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竣　工　2024年6月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　78戸 住　所　東京都江東区亀戸2-44-5 概　要　地上14階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ グランパセオカメイド GRAN PASEO亀戸 ■近隣周辺施設情報 atre亀戸まで約620m セブンイレブン亀戸3丁目店まで約510m マツモトキヨシ亀戸駅前店まで約530m WASHハウス江東亀戸店まで約560m 亀戸天神社まで約480m 錦糸町パルコまで約1240m 業務スーパー亀戸店まで約220m 江東区立第一亀戸小学校まで約310m 医療法人社団恵信会友仁病院まで約50m 東栄信用金庫亀戸支店まで約190m 物件名 グランパセオ亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸2-44-5 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 78戸 築年月 2024年6月 賃料 103,000円 – 121,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　3台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　4台/月額6,600円 ■駐輪場　　　有/屋内月額400円 屋外上段月額200円・下段月額300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社合田工務店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　室内抗菌代 契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.14㎡～25.93㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年8月 最寄駅　菊川駅徒歩5分 総戸数　14戸 住　所　東京都墨田区立川4-3-9 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ アトリオフラッツキクカワノース アトリオフラッツ菊川north ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート立川4丁目店まで約120m セブンイレブン墨田江東橋5丁目店まで約180m ファミリーマート菊川駅前店まで約400m スーパーオオゼキ菊川店まで約190m オーケー住吉店まで約350m 肉のハナマサ住吉店まで約310m くすりの福太郎菊川店まで約230m スギ薬局江東橋南店まで約320m ダイソービエラ江東橋店まで約310m 大阪王将菊川店まで約460m 物件名 アトリオフラッツ菊川ノース賃貸 所在地 東京都墨田区立川4-3-9 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2024年8月 賃料 134,000円 – 140,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　14台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（28.99㎡～29.08㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　清澄白河駅徒歩1分 総戸数　32戸 住　所　東京都江東区白河1-7-6 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ リテラスキヨスミシラカワ ■近隣周辺施設情報 江東区立明治小学校まで約1100m Akafudado清澄店まで約490m ファミリーマート白河2丁目店まで約50m マツモトキヨシ白河3丁目店まで約240m 菊一児童遊園まで約910m ホームセンターコーナン江東深川店まで約1040m 江東区立深川第一中学校まで約990m 江東区立深川小学校まで約320m キヨス医院まで約190m 森下公園まで約300m 物件名 リテラス清澄白河賃貸 所在地 東京都江東区白河1-7-6 最寄駅 都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2024年6月 賃料 127,000円 – 169,000円 管理費 12,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　1台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/440円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄、敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　Goodプレミアムα 契約時12,100円（税込） ■その他②　　Goodプレミアム登録料 契約時2,200円（税込） ■その他③　　契約事務手数料5,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2DK（25.01㎡～33.29㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2005年1月 最寄駅　不動前駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都品川区西五反田5-23-4 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アーデンメグロフドウマエ ■近隣周辺施設情報 東急ストア不動前店まで約530m セブンイレブン西五反田6丁目店まで約340m 私立星薬科大学まで約1060m 品川区立荏原第一中学校まで約570m 品川区立第四日野小学校まで約550m マルエツ不動前店まで約520m どらっぐぱぱす西五反田店まで約630m マクドナルド目黒不動前店まで約450m 品川不動前郵便局まで約500m 物件名 アーデン目黒不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田5-23-4 