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竣　工　2021年10月 最寄駅　菊川駅徒歩2分 総戸数　68戸 住　所　東京都墨田区菊川3-10-6 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ アールジェイアールプレシアキクカワエキマエ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン隅田菊川店まで約10m 三井住友銀行まで約90m ファミリーマート菊川店まで約190m 墨田菊川郵便局まで約90m 菊川橋児童遊園まで約100m オーケー住吉店まで約350m マルエツ菊川店まで約300m あそか病院まで約450m どらっぐぱぱす菊川店まで約240m くすりの福太郎森下4丁目店まで約480m ローソン江東住吉大門通店まで約350m 猿江恩賜公園まで約850m 物件名 ＲＪＲプレシア菊川駅前賃貸 所在地 東京都墨田区菊川3-10-6 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 68戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.29㎡～48.01㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 セミナーなどに行くと、「不動産投資は生命保険の代わりになる」という言葉を耳にすることがあります。また、ファイナンシャルプランナーの方が講師となっていることや生命保険の見直しを進められることも多く、不動産投資を始めるにあたって生命保険をどうしていくべきかをご検討されている方も多いかと思います。 まず生命保険には、掛け捨て型と貯蓄型の2つのタイプがあります。掛け捨て型は定期保険とも呼ばれ、一定期間の保障を得る代わりに支払った保険料は戻ってこない保険商品です。一方、貯蓄型は積立保険とも呼ばれ、支払期間中の保障とともに貯蓄性をもたせた保険商品で、一定期間経過後に解約をすれば支払った以上のお金が手元に戻ってくる、という仕組みです。 これだけを聞くと、「保障を受けられて貯蓄もできるんだから、貯蓄型がお得では？」と思ってしまいがちですが、この2つで比べた場合、お得なのは掛け捨て型です。貯蓄型は10年以上の支払いを続けないと、解約したときに戻ってくるお金が100%を超えずに元本割れとなってしまうことが多く、長期間資金を拘束される割に得られるものが少ないのです。 たとえば、貯蓄型保険の一つである個人年金保険などは30年契約で110%～130%程度の返戻率の保険商品ですが、利率が比較的高い130%の貯蓄型保険であっても年率のリターンに換算すると1%となってしまいます。また、契約期間中の途中解約は元本割れとなってしまう点にも注意が必要です。不動産投資の年間の表面利回りはマンション投資で3%～5%、アパート経営で5%～10％程度であることを考えると、貯蓄型保険の利回りは魅力が低いと言えるでしょう。 生命保険には、貯蓄性などのオプションを求めず、「危険が起こった際に、収入を保障する」という本来の役割をシンプルに期待するのが良いでしょう。 死亡保険と医療保険のどちらが良いかという点も、保険に加入する時や見直しの際に悩むことが多いポイントです。医療保険は「病気で入院した際の医療費を負担する」という保険ですが、実は多くの場合で役に立ちません。ちょっとした事故や病気であれば、そもそも自己資金で支払いができるので保障が不要ですし、大きな病気は罹患するリスク自体が低いためです。 たとえば、代表的な医療保険である「がん保険」について考えてみると、国立がん研究センターの統計によれば、現在30歳の男性が10年後にがんに罹患する率は0.6％、がんで死亡するリスクは0.1%、20年後にがんに罹患する率は0.3%、20年後に死亡するリスクは0.4%（罹患率は2018年データ、死亡率は2018年データに基づく）と、若年層の罹患率・死亡率はともに低い数値となっています。（参考：「最新がん統計：[国立がん研究センター　がん登録・統計]」） また、がんの治療費についても、早期がんであれば保険適用内の治療が可能で、1年間の費用も30万円前後でおさまることが多い上に、高額療養費という制度で一ヶ月の医療負担上限額を超える場合は払い戻しを受けることが可能です。たとえば、月収28～50万円以上の方であれば、8万100円＋（医療費-26万7000円）×1％までが負担上限額（平成29年10月時点）ですので、30万円を窓口で支払った場合には、自己負担3割なので医療費は100万円となり、上記の計算式に当てはめると8万7430円までが自己負担、それ以上の金額については払い戻しを受けることができるのです。 こういったことを踏まえると、病気で高額の治療費が発生するケースは非常に少なく、あったとしても健康保険制度である程度の救済措置が図られているため、個人として医療に保険をかけておく必要性はそれほど高くないと言えるでしょう。 一方、死亡保障が必要なケースは、保険加入者が死亡した際に収入を保障しなければいけない配偶者や子どもがいるケースです。たとえば、共働きで経済的に自立している夫婦や、独身の方には死亡保障もそれほど必要ではありません。保険期間や保険金の目安としては、子どもが就職するまでの期間、あるいは死亡後に配偶者が20年間生活できる金額など、最低限のラインを検討してみると良いでしょう。 