Day: 29/01/2022

竣　工　2022年3月 最寄駅　学芸大学駅徒歩10分 総戸数　41戸 住　所　東京都世田谷区野沢3-9-13 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ JMFレジデンス学芸大学 JMFResidence学芸大学 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン野沢店まで約360m ファミリーマート下馬駒沢通り店まで約410m 駒沢通り野沢東急ストアまで約260m まいばすけっと下馬3丁目店まで約370m サミット野沢龍雲寺店まで約670m ツルハドラッグ柿の木坂店まで約360m ローソン柿の木坂2丁目店まで約400m ファミリーマート目黒柿の木坂店まで約650m トモズ野沢店まで約780m コルモピア野沢店まで約680m 物件名 JMFレジデンス学芸大学賃貸 所在地 東京都世田谷区野沢3-9-13 最寄駅 東急東横線「学芸大学駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社福子工務店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社福子工務店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.14㎡～27.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産売却で生じやすい悩みを分かりやすくするために、まずは、不動産売却の流れを簡単にみていきましょう。不動産売却の流れの中で、どのような悩みや問題が生じることが多いのかについて、説明していきます。 不動産売却の流れとしては、まずは、売却前の準備として、売却不動産に関係する瑕疵やその問題の解決・改善をおこないます。 その後、売却を依頼する不動産会社を決定し、媒介契約を締結します。売却活動を始める前に、価格査定をおこない売出し価格や最終的な売却希望価格を決めて、売却戦略を練ってみましょう。 媒介契約を結んだ不動産会社は、指定流通機構に登録し、ポータルサイトに掲載するなどして買い手を探します。 買い手が見つかったら、売買契約を締結します。売買契約締結後、1カ月程度経過して引渡し、決済となります。不動産売却によって利益があった場合、翌年2月16日から3月15日までの間に所得税の確定申告をおこないます。 売却前の準備段階では、売却不動産の権利関係の問題が生じることがあります。相続不動産である場合、売却するには、被相続人から相続人に所有権を移転させることが必要になります。売却前に、少なくとも相続人間での遺産分割を完了させ、売却の合意を得ることが必要でしょう。 また、戸建などの土地付き不動産を売却する場合、できれば、売却前に土地の境界トラブルを解決しておきたいといえます。相続不動産では、売却前に土地を分筆してから売却したいというケースもあります。 売却活動を依頼する不動産会社を選定する際、同時にそれらの不動産会社に価格査定を依頼して売却戦略を練りますが、査定価格について判断に迷うこともあります。 売却活動は、通常不動産会社に依頼しますが、値下げや広告方法、見込み客へのアプローチなどの具体的な売却戦略について悩みが生じることもあります。買い手候補者が現れた場合には、条件交渉などの問題も発生する可能性があります。 土地付き不動産の売買契約では、契約締結の際、買主側が土地の境界確定と測量図の作成を条件に挙げてくる場合があります。境界トラブルが解決済であったとしても、境界標の設置が条件になるケースもあるでしょう。 また、売買契約締結後、残金の支払いがなかったり、契約不適合責任に基づく修繕や代金減額を求められたりするなどのトラブルが生じる場合もあります。 引渡し、決済の段階では、登記手続きをおこなう必要があります。売主側で発生する登記手続きは、売却不動産にローンの抵当が付いている場合の抵当権抹消登記、登記住所が現住所と異なっている場合の住所変更登記などがあります。 売却益が生じた場合、譲渡所得税および住民税の確定申告と納付をおこなう必要があります。譲渡所得の計算、申告方法が分からないといった悩みが生じる可能性があります。 譲渡所得税では、特別控除などの優遇措置の適用を受けられる可能性もあり、税額の適正な軽減を図るための相談も検討したいところです。 不動産売却で生じうる悩みや問題は適切な相談先に相談することで、効率的に解決や改善への方途を見出すことにつながります。以下で、前述した各段階の悩みを相談先ごとに分けてみていきましょう。 弁護士は、法律関係のあらゆるトラブルに対応することが可能です。売却する不動産の権利関係を整理したり、被相続人の不動産で遺産分割をおこなう必要があるケースで問題が生じた場合、弁護士に相談することを検討してみましょう。 また、売買契約に関連して買主とトラブルが生じたときも民法上の知識が必要になることがあります。トラブルになる可能性がある場合には、弁護士に相談することを検討してみましょう。 土地付き不動産で、土地の境界トラブルや測量に関して悩み事がある場合、土地家屋調査士に依頼することを検討してみましょう。土地家屋調査士であれば、隣地との境界確定に関する交渉から、境界標の設置、測量、それらの結果を踏まえた登記手続きなどの対応が可能です。 なお、測量のみを依頼するのであれば、測量の技術者である測量士に依頼してもよいでしょう。 売却戦略を立てる際、不動産会社に公正中立な手続きで価格査定をしてほしいことがあります。しかし、不動産会社によっては仲介手数料を獲得するためにあえて相場よりも高い金額を提示してくるケースがあります。 不動産会社へ査定を依頼する際はこのような悪質な業者への依頼を避けつつ、複数社へ査定を依頼し、査定価格と査定額の根拠についても合わせて確認することが重要となります。

