竣　工　2021年9月
最寄駅　八丁堀駅徒歩3分
総戸数　36戸

住　所　東京都中央区入船1-5-4
概　要　地上12階 RC造
■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
リビオレゾンイリフネ

■近隣周辺施設情報
ローソン入船1丁目店まで約50m
ファミリーマート入船1丁目店まで約120m
miniピアゴ入船1丁目店まで約20m
マルエツプチ八丁堀4丁目店まで約350m
スギ薬局八丁堀店まで約460m
聖路加産科クリニックまで約470m
中央区役所まで約510m
新富郵便局まで約190m
築地警察署湊交番まで約240m
中央区立桜川公園まで約180m
中央区立鉄砲洲児童公園まで約190m
中央区立中央小学校まで約190m
中央区立佃中学校まで約1240m
桜川保育園まで約290m
東京都立晴海総合高校まで約2170m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有/月額220～440円
―――――――
■設　計　　　株式会社安宅設計
■施　工　　　風越建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（30.04㎡～45.23）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

中古マンション市場の上昇には、いくつかの背景があると考えられます。「マンション投資を始めたいが、価格が少し下がるのを待っている」という方や「いまマンションを買っても大丈夫だろうか」と悩んでいる方のために、この記事では「なぜ今、マンションの価格が上昇し続けているのか」について解説していきたいと思います。

ここ数年のマンション価格の上昇は、根拠のないバブルなどではなく、確固とした裏付けによって支えられています。以下では、その上昇要因について時系列と一緒にひとつひとつご紹介していきます。

2015年1月1日から相続税が改正となり、課税対象者がこれまでの2倍近くに増加したと言われています。日本で最も資産を持っているのは退職後の高齢世帯ですので、相続税の対策は喫緊の悩みといったところでしょう。

その相続対策の手段として、最も有力視されているのが不動産投資です。不動産自体がもともと相続対策として挙げられることも多かったのですが、そのなかでも投資用の不動産は相続税の評価額が通常の不動産よりも相続評価額を圧縮できるということで脚光を浴びています。

2016年1月29日にマイナス金利政策が導入されたことで、金融機関は日銀に預けていた資金を貸し出すことが必要になりました。その主な貸し先となったのが、定収入のあるサラリーマンや資産を有する高齢者などの返済能力が高い個人で、その結果、住宅ローンや不動産投資ローンが積極的に組まれることになりました。

これまでは、年収の5倍～7倍と言われていたローンの融資額も、現在は10倍～12倍程度まで上がってきており、ローンを組める人が増えてきたために、マンションやアパートが購入されている、というわけです。

また、今年まではマイナス金利政策なども追い風となり、地方銀行などが主体となってアパートローン融資が進められてきたのですが、金融庁からアパートローン融資の過熱感が指摘されたため、2017年4月～6月のアパートローン融資の新規実行額が2010年以降はじめて前年比マイナスとなりました。

そのため、これまでアパート投資に向かっていた多額の融資が、マンション投資へと向けられることになるのではないかという予測があり、2018年以降のマンション投資市場にとってはプラス材料となると言われています。

2020年に開催される東京オリンピックもマンション価格の上昇を支えています。開催地の湾岸周辺はもちろん、東京都全体への期待が高まっており、2020年まで経済の失速などは考えづらいという思惑で継続的な買いにつながっていると考えられます。

また、東京オリンピックに向けて都市のインフラ整備なども進んでいることに加えて、東京オリンピックを契機に世界からの注目が集まっており、東京の都市としての魅力が高まっています。10月12日にも、森記念財団都市戦略研究所が発表した2017年版「世界の都市総合力ランキング」において、東京がロンドン・ニューヨークに続いて2年連続で世界３位にランクインしています。

東京は国際都市としても注目が高まっており、中国人や欧米人からのマンション購入のニーズも見込むことができるため、これがマンション価格上昇にもつながっています。

2011年に大震災が発生したことで、倒壊した家屋やビルの建て直し、全国の旧耐震の建物の耐震対策など建築特需が発生し、2011年以降建築価格の上昇が続いてきました。また、東京オリンピックが決まったことで、2020年までの建築需給が逼迫し、現在も建築価格の上昇が続いている状況です。

こういった状況下で、建築される新築マンションは、この建築価格の上昇を織り込んで販売価格が決定されることになりますので、価格がなかなか下落しないというわけです。この状況は東京オリンピック以降にも予定されている都市開発計画が一段落するまで続くと言われています。

東京では、オリンピックが終了した後の2020年以降にも大手町・虎ノ門・八重洲エリア、銀座エリア、日本橋・京橋エリア、渋谷・品川エリアなどで再開発プロジェクトが予定されており、それらの周辺市街まで含めた土地やマンションの価値が上がっていくのではないかと予想されています。

マンション投資市場は、今後も暴落はせずに堅調に伸びていくことが予想されます。「下がったら買おう」と待ちのスタンスでいると、さらに価格が上昇してしまう可能性がありますので、これからマンション投資を始めたい方やマンションの買い増しをしたい方は、ぜひ一度マンション投資会社にも相談してみると良いでしょう。

竣　工　2017年7月
最寄駅　両国駅徒歩6分
総戸数　43戸

住　所　東京都墨田区両国2-2-6
概　要　地上11階 RC造
駐車場　1台（平置式）月額33,000円
■物件名フリガナ
ズームリョウゴク
ZOOM 両国

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ両国緑1丁目店まで約770m
マルエツプチまで約1020m
セブンイレブン墨田両国2丁目店まで約390m
ファミリーマート両国駅前通り店まで約390m
ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約390m
薬ヒグチ両国店まで約630m
エンゼルファミリー両国店まで約200m
さいとうデンタルクリニックまで約200m
割烹かりやまで約210m
墨田両国三郵便局まで約270m
三菱UFJ銀行本所支店まで約650m

■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円
■バイク置場　5台/月額2,200円
■駐輪場　　　43台/月額550円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　株式会社 第一ヒューテック
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.78㎡～54.21㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

海外不動産に詳しいプロと税務のプロを見つけてくることです。海外の場合は、国によって不動産に関する法律や税金などが大きく異なりますので、しっかりと把握をしている会社と付き合う必要があります。税務のプロに関しては、海外不動産投資会社と付き合いのある会社に紹介をしてもらうことが可能ですので、まずは海外不動産の会社選びをしっかりと行いましょう。

会社を選ぶ方法としては、海外不動産投資の会社に知り合いがいる方は、まずは話を聞いてみるのが良いでしょう。もし、直接の伝手がない場合は、海外不動産投資をしたことのあるオーナーに信頼できる会社を紹介してもらう、あるいは国内で開催されている海外不動産セミナーに参加してみましょう。編集部おすすめのビヨンドボーダーズという会社では、初心者向けの海外不動産セミナーや無料相談などを実施していますので、会社選びで悩んでいる方は話を聞いてみると良いでしょう。

海外不動産に関する情報は、刻々と情勢が変わりますので、情報源を１つだけに依存することはリスクが高くなってしまいます。他の海外不動産投資会社にもヒアリングできるコネクションをつくっておく、またはウェブ上でニュースや海外の情報メディアをウォッチしておくといったことが必要になります。

仕入れておきたい情報としては、地震や津波、台風などの天災に関する情報、政権交代やクーデター、戦争などに関する政治的な情報、不動産に関する法律や税金の動向、為替などの値動きなどととなります。

特に、為替の動きに関しては、不動産投資の利回りやキャピタルゲインと同じくらい収益性を左右しますので、定期的にチェックすることを習慣にすると良いでしょう。

エリアに関しては、まずは日本人の駐在員が多い場所の物件を中心に検討してみると良いでしょう。物件選定に日本人であるという強みを活かすことができますし、借りるほうもオーナーが日本人であることに安心しますので、比較的安定した物件運用を期待することが可能です。

それ以外のエリアとしては、首都やビジネス繁華街など国の中心都市への投資から検討し、ある程度の投資経験が蓄積されてから地方へ目を向けることをおすすめします。

国内の不動産投資では、新築マンションなど現物を見ないで購入することもあるかとは思いますが、海外不動産の場合はできるかぎり現地に視察に行くことが大切です。購入する予定の物件が、現地では誰も住みたがらないような不便な場所や危険な場所に位置していることもありえますし、物件のイメージ画像と実際の部屋が大きく異なるケースなど、国内では想定されないケースも起こりえますので、しっかりと自分の目で確認をすることが必要です。

1件目の投資がうまくいくと、どうしてもその国・そのエリアに再投資をしたくなりますが、海外不動産は国内に比べてリスク（カントリーリスクや為替リスクなど）もありますので、資産をひとつのエリアに集中させすぎるのは危険です。

そのため、成長性の高い国で投資を始めたら、次は安定性の高い国に投資をする、アジアで投資を始めたら、次は欧米にも投資をしてみるなど、異なる動きをするエリアに投資を分散させることがおすすめの投資手法となります。

海外不動産投資は、国内不動産投資と比べるとリスクが高くなりますので、ある程度の値動きや変動があったとしても、余裕をもって対応ができるように全体の３割前後の資金で運用すると良いでしょう。

また、不動産投資ローンを利用する場合は、どんな事態であっても返済を滞納することのないように、１年前後の期間の返済金額分を手元に残しておくなどキャッシュに余裕をもっておくことをおすすめします。

海外に限らず、不動産投資は出口戦略をしっかりと持っておくことが大切です。たとえばマンション投資であれば、いつ売却するか、あるいは総額でいくらの利益（損失）が出たら売却するかなどをしっかりと決めておきましょう。

投資期間中の国際情勢や為替動向、不動産の価格動向などを注意して見ながら、必要に応じて当初の出口戦略を見直していくことで、海外不動産投資で失敗するリスクを最小限に抑えながら目標の利益達成に向けて取り組んでいくことが可能です。

海外不動産投資は、投資したい国・エリアに強みがあり、かつ信頼ができる会社と付き合うことや、自分の強みを活かせる投資手法で勝負をすることが非常に大切です。また、投資を他人任せにせず、自分でも積極的な情報収集を行うことや購入する前には必ず自分の目で物件を確認しておくことや、リスクを抑えるための分散投資や余裕資金での運用、出口戦略などの検討などをしっかりと行い、海外不動産投資を成功させましょう。

竣　工　2021年12月
最寄駅　王子神谷駅徒歩7分
総戸数　58戸

住　所　東京都北区神谷3-44-19
概　要　地上14階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームオウジカミヤ
ZOOM王子神谷

■近隣周辺施設情報
赤羽警察署宮堀交番まで約70m
神谷堀公園まで約570m
東十条商店街まで約1070m
明理会中央総合病院まで約1160m
三晃堂環七薬局まで約370m
セブンイレブン北区神谷1丁目店まで約300m
ローソン足立新田1丁目店まで約470m
まいばすけっと神谷2丁目店まで約510m
セブンイレブン北区神谷3丁目店まで約500m
イオン赤羽北本通り店まで約610m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有/月額500円
―――――――
■設　計　　　大和ハウス工業株式会社東日本中高層技術センター一級建築士事務所
■施　工　　　大和ハウス工業株式会社城東支社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.58㎡～56.09㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

高所得者の多くが抱える悩みは、どんなに頑張って稼いでも手元にお金が残らないというものです。所得税は毎年のように上がり続けており、高所得者であればあるほど割を食うという状況です。下表のように、課税所得が2000万円を超える方は、社会保険や厚生年金も合わせれば給与の半分以上を国に持って行かれていることになります。給与明細や確定申告を見て、「なぜこんなに税金を納めなければならないんだ」と愕然とした方も多いのではないでしょうか。

この高額納税者たちの深刻な悩みにつけ込もうとする不動産投資のセールスマンも少なくありません。「税金、高くありませんか？ 節税にご興味ありませんか？」と、あの手この手ですり寄ってくる彼らを避け続けることができず、何度か話を聞くうちに良い気がしてきて、節税目的の不動産を購入してしまったというのもよく聞く話です。

ですが、節税目的の不動産投資は、本来の不動産投資のあり方からすると不健全ですので、後々大きな問題を抱えることになってしまうのです。

そもそも、なぜ不動産投資を始めることが節税につながるのでしょうか？ まず、所得税についてですが、不動産投資から得られる収益は、「家賃収入（インカムゲイン）」と「不動産の売却益（キャピタルゲイン）」の2つに分けることができます。このうち、不動産売却益のほうは、株式投資など他の投資と同様に「譲渡所得」という区分になり、「給与所得」とは別の税金（譲渡税／キャピタルゲイン税）が課せられますので、現状の所得税に対する節税にはつながりません。

節税に使われるのは、家賃収入（インカムゲイン）と賃貸経営に関わる費用の収支となります。こちらは雑所得という区分になりますので、年間の不動産投資の収支を給与所得に合算できるというわけです。つまり、不動産投資で節税を、という言葉の意味は、簡単に言えば「年間の賃貸経営を赤字にして、給与所得を減らしましょう」ということになります。

年間の賃貸経営を赤字にするのに用いられるのが、「減価償却費」という名目上の費用です。不動産は現物資産なので、年を経るごとに価値が下落していきます。この資産価値の目減りのスピードを、会計上で定めたものが減価償却費となります。たとえば、RC造のマンションであれば47年、木造アパートであれば22年という期間で資産価値がゼロ円になるように費用を計上していきますので、5000万円のマンションを購入すれば5000万円÷47年＝毎年106.4万円を毎年費用として計上できることになり、この金額を給与所得から控除できることになります。

減価償却費は名目上の費用で、実際のお金が動くわけではないので、不動産投資を始めることで減価償却の節税効果の恩恵を受けて毎年数十万円のお金が手元に残ることになりますよ、というのが不動産投資による所得税の節税スキームです。

また、相続税に関しては、不動産は資産として評価される時に価値が圧縮されるので、現金で保有しているよりも課税額が少なくなりやすいという特徴があります。たとえば、不動産は土地が路線価の80％程度、建物はケースにもよりますがおよそ50％前後の評価となり、さらに投資用不動産（収益性不動産）の場合はさらに建物に対して30%の控除が受けられます。これにより、5,000万円で購入した不動産が3分の1から5分の1程度の相続評価額となることが多く、現金資産を投資用不動産に替えて相続税を低くするという節税スキームが成立するというわけです。

ここまでの情報だけですと、不動産投資で所得税も相続税も節税できるんだからいいじゃないかということになりますが、もちろん気をつけなければいけない点がいくつもあります。

まず、減価償却費で所得を減少させることができるという話をご紹介しましたが、減価償却費の元々の意味は「資産価値の目減り額」を意味していますので、減価償却費を計上するたびに、不動産の価値は減少していくことになります。これがどこで問題になってくるかというと、不動産を売却するタイミングです。

不動産を売却する時は、本来の資産価値を上回る金額で売れた時に、その差額に譲渡所得が課せられます。この「本来の資産価値」というのが減価償却を行うたびに毎年下がっていくので、たとえば数年後に購入時の価格で売却ができたとしても、減価償却費として計上した金額分が譲渡所得となり、課税対象となってしまうわけです。

しかも、不動産投資は投機的な売買を抑制するために、購入してから5年以内の「短期譲渡」という売却に関しては、通常の譲渡税（20.315%）の倍に近い税率（39.63%）が課せられます。せっかく所得税の節税にと考えて、減価償却費で毎年の給与所得を圧縮したとしても、不動産購入から5年以内に売却をすると40%弱の短期譲渡税が発生するため、不動産の取得費用や固定資産税、売却手数料などを考慮すると最終的に大赤字になってしまうということが考えられます。

また、外資系企業や経営者の方など、毎年の所得が安定しない方にも、減価償却による節税スキームはおすすめできません。不動産投資の収支は給与所得との合算になりますので、もし所得の少ない年があると、その年は減価償却による恩恵を十分に受けられないためです。

相続税の節税については、現金を不動産に変えたいと考える方が多く、不動産の購入までがゴールとなってしまうケースが多いのですが、これは手段が目的化してしまっている典型例です。

相続税対策でよくあるのが、地方や郊外にアパートを建てましょうという話なのですが、賃貸需要のないエリアにアパートを建ててしまうと、その後に空室が発生してしまい、将来の負債になってしまう可能性があります。アパートを建てることで相続税対策にはなるかもしれませんが、相続後に節税以上の赤字を生み出す危険性があるため、どこにどんな不動産を買うかについては、慎重に検討をしたほうが良いでしょう。

所得税の節税メリットをもっと高めようと、減価償却費だけでなく、家賃収入とローン返済のキャッシュフロー収支までマイナスにさせている方もいらっしゃいますが、こちらも2つの点からおすすめできない節税スキームとなります。

1点目は、毎月のキャッシュフローが赤字なので、事故や病気、勤務先の倒産などで所得が急減した際に、生活を圧迫する恐れがあるという理由です。ローンは30年～35年という長期に渡って組みますが、その期間中にリーマンショックのような経済危機が起こる可能性もありますし、高ストレスな環境で残業も多い方は、普通の方よりも健康面でのリスクも抱えることになりがちです。そういったリスクマネジメントの観点から考えると、キャッシュフローがマイナスの状況にはしないほうが懸命です。

また、おすすめできない理由の2点目は、不動産投資は「不動産賃貸事業」であり、ローンという事業融資を受けるものだという点です。ローンを貸し出す金融機関は、不動産の評価額とともに不動産収支を非常に気にしていますので、赤字を出し続ける不動産資産を抱えている方の評価はどうしても低くなってしまいます。金融機関からの与信が低くなってしまうと、金利面でのマイナスや、不動産投資をいざ拡大しようとする際にも新規融資を受けにくくなるというデメリットがあるため、不動産投資を今後本格的に取り組んでみたいという方は、毎月の収支をマイナスにすることは避けたほうがよいでしょう。

ここまで節税目的での不動産投資はおすすめできないということをお話してきましたが、高所得者の方と不動産投資自体は非常に相性がよいというお話もしておきたいと思います。

不動産投資では、職業や年収、資産状況など「属性」が良いほど、金融機関や不動産投資会社からの評価が高くなり、大きな融資枠や金利優遇、良い物件の紹介などに結びつきやすくなります。

それを踏まえると、節税目的で不動産投資を始めるのではなく、本業とは別の収入源をつくったり、将来のための安定的な収益源を確保するために不動産投資を始めるというスタンスが良いでしょう。しかも、高所得の方であれば、不動産投資で多少マイナスが出たとしても、給与所得との合算で一般の方よりも金銭的に被るダメージを少なくできるというメリットがあります。色々と試行錯誤をしながら、自分に合った投資スタイルを探っていくという形であれば、興味をもって楽しんで取り組んでいけるかと思います。

竣　工　2021年11月
最寄駅　白金高輪駅徒歩2分
総戸数　164戸

住　所　東京都港区高輪1-4-10
概　要　地上26階 地下1階 RC造
駐車場　48台（機械式）
■物件名フリガナ
ザ・パークハウスタカナワタワー
The Parkhouse 高輪タワー

■近隣周辺施設情報
メゾンカイザー高輪本店まで約60m
白金アエルシティまで約260m
O-Factory&Cafeまで約460m
MARUICHI BAGELまで約480m
ベッカライブラウベルグまで約650m
シェラトン都ホテル東京まで約680m
Minimal白金高輪Factory&Storeまで約710m
カフェラ・ボエム白金まで約1540m
BLUE POINTまで約1560m
雨晴まで約1590m
東京都庭園美術館まで約1630m
東京ミッドタウンまで約2830m
東京インターナショナルスクールまで約600m

■駐車場　　　48台（機械式）月額44,000円～47,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　149台/月額300円～700円
―――――――
■設　計　　　株式会社熊谷組
■施　工　　　株式会社熊谷組一級建築士事務所
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（45.46㎡～144.45㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

カッシーナは、1927年にイタリアのミラノでカッシーナ兄弟によって設立されたブランドです。
家具業界においては数少ないリーディングブランドとして、世界中に知られています。
デザインの美しさと完成度の高さは本当に素晴らしく、多くの製品がニューヨーク近代美術館の永久所蔵品になっているほどです。
「マラルンガ」は、世界一有名なプレミアムソファとして知られています。
まるで雲の上のような座り心地で、まさに最上級の作りといえるでしょう。
カッシーナ社では、主にふたつのコレクションが展開されています。
一つは、「I Maestri（イ・マエストリ）」です。イ・マエストリとは、イタリア語で「巨匠たち」という意味です。
20世紀初頭の巨匠建築家たちの作品を復刻した、復刻版ブランドになります。
そして、もう一つは「Contemporary（コンテンポラリー）」です。これは、現代を代表する建築家やデザイナーとのコラボレーションによるものです。
マリオ・ベリーニやヴィコ・マジストレッティなど、世界的に有名な建築家やデザイナーが名を連ねています。

B&B Italiaは、1966年にイタリアのミラノでピエロ・アンブロジオ・ブスネリによって設立されたブランドです。
いまやイタリアモダンブランドの代表格とされるブランドで、クラシカルから前衛的なものまで扱っています。
最高級素材へのこだわりと徹底した品質管理が特徴といえるでしょう。現在、B&B Italiaでは「B&B ITALIA」と「MAXALTO」という２つのコレクションが展開しています。
「B&B ITALIA」は、テクノロジーとデザインの融合というコンセプトで、世界中の有名デザイナーたちとコラボレーションしています。
もう一つのコレクションが「MAXALTO」。これは、イタリア語で「最も高貴な」という意味があり、アントニオ・チッテリオという有名デザイナーが、デザイン・コーディネートを監修しています。
B&B Italiaの素晴らしいところは、なんといっても研究開発センターで行われる多額の費用をかけた研究でしょう。
素材やプロダクトデザインの研究、技術革新につながる研究を入念に行っており、妥協を許さない研究開発によって生み出されたクオリティの高い製品は、非常に高い評価を受けています。
イタリア工業デザイン協会の主催する世界で最も権威があるといわれる「コンパッソ・ドーロ賞」を4度も受賞しているのです。

元は、スター・ファニチャー・カンパニーという会社を買い取ったことから始まり、そのスタートは小さな会社でした。
1942年ごろからオフィス家具を手掛けるようになり、いまやアメリカのモダン家具のリーディングブランドにまで成長を遂げました。
ハーマンミラーの名を世界に知らしめたのが、「アーロンチェア」です。今ではオフィスチェアの定番として世界中で愛されています。
「アーロンチェア」は、ハーマンミラー社の人間工学（エルゴノミクス）と人体の運動理論に基づいて設計されました。
世界で初めて、シートクッションを取り除きメッシュを採用したイスが作り上げられたのです。
体のラインにフィットした快適な座り心地は世界中で愛されています。
ハーマンミラーの商品は、すべての商品に座り心地の快適さが追求されており、機能性に優れたものばかりです。
座り心地のフィット感とスタイリッシュなデザインは、一般家庭のみならず有名ホテルや商業施設にいたるまで幅広いシーンで愛用されています。

フリッツ・ハンセンは、1872年にデンマークのコペンハーゲンで若き家具職人フリッツ・ハンセンによって創業されました。
1930年代には、スチーム加工による曲げ木技術を確立。その後も、デンマーク初のスチール製家具を発表するなど、伝統的な家具作りからモダンな家具メーカーへと転身していき、いまやデンマークをリードする家具メーカーにまで発展を遂げました。
以前から、新しい家具作りの模索が意欲的に行われており、「アントチェア」や「セブンチェア」は北欧家具の名作としてよく知られています。シンプルでどこかノスタルジックなデザインが魅力です。「エッグチェア」や「スワンチェア」、そして「ドロップチェア」も、世界的に有名な製品といえるでしょう。 現在でも、世界中の公共施設やホテルのロビーに広く使われているタイムレスなデザインです。
「高品質の機能的家具を工業的製造プロセスによって製造する」という哲学のもと、革新的なチャレンジスピリットでオリジナリティあふれる家具を作り続けています。

ヴェルサーチ・ホームは、1978年にミラノでジャンニ・ヴェルサーチによって設立されたファッションブランドです。
もともと、ジャンニ・ヴェルサーチは個人的な趣味で、一流の家具職人にオーダーメイド家具を作らせていました。
しかし、そのクオリティの高さから、彼の友人たちの間であっという間に人気となり、1994年にヴェルサーチ・ホームは家具の販売も手掛けるようになったのです。
このブランドは、非常にユニークなコレクションを多数発表しており、そのどれもが驚くほど高いファッション性と高級感をもっています。
ゴージャスで色鮮やか、エレガントな雰囲気が漂うコレクションはまさに豪華絢爛（ごうかけんらん）という言葉がぴったりでしょう。
華やかでラグジュアリー、そしてバロック風ともいえる世界が作り上げられています。
創立者であるジャンニ・ヴェルサーチは、97年に原因不明のまま射殺されて亡くなっています。その後、98年からは妹のドナテラがブランドのデザイナーを継承し、今なおブランド界を牽引しています。

トゥーリは、1925年にイタリアでピエトロ・トゥーリによって設立されました。
創業者のピエトロ・トゥーリが唱えたブランド哲学は、次の3つです。
独創的であること、信頼できる正統派であること、そしてユニークな存在であること。
トゥーリ製品の魅力は、「トゥーリ・デコレーション」といわれる独特の塗装にあります。「トゥーリ・デコレーション」は、 大理石やブライヤの模様にインスピレーションを得た美しいペイントで、家具の表面にクリア塗装を何度も重ねていく手法です。
複雑な模様を幾層にも重ねた奥行きのあるペイントは、すべて手作業によって行われます。
ハンドペイント・乾燥・研磨という作業工程を、実に7 回以上も繰り返します。
塗装だけで、なんと一ヶ月の時間を要する大変手の込んだものなのです。
トゥーリの家具作りはすべて手作業で行われ、熟練の職人の手によって丁寧に組みあげられます。
伝統を受け継いだ高い技術によって作られる製品は、世界中で高い評価を受けています。

ひとことで「一流ブランド」と言っても、それぞれのブランドにはセンスの違いがあり、魅力や持ち味も実にさまざまです。
それを理解したうえで、自宅のインテリアとしてピッタリなブランドを探すことが大切です。
家具やインテリアは、一度購入すると長い付き合いになるので、心から「お気に入り」と思えるアイテムを慎重に選びたいものです。

竣　工　2012年12月
最寄駅　渋谷駅徒歩1分
総戸数　196戸

住　所　東京都渋谷区渋谷1-15-15
概　要　地上17階 地下3階 RC造
駐車場　84台（平置式18台・機械式66台）
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
テラスシブヤミタケ

■近隣周辺施設情報
渋谷ヒカリエまで約280m
MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約280m
ファミリーマート渋谷一丁目店まで約280m
三千里薬品神南店まで約340m
渋谷郵便局まで約180m
三菱UFJ銀行渋谷明治通支店まで約160m
東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約380m
ローソンJPローソン渋谷郵便局店まで約160m
セブンイレブン渋谷1丁目店まで約130m
ビックドラッグ渋谷東口店まで約240m
ファーストキッチン・ウェンディーズ渋谷宮益坂店まで約170m

■駐車場　　　84台（平置式18台・機械式66台）
月額38,500円～59,400円
■バイク置場　9台/月額3,300円
■駐輪場　　　123台/月額440円
―――――――
■設　計　　　株式会社UG都市建築
■施　工　　　株式会社熊谷組
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　相談
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～3LDK（33.1m²～113.47m²）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

