住み替えの失敗は二重ローンや相場より低い価格で売却してしまったなど経済的な損失だけではなく、新居の見学を十分に行う時間が無く駅からの時間を妥協して後悔した、引っ越しが2回必要になり不便だったなどの失敗例があります。それぞれ詳しく見て行きましょう。
早く引っ越す必要があったため住居を相場より低い価格で売却してしまった、不動産会社が物件の宣伝に弱く、低い売却価格で売ってしまうなど売却で失敗してしまう事例があります。
現在住んでいる家と新居の引き渡しのタイミングが合わず、仮住まいが必要になった、予想より売却に時間がかかり二重ローンになってしまうなど「タイミングが合わない」ことで、思わぬ損失を被る可能性があります。
新居探しの時間が無く駅からの時間を妥協し不便で後悔する事になった、新居の購入費が予想よりかさんでしまったなど新居が原因で失敗してしまう事例です。
新居がなかなか決まらず、仮住まいが必要になってしまうケースでは引っ越し代や仮住まいのための費用がかかり引っ越しの回数が増えてしまいます。
健康上の問題で団体信用生命保険に加入できなかった、審査に落ちてしまったなど住宅ローンの問題で住み替えが上手くいかないケースがあります。
現在住んでいる家に住宅ローンが残っている場合、二重ローンになり生活が苦しくなってしまう事例もあります。
あらかじめ買い先行と売り先行のメリット・デメリットを把握し、どちらで住み替えを行うかを決めておくことで納得のいく住み替えが出来る可能性が高くなります。
買い先行は新居の購入を先に行う方法で、新居探しに時間をかけられる、仮住まいの必要がなく引っ越しが一度で済むといったメリットがあります。
一方で二重ローンになってしまう可能性があり、売却を急ぐため売却価格が低くなることがあるなどのデメリットがあります。
売り先行は現在住んでいる住宅の売却を先に行います。売却に時間をかけられるため、売却価格が低くなりにくい、売却価格が先に決定するため新居の資金計画を立てやすいというメリットがあります。
ただし新居探しを急ぐ可能性があり、場合によっては仮住まいが必要となり2回引っ越しを行うことがあります。
「売り」と「買い」のタイミングを可能な限り近づける事で住み替えにおける手間やお金が少なくなりますが、時間をかけることで売却価格が高くなったり、納得のいく新居探しができるケースもあります。
「新居探しの時間」「現在の住居を高く売却する」「引っ越しの手間」など様々な要素を考慮し、新居が快適であることが重要な方は買い先行、金銭面での負担が少ないことを重視する方は売り先行とするなど、自身が重きを置く点を明確にした上で、どちらを選ぶかを決めましょう。
住み替えの際には、資金計画やスケジュール管理が重要となります。購入と売却を同じ不動産会社にすることで、できる限りタイミングをすり合わせて貰える可能性があります。
ただし、購入する不動産会社が物件の売却仲介を積極的に行っているかどうか、確かめておくことが重要です。不動産会社によっては物件の仕入れを行っておらず、不動産査定を苦手とするケースもあるためです。
売却条件をできるだけ有利に進めたい方は、不動産の売却仲介の前に複数社の不動産査定を受け、各社の査定結果を比較すると良いでしょう。
不動産会社を選ぶときには複数の不動産会社に連絡を取り、比較した上で検討し、契約を行うようにしましょう。
特に不動産売却は前述したように不動産会社によって得意・不得意があり、大きな価格差を生んでしまうことも少なくありません。複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定価格を比較する作業が重要となります。
複数社へ不動産査定を依頼するのであれば、不動産一括査定サイトの利用を検討してみると良いでしょう。不動産一括査定サイトは、一度の登録で複数社へ効率的に査定依頼が出来るメリットがあります。
竣 工 2006年9月
最寄駅 白金高輪駅徒歩7分
総戸数 132戸
住 所 東京都南麻布3-21-14
概 要 地上10階 RC造
駐車場 32台（平置式2台・機械式30台）
■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■フリーレントキャンペーン
■物件名フリガナ
ルフォンプログレミナミアザブ
■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約500m
まいばすけっと南麻布古川橋店まで約310m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約990m
ナチュラルローソン南麻布2丁目店まで約380m
ファミリーマート港区白金プラザ店まで約570m
ファミリーマート南麻布3丁目店まで約240m
ローソン港白金店まで約280m
トモズ白金高輪店まで約600m
マツモトキヨシ白金高輪店まで約700m
白金アエルシティまで約510m
白金商店街まで約400m
麻布十番商店街まで約1000m
ゆらりん白金高輪保育園まで約540m
慶應義塾大学まで約1140m
白金志田町児童遊園まで約410m
亀塚公園まで約1160m
スターバックスコーヒー白金高輪店まで約700m
SALVATORE CUOMO&BAR白金台まで約440m
ガスト麻布十番店まで約1180m
| 物件名 |
ルミークアン南麻布賃貸 |
| 所在地 |
東京都港区南麻布3-21-14 |
| 最寄駅 |
東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩7分 |
| 物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 |
| 構造規模 |
地上10階 RC造 |
| 総戸数 |
132戸 |
築年月 |
2006年9月 |
■駐車場 32台（平置式2台・機械式30台）
■バイク置場 22台
■駐輪場 132台
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■設 計 ―
■施 工 ―
■管理形式 通勤管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 ピアノ相談可
■保証会社 利用必須
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■間取り
□1K～2LDK（28.27㎡～84.32㎡）
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