Day: 19/04/2022

竣　工　2022年3月 最寄駅　茗荷谷駅徒歩9分 総戸数　52戸 住　所　東京都文京区小石川4ｰ3ｰ5 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ コンシェリアコウラクエンヒルトップスクエア コンシェリア後楽園ＨＩＬＬＴＯＰ ＳＱＵＡＲＥ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと 春日2丁目店まで約320m 三徳茗荷谷店まで約250m ミニストップ 茗荷谷店まで約70m セブンイレブン 文京小石川4丁目店まで約420m 小石川郵便局まで約20m 富坂警察署まで約580m 伝通院まで約670m まいばすけっと西五軒町店まで約1030m セブン-イレブン 小石川白山通り店まで約1420m ファミリーマート神楽坂下店まで約1520m 物件名 コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア賃貸 所在地 東京都文京区小石川4ｰ3ｰ5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　長岡建築設計事務所 ■施　工　　　塩田建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.46㎡～27.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ハワイの中でも州都のホノルルに着目して、東京やその他アメリカの都市と利回りを比較します。 アメリカの国勢調査に該当するUS Census Bureauによると、2019年のホノルルにおける住宅価格の中央値は$678,200です。その一方で、賃貸住宅の家賃中央値は$1,745となっています。 住宅価格と家賃の中央値に基づいて計算すると、ホノルルの物件の表面利回りは約3.08%です。例えば東京23区内の区分所有マンションなどは、想定利回りが4%〜5%台となっているため、ホノルルの物件の利回りは東京23区の区分所有マンションよりも低いと考えられます。 US Census Bureauを参照してアメリカのエリア別に2019年の物件価格や利回りを比較すると、以下の表のようになります。 ホノルルのほかにも、ロサンゼルスやニューヨークなど世界的な大都市では物件価格が高く、利回りは低くなります。その一方で、テキサス州の州都ダラスでは、物件価格が低めで利回りが高くなっています。 なお、ホノルルの家賃中央値は$1,745ですが、ニューヨークの家賃中央値も$1,740であり、両都市の家賃中央値はほぼ同じです。この2都市の比較では、物件価格の差がそのまま利回りの差になっています。 ホノルル・ロサンゼルス・ニューヨークなどの都市は、人口が多いため空室などのリスクは低くなりますが、利回りはそれほど高くない点に要注意です。 ハワイ不動産投資には、現地に高所得者も多い特性から、空室や家賃回収に関する心配が少ないなどのメリットがあります。そのほか、投資先として世界的な人気が高いことから経験豊富な不動産エージェントが多いことも大きなメリットです。 US Census Bureauによると、ホノルルの持ち家比率は約56.1%であり、約44%の世帯は賃貸住宅で生活しています。賃貸住宅で生活している人の比率が比較的高いため、ホノルルでは空室率の低い投資を期待できます。 また、ホノルルでは2019年時点の世帯年収中央値が$85,857と比較的高めです。高収入世帯が多いため、入居者のスクリーニングができれば家賃の回収リスクも低いと言えます。 そのほか、ハワイは世界的な観光地なので、観光産業に従事する人が多いイメージもありますが、ホノルルで業種別の就業者数を見ると、最多割合を占めているのは教育産業です。ホノルルでは就業者のうちの約22%が教育産業に従事しています。 宿泊業や飲食業などに従事する人の割合は14.4%で、産業別の従業者数としては教育産業に次ぐ2番目になっています。 観光業や飲食業は景気動向に左右される要素も多いものです。一方で、教育産業は観光業や飲食業と比較すると景気動向の影響を受けにくいと考えられます。 ハワイは世界的な観光地であり、不動産投資の投資先としても、世界中の投資家が投資対象として注目しています。投資用不動産の取引も活発で、投資家から見て良い物件はすぐに売れてしまう特徴があります。 エリア全体の取引量が多い分、個々の不動産エージェントが取り扱う取引数も多くなります。投資用不動産取引のノウハウに長けた不動産エージェントが多いのは、ハワイ不動産投資のメリットです。ハワイでは、専門的な知識や経験に富んだ不動産エージェントからアドバイスを受けやすいと考えられます。 そのほか、ハワイには長期間在住している日本人が多く、日本人の不動産エージェントも見つけやすい点もハワイ不動産投資のメリットです。 ハワイでは不動産の取引が多いこともあり、例えばテキサス州などと比較すると取引に関連する書類が多くなります。アメリカでは、州ごとに不動産投資に関連する取引書類が違うためです。 