ルフォン蔵前ザ・レジデンス/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 蔵前駅徒歩3分
総戸数 72戸

住 所 東京都台東区蔵前2-28
概 要 地上15階 RC造
駐車場 10台(平置式)
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
ルフォンクラマエザ・レジデンス

■近隣周辺施設情報
区立くらまえオレンジ図書館まで約380m
区立寿児童館まで約680m
台東区南部区民事務所まで約810m
区立浅草公会堂まで約1,170m
区立生涯学習センター・中央図書館まで約2,030m
台東区役所まで約2,010m
蔵前幼稚園まで約30m
区立田原幼稚園まで約980m
アスクくらまえ保育園まで約520m
アスク浅草橋保育園まで約720m
区立ことぶきこども園まで約760m
区立蔵前小学校まで約460m
区立浅草中学校まで約760m
都立白鴎高等学校附属中学校まで約850m
都立白鴎高等学校まで約1,280m
デイリーヤマザキ台東蔵前駅前店まで約150m
セブンイレブン台東蔵前3丁目店まで約220m
ファミリーマート蔵前店まで約240m
ミニピアゴ蔵前2丁目店まで約290m
まいばすけっと蔵前駅前店まで約450m
スーパーヤマザキ三筋店まで約680m
ライフ新御徒町店まで約1,000m
スーパーカエデ浅草橋店まで約1,030m
ハナマサ新御徒町店まで約1,070m
ココスナカムラ鳥越店まで約1,060m
オオゼキ浅草雷門店まで約1,050m
浅草松屋まで約1,100m
おかず横丁まで約1,000m
仲見世通りまで約1,050m
かっぱ橋道具街まで約1,220m
蔵前内科クリニックまで約470m
野中医院まで約670m
同愛記念病院まで約760m
永寿総合病院柳橋分院まで約880m
永寿総合病院まで約1,770m
蔵前郵便局まで約160m
みずほ銀行浅草支店まで約300m
りそな銀行浅草支店まで約510m
三菱UFJ銀行浅草橋支店まで約870m
朝日信用金庫ことぶき支店まで約900m
隅田川テラスまで約100m
蔵前公園まで約110m
精華公園まで約410m
御蔵前公園まで約640m
都立横網町公園まで約700m
墨田区立旧安田庭園まで約780m
区立隅田公園まで約1,020m
両国国技館まで約930m
東京都江戸東京博物館まで約1,040m
浅草寺まで約1,050m
浅草花やしきまで約1,680m

伝統の地が紡ぎ出す豊かなストーリーに、いま、新たな一章が加わります。ビルやマンションが隣り合わせに接することの多い都心エリアにあって、敷地の周囲全面が道路に囲まれた、伸びやかな立地。全邸南東向きの明るさと、プライバシーに守られた開放的な暮らしを実現します。蔵前二丁目、かつて江戸幕府の米蔵が並び、御蔵前と呼ばれた賑わいの地。その華やかな時を引き継ぐように、蔵前はいま、さまざまなカルチャーやアートに磨かれ、さらなる輝きを放つ拠点へ。雄大な隅田川の煌めきに寄り添い、大いなる開放を日常とする日々。伝統を宿す品格と洗練された豊潤を纏う、新たな美しき象徴、ルフォン蔵前 ザ・レジデンス。敷地の4方が道路の接した開放的な整形地。都心部では得難い伸びやかな開放感を実現します。住まいの大切な要素になる採光性を重視し、邸宅としてのクオリティと快適性を高めています。上階は目前に建物がなく、下階も前面は居住用建物ではないため、視線が入ることなく安心です。癒やしを奏でる上質な時。静かにそこに居るだけで、心が満ち足りてゆく。いつしか街の音が遠のき、上質な私時間が訪れる。都心に近く、通勤に便利なだけではなく、子育てもしやすく、隅田川をめぐる自然と下町情緒が味わえるエリア。そんな場所で忙しい毎日を送る方のために、心豊かに過ごせる空間を表現しました。窓から川の流れを眺めながらお茶を飲み、ゆったりと時間を過ごす。トレンドのカラーとスパイシーなデザインで、非日常的な高揚感を演出する。羽田・成田空港への移動の際、ご家族での旅行や荷物が多いときは長距離バスがラクで快適。羽田空港へは秋葉原から、成田空港へは浅草から連日運行しています。

物件名 ルフォン蔵前ザ・レジデンス
所在地 東京都台東区蔵前2-28
最寄駅 都営浅草線「蔵前駅」徒歩3分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上15階 RC造
総戸数 72戸 築年月 2020年3月

