Day: 25/07/2021

竣　工　2007年6月 最寄駅　森下駅徒歩3分 総戸数　40戸 住　所　東京都江東区新大橋2-12-11 概　要　地上11階 SRC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ カスタリアモリシタ2 CASTALIA 森下2 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン江東新大橋３丁目店まで約140m ローソン新大橋一丁目店まで約120m 新一公園まで約160m 新大橋三丁目児童遊園まで約300m くすりの福太郎森下駅前店まで約450m みずほ銀行森下駅前出張所まで約400m ファミリーマートＴＫＤ森下一丁目店まで約550m まいばすけっと新大橋１丁目まで約250m 新大橋のびっこ保育園まで約120m ドトールコーヒーショップ森下店まで約500m 森下町郵便局まで約400m 三井住友銀行森下出張所まで約650m 江東区立八名川小学校まで約260m 深川警察署森下交番まで約700m オークホテル江戸まで約600m 物件名 カスタリア森下2賃貸 所在地 東京都江東区新大橋2-12-11 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 SRC造 総戸数 40戸 築年月 2007年6月 ■駐車場　　　1台 ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　40台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R（30.53㎡～33.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2005年3月 最寄駅　白金高輪駅徒歩2分 総戸数　38戸 住　所　東京都港区白金1-14-1 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ブリリアイストシロカネタカナワ ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ南麻布店まで約450m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約200m まいばすけっと南麻布古川橋店まで約310m セブンイレブン魚籃坂店まで約230m ファミリーマート南麻布3丁目店まで約450m サンクス白金三光店まで約400m サンクス港区白金プラザ店まで約100m ナチュラルローソン白金1丁目店まで約120m トモズ白金高輪店まで約310m トモズエクスプレス白金プラザ店まで約200m 白金ヴェルデ薬局まで約120m 白金アエルシティまで約200m スターバックスコーヒー白金高輪店まで約260m 港白金三郵便局まで約380m 白金タワークリニックまで約170m さわやか信用金庫本店営業部まで約470m 物件名 ブリリアイスト白金高輪賃貸 所在地 東京都港区白金1-14-1 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2005年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（26.72㎡～34.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2003年3月 最寄駅　曙橋駅徒歩4分 総戸数　705戸 住　所　東京都新宿区河田町3-51 概　要　地上41階 地下2階 RC造 駐車場　有/月額41,580円～56,320円 ■物件名フリガナ カワダチョウガーデン ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと曙橋駅前店まで約300m ローソンストア100新宿住吉町店まで約210m ココカラファイン曙橋店まで約130m 東京女子医科大学病院まで約220m 新宿住吉郵便局まで約350m 東京女子医科大学図書館河田町分室まで約280m 区立牛込仲之小学校まで約310m 私立成城中学校まで約450m 牛込仲之幼稚園まで約250m ①賃料が相場と比べて高い 賃料設定は入居者確保の最重要ポイントです。 適正な賃料設定には、賃貸物件の立地や築年数、間取り、設備水準などを総合的に勘案する必要があります。 例えば、新築で設備が充実していれば、周辺相場より高めの家賃を設定することもできますが、 古い物件で設備が整っていない場合は、地域相場を下回る水準にする必要があるでしょう。 近隣の同種物件の賃料を詳細に調査し、自物件の適正家賃相場を正確に把握することが大切です。 賃料が高すぎると入居者が決まりづらく、また低すぎても収益が低下するので、バランスの取れた賃料設定が欠かせません。 適正な賃料をオーナー1人で判断するのことは難しいため、地域の賃貸事情に詳しい不動産会社や専門の賃貸経営コンサルタントなどに賃貸査定をしてもらうのがおすすめです。 需要と供給のバランスを見極めた上で、最適な賃料を設定することが空室対策の第一歩となります。 ②エリアとしての需要が少ない 日本各地においてエリアには、需要が高い人気エリアと、そうではないエリアがあるのが実情です。 需要の高いエリアでは空室リスクは低く、逆に需要が見込めないエリアでは長期に渡り空室が発生しがちです。 エリアの需要度合いは、最寄り駅からの距離、生活施設の充実度、治安の良し悪し、周辺環境によって大きく左右されます。 