デザイナーズ

竣　工　2025年6月 最寄駅　平井駅徒歩4分 総戸数　62戸 住　所　東京都江戸川区平井4-8-3 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ グランカーサヒライ ■近隣周辺施設情報 ファストジム24平井店まで約50m ドコモショップ平井店まで約50m auショップ平井まで約60m みずほ銀行平井支店まで約220m 不動産を購入する際、地域コミュニティへの関与が持つ影響は見逃せません。地域コミュニティは、住民の生活の質を向上させ、安心感を提供します。特にグランカーサ平井のようなエリアでは、地元のイベントや活動が活発に行われており、これが地域の魅力を高めています。また、地域コミュニティに参加することで、長期的に住み続けたいと思える環境が整います。不動産購入者にとってこのような社会的繋がりは、物件の価値だけでなく、生活の価値を高める重要な要素です。地震や災害に対する安全対策は、不動産購入時の重要な検討ポイントです。グランカーサ平井のような物件では、まず耐震基準を確認し、最新の耐震技術が導入されているかを調査することが推奨されます。特に、日本は地震の多い国であり、建物の耐震性能は居住者の生命と資産を守るための重要な要素です。さらに、火災や台風などの災害に対する設備や避難経路の確認も欠かせません。周辺の災害歴や避難所の位置を把握し、緊急時に迅速に対応できる体制を整えることが求められます。これらの対策を講じることで、安心して暮らし続けることが可能となり、物件の価値も維持されます。 物件名 グランカーサ平井賃貸 所在地 東京都江戸川区平井4-8-3 最寄駅 JR中央・総武線「平井駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 62戸 築年月 2025年6月 賃料 110,000円 – 268,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　4台/月額4,400円 ■駐輪場　　　有/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社エイチツー・プランニング ■施　工　　　株式会社リンクス・ビルド ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（26.40㎡～63.36㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　緑が丘駅徒歩10分 総戸数　28戸 住　所　東京都目黒区緑が丘2-1-9 概　要　地上3階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ ラペルラジユウガオカ Ｌａ　Ｐｅｒｌａ　Ｊｉｙｕｇａｏｋａ ■近隣周辺施設情報 文化堂緑ケ丘店まで約260m 目黒区立緑ケ丘小学校まで約150m 目黒区立中根小学校まで約360m 不動産選びにおいて、快適さを追求する視点は非常に重要です。自由が丘は、その地域性と豊かな自然環境が魅力で、人々の生活の質を高める要素が多く揃っています。例えば、駅からのアクセスが良く、周辺には多様な商業施設やカフェなどが点在し、住人にとっての快適な暮らしを支えています。さらに、近年注目されているスマートホーム技術を導入した物件も増えており、日常生活をより便利に、そして効率的に過ごすための選択肢が広がっています。こうした背景を考慮すると、自由が丘での不動産投資は、快適さを求める現代人にとって非常に価値のある選択肢と言えるでしょう。自由が丘は、その独自の雰囲気と利便性から、多くの人々に愛される地域です。不動産投資を考える際、この地域の特性を理解することが重要です。自由が丘は、洗練された街並みと豊かな自然が融合し、住む人々に快適な生活環境を提供しています。特に、ショッピングや飲食店の豊富さは、日々の生活を彩る要素として魅力的です。また、交通の便が良いことから、都心へのアクセスも容易であり、幅広いライフスタイルに対応可能です。こうした点が、不動産の価値を高め、投資の魅力を増幅させています。 物件名 ラペルラ自由が丘賃貸 所在地 東京都目黒区緑が丘2-1-9 最寄駅 東急大井町線「緑が丘駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上3階 地下1階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2025年5月 賃料 178,000円 – 315,000円 管理費 10,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フォルム建築計画研究所 ■施　工　　　堀松建設工業株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　駆付けサポート24/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（34.42㎡～53.98㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　森下駅徒歩2分 総戸数　32戸 住　所　東京都墨田区千歳3-4-2 概　要　地上9階 RC造 ■物件名フリガナ グランエール森下ウエスト ■近隣周辺施設情報 アコレ江東常盤店まで約430m ライフ菊川店まで約490m 動物愛護医院まで約340m スポーツ健康医療専門学校まで約600m 江東区立八名川小学校まで約270m 江東区立深川小学校まで約410m グランエール森下ウエストは、その地理的な優位性を活かして地域との連携を強化し、新たな価値を創出しています。この物件は、交通の利便性が高いことに加え、周辺エリアには商業施設や公共施設が充実しており、住民にとって非常に住みやすい環境が整っています。また、地域住民や地元企業とのネットワークを活用することで、地域経済の活性化を図りつつ、投資家にとっても魅力的な商機を提供します。こうした地域密着型のアプローチが、資産価値の向上と安定した収益をもたらす要因となっています。グランエール森下ウエストの不動産投資において、周辺施設との連携が新たな価値を生み出しています。物件は、商業施設や飲食店、公共交通など、多様な施設が集まるエリアに位置しています。これにより、住む人々やシェアスペースを利用する人々にとって、非常に便利な生活環境が提供されます。特に、周辺の施設と連携したイベントの開催やコラボレーションによって、物件の魅力がさらに高まることが期待されます。これにより、入居率の向上やシェアスペース利用者の増加が見込めるため、投資家にとっても魅力的な要素となっています。地域全体の活性化にもつながるこの連携は、不動産投資における重要なポイントとなっています。 