される事態をいくつか考えてみましょう。 良くない不動産投資会社と営業マンには、いくつかのタイプがあります。まず一つ目のタイプは、知識や経験が足りないケースです。「不動産投資会社や不動産の営業は、不動産投資の専門家であるはずなのに、そんなことがありえるの？」とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、これはよくあるケースなのです。 たとえば、社歴が浅い会社や若い営業マンが多い会社がこのタイプに該当します。社歴が5年未満の会社は、80年代の不動産バブルや2008年のリーマンショック、2011年の東日本大震災など、過去の重要な下落局面を経験していません。そのため、提案がどうしても楽観的すぎるものになりがちで、あとで何かが起こった際に「こんなはずではなかったんですが…」ということになることが考えられます。 そのため、まずは会社の設立年を調べることや、営業の方の不動産業界の経験年数を把握することが大切です。いくら頼れそうな担当者だったとしても、実は他業界から転職して1年目、ということもありえるのです。不動産投資で失敗した時に、誰も自分を守ってはくれません。「投資は自己判断」ということになりますので、きちんと自衛をしておく必要があります。 また、営業ノルマがきつい会社にも注意が必要です。顧客に良い提案をすることよりも、自社の売上や利益を伸ばすことに主眼が置かれていると、売ることが全てに優先するというスタンスになってしまうためです。たとえば、ワンルームマンション投資のように不動産投資のなかで比較的単価が低い領域は、売上を数で稼ぐということになりがちなので、一人ひとりの顧客を丁寧にフォローするよりも、多くの顧客と接点を持ってとにかく積極的にセールスを行うことにインセンティブが働いてしまうことがありますので、注意が必要です。 さらに酷いケースになると、顧客に利益を出させることを一切考えず、むしろ顧客は利益を貪る対象と考えている会社もあります。この場合は、明らかに赤字になる物件を高値で売りつけたり、契約書の中に顧客にとって不利な内容が意図的に盛り込んだり、ということを常習的に行うようになります。 不動産投資を始める際に、これらの会社と付き合ってしまうと、最悪の場合、開始当初に想定した利回りが実現できないどころか、毎月が赤字になってしまい、物件を売却しようにもローンの残債を下回ってしまって破産するしかなくなるというケースにまで至ってしまいます。 以下では、こういった会社を見極めるポイントをご紹介していきます。 良くない不動産会社や営業にありがちなのが、セールスをする上で不都合な事実をひた隠しにするという点です。たとえば、収支シミュレーション資料で、賃料の下落が30年以上起こらないという前提で作られているといったことなどがよくあるケースです。これが後々問題になった時も「嘘は言っていない」「聞かれなかったから説明しなかった」という言い訳をされてしまい、泣き寝入りをすることになってしまいます。 不動産投資の説明やシミュレーションをすべて見た後に、その情報だけだとバラ色の未来しか見えないケースや、損失が出る可能性がほぼ考えられないケース、自分にとって有利すぎる契約に見えるケースは、「何か見落としがないだろうか？」と慎重な姿勢を崩さず、「実際に購入したら、どのようなリスクが想定されますか？」と営業の方に尋ねるようにすると良いでしょう。 その質問の後に色々と重要な情報が出てくる場合は、「嘘は言っていない」「聞かれなかったから伝えなかった」という会社の可能性が高いため、注意が必要となります。 次に注意をするべきなのが、電話をかけた時やメールを送った時に、レスポンスが遅いケースです。このケースでは、営業のスタンスが「数撃ちゃ当たる」になってしまっていて、一人の営業が顧客を抱えすぎてしまっているという状況や、仕事ができない営業や新人が担当についてしまっている可能性があります。 冒頭でも少し触れたとおり、売上を質ではなく数で稼ごうとする場合、一人ひとりの顧客のフォローに使える時間が少なくなってしまいます。たとえ営業が顧客のために時間を割きたいと思っていても、複数の案件が同時に進行してしまっていて、物理的に時間を確保することが不可能という状況もあり得るので、その場合はどんなに担当が良さそうな方であっても、他の会社を当たるのが良いでしょう。 商談の場で「今買わないと、売り切れちゃいますよ！」「買うなら早いほうがいいです！」「今購入いただけるなら、これだけ値引きさせていただきます」と、購入を急かす発言が何度も出てくる場合も要注意です。 こういった購入を促す発言を繰り返す場合は、売上ノルマがきつく、一回の商談にかける時間をできるだけ少なくして販売効率を高めようとしている可能性があります。 本当に信頼できる会社であれば、「自分が購入者の立場だったら、考える時間がほしいはず」「大きな買い物になるから、しっかり検討をして十分に納得してから前に進んだほうが良い」「この人とは長い付き合いをしていきたいから、今回が購入に至らなくても最善のアドバイスをしていこう」と考えて、できる限り慎重に考えることを勧めてくれます。また、もし懸念点や想定されるリスクがある場合は、その対処に関して一緒に考えてくれるでしょう。 