ここまでの話を整理すると、生命保険として最低限必要なのは、掛け捨て型の死亡保障のみということになります。元々の資産や遺族年金などもありますので、具体的な保険金のイメージとしては、たとえば死亡後の配偶者の生活を保障するケースであれば、毎月10万円×12ヶ月×20年間＝2,400万円程度が目安といえるでしょう。死亡保障2400万円の保険料は、たとえば30代の方であれば月々4000円前後となります。 一方、不動産投資の場合、都心の新築ワンルームマンションが2,500万円前後で購入することが可能です。購入の際には、金融機関から融資を受けてローンを組むことになり、ローン契約時には、「団体信用生命保険（団信）」というものに加入をすることになります。 この団体信用生命保険というのは、ローンの借主が死亡した際に返済義務がなくなるという保険です。融資側の金融機関としても、借主が死亡した際のリスクヘッジをしておきたいので、不動産投資ローンが組まれる時は団体信用生命保険への加入を求められることが多いのです。 不動産投資が生命保険の代わりになるというのは、融資の際にこの団体信用生命保険に加入する必要があるためです。2500万円のマンションであれば、表面利回りが4%でも毎月の家賃収入が10万円となります。管理費が1割程度かかるとしても9万円が毎月の収入となりますので、収入保障としても十分です。また、何かのタイミングでまとまった資金が必要な場合には、物件を売却することも可能ですし、売却に必要な期間はマンションであれば3ヶ月以内で済みます。 団体信用生命保険の保険料に関しては、入居者がいれば毎月の家賃収入の中から支払いをすることができます。 もちろん、不動産投資には空室リスクや物件価格・家賃収入が上下動するリスク、金利上昇リスクなどがあるため、保険の面だけでなくリスクも踏まえて慎重に判断をすることが大切です。

竣　工　2003年1月 最寄駅　赤坂見附駅徒歩2分 総戸数　23戸 住　所　東京都千代田区永田町2-17-3 概　要　地上10階 RC造 駐車場　有（平置式）月額55,000円 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ フレッシアナガタチョウ ■近隣周辺施設情報 東急プラザ赤坂まで約210m ビオセボン赤坂店まで約410m セブンイレブンプルデンシャルタワー店まで約100m ビックドラッグ赤坂見附駅店まで約280m スターバックスコーヒー赤坂プルデンシャルタワー店まで約20m 山王グランドビル内郵便局まで約140m 麹町小学校まで約1470m 麹町中学校まで約670m 成城石井麹町店まで約1060m セブンイレブン赤坂3丁目みすじ通り店まで約260m ファミリーマート日枝神社前店まで約350m 赤坂ちとせ保育園まで約680m 物件名 フレッシア永田町賃貸 所在地 東京都千代田区永田町2-17-3 最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2003年1月 ■駐車場　　　有（平置式）月額55,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（36.61㎡～63.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年1月 最寄駅　八丁堀駅徒歩3分 総戸数　43戸 住　所　東京都中央区新川2-13-9 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ シティスパイアシンカワ CITY SPIRE新川 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ新川1丁目店まで約270m まいばすけっと新川2丁目店まで約320m miniピアゴ新川2丁目店まで約390m ローソン新川2丁目店まで約150m ファミリーマート新川2丁目店まで約170m ナチュラルローソン新川2丁目店まで約190m ミニストップ新川1丁目店まで約270m セブンイレブン中央区新川2丁目店まで約70m なか卯八丁堀店まで約120m ほっともっと新川2丁目店まで約250m 物件名 シティスパイア新川賃貸 所在地 東京都中央区新川2-13-9 最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 43戸 築年月 2007年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（21.70㎡～48.88㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年4月 最寄駅　八丁堀駅徒歩3分 総戸数　72戸 住　所　東京都中央区八丁堀3-11-13 概　要　地上14階 RC造 駐車場　8台（機械式） ■物件名フリガナ インプレストレジデンストウキョウハッチョウボリジ・アーキテクト IMPREST RESIDENCE TOKYO HACHOBORI the architect ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ八丁堀店まで約220m セブンイレブン八丁堀2丁目店まで約50m どらっぐぱぱす八丁堀店まで約140m 東京シティ信用金庫京橋支店まで約150m 中央警察署八丁堀交番まで約40m 中央八丁堀郵便局まで約50m 首都都心環状線宝町内回り入口まで約370m はなまるうどん八丁堀店まで約420m 焼肉酒家牛角八丁堀八重洲通り店まで約220m デニーズ八丁堀店まで約380m ロイヤルホスト八丁堀店まで約380m サブウェイ京橋店まで約640m エクセルシオールカフェ京橋1丁目店まで約610m CAFE VELOCE銀座1丁目店まで約630m 物件名 アスプライム八丁堀賃貸 所在地 東京都中央区八丁堀3-11-13 最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2020年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □Studio（40.09㎡） □1LDK（40.00㎡～50.02㎡） □2LDK（50.