物件名 グランエール森下ＷＥＳＴ賃貸 所在地 東京都墨田区千歳3-4-2 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2025年5月 賃料 181,000円 – 261,000円 管理費 10,000円 – 12,000円 ■駐車場　　　有（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社サイトウ建築設計事務所 ■施　工　　　練馬建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬又は猫どちらか1匹迄/敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2SLDK（33.27㎡～46.74㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年7月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩9分 総戸数　36戸 住　所　東京都荒川区東日暮里2-27-11 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ BPRレジデンスヒガシニッポリ ■近隣周辺施設情報 荒川区立東日暮里幼稚園まで約760m ひぐらし保育園まで約1940m 金曽木公園まで約300m 新鮮大売ユータカラヤ日暮里店まで約240m 不動産業界は常に革新を追求しており、BPRレジデンス東日暮里もその例外ではありません。この物件は、従来の不動産の枠を超え、新たな価値を創出する試みを実施しています。例えば、住民のニーズに応じたスマートホーム技術の導入や、地域社会との密接な連携を通じて、居住者が快適に暮らせる環境作りを推進しています。このような取り組みは、不動産の新しい可能性を開拓し、より豊かな都市生活を実現します。BPRレジデンス東日暮里では、環境に配慮した設計と運営方針を採用しています。この物件は、持続可能なライフスタイルをサポートするために、エネルギー効率の高い設備や再生可能エネルギーの利用を積極的に取り入れています。さらに、日常生活でのゴミの分別やリサイクルの促進を通じて、入居者が環境に優しい生活を実践できる環境を整えています。これらの取り組みにより、住まい手が自然と調和した生活を送ることが可能となり、不動産の価値がさらに高められています。こうした環境意識の高い不動産開発は、現代の多くの消費者ニーズに応えるとともに、未来に向けた持続可能な都市生活のモデルケースを示しています。 物件名 BPRレジデンス東日暮里賃貸 所在地 東京都荒川区東日暮里2-27-11 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2025年7月 賃料 106,000円 – 224,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有/月額27,500円～33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（25.52㎡～50.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 建物設

竣　工　2025年6月 最寄駅　末広町駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都文京区湯島3-11-1 概　要　地上14階 RC造 ■物件名フリガナ ルミークブンキョウユシマ ■近隣周辺施設情報 ラブリー動物病院まで約620m 東京こども専門学校まで約410m ルミーク文京湯島の不動産市場では、購入のタイミングがその後の価値に大きく影響します。まず、エリアの市場動向を把握することが不可欠です。例えば、近隣の開発計画やインフラ整備状況など中長期的な視点を持つことで、価格上昇の可能性を見極めることができます。また、購入を考えている物件の競合数をチェックし、購入を急ぐべきか、あるいは交渉を進めるべきかを判断します。さらに、季節によって物件価格に変動が生じる場合もあるため、柔軟な視点を持つことが重要です。不動産の価格交渉を成功させるためには、事前の準備と戦略的なアプローチが不可欠です。まず、自分が購入を検討している物件の市場価格を詳細に分析し、現実的な価格目標を設定します。ルミーク文京湯島のような地域では、物件の希少性が価格に大きく影響するため、周辺の取引事例を参考にすることが重要です。また、価格交渉では、相手の立場を理解し、互いに利益を得られる妥協点を見つけることがポイントです。特に急いで売却を希望している売主であれば、迅速な取引を提案することで、価格を下げる余地が生まれる可能性があります。交渉の際には、感情を抑え、冷静かつ論理的に話を進めることが大切です。このような戦略を活用することで、購入希望者としての立場を強化し、価格交渉を有利に進めることができるでしょう。 物件名 ルミーク文京湯島賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-11-1 最寄駅 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2025年6月 賃料 138,000円 – 328,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　1台（平置式）月額44,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社空間システム研究所 ■施　工　　　株式会社ナカノフドー建設東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬又は猫どちらか1匹迄/敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　くらしーど/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.30㎡～55.30㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年7月 最寄駅　新御徒町駅徒歩1分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区台東4-23-8 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ アーバネックスシンオカチマチエキマエ ■近隣周辺施設情報 ローソン元浅草3丁目店まで約450m ライフ新御徒町店まで約500m すき家新御徒町店まで約140m アーバネックス新御徒町駅前の不動産は、住まいのセキュリティを重視しており、住民に安心感を与えます。物件は24時間体制のセキュリティシステムが導入されており、エントランスにはオートロックが設置されています。さらに、防犯カメラが共用部に設置されているため、常に周囲を監視することで不審者の侵入を防ぎます。また、住民専用のセキュリティカードでエレベーターをアクセス制限しているため、外部からの侵入が難しい仕組みです。こうした高いセキュリティ水準は、住む人々にとって大きな安心材料となります。アーバネックス新御徒町駅前の物件は、最新の設備が整っており、住む人々に快適な居住空間を提供します。特に、スマートホーム技術が導入されているため、住居内の様々な操作がスマートフォンで簡単に行えます。