営業担当とのコミュニケーションの中で「自分に買わせようとしているな」と感じたら、話の内容を鵜呑みにせずに、時間をかけて一つ一つの情報を吟味することをおすすめします。 対面の営業マンから得られる情報以外では、ウェブサイトや雑誌のバックナンバーなどで、その会社と付き合いのあるオーナーからの実際の口コミを確認するのも一つの手です。 この口コミというのは、その会社のコーポレートサイトやパンフレットなどに掲載されているものではなく、良い口コミも悪い口コミも集まっている中立的な情報サイトを参照する必要があります。コーポレートサイトなどに掲載されている口コミはセールスのために恣意的にピックアップされたモデルケースのようなもので、購入を促すために作成されていることが多いためです。 また、過去にオーナーから訴訟を起こされているケースは、オーナーがその会社から物件購入やサービスの利用を開始した後に「こんなはずじゃなかった！」「騙された！」と感じたために起こっていることが多いので、その内容を把握しておくと、どういったところに落とし穴があるのかについても理解を深めることができます。 ウェブサイトを調べたい時は「会社名 オーナー 評判（口コミ）」「会社名 オーナー 訴訟」などと検索をすればいくつか記事がでてくるはずですので、そこからピックアップをして読んでいくと良いでしょう。 最後のポイントは不動産投資の勧誘を断った後です。セールス色の強い会社は、一度断った後にも、それほど間を置かずに何度も電話が来ます。また、ディベロッパーであれば、新しい建物の完成前後でも毎日のように電話が来ます。そして、その電話に出てみると具体的な物件の話はなく、「ご紹介したい物件があるので、まずは一度お会いしましょう」と言われます。 これは不動産投資に限った話ではないのですが、営業の世界では、一度話を聞いてくれた顧客はまた話を聞いてくれる可能性が高いと考えられています。そのため、新規開拓に時間をかけるよりも、以前に会って話を聞いてくれた人に電話をかけ続ける「追客（ついきゃく）」という営業手法がよく採られます。 追客自体は悪いことではないのですが、自分が売りたいものを相手の都合を考えずに売ろうとする会社には注意をしなければいけません。信頼できる会社の追客は、前回のヒアリング内容をもとに、顧客が興味のありそうな物件だけを厳選して案内するという形になります。また、その手段についても、相手の時間を取ってしまう電話をいきなりかけ続けるのではなく、まずはメールなどで物件の概要を案内した上で、「ご興味があれば担当○○までご連絡下さい」という内容に留めておくか、もしくは相手が電話を受けやすそうな時間帯を選んで１度か２度だけ電話をするというコミュニケーションになります。 信頼できる会社のセールスは、「物件を売る」ことが目的ではなく、「顧客が興味を持っている情報を届ける」「顧客の代わりに良質な情報を探してくる」ということを目的としたコミュニケーションになっているのです。 不動産投資会社は、玉石混交の状態です。良くない会社と付き合ってしまうと、現在の資産を切り崩すことになってしまったり、思わぬ負債や負動産を抱えてしまったりすることになります。一方、信頼できる会社と付き合っていくことができれば、着実かつ堅実に資産を増やしていくことができます。 一般的には、「初期費用＝賃貸物件を借りる際の費用」と理解している人も多いでしょう。しかし、引越しや家具、家電の購入にもそれなりの費用がかかります。費用発生のタイミングも近いことから、これらは一緒に考える必要があります。 賃貸物件を借りる際の費用 一人暮らしを始める際の最初のステップは、住む部屋を決めて賃貸借契約を結ぶことです。その契約に際してまとまった金額を支払うことになります。内訳は以下の通りです。 敷金と礼金はどちらも大家さんに対して支払うものですが、目的や性質が異なります。 敷金は、家賃が支払えなかった場合や退去時に修繕が必要になった場合に備えた、言わば預け金のようなもの。 一方の礼金はその名のとおり、部屋を貸してくれる大家さんへの謝礼金です。 敷金と礼金はそれぞれ、家賃の1～2ヶ月分であることが一般的。なかにはどちらか一方の費用しかかからない、またはどちらもかからない物件も存在します。 おもに西日本では敷金や礼金を保証金や敷引きと呼ぶことが多いです。不動産は地域ごとに慣習が異なり、各費用の相場も異なる可能性がある点を覚えておきましょう。 仲介手数料とは、賃貸物件を借りるために利用した不動産屋さんに支払う手数料です。内見の案内や契約書の作成と説明、各種調整などの手数料と考えても良いでしょう。 仲介手数料は、家賃の1ヶ月分＋消費税であることが多いですが、無料にしたり割引をしている不動産屋さんもあります。 前家賃と日割り家賃 通常、賃貸物件の家賃は前払いです。 例えば5月分の家賃については、4月末、もしくは4月の指定期日までに支払わなければなりません。よって契約時に、翌月分の家賃を前家賃として支払うのが一般的です。 多くの場合は、「入居日＝家賃発生日」です。月初めからではなく、月の途中で入居をする場合は、1ヶ月分の家賃を日割り計算して支払います。…

