デザイナーズ

竣　工　2016年2月 最寄駅　広尾駅徒歩10分 総戸数　48戸 住　所　東京都港区白金6-3-15 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ プラチナレジデンス ■近隣周辺施設情報 広尾プラザまで約910m マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約410m MEIDI－YA　STORE広尾ストアーまで約910m ローソンストア100白金5丁目店まで約190m 肉のハナマサ南麻布店まで約780m マルエツプチ白金台店まで約1010m 東京大学 医科学研究所まで約440m 麺屋空海恵比寿店まで約150m ファミリーマート 恵比寿二丁目店まで約200m マツモトキヨシ 恵比寿3丁目店まで約120m 有限会社MAXクリーニングまで約190m 物件名 プラチナレジデンス賃貸 所在地 東京都港区白金6-3-15 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.37㎡～50.80㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2004年12月 最寄駅　麻布十番駅徒歩5分 総戸数　16戸 住　所　東京都港区三田1-12-17 概　要　地上5階 地下1階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ヒナタザカハウス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン港区三田1丁目店まで約450m ローソン麻布十番店まで約450m ファミリーマート麻布十番店まで約550m 日進ワールドデリカテッセンまで約600m まいばすけっと三田2丁目店まで約800m 成城石井麻布十番店まで約800m スーパーナニワヤまで約500m 網代公園まで約600m 麻布十番郵便局まで約750m 三田国際ビル内郵便局まで約800m 国際医療福祉大学三田病院まで約500m 港区立赤羽小学校まで約550m 東京都立三田高等学校まで約450m 物件名 日向坂ハウス賃貸 所在地 東京都港区三田1-12-17 最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上5階 地下1階 RC造 総戸数 16戸 築年月 2004年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（53.16㎡～83.70㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月 最寄駅　中井駅徒歩2分 総戸数　18戸 住　所　東京都新宿区中落合1-17-7 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ライブカーサナカオチアイ ■近隣周辺施設情報 尾張屋老舗の蕎麦屋さんです！まで約70m カフェコロラド中井駅前店まで約70m マルエツプチ中落合1丁目店まで約230m セブンイレブン新宿中井駅前店まで約20m マツモトキヨシ中井駅前店まで約120m 社会福祉法人聖母会聖母病院まで約730m 目白大学新宿図書館まで約630m 落合中央公園まで約570m 中華食堂日高屋中井駅前店まで約160m 新宿上落合郵便局まで約360m 物件名 ラドゥセール中落合賃貸 所在地 東京都新宿区中落合1-17-7 最寄駅 西武新宿線「中井駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.07㎡～25.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年8月 最寄駅　戸越駅徒歩10分 総戸数　46戸 住　所　東京都品川区豊町1-7-10 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■1Kタイプ限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ジェノヴィアオオサキスカイガーデン GENOVIA大崎skygarden ■近隣周辺施設情報 戸越銀座商店街まで約210m オオゼキ戸越公園店まで約450m 品川戸越郵便局まで約450m サンドラッグ戸越銀座店まで約450m マンマチャオ戸越店まで約350m 戸越薬局戸越店まで約450m スーパー文化堂戸越銀座店まで約290m ファミリーマート戸越銀座東店まで約200m カフェ・ベローチェ戸越銀座店まで約440m 品川区立ゆたか図書館まで約390m みずほ銀行戸越支店まで約740m 物件名 ジェノヴィア大崎スカイガーデン賃貸 所在地 東京都品川区豊町1-7-10 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩10分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　23台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（20.83㎡～51.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。 