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2010年3月 最寄駅　月島駅徒歩1分 総戸数　49戸 住　所　東京都中央区月島1-3-14 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有（機械式）月額44,000円 ■物件名フリガナ ドゥーエツキシマ ■近隣周辺施設情報 スーパー文化堂月島店まで約220m ダイエー月島店まで約320m 株式会社富士マート月島店まで約260m セブンイレブン月島駅前店まで約20m ローソン月島駅前店まで約120m ナチュラルローソン芝浦海岸通店まで約270m ドラッグストアスマイル芝浦海岸通店まで約280m どらっぐぱぱす月島店まで約270m ベスト電器BFS月島店まで約370m キャピタルゲートプレイス・ザ・モールまで約1m 芝浦海岸通郵便局まで約280m 中央佃郵便局まで約190m 物件名 ドゥーエ月島賃貸 所在地 東京都中央区月島1-3-14 最寄駅 都営大江戸線「月島駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2010年3月 ■駐車場　　　有（機械式）月額44,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（41.82㎡～45.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩4分 総戸数　24戸 住　所　東京都墨田区東駒形3-8-2 概　要　地上7階 地下1階 RC造 駐車場　― ■501／502／503／505／601／602 ■603／605／701／702／703号室限定 ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ セ・ラロッタ SE・LALOTTA ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ本所4丁目店まで約210m まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約290m セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約90m ローソンストア100東駒形2丁目店まで約200m ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約270m ポプラ本所吾妻橋店まで約270m ローソン吾妻橋3丁目店まで約330m どらっぐぱぱす東駒形店まで約170m こまがた薬局まで300m 墨田吾妻橋郵便局まで約340m 物件名 セ・ラロッタ賃貸 所在地 東京都墨田区東駒形3-8-2 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 地下1階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　25台/年額1,650円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（32.00㎡～34.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩3分 総戸数　99戸 住　所　東京都墨田区東駒形4-23-3 概　要　地上9階 RC造 駐車場　8台（平置式）月額38,500円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プラウドフラットホンジョアヅマバシ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ本所4丁目店まで約160m セブンイレブン墨田吾妻橋3丁目店まで約110m セブンイレブン墨田吾妻橋1丁目店まで約540m セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約110m ローソン墨田吾妻橋2丁目店まで約460m サンドラッグCVS業平店まで約170m どらっぐぱぱす東駒形店まで約170m 東京ソラマチまで約640m オリナスモール錦糸町まで約1570m 墨田区役所まで約770m 大横川親水公園まで約890m 唐澤医院まで約550m 墨田石原郵便局まで約700m 物件名 プラウドフラット本所吾妻橋賃貸 所在地 東京都墨田区東駒形4-23-3 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 99戸 築年月 