例えば、徒歩圏内に駅やスーパー、コンビニがあり、住環境も良好であれば需要は高く見込めますが、 不便な立地で生活環境も悪ければ、たとえ物件の設備や間取りが良くても需要は低くなります。 需要の低いエリアの物件は、低家賃でも入居者が集まらず、空室期間が長期化しがちです。 そうなると収支が悪化して、大きな損失に繋がるリスクがあります。 したがって、物件の立地エリアの需要動向をしっかりと把握することが不可欠です。 需要の強弱によって、改修などによる物件の付加価値向上をどの程度図ればよいか、見極める必要があります。 ③建物・部屋の状態が悪い お部屋の状態が良くないと、いくら立地や賃料設定が適切であっても、空室になりがちです。 特に内外装の古さや水回りの劣化は、大きな空室リスクにつながります。 内装で言えば古びた壁紙や汚れた畳、老朽化した建具などが入居者からの評価を下げます。 さらに、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が旧式で使いづらければ、入居者が望む水準を下回る可能性があります。 また、外観についても建物やエントランスが汚れていたり、各所にメンテナンスの行き届いていなかったりする箇所があると、 ひと目見ただけで選択肢から除外される場合もあります。 一方で、内外装ともに美しく、設備にも管理の手が行き届いているお部屋であれば、 立地や賃料などと並んで、入居者の高評価が得られやすくなります。 つまり、建物や部屋の状態が悪ければ、それ以外の条件が全て整っていても需要が低下する恐れがあります。 定期的なリフォームやリノベーションによる大規模修繕が必要不可欠なのはこのためです。 ④付帯設備が不十分 入居者に対して快適な住環境を提供するための付帯設備は、物件の選択基準として非常に重要です。 最低限度の設備さえ備わっていなければ、立地や間取り、家賃が良くてもその物件は選ばれません。 例えば、近年ではエアコンの完備は当たり前になっています。 夏場の暑さ対策だけでなく、冬場の暖房設備としてもエアコンは必須の存在です。 エアコンが未設置の物件は、立地や賃料が適正であっても入居の検討から外される場合があります。 また、セキュリティ面でもオートロックやTVインターホンなどの防犯設備が標準装備されていないと、不安視されがちです。 特に子育て世帯を中心に、入居を控える動きにつながります。 このように、近年のニーズに合った付帯設備が整っていないと選ばれにくくなる傾向があり、設備投資を行わない場合は空室リスクが高まります。 一方で、しっかりと設備を整備していれば需要は確実に高まるため、適切な設備対応が不可欠なのです。 ⑤管理会社の宣伝が弱い 管理会社による物件の宣伝力が弱い場合、空室になりやすいデメリットがあります。 宣伝力の低い管理会社には以下のような特徴がみられます。 ・ウェブサイトやSNSなどの広告宣伝力が極端に低い ・新規の仲介会社開拓力が乏しく、ネットワークが狭い ・入居者データベースが小規模で、需給マッチング力に乏しい ・担当者のレスポンスが遅い、積極性に欠ける デジタルプロモーションやネットワーク構築、データベース活用など、様々な面で宣伝力が不足している管理会社では、効果的な募集活動ができず、空室が長期化しがちです。 オーナー個人の力だけでは宣伝範囲が限られてしまうため、広告宣伝のノウハウと幅広いネットワークを持つ専門の管理会社に委託することが不可欠ですが、 宣伝力の低い管理会社に任せていては、募集活動の機会損失が大きく、長期空室による収入機会の喪失にもつながります。 逆に、宣伝力に長けた優良な管理会社を選定することで、確実に効果的な募集活動が可能になり、空室リスクを最小限に抑えられます。 デジタル活用力とリアルなネットワーク力を兼ね備えた管理会社に任せることが、満室経営への近道といえるでしょう。 マンション・アパート・一戸建てで空室を作らないための方法をご紹介！ ここからはマンション、アパート、一戸建てに関わらず、物件に空室を作らないための対策方法をご紹介します。 空室対策には、大きく3つのアプローチが必要不可欠です。 ・入居者目線に立った対策 ・仲介会社への適切な働きかけ ・管理会社との緊密な連携 物件の種別を問わず、具体的な施策はこの3つの視点から多角的に検討する必要があります。 入居者ニーズを的確に捉え、仲介会社と上手く協力し、さらに管理会社とも緊密に連携を図ることで、より実効性の高い空室対策が可能になるのです。 入居者に対しての効果的な空室対策 まずは、入居者の視点に立った空室対策が重要です。 賃料設定が相場から乖離していたり、内装が古くて汚れている、求められる設備が不十分であれば、入居者から敬遠されがちです。逆にいえば賃料、内装、設備、この3点のブラッシュアップを図れば、空室リスクを最小限に抑えられますので、一つずつ確認していきましょう。 ①賃料や初期費用を下げる 空室対策として最も直接的で有効な手段のひとつが、賃料や初期費用の値下げです。 賃料を地域の相場に合わせて適正水準に設定したり、敷金や礼金など初期費用を軽減したりすることで、より多くの入居検討者が集まる可能性が高まります。 賃料については、周辺の同条件物件と比べて割高感があれば、躊躇なく相場並みに下げる必要があります。 賃料が高すぎると入居を諦める人が多数に上るため、十分な需要は見込めません。 一方、相場より若干でも割安感があれば、検討者が増えるメリットがあります。 初期費用の敷金は一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場ですので、1ヶ月分またはそれ以下に抑えれば他物件に見劣りしない水準となります。