■駐車場   10台(平置式)月額28,000円~35,000円
■バイク置場 3台/月額2,000円
■駐輪場   123台/月額200円~500円
―――――――
■設 計   有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
■施 工   木内建設株式会社東京支店
■管理形式  通勤管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1DK~3LDK(28.53㎡~70.30㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ルジェンテ文京根津/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 根津駅徒歩1分
総戸数 39戸

住 所 東京都文京区根津1-1-18
概 要 地上14階 地下1階 RC造
駐車場 有
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
ルジェンテブンキョウネヅ

■近隣周辺施設情報
アブアブ赤札堂根津店まで約110m
ニューヤマザキデイリーストア根津北嶋店まで約170m
ウエルシア文京根津店まで約120m
キッチンオリジン根津店まで約40m
珈琲館根津駅前店まで約90m
珈琲館根津店まで約150m

根津駅2番出口より約60m、わずか徒歩1分という残された場所に完成したルジェンテ文京根津。文京区の住み心地と駅徒歩1分の立地メリット、都心主要駅を繋ぐ千代田線のアクセスを得て、都心を自在に謳歌できます。全戸角住戸のプランニングで、実際のお部屋を見て使い勝手や眺望・陽当りなどを検討の上、安心して購入が可能です。奥行のあるアプローチなど、駅近の立地ながら、落ち着きと高い居住性を備えたレジデンスが誕生します。仕事に追われるDINKSが帰宅後、食事をしてゆっくり寛ぎたい時も、食器洗いの手間と時間を食器洗い乾燥機が担ってくれ、食後の時間にゆとりが生まれます。また両面焼きグリルなので食材を反すことなく料理が進み、手間も省けます。キッチンの天然御影石キッチンカウンターは、天然石ならではのグレード感が感じられ、お手入れもラク。トイレには都心のマンションに相応しい、独立した手洗い器を用意しました。下町風景を色濃く残す谷根千の街並みもすぐそば。 懐かしい風景と活気ある商店街が続く人気エリアの散策も楽しいです。

件名 ルジェンテ文京根津
所在地 東京都文京区根津1-1-18
最寄駅 東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩1分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
総戸数 39戸 築年月 2020年3月

■駐車場   1台(平置式)
■バイク置場 4台/月額3,000円
■駐輪場   39台/月額200円~400円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   株式会社松尾工務店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1LDK~2LDK(34.81㎡~54.58㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

コートヒルズ広尾南/事故

竣 工 2009年1月
最寄駅 広尾駅徒歩10分
総戸数 73戸

住 所 東京都渋谷区恵比寿2-13-12
概 要 地上15階 地下1階 RC造
駐車場 15台(平置式2台・機械式13台)
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
コートヒルズヒロオミナミ

■近隣周辺施設情報
恵比寿ガーデンプレイスまで約770m
マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約430m
ローソンストア100渋谷恵比寿二丁目店まで約310m
TSUTAYA恵比寿ガーデンプレイス店まで約830m
私立北里大学まで約720m
東京都立広尾病院まで約500m

広尾病院、有栖川記念公園が至近。恵比寿ガーデンプレイス、アトレ恵比寿、広尾プラザもあり日常のお買い物も、ちょっとしたショッピングも徒歩圏内で楽しむことができる好立地。白を基調とした綺麗な外観で中は分譲ならではのホテル使用な内廊下が完備されておりお部屋の中もグレードの高い設備となっております。エントランスホールは大理石と木目調の暖かい迎賓空間を演出します。建物内に24時間ゴミ置き場がある毎日のごみ捨てのわずらわしさを軽減してくれます。大型駐車場、駐輪場が用意されているので、アクティブにお出かけになる方にもオススメのマンションです。高級な街の雰囲気に同化されて洗練されたデザイン性、分譲のホテル仕様の下着度が置かれていて、部屋にも活用しやすいクオリティの高い室内設備も整っていて毎日の生活を快適に演出してくれます。白を基調としたスタイリッシュな外観フォルム、大理石とウッド素材を利用し温かみと洗練さを演出した高級感の有るエントランスが居住者を出迎えます。室内はオートバスやドラム式洗濯乾燥機など高品質な設備を備えたモダンなデザインの空間です。

物件名 コートヒルズ広尾南
所在地 東京都渋谷区恵比寿2-13-12
最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上15階 地下1階 RC造
総戸数 73戸 築年月 2009年1月