竣　工　2022年2月 最寄駅　御茶ノ水駅徒歩6分 総戸数　39戸 住　所　東京都千代田区神田猿楽町2-13-6 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ルフォンプログレチヨダオチャノミズ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン神田神保町1丁目店まで約240m マルエツプチ神田神保町2丁目店まで約350m まいばすけっと神田神保町まで約400m マツモトキヨシ神保町店まで約350m 三井住友銀行神保町支店まで約500m 三菱UFJ銀行神保町支店まで約550m ゆうちょ銀行明治大学駿河台校舎内出張所まで約550m 西神田郵便局まで約190m 東京歯科大学水道橋病院まで約400m 三楽病院まで約450m 神田女学園中学校高等学校まで約40m 千代田区立錦華公園まで約270m 東京ドームシティまで約600m 物件名 ルフォンプログレ千代田御茶ノ水賃貸 所在地 東京都千代田区神田猿楽町2-13-6 最寄駅 JR中央・総武線「御茶ノ水駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ジャイロアーキテクツ ■施　工　　　株式会社佐藤秀 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.12㎡～40.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 アパート・マンション経営が、会社で禁止されている副業に該当する可能性はどれぐらいあるのでしょうか。また、アパート・マンション経営はそもそも副業という位置づけになるのでしょうか。 厚生労働省が平成30年1月に公表した「副業・兼業の促進に関するガイドライン」によると、原則として、副業・兼業を認めるべきであるものの、例外的に、次のような場合には副業・兼業を制限することもできるとしています。 会社員の場合、アパート・マンション経営が副業にあたるとされた場合であっても、このような例外的に副業・兼業が制限されるケースに該当しない限り、問題は生じないといえます。自社の就業規則では、副業・兼業制限規程がどのように定められているか、確認してみましょう。 公務員は、国民に奉仕する立場にあり職務専念義務があることから、営利企業との兼業や自ら営利企業を営むことを法律によって禁止されています。 兼業が厳しく禁止されている公務員ですが、例外的に、その営利企業との間に特別な利害関係がなく、職務の遂行に支障がない範囲内であれば、副業をおこなうことも認められています。 公務員の兼業禁止基準は、民間の会社員よりも厳しいといえるため、公務員の基準で許容範囲であれば民間であっても許容範囲である可能性が高いでしょう。 国家公務員が例外的におこなうことのできる副業の範囲については、人事院規則１４―８の運用についてにおいて定められており、その具体的な運用についても通達が発せられています。 国家公務員の兼業禁止を定める通達によると、禁止される兼業に該当しない不動産賃貸業の基準は、主に次のような条件を満たすケースになります。 国家公務員の禁止される兼業基準に該当するものとして、家屋・建物であれば5棟10室以上、土地であれば10件以上という条件があります。 駐車場の場合は、建物内もしくは機械式のもの、あるいは10台以上という条件になります。また、太陽光発電投資の場合、太陽光発電設備の出力10キロワット以上が条件になっています。 4棟9室以下の規模のアパートあるいはマンション経営、9台以下の駐車場経営、10キロワット未満の太陽光発電投資であれば、国家公務員であっても兼業・副業とみなされません。 国家公務員の禁止される兼業・副業基準では、賃貸料収入の額も年500万円以上という条件を示しています。500万円という基準は、家賃のみならず、駐車場の賃貸料などのすべての不動産収入の金額を合計した金額で判断します。 国家公務員の禁止される兼業・副業基準に反しない場合として、「入居者の募集、賃貸料の集金、不動産の維持管理等の不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務を事業者に委ねること等により職務の遂行に支障が生じないこと」が条件とされています。 いわゆる自主管理をしていると、この条件を満たさないことになり、兼業・副業基準に抵触する可能性が高いといえます。 国家公務員は、禁止される兼業基準に該当するアパート・マンション経営はできないのが原則です。 