例えば、照明やエアコンの遠隔操作が可能で、外出先からでも室内の環境を調整できる点が魅力です。また、高速インターネット回線が利用できることで、在宅勤務にもストレスフリーで対応可能です。このように、最新設備を駆使した環境は、忙しい都市生活者にとって理想的な住まいとなります。 物件名 アーバネックス新御徒町駅前賃貸 所在地 東京都台東区台東4-23-8 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2025年7月 賃料 138,000円 – 330,000円 管理費 20,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　風越建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　風越建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　清澄白河駅徒歩10分 総戸数　14戸 住　所　東京都江東区平野2-2-25 概　要　地上5階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アルブルフカガワ Arbre深川 ■近隣周辺施設情報 スギ薬局江東富岡店まで約520m 深川八幡まで約610m フレッシュネスバーガー門前仲町店まで約740m まいばすけっと深川2丁目店まで約360m ファミリーマート平野2丁目店まで約150m ウエルシア江東平野店まで約550m ホームセンターコーナン江東深川店まで約880m 物件名 アルブル深川賃貸 所在地 東京都江東区平野2-2-25 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2025年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　21台/無料 ――――――― ■設　計　　　鈴与三和建物株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　鈴与三和建物株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（31.55㎡～52.65㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　末広町駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都千代田区外神田3-7-3 概　要　地上9階 RC造 ■物件名フリガナ ザ・ライオンズフォーシアソトカンダ ■近隣周辺施設情報 ドン・キホーテ秋葉原店まで約270m 福島屋秋葉原店340m 不動産購入を考える際には、将来価値を見越した選択が重要です。特に外神田のようなエリアでは、地域の発展計画やインフラ整備の動向を把握することで、資産価値の向上が期待されます。また、近隣の商業施設や教育施設の充実度は、物件の魅力をさらに高める要因となります。これらの要素を総合的に考慮し、ライフスタイルに合った最適な物件を選ぶことが、豊かな未来への第一歩となります。不動産購入において市場の動向をしっかりと見据えることは、長期的な資産形成に欠かせません。ザ・ライオンズフォーシア外神田は、エリア全体の発展を背景に資産価値の上昇が期待されています。特に都市の再開発プロジェクトやインフラ整備の計画は、地域全体の価値をさらに高める可能性があります。市場の動向を把握することで、将来を見据えた賢明な投資判断が可能になります。また、近年の不動産市場では、地価の動きや需要の変化が激しいため、定期的に情報を収集し、専門家の意見を参考にすることが推奨されます。これにより、リスクを最小限に抑えながら、最大のリターンを得ることができるでしょう。 物件名 ザ・ライオンズフォーシア外神田賃貸 所在地 東京都千代田区外神田3-7-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2025年5月 賃料 148,000円 – 355,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　14台 ――――――― ■設　計　　　株式会社日企設計一級建築士事務所 ■施　工　　　内野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（消音機能付きのものに限る） ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.55㎡～61.13㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2024年7月 最寄駅　不動前駅徒歩4分 総戸数　19戸 住　所　東京都品川区西五反田5-6-25 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ アスティーレメグロフドウマエ ＡＳＴＩＬＥ目黒不動前 ■近隣周辺施設情報 ローソン不動前店まで約170m マルエツプチ不動前店まで約300m 東急ストア不動前店まで約450m 品川区立第一日野小学校まで約180m 攻玉社中学校・高等学校まで約190m 品川区立五反田文化センターまで約280m 品川不動前郵便局まで約400m 三菱UFJ銀行五反田支店まで約900m 物件名 アスティーレ目黒不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田5-6-25 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2024年7月 賃料 115,000円 – 179,000円 管理費 0円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～2LDK（20.22㎡～57.67㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2024年8月 最寄駅　神谷町駅徒歩3分 総戸数　63戸 住　所　東京都港区虎ノ門3-15-5 概　要　地上14階 RC造 ■物件名フリガナ アルトヴィラ虎ノ門 ■近隣周辺施設情報 神谷町郵便局まで約350m 東京慈恵会医科大学附属病院まで約450m 虎の門病院まで約700m 愛宕神社まで約340m 不動産選びは、その過程そのものが人生の一大イベントとも言えるものです。この重要な選択を支えるのが、信頼できる不動産パートナーの存在です。誠実なパートナーを見つけるには、まず透明性があり、お客様の希望を真摯に受け止める姿勢が求められます。過去の実績や第三者からの口コミも大切な判断材料となるでしょう。また、アルトヴィラ虎ノ門などの市場に精通した専門家は、地域の特性を活かし、お客様の資産形成をサポートすることが可能です。最終的に、パートナーの誠実さと専門性が、満足度の高い不動産選びを実現します。不動産選びにおいて、専門家の視点は非常に重要です。不動産市場は常に変動しており、特にアルトヴィラ虎ノ門のような人気エリアでは、最新の市場動向を踏まえることが求められます。