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2005年1月 賃料 120,000円 管理費 8,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（19.73㎡～47.08㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　21戸 住　所　東京都江東区亀戸6-21-2 概　要　地上8階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アルファレガロカメイド ■近隣周辺施設情報 ライフカメイドクロック店まで約280m 松坂屋ストア大島店まで約530m TSURUKAME亀戸センタープラザ店まで約530m 七福まで約570m あけぼの薬局カメイドクロック店まで約280m ココカラファインカメイドクロック店まで約310m 江東亀戸六郵便局まで約210m ハナ信用組合亀戸支店まで約430m 小松川信用金庫亀戸支店まで約440m 城東郵便局貯金サービスまで約560m 五和貴江東クリニックまで約200m 秀林外語専門学校まで約510m 江東区立第二亀戸小学校まで約160m 江東区立第二大島中学校まで約330m 物件名 アルファレガロ亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-21-2 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2024年7月 賃料 126,000円 – 152,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額200円 ――――――― ■設　計　　　株式会社企画設計研究所 ■施　工　　　株式会社早野組東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■その他①　　ハッピーサポート 月額550円（税込） ■その他②　　抗菌処理費 契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK（31.15㎡～34.65㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2006年9月 最寄駅　不動前駅徒歩6分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区西五反田5-20-11 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アパートメンツフドウマエ APARTMENTS 不動前 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと西五反田6丁目店まで約350m ライフ大崎百反通店まで約810m マルエツプチ不動前店まで約540m 不動前東急ストアまで約590m 品川不動前郵便局まで約560m ケイポートドラッグマートTOC五反田店まで約610m 品川西五反田六郵便局まで約440m セブンイレブンセブン西五反田6丁目店まで約340m 林試の森公園まで約1410m まいばすけっと西五反田6丁目店まで約360m 物件名 アパートメンツ不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田5-20-11 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2006年9月 ■駐車場　　　5台（機械式4台・平置式1台）月額40,700円 ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　36台 ――――――― ■設　計　　　東急建設株式会社 ■施　工　　　東急建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（33.97㎡～77.57㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　稲荷町駅徒歩3分 総戸数　191戸 住　所　東京都台東区東上野6-1-14 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ コンフォリアヒガシウエノ ■近隣周辺施設情報 台東区役所まで約350m 寿湯まで約170m 永寿総合病院まで約600m 上野恩賜公園まで約1200m マルエツ 東上野店まで約300m 三井住友銀行元浅草出張所まで約650m 三井住友銀行上野支店まで約1200m 下谷神社前郵便局まで約400m どらっぐぱぱす東上野店まで約600m 台東区立上野小学校まで約180m 上野学園中学校・高等学校まで約550m 一戸建て賃貸物件は、アパートやマンションに比べて供給量が少ないのが実情です。 しかしながら、そうした供給量の少なさに反して、 実は以下のような理由から、一戸建て賃貸への需要は根強く存在しています。 ファミリー層に人気 一戸建て・一軒家の賃貸は、特にファミリー層から高い人気があります。 主な理由としては、広い間取りで子供の遊び場が確保できるとともに、周辺は住宅街が多く、閑静な環境で子育てがしやすいためです。 また、プライバシーが守られているため、夜間の子供の声などで近隣トラブルに巻き込まれるリスクも低くなります。 さらに、多くの物件に駐車場が付いているので、子供の送り迎えなどに利便性が高いのも魅力的です。 アパートやマンションよりも、一戸建ての方が子供の成長環境に適していると考えているファミリー層も多いのです。 ペットが飼いやすい。 一戸建てはペットを飼う上で最適な環境が整っています。 まず、一戸建ては防音性が高いため、ペットの鳴き声が周りに迷惑をかけづらいというメリットがあります。 集合住宅だと、隣家への騒音で苦情が来るリスクがありますが、一戸建てならその心配も少ないでしょう。 また、集合住宅の場合は建物の管理規約でペットの飼育が制限されていることがありますが、 一戸建てならその制限もありません。 庭があれば犬や猫の散歩が手軽にでき、ストレス解消にもなります。 庭で運動させることで、室内での落ち着きのない行動も防げるかもしれません。 このように一戸建ては、ペットを飼育しやすい環境が整っているのが特徴です。 ペットも家族も充実した生活を送ることができる点が、大きなメリットと言えるでしょう。 騒音などの近隣トラブルがおこりにくい 一戸建てはアパートやマンションに比べ、構造上の防音性が高いというメリットがあります。 