法律も関連する専門文書は英語で書かれていると読解が難しいものですが、日本人の不動産エージェントと契約できればこのような言語の問題も解決しやすいと言えるでしょう。 海外不動産投資では、ローンを利用できる金融機関を探すことも1つの課題になります。海外現地の住宅ローンなどは、現地での継続的な収入がないと利用できないことも多いものです。 しかし、ハワイ不動産投資では、日本国内でローンを利用できる金融機関も複数あります。また、ハワイは日本人に馴染みが深いことから、日本人デスクを設けている現地の金融機関もあるので、資金調達について相談してみるのも1つの方法です。 ただし、海外不動産投資では、物件評価額の満額を借り入れられることはほとんどなく、日本国内の不動産投資よりも自己資金割合が多くなる点に注意を要します。 すでに解説したように、ホノルルの物件は利回りが約3%と高利回りとは言えません。また、テキサス州ダラスなど他の都市と比較すると、利回りは低い点に要注意です。利回り狙いの投資を考えるのであれば、ハワイの物件はあまり適していないと言えます。 そのほか、2019年末に発表された税制改正大綱にて、2022年に実施する確定申告の分から、海外不動産投資の減価償却費を利用した個人の損益通算はできなくなりました。 ハワイ不動産投資は、家賃収入を多く獲得するインカムゲイン型の投資にはあまり向いていません。どちらかというと、物件の売却益を狙った投資に加え、資産性重視の投資や物件の自己利用も視野に入れた投資などに向いています。 ハワイ不動産投資では、日本との時差が大きい点に注意を要します。東京とホノルルの時差は19時間です。東京とホノルルとでは昼夜が逆転するため、不動産エージェントや管理会社とリアルタイムでコミュニケーションを取るのが難しくなります。 また、物件選びから賃貸管理まで日本人のエージェントに一任せず、現地人のエージェントと取引する場合は、言語の問題にも要注意です。細かな意思疎通に苦労することもあるので、コミュニケーションは慎重に進める必要があります。 ハワイ不動産投資は、時差と言語の面で国内不動産投資よりも賃貸管理の難易度が上がる点に要注意です。

竣　工　2016年1月 最寄駅　四谷三丁目駅徒歩7分 総戸数　63戸 住　所　東京都新宿区内藤町1ｰ30 概　要　地上10階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジオギョエンナイトウチョウ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと四谷4丁目店まで約310m 成城石井アトレ四谷店まで約510m MARUSHO総本店まで約490m ファミリーマート四谷四丁目店まで約120m ファミリーマート四谷区民センター前店まで約220m 龍生堂薬局四谷三丁目店まで約400m ミニストップ新宿大京町店まで約130m 丸正総本店まで約540m 大京公園まで約260m 慶應義塾大学病院まで約720m 物件名 ジオ御苑内藤町賃貸 所在地 東京都新宿区内藤町1-30 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 地下1階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2016年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（51.02㎡～112.14㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年8月 最寄駅　浅草駅徒歩10分 総戸数　84戸 住　所　東京都台東区千束3-27-13 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■908号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■908号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■908号室対象／更新料無料 ■上記以外住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェノヴィアアサクサ3グリーンヴェール ■近隣周辺施設情報 業務スーパー浅草店まで約700m 薬ヒグチ調剤薬局 千束店まで約150m ローソン 千束四丁目店まで約160m 台東区立台東病院まで320m 浅草警察署 吉原交番まで約330m 台東竜泉郵便局まで約350m まいばすけっと 千束3丁目店まで約430m ファミリーマート 千束三丁目店まで約370m 花園公園まで約190m BiVi南千住まで約1920m 物件名 ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール賃貸 所在地 東京都台東区千束3-27-13 最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 84戸 築年月 2016年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社サイトウ建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社トヨダ工業 