しかし、法令では、職務との間に特別の利害関係がなく、職務の遂行に支障がない場合は、兼業の許可の申請を許可することができることも定められています。 国家公務員の場合、自営兼業承認申請書という許可申請様式があり、これに賃貸する不動産の数、所在地、予定賃貸料などを記載して申請することになっています。申請して許可を受けることができれば、禁止されている基準以上の規模のアパート・マンション経営も、おこなうことができる可能性はあります。 公務員でない会社員の人は、公務員の兼業・副業禁止基準ほど厳しく制限されないと考えられますが、アパート・マンション経営が副業に該当しそうであると判明した段階で、上司に許可申請の相談をすることを検討してみましょう。 会社員の場合、アパート・マンション経営が「副業・兼業の促進に関するガイドライン」に抵触するようなものでない限り、会社から禁止される副業に当たる可能性は低いといえます。 アパート・マンション経営が副業に当たるのか、という判断基準として、公務員の兼業禁止基準を参考にすることができます。4棟9室以下、賃貸料収入500万円未満の規模であれば、副業に該当しない可能性が高いでしょう。これらの規模を超えて、なおかつ自主管理をしている場合は、副業に該当する可能性が高くなります。 副業に該当しそうな場合は、会社の就業規則を確認し、上司にアパート・マンション経営をおこなうことの許可を求めることを検討してみましょう。

竣　工　2018年11月 最寄駅　新御徒町駅徒歩5分 総戸数　30戸 住　所　東京都台東区台東3-4-10 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／家具付き ■物件名フリガナ ジェノヴィアアキハバラスカイガーデン GENOVIA秋葉原skygarden ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート台東鳥越店まで約300m セブンイレブン台東1丁目店まで約350m まいばすけっと 新御徒町駅南店まで約180m ココスナカムラ鳥越店まで約350m ライフ新御徒町店まで約650m 三井記念病院まで約550m 浅草橋郵便局まで約550m 台東区立竹町公園まで約190m 台東区立平成小学校まで約270m 御徒町台東中学校まで約550m 東京都立忍岡高等学校まで約650m 物件名 ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン賃貸 所在地 東京都台東区台東3-4-10 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2018年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ジーシーエムコーポレーション 一級建築士事務所 ■施　工　　　中野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.44㎡～50.88㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年2月 最寄駅　浜町駅徒歩4分 総戸数　15戸 住　所　東京都中央区日本橋浜町3-33-1 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■【→ キャッシュバック ／ 5大キャンペーン】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ライブカーサニホンバシハマチョウ Live Casa 日本橋浜町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート日本橋浜町Ｆタワー店まで約180m セブン-イレブン日本橋浜町店まで約400m 成城石井日本橋浜町店まで約190m ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約200m まいばすけっと水天宮店まで約400m みずほ銀行日本橋浜町Ｆタワー出張所まで約150m 日本橋清洲クリニックまで約150m トルナーレ内科外科まで約280m 中央浜町一郵便局まで約550m 久松警察署浜町交番まで約260m 中央区立浜町公園まで約350m 明治座まで約500m 中央区立総合スポーツセンターまで約400m 物件名 ライブカーサ日本橋浜町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋浜町3-33-1 最寄駅 都営新宿線「浜町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　株式会社フー設計 ■施　工　　　古里建設工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.04㎡～52.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 マンション査定とは、マンションの状態を確認してもらい、不動産市場ではどれくらいの売却価格なのか調べてもらうことです。