隣家との間に一定の距離があり、遮音性の高い壁で仕切られているため、日常生活から発生する音が外に漏れにくくなっています。 そのため、子供の遊び声や笑い声が周りに気になることがありません。 また、テレビやオーディオの音量を特に気にする必要もなく、DIY作業の音が周りに影響する可能性も少ないでしょう。 さらに、家族の会話が隣家に聞こえにくいため、プライバシーが守られる点も大きな利点です。 このようにアパートやマンションとは異なり、日常生活の音が外に漏れにくいことから、 近隣とのトラブルリスクが低くなるため、オーナー・入居者双方にとって安心できる住環境が整っています。 一軒家を貸すメリットとは？ 以上のような理由から人気のある一戸建てですが、ここからは一戸建てを賃貸に出すメリットについて確認していきましょう。 家賃収入が得られる（ローン返済に充てれる） 一戸建てを賃貸に出すと、安定した家賃収入を毎月得ることができます。 この家賃収入をうまく活用することができれば、大きなメリットとなります。 例えば、住宅ローンの返済に充てることで、自己資金の負担を大幅に軽減できます。 毎月の返済額から賃貸収入を差し引けば、実質的な返済負担額が圧縮されます。 ローン返済期間が長期に渡る場合、これは大きな助けになります。 また、家賃収入の活用法を事前に計画しておくことで、効率的な資金運用が可能になります。 住宅ローンを完済した後も賃貸を続け、その収益を投資に回すなど、 長期的な視点で資金計画を立てられるのが、賃貸経営の大きなメリットです。 家賃収入は将来の生活設計にも役立ち、子供の教育資金、老後の蓄えなど、目的に応じて賃貸収益を有効活用できます。 賃貸経営が軌道に乗れば、将来的にはさらに複数の物件を購入し、不動産収入で生活できるようになるかもしれません。 将来的にまた住むことができる 一戸建てを賃貸に出しても所有権は維持できるため、将来的に再び住むことができるというメリットもあります。具体的には、以下のようなケースで自分や家族の居住用に活用できます。 ・一時的な転勤後に、再び自分で住む ・子供が結婚して家族を持った際、子供に住ませる ・介護が必要になった両親と同居する 賃貸に出している間は家賃収入が得られ、必要になれば自身や家族で住めるので、一石二鳥の活用法です。 老後の住まいの確保や、子供の独立を支援する策にもなります。 このように将来の生活設計に合わせて、賃貸または自身居住を、柔軟に選択できるのが大きな利点です。 所有物件の賃貸は、中長期的な視点で検討するのがおすすめです。 家の老朽化をおさえることができる 一戸建てが空き家のままとなると、人の手が届きにくくなり、小さな損傷や不具合が放置されます。 そこから大きな修繕が必要になる恐れがあり、結果として建物の老朽化が早く進行してしまいます。 一方、賃貸に出せば借主による最低限の管理が期待できます。 借主は賃貸契約に基づき、住居の維持管理義務を負っています。 つまり、壁や設備の軽微な破損には対応し、大きな損傷を引き起こさないよう気を付けてくれます。 実際、借主は自分が快適に住めるよう、最低限の手入れをするはずです。 室内の清掃、設備の点検、庭の手入れなどが日常的に行われることで、建物全体の劣化が遅れます。 また、空き家の場合、浸水被害や虫害、小動物の侵入などのリスクがありますが、賃貸であればそうした心配も少なくなります。 借主が日常的に住んでいるため、異常に早期に気づき、適切に対処できるためです。 このように、家を貸すことで借主による最低限の管理が期待でき、空き家に比べて建物の劣化が遅れます。 長期的に見れば、建物の資産価値の維持につながるメリットがあるのです。 一軒家を貸すデメリットとは？ では同様に、一軒家を貸すデメリットについても確認していきましょう。 空室のリスクがある 一戸建て賃貸には、入居者が見つからず空室になるリスクがあります。 空室期間が長ければ長いほど、大きな機会損失が生じてしまいます。 物件の立地条件や家賃設定によっては、入居希望者がなかなか現れないケースがあります。 人口減少地域や交通の便が悪い場所、家賃が近隣相場と比べて高すぎる場合などは、需要が低くなりがちです。 また、間取りや設備が古く、現代のニーズに合わない物件も人気が出ません。 そうした理由で長期空室が続くと、計画していた家賃収入が得られなくなります。 賃貸経営では入居者の有無が収支を直接的に左右するため、収支計画が崩れ、資金繰りに支障をきたす恐れがあります。 空室リスクに備えるには、物件の立地環境や設備状況、需要動向を的確に分析し、適正な家賃設定を行う必要があります。 また、入居者募集の方法や時期を工夫したり、広告や設備などに費用を投資する対策も求められます。 管理コストが掛かってしまう 賃貸経営において修繕費用の発生は避けられません。 特に築年数の経った物件では、屋根や外壁の補修、設備の入れ替え、内装のリフォームなど、大規模な工事が必要になるケースも少なくありません。 老朽化が進めば進むほど、コストが高くなるのが一般的です。 高額な修繕費が発生すれば、一時的に出費がかさみ、資金繰りを圧迫する可能性があります。 賃貸経営では、そうした修繕費の支出計画を事前に立てておく必要があります。 管理コストを最小限に抑えるには、自分で建物の状態を定期的に確認し、小さな損傷には早期に手を打つことが重要です。 小さな損傷でも放置してしまうと、将来的により高額な修繕が必要になってしまいます。 一方、管理の手間を省くため、不動産管理会社に一括して委託することも可能です。 ただし、月々の管理手数料が新たに発生するため、その分を家賃収入から差し引かなければなりません。 管理会社の手数料体系を確認し、費用対効果を検討する必要があります。 また、恵比寿不動産の賃貸管理なら「管理手数料が無料」のため、コストを最小限にすることができます。 恵比寿不動産の賃貸管理を見る 資産価値が下がる可能性がある 賃貸用の一戸建て住宅は、借主の入れ替わりに伴う室内の傷みや汚れなどから、中古住宅としての資産価値が下がる可能性があります。 借主が長期間住み込むと、壁や床、建具などに必ず傷や汚れがついてしまいます。…

