マンション投資とは、マンション一室や一棟マンションを活用して収益を得る不動産投資のことです。

マンション投資の主な収益源は、投資物件を他の人に賃貸して得られる家賃収入です。例えば、保有しているマンションの10部屋を他の人に月8万円で賃貸する場合、各部屋の入居者から毎月8万円の家賃を受け取ることができるので、1ヶ月分の家賃収入は合計80万円となります。

投資物件を一定期間運用した後、売却して収益を得ることも可能です。例えば、2000万円で購入した投資物件を3000万円で売却できれば、1000万円の売却益を得られます。投資物件を売却して得られた収益のことを「キャピタルゲイン」といいます。

ワンルーム投資とは、区分建物の中の1部屋を活用して行なうマンション投資のことです。区分建物では各部屋が独立しているので区分所有することができ、ワンルーム投資を始める場合、1部屋分の購入資金で済むのが特徴です。

また、投資期間中に発生する管理費、修繕費、固定資産税などのコストも専用部分にかかる範囲までとなります。

そのため、ワンルーム投資は、資金的な面や管理のしやすさから現物不動産投資の中でも始めやすい部類です。ただし、家賃収入も1部屋ぶんとなるため、戸数が少ないと大きな収益は見込めません。

1棟物件投資とは、アパート1棟全体を活用して行なうマンション投資です。1棟に設けられている複数の部屋を賃貸してマンション投資を行なうため、ワンルーム投資よりも大きな収益が期待できます。

また、投資対象の部屋が複数あるため、空室リスクを分散できるのも1棟物件投資の特徴です。

しかし、1棟物件を取得するのに必要な資金はワンルーム投資よりはるかに高額となるため、資金調達面でのハードルも高くなります。投資期間中も共用部分を含む建物全体の修繕費用を負担しなければならないため、ワンルーム投資と比較して物件管理で発生するコストも多額になります。

投資信託とは、1つの商品で株式、債券、不動産など複数種類の資産へ同時に投資できるパッケージ型の金融商品です。

資産運用の専門家が、それぞれの方針に基づいて投資家から集めた資金を様々な資産へ投資し、運用によって得られた収益が投資家に分配される仕組みになっています。

投資信託は積立でも購入でき、投資時期を分散しながら運用することも可能です。長期的な視点で資産運用するのに向いた金融商品となっています。

ただし、投資信託の投資対象は株式等の金融商品となるため元本保証はなく、市場や経済の状況によって収益が得られることもあれば、損失が生じるリスクもあります。

投資信託を始める場合、運用や取引に関わる会社や投資信託の種類について理解することも大切です。投資信託の運用や取引は、おもに販売会社、運用会社、受託会社の3つの会社によって行なわれています。

販売会社とは、投資家に対して投資信託の販売を行なっている機関で、銀行や証券会社などが該当します。投資信託の購入や売却、分配金の受取などの手続きは、販売会社を通じて行なうことになります。

運用会社は、投資信託の運用方針を決めたり、運用の指示を行なったりする機関です。市場や経済の状況を様々な角度から分析した上で、最適な投資先の資産およびその配分を決定するのが主な役割です。

受託会社とは、投資家から預かった投資金の管理を行なう機関で、信託銀行がその役割を担っています。また、受託会社である信託銀行は、運用会社の指図に基づき、株式や債券などの売買手続きも行なっています。

投資信託には、運用指針や投資先などの違いによって種類が分かれます。例えば運用指針の違いによって、「インデックス型ファンド」と「アクティブ型ファンド」の2つに分類されます。

インデックス型ファンドとは、日経平均やTOPIXなどの指数に連動した運用成績を目指す投資信託のことです。一方、アクティブ型ファンドとは、基準となる指数以上の成績を目指す投資信託になります。

テーマ型ファンドとは、ある特定の資産だけが投資対象となっている投資信託です。例えば、投資先が国内株式あるいは先進国株式のみの投資信託が該当します。一方、バランス型ファンドとは、株式、債券、不動産などの複数資産が1つのファンドで構成されている投資信託のことをいいます。

マンション投資を始めるにあたって、メリットおよびデメリットについて事前に理解しておくことが大切です。マンション投資には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

投資信託や株式投資では銀行から融資を受けることはできませんが、マンション投資では不動産投資ローンをマンション購入費用に充てることができます。

融資額は借り手の属性によって異なりますが、小さい自己資金で大きな投資額を運用することができます。

マンションを賃貸する場合、入居者が退去しない限り継続的な家賃収入を見込むことができます。翌月以降の収入を把握しやすく、他の投資と比較しても収支計画を立てやすいのがメリットになります。

マンション経営では、定期的に物件の清掃や設備点検、入居者への対応をする必要があるので、日中仕事をしている方にとっては負担になります。しかし、このような物件管理業務は不動産会社や専門の管理会社に委託し、代行してもらうことができます。

委託費用はかかるものの、物件の管理状況や空室状況について管理会社から報告を受けることで実質的な手間や負担を大きく減らすことができます。

竣　工　2022年6月
最寄駅　入谷駅徒歩7分
総戸数　37戸

住　所　東京都台東区竜泉1-2-2
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月
（※2LDKは除く）

■2LDK対象／キャンペーンＡ／適用可
■2LDK対象／フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
リテラスウエノイリヤ

■近隣周辺施設情報
ミニストップ 入谷２丁目店まで約110m
ファミリーマート 千束三丁目店まで約270m
まいばすけっと竜泉１丁目まで約260m
いなげや入谷店まで約450m
台東区立台東病院まで約400m
道川内科クリニックまで約450m
ぱぱす薬局 千束店まで約210m
台東竜泉郵便局まで約350m
台東千束郵便局まで約500m
東京東信用金庫 入谷支店まで約350m
西徳寺まで約70m
台東区立吉原公園まで約600m
台東区立金竜小学校まで約550m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社和田組一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社和田組
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.05㎡～57.14㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2008年8月
最寄駅　とうきょうスカイツリー駅徒歩9分
総戸数　60戸

住　所　東京都墨田区向島3-5-2
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
カスタリアオシアゲ

■近隣周辺施設情報
わらべ向島保育園まで約340m
小梅保育園まで約310m
セブンイレブン墨田押上2丁目店まで約130m
エネルギースーパーたじま押上店まで約370m
イトーヨーカドー曳舟店まで約650m
向島四郵便局まで約130m
墨田区役所まで約1070m
ローソンストア100言問橋店まで約340m
隅田川診療所まで約450m
小梅児童遊園まで約420m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（24.47㎡～41.20㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

毎月の家賃収入は各部屋の入居状況と賃料によって決まるため、高い入居率を維持できるかどうかがアパート経営において重要なポイントとなります。

しかし、アパート経営によって手に入れることができる手残りの収入は、家賃収入から経費などを差し引いたものとなるため、コストが多くかかってしまった場合には、空室が生じて家賃収入が減ったのと同じくらいの影響が出てしまいます。

そのため、安定したアパート経営を行うには、入居率を高く維持することができるかだけでなく、アパート経営にかかるコストを抑えることができるかも重要になってくると言えるでしょう。

毎月の賃貸管理費など一定額がかかるものを除くと、考慮をしなければいけないコストとしては、原状回復費用や広告費用、アパートローンの返済などが挙げられます。

原状回復費用とは、次の入居者が気持ちよく入居することができるように、傷んでいるクロスを張り替えたり、ハウスクリーニングを依頼したりするためにかかる費用で、広告費用とは、次の入居者の募集広告を行う場合にかかる費用を指しています。

どちらもアパートの入居者が退去した場合に発生するコストとなりますが、不動産会社が日常的に行うアパートの清掃や家賃徴収といった管理業務の範囲には含まれていないため、管理委託費用とは別に徴収されます。

また、アパートローンの返済については、ローンの契約内容によって毎月・毎年の返済額が大きく変動するため、できるだけ良い条件での借り入れを目指したいところです。

部屋の使用状況や損耗度合いによってかかる費用は変わってきますが、1部屋の原状回復費用の相場としては5万円～10万円程度と考えておくと良いでしょう。

次に、誰が原状回復の費用を負担するのかという点ですが、通常生活しているだけで生じるような消耗の場合は、入居者の負担とならず、故意の過失や通常想定していない使用方法によって生じたような消耗の場合は、入居者の負担になります。