竣　工　2021年9月 最寄駅　茗荷谷駅徒歩10分 総戸数　26戸 住　所　東京都文京区大塚3-40-2 概　要　地上9階 RC造 駐車場　有/月額33,000円 ■物件名フリガナ コノートミョウガタニ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン文京大塚4丁目店まで約330m 文京大塚三郵便局まで約260m ナチュラルローソン文京大塚春日通店まで約200m TSUTAYA茗荷谷店まで約890m ガスト茗荷谷駅前店まで約840m マルエツプチ千石店まで約530m ファミリーマート文京千石2丁目店まで約160m どらっぐぱぱす千石店まで約150m 三井住友銀行大塚支店まで約510m ライフ新大塚店まで約530m 物件名 コノート茗荷谷賃貸 所在地 東京都文京区大塚3-40-2 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　野村建設工業株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　野村建設工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（43.43㎡～102.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 借地権とは建物の所有を目的とした権利を指します。例えばAさんがBさんと契約を結び、Aさんから土地を借り土地の上に家を建てた場合、Bさんは借地権を保有している事になります。 借地権の中には、土地を利用できる物的な権利と、賃借権と呼ばれる賃貸借契約に基づく賃借人の債権的な権利があります。 借家権は生活に関わる家を借りる権利で、Aさんが家の所有者であるBさんと賃貸借契約を結び、家を借りた際にはAさんは借家権・賃借権を持つ事になります。 借地権・借家権共に貸別荘などの一時使用が目的の契約は対象外ですが、基本的に借地権・借家権は相続の対象です。 借地権・借家権を相続した場合、相続人は被相続人から借地権・借家権を受け継ぎ土地や建物を借りる権利を所有する事になります。 なお、被相続人がマンション・アパートなど賃貸物件に住んでいた場合は賃借権を相続します。しかし、被相続人が1人で住んでいた場合や亡くなった事をきっかけに同居していた方が引っ越す時には、契約を解約することを検討して良いでしょう。 借地権・借家権は、損害賠償請求権・知的財産権などと同様に相続が認められている権利となりますので、相続にあたって地主の許可を得る必要はありません。被相続人が亡くなった事をきっかけに明け渡しを要求されることもありますが、要求に応じる必要もないという結論になります。 ただし、賃貸借契約書に基づき契約されているものとなりますので、賃貸借契約書の名義変更を行う必要があります。地主・家主の方に相続を通知し、書き換えをすることで名義が変更できます。 なお、地主から「名義書換料」を請求される可能性がありますが、相続の場合には支払う必要はありません。 ただし、民法第612条「賃借権の譲渡及び転貸の制限」では「賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。」と記載されています。売却や家屋の増改築・処分などでは地主の許可が必要となります。 借家権は被相続人と同居している場合は借家権、同居していない場合には賃借権を相続します。 道路・公園・河川など公共施設を整備し、土地の区画を整え宅地の利用増進を図る「土地区画整理事業」の施行中であるエリアで、借地権・借家権の相続を行った場合には自治体に手続きを行う必要があります。 所定の申告書に必要事項を記入し、相続人全員の印鑑登録証明書、被相続人及び相続人全員の除籍謄本・戸籍謄本などの添付書類を提出することで手続きは完了します。自治体によって対応が異なりますので、手続きを行う際には役所に問い合わせてみましょう。 土地区画整理事業を行っているエリアは自治体のホームページに掲載されていることがありますが、不明な場合には管轄の役所に尋ねてみましょう。 遺言書があり、相続人・割合が指定されている場合には基本的に遺言書通りに相続を行い、遺言書が無い場合又は遺言書に借地権・借家権に関する記載がない時には遺産分割協議にて相続人や割合を決定します。 遺産分割協議は相続人全員で行い、一人でも欠けている場合や反対意見がある時には成立しません。全員が合意した内容で相続を行います。なお、遺産分割協議で全員の合意が得られた際には、遺言書の内容と異なる分割を行っても問題ありません。 土地又は家の所有者である地主・家主に、被相続人が亡くなったため相続人が相続を行う旨の通知を行います。電話や手紙など方法は自由ですが、相手の都合を考慮した連絡方法が望ましいと言えます。 また、相手が古くからの知り合いであり、「こちらで書き換えておく」と言われた場合には契約書を作り直す必要がない、という判断を行うケースもあります。しかし、後のトラブルを避けるためにも、できるだけ賃貸借契約書を作り直しておくことを検討しておきましょう。 被相続人と地主・家主が賃貸借契約書を交わしており、契約内容に変更がない場合には借地人・借家人・賃借人の名前のみを相続人に変更します。契約期間や条件などを変更したい場合には、双方で話し合い合意をした上で契約書の内容を決定します。 契約書の最後に賃貸人と借地人・借家人・賃借人など借りる人の署名・押印欄を設け、双方が署名・押印を行い一通ずつ保管します。 契約書の作成や家主・地主との連絡の代行など手続きの代行を依頼したい場合には、弁護士や司法書士などの専門家に依頼します。 料金はや事務所によって異なりますが、5～10万円程度が相場と言えるでしょう。ただし借地権・借家権の評価額によっては数十万円かかる可能性があります。 遺産分割協議書の作成といった他の相続手続き代行も依頼する事が可能です。専門家に依頼する際には、料金や対応など複数の事務所を比較・検討した上で依頼先を決定しましょう。