2021年6月 ■駐車場　　　8台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場　10台/月額3,300円 ■駐輪場　　　115台/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.11㎡～50.01㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年7月 最寄駅　本所吾妻橋駅徒歩4分 総戸数　24戸 住　所　東京都墨田区東駒形4-19-19 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ ホンジョアヅマバシレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田東駒形3丁目店まで約110m ミニストップ吾妻橋3丁目店まで約200m マルエツプチ本所4丁目店まで約190m まいばすけっと本所吾妻橋駅前店まで約290m 賛育会病院まで約880m 横川公園まで約100m しいのき児童遊園まで約330m 伊藤クリーニング店まで約40m 光の園保育学校まで約70m 墨田区立横川小学校まで約90m 墨田区立本所中学校まで約280m 物件名 本所吾妻橋レジデンス賃貸 所在地 東京都墨田区東駒形4-19-19 最寄駅 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.38㎡～51.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2004年9月 最寄駅　森下駅徒歩1分 総戸数　38戸 住　所　東京都江東区森下1-16-12 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ カスタリアモリシタ CASTALIA 森下 ■近隣周辺施設情報 アコレ江東常盤店まで約510m ライフ菊川店まで約690m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約490m まいばすけっと森下駅南店まで約350m ローソン江東森下1丁目店まで約40m スリーエフ江東森下2丁目店まで約220m セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約160m くすりの福太郎森下駅前店まで約160m ヘルスケアセイジョー清澄白河店まで約780m ブックオフ14号墨田両国店まで約830m のびのび保育園まで約280m きらぼし銀行深川支店まで約450m 焼肉酒家牛角森下店まで約80m ドトールコーヒーショップ森下店まで約180m 森下町郵便局まで約170m 物件名 カスタリア森下賃貸 所在地 東京都江東区森下1-16-12 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2004年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（30.68㎡～54.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2016年2月 最寄駅　神泉駅徒歩7分 総戸数　102戸 住　所　東京都目黒区青葉台4-7-3 概　要　地上17階 地下2階 RC造 駐車場　14台 ■物件名フリガナ セレニティコートシブヤシンセン ■近隣周辺施設情報 ライフ目黒大橋店まで約340m 神泉児童遊園地まで約250m クリーニングスワローチェーン青葉台店まで約180m 近年、不動産投資は多様化が進んでおり、投資家にはさまざまな選択肢が求められています。セレニティコート渋谷神泉は、その多様化したニーズに応える形で注目されています。都市部でありながらも静かで落ち着いた環境を提供するこの物件は、単なる居住空間としてだけでなく、将来的な資産価値を見据えた投資対象としても魅力的です。また、周辺の利便性と豊富なアメニティが、投資家にとってさらなる価値を生み出している点が特徴です。不動産市場のトレンドは日々変化しており、投資家に求められるのは今後の動向を的確に判断する力です。セレニティコート渋谷神泉は、こうした市場のトレンドに対する敏感な対応力が評価されています。特に、都市部の再開発やインフラの整備が進む中で、これらの動きにリンクした物件選びが求められています。セレニティコートは、渋谷という活気あるエリアに位置し、将来の資産価値の向上が期待される立地です。このような市場のトレンドを捉えた選択は、投資家にとって大きなメリットとなります。 