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竣　工　2025年5月 最寄駅　緑が丘駅徒歩10分 総戸数　28戸 住　所　東京都目黒区緑が丘2-1-9 概　要　地上3階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ ラペルラジユウガオカ Ｌａ　Ｐｅｒｌａ　Ｊｉｙｕｇａｏｋａ ■近隣周辺施設情報 文化堂緑ケ丘店まで約260m 目黒区立緑ケ丘小学校まで約150m 目黒区立中根小学校まで約360m 不動産選びにおいて、快適さを追求する視点は非常に重要です。自由が丘は、その地域性と豊かな自然環境が魅力で、人々の生活の質を高める要素が多く揃っています。例えば、駅からのアクセスが良く、周辺には多様な商業施設やカフェなどが点在し、住人にとっての快適な暮らしを支えています。さらに、近年注目されているスマートホーム技術を導入した物件も増えており、日常生活をより便利に、そして効率的に過ごすための選択肢が広がっています。こうした背景を考慮すると、自由が丘での不動産投資は、快適さを求める現代人にとって非常に価値のある選択肢と言えるでしょう。自由が丘は、その独自の雰囲気と利便性から、多くの人々に愛される地域です。不動産投資を考える際、この地域の特性を理解することが重要です。自由が丘は、洗練された街並みと豊かな自然が融合し、住む人々に快適な生活環境を提供しています。特に、ショッピングや飲食店の豊富さは、日々の生活を彩る要素として魅力的です。また、交通の便が良いことから、都心へのアクセスも容易であり、幅広いライフスタイルに対応可能です。こうした点が、不動産の価値を高め、投資の魅力を増幅させています。 物件名 ラペルラ自由が丘賃貸 所在地 東京都目黒区緑が丘2-1-9 最寄駅 東急大井町線「緑が丘駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上3階 地下1階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2025年5月 賃料 178,000円 – 315,000円 管理費 10,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フォルム建築計画研究所 ■施　工　　　堀松建設工業株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　駆付けサポート24/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（34.42㎡～53.98㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　森下駅徒歩2分 総戸数　32戸 住　所　東京都墨田区千歳3-4-2 概　要　地上9階 RC造 ■物件名フリガナ グランエール森下ウエスト ■近隣周辺施設情報 アコレ江東常盤店まで約430m ライフ菊川店まで約490m 動物愛護医院まで約340m スポーツ健康医療専門学校まで約600m 江東区立八名川小学校まで約270m 江東区立深川小学校まで約410m グランエール森下ウエストは、その地理的な優位性を活かして地域との連携を強化し、新たな価値を創出しています。この物件は、交通の利便性が高いことに加え、周辺エリアには商業施設や公共施設が充実しており、住民にとって非常に住みやすい環境が整っています。また、地域住民や地元企業とのネットワークを活用することで、地域経済の活性化を図りつつ、投資家にとっても魅力的な商機を提供します。こうした地域密着型のアプローチが、資産価値の向上と安定した収益をもたらす要因となっています。グランエール森下ウエストの不動産投資において、周辺施設との連携が新たな価値を生み出しています。物件は、商業施設や飲食店、公共交通など、多様な施設が集まるエリアに位置しています。これにより、住む人々やシェアスペースを利用する人々にとって、非常に便利な生活環境が提供されます。特に、周辺の施設と連携したイベントの開催やコラボレーションによって、物件の魅力がさらに高まることが期待されます。これにより、入居率の向上やシェアスペース利用者の増加が見込めるため、投資家にとっても魅力的な要素となっています。地域全体の活性化にもつながるこの連携は、不動産投資における重要なポイントとなっています。 物件名 グランエール森下ＷＥＳＴ賃貸 所在地 東京都墨田区千歳3-4-2 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2025年5月 賃料 181,000円 – 261,000円 管理費 10,000円 – 12,000円 ■駐車場　　　有（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社サイトウ建築設計事務所 ■施　工　　　練馬建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬又は猫どちらか1匹迄/敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2SLDK（33.27㎡～46.74㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年7月 最寄駅　三ノ輪駅徒歩9分 総戸数　36戸 住　所　東京都荒川区東日暮里2-27-11 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ BPRレジデンスヒガシニッポリ ■近隣周辺施設情報 荒川区立東日暮里幼稚園まで約760m ひぐらし保育園まで約1940m 金曽木公園まで約300m 新鮮大売ユータカラヤ日暮里店まで約240m 不動産業界は常に革新を追求しており、BPRレジデンス東日暮里もその例外ではありません。この物件は、従来の不動産の枠を超え、新たな価値を創出する試みを実施しています。例えば、住民のニーズに応じたスマートホーム技術の導入や、地域社会との密接な連携を通じて、居住者が快適に暮らせる環境作りを推進しています。このような取り組みは、不動産の新しい可能性を開拓し、より豊かな都市生活を実現します。BPRレジデンス東日暮里では、環境に配慮した設計と運営方針を採用しています。この物件は、持続可能なライフスタイルをサポートするために、エネルギー効率の高い設備や再生可能エネルギーの利用を積極的に取り入れています。さらに、日常生活でのゴミの分別やリサイクルの促進を通じて、入居者が環境に優しい生活を実践できる環境を整えています。これらの取り組みにより、住まい手が自然と調和した生活を送ることが可能となり、不動産の価値がさらに高められています。こうした環境意識の高い不動産開発は、現代の多くの消費者ニーズに応えるとともに、未来に向けた持続可能な都市生活のモデルケースを示しています。 物件名 BPRレジデンス東日暮里賃貸 所在地 東京都荒川区東日暮里2-27-11 最寄駅 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2025年7月 賃料 106,000円 – 224,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有/月額27,500円～33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社グローバン企画 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（25.52㎡～50.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 建物設