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.73m²～50.75m²） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年5月 最寄駅　東大前駅徒歩2分 総戸数　29戸 住　所　東京都文京区西片2-25-9 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ シーズンフラッツブンキョウトウダイマエ ■近隣周辺施設情報 Olympic白山店まで約600m miniピアゴ西片2丁目店まで約330m 慈愛病院まで約240m セブンイレブン文京向丘1丁目店まで約350m 慈愛会保育園まで約240m スギ薬局白山通り店まで約800m くすりセイジョー白山店まで約910m 西片クリニックまで約240m 本富士警察署 弥生町交番まで約470m まいばすけっと文京東大前店まで約350m 物件名 シーズンフラッツ文京東大前賃貸 所在地 東京都文京区西片2-25-9 最寄駅 東京メトロ南北線「東大前駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社野村設計 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.18㎡～53.13㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 金利とは、金融機関などからお金を借りたときに、そのお金に追加して支払う利子の割合のことです。この金利は物価や景気、為替などに影響を受けて上下しますが、不動産投資ローンを契約する際に初回の金利が定められます。 このときの金利のタイプが「変動金利」「固定金利」「固定期間選択金利」の3つあります。その違いは、返済期間中に金利が変動するのが「変動金利」で、変わらないのが「固定金利」です。また固定金利のうち、金利が固定される期間を選べるのが「固定期間選択金利」ということになります。 変動金利で不動産投資ローンを借りた場合、ほとんどの金融機関が半年ごとに金利の見直しを行っています。それは金利は物価や為替相場、景気などによって上下しているからです。 上記で紹介したように返済期間中に金利の見直しが行われますが、返済額の見直しは5年間は行われません。つまり金利が上昇した場合は返済額の中で金利分の支払いが増えることになります。 変動金利は金利が上下しますが、不動産投資ローンを契約したときより金利が下がれば、返済総額がそれに合わせて減ることになります。 また、不動産投資ローンを提供する金融機関にもよりますが、ローンの契約時の金利は固定金利よりも変動金利の方が低くなっている金融機関がほとんどです。そのため返済期間中に固定金利以上に金利が上がらなければ、固定金利を選択するよりも返済総額が少なくなります。 金利が下がれば返済総額が減りますが、反対に金利が上がれば返済総額が増えることになります。半年ごとに金利が変わるので、返済額が見通せないこともデメリットのひとつです。特に不動産投資を専門に行っているケースでは、世帯の収入が家賃収入のみのため、返済額が増えることで世帯の収入が減ることになります。 不動産投資では賃貸物件の外壁や屋根などの修繕工事、あるいは原状回復工事が必要です。その際に返済総額が見通せなければ、支出を抑える必要があることもあり、十分な修繕工事を行えない可能性もあります。 不動産投資ローンの場合、毎月の返済額は不動産投資による家賃収入を加味して設定されます。しかし、金利が上昇し毎月の返済額が増えると、毎月の返済額がその家賃収入を上回ることもあります。そのため借入金の返済が滞ったり、預金や本業の収入から捻出しなければならないこともあります。 毎月の返済額は125％ルールで上限が設けられますが、上限を超えた分は消滅する訳ではなく、次回の見直しの際に上乗せされることになります。そのため万が一、最終返済日までに未払いの利子が残ってしまった場合はその分を一括請求されることもあります。 変動金利のメリットとデメリットを紹介しました。主なメリットとしては総返済額が低くなることですが、反対にデメリットは総返済額が高り、それによって毎月の生活や賃貸物件の経営に影響が出てしまうケースがあることです。 しかし、このようなデメリットの影響を受けないための対策方法もあります。下記にまとめましたので参考にしてください。 変動金利の標準金利が上下するのは「短期プライムレート」と連動していることをまずは把握しましょう。短期プライムレートとは金融機関が財務状況が良い企業に対して1年未満の融資を行う際に適用される金利です。 お借入後の金利の見直しは短期プライムレート連動長期貸出金利を基準として変更日の2週間後以降の最初に到来する約定返済日の翌日より行います。その場合、短期プライムレート連動長期貸出金利の変更幅と同じだけ引き上げ、または引き下げます。 みずほ銀行では「金利・手数料」のページに「短期プライムレート」が掲示されていますが、2021年6月4日時点での「短期プライムレート」は「年1.475％」となっています。 