■駐車場   15台(平置式2台・機械式13台)
月額30,000円~50,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   44台/月額300円~500円
―――――――
■設 計   IAO竹田設計
■施 工   株式会社ナカノフドー建設
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償責任保険付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(29.55㎡~74.68㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ズーム広尾/事故

竣 工 2020年4月
最寄駅 広尾駅徒歩10分
総戸数 65戸

住 所 東京都渋谷区恵比寿2-27-10
概 要 地上6階 地下1階 RC造
駐車場 有
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
ズームヒロオ
ZOOM広尾

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約280m
ファミリーマート恵比寿二丁目店まで約90m
どらっぐぱぱす広尾店まで約490m
東京都立広尾病院まで約160m
北里大学白金図書館まで約420m

物件名 ズーム広尾
所在地 東京都渋谷区恵比寿2-27-10
最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上6階 地下1階 RC造
総戸数 65戸 築年月 2020年4月

■駐車場   1台/月額38,500円
■バイク置場 7台/月額2,200円
■駐輪場   91台/月額550円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~2LDK(28.80㎡~57.71㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 錦糸町駅徒歩10分
総戸数 ―戸

住 所 東京都墨田区石原4-16-5
概 要 地上7階 RC造
駐車場 1台
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ、
駅にてお待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

■物件名フリガナ
ジェノヴィアキンシチョウ2スカイガーデン
ジェノヴィア錦糸町Ⅱスカイガーデン

物件名 ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン
所在地 東京都墨田区石原4-16-5
最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩10分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上7階 RC造
総戸数 40戸 築年月 2020年3月

■駐車場   1台
■バイク置場 4台
■駐輪場   47台/無料
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(25.81㎡~41.7㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

ズーム日本橋蛎殻町/事故

竣 工 2020年3月
最寄駅 水天宮前駅徒歩5分
総戸数 52戸

住 所 東京都中央区日本橋蛎殻町1-3-3
概 要 地上12階 RC造
駐車場 2台(平置式)
※オーナー様向け、①~③の弊社募集条件です。
【①.弊社管理手数料2%】
【②.弊社貸出成約報酬0.5ヶ月】
【③.弊社売却手数料1.25%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い
合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。

■物件名フリガナ
ズームニホンバシカギガラチョウ
ZOOM日本橋蛎殻町

■近隣周辺施設情報
まいばすけっと日本橋蛎殻町店まで約240m
ローソン日本橋蛎殻町店まで約130m
トモズ水天宮前店まで約390m
バーミヤン水天宮前店まで約370m
日本橋小網町郵便局まで約260m
朝日信用金庫日本橋支店まで約420m

物件名 ズーム日本橋蛎殻町
所在地 東京都中央区日本橋蛎殻町1-3-3
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩5分
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 地上12階 RC造
総戸数 52戸 築年月 2020年3月

■駐車場   2台(平置式)
■バイク置場 ―
■駐輪場   73台/月額550円
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1LDK(40.48㎡~45.69㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿/事故