竣　工　2025年6月 最寄駅　末広町駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都文京区湯島3-11-1 概　要　地上14階 RC造 ■物件名フリガナ ルミークブンキョウユシマ ■近隣周辺施設情報 ラブリー動物病院まで約620m 東京こども専門学校まで約410m ルミーク文京湯島の不動産市場では、購入のタイミングがその後の価値に大きく影響します。まず、エリアの市場動向を把握することが不可欠です。例えば、近隣の開発計画やインフラ整備状況など中長期的な視点を持つことで、価格上昇の可能性を見極めることができます。また、購入を考えている物件の競合数をチェックし、購入を急ぐべきか、あるいは交渉を進めるべきかを判断します。さらに、季節によって物件価格に変動が生じる場合もあるため、柔軟な視点を持つことが重要です。不動産の価格交渉を成功させるためには、事前の準備と戦略的なアプローチが不可欠です。まず、自分が購入を検討している物件の市場価格を詳細に分析し、現実的な価格目標を設定します。ルミーク文京湯島のような地域では、物件の希少性が価格に大きく影響するため、周辺の取引事例を参考にすることが重要です。また、価格交渉では、相手の立場を理解し、互いに利益を得られる妥協点を見つけることがポイントです。特に急いで売却を希望している売主であれば、迅速な取引を提案することで、価格を下げる余地が生まれる可能性があります。交渉の際には、感情を抑え、冷静かつ論理的に話を進めることが大切です。このような戦略を活用することで、購入希望者としての立場を強化し、価格交渉を有利に進めることができるでしょう。 物件名 ルミーク文京湯島賃貸 所在地 東京都文京区湯島3-11-1 最寄駅 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2025年6月 賃料 138,000円 – 328,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　1台（平置式）月額44,000円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社空間システム研究所 ■施　工　　　株式会社ナカノフドー建設東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬又は猫どちらか1匹迄/敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　くらしーど/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.30㎡～55.30㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年7月 最寄駅　新御徒町駅徒歩1分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区台東4-23-8 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ アーバネックスシンオカチマチエキマエ ■近隣周辺施設情報 ローソン元浅草3丁目店まで約450m ライフ新御徒町店まで約500m すき家新御徒町店まで約140m アーバネックス新御徒町駅前の不動産は、住まいのセキュリティを重視しており、住民に安心感を与えます。物件は24時間体制のセキュリティシステムが導入されており、エントランスにはオートロックが設置されています。さらに、防犯カメラが共用部に設置されているため、常に周囲を監視することで不審者の侵入を防ぎます。また、住民専用のセキュリティカードでエレベーターをアクセス制限しているため、外部からの侵入が難しい仕組みです。こうした高いセキュリティ水準は、住む人々にとって大きな安心材料となります。アーバネックス新御徒町駅前の物件は、最新の設備が整っており、住む人々に快適な居住空間を提供します。特に、スマートホーム技術が導入されているため、住居内の様々な操作がスマートフォンで簡単に行えます。例えば、照明やエアコンの遠隔操作が可能で、外出先からでも室内の環境を調整できる点が魅力です。また、高速インターネット回線が利用できることで、在宅勤務にもストレスフリーで対応可能です。このように、最新設備を駆使した環境は、忙しい都市生活者にとって理想的な住まいとなります。 物件名 アーバネックス新御徒町駅前賃貸 所在地 東京都台東区台東4-23-8 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2025年7月 賃料 138,000円 – 330,000円 管理費 20,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　風越建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　風越建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　清澄白河駅徒歩10分 総戸数　14戸 住　所　東京都江東区平野2-2-25 概　要　地上5階 RC造 １.都内最安値での契約を、即時に提示致します。 ２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。 ３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ アルブルフカガワ Arbre深川 ■近隣周辺施設情報 スギ薬局江東富岡店まで約520m 深川八幡まで約610m フレッシュネスバーガー門前仲町店まで約740m まいばすけっと深川2丁目店まで約360m ファミリーマート平野2丁目店まで約150m ウエルシア江東平野店まで約550m ホームセンターコーナン江東深川店まで約880m 物件名 アルブル深川賃貸 所在地 東京都江東区平野2-2-25 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2025年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　21台/無料 ――――――― ■設　計　　　鈴与三和建物株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　鈴与三和建物株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（31.55㎡～52.65㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　末広町駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都千代田区外神田3-7-3 概　要　地上9階 RC造 ■物件名フリガナ ザ・ライオンズフォーシアソトカンダ ■近隣周辺施設情報 ドン・キホーテ秋葉原店まで約270m 福島屋秋葉原店340m 不動産購入を考える際には、将来価値を見越した選択が重要です。特に外神田のようなエリアでは、地域の発展計画やインフラ整備の動向を把握することで、資産価値の向上が期待されます。また、近隣の商業施設や教育施設の充実度は、物件の魅力をさらに高める要因となります。これらの要素を総合的に考慮し、ライフスタイルに合った最適な物件を選ぶことが、豊かな未来への第一歩となります。不動産購入において市場の動向をしっかりと見据えることは、長期的な資産形成に欠かせません。