竣　工　2021年9月 最寄駅　本駒込駅徒歩8分 総戸数　32戸 住　所　東京都文京区本駒込3-36-1 概　要　地上6階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ブンキョウホンコマゴメレジデンス ■近隣周辺施設情報 動坂交番まで約300m まいばすけっと本駒込3丁目店まで約490m ファミリーマート千駄木5丁目店まで約120m ユニバーサルドラッグ本駒込本郷通り店まで約610m ナチュラルローソン都立駒込病院店まで約260m 東京都立駒込病院まで約470m 文京区立千駄木幼稚園まで約260m 本駒込郵便局まで約330m 肉のハナマサ動坂店まで約590m 東京大学本郷キャンパスまで約1300m 物件名 文京本駒込レジデンス賃貸 所在地 東京都文京区本駒込3-36-1 最寄駅 東京メトロ南北線「本駒込駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　32台 ――――――― ■設　計　　　新日本建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.21㎡～42.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　千石駅徒歩9分 総戸数　26戸 住　所　東京都文京区千石3-15-13 概　要　地上4階 RC造 駐車場　― ■2Kタイプ限定 ■更新料0円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスブンキョウセンゴク ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ千石店まで約210m セブンイレブン文京千石1丁目店まで約410m まいばすけっと千石2丁目店まで約520m ぱぱす薬局千石駅前店まで約520m 文京区立第十中学校まで約520m 文京区立千石西保育園まで約310m 東京健生病院まで約500m 橋本こどもクリニックまで約620m 千石公園まで約510m 文京グリーンコートまで約840m ライフ新大塚店まで約710m 物件名 ハーモニーレジデンス文京千石賃貸 所在地 東京都文京区千石3-15-13 最寄駅 都営三田線「千石駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2K～2LDK（25.50㎡～54.36㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　駒込駅徒歩9分 総戸数　42戸 住　所　東京都文京区本駒込5-38-12 概　要　地上15階 RC造 駐車場　― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ グラシアプレイスホンコマゴメ ＧＲＡＣＩＡ　ＰＬＡＣＥ　ＨＯＮＫＯＭＡＧＯＭＥ ■近隣周辺施設情報 東京大学本郷キャンパスまで約3200m セブンイレブンまで約170m 北田端郵便局まで約170m City Super トップまで約340m 東洋大学白山キャンパスまで約1600m 駒込警察署 上富士前交番まで約260m 六義園まで約420m ピーコックストア文京グリーンコート店まで約480m 文京グリーンコートまで約490m 物件名 グラシアプレイス本駒込賃貸 所在地 東京都文京区本駒込5-38-12 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社アクシス一級建築士事務所 ■施　工　　　住協建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.40㎡～40.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年8月 最寄駅　湯島駅徒歩6分 総戸数　24戸 住　所　東京都文京区湯島3-5-5 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ベルファースオチャノミズ ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■近隣周辺施設情報 秋葉原UDXまで約980m 肉のハナマサ湯島店まで約300m ピーコックストア神田妻恋坂店まで約430m セブンイレブンまで約130m ファミリーマート文京本郷店まで約560m マツモトキヨシ末広町店まで約620m エニタイムフィットネスセンター秋葉原店まで約620m ピーコックストア 神田妻恋坂店まで約390m 業務スーパー 上野広小路店まで約860m 