また、近年は礼金無しの物件も増えてきたため、礼金を撤廃するのも有効な選択肢です。 しかし、賃料や初期費用の値下げは、家賃収入の低下に直結します。 そのため、適正水準を慎重に見極め、中長期的な収支バランスを損なわない範囲内での値下げが賢明です。 一時的な需給ひっ迫状況なのか、構造的な問題なのかを的確に判断し、状況に応じた対応が求められます。 景気変動などに合わせて弾力的に家賃を調整できるよう、契約の自由度を高めておくことも重要なポイントです。 中長期的な視点で賃料設定を行い、時々の需給状況に応じて、機動的に対応できる体制を整備することが必要です。 このように、賃料や初期費用の適正化は、入居者の経済的ニーズに直接的に応えられる有力な空室対策です。 ②フリーレントを付ける 空室対策の有力な選択肢として、フリーレントの設定が挙げられます。 フリーレントとは、一定期間の家賃を免除することであり、入居検討者にとって大きな魅力となります。 例えば、2年契約で2ヶ月分のフリーレントが設定されていれば、 入居者は実質1割引きに近い家賃で2年の間物件に住める計算（22カ月÷24カ月＝91.6％）になります。 オーナー側のデメリットとして、収入が一時的に減ることが挙げられますが、 長期間の空室に比べれば、フリーレントによる一時的な収入減は許容範囲と言えるでしょう。 フリーレントの適用期間は、一般的に1〜3ヶ月程度が目安とされています。 長期間に設定しすぎるとコストがかさむ反面、短すぎても効果が薄れてしまいます。 物件の立地や家賃水準を勘案しつつ、適切な期間を設定することが重要になります。 以上のように、フリーレントは比較的簡単に導入でき、入居者にとってわかりやすいメリットがあるため、空室対策として有効な選択肢となります。 ③ペット飼育OKにする ペット可能な物件は、他の物件との明確な差別化ポイントになり得ます。 犬や猫などのペットを飼育している世帯は依然多数存在し、ペット同居可能な物件に対する需要は根強い状況にあります。…

竣　工　2021年8月 最寄駅　清澄白河駅徒歩4分 総戸数　25戸 住　所　東京都江東区常盤2-11-10 概　要　地上6階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ リルシアキヨスミシラカワ RELUXIA清澄白河 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート深川高橋店まで約90m セブンイレブン江東森下駅南店まで約260m まいばすけっと森下駅南まで約150m アコレ江東常盤店まで約70m ミニピアゴ常盤2丁目店まで約170m 三井住友銀行森下出張所まで約160m 東京東信用金庫森下駅前支店まで約210m 江東区立森下公園まで約250m 森下町郵便局まで約350m キヨス医院まで約10m 望月内科クリニックまで約120m 物件名 リルシア清澄白河賃貸 所在地 東京都江東区常盤2-11-10 最寄駅 都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.45㎡～38.08㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2023年9月 最寄駅　白金高輪駅徒歩3分 総戸数　96戸 住　所　東京都港区白金1-343-1 概　要　地上23階 地下1階 RC造 駐車場　27台 ■物件名フリガナ アトラスタワーシロカネレジデンシャル ■近隣周辺施設情報 クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約160m トモズ白金プラザ店まで約160m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約470m ケーヨーデイツー三田店まで約860m ゆらりん白金保育園まで約150m 白金の丘学園 白金の丘小学校まで約400m 白金の丘学園 白金の丘中学校まで約400m うえたに歯科医院まで約120m 白金三光クリニックまで約120m 東京大学医科学研究所附属病院まで約870m 港区役所高輪地区総合支所まで約320m 港白金三郵便局まで約450m 芝信用金庫白金支店まで約420m みずほ銀行麻布支店まで約680m 四の橋通児童遊園まで約100m 白金1丁目児童遊園まで約200m 物件名 アトラスタワー白金レジデンシャル賃貸 所在地 東京都港区白金1-343-1 最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上23階 地下1階 RC造 総戸数 96戸 築年月 2023年9月 ■駐車場　　　27台 ■バイク置場　5台 ■駐輪場　　　110台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（33.38㎡～114.12㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2022年2月 最寄駅　表参道駅徒歩11分 総戸数　105戸 住　所　東京都港区南青山7-162 概　要　地上18階 地下2階 RC造 駐車場　59台/月額48,000円～65,000円 ■物件名フリガナ グランドヒルズミナミアオヤマ ■近隣周辺施設情報 紀ノ国屋インターナショナルまで約880m ナショナル麻布まで約780m 成城石井西麻布店まで約380m 有栖川宮記念公園まで約1280m 日本赤十字社医療センターまで約570m 