ザ・ライオンズフォーシア外神田は、エリア全体の発展を背景に資産価値の上昇が期待されています。特に都市の再開発プロジェクトやインフラ整備の計画は、地域全体の価値をさらに高める可能性があります。市場の動向を把握することで、将来を見据えた賢明な投資判断が可能になります。また、近年の不動産市場では、地価の動きや需要の変化が激しいため、定期的に情報を収集し、専門家の意見を参考にすることが推奨されます。これにより、リスクを最小限に抑えながら、最大のリターンを得ることができるでしょう。 物件名 ザ・ライオンズフォーシア外神田賃貸 所在地 東京都千代田区外神田3-7-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2025年5月 賃料 148,000円 – 355,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　14台 ――――――― ■設　計　　　株式会社日企設計一級建築士事務所 ■施　工　　　内野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（消音機能付きのものに限る） ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.55㎡～61.13㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2024年7月 最寄駅　不動前駅徒歩4分 総戸数　19戸 住　所　東京都品川区西五反田5-6-25 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ アスティーレメグロフドウマエ ＡＳＴＩＬＥ目黒不動前 ■近隣周辺施設情報 ローソン不動前店まで約170m マルエツプチ不動前店まで約300m 東急ストア不動前店まで約450m 品川区立第一日野小学校まで約180m 攻玉社中学校・高等学校まで約190m 品川区立五反田文化センターまで約280m 品川不動前郵便局まで約400m 三菱UFJ銀行五反田支店まで約900m 物件名 アスティーレ目黒不動前賃貸 所在地 東京都品川区西五反田5-6-25 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2024年7月 賃料 115,000円 – 179,000円 管理費 0円 – 8,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～2LDK（20.22㎡～57.67㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2024年8月 最寄駅　神谷町駅徒歩3分 総戸数　63戸 住　所　東京都港区虎ノ門3-15-5 概　要　地上14階 RC造 ■物件名フリガナ アルトヴィラ虎ノ門 ■近隣周辺施設情報 神谷町郵便局まで約350m 東京慈恵会医科大学附属病院まで約450m 虎の門病院まで約700m 愛宕神社まで約340m 不動産選びは、その過程そのものが人生の一大イベントとも言えるものです。この重要な選択を支えるのが、信頼できる不動産パートナーの存在です。誠実なパートナーを見つけるには、まず透明性があり、お客様の希望を真摯に受け止める姿勢が求められます。過去の実績や第三者からの口コミも大切な判断材料となるでしょう。また、アルトヴィラ虎ノ門などの市場に精通した専門家は、地域の特性を活かし、お客様の資産形成をサポートすることが可能です。最終的に、パートナーの誠実さと専門性が、満足度の高い不動産選びを実現します。不動産選びにおいて、専門家の視点は非常に重要です。不動産市場は常に変動しており、特にアルトヴィラ虎ノ門のような人気エリアでは、最新の市場動向を踏まえることが求められます。専門家は、物件の価格動向や法令に基づく適切なアドバイスを提供し、購入者が安心して選択できるようサポートします。さらに、資産形成を意識した不動産選びには、将来の価値を見据えた戦略が必要です。税制や金融商品を含む詳細な知識を持つ専門家は、個別のニーズに合わせた最適なプランを提案することができます。このように専門的な視点は、単に不動産を選ぶだけでなく、長期的な資産価値の最大化にも繋がります。 物件名 アルトヴィラ虎ノ門賃貸 所在地 東京都港区虎ノ門3-15-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2024年8月 賃料 302,000円 管理費 10,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　髙松建設株式会社 ■施　工　　　髙松建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　安心サポート24 月額1,100円（税込） ■その他②　　ダスキンムシ駆除サービス代 契約時16,500円（税込） ■その他③　　除菌消臭サービス代 契約時16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（30.54㎡～81.54㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2015年5月 最寄駅　神谷町駅徒歩3分 総戸数　41戸 住　所　東京都港区虎ノ門3-23-5 概　要　地上12階 RC造 ■物件名フリガナ カミヤチョウレジデンスイチバンカン ■近隣周辺施設情報 成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで約140m マルエツプチ城山ヒルズ店まで約470m セブンイレブン虎ノ門5丁目店まで約140m TSUTAYA神谷町駅前店まで約200m 虎ノ門ヒルズまで約900m 日本電波塔ビルまで約700m すき家神谷町店まで約150m ドトールコーヒーショップ虎ノ門3丁目店まで約160m 上島珈琲店アークヒルズ仙石山店まで約700m 板前寿司愛宕店まで約170m ゆで太郎新橋5丁目店まで約1150m 俺のイタリアンKAMIYACHOまで約210m 東京タワーまで約640m 物件名 神谷町レジデンス壱番館賃貸 所在地 東京都港区虎ノ門3-23-5 最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2015年5月 賃料 215,000円 管理費 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.24㎡～57.85㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　清澄白河駅徒歩2分 総戸数　19戸 住　所　東京都江東区清澄3-9-15 概　要　地上5階 RC造 ■物件名フリガナ アトリオフラッツキヨスミシラカワ アトリオフラッツ清澄白河の不動産における持続可能なメンテナンスプランは、その資産価値を長期間にわたって保つための鍵となります。日常の管理体制を整え、必要なメンテナンスを計画的に実行することにより、建物の耐久性を高めます。また、再生可能エネルギーの利用や環境に配慮した素材を用いることで、コスト削減だけでなく地球環境への負担を軽減しています。これにより、入居者は安心して長く住むことができ、資産価値の向上にもつながります。アトリオフラッツ清澄白河は、デザインと機能性が見事に融合した不動産です。見た目の美しさだけでなく、住む人々のライフスタイルに合わせた設計が施されています。例えば、広々としたリビングスペースや効率的なキッチンレイアウトは、居住者の快適さを考えた工夫の一部です。また、最新の技術が導入されているため、エネルギー効率も高く、持続可能な生活をサポートします。