主催会社の企業サイトは必ず確認し、会社の創業年数や売上高、上場有無、不動産の開発実績、オーナー数などを見るようにしましょう。業歴が浅い会社（10年未満）や売上高が数億円程度の場合は、会社として不動産の開発・販売経験が少ない可能性があります。 また、コンプライアンス体制について確認することも非常に重要です。営業姿勢や内部管理体制、個人情報の管理体制などが適切かどうかを見極めることで、付き合うべきでない会社を事前にフィルタリングすることが可能です。 売上規模や事業実績、コンプライアンスなどに関しては、上場企業であれば一定水準をクリアしているケースが多いので、「詳しくチェックをする時間がない」という方は、上場企業かどうかを判断基準にしてみると良いでしょう。 不動産投資セミナーには、外部からゲスト講師を招いて開催されるセミナーや、企業内の社員が講師を全て務めるセミナーなどがあります。 ゲスト講師の場合は、ファイナンシャルプランナーや税理士などの特定の専門性を持った方が講師を務めるケースや、個人投資家として成功している方が講師を務めるケースなどがあります。ゲスト講師は登壇経験の豊富な方も多いため、話も上手く刺激を受けられることが多いというメリットがある一方で、講師の方の経験や専門性にセミナー内容が左右されてしまったり、投資の考え方が偏ってしまうというデメリットがあります。 企業内の社員が講師を務めるセミナーは、ゲスト講師に比べると刺激的な話はやや少なく投資の観点が絞られるものの、その企業が重要だと思うことがセミナー全体で一貫するため体系性が高まることや、その会社の特徴や強みなどが分かりやすいというメリットがあります。セミナーで話を聞く中で、その会社での不動産投資を検討してみたいという場合に適していると言えます。 セミナー講師やセミナー内容は、「この人・この観点から話を聞いてみたい」と思える講師がいればゲスト講師のセミナーに、「この会社やこの物件について詳しく知りたい」という場合には社員が講師のセミナーにしてみるなど、理解を深めたい内容に応じて選んでみると良いでしょう。 セミナーの開催回数や参加人数が多ければ、それだけ内容や運営が洗練されていきますので、セミナー全体のクオリティが高まります。 また、クオリティが高いセミナーは参加者の満足度も高くなりますので、「開催実績が豊富で参加者の満足度も高い」という点も選定ポイントの一つとなります。 不動産投資セミナーの中には、1回の参加費で数万円かかる有料のものもあります。こういった有料セミナーは、セミプロの方や業界の方向けのセミナーであることも多いため、初心者の方はまずは無料のセミナーから参加してみたほうが良いでしょう。 また、セミナー参加特典として、市販の書籍がプレゼントされるケースやギフト券などをもらうことができるものもあります。セミナーに参加する時間や交通費などの収支がプラスになるようなお得感のあるセミナーを選んで参加するのも良いでしょう。 さらに、参加者限定で非公開物件の情報を知ることができる場合や、セミナー後に個別相談を設けている場合もあります。セミナーだけでは解消できなかった疑問について質問したり、現在購入できる物件や融資条件などの確認、収支シミュレーションの作成したりすることができますので、具体的に不動産投資を検討したいという方はセミナー後に相談ができるかどうかも確認しておきましょう。 こんな不動産投資セミナーには注意不動産投資セミナーに参加する上で、注意をしておきたい3つのポイントについてもご紹介します。 まず1つ目の注意したいポイントは、不動産投資の説明をする際にメリットや良い特徴だけが強調されていないかという点です。たしかに、不動産投資には以下のように様々なメリットがあります。 しかし、不動産投資も「投資」である以上は、メリットばかりというわけにはいきません。セミナーでメリットばかりを強調している会社は、顧客の利益よりも不動産の販売や自社の売上を優先している可能性が高いため、注意をしなければならないポイントです。 セミナーの中でデメリットやリスクを取り上げていれば大丈夫かというと、そう簡単な話ではありません。 その会社が不動産投資の様々なリスクとどのように向き合い、どこまで対策を講じているかという点をしっかりと見極める必要があります。 たとえば、不動産投資で代表的なリスクの一つは「空室リスク」ですが、このリスクを「空室で家賃が入って来ないことが問題だ」と考えてしまうと、その対策は「空室保証（サブリース）があれば良い」という場当たり的な説明・取り組みになってしまいます。