般家具と比較して高級家具は一級品の素材を使って作られています。
安い家具などでは合板材が用いられていることもしばしばです。
一方で高級家具はマホガニーやナラ、ウォルナットなど天然木材のなかでも特に希少で質の高いものが用いられています。
そのため、見た目の風合いや肌触りなどが圧倒的にすばらしい出来となっているのです。
また、天然木材ならではのほんのりと優しい香りも大変魅力的です。

高級家具のほとんどが世界の有名インテリアデザイナーによってデザインされています。
そのため、見た目のお洒落さやゴージャスさは一般家具と一線を画します。
それだけでなく、機能面でも大変作り込まれた設計となっているため、使い勝手の観点からも一級品なのです。

安かろう悪かろうとはよく言ったもので、事実安価な家具は痛みやすく壊れやすいものです。
その点で高級家具は、そもそも高品質な材料を用いて作られており、耐久性が高くなっています。
また、作りや仕上げがとても丁寧になされているので、通常の使用状態では壊れる以前に痛みの進行が起こりにくいのです。

高級家具の購入において敷居の高さを感じる一つの要因が、ブランドがよく分からないという点にあります。
そこで、有名な海外の高級家具ブランドを紹介いたします。

キンデルは創業100年をこえるアメリカの老舗家具メーカーです。
卓越した職人の技術が光っており、装飾や組み立て、塗装などどれをとっても文句のつけようがない仕上がりとなっています。
伝統的なデザインですが重厚すぎず、現代的なアレンジも加えられているため、古めかしさを感じさせずに使いやすいデザインとなっています。特にドロシー・ドレーパーコレクションなどはフランスのエレガンス調のデザインであるため、女性好みのものが多くそろっています。

カッシーナは現在ではモダン家具の代表的な先駆者として常に業界の先頭を走り、その圧倒的な知名度とブランド力は数多あるブランドの中でもNo.1です。
そんな高い知名度・人気を誇るカッシーナですが、歴史がとても長く、1760年まで遡る超老舗家具メーカーなのです。その歴史の中で培われてきた高い技術力と豊かなデザイン性に憧れている人が多いブランドです。

B&B Italiaは、1966年創業の50年以上の歴史を誇るイタリアの老舗家具メーカーです。
このブランドの特徴はハイクオリティなデザイン性にあります。事実、イタリア最高峰のデザイン賞であるコンパッソ・ドーロをなんと4度も受賞しているのです。それもそのはず、自社の研究開発センター「CR＆S」をもっており、毎年売上げの3％以上をデザイナーとの製品開発に投入しているのです。価格は超高級ブランドらしいものとなっていますが、そのデザイン性・品質はカッシーナと同様に値段に負けないものとなっています。

シリックは伝統的なヨーロピアンテイストの家具を販売するイタリアのメーカーです。
ロココ調家具、エレガンス家具、姫家具のようなデザインでは他の追随を許さない人気を誇ります。著名人にもコレクターが多いことで知られています。
各様式の装飾の再現度は見事なもので、そのディテールの手の込み方は優美でエレガントな佇まいです。

ラルフローレン ホームは世界的ファッションブランドであるラルフローレンが提供する家具ブランドです。
ファッションブランドならではのお洒落さが魅力的です。高いデザイン性ながらも、比較的お手頃な価格で購入することができるのも魅力の一つです。

フェンディ カーサはラグジュアリーブランドのフェンディの家具ブランドであり、とても洗練された美しいデザインの家具がたくさんあります。
スタンダードなモダンデザインと伝統的デザイン、そしてそれらが融合したデザインがあり、ファッショナブルさが際立っています。

高級家具というと海外ブランドが思い浮かびますが、日本にもすばらしい高級家具ブランドが存在します。

モリシゲは1944年に香川県で創立されたジャパニーズ家具ブランドです。
香川県では漆工芸が盛んであり、その伝統を重んじ作られた漆塗りの家具に定評があります。これまでに全国優良家具展 内閣総理大臣賞、ジャパンデザインコンペンション 金賞およびグランプリ受賞、全国漆器展 日本経済新聞賞受賞などを受賞しており、その品質の高さが証明されています。
見ただけでモリシゲの家具だと分かる磨き上げられた漆塗りは思わず息をのむ素晴らしさです。

日本の超高級家具といえば松創、というほど有名な日本の家具ブランドです。
こちらは広島県で1961年創業されたメーカーです。優れた材料選び、素材を活かしきる高い技術、家具にとって最高の形状を作り上げる職人技、これらを極限まで駆使して完成させることをコンセプトに家具を作っています。
和風テイストでジャパニーズモダンなデザインの家具が多く、日本の家庭にマッチするデザインとなっています。

家具を選ぶときに最も大事になるのが、家具を置く部屋と家具のデザインがマッチするかどうかです。いくらハイセンスな家具であったとしても、お部屋の雰囲気にマッチしていないとお互いにケンカしてしまうので注意が必要です。
そのため、家具を置く部屋の雰囲気にあったデザインの家具を選ぶようにしましょう。

高級家具は非常に質の良い材料で作られていることは先ほども述べました。
しかし、素材の良さと使い勝手の良さは必ずしも一致しないので注意が必要です。
毎日お手入れが必要な素材では、人によってはせっかくの高級家具を使うこと自体が苦になってしまうでしょう。なるべく手のかからない素材で出来た高級家具を選ぶのが長く楽しく使い続けられるコツです。

高級家具を取り入れれば、お部屋の雰囲気が一気にラグジュアリーでゴージャスになります。
そんなお部屋で生活していると毎日が楽しくなること間違い無しです。
また、すばらしい風合いで格調高い高級家具が何気なく置いてあれば、お友達、知り合い、ママ友などが家に来たときに注目され、話題となること必至です。
遊びに来たゲストに一目置かれるような、お洒落なデザイン性の高い高級家具を選びましょう。

竣　工　2020年05月
最寄駅　広尾駅徒歩1分
総戸数　55戸

住　所　東京都渋谷区広尾5-4-11
概　要　地上14階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
サンウッドヒロオ
SUNWOOD 広尾

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン広尾駅前店まで約80m
セブンイレブン南麻布5丁目店まで約90m
ナチュラルローソン広尾五丁目店まで約160m
MEIDI-YASTORE広尾ストアーまで約140m
ディスカウントドラッグコスモス広尾駅店まで約60m
miniピアゴ広尾5丁目店まで約290m
Picardまで約230m
渋谷広尾郵便局まで約290m
さわやか信用金庫広尾出張所まで約250m
日本赤十字社医療センターまで約490m
東京都立広尾病院まで約530m
有限会社上田本店まで約90m

■駐車場　　　―
■バイク置場　6台/月額2,200円
■駐輪場　　　85台/月額110～330円
―――――――
■設　計　　　株式会社IAO竹田設計
■施　工　　　松井建設株式会社東京支店
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（33.90㎡～100.00㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

自宅の寝室にこだわりを持っている人は少ないかもしれません。
人生における寝室の重要性が、一般的にあまり認知されていないからだと言えるでしょう。
寝室は人生の3分の1を過ごす大切な場所。
それにもかかわらず、寝室のメインの寝具であるベッドであっても、こだわりを持たない人が大半ではないでしょうか。
良い寝室とはどのような寝室でしょう。
「落ち着けるかどうか」「静かであるか」「よく眠れるかどうか」など好みはひとそれぞれ。
では、具体的にイメージしやすいのはホテルの寝室ではないでしょうか。
ホテルの寝室といえば、清潔感があり、整理整頓が行き届いている空間を想像します。
レベルの差はあったとしても、このようなイメージはどのホテルにも共通しているかと思います。
つまりホテルの寝室は、宿泊客がリラックスできるようにとことん配慮されているのです。
ホテルの寝室の魅力は、利用客の心が落ち着き、眠りに入りやすいよう配慮されていることだといえるでしょう。

自宅の寝室とはどこが違うのか、また、どうしたら自宅の寝室をホテルの寝室と同じように改善できるか考えてみます。
まずは自宅の寝室をイメージしてみましょう。
ベッドの置かれている場所、ドアや窓の位置関係、テレビやテーブルなどの家具が置かれている場所など、細かいところまで思い浮かぶように想像力を働かせてください。
今度はホテルの寝室をイメージします。
多くの人は、人生で一度くらいはホテルに泊まったことがあるものです。その時の思い出をイメージすると良いでしょう。
自宅をイメージしたときと同じポイントを比較するように思い返すと、違いが浮き彫りになるのでおすすめです。
自宅とホテルの寝室の違いをイメージした時、その相違点は人それぞれだと思います。
論理的には、違いを正せば自宅の寝室をホテルのように改善することができるでしょう。

まずは最初のキーワードは左右対称。ホテルの部屋は寝具の配置が左右対称となっている場合が多いのです。
例えばベッドが2つ並んでいる場合を思い返してみるとわかるでしょう。
一説には、左右対称となっていないアンバランスな状態は、人の心を不安にさせるといわれています。
逆に左右対称であれば、人の心は平静を保ちやすいと考えられるのです。
また、ベッドの頭の部分が壁に向くように配置しているのもホテルの特徴のひとつ。
寝室の床には、カーペットかラグを使うようにしている場合も多いでしょう。
このようにホテルの寝室には、共通のルールのようなものが存在します。
つまりホテルでは、このような寝具の配置に気を配っているのです。

自宅の寝室を一瞬でハイレベルなホテルのように変化させるアイテムがフットベンチです。
ベッドの足元にフットベンチを置くことで、映画に登場する高級ホテルの寝室のような演出ができます。
そもそもフットベンチとは、足を乗せる台のこと。そのためオットマン（足置き）と呼ぶこともあるようです。
高級　内装部屋に入ってからも靴を脱がない西洋文化では、ベッドにも靴を履いたまま寝転がることがあります。
しかし、寝るスペースに靴を乗せることには抵抗があるため、フットベンチを足置きに使っていました。
実際には足を置く他に、腰をかけることもあるようです。
また、ホテルに滞在した方ならわかると思いますが、大きなスーツケースを整理する時には直接床におくことがあります。
スーツケースは道路など外の地面に直接触れてしまうため、部屋の床に触れることに抵抗を感じる場合もあるでしょう。
そのようなときはフットベンチをちょっとした物置台にすることも、活用方法のひとつです。
フットベンチを自宅の寝室に配置する場合、ある程度広いスペースが必要となるでしょう。
そのため、フットベンチを使える部屋は限られてしまいます。
しかし広い寝室がある場合は、フットベンチをひとつ置くだけで雰囲気がガラリと変わるため、ホテルのような高級感を望む人にはおすすめします。

ベッドと枕があるだけという人も多いのではないでしょうか。
シンプルな寝室が好みであれば問題ありませんが、ホテルの寝室のようにゴージャスな感じを演出したい場合には、工夫が必要です。
ヘッドボードはベッドとマッチさせやすい寝具のひとつ。
木製のものからクッション素材のヘッドボードまで、種類は多様です。
利便性を追求するなら収納機能があるヘッドボードや、スマホを充電するための電源がとれるヘッドボードなどがおすすめ。
高級感を求める場合はクッション素材のヘッドボードが最適でしょう。
クッション素材のヘッドボードは、存在するだけで高級感が感じられます。
高級感を演出しながらも、利便性を追求した高機能なヘッドボードも存在するので、生活スタイルを考慮して選択すると良いでしょう。
ヘッドボードはベッドの頭上に設置するのが普通です。
クッション素材のヘッドボードであれば、寝相が悪い人が就寝中に頭をぶつけても痛くありません。

ホテルの寝室に近づけるためのポイントのひとつが、配色バランスです。
高級感のある寝室を演出するには、統一感のある色合いが大切だといえるでしょう。
寝室の壁や家具の配色が、ビビッドな赤やオレンジ、紫や黄色などを使ったカラフルなカラーだったとしたらどうでしょうか。
ポップで明るいイメージはありますが、気持ちは落ち着かず、心身ともに休むための寝室には不釣り合いといえるでしょう。
ホテルのようなラグジュアリーな高級感を演出するには、落ち着いた色合いで全体を統一することをおすすめします。
使用するカラーはビビッドカラーより、暖色系の優しい色合いがリラックスしやすいでしょう。
しかし、ワンパターンの色使いでは単調なイメージになってしまいます。
対策案としては、差し色を少し入れることでアクセントをつけ、オシャレにするとよいでしょう。

対して高級なホテルの寝室は、家具が少なく、シンプルなイメージです。
しかしホテルの方が高級感にあふれています。この違いは、装飾品の違いにあるといえるでしょう。
ホテルの寝室の場合、必要最低限の家具以外に、装飾品が飾られていることがあります。
花であったり、絵画であったりいろいろありますが、心を豊かにするアートなアイテムであることが多いでしょう。
アーティスティックな家具がひとつあるだけで、滞在者の心に余裕と安らぎを生み出します。
また、殺風景な寝室であっても、おしゃれで洗練された空間になるでしょう。
つまりアートは、シンプルな寝室のアクセントとなるのです。
自宅の寝室を演出する場合、このようなアート家具を飾ってみてはいかがでしょうか。

ホテルの寝室には、清潔感や高級感がありつつ、心が休まる安心感も備わっています。
最高に癒やされるための要素が詰まっているともいえるでしょう。
これらの特徴を演出するためには、配置や配色のバランスに気を使ったり、家具や寝具、装飾品の一つひとつにまでこだわったりすることが大切になります。
そして、これらの要素をうまく取り入れることができれば、自宅の寝室であってもホテルと同様に快適な空間にチェンジすることが可能です。

竣　工　2020年7月
最寄駅　渋谷駅徒歩2分
総戸数　152戸

住　所　東京都渋谷区渋谷2-19-4
概　要　地上15階 地下2階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ミヤマスザカビルディングザシブヤレジデンス

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン渋谷公園通り店まで約820m
ニトリ渋谷公園通り店まで約610m
東急ハンズ渋谷店まで約760m
北陸銀行渋谷支店まで約490m
西武信用金庫渋谷営業部まで約600m
ファミリーマート神南一丁目店まで約530m
渋谷ストリームまで約610m
渋谷マークシティまで約610m
渋谷BEAMまで約730m
ヒューリックアンニューシブヤまで約720m
渋谷ヒカリエまで約110m
ライフ渋谷東店まで約880m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社日建ハウジングシステム
■施　工　　　戸田建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（30.00㎡～94.10㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

タワーマンションに住んでみたいと考えている人や興味のある人の中には、タワーマンションの家賃相場はどれくらいなのかという疑問をもっている人も多くいるでしょう。
タワーマンションの家賃相場は、ワンルームであれば15万円から30万円程度です。
しかし、都心にあるタワーマンションと地方にあるタワーマンションでは相場は異なります。
タワーマンションの家賃は、専有面積と階数によって決められる場合が多く、間取りはさほど関係ありません。
そのため、中には高い家賃を払ってタワーマンションに住めば、ものすごく広い部屋に住めると勘違いしてしまう人もいますが、タワーマンションに住んだからといって部屋が広くなるということは考えにくいので注意が必要です。
広さは一般的な一戸建てや、一般的なマンションとあまり変わりません。
あくまで階層や景色、タワーマンションによって得られるベネフィットに価値を感じている住人が多いと言えます。
そこで、タワーマンションに住んでいる人はどういった人が多いのか、ここではよく見られる住人の職業を紹介していきます。

タワーマンションの住人には、医師や医療関係の職業に就いている人が多い傾向にあります。
医師や薬剤師などの医療系の職業は、専門の知識や技術が必要なだけでなく、人の命を預かる仕事でもあるため年収が高い傾向にあります。
医師や医療関係の仕事をしている人がタワーマンションに住む理由はいくつかあります。
まずは、リラックスした空間が欲しいという理由です。
医療関係の仕事では直接的、又は間接的に人の命を左右する仕事をしています。
そのため、なかなかゆっくりと心と体を休ませる時間が取れないことが多いです。
特に医師の場合は、家に帰ってこられる日があまりないという人もいるのです。そういったことから、家に帰ってきたときくらいは綺麗な景色が一望できて、心と体をリラックスさせることができるタワーマンションに住むことが多いです。
更に、勤務している病院から近いという理由でタワーマンションに住む場合もあります。医師の場合、夜中に緊急の呼び出しをされる場合も多いです。そんな時に勤務している病院から遠い所に住んでいると、病院に着くまでに時間がかかってしまいます。
タワーマンションは交通利便の良さも建設地に大きく関わっているため、大病院のあるような人の多い立地に建っていることが多く見られます。
そのため、病院に近いタワーマンションに住むという傾向も多くみられます。
職場に近いタワーマンションに住むことで、緊急時にもすぐに出勤できて、尚且つリラックスした時間を過ごすことができるのです。
医師と聞くと内科医や外科医などを想像する人も多くいますが、もちろん耳鼻科医や歯科医なども年収が高い傾向にあります。
更に、製薬会社に勤務している人も高い年収を稼いでいる傾向にあります。
もちろん人の命や体に関わる仕事だからという理由もありますが、利益率がいいという特徴もあります。
というのも、製薬会社は全世界が顧客となることもあるため、新薬が売れれば多くの利益を上げることができるのです。その分を社員に還元することができるため、報酬が高くなりやすいのです。
こういった理由から、製薬会社に勤務している人もタワーマンションに住んでいることが多くあります。

また、金融関係や保険関係の職業の人がタワーマンションに住んでいる場合も多いです。
銀行や保険会社勤めの人であれば、タワーマンションに住める年収を得ていても不思議ではありません。それは、人々や国、会社のお金を預かったり運用したりする職業だからです。
メガバンク勤務ともなれば、タワーマンションの家賃も無理なく払えることも多いのです。その代わり業務内容もハードですし、仕事に対するプレッシャーもあります。
場合によっては、休みの日でも急な呼び出しがあれば、すぐに出勤できるようにしておく必要があります。そのため、医療関係同様に職場へのアクセスの良さもタワーマンションの魅力となります。
ただし、当然ですが金融関係や保険関係の仕事をしている人が全て、タワーマンションに住めるだけの収入があるとは限りません。お金や金融商品を扱うだけあって年収は高い傾向にありますが、入社年数や役職などによってタワーマンションを選ぶ人の割合が高くなっていると言えます。また、外資系の企業や投資関係の企業は特に平均年収が高い傾向にありますが、多額のお金を運用するだけでなく多くの人から預かったお金を運用しています。そのため、昼夜を問わず仕事をしている場合も多く、更に精神的なプレッシャーも計り知れません。そういった人達が日々の疲れを癒すためであったり、職場が近いという理由などでタワーマンションに住むことも多いです。

タワーマンションの住人には、情報通信系の職業に就いているという人も多い傾向にあります。
情報通信系の仕事には様々な種類がありますが、中でも高度なスキルを持ったプログラマーの場合にはタワーマンションに住めるだけの年収を稼いでいる人もいます。
また、ＷＥＢデザイナーやSEなど専門のスキルを必用とする職業の場合には、高い年収を稼ぎ出す人もいます。要するにIT会社に勤めている人は高年収の場合が多いのです。
アプリ開発やゲームデザインナーなども高い年収を稼いでいる場合が多く、自分が作ったゲームやアプリの売り上げが良ければボーナスなどに反映される会社もあります。
そのため、自分の能力や業績によって、年収が異なる傾向にあります。また、webデザイナーやwebプログラマーは、プログラム言語などの専門知識がないと仕事になりません。そのため、報酬も高額になってくる場合もあります。
更に、情報通信系の職業では、会社によって報酬の決め方や相場も変わってくることが多いです。
そのため、給料も企業の規模によって異なる場合もありますが、成功している企業に勤めている場合には、高い年収を稼いでいる人も珍しくありません。中には会社に所属しておらず、自分で会社を作っている人もいますが、そういった人は会社に勤めている人よりも更に高い年収を稼いでいる場合もあります。
また、港区は情報系企業の拠点ともいわれていて、IT関連の会社が多くあります。情報通信系の仕事もシステムのトラブルなどで深夜でも呼び出されることや、深夜まで残業をしていることもあります。そのため、近場のタワーマンションに住んでいる人も多くいます。

竣　工　2014年2月
最寄駅　渋谷駅徒歩2分
総戸数　112戸

住　所　東京都渋谷区渋谷1-17-6
概　要　地上18階 地下1階 RC造
駐車場　25台（機械式）
■物件名フリガナ
ザ・パークハウスシブヤミタケ

■近隣周辺施設情報
セリア渋谷マルイ店まで約370m
株式会社伊東食品店まで約490m
SUNDAYISSUEまで約50m
東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約210m
ココカラファイン渋谷宮下公園前店まで約220m
ビックカメラ渋谷東口店別館まで約380m
丸亀製麺渋谷メトロプラザ店まで約190m
ファミリーマート渋谷児童会館前店まで約110m
SUITSELECTSHIBUYAMEIJISTREEまで約190m
上州屋渋谷東口店まで約250m
cocotiまで約190m
MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約510m
ナチュラルローソン渋谷1丁目店まで約90m

■駐車場　　　25台（機械式）月額31,000円～39,000円
■バイク置場　6台/月額1,500円～3,000円
■駐輪場　　　80台/月額200円～300円
―――――――
■設　計　　　清水建設株式会社一級建築士事務所
■施　工　　　清水建設株式会社
■管理形式　　日勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～2LDK（32.19㎡～64.23㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※キャンペーン詳細はお問合せ下さいませ。

タワーマンションの場合は高層階に配置されていることも多く、タワーマンションならではの眺めを楽しむことができます。
パーティールームには、食事ができるようにダイニングテーブルやカトラリーが装備されているタイプや、カーペットを敷いて子どもたちが遊べるようになっているタイプ、キッチンが併設されているタイプなど、マンションによってさまざまなタイプがあります。
パーティーだけでなく、ちょっとした集まりやレクリエーションなど利用用途は広く、部屋で集まるにはちょっと手狭という時に嬉しい選択肢です。
自室に人を招いた場合にも、掃除や料理の準備をしている間はパーティールームに集まってもらい、景色を楽しんでもらうといった使い方ができます。
人を呼ぶ以外にも、低層階に住む住人が高層階の景色を楽しむといった利用もできるため、気軽にラグジュアリーな気分を楽しめる設備であると言えます。
パーティールームは、基本的にタワーマンションの住人であれば誰でも利用することができますが、マンションによって利用する際に時間ごとの利用料がかかる場合があります。
また、希望する時間帯が他の希望者と重なってしまった場合には、先着順となり利用できないことや、抽選になることもあります。

タワーマンションのパーティールームには、ホームパーティーといった少人数でのちょっとした集まりから、大規模な合コンやビジネスの交流会といった大人数でのパーティーまで、さまざまな使い方があります。
ホームパーティーに利用する際には、親戚や友人が大勢集まった場合など、自宅の部屋ではスペースの確保が難しいケースなどが多いです。
そのほか、料理を持ち寄った友人同士のホームパーティーなどで利用することで、料理の準備や片付け、部屋の掃除といったホストの負担を軽減しながらパーティーを楽しむといった利用方法も人気です。
パーティールームは仕事に使われることもあります。オフィスや会議室よりもくだけた雰囲気で交流を深めることができるとして、異業種交流パーティーを行う例も少なくありません。
タワーマンションにはワークスペースが完備されていることも多いため、交流パーティーで知り合った人と、ワークスペースで仕事の話をできるという点も、パーティールームで異業種交流パーティーを行う理由のひとつとなるようです。
メンバーの中にタワーマンションの住民がいれば、比較的安く豪華な空間を利用できるため、合コンとしての利用も多いです。
周りの目がないため交流を深めやすいといった理由のほか、高層階からの眺望の良さや、料理の持ち込みによって話が弾みやすいといった理由での利用が主なものです。
地域のサークルや自治会の定例会や親睦会として、定期的に利用しているという人も少なくありません。
キッズスペースを兼ねるパーティールームでは、子どもたちを遊ばせながら交流を深められるとして、特にママ会の需要が強いでしょう。
人の家のキッチンを利用することに抵抗を感じる人も、キッチンが併設されたパーティールームであれば気兼ねなく利用できるため、女子会で料理を作りあうといった利用方法もあると言えそうです。
また、高層階という利点を活かした用途もさまざまなものがあります。
利用料の安いパーティールームを持つマンションでは、サークル活動を行う場としての利用が人気で、美しい景色の中でのヨガ教室など、タワーマンションであることを活かした利用方法があります。
夏には各地の花火大会を見るために利用するという人も多く、パーティールームはさまざまな目的に合わせて利用できる、便利な施設であると言えます。

さまざまな集まりに便利なパーティールームですが、誰でも利用できるというわけではありません。
タワーマンションのパーティールームは、基本的にはマンションの住人のみが利用することができます。
マンションのパーティールームやワークスペース、キッズスペースなどは、マンションの共用設備としての位置づけになるため、あくまで住人向けにある設備であり、住人の特権というわけです。
タワーマンションの住人以外の人がパーティールームを利用したいと考えた場合、タワーマンションに住んでいる友人などに頼んで利用するという方法が一般的になりますが、レンタルすることができるパーティールームもあります。
基本的に住人が利用するよりもレンタル料は高くなりますが、都心の景色の良いラウンジを貸し切ることもできるため、興味のある方は探してみてはいかがでしょうか。

タワーマンションで開かれているパーティーに参加するには、マンションの住人であるパーティーの主催者に招待してもらう、友人のツテで紹介してもらう、タワーマンションに住むという3つの方法があります。
大規模なパーティーであれば参加者を住人以外にも募っている場合もあるため、タワーマンションのパーティーに参加してみたいと考えている人は、まずはどこかパーティーに参加することをおすすめします。
タワーマンションの住人が主催者である場合、その参加したパーティーで知り合いを増やすことができれば、マンションで開かれるパーティーに招待されることも増えてくるかもしれません。
友人のツテで紹介してもらうというものもいいでしょう。周囲にタワーマンションのパーティーに参加している友人やそのマンションに住んでいる友人がいれば、紹介によって参加できるパーティーに一緒に連れていってもらえるよう、依頼してみることもひとつの方法です。
最も簡単な方法はそのタワーマンションに住むことです。
部屋がそれほど広くなくても、パーティールームが広くリーズナブルに利用できるのであれば、部屋の間取り＋αとして考えて部屋を探すこともできます。
また、タワーマンションは高層階になるほど値段が上がりますが、比較的安価な低層階に住み、景色はパーティールームを利用することで楽しむ、という方法もあります。

高層階からの景色を楽しめるパーティールームを利用することは、タワーマンションに住んでいる人だけの特権です。
タワーマンションには他にも、外部の人が宿泊できるゲストルームや、フィットネススタジオなど、魅力的な共用設備が揃っているケースが多いです。
多くは住人専用のものですが、外部の人が利用できるマンションもあるため、雰囲気を味わいたい人は探してみてはいかがでしょうか。

竣　工　2021年9月
最寄駅　田町駅徒歩7分
総戸数　28戸

住　所　東京都港区芝浦2-12-3
概　要　地上10階 RC造
駐車場　―
■202／1002号室限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
コンシェリアタマチ