竣 工 2010年2月
最寄駅 西新宿駅徒歩6分

住 所 東京都新宿区西新宿6-15-1
概 要 制震構造 地上44階 SRC造
総戸数 842戸
駐車場 541台(機械式464台・平面式77台)
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿が目指したのは、都心にして、温もりを感じる空間。寛ぎへの深みへと誘うグランドエントランスをはじめ、各共用部は住まう方にも、訪れる方にも、目を癒しませ、心を和ませるもてなしの工夫に満ちた温もりのある豊かな私邸空間となっております。8~34階、スーペリア。それは、スマートな暮らしをかなえます。35~43階、プレミアム。それは、ラグジュアリーな日常を具現します。そして44階ペントハウス。すべてに妥協を許さず上質を貫いた、格別なプライベートスペースです。地上44階、プレミア住戸。このプランは、玄関ホールの扉を開くとまず、迎賓の空間が広がっている。窓一面に広がる夜景。住居面積約290㎡。大切なゲストをもてなす貴賓室としても相応しいプランである。タワーライフだから叶えられる豊かな光と風と開放感。都市と自然の共存を体感する圧巻の眺望。刻一刻と色を変える空を眺め、夜は光の海を眼下に望むタワーの眺望は、尽きることのない風景のドラマを語ります。超高層ならではの暮らしが、潤いとやすらぎをもたらす揺るぎない上質の世界を開きます。リビング・ダイニングおよび各居室の開口部に、ダイナミックパノラマウィンドウを採用しました。足元近くから天井近くまで窓とする画期的な設計で、あたかもスクリーンのような大型サッシュを通して、大いなる空との一体感をもたらす開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイレクトスカイビューをご堪能いただけます。また、開放感を一層高めるため、天井高も最大約2.65mを確保しています。敷地内を見守る防犯カメラに加え、24時間有人管理で皆様の暮らしに安心と安全をお届けします。また、来訪者に対しては、まずコンシェルジュが対応します。コンシェルジュは訪問先の住戸に連絡し、来訪者の身元確認の後、セキュリティカードを貸与。それによりセキュリティを確保した上で、来訪者と入居者双方の手間を取ることなくスムーズにお部屋までアクセスできます。建物のコア部分に採用した制震構造が、地震による揺れを抑え、エネルギーを吸収します。オフィス街・高層住宅・ショッピング施設・飲食店など地域環境を見ると、世界屈指のトップレベルな街であることを感じずにはいられません。また東京都内で最も大きなターミナル駅と呼んでいいでしょう。JR各線、地下鉄、私鉄、路線バス、はたまた高速バスも各地へ伸びています。新宿駅がいくら優れているターミナル駅でも、ラ・トゥール新宿は、必ずしも新宿駅である必要はありません。ラトゥール新宿は整備された街並みや広大な公園の豊かな自然を感じることのできる新都心エリアに位置します。新宿駅まで徒歩圏内ではありますが、駅まで歩くのは大変でしょう。なんとラ・トゥール新宿からは目の前のバス停から住友不動産が運営する無料シャトルバスが運行しています。842戸という大規模を活かした、一通りの共用施設を全部そろえたというようなラインナップです。来訪者が来たらコンシェルジュから自宅に連絡が入り、身元確認がとれた後にセキュリティカードが貸し出されます。有人のセキュリティをここまでシステム化しているマンションは高級物件でもまだほとんど見られず、最高クラスのセキュリティと言えます。

物件名 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
所在地 東京都新宿区西新宿6-15-1
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩6分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 制震構造 地上44階 SRC造
総戸数 842戸 築年月 2010年2月

■駐車場   541台(機械式464台・平面式77台)
月額44,000~69,300円
コインパーキング/30分250円
■バイク置場 46台(小型38台・中型8台)
月額8,800~11,000円
■駐輪場   864台/月額330~550円
―――――――
■設 計   株式会社日本設計
■施 工   鹿島・大成建設共同企業体
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□Studio~5LDK(30.56m²~305.58m²)
―――――――
■共用施設
□地下1階  167区画/月額1,830円~5,210円
□1階    スーパーマルエツプチ西新宿六丁目店/24時間営業
□2階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カフェラウンジ/利用時間/7時~18時
□2階    クリーニングカウンター
利用時間/7時~12時・17時~22時/水曜休日
□3階    キッズルーム/利用時間8時30分~19時
□3階    シアタールーム1/利用時間7時~24時/1時間500円
□3階    シアタールーム2/利用時間7時~24時/1時間300円
□3階    コミュニティルーム1/利用時間7時~24時/1時間800円
□3階    コミュニティルーム2/利用時間7時~24時/1時間400円
□3階    コミュニティルーム3/利用時間7時~24時/1時間400円
□3階    コミュニティルーム4/利用時間7時~24時/1時間800円
□3階    フィットネスルーム/利用時間5時~25時
マシンゾーン/無料
ゴルフレンジ/1時間500円
シュミレーションゴルフ/1時間2,000円
スタジオ/無料
□32階   スカイラウンジ/利用時間7時~23時/1時間2,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。

THE TOKYO TOWERS MID TOWER/事故

竣 工 2008年1月
最寄駅 勝どき駅徒歩5分

住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
総戸数 1461戸
駐車場 3階~30階迄賃貸・244台
※HP掲載外物件も【還元率】ご相談下さいませ
※オーナー様募集中です【売却手数料1.25%】
【貸出成約報酬0.5ヶ月】【管理手数料2%】

■内覧予約・空室確認など、是非お気軽に
お問い合わせくださいませ。
■内覧ご希望時は、マンションにてお待ち合わせ
駅にて待ち合わせ、お迎えが可能でございます。

離婚調停は、当事者間で離婚の可否、財産分与、子供がいる夫婦では親権や養育費について話がまとまらない場合に家庭裁判所で調停を行い、調停委員と共に解決に向けて話し合いを進める行為です。

調停で数回協議した後、お互いが合意に至った時には調停成立、合意に至らなかった場合や相手が出席しなかった時には調停不成立となります。調停が成立した時には成立してから10日以内に管轄の役所に離婚届を提出し、離婚手続きが完了します。