竣　工　2021年5月 最寄駅　王子駅徒歩5分 総戸数　36戸 住　所　東京都北区王子2-23-3 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ エスレジデンスオウジウエスト S-RESIDENCE王子west ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと 王子店まで約310m ローソン 王子二丁目店まで約120m サンスクエアまで約700m なんでも酒やカクヤス王子店まで約550m 王子銀座商店街まで約230m 王子六丁目公園まで約370m 王子六丁目児童遊園まで約320m 王子警察署王子駅前交番まで約670m 王子病院まで約330m 王子三郵便局まで約240m 王子隣保館保育園まで約210m 物件名 エスレジデンス王子ウエスト賃貸 所在地 東京都北区王子2-23-3 最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有／月額3,300円 ■駐輪場　　　有／無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1SLDK（25.03㎡～56.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。 不動産の売却価格はどんな理由で決まっているのでしょうか？需要が高いにもかかわらず供給が少ない状況では、「多少のお金を出してでも取得したい」という流れになるため、売却価格は上昇することとなります。また、再開発で周辺の利便性が向上して地価が上昇した場合も需要が高くなるため、売却価格が上昇します。 そのため、マンションの売却を検討している方は、このように需要が高くなっていて、売却価格が上昇しやすいタイミングを狙って売却すれば、少しでも物件を高く売却できるでしょう。なお、逆に人口減少などで需要が減少している場合は、それに応じて売却価格も安くなっていくことも留意しておきましょう。 マンションの需要と売却価格とが比例関係にあることが分かりましたが、ではどのような条件で需要が高くなるのでしょうか？2020年までの直近数年で不動産の需要が高まった、あるいは高まると予想されるタイミングは以下の4つであると言えます。 1つ目のタイミングは、住宅宿泊事業法が施行された2018年6月前後です。外国人観光客の増加といった好調なインバウンドを背景に、宿泊施設が不足していたため、個人が空き部屋などを貸し出す民泊の需要が高まっていました。 しかし、民泊は旅館業法の民宿に該当する一方で、その営業許可申請がなされていない「ヤミ民泊」などの問題があったため、一時は民泊を禁止しようとする流れにもなりました。ところが、2018年6月に住宅宿泊事業法が施行され、条件付きではあるものの民泊が正式に認められたため再度民泊を始める方が増えています。 民泊は、賃貸物件の空室に悩む大家にとって新たな運用方法の1つとしても注目されているため、民泊が正式に認められたことで物件の貸借・売買需要が高くなりました。執筆時点の2019年4月では既に住宅宿泊事業法が施行された後ではありますが、依然として日本観光や宿泊のニーズは高く、民泊の認可が出たことは物件価格上昇のきっかけの一つになったと言える状況です。 消費税が増税になるということは、マンションの建物部分の価格や購入時にかかる不動産会社の仲介手数料、司法書士の報酬などの諸費用が増税分だけ増えることを意味します。実際に消費税が5％から8％に増税された時は、車や不動産といった高価な買い物に対する駆け込み需要が生じました。 今回の増税幅は前回よりも小さいといっても、不動産価格自体は大きいものであるため、増税前の需要増加で物件価格上昇のきっかけになると言えるでしょう。 3つ目のタイミングは、東京オリンピックによるインフラ整備が続く2020年までです。2020年の夏季オリンピックの開催が東京に決まりましたが、決まってからインフラ整備が順調に行われているため、再開発が行われているのと同様に周辺の地価が徐々に上昇しています。 また、オリンピックの特需を期待して企業が次々と周辺の土地や物件を購入しているため、需要過多によって物件価格も上昇しています。日本国内に限らず、外国人投資家などもこのオリンピック特需に目を付けており、東京の土地に積極的な投資を行っています。そのため、2020年を迎えるまでは、ある程度物件価格の上昇が続くと言えるでしょう。 4つ目のタイミングは、2020年まで建設ラッシュによる建築費の上昇が続くと見込まれることです。建築費建設ラッシュが起こると、人手の確保や資材の確保などが困難になりコストが上がります。また、建築費人手や資材の不足により完成までの時間も長くなりやすいと言えます。そうなると、人件費や資材の費用が大きくなるため、建築コストに跳ね返ることになります。 建築費が上がればそのぶん新築物件の販売価格は上昇します。その結果、中古物件の購入に流れる人が増え、中古物件の需要も高くなるため、新築・中古問わず物件価格が高くなることが予想されます。 2020年までは消費税の増税や東京オリンピックによる特需などで、不動産需要が高くなることが期待できるため、マンションの売却には向いているタイミングだと言えます。では、2020年以降はどうでしょうか？2025年までに予定されているのは以下の4つです。 1つ目のタイミングは、オリンピック特需が終了する2020年以降です。2020年の夏には東京オリンピックが開催されるため、それまではオリンピック特需による需要の高まりが期待できますが、その後は外国人投資家などの売りが出てくる可能性があります。 また、選手村として建設された施設は、東京オリンピックが終了した後に一般向けのマンションとして広く売却されるため、一時的に東京23区の居住用物件は供給過多になる懸念があります。東京オリンピックのインバウンド需要を期待して投資していた投資用の物件も、ある程度売りに出されることが予想されます。 一方で、都心の再開発はオリンピック以降も続く予定ですので、不動産の売りが一巡した後は都心の不動産価値は再上昇していく可能性があるでしょう。 