南青山内科クリニックまで約70m 南青山アイリス歯科まで約220m 渋谷図書館まで約880m 渋谷広尾四郵便局まで約400m 三井住友銀行麻布支店まで約620m 青南小学校まで約740m 青山学院大学青山キャンパスまで約560m 物件名 グランドヒルズ南青山賃貸 所在地 東京都港区南青山7-162 最寄駅 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩11分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上18階 地下2階 RC造 総戸数 105戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　59台/月額48,000円～65,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　105台/月額200円～1,500円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（41.52㎡～84.81㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月 最寄駅　馬喰町駅徒歩5分 総戸数　38戸 住　所　東京都千代田区東神田1-11-8 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ Felice Prendre ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン東神田2丁目店まで約80m ローソン岩本町3丁目店まで約280m まいばすけっと岩本町3丁目店まで約360m ミニストップ日本橋馬喰町2丁目店まで約220m マルマンストア日本橋馬喰町店まで約450m スギ薬局岩本町店まで約380m 朝日生命成人病研究所附属医院まで約300m 東神田郵便局まで約300m 朝日信用金庫豊島町支店まで約240m ファミリーマート0神田2丁目店まで約170m 三井記念病院まで約690m 龍閑児童遊園まで約463m 物件名 フェリーチェプランドール賃貸 所在地 東京都千代田区東神田1-11-8 最寄駅 JR総武本線「馬喰町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.02㎡～53.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2005年10月 最寄駅　麻布十番駅徒歩6分 総戸数　40戸 住　所　東京都港区南麻布1-5-31 概　要　地上9階 RC造 駐車場　有／月額48,600円～ ■2021年7月末迄の申込に限りフリーレント1ヶ月 ■502／605号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ドゥーエミナミアザブ ■近隣周辺施設情報 ナニワヤまで約150m 成城石井麻布十番店まで約530m ファミリーマート麻布十番店で約180m セブンイレブン港区麻布十番3丁目店まで約330m トモズ麻布十番店まで約270m 港区立麻布図書館まで約740m 南麻布二郵便局まで約370m ダイエー麻布十番店まで約610m 東京都民銀行麻布支店まで約420m 麻布十番商店街まで約250m 物件名 ドゥーエ南麻布賃貸 所在地 東京都港区西麻布1-5-31 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2005年10月 ■駐車場　　　2台/月額48,600円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　32台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R（30.03㎡～31.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年4月 最寄駅　浅草橋駅徒歩4分 総戸数　14戸 住　所　東京都台東区浅草橋5-8-9 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ アーバンアキハバライースト アーバン秋葉原ＥＡＳＴ ■近隣周辺施設情報 ライフ神田和泉町店まで約150m ファミリーマート台東1丁目店まで約120m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約210m 社会福祉法人三井記念病院まで約250m 台東区立中央図書館浅草橋分室まで約180m 日本薬科大学まで約1770m ローソン東上野車坂通まで約1480m 上野警察署まで約1760m 台東区役所まで約1760m 東京医科歯科大学まで約2020m 物件名 アーバン秋葉原イースト賃貸 所在地 東京都台東区浅草橋5-8-9 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2019年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（28.