例えば、通常使用していて、日焼けなどによってクロスが傷んだ場合などは入居者の負担になりません。しかし、ペットを飼っていたり、タバコを吸っていたりなど、通常の使用方法ではない場合などは入居者の負担になります。

そのため、通常使用していて生じる消耗に関しては、入居者に別途請求することができず、家賃に原状回復費用が含まれていると解釈されてしまいます。入居者から入居時に預かる敷金を使用することはできず、実質オーナー負担になってしまうので注意が必要です。

広告費用は、いくらまで請求できるといったような内容は規定されていません。そのため、実際に入居者を募集するにあたってかかった費用を請求することができますが、入居者の家賃収入の1ヶ月分を広告費として徴収するのが一般的です。

しかし、競合物件の多い激戦区や入居者を探すのが困難な不人気物件の場合は広告費を引き上げる不動産会社も多く、入居者の家賃収入の2～3ヶ月分を広告費と徴収されるケースもあります。

この原状回復費と広告費が、アパート経営の収益に対して実際にどれくらいの影響があるかも見ておきましょう。仮に、1棟8部屋のアパートを経営していて、退去しても1ヶ月以内に次の入居者が見つかるような物件であったとします。

一見すると入居率が高く、すぐに入居者が見つかる優良なアパートに感じるかもしれませんが、たとえば各部屋の入居者が2年に1回入れ替わっている場合だと、1部屋につき2年間で以下の家賃収入減とコスト増が発生することになります。

次の入居者が決まるまでの家賃1ヶ月分＋原状回復費（家賃1ヶ月分）＋広告費（家賃1ヶ月分）＝家賃3ヶ月分

これを1年あたりに直すと、「家賃3ヶ月分÷2年間＝1.5ヶ月分／年」の収入減となりますので、たとえば満室時の利回りが6%の物件であれば、以下の計算のように実質的には5.25%の利回りしか得られないということが分かります。

アパート経営の場合には、各金融機関が提供している投資用の不動産ローンを利用することになりますが、住宅ローンよりも金利が高く、返済期間が短いという特徴があります。

例えば、物件価格が1億円で、利回り6％の新築アパートがあったとします。このアパートを30年返済のローンで、金利1.5%と金利3.0％でそれぞれ融資を受けた場合の毎月の返済金額はどうなるのでしょうか？シミュレーションを行うと、結果は以下のようになります。

両方とも満室経営が実現できているにも関わらず、融資金利の違いによって年間91万7808円の返済額の違いが生じていることが分かります。1ヶ月に直せば、7万6484円となり1室分の家賃収入相当の金額となりますので、融資の契約内容のアパート経営に与える影響がいかに大きいかが分かります。

両方を解決するための方策は「アパートの品質にこだわり、入居者の満足度を高めること」になります。入居者の満足度を高めることができれば、長く住むインセンティブが働き、入居率が高く長く住むと見込まれるアパートは金融機関からも高く評価されて金利面でも優遇されるためです。

たとえば、入居者から求められる以下のような要素を満たすアパートであれば、入居者の満足度を長期にわたって高く維持できると考えられます。

アパートの設備や立地条件が他のアパートより劣ってしまっている場合は、入退去が多くなってしまいます。最初のうちは新築アパートのきれいさを求めて入居者を確保できても、同じような金額で駅に近かったり設備が優れていたりするアパートが新しくできた場合は、そちらのアパートに移ってしまうことが予想されます。

最初から入居者の満足度の高い立地や設備が備わっているアパートを経営している場合は、近くにアパートが新しくできても見劣りしません。そのため、高い入居率を維持することができるだけでなく、1人1人の入居者が長く入居してくれるため、原状回復費用や広告費といったコストを抑えることができるでしょう。

竣　工　2022年6月
最寄駅　曳舟駅徒歩9分
総戸数　21戸

住　所　東京都墨田区向島5-28-2
概　要　地上8階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可

■物件名フリガナ
ディアレイシャスオシアゲサクラバシ

■近隣周辺施設情報
東向島一郵便局まで約540m
向島百花園まで約750m
東京曳舟病院まで約750m
エネルギースーパーたじま向島店まで約370m
コモディイイダ東向島店まで約570m
セブンイレブン墨田向島5丁目店まで約240m
ＣＯＣＯ’Ｓ東向島店まで約510m
どらっぐぱぱす東向島店まで約730m
ファミリーマート向島4丁目店まで約350m
大黒屋浅草店まで約2860m

■駐車場　　　―
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　大正建設株式会社一級建築士事務所
■施　工　　　大正建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K（26.65㎡～27.78㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

最新の動向によると、築10年までのマンションの成約件数は、前年同期比で大きな伸びを見せているため、需要が高いことを示しています。一方、築10〜15年以上になると、成約件数はマイナスに転じ、需要も落ち込んでいます。

なお、不動産市場の動きによっては築年数ごとの需要は変動する可能性もあるので、このようなデータもチェックしつつ、売り時となる築年数を確認しておくと良いでしょう。

また、買主の立場から見た場合、築年数が何年くらいまでなら購入する価値があるのかもポイントになります。

例えば、水回りなどの設備を交換する必要があるのかどうか、購入金額の安さでその工事費用をまかなうことができるのかといった実務的な要素もポイントになります。

マンションの譲渡所得税は売却代金から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して、所定の税率をかけたものです。取得費は購入金額から減価償却費を引くので、築年数の経過により減少していきます。

この譲渡所得税率は築年数にかかわらず、マンションを所有していた期間に応じて変わります。売却するまでのマンションの所有期間が5年未満の場合、譲渡所得税率は39.63%となります。所有期間が5年以上であれば20.315%です。

このように所有期間が5年未満か5年以上かによって、譲渡所得税は大きく変わる点に注意が必要です。5年未満で売却したほうが大きく利益が出るケースを除き、所有期間が5年を境にしてさほど売却金額が変わらないのであれば、5年を経過してから売却活動をするという方法は一つの目安となります。

マンションの売り時として大切なのが市況のタイミングです。マンションの購入を考えている人が多いほど、中古マンションも高い金額設定で買い手を探すことができ、さらに相場が上昇していれば、高値売却の可能性が高まります。

市況のタイミングとは、「マンション需要」と「相場の上昇」が重なった時となります。レインズが発表している「2020年7～9月期の首都圏相場」によると、中古マンションの成約件数は前年比プラス1.4%となり、7～9月期の件数としては機構発足以降、過去最高を記録しています。

また、成約価格は5.8％上昇、成約㎡単価は3.6％上昇するなど好調です。一方、新規登録件数は13.7％の減少で、4四半期連続で前年同期を下回っています。

マンション価格が上昇するなか供給量は減少しているため、中古マンション需要は増加傾向にあると言えます。このような市況において、中古マンションを有利に売り出すことも期待できます。

マンション市況のように不動産相場全体の動きをみるとともに、保有するマンションの周辺エリアがどのように相場が変動しているのかをチェックすることも大切です。

例えば、不動産専門情報サービス会社の東京カンテイが発表した「都道府県別の中古マンション価格の推移」によると、2020年6月における70平方メートル換算の中古マンション価格は、前月比6.3%上昇した長野県に対して、島根県は4.1％下落しています。

このようにエリアごとにも細かくみると、中古マンションの相場は常に変動しています。この流れを確認して、売り時を見極めることも重要なポイントになります。

マンションを購入する際、多くの場合、ローンを組みます。ローン金利は低いほど、返済負担が軽くなるので、マンションの購入意欲も高まります。このように、マンションの売り時を考える際には、金利の動向にも注意が必要です。

例えば、長期固定金利「フラット35」の金利は2009年1月で2.88%、2019年12月で0.92%となっています。一方、国土交通省の「全国のマンションの不動産価格指数」によると、不動産価格は2009年1月の94.7から2019年12月の149.5へと上昇しています。

