ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール/事故

竣 工 2016年8月
最寄駅 浅草駅徒歩10分
総戸数 84戸

住 所 東京都台東区千束3-27-13
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■908号室対象/キャンペーンB/適用可
■908号室対象/実質フリーレント1ヶ月
■908号室対象/更新料無料

■上記以外住居対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ジェノヴィアアサクサ3グリーンヴェール

■近隣周辺施設情報
業務スーパー浅草店まで約700m
薬ヒグチ調剤薬局 千束店まで約150m
ローソン 千束四丁目店まで約160m
台東区立台東病院まで320m
浅草警察署 吉原交番まで約330m
台東竜泉郵便局まで約350m
まいばすけっと 千束3丁目店まで約430m
ファミリーマート 千束三丁目店まで約370m
花園公園まで約190m
BiVi南千住まで約1920m

物件名 ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール
所在地 東京都台東区千束3-27-13
最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 84戸 築年月 2016年8月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社サイトウ建築設計事務所
■施 工   株式会社トヨダ工業
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.73m²~50.75m²)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

シーズンフラッツ文京東大前/事故

竣 工 2022年5月
最寄駅 東大前駅徒歩2分
総戸数 29戸

住 所 東京都文京区西片2-25-9
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
シーズンフラッツブンキョウトウダイマエ

■近隣周辺施設情報
Olympic白山店まで約600m
miniピアゴ西片2丁目店まで約330m
慈愛病院まで約240m
セブンイレブン文京向丘1丁目店まで約350m
慈愛会保育園まで約240m
スギ薬局白山通り店まで約800m
くすりセイジョー白山店まで約910m
西片クリニックまで約240m
本富士警察署 弥生町交番まで約470m
まいばすけっと文京東大前店まで約350m

物件名 シーズンフラッツ文京東大前
所在地 東京都文京区西片2-25-9
最寄駅 東京メトロ南北線「東大前駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 29戸 築年月 2022年5月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社野村設計
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(25.18㎡~53.13㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

金利とは、金融機関などからお金を借りたときに、そのお金に追加して支払う利子の割合のことです。この金利は物価や景気、為替などに影響を受けて上下しますが、不動産投資ローンを契約する際に初回の金利が定められます。

このときの金利のタイプが「変動金利」「固定金利」「固定期間選択金利」の3つあります。その違いは、返済期間中に金利が変動するのが「変動金利」で、変わらないのが「固定金利」です。また固定金利のうち、金利が固定される期間を選べるのが「固定期間選択金利」ということになります。

変動金利で不動産投資ローンを借りた場合、ほとんどの金融機関が半年ごとに金利の見直しを行っています。それは金利は物価や為替相場、景気などによって上下しているからです。

上記で紹介したように返済期間中に金利の見直しが行われますが、返済額の見直しは5年間は行われません。つまり金利が上昇した場合は返済額の中で金利分の支払いが増えることになります。

変動金利は金利が上下しますが、不動産投資ローンを契約したときより金利が下がれば、返済総額がそれに合わせて減ることになります。

また、不動産投資ローンを提供する金融機関にもよりますが、ローンの契約時の金利は固定金利よりも変動金利の方が低くなっている金融機関がほとんどです。そのため返済期間中に固定金利以上に金利が上がらなければ、固定金利を選択するよりも返済総額が少なくなります。

金利が下がれば返済総額が減りますが、反対に金利が上がれば返済総額が増えることになります。半年ごとに金利が変わるので、返済額が見通せないこともデメリットのひとつです。特に不動産投資を専門に行っているケースでは、世帯の収入が家賃収入のみのため、返済額が増えることで世帯の収入が減ることになります。

不動産投資では賃貸物件の外壁や屋根などの修繕工事、あるいは原状回復工事が必要です。その際に返済総額が見通せなければ、支出を抑える必要があることもあり、十分な修繕工事を行えない可能性もあります。

不動産投資ローンの場合、毎月の返済額は不動産投資による家賃収入を加味して設定されます。しかし、金利が上昇し毎月の返済額が増えると、毎月の返済額がその家賃収入を上回ることもあります。そのため借入金の返済が滞ったり、預金や本業の収入から捻出しなければならないこともあります。

毎月の返済額は125%ルールで上限が設けられますが、上限を超えた分は消滅する訳ではなく、次回の見直しの際に上乗せされることになります。そのため万が一、最終返済日までに未払いの利子が残ってしまった場合はその分を一括請求されることもあります。

変動金利のメリットとデメリットを紹介しました。主なメリットとしては総返済額が低くなることですが、反対にデメリットは総返済額が高り、それによって毎月の生活や賃貸物件の経営に影響が出てしまうケースがあることです。