こうしたデザインと機能性の両立が、住む人々にとって新しい基準となり得るのです。 物件名 アトリオフラッツ清澄白河賃貸 所在地 東京都江東区清澄3-9-15 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2025年5月 賃料 154,000円 – 174,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　1台/月額6,600円 ■駐輪場　　　18台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　大東建託株式会社流通設計部一級建築士事務所 ■施　工　　　大東建託株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（26.90㎡～30.92㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　東北沢駅徒歩2分 総戸数　41戸 住　所　東京都世田谷区北沢1-19-17 概　要　地上6階 地下1階 RC造 ■物件名フリガナ リビオメゾンヒガシキタザワ ■近隣周辺施設情報 北沢警察署まで約2050m ウエルシア世田谷下北沢店まで約570m 世田谷区北沢総合支所まで約400m リビオメゾン東北沢は、その過去の実績から不動産投資家にとって信頼できる選択肢とされています。立地条件の良さはもちろん、建物の品質や管理体制も非常に評価されています。例えば、過去の取引データを振り返ると、常に高い入居率を維持しており、安定した収益を確保してきた実績があります。また、建物自体のメンテナンスも行き届いており、資産価値の維持に繋がっています。これにより、投資家からは長期的な視点での資産形成のパートナーとして信頼されています。さらに、周辺地域の発展や市場動向を見据えたプロフェッショナルな運営が、投資家の期待に応え続けています。リビオメゾン東北沢の市場価値は、近年の不動産市場動向を背景に着実に上昇しています。この物件は、東京の中心部からアクセスが便利な位置にあるため、常に高い需要があります。さらに、周辺には多くの商業施設や公共施設があり、生活環境としても非常に魅力的です。これにより、賃貸物件としての市場価値が高く維持され、投資家にとって安定した収益源となっています。また、リビオメゾン東北沢はデザイン性にも優れており、物件自体の魅力が市場価値の維持に貢献しています。近隣の開発プロジェクトも進行しており、将来的にはさらに市場価値が上昇する可能性が高いとされています。このような背景から、リビオメゾン東北沢は不動産投資において非常に有利な選択肢となっています。 物件名 リビオメゾン東北沢賃貸 所在地 東京都世田谷区北沢1-19-17 最寄駅 小田急線「東北沢駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 地下1階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2025年6月 賃料 142,000円 – 305,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社自由建築設計事務所 ■施　工　　　内野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.20㎡～47.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　町屋駅前徒歩3分 総戸数　41戸 住　所　東京都荒川区町屋1-4-3 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ グランカーサマチヤ2 グランカーサ町屋Ⅱ グランカーサ町屋2は、単なる住まいの提供にとどまらず、住民と共に地域の未来を築く不動産開発を実現しています。この開発プロジェクトは、住民のニーズを考慮し、共に成長するための環境づくりを重視しています。例えば、住民が地域活動に参加しやすいコミュニティスペースの設置や、住民との対話を通じた地域課題の解決策を模索するなど、住民参加型のアプローチを取り入れています。住民と密接に連携しながら、柔軟で持続可能なコミュニティの形成を目指すことで、グランカーサ町屋2は不動産の新しい価値を創造しています。町屋エリアは、伝統と現代が融合する独特の魅力を持つ地域です。このエリアが将来どのように発展していくのか、グランカーサ町屋2はその先駆けとなる存在です。便利な交通アクセスと整備されたインフラは、さらなる人口増加を見据えたものです。新しい商業施設の進出や、公共空間の充実により、地域の活力がさらに高まるでしょう。町屋エリアの未来は、多様な世代が共存し、活気溢れる都市生活が展開される場として期待されています。グランカーサ町屋2は、その未来を共に描く重要なピースです。 物件名 グランカーサ町屋2 所在地 東京都荒川区町屋1-4-3 最寄駅 東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2025年6月 賃料 125,000円 – 229,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社松永建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社松永建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹又は猫2匹迄／敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.20㎡～50.42㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年4月 最寄駅　目黒駅徒歩7分 総戸数　21戸 住　所　東京都品川区上大崎3-12-9 概　要　地上4階 地下1階 RC造 ■物件名 GRAN PASEO 目黒花房山 グランパセオメグロハナブサヤマ ■近隣周辺施設情報 ガスト目黒駅東口店まで約640m グランパセオ目黒花房山は、居住空間の心地よさを追求した設計が魅力です。こちらの物件では、居住者の生活に寄り添うよう緻密に計算された間取りが特徴となっています。広々としたリビングルームや収納スペースの工夫により、日常生活の快適さが保証されています。また、自然光を多く取り込む大きな窓が設置されており、明るく開放的な雰囲気が感じられます。このような設計は、現代の多忙な生活の中で、居住者が心を落ち着けるための重要な要素となっています。不動産投資を考える際にも、こうした快適性は物件価値を高める要因として注目されています。グランパセオ目黒花房山のもう一つの魅力は、住む人に合わせたカスタマイズ可能な空間です。多くの不動産物件では、固定されたレイアウトやデザインが一般的ですが、この物件は個々の居住者が自分のライフスタイルに合わせて空間をアレンジできる柔軟性を持っています。例えば、可動式の収納や壁を利用することで、部屋のレイアウトを自由に変えることができます。このようなカスタマイズ性は、個々の趣味や生活習慣に応じた空間づくりを可能にします。また、将来的な生活の変化にも対応できるため、長期的な視点での居住を考える方にも適しています。現代の多様なニーズに応えるこの物件は、不動産選びの新しい基準となることでしょう。 