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店まで約820m ドン・キホーテ上野店まで約770m 物件名 ベルファース御茶ノ水賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-5-5 最寄駅 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.52㎡～43.71㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年9月 最寄駅　江戸川橋駅徒歩5分 総戸数　44戸 住　所　東京都文京区水道2-4-14 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ベレッツァブンキョウ BELLEZZA BUNKYOU ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン 新宿水道町店まで約390m ローソン新宿水道町店まで約320m どらっぐぱぱす新江戸川橋店まで約570m フレッシュネスバーガー江戸川橋店まで約770m 江戸川橋診療所まで約560m マルエツプチ水道小桜店まで約220m 星合産婦人科病院まで約430m 文京水道郵便局まで約230m 文京区立水道端図書館まで約60m 小日向公園まで約210m 物件名 ベレッツァ文京賃貸 所在地 東京都文京区水道2-4-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2017年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/ステッカー代 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（36.67㎡～57.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年5月 最寄駅　飯田橋駅徒歩12分 総戸数　22戸 住　所　東京都文京区水道1-10-8 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ リヴシティイイダバシ ■近隣周辺施設情報 文京区立第三中学校まで約570m 文京区立金富小学校まで約150m 文京区立水道保育園まで約100m JCHO東京新宿メディカルセンターまで約980m 石原医院まで約640m 東五軒公園まで約720m マルエツプチ水道小桜店まで約230m まいばすけっと春日２丁目店まで約310m セブンイレブン文京水道１丁目店まで約260m ファミリーマート伝通院前店まで約340m スギ薬局小石川店まで約900m 白洋舎春日店まで約370m 物件名 リヴシティ飯田橋賃貸 所在地 東京都文京区水道1-10-8 最寄駅 東京メトロ有楽町線「飯田橋駅」徒歩12分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.85㎡～42.26㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

竣　工　2021年9月 最寄駅　飯田橋駅徒歩9分 総戸数　17戸 住　所　東京都文京区水道1-2-4 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ DUO FLATS Iidabashi WEST デュオフラッツイイダバシウエスト ■近隣周辺施設情報 いなげや飯田橋店まで約290m まいばすけっと東五軒町店まで約350m マルエツプチ水道小桜店まで約570m まいばすけっと飯田橋店まで約750m ファミリーマート新小川町店まで約270m ローソン新小川町店まで約190m セブンイレブン新小川町店まで約450m スギ薬局小石川店まで約1020m ポニークリーニング新小川町店まで約200m 薬マツモトキヨシメトロ・エム後楽園店まで約760m 物件名 デュオフラッツ飯田橋ウエスト賃貸 所在地 東京都文京区水道1-2-4 最寄駅 東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上17階 RC造 総戸数 17戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円(税込) ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.48㎡～55.81㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年9月 最寄駅　茗荷谷駅徒歩4分 総戸数　20戸 住　所　東京都文京区大塚2-1-9 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■202／702号室限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ コージーコートミョウガダニ ■近隣周辺施設情報 お茶の水女子大学附属幼稚園まで約230m 貞静幼稚園まで約420m 小学館アカデミー茗荷谷保育園まで約320m まなびの森保育園まで約400m