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年9月 最寄駅　西馬込駅徒歩11分 総戸数　134戸 住　所　東京都大田区久が原2-202 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有/月額22,000円 ■物件名フリガナ ブランシエスタクガハラ ■近隣周辺施設情報 東急ストア久が原店まで約500m セブンイレブン大田区久が原2丁目店まで約210m マツモトキヨシ大田久が原店まで約440m ファッションセンターしまむら久が原店まで約500m まいばすけっと仲池上店まで約580m 大田久が原西郵便局まで約370m セブンイレブン久が原バス通り店まで約200m ファミリーマート大田久が原5丁目店まで約150m すき家大田久が原店まで約170m ゆで太郎久が原店まで約200m 物件名 ブランシエスタ久が原賃貸 所在地 東京都大田区久が原2-202 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 134戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有/月額22,000円 ■バイク置場　有/月額3,000円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社長谷工コーポレーション ■施　工　　　長谷工・不二建設共同企業体 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.84㎡～51.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月 最寄駅　両国駅徒歩8分 総戸数　24戸 住　所　東京都墨田区亀沢3-18-7 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■201／501／601／701号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンス トウキョウリョウゴクパークフロント ■近隣周辺施設情報 マルエツ 両国亀沢店まで約260m ファミリーマート 両国亀沢2丁目店まで約236m ミニストップ緑2丁目店まで約430m どらっぐぱぱす 両国店まで約250m トミタクリーニングまで約550m コインランドリーチューリップまで約160m 三井住友銀行本所出張所まで約580m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約870m 薬ヒグチ両国店まで約900m 墨田区立緑図書館まで約510m 物件名 ハーモニーレジデンス東京両国パークフロント賃貸 所在地 東京都墨田区亀沢3-18-7 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　27台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.65㎡～28.29㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2018年1月 最寄駅　浅草橋駅徒歩4分 総戸数　32戸 住　所　東京都台東区柳橋2-22-10 概　要　地上9階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ マ・メゾンアサクサバシ ■近隣周辺施設情報 台東育英小学校まで約500m VAN　Shop　Kuramaeまで約560m miniピアゴ柳橋2丁目店まで約140m まいばすけっと浅草橋駅北店まで約340m miniピアゴ蔵前2丁目店まで約500m ココカラファイン浅草橋店まで約470m マツモトキヨシ浅草橋駅前店まで約480m 蔵前署まで約250m 鳥越神社まで約560m 薬マツモトキヨシ岩本町駅前店まで約1730m 物件名 マ・メゾン浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区柳橋2-22-10 最寄駅 都営浅草線「浅草橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2018年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（30.26㎡～45.47㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年9月 最寄駅　大塚駅徒歩2分 総戸数　40戸 住　所　東京都豊島区南大塚3-35-1 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■204／701号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ルフォンプログレミナミオオツカ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア上池袋店まで約1030m よしや大塚店まで約620m 業務スーパー上池袋店まで約1330m miniピアゴ東池袋2丁目店まで約1290m シマダヤ大塚店まで約130m 成城石井アトレヴィ大塚店まで約210m ファミリーマート巣鴨3丁目店まで約1180m ファミリーマート大塚駅南口店まで約300m ローソンストア100南大塚店まで約170m アトレヴィ大塚まで約210m 医療法人社団日心会総合病院一心病院まで約460m 大塚台公園まで約160m 巣鴨警察署まで約600m 東京福祉大学池袋キャンパスまで約1140m すき家上池袋2丁目店まで約1190m 物件名 ルフォンプログレ南大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚3-35-1 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.34㎡～26.