2つ目のタイミングは、生産緑地問題によって不動産の供給増加が懸念される2022年です。生産緑地とは、地盤の保持や保水などによる災害の防止や都市環境の保全の観点などで、農業を営むことを指定されている地域のことです。生産緑地は、固定資産税が免除される一方で、土地の売却に関しては厳しい制限があります。 「生産緑地と供給の増加がどう関係あるの？」と思った方も多いかもしれませんが、全国の約8割の生産緑地が2022年に指定期限切れになります。2016年3月末時点の国土交通省調査によると、生産緑地に指定されている土地は全国で約3,990万坪、東京都全体でも約975万坪にのぼります。 生産緑地の指定期限切れになるということは、その土地の固定資産税が免除されなくなることとなるため、土地の所有者のほとんどは手放すことが予想されます。市場に出回る土地が増えることで、供給が需要を上回るため、地価の下落が予想されます。 3つ目のタイミングは、全国の空き家率が20％を上回ると予想される2023年です。人口が増加傾向にある状況では、住宅を建設できるエリアに限界があることで、中古住宅の流通もある程度期待できます。しかし、人口が減少傾向にある昨今では、両親が建てた住宅を子が相続しても、既に住居を所有していることが多いので空き家になってしまいます。 株式会社野村総合研究所が2017年に発表した総住宅数・空き家数・空き家率の推移と予測によると、2023年には日本全国で21.1％が空き家になると予想されています。また、5年後の2028年には25.7％、10年後の2033年には30.4％と全国的に空き家率が高くなると予想されています。 空き家率が高くなるということは、それだけ供給過多になって物件価格が下落する要因になるため、空き家問題が特に深刻視されている地方を中心に、注意をしなければならない点となっています。 4つ目のタイミングは、日本人の3割が高齢者になることが予想されている2025年です。内閣府が発表した平成29年版高齢化社会白書によると、2025年には30.0％、2040年には35.3％が高齢者になると予想されています。 高齢者が多いということは、現役世代が高齢者を支える仕組みである現在の社会保障制度では、現役世代の負担が大きくなるということを意味します。そうなれば、結果的に現役世代の支出を抑制することにつながります。 また、高齢化に加えて少子化も進行しており、2050年以降には日本の人口が1億人を割り込むことが予想されています。支出の抑制・人口減少による需要の低下などの影響によって、物件価格の下落につながる可能性があります。こちらも空き家率と同様、地方では特に少子高齢化の影響が深刻化しているため、注意しておくべきでしょう。 なお、2025年には大阪万博も予定されているため、一時的に大阪周辺の不動産需要が高まる可能性はあります。

竣　工　2021年1月 最寄駅　王子駅徒歩8分 総戸数　31戸 住　所　東京都北区豊島1-13-1 概　要　地上9階 RC造 駐車場　有（平置式）月額22,000円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ エスレジデンスオウジイースト S-RESIDENCE王子east ■近隣周辺施設情報 王子六丁目児童遊園まで約160m セブンイレブン北区豊島1丁目店まで約140m 王子警察署まで約280m まいばすけっと王子店まで約320m 東武ストア 王子店まで約810m なんでも酒やカクヤス王子店まで約350m 王子病院まで約530m 王子銀座商店街まで約400m ドトールコーヒーショップ王子サンスクエア店まで約800m 北豊島二郵便局まで約350m 物件名 エスレジデンス王子イースト賃貸 所在地 東京都北区豊島1-13-1 最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年1月 ■駐車場　　　有（平置式）月額22,000円 ■バイク置場　有／月額3,300円 ■駐輪場　　　32台／無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.18㎡～56.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年3月 最寄駅　中目黒駅徒歩8分 総戸数　12戸 住　所　東京都目黒区東山1-21-1 概　要　地上3階 地下1階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ パセオナカメグロ PASEO 中目黒 ■近隣周辺施設情報 中目黒本店東急ストアまで約110m ライフ目黒大橋店まで約430m サミットストア下馬店まで約500m まいばすけっと目黒青葉台1丁目店まで約360m ローソン目黒東山店まで約240m セブンイレブン上目黒5丁目店まで約240m ミニストップ青葉台2丁目店まで約240m ファミリーマート目黒青葉台三丁目店まで約300m ココカラファイン目黒大橋店まで約440m ドン・キホーテ中目黒本店まで約300m TSUTAYA中目黒店まで約850m 目黒東山一郵便局まで約260m みずほ銀行池尻大橋支店まで約640m おしゃれ共和国青葉台店まで約120m 自衛隊中央病院まで約830m 東邦大学医療センター大橋病院徒歩まで約950m 三宿病院まで約830m 