しかし、このようなデメリットの影響を受けないための対策方法もあります。下記にまとめましたので参考にしてください。

変動金利の標準金利が上下するのは「短期プライムレート」と連動していることをまずは把握しましょう。短期プライムレートとは金融機関が財務状況が良い企業に対して1年未満の融資を行う際に適用される金利です。

お借入後の金利の見直しは短期プライムレート連動長期貸出金利を基準として変更日の2週間後以降の最初に到来する約定返済日の翌日より行います。その場合、短期プライムレート連動長期貸出金利の変更幅と同じだけ引き上げ、または引き下げます。

みずほ銀行では「金利・手数料」のページに「短期プライムレート」が掲示されていますが、2021年6月4日時点での「短期プライムレート」は「年1.475%」となっています。

変動金利を利用する場合、デメリットの多くは金利の上昇によるものです。そのため金利の上昇が続き、返済総額が今後も上がると予想できる状況であれば固定金利に切り替えることも考えましょう。

ほとんどの金融機関の変動金利商品は固定金利への切り替えができますが、申請日から適用になるまでの日数など微妙に違います。また金利の切り替えを申請する際には手数料が発生します。この金額も把握しておきましょう。

変動金利は金利の変動をダイレクトに受けるため、長期間または高額の融資には向いていません。不動産投資ローンを利用する場合、新築の物件では返済期間が35年間など長期にわたるケースもありますが、こうした長期間の融資を受けるときには特に熟考が必要になります。

またローンの返済中に変動金利のデメリットを受けやすいと判断した場合は、物件を売却するという選択肢もあります。いつでも売却できるように物件のメンテナンスを常に行っておく、空室期間を長くしないなど管理体制を強化しておくことも変動金利によるリスク対策につながります。

賃貸物件は年数が経つごとに経年劣化も進み、収益力が下落していきます。家賃収入が徐々に減少していくことは避けられないものなのです。そのため家賃収入が減少したあとで、変動金利が上昇してしまい毎月の返済額が上昇すると手元に残る資金が一気に目減りすることになってしまいます。

こうした事態を避けるためには借入金の元金を早めに減らしておくことです。資金に余裕があるときはできるだけ繰上げ返済をして、借入金の元金を減らしておきましょう。こうすることで、想定外の金利の上昇にも備えることができます。

どのような対策を行っても、金利上昇のリスクを完全に避けることはできません。金利が上昇して投資のキャッシュフローを圧迫してしまうのであれば、他行への借り換えを検討することも大切です。

借り換えとは、物件購入時の銀行とは異なる金融機関から融資を受け、抵当権を移すことです。借り換えには新規ローンの事務手数料などもかかりますが、借り換え先で設定される金利次第で、投資効率を上げられる可能性があります。

ドミール入谷/事故

竣 工 2021年10月
最寄駅 入谷駅徒歩6分
総戸数 36戸

住 所 東京都台東区竜泉2-6-12
概 要 地上13階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/フリーレント1ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
ドミールイリタニ

■近隣周辺施設情報
ワイズマート三ノ輪店まで約590m
ミニストップ入谷2丁目店まで約370m
どらっぐぱぱす入谷店まで約610m
ガスト台東根岸店まで約290m
まいばすけっと台東下谷3丁目店まで約360m
台東区立東泉小学校まで約620m
みうら眼科・皮フ科クリニックまで約410m
Bivi南千住まで約2020m
東日暮里1丁目公園まで約840m
下谷警察署まで約130m

物件名 ドミール入谷
所在地 東京都台東区竜泉2-6-12
最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 36戸 築年月 2021年10月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(30.80㎡~42.88㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ザ六本木東京クラブレジデンス/事故

竣 工 2011年11月
最寄駅 六本木駅徒歩3分
総戸数 611戸

住 所 東京都港区六本木3-7-1
概 要 地上39階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ザロッポンギトウキョウクラブレジデンス
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE

■近隣周辺施設情報
もとまちユニオン六本木店まで約180m
まいばすけっと西麻布3丁目店まで約1050m
マルシェロッポンギまで約280m
デイリーヤマザキ六本木3丁目店まで約70m
セブンイレブン六本木3丁目店まで約180m
セブンイレブン虎ノ門4丁目店まで約1160m
ファミリーマート六本木東店まで約220m
ローソン東麻布2丁目店まで約1090m
マツモトキヨシ六本木店まで約320m
マツモトキヨシ麻布十番店まで約1140m
トモズ東京ミッドタウン店まで約430m
六本木駅前郵便局まで約350m
全特六本木ビル内郵便局まで約490m
麻布郵便局まで約990m
三菱UFJ銀行六本木支店まで約240m
三河台公園まで約150m
ビックカメラセレクト六本木駅店まで約380m
CoCo壱番屋東京メトロ六本木駅前店まで約280m