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年1月 最寄駅　幡ヶ谷駅徒歩5分 総戸数　31戸 住　所　東京都渋谷区本町1-18 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ログハツダイ Log初台 ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ渋谷本町5丁目店まで約650m Santoku幡ヶ谷店まで約360m まいばすけっと渋谷本町6丁目店まで約570m セブンイレブン渋谷初台1丁目店まで約830m ファミリーマート渋谷本町1丁目店まで約170m 幡ケ谷調剤薬局まで約530m ドラッグストアスマイル幡ヶ谷店まで約420m マクドナルド初台店まで約620m 日高屋初台南口店まで約800m サイゼリヤ幡ヶ谷駅前店まで約370m 松屋幡ヶ谷店まで約330m キャンドゥ初台店まで約820m 中野区立栄町公園まで約1400m 物件名 ログ初台賃貸 所在地 東京都渋谷区本町1-18 最寄駅 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　30台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（23.70㎡～33.79㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2013年10月 最寄駅　麻布十番駅徒歩7分 総戸数　336戸 住　所　東京都港区南麻布2-3-11 概　要　地上14階 RC造 駐車場　104台（機械式） ■物件名フリガナ パークホームズミナミアザブザレジデンス ■近隣周辺施設情報 ナニワヤまで500m まいばすけっと三田2丁目店まで約1270m まいばすけっと南麻布古川橋店まで約340m ダイエー麻布十番店まで約960m サミットストア三田店まで約700m セブンイレブン南麻布店まで約160m ファミリーマート麻布十番店まで約550m ローソン港南麻布店まで約100m 城南薬局まで約500m マツモトキヨシ麻布十番店まで約830m 白金アエルシティまで約600m ダイソーピーコックストア高輪魚籃坂店まで約800m 麻布十番商店街まで約500m 有栖川公園まで約800m タリーズコーヒー住友不動産麻布十番ビル店まで約960m 物件名 パークホームズ南麻布ザレジデンス賃貸 所在地 東京都港区南麻布2-3-11 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 336戸 築年月 2013年10月 ■駐車場　　　104台（機械式） ■バイク置場　11台 ■駐輪場　　　342台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（41.35㎡～83.62㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　広尾駅徒歩6分 総戸数　15戸 住　所　東京都港区西麻布4-7-6 概　要　地上3階 地下1階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ フォーリアニシアザブCASA ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西麻布店まで約350m 成城石井西麻布店まで約560m セブンイレブン港区西麻布3丁目店まで約350m ナチュラルローソンまで約410m ファミリーマート広尾駅前店まで約470m ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズまで約230m セブンイレブン南麻布5外苑西通り店まで約311m ディスカウントドラッグコスモス広尾駅店まで約648m サァラ麻布まで約740m セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ広尾ガーデンヒルズ店まで約229m 日本赤十字社医療センターまで約735m 物件名 フォーリア西麻布CASA賃貸 所在地 東京都港区西麻布4-7-6 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上3階 地下1階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（35.62㎡～48.24㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。 住居を構えるにあたって、アクセスの部分から考えていきましょう。 医者の住居は、アクセスの良い場所にあると非常に便利です。 なぜアクセスを重視する必要があるのか、それは医者という職業の特殊な勤務形態に理由があります。 医者の仕事は日中の決まった時間ばかりにあるとは限りません。 急患などが入れば、夜中や休みの日などであっても呼び出されることがあります。 そのようなときは、できる限り迅速に出勤しなければなりません。 しかし、もしアクセスが悪い場所に住んでいたら、出勤が遅れてしまう可能性もあります。 複数の交通手段がない立地であった場合、通常使用している交通機関がなんらかの事情で不通になっているときなど、代替で別の交通機関を利用することもできません。 