東山公園まで約620m 物件名 パセオ中目黒賃貸 所在地 東京都目黒区東山1-21-1 最寄駅 東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上3階 地下1階 RC造 総戸数 12戸 築年月 2019年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　5台／月額1,100円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.92㎡～68.96㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年7月 最寄駅　赤坂見附駅徒歩5分 総戸数　33戸 住　所　東京都港区赤坂4-2-22 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ガーラ・プレシャスアカサカミツケ ■近隣周辺施設情報 成城石井赤坂Bizタワー店まで約330m KINOKUNIYA entree赤坂Bizタワー店まで約350m マルエツプチ赤坂店まで約60m サカガミルパ赤坂店まで約720m セブンイレブン赤坂3丁目一ツ木通り店まで約170m セブンイレブン赤坂4丁目店まで約370m ファミリーマート元赤坂1丁目店まで約450m ローソン赤坂一ツ木通店まで約60m ローソン赤坂4丁目店まで約360m ドラッグストアトモズ赤坂店まで約60m ドン・キホーテ赤坂見附店まで約330m 東急プラザ赤坂まで約450m ホテルニューオータニまで約1260m 赤坂通郵便局まで約480m ゆうちょ銀行本店千代田線赤坂駅内出張所まで約410m ANAインターコンチネンタルホテル東京まで約1160m 赤坂エクセルホテル東急宴会・会議まで約440m 赤坂サカスまで約460m TBS STORE赤坂店まで約420m 山王病院まで約60m ミッドタウンガーデンまで約60m 物件名 ガーラ・プレシャス赤坂見附賃貸 所在地 東京都港区赤坂4-2-22 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2020年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　33台 ――――――― ■設　計　　　株式会社Di-Frame ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □2K～3LDK（25.41㎡～80.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年8月 最寄駅　湯島駅徒歩6分 総戸数　24戸 住　所　東京都文京区湯島3-5-5 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ベルファースオチャノミズ ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■近隣周辺施設情報 秋葉原UDXまで約980m 肉のハナマサ湯島店まで約300m ピーコックストア神田妻恋坂店まで約430m セブンイレブンまで約130m ファミリーマート文京本郷店まで約560m マツモトキヨシ末広町店まで約620m エニタイムフィットネスセンター秋葉原店まで約620m ピーコックストア 神田妻恋坂店まで約390m 業務スーパー 上野広小路店まで約860m 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店まで約820m ドン・キホーテ上野店まで約770m 物件名 ベルファース御茶ノ水賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-5-5 最寄駅 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.52㎡～43.71㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　1996年10月 最寄駅　田町駅徒歩5分 総戸数　172戸 住　所　東京都港区芝浦3-4-2 概　要　地上28階 地下4階 RC造 駐車場　有（機械式・平置式） ■物件名フリガナ グランパークハイツ Granpark HEIGHTS ■近隣周辺施設情報 ピーコックストアグランパーク田町店まで約70m ピーコックストア三田伊皿子店まで約1390m ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約1460m まいばすけっと芝2丁目店まで約1480m クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約1800m マルエツプチ港南シティタワー店まで約1770m 肉のハナマサ芝浦店まで約200m ローソン芝浦八千代橋店まで約270m ファミリーマート田町グランパーク店まで約90m コミュニティストア芝浦4丁目店まで約340m サンドラッグ田町店まで約120m エフワン三田店まで約610m 白金アエルシティまで約1760m 港区立芝浦アイランドこども園まで約790m 港区立芝小学校まで約1290m 