変動金利を利用する場合、デメリットの多くは金利の上昇によるものです。そのため金利の上昇が続き、返済総額が今後も上がると予想できる状況であれば固定金利に切り替えることも考えましょう。 ほとんどの金融機関の変動金利商品は固定金利への切り替えができますが、申請日から適用になるまでの日数など微妙に違います。また金利の切り替えを申請する際には手数料が発生します。この金額も把握しておきましょう。 変動金利は金利の変動をダイレクトに受けるため、長期間または高額の融資には向いていません。不動産投資ローンを利用する場合、新築の物件では返済期間が35年間など長期にわたるケースもありますが、こうした長期間の融資を受けるときには特に熟考が必要になります。 またローンの返済中に変動金利のデメリットを受けやすいと判断した場合は、物件を売却するという選択肢もあります。いつでも売却できるように物件のメンテナンスを常に行っておく、空室期間を長くしないなど管理体制を強化しておくことも変動金利によるリスク対策につながります。 賃貸物件は年数が経つごとに経年劣化も進み、収益力が下落していきます。家賃収入が徐々に減少していくことは避けられないものなのです。そのため家賃収入が減少したあとで、変動金利が上昇してしまい毎月の返済額が上昇すると手元に残る資金が一気に目減りすることになってしまいます。 こうした事態を避けるためには借入金の元金を早めに減らしておくことです。資金に余裕があるときはできるだけ繰上げ返済をして、借入金の元金を減らしておきましょう。こうすることで、想定外の金利の上昇にも備えることができます。 どのような対策を行っても、金利上昇のリスクを完全に避けることはできません。金利が上昇して投資のキャッシュフローを圧迫してしまうのであれば、他行への借り換えを検討することも大切です。 借り換えとは、物件購入時の銀行とは異なる金融機関から融資を受け、抵当権を移すことです。借り換えには新規ローンの事務手数料などもかかりますが、借り換え先で設定される金利次第で、投資効率を上げられる可能性があります。

竣　工　2021年10月 最寄駅　入谷駅徒歩6分 総戸数　36戸 住　所　東京都台東区竜泉2-6-12 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ドミールイリタニ ■近隣周辺施設情報 ワイズマート三ノ輪店まで約590m ミニストップ入谷2丁目店まで約370m どらっぐぱぱす入谷店まで約610m ガスト台東根岸店まで約290m まいばすけっと台東下谷3丁目店まで約360m 台東区立東泉小学校まで約620m みうら眼科・皮フ科クリニックまで約410m Bivi南千住まで約2020m 東日暮里1丁目公園まで約840m 下谷警察署まで約130m 物件名 ドミール入谷賃貸 所在地 東京都台東区竜泉2-6-12 最寄駅 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（30.80㎡～42.88㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2011年11月 最寄駅　六本木駅徒歩3分 総戸数　611戸 住　所　東京都港区六本木3-7-1 概　要　地上39階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザロッポンギトウキョウクラブレジデンス THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE ■近隣周辺施設情報 もとまちユニオン六本木店まで約180m まいばすけっと西麻布3丁目店まで約1050m マルシェロッポンギまで約280m デイリーヤマザキ六本木3丁目店まで約70m セブンイレブン六本木3丁目店まで約180m セブンイレブン虎ノ門4丁目店まで約1160m ファミリーマート六本木東店まで約220m ローソン東麻布2丁目店まで約1090m マツモトキヨシ六本木店まで約320m マツモトキヨシ麻布十番店まで約1140m トモズ東京ミッドタウン店まで約430m 六本木駅前郵便局まで約350m 全特六本木ビル内郵便局まで約490m 麻布郵便局まで約990m 三菱UFJ銀行六本木支店まで約240m 三河台公園まで約150m ビックカメラセレクト六本木駅店まで約380m CoCo壱番屋東京メトロ六本木駅前店まで約280m ザ・六本木東京クラブレジデンスの分譲時の間取りは1LDK～3LDK、広さは38㎡～177㎡台と多彩な住戸タイプを用意、様々な居住者層に対応します。ゲストスイート、フィットネスルーム、バレーパーキングなどホテル並みのサービスが充実、エレベーターホールを高層階用と中層階用に分離、各フロアに設置したダストステーションなど、日常生活を快適にするための設備も整っています。建物コア部分に、地震の揺れを制御する制震部材を配置しています。地震が起きると、組み込まれた制震部材がエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損害を抑え、住まう方の安全性と大切な財産を守ります。