一刻を争うかもしれない状況で、なかなか出勤ができないなどということになったら一大事です。 また、住居のある立地が、公共交通機関がほぼ通っていない、車でしか行けないような場所だったとしたらどうでしょう。 呼び出しがあったとき、車を運転できない状況だったら、移動することすらできなくなってしまいます。 このように、医者にとって、住んでいる場所のアクセスが不便であることは、非常に大きな問題になり得ます。 したがって、医者が住居を構える際は、駅の近くやバス通り沿いで公共交通機関が整っていたり、タクシーがつかまりやすかったりなど、アクセスが便利な場所であることが大事な条件になってきます。医者, マンション, 都内 医者の住居選びの際、注目しておきたいもう1つの大きなポイントが、住居において住人に対するサービスが充実しているかどうかです。 現在のマンションには、単なる住まいとしてだけでなく、住人の生活をより便利にするための様々なサービスが付帯している場合があります。 休みが不定期で業務が多忙な医者にとって、このようなサービスは生活を楽にするため非常に便利です。 例えば、コンシェルジュが常駐しているマンションもあります。 コンシェルジュは、マンションのフロントでゲストの案内や受付、住人向けの様々なサービスに対応する役割を担っています。 代表的なサービスとしては、タクシーやハイヤーの手配、クリーニングの取り次ぎ、宅配便や郵送物などの預かり・発送、デリバリーやケータリングの紹介・手配などで、ほかにも多様なサービスが準備されている場合があります。 不在がちな医者にとって、宅配便や郵便物の預かり、クリーニングの取り次ぎなどは特に便利なのではないでしょうか。 コンシェルジュは決まった時間、あるいは24時間フロントにいるため、在宅時間が不規則な医者でも、いろいろなサービスを受けることが可能です。 このように、医者という厳しい仕事だからこそ、より快適な生活を送れるよう、住人向けの様々なサービスが充実しているかどうかにも、着目しながら探すと良いでしょう。 ここで、前述してきた医者の住居選びのポイントと、都内の状況について確認しましょう。 まずはアクセスについてです。医者が住む場所は、勤務形態の特殊性から、アクセスの良さを重要視する必要があることはすでに説明しましたが、都内で特にアクセスの良さを特徴に持つ住居と言えばマンションです。 マンションは、駅から近い利便性の高い場所に建てられていることが多いため、アクセスが非常に良好な傾向にあります。 駅には電車だけでなく、バスやタクシーなど、様々な交通手段が集まります。 したがって、駅に近ければ、それだけ多様な交通手段で移動することが可能になるということです。 車を所有していて、もし運転できない状況になったり、通常使用している交通機関がなんらかの事情で使用できなかったりするときも、代替の方法でもって移動することができるのは、かなり大きな強みと言えるでしょう。 このような立地環境であれば、どのような時間帯や日にちに急な呼び出しを受けたとしても、迅速に出勤することが可能と考えられます。 次にサービス面についてです。こちらについても、現在はマンションに付随する様々なサービスがあることを説明しました。 そして、都内においても、住民向けサービスの充実したマンションが多数存在します。 また、コンシェルジュが常駐し、住人に手厚いサポートがなされるようなマンションもあります。 生活に寄り添うような便利なサービスの数々は、多忙で変則的な生活を送る医者にとっても非常に便利なものです。 そして、こうした充実したサービスやコンシェルジュによるサポートは、マンションならではの部分がほとんどです。 また、マンションにはもう1つ、様々な広さや間取りを選べるという利便性もあります。 単身向けやファミリー向けなど、タイプは多種多様です。 どのような状況でも、それに適した広さの部屋を探すことができるのは、マンションの大きな魅力です。 これらのことから、都内に住みたいと考えている医者が住居として選ぶのならば、マンションが非常に適していると言えます。 都内はアクセスの拠点となる駅が多数あり、駅に近いマンションもかなりの数にのぼります。 また、サービスの充実している物件や、コンシェルジュの常駐する物件も多数存在します。 さらにマンション案件が豊富なので、自身の状況に合わせて様々な広さの部屋タイプを選ぶこともできます。 医者の住まい選びのニーズに対し、マンションはすべて応えることができる最適な住居なのです。 多忙な医者にとって、条件が良く生活の基盤もしっかりと置いておける住居は非常に重要です。 住みよい場所を求めて、自宅を購入する人もいるでしょう。 それでは、医者が自宅を購入する時期とは、一体いつ頃なのでしょうか？ 医師7万人以上が参加する医師専用サイトを運営するメドピア株式会社が、会員医師を対象に実施したアンケートによると、約3割の医者が30代で、約2.5割の医者が40代で自宅を購入しているようです。 こうしてみると全体の半数以上の医者が40代までに持ち家を手に入れていることになります。 しかしその一方で、約3割の医者は「購入していない」と答えています。 理由としては、いつでも引っ越せる気楽さや、異動が多く定住できないなどの仕事上の事情などが挙げられています。 気軽に住居を変えることができる賃貸物件も、医者の間では人気であるようです。 マンションなどの賃貸物件は、自分の求める条件に合った住居を、豊富な案件から選ぶことができる点が魅力の1つです。 医者は特殊な職業であることから、住居探しをする際も、その特殊性にそった様々な条件が住居に求められます。 そのようなニーズをすべてかなえられるのがマンションです。…