専門家は、物件の価格動向や法令に基づく適切なアドバイスを提供し、購入者が安心して選択できるようサポートします。さらに、資産形成を意識した不動産選びには、将来の価値を見据えた戦略が必要です。税制や金融商品を含む詳細な知識を持つ専門家は、個別のニーズに合わせた最適なプランを提案することができます。このように専門的な視点は、単に不動産を選ぶだけでなく、長期的な資産価値の最大化にも繋がります。 物件名 アルトヴィラ虎ノ門賃貸 所在地 東京都港区虎ノ門3-15-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2024年8月 賃料 302,000円 管理費 10,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　髙松建設株式会社 ■施　工　　　髙松建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　安心サポート24 月額1,100円（税込） ■その他②　　ダスキンムシ駆除サービス代 契約時16,500円（税込） ■その他③　　除菌消臭サービス代 契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（30.54㎡～81.54㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2015年5月 最寄駅　神谷町駅徒歩3分 総戸数　41戸 住　所　東京都港区虎ノ門3-23-5 概　要　地上12階 RC造 ■物件名フリガナ カミヤチョウレジデンスイチバンカン ■近隣周辺施設情報 成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約140m マルエツプチ城山ヒルズ店まで約470m セブンイレブン虎ノ門5丁目店まで約140m TSUTAYA神谷町駅前店まで約200m 虎ノ門ヒルズまで約900m 日本電波塔ビルまで約700m すき家神谷町店まで約150m ドトールコーヒーショップ虎ノ門3丁目店まで約160m 上島珈琲店アークヒルズ仙石山店まで約700m 板前寿司愛宕店まで約170m ゆで太郎新橋5丁目店まで約1150m 俺のイタリアンKAMIYACHOまで約210m 東京タワーまで約640m 物件名 神谷町レジデンス壱番館賃貸 所在地 東京都港区虎ノ門3-23-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2015年5月 賃料 215,000円 管理費 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.24㎡～57.85㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　清澄白河駅徒歩2分 総戸数　19戸 住　所　東京都江東区清澄3-9-15 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ アトリオフラッツキヨスミシラカワ アトリオフラッツ清澄白河の不動産における持続可能なメンテナンスプランは、その資産価値を長期間にわたって保つための鍵となります。日常の管理体制を整え、必要なメンテナンスを計画的に実行することにより、建物の耐久性を高めます。また、再生可能エネルギーの利用や環境に配慮した素材を用いることで、コスト削減だけでなく地球環境への負担を軽減しています。これにより、入居者は安心して長く住むことができ、資産価値の向上にもつながります。アトリオフラッツ清澄白河は、デザインと機能性が見事に融合した不動産です。見た目の美しさだけでなく、住む人々のライフスタイルに合わせた設計が施されています。例えば、広々としたリビングスペースや効率的なキッチンレイアウトは、居住者の快適さを考えた工夫の一部です。また、最新の技術が導入されているため、エネルギー効率も高く、持続可能な生活をサポートします。こうしたデザインと機能性の両立が、住む人々にとって新しい基準となり得るのです。 物件名 アトリオフラッツ清澄白河賃貸 所在地 東京都江東区清澄3-9-15 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2025年5月 賃料 154,000円 – 174,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　1台/月額6,600円 ■駐輪場　　　18台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　大東建託株式会社流通設計部一級建築士事務所 ■施　工　　　大東建託株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（26.90㎡～30.92㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　東北沢駅徒歩2分 総戸数　41戸 住　所　東京都世田谷区北沢1-19-17 概　要　地上6階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ リビオメゾンヒガシキタザワ ■近隣周辺施設情報 北沢警察署まで約2050m ウエルシア世田谷下北沢店まで約570m 世田谷区北沢総合支所まで約400m リビオメゾン東北沢は、その過去の実績から不動産投資家にとって信頼できる選択肢とされています。立地条件の良さはもちろん、建物の品質や管理体制も非常に評価されています。例えば、過去の取引データを振り返ると、常に高い入居率を維持しており、安定した収益を確保してきた実績があります。また、建物自体のメンテナンスも行き届いており、資産価値の維持に繋がっています。これにより、投資家からは長期的な視点での資産形成のパートナーとして信頼されています。さらに、周辺地域の発展や市場動向を見据えたプロフェッショナルな運営が、投資家の期待に応え続けています。リビオメゾン東北沢の市場価値は、近年の不動産市場動向を背景に着実に上昇しています。この物件は、東京の中心部からアクセスが便利な位置にあるため、常に高い需要があります。さらに、周辺には多くの商業施設や公共施設があり、生活環境としても非常に魅力的です。これにより、賃貸物件としての市場価値が高く維持され、投資家にとって安定した収益源となっています。また、リビオメゾン東北沢はデザイン性にも優れており、物件自体の魅力が市場価値の維持に貢献しています。近隣の開発プロジェクトも進行しており、将来的にはさらに市場価値が上昇する可能性が高いとされています。このような背景から、リビオメゾン東北沢は不動産投資において非常に有利な選択肢となっています。 物件名 リビオメゾン東北沢賃貸 所在地 東京都世田谷区北沢1-19-17 最寄駅 小田急線「東北沢駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2025年6月 賃料 142,000円 – 305,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社自由建築設計事務所 ■施　工　　　内野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.20㎡～47.