今後の金利動向について、日本銀行は、「新型コロナウイルス感染症の影響を注視し、必要があれば、躊躇なく追加的な金融緩和措置を講じる」との方針を示しているため、新型コロナウイルスの影響が大きい状況で早急に金利が上昇する可能性は低いと考えることができます。

マンションの売り時を確認したあとに、実際に売却する際にはどのような点に注意すればよいのでしょうか。ここでは売り時でのマンション売却における注意点を4つご紹介します。

マンション需要が高いときに売出価格を強気の設定にすると、余計に買い手が付きにくくなることがあります。価格が高すぎるため敬遠されるというだけでなく、価格を下げたときに、「値下げしなければ買い手がつかないマンション」という悪いイメージを持たれる可能性があります。

どれだけ時間がかかっても高く売れればよいという考え方もありますが、売り出してから長期間経過すると、「売れないマンション」というイメージも強くなり、さらに敬遠される可能性が高くなります。

このように、周辺相場とあまりにかけ離れた価格設定にしてしまうと買主の印象が悪くなり、売却がスムーズに進まない可能性があります。マンションの適正相場を見極めて、計画的に売り出し価格を設定することが大切です。

竣　工　2022年6月
最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩2分
総戸数　28戸

住　所　東京都墨田区東駒形4-20-9
概　要　地上8階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可
■全部屋対象／フリーレント2ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月
（※2022年7月末迄の申込に限る）

■物件名フリガナ
クオリタスホンジョアヅマバシ
QUALITAS 本所吾妻橋

■近隣周辺施設情報
ローソン本所吾妻橋南店まで約120m
セブンイレブン墨田業平1丁目店まで約420m
ローソンストア100墨田区本所4丁目店まで約560m
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約260m
どらっぐぱぱす東駒形店まで約230m
吾妻橋交番まで約220m
吾妻橋新タワークリニックまで約240m
墨田区役所まで約680m
本所吾妻橋駅前郵便局まで約250m
横川公園まで約270m
マツモトキヨシ浅草店まで約1180m
三菱UFJ銀行浅草支店まで約1260m
イトーヨーカドー曳舟店まで約1690m
浅草寺こども図書館まで約1260m

■駐車場　　　―
■バイク置場　3台/月額5,500円
■駐輪場　　　35台/月額330円
―――――――
■設　計　　　株式会社Co-Co Design一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社谷口工務店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（小型犬：敷1積増　猫：敷2積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.26㎡～40.40㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年7月
最寄駅　浜町駅徒歩6分
総戸数　16戸

住　所　東京都中央区日本橋浜町3-45-2
概　要　地上11階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
クリアルニホンバシハマチョウ
CREAL日本橋浜町

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート日本橋浜町Ｆタワー店まで約400m
ローソンスリーエフ日本橋中洲店まで約450m
セブンイレブン日本橋浜町店まで約600m
まいばすけっと清洲橋西まで約350m
成城石井日本橋浜町店まで約400m
トルナーレ日本橋浜町まで約500m
日本橋清洲クリニックまで約300m
トルナーレ内科外科まで約550m
トモズトルナーレ浜町店まで約500m
マツモトキヨシ水天宮駅前店まで約800m
日本橋浜町郵便局まで約280m
中央人形町二郵便局まで約750m
日本橋消防署浜町出張所まで約20m
中央区立中洲公園まで約10m
中央区立浜町公園まで約500m
浜町区民館まで約90m
浜町保育園まで約90m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　AIUEO STUDIO株式会社
■施　工　　　ユービーエム株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1SLDK（25.82㎡～51.72㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年5月
最寄駅　神楽坂駅徒歩2分
総戸数　14戸

住　所　東京都新宿区矢来町152
概　要　地上4階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント2ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
パセオカグラザカ
PASEO神楽坂

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン新宿神楽坂駅西店まで約180m
ファミリーマート神楽坂上店まで約220m
まいばすけっと神楽坂駅西まで約250m
業務スーパー 新宿榎店まで約500m
ココカラファイン神楽坂上店まで約500m
くすりの福太郎神楽坂店まで約550m
アネックスビル診療所まで約500m
神経研究所附属晴和病院まで約1000m
神楽坂ねこの郵便局まで約120m
新宿天神郵便局まで約350m
警視庁牛込警察署まで約750m
りそな銀行神楽坂支店まで約450m
三菱UFJ銀行飯田橋支店まで約650m
区立江戸川小学校まで約600m
区立牛込第一中学校まで約750m
都立新宿山吹高等学校まで約800m
赤城神社まで約160m
区立あかぎ児童遊園まで約90m
区立白銀公園まで約350m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　―
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.38㎡～51.75㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2015年10月
最寄駅　両国駅徒歩10分
総戸数　27戸

住　所　東京都墨田区亀沢4-25-6
概　要　地上10階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可
（※203／902号室は除く）

■203／902号室対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
レオーネリョウゴク

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと亀沢4丁目店まで約60m
スーパーマーケット三徳石原店まで約220m
マルエツ両国亀沢店まで約310m
セブンイレブン墨田石原店まで約20m
ローソン石原4丁目店まで約200m
ファミリーマート亀沢四丁目店まで約230m
ドラッグストアどらっぐぱぱす石原店まで約320m
どらっぐぱぱす両国店まで約330m
サンドラッグアルカキット錦糸町店まで約640m
墨田みどり保育園まで約510m

■駐車場　　　有/月額38,500円
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1DK（25.99㎡～40.89㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年2月
最寄駅　両国駅徒歩5分
総戸数　43戸

住　所　東京都墨田区亀沢2-14-8
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■704号室対象／キャンペーンＢ／適用可
■704号室対象／フリーレント2ヶ月
■704号室対象／実質フリーレント3ヶ月

■上記以外住居対象／キャンペーンＢ／適用可
■上記以外住居対象／実質フリーレント2ヶ月

■物件名フリガナ
プライムメゾンリョウゴク

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン墨田亀沢1丁目店で約160m
ファミリーマート亀沢1丁目店まで約440m
まいばすけっと両国駅東店まで約360m
マルエツ両国亀沢店まで約560m
サミットストア両国石原店まで約550m
どらっぐぱぱす石原店まで約350m
医療法人財団正明会山田記念病院まで約450m
墨田横網郵便局まで約610m
墨田区立緑図書館まで約400m
みずほ銀行本所支店まで約720m
横網町公園まで730m
二葉小学校まで約80m
両国中学校まで約450m

■駐車場　　　1台（平置式）月額38,500円
■バイク置場　5台/月額5,500円
■駐輪場　　　50台/登録料6,600円（2年）
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（25.05㎡～41.51㎡）
―――――――
■共用施設
□１階　　　　ラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2001年5月
最寄駅　神谷町駅徒歩5分
総戸数　91戸

住　所　東京都港区麻布台2-3-7
概　要　地上15階 地下1階 SRC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月

■物件名フリガナ
メゾン・ド・ヴィレアザブダイ
MAISON DE VILLE 麻布台

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン港区飯倉店まで約200m
ローソン芝公園4丁目店まで約330m
まいばすけっと東麻布1丁目店まで約380m
まいばすけっと東麻布2丁目店まで約590m
マルエツプチ東麻布店まで約330m
成城石井東麻布店まで約530m
慶應義塾大学芝共立キャンパスまで約1100m
ガスト麻布十番店まで約1110m
松屋麻布台1丁目店まで約70m
狸穴公園まで約570m
東麻布商店街まで約200m
東京タワーまで約200m
麻布十番商店街まで約3650m

■駐車場　　　有/月額35,200円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～1DK（23.07㎡～42.37㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年4月
最寄駅　三田駅徒歩10分
総戸数　96戸

住　所　東京都港区海岸2-2-9
概　要　地上12階 RC造

■物件名フリガナ
カナルフロントシバウラ

■近隣周辺施設情報
成城石井芝浦シーバンス店まで約350m
まいばすけっと芝浦1丁目店まで約370m
マルエツプチ芝2丁目店まで約730m
ファミリーマート芝公園店まで約1120m
ローソン芝浦シーバンス・ア・モール店まで約180m
ドラッグセガミ芝浦店まで約500m
シーバンス・ア・モールまで約270m
マクドナルド芝浦シーバンス店まで約460m
河原医院まで約290m
芝浦運河沿緑地まで約70m
港区スポーツセンターまで約600m
TABLOID 芝浦まで約200m
東京タワーまで約2160m
セブン銀行シーバンス・ア・モール共同出張所まで約300m