物件名 セレニティコート渋谷神泉賃貸 所在地 東京都目黒区青葉台4-7-3 最寄駅 京王井の頭線「神泉駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上17階 地下2階 RC造 総戸数 102戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　14台 ■バイク置場　18台/月額5,500円 ■駐輪場　　　82台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.08㎡～68.08㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年12月 最寄駅　八丁堀駅徒歩2分 総戸数　24戸 住　所　東京都中央区新川2-19-8 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ シンカ ■近隣周辺施設情報 中央区立佃中学校まで約890m 中央区立明正小学校まで約210m 明正幼稚園まで約280m 聖路加国際病院まで約1220m 石川島記念病院まで約950m 越前堀児童公園まで約320m エフワン日本橋店まで約570m miniピアゴ新川2丁目店まで約220m ローソン新川2丁目店まで約20m スギドラッグ八丁堀店まで約490m ビックカメラ赤坂見附駅店まで約4880m 物件名 ＳＨＩＮＫＡ賃貸 所在地 東京都中央区新川2-19-8 最寄駅 JR京葉線「八丁堀駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 24戸 築年月 2017年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2SLDK（38.76㎡～83.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2007年1月 最寄駅　後楽園駅徒歩7分 総戸数　34戸 住　所　東京都文京区小石川2-11-15 概　要　地上15階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ コイシカワトミサカレジデンス KOISHIKAWA TOMISAKA RESIDENCE ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと小石川2丁目店まで約680m まいばすけっと春日2丁目店まで約400m ダイエー小石川店まで約600m ファミリーマート伝通院前店まで約200m ローソン文京春日1丁目店まで約160m スギ薬局小石川店まで約460m 東京学芸大学附属竹早幼稚園まで約580m お茶の水女子大学附属幼稚園まで約1630m 文京区立柳町幼稚園まで約730m 私立福寿幼稚園まで約330m グローバルキッズ春日園まで約120m 文京区立礫川小学校まで約200m 文京区立第三中学校まで約360m 淑徳学園高等学校まで約280m 中央大学理工学部まで約710m 東洋学園大学まで約1170m 慈愛病院まで約1210m JCHO東京新宿メディカルセンターまで約1150m 礫川公園まで約400m 文京春日郵便局まで約510m 朝日信用金庫小石川支店まで約250m 物件名 JP noie 小石川富坂賃貸 所在地 東京都文京区小石川2-11-15 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2007年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　34台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（28.67㎡～64.86㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。 マンションの資産価値は何で決まるのでしょうか。マンション価格は、直接還元法と呼ばれる計算方法によって算出されることが多くなっています。 直接還元法では、収入から経費を引いた実質的な利益を利回りで割ることによって不動産価格を算出します。家賃収入は、主に入居率の高さなどに左右されますので、入居需要の高いマンションを購入することがマンションの資産価値を維持する上で重要となります。 一方、投資用マンションの資産価値は、土地部分と建物部分の2つに分けて考えることもできます。建物部分は経年劣化による資産価値の減少が、土地部分は需要の低下による資産価値の減少が生じることが考えられます。 では、建物部分の資産価値は築年数の経過とともに右肩下がりになり続けるのでしょうか？答えは「NO」です。 私が居住用として購入したマンションは、新築時の価格が4,800万円、築2年の購入時の価格は4,000万円でした。購入から約10年が経過した頃に諸事情によって売却することになったため、不動産会社に査定を依頼すると4,500万円と購入時の価格を超えていました。 新築マンションの価格には、ディベロッパーの広告費や人件費などの費用、利益などが上乗せされているため、売却時の価格が1～2割程度下がるのが一般的ですが、上記のケースでは、なぜ築年数の経過とともに価格が上昇したのでしょうか？ その要因として考えられるのは、治安が良かったという点と、質の良い教育を行っていた学校がある地域であったことなどです。 このケースでは、建物部分の資産価値は経年劣化によって下がりましたが、土地の需要が高かったことで資産価値を高く維持することができたと考えられます。 つまり、入居者からの需要が高いマンションを購入することが資産価値を維持することに繋がります。需要が高いマンションの条件を整理すると、「利便性や快適性が優れている」「管理が行き届いている」「災害にも強い構造」という3つのポイントがあります。 最寄駅の乗降者数が多い駅はもちろん、企業が多く進出している駅の場合や他の路線への乗り換えが便利な駅へのアクセスが良い場合で、かつ「徒歩10分以内」という立地条件であれば、資産価値を高く維持しやすくなります。 しかし、物件の最寄駅が上記のような駅の条件を満たしていない場合は、資産価値が下がりやすいため、「徒歩5分以内」など交通の利便性として求められる条件が厳しくなります。 