物件名 グランパセオ目黒花房山賃貸 所在地 東京都品川区上大崎3-12-9 最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 地下1階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2025年4月 賃料 154,000円 – 320,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　コンシェリア24安心入居パック/2年34,650円 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK（25.27㎡） □2DK（40.24㎡） □2LDK（43.86㎡～52.96㎡） □3LDK（67.40㎡～67.70㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　方南町駅徒歩1分 総戸数　24戸 住　所　東京都杉並区方南2-12-17 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ アークマークホウナンチョウsta. ARKMARK方南町Sta. ■近隣周辺施設情報 マクドナルド方南町店まで約140m マツモトキヨシ中野南台店まで約600m 方南銀座商店街まで約170m ココカラファイン方南町店まで約120m アークマーク方南町sta.周辺の住環境は、住民の健康を支える重要な要素です。まず、周辺には緑地が豊富にあり、散歩やジョギングに適した場所が多く存在します。これにより、日常的に運動を取り入れることが可能になり、健康維持に寄与します。また、近隣には新鮮な食材を扱う市場や、健康志向のカフェも多く、栄養バランスの取れた食事をサポートしています。さらに、静かな住宅街はストレスを軽減し、精神的な安定にもつながります。このように、アークマーク方南町sta.は、心身ともに健康的なライフスタイルを実現するための最適な選択肢となります。方南町では、生活利便性を向上させるためのインフラ整備が進められています。公共交通機関の充実や、商業施設の増加、医療機関の整備など、住民のニーズに応える環境が整っています。このようなインフラの充実は、アークマーク方南町sta.を選ぶ際の大きなポイントとなります。例えば、駅へのアクセスが良好であれば、通勤や通学のストレスが軽減され、日常生活がより快適になります。また、周辺の商業施設が充実していることで、買い物や食事に困らず、生活全般が便利になるため、長期的な資産性の向上にも寄与します。これにより、方南町での住まい選びが、実際の生活の質を高める重要な要素となるのです。 物件名 アークマーク方南町sta.賃貸 所在地 東京都杉並区方南2-12-17 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2025年5月 賃料 138,000円 – 148,500円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額8,800円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社Sadhana.Arch. ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～1DK（26.01㎡～27.46㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 任意売却と競売は、どちらも債務を返済するために不動産を売却する方法ですが、その進め方や結果に大きな違いがあります。 これらの違いを理解することは、財政的困難に直面した際に最適な選択をするための一助になるはずです。 任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際、債権者（主に銀行などの金融機関）の同意を得て、債務者自身が不動産会社を通じて物件を売却する方法です。 この手続きは債務者が自主的に行う「任意」の「売却」であることから、任意売却と呼ばれています。 その特徴は、通常の不動産取引と同様に市場価格で売却できることにあり、多くの場合、債務者にとって有利な選択肢となります。 債務者は不動産会社と協力して適切な買主を探し、できるだけ高値で物件を売却することができ、これにより住宅ローンの残債をより多く返済できる可能性が高まります。 また、任意売却のプロセスでは、債務者は自身の状況や希望を考慮しながら売却を進めることができるため、例えば引越しの時期を調整したり、売却価格について交渉したりする余地があります。 さらに、債権者との交渉により、残債の返済方法について柔軟な対応を求められる可能性もあります。 ただし任意売却を行うには債権者の同意が必要不可欠ですので、債務者は早い段階で債権者に相談し、任意売却の意向を伝えることが重要です。 適切な不動産会社を選択することも成功の鍵となり、任意売却の経験が豊富な会社を選ぶことで、スムーズな売却プロセスとできるだけ有利な条件での売却が期待できます。 競売とは？ 競売は、債務者が住宅ローンなどの返済を長期にわたって滞納し続けた場合、裁判所の介入により強制的に不動産を売却する法的手続きです。 この手続きは債権者が債権回収のために裁判所に申し立てることで開始され、公的機関が主導して行われる強制執行であり、債務者の意思に関わらず進行します。 競売のプロセスでは、裁判所が指定する期間内に不動産の評価が行われ、その後一般に公開される入札によって買主が決定されます。この際、最高額の入札者に不動産が売却されますが、一般的に市場価格よりも低い価格で売却されることが多い特徴があります。 これは、競売物件には短い期間での引き渡しや現状有姿での売却といった条件が付くことが多く、買主にとってリスクが高いと認識されるためです。 競売は債務者にとって不利な結果となりやすい手続きです。 売却価格が市場価格を下回り、債務の返済に充てられる金額が少なくなることから、多額の残債が残る可能性が高くなります。 また、競売情報が公開されることで債務者の経済的困難が周囲に知られてしまうデメリットもあります。 さらに、債務者は売却のタイミングや条件について交渉する余地がほとんどなく、強制的な退去を求められることもあります。 このように競売は債務者にとって多くの不利益をもたらす可能性が高いため、住宅ローンの返済に困難を感じ始めた段階で、できるだけ早く任意売却などの代替手段を検討し、問題解決を図ることが望ましいでしょう。 この記事を見ている人はこちらも読まれています 不動産買取とは？仲介どっちがいい？それぞれのメリット・デメリットをご紹介！ 不動産買取とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう売却手法です。仲介による売却と比べると、短期間で確実に売却できることが特徴です。 本記事では、不動産買取… 任意売却のメリットデメリット 任意売却には、競売と比較していくつかのメリットとデメリットが存在します。 ここからは、任意売却を検討する際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説し、どちらが自身の状況に適しているか判断するための参考にしていただければと思います。 任意売却のメリット 任意売却の最大の特徴は、所有者が主導して売却を進められる点です。 競売とは異なり、市場での取引を通じて物件を売却できるため、条件や価格の面である程度の柔軟性が保たれます。 これにより、所有者にとってより有利な形で資産整理を行うことが可能です。 では、任意売却の具体的なメリットについて詳しく見ていきましょう。 市場相場に近い価格で売却できる 任意売却の最大のメリットの一つは、通常の不動産取引と同様に、市場相場に近い価格で物件を売却できることです。 これは競売と比較して非常に大きなメリットとなります。 