東京都海岸エリアは、多くの観光スポットやグルメ、自然があり、都心からアクセスしやすいエリアとして知られています。また、治安が良く、住環境も良好です。

海岸エリアは、東京都心から東に位置し、東京湾に面しています。海沿いには、豊かな自然や景色を楽しめる公園やビーチがあり、また、多くの観光スポットやグルメ、ショッピングスポットも集まっています。交通アクセスも良く、観光客にとっては非常に便利なエリアです。

海岸エリアから都内主要地へのアクセスは、公共交通機関を利用するのが便利です。東京メトロや都営地下鉄、JR東日本などの路線が通っており、都心部や主要な観光スポットへのアクセスもスムーズです。また、タクシーやレンタカーを利用することもできます。詳しい乗り換え情報や所要時間は、各交通機関の公式サイトやアプリを参考にしてください。

海岸エリアには、多くの観光スポットがあります。例えば、お台場海浜公園では、芝生広場やバーベキュー施設、プールや海水浴場などがあり、家族連れにおすすめです。また、東京ディズニーランドや東京ディズニーシーも近くにあり、子供から大人まで楽しめます。さらに、レインボーブリッジやお台場の夜景が美しいビーチなどもあり、夜景を楽しむのもおすすめです。アクティビティとしては、カヌーやSUP、ジェットスキーなども楽しめます。

海岸エリアには、地元のおいしい料理や名店がたくさんあります。例えば、お台場エリアでは、シーフードレストランやおしゃれなカフェが人気です。また、豊洲市場やお台場のホテル内のレストランなどでも、新鮮な海産物や地元の食材を使った料理が楽しめます。その他にも、江東区周辺には、多くのラーメン店や焼き鳥屋、居酒屋などもあり、地元の人々に愛されています。お腹を満たすことができるお店がたくさんあるので、グルメ好きな方にはぴったりのエリアです。

海岸エリアには、古くからの歴史を持つ街や建物がたくさんあります。例えば、お台場海浜公園の周辺には、江戸時代から続く富岡八幡宮や、豊洲には、江戸時代から続く豊洲稲荷神社などがあります。また、お台場には、日本初の灯台である東京湾口外灯台や、江戸時代に造られた東京電機大学の校舎などもあり、歴史好きな方には楽しいスポットです。

海岸エリアには、年間を通じて様々な祭りやイベントが開催されています。例えば、お台場エリアでは、年末年始にはカウントダウンイベントが開催され、夏には花火大会が行われます。また、豊洲市場では、毎年1月に「お正月市場」が開催され、多くの人で賑わいます。その他にも、海岸エリア周辺の各地域には、それぞれ独自の祭りやイベントが開催されているので、イベント好きな方には楽しいエリアです。

海岸エリアには、お土産にぴったりな地元のお店や商品がたくさんあります。例えば、豊洲市場では、新鮮な魚介類や地元の食材を使った調味料や加工品が豊富に揃っています。また、お台場エリアには、ヴィーナスフォートやダイバーシティ東京プラザなどのショッピングモールがあり、ファッションや雑貨なども豊富に揃っています。その他にも、海岸エリア周辺には、個性的なお土産屋さんや、手作り雑貨を扱うお店も多く、お土産選びも楽しめます。

海岸エリアには、多くのホテルや宿泊施設があります。例えば、お台場エリアには、高級ホテルやビジネスホテル、カプセルホテル、民泊など、さまざまなタイプの宿泊施設があります。また、江東区や墨田区にも、ビジネスホテルやホステル、ゲストハウスなどがあり、観光客にとって便利な宿泊施設が充実しています。

海岸エリアには、自然が豊かなスポットがたくさんあります。例えば、お台場海浜公園やお台場ビーチでは、海や夕日を楽しめます。また、お台場エリア周辺には、シーサイドライン沿いにジョギングや散歩ができるコースがあり、自然を楽しむことができます。さらに、周辺には、カヌーやSUP、ジェットスキーなどのアクティビティも充実しており、アウトドア好きな方には楽しいスポットです。

海岸エリアには、子供向けの観光スポットやアクティビティがたくさんあります。例えば、お台場海浜公園では、芝生広場やプール、海水浴場などがあり、子供たちは思いっきり遊べます。また、東京ディズニーランドや東京ディズニーシーも子供には大人気です。さらに、お台場エリア周辺には、LEGOLAND Discovery Center Tokyoや、お台場の水族館「アクアシティお台場」など、子供が楽しめるスポットも充実しています。

海岸エリアには、知る人ぞ知る穴場スポットがたくさんあります。例えば、豊洲市場の周辺には、江戸時代から続く街並みが残っており、散策するだけでも楽しめます。また、お台場エリア周辺には、古くからの倉庫を改装したカフェやバーがたくさんあり、おしゃれな空間でのんびり過ごすことができます。その他にも、海岸エリア周辺には、公園やビーチの隠れたスポットや、夜景が美しい場所など、知る人ぞ知る穴場スポットがたくさんあります。

海岸エリア周辺には、SNS映えするフォトジェニックなスポットがたくさんあります。例えば、お台場エリアには、レインボーブリッジや、東京湾を一望できる台場海浜公園などがあり、絶景写真を撮ることができます。また、お台場エリア周辺には、カフェやレストランのテラス席から見える夜景が美しい場所や、スカイツリーをバックに撮影できる場所などもあり、SNS映えする写真を撮ることができます。

海岸エリアは、住みやすい環境と良好な治安が魅力です。近隣には、スーパーやコンビニ、病院などの生活に必要な施設が整っており、暮らしやすさが高いです。また、警察や自治会なども活発に活動しており、犯罪件数も少ないため、安心して生活することができます。

海岸エリアに住むメリットとしては、自然に囲まれた環境や豊かな観光スポット、グルメ、ショッピングスポットなどがあり、生活が豊かになることが挙げられます。一方で、交通アクセスが良くない場所もあるため、通勤や通学などに時間がかかることがあります。また、物価も高めであることが多いため、経済的な負担が大きくなることもあります。

海岸エリアには、興味深い豆知識がたくさんあります。例えば、お台場海浜公園には、日本初の本格的なサーフィンプールがあり、波を人工的に作り出してサーフィンを楽しむことができます。また、豊洲市場には、日本最大級のトンネル型水族館「トリトンアクアリウム」があり、美しい水槽の中を魚たちが泳ぐ姿を間近で見ることができます。さらに、お台場エリアには、日本初の屋内型テーマパーク「東京ジョイポリス」があり、アトラクションやゲームが楽しめます。

■駐車場　　　有/月額46,200円～49,500円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有/無料
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.00㎡～50.04㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

家が自然災害で罹災してしまった時は、まず罹災証明書を申請しましょう。罹災証明書を取得する事で災害の支援制度への申し込みや税金・保険料の減免が可能となる場合があります。

罹災証明書を取得した後は、要件に当てはまる場合公的支援の申し込みが可能となり、支援金や給付金を受け取る事ができる可能性があります。

罹災証明書は、台風や地震・風害等の自然災害により被災した住居の被害程度を明記した書類です。罹災証明書の交付により災害の支援制度への申し込みが可能で、被害の程度によって支払われる金額が異なります。

罹災証明書は役所の担当窓口に申請を行い、市町村の担当者が被害状況を調査した後、確認した被害の程度を記した罹災証明書が交付されます。

ケースに応じて被災者生活再建支援金や各種税金・保険料の減免等の支援を受ける事ができます。

災害の規模によっては交付されるまで時間がかかる事があり、内閣府では今後自然災害が発生し被災世帯数が多い場合には、地区ごとに罹災証明書の交付時期を調整することも検討しています。

「被災証明書」という似た名前の書類があり、罹災証明書と同様に市区町村から発行されますが、罹災証明書は「住居の被害の程度を示す書類」であるのに対し、被災証明書は「被災した事実を証明するもの」という違いがあります。