竣　工　2024年6月 最寄駅　王子駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都北区王子1-19-5 概　要　地上15階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アーバンパークオウジⅡ ■近隣周辺施設情報 東武ストア王子店まで約520m イトーヨーカドー王子店まで約50m ファミリーマート王子明治通り店まで約5m 巣鴨信用金庫王子店まで約1m セブンイレブン北区王子1丁目北店まで約70m お札と切手の博物館まで約250m ツタヤ王子駅前店まで約240m クオール薬局王子店まで約360m サンスクエアまで約440m いさ内科クリニックまで約160m ぽけっとランド王子まで約480m 物件名 アーバンパーク王子賃貸2 所在地 東京都北区王子1-19-5 最寄駅 東京メトロ南北線「王子駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2024年6月 賃料 132,000円 – 234,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　叶デザイン株式会社 ■施　工　　　株式会社オープンハウス・アーキテクト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（30.87㎡～56.72㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　五反田駅徒歩6分 総戸数　29戸 住　所　東京都品川区東五反田3-16-39 概　要　地上4階 地下1階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ グランパセオシマヅヤマ GRAN PASEO 島津山 ■近隣周辺施設情報 清泉女子大学まで約270m ドン・キホーテ五反田東口店まで約300m NTT東日本関東病院まで約600m マクセルアクアパーク品川まで約1000m マルエツプチ五反田店まで約160m 大崎警察署五反田駅前交番まで約500m 東急ストア五反田店まで約500m アトレ五反田2まで約550m 品川東五反田郵便局まで約180m 高輪台郵便局まで約850m みずほ銀行五反田駅東口出張所まで約290m 三井住友銀行五反田エリアまで約350m 物件名 グランパセオ島津山賃貸 所在地 東京都品川区東五反田3-16-39 最寄駅 JR山手線「五反田駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 地下1階 RC造 総戸数 築年月 2024年6月 賃料 113,000円 – 220,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　室内抗菌代 契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（20.00㎡～55.80㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　南新宿駅徒歩2分 総戸数　12戸 住　所　東京都渋谷区代々木1-52-7 概　要　地上4階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ モナークマンションヨヨギ1 ■近隣周辺施設情報 渋谷区立代々木山谷小学校まで約710m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約1590m 都立代々木公園まで約1000m マルマンストア南新宿店まで約270m まいばすけっと代々木2丁目店まで約170m ファミリーマート代々木1丁目店まで約180m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約500m サイゼリア代々木駅前店まで約190m Francfranc新宿サザンテラス店まで約380m ニトリ新宿タカシマヤタイムズスクエア店まで約740m ファミリーマート山野学苑店まで約30m 山野美容専門学校まで約10m 物件名 モナークマンション代々木1賃貸 所在地 東京都渋谷区代々木1-52-7 最寄駅 小田急線「南新宿駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 12戸 築年月 2024年7月 賃料 213,000円 – 267,000円 管理費 6,000円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～1SLDK（41.86㎡～56.86㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年4月 最寄駅　不動前駅徒歩5分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区西五反田3-13-6 概　要　地上11階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ Wゲートタワー ■近隣周辺施設情報 東急ストア不動前まで約200m ファミリーマート佐野久下目黒店まで約300m どらっぐぱぱす 西五反田店まで約200m オオゼキ目黒不動前店まで約300m イシダ薬局まで約190m ファミリーマート不動前店まで約410m すき家不動前駅西店まで約420m 品川不動前郵便局まで約430m ドトールコーヒーショップ不動前店まで約430m 五反田東急スクエアまで約980m セブンイレブン 西五反田店まで約420m 武藤クリニックまで約750m 物件名 Wゲートタワー賃貸 所在地 東京都品川区西五反田3-13-6 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2024年4月 賃料 121,000円 – 385,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　スターツCAM株式会社建設技術本部一級建築士事務所 ■施　工　　　スターツCAM株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.73㎡～55.89㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　高井戸駅徒歩10分 総戸数　85戸 住　所　東京都杉並区上高井戸2-2-43 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ アーバンパークタカイド ■近隣周辺施設情報 スーパーバリュー杉並高井戸店まで約740m ローソン高井戸陸橋店まで約530m ひかり公園まで約430m 杉並区立高井戸小学校まで約950m 山中公園まで約610m 高井戸天然温泉美しの湯まで約980m オオゼキ高井戸店まで約1000m 京王ストア八幡山店まで約790m オオゼキ八幡山店まで約890m 物件名 アーバンパーク高井戸賃貸 所在地 東京都杉並区上高井戸2-2-43 最寄駅 京王井の頭線「高井戸駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 