査定額を元に市場で売り出す価格を決めるので、価格を設定する上でも、売却を依頼する不動産会社を選ぶ上でも、査定は重要なポイントとなります。 マンション査定を不動産会社へ依頼すると無料で行ってくれます。査定方法には大きく分けて2つの方法があるので、違いを下記で確認してみましょう。 マンションのあるエリアの過去の取引事例や築年数、間取り、交通アクセスなどから査定価格を出す方法です。マンションの情報だけで価格をつけるため、机上査定ともいわれます。 マンションを訪れて、実際の状態などを確認して査定価格を出す方法です。日差しや眺望、室内の状態、共用部分の状態、周辺環境などが分かるため、机上査定で算出した査定額を補正する査定方法となります。 訪問査定は不動産会社の担当者が自宅に来るため、手間がかかってしまう点がデメリットですが、後にマンションの欠陥が見つかってしまうようなトラブルを避けることができるメリットがあります、机上査定だけではなく、訪問査定を受けてから売却活動を行ってくれる不動産会社を探すことも検討してみましょう。 無料査定を受けるには不動産会社に依頼しますが、どのような流れになるのか、不動産会社を選ぶところから不動産市場で販売が開始されるまでの全体像を紹介します。 マンション査定を依頼するポイントは複数の不動産会社へ査定を依頼することです。1社だけでは、査定価格や査定の根拠が本当に適切なものであるのかの判断が難しくなるため、複数社へ査定を依頼しそれぞれを比較するようにしましょう。 また、複数の不動産会社に査定価格を提出してもらうと、販売価格の相場がより把握しやすくなり市場で売り出す際の価格や実際の売買価格を判断しやすくなります。 複数の不動産会社に査定を依頼するのに役立つのが、物件情報を一度登録するだけで提携会社へ査定依頼がかけられる不動産一括査定サイトです。下記の表に、悪徳業者の排除を積極的に行う国内大手5社の不動産一括査定サイトをまとめましたので、参考にしてください。 資料の他に、固定資産税の評価証明書や、登記簿謄本などがあれば合わせて準備しておきましょう。なお、最低でも所在地情報と間取りの情報があれば、すべて揃えていなくともおおよその査定は可能となります。 査定を行う不動産会社によって必要な書類が異なることがありますので、訪問査定を依頼する際に確認しておきましょう。 訪問査定の当日になったら、不動産会社の担当者が訪れて査定を行います。築年数などマンションに関する情報はすでに伝えていますので、訪問査定では下記のような部分をチェックして状態を確認します。 資料などでは分からない、意見や感想を伝えることが大切です。価格には反映されないこともありますが、買主を見つける際に役立つこともあるため、 最後にマンションの無料査定を受ける際に注意してほしいポイントをまとめました。ぜひ参考にしてください。 不動産会社へ簡易査定・訪問査定を依頼するのは原則無料となりますが、無料だからと言って多くの不動産会社に査定依頼をすると、売主として対応しきれなくなることもあります。 一方、少なすぎると、査定価格にばらつきが出た場合に比較することが難しくなります。そのため簡易査定の段階では5～6社程度、訪問査定では3～4社程度を目安に検討してみましょう。 不動産会社の担当者に室内の様子を見てもらうため、清掃および整理整頓はいつもより丁寧にしておきましょう。部屋がごちゃごちゃしていると、実際よりも狭く感じることもあります。 特にマンションの場合は、1面採光や2面採光が多く、日差しは限定されています。差し込む光によって部屋の中の印象が変わりますので、窓際に荷物を置かないようにしたり、窓を拭いたりするのもいいでしょう。荷物を整理しきれない場合は、レンタルボックスなどを借りて、訪問査定の日に合わせて運び出しておくといったことも検討してみましょう。 マンションの査定に訪れた不動産会社の担当者は、玄関周りやロビー、エレベーターといった共用部分も印象に残ります。一戸建ての場合と違って、これらの共用部分は自分で整理や清掃ができません。管理組合に掛け合って、掃除をしてもらうなども検討してください。 訪問査定を受ける際は、1日で複数社に来てもらうこともあります。その場合、不動産会社同士が顔を合わせることのないように気をつけましょう。不動産業界では、複数社に査定を受けるのは通例になっています。しかし、時間がないからといって同時に査定をしてもらうといったことは、できる限り避けましょう。 不動産会社が無料で査定を行うのは、売却時の仲介手数料が主な収益となります。営業マンが顔を合わせてしまうと、売却依頼を自社で請け負うために他社の査定価格を考慮した価格を提示する可能性があるためです。 マンション査定の目的は他社の提示価格を考慮した金額を知るためではなく、市場に沿った相場を調査することにありますので、できるだけ査定担当者が顔を合わせることのないのようなスケジュールを組んでみましょう。