■近隣周辺施設情報
miniピアゴ芝浦2丁目店まで約160m
まいばすけっと海岸3丁目店まで約620m
マルエツプチ芝4丁目店まで約570m
セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約160m
ローソンストア100芝浦2丁目店まで約180m
ローソンHみなとパーク芝浦店まで約360m
セブンイレブン港区芝浦1丁目店まで約300m
ファミリーマートファミマムスブ田町/S店まで約330m
マツモトキヨシムスブ田町店まで約250m
ドラッグストアスマイル芝浦3丁目店まで約400m
港区芝浦港南地区総合支所まで約420m
田町芝浦ファミリー薬局まで約120m
グランパークまで約660m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
■施　工　　　株式会社日興タカラコーポレーション
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（25.41㎡～25.53㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

30代でも高級マンションに住めるのかを考える上で重要なのが、高級マンションの家賃相場について確認することです。
東京や大阪の都心部を中心にして高級マンションが林立していますが、1Kやワンルームのマンションで20万円〜50万円くらいが相場になっています。
高級マンションで狭いというのは50平方メートルクラスの専有面積があるので、一般的なマンションでは1LDK程度の間取りになる広々とした部屋と考えることも可能です。
1LDKや2LDKになると75平方メートル程度の面積がありますが、家賃も上がって30万円〜70万円程度の物件が多くなります。
タワーマンションのように高層階のあるマンションが高級マンションには多いですが、下層階に比べると上層階の方が値段が高めで、一階上がるごとに家賃が上がるのが一般的です。
また、土地柄による違いも大きく、広い視点で見ると東京都心部は大阪の中心街よりも家賃相場が高めになっています。
細かく見ていくと東京都心部でも高級住宅街と呼ばれる六本木や銀座などでは家賃が高いですが、郊外に向かっていくにつれて家賃は下がります。

高級マンションのように家賃の高い物件に住むためには、相応の年収がなければ生活が立ち行かなくなります。
一般的には賃貸生活をするときの家賃として上限は年収の25%程度とされています。
この計算式に当てはめると、家賃が20万円の1Kやワンルームクラスの高級マンションに住む場合でも月収が80万円、年収にすると960万円が必要なのです。
高級マンションに住むときには家賃の他に管理費も払わなければならないため、年収は1000万円以上はなければならないと考えられます。
もし家賃が50万円の高級マンションに住みたいと考えたら、月収で200万円、年収で2400万円が適性だということになるのです。
ただし、家賃の上限が年収の25%というのはあらゆる年収の人にも適用できるようにした目安であって、必ずしも完璧な指標ではありません。
年収が多い人ほど家賃を払ったときに手元に残るお金は多くなります。
そのお金で生活費をまかなえれば良いのでもう少し年収が届かなくても高級マンションで生活できる可能性はあるでしょう。
問題は家賃を支払った上で十分に満足できる生活を送るための資金が手元に残るかです。
実際に必要な生活費を計算して、自分の年収で住めるかどうかを考えてみるのも大切と言えます。

実際に30代の人が高級マンションに住めるのかを検証してみるには、平均年収の状況を確認するのが簡便です。
国税庁が行った民間給与実態統計用差によると、平成25年の平均年収は30代前半の男性では約438万円、30代後半の男性では約499万円、30代前半の女性では約294万円、30代後半の女性では約297万円でした。
そして、全体で平均すると414万円となっていました。
30代男性がワンルームの高級マンションに住もうとしたら、年収を倍に上げなければならないという解釈が可能です。
共働きの30代後半の夫婦で平均すると800万円程度の年収になるので、これでようやく1Kかワンルーム程度になら節約生活をすれば住むことができます。
全体的な傾向として年々平均年収が下がってきているため、今後はさらに高級マンションに住むのが難しくなるでしょう。
ただし、気をつけておきたいのはあくまでこの数字は全体の平均だということです。
30代でも稼げる道を歩んでいて1000万円以上の年収を手に入れて生活している人もいます。
年齢のイメージからまだ早いと考えずに、年収を考えて高級マンションに住むかどうかを検討するのが肝心です。

どのような人が30代でも高級マンションに住めるような年収を手に入れているのでしょうか。
例えば一流大企業に就職して同じ職場で働き続けて年次昇給を受け、さらに大きな成功を繰り返して若いうちから昇進したというケースが挙げられます。
大手企業の方が中小企業に比べると年収の水準は高く、課長クラスの役職付きになると1000万円近い年収になることも稀ではありません。
国内企業の場合には住宅手当も出る場合が多く、家賃の一部を会社に負担してもらうことも可能です。
また、大手の中でも外資系企業に勤務していると、30代でも1000万円以上の年収になっているケースが多くなります。
成果主義で実績に応じたインセンティブを付与したり、年齢を問わずに実力がある人をすぐに昇進させて、役職に付けたりする傾向が強いのが外資系企業の特徴です。
やはり能力があって成功を遂げていることは必須ですが、30代で部長クラスになって働いている人もよく見かけられるため、高級マンションで生活できる収入層の人は確かにいます。
一方、ベンチャー企業でも高年収の人がいて、大きな成長を遂げている盛りであれば大手企業よりも稼いでいることすらあるのが実情です。
ベンチャー企業は資金不足に悩まされるケースもありますが、伸び盛りの間は給料も大きな上乗せがあります。
起ち上げ時期や成長時期に成功を遂げると30代でも管理職になれることがあり、1000万円以上の年収になることもあるのです。
また、ベンチャー企業に関連して、自ら起業してCEOとして活躍している人も30代にはしばしばいます。
それに加えて、IT系のエンジニアがフリーランスをするというケースも高級マンションに住める可能性が高いでしょう。
エンジニアの起業の方法としてよく注目されていますが、自宅で仕事ができることが多いのが特徴です。
高級マンションの部屋を自宅兼オフィスとすると、高い家賃の一部を必要経費にしてしまえるので負担を軽減できます。
年収の水準も働き方次第で高くなるので高級マンションに住める可能性が高いでしょう。
この他にも専門職の中には高年収の職種はいくつもあります。
例えば医師は30代になると中小病院やクリニックに勤めていれば平均年収が1000万円を超えます。
夫婦で医師をしているというのであれば2LDKクラスの高級マンションでも十分に住める世帯年収になるのです。
このように実力や専門の能力があれば30代でも高年収になって高級マンションで生活できるようになれるケースは多々あります。

高級マンションでラグジュアリーな暮らしをしていきたいと考えても、家賃相場が高いので高収入でなければ難しいのは事実です。
30代の平均年収を考えると高級マンションは高嶺の花だと考えられてしまうでしょう。
しかし、実際には30代という若さでも、職業によっては高年収になって年収1000万円クラスになっている人もいます。

竣　工　1981年3月
最寄駅　渋谷駅徒歩5分
総戸数　44戸

住　所　東京都渋谷区桜丘町4-18
概　要　地上11階 地下2階 RC造
駐車場　有（平置式）月額35,000円
■5階限定
■2021年11月室内フルリノベーション完了済み

■物件名フリガナ
イトーピアシブヤサクラガオカ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート渋谷桜丘町店まで約220m
マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約210m
ローソン渋谷桜丘町南店まで約60m
セブンイレブン渋谷桜丘店まで約100m
渋谷桜丘郵便局まで約170m
渋谷区立こもれび大和田図書館まで約280m
東急プラザ渋谷まで約460m
コクミンドラッグ渋谷マークシティ店まで約530m
Francfranc渋谷スクランブルスクエア店まで約500m
ジョナサン渋谷桜丘店まで約90m
喫茶室ルノアール渋谷南口店まで約220m

■駐車場　　　有（平置式）月額35,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　不二建設株式会社
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（36.40㎡～88.00㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

引越しが決まった、あるいは引越しをする予定ができたら最初に確認しておきたいのが退去通知の時期と方法です。
退去通知とは、その名のとおり大家さんや不動産屋さんに賃貸を退去することを伝えることを言います。なぜこれが必要なのかと言うと、急に部屋が空いてしまうとその間に大家さんは家賃収入がないからというのが理由の1つです。
不動産屋さんとしても、新しく入居者を見つける手続きやハウスクリーニングの手続きなど、やることが多いため急に退去されても困るのです。
具体的には、賃貸借契約書にある「解約の申し入れ」や「明渡し」「原状回復義務精算等」などの条項を確認します。すると、次のような内容が記載されているはずです。

契約期間中又は期間満了時に本契約を解約・終了使用とする場合は、1ヶ月前に甲に書面で申し入れなければならない。
又1ヶ月分の賃料等を支払うことにより、即時に本契約を中途解約することができるものとする。
明渡しは本物件の鍵を郵送又は持参により管理会社に返却することで行うものとし、鍵の返却をもって明渡しが完了したものとする。
乙は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。
この時点では、いつまでに誰に対してどのように退去を連絡しなければいけないのかを確認しましょう。基本的には退去通知は退去の1ヶ月前までに行わなければいけない場合がほとんどですが、まれに2ヶ月前までの場合もあるので注意しましょう。原状回復義務について、詳しくは後述します。

退去連絡を不動産屋さんや大家さんにする
契約書の内容を確認したら、記載された方法で退去の連絡をしましょう。もし遅れた場合には、想定外の家賃支払いをしなければならないこともあるので注意が必要です。

退去の立ち会い日時を決定する
退去連絡を電話でしたなら、その場で退去の立ち会い日時を調整することがあります。退去の立ち会い日時は部屋を空っぽにした日で調整しましょう。
具体的には、引越し業者が荷物を運び終わった後に少し余裕を置いたくらいが良いでしょう。不動産屋さんの立ち会いの前に、自身で再度掃除や確認ができます。

退去の立ち会い日時になったら、不動産屋さんと一緒に部屋の状況をチェックします。
なぜこのように退去時の立ち会いが必要かと言うと、部屋の汚れやキズなどの状態を確認するためです。もしこのときに一定以上の汚れやキズなどがあると、原状回復費用としてお金を支払わなければならないこともあります。
ただし、契約内容によっては退去時の立ち会いが不要なケースもあるようです。

立ち会いが終われば、その物件の鍵を返却します。返却方法は立ち会い時に直接渡す場合や、郵送する場合があります。
なお、問題がなければ鍵を返却した時点で物件の明渡しが完了という形になります。

退去が完了したら、基本的には契約時に初期費用の一部として支払った敷金などを精算します。敷金は原状回復費用に充てられるものであるため、原状回復費用の負担割合や金額が決まってから精算するのです。具体的には、下式のように敷金の精算を行います。

還付または請求される金額 ＝ 敷金 － 入居者負担の原状回復費用 － 未納の家賃など
つまり、もし入居者負担の原状回復費用などが敷金よりも高ければ、その分を請求されてしまいます。逆に、敷金が残ればその分が後日還付されます。
また、契約書に「退去時には居室のハウスクリーニング代は借主負担」と特約で明記されている場合は原状回復費用と併せて請求されます。次の賃貸物件の契約の際には確認しておきましょう。

敷金でまかないきれない原状回復費用
退去するまでの家賃
当然、退去連絡をすればその日から家賃がかからないというわけではありません。鍵を返却して明渡しが完了するまでの家賃は支払わなければなりません。
とは言え、多くの場合で家賃は前払いとなっています。そのため、もし契約終了時の家賃が日割り計算される場合は家賃が返金されます。（大東建託など）
例えば、3月分の家賃を2月末に支払っている人が3月15日に退去すると、残り15日分程度の日割り家賃が返金されるのです。

敷金でまかないきれない原状回復費用（修繕費用）
賃貸の退去にかかる費用として、多くの人が心配するのがこの修繕費用です。少し専門的に言えば、原状回復費用と呼ばれます。
原状回復費用とは、経年により物件の価値が減少した分のうち、故意・過失・注意義務違反などにより、通常使用を超える損耗や毀損を復旧する費用のことです。
わかりやく言えば、入居者の責任で生じた一定以上のキズや汚れについては、入居者がその分の費用を負担するということです。
実際にいくらくらいかかるのかについては、原状回復すべき度合いによって異なります。

賃貸退去時の原状回復費用を国交省ガイドラインに沿って解説
賃貸退去時の原状回復費用については、入居者と不動産屋さんもしくは大家さんとの間でトラブルが生じやすい問題です。さらに、退去する入居者としては心配になる費用でしょう。そこで、原状回復費用について、国土交通省が取りまとめているガイドラインに沿って詳しく解説していきます。

原状回復費用の分担などについては、賃貸借契約書の内容が優先される
まず認識しておきたいのが、違法である場合を除き、すでに締結している賃貸借契約書の内容が優先されるという点です。つまり、いくら国交省のガイドラインで定められていたとしても、賃貸借契約で入居者側が負担することがはっきりと記載されていれば入居者の負担は免れません。
少し難しい話ですが、賃貸借契約は、契約締結をするかしないかなどの自由があるうえで同意し締結したものです。したがって、裁判所や国家が干渉（邪魔）できるものではありません。この原則は契約自由の原則と呼ばれます。
そのため、国交省のガイドラインがどうであれ、すでに同意締結している契約の内容が優先されるのです。
したがって、原状回復費用でトラブルに発展しないためには、退去時ではなく契約時に注意が必要です。
原状回復費用については、賃貸借契約書のなかで定められていますし、重要事項説明書でも記載があるはずです。具体的には次のような項目に注意して確認します。

自然な経年劣化や通常損耗は家賃に含まれているとされている
以降で紹介する内容は、国交省が取りまとめている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容を紹介していきます。
このガイドラインでは、自然な経年劣化や通常損耗は家賃に含まれているとされています。つまり、キズや汚れも通常の範囲内であれば原状回復費用の支払いは必要ないのです。
具体的に、どのようなものが通常の範囲内として捉えられるのかについては後述します。

故意や過失・注意義務違反などは借り主の負担とされている
一方で、故意や過失・善管注意義務に違反しているキズや汚れについては入居者が負担するべきとされています。
善管注意義務とは、一般的な注意を払って保管や使用をしなければならないという義務です。「善良なる管理者の注意義務」を略して善管注意義務と呼ばれます。
こちらについても、具体的な例は後述します。

グレードアップとみなされるものは貸し主の負担とされている
ここで言うグレードアップとは、古くなった設備を最新のものにするなどのことです。このような場合は、貸し主である大家さんなどの負担とされています。

経過年数と比例して負担割合を減少するべきとされている
経過年数と比例して負担割合を減少するべきというのは、新しいものを壊したときより古いものを壊したときのほうが修繕費用の負担は小さくするということです。経年劣化は家賃に含まれているため、経年劣化で価値が下がった分については別途負担する必要はないのです。
厳密には減価償却という考え方を採用しており、例えば購入時に10万円のエアコンは6年後に1円の価値になっているという考え方です。そのため、10万円のエアコンを6年後以降に壊してしまった場合でも、満額10万円の負担をするのはおかしいとされています。
ただし長い期間使えるものや、逆に経年劣化が激しいものは対象外です。例えば、フローリングや襖紙などです。
また、新築物件ならこの考え方を適用できますが、新築物件ではない場合は難しいところがあります。この場合、入居年数で代用するべきだとガイドラインではまとめられています。
それでは、以降でガイドラインで定められている設備の耐用年数を紹介します。耐用年数とは、価値が1円になるまでの年数と考えられます。つまり以降で紹介する設備は、その耐用年数を経過すれば入居者側は費用を負担する必要はありません。
ただし、善管注意義務を怠っていた場合は費用を負担しなければなりません。

賃貸退去時に原状回復費用を支払う場合と支払わない場合
原状回復費用について解説してきましたが、具体的にどんなものが入居者が負担すべきキズや汚れなのかについて紹介していきます。
ただし、以降で紹介するのは国交省のガイドラインに沿った考え方です。事前に契約書などで定めがある場合は契約書が優先される点を頭に入れておきましょう。

竣　工　2021年10月
最寄駅　三ノ輪駅徒歩9分
総戸数　61戸

住　所　東京都台東区千束3-19-9
概　要　地上13階 RC造
駐車場　2台（平置式）
■2階／13階／1104／1204号室限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■上記以外の11階／1201／1202／1203号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
メインステージアサクサコクサイドオリ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと竜泉1丁目店まで約280m
肉のハナマサ千束店まで約320m
マルエツ浅草4丁目店まで約690m
ファミリーマート千束3丁目店まで約240m
ファミリーマート台東吉原店まで約380m
ミニストップ入谷2丁目店まで約290m
ドン・キホーテ浅草店まで約680m
ぱぱす薬局千束店まで約130m
薬ヒグチ調剤薬局千束店まで約310m
台東区立台東病院まで約110m
台東竜泉郵便局まで約220m
竜泉児童遊園まで約110m

■駐車場　　　2台（平置式）
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社アトリエティープラス
■施　工　　　株式会社後藤組東京支社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.63㎡～55.03㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

家賃の目安は、総支給と呼ばれる額面の金額ではなく、手取りの金額で考えます。生活費の中で占める割合が高いからこそ、あらかじめ自分の手取りに見合った家賃を把握しておくことが重要です。この考え方は賃貸物件の家賃に限らず、住宅ローンを組んでマイホームを購入した際に毎月支払う、返済額にも通じます。

そもそも「手取り」とは？
手取りは、総支給から住民税や所得税などの税金や、健康保険料や厚生年金保険料などの社会保険料が差し引かれたもの。生活をする原資となるお金であり、可処分所得とも呼びます。

手取りは、総支給の80％前後であることが一般的。手取り額で計算すべきところを総支給額で計算してしまうと、目安の金額が大きくなってしまうため、注意が必要です。

家賃は手取りの30％が目安
一般的に、家賃は「手取りの30％」が目安と言われています。この目安内に家賃が収まっていて、その他の生活費において過度な支出がなければ、金銭的に無理のない暮らしができるでしょう。

【家賃の目安額の計算例】

手取り25万円の場合：25万円×30％＝7万5千円
東京の都心部など、家賃相場が高いところにおいては、この目安を超えた金額を支払っている人もいます。その場合は、他の固定費を下げたり、食費や交際費を減らしたりと工夫をしていることが多いでしょう。しかし、手取りに占める家賃の割合を安易に増やすことにはリスクが伴うため、オススメできません。

あくまでも、毎月の収入の中でその月の支出を賄えることが大切です。確実に支給される保証がないボーナスを当てにすることは控えましょう。残業代も同様に、毎月確実に収入が見込めるものではないため、上記の計算時の手取り額には含めません。ただし、見込み残業代として毎月安定的に支給されているものは含めても問題ないでしょう。

家賃が目安額を超えてしまったときのリスクとは
家賃が目安とすべき額を超えてしまった場合のリスクは主に3つです。これらのリスクを避けるためにも、目安を超えた家賃の物件を安易に契約することは避けましょう。

生活に支障が出る
手取りに占める家賃の割合を誤ってしまうと、生活そのものに支障が出る可能性が高くなります。特に、家賃や通信費、水道光熱費など固定費の支払いが滞った場合には、何かしらのペナルティーが発生することがあるため、気をつけなければなりません。

例えば、家賃を滞納すると契約書の記載内容に基づいて、遅延損害金が請求される可能性があります。家賃滞納は連帯保証人に迷惑をかけるだけでなく、長期化するときは、それを理由に立ち退きを求められることもあり得るので注意が必要です。

趣味や貯金にお金が回せなくなる
生活に余裕がなければ交際費や娯楽費にかけるお金を節約せざるを得ません。人付き合いが希薄になってしまうだけでなく、ストレスも溜まりやすくなってしまうでしょう。

また、貯金に回すお金もままならなくなってしまいます。急な支出に備えて、日頃から貯金をしておくことは大切です。少額であっても毎月一定額の貯金ができるように、家賃は目安を超えないように注意しましょう。

入居審査が通らない
自分の手取りに見合わない家賃の物件を選ぶと、「支払い能力がない」「滞納リスクが高い」と判断されて、入居審査が通らない可能性があります。せっかく希望に合う物件が見つかっても借りることができければ、物件探しをやり直さなければなりません。

多くの物件では、賃貸借契約を結ぶ前に入居審査をします。家賃滞納の発生リスクは重視される項目の1つです。申込書に記載された年収や勤め先、勤続年数などの情報を基に、大家さんや管理会社、保証会社が審査を行います。

家賃とその他の生活費の関係
毎月の手取りの中でやり繰りしなければならない、生活費。生活費に占める家賃の割合が高くなればなる程、その他の生活費を抑える必要が出てきます。つまり、家賃の増減はその他の生活費にも影響を及ぼすことを覚えておきましょう。

家賃以外の生活費とは
家賃以外の生活費とは、主に下記の項目を指します。これらの費用が毎月どの程度かかっているかを把握することは、家賃を考える上でも重要です。

水道光熱費と通信費は家賃と同じく固定費、その他は変動費に該当します。固定費は毎月一定額の支払いが見込まれるものですが、変動費は毎月の支出額が異なるものです。上記の他に変動費に該当するものとしては、医療保険や生命保険などの保険料や新聞購読料があります。

一人暮らしでかかる生活費の目安とは
総務省統計局の調査によると、34歳以下の単身世帯において、家賃以外の生活費の支出額は1ヶ月あたり平均111,742円。
あくまでも目安の額ですが、家賃の他にも毎月約11万円の支出があると考えておくと良いでしょう。

つまり、手取り25万円の人が家賃7万5千円の賃貸物件に住み、その他の生活費として毎月約11万円の支出がある場合、約6万5千円が手元に残ることになります。
収支に余裕ができれば、貯金ができたり、余暇の充実を図ったりすることも可能です。

家賃を考えるときは、共益費や管理費などの住居に関して毎月発生する、全ての費用を含めて考えましょう。共益費や管理費は、共用設備の管理や修繕、清掃にあてるための費用です。これらは、基本的にどの賃貸物件でもかかるものですが、その金額を家賃に含めている場合もあれば、そうでない場合もあります。

例えば、「家賃9万5千円、共益費5千円」と「家賃10万円、共益費0円」の物件では、家賃は異なりますが、毎月の支出額は同じです。大家さんとしても、総収入額は同じですが、入居者募集の際には、前者の方が10万円未満の家賃で検索をしている人たちに見られる可能性が高くなります。一方で、初期費用や更新料などの発生時に収入が大きくなるのは、後者。こうした点を加味しながら、共益費や管理費が家賃に含まれるか否かは、大家さんの意向で決まるのです。

なお、駐車場や駐輪場を借りていて、費用負担が毎月ある場合には、それらも含めて考える方が良いでしょう。

初期費用が支払えることを確認する
毎月家賃が滞りなく支払えることも重要ですが、契約時の「初期費用」が支払えるかという点も同じく重要です。初期費用には、敷金や礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、家賃保証会社を利用する場合はその保証料などが含まれており、家賃の5ヶ月分相当額であることが一般的。例えば、家賃が7万5千円の場合は、37万5千円前後の初期費用がかかります。

また、契約更新の度に更新料がかかることも覚えておきましょう。賃貸借契約の契約期間は2年であることが多いですが、中には1年や3年のものもあります。更新料の相場は家賃の1ヶ月分です。これに加えて、更新事務手数料や火災保険の更新料、家賃保証会社の更新料も発生します。

つまり、家賃は手取りの30％が目安であるのと同時に、契約時や更新時のまとまった費用も問題なく支払える金額でなくてはならないのです。

目安は「上限」と考える
生活費のやり繰りに少しでも不安がある人は、手取りの30％が「上限」であると考える方が堅実です。「8万円程度」と曖昧にするよりも「8万円が上限」とあらかじめ決めておく方が、物件探しもスムーズでしょう。結果的に、「目安よりも高くなってしまった」ということも避けられます。

家賃以外の生活費や貯金に支障が出ないか確認する
手取りから家賃を差し引いた額で、家賃以外の生活費や貯金のためのお金を賄うことができるかは、事前に確認しておくようにしましょう。難しいようであれば、家賃を含め、個々の支出を見直す必要があります。場合によっては、家賃の目安を25％やそれ以下にする方が無難です。

また、毎月必ず一定額を貯金したい場合には、月々の貯金額を固定費と同様に考えると良いでしょう。「生活費に余裕がある月は貯金する」としても、思うように貯金ができないかもしれません。他方、家賃の目安を決める段階において必要な支出の1つとしておけば、毎月貯金をすることが可能です。

目安の家賃で気に入る物件が見つからない要因とは
家賃の目安が分かったら、ネット上で物件探しをします。ところが、いくら検索をしても「気に入る物件が見つからない」ということがあるかもしれません。その際、要因として考えられるのは以下の3つです。

希望エリアの家賃相場が目安と合っていない
希望エリアの家賃相場と目安とする家賃に差がある場合、物件の候補数は限定的であったり、見つからなかったりするでしょう。家賃相場は、エリアごとに異なります。賃貸物件探しをするときは、居住を希望しているエリアの家賃相場をあらかじめ把握しておくことが重要です。

大手不動産ポータルサイトでは、エリア別や最寄り駅別かつ間取り別の家賃相場を調べることができます。隣り合っているエリアであっても、数千円から場合によっては1万円以上の差があることもあるのです。家賃相場を把握することは、エリア選びのヒントにもなるでしょう。

希望条件が多すぎる
目安の家賃が希望するエリアの家賃相場に合っているにもかかわらず、気に入った物件が見つからない場合は、希望条件が多すぎる可能性があります。ネット上で物件探しをするときは、築年数や間取り、建物の構造、駅までの近さ、階数、設備などにおいて希望条件を決め、その条件を入力した上で候補を検索します。しかし、入力した条件が多ければ多い程、候補は少なくなってしまうのです。

効率よく物件探しをするためには、希望する条件を「絶対に外せない条件」と「あったら嬉しい条件」に分けたり、優先順位をつけたりする必要があります。まずは、外せない条件だけを入れて検索し、候補数を見ながら徐々に希望条件を増やしていくと良いでしょう。

エリアを絞りすぎている
エリアを絞りすぎているのも、物件候補を少なくしてしまう要因の1つです。エリアによって物件の供給数もラインナップも異なります。特定のエリアにこだわる必要がないのであれば、同じ沿線の別のエリアを探してみると良いでしょう。

竣　工　2021年11月
最寄駅　新御徒町駅徒歩3分
総戸数　33戸

住　所　東京都台東区元浅草3-4-4
概　要　地上12階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
リルシアシンオカチマチ
RELUXIA 新御徒町

■近隣周辺施設情報
ライフ新御徒町店まで約190m
肉のハナマサ新御徒町店まで約130m
スーパーヤマザキ三筋店まで約270m
ローソン元浅草3丁目店まで約30m
セブンイレブン新御徒町駅前店まで約250m
ミニストップ 元浅草3丁目店まで約400m
ファミリーマート台東三筋店まで約450m
元浅草郵便局まで約300m
台東三筋郵便局まで約350m
服部医院まで約50m
ふじ内科まで約190m
永寿総合病院まで約800m
三井住友銀行元浅草出張所まで約170m
台東区立小島公園まで約260m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社ガイ・プランニング
■施　工　　　新三平建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.83㎡～45.07㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

みずほフィナンシャルグループが、東北など地方の一部で住宅ローンの融資新規実行を取り止める検討をしているとの報道がありました。10月30日にも三菱UFJ信託銀行が住宅ローン業務の停止を検討しているとの報道がなされたばかりで、メガバンクが住宅ローン融資に消極的な姿勢が鮮明となりつつあります。