85戸 築年月 2024年6月 賃料 98,000円 – 219,500円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.71㎡～59.82㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年5月 最寄駅　稲荷町駅徒歩8分 総戸数　9戸 住　所　東京都台東区松が谷2-30-3 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カーサピアッツァウエノマツガヤ CASA PIAZZA 上野松が谷 ■近隣周辺施設情報 浅草寺病院まで約220m 富士小学校まで約270m 浅草警察署まで約270m 三平ストア浅草店まで約790m ローソン浅草四丁目まで約170m 雷5656会館まで約150m 浅草花やしきまで約390m ライフ浅草店まで約570m 台東千束郵便局まで約410m 物件名 カーサピアッツァ上野松が谷賃貸 所在地 東京都台東区松が谷2-30-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 9戸 築年月 2024年5月 賃料 128,000円 – 238,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■その他①　　24時間安心サポート料/2年22,000円（税込） ■その他②　　契約事務手数料11,000円（税込） ■その他③　　室内抗菌処理代 契約時17,600円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（28.05㎡～58.16㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　立会川駅徒歩5分 総戸数　324戸 住　所　東京都品川区南大井1-7-8 概　要　地上8階 RC造 ■物件名フリガナ パークアクシスシナガワミナミオオイパークフロント ■近隣周辺施設情報 DCM大井競馬場前店まで約650m トップ鹿島店まで約690m スギ薬局南大井店まで約400m 品川南大井郵便局まで約100m さわやか信用金庫立会川支店まで約390m 南大井歯科クリニックまで約90m 石井診療所まで約210m 品川区立鈴ケ森小学校まで約240m 転勤が決まった際に、これまで住んでいた自宅をどうするかは、大きく分けると3つの選択肢があります。 そのまま空き家にしておく 賃貸に出して家賃収入を得る 売却する どの選択肢を取るかは、転勤先での生活期間や、将来の居住計画、資金計画などを総合的に勘案する必要があります。 では、それぞれ詳しく解説していきます。 転勤期間が1年以内：そのまま空き家にしておく 転勤期間が1年以内と比較的短期である場合、そのまま空き家にしておくという選択肢が無難です。 短期間の賃貸物件は借り手が敬遠しがちなため、なかなか入居者が見つからない可能性が高く、 仮に入居者が決まったとしても、契約期間が短いため、家賃収入などによるオーナーのメリットは限られます。 一方で、賃貸に伴う様々な手続きや管理といった、手間とコストは避けられません。 さらに退去時の原状回復工事といった作業も含めると、短期間で賃貸を行うメリットは乏しいと言えるでしょう。 そのため、短期間の転勤であれば一時的に空き家とし、維持管理に気を付けながら現状のままで留め置く方が得策といえるのです。 空き家であっても、定期的な内部点検や防犯対策など、最低限の管理は行う必要がありますが、 1年以内の短期間であれば、それほど手間もかからないでしょう。 転勤期間が決まっている：賃貸に出す 転勤期間が1年を超え、かつ期間が決まっている（ある程度見通せる）場合、その期間中は自宅を賃貸に出すのが賢明な選択肢となります。 賃貸は家賃収入を得られることに加え、入居者による物件の維持管理が最低限なされるというメリットがあります。 その際、特におすすめなのが「定期借家契約」です。 定期借家契約とは、契約期間を決めた上で契約終了時に確実に物件が明け渡されることが約束された賃貸借契約のことです。 つまり、転勤期間に合わせた期間設定が可能であり、転勤終了後は待機期間なく自宅に戻れるというメリットがあります。 転勤の行き先や期間が明確な場合、この形式が最も安心できる契約方法と言えるでしょう。 定期借家契約では、期間中は通常の賃貸借同様、家賃は受け取れますし、入居者の選定や管理も不動産会社に任せれば行ってくれます。万が一のトラブル時も不動産会社が窓口になるため、オーナー側での対応負担は軽減されます。 転勤期間が決まっている場合、転勤中のみ家を貸す「定期借家契約」を採用することによって、 安定した賃貸収入を得つつ、転勤後もスムーズに自宅に戻り生活することが可能です。 転勤期間が決まっていない場合：売却する 転勤期間が全く決まっていない場合は、物件の売却も検討すべき選択肢の一つとなります。 期間が不明確なことによって将来の見通しが立てにくく、賃貸経営上の戦略にも制限がかかってしまうためです。 そうであればいっその事、物件を売却し一括で資金を得ることで、新生活の立ち上げ資金や、転勤先で新居を購入する際の資金源といった、有効活用が期待できます。 物件を管理の手間やコストも発生しなくなり、精神的な負担も軽減されるといったメリットもあります。 ただし、売却すれば当然その物件には将来的に住めなくなるというデメリットがあります。 今後の生活設計によっては、選択肢を狭める可能性もあるでしょう。 不動産売却を検討する際は、転勤先での生活期間や、将来的な居住計画を十分に見極める必要があります。 空き家・賃貸・売却のメリット、デメリット 前述した転勤期間に加え、これからご説明する、空き家・賃貸・売却の それぞれメリットとデメリットを総合的に判断し、どのような選択を取るか決定しましょう。 空き家のメリット 空き家のままにしておく最も大きいメリットは、その物件に将来的にいつでも戻って住める点でしょう。 転勤が一時的なものである場合、空き家とすれば、転勤から戻った際にすぐに以前の生活に復帰できます。 賃貸や売却などの手続きを取る必要がないため、スムーズに住み慣れた場所に戻れるのが大きな利点です。 また、空き家の場合は、家財道具をそのまま残しておくことができます。 引っ越しの手間が最小限で済むだけでなく、愛着のある大切な家具や思い出の品々も、別途コストをかけずに守れるメリットがあります。 さらに、空き家への出入りは自由なので、急遽必要になった場合や気が向いた際に、一時的に戻って宿泊することも可能です。