それでも前者の物件と比べると、後者の物件は資産価値が下がるリスクが大きくなってしまうため、最寄駅の使い勝手が良い物件を選ぶ方が良いと言えるでしょう。 生活の利便性とは、日常生活において必要なスーパーや病院、学校、市役所などの施設が近くに揃っているかどうかです。 しかし、こういった日常生活に便利な施設の多くは、利便性の高い駅の近くに集中するため、自然と乗降者数の多い主要な駅から「徒歩5分以内」の物件に需要が集まります。実際に私が売却した物件も、オフィスを構える企業が多い駅へのアクセスが「徒歩５分以内」と立地が良く、学区も良いという条件が整っていたことを考えると、欠かすことができないポイントと言えるでしょう。 居住の快適性とは、一見すると生活の利便性と同じように思うかもしれませんが、利便性をさらに追及したものです。 例えば、スーパーよりはショッピングモール、診療科が1つしかない病院よりも総合病院が良い、などのように、1つ1つの施設がより充実している方の快適性が高いため、需要が高くなります。 実際に私が売却した物件も2駅離れた他の路線への乗り換えが便利である駅に、直結型のショッピングモール（駅直結型としては最大規模）ができたことが価格向上に影響を及ぼした可能性があります。 交通の利便性と生活の利便性に加え、居住の快適性も考慮してみると、より資産価値が高く維持しやすい物件に巡り合えるでしょう。 投資用マンションの資産価値は、経年劣化による減少が生じるのが一般的ですが、必ずしも全ての物件が均一に減少するというわけではありません。 マンションは、居住者が協力して管理を行いますが、基本的に管理に関しては素人であることが多いため通常は管理会社に依頼します。 清掃や修繕などが定期的にしっかりと行われているマンションの場合は、経年劣化による影響が軽微になるため、資産価値を高い水準で維持できます。 しかし、管理が疎かになっているようなマンションの場合には、経年劣化による影響が大きくなってしまうため、注意が必要です。 「マンションは管理を買え」という言葉があるように、管理が行き届いているマンションを購入することが資産価値を高い水準で維持できる大きなポイントになるでしょう。 地震などの災害が起こると、地盤沈下や液状化などが起こり、物件の資産価値が下がることがあります。資産価値を下げないためには、災害に強いマンションを選ぶことも大切です。 災害に強いのは新築マンションですが、物件の資産価値に加えディベロッパーの広告費や人件費などの諸費用、利益などが上乗せされているため、基本的に売却時には価格が下がってしまうというデメリットもあります。 一方、中古マンションは新築よりも価格が安いですが、耐震基準を満たしていない物件もありますので、注意が必要です。詳細については以下で見ていきましょう。 耐震強度の偽装問題などもあったことから、耐震強度という言葉が世間に知られるようになりました。最近では大きな地震が相次いでいることから、改めて耐震強度が注目されるようになってきています。 耐震強度は、「旧耐震基準」と「新耐震基準」の大きく2つに分けられます。旧耐震基準では震度5程度の地震に対して倒壊または崩壊が無ければ良いという水準でしたが、新耐震基準では震度5程度の地震に対して部材の各部が損傷を受けないことが条件とされています。 さらに、新耐震基準では震度6～7程度の地震に対して倒壊または崩壊しないということが定められていることを考えると、旧耐震基準のマンションを購入した場合は震度5以上の地震に対して脆弱である可能性が高いと言えるでしょう。 実際に、国土交通省国土技術政策総合研究所が発表したデータによると、震度7の地震を観測した熊本地震の益城町中心部では、旧耐震基準による建物の32.1%、新耐震基準による建物の7.6％が倒壊したことが記されており、結果に大きな違いが生じたことが分かります。 新耐震基準に改正されたのは1981年6月1日で、1978年の宮城県沖地震の影響を受けて制定されました。この日以降に建築確認がされた物件は新耐震基準が適用されていますが、6月1日以前に建築確認がされた物件は旧耐震基準のままであるため注意しましょう。

竣　工　2006年5月 最寄駅　戸越銀座駅徒歩6分 総戸数　80戸 住　所　東京都品川区平塚3-16-34 概　要　地上10階 RC造 駐車場　有 ■1003号室限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ アーバネックストゴシギンザ Urbanex 戸越銀座 ■近隣周辺施設情報 業務スーパー武蔵小山店まで約150m 東急ストアパルム商店街店まで約260m セブンイレブン武蔵小山パルム店まで約160m キャンドゥ武蔵小山2号館まで約290m サンドラッグ武蔵小山店まで約220m MAXクリーニング平塚店まで約80m 武蔵小山駅ビルまで約820m フジマート武蔵小山店まで約180m マツモトキヨシ武蔵小山Part2店まで約290m TSUTAYA武蔵小山店まで約540m 平塚公園まで約210m ジョナサン武蔵小山店まで約260m 品川区立荏原平塚学園まで約50m SUIT SELECT MUSASHIKOYAMAまで約360m スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約420m 物件名 アーバネックス戸越銀座賃貸 所在地 東京都品川区平塚3-16-34 最寄駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 80戸 築年月 2006年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷2積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（39.87㎡～41.