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　町屋駅前徒歩3分 総戸数　41戸 住　所　東京都荒川区町屋1-4-3 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ グランカーサマチヤ2 グランカーサ町屋Ⅱ グランカーサ町屋2は、単なる住まいの提供にとどまらず、住民と共に地域の未来を築く不動産開発を実現しています。この開発プロジェクトは、住民のニーズを考慮し、共に成長するための環境づくりを重視しています。例えば、住民が地域活動に参加しやすいコミュニティスペースの設置や、住民との対話を通じた地域課題の解決策を模索するなど、住民参加型のアプローチを取り入れています。住民と密接に連携しながら、柔軟で持続可能なコミュニティの形成を目指すことで、グランカーサ町屋2は不動産の新しい価値を創造しています。町屋エリアは、伝統と現代が融合する独特の魅力を持つ地域です。このエリアが将来どのように発展していくのか、グランカーサ町屋2はその先駆けとなる存在です。便利な交通アクセスと整備されたインフラは、さらなる人口増加を見据えたものです。新しい商業施設の進出や、公共空間の充実により、地域の活力がさらに高まるでしょう。町屋エリアの未来は、多様な世代が共存し、活気溢れる都市生活が展開される場として期待されています。グランカーサ町屋2は、その未来を共に描く重要なピースです。 物件名 グランカーサ町屋2 所在地 東京都荒川区町屋1-4-3 最寄駅 東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2025年6月 賃料 125,000円 – 229,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社松永建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社松永建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹又は猫2匹迄／敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.20㎡～50.42㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年4月 最寄駅　目黒駅徒歩7分 総戸数　21戸 住　所　東京都品川区上大崎3-12-9 概　要　地上4階 地下1階 RC造 ■物件名 GRAN PASEO 目黒花房山 グランパセオメグロハナブサヤマ ■近隣周辺施設情報 ガスト目黒駅東口店まで約640m グランパセオ目黒花房山は、居住空間の心地よさを追求した設計が魅力です。こちらの物件では、居住者の生活に寄り添うよう緻密に計算された間取りが特徴となっています。広々としたリビングルームや収納スペースの工夫により、日常生活の快適さが保証されています。また、自然光を多く取り込む大きな窓が設置されており、明るく開放的な雰囲気が感じられます。このような設計は、現代の多忙な生活の中で、居住者が心を落ち着けるための重要な要素となっています。不動産投資を考える際にも、こうした快適性は物件価値を高める要因として注目されています。グランパセオ目黒花房山のもう一つの魅力は、住む人に合わせたカスタマイズ可能な空間です。多くの不動産物件では、固定されたレイアウトやデザインが一般的ですが、この物件は個々の居住者が自分のライフスタイルに合わせて空間をアレンジできる柔軟性を持っています。例えば、可動式の収納や壁を利用することで、部屋のレイアウトを自由に変えることができます。このようなカスタマイズ性は、個々の趣味や生活習慣に応じた空間づくりを可能にします。また、将来的な生活の変化にも対応できるため、長期的な視点での居住を考える方にも適しています。現代の多様なニーズに応えるこの物件は、不動産選びの新しい基準となることでしょう。 物件名 グランパセオ目黒花房山賃貸 所在地 東京都品川区上大崎3-12-9 最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 地下1階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2025年4月 賃料 154,000円 – 320,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　コンシェリア24安心入居パック/2年34,650円 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK（25.27㎡） □2DK（40.24㎡） □2LDK（43.86㎡～52.96㎡） □3LDK（67.40㎡～67.70㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　方南町駅徒歩1分 総戸数　24戸 住　所　東京都杉並区方南2-12-17 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ アークマークホウナンチョウsta. ARKMARK方南町Sta. ■近隣周辺施設情報 マクドナルド方南町店まで約140m マツモトキヨシ中野南台店まで約600m 方南銀座商店街まで約170m ココカラファイン方南町店まで約120m アークマーク方南町sta.周辺の住環境は、住民の健康を支える重要な要素です。まず、周辺には緑地が豊富にあり、散歩やジョギングに適した場所が多く存在します。これにより、日常的に運動を取り入れることが可能になり、健康維持に寄与します。また、近隣には新鮮な食材を扱う市場や、健康志向のカフェも多く、栄養バランスの取れた食事をサポートしています。さらに、静かな住宅街はストレスを軽減し、精神的な安定にもつながります。このように、アークマーク方南町sta.は、心身ともに健康的なライフスタイルを実現するための最適な選択肢となります。方南町では、生活利便性を向上させるためのインフラ整備が進められています。公共交通機関の充実や、商業施設の増加、医療機関の整備など、住民のニーズに応える環境が整っています。このようなインフラの充実は、アークマーク方南町sta.を選ぶ際の大きなポイントとなります。例えば、駅へのアクセスが良好であれば、通勤や通学のストレスが軽減され、日常生活がより快適になります。また、周辺の商業施設が充実していることで、買い物や食事に困らず、生活全般が便利になるため、長期的な資産性の向上にも寄与します。これにより、方南町での住まい選びが、実際の生活の質を高める重要な要素となるのです。 物件名 アークマーク方南町sta.