竣　工　2021年7月 最寄駅　京急蒲田駅徒歩5分 総戸数　31戸 住　所　東京都大田区南蒲田2-4-5 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■1Kタイプ限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィアカマタⅢスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 セブン－イレブン大田区南蒲田2丁目店まで約150m まいばすけっと環八蒲田4丁目まで約230m ウィングキッチン京急蒲田店まで約500m ジーユー ウィングキッチン京急蒲田店まで約540m おかしのまちおか京急蒲田店まで約670m キャンドゥ 蒲田2号館店まで約1210m JCHO東京蒲田医療センターまで約360m 牧田総合病院まで約960m 仲蒲田公園まで約250m 夫婦橋親水公園まで約400m 物件名 ジェノヴィア蒲田3スカイガーデン賃貸 所在地 東京都大田区南蒲田2-4-5 最寄駅 京急空港線「京急蒲田駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　56台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.39㎡～40.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月 最寄駅　東新宿駅徒歩3分 総戸数　30戸 住　所　東京都新宿区新宿7-20-16 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ シーフォルムヒガシシンジュク3 ■近隣周辺施設情報 丸正食品東新宿店まで約470m 業務スーパー東新宿店まで約470m 株式会社三徳新宿本店まで約390m マルエツ新宿6丁目店まで約440m ファミリーマート新宿7丁目店まで約240m ローソン東新宿明治通店まで約450m ポプラ東大久保店まで約140m どらっぐぱぱす大久保店まで約430m 牛込抜弁天郵便局まで約550m 天神幼稚園まで約310m 新宿区新宿第二保育園まで約540m 新宿区立天神小学校まで約230m 新宿区立新宿中学校まで約300m 新宿6丁目交番まで約360m タリーズコーヒーイーホテル東新宿店まで約170m 物件名 シーフォルム東新宿3賃貸 所在地 東京都新宿区新宿7-20-16 最寄駅 都営大江戸線「東新宿駅」徒歩3分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1DK～2K（25.42㎡～29.29㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年3月 最寄駅　本郷三丁目駅徒歩6分 総戸数　101戸 住　所　東京都文京区本郷4-8-17 概　要　地上14階 地下1階 SRC造 駐車場　― ■物件名フリガナ パークコートホンゴウマサゴチョウ ■近隣周辺施設情報 LaQuaまで約550m マルエツプチ本郷二丁目店まで約470m まいばすけっと本郷2丁目店まで約520m セブンイレブン文京真砂坂上店まで約120m くすりの福太郎本郷店まで約410m 無印良品東京ドームシティラクーア店まで約770m くすりの福太郎本郷店まで約580m やよい軒本郷店まで約400m 文京区立本郷小学校まで約210m たんぽぽ保育園本郷分園まで約350m 本郷郵便局まで約510m 物件名 パークコート本郷真砂賃貸 所在地 東京都文京区本郷4-8-17 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 地下1階 SRC造 総戸数 101戸 築年月 2007年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～1LDK（41.22㎡～46.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年3月 最寄駅　両国駅徒歩1分 総戸数　26戸 住　所　東京都墨田区緑1-27-5 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ レオーネリョウゴクエキマエ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約750m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約310m セブンイレブン墨田両国4丁目店まで約170m ファミリーマート亀沢1丁目店まで約60m ローソン墨田緑1丁目店まで約180m 薬ヒグチ両国店まで約320m 緑町公園まで約300m 墨田両国三郵便局まで約600m 垣田医院まで約380m 同愛記念病院まで約870m 物件名 セレスト両国賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-27-5 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2017年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（26.05㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。