なぜいま住宅ローン融資の取りやめが検討され始めているのか、地方でメガバンクの住宅ローン撤退が決まると、不動産投資にどのような影響がありうるのか、ということを解説していきたいと思います。

導入を決定したマイナス金利政策によって、銀行が日銀の当座預金口座にお金を預けているとお金を支払わなくてはいけない、ということになりました。

そのため、銀行としては「日銀に預けているとマイナスになるのであれば、資金を融資などに充てて運用をしたほうが良い」ということになり、その有力な融資の一つが、定収入があり完済できる可能性の高いサラリーマンを対象とした住宅ローンと考えられていました。

しかし、現在はメガバンクの住宅ローン融資の金利は10年固定型の最優遇で0.7%など非常に低い水準が続いており、1000万円を10年間融資しても得られる利息は数十万円程度という薄利多売の状況となっています。

上記の状況に加えて、地方物件は首都圏に比べると価格が安く、新築マンションなどでは首都圏の5割～7割程度の価格水準となっています。融資を行うと一口に言っても、融資審査や契約手続き、融資後の資金回収などの各種業務が発生し、融資する側にも人件費などのコストが発生することになるため、ただでさえ低い金利水準に、物件価格まで低いとなると住宅ローンの収益性はほとんど期待できないという話になってしまいます。

加えて、銀行には富裕層の資産運用など、他にも利益率の高い業務が存在するため、収益性の低い地方の住宅ローン融資に費やす人件費を、他の事業や業務に回そうという話になり始めているのです。

では、メガバンクが住宅ローンの融資を取り止めると、不動産投資にどのような影響がありえるのでしょうか？ 以下では、いくつかの想定される動きを考えてみましょう。

地方銀行はメガバンクの動向を注視しているため、メガバンク（もしくはグループ会社）の住宅ローン融資の新規実行の取り止めが現実の話となれば、「我々も新規実行を停止したほうが良いのでは？」ということを検討する地方銀行が増えるかと思います。

住宅購入を検討している消費者は、利用できる住宅ローンの条件などを見て、住宅購入の判断をしますので、メガバンクや地方銀行が住宅ローンから撤退した場合に、東北・九州などの地方では住宅購入の意欲が低下することが考えられます。

住宅購入者が少なくなると不動産売買の流動性が低下しますので、価格を安くしないと不動産が売れないという状況になってきます。これが続くと、地方での不動産価格の水準が徐々に低下をするという流れになることが予想されます。

これまで見てきたように、メガバンクの地方での住宅ローン業務撤退の話が本格的に動き出すと、地方のマンションやアパートの価格は低下する恐れがあります。そういった価格下落リスクを避けたいという方は、都心での不動産投資をご検討されると良いでしょう。

竣　工　1985年3月
最寄駅　表参道駅徒歩8分
総戸数　24戸

住　所　東京都渋谷区渋谷4-1-4
概　要　地上7階 地下1階 RC造
駐車場　有/月額45,000円
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
フラットミドリガオカ

■近隣周辺施設情報
紀ノ国屋インターナショナルまで約530m
COS青山店まで約620m
Aoまで約690m
イルチェントロ表参道まで約930m
オーク表参道まで約1150m
セブンイレブン港区南青山7丁目店まで約310m
ファミリーマート南青山6丁目店まで約370m
成城石井西麻布店まで約760m
マツモトキヨシ青山店まで約750m
スターバックスコーヒー南青山骨董通り店まで約290m
渋谷広尾四郵便局まで約720m

■駐車場　　　有/月額45,000円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　三井住友建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK～3LDK（119.60㎡～152.07㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月
最寄駅　四谷三丁目駅徒歩7分
総戸数　19戸

住　所　東京都新宿区若葉2-6-10
概　要　地上6階 RC造
駐車場　―
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
レガリスヨツヤ

■近隣周辺施設情報
消防博物館まで約420m
かつれつ四谷たけだまで約670m
PIZZA SALVATORE CUOMO 四谷まで約520m
ガスト四谷三丁目店まで約540m
スターバックス四谷三丁目店まで約450m
須賀神社まで約30m
丸正若葉店まで約250m
新宿区立四谷小学校まで約380m
新宿区立四谷中学校まで約660m
スーパーマーケット三徳住吉店まで約1150m
四谷新生幼稚園まで約400m
林外科病院まで約1160m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有/月額10,000円
■駐輪場　　　有/無料
―――――――
■設　計　　　株式会社瑠建築設計事務所
■施　工　　　興南建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1DK（25.28㎡～29.74㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月
最寄駅　椎名町駅徒歩4分
総戸数　44戸

住　所　東京都豊島区長崎1-11-16
概　要　地上15階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームシイナチョウ
ZOOM椎名町

■近隣周辺施設情報
ビッグエー豊島長崎店まで約350m
サミットストア椎名町店まで約450m
まいばすけっと椎名町駅前まで約600m
セブンイレブン西池袋4丁目店まで約300m
ファミリーマート西池袋4丁目店まで約300m
ローソン椎名町駅前店まで約400m
大型コインランドリーマンマチャオ椎名町店まで約50m
武藤クリニックまで約500m
河島医院まで約550m
みずほ銀行 要町駅前出張所まで約650m
豊島長崎一郵便局まで約250m
豊島区立西池袋第二公園まで約160m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有／月額550円　※2年分一括払い
―――――――
■設　計　　　株式会社合田工務店一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.35㎡～31.84㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

物件を購入する際は購入額が大きくなるため、銀行から融資を受けるのが一般的です。その際の融資には、主に住宅ローンと不動産投資ローンの2種類がありますが、はたしてどのように違うのでしょうか？

両者の目安金利を比較すると、住宅ローンが年0.5～2.0％に対して、不動産投資ローンは1.5～4.5％であるため、不動産投資ローンよりも住宅ローンの方が金利は低くなっています。

仮に、返済期間35年・固定金利1.0％・元利均等返済の住宅ローンで5,000万円借りたとすると、返済総額は5,927万9,814円、1ヶ月当たりの返済は14万1,142円となります。

一方、返済期間35年・固定金利3.0％・元利均等返済の不動産投資ローンで同額借りたとすると、返済総額は8,081万8,202円、1ヶ月当たりの返済は19万2,425円となります。

金融機関から融資を受ける際、住宅ローンでは契約者の毎月の給料やボーナスが返済原資と判断されます。一方、不動産投資ローンの返済原資は、借入者の給与収入に加えて不動産投資ローンで購入した物件から生じる毎月の家賃収入も判断材料とされます。

住宅ローンの融資審査では、個人の返済能力があるかが重要視されます。自営業者よりも企業に正社員として勤めているサラリーマンの方が安定した収入が期待できるため、融資審査に通りやすい傾向にあります。ただしサラリーマンであっても正社員ではなく非正規雇用の場合は、契約の終了や解雇が生じる可能性もあるため、融資審査が厳しくなります。

一方、不動産投資ローンの融資審査では、主な返済原資が家賃なので物件の収益性が重要視されます。資産価値が高いか・利回りが高いか・築年数が経過しすぎていないかなども判断材料ですが、空室が生じた場合には契約者の給料も返済原資となるため、個人の返済能力も考慮されます。

住宅ローンの融資金額の目安は、年収の5～8倍程度です。一方、不動産投資ローンの融資金額の目安は、年収の10～15倍程度です。不動産投資ローンは、家賃収入に会社の給料と返済原資が潤沢であるため、ケースによっては住宅ローンの約2倍の融資を受けることも可能です。

しかし、この融資金額はあくまでも目安です。勤務先企業が上場企業などで信頼度が高い、年収が少ない場合でも資産状況が良い場合などには、それぞれの要素を考慮された上で融資額や金利条件、返済期間なども異なってきます。融資審査で何が評価されるかは金融機関によっても異なりますので、不動産会社などにもヒアリングをしてみたほうが良いでしょう。

住宅ローンは65～70歳が融資を受けられる年齢の上限です。一方で、不動産投資ローンは条件次第では70歳以上でも借入可能です。住宅ローンの年齢制限が65～70歳までの理由は、返済原資が給料で判断されるという点です。

従来は年金が60歳から支給され、定年も60歳となっていました。しかし、現在は年金の支給が65歳に引き上げられたため、定年も60から65歳に引き上げる企業も増えており、その影響で住宅ローンも65～70歳が上限となっています。一方、不動産投資ローンは、返済原資が給料ではなく家賃が主であるため、退職を迎えた70歳以上でも借り入れ可能なケースがあります。

住宅ローンの返済期間目安は、25～35年です。一方で、不動産投資ローンの返済期間も25～35年と変わりありません。住宅ローンは、返済期間の上限である35年が適用されるケースが比較的多いものの、不動産投資ローンでは上限が適用されるケースは少ないと言えます。

その理由は、不動産投資ローンの返済期間の算出に物件の耐用年数が関係するためです。例えば、耐用年数が比較的長いマンションを築10年で購入する際には、残存年数が37年あるため、上限の35年で融資を受けられる可能性が高いと言えます。

しかし、耐用年数が短い木造アパートや築年数の経過している物件の場合には、残存年数に合わせて返済期間が短くなり、1回当たりの返済額が多くなるので注意しましょう。

住宅ローンは、借入目的が自己所有の物件を購入することに限られているため、原則投資用物件の購入には利用することができません。しかし、特例として認められているケースもあります。

住宅ローンで不動産投資が認められるケースの1つ目は、最初は自己の居住用物件として買ったものの、転勤などで居住できなくなったケースです。例えば、住宅ローンを契約して念願のマイホームを買ったにもかかわらず、買って数年で転勤になった場合です。

一時的な転勤で数年後に戻ってくることが分かっている場合には、家族だけマイホームに残して自分だけ単身赴任という選択肢があります。しかし、いつ戻ってくるかが分からない、転勤先が遠く離れている場合などには家族全員で引越すことになるため、せっかく買ったマイホームをどうすべきか困ってしまいます。

売却して現金化するという選択肢もありますが、いつ買い手が見つかるか分からないほか、売り急ぐと二束三文で買い取られる可能性もあります。また、自分が気に入って建てた注文住宅だと、手放すことに抵抗がありますが、持ち続けると住宅ローンの返済に加え、転勤先の住居費も発生するため、負担が大きく事実上困難です。

そのような場合には、住宅ローンを契約している銀行に相談すると、回収不能を防ぐために住宅ローン返済目的の不動産投資を認めてくれる可能性があります。ただし金融機関の許可を得ずに不動産投資を始めてしまった場合は、契約違反で一括返済を求められてしまうこともありますので、必ず金融機関に相談するようにしましょう。

住宅ローンで不動産投資が認められるケースの2つ目は、賃貸併用住宅を建てることです。この方法は自己の居住用住宅を持っていない方に限られますが、賃貸併用住宅の場合には住宅ローンで買った物件で不動産投資を始められます。

例えば、1階部分を自己の居住用として2階部分を賃貸用として貸し出す、または上階から他の家族が住んでいる気配を感じるのが嫌という方は、1階部分を賃貸用として貸し出して2階部分を自己の居住用とするなどです。

「それだったら1階部分を自己の居住用として、2階・3階部分を賃貸用として貸し出せばより多くの家賃が得られるのでは？」と思った方もいるのではないでしょうか？実は、賃貸併用住宅であれば住宅ローンを利用できると言いましたが、「床面積の2分の1以上が自己の居住用である」というルールが決まっているのです。

賃貸併用住宅は住宅ローンが使えて金利が安いといっても、建物の半分以下しか賃貸用に使えないのであれば投資としては非効率です。自宅は自宅、投資用は投資用と切り分けて考え、物件を購入するという選択肢も視野に入れたほうが良いでしょう。

竣　工　1981年5月
最寄駅　表参道駅徒歩7分
総戸数　10戸

住　所　東京都渋谷区渋谷4-3-20
概　要　地上6階 RC造
駐車場　有（平置式）
■物件名フリガナ
ヴェルデアオヤマ

■近隣周辺施設情報
ローソン渋谷4丁目店まで約80m
セブンイレブン港区南青山７丁目店まで約350m
ミニストップ南青山6丁目店まで約650m
ピカール青山骨董通り店まで約450m
スーパーエーマーケット青山まで約700m
八木クリニックまで約350m
オクノクリニック東京表参道まで約600m
三井住友銀行青山支店まで約400m
三菱UFJ銀行ATMコーナー表参道駅前まで約650m
渋谷警察署常磐松交番まで約130m
青山学院大学青山キャンパスまで約40m
港区立青南小学校まで約750m
南青山六丁目児童遊園まで約300m

■駐車場　　　有（平置式）
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK（55.18㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月
最寄駅　森下駅徒歩6分
総戸数　24戸

住　所　東京都墨田区千歳2-14-3
概　要　地上9階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
リルシアモリシタ
ＲＥＬＵＸＩＡ森下

■近隣周辺施設情報
ジーンズメイト両国店まで約590m
エンゼルファミリー両国店まで約300m
セブンイレブン墨田千歳店まで約70m
ローソン新大橋1丁目店まで約370m
ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約520m
まいばすけっと両国横綱横丁店まで約600m
まいばすけっと新大橋１丁目店まで約350m
モスバーガー両国店まで約600m
ライフ菊川店まで約820m
マルエツプチ両国緑1丁目店まで約750m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社リンクス・ビルド一級建築士事務所
■施　工　　　坂田建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（25.59㎡～26.24㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年12月
最寄駅　大井町駅徒歩3分
総戸数　39戸

住　所　東京都品川区東大井5-21
概　要　地上15階 RC造
駐車場　―
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シーフォルムオオイマチ2
ＳＹＦＯＲＭＥ大井町Ⅱ

■近隣周辺施設情報
アトレ大井町まで約410m
阪急大井町ガーデンまで約580m
西友大井町店まで約280m
イトーヨーカドー大井町店まで約400m
ローソン南品川6丁目店まで約470m
セブンイレブン東大井店まで約630m
ファミリーマート東大井店まで約270m
浅間台公園まで約310m
クリエイトエス・ディー品川大井町店まで約320m
東芝病院まで約600m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所
■施　工　　　株式会社三崎組
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～2LDK（27.99㎡～56.15㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

不動産投資における利回りとは、投資金額に対する収益の比率を表した指標です。具体的には、物件購入価格に対する家賃収入の比率となります。

利回りには様々な計算方法がありますが、よく使われるのが「表面利回り」と「実質利回り（NOI利回り）」です。それぞれ見ていきましょう。

表面利回りは不動産の収益性を簡単に算出できるため、不動産広告や業者説明などによく利用されています。

しかし、賃貸経営で利回りを求める際は、満室状態を前提にするのではなく空室が発生することを考慮する必要があります。また、管理費や修繕費など賃貸経営の維持管理に要する経費や物件の購入に要する諸経費も加えて算出することが求められます。

表面利回りでは不動産収益の目安を大雑把に知ることはできますが、その収益性を正確に把握することは難しいと言えます。

不動産の収益性を正確に算出する場合は、不動産購入にかかった費用をプラスし、年間の家賃収入から空室率や維持管理費を差し引いた実質利回り（NOI利回り・純利回り）がよく使用されています。なおNOIは「Net Operating Income（ネット・オペレーティング・インカム）」の略で、営業純利益を指します。

実質利回り＝{1年間の満室家賃収入額×（１－空室率）－1年間の維持管理経費）}÷（不動産の購入価格＋不動産の購入にかかる諸経費）×100

実質利回りでは、満室家賃収入額に空室となる比率を加味するとともに、管理費や修繕費など維持管理に要する経費を差し引いた後の実質的な利益を求めます。さらに、分母となる投資金額では、不動産の購入価格だけでなく、その購入にかかる諸経費も加えます。

空室率は、特定時点での空室率（空室戸数÷全体戸数）、あるいは、年間の空室率{（空室戸数×空室日数）÷（全体戸数×365日）}から算出します。

1年間の維持管理費は、「管理会社に支払う管理費」「建物・部屋・設備の修繕費用」「固定資産税」「火災保険料」「マンション共用部の光熱水費」「入居者募集・契約・退居費用」などの合計額となります。

不動産の購入にかかる諸経費は、「不動産業者の仲介手数料」「登記費用」「不動産取得税」などを合算したものとなります。

このようにして求めた利回りを実質利回りと呼び、表面利回りに比べて投資金額に対する収益の比率をより正確に把握することができる指標とされています。

東京23区を中心とする首都圏、名古屋市を中心とする名古屋圏、大阪市を中心とする近畿圏の3大都市圏について、利回りの相場を見ていきましょう。

日本は人口減少に転じてから久しいですが、首都圏は日本の政治・経済・文化の中心として人口流入が続いており、特に東京・神奈川・埼玉・千葉の各都県は人口が増加しています。

首都圏は官公庁や大企業が集中しているため、人と物の往来が活発で、また、東京ディズニーランド・横浜など規模が大きい観光スポットや、鎌倉など歴史的価値のある名所も揃っていることから、日本経済の中心地としてだけでなく、居住地や観光地としての人気も高いのが特長です。

東京都内および首都圏主要都市における賃貸住宅1棟の期待利回りは、次のようになっています。

東京と京都・大阪の中間に位置し、昔から交通の要衝だった名古屋市は、現在人口200万人を超え、航空宇宙・輸送用機器・ファインセラミックスなど、日本の未来を切り開く産業都市として発展しています。

また、地場産業の経済力も底堅く、投資対象エリアとして大きな期待を寄せられています。さらに、東山動植物園や名古屋港水族館、熱田神宮など観光スポットも多く、近年は観光客数も増加傾向にあります。

大阪府を中心とする近畿エリアは、人口や経済規模で首都圏に次ぐ国内2位の規模を誇る地域です。特に大阪市は、海外からの企業や資金を呼び込むための経済特区を新設するなど、今後も様々な産業が発展していくと見られています。

また、2025年開催予定の万博での来場者数は約2,800万人、経済波及効果は約2兆円と言われており、関連施設やインフラの整備が進められることになっています。

近畿エリアは、京都の寺社仏閣や国宝姫路城、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンなどをはじめとする豊富な観光資源を持つことから、近年は訪日外国人観光客向けに宿泊施設の建設が多く見られ、それに伴いホテル用地や商業地を中心に地価も上昇しています。

国土交通省が発表した2019年の公示地価によると、東京、大阪、名古屋の大都市圏で一等地の取得競争が激化し、用地確保が難しくなっている実態が明らかとなりました。そのため、大都市圏中心部での土地取得をあきらめ、地方や郊外に目が向け始められたことから、3大都市圏を除く地方圏の住宅地公示価格が27年ぶりに上昇へと転じています。

原因としては、近年訪日外国人観光客の急増により、大都市部で宿泊施設や店舗の需要が高まり、地価が上昇していることなどが挙げられます。さらに、首都圏中心部では、1年後の東京オリンピックに備えたインフラ整備、宿泊施設・レジャー施設・店舗などの建設が、土地の需要増を後押ししている状況にあります。

このため、3大都市圏の中心部では、住宅地の地価が上昇しており、不動産取得のための経費が膨れてしまうことから、利回りの相場は低くなる傾向にあります。

上で紹介した不動産投資家の期待利回りをみても、首都・名古屋・近畿各エリアにおける主要都市ではいずれも5%台と、決して高いとは言えない数値となっています。特に、東京都内ではワンルーム、ファミリー向けともに4%台と低くなっています。

物件の立地環境・間取り・築年数などの条件は不動産ごとに異なりますが、その中で利回りに大きな影響を与える項目について整理してみましょう。前述したように実質利回りは次の式で算出されます。

〇実質利回り＝{1年間の満室家賃収入額×（1－空室率）－1年間の維持管理経費）}÷（不動産の購入価格＋不動産の購入にかかる諸経費）×100

計算式の項目である「1年間の満室家賃収入額」「空室率」「1年間の維持管理経費」「不動産の購入価格」「不動産の購入にかかる諸経費」が、実質利回りを左右することになります。

1年間の満室家賃収入額は、利回りに大きな影響を与えます。満室家賃額は、満室状態での家賃収入額を指します。不動産賃貸物件は、立地環境、間取り、築年数などによって家賃が異なってきます。特に交通の便が良く生活環境に恵まれた立地であったり、広い間取りだったり、築年数が新しかったりするほど高い家賃収入を得ることができます。

条件の似ている他の物件と家賃を比較し、適正な価格で貸せているかどうかを見直すことで、利回りを適切に維持することが可能になります。

賃貸経営成功のカギを握っているとも言えるのが空室率のコントロールです。部屋が空室の場合、家賃収入がゼロでも維持管理経費は発生します。空室状態が長期化すれば、賃貸経営は成り立ちません。

家賃の場合と同じく、交通の便が良く生活環境に恵まれた立地であったり、広い間取りだったり、築年数が新しかったりするほど空室率は下がる傾向があります。空室率を下げることは、実質利回りの向上に繋がります。

1年間の維持管理費は、「管理会社に支払う管理費」「建物・部屋・設備の修繕費用」「固定資産税」「火災保険料」「マンション共用部の光熱水費」「入居者募集・契約・退居費用」などの合計です。

維持管理費の中でも修繕費については、築年数が新しいほどかかる金額が少なくなり、その分実質利回りが低下する可能性は低くなります。また、長期入居者が多いほど入居者の募集・契約・退居に要する金額が少なくなるため、その分実質利回りは向上します。

不動産の購入価格は、他の利回りを左右する要素とは金額の大きさが違います。マンションの1棟買いなどでは億を超える価格になります。物件の条件が良くなるにつれ購入価格も上がっていくため、利回りは低くなります。

物件の条件が良くなれば家賃は高くなり、また空室率も改善することで安定した実質利回りを期待できますが、投資に対するリスクが低くなるぶん、利回りも低くなるのです。

一方、「最寄り駅・ターミナル駅から遠い」「周辺環境が良くない」「日当たりが良くない」などの条件が悪い物件は安価で購入できるため、利回りは高くなります。また、「部屋が狭い」「間取り・築年数が古い」など、時代を感じさせる物件も人気がないぶん安く買えるため、その分利回りが上がります。

このように立地・間取り・築年数など物件のスペックが入居者のニーズにマッチしていなければ、空室率が上昇することが見込まれます。また、築年が古いほど修繕費や火災保険料が上がる傾向もあります。

そのため物件選定の段階で利回りのみに注目し、例えば地方で築年数の古い安価な物件を購入すると、入居者がなかなか集まらず、家賃を引き下げざるを得ない可能性も高くなります。

高利回りの安価な物件を見つけても、物件の立地・間取り・築年数などのスペックが良くない場合は想定される空室リスクや修繕リスク、類似物件の賃料相場などを事前によく検討しましょう。実質利回りの算出では、空室率を相場より悪く設定するなど、厳しめの条件を想定することも重要です。

竣　工　2021年10月
最寄駅　錦糸町駅徒歩9分
総戸数　32戸

住　所　東京都墨田区横川5-1-5
概　要　地上6階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームキンシチョウノース
ZOOM錦糸町North

■近隣周辺施設情報
ＴＯＨＯシネマズ錦糸町まで約280m
賛育会病院まで約310m
ヤマダ電機テックランド錦糸町店まで約480m
船橋屋亀戸天神本店まで約470m
olinas錦糸町まで約630m
TSUTAYA錦糸町店まで約910m
テルミナ2まで約1010m
アルカキット錦糸町まで約1140m
東京ソラマチまで約1040m
リビン錦糸町立体駐車場まで約1040m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有/月額2,000円
■駐輪場　　　有/月額500円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1～1LDK（26.15㎡～44.38㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2016年2月
最寄駅　麻布十番駅駅徒歩3分
総戸数　34戸

住　所　東京都港区六本木5-13-13
概　要　地上12階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ズームロッポンギ
ZOOM 六本木

■近隣周辺施設情報
成城石井麻布十番店まで約400m
ダイエー麻布十番店まで約460m
マルシェロッポンギまで約780m
リンコス六本木ヒルズ店まで約630m
MEIDI-YA STORE六本木ストアまで約770m
ファミリーマート一の橋店まで約290m
ローソン六本木3丁目店まで約470m
ナチュラルローソン東麻布3丁目店まで約420m
ドラッグストアスマイル麻布店まで約370m
くすりの福太郎麻布十番店まで約460m
くすりの福太郎六本木5丁目店まで約620m
AXISビルまで約380m
ロア六本木まで約600m
六本木ヒルズまで約1100m
スターバックスコーヒー麻布十番店まで約490m
六本木駅前郵便局まで約450m
新赤坂クリニックまで約310m
三菱東京UFJ銀行六本木支店まで約590m

■駐車場　　　有
■バイク置場　2台/月額1,100円～2,200円
■駐輪場　　　34台/月額550円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.51㎡～75.10㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月
最寄駅　住吉駅徒歩8分
総戸数　79戸

住　所　東京都江東区大島1-5-9
概　要　地上10階 RC造
駐車場　―
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シーフォルムスミヨシ

■近隣周辺施設情報
アリオ北砂まで約939m
まいばすけっと大島1丁目店まで約60m
ミニストップ大島1丁目店まで約130m
ローソン大島四丁目店まで約120m
くすりの福太郎大島4丁目団地店まで約220m
城東郵便局まで約500m
ビッグ・エー江東大島団地店まで約330m
ファミリーマート大島四丁目店まで約240m
ローソンストア100LS北砂三丁目店まで約270m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社エル設計事務所
■施　工　　　株式会社リンク・トラスト
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～2DK（25.74㎡～25.89㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2018年4月
最寄駅　芝公園駅徒歩3分
総戸数　81戸

住　所　東京都港区芝2-1-25
概　要　地上12階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ザパークワンズシバコウエン

■近隣周辺施設情報
クリエイトエス・ディー港区芝大門店まで約680m
金杉濱町緑地まで約850m
まいばすけっと芝2丁目店まで約410m
マルエツプチ芝二丁目店まで約610m
ローソン芝公園駅前店まで約70m
芝三郵便局まで約120m
つるやゴルフ芝大門店まで約580m
ファミリーマート芝二丁目店まで約170m
クリエイトエス・ディー港区芝大門店まで約540m
芝その更科まで約260m
東京都民銀行浜松町支店まで約310m

■駐車場　　　有
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　村中建設株式会社
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（22.3㎡～50.37㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年10月
最寄駅　神谷町駅徒歩2分
総戸数　62戸

住　所　東京都港区虎ノ門4-1-11
概　要　地上18階 地下2階 RC造
駐車場　19台（機械式）
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
プラウドトラノモン

■近隣周辺施設情報
虎ノ門ヒルズまで約710m
マルエツプチ城山ヒルズ店まで約90m
成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約520m
まいばすけっと六本木1丁目店まで約610m
セブンイレブン虎ノ門4丁目店まで約50m
トモズ神谷町店まで約150m
神谷町郵便局まで約140m
手まり坂緑地まで約540m
国家公務員共済組合連合会虎の門病まで約720m
みずほ銀行神谷町支店まで約180m
港区役所まで約1350m
愛宕警察署まで約1030m
港区立御成門中学校まで約1110m
港区立御成門小学校まで約1110m
霊南坂幼稚園まで約520m
虎の門病院まで約620m
六本木ファーストクリニックまで約820m
芝給水所公園まで約1040m

■駐車場　　　19台（機械式）
■バイク置場　2台
■駐輪場　　　26台
―――――――
■設　計　　　株式会社IAO竹田設計
■施　工　　　前田建設工業株式会社
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（50.60㎡～99.08㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年2月
最寄駅　蓮沼駅徒歩2分
総戸数　30戸

住　所　東京都大田区東矢口3-3-1
概　要　地上11階 RC造
駐車場　―
■フリーレント2ヶ月キャンペーン
■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
ジェノヴィア蒲田スカイガーデン
ＧＥＮＯＶＩＡ蒲田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート蓮沼駅西まで約130m
ヨークマート東矢口店まで約170m
セブンイレブン蓮沼店まで約230m
まいばすけっと西蒲田7丁目店まで約240m
デイリーヤマザキ御園店まで約320m
ライフ西蒲田店まで約370m
東武ストア東矢口店まで約140m
大田区立相生小学校まで約590m
大田区立御園中学校まで約410m
ドトールコーヒーショップサンライズ蒲田店まで約480m
オリジン弁当蓮沼店まで約190m
西蒲田公園まで約360m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～1K（25.24㎡～25.24㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年11月
最寄駅　赤羽橋駅徒歩6分
総戸数　252戸

住　所　東京都港区三田2-7-1
概　要　地上24階 地下2階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ザ・レジデンスミタ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと三田2丁目店まで約180m
マルエツプチ三田2丁目店まで約470m
ファミリーマート三田2丁目店まで約170m
セブンイレブン港区芝5丁目北店まで約400m
ローソン芝三丁目店まで約550m
私立慶應義塾中等部まで約540m
国際医療福祉大学三田病院まで約750m
三井住友銀行三田通支店まで約580m
三田国際ビル内郵便局まで約200m
慶応義塾前郵便局まで約400m
芝信用金庫三田支店まで約340m
芝公園野球場兼競技場まで約700m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK～2SLDK（59.42㎡～107.91㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年10月
最寄駅　押上駅徒歩11分
総戸数　69戸

住　所　東京都江東区亀戸3-16-10
概　要　地上10階 RC造
駐車場　1台
■1Kタイプ限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■1Kタイプ以外限定
■仲介手数料無料キャンペーン

■物件名フリガナ
ジェノヴィアオシアゲスカイガーデン

■近隣周辺施設情報
亀戸天神社まで約540m
船橋屋亀戸天神本店まで約420m
オリンピック墨田文花店まで約510m
江東亀戸郵便局まで約560m
セブンイレブン亀戸三丁目店まで約90m
江東亀戸郵便局まで約450m
旬鮮食品館カズン亀戸店まで約500m
新鮮市場亀戸店まで約620m
olinas錦糸町まで約950m

■駐車場　　　1台
■バイク置場　4台
■駐輪場　　　69台/無料
―――――――
■設　計　　　株式会社K&T一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社カシワバラ・コーポレーション
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2K（25.57㎡～40.18㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2013年11月
最寄駅　五反田駅徒歩7分
総戸数　75戸

住　所　東京都品川区西五反田3-6-23
概　要　地上23階 地下2階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ライオンズタワーメグロガワ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと西五反田3丁目店まで約170m
セブンイレブン西五反田店まで約190m
イシダ薬局西五反田店まで約400m
やまざきクリニックまで約270m
大崎郵便局まで約460m
三菱東京UFJ銀行五反田駅前支店まで約510m
ローソン西五反田高齢者複合施設店まで約340m
どらっぐぱぱす西五反田店まで約470m
アトレヴィ五反田まで約580m
パレット保育園不動前まで約720m
谷山公園まで約190m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（44.91㎡～67.32㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2004年12月
最寄駅　麻布十番駅徒歩5分
総戸数　16戸

住　所　東京都港区三田1-12-17
概　要　地上5階 地下1階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ヒナタザカハウス

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン港区三田1丁目店まで約450m
ローソン麻布十番店まで約450m
ファミリーマート麻布十番店まで約550m
日進ワールドデリカテッセンまで約600m
まいばすけっと三田2丁目店まで約800m
成城石井麻布十番店まで約800m
スーパーナニワヤまで約500m
網代公園まで約600m
麻布十番郵便局まで約750m
三田国際ビル内郵便局まで約800m
国際医療福祉大学三田病院まで約500m
港区立赤羽小学校まで約550m
東京都立三田高等学校まで約450m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（53.16㎡～83.70㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月
最寄駅　戸越駅徒歩10分
総戸数　46戸

住　所　東京都品川区豊町1-7-10
概　要　地上5階 RC造
駐車場　―
■1Kタイプ限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ジェノヴィアオオサキスカイガーデン
GENOVIA大崎skygarden

■近隣周辺施設情報
戸越銀座商店街まで約210m
オオゼキ戸越公園店まで約450m
品川戸越郵便局まで約450m
サンドラッグ戸越銀座店まで約450m
マンマチャオ戸越店まで約350m
戸越薬局戸越店まで約450m
スーパー文化堂戸越銀座店まで約290m
ファミリーマート戸越銀座東店まで約200m
カフェ・ベローチェ戸越銀座店まで約440m
品川区立ゆたか図書館まで約390m
みずほ銀行戸越支店まで約740m

■駐車場　　　2台
■バイク置場　3台
■駐輪場　　　23台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（20.83㎡～51.84㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

主催会社の企業サイトは必ず確認し、会社の創業年数や売上高、上場有無、不動産の開発実績、オーナー数などを見るようにしましょう。業歴が浅い会社（10年未満）や売上高が数億円程度の場合は、会社として不動産の開発・販売経験が少ない可能性があります。

また、コンプライアンス体制について確認することも非常に重要です。営業姿勢や内部管理体制、個人情報の管理体制などが適切かどうかを見極めることで、付き合うべきでない会社を事前にフィルタリングすることが可能です。

売上規模や事業実績、コンプライアンスなどに関しては、上場企業であれば一定水準をクリアしているケースが多いので、「詳しくチェックをする時間がない」という方は、上場企業かどうかを判断基準にしてみると良いでしょう。

不動産投資セミナーには、外部からゲスト講師を招いて開催されるセミナーや、企業内の社員が講師を全て務めるセミナーなどがあります。

ゲスト講師の場合は、ファイナンシャルプランナーや税理士などの特定の専門性を持った方が講師を務めるケースや、個人投資家として成功している方が講師を務めるケースなどがあります。ゲスト講師は登壇経験の豊富な方も多いため、話も上手く刺激を受けられることが多いというメリットがある一方で、講師の方の経験や専門性にセミナー内容が左右されてしまったり、投資の考え方が偏ってしまうというデメリットがあります。

企業内の社員が講師を務めるセミナーは、ゲスト講師に比べると刺激的な話はやや少なく投資の観点が絞られるものの、その企業が重要だと思うことがセミナー全体で一貫するため体系性が高まることや、その会社の特徴や強みなどが分かりやすいというメリットがあります。セミナーで話を聞く中で、その会社での不動産投資を検討してみたいという場合に適していると言えます。

セミナー講師やセミナー内容は、「この人・この観点から話を聞いてみたい」と思える講師がいればゲスト講師のセミナーに、「この会社やこの物件について詳しく知りたい」という場合には社員が講師のセミナーにしてみるなど、理解を深めたい内容に応じて選んでみると良いでしょう。

セミナーの開催回数や参加人数が多ければ、それだけ内容や運営が洗練されていきますので、セミナー全体のクオリティが高まります。

また、クオリティが高いセミナーは参加者の満足度も高くなりますので、「開催実績が豊富で参加者の満足度も高い」という点も選定ポイントの一つとなります。

不動産投資セミナーの中には、1回の参加費で数万円かかる有料のものもあります。こういった有料セミナーは、セミプロの方や業界の方向けのセミナーであることも多いため、初心者の方はまずは無料のセミナーから参加してみたほうが良いでしょう。

また、セミナー参加特典として、市販の書籍がプレゼントされるケースやギフト券などをもらうことができるものもあります。セミナーに参加する時間や交通費などの収支がプラスになるようなお得感のあるセミナーを選んで参加するのも良いでしょう。

さらに、参加者限定で非公開物件の情報を知ることができる場合や、セミナー後に個別相談を設けている場合もあります。セミナーだけでは解消できなかった疑問について質問したり、現在購入できる物件や融資条件などの確認、収支シミュレーションの作成したりすることができますので、具体的に不動産投資を検討したいという方はセミナー後に相談ができるかどうかも確認しておきましょう。

こんな不動産投資セミナーには注意不動産投資セミナーに参加する上で、注意をしておきたい3つのポイントについてもご紹介します。

まず1つ目の注意したいポイントは、不動産投資の説明をする際にメリットや良い特徴だけが強調されていないかという点です。たしかに、不動産投資には以下のように様々なメリットがあります。

しかし、不動産投資も「投資」である以上は、メリットばかりというわけにはいきません。セミナーでメリットばかりを強調している会社は、顧客の利益よりも不動産の販売や自社の売上を優先している可能性が高いため、注意をしなければならないポイントです。

セミナーの中でデメリットやリスクを取り上げていれば大丈夫かというと、そう簡単な話ではありません。

その会社が不動産投資の様々なリスクとどのように向き合い、どこまで対策を講じているかという点をしっかりと見極める必要があります。

たとえば、不動産投資で代表的なリスクの一つは「空室リスク」ですが、このリスクを「空室で家賃が入って来ないことが問題だ」と考えてしまうと、その対策は「空室保証（サブリース）があれば良い」という場当たり的な説明・取り組みになってしまいます。

竣　工　2020年7月
最寄駅　赤坂見附駅徒歩5分
総戸数　33戸

住　所　東京都港区赤坂4-2-22
概　要　地上10階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ガーラ・プレシャスアカサカミツケ

■近隣周辺施設情報
成城石井赤坂Bizタワー店まで約330m
KINOKUNIYA entree赤坂Bizタワー店まで約350m
マルエツプチ赤坂店まで約60m
サカガミルパ赤坂店まで約720m
セブンイレブン赤坂3丁目一ツ木通り店まで約170m
セブンイレブン赤坂4丁目店まで約370m
ファミリーマート元赤坂1丁目店まで約450m
ローソン赤坂一ツ木通店まで約60m
ローソン赤坂4丁目店まで約360m
ドラッグストアトモズ赤坂店まで約60m
ドン・キホーテ赤坂見附店まで約330m
東急プラザ赤坂まで約450m
ホテルニューオータニまで約1260m
赤坂通郵便局まで約480m
ゆうちょ銀行本店千代田線赤坂駅内出張所まで約410m
ANAインターコンチネンタルホテル東京まで約1160m
赤坂エクセルホテル東急宴会・会議まで約440m
赤坂サカスまで約460m
TBS STORE赤坂店まで約420m
山王病院まで約60m
ミッドタウンガーデンまで約60m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　33台
―――――――
■設　計　　　株式会社Di-Frame
■施　工　　　株式会社リンク・トラスト
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2K～3LDK（25.41㎡～80.18㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2009年2月
最寄駅　東日本橋駅徒歩2分
総戸数　55戸

住　所　東京都中央区東日本橋2-9-7
概　要　地上12階 RC造
駐車場　有

■物件名フリガナ
エピックヒガシニホンバシレジデンス
EPIC東日本橋レジデンス

■近隣周辺施設情報
肉のハナマサ浅草橋店まで約60m
マルエツプチ東日本橋三丁目店まで約180m
マルマンストア日本橋馬喰町店まで約60m
セブンイレブン日本橋馬喰町店まで約60m
デイリーヤマザキ清杉通り店まで約70m
東日本橋ドラッグまで約290m
東神田一郵便局まで約180m
みずほ銀行横山町支店まで約250m
朝日生命成人病研究所附属医院まで約380m
久松警察署まで約520m

■駐車場　　　有
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（40.75㎡～53.60）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年5月
最寄駅　飯田橋駅徒歩12分
総戸数　22戸

住　所　東京都文京区水道1-10-8
概　要　地上7階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
リヴシティイイダバシ

■近隣周辺施設情報
文京区立第三中学校まで約570m
文京区立金富小学校まで約150m
文京区立水道保育園まで約100m
JCHO東京新宿メディカルセンターまで約980m
石原医院まで約640m
東五軒公園まで約720m
マルエツプチ水道小桜店まで約230m
まいばすけっと春日２丁目店まで約310m
セブンイレブン文京水道１丁目店まで約260m
ファミリーマート伝通院前店まで約340m
スギ薬局小石川店まで約900m
白洋舎春日店まで約370m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.85㎡～42.26㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

竣　工　2015年3月
最寄駅　西新宿駅徒歩6分
総戸数　41戸

住　所　東京都新宿区北新宿1-20-9
概　要　地上13階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームニシシンジュク
ZOOM 西新宿

■近隣周辺施設情報
MARUSHO北新宿店まで約350m
新宿オークシティまで約460m
まいばすけっと北新宿税務署通り店まで約60m
まいばすけっと北新宿2丁目店まで約320m
ファミリーマート新宿税務署通り店まで約100m
セブンイレブン新宿グランドプラザ店まで約190m
西新宿八郵便局まで約110m
三菱UFJ銀行大久保支店まで約400m
クスリの龍生堂薬局北新宿店まで約310m
マツモトキヨシ西新宿メトロピア店まで約520m
医療法人社団広恵会春山記念病院まで約460m
新宿中央公園まで約1300m
東京都庁まで約1100m

■駐車場　　　―
■バイク置場　3台/月額2,200円
■駐輪場　　　38台
―――――――
■設　計　　　株式会社合田工務店 一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社合田工務店 東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.05㎡～49.35㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年9月
最寄駅　田町駅徒歩8分
総戸数　482戸

住　所　東京都港区芝浦2-9-1
概　要　地上32階 地下1階 RC造
駐車場　167台
■物件名フリガナ
ブランズタワーシバウラ
BRANZ TOWER SHIBAURA

■近隣周辺施設情報
miniピアゴ芝浦2丁目店まで約100m
セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約70m
ドラッグストアスマイル芝浦3丁目店まで約310m
社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約280m
トリニティ芝浦緑地まで約520m

■駐車場　　　167台/月額42,900円～55,000円
■バイク置場　16台/月額7,700円
■駐輪場　　　591台/月額330円～880円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　株式会社長谷工コーポレーション
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（40.03㎡～125.15㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年2月
最寄駅　東日本橋駅徒歩3分
総戸数　37戸

住　所　東京都中央区日本橋久松町5-5
概　要　地上13階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
クリオニホンバシヒサマツチョウ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約130m
セブンイレブン日本橋久松町店まで約20m
どらっぐぱぱす日本橋浜町店まで約60m
東日本銀行東日本橋支店まで約50m
久松警察署まで約90m
小学校久松小学校まで約150m
中学校日本橋中学校まで約430m
マルマンストア日本橋馬喰町店まで約430m
ミニストップ東日本橋3丁目店まで約160m
浜町公園まで約510m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK（50.18㎡～70.40㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月
最寄駅　天王洲アイル駅徒歩8分
総戸数　50戸

住　所　東京都品川区東品川1-19-2
概　要　地上8階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
コンシェリアシナガワベイサイドコート
コンシェリア品川 BAYSIDE COURT

■近隣周辺施設情報
品川インターシティまで約870m
まいばすけっと天王洲アイル店まで約620m
セブンイレブン東品川1丁目店まで約250m
セブンイレブン品川天王洲店まで約440m
ファミリーマート東品川店まで約160m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（22.40㎡～29.97㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2012年5月
最寄駅　赤坂駅徒歩2分
総戸数　48戸

住　所　東京都港区赤坂5-5-10
概　要　地上14階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ライオンズアイルアカサカ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ赤坂店まで約330m
ローソン赤坂6丁目店まで約70m
スギ薬局赤坂店まで約30m
赤坂警察署まで約500m
区立檜町公園まで約420m
成城石井赤坂Bizタワー店まで約350m
TSUTAYA赤坂店まで約350m
つるまる饂飩赤坂店まで約60m
キッチンオリジン赤坂店まで約70m
赤坂七郵便局まで約180m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（30.22㎡～57.75㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2016年10月
最寄駅　麻布十番駅徒歩10分
総戸数　38戸

住　所　東京都港区三田2-20-17
概　要　地上15階 RC造
駐車場　―
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ジェノヴィアアザブジュウバングリーンヴェール

■近隣周辺施設情報
スーパーフェニックス三田店まで約790m
まいばすけっと三田2丁目店まで約960m
まいばすけっと南麻布古川橋店まで約370m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約750m
セブンイレブン南麻布店まで約230m
ローソン麻布三ノ橋店まで約80m
ナチュラルローソン南麻布2丁目店まで約640m
ドラッグストアスマイル三田店まで約820m
ココカラファイン三田店まで約710m
クオール薬局古川橋店まで約620m
白金アエルシティまで約790m
ケーヨーデイツー三田店まで約400m
南麻布二郵便局まで約180m
古川橋病院まで約410m
みずほ銀行麻布支店まで約340m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.80㎡～51.60㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2005年6月
最寄駅　白金高輪駅徒歩2分
総戸数　220戸

住　所　東京都港区白金1-25-11
概　要　地上20階 SRC造
駐車場　有/月額24,200円～34,100円
■物件名フリガナ
プレイスシロカネブライトレジデンス

■近隣周辺施設情報
白金アエルシティまで約220m
サンクス港区白金プラザ店まで約170m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約130m
トモズ白金プラザ店まで約200m
港白金三郵便局まで約470m
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約150m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約340m
ナチュラルローソン白金1丁目店まで約240m
セブンイレブン魚籃坂店まで約240m
トモズ白金高輪店まで約210m

■駐車場　　　有/月額24,200円～34,100円
■バイク置場　有/月額4,000円
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（57.55㎡～71.05㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ラウンジ
□１階　　　　ゲストルーム
□２０階　　　スカイガーデン

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月
最寄駅　清澄白河駅徒歩4分
総戸数　25戸

住　所　東京都江東区常盤2-11-10
概　要　地上6階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
リルシアキヨスミシラカワ
RELUXIA清澄白河

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート深川高橋店まで約90m
セブンイレブン江東森下駅南店まで約260m
まいばすけっと森下駅南まで約150m
アコレ江東常盤店まで約70m
ミニピアゴ常盤2丁目店まで約170m
三井住友銀行森下出張所まで約160m
東京東信用金庫森下駅前支店まで約210m
江東区立森下公園まで約250m
森下町郵便局まで約350m
キヨス医院まで約10m
望月内科クリニックまで約120m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.45㎡～38.08㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2023年9月
最寄駅　白金高輪駅徒歩3分
総戸数　96戸

住　所　東京都港区白金1-343-1
概　要　地上23階 地下1階 RC造
駐車場　27台
■物件名フリガナ
アトラスタワーシロカネレジデンシャル

■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約160m
トモズ白金プラザ店まで約160m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約470m
ケーヨーデイツー三田店まで約860m
ゆらりん白金保育園まで約150m
白金の丘学園 白金の丘小学校まで約400m
白金の丘学園 白金の丘中学校まで約400m
うえたに歯科医院まで約120m
白金三光クリニックまで約120m
東京大学医科学研究所附属病院まで約870m
港区役所高輪地区総合支所まで約320m
港白金三郵便局まで約450m
芝信用金庫白金支店まで約420m
みずほ銀行麻布支店まで約680m
四の橋通児童遊園まで約100m
白金1丁目児童遊園まで約200m

■駐車場　　　27台
■バイク置場　5台
■駐輪場　　　110台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK～3LDK（33.38㎡～114.12㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2022年2月
最寄駅　表参道駅徒歩11分
総戸数　105戸

住　所　東京都港区南青山7-162
概　要　地上18階 地下2階 RC造
駐車場　59台/月額48,000円～65,000円
■物件名フリガナ
グランドヒルズミナミアオヤマ

■近隣周辺施設情報
紀ノ国屋インターナショナルまで約880m
ナショナル麻布まで約780m
成城石井西麻布店まで約380m
有栖川宮記念公園まで約1280m
日本赤十字社医療センターまで約570m
南青山内科クリニックまで約70m
南青山アイリス歯科まで約220m
渋谷図書館まで約880m
渋谷広尾四郵便局まで約400m
三井住友銀行麻布支店まで約620m
青南小学校まで約740m
青山学院大学青山キャンパスまで約560m

■駐車場　　　59台/月額48,000円～65,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　105台/月額200円～1,500円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（41.52㎡～84.81㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
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竣　工　2013年10月
最寄駅　麻布十番駅徒歩7分
総戸数　336戸

住　所　東京都港区南麻布2-3-11
概　要　地上14階 RC造
駐車場　104台（機械式）
■物件名フリガナ
パークホームズミナミアザブザレジデンス

■近隣周辺施設情報
ナニワヤまで500m
まいばすけっと三田2丁目店まで約1270m
まいばすけっと南麻布古川橋店まで約340m
ダイエー麻布十番店まで約960m
サミットストア三田店まで約700m
セブンイレブン南麻布店まで約160m
ファミリーマート麻布十番店まで約550m
ローソン港南麻布店まで約100m
城南薬局まで約500m
マツモトキヨシ麻布十番店まで約830m
白金アエルシティまで約600m
ダイソーピーコックストア高輪魚籃坂店まで約800m
麻布十番商店街まで約500m
有栖川公園まで約800m
タリーズコーヒー住友不動産麻布十番ビル店まで約960m

■駐車場　　　104台（機械式）
■バイク置場　11台
■駐輪場　　　342台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（41.35㎡～83.62㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月
最寄駅　京急蒲田駅徒歩5分
総戸数　31戸

住　所　東京都大田区南蒲田2-4-5
概　要　地上8階 RC造
駐車場　有
■1Kタイプ限定／フリーレント2ヶ月
■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン

■物件名フリガナ
ジェノヴィアカマタⅢスカイガーデン

■近隣周辺施設情報
セブン－イレブン大田区南蒲田2丁目店まで約150m
まいばすけっと環八蒲田4丁目まで約230m
ウィングキッチン京急蒲田店まで約500m
ジーユー ウィングキッチン京急蒲田店まで約540m
おかしのまちおか京急蒲田店まで約670m
キャンドゥ 蒲田2号館店まで約1210m
JCHO東京蒲田医療センターまで約360m
牧田総合病院まで約960m
仲蒲田公園まで約250m
夫婦橋親水公園まで約400m

■駐車場　　　2台
■バイク置場　3台
■駐輪場　　　56台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.39㎡～40.59㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月
最寄駅　東新宿駅徒歩3分
総戸数　30戸

住　所　東京都新宿区新宿7-20-16
概　要　地上5階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
シーフォルムヒガシシンジュク3

■近隣周辺施設情報
丸正食品東新宿店まで約470m
業務スーパー東新宿店まで約470m
株式会社三徳新宿本店まで約390m
マルエツ新宿6丁目店まで約440m
ファミリーマート新宿7丁目店まで約240m
ローソン東新宿明治通店まで約450m
ポプラ東大久保店まで約140m
どらっぐぱぱす大久保店まで約430m
牛込抜弁天郵便局まで約550m
天神幼稚園まで約310m
新宿区新宿第二保育園まで約540m
新宿区立天神小学校まで約230m
新宿区立新宿中学校まで約300m
新宿6丁目交番まで約360m
タリーズコーヒーイーホテル東新宿店まで約170m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK～2K（25.42㎡～29.29㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年3月
最寄駅　本郷三丁目駅徒歩6分
総戸数　101戸

住　所　東京都文京区本郷4-8-17
概　要　地上14階 地下1階 SRC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
パークコートホンゴウマサゴチョウ

■近隣周辺施設情報
LaQuaまで約550m
マルエツプチ本郷二丁目店まで約470m
まいばすけっと本郷2丁目店まで約520m
セブンイレブン文京真砂坂上店まで約120m
くすりの福太郎本郷店まで約410m
無印良品東京ドームシティラクーア店まで約770m
くすりの福太郎本郷店まで約580m
やよい軒本郷店まで約400m
文京区立本郷小学校まで約210m
たんぽぽ保育園本郷分園まで約350m
本郷郵便局まで約510m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～1LDK（41.22㎡～46.89㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年10月
最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩10分
総戸数　29戸

住　所　東京都墨田区本所3-4-10
概　要　地上7階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
レガスタリョウゴク

■近隣周辺施設情報
マルエツ錦糸町店まで約910m
Santoku石原店まで約240m
まいばすけっと本所3丁目店まで約340m
まいばすけっと錦糸町駅北店まで約1130m
サミットストア両国石原店まで約460m
セブンイレブン墨田本所3丁目店まで約230m
ローソンスーパーホテル錦糸町店まで約1300m
ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約860m
どらっぐぱぱす石原店まで約360m
アルカキット錦糸町まで約1490m
墨田石原郵便局まで約210m
山田記念病院まで約390m
若宮公園まで約230m
オリジン弁当墨田石原2丁目店まで約280m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（20.93㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年9月
最寄駅　蔵前駅徒歩3分
総戸数　42戸

住　所　東京都台東区蔵前1-5-8
概　要　地上15階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ステージファーストクラマエアジールコート

■近隣周辺施設情報
おかず横丁まで約300m
アメヤ横丁まで約1000m
浅草寺まで約1000m
まいばすけっと浅草橋駅北店まで約270m
miniピアゴ柳橋2丁目店まで約290m
スーパーカエデ浅草橋店まで約450m
スーパーヤマザキ三筋店まで約700m
肉のハナマサ浅草橋店まで約750m
どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約850m
くらまえ橋郵便局まで約170m
三菱UFJ銀行浅草橋支店まで約350m
みずほ銀行浅草支店まで約650m
同愛記念病院まで約850m
三井記念病院まで約1000m
旧安田庭園まで約850m
横綱町公園まで約800m
蔵前警察署まで約100m
両国国技館まで約1000m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社陣設計
■施　工　　　株式会社合田工務店 東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.33㎡～50.09㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2016年7月
最寄駅　麻布十番駅徒歩10分
総戸数　30戸

住　所　東京都港区元麻布2-5-33
概　要　地上5階 RC造
駐車場　有（機械式）月額45,100円
■物件名フリガナ
パークコートモトアザブヒルテラス

■近隣周辺施設情報
ダイエー麻布十番店まで約500m
ビオセボン麻布十番店まで約580m
セブンイレブン港区麻布十番1丁目店まで約306m
ファミリーマート麻布十番1丁目店まで約600m
ファミリーマート麻布運動場前店まで約310m
ファミリーマート元麻布店まで約360m
トモズ麻布十番店まで約780m
マツモトキヨシ麻布十番店まで約370m
六本木ヒルズまで約750m
TSUTAYA TOKYO ROPPONGIまで約380m
100円ショップキャンドゥ麻布十番店まで約550m
中央図書館まで約600m
総本家更科堀井まで約630m

■駐車場　　　有（機械式）月額45,100円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1SLDK～3LDK（62.25㎡～101.04㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月
最寄駅　目黒駅徒13分
総戸数　55戸

住　所　東京都目黒区目黒3-1-13
概　要　地上14階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
メインステージメグロ3
メインステージ目黒Ⅲ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン下目黒1丁目店まで約740m
オオゼキ目黒不動前店まで約1140m
上大崎クリニックまで約1240m
品川不動前郵便局まで約1230m
ファミリーマート大鳥神社前店まで約110m
セイジョー目黒店まで約590m
ロイヤルホスト目黒店まで約190m
モスバーガー目黒大鳥神社前店まで約280m
マルエツ目黒店まで約290m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（25.49㎡～26.69㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月
最寄駅　池袋駅徒歩7分
総戸数　32戸