港芝浦郵便局まで約70m ゆで太郎芝店まで約1200m ピッツァサルヴァトーレクオモ白金まで約1670m エクセルシオールカフェ三田店まで約660m マクドナルド三田駅前店まで約660m 物件名 グランパークハイツ賃貸 所在地 東京都港区芝浦3-4-2 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ 構造規模 地上28階 地下4階 RC造 総戸数 172戸 築年月 1996年10月 ]■駐車場　　　有（機械式・平置式）月額47,300円～52,800円 ■バイク置場　有/月額5,500～11,000円 ■駐輪場　　　有/月額2,200円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（50.31㎡～95.56㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年8月 最寄駅　森下駅徒歩6分 総戸数　49戸 住　所　東京都墨田区千歳1-5-1 概　要　地上10階 RC造 駐車場　有 ■305／405号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■502号室限定 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ シティスパイアモリシタ CITY SPIRE 森下 ■近隣周辺施設情報 VAN丸井錦糸町店まで約2360m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約680m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約940m ライフ菊川店まで約1020m ミニストップ日本橋馬喰町2丁目店まで約1210m セブンイレブン千代田岩本町2丁目店まで約1690m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約180m ローソン新大橋1丁目店まで約210m セブンイレブン墨田千歳店まで約450m ドラッグセイムス墨田両国薬局まで約660m 物件名 シティスパイア森下賃貸 所在地 東京都墨田区千歳1-5-1 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2008年8月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（20.86㎡～74.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2009年2月 最寄駅　東日本橋駅徒歩2分 総戸数　55戸 住　所　東京都中央区東日本橋2-9-7 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ エピックヒガシニホンバシレジデンス EPIC東日本橋レジデンス ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ浅草橋店まで約60m マルエツプチ東日本橋三丁目店まで約180m マルマンストア日本橋馬喰町店まで約60m セブンイレブン日本橋馬喰町店まで約60m デイリーヤマザキ清杉通り店まで約70m 東日本橋ドラッグまで約290m 東神田一郵便局まで約180m みずほ銀行横山町支店まで約250m 朝日生命成人病研究所附属医院まで約380m 久松警察署まで約520m 物件名 エピック東日本橋レジデンス賃貸 所在地 東京都中央区東日本橋2-9-7 最寄駅 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2009年2月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（40.75㎡～53.60） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　池ノ上駅徒歩9分 総戸数　31戸 住　所　東京都世田谷区池尻4-34-10 概　要　地上5階 RC造 駐車場　3台/月額38,500円 ■物件名フリガナ ラペルライケジリオオハシ2 ラペルラ池尻大橋Ⅱ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと世田谷淡島店まで約260m オーケー池尻大橋店まで約730m ローソンストア100池尻店まで約180m セブンイレブン世田谷代沢3丁目店まで約270m 世田谷淡島郵便局まで約210m スーパーオオゼキ池尻店まで約780m ローソン代沢五丁目店まで約800m まいばすけっと池ノ上駅前店まで約860m セイジョー太子堂店まで約540m 駒場野公園まで約1070m 物件名 ラペルラ池尻大橋2賃貸 所在地 東京都世田谷区池尻4-34-10 最寄駅 京王井の頭線「池ノ上駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　3台/月額38,500円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額1,100円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.03㎡～41.