ザ・六本木東京クラブレジデンスの分譲時の間取りは1LDK~3LDK、広さは38㎡~177㎡台と多彩な住戸タイプを用意、様々な居住者層に対応します。ゲストスイート、フィットネスルーム、バレーパーキングなどホテル並みのサービスが充実、エレベーターホールを高層階用と中層階用に分離、各フロアに設置したダストステーションなど、日常生活を快適にするための設備も整っています。建物コア部分に、地震の揺れを制御する制震部材を配置しています。地震が起きると、組み込まれた制震部材がエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損害を抑え、住まう方の安全性と大切な財産を守ります。THE ROPPONGI TOKYOでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。基礎に伝わった荷重を、直径1.5~2.6mの現場造成杭により、強固な地下約15mの支持地盤に伝えています。さらに、杭の先端を広げ、支持地盤に対する設置面積を広めることにより、力強い支持力が得られる3.9mの、拡底杭を採用しています。

物件名 ザ六本木東京クラブレジデンス
所在地 東京都港区六本木3-7-1
最寄駅 都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 制震構造 地上39階 地下1階 RC造
総戸数 611戸 築年月 2011年11月

■駐車場   307台(機械式288台・平置式19台)
月額65,000円~90,000円
■バイク置場 23台/月額3,300円
■駐輪場   588台/月額220円~440円
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~3SLDK(31.12㎡~173.69㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    スーパーもとまちユニオン六本木店/営業時間10時~23時
□1階    バレーパーキングサービス/利用時間7時~23時
□1階    ゲストパーキング5台
利用時間12時間1,000円・24時間2,000円
□2階    フィットネスルーム/24時間利用可(無料)
□2階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
24時間利用可
□3階    ラウンジ
□3階    プライベートラウンジ/利用時間9時~24時/1時間1,000円
□20階   スカイラウンジ/利用時間9時~24時/1時間500円
□21階   ゲストスイート/利用時間15時~翌10時/1泊7,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ジェノヴィア両国2グリーンヴェール/事故

竣 工 2016年4月
最寄駅 蔵前駅徒歩6分
総戸数 28戸

住 所 東京都墨田区本所1-18-1
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ジェノヴィアリョウゴク2グリーンヴェール
ジェノヴィア両国Ⅱグリーンヴェール

■近隣周辺施設情報
サミットストア両国石原店まで約240m
朝日信用金庫本所支店まで約300m
セブンイレブン墨田石原1丁目店まで約370m
安田学園中学高等学校まで約460m
同愛記念病院まで約600m
二葉小学校まで約640m
江東学園幼稚園まで約530m
築地本願寺慈光院まで約530m
亀沢保育園まで約620m
本所一郵便局まで約140m
若宮公園まで約450m

物件名 ジェノヴィア両国2グリーンヴェール
所在地 東京都墨田区本所1-18-1
最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩6分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸
構造規模 地上10階 RC造
総戸数 28戸 築年月 2016年4月

■駐車場   ―
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1K~1LDK(25.56㎡~41.44㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

プレミアステージ三田慶大前/事故

竣 工 2004年11月
最寄駅 三田駅徒歩3分
総戸数 48戸

住 所 東京都港区芝5-14-10
概 要 地上10階 SRC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プレミアステージミタケイダイマエ
PREMIERE STAGE 三田慶大前

■近隣周辺施設情報
スーパーフェニックス三田店まで120m
マルエツプチ三田2丁目店まで170m
ファミリーマート芝5丁目店まで210m
セブンイレブン港区芝5丁目店まで20m
ヘルスケアセイジョー三田店まで70m
ココカラファイン三田店まで60m
SUIT SELECT TAMACHIまで370m
横倉クリニックまで80m
三井住友銀行三田通支店まで130m
慶應義塾前郵便局まで170m
港芝五郵便局まで260m
港区立三田図書館まで140m
港区立芝小学校まで860m
慶應義塾大学まで180m
ガスト三田慶応大学前店まで10m
ケンタッキーフライドチキン三田店まで40m
サンマルクカフェ慶応三田店まで40m
オリジン弁当三田店まで50m

物件名 プレミアステージ三田慶大前
所在地 東京都港区芝5-14-10
最寄駅 都営三田線「三田駅」徒歩3分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上10階 SRC造
総戸数 48戸 築年月 2004年11月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R(25.24㎡~29.87㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