竣　工　2022年2月 最寄駅　東日本橋駅徒歩3分 総戸数　24戸 住　所　東京都中央区東日本橋2-18-2 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ リビオメゾンヒガシニホンバシ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート東日本橋2丁目店まで約180m デイリーヤマザキ清杉通り店まで約200m ローソン東日本橋2丁目店まで約290m まいばすけっと東日本橋1丁目店まで約450m マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約600m 日本橋中央医院まで約280m 両国郵便局まで約350m 中央浜町一郵便局まで約500m 城北信用金庫日本橋支店まで約550m キッズルームひかり東日本橋園まで約400m 中央区立日本橋中学校まで約190m 開智日本橋学園中学・高等学校まで約500m 中央区立千代田公園まで約250m 物件名 リビオメゾン東日本橋賃貸 所在地 東京都中央区東日本橋2-18-2 最寄駅 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩3分 物件特徴 ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社瑠建築設計事務所 ■施　工　　　新三平建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1Dk～1LDK（29.70㎡～40.71㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 マンションを売買する際は、不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらう方法が代表的です。売買契約が成立すると不動産会社に成功報酬を支払いますが、それが仲介手数料です。 この上限額よりも低く設定している不動産会社もあり、場合によっては減額交渉することも可能です。ただし、不動産会社は売却活動にあたって広告費や人件費、契約書作成のための物件調査費など、様々な経費が発生します。特別な理由がない限り、上限額で請求されるのが通常となります。 マンションを売買した際は所有権が移転するため、登記簿に所有権移転登記をすることになります。その際に必要なのが登記費用です。登記費用は分けて計算することもありますが、主に下記の2つで構成されています。 売主・買主のどちらが負担しても良いですが、取引慣例上、売却によって所有権移転登記を行う場合、その費用は買主側が負担するケースが多くなっています。 売主が登記費用を支払うのは、マンションの売買代金でローンを完済し、設定されている抵当権を抹消する必要があるケースです。その際に負担する登録免許税は、不動産1物件につき1,000円となっています。マンションを売却する前にローンの返済が完了しており、抵当権も抹消していれば必要ありません。 なお、司法書士に代行してもらった場合は、報酬が発生します。金額は事務所によって異なりますが、相場は10,000円～20,000円、平均では15,000前後は目安です。 不動産売買契約書は課税文書と呼ばれ、税金を納めることで法的にも正式な文書となります。その際、契約代金に合わせた収入印紙を貼付することで税金を納めることになります。 課税文書は全部で20種類あり、不動産売買契約書は第1号文書にあたります。第1号文書に貼付する収入印紙の額は下記の通りになっています。 契約書は、売主用と買主用の2通を作成しますので、売主と買主で印紙代を折半することが通例になっています。 マンションを売却した際に売却益があった場合、税金が課せられます。それが譲渡所得税です。譲渡所得は、マンションの売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて求めます。下記が計算式になります。 取得費とは、マンションを購入したときにかかった費用で、購入時にかかった税金や仲介手数料なども含まれます。 また注意点として、譲渡所得税は不動産を持っている期間によって税率が変わることを覚えておきましょう。所有していた期間が5年以下であれば短期譲渡所得、5年以上であれば長期譲渡所得となり、税率は下記のようになります。 2037年までは、各年分の基準所得税額の2.1％を復興特別所得税として、所得税と併せて申告および納付することになっています。 住宅ローンの残高がある場合は、マンションの売買代金で精算することになります。各金融機関では繰り上げ返済に関して決まりを設けており、事務手数料が発生することになります。例としてりそな銀行の全額繰上返済手数料を見てみましょう。 前の項目では、マンションを売却する際に必要なお金について解説しましたが、この項目では反対に戻ってくるお金について解説します。 固定資産税と都市計画税は、不動産の所有者に対してかかる税金です。毎年1月1日を基準として、4～6月ごろに届いた納付書で所有者が納税をします。 マンションを売却すると所有権は移転しますので、引き渡し日以降は買主が負担することになります。ただし通常は、売主が一年分を納税し、引き渡し日以降の税金を買主が売主に支払う形をとります。 契約時の取り決めになりますので、不動産会社を介して買主と調整するのが通例です。 マンションに火災保険や地震保険をかけている場合、マンションを売却すると保険を解約することになります。その際、複数年一括払い型などタイプにもよりますが、支払い済みの保険料が戻ってくることになります。 