賃貸 所在地 東京都杉並区方南2-12-17 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2025年5月 賃料 138,000円 – 148,500円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額8,800円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社Sadhana.Arch. ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～1DK（26.01㎡～27.46㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 任意売却と競売は、どちらも債務を返済するために不動産を売却する方法ですが、その進め方や結果に大きな違いがあります。 これらの違いを理解することは、財政的困難に直面した際に最適な選択をするための一助になるはずです。 任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際、債権者（主に銀行などの金融機関）の同意を得て、債務者自身が不動産会社を通じて物件を売却する方法です。 この手続きは債務者が自主的に行う「任意」の「売却」であることから、任意売却と呼ばれています。 その特徴は、通常の不動産取引と同様に市場価格で売却できることにあり、多くの場合、債務者にとって有利な選択肢となります。 債務者は不動産会社と協力して適切な買主を探し、できるだけ高値で物件を売却することができ、これにより住宅ローンの残債をより多く返済できる可能性が高まります。 また、任意売却のプロセスでは、債務者は自身の状況や希望を考慮しながら売却を進めることができるため、例えば引越しの時期を調整したり、売却価格について交渉したりする余地があります。 さらに、債権者との交渉により、残債の返済方法について柔軟な対応を求められる可能性もあります。 ただし任意売却を行うには債権者の同意が必要不可欠ですので、債務者は早い段階で債権者に相談し、任意売却の意向を伝えることが重要です。 適切な不動産会社を選択することも成功の鍵となり、任意売却の経験が豊富な会社を選ぶことで、スムーズな売却プロセスとできるだけ有利な条件での売却が期待できます。 競売とは？ 競売は、債務者が住宅ローンなどの返済を長期にわたって滞納し続けた場合、裁判所の介入により強制的に不動産を売却する法的手続きです。 この手続きは債権者が債権回収のために裁判所に申し立てることで開始され、公的機関が主導して行われる強制執行であり、債務者の意思に関わらず進行します。 競売のプロセスでは、裁判所が指定する期間内に不動産の評価が行われ、その後一般に公開される入札によって買主が決定されます。この際、最高額の入札者に不動産が売却されますが、一般的に市場価格よりも低い価格で売却されることが多い特徴があります。 これは、競売物件には短い期間での引き渡しや現状有姿での売却といった条件が付くことが多く、買主にとってリスクが高いと認識されるためです。 競売は債務者にとって不利な結果となりやすい手続きです。 売却価格が市場価格を下回り、債務の返済に充てられる金額が少なくなることから、多額の残債が残る可能性が高くなります。 また、競売情報が公開されることで債務者の経済的困難が周囲に知られてしまうデメリットもあります。 さらに、債務者は売却のタイミングや条件について交渉する余地がほとんどなく、強制的な退去を求められることもあります。 このように競売は債務者にとって多くの不利益をもたらす可能性が高いため、住宅ローンの返済に困難を感じ始めた段階で、できるだけ早く任意売却などの代替手段を検討し、問題解決を図ることが望ましいでしょう。 この記事を見ている人はこちらも読まれています 不動産買取とは？仲介どっちがいい？それぞれのメリット・デメリットをご紹介！ 不動産買取とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう売却手法です。仲介による売却と比べると、短期間で確実に売却できることが特徴です。 本記事では、不動産買取… 任意売却のメリットデメリット 任意売却には、競売と比較していくつかのメリットとデメリットが存在します。 ここからは、任意売却を検討する際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説し、どちらが自身の状況に適しているか判断するための参考にしていただければと思います。 任意売却のメリット 任意売却の最大の特徴は、所有者が主導して売却を進められる点です。 競売とは異なり、市場での取引を通じて物件を売却できるため、条件や価格の面である程度の柔軟性が保たれます。 これにより、所有者にとってより有利な形で資産整理を行うことが可能です。 では、任意売却の具体的なメリットについて詳しく見ていきましょう。 市場相場に近い価格で売却できる 任意売却の最大のメリットの一つは、通常の不動産取引と同様に、市場相場に近い価格で物件を売却できることです。 これは競売と比較して非常に大きなメリットとなります。 任意売却では、不動産会社を通じて適切な買主を見つけ、交渉を行うことができるため、物件の真の価値に近い金額で売却することが可能です。 市場相場に近い価格で売却できることにより、債務の返済に充てられる金額が多くなります。 この点は債務者にとって非常に重要であり、例えば、1000万円の住宅ローン残債がある物件を900万円で売却できれば、残債は100万円に抑えられますが、一方の競売では同じ物件が700万円程度でしか売却できない可能性があり、その場合残債は300万円となってしまいます。 さらに、任意売却では、不動産会社を通じて適切な買主を見つけ、交渉を行うことができるため、物件の真の価値に近い金額で売却することが可能です。 売却前の簡単な修繕やクリーニングを行えば、より高値での売却が期待できますし、不動産会社のマーケティング力を活用して幅広い購入者層にアプローチしたり、市況の好転を待って売却時期をコントロールすることでも、有利な条件での売却を実現できる可能性もあります。 このように、市場相場に近い価格での売却は、債務者の負担を大きく軽減し、新たな出発への道を開く重要な要素となります。 任意売却を検討する際は、この点を十分に考慮し、適切な不動産会社と協力しながら、できるだけ高値での売却を目指すことが重要です。 周囲に知られずに売却できる 任意売却のメリットの一つは、競売と異なり、売却の事実が公開情報とならないため、プライバシーを守りながら売却手続きを進められることです。 この特徴は、債務者の社会的信用や人間関係を維持する上で非常に重要な役割を果たします。…