支援制度の申請種類となるのは、被害の程度が認定された罹災証明書となりますので間違えないように気を付けましょう。

住宅の損壊により支援金が給付される生活再建支援制度や災害による負傷、疾病で精神又は身体に著しい障害が出た場合に支給される災害障害見舞金等が存在します。まずは要件に当てはまるかを自治体のホームページで確認してみましょう。

損害保険に加入している際は、保険会社に問い合わせてみましょう。保険金や支援金は被災後の生活の再建費用や家の修理費用に充てる事が出来ますので、積極的に活用していきましょう。

災害の規模にもよりますが被災により物件や土地が損壊する、被災地であるというイメージが付くことで査定額が低くなってしまう可能性があります。

そして建物が壊れている場合は修理・解体してから売却を行うケースがあり、どちらのケースも一定の時間がかかります。損害保険に加入している場合は保険金が下りるまでに調査・審査等の期間があります。

売却する際も念入りに査定を行う必要があるため、多くの時間を要する傾向があります。なお、被災した事実は購入希望者への告知義務がある点にも留意しておきましょう。

仲介による売却の方が売却価格は高くなり、不動産業者による買取は相場の約6～7割程度となります。被災した家の場合は売却する上で「早さ」を重視するか、「売却価格の高さ」に重きを置くかで売却方法が異なります。

竣　工　2022年5月
最寄駅　雪が谷大塚駅徒歩2分
総戸数　38戸

住　所　東京都大田区南雪谷2-1-15
概　要　地上14階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
アジールコートユキガヤオオツカ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン大田区南雪谷1丁目店まで約100m
ファミリーマート雪谷大塚店まで約190m
スーパーオオゼキ雪が谷店まで約280m
東急ストア雪が谷店まで約250m
スギ薬局雪谷店まで約120m
コスモ薬局雪谷大塚店まで約220m
雪ケ谷診療所まで約110m
モスバーガー雪谷大塚店まで約90m
中華食堂日高屋雪が谷大塚南口店まで約130m
警視庁 田園調布警察署まで約600m
大田南雪谷郵便局まで約260m
雪谷税務署まで約120m
調布幼稚園まで約350m
大田区立雪谷小学校まで約450m
清明学園中学校まで約500m

■駐車場　　　有/月額30,800円
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有/無料
―――――――
■設　計　　　有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（25.81㎡～40.95㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

相続の際はまず、遺言書の有無を確認し、遺された財産の調査を行います。遺産の中に不動産がある時は手続きの際に必要となる書類を揃えておきましょう。

遺言書がある場合は遺言書の内容通りに相続を行い、遺言書が無い場合は法定相続人が話し合い分与方法や割合を決めていきます。

話し合った内容を公証役場で遺産分割協議書として作成し、法務局で相続として所有権移転登記の手続きを行います。この時、遺産の評価額が基礎控除を上回る場合は相続税を支払う必要があります。

遺言書がある場合は、基本的に遺言書通りに遺産を分割します。遺言書には被相続人が自筆で記した「自筆証書遺言」と公証役場で作成した「公正証書遺言」が存在します。

自筆証書遺言は要件を満たさず無効になってしまう可能性や変造・偽造の可能性がありますので、相続の開始と共に家庭裁判所の検認が必要となります。自筆証書遺言が見つかった時は、家庭裁判所で検認の手続きを行いましょう。

不動産は権利書や登記簿、固定資産税評価証明書等で土地や建物を特定・把握しておく必要があります。正確な評価額を知りたい方は不動産鑑定士に評価を依頼しましょう。

被相続人の財産をすべて把握していない時は、取引のあった金融機関・不動産会社に問い合わせてみましょう。「あらかじめ聞いている」というケースでも、被相続人が伝え忘れている可能性があります。念のため、問い合わせてみると良いでしょう。

法定通りに相続する場合や協議による遺産分割の際は相続人の印鑑証明書が必要となり、遺言書がある場合は遺言書の原本、検認調書の提出が求められます。

戸籍謄本や住民票は管轄の役所、不動産の登記事項証明書は不動産の所在地を管轄する法務局で書類請求の手続きを行いましょう。

遺産分割協議書は相続人全員が遺産の分割について話し合った後、公証役場で作成します。

法定相続分の規定は以下の通りです。下記の法定相続分は、相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となり、必ずこの相続分で遺産の分割をしなければならないわけではありません。

子供・父母や祖父母・兄弟姉妹がそれぞれ2人以上いるときは原則均等に配分することになります。ただし、後に述べる「配偶者居住権」により、被相続人所有の建物に配偶者が同居している場合、配偶者の分与方法や割合が変わりますのでご注意ください、

遺言書が無い場合は、遺産分割の協議を行います。相続人全員で被相続人の財産をどのように引き継ぐかを話し合います。

相続人に未成年者とその親がいる場合は、父母が子供との間で「お互いに利益が相反する行為」を行うことになりますので、「特別代理人」を選定する必要があります。家庭裁判所に代理人の申し立てを行います。

「現物」は不動産を複数に分割して現物で分割・所有する方法、代償は相続人の一人が不動産を相続し他の相続人には現金や有価証券等、不動産の評価額相当の財産を分与する方法です。

また、不動産を売却した後現金化して分割する「換価」、相続人が共同名義で不動産を所有する「共有」という分割方法となります。遺言がある場合は遺言通りに配分しますが、遺言が無い場合、不動産の分割や配分を均等に行うのは非常に困難です。

不動産を分割する方法としての難易度は、換価が一番分割しやすく、次いで代償となります。

一方、現物と共有は、不動産相続において登記が煩雑になり、後の活用や売却が難しくなるケースがあります。難易度が高く、トラブルに発展するケースもありますので慎重に協議しましょう

竣　工　2022年5月
最寄駅　赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数　59戸

住　所　東京都北区赤羽1-35-10
概　要　地上13階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■203／01・02住居対象
■キャンペーンＢ／適用可
■実質フリーレント1ヶ月

■03・04・05住居対象
■キャンペーンＡ／適用可
（※203号室は除く）

■物件名フリガナ
フルハウスアカバネ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート赤羽一番街店まで約260m
セブンイレブン北区赤羽1丁目北店まで約400m
ミニストップ赤羽東口店まで約450m
八百英まで約50m
まいばすけっと赤羽岩淵駅前店まで約270m
コスモス薬局赤羽店まで約190m
マツモトキヨシmatsukiyoLAB赤羽東口駅前店まで約400m
ビバホームビーンズ赤羽店まで約400m
西友赤羽店まで約550m
ダイエー赤羽店まで約550m
赤羽岩淵駅前郵便局まで約190m
赤羽二郵便局まで約500m
赤羽東口病院まで約210m
福寿会赤羽岩渕病院まで約450m
赤羽駅前PCR検査センターまで約90m
三菱UFJ銀行赤羽支店まで約350m
三井住友銀行 赤羽支店まで約400m
赤羽会館まで約650m
赤羽八幡神社まで約700m
北区立赤羽桜堤緑地まで約900m

■駐車場　　　1台（平置式）月額38,500円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　63台/無料
―――――――
■設　計　　　株式会社シティライフ一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.35㎡～40.64㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

自己利用目的の側面から不要になった不動産を放置してしまうと、何も収入を生み出さないだけでなく、維持管理にコストもかかります。

また、建物部の価値は経年劣化によって下落していきます。原則として経年劣化の無い土地も、エリアによっては人口減少による地価下落によって、年々下落していく可能性があります。

これらの点を踏まえて資産運用の観点から考えれば、不要になった不動産は売却か活用を検討することの重要性は高いと言えます。

ただし、不動産の流動性は他の資産と比較して高くないため、売却の方が有利であると推測された場合でも、予想された資産価格で売却できるとは限りません。また、希望価格での売却が難しいケースもあります。