通常は、日割り計算をしますが、1年間補償の掛け捨て型などは保険料が戻ってこないこともあります。契約書などを確認しておくか、保険会社に電話などをして確認しておきましょう。 住宅ローンを組む際に、連帯保証人を立てる代わりに住宅ローンの返済を保証するという意味で支払うのが住宅ローン保証料です。申し込み時に借り入れ期間分の保証料をすべて支払う一括方式と、毎月返済するローン返済額に上乗せして保証料を支払う外枠方式があります。 マンションを売却した際に住宅ローン保証料が戻ってくるのは、一括方式で支払っているケースです。マンションを売却すると、住宅ローンが残っている場合は完済することになります。そのため、住宅ローンを保証する必要はなくなり、一括で払っていた保証料が戻ってくるのです。 ただし、保証料の返戻手続きを行う場合は手数料が必要になります。各金融機関によって異なるので確認しておいてください。前述したりそな銀行では、11,000円となっています。 マンションを売却した際にかかる費用、戻ってくる費用の概要が分かったところで、簡単な例を用いてシミュレーションをしてみましょう。一例として下記のマンションを想定して行います。 売却が決まる前に手元に残る資金を知りたい場合は、相場価格を調べることである程度は推測できます。マンションの相場価格を知るには、不動産ポータルサイトの検索や不動産流通機構の「レインズマーケットインフォメーション」を活用するといいでしょう。 詳細に物件価格を調査したい時には、不動産会社へ無料査定を依頼すると良いでしょう。不動産会社によって、査定方法や想定する購入希望者の属性が異なるため複数社に査定を依頼し、それぞれの査定価格や査定の根拠をヒアリングすることで売却価格を予想することができます。

竣　工　2005年3月 最寄駅　北参道駅徒歩1分 総戸数　52戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-7-1 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ニューシティアパートメンツセンダガヤツー ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南新宿店まで約700m NEWoManまで1330m 渋谷ヒカリエまで約2600m まいばすけっと代々木2丁目店まで900m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約570m ココカラファインJR代々木駅前店まで約480m ローソン北参道駅前店まで約230m ローソン国立能楽堂前店まで約260m サブウェイ北参道駅前店まで約200m 代々木焼き鳥鳥ゴローまで約200m つるまる饂飩千駄ヶ谷店まで約170m ファミリーマート北参道駅前店まで約210m オーケーディスカウントスーパーマーケット千駄ヶ谷店まで約350m 物件名 ニューシティアパートメンツ千駄ヶ谷2賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-7-13 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 SRC造 総戸数 52戸 築年月 2005年3月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.52㎡～71.95㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年11月 最寄駅　北参道駅徒歩3分 総戸数　31戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-8 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アーバネックスハラジュク Urbanex 原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約230m miniピアゴ千駄ヶ谷１丁目店まで約470m セブンイレブン北参道駅前店まで約200m 薬ヒグチ代々木店まで約460m 渋谷千駄ヶ谷郵便局まで約410m スターバックスコーヒー北参道店まで約240m 鳳凰会 フェニックスメディカルクリニックまで約190m ココカラファインＪＲ代々木駅前店まで約800m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約760m 東京都立代々木公園まで約2310m 新宿御苑まで約660m 喫茶室ルノアール千駄ヶ谷駅前まで約640m 物件名 アーバネックス原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-8 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2014年11月 ■駐車場　　　4台（平置式） ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　30台 ――――――― ■設　計　　　古久根建設一級建築士事務所 ■施　工　　　古久根建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.28㎡～38.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