竣　工　2025年5月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　26戸 住　所　東京都江東区深川1-5-12 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ アジールコートモンゼンナカチョウ アジールコート門前仲町は、その優れた立地と周辺環境によって高いブランド価値を持っています。この地域は、東京の中心に位置し、公共交通機関のアクセスも良好です。周囲には多くの飲食店やショッピングエリアがあり、生活の利便性が高いことも魅力の一つです。また、近隣には公園や文化施設も点在し、住環境としての快適さを提供しています。このような多様性が、アジールコート門前仲町の不動産価値を押し上げています。将来的にはさらなる開発も予想されており、エリアのブランド価値は今後さらに向上することでしょう。 物件名 アジールコート門前仲町 所在地 東京都江東区深川1-5-12 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2025年5月 賃料 131,000円 – 152,000円 管理費 12,000円 – 12,000円 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　エスパスリエ建築工房一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K（25.08㎡～25.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 アジールコート門前仲町は、歴史ある地域に新たな風を吹き込む存在です。このエリアは江戸時代からの歴史を持ち、文化と伝統が息づいています。近年では、再開発が進み、モダンな住宅と商業施設が融合した新しいライフスタイルを提供しています。歴史的建物と最新の設備が共存するこの場所は、住む人々に独自の魅力を提供し、地域全体の価値を高めています。未来においても、アジールコート門前仲町は地域の課題に取り組みつつ、持続可能な発展を目指すことで、さらなる成長が期待されます。

竣　工　2025年6月 最寄駅　外苑前駅徒歩5分 総戸数　28戸 住　所　東京都港区北青山2-12-40 概　要　地上10階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ パークコートキタアオヤマ パークコート北青山は単なる居住空間としてだけでなく、住民同士の交流を促進する場としても機能します。共有スペースやコミュニティイベントは、住民が共通の興味や価値観を持つ仲間と出会う機会を提供し、心地よいコミュニティ形成に貢献します。このような住環境では、住民が互いに支え合い、安心感を得ることができ、結果として心の豊かさが増します。さらに、こうしたコミュニティは、住まいの価値を高めるだけでなく、長期的な資産としての魅力も高めるため、不動産の選択肢として重要な要素となります。 物件名 パークコート北青山賃貸 所在地 東京都港区北青山2-12-40 最寄駅 東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2025年6月 賃料 700,000円 管理費 0円 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　村本建設株式会社東京一級建築士事務所 ■施　工　　　村本建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □2LDK（64.94㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 親の家を売却するタイミングとしては、以下に紹介する二つの大きな状況が考えられます。 こうしたタイミングでは、感情的な負担も大きいかもしれませんが、家の資産価値や維持費を考え、早めの判断が求められます。 親が亡くなった時 親が亡くなった後、相続した家を売却することがあります。 この場合、まず相続手続きを済ませてから売却を進めることになりますが、相続手続きには遺産分割協議や相続登記などが含まれ、複数の相続人がいる場合は全員の同意が必要となります。 相続税の申告期限や物件の状態、不動産市場の動向なども考慮しながら適切なタイミングで売却を検討することが重要です。 また、親の生前の意思や家族の思い出が詰まった家を手放すことには心理的な負担も伴うため、家族間で十分な話し合いを行うことが不可欠です。 不動産売却の際に、相続した不動産の評価額や譲渡所得税の計算方法、特別控除の適用条件なども確認する必要があります。 さらに、相続開始から3年10ヶ月以内に売却する場合は特別控除が適用される可能性があるため、このような税制面のメリットも考慮に入れるとよいでしょう。 専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることで、法的手続きを適切に行い、税金面での最適化を図りつつ、家族全員が納得できるスムーズな売却につながります。 親が老後施設に入った時 親が介護施設や高齢者向けの施設に入居する際、自宅の維持や管理が困難になることはよくあり、空き家のまま放置してしまうリスクが高まります。 空き家の状態を維持するだけでも固定資産税や維持費がかかるため、このような時は、家を売却して資産に転換することを検討するタイミングと言えるでしょう。 介護施設の入居費用や生活費、医療費などが重くのしかかることから、自宅を売却してこれらの費用に充てることも多く、特に長期にわたる施設での生活を見据え、資産を早めに整理しておくことは将来的な家族の負担を軽減する有効な手段ともいえます。 家を売るタイミングは、その時期や市場の動向を考慮しながら専門家のアドバイスを受けることが重要ですが、同時に親の意思や感情にも十分配慮する必要があります。 長年住み慣れた家を手放すことへの心理的な抵抗感や、将来自宅に戻る可能性を考慮し、一時的な賃貸などの選択肢も検討するとよいでしょう。 また、売却を決断する際は、親の判断能力が十分なうちに意思確認を行い、必要に応じて成年後見制度の利用も視野に入れることで、より円滑な手続きが可能となります。 親の老後施設入居に伴う家の売却は、経済的側面だけでなく、法的・感情的な側面も含めて総合的に判断することが大切です。 親の家を売る3つの方法 親の家を売却する際には、状況や家族の事情に応じて、主に3つの方法が考えられます。 これらの選択肢は、それぞれメリットとデメリットがあるため、家の状況や家族のニーズに合わせて適切な方法を選ぶことが大切です。 相続して売る【親が亡くなっている場合】 親が既に亡くなっている場合、まず相続手続きを済ませてから売却を進めることになり、この過程では相続人全員の同意が必要となるため家族間での十分な話し合いが重要です。 相続手続きには遺産分割協議書の作成や相続登記など複数のステップがあり、相続税の申告期限（故人の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内）にも注意が必要です。 売却までの流れとしては、まず戸籍謄本や除籍謄本を取得して相続人を確定し、遺言書がある場合はその内容を確認した上で遺産分割協議を行い、必要に応じて相続登記を完了させます。 その後、不動産業者に依頼して物件の査定を行い、適切な価格設定のもとで売却活動を開始します。 なお、相続した不動産を売却する際は譲渡所得の特別控除（相続開始があった日の翌日から3年10ヶ月以内に売却した場合、最高3,000万円）が適用される可能性があるため、この期限を意識しながら売却を進めることが有利となる場合があります。 