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2017年11月 最寄駅　蔵前駅徒歩4分 総戸数　191戸 住　所　東京都台東区蔵前1-3-33 概　要　地上14階 RC造 駐車場　27台（平置式・機械式） ■物件名フリガナ ブレスクラマエ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ柳橋2丁目店まで約180m まいばすけっと浅草橋駅北店まで約350m マルマンストア日本橋馬喰町店まで約1500m セブンイレブン台東浅草橋3丁目東店まで約220m ファミリーマート浅草橋3丁目店まで約260m デイリーヤマザキ台東蔵前駅前店まで約300m コミュニティ・ストアにしざわ同愛店まで約330m くらまえ橋郵便局まで約230m 御蔵前公園まで約150m 隅田川緑道公園まで約210m 永寿総合病院柳橋分院まで約210m 山田記念病院まで約1000m 伊東クリーニングまで約360m 物件名 ＢＬＥＳＳ蔵前賃貸 所在地 東京都台東区蔵前1-3-33 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 191戸 築年月 2017年11月 ■駐車場　　　27台（平置式・機械式）月額22,000～33,000円 ■バイク置場　10台/月額5,500円 ■駐輪場　　　180台/初回登録料1,100円 ――――――― ■設　計　　　株式会社穴吹工務店 ■施　工　　　株式会社穴吹工務店 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（25.13㎡～75.26㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2006年6月 最寄駅　代官山駅徒歩7分 総戸数　77戸 住　所　東京都渋谷区猿楽町9-8 概　要　地上8階 地下1階 RC造 駐車場　有（機械式） ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ アーバンパークダイカンヤマⅠ・Ⅱ アーバンパーク代官山Ⅰ・Ⅱ URBAN PARK代官山Ⅰ・Ⅱ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約260m ピーコックストア 代官山店まで約250m サンクス 渋谷代官山店まで約50m ナチュラルローソン渋谷代官山店まで約100m セブンイレブンまで約350m ウエルシアマンサード代官山店まで約140m ハックドラッグ 代官山ディセ店まで約255m 渋谷代官山郵便局まで約290m 渋谷区立こもれび大和田図書館まで約460m 代官山クリニックまで約240m 物件名 アーバンパーク代官山賃貸 所在地 東京都渋谷区猿楽町9-8 最寄駅 東急東横線「代官山駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 地下1階 RC造 総戸数 77戸 築年月 2006年6月 ■駐車場　　　有（機械式）月額57,200円～66,000円(税込) ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（45.13㎡～97.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年8月 最寄駅　新御徒町駅徒歩1分 総戸数　8戸 住　所　東京都台東区台東4-26-7 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ エス・スペース ■近隣周辺施設情報 上野マルイまで約770m PB FARM 佐竹店まで約400m スーパーみかわや佐竹店まで約200m ローソン新御徒町店まで約90m ファミリーマート新御徒町店まで約190m セブンイレブン台東4丁目店まで約470m まいばすけっと新御徒町駅南店まで約170m 元浅草郵便局まで約190m 三菱UFJ銀行まで約360m 台東区役所まで約610m 物件名 エス・スペース賃貸 所在地 東京都台東区台東4-26-7 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 8戸 築年月 2019年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（43.62㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2016年3月 最寄駅　大門駅徒歩5分 総戸数　72戸 住　所　東京都港区浜松町1-2-3 概　要　地上14階 RC造 駐車場　5台（平置式） ■物件名フリガナ コンパルシオドメ Konparu Shiodome ■近隣周辺施設情報 カレーハウスCoCo壱番屋港区ヴィータイタリア店まで約210m マルエツプチ汐留シオサイト店まで約470m ナチュラルローソンコモディオ汐留店まで約130m セブンイレブン浜松町1丁目北店まで約220m