以下では、このようなことを踏まえて、売却か活用かを検討する手順とポイントについて説明していきます。

売却と活用、いずれを選択するかの比較の手順として、不動産の資産価値と流動性を査定しましょう。次に、その不動産に適した活用方法を選び、初期投資額を見積もります。

最後に、将来の資産価値と将来の活用収益を見積もって、現時点で売却した場合の収入と比較します。以下、それぞれの手順について詳しく解説します。

まず、売却した場合の収入を見積もるため、不動産の現時点の資産価値を査定しましょう。複数の不動産会社が登録している不動産一括査定サイトを利用すれば、実際に販売活動をせずとも、複数の不動産会社による査定を無料で受けることが出来ます。

この際、査定価格とあわせて不動産売却に必要なおおよその期間についてもチェックしておきましょう。不動産は必ずしも査定価格で売却できるとは限らず、立地や土地の形状、建物の種類や古さ、売り出したときの需給状況などに影響を受けるためです。

不動産の活用を具体的に検討します。不動産の活用方法は、立地や土地の形状、建物の種類などによって変わってきます。

賃貸需要の多い地域であれば、アパートやマンション、賃貸用戸建などの選択肢が考えられます。一方、狭い土地や不整形地では共同住宅を建設することは難しいため、不動産活用の方法は絞られます。

所有している不動産の状況に応じて適切と考えられる活用方法を選んだら、活用のために必要な初期投資額や活用収益をシミュレーションします。

収益不動産の活用収益は、利回りによって算出できますので、相場利回りなどを参考にして見積もっていきます。活用方法によって、初期投資額・活用収益には大きな差があるので、個別の資金事情などに応じて設定することが大切です。

竣　工　2022年5月
最寄駅　錦糸町駅徒歩9分
総戸数　24戸

住　所　東京都墨田区横川4-4-7
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
ロイジェントパークスキンシチョウ

■近隣周辺施設情報
八百波青果店まで約360m
押上カフェまで約570m
オリナスまで約750m
オリジン弁当　押上店まで約730m
olinas錦糸町まで約540m
本所郵便局まで約300m
ヨドバシカメラマルチメディア錦糸町まで約930m
墨田区立柳島小学校まで約240m
墨田区立錦糸中学校まで約960m
錦糸町東急ストアまで約620m

■駐車場　　　2台（平置式）月額38,500円
■バイク置場　有/月額5,500円
■駐輪場　　　有/月額330円
―――――――
■設　計　　　大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所
■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.84㎡～61.01㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

売却当初の売出価格は、相場価格と推測される価格よりも高めに設定します。物件の相場はわかっていても、不動産は、競合物件、市況、金融機関の融資姿勢などによって売却できる価格が変わってくるためです。

実際の市場の反応をみて相場価格に下げて売却を進めていきます。何らかの事情で早期に売却したい時は、売却を成立させるために最終的な値下げをおこなって売却に至ることになります。

不動産の価格相場は、市況や競合物件によって左右されます。日本経済全体の景気や金利のほか、不動産市場の流動性は、異動時期や新学期などの季節性に影響を受けています。また、物件の間取りや設備、立地する地域の需給関係などにも価格は左右されます。

このように、不動産の価格相場については不確定要素もあるため、通常、売出価格は不動産業者の査定価格を参考にして高めに設定します。1カ月程度で反応数が少ないようであれば、売出価格を下げるなど、段階的に価格を調整していくことになります。

不動産売却では、6カ月以上経過した物件は売れない物件のイメージが強くなり、買主から敬遠される可能性があります。

そのため、不動産会社との媒介契約が更新される売出後3カ月以降のタイミングで購入検討者からの問い合わせが少ない場合には、相場価格まで値下げを検討することが重要となります。

不動産の価格相場には、不確定要素があることは前述した通りです。そのため、相場価格であっても市況や競合物件の影響で成約に至らないこともあります。

その場合、売却可能と考えられる価格まで値下げをして最終的な売却をするか、売り止めるかを検討することになります。需給にインパクトを与える程度の値下げが必要となるため、値下げ幅は相場価格の5～10％程度が目安となります。

ここからは、買主候補が現れて、個別に具体的な価格交渉をして来た場合、対応するポイントについて説明していきます。

価格交渉の際、買主の要求を全て受け入れてしまうと、必要以上に値引きしてしまう可能性もあります。判断基準をいくつか設定して交渉に臨むことが重要です。

判断基準として、市況や競合物件の状況、売出し時期からの経過期間、あるいは、自分の売却希望価格などがポイントになります。以下、詳しく解説します。

第一の判断基準として、市況、競合物件の状況を確認してみましょう。物件の販売価格が相場価格であっても、売却できる価格は地域の需給関係の影響を大きく受けるためです。

媒介契約をしている不動産会社や国土交通省土地総合情報システムなどから、同条件の物件の直近成約状況を入手して自分の物件価格と比べてみましょう。

第二に判断基準としたいのは、売却スケジュールです。価格交渉を受けたタイミングが、売却スケジュールどの時点・段階なのかによって判断してみましょう。

例えば、売出しから1カ月以内であれば大きな値下げをしなくても売れる可能性が高いと言え、価格交渉に強気で対応しても次の買主が現れる可能性があります。

しかし、売出から6カ月以上経過しているタイミングで他に問いあわせが無い状況であれば、価格交渉を受けるか、一時的に売り止めを検討する段階であると言えます。買主候補が現れたのであれば、互いの妥協点を探す交渉をしてみましょう。

不動産全体の市況や売却期間の観点から厳しい状態である場合でも、ローン残債との兼ね合いや、譲れない売却希望価格がある場合など、個別の理由によって値下げの検討が難しい場合ケースがあります。

そのような場合は、値下げの代わりに契約不適合責任の適用期間を延ばすなどの条件緩和を提案するなどの対応を検討してみましょう。

竣　工　2022年6月
最寄駅　戸越駅徒歩5分
総戸数　36戸

住　所　東京都品川区戸越1-1-5
概　要　地上14階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可
■全部屋対象／フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ベルファーストゴシ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート品川平塚店まで約170m
セブンイレブン品川戸越１丁目店まで約250m
ライフ大崎百反通店まで約140m
まいばすけっと西五反田６丁目まで約450m
戸越脳神経外科クリニックまで約170m
荏原内科・外科クリニックまで約750m
戸越銀座商店街まで約350m
品川平塚一郵便局まで約450m
大崎三郵便局まで約500m
平塚中央公園まで約210m
戸越八幡神社まで約600m
品川区立戸越台中学校まで約230m
星薬科大学まで約800m

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
■施　工　　　ライト工業株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（21.60㎡～43.21㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

売買契約を結ぶ前であればいつでもマンションの売却はキャンセル可能で、それは買付のあった申込み後でも同様です。買付などの申込みには法的な拘束力がなく、キャンセルしたとしても違約金などは発生しません。

マンションの売買時は、買付申込みから売買契約を結ぶまでの間に購入者から手付金を預かることがあります。手付金を預かってから売却をキャンセルする場合は、手付金はそのまま返金します。

また申込み時に「申込金」を預かることがあります。申込金も手付金と同じく、マンション売却をキャンセルするときは購入者にそのまま返金します。

例えば申込書に「売買契約の予定日が過ぎれば自動的に申込みはキャンセルになります」という文言がある場合、不動産会社の営業担当者が、買主にキャンセルの旨を連絡すれば、売買契約の予定日を過ぎた時点で売却のキャンセル手続きは完了です。

一方そのような文言がない場合は、申込みキャンセルの書類に署名・捺印することもあります。

いずれにしろ、不動産会社の営業担当者が買主にキャンセルの旨を伝えます。キャンセル時に書面が必要か否かは、担当者に問い合わせてみましょう。

なお申し込みを受ける前の「検討段階」で売却を取り止める場合は、不動産会社の営業担当者が検討者へ売却取り止める旨の連絡を入れることで売却キャンセルが完了します。

売買契約を結ぶ前であれば売却をキャンセルしても問題ないものの、なるべく避けた方が良いでしょう。

売却をキャンセルすると買主はイチから物件探しをすることになるうえ、金融機関への事前審査などの手間が無駄になることもあります。売却をキャンセルする場合は、買主には誠意をもってキャンセル理由を伝えることが大切です。