スーパーマーケット三徳茗荷谷駅前店まで約250m 小石川東京病院まで約540m 新大塚公園まで約250m 文京区立窪町小学校まで約250m 文京区立音羽中学校まで約270m 三徳茗荷谷駅前店まで約220m マルエツプチ茗荷谷店まで約300m しまむら茗荷谷駅前店まで約220m ファミリーマート大塚1丁目店まで約30m ナチュラルローソン文京大塚春日通り店まで約120m 一本堂茗荷谷駅前店まで約280m 物件名 コージーコート茗荷谷賃貸 所在地 東京都文京区大塚2-1-9 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/登録料2,200円（1住戸1台） ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可　または（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.09㎡～40.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年10月 最寄駅　御茶ノ水駅徒歩5分 総戸数　42戸 住　所　東京都文京区湯島2-4-6 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライマルオチャノミズ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ本郷三丁目店まで約300m まいばすけっと本郷2丁目店まで約370m マルエツプチ本郷二丁目店まで約420m ファミリーマート湯島一丁目店まで約40m ローソン文京サッカー通り店まで約90m ローソン御茶の水店まで約110m スーパードラッグキムラヤお茶の水店まで約420m スターバックスコーヒー順天堂医院店まで約180m ほっともっと本郷3丁目店まで約240m 朝日信用金庫湯島支店まで約190m りそな銀行本郷支店まで約390m 三菱UFJ銀行本郷支店茗荷谷出張所まで約430m お茶の水公園まで約320m 2019年10月に文京区湯島に誕生した高級賃貸マンション。総戸数は42戸で地上12階建て、RC構造です。御茶ノ水駅徒歩5分の好立地に竣工しています。本郷三丁目駅も徒歩8分で行くことができます。付近にはコンビニエンスストアなども多く、住みやすい環境が　整っています。 物件名 プライマル御茶ノ水賃貸 所在地 東京都文京区湯島2-4-6 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2019年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社コモン・リンク一級建築士事務所 ■施　工　　　小原健節株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.49㎡～40.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　京急蒲田駅徒歩5分 総戸数　31戸 住　所　東京都大田区南蒲田2-4-5 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■1Kタイプ限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィアカマタⅢスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 セブン－イレブン大田区南蒲田2丁目店まで約150m まいばすけっと環八蒲田4丁目まで約230m ウィングキッチン京急蒲田店まで約500m ジーユー ウィングキッチン京急蒲田店まで約540m おかしのまちおか京急蒲田店まで約670m キャンドゥ 蒲田2号館店まで約1210m JCHO東京蒲田医療センターまで約360m 牧田総合病院まで約960m 仲蒲田公園まで約250m 夫婦橋親水公園まで約400m 物件名 ジェノヴィア蒲田3スカイガーデン賃貸 所在地 東京都大田区南蒲田2-4-5 最寄駅 京急空港線「京急蒲田駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　56台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.39㎡～40.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年3月 最寄駅　本郷三丁目駅徒歩6分 総戸数　101戸 住　所　東京都文京区本郷4-8-17 概　要　地上14階 地下1階 SRC造 駐車場　― ■物件名フリガナ パークコートホンゴウマサゴチョウ ■近隣周辺施設情報 LaQuaまで約550m マルエツプチ本郷二丁目店まで約470m まいばすけっと本郷2丁目店まで約520m セブンイレブン文京真砂坂上店まで約120m くすりの福太郎本郷店まで約410m 無印良品東京ドームシティラクーア店まで約770m くすりの福太郎本郷店まで約580m やよい軒本郷店まで約400m 文京区立本郷小学校まで約210m たんぽぽ保育園本郷分園まで約350m 本郷郵便局まで約510m 物件名 パークコート本郷真砂賃貸 所在地 東京都文京区本郷4-8-17 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 地下1階 SRC造 総戸数 101戸 築年月 2007年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～1LDK（41.22㎡～46.