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年9月 最寄駅　江戸川橋駅徒歩5分 総戸数　44戸 住　所　東京都文京区水道2-4-14 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ベレッツァブンキョウ BELLEZZA BUNKYOU ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン 新宿水道町店まで約390m ローソン新宿水道町店まで約320m どらっぐぱぱす新江戸川橋店まで約570m フレッシュネスバーガー江戸川橋店まで約770m 江戸川橋診療所まで約560m マルエツプチ水道小桜店まで約220m 星合産婦人科病院まで約430m 文京水道郵便局まで約230m 文京区立水道端図書館まで約60m 小日向公園まで約210m 物件名 ベレッツァ文京賃貸 所在地 東京都文京区水道2-4-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2017年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/ステッカー代 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（36.67㎡～57.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年2月 最寄駅　錦糸町駅徒歩11分 総戸数　30戸 住　所　東京都墨田区亀沢4-14-10 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ クレール CLAIR ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと亀沢4丁目店まで約180m ファミリーマート墨田亀沢4丁目店まで約130m ガスト錦糸町北口店まで約290m セブンイレブン墨田石原店まで約240m どらっぐぱぱす両国店まで約490m セブンイレブン墨田石原店まで約190m 京島2丁目交番まで約590m 東京東信用金庫本所支店まで約300m 日進公園まで約320m 墨田区立二葉小学校まで約670m 墨田区立竪川中学校まで約230m 物件名 クレール賃貸 所在地 東京都墨田区亀沢4-14-10 最寄駅 JR総武本線「錦糸町駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2017年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/ステッカー代 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1SLDK（28.16㎡～52.24㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年9月 最寄駅　錦糸町駅徒歩8分 総戸数　19戸 住　所　東京都墨田区亀沢4-18-3 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ スカイガーデンキンシチョウ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田石原店まで約240m 大横川親水公園まで約320m ローソン石原4丁目店まで約430m まいばすけっと錦糸町駅西店まで約480m 三徳石原店まで約500m 墨田石原郵便局まで約560m どらっぐぱぱす石原店まで約630m オリジン弁当墨田石原2丁目店まで約760m 丸井錦糸町店まで約940m まいばすけっと亀沢4丁目店まで約170m ファミリーマート墨田亀沢4丁目店まで約140m ガスト錦糸町北口店まで約290m どらっぐぱぱす両国店まで約490m 物件名 スカイガーデン錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区亀沢4-18-3 最寄駅 JR総武本線「錦糸町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2017年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（41.91㎡～50.99㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年5月 最寄駅　飯田橋駅徒歩12分 総戸数　22戸 住　所　東京都文京区水道1-10-8 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ リヴシティイイダバシ ■近隣周辺施設情報 文京区立第三中学校まで約570m 文京区立金富小学校まで約150m 文京区立水道保育園まで約100m JCHO東京新宿メディカルセンターまで約980m 石原医院まで約640m 東五軒公園まで約720m マルエツプチ水道小桜店まで約230m まいばすけっと春日２丁目店まで約310m セブンイレブン文京水道１丁目店まで約260m ファミリーマート伝通院前店まで約340m スギ薬局小石川店まで約900m 白洋舎春日店まで約370m 物件名 リヴシティ飯田橋賃貸 所在地 東京都文京区水道1-10-8 最寄駅 東京メトロ有楽町線「飯田橋駅」徒歩12分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.85㎡～42.26㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