売買契約を結んだ後に売却をキャンセルすると、違約金が発生するため注意しましょう。そのリスクなどを含め、以下の3点について解説します。

売買契約を結んだ後は、多くの契約パターンで売買契約前に預かっている手付金は違約金になります。例えば手付金を300万円預かっている場合は、その300万円を買主に返金し、かつ違約金として買主に300万円支払う契約になります。

また、手付解除が出来るタイミングについても売買契約書によって制限されているケースがほとんどです。契約後に売却キャンセルを検討する際は、手付解除がいつまで可能なのか、日付を確認しましょう。

ただし、建物が災害などで滅失・棄損したときは、売主から売却をキャンセルしても違約金なしの白紙解約になるケースもあります。建物が滅失すれば引き渡せないため、そのまま売買契約は白紙解約となり、建物が棄損し修復が困難な場合にも白紙解約となります。

それぞれ契約解除の取り決めについては売買契約書に記載されているため、事前に確認しましょう。

売買契約成立後のキャンセルは、仲介手数料の扱いにも注意が必要です。例えば、仲介手数料は売買契約時に半金を支払い、引き渡し時に半金を支払うケースがあります。この場合、売買契約後のキャンセルは既に仲介手数料の半金を支払っていることとなります。

その仲介手数料が返金されるかどうかは仲介を依頼した際の媒介契約書の文言次第となります。例えば以下のような文言がある場合は、返金されない可能性が高くなります。

ここでいう報酬とは仲介手数料のことです。つまり売買契約が成立した時点で仲介手数料は発生し、停止条件がある場合は停止条件に該当しなかったときのみ、仲介手数料が発生します。

停止条件とは「住宅ローンが通らなかったら売買契約は解除になる」など、買主側の条件を指すことが多いでしょう。仲介手数料の取り扱いは媒介契約書の内容次第のため、売却をキャンセルする前に文言の確認が必要です。

売買契約が成立した後に売買契約をキャンセルする際は、仲介している不動産会社が用意する書面に署名・捺印します。書面の形式は不動産会社によって異なりますが、書面の内容は必ず確認し、気になるポイントがあれば担当者へ質問をしましょう。

その書面を二部用意して、買主・売主がそれぞれの欄に署名・捺印、および手付金を返還すると売買契約はキャンセルされます。

竣　工　2022年7月
最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩6分
総戸数　88戸

住　所　東京都墨田区本所3-25-3
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月

■物件名フリガナ
パークアクシスホンジョアヅマバシサウスレジデンス

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約270m
ローソン本所吾妻橋駅南店まで約400m
マルエツプチ 本所四丁目店まで約170m
まいばすけっと本所3丁目まで約200m
東京ミズマチまで約800m
どらっぐぱぱす石原店まで約650m
山田記念病院まで約600m
墨田石原郵便局まで約400m
本所一郵便局まで約450m
墨田区立若宮公園まで約450m
墨田公園まで約1300m
浅草寺まで約1100m
墨田区立横川小学校まで約450m
墨田区立本所中学校まで約70m

■駐車場　　　6台
■バイク置場　9台
■駐輪場　　　102台/初回ステッカー代1,100円
―――――――
■設　計　　　株式会社エーエーアンドサン
■施　工　　　真柄建設株式会社東京建築事業部
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　相談
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1DK～1LDK（25.29㎡～40.45㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

家の売却を先に進める場合、早く止めすぎると日常生活に支障が生じるため、電気を止めるのはできるだけ物件の引渡し日に行いたいと言えるでしょう。

一方、購入を先に進める場合、引っ越し後も電気の契約が残っていると無駄に基本使用料を支払うことになるため、引渡しより前に電気を止めようと考えている人も多いのではないでしょうか？

しかし、先に電気を止めると、内覧の時間が限られる、暗さが原因で物件の印象が悪くなる、内覧や引渡しに備えるための清掃を行えなくなるなどのデメリットを伴います。そのため、引っ越しが完了している場合も、電気を止めるのは物件の引渡し日に設定することを検討しましょう。

また、物件の引渡し日に止める場合も解約日までの利用料金を精算しなくてはなりません。電力会社の休業日も踏まえた上で、物件の引渡し日の1週間前には電力会社に解約の通知を行っておきましょう。

新居に引っ越してから売却する場合は、新居の電気の使用開始手続きが必要なので、新居に引っ越す1週間前には電力会社に使用開始を申し込む必要があります。

売却した後で新居に引っ越す場合は、解約手続きと同時に使用開始手続きを並行しながら進めます。

新居を管轄している電力会社が異なるケースでは、解約手続きと同時に使用開始手続きを進めることができません。使用開始手続きをスムーズに進めるためにも、管轄の電力会社が同じかどうかを事前に確認しておきましょう。

水道も電気と同様、売却を先に進める場合、新居が見つかるまでは自宅に暮らしているため、水道を止めるのは物件の引渡し日になります。

購入を先に進める場合も内覧や引渡しに備えるための清掃を行えなくなる、内覧時に内覧希望者がトイレを使用できないなどのデメリットを伴うので注意が必要です。そのため、電気と同様、物件の引渡し日に止めます。

解約日までの利用料金を精算する必要があるため、水道局の休業日を踏まえた上で、物件の引渡し日の1週間前には水道局に解約を通知しましょう。

新居に引っ越してから売却する場合は、新居の水道の使用開始手続きが必要なので、新居に引っ越す1週間前には水道局に使用開始を申し込まなくてはなりません。

売却してから新居に引っ越す場合は、解約手続きと同時に使用開始手続きを並行しながら進めます。

新居を管轄する水道局が異なっている場合は、電気の使用開始手続きと同様、解約手続きと同時に使用開始手続きを進めることができません。管轄する水道局が同じなのかどうかを事前に確認しておきましょう。

売却・購入のどちらが先かに関係なく、ガスは料理をする際やお風呂を沸かす際など用途が限られるため、止めるタイミングは異なります。

売却を先に進める場合、電気や水道と同様、新居が見つかるまでは自宅に暮らしているのでガスを止めるのは物件の引渡し日になります。

電気や水道は購入を先に進める場合、無駄な支出を減らす目的で引っ越しと同時に契約を解除したい場合でも、内覧や引渡しに備えるために契約を残しておく必要がありました。

しかし、ガスは内覧や引渡しに影響をほとんど与えないため、引渡しまで契約を残しておく必要はなく、売主が引っ越す日に止めても問題ありません。電気や水道と同様、解約日までの利用料金を精算する必要があるため、ガス会社の休業日を踏まえた上で、売主が引っ越す日の1週間前にはガス会社に解約を通知しましょう。

新居でガスの使用を開始する際は、電気や水道のように1週間前に使用開始を申し込めば良いとは言い切れません。電気や水道は解約時も申込時も基本的に立会いを求められないため、どちらも1週間前に手続きを行えば十分間に合います。

ガスは解約時に立会いを求められることはありませんが、申込時は立会いを求められます。就職や転勤、進学などで新生活を迎える4月に向けて1～3月はガスの申込が増えるため、1週間前に申し込んでも必ず希望日に開栓できるとは限りません。

竣　工　2022年7月
最寄駅　亀戸駅徒歩5分
総戸数　49戸

住　所　東京都江東区亀戸6-32-10
概　要　地上9階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プラウドフラットカメイド

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと江東亀戸6丁目店まで約360m
ドン・キホーテ亀戸店まで約630m
アトレ亀戸まで約680m
PEACOCK STORE大島店まで約800m
ローソン亀戸南店まで約180m
セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約220m
ナカジマクリーニング亀戸店まで約190m
ポニークリーニングカメイドクロック店まで約340m
平塚歯科医院まで約150m
江東メディカルタワーまで約340m
しおかぜクリニックまで約340m
みずほ銀行 亀戸支店まで約570m
三井住友銀行 亀戸支店まで約760m
りそな銀行 亀戸支店まで約910m
江東亀戸六郵便局まで約380m
城東消防署まで約440m
亀戸駅前交番まで約750m
堅川第二公園まで約40m
亀戸平岩公園まで約220m
TOPインドアステージ亀戸まで約420m
ジェクサー・フィットネス＆スパ亀戸まで約680m