このように、離婚調停は離婚について話し合いをしている段階ですが、双方が合意をしている時には夫婦の共同財産である家の売却が可能です。

しかし、片方が反対している時には売却することは難しくなり、後にトラブルが起こる可能性があります。双方の合意が得られるか、調停中に話し合いを進めることができるかどうか、という点がポイントとなってきます。

住宅ローンが残っている不動産は、住宅ローンの残債と売却価格の相場を比較してみましょう。家の売却価格が残債を下回ってしまうオーバーローンの状態であった場合、売却の難易度が高まってしまうためです。

売却価格の相場が住宅ローンの残債より多い場合、「アンダーローン」の状態となり物件を売却した代金でローンを完済する事が可能です。残ったお金は2人で話し合い、離婚する場合は分与します。

一方でローンの残債が売却価格の相場より多い「オーバーローン」の時には、物件を売却してもなおローンの返済が続くことになります。

オーバーローンの場合は、任意売却という方法を検討することになります。任意売却では、金融機関に売却可否を確認し、売却後には家を差し押さえる権利(抵当権)を外してもらいます。

任意売却によって得た売却代金でローンを支払い、残った債務は金融機関と話し合い、返済期間を長くするといった無理のない返済計画に変更してもらえる可能性があります。

ローンが残っている不動産の売却を行う際はオーバーローンとアンダーローン、どちらの状態であるかを確認し、売却方法や売却価格、売却時期などの意見をまとめた上で売却を行いましょう。

離婚調停の結果、離婚という結論が出た時には財産分与を行うことになります。財産分与は結婚中2人で築いた資産を分与する行為で、「夫婦の共有財産」が対象となります。そのため、相続した財産や結婚前に得た資産は対象外となります。

なお、片方の単独名義で住宅ローンを契約しており、前項で解説したオーバーローンの物件である場合、マイナスの資産であるために財産分与の対象となりません。財産分与はプラスの財産を双方に分配する手段であるためです。

その他、不動産の場合、親に頭金を出してもらった、土地は親が持っているなどのケースが存在しますが、不動産の価額から親の持ち分を差し引いた夫婦の共同財産を分与することになります。

分与を行う時には分与の割合や、売却方法、ローン返済などの話し合いが必要となります。離婚調停中に分与の対象となる家を売却する時は、財産分与を行う事態を想定して売却方法や分与割合などについて話し合っておきましょう。

売却したい不動産が共同名義の場合、売却を行うには全員の同意と承認が必要で、取引を行う時には2人で立ち会う必要があります。

離婚調停中は既に別居しているケースも多く、売却後に意見が食い違う、勝手に不動産を売却されるなどのトラブルが起こる可能性があります。

家の処分方法については、話し合った内容を公正証書として残しておくことが大切です。また、仮に家が許可なく売却されそうな時には、裁判所に「保全処分」を申し立てるなどで、トラブルを回避できる可能性があります。

例えば、どちらかが「もっと高く売却したかった」「やはり売却せず住み続けたかった」と主張した場合、その後の生活や財産分与でトラブルに発展してしまうケースもあります。

このようなトラブルを避けるため、離婚する際は公証役場で「離婚給付等契約公正証書」という離婚に関する取り決めを、公的な文書として残しておくことができます。

公証役場の行う公証制度は「私的な紛争を未然に防ぎ、私的法律関係の明確化、安定化を図ることを目的として、証書の作成等の方法により一定の事項を公証人に証明させる制度」とされています。

このように、離婚前でも約束した事を公正証書として残しておくことで、高い証拠力をもつ文書が公証役場に保管されます。双方の合意が得られるのであれば、公正証書として残すことも検討しておきましょう。

なお、協議離婚における公正証書の役割には様々なメリットがあります。下記の記事でも詳しく解説しているので、ご参考下さい。

夫婦どちらかの単独名義である不動産は、所有権を持っている方が配偶者の同意を得ずに売却する事が可能です。このような背景から、離婚協議中に片方が勝手に売却手続きを進めること自体は可能となっています。

このようなトラブルの際、配偶者が裁判所に「保全処分」を申し立て、家を処分されないようにすることが可能です。

物件名 THE TOKYO TOWERS MID TOWER
所在地 東京都中央区勝どき6-3-2
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
構造規模 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
総戸数 1,461戸 築年月 2008年1月

■駐車場   3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500~円44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場   3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
―――――――
■設 計   住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工   前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    トランクルーム月額8,800円
□11階   キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階   ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階   パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階   ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟    シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。