トモズ浜松町店まで約420m 汐留健診クリニックまで約290m イタリア街まで約200m 東京汐留日本語学校まで約250m 港区立神明保育園まで約260m まいばすけっと新橋５丁目まで約400m 警視庁愛宕警察署まで約350m 港区立みなと図書館まで約700m 熊野神社まで約850m ニューヤマザキデイリーストア御成門タワー店まで約450m サンマルクカフェ浜松町貿易センタービル店まで約450m 物件名 コンパル汐留賃貸 所在地 東京都港区浜松町1-2-3 最寄駅 都営大江戸線「大門駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2016年3月 ■駐車場　　　5台（平置式）月額38,500円～49,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（30.25㎡～59.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年11月 最寄駅　広尾駅徒歩7分 総戸数　76戸 住　所　東京都渋谷区広尾5-19-17 概　要　地上12階 SRC造 駐車場　有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアヒロオ2 RESIDIA 広尾Ⅱ ■近隣周辺施設情報 MEIDI-YA STORE広尾ストアーまで約550m ナショナル麻布スーパーマーケットまで約770m 明治屋広尾ストアーまで約200m セブンイレブン渋谷広尾5丁目店まで約100m ローソン広尾5丁目店まで約210m ナチュラルローソン広尾5丁目店まで約70m どらっぐぱぱす広尾店まで約360m 広尾プラザまで約550m ザ・ペニーワイズ広尾店まで約520m 広尾プラザまで約550m 東京都立広尾病院まで約360m 広尾公園まで約260m 有栖川公園まで約600m サブウェイ広尾店まで約340m 渋谷広尾郵便局まで約170m 都立中央図書館まで約700m 物件名 レジディア広尾2賃貸 所在地 東京都渋谷区広尾5-19-17 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 SRC造 総戸数 76戸 築年月 2005年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（19.67㎡～42.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年4月 最寄駅　神楽坂駅徒歩7分 総戸数　35戸 住　所　東京都新宿区榎町73-14 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プラウドフラットカグラザカ3 PROUD FLAT 神楽坂3 ■近隣周辺施設情報 業務スーパー新宿榎店まで約130m ファミリーマート新宿弁天町店まで約200m プープディック江戸川橋店まで約580m 榎町特別出張所まで約200m ココカラファイン神楽坂中里町店まで約390m ローソンストア100LS早稲田鶴巻町店まで約390m 南榎公園まで約600m 新宿天神郵便局まで約300m 晴和病院まで約370m どらっぐぱぱす江戸川橋店まで約760m 三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店まで約780m 新宿天神郵便局まで約300m 物件名 プラウドフラット神楽坂3賃貸 所在地 東京都新宿区榎町73-14 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2015年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　2台/月額3,300円 ■駐輪場　　　33台 ――――――― ■設　計　　　株式会社柳学アーキテクツ ■施　工　　　工新建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.20㎡～30.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年9月 最寄駅　蔵前駅徒歩2分 総戸数　90戸 住　所　東京都台東区蔵前2-14-10 概　要　地上15階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ライトテラスクラマエ ■近隣周辺施設情報 スーパーマーケットヤマザキ三筋店まで約720m まいばすけっと浅草橋駅北店まで約830m miniピアゴ蔵前2丁目店まで約260m 蔵前公園まで約20m デイリーヤマザキ台東蔵前駅前店まで約130m ミニストップ蔵前3丁目店まで約160m セブンイレブン台東蔵前3丁目店まで約320m ドラッグセイムス蔵前3丁目薬局まで約220m 蔵前郵便局まで約240m 同愛記念病院まで約850m ホワイト急便本所1丁目店まで約340m 物件名 ライトテラス蔵前賃貸 所在地 東京都台東区蔵前2-14-10 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 90戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.52㎡～74.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。