■駐車場　　　3台（平置式）
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　株式会社ディスク
■施　工　　　馬淵建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（25.11㎡～42.50㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

借地権付の不動産と言っても、地主とどのような契約を締結していたのかによって大きな違いがあります。

例えば、契約期間や更新の有無、借地権者による建物の解体の有無、地主による建物の買取の有無など、借地契約の内容によってとれる手段が限られる可能性があります。

地主が更新を拒否するには正当事由が必要で、正当事由が認められない場合は借地権者が半永久的に土地の使用を続けることになります。

また、借地権者には契約解除後の建物買取請求権が認められており、地主に建築した建物を買い取ってもらえるため、借地権者に有利な契約条件と言えるでしょう。

旧借地権にあった構造による契約期間の違いはなくなりました。また、更新後の契約期間が1回目と2回目以降で異なっています。

借地権者には契約解除後の建物買取請求権が認められているため、依然として借地権者が有利と言えますが、更新後の契約期間が短くなっているので地主に歩み寄った契約条件と言えるでしょう。

定期借地権も新借地借家法に基づいて締結された借地権で、契約が更新されないのが普通借地権との大きな違いです。定期借地権は大きく以下の3つに分類されます。

一般定期借地権では、契約期間を50年以上に設定します。借地権者は契約終了時に建物を解体して更地に戻してから土地を返還しなくてはなりません。

建物譲渡特約付借地権では、契約期間を30年以上に設定します。一般定期借地権は建物を解体して更地に戻してから返還しなくてはなりませんが、建物譲渡特約付借地権は地主が建物を買い取ってくれるのでそのまま土地を返還することが可能です。

事業用定期借地権では、契約期間を10年以上50年未満に設定します。上記2つは建物の用途が限定されていませんでしたが、事業用定期借地権は事業用に限定されています。契約終了時は建物を解体して更地に戻してから土地を返還しなくてはなりません。

契約の更新が認められていないため、地主有利の契約条件と言えます。契約条件によっては建物の買取の有無が異なるため、契約条件をしっかり確認しましょう。

借地権付の不動産を相続した後の選択肢として、相続して住むもしくは契約期間満了まで放置する、売却する、活用するの3つが挙げられます。

相続した借地権付き不動産に居住する場合、借地権の契約期間を確認しておきましょう。借地契約が更新できなかった場合、居住し続けることが難しくなることがあるためです。

その他、定期借地権で契約が更新されず、建物を解体して更地に戻してから土地を返還しなくてはならない場合は契約終了時に解体費用がかかる可能性があります。居住する場合にはこれらの点に注意しておくことが大切です。

また、借地権付の不動産を相続した人の中には、自分自身が借地権付の不動産を使用しないため、途中解約したいと考える人もいると思います。

しかし、地主・借地権者ともに原則として途中解約はできないという点に注意が必要です。災害や老朽化で建物が使えなくなった場合など特殊な事例においては、借地権者からの途中解約が認められる可能性がありますが、原則途中解約ができないことに留意しておきましょう。

相続した借地権付きの不動産は売却できますが、地主の許可が必要で、地主の許可がなければ売却できません。もし、許可を得ないまま売却した場合、契約違反を理由に地主から土地の明け渡しを請求される可能性があるので注意が必要です。

また、地主の許可を得る際は承諾料を支払うケースがあります。承諾料の相場は借地権価格の10％程度となっているため、売却を検討中の人は承諾を得ることと承諾料がかかるケースがあることに注意しましょう。

なお借地権付き不動産は土地の所有権がないことから、土地付きの不動産と比較して売却に苦戦する傾向があります。売買の取引事例も少なく、不動産会社によって査定額が大きく異なるケースも多い物件であると言えるでしょう。

竣　工　2022年6月
最寄駅　押上駅徒歩5分
総戸数　22戸

住　所　東京都墨田区横川3-11-7
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可
■全部屋対象／フリーレント2ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月
（※2022年7月末迄の申込に限る）

■物件名フリガナ
クオリタスオシアゲ
QUALITAS押上

■近隣周辺施設情報
ローソン・スリーエフ墨田横川三丁目店まで約190m
ローソンストア100業平店まで約230m
セブンイレブン墨田区横川５丁目店まで約500m
ビッグ・エー 墨田業平店まで約450m
東武ストア業平店まで約500m
肉のハナマサ 錦糸町店まで約600m
どらっぐぱぱす横川店まで約150m
墨田クリニックまで約190m
社会福祉法人賛育会賛育会病院まで約400m
本所郵便局まで約600m
墨田区横川出張所まで約260m
警視庁本所警察署まで約200m
押上温泉大黒湯まで約80m
業平公園まで約180m

■駐車場　　　―
■バイク置場　22台/月額330円
■駐輪場　　　4台/月額5,500円
―――――――
■設　計　　　株式会社ヒロ・デザイン・オフィス
■施　工　　　エミアス株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（小型犬：敷1積増、猫：敷2積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K（25.25㎡～25.72㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年2月
最寄駅　牛込神楽坂駅徒歩6分
総戸数　37戸

住　所　東京都新宿区払方町2-1
概　要　地上6階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■206号室対象／キャンペーンＥ／適用可
■206号室対象／フリーレント1ヶ月
■206号室対象／実質フリーレント2.5ヶ月

■204号室対象／キャンペーンＥ／適用可
■204号室対象／実質フリーレント1.5ヶ月

■307号室対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
モディアイチガヤ

■近隣周辺施設情報
新宿区立牛込第三中学校まで約440m
新宿区立愛日小学校まで約360m
新宿区立あいじつ子ども園まで約380m
東京逓信病院まで約1180m
柳町病院まで約890m
納戸町公園まで約390m
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店まで約410m
キッチンコート神楽坂店まで約540m
セブンイレブン市谷砂土原町店まで約200m
ファミリーマート市谷田町店まで約430m
クリエイトエス・ディー新宿牛込北町店まで約270m
ウエルシア新宿牛込店まで約520m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（27.29㎡～58.00㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年10月
最寄駅　菊川駅徒歩5分
総戸数　35戸

住　所　東京都墨田区立川3-12-9
概　要　地上7階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
フェールメゾンキクカワ

■近隣周辺施設情報
ライフ菊川店まで約370m
スーパー森泉屋まで約550m
肉のハナマサ住吉店まで約760m
スーパーオオゼキ菊川店まで約600m
マルエツ両国亀沢店まで約750m
まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約320m
サンクス墨田立川3丁目店まで約110m
セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約220m
VAN丸井錦糸町店まで約1310m
くすりの福太郎菊川店まで約300m
朝日信用金庫立川支店まで約450m

■駐車場　　　―
■バイク置場　―
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～1LDK（30.04㎡～47.20㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2004年3月
最寄駅　人形町駅徒歩3分
総戸数　44戸

住　所　東京都中央区日本橋人形町2-26-12
概　要　地上13階 地下1階 SRC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
プライムアーバンニホンバシニンギョウチョウ
PRIME URBAN NIHONBASHI NINGYOCHO

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約690m
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約670m
まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約780m
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店まで約230m
肉のハナマサ浅草橋店まで約860m
肉のハナマサ新日本橋店まで約830m
マルエツ プチ人形町駅前店まで約200m
マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約350m
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店まで約450m
セブンイレブン日本橋人形町2丁目店まで約70m
ファミリーマート日本橋浜町2丁目店まで約180m
ファミリーマート日本橋浜町店まで約110m
リフレスカ明治座前店まで約260m
カフェ・ド・クリエ人形町2丁目店まで約320m
中央浜町一郵便局まで約350m
日本橋人形町郵便局まで約410m
みずほ銀行日本橋浜町出張所まで約320m
りそな銀行日本橋支店まで約1120m
エニタイムフィットネス日本橋馬喰町店まで約1210m
日本橋公会堂まで約850m
100円ショップまさしまで約480m
サカゼン馬喰町店まで約660m
エトワール海渡まで約710m

■駐車場　　　有/月額49,500円
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1R～1LDK（29.20㎡～89.45㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。