竣　工　2020年8月 最寄駅　南千住駅徒歩8分 総戸数　68戸 住　所　東京都台東区日本堤2-3-2 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ジェノヴィアミノワ2スカイガーデン GENOVIA三ノ輪Ⅱskygarden ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東日本堤2丁目店まで約230m スーパーシマダヤ日本堤店まで約170m 業務スーパー浅草店まで約400m まいばすけっと清川2丁目店まで約450m 台東日本堤郵便局まで約270m 康保会診療所まで約120m 浅草警察署吉原交番まで約550m 仰願寺幼稚園まで約800m 台東区立東浅草小学校まで約400m 台東区立吉原公園まで約500m 物件名 ジェノヴィア三ノ輪2スカイガーデン賃貸 所在地 東京都台東区日本堤2-3-2 最寄駅 東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 68戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　63台/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.81㎡～50.41㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2020年4月 最寄駅　南千住駅徒歩7分 総戸数　60戸 住　所　東京都台東区日本堤2-6-9 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ジェノヴィアミノワスカイガーデン GENOVIA三ノ輪skygarden ■近隣周辺施設情報 スーパーシマダヤ日本堤店まで約180m 業務スーパー浅草店まで約350m まいばすけっと千束4丁目店まで約370m セブンイレブン台東日本堤店まで約300m ファミリーマート吉のや日本堤店まで約300m ローソン泪橋店まで約410m 台東日本堤郵便局まで約190m 台東区立玉姫保育園まで約700m 台東区立東泉小学校まで約720m 台東区立吉原公園まで約400m 玉姫稲荷神社まで約550m 物件名 ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン賃貸 所在地 東京都台東区日本堤2-6-9 最寄駅 東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2020年4月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　55台/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.80㎡～41.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

竣　工　2017年10月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩10分 総戸数　39戸 住　所　東京都墨田区横川1-1-5 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 （※201号室を除く） ■201号室対象／キャンペーンＥ／適用可 ■201号室対象／フリーレント実質1.5ヶ月 ■物件名フリガナ エスレジデンスオシアゲパークサイド ■近隣周辺施設情報 マルエツ錦糸町店まで約330m マルエツプチ本所4丁目店まで約380m 肉のハナマサ錦糸町店まで約480m サファイアドラッグまで約480m どらっぐぱぱす横川店まで約540m サンドラッグCVS業平店まで約550m ローソンストア100墨田区本所4丁目店まで約160m ローソン墨田横川2丁目店まで約260m セブンイレブン墨田業平1丁目店まで約350m 墨田太平町郵便局まで約310m 物件名 エスレジデンス押上パークサイド賃貸 所在地 東京都墨田区横川1-1-5 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2017年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.81㎡～42.49㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　南千住駅徒歩8分 総戸数　41戸 住　所　東京都台東区清川2-35-5 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ アラートミナミセンジュ ａ　ｌａｔｏ　ｍｉｎａｍｉｓｅｎｊｕ ■近隣周辺施設情報 スーパーシマダヤ日本堤店まで約290m Santoku南千住店まで約870m ローソン南千住3丁目店まで約200m セブンイレブン台東清川2丁目店まで約120m 中華食堂日高屋南千住店まで約800m マクドナルド南千住駅前まで約880m 台東日本堤郵便局まで約700m 浅草警察署日本堤交番まで約300m 朝日信用金庫浅草支店清川出張所まで約400m 日本堤診療所まで約700m 台東区立玉姫保育園まで約350m 台東区立玉姫公園まで約120m 物件名 アラート南千住賃貸 所在地 東京都台東区清川2-35-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.30㎡～40.26㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 贈与があったことが第三者に分かるように書面化したものを「贈与契約書」と呼びます。 