賃貸の場合は別の人が居住しているため不可能ですが、空き家ならそういった融通性があります。 加えて、短期的であれば空き家の管理も最低限の対応で済むため、面倒な手続きや高額な費用がかからないというメリットがあります。 このように、転勤が一時的で期間が比較的短ければ、空き家のままにしておく十分なメリットが享受できます。 空き家のデメリット 一方で、空き家にしておくことはデメリットも存在します。 最大の懸念材料は、家屋自体の劣化や傷みが進行することです。 人の手が加えられない状態が続けば、内外装の損傷や設備の故障など、建物の劣化が加速されます。 最悪の場合、建物が危険な状態に陥る可能性すらあります。 また、長期の空き家は犯罪や火災の危険性も高まります。 不審者が侵入したり、放火されたりするリスクが存在するため、防犯対策が必要不可欠になり、コストもかさみます。 さらに、空き家であっても固定資産税をはじめとした維持費用は発生し続けます。 住宅ローンが残っている場合、返済負担が重くのしかかってくることでしょう。 このように空き家状態が長期化するほど、伴うデメリットは深刻さを増していきます。 そのため、転勤の期間が長期に及ぶ可能性がある場合は、空き家の弊害を避けるため、賃貸や売却を検討する方が賢明であると言えます。 賃貸のメリット 次に、家を貸すメリットを確認していきます。 こちらはなんといっても、所有する不動産を資産として有効活用し、安定した家賃収入を得られる点でしょう。 入居者から毎月一定額の賃料が入ってくるため、予算の組み立てがしやすくなります。 この家賃収入の使途は自由で、生活費の一部に当てることもできますし、住宅ローンが残っていれば返済に充てることも可能です。 また、税制面による恩恵を受けることでがきます。 賃貸による所得に対しては、様々な経費が控除として認められており、確定申告が必要ではありますが、節税対策の一環として活用できます。 メリットの大きさを考えれば、資産の有効活用や収入確保の手段として、賃貸は検討に値する選択肢だと言えるでしょう。 賃貸のデメリット 賃貸には無視できないデメリットも存在します。 最大のデメリットは空室リスクです。 入居者が見つからず空室期間が発生すれば、その間は家賃収入がゼロになってしまいます。 しかし、空室中でも最低限の維持管理費用は発生するため、コストだけが先行することになります。 このリスクを最小限に抑えるには、広告宣伝費などを投じた集客活動が必要不可欠です。 また、入居者とのトラブルもデメリットとして挙げられます。 中には家賃の支払いを怠る入居者がいたり、無断で設備を破損したり、近隣トラブルを引き起こす者もいるかもしれません。 そうしたトラブルが生じた場合、時として法的手段に訴えざるを得ず、大きな精神的・金銭的負担が発生するリスクがあります。 これらのリスクを回避するには、入居者募集から管理までを不動産会社に一括して委託するのが一般的です。 しかし、その分、不動産管理手数料などの経費が別途発生します。 このように、賃貸にはさまざまなデメリットが存在します。 メリットを最大限に活かすためには、専門家との連携を密にし、リスク対策を十分に講じる必要があります。 売却のメリット 最後に、自宅を売却するメリットとデメリットを確認していきます。 まずメリットですが、ひと括りの資金を手にできる点にあります。 この売却代金は、転勤先での新生活を立ち上げるための大きな力になります。 具体的には、転勤先で新居を購入する際の資金源として活用できます。 売却代金があれば、新居購入に必要な借入額を抑えられる可能性があり、ローン返済の負担が軽減されます。 賃貸に出す場合と比べ、初期コストを大幅に圧縮できるメリットがあります。 また、売却により自宅を手放すことで、これまでの住宅維持にかかっていたさまざまな経費から解放されます。 固定資産税、修繕費、管理費など、空き家や賃貸を継続した場合に発生する出費がなくなります。 長期的に見れば、かなりのコスト削減につながるでしょう。 このように売却は、一時金の確保と将来コストの大幅削減を同時に実現できる選択肢です。 転勤によるライフスタイルの変化に対し、円滑に適応していくための強力な資金的裏付けとなり得ます。 加えて、資金の有無は新天地での生活設計を大きく左右する要因にもなります。 売却により潤沢な資金を確保できれば、より自由度の高い新生活の展望が開けるかもしれません。 売却のデメリット さて、売却のデメリットですが、一度でも物件を売却してしまえば、その物件に将来的に戻って住めなくなる点です。…

竣　工　2024年6月 最寄駅　新御徒町駅徒歩4分 総戸数　33戸 住　所　東京都台東区台東4-18-14 概　要　地上12階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2024年7月末迄の申込に限る） ■物件名フリガナ プライムガーデンウエノオカチマチ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン台東4丁目店まで約180m 台東区立平成小学校まで約170m 公益財団法人ライフ・エクステンション研究所付属永寿総合病院まで約540m ジーユー御徒町店まで約570m サミットストア御徒町TAKEYA1店まで約190m ローソン新御徒町店まで約160m 台東区立御徒町公園まで約230m セブンイレブン台東2丁目店まで約550m 物件名 プライムガーデン上野御徒町賃貸 所在地 東京都台東区台東4-18-14 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2024年6月 賃料 120,000円 – 203,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　4台/月額44,000円 ■バイク置場　1台/月額3,300円 ■駐輪場　　　33台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社ディスク ■施　工　　　日広建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄：敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（26.50㎡） □2LDK（40.29㎡～40.43㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　千川駅徒歩6分 総戸数　39戸 住　所　東京都豊島区千川2-33-14 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■契約事務手数料1万円 ■物件名フリガナ パークアクシスセンカワ ■近隣周辺施設情報 ライフ千川駅前店まで約450m どらっぐぱぱす千川駅前店まで約450m Can★Do千川駅前店まで約600m ミニストップ要町3丁目店まで約350m ファミリーマート向原1丁目店まで約700m 千川胃腸内科外科クリニックまで約550m もりかわ医院まで約550m みなと小児科まで約550m SAKURA保育園千川まで約110m 豊島千川駅前郵便局まで約700m 物件名 パークアクシス千川賃貸 所在地 東京都豊島区千川2-33-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2024年7月 賃料 214,000円 – 251,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　7台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　71台 ――――――― ■設　計　　　株式会社インター・プロデュース一級建築士事務所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄※猫不可：敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2LDK（58.41㎡～60.38㎡） □3LDK（70.20㎡～90.22㎡） □4LDK（85.38㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　椎名町駅徒歩4分 総戸数　159戸 住　所　東京都豊島区目白5-19-10 概　要　地上19階 RC造 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオメジロタワー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと下落合4丁目店まで約280m マルマンストア椎名町店まで約390m ローソン椎名町駅前店まで約360m 椎名町駅前交番まで約230m どらっぐぱぱす目白店まで約330m 目白の森まで約290m 物件名 ザ・パークハビオ目白タワー賃貸 所在地 東京都豊島区目白5-19-10 最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上19階 RC造 総戸数 159戸 築年月 2024年7月 ■駐車場　　　21台（平置式） ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　110台 ――――――― ■設　計　　　川口土木建築工業株式会社　一級建築士事務所 ■施　工　　　川口土木建築工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.82㎡～62.70㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。 確定申告では、不動産投資・家を貸すことで得られる収益を事業所得ではなく不動産所得として扱います。確定申告をするにあたっては、家賃収入と不動産所得が全く同じというわけではない点をしっかり理解しておかなければなりません。まずは、混同されることも多い家賃収入と不動産所得の違いについてご説明しましょう。 家賃収入 家賃収入とは、賃貸経営・マンションを賃貸に出すことで得られる売上のことを指します。不動産投資では、月々の家賃だけでなく、入居者から支払われる他の収益も含まれます。具体的には以下のようなものが家賃収入に該当します。 ・礼金：新たな契約時に入居者から受け取る一時金。 ・敷金・保証金：退去時に返還されない部分。 ・管理費・共益費：共用部分の維持管理のために入居者から徴収する費用。 ・駐車場代：物件に付随する駐車スペースの使用料。 ・更新料：契約更新時に受け取る費用。 不動産所得 不動産所得は、家賃収入の合計から必要な経費を差し引いた後の利益を指します。具体的には以下の式で算出されます。 不動産所得＝家賃収入－必要経費 賃貸経営には様々な経費がかかります。確定申告の際には、家賃収入から必要経費を差し引いた所得額を算出し、納税額を計算します。必要経費として計上できるものには以下のようなものがあります。 ・固定資産税、都市計画税 ・不動産取得税、登録免許税 ・管理委託手数料 ・修繕費 ・不動産投資ローンの金利部分 ・減価償却費 ・広告費 ・火災保険料、地震保険料 なお、不動産所得の取り扱いは、不動産の貸付が事業として行われているかどうかによって異なる場合があります。不動産貸付が事業に当たるかどうかは、社会通念上の事業規模で判断されますが、実務上は以下の基準で形式的に判断されることもあります。 ・アパート：部屋数が10室以上 ・戸建て：物件数が概ね5棟以上（戸建て1棟はアパート2室分と同等） ・駐車場：50台以上（5台分はアパート1室分と同等） 事業規模とみなされる場合の例を挙げると、アパート5室、戸建て2棟、駐車場10台の場合、アパート11室分に換算され、事業的規模と判断されます。 家賃収入にはどんな税金がかかる？ 税金は家賃収入全体に税金がかかるわけではなく、家賃収入から経費を差し引いた「不動産所得」に対して課税されます。敷金や保証金は預かり金として扱われるため、返還する限り不動産所得には含まれません。不動産投資で家賃収入を得た場合に納税義務が生じる税金には以下のようなものがあります。 ・所得税 ・住民税 ・固定資産税 ・消費税 次に詳しく説明していきます。 ①所得税 所得税は、1年間の個人所得に対して課せられる税金です。不動産投資をしている個人事業主の場合、不動産所得の額に応じて所得税が課税されます。また、平成25年から令和19年までの期間は、所得税とともに復興特別所得税の納付も必要です。 所得税は、不動産所得に限らず、給与所得や他の所得も含めた総所得に基づいて計算されます。所得税の税率は累進課税方式で、所得が多いほど高い税率が適用されます。従って、不動産投資の収益が増えると、その分だけ所得税の負担も増加することになります。 ②住民税 住民税は、地方税の一つで、所得に応じて課税される税金です。住民税は、毎年1月1日時点で住民票がある地域に納付する義務があります。都道府県が課税する道府県民税・都民税と、市区町村が課税する市区町村民税に分かれています。 住民税は、地域の行政サービスを賄うための重要な財源となります。具体的には、教育、福祉、消防、救急、ゴミ処理などの公共サービスを提供するための資金として活用されます。 住民税は、「所得割」と「均等割」の2つで構成されます。