任意売却では、不動産会社を通じて適切な買主を見つけ、交渉を行うことができるため、物件の真の価値に近い金額で売却することが可能です。 市場相場に近い価格で売却できることにより、債務の返済に充てられる金額が多くなります。 この点は債務者にとって非常に重要であり、例えば、1000万円の住宅ローン残債がある物件を900万円で売却できれば、残債は100万円に抑えられますが、一方の競売では同じ物件が700万円程度でしか売却できない可能性があり、その場合残債は300万円となってしまいます。 さらに、任意売却では、不動産会社を通じて適切な買主を見つけ、交渉を行うことができるため、物件の真の価値に近い金額で売却することが可能です。 売却前の簡単な修繕やクリーニングを行えば、より高値での売却が期待できますし、不動産会社のマーケティング力を活用して幅広い購入者層にアプローチしたり、市況の好転を待って売却時期をコントロールすることでも、有利な条件での売却を実現できる可能性もあります。 このように、市場相場に近い価格での売却は、債務者の負担を大きく軽減し、新たな出発への道を開く重要な要素となります。 任意売却を検討する際は、この点を十分に考慮し、適切な不動産会社と協力しながら、できるだけ高値での売却を目指すことが重要です。 周囲に知られずに売却できる 任意売却のメリットの一つは、競売と異なり、売却の事実が公開情報とならないため、プライバシーを守りながら売却手続きを進められることです。 この特徴は、債務者の社会的信用や人間関係を維持する上で非常に重要な役割を果たします。…

竣　工　2025年5月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　26戸 住　所　東京都江東区深川1-5-12 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ アジールコートモンゼンナカチョウ アジールコート門前仲町は、その優れた立地と周辺環境によって高いブランド価値を持っています。この地域は、東京の中心に位置し、公共交通機関のアクセスも良好です。周囲には多くの飲食店やショッピングエリアがあり、生活の利便性が高いことも魅力の一つです。また、近隣には公園や文化施設も点在し、住環境としての快適さを提供しています。このような多様性が、アジールコート門前仲町の不動産価値を押し上げています。将来的にはさらなる開発も予想されており、エリアのブランド価値は今後さらに向上することでしょう。 物件名 アジールコート門前仲町 所在地 東京都江東区深川1-5-12 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2025年5月 賃料 131,000円 – 152,000円 管理費 12,000円 – 12,000円 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　エスパスリエ建築工房一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K（25.08㎡～25.16㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。 アジールコート門前仲町は、歴史ある地域に新たな風を吹き込む存在です。このエリアは江戸時代からの歴史を持ち、文化と伝統が息づいています。近年では、再開発が進み、モダンな住宅と商業施設が融合した新しいライフスタイルを提供しています。歴史的建物と最新の設備が共存するこの場所は、住む人々に独自の魅力を提供し、地域全体の価値を高めています。未来においても、アジールコート門前仲町は地域の課題に取り組みつつ、持続可能な発展を目指すことで、さらなる成長が期待されます。

竣　工　2025年4月 最寄駅　方南町駅徒歩6分 総戸数　18戸 住　所　東京都杉並区堀ノ内2-4-5 概　要　地上4階 RC造 ■物件名フリガナ ウェルスクエアホウナンチョウ2 ウェルスクエア方南町Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ジョナサン方南町店まで約470m サミットストア和泉店まで約450m セブンイレブン杉並堀ノ内１丁目店まで約370m サンクス杉並和泉4丁目店まで約440m マツモトキヨシ方南町店まで約460m くすりのセイジョー方南町まで約600m まいばすけっと方南町店まで約520m ファミリーマート方南町駅前店まで約640m 杏林大学医学部付属杉並病院まで約680m 物件名 ウェルスクエア方南町2賃貸 所在地 東京都杉並区堀ノ内2-4-5 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2025年4月 賃料 97,000円 – 205,000円 管理費 5,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社プランドール一級建築士事務所 ■施　工　　　石橋建設工業株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1K～2LDK（20.48㎡～45.00㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年6月 最寄駅　下北沢駅徒歩4分 総戸数　60戸 住　所　東京都世田谷区代沢2-29 概　要　地上7階 RC造 ■物件名フリガナ パークアクシスシモキタザワ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと下北沢南口店まで約170m foodium下北沢まで約370m ローソン下北沢店まで約270m スリーエフ池ノ上店まで約260m スーパーオオゼキ下北沢店まで約760m 世田谷区立富士中学校まで約590m 不動産投資は、不労所得を得るチャンスとして人気があります。しかし、不動産投資で利益が出た際には確定申告を行い、正確な経費計上が求められます。そこで、多くの投資家が悩むのが、「どの費用が経費として認められるか？」という点です。不動産投資の利益を最大限手元に残すためには、必要な経費を漏れなく計上し、課税所得を抑えることが重要です。 しかし、経費として認められるものと認められないものの区別がつかないと、余計な税金を払うことになりかねません。反対に、認められない経費を無理に計上すると、後々のトラブルや税務調査の対象になるリスクもあります。 投資家として成功するためには、経費の正しい知識を身につけておくことが欠かせません。不動産投資の経費を適切に管理し、税金を最小限に抑えるための知識は、投資家としての自分を守るために必須のスキルです。 この記事では、不動産投資で経費として認められる費用の具体例と、経費として認められないものについて、分かりやすく解説していきます。これにより、不動産投資家の皆様が適切な申告を行い、無駄な税金の支払いを防ぐための情報を提供します。 不動産投資で経費として認められる基準とは？ 不動産投資において、経費として認められるものは、直接的に不動産投資に関わる費用です。基本的には、不動産収益を得るために必要な費用が経費として計上できます。たとえば、物件の維持管理や修繕費、管理会社への手数料、ローンの金利、さらに税金や保険料などが該当します。 言い換えれば、収益を得るために避けられない支出が経費として認められるのです。これにより、投資を継続しながら利益を最大化するための重要な費用を正しく計上することが可能になります。 ただし、すべての費用が経費として認められるわけではありません。経費として計上できるものと、できないものがあるため、正確に判断することが必要です。 不動産投資で経費にできる費用一覧 不動産投資には、さまざまな費用がかかりますが、そのすべてが経費として計上できるわけではありません。