住　所　東京都豊島区池袋3-55-6
概　要　地上7階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST

■近隣周辺施設情報
メトロポリタンプラザ池袋まで約840m
まいばすけっと池袋駅西店まで約180m
アブアブ赤札堂池袋店まで約330m
セブンイレブン池袋3丁目東店まで約80m
ローソン池袋2丁目店まで約280m
ビックカメラ池袋本店まで約1070m
立教大学池袋キャンパスまで約920m
帝京平成大学池袋キャンパスまで約1870m
東京福祉大学・池袋キャンパスまで約1960m
富士見台小学校まで約2070m
ジョナサン東池袋店まで約1500m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（25.47㎡～27.57㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2023年9月
最寄駅　浜松町駅徒歩5分
総戸数　420戸

住　所　東京都港区海岸1-19-1
概　要　地上32階 地下1階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ブリリアタワーハマリキュウ
Brillia Tower 浜離宮

■近隣周辺施設情報
旧芝離宮恩賜庭園まで約380m
浜離宮恩賜庭園まで約900m
TOKYO CRUISEまで約280m
東京ポートシティ竹芝まで約40m
まいばすけっと浜松町駅南店まで約450m
マルエツプチ 浜松町二丁目店まで約510m
Bio c’ Bon アトレ竹芝店まで約280m
ファミリーマート南山堂竹芝駅前店まで約180m
デイリーヤマザキ竹芝店まで約220m
セブンイレブン港区海岸1丁目店まで約460m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK～3LDK（55.27㎡～105.77㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2004年10月
最寄駅　森下駅徒歩6分
総戸数　220戸

住　所　東京都江東区新大橋1-13-3
概　要　地上24階 地下2階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
トウキョウアインスリバーサイドタワー

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新大橋1丁目店まで約60m
新大橋のびっこ保育園まで約310m
エンゼルファミリー両国店まで約340m
要津寺まで約380m
セブンイレブン墨田千歳店まで約450m
ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約660m
フレッシュネスバーガー日本橋明治座前店まで約970m
湘南メディカル記念病院一般外来受付まで約850m
ローソン新大橋1丁目店まで約220m
久松警察署まで約1250m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　東急建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（46.86㎡～90.81㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月
最寄駅　錦糸町駅徒歩4分
総戸数　49戸

住　所　東京都墨田区江東橋2-13-15
概　要　地上14階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームキンシチョウ
ZOOM錦糸町

■近隣周辺施設情報
西友錦糸町店まで約510m
まいばすけっと錦糸町駅前店まで約170m
オリナスまで約1060m
東京都立 墨東病院まで約660m
ファミリーマート墨田江東橋四丁目店まで約310m
セブンイレブン墨田錦糸1丁目店まで約570m
猿江恩賜公園まで約1000m
ファミリーマート錦糸町ウインズ前店まで約130m
アインズ＆トルペ丸井錦糸町店まで約270m
錦糸町テルミナ2まで約580m
錦糸公園まで約1040m
丸井錦糸町店まで約280m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（25.48㎡～41.01㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月
最寄駅　蔵前駅徒歩3分
総戸数　49戸

住　所　東京都台東区浅草橋3-20-13
概　要　地上14階 RC造
駐車場　3台（平置式） 月額35,000円
■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料

■物件名フリガナ
ルフォンアサクサクラマエ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと浅草橋駅北店まで約250m
ローソン寿3丁目まで約600m
台東区立中央図書館浅草橋分室まで約670m
スーパーマーケットヤマザキ三筋店まで約550m
ライフ新御徒町店まで約800m
肉のハナマサ新御徒町店まで約860m
ジョナサン新御徒町店まで約850m
セブンイレブン新御徒町駅前店まで約990m
元浅草郵便局まで約1080m
マインマート東駒形店まで約1180m

■駐車場　　　3台（平置式） 月額35,000円
■バイク置場　2台/月額3,000円
■駐輪場　　　85台/月額200～400円
―――――――
■設　計　　　有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
■施　工　　　木内建設株式会社東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.12㎡～33.60㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年7月
最寄駅　西新宿五丁目駅徒歩7分
総戸数　954戸

住　所　東京都新宿区西新宿5-5-1
概　要　地上60階 地下2階 RC造
駐車場　286台（機械式276台・平置式10台）
■507号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ザ・パークハウスニシシンジュクタワー60
THE PARK HOUSE NISHI SHINJUKU Tower60

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ西新宿6丁目店まで約260m
セブンイレブン西新宿5丁目中央店まで約7m
ファミリーマート新宿アイタウン店まで約40m
ファミリーマート西新宿アトラスタワー店まで約130m
ドラッグセイムス西新宿6丁目薬局まで約320m
新宿国際ビルディングヒルトピアまで約660m
アスク西新宿保育園まで約180m
新宿アイタウン郵便局まで約130m
タリーズコーヒー新宿スクエアタワー店まで約120m
スターバックスコーヒー西新宿三井ビル店まで約310m
松屋西新宿タワー60店まで約7m

幾重にもわたる厳重な防犯設備や24時間有人監理体制など、充実のセキュリティーシステムが居住者の安全な生活を守ります。居室の間取りは1R-4LDKなど幅広いプランを用意し、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応。各居室には、浄水器やディスポーザー、食洗機などがセットされたシステムキッチンのほか、安心・安全のオール電化システムなど最新の機能的な室内設備を取り揃え、優雅で快適な日々の暮らしを演出します。ザ・パークハウス　西新宿タワー６０のエントランスはTVモニター付オートロックシステムが採用され基本の防犯設備に24時間有人管理もされ居住者の安全を守ります。吹き抜けのあるホールにはコンシェルジュもおり大規模マンションならではの充実した共用施設やシェアリングサービスなど快適に過ごすための環境も整っています。ザ・パークハウス　西新宿タワー６０は分譲時の専有面積が33.90㎡～156.99㎡、ワンルーム～3LDKと幅広い家族構成に対応しています。共用部に和室・土間スペースと国産木材をふんだんに活用した木育空間からなる交流スペースエンガワのほか、ミーティングルームスペースやゲストルーム、ビューラウンジ＆バーなど多世代の交流の場を用意しています。新宿駅が徒歩圏という他に類をみない立地は大変貴重です。最寄り駅の路線も丸の内線・都営大江戸線と霞ヶ関、東京、六本木などへのアクセスが良い、地下鉄でも特にビジネスに使いやすい路線です。地震対策しては、制振装置を用いた制振構造を採用しています。

■駐車場　　　286台（機械式276台・平置式10台）
月額27,500円～44,000円
来客用駐車場5台、カーシェアリング3台
■バイク置場　65台（バイク20台・ミニバイク45台）
月額2,200円～5,500円
■駐輪場　　　1264台/月額165円～440円
―――――――
■設　計　　　株式会社フジタ
■施　工　　　株式会社フジタ
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～4LDK（31.32㎡～156.99㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　セブンイレブン西新宿5丁目中央店
□１階　　　　グランドラウンジ
□１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間8時～20時
□２階　　　　ゲスト＆パーティールームGARDEN/30分300円
利用時間11時～16時・17時～22時
□２階　　　　フィッネスジム/利用時間8時～23時
□２階　　　　ENGAWA（木育広場）利用時間8時～22時
□２階　　　　ENGAWA（土間スペース）利用時間8時～22時
□２階　　　　ENGAWA（和室）利用時間8時～22時
□２階　　　　ミーティングスペース2室
利用時間8時～22時/30分200円
□２階　　　　クリエイティブスペース/利用時間8時～22時/無料
□４４階　　　ゲストルームSPRING洋室
利用時間16時～翌10時/一泊4,000円～
□４４階　　　ゲストルームKEYAKI和室
利用時間16時～翌10時/一泊4,000円～
□４４階　　　ビューラウンジ＆バーSKY
利用時間8時～23時/無料・飲食別途料金

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2018年10月
最寄駅　淡路町駅徒歩3分
総戸数　175戸

住　所　東京都千代田区神田須田町1-30-1
概　要　地上12階 地下1階 RC造
駐車場　有

■物件名フリガナ
パークホームズチヨダアワジチョウ

■近隣周辺施設情報
業務スーパー神田店まで約230m
ファミリーマート神田鍛冶町三丁目店まで約170m
キムラヤ神田店まで約90m
スターバックスコーヒー神田小川町2丁目店まで約740m
社会福祉法人三井記念病院まで約1330m
ドン・キホーテ秋葉原店まで約810m
ウエルシア神田小川町店まで約420m
マルエツプチ神田司町店まで約100m
セブンイレブン神田須田町1丁目店まで約150m
マーチエキュート神田万世橋まで約370m
神田駅前郵便局まで約140m
十思公園まで約230m
神田駅前郵便局まで約190m
三木内科クリニックまで約420m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有（1住戸1台）
―――――――
■設　計　　　株式会社アトリエシープ設計事務所
■施　工　　　東急建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～3LDK（25.37㎡～84.52㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2016年5月
最寄駅　麻布十番駅徒歩4分
総戸数　28戸

住　所　東京都港区南麻布1-6-32
概　要　地上9階 RC造
駐車場　1台（平置式）
■物件名フリガナ
ズームミナミアザブ
ZOOM南麻布

■近隣周辺施設情報
麻布十番商店街まで約300m
ナニワヤまで約160m
大丸ピーコック麻布十番店まで約350m
ビオセボン麻布十番店まで約430m
セブンイレブン港区麻布十番3丁目店まで約200m
ファミリーマート麻布十番店まで約180m
トモズ麻布十番店まで約240m
ウエルシア麻布十番店まで約390m
麻布黒美水温泉竹の湯まで約80m
麻布十番郵便局まで約200m
叙々苑麻布十番店まで約400m
国際医療福祉大学三田病院まで約590m
東京都済生会中央病院まで約800m
北里大学北里研究所病院まで約1100m

■駐車場　　　1台（平置式）
■バイク置場　―
■駐輪場　　　29台／月額550円
―――――――
■設　計　　　大和ハウス工業株式会社
■施　工　　　大和ハウス工業株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K（25.64㎡～26.32㎡）

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竣　工　2015年6月
最寄駅　白金台駅徒歩10分
総戸数　334戸

住　所　東京都港区白金6-16-25
概　要　地上30階 地下1階 RC造
駐車場　有/月額37,000円～
■物件名フリガナ
グランドメゾンシロカネノモリザ・タワー
GRANDE MAISON白金の杜 The Tower

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約200m
ローソン天現寺店まで約160m
ファミリーマート恵比寿2丁目店まで約350m
マツモトキヨシ恵比寿3丁目店まで約290m
プラチナドン・キホーテ白金店まで約700m
ノジマPRIME　SELECTION　EBISUまで約870m
ゴルフ5プレステージ広尾店まで約830m
渋谷恵比寿郵便局まで約700m
広尾病院まで約600m
東京大学医科学研究所附属病院まで約650m

江戸時代の下屋敷の区画が色濃く残る白金、その中で育まれた自然が現存する都内でも有数の緑豊かなエリアでもあります。そのような緑のネットワークをこのプロジェクトでも継承することが、この計画の骨子となっています。緑豊かな環境の確保と事業性の追求という観点から、板状ではなくタワーという形状が必然的に決まり、さらに駐車場を建物の中心に取り込むことで、建蔽率約27%、緑被率約43%を実現しています。タワーマンションは、通常足元を公開空地とし一般開放する都市計画的な手法が多い中で、本計画は一般設計によるタワーマンションにすることで、ゲートやフェンスに守られた緑豊かな居住者のためのプライベートガーデンが誕生しました。ダイナミックな吹抜けのグランドエントランスホールは、地下1階レベルのプライベートガーデンを見下ろす位置に存在し、黒御影石本磨きで設えた水盤のようなステージには船のアートを浮かばせています。プライベートガーデンの緑や花が水面に反射しているかのように森の緑を取込み、森に浮遊するエントランスホールが居住者を迎えてくれます。上層部は空に溶け込むブルーを基調としたコーナー部と白いグリッドデザインで軽快さを表現し、低層部は周囲の景観に配慮しアースカラーを基調としたデザインで、起伏のある立体的な緑と融合させています。日本の住まいにおいて揺れを抑えることは、居住者の安心を享受することに直結します。耐圧盤下には地耐力の非常に大きい東京礫層が存在し、直接基礎を採用しています。建物は、免震構造と鋼材ダンパーを建物の中心コア部に配置した制震間柱を併せ持ったハイブリッド免制震構造を採用することにより地震の揺れと風による揺れを最小限にとどめ、地震後の揺れを軽減させる新しい構造システムを実現しています。極稀地震でも建物層間変形角を最小限に抑えることで、家具の転倒の危険性も限りなく小さくし、居住性の向上に貢献しています。また、グランドエントランスホールの開放感を演出するためには、コーナー部分が重要なファクターとなるため、コーナー部に鉛直力のみを負担したビルトボックス柱を挿入することで、梁のクリープを抑制し、カーテンウォールの方立と同じピッチ、同じサイズとすることで、柱としての存在感を消し、視界が開け、開放感のあるエントランスホールを実現しています。建物は免震構造に加え維持管理対策、劣化対策、高齢者対策、省エネルギー対策について国交省の認定基準に適合し、長期優良住宅の認定を受け、長寿命建築を目指すとともに、分譲購入者への住宅ローン減税や固定資産税等の軽減を可能としています。維持管理対策として共用排水縦管を屋内共用廊下に集約したSIシステムの採用で住戸内に立ち入ることなく容易に更新を行うことが可能となっています。また、共用部に配置された共用排水竪管を構造躯体に影響を与えることなく更新可能としたやり取り継手を採用することにより、将来用の予備スリーブを設けることなくコンパクトなメーターボックスを実現しています。敷地東側斜面に現存する高さ10mを超える豊かな樹林を、敷地高低差を開発基準に準拠した法面、擁壁で巧みに処理しながら保存しています。さらに、新たに地上部のみで40%を超える緑化率の豊かな緑を創出することにより、白金という品格ある土地の記憶を継承し、生物多様性にも貢献するランドスケープを実現しています。また、敷地内通路沿いやエントランス植栽の縁取りには、繊細に組まれた石積み、景石を配置し、植栽とも調和させることで、地域の景観を向上しています。植栽設計においては、事業主である積水ハウスの5本の樹計画に基づき、自生種や在来種を基本とした約2万本の樹木を植栽することで、周辺のまとまった緑とのネットワークを強化し都市の生態系を充実することを目指しました。

■駐車場　　　168台/月額37,000円～
■バイク置場　12台/月額3,000円
■駐輪場　　　346台/月額300円～
―――――――
■設　計　　　大成建設株式会社
■施　工　　　大成建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（42.21㎡～146.06㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月
最寄駅　飯田橋駅徒歩2分
総戸数　99戸

住　所　東京都千代田区飯田橋4-4-1
概　要　地上24階 RC造
駐車場　17台（機械式）
■物件名フリガナ
アルビオザタワーチヨダイイダバシ

■近隣周辺施設情報
薬ヒグチ薬局新飯田橋店まで約52m
ファミリーマート飯田橋駅前店まで約130m
首都大学東京 飯田橋キャンパスまで約130m
セブンイレブン飯田橋４丁目店まで約180m
ローソン 飯田橋三丁目店まで約190m
日本歯科大学附属病院まで約220m
三徳飯田橋店まで約240m
千代田区役所富士見出張所･区民館まで約300m
富士見児童公園まで約300m
ミニストップ飯田橋駅西口店まで約350m
麹町飯田橋通郵便局まで約350m
麹町警察署飯田橋駅前交番まで約350m
千代田区立富士見小学校まで約500m
暁星中学校・高等学校まで約600m
東京逓信病院まで約700m

■駐車場　　　17台（機械式）月額48,400円～51,700円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　100台/月額220円～440円
―――――――
■設　計　　　株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社淺沼組東京本店
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（44.15㎡～138.37㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2012年3月
最寄駅　浅草駅徒歩6分
総戸数　693戸

住　所　東京都台東区西浅草3-22-3
概　要　地上37階 地下2階 RC造
駐車場　有/月額26,950～31,900円
■物件名フリガナ
アサクサタワー

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと合羽橋北店まで約190m
ドン・キホーテ浅草店まで約480m
セブンイレブン台東西浅草3丁目店まで約110m
ライフ浅草店まで約310m
ローソンストア100LS西浅草店まで約140m
サンキ浅草店まで約590m
ユニバーサルドラッグ浅草六区店まで約450m
ニトリデコホーム浅草ロックス・3G店まで約700m
TSUTAYA浅草ROX店まで約710m
西浅草郵便局まで約130m
台東区立中央図書館まで約120m

■駐車場　　　有/月額26,950～31,900円
■バイク置場　有/月額1,100～1,650円
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社フジタ一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社フジタ東京支店
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～4LDK（36.06㎡～85.32㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2009年3月
最寄駅　錦糸町駅徒歩5分
総戸数　297戸

住　所　東京都墨田区江東橋2-9-5
概　要　地上28階 RC造
駐車場　10台（機械式）月額30,800円～37,400円
■物件名フリガナ
パークタワーキンシチョウ

■近隣周辺施設情報
洋服の青山錦糸町南口店まで約230m
テルミナ錦糸町まで約450m
オリナスショッピングモールまで約800m
まいばすけっと錦糸町駅前店まで約230m
ファミリーマート錦糸町ウインズ前店まで約150m
ファミリーマート江東橋二丁目店まで約180m
ファミリーマート亀沢四丁目店まで約720m
アインズ＆トルペ丸井錦糸町店まで約280m
ヨドバシカメラマルチメディア錦糸町まで約400m
墨田江東橋郵便局まで約150m
肉のハナマサ住吉店まで約860m
アルカキット錦糸町まで約420m
マルエツ両国亀沢店まで約850m
スターバックスコーヒー錦糸町丸井店まで約300m

■駐車場　　　10台（機械式）月額30,800円～37,400円
■バイク置場　30台/月額1,100円～2,200円
■駐輪場　　　354台/月額220円～330円
―――――――
■設　計　　　清水建設株式会社
■施　工　　　清水建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（33.08㎡～104.40㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2018年7月
最寄駅　白金台駅徒歩5分
総戸数　172戸

住　所　東京都港区白金2-5-20
概　要　地上27階 地下2階 RC造
駐車場　92台（機械式）
■物件名フリガナ
ザ・パークハウス白金二丁目タワー

■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約450m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約310m
ココカラファイン白金台店まで約340m
東京大学医科学研究所附属病院まで約480m
港区立高輪図書館まで約360m
白金公園まで約550m
白金アエルシティまで約750m
ファミリーマート高輪1丁目店まで約520m
ジョナサン白金台店まで約540m
港白金台郵便局まで約500m
明治学院大学図書館白金校舎まで約490m

敷地は南北に広がる緑地の結節点にあり、エントランスホールでは緑のビューが南北へと抜けます。大階段の先に広がるガーデンは、既存樹を活かし庭の境界をみせないことで、奥行ある隠れ庭の世界を実現しました。歴史ある白金のイメージを、シンプルでありながら奥深さや煌めきをもつ結晶であると読み解いて共用部のデザインをまとめつつ、外装にはゴム型枠を用いた技術を初めて採用し、タイルに代わる仕上げを実現しました。

竣　工　2017年9月
最寄駅　六本木一丁目駅徒歩3分
総戸数　134戸

住　所　東京都港区六本木2-2-4
概　要　地上20階 地下1階 SRC造
駐車場　有（機械式）
■303／1003／1604号室限定
■フリーレント1ヶ月キャンペーン
■賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン

■205／606／803／1003号室限定
■賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
グランドコンシェルジュロッポンギ

■近隣周辺施設情報
成城石井赤坂アークヒルズ店まで約360m
まいばすけっと六本木1丁目店まで約600m
福島屋六本木店まで約310m
ナチュラルローソンアークヒルズフロントタワー店まで約60m
ローソン赤坂氷川公園前店まで約520m
ファミリーマートアークヒルズ前店まで約160m
ココカラファイン赤坂2丁目店まで約180m
トモズアークヒルズ店まで約290m
泉ガーデンまで約500m
スターバックスコーヒーアークヒルズ店まで約360m
メディカルスクエア赤坂まで約350m
アーク森ビル内郵便局まで約310m

■駐車場　　　有（機械式）
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（30.01㎡～59.34㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年3月
最寄駅　八丁堀駅徒歩5分
総戸数　492戸

住　所　東京都中央区湊2-11-1
概　要　地上22階 地下1階 RC造
駐車場　114台
■物件名フリガナ
シティタワーヒガシギンザ
CITY TOWER 銀座東

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ八丁堀店まで約700m
miniピアゴ入船1丁目店まで約280m
まいばすけっと新富町駅前店まで約460m
まいばすけっと新川2丁目店まで約780m
デリド湊店まで約210m
ローソン入船店まで約170m
ファミリーマート入船1丁目店まで約280m
セブンイレブン中央区湊1丁目店まで約250m
COREDO室町2まで約2320m
アーバンドックららぽーと豊洲まで約2770m
エフワン神田店まで約2810m
ホームセンタースーパービバホーム豊洲店まで約3200m
日本橋高島屋S.C.まで約870m
中央湊郵便局まで約50m
鉄砲洲児童公園まで約120m
中央区役所まで約840m

■駐車場　　　114台（機械式）月額40,480円～44,880円
■バイク置場　42台/月額3,300円～7,700円
■駐輪場　　　683台/月額330円～550円
―――――――
■設　計　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所
■施　工　　　五洋建設株式会社東京建築支店
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（34.54㎡～77.94㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2008年1月
最寄駅　豊洲駅徒歩6分
総戸数　1481戸

住　所　東京都江東区豊洲2-5-1
概　要　地上52階 地下1階 RC造
駐車場　1,025台
■物件名フリガナ
アーバンドックパークシティトヨス

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート住商情報システム店まで約400m
ぱぱす豊洲フォレシア店まで約410m
江東豊洲郵便局まで約400m
みずほ銀行豊洲支店まで約380m
シビックセンターまで約680m
ららぽーと豊洲まで約100m
成城石井ららぽーと豊洲店まで約730m
フードストアあおき東京豊洲店まで約230m
スーパービバホームまで約560m
フードストアあおき東京豊洲店まで約620m
デイリーヤマザキ豊洲キュービックG店まで約400m

■駐車場　　　1,025台（平置式822台・機械式203台）
月額23,000円～29,000円
来客用駐車場18台/B棟地下1階/24時間利用可
30分以内無料・以後30分200円
■バイク置場　80台/月額1,000円～2,000円
■駐輪場　　　2,962台/月額200円～300円
―――――――
■設　計　　　三井住友・鹿島建設共同企業体
■施　工　　　三井住友・鹿島建設共同企業体
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～4LDK（52.03㎡～201.63㎡）
―――――――
■概　要
□タワーＡ/地上52階地下1階建/竣工2008年2月/1,020戸
ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-1
□タワーＢ/地上32階地下1階建/竣工2007年11月/420戸
ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-2
□コートＣ/地上7階地下1階建/竣工2008年3月/41戸
ＲＣ造/東京都江東区豊洲2-5-3
―――――――
■共用施設
□アネ５階　　プール&ジェットバス/利用時間10時～23時
□アネ６階　　サウナ&シェットバス/利用時間11時～22時
□アネ７階　　エステサロン/24時間利用可/1時間200円
サービス代は別途料金
□アネ７階　　ゲストルーム/利用時間16時～翌11時
オーシャンスイート/1泊8,000円～10,000円
オーシャンツイン/1泊5,000円～7,000円
ガーデンツインA/1泊5,000円～7,000円
ガーデンツインB/1泊5,000円～7,000円

□Ａ棟１階　　カフェ/利用時間10時～18時/火曜定休
□Ａ棟１階　　ロビーラウンジ/24時間利用可/無料
□Ａ棟１階　　コンビニローソン
□Ａ棟１階　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□Ａ棟２階　　ラウンジ
□Ａ棟２階　　集会室4室/利用時間9時～20時/1時間300円
□Ａ棟５０階　スカイラウンジ/利用時間10時～23時/無料
□Ａ棟５０階　バーラウンジ/利用時間18時～23時/月曜定休

□Ｂ棟１階　　キッズプラザ
キッズルーム/利用時間7時～19時/無料
キッズテラス/利用時間7時～17時/無料
□Ｂ棟１階　　トリミングルーム/24時間利用可/1時間100円
□Ｂ棟２階　　ライブラリーラウンジ/24時間利用可/無料
□Ｂ棟２階　　ITコーナー/24時間利用可
□Ｂ棟３０階　スカイラウンジ/利用時間9時～23時/2時間3,000円

□Ｃ棟１階　　シンフォニア保育園
営業時間7時15分～20時15分/日・祝定休
□Ｃ棟１階　　かつき小児科クリニック
営業時間9時～18時30分/火・日・祝定休
□Ｃ棟１階　　豊洲パークシティ整骨院
営業時間9時～19時30分/日・祝定休
□Ｃ棟１階　　タカラ薬局
営業時間9時～19時/日・祝定休
□Ｃ棟１階　　豊洲寺沢クリニック（内科、循環器科）
営業時間9時30分～18時/木・日・祝定休
□Ｃ棟１階　　大久保クリニック（泌尿器科）
営業時間9時30分～19時/木・日・祝定休
□Ｃ棟１階　　豊洲パークシティ皮膚科
営業時間10時～19時/木・日・祝定休

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2002年9月
最寄駅　浜松町駅徒歩6分
総戸数　1000戸

住　所　東京都港区東新橋1-10-1
概　要　地上47階 地下2階 RC造
駐車場　623台
■物件名フリガナ
トウキョウツインパークス

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ汐留シオサイト店まで約250m
miniピアゴ東新橋2丁目店まで約380m
もとまちユニオンby京急ストア新橋店まで約520m
生活彩家汐留ツインパークス店まで約40m
ナチュラルローソンコモディオ汐留店まで約200m
ローソン浜松町1丁目店まで約350m
マツモトキヨシカレッタ汐留店まで約560m
トモズ浜松町店まで約500m
Pedi汐留まで約310m
カレッタ汐留まで約760m
スターバックスコーヒーぺディ汐留店まで約260m
みずほ銀行浜松町支店まで約520m
イタリア公園まで約60m