贈与契約書を作成せずに贈与を行うと、非課税額の範囲内でも贈与税が課されることがあったり、親族に証明できず後にトラブルが起こる可能性があります。契約書は必ず作成しておきましょう。 贈与契約書には贈与する人と贈与を受ける方が契約を締結した旨、土地の所在地・地番・地目・地積、贈与の日にち、贈与者・受贈者の住所を記載、贈与者と受贈者が記名・押印を行います。 土地の地番や地目などは登記情報提供サービス又は所在地を管轄する法務局の窓口で「登記事項証明書」を取得することによって確認が可能です。 固定資産課税台帳の評価額は、自治体から送付された「固定資産税・都市計画税納税通知書の課税明細書」、または自治体の役所で取得できる「固定資産評価証明書」で確認できます。 土地の価額が一定額以上の際には、贈与された方は不動産取得税・贈与税を申告・納付する必要があります。 土地を取得した時には「固定資産課税台帳に記載されている評価額×3％」の不動産取得税を納付します。ただし、課税標準額が10万円以下の土地の場合、納める必要はありません。 なお、2024年3月31日までに宅地等を取得した場合には、土地の課税標準額が1/2に軽減されます。土地を取得した日から30日以内に、所在地にある税務署に申告しましょう。申告書は役所又は自治体のホームページで取得可能で、後日納税通知書が送られてきます。 贈与税には「暦年課税」と「相続時精算課税」があり、どちらかを選択します。相続時精算課税は税務署に「相続時精算課税選択届出書」を提出後に適用となり、届出を出していない場合には自動的に暦年課税となります。 1年間に贈与を受けた財産の価額の合計額から基礎控除額を控除した価額に「一般税率」又は「特例税率」のいずれかを適用して贈与税額を計算します。 父母や祖父母など直系の尊属以外の方から贈与を受けたケースで受贈者が贈与の年の1月1日において20歳未満である場合には、「一般税率」、直系尊属から贈与を受け受贈者が贈与の年の1月1日において20歳以上である場合には、「特例税率」を適用します。 なお、直系尊属からの住宅取得のための資金や教育資金、結婚・子育て資金などで一定の要件を満たすもの、相続や遺贈により財産を取得した人が、相続の年に被相続人から贈与により取得した財産は一定額が贈与税から控除されます。暦年課税は、土地を贈与された年の翌年2月1日から3月15日の間に申告と納税を行います。 「相続時精算課税」を選択した場合には、土地の価額が110万円以下であっても贈与税の申告をする必要があります。 相続時精算課税では贈与財産の価額の合計額から、複数年で利用できる特別控除額を控除した後の価額に、20％の税率をかけて計算します。 将来の相続時に贈与時の土地の時価と他に受け継いだ財産の価額を合計し、相続税額から既に支払った贈与税相当額を控除した金額が相続税の額となります。 相続時精算課税は60歳以上の父母又は祖父母が、20歳以上の子又は孫に対して財産を贈与した場合において選択できる制度で、一度選択すると暦年贈与に変更できません。 暦年課税と相続時精算課税を選ぶ際には、後の贈与・相続について考え慎重に検討を行いましょう。相続時精算課税を適用する場合には、税金を支払わない場合でも贈与年の翌年2月1日から3月15日の間に申告します。 被相続人が亡くなり自動的に相続が開始となります。まずは、遺言書の有無を確認します。遺言書は自宅といった身近な場所、公証役場、法務局に保管されている可能性があります。 遺言書は被相続人が自筆で書いた自筆証書遺言、公証役場で内容を読み上げ封をする秘密証書遺言、公証人が作成する公正証書遺言の3種類があります。 自筆証書遺言・秘密証書遺言は被相続人にとって身近な場所に保管されている事がありますが、自筆証書遺言は法務局で保管する事も可能です。公正証書遺言は公証役場で保管されています。 基本的に遺言書がある場合は遺言書の内容に沿って遺産分割を行います。ただし、遺留分を侵害している、民法上の相続財産ではないものを指定している、遺産分割協議で相続人全員が合意しているケースなどでは遺言書の内容通りで無くても構いません。 法務局で保管されている自筆証書遺言と公正証書遺言以外の遺言は家庭裁判所で「検認」の手続きを受ける必要があります。検認は遺言書の変造・偽造を防ぐためのもので、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所に申し立てます。 民法上における相続人は、被相続人の配偶者、子供、父母、兄弟姉妹となります。