レジディア勝どき/事故

竣 工 2008年2月
最寄駅 勝どき駅徒歩2分
総戸数 55戸

住 所 東京都中央区勝どき4-2-11
概 要 地上12階 地下1階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンC/適用可

■物件名フリガナ
レジディアカチドキ
RESIDIA 勝どき

■近隣周辺施設情報
パンダ薬局勝どき店まで約40m
マルエツ晴海3丁目店まで約810m
ローソン勝どき4丁目店まで約150m
セブンイレブンベイシティ晴海店まで約710m
どらっぐぱぱす晴海店まで約810m
キャンドゥ勝どき駅前店まで約280m
中央区立晴海中学校まで約1190m
中央区立月島第二小学校まで約380m
かちどき西保育園まで約260m
聖路加国際病院まで約1510m
黎明橋公園まで約560m
独立行政法人国立がん研究センター中央病院まで約1490m
晴海トリトンまで約850m
デリド勝どき駅前店まで約280m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約450m
中央勝どき郵便局まで約350m
三菱東京UFJ銀行月島支店まで約290m

物件名 レジディア勝どき
所在地 東京都中央区勝どき4-2-11
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩2分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 地下1階 RC造
総戸数 55戸 築年月 2008年2月

■駐車場   有
■バイク置場 有
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK~2LDK(40.06㎡~66.74㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ウィルテラス勝どき/事故

竣 工 2007年11月
最寄駅 勝どき駅徒歩1分
総戸数 41戸

住 所 東京都中央区勝どき2-1-14
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ウィルテラスカチドキ

■近隣周辺施設情報
スーパー文化堂勝どき店まで約110m
ポプラ勝どき店まで約100m
どらっぐぱぱす勝どきビュータワー店まで約200m
ベスト電器BFS月島店まで約320m
中央勝どき郵便局まで約110m
中央区立月島図書館まで約370m
中央区立月島第二児童公園まで約250m
セブンイレブン月島駅前店まで約590m
デリト勝どき駅前店まで約210m
マルエツプチ晴海店まで約400m
ぽけっとランド明石町まで約870m
築地本願寺まで約980m

物件名 ウィルテラス勝どき
所在地 東京都中央区勝どき2-1-14
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩1分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 41戸 築年月 2007年11月

■駐車場   有
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK(40.58㎡~54.95㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

オルタナ門前仲町/事故

竣 工 2021年3月
最寄駅 門前仲町駅徒歩5分
総戸数 34戸

住 所 東京都江東区深川1-8-11
概 要 地上12階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンE/適用可
■全部屋対象/フリーレント3ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント5.5ヶ月
■全部屋対象/初回保証料/貸主負担で無料
(※803号室除く)

■803号室対象/キャンペーンE/適用可
■803号室対象/実質フリーレント4ヶ月
■803号室対象/初回保証料/貸主負担で無料

■物件名フリガナ
アークマークモンゼンナカチョウ
ARKMARK門前仲町

■近隣周辺施設情報
ホームセンターコーナン江東深川店まで約750m
エアーズバーガーまで約640m
清澄庭園前交番まで約780m
ブルーボトルコーヒー清澄白河フラッグシップカフェまで約940m
清澄公園まで約1040m
YUJI RAMEN TOKYOまで約940m
アブアブ赤札堂深川店まで約340m
ローソンストア100門前仲町店まで約90m
ファミリーマート永代門前仲町店まで約160m
まいばすけっと深川2丁目店まで約660m
セイジョー門前仲町店まで約120m
ドラッグ・オゾン門前仲町店まで約150m

物件名 オルタナ門前仲町
所在地 東京都江東区深川1-8-11
最寄駅 都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 34戸 築年月 2021年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 ―
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   株式会社エヌ・エー・エフアーキテクツ
■施 工   株式会社リンク・トラスト
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK(26.35㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

ジェイステージ南砂町パークサイド/事故

竣 工 2022年3月
最寄駅 南砂町駅徒歩12分
総戸数 32戸

住 所 東京都江東区北砂7-9-1
概 要 地上9階 RC造
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■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
ジェイステージミナミスナマチパークサイド

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン江東北砂7丁目店まで約130m
ローソン南砂5丁目店まで約190m
まいばすけっと東砂7丁目店まで約170m
イオンスタイル南砂まで約600m
砂町銀座商店街まで約750m
神原医院まで約270m
清湘会東砂病院まで約300m
くすりの福太郎南砂店まで約800m
江東南砂北郵便局まで約450m
江東北砂七郵便局まで約500m
三井住友銀行砂町支店まで約200m
東京東信用金庫 江東中央支店まで約700m
東京都立東高等学校まで約400m
砂町魚釣場まで約200m
仙台堀川公園まで約450m