ライトウイング・レフトウイングの二棟からなる最高級分譲ツインタワーマンション。東京都立浜離宮恩賜庭園の真正面という抜群のロケーションをご堪能頂ける好立地です。港区アドレスであることも特徴的。世界各国から集められたデザイナー達によって作られた内装は築年数を感じさせず、見る者全てを驚かせる豪華なデザインで高い天井の開放的なエントランスがなによりも圧巻です。最寄り駅は徒歩3分の汐留駅。徒歩10分以内に浜松町駅を含む4駅5路線利用可能ですので都心部の通勤・通学に非常に便利です。周辺にはスーパーminiピアゴ東新橋2丁目店、まいばすけっと新橋5丁目店、マンション内に生活彩家、ファミリーマート・ヴィータイタリア店、セブンイレブン新橋第一京浜店などございますので、お買い物にも便利です。間取りは1R～3LDKまで用意されておりますので、1人暮らしからご家族でお住まいをご検討中の方まで、様々なお部屋のご用意がございます。お部屋からの景色はお台場・レインボーブリッジを一望できるオーシャンビューや、東京タワーや都心の夜景を楽しめるシティビューもお部屋にいながら満喫できるというのが魅力の1つとなっております。2棟からなる地上47階建てのツインタワーマンションの外観デザインは、ゆるやかなカーブを描いており、モノトーンのクラシックモダンなフォルムが特徴です。エントランスに入ると、メインロビーは大理石のラグジアリアスな雰囲気ですが、決して華美ではなくアンテックな照明、著名なアーティストたちの芸術作品が飾られ、アート・ミュージアムのような雰囲気を醸しだしています。総戸数1000戸を誇るビッグコミュニティに相応しく、共用施設もフィットネスルームやゴルフレンジ、ライブラリールーム、ピアノスタジオ、ミーティルーム、ゲストルームなど充実しています。ビューラウンジやパーテールームなどからは、浜離宮恩賜庭園が視界に飛び込んできますし、東京タワーを含めた都心の風景が一望することができます。コンシェルジュサービスはタクシー手配やクリーニング新聞手配、宅配便サービス、ランドリーサービス取次ぎ、共用施設予約、来客時メッセージ取次ぎ、ハウスキーピングサービス、タクシーの手配、FAX送信・カラーコピーサービス鍵、荷物の一時預かり、傘・車椅子の一時貸し出し、電球・電池の販売などの取り次ぎ等充実したサービスを受ける事ができます。入居様専用のコンビニエンスストアまでありますので、ちょっとしたお買い物も大変便利です。都心であれば気になるセキュリティ面も24時間365日体制で専門スタッフがご入居者様の暮らしを見守ってくれます。東京ツインパークスは東に浜離宮庭園の水辺と緑、西に華やかな開発が進む港区の街並みを望むツインタワーマンションです。東京ツインパークスの立地する汐留は銀座や新橋に隣接し、ビジネスやエンターテーメントを日々発信する都心エリア。 この二つのタワーは浜離宮を東に望み、春の桜が美しい豊かな緑による景観は生活に安らぎをもたらします。お部屋によって、浜離宮から東京湾、レインボーブリッジを見渡すオーシャンビュー、東京タワー越しに・都心の中心エリアが一望できるシティービューと、異なる眺望が選べます。スカイスウィート、フィットネス、ビューラウンジ、等の充実した共用施設、デリバリー、ワインセラーサービスなど、様々なフロントサービスなど、さながら三ツ星ホテルのようなマンションです。またエントランスホールからエレベーターまで続く共用部の仕様は、来訪者が驚かずにはいられない圧倒的で、上品且つ洗練された雰囲気を醸し出し、世界で活躍するデザイナー集団が手掛けたことを聞かずしても一瞬にして感じ取れる豪華な自慢の空間です。東京ツインパークスは、世界のTOKYOのランドマークとして、時代の変化に揺るがないモノトーンの美しいデザイン。ライトウィング・レフトウィングの二棟からなる地上47階建てのツインタワーマンション。外観デザインはすべてのコーナーがゆるやかなカーブを描いており、上部にアールデコ調のデザインを施したクラシックモダンなスタイルが特徴。

■駐車場　　　623台（平置28台・機械式595台）月額44,000円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　1000台
―――――――
■設　計　　　株式会社三菱地所設計
■施　工　　　大成建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（40㎡～207.29㎡）
―――――――
■共用施設
□敷地内　　　防災センター/03-5537-3151
□Ｒ棟１階　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間8時～22時/03-5537-3220
□Ｒ棟１階　　ラウンジ/利用時間7時～22時
□Ｒ棟４階　　ワインセラー
□Ｒ棟４階　　フィットネスルーム
□Ｒ棟４階　　マシントレーニング&リラクゼーション
利用時間7時～22時/1名500円
□Ｒ棟４階　　ゴルフレンジ/利用時間10時～21時/1時間500円
□Ｒ棟４階　　ビリヤード/利用時間10時～21時/1時間500円
□Ｒ棟５階　　シークレットガーデン/利用時間5時～22時/無料
□Ｒ棟２６階　パーティールーム/利用時間10時～21時/1時間1,000円
□Ｒ棟２６階　ビューラウンジ/利用時間10時～22時/無料
□Ｒ棟２７階　ゲストルーム/利用時間15時～翌11時30分
1泊8,000円/2名

□Ｌ棟１階　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間8時～22時/03-5537-3210
□Ｌ棟１階　　ラウンジ/利用時間7時～22時
□Ｌ棟１階　　ライブラリー/利用時間10時～22時/無料
□Ｌ棟１階　　ピアノスタジオ/利用時間10時～22時/1時間1,000円
□Ｌ棟１階　　ミーティングルーム/利用時間10時～22時/1時間1,000円
□Ｌ棟１階　　プライベートブース/利用時間10時～22時/1時間500円
□Ｌ棟１階　　コンビニ生活彩家/利用時間6時30分～翌1時
□Ｌ棟１階　　クリーニング/利用時間9時～23時
□Ｌ棟２階　　集会室/利用時間10時～21時/1時間500円
集会室大30名/集会室中20名/集会室30名小10名
□Ｌ棟２６階　カードルーム/利用時間10時～22時/1時間500円
□Ｌ棟２６階　パーティールーム/利用時間10時～21時/1時間1,000円
□Ｌ棟２６階　ビューラウンジ/利用時間10時～22時/無料
□Ｌ棟２６階　ゲストルーム/利用時間15時～翌11時30分
1泊8,000円/2名

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2009年10月
最寄駅　中目黒駅徒歩1分
総戸数　495戸

住　所　東京都目黒区上目黒1-26-1
概　要　地45階 地下2階 RC造
駐車場　238台
■物件名フリガナ
ナカメグロアトラスタワー

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン中目黒アトラスタワー店まで約30m
ココカラファイン中目黒店まで約270m
ニトリ中目黒店まで約210m
目黒区立中目黒小学校まで約530m
目黒区立中目黒駅前保育園まで約30m
東急ストア中目黒本店まで約270m
プレッセ中目黒店まで約200m
ライフ中目黒店まで約約270m
東京共済病院まで約781m
三菱東京UFJ銀行中目黒支店まで約240m
目黒区役所まで約570m

■駐車場　　　238台（平置式9台・機械式229台）
月額39,600円～47,300円
■バイク置場　11台/月額5,500円
■駐輪場　　　682台/月額220円～550円
―――――――
■設　計　　　株式会社日本設計
■施　工　　　鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～4LDK（35.19㎡～165.24㎡）
―――――――
□地下２階　　コーチエントランス
□１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□１階　　　　防災センター/03-3714-9341
□６階　　　　ラウンジ・集会室・応接室・和室
□３９階　　　スカイラウンジ
□３９階　　　パーティルーム
□３９階　　　ゲストルーム

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年2月
最寄駅　浜松町駅徒歩5分
総戸数　565戸

住　所　東京都港区浜松町1-3-2
概　要　地上37階 地下1階 RC造
駐車場　197台
■物件名フリガナ
パークコートハマリキュウザタワー
Park Coat 浜離宮ザ・タワー

■近隣周辺施設情報
カレッタ汐留まで約600m
世界貿易センタービルまで約660m
浜離宮庭園まで約400m
マルエツプチ汐留シオサイト店まで約500m
ミニピアゴ東新橋２丁目店まで約400m
セブンイレブン浜松町1丁目北店まで約160m
スターバックスペディ汐留店まで約300m
まいばすけっと新橋5丁目店まで約330m
ナチュラルローソンコモディオ汐留店まで約140m
トモズ浜松町店まで約540m
芝公園・増上寺まで約800m

■駐車場　　　197台（平置式9台・機械式188台）
月額42,000円～62,000円
■バイク置場　40台/月額3,000円～6,000円
■駐輪場　　　有/月額200円～1,000円
―――――――
■設　計　　　株式会社アール・アイ・エー
■施　工　　　清水建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（33.83～㎡～124.56㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□１階　　　　グランドラウンジ/24時間利用可/無料
□２階　　　　レンタサイクル12台/24時間利用可/1回6時間
□１４階　　　フィットネスルーム/利用時間7時～24時/無料
□１４階　　　浜離宮ラウンジ/利用時間8時～20時/無料
□１４階　　　浜離宮テラス/利用時間8時～20時/無料
□１４階　　　ゲストスイート/利用時間15時～翌11時/1泊8,500円
□２７階　　　グローヴスタディールーム
利用時間7時～24時/無料
□屋上　　　　スカイウォークガーデン
利用時間8時～22時/無料

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年11月
最寄駅　八丁堀駅徒歩6分
総戸数　416戸

住　所　東京都中央区湊2-15-14
概　要　地上36階 地下1階 RC造
駐車場　132台（機械式）
■物件名フリガナ
パークシティチュウオウミナトザタワー

■近隣周辺施設情報
デリド湊店まで約0m
ファミリーマート湊二丁目店まで約170m
中央湊郵便局まで約170m
三菱ＵＦＪ銀行新富町支店まで約500m
中央区役所まで約950m
鉄砲洲児童公園まで約90m
石川島記念病院まで約800m
まいばすけっと新富町駅前400m
マルエツプチ八丁堀店まで約50m
どらっぐぱぱす八丁堀店まで約140m
焼肉酒家牛角八丁堀八重洲通り店まで約40m
ドトールコーヒーショップ八丁堀店まで約240m
デニーズ八丁堀店まで約230m
ファミリーマート八丁堀二丁目店まで約110m

■駐車場　　　132台（機械式）
■バイク置場　14台
■駐輪場　　　672台
―――――――
■設　計　　　大成建設株式会社一級建築士事務所
■施　工　　　大成建設株式会社東京支店
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～3LDK（34.36㎡～75.79㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2015年7月
最寄駅　月島駅徒歩1分
総戸数　702戸

住　所　東京都中央区月島1-5-1
概　要　地上53階 地下2階 SRC造
駐車場　268台（平置式8台・機械式260台）
■物件名フリガナ
キャピタルゲートプレイス
CAPITAL GATE PLACE

■近隣周辺施設情報
中央区立佃中学校まで約530m
中央区立月島第一小学校まで約660m
月島幼稚園まで約130m
聖路加国際病院まで約1100m
石川島記念病院まで約480m
月島第一児童公園まで約460m
ローソン月島駅前店まで約140m
セブンイレブン月島駅前店まで約260m
スーパー文化堂月島店まで約300m
ジョナサン月島店まで約360m
マツモトキヨシ佃2丁目店まで約650m
スーパー文化堂勝どき店まで約880m

ホワイトを基調とした地上53階までそびえ立つ月島の新たなランドマークタワー。エントランスを抜けると開放感のあるロビーが目の前に広がります。共有部であるライブラリーカフェではTSUTAYAと提携しており月に1度新刊が入荷致します。また室内は住まう方の多彩な生活に応える設備・仕様。足元から温めてくれる床暖房や、掃除の楽なシステムキッチンなど暮らしの快適性を高めたハイグレードマンションです。エントランスホールは暖色系のライトを使用しているので、暖かい雰囲気を醸し出しており、エレベーターも複数機設置、そして内廊下は高級石を使用。お部屋は、一つ一つに様々なデザインが取り入れられ、シューズインクロゼットや床暖房・ガスコンロのシステムキッチン、TVモニター付インターフォン、光ファイバー、独立洗面台、浴室乾燥機、追焚機能付きバス、温水洗浄機能付便座など充実しております。周辺環境はスーパーやグルメシティ、コンビニ、ドラックストア、電気店、ファーストフード店、そして公立大学法人首都大学東京晴海キャンパスも徒歩圏です。三井不動産レジデンシャルと野村不動産が共同で開発と分譲、清水建設が施工を行ったビックコミュニティの高層マンションです。竣工は2015年7月の地上53階建て、総戸数は624戸。隅田川や豊洲運河を望む、下町情緒と近代的なエネルギーが共存する月島に立地しています。重厚感溢れる外観。緑豊かな、くつろぎのスペースが広がる中庭、店舗や豊富な共用施設による、利便性の高いサービスも提供されます。オートロックシステムによる安心のセキュリティ。訪問客をもてなすエントランスホール内のラウンジ、ブラウジングルームやライブラリーでは有意義な時間を過ごせます。キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーの各戸の専有面積は40.23㎡～114.43㎡、間取りは1LDK～4LDKと、幅広いライフスタイルのニーズに応えるプランを用意。住戸はホテルライクな内廊下タイプのレイアウトを採用。食器洗浄機やディスポーザー付きのシステムキッチン、豊富な収納スペース。リビングダイニングの床暖房やエアコン、オート機能と浴室換気暖房乾燥機付きのユニットバスを設置しています。月島駅直結　徒歩1分　華やかな銀座や日本橋、東京のデパートを普段使いにできる贅沢なロケーションとなっています。併設されるTHE MALLには30を超える区画に飲食店など多彩な都市機能が集まり、日々の暮らしをより豊かなものへとサポートします。地震・防災対策も万全。各階防災倉庫、約72時間非常用発電機、10kW太陽光発電設備+蓄電池を採用するなど、安心してお住まい頂ける造りも魅力です。大江戸線は築地市場駅、六本木駅などを経て新宿駅などに向かうのに便利です。しかも、このキャピタルゲートプレイス・ザ・レジデンスは地下で駅に直結しているため雨の日も濡れないで外出や帰宅が可能とたいへん恵まれた立地になっています。地上11階建て、総戸数は78戸。2013年8月竣工で、施工はマンションや各種ビル建設に豊富な実績を持つ大手ゼネコン・清水建設です。総戸数700戸を超える商住一体型大規模再開発のなかにあって、敷地内にはコンビニや飲食店など多彩な都市機能が集まっていますから、日常生活の便利さはいうまでもありません。また、月島駅周辺には古くからの住宅地が残っていることもあってスーパーが多数あり、生鮮品の品揃えが評判のお店から、比較的高額なお店まで多彩なタイプが揃っています。東京月島エリアに大手ゼネコンの清水建設が手がけた巨大なタワーマンションであるキャピタルゲートプレイス・ザ・タワー、地上53階の月島のランドマークであり、シャープでスタイリッシュな外観とハイグレードでゴージャスなグランドエントランス空間が見事です。2階にはアクアラウンジやアクアガーデン、ライブラリーカフェを備え、優雅なひと時を、そして40階にはスカイラウンジでの都会を一望できます。間取りは1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積は40.23m2から114.43m2。24時間管理のセキュリティーや内廊下、免震耐震構造、非常用発電や防災倉庫を備え災害時の対策も万全。室内は高級感のあるリビングや追い焚き機能バス、システムキッチンにウォークインクローゼットなど充実、月島駅直結でスーパーやドラッグストアにアクセス可能、雨に濡れずに通勤と買い物ができます。タワー内でシアターやジム、カフェを楽しめます。東京駅から2km圏内、銀座から1.5km圏内という立地で、地下連絡通路とマンションが結ばれ、雨の日でも濡れずに移動可能です。

■駐車場　　　268台（平置式8台・機械式260台）
月額35,200円～46,200円
■バイク置場　60台/月額2,200円～3,300円
■駐輪場　　　949台/月額110円～440円
―――――――
■設　計　　　安井建築設計事務所・清水建設設計共同企業体
■施　工　　　清水建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～4LDK（40.12㎡～114.43㎡）
―――――――
■概　要
□ザ・タワー/地上53階地下2階建/竣工2015年7月/624戸
RC造/東京都中央区月島1-5-1
□ザ・レジデンス/地上11階地下2階建/竣工2013年8月/78戸
RC造/東京都中央区月島1-5-2
□ザ・コモン/中間の住宅共有部棟
□ザ・ガーデン/1,100㎡の中庭
□ザ・モール/1～4階の商業・医療・福祉施設
―――――――
■共用施設
■ザ・タワー棟
□地下１階　　来客用駐車場
□１階　　　　グランドアトリウム
□２階　　　　アクアラウンジ
□２階　　　　アクアガーデン
□２階　　　　ライブラリーカフェ
□２階　　　　ブラウジングルーム
□４０階　　　スカイラウンジ（ブルームーン）6:00～25:00

■ザ・コモン棟
□４階　　　　ウェルネススタジオ/24時間利用可
eスポーツグランド/利用時間8:00～25:00
□５階　　　　オーナーズサロン/24時間利用可/無料
貸切時利用時間10:00～20:00/1時間500円
サウンドシアタールーム/利用時間8:00～25:00
1時間500円/カラオケ・映画鑑賞等
□６階　　　　パーティールーム/利用時間10:00～22:00/1時間500円
□６階　　　　ゲストルーム3室（海月・朝霧・和心）
利用時間15:00～翌10:00

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年11月
最寄駅　八丁堀駅徒歩1分
総戸数　387戸

住　所　東京都中央区新川2-10-1
概　要　地上29階 地下1階 RC造
駐車場　104台（機械式）
■物件名フリガナ
ブリリアザタワートウキョウヤエスアベニュー
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新川2丁目店まで約320m
miniピアゴ新川2丁目店まで約380m
マルエツプチ新川1丁目店まで約490m
マルエツプチ八丁堀4丁目店まで約420m
ミニピアゴ入船1丁目店まで約580m
エフワン日本橋店まで約620m
セブンイレブン中央区新川2丁目店まで約210m
セブンイレブン日本橋茅場町2丁目店まで約330m
ファミリーマート新川2丁目店まで約160m
ファミリーマート日本橋茅場町店まで約230m
ローソン八丁堀2丁目店まで約240m
ナチュラルローソン新川2丁目店まで約220m
トモズ茅場町店まで約320m
スギ薬局八丁堀店まで約240m
デニーズ八丁堀店まで約340m
中央区立明正小学校まで約150m
桜川公園まで約610m

■駐車場　　　104台（機械式）
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　三井住友建設株式会社
■施　工　　　三井住友建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（40.93㎡～120.08㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月
最寄駅　神谷町駅徒歩2分
総戸数　93戸

住　所　東京都港区虎ノ門3-19-10
概　要　地上17階 地下1階 RC造
駐車場　27台/月額44,000円
■物件名フリガナ
ブランズアタゴトラノモン

■近隣周辺施設情報
成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約110m
ファミリーマート神谷町駅前店まで約100m
トモズ神谷町店まで約160m
東京慈恵会医科大学附属病院まで約420m
東京慈恵会医科大学学術情報センター図書館まで約370m
手まり坂緑地まで約80m
虎ノ門ヒルズ 森タワーまで約500m
虎の門病院まで約850m
The Okura Tokyoまで約750m
芝給水所公園まで約350m
愛宕神社 出世の石段まで約500m
NHK放送博物館まで約350m

■駐車場　　　27台/月額44,000円
■バイク置場　3台/月額5,500円
■駐輪場　　　95台/月額330円～1,650円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（43.88㎡～88.77㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月
最寄駅　両国駅徒歩6分
総戸数　28戸

住　所　東京都墨田区緑2-15-14
概　要　地上10階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
リルシアシティリョウゴク
RELUXIA CITY両国

■近隣周辺施設情報
生鮮マルシェまで約350m
ミニストップ緑２丁目店まで約120m
墨田区立緑図書館まで約260m
ファミリーマート亀沢一丁目店まで約450m
緑町公園まで約350m
マルエツ両国亀沢店まで約400m
すみだ北斎美術館まで約350m
セブンイレブン墨田亀沢１丁目店まで約600m
墨田区立緑小学校まで約180m
ローソンストア100両国店まで約600m
こひつじ保育園まで約210m
学校法人朝日学園東京明生日本語学院まで約550m
みずほ銀行本所支店まで約450m
第一ホテル両国まで約850m
野見宿禰神社まで約350m

■駐車場　　　―
■バイク置場　3台/月額3,300円
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.1㎡～43.22㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2001年3月
最寄駅　神泉駅徒歩5分
総戸数　12戸

住　所　東京都目黒区青葉台4-1-10
概　要　地上13階 地下1階 SRC造
駐車場　有/月額42,000円
■1001号室限定
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ザ・ホームズアオバダイ

■近隣周辺施設情報
目黒区立菅刈小学校まで約700m
目黒区立第一中学校まで約520m
マルエツプチ渋谷神泉店まで約430m
まいばすけっと神泉駅前店まで約440m
ナチュラルローソン渋谷神泉町店まで約360m
ローソン渋谷南平台店まで約980m
ファミリーマート東山3丁目店まで約1030m
ファミリーマート目黒青葉台3丁目店まで約670m
まいばすけっと渋谷神山町店まで約1150m
西郷山公園まで約950m
成城石井池尻大橋店まで約730m

■駐車場　　　有/月額42,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK（54.82㎡～55.62㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2017年6月
最寄駅　江戸川橋駅徒歩2分
総戸数　78戸

住　所　東京都新宿区山吹町365-1
概　要　地上13階 RC造
駐車場　17台（機械式9台・平置式8台）
■206号室限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
プレミストシンジュクヤマブキ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと山吹町店まで約270m
コモディイイダ江戸川橋店まで約120m
MARUSHO江戸川橋店まで約240m
セブンイレブン江戸川橋店まで約260m
ファミリーマート江戸川橋駅西店まで約170m
ローソン新宿山吹町店まで約220m
どらっぐぱぱす江戸川橋店まで約280m
ドトールコーヒーショップ江戸川橋新目白通り店まで約120m
FASTGYM24江戸まで約450m
THE100STORES100円ショップまで約1140m
ソフトバンクショップ神楽坂まで約1050m
串カツ田中江戸川橋店まで約580m
ジョナサン神楽坂駅前店まで約830m
文京水道郵便局まで約610m
牛込警察署矢来町地域安全センターまで約630m

■駐車場　　　17台（機械式9台・平置式8台）
月額25,850円～37,400円
■バイク置場　4台/月額2,200円
■駐輪場　　　86台/月額110円～660円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（25.05㎡～60.02㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2010年10月
最寄駅　牛込柳町駅徒歩4分
総戸数　83戸

住　所　東京都新宿区市谷薬王寺町63-14
概　要　地上13階 RC造
駐車場　有/月額41,800円
■901号室限定
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
パークホームズイチガヤヤクオウジセントガレリア

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと市谷薬王寺町店まで約70m
ローソン市谷薬王寺町店まで約40m
薬局くすりの福太郎市谷柳町店まで約220m
医療法人社団鉄友会柳町病院まで約290m
警視庁第四方面本部まで約340m
よしや柳町店まで約360m
新宿区立牛込第三中学校まで約710m
新宿区立牛込仲之小学校まで約310m
牛込仲之幼稚園まで約300m
加賀公園まで約370m
東京女子医科大学病院まで約700m

■駐車場　　　有/月額41,800円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～3LDK（24.80㎡～70.78㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年3月
最寄駅　馬喰横山駅徒歩2分
総戸数　51戸

住　所　東京都中央区東日本橋3-6-20
概　要　地上14階 RC造
駐車場　―
■201号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
グランスイートヒガシニホンバシスクウェア

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋富沢町店まで約180m
マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約250m
セブンイレブン東日本橋3丁目店まで約130m
セブンイレブン日本橋馬喰町店まで約520m
ファミリーマート日本橋浜町2丁目店まで約510m
スギ薬局日本橋横山町店まで約280m
ドトールコーヒーショップ都営馬喰横山店まで約210m
松屋馬喰町店まで約310m
ジョナサン日本橋浜町店まで約420m
サンマルクカフェ小伝馬町駅前店まで約580m
にじいろ保育園小伝馬町まで約410m
エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約840m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK～3LDK（40.43㎡～72.25㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月
最寄駅　森下駅徒歩4分
総戸数　20戸

住　所　東京都江東区新大橋1-5-11
概　要　地上11階 RC造
駐車場　―
■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
リルシアシンオオハシリバーサイド
RELUXIA新大橋 River Side

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと新大橋１丁目まで約160m
セブンイレブン江東新大橋３丁目店まで約200m
江東区立八名川小学校まで約290m
ローソン墨田千歳三丁目店まで約550m
くすりの福太郎森下駅前店まで約500m
みずほ銀行森下駅前出張所まで約450m
三井住友銀行森下出張所まで約700m
深川警察署森下交番まで約700m
ローソン墨田千歳三丁目店まで約550m
深川北子ども家庭支援センターまで約750m
ほっともっと森下店まで約800m
唐澤医院まで約750m
新大橋三丁目児童遊園まで約350m
八名川公園まで約350m
江東区芭蕉記念館まで約300m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K（26.04㎡～26.23㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月
最寄駅　浅草橋駅徒歩7分
総戸数　39戸

住　所　東京都台東区浅草橋5-10-4
概　要　地上15階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ズームアキハバラスクエア
ZOOM秋葉原SQUARE

■近隣周辺施設情報
ライフ神田和泉町店まで約120m
ココスナカムラ鳥越店まで約260m
肉のハナマサ浅草橋店まで約650m
まいばすけっと新御徒町駅南店まで約390m
まいばすけっと浅草橋駅北店まで約430m
ファミリーマート台東1丁目店まで約140m
セブンイレブン台東1丁目店まで約260m
セブンイレブン台東浅草橋3丁目東店まで約570m
ローソン台東3丁目店まで約630m
どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約290m
永寿総合病院柳橋分院まで約770m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有/月額2,200円
■駐輪場　　　有/月額550円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.47㎡～51.11㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2014年5月
最寄駅　北参道駅徒歩1分
総戸数　67戸

住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-8-4
概　要　地上15階 RC造
駐車場　7台／月額38,500～44,000円
■1404号室限フリーレント0.5ヶ月
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
パークリュクスシブヤキタサンドウモノ

■近隣周辺施設情報
オーケー千駄ヶ谷店まで約220m
miniピアゴ千駄ヶ谷1丁目店まで約520m
まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約440m
ローソン北参道駅前店まで約90m
ファミリーマート北参道駅前店まで約180m
セブンイレブン千駄ヶ谷店まで約280m
ココカラファインJR代々木駅前店まで約540m
プロント北参道店まで約280m
エクセルシオールカフェ千駄ヶ谷駅前店まで約690m
サブウェイ北参道駅前店まで約140m
代々木VILLAGEbykurkkuまで約630m
東京体育館まで約860m
新宿御苑まで約1730m

■駐車場　　　7台／月額38,500～44,000円
■バイク置場　2台／月額2,200円
■駐輪場　　　32台／月額110～330円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　株式会社間組 東京建築支店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.07㎡～49.06㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2008年3月
最寄駅　永田町駅徒歩2分
総戸数　84戸

住　所　東京都千代田区永田町2-17-11
概　要　地上14階 地下1階 RC造
駐車場　11台/月額47,300円
■物件名フリガナ
パークコート・ジオナガタチョウ
Park Court Geo Nagatacho

■近隣周辺施設情報
マルエツプチまで約600m
スギ薬局まで約650m
タリーズコーヒーまで約300m
セブンイレブンプルデンシャルタワー店まで約190m
ファミリーマート永田町店まで約190m
ローソン永田町一丁目店まで約340m
ファミリーマート都道府県会館店まで約610m
薬屋リッチモンド赤坂店まで約470m
ビックカメラ赤坂見附駅店まで約420m
赤坂サカスまで約650m
東京ミッドタウンまで約1400m