経費に計上できる費用を正しく把握し、適切に申告することで、課税対象額を減らし、節税につなげることが可能です。 不動産投資に関わる費用の中で、経費として認められるものを以下に紹介しますので、しっかりと確認し、効果的に節税対策に活用してください。 住宅ローンの金利 不動産投資における住宅ローンの金利は、経費として計上することが可能です。ただし、金利部分と元金部分では扱いが異なるため、正確に理解しておくことが重要です。 建物部分の金利（設備を含む） 経費として計上可能です。建物や設備にかかるローンの金利はすべて経費に含められるので、適切に処理しましょう。 土地部分の金利 不動産所得が黒字の場合、土地の金利も経費計上ができます。ただし、不動産所得が赤字の時には、損益通算の対象外となるため、節税を目的に計上する際には注意が必要です。赤字の場合、土地部分の金利は損失から差し引く必要があります。 ローンの元金部分 元金については経費として計上できません。ローンの元金は資産の返済であるため、経費にはならないことを覚えておきましょう。 土地と建物それぞれの金額は、通常、売買契約書に記載されています。また、設備費用が別途記載されている場合、設備部分にかかる金利も経費として計上できますので、契約書を確認してしっかりと経費申告を行いましょう。 特に、土地部分の金利については、不動産所得が赤字か黒字かによって扱いが変わるため、節税を意識する投資家の方は慎重に処理する必要があります。会計処理の際は「支払利息」という勘定科目を使用し、適切な仕訳を行うことが大切です。 税金 不動産投資を行う上で発生する税金の一部は、経費として計上することが可能です。しかし、すべての税金が経費に含まれるわけではなく、計上できない税金も存在します。ここでは、経費計上できる税金とできない税金について詳しく説明します。 経費として認められる税金 不動産投資において経費として認められる税金には、いくつかの種類があります。これらを適切に経費計上することで、課税所得を減らし、節税効果を高めることが可能です。以下は、不動産投資に関連して経費として認められる主な税金です。 固定資産税 不動産を所有している限り毎年発生する税金で、経費として計上可能です。 都市計画税 固定資産税と同様に、所有している不動産に課される税金で、こちらも毎年計上できます。 登録免許税 不動産を購入または登記する際に支払う税金で、購入時に1度だけ発生します。 不動産取得税 不動産の購入時に課される税金で、経費に含めることが可能です。 印紙税 契約書に貼付するために支払う税金です。これは不動産売買や賃貸契約時に発生します。 自動車税、重量税 不動産投資で利用している車両にかかる税金は、投資活動に使った部分に限り経費として計上可能です。 利子税 納税が遅れた際に発生する利子税も、特定の条件下で経費として扱えます。 法人事業税 法人化した不動産投資に関しては、法人事業税も経費に計上することができます。 登録免許税や印紙税は、不動産購入時の一時的な支払いですが、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。忘れずに計上し、正確な節税対策を行いましょう。これらの税金は、会計処理において「租税公課」という勘定科目を使用して記録します。 経費として認められない税金 不動産投資においては、経費として計上できない税金も存在します。これらの税金は、事業活動に直接関連しないため、経費として認められません。以下は、経費計上できない代表的な税金です。 所得税 不動産投資による収益に対して課される税金ですが、これは個人の所得に対するものであるため、経費には含めることができません。 住民税 住んでいる地域に基づいて課される税金で、個人の所得に対して発生するため、こちらも経費にはなりません。 法人税 法人化して不動産投資を行っている場合の法人税も、会社の利益に対して課せられるため、経費として計上することはできません。 これらの税金は、事業や不動産投資の維持運営に直接関係する費用とはみなされないため、経費として計上することができないことを理解しておきましょう。 保険料 不動産投資における火災保険や地震保険にかかる保険料は、経費として計上することが可能です。これらの保険は、物件の維持や災害リスクに備えるために必要なものであり、事業に直接関連するため、経費として認められます。 さらに、孤独死保険など、大家が負担する特定の保険も経費として計上可能です。これにより、不動産投資に伴うリスク管理の費用も、適切に経費に組み込むことができます。加入している保険会社に連絡して、保険料の明細を取り寄せることで、確実に経費申告ができます。 なお、団体信用生命保険（団信）の保険料については、通常、住宅ローンの金利に上乗せされて支払われています。そのため、ローンの金利部分に含まれる形で経費計上が可能です。この保険料も、事業に関連する費用として経費に含めることができます。 経費計上の際の勘定科目は「損害保険料」となりますので、正確な会計処理を心がけましょう。 修繕費 不動産の修繕費は、経費として計上することが可能です。これは、退去時の原状回復リフォームや、日常的に発生する設備故障の修理や交換にかかる費用が該当します。これらの費用は、「修繕費」という勘定科目で仕訳を行い、適切に申告することで経費計上が可能です。 ただし、修繕工事費が20万円を超えた場合、その費用は減価償却の対象となり、注意が必要です。また、修繕の種類や工事の内容によっては、一括で経費として計上できない場合があります。具体的には、修繕費として経費にできるものと、資本的支出として資産に計上すべきものに区分される場合があるのです。 不動産投資で発生する工事費用を、資本的支出として扱うか、修繕費として一括経費計上するかの判断は、迷いやすいポイントの一つです。この2つの違いは以下の通りです。 資本的支出 物件の資産価値を高めるための費用。例えば、大規模な改修や増築などが該当し、これらは複数年にわたり減価償却して計上します。 修繕費 原状回復や設備の故障修理のための費用で、発生した年に一括で経費計上が可能です。日常的な修理や部分的な補修などがこれに当たります。 不動産の修繕にかかる費用は、可能であれば一括で修繕費として経費計上することで、当年度の税金を減らしたいと考えるでしょう。しかし、工事内容によっては、一括経費計上が認められず、資本的支出として扱われることもあります。税務署に否認されないためにも、工事内容を正確に区分し、適切な申告を行うことが大切です。 資本的支出と修繕費の判断は難しいケースが多く、具体的な事例や判断基準をもとに適切な処理を行いましょう。 減価償却費 不動産投資における建物部分の減価償却費は、毎年の経費として計上することが可能です。減価償却費とは、物件の資産価値が経年によって減少する分を、定められた期間にわたって少しずつ経費として計上する制度です。この制度により、建物の購入費用を数年に分けて費用化でき、毎年の課税所得を減らすことができます。 具体的には、不動産の購入費用のうち、建物部分の金額については、減価償却期間（償却年数）で割り、その金額を毎年の経費として計上します。これにより、物件の所有期間中に資産の価値が徐々に減少する分を経費化できるため、節税効果を得ることが可能です。 減価償却の年数は物件の構造や使用目的に応じて異なるため、正確な償却年数や計算方法については、専門家に相談することをおすすめします。 減価償却する際の注意点としては、土地の購入費用は減価償却の対象外となります。土地は経年による価値減少がないため、減価償却を適用することはできません。したがって、建物と土地を購入した場合には、建物部分のみを減価償却費として計上し、土地部分は経費として計上しないように注意が必要です。 