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　湯島駅徒歩1分 総戸数　73戸 住　所　東京都文京区湯島3-25-10 概　要　地上15階 RC造 駐車場　6台（機械式） ■物件名フリガナ プレール・ドゥークブンキョウユシマ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと秋葉原昭和通り店まで約980m まいばすけっと神田駅北口店まで約1940m まいばすけっと白山5丁目店まで約2330m 肉のハナマサ湯島店まで約290m 業務スーパー上野広小路店まで約410m ピーコックストア神田妻恋坂店まで約530m セブンイレブン文京上野広小路西店まで約100m ファミリーマート湯島3丁目店まで約60m ファミリーマート湯島駅前店まで約190m ローソン湯島駅前店まで約110m ドン・キホーテ上野店まで約300m 上野マルイまで約990m ほっともっと本郷3丁目店まで約600m 本郷三郵便局まで約690m 東都文京病院まで約860m 本富士警察署まで約740m 物件名 プレール・ドゥーク文京湯島賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-25-10 最寄駅 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 73戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　6台（機械式） ■バイク置場　8台 ■駐輪場　　　65台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.63㎡～44.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月 最寄駅　千駄木駅徒歩6分 総戸数　19戸 住　所　東京都文京区千駄木1-8-4 概　要　地上5階 地下1階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ビーロットセンダギレジデンス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ谷中3丁目店まで約700m 生活彩家千駄木店まで約350m セブンイレブン文京千駄木1丁目店まで約290m マツモトキヨシ白山5丁目店まで約940m エキュート日暮里まで約1460m 文京区立汐見小学校まで約240m 文京区立第八中学校まで約210m 郁文館高等学校まで約520m 日本医科大学まで約300m 文京学院大学まで約760m 東洋大学通信教育部まで約1080m 団子坂上広場まで約410m 日本医科大学付属病院まで約340m 谷中銀座商店街まで約860m 田端駅通り商店街まで約1360m 物件名 ビーロット千駄木レジデンス賃貸 所在地 東京都文京区千駄木1-8-4 最寄駅 東京メトロ千代田線「千駄木駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 地下1階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（41.68㎡～67.42㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2013年3月 最寄駅　江戸川橋駅徒歩4分 総戸数　46戸 住　所　東京都文京区関口1-44-7 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有/月額33,000円 ■物件名フリガナ ミラージュエヴァン ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート江戸川橋駅西店まで約190m ファミリーマート関口1丁目店まで約50m FASTGYM24江戸まで約10m 串カツ田中江戸川橋店まで約160m 文京水道郵便局まで約190m ドトールコーヒーショップ江戸川橋新目白通り店まで約340m ジョナサン神楽坂駅前店まで約860m マルエツ プチ東池袋5丁目店まで約2270m 大塚公園まで約2200m 拓殖大学・文京キャンパスまで約1320m 物件名 ミラージュエヴァン賃貸 所在地 東京都文京区関口1-44-7 最寄駅 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2013年3月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.01㎡～45.70㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。