■駐車場　　　11台（機械式）月額47,300円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　13台
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（35.29㎡～59.22㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年9月
最寄駅　新宿御苑前駅徒歩5分
総戸数　1231戸

住　所　東京都新宿区富久町15-1
概　要　地上55階地下2階 RC造
駐車場　403台（平置式・機械式）
■物件名フリガナ
トミキュウクロスコンフォートタワー

■近隣周辺施設情報
新宿花園郵便局まで約130m
ケンタッキーフライドチキンまで約90m
ローソン新宿一丁目店まで約100m
トミヒサクリニックまで約30m
コープみらい富久店まで約190m
セブンイレブン新宿富久町店まで約190m
イトーヨーカドー食品館新宿富久店まで約30m
新宿区立富久さくら公園まで約320m
アイセイ薬局富久店まで約30m
ココカラファインヨークフーズ新宿富久店まで約70m
きらぼし銀行東新宿支店まで約450m
新宿御苑(大木戸門)まで約550m

■駐車場　　　403台（平置式・機械式）
月額31,000円～38,000円
■バイク置場　112台/月額2,500円～4,000円
■駐輪場　　　1,345台/月額200円～500円
レンタサイクル
―――――――
■設　計　　　株式会社久米設計
■施　工　　　戸田建設株式会社・五洋建設株式会社共同事業体
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　相談
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（36.22㎡～120.65㎡）
―――――――
■共用施設
□地下１階　　来客用駐車場
□地下１階　　洗車スペース
□地下１階　　レンタサイクル
□地下１階　　カーシェアリング
□地下１階　　布団乾燥機室
□１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□１階　　　　ブックラウンジ
□１階　　　　ブックカフェ
□１階　　　　ママズラウンジ
□１階　　　　キッズルーム
□１階　　　　グリーンカフェ
□１階　　　　グリーンテラス
□１階　　　　ガーデンラウンジ
□１階　　　　イトーヨーカド―食品館新宿富久店
営業時間10時～23時
□１階　　　　認定こども園
□１階　　　　彩華の広場
□２階　　　　リラクゼーションルーム
□２階　　　　フィットネスルーム
□２階　　　　バルコニーラウンジ
□２階　　　　ライブラリー
□２階　　　　ゲストルーム2室
□３階　　　　ペット足洗い場
□３階　　　　クリエイティブラウンジ
□３階　　　　シェアラウンジ
□３階　　　　防音ルーム
□４３階　　　ゲストルーム2室
□４３階　　　スカイラウンジ
□４４階　　　パーティーラウンジ
□４４階　　　アッパーラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2018年9月
最寄駅　東陽町駅徒歩7分
総戸数　21戸

住　所　東京都江東区東陽5-21-13
概　要　地上8階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ラスパシオトウヨウチョウレジデンス

■近隣周辺施設情報
サミットストアイースト21店まで約660m
セブンイレブン東陽店まで約290m
セブンイレブン江東木場公園南店まで約530m
セブンイレブン江東東陽5丁目店まで約160m
ローソン東陽3丁目店まで約280m
ローソンストア100東陽1丁目店まで約320m
ファミリーマート東陽3丁目店まで約250m
くすりの福太郎 東陽町店調剤薬局まで約460m
100円ショップキャンドゥ東陽3丁目店まで約220m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K（26.36㎡～27.56㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年7月
最寄駅　亀戸水神駅徒歩5分
総戸数　243戸

住　所　東京都江東区亀戸7-10-18
概　要　地上18階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
ライジングプレイスカメイド

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと江東亀戸7丁目店まで約380m
マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約680m
オーケー亀戸店まで約730m
ライフ亀戸店まで約630m
miniピアゴ亀戸7丁目店まで約320m
セブンイレブン江東亀戸7丁目店まで約110m
セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約640m
ファミリーマートTKD亀戸6丁目店まで約350m
ファミリーマート亀戸中之橋店まで約550m
ローソン亀戸7丁目店まで約90m
ファミリーマート＋薬ヒグチ亀戸東口店まで約570m
ドラッグストアスマイル大島店まで約1009m
マツモトキヨシ亀戸駅前店まで約480m
ジーンズメイト亀戸店まで約170m
江東区立亀戸図書館まで約500m
小松川信用金庫亀戸支店まで約430m
江東病院まで約1040m
江東区立浅間竪川小学校まで約840m
江東亀戸六郵便局まで約370m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（21.44㎡～77.54㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2018年2月
最寄駅　浅草駅徒歩10分
総戸数　20戸

住　所　東京都台東区浅草6-40-7
概　要　地上9階 RC造
駐車場　―
■物件名フリガナ
フェルクルールプレストアサクサ

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと千束3丁目店まで約840m
マルエツプチ花川戸2丁目店まで約450m
セブンイレブン浅草馬道店まで約260m
ローソン浅草観音店まで約640m
ローソン浅草4丁目まで約260m
ココカラファイン千束通店まで約530m
浅草ROX 3G店まで約1190m
富士薬局まで約210m
東京信用金庫浅草支店まで約240m
朝日信用金庫浅草支店まで約80m
台東区立富士小学校まで約110m
台東聖天前郵便局まで約170m
浅草警察署まで約190m
浅草寺病院まで約470m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（25.61㎡～41.19㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2017年1月
最寄駅　豊洲駅徒歩4分
総戸数　693戸

住　所　東京都江東区豊洲5-6-29
概　要　地上22階 RC造
駐車場　290台（平置式・機械式）
■物件名フリガナ
パークホームズトヨスザレジデンス

■近隣周辺施設情報
アーバンドックららぽーと豊洲まで約690m
スーパービバホーム豊洲店まで約700m
たつみチェーン豊洲店まで約620m
グランルパサカガミ豊洲店まで約380m
セブンイレブン豊洲5丁目店まで約140m
ローソン江東豊洲五丁目店まで約160m
サイゼリヤ豊洲プライムスクエア店まで約120m
江東豊洲郵便局まで約700m
昭和大学江東豊洲病院まで約100m
りそな銀行豊洲支店まで約670m
豊洲公園まで約360m
東雲緑道公園まで約1000m
ワイルドマジックまで約960m
株式会社白洋舎豊洲サービス店まで約250m

■駐車場　　　290台（平置式・機械式）
月額30,800～37,400円
■バイク置場　70台／月額2,200～3,300円
■駐輪場　　　1341台／月額110～550円
―――――――
■設　計　　　株式会社大林組一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社大林組
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□2LDK～4LDK（56.37㎡～88.47㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2009年6月
最寄駅　東新宿駅徒歩2分
総戸数　78戸

住　所　東京都新宿区歌舞伎町2-5-12
概　要　地上14階 RC造
駐車場　有/月額44,000円
■物件名フリガナ
ガレリアヒガシシンジュク

■近隣周辺施設情報
アブアブ赤札堂大久保店まで約160m
ローソン都営東新宿駅前店まで約90m
ダイコクドラッグ歌舞伎町2丁目店まで約160m
公益財団法人東京都保健医療公社大久保病院まで約420m
新宿区役所まで約420m
まいばすけっと東新宿駅南店まで約210m
ファミリーマート東新宿明治通り店まで約280m
タリーズコーヒーイーホテル東新宿店まで約130m
キッチンオリジン東新宿店まで約240m
マクドナルド東新宿駅前店まで約230m

■駐車場　　　有/月額44,000円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（25.24㎡～40.23㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2008年2月
最寄駅　渋谷駅徒歩8分
総戸数　101戸

住　所　東京都渋谷区神南1-8-18
概　要　地上14階 地下1階 RC造
駐車場　有（機械式）月額33,000円～52,000円
■1203号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
クオリアジンナンフラッツ

■近隣周辺施設情報
代々木公園まで約300m
ファミリーマート渋谷神南北谷公園前店まで約60m
ニトリ渋谷公園通り店まで約140m
渋谷マルイまで約250m
タワーレコード渋谷店まで約270m
渋谷モディまで約320m
渋谷区役所まで約220m
渋谷神南郵便局まで約380m
スターバックスコーヒー渋谷ファイヤー通り店まで約70m
東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約250m

■駐車場　　　有（機械式）月額33,000円～52,000円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社安宅設計
■施　工　　　株式会社フジタ
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～2LDK（25.75㎡～56.66㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2014年3月
最寄駅　広尾駅徒歩6分
総戸数　108戸

住　所　東京都港区南麻布4-4-10
概　要　地上8階 地下1階 RC造
駐車場　54台（機械式45台・平置式9台）
■209号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
グランスイートヒロオ

■近隣周辺施設情報
MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約550m
肉のハナマサ南麻布店まで約490m
ナショナル麻布スーパーマーケットまで約450m
セブンイレブン南麻布5丁目店まで約450m
ファミリーマート南麻布4丁目店まで約270m
ドラッグ・オゾン広尾店まで約600m
ディスカウントドラッグコスモス広尾駅店まで約480m
ゴルフ5プレステージ広尾店まで約490m
広尾プラザまで約530m
ドイツ連邦共和国大使館まで約530m
THE 100STORES広尾まで約430m
南麻布五郵便局まで約440m
ありすいきいきぷらざまで約630m
東京都立広尾病院まで約520m
南麻布保育園まで約90m
港区立本村小学校まで約840m
有栖川宮記念公園まで約450m

■駐車場　　　54台（機械式45台・平置式9台）
月額39,600円～53,900円
■バイク置場　12台/月額3,300円
■駐輪場　　　189台/月額110円～550円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3LDK（41.69㎡～97.33㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年11月
最寄駅　白金高輪駅徒歩1分
総戸数　581戸

住　所　東京都港区白金1-17-1
概　要　地上42階 地下3階 SRC造
駐車場　192台（平置式174台・機械式18台）
■1110号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シロカネタワー

■近隣周辺施設情報
ホームマート四の橋まで約140m
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約160m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約50m
ファミリーマート港区白銀プラザ店まで約50m
ローソン白金高輪駅前店まで約270m
セブンイレブン魚籃坂店まで約30m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約170m
ナチュラルローソン白金1丁目店まで約220m
サンクス港区白金プラザ店まで約50m
白金ヴェルデ薬局まで約120m
パーム薬局まで約170m
トモズ白金プラザ店まで約50m
白金志田町児童遊園まで約250m
区立白高児童遊園まで約150m
ゆらりん白金高輪保育園まで約130m
慶應義塾大学まで約1210m
ピッツァサルヴァトーレクオモ白金まで約450m
スターバックス白金高輪店まで約50m
白金アエルシティまで約4m
プラチナドン・キホーテ白金台店まで約240m

白金高輪駅付近の複合再開発により誕生した白金アエルシティの中心に立つ、白金のシンボル的存在のマンションです。外観は、白を基調として、濃いグリーンをアクセントとしたさわやかな印象のマンションです。地上42階建、総戸数581戸とかなり大規模なマンションですが、柔らかなフォルムと明るい色調が影響して、あまり圧迫感は感じません。敷地内は、センターガーデンやガーデンウォーク、桜の広場といった緑を多く配置したつくりになっており、アプローチはベージュとライトグレーを基調とした石畳が敷かれています。共用施設として、フィットネス　ゲストルーム・オーナーズラウンジ・スカイラウンジ・ミーティングルーム・リラクゼーションルームがありますが、そのうち、ラウンジはマーク伊藤氏が手掛けています。白金タワーは入居者様の様々にご要望にお応えするため、1Rから3LDKまでと多様なスタイルをご用意しておりますので、単身者様からファミリーの方まで、ご希望の間取りをご用意しております。室内設備もディスポーザーや食器洗浄機、床暖房など分譲トップクラスの設備となっております。セキュリティは118台の防犯カメラ装備をはじめ、24時間有人管理体制システム、ダブルオートロックシステムなどを採用。安心・安全に暮らしていただけます。敷地内にはスーパーマーケットやドラッグストア、クリーニングやカフェ、コンビニや飲食店など様々な施設があり、大変便利です。マンションがある複合施設白金アエルシティーは2005年に竣工した、タワー棟、テラス棟、プラザ棟、業務棟、南街区でからなる大規模再開発事業です。白金タワーはタワー棟にあたります。竣工より時を経た今はアエルシティー沿いに植えられた街路樹もほどよく成長し、四季を通して緑あふれる周辺環境となっています。エントランスは木目調の2つのドアを備え、それぞれ入口と出口専用として入居者の安全な動線を確保しています。エントランススペースを贅沢に確保しているからこそできる居住者にやさしい設備となっています。エントランス前には緑鮮やかな植栽が施されたガーデンテラスが広がり、ウッドデッキが敷かれたちょっとした散歩や休憩にちょうどよいスペースが癒やしをあたえてくれます。マンションの脇にはブランコなどの遊具がある都心ではめずらしい砂と芝生を敷いた児童公園もあるので、小さなお子様ものびのび遊べるうれしい場所です。ロビーにはコンシェルジェが常駐し、クリーニング、宅配便、タクシー配車などの各種取り次ぎサービスを入居者に提供しています。また、紹介サービスとしてレンタカー、ベビーシッター、ハウスクリーニング、ケータリングサービスなどの店舗・業者紹介も行っています。切手、電球、電池などのちょっとした生活小物の販売サービスも行っていますので、日常生活に必要な手配はほとんどマンション内で済ますことができる、忙しい都会人にはうれしいサービスが充実しています。最寄り駅は東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅直結です。港区エリアで駅直結のマンションは大変希少性が高いですが、これも駅前一帯の再開発で誕生した白金タワーだからこそ実現できたといえるでしょう。都営浅草線・泉岳寺駅へも約1キロメートル、徒歩12分で行くことができる多様なアクセスを誇ります。白金高輪駅直結の便利さと希少性の高さが特徴の都市型タワーマンション。統一されたデザインの白金アエルシティーに佇むその姿は白金のランドマークと呼ぶにふさわしいものです。豊かな周辺環境とアクセスのよさは都会のマンションライフをより充実したものになります。白金タワーは、白金高輪駅直結徒歩1分の地上42階建て高級タワーマンションです。白金高輪駅直結の白金アエルシティ内にあり、スカイラウンジ・カンファレンスルーム・デスクブース・和室・ゲストルーム・リラクゼーションスクエア・ゲストパーキングなど共用施設も充実しています。直結施設には病院をはじめ、飲食店、美容室、コンビニエンスストア、カフェ、スーパーマーケット等があり、生活利便性が高い住環境を実現しています。24時間有人管理, 24時間セキュリティシステム・コンシェルジュサービスなど共用サービスも万全です。白金タワーは、美しい庭園都市をカラーコンセプトとし、敷地には植栽が多く施されており、建物はプラチナホワイトを基調にしたデザインになっています。このプラチナホワイトと木々の陰影を印象付ける緑のタイルによって、気品と柔らかさを醸し出す外観になっています。

■駐車場　　　192台（平置式174台・機械式18台）
月額32,000円～50,000円
■バイク置場　65台/月額2,000円～4,000円
■駐輪場　　　335台/月額300円
―――――――
■設　計　　　株式会社梓設計
■施　工　　　鹿島建設株式会社
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3LDK（24.84㎡～156.35㎡）
―――――――
■共用施設
□地下３階　　洗車場/利用時間9時～22時/1時間200円
□地下１階　　来客用駐車場9台/24時間利用可/6時間500円
□地下１階　　コーチエントランス
□地下１階　　スーパークイーンズ伊勢丹白金高輪店
営業時間10時～22時
□１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
利用時間8時～22時/03-3440-5605
□１階　　　　防災センター/TEL03-3440-5601・FAX03-3440-5607
□１階　　　　ガーデンラウンジ/7.4m二層吹抜けの開放的空間
□１階　　　　会議室フォーラム17/利用時間9時～22時/1時間200円
□１階　　　　ペット足洗い場
□２階　　　　リラクゼーションスクエア・ジム
利用時間6時～22時/無料
□２階　　　　デスクブース/利用時間9時～22時/無料
□２階　　　　クリエイションルーム/利用時間9時～22時/1時間500円
□２階　　　　カンファレンスルーム/利用時間9時～22時/1時間500円
□２階　　　　和室・礼15帖/1時間500円
□２階　　　　和室・禅15帖/1時間500円
□２階　　　　トランクルーム/月額2,000円～
□２５階　　　ビューラウンジ/利用時間9時～22時/1時間1,000円
□２５階　　　スカイラウンジ/利用時間10時～21時/1時間500円
□２５階　　　ゲストスイート/利用時間15時～翌10時/1泊5,000円
□２５階　　　ゲストツイン/利用時間15時～翌10時/1泊3,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2018年3月
最寄駅　四谷三丁目駅徒歩5分
総戸数　131戸

住　所　東京都新宿区荒木町5-7
概　要　地上13階 地下1階 RC造
駐車場　27台(機械式26台・平置式1台)
■806号室限定
■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ジオヨツヤアラキチョウ

■近隣周辺施設情報
ビオセボン四谷三丁目店まで約420m
まいばすけっと新宿三栄店まで約320m
MARUSHO総本店まで約540m
三徳住吉店まで約570m
ファミリーマート新宿荒木町店まで約70m
ローソン新宿荒木町店まで約260m
ミニストップ四谷3丁目店まで約200m
三菱UFJ銀行四谷支店まで約150m
ダイコクドラッグ四谷3丁目店まで約420m
どらっぐぱぱすFC曙橋店まで約630m
四谷通二郵便局まで約100m
新宿住吉郵便局まで約550m
四谷税務署まで約150m
三栄公園まで約170m
カフェ・ド・クリエ曙橋店まで約330m

■駐車場　　　27(機械式26台・平置式1台)月額41,800～47,300円
■バイク置場　3台/月額1,100円
■駐輪場　　　32台/1住戸1台無料
―――――――
■設　計　　　株式会社日建ハウジングシステム
■施　工　　　株式会社淺沼組
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（37.70㎡～55.68㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2008年9月
最寄駅　本郷三丁目駅徒歩2分
総戸数　52戸

住　所　東京都文京区本郷2-29-4
概　要　地上12階 RC造
駐車場　―
■605号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
パークリュクスホンゴウ

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ本郷二丁目店まで約180m
マルエツプチ本郷三丁目店まで約260m
まいばすけっと本郷2丁目店まで約70m
ファミリーマート壱岐坂上店まで約270m
ローソンストア100本郷二丁目店まで約90m
サンマルクカフェ本郷三丁目メトロピア店まで約90m
東京医科歯科大学医学部附属病院まで約700m
ラクーアまで約620m
東京ドームシティまで約620m
成城石井東京ドームラクーア店まで約620m
本郷四郵便局まで約200m
文京区小石川運動場まで約1400m
お茶の水公園まで約900m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　清水建設株式会社一級建築士事務所
■施　工　　　清水建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（40.27㎡～51.85㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年1月
最寄駅　馬喰町駅徒歩2分
総戸数　56戸

住　所　東京都千代田区東神田1-14-17
概　要　地上13階 RC造
駐車場　2台/月額35,200円～38,500円
■903／1003号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ズームニホンバシバクロチョウ
ZOOM 日本橋馬喰町

■近隣周辺施設情報
ミニストップまで約280m
東日本橋ドラッグまで約490m
社会福祉法人三井記念病院まで約840m
千代田岩本町郵便局まで約500m
久松警察署まで約810m
アトレ秋葉原2まで約980m
薬の達生堂まで約220m
マルエツプチ小伝馬町駅前店まで約410m
まいばすけっと日本橋横山町店まで約300m
マルマンストア 日本橋馬喰町店まで約190m
さわやか信用金庫東日本橋支店まで約400m
日本橋むらやまクリニックまで約520

■駐車場　　　2台/月額35,200円～38,500円
■バイク置場　1台/月額2,200円
■駐輪場　　　56台/月額550円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（26.09㎡～50.23㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年8月
最寄駅　江戸川橋駅徒歩6分
総戸数　57戸

住　所　東京都新宿区山吹町16-3
概　要　地上7階 RC造
駐車場　―
■503／603号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ザパークワンズヤマブキカグラザカ

■近隣周辺施設情報
MARUSHO江戸川橋店まで約400m
業務スーパー新宿榎店まで約200m
コモディイイダ江戸川橋店まで約490m
イトーヨーカドー食品館早稲田店まで約890m
よしや神楽坂店まで約970m
業務スーパー新宿榎店まで約280m
セブンイレブン新宿山吹町店まで約250m
ローソン新宿山吹町店まで約250m
ココカラファイン神楽坂中里町店まで約420m
la　kaguまで約730m
まいばすけっと山吹町店まで約290m

■駐車場　　　―
■バイク置場　3台（ミニバイク限定）/月額3,300円
■駐輪場　　　54台（2段ラック式・下部スライド式）月額220円・440円
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　村本建設株式会社東京支店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.08㎡～45.77㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2007年2月
最寄駅　大崎駅徒歩5分
総戸数　254戸

住　所　東京都品川区大崎1-1-1
概　要　地上27階 地下2階 RC造
駐車場　有/月額30,800円～44,000円
■1808号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ル・サンクオオサキシティタワー

■近隣周辺施設情報
リラック大崎店まで約480m
まいばすけっと大崎駅前店まで約560m
ライフ大崎ニューシティ店まで約130m
まいばすけっと北品川店まで約360m
ローソンゲートシティ大崎店まで約230m
ファミリーマート大崎ニューシティ店まで約180m
NEWDAYS大崎南口店まで約150m
サンクスゲートシティ大崎店まで約110m
トモズゲートシティ大崎店まで約130m
ゲートシティ大崎まで約140m
三穂クリニックまで約160m
バケットゲートシティ大崎店まで約120m

■駐車場　　　有/月額30,800円～44,000円
■バイク置場　有/月額1,100円～2,200円
■駐輪場　　　有/月額300円
―――――――
■設　計　　　清水建設株式会社、株式会社NIPPOコーポレーション
■施　工　　　清水建設株式会社、株式会社NIPPOコーポレーション
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK（48.12㎡～54.66㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年12月
最寄駅　市ケ谷駅徒歩4分
総戸数　101戸

住　所　東京都新宿区市谷本村町3-23
概　要　地上11階 地下1階 RC造
駐車場　有
■物件名フリガナ
ザ・パークハウスイチガヤ

■近隣周辺施設情報
マルエツ市谷見附店まで約410m
ファミリーマート薬ヒグチ四谷駅前店まで約640m
セブンイレブン新宿市谷田町2丁目店まで約650m
薬ヒグチ四谷駅前店まで約550m
いずみ薬局六番町まで約510m
アトレ四ツ谷店まで約590m
文教堂書店市ヶ谷店まで約410m
犬猫の店ぱろ四谷店まで約800m
東京逓信病院まで約1240m
四谷駅前郵便局まで約470m
上智大学市谷キャンパスまで約950m
東京女子医科大学まで約1240m
デニーズ二番町店まで約570m
ドトールコモレ四谷店まで約510m
マクドナルド市ケ谷店まで約430m
ケンタッキーフライドチキン四谷駅前店まで約490m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～2LDK（47.54㎡～61.52㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2003年3月
最寄駅　品川駅徒歩6分
総戸数　650戸

住　所　東京都港区港南2-16-7
概　要　地上43階 地下3階 SRC造
駐車場　有（平置式・機械式）
■物件名フリガナ
シナガワVタワー
Shinagawa V Tower

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ北品川1丁目店まで約260m
マルエツプチ港南シティタワー店まで約1320m
マルエツプチ白金台店まで約2800m
ピーコックストア三田伊皿子店まで約2430m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約2660m
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約3030m
まいばすけっと北品川駅東店まで約320m
KINOKUNIYA entre ルミネザ・キッチン品川店まで約560m
京急ストアウィング高輪店まで約620m
ファミリーマート品川グランパサージュ店まで約210m
ローソン品川インターシティ店まで約110m
デイリーヤマザキ京王品川ビル店まで約110m
トモズ品川インターシティ店まで約360m
品川インターシティまで約320m
品川イーストワンタワーまで約420m
白金アエルシティまで約2980m
品川インターシティ郵便局まで約310m
三菱東京UFJ銀行品川駅前支店まで約360m
港区立港南小学校まで約940m
港区立港南中学校まで約1160m
品川区立八ツ山保育園まで約790m
公益財団法人河野臨床医学研究所附属北品川病院まで約700m

■駐車場　　　有（平置式・機械式）月額33,000円～49,500円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社松田平田設計
■施　工　　　大林・大日本・不動建設共同企業体
■管理形式　　常駐管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK～3SLDK（53.01㎡～107.68㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ニューズカフェ/10:00～1800
茶室/10:00～22:00/1時間500円
□２階　　　　スカイウェイ直結
レセプションカウンター・フロントサービス/8:00～24:00
ミニストア/9:00～22:00
□３階　　　　エッグシアタールーム/24時間利用可能/1時間500円
※8:00～10:00は清掃のため利用不可
23:00～8:00の利用は一括4500円（青照明・橙照明の2部屋）
□２５階　　　コンディショニングフィットネスルーム
24時間利用可能（8:00～10:00清掃）
□２８階　　　スカイデッキ/10:00～22:00/無料
□４１階　　　ゲストハウス
【ロイヤルツイン/2名】1泊5,000円
【アーバンスイート/3名】1泊7,500円
□４２階　　　スカイサルーン/10:00～23:00/1時間1,000円（2部屋仕切り可）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年3月
最寄駅　水天宮前駅徒歩9分
総戸数　41戸

住　所　東京都江東区佐賀1-14-8
概　要　地上7階 RC造
駐車場　有
■302／605／705／706号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ジェノヴィアスイテングウマエスカイガーデン
GENOVIA水天宮前skygarden

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋箱崎町店まで約620m
肉のハナマサ新川店まで約830m
赤札堂深川店まで約810m
ファミリーマート江東福住2丁目店まで約260m
セブンイレブン江東永代2丁目店まで約390m
セブンイレブン江東佐賀1丁目店まで約380m
ローソン永代橋店まで約320m
まいばすけっと清澄1丁目店まで約640m
江東永代郵便局まで約450m
みずほ銀行深川支店まで約600m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R（26.45㎡～27.82㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　1979年11月
最寄駅　乃木坂駅徒歩2分
総戸数　67戸

住　所　東京都港区赤坂9-6-26
概　要　地上11階 SRC造
駐車場　―
■売買同時募集
価格／1,980万円／想定利回り5.7％
（※賃料95,000円の場合）

■物件名フリガナ
フォンテロッポンギ

■近隣周辺施設情報
MEIDI-YA STORE六本木ストアまで約720m
プレッセプレミアム東京ミッドタウン店まで約360m
ナチュラルローソン乃木坂店まで約50m
トモズ東京ミッドタウン店まで約430m
東京ミッドタウンまで約160m
無印良品東京ミッドタウン店まで約320m
ビックカメラセレクト六本木駅店まで約540m
中之町幼稚園まで約480m
港区立赤坂小学校まで約750m
港区立赤坂中学校まで約540m
ミッドタウンガーデンまで約340m
乃木坂駅前郵便局まで約90m
みずほ銀行六本木支店まで約520m
医療法人財団順和会山王病院まで約440m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　株式会社地崎工業
■管理形式　　通勤管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R（19.02㎡～44.96㎡）

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