THE ROPPONGI TOKYOでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。基礎に伝わった荷重を、直径1.5～2.6mの現場造成杭により、強固な地下約15mの支持地盤に伝えています。さらに、杭の先端を広げ、支持地盤に対する設置面積を広めることにより、力強い支持力が得られる3.9mの、拡底杭を採用しています。 物件名 ザ六本木東京クラブレジデンス賃貸 所在地 東京都港区六本木3-7-1 最寄駅 都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 制震構造 地上39階 地下1階 RC造 総戸数 611戸 築年月 2011年11月 ■駐車場　　　307台（機械式288台・平置式19台） 月額65,000円～90,000円 ■バイク置場　23台/月額3,300円 ■駐輪場　　　588台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社日建設計 ■施　工　　　大成建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～3SLDK（31.12㎡～173.69㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　スーパーもとまちユニオン六本木店/営業時間10時～23時 □１階　　　　バレーパーキングサービス/利用時間7時～23時 □１階　　　　ゲストパーキング5台 利用時間12時間1,000円・24時間2,000円 □２階　　　　フィットネスルーム/24時間利用可（無料） □２階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 24時間利用可 □３階　　　　ラウンジ □３階　　　　プライベートラウンジ/利用時間9時～24時/1時間1,000円 □２０階　　　スカイラウンジ/利用時間9時～24時/1時間500円 □２１階　　　ゲストスイート/利用時間15時～翌10時/1泊7,000円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2016年4月 最寄駅　蔵前駅徒歩6分 総戸数　28戸 住　所　東京都墨田区本所1-18-1 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェノヴィアリョウゴク2グリーンヴェール ジェノヴィア両国Ⅱグリーンヴェール ■近隣周辺施設情報 サミットストア両国石原店まで約240m 朝日信用金庫本所支店まで約300m セブンイレブン墨田石原1丁目店まで約370m 安田学園中学高等学校まで約460m 同愛記念病院まで約600m 二葉小学校まで約640m 江東学園幼稚園まで約530m 築地本願寺慈光院まで約530m 亀沢保育園まで約620m 本所一郵便局まで約140m 若宮公園まで約450m 物件名 ジェノヴィア両国2グリーンヴェール賃貸 所在地 東京都墨田区本所1-18-1 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2016年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.56㎡～41.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2004年11月 最寄駅　三田駅徒歩3分 総戸数　48戸 住　所　東京都港区芝5-14-10 概　要　地上10階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プレミアステージミタケイダイマエ PREMIERE STAGE 三田慶大前 ■近隣周辺施設情報 スーパーフェニックス三田店まで120m マルエツプチ三田2丁目店まで170m ファミリーマート芝5丁目店まで210m セブンイレブン港区芝5丁目店まで20m ヘルスケアセイジョー三田店まで70m ココカラファイン三田店まで60m SUIT SELECT TAMACHIまで370m 横倉クリニックまで80m 三井住友銀行三田通支店まで130m 慶應義塾前郵便局まで170m 港芝五郵便局まで260m 港区立三田図書館まで140m 港区立芝小学校まで860m 慶應義塾大学まで180m ガスト三田慶応大学前店まで10m ケンタッキーフライドチキン三田店まで40m サンマルクカフェ慶応三田店まで40m オリジン弁当三田店まで50m 物件名 プレミアステージ三田慶大前賃貸 所在地 東京都港区芝5-14-10 最寄駅 都営三田線「三田駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 SRC造 総戸数 48戸 築年月 2004年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（25.24㎡～29.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。