仲介手数料・広告宣伝費用 賃貸仲介会社や管理会社に支払う仲介手数料や広告宣伝費用は、経費として計上することが可能です。これらの費用は、物件を運営していく上で発生する必要なコストであり、適切に経費計上することで節税効果を得ることができます。 仲介手数料は、オーナー自身が入居者を見つけた場合を除き、入居が決定するたびに発生します。通常、入居者が決まる度にかかるコストであるため、不動産運営において不可欠な費用です。 一方で、広告宣伝費用は必ずしも必要なものではありませんが、空室を減らし、スムーズに入居者を確保するために重要な役割を果たします。例えば、物件の魅力を伝えるために広告を出したり、入居促進キャンペーンを実施したりする際にかかる費用が該当します。 さらに、入居促進のために家具家電や商品券をプレゼントするような場合、それらの費用も経費として計上可能です。このような費用は交際費として扱われ、不動産投資の戦略の一環として活用できます。経費として計上できることを認識することで、入居促進の幅が広がり、物件運営を効率的に行うことができます。 ただし、魅力に乏しく、入居者確保に苦労しそうな物件を購入する際には、これらの手数料や費用を事前に考慮した収支予測を立てることが重要です。計画的な費用管理が成功のカギとなります。 管理会社への賃貸管理手数料（管理委託費用） 不動産の管理委託料は、経費として計上することが可能です。自主管理を行っていないオーナーは、家賃の集金や入居者の募集、入居者対応などの業務を管理会社に委託していることが一般的です。これらの業務にかかる費用は、確定申告時に経費として申告できます。 まず、管理会社から送られてくる明細を確認し、委託料の内容を把握することが大切です。管理会社によっては、確定申告に必要な経費明細をまとめてくれるサービスを提供しているところもあるため、事前に確認しておくと手間が省けます。 もし管理会社がそのようなサービスを提供していない場合でも、管理委託料の明細を年間分揃えておけば、後から対応が可能です。申告時に一括で経費を計上するために、必要な書類をしっかりと保管しておきましょう。 管理委託料は物件運営の重要なコストであり、適切に経費計上することで、節税に繋げることができます。定期的に明細を確認し、管理会社と連携しながら適切に処理することが大切です。 管理費・修繕積立金 建物の管理費や修繕積立金は、不動産投資における必要なコストであり、経費として計上することができます。 不動産を所有していると、共用部分の清掃や設備の点検・保守など、個々の部屋以外にも費用がかかります。これを管理費と呼びます。管理費は、建物全体の維持管理に必要な費用であり、適切に経費計上することが可能です。 また、マンションなどの分譲物件では、修繕積立金も必要になります。これは、将来の大規模修繕に備えるための積立金であり、こちらも経費として扱えます。管理委託料と同様に、管理会社に支払っているケースが多いですが、物件によっては、部屋（専有部分）の管理会社と建物全体の管理会社が異なる場合もあります。 さらに、エレベーターの保守や消防点検などの費用は、管理会社を通さずに直接支払うケースもあります。これらの費用も経費として計上できますので、請求書や領収書を保管しておき、確定申告時に忘れずに申告することが重要です。 管理費や修繕積立金は、物件の維持や安全性の向上に欠かせない費用であり、適切に経費として処理することで、節税効果を得ることができます。 交通費・旅費 不動産投資に関連する旅費や交通費は、経費として計上することが可能です。不動産投資を進める上で、物件購入や管理、交渉などで実際に現地へ赴くことが多々あります。たとえば、以下のような目的で使用された費用が該当します。 不動産購入のための現地訪問 物件の交渉や契約のための不動産会社訪問 決済や打ち合わせのための金融機関訪問 所有物件の定期的な状況確認 これらのケースでは、具体的に次のような費用が経費として認められます。…

竣　工　2025年4月 最寄駅　新御徒町駅徒歩7分 総戸数　22戸 住　所　東京都台東区三筋1-5-9 概　要　地上9階 RC造 ■物件名フリガナ グランジットクラマエ ■近隣周辺施設情報 スーパーヤマザキ三筋店まで約350m ファミリーマート台東鳥越店まで約540m 肉のハナマサ新御徒町店まで約440m ミニストップ元浅草3丁目店まで約550m セブンイレブン台東元浅草店まで約770m ライフ神田和泉町店まで約1090m ライフ新御徒町店まで約370m なか卯蔵前橋店まで約200m 大黒屋浅草店まで約950m 物件名 グランジット蔵前賃貸 所在地 東京都台東区三筋1-5-9 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2025年4月 賃料 146,000円 – 217,000円 管理費 15,000円 – 18,000円 ■駐車場　　　有/月額49,500円 ■バイク置場　有/月額9,900円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　PCMC・アーキテクト・サポート株式会社 ■施　工　　　株式会社宇佐美組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.90㎡～47.39㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。

竣　工　2025年5月 最寄駅　東中野駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都中野区東中野1-45-4 概　要　地上12階 RC造 ■1LDK／2LDK対象 ■物件名フリガナ クレストコートヒガシナカノ ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100LS東中野店まで約200m アトレヴィ東中野まで約240m セブンイレブン東中野駅南店まで約90m 落合駅前クリニックまで約820m ファミリーマート東中野駅東口店まで約140m けやき公園まで約890m ライフ中野坂上店まで約1040m まいばすけっと東中野1丁目店まで約340m キッチンコート東中野店まで約380m 物件名 クレストコート東中野賃貸 所在地 東京都中野区東中野1-45-4 最寄駅 JR中央・総武線「東中野駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2025年5月 賃料 145,000円 – 395,000円 管理費 15,000円 – 25,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社秀コーポレーション一級建築士事務所 ■施　工　　　塩谷建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） ■保証会社　　初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％ ■保証会社　　年間継続料/0.8万円～1.0万円 or ■保証会社　　月額保証料賃料等の1％～2％ ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（28.87㎡～60.14㎡） ■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。 ■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。 ■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。