物件名 ジェイステージ南砂町パークサイド
所在地 東京都江東区北砂7-9-1
最寄駅 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩12分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上9階 RC造
総戸数 32戸 築年月 2022年3月

■駐車場   ―
■バイク置場 有/月額2,000円
■駐輪場   有/無料
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■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
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■間取り
□1K~1K(26.91㎡~27.27㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

土地の売却や活用を考えるに当たり、まずは、売却か活用かを選択する必要があります。その際、土地の収益性や資産性の観点と、土地のオーナー自身の事情の観点を併せて判断したいといえます。

資産運用の観点から、土地の収益性・資産性を調査し、売却して今キャッシュを得るのが良いのか、あるいは活用して運用収益を得た方が良いのかを判断します。

立地が都市部であるのか、地方であるのかによって収益性や資産性は大きく変わります。例えば、都市部であれば利便性が高く、地価なども高いため、収益性や資産性が高いといえます。なお、立地だけでなく、土地の形状や広さも収益性や資産性に影響を及ぼします。

収益性や資産性の高い土地は売却しやすく、まとまった現金収入が得られる可能性が高いと言えますが、収益性が高い土地は適切に活用してより良い運用収益を得られる可能性もあります。

そのため、マンション経営や駐車場経営など、具体的な活用方法によって得られる収益をシミュレーションし、売却した場合の収入と比較してみると良いでしょう。

一方、地方などで資産性が低く売却が難しい土地は、活用して運用収益を得ることから検討してみましょう。広くて陽当たりの良い土地であれば、太陽光発電投資などの活用法があります。

手元資金に余裕がない場合や、現段階でまとまった資金が必要である場合は、活用よりは売却に重点を置いて検討するとよいでしょう。

また、土地活用を行うと、その土地の転用が難しくなることがあります。近い将来土地を利用する可能性がある場合は、活用するにしても転用可能性の高い方法を検討してみましょう。

土地活用を重視する場合であっても、どのような目的で土地活用を行うかによって活用法の選択肢が異なります。

たとえば、長期的な収入を得たいのであればマンション経営、高収益を狙いたいのであれば商業施設経営など、あるいは転用性を確保しておきたいのであれば駐車場経営が向いているといえるでしょう。

土地の収益性や資産性の観点と、土地のオーナー自身の事情の観点を併せて、売却か活用かを判断します。原則としては、どちらかに決めてから、売却、活用それぞれのプロセスに入っていくようにしてみましょう。

売却と活用では、窓口となる業者も異なるため、実際に業者と契約した後に大きく方向転換をすることは難しくなります。事前にシミュレーションをしっかり行ったうえで、契約を行うようにしましょう。

土地を売却することに決めたら、売却手続きを行うことになります。土地の売却手続きの流れを簡単に説明していきます。

土地を売却する際は、土地の境界や土地が接する道路状況について確認する必要があります。場合によっては、土地の測量や権利関係の交渉など、事前に準備しておいた方がよい手続きもあります。

また、ポータルサイトや国土交通省の土地総合情報システムなどを利用して、売却しようとする土地の相場価格をつかんでおくことも大切です。

準備が整ったら、売却を依頼する不動産会社を選ぶことになりますが、不動産会社は取り扱う物件の種類やエリアによって得意分野が分かれます。

不動産会社に依頼するときには、売出価格を決めるために複数社に査定を依頼し、査定価格の根拠や具体的な売却先・売却計画の提案があるかどうかなどの観点から、不動産会社を比較検討して選ぶようにしましょう。

不動産会社に売却活動を依頼して売却活動を行う際は、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介、の3つの契約方法があります。専属専任や専任では1社のみを窓口としますが、一般では複数社に売却を依頼することが可能です。

なお、必ずしも売出価格で売却できるとは限らず、買主候補から値引きその他の条件交渉が入る可能性があるため、価格戦略や買主対応も怠らないようにしましょう。

土地を活用することに決めた場合には、活用方法を決める必要があります。まずは、活用方法を専門業者に相談しましょう。業者からの提案を比較検討し、活用方法を決めたら、業者と契約して、建物の建設や設備の施工を行います。それらが完成してから活用がスタートします。

土地活用の方法には、アパート・マンション経営、駐車場経営、太陽光発電投資などの様々な方法があります。それぞれの活用方法には、建物の建設や設備の導入が必要になり、専門知識を必要とします。

また、土地活用には、その土地にどのようなニーズがあるかについて市場調査を行う必要があるでしょう。そのため、まずはそれぞれの土地活用を手掛ける専門業者に相談することが重要であるといえます。