竣　工　2018年7月 最寄駅　新宿御苑駅徒歩7分 総戸数　24戸 住　所　東京都新宿区大京町22-5 概　要　地上9階 地下2階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ グランクリュシンジュクギョエンマエ ■近隣周辺施設情報 丸正総本店まで約460m ファミリーマート 四谷四丁目店まで約70m 龍生堂薬局四谷三丁目店まで約280m ニチイキッズ曙橋保育園まで約870m 新宿区立四谷小学校まで約960m スターバックスコーヒー慶應義塾大学病院店まで約840m 東京ビジネスホテルまで約1150m 医療法人社団仁圭会林外科病院まで約350m 新宿区立四谷図書館まで約180m 四谷警察署まで約480m 物件名 グランクリュ新宿御苑賃貸 所在地 東京都新宿区大京町22-5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 地下2階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2018年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（41.56㎡～53.98㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2006年8月 最寄駅　西新宿駅徒歩5分 総戸数　60戸 住　所　東京都新宿区北新宿1-19-3 概　要　地上13階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■403／602号室限定／フリーレント1ヶ月 ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライムアーバンニシシンジュク1 プライムアーバン西新宿Ⅰ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと北新宿税務署通り店まで約310m MARUSHO北新宿店まで約350m セブンイレブン西新宿8丁目店まで約90m セブンイレブン北新宿1丁目店まで約280m ファミリーマート北新宿店まで約330m 龍生堂薬局北新宿店まで約280m スギ薬局西新宿医大前店まで約630m ゲオ北新宿店まで約450m 医療法人社団広恵会春山外科病院まで約270m 三菱東京ＵＦＪ銀行大久保支店まで約270m 北新宿一丁目交番まで約340m 柏木公園まで約630m みんなのイチバまで約90m 西武新宿ペペまで約860m ドン・キホーテ　新宿店まで約770m クスリの龍生堂薬局北新宿店まで約160m ポニークリーニングまで約190m サイゼリア新宿小滝橋通店まで約280m 吉野家新宿百人町店まで約260m 物件名 プライムアーバン西新宿1賃貸 所在地 東京都新宿区北新宿1-19-3 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2006年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有／無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.95㎡～42.83㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年1月 最寄駅　白金台駅徒歩9分 総戸数　11戸 住　所　東京都品川区上大崎1-20-16 概　要　地上3階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ コリーヌイケダヤマ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西五反田3丁目店まで約680m マルエツプチ白金台店まで約800m ファミリーマート白金台3丁目店まで約580m ローソンストア100品川西五反田2丁目店まで約640m セブンイレブン西五反田店まで約710m いなげや白金台店まで約570m ファミリーマート上大崎3丁目店まで約510m 池田山公園まで約110m atre2目黒駅まで約860m ドトールコーヒーショップ目黒東口店まで約680m 品川区立第三日野小学校まで約170m 物件名 コリーヌ池田山賃貸 所在地 東京都品川区上大崎1-20-16 最寄駅 東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上3階 RC造 総戸数 11戸 築年月 2017年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.07㎡～48.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。