「所得割」は、所得に応じて税率が変わり、所得が多いほど税額が高くなります。一方、「均等割」は、所得に関わらず一律の税額が課せられる部分で、低額の負担を求められます。 住民税の計算方法や税率は自治体によって異なるため、自分が住んでいる地域の税率を確認することが重要です。 ③固定資産税 固定資産税は、家賃収入の有無に関わらず、毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課せられる税金です。固定資産税は、不動産の評価額に基づいて計算され、市町村によって課税されます。不動産の評価額は、土地や建物の種類、場所、用途などによって異なります。 固定資産税は、不動産を所有する限り毎年支払う義務があります。具体的には、住宅やアパート、駐車場などの不動産が対象となります。これに加えて、都市計画法が指定する市街化区域内に不動産を所有している場合は、都市計画税も課せられます。 都市計画税は、都市の計画的な発展やインフラ整備のために使用される税金です。 ④消費税 テナント用の物件を所有し、居住用マンション以外から家賃収入がある場合、課税売上が1,000万円を超えると、その年の2年後から消費税の納税義務が生じます。ただし、居住用物件からの家賃収入については、売上が1,000万円を超えても消費税の課税対象にはなりません。 混在した物件で不動産所得を得た場合、居住用と事業用の面積比で所得を分割して課税額を計算します。具体的には、事業用の部分の不動産所得が1,000万円を超えた場合に、消費税が課されます。このような場合、適切な面積比での計算が求められます。 例えば、物件の50％が居住用、50％が事業用であり、全体の不動産所得が2,000万円の場合、事業用部分の所得は1,000万円となり、この場合消費税の課税対象となります。 家賃収入にかかる税金の計算方法は？ 家賃収入を得た場合に支払う必要がある税金について、これまでご説明してきました。実際にどのくらいの税負担が必要になるのか、気になる方も多いでしょう。ここでは、所得税と住民税の算出方法について詳しくご説明します。 不動産所得税の計算 所得税と住民税は不動産所得に応じて課税されるため、まずは不動産所得を計算することが重要です。不動産所得は、家賃収入から必要経費を差し引いて算出します。 不動産所得 ＝ 家賃収入 –…

竣　工　2021年2月 最寄駅　目黒駅徒歩7分 総戸数　14戸 住　所　東京都品川区上大崎3-8-4 概　要　地上8階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ サウンドプルーフメグロシロカネダイ ■近隣周辺施設情報 アトレ目黒まで約560m プラチナドン・キホーテ白金台店まで約900m まいばすけっと西五反田3丁目まで約550m ファミリーマート自然教育園前店まで約350m ナチュラルローソンシティコート目黒店まで約500m ファミリーマートアトレ目黒店まで約600m 日本調剤目黒駅前薬局まで約400m 池田山公園まで約350m 国立科学博物館附属自然教育園まで約600m NTT東日本関東病院まで約600m 物件名 サウンドプルーフ目黒白金台賃貸 所在地 東京都品川区上大崎3-8-4 最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.88㎡～27.36㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2007年1月 最寄駅　西馬込駅徒歩9分 総戸数　91戸 住　所　東京都大田区仲池上1-20-6 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ レジデンスニシマゴメ ■近隣周辺施設情報 ローソン仲池上1丁目店まで約70m オーケー仲池上店まで約470m 東急ストア久が原店まで約540m 東急ストア上池台店まで約620m クリエイトS･D大田仲池上店まで約350m 大田東雪谷五郵便局まで約440m 大田西馬込郵便局まで約480m うえの内科外科医院まで約120m ファミリー歯科まで約150m 馬込なかよし幼稚園まで約320m 大田区立池雪小学校まで約620m 大田区立馬込中学校まで約360m 東京都立大田桜台高等学校まで約760m 東京都立雪谷高等学校まで約880m 物件名 レジデンス西馬込賃貸 所在地 東京都大田区仲池上1-20-6 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 91戸 築年月 2007年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■その他①　　T-Support Club会費19,800円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（21.40㎡～43.02㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年8月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　126戸 住　所　東京都江東区亀戸7-9-5 概　要　地上15階 RC造 ■物件名フリガナ アルファプライムカメイド ■近隣周辺施設情報 ローソン亀戸7丁目店まで約270m スーパーマーケットリコス亀戸7丁目店まで約250m まいばすけっと亀戸駅東口店まで約500m オーケー亀戸店まで約550m ライフ亀戸店まで約600m カメイドクロックまで約600m アトレ亀戸まで約1100m みずほ銀行亀戸支店まで約1000m 三井住友銀行亀戸支店まで約1000m りそな銀行亀戸支店まで約1200m JCHO東京城東病院まで約1000m ひらの亀戸ひまわり診療所まで約230m 江東亀戸七郵便局まで約450m 江東亀戸六郵便局まで約500m 江東区立亀戸中学校まで約750m 物件名 ドゥーエ亀戸2賃貸 所在地 東京都江東区亀戸7-9-5 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 126戸 築年月 2024年8月 賃料 102,000円 – 213,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　大和ハウス工業株式会社中高層一級建築士事務所 ■施　工　　　大和ハウス工業株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.08㎡～49.31㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。