また、相続税の納税猶予制度を利用している場合は、売却によって猶予が打ち切られる可能性があるため注意が必要です。 さらに、相続人が複数いる場合は売却代金の分配方法についても事前に合意を得ておくことが重要で、これにより売却後のトラブルを防ぐことができます。 このように、相続して売却する場合は法的手続きや税務面での配慮が必要となるため、弁護士や税理士、不動産専門家など複数の専門家に相談しながら慎重に進めることが、スムーズな売却と相続人全員の利益を守ることにつながります。 親の代理人として売る【適切な意思疎通ができる場合】 親が健在で適切な意思疎通ができる場合、子どもが親の代理人として売却手続きを行うことができます。 この方法では、親が売却の意思決定を行い、子どもに具体的な手続きを委任します。 まず、親が子どもに売却手続きを委任する旨の委任状を作成し、不動産売却に関する具体的な権限の内容を明記して親の実印を押印する必要があります。 委任状と併せて、親の印鑑証明書や実印、本人確認書類のコピーなども準備し、代理人となる子どもも本人確認書類や印鑑証明書を用意します。 売却手続きにおいては、不動産業者との交渉や契約書の作成、決済時の立ち会いなど、多くの場面で代理人が親の代わりに対応することになりますが、重要な意思決定については必ず親と相談し、親の意向を尊重することが大切です。 また、他の相続人となる可能性のある家族メンバーにも事前に説明し、理解を得ておくことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。 なお、代理人として売却を進める場合でも、最終的な売買契約書への署名や印鑑の押印は原則として本人（親）が行う必要がありますが、親が契約書に署名できない場合は、代理人が署名し、親の記名押印をするという方法もあります。 ただし、この場合は事前に買主の了承を得ておくことが重要です。 相続での売却と同様に、司法書士や弁護士などの専門家に相談しながら適切な手続きを踏むことで、より安全に取引を進めることができるでしょう。 成年後見人として売る【適切な意思疎通が難しい場合】 認知症などの理由で親との適切な意思疎通が難しい場合、成年後見制度を利用して売却手続きを進めることができます。 成年後見制度は判断能力が不十分な方を法律的に保護し支援する制度で、この制度を利用する場合はまず家庭裁判所に成年後見人の選任を申し立てる必要があります。 申し立ては本人の配偶者や四親等内の親族が行うことができ、時には専門家や法人が成年後見人に選任されることもあります。 成年後見人に選任されると本人（親）の財産管理や契約行為を代行する権限が与えられますが、成年後見人が単独で不動産を売却することはできません。 不動産の売却は本人にとって重要な財産処分にあたるため家庭裁判所の許可が必要となり、売却の必要性や妥当性を示す資料（本人の生活状況、財産状況、売却理由など）を準備し、家庭裁判所に「居住用不動産処分許可の審判」を申し立てます。 家庭裁判所から許可が下りた後に実際の売却手続きを進めることになり、不動産業者との交渉や契約書の作成、決済などすべての手続きを成年後見人が本人に代わって行います。 売却後は得られた資金の管理も成年後見人の重要な役割となり、本人の生活の質を維持・向上させるために適切に資金を運用することが求められます。 なお、成年後見制度を利用する場合は手続きに時間がかかることや家庭裁判所への報告義務があることなど通常の売却とは異なる点がいくつかあり、成年後見人の報酬など追加の費用が発生する可能性もあるため、他の方法と同様に、弁護士や司法書士などの専門家に相談しながら進めることをお勧めします。 成年後見制度を通じた不動産売却は本人の利益を最大限に守りながら行う重要な手続きであり、慎重かつ適切に進める必要があります。 親の家を売る際にかかる税金とは？ 親の家を売却する際には、いくつかの税金が発生し、これらの負担を事前に把握しておくことが重要です。…

竣　工　2025年3月 最寄駅　西日暮里駅徒歩6分 総戸数　38戸 住　所　東京都荒川区西日暮里6-53-1 概　要　地上13階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ルジェンテニシニッポリ ■近隣周辺施設情報 リサイクルショップマミーまで約320m マクドナルド西日暮里駅前店まで約290m welcia西日暮里店まで約340m まいばすけっと冠新道店まで約430m ピザーラ田端店まで約610m マルマンストア日暮里店まで約250m サミットストア千駄木店まで約850m イトーヨーカドーネットスーパー西日暮里店まで約180m まいばすけっと西日暮里6丁目店まで約200m 物件名 ルジェンテ西日暮里賃貸 所在地 東京都荒川区西日暮里6-53-1 最寄駅 JR山手線「西日暮里駅」徒歩6分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2025年3月 賃料 325,000円 管理費 0円 ■駐車場　　　3台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社Co-Co Design一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社増岡組東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（33.54㎡～70.69㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年4月 最寄駅　方南町駅徒歩6分 総戸数　18戸 住　所　東京都杉並区堀ノ内2-4-5 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ ウェルスクエアホウナンチョウ2 ウェルスクエア方南町Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ジョナサン方南町店まで約470m サミットストア和泉店まで約450m セブンイレブン杉並堀ノ内１丁目店まで約370m サンクス杉並和泉4丁目店まで約440m マツモトキヨシ方南町店まで約460m くすりのセイジョー方南町まで約600m まいばすけっと方南町店まで約520m ファミリーマート方南町駅前店まで約640m 杏林大学医学部付属杉並病院まで約680m 物件名 ウェルスクエア方南町2賃貸 所在地 東京都杉並区堀ノ内2-4-5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2025年4月 賃料 97,000円 – 205,000円 管理費 5,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社プランドール一級建築士事務所 ■施　工　　　石橋建設工業株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（20.48㎡～45.00㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。