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竣　工　2009年2月 最寄駅　戸越駅徒歩2分 総戸数　56戸 住　所　東京都品川区平塚1-6-10 概　要　地上14階 地下1階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■物件名フリガナ パークハビオトゴシ Parkhabio戸越 ■近隣周辺施設情報 スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約320m スーパー文化堂戸越銀座店まで約360m ファミリーマート戸越銀座店まで約170m ローソンスリーエフ戸越銀座店まで約130m セブンイレブン品川戸越1丁目店まで約230m ミネ薬局戸越店まで約200m 戸越台公園まで約290m 品川平塚一郵便局まで約190m マクドナルド戸越銀座店まで約180m ゆで太郎五反田TOC店まで約750m 琉庵まで約890m 餃子の王将戸越銀座店まで約220m サイゼリヤ戸越銀座店まで約200m 松屋戸越銀座店まで約220m ドトールコーヒーショップ戸越銀座店まで約240m キシフォート戸越銀座ネクスト店まで約480m 物件名 パークハビオ戸越賃貸 所在地 東京都品川区平塚1-6-10 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 地下1階 SRC造 総戸数 56戸 築年月 2009年2月 ■駐車場　　　8台（平置式2台・機械式6台） ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　48台 ――――――― ■設　計　　　株式会社広建設計 ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.51㎡～36.96㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年2月 最寄駅　戸越駅徒歩3分 総戸数　53戸 住　所　東京都品川区戸越3-9-21 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アーバネックストゴシ Urbanex 戸越 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと戸越3丁目店まで約10m オーケー戸越店まで約250m スーパーオオゼキ戸越公園店まで約390m セブンイレブン品川戸越3丁目店まで約110m ファミリーマート品川平塚1丁目店まで約230m ローソン戸越4丁目店まで約210m ヘルスケアセイジョー戸越公園店まで約370m 三井住友銀行荏原支店まで約850m 品川戸越郵便局まで約390m ステーキハウスBM戸越店まで約350m 餃子の王将戸越銀座店まで約640m 鳥貴族中延店まで約870m サイゼリヤ戸越銀座店まで約500m 松屋戸越銀座店まで約570m カレーハウスCoCo壱番屋東急荏原中延駅前店まで約650m 物件名 アーバネックス戸越賃貸 所在地 東京都品川区戸越3-9-21 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 53戸 築年月 2019年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（20.24㎡～41.41㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2016年11月 最寄駅　戸越駅徒歩1分 総戸数　36戸 住　所　東京都品川区平塚1-13-4 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオシナガワトゴシ The Parkhabio 品川戸越 ■近隣周辺施設情報 スーパーオオゼキ戸越銀座店まで約410m スーパー文化堂戸越銀座店まで約610m まいばすけっと戸越3丁目店まで約360m セブンイレブン品川戸越3丁目店まで約360m ファミリーマート品川平塚1丁目店まで約160m ミニストップ戸越駅前店まで約210m ミネ薬局戸越店まで約240m あい薬局戸越銀座店まで約40m 平塚たけのこ公園まで約330m 東戸越保育園まで約470m 品川区立京陽小学校まで約370m 品川平塚一郵便局まで約70m 松永医院まで約360m 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー戸越銀座まで約190m さわやか信用金庫戸越銀座支店まで約240m 物件名 ザ・パークハビオ品川戸越賃貸 所在地 東京都品川区平塚1-13-4 最寄駅 都営浅草線「戸越駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 36戸 築年月 2016年11月 ■駐車場　　　2台（平置式） ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　36台 ――――――― ■設　計　　　木内建設株式会社一級建築士東京事務所 ■施　工　　　木内建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（30.73㎡～36.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2014年10月 最寄駅　田町駅徒歩7分 総戸数　150戸 住　所　東京都港区芝浦2-16-11 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ オアーゼシバウラレジデンス ■近隣周辺施設情報 ドラッグストアスマイルまで約380m 郵便局まで約560m りそな銀行田町支店まで約560m まいばすけっと海岸3丁目店まで約460m マルエツプチ芝四丁目店まで約790m ピーコックストア芝浦アイランド店まで約500m ドラッグストアスマイル田町東口店まで約390m ファミリーマート芝浦二丁目店まで約140m セブンイレブン芝浦ベイワード店まで約150m ローソンストア100まで約110m miniピアゴ芝浦2丁目店まで約70m 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約370m 物件名 オアーゼ芝浦レジデンス賃貸 所在地 東京都港区芝浦2-16-11 最寄駅 JR山手線「田町駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 150戸 築年月 2014年10月 ■駐車場　　　1台/月額38,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　150台（無料） ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.29㎡～76.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2001年3月 最寄駅　恵比寿駅徒歩4分 総戸数　40戸 住　所　東京都渋谷区恵比寿西1-15-8 概　要　地上8階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ サンエビス ＳＵＮ恵比寿 ■近隣周辺施設情報 渋谷区立臨川みんなの図書館まで約990m 総合病院厚生中央病院まで約960m 三菱ＵＦＪ銀行恵比寿支店まで約180m ピーコックストア恵比寿店まで約80m ファミリーマート恵比寿西口店まで約50m 恵比寿駅前郵便局まで約380m ファミリーマートメトロ恵比寿駅前店まで約110m ピーコックストア恵比寿南店まで約370m 成城石井アトレ恵比寿西館店まで約510m セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店まで約90m ケイポートドラッグマートホテルエクセレント店まで約340m 物件名 サン恵比寿賃貸 所在地 東京都渋谷区恵比寿西1-15-8 最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 地下1階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2001年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（29.25㎡～32.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年3月 最寄駅　浅草駅徒歩13分 総戸数　78戸 住　所　東京都台東区浅草6-47-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ ヴィラクレールアサクサ ■近隣周辺施設情報 ココカラファイン千束通り店まで約330m みずほ銀行千束町支店まで約810m 東京信用金庫浅草支店まで約610m 浅草四郵便局まで約420m 浅草警察署まで約250m 東武ストア東浅草1丁目店まで約330m マルエツ浅草4丁目店まで約630m ローソン東浅草1丁目店まで約210m セブンイレブン台東東浅草1丁目店まで約250m マツモトキヨシ浅草二天門前店まで約650m 物件名 ヴィラクレール浅草 所在地 東京都台東区浅草6-47-6 最寄駅 東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩13分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 78戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社トータルブレイン ■施　工　　　株式会社ノバック東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.18㎡～52.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 実家を売却する場合と相続する場合では、相続手続きや税制、法的責任などの側面から、それぞれ注意すべきポイントがあります。税制や法的責任については、経済的なリスクも大きく、ポイントを押さえた上で慎重に判断したいといえます。 相続手続きについては、相続人同士の関係などにも影響し、一歩間違うと取返しのつかない事態になり得ます。財産の処分や相続手続きは、個人の置かれている事情によって千差万別ですから、これら以外にも様々な要素を考慮する必要があるでしょう。 以下では、実家の売却・相続の主な注意点を中心にして解説していきます。空き家になった実家を売却あるいは相続する際に参考にしてみましょう。 通常、売却手続きは資産価値を査定により見積ってから、売出し価格を決め、値下げ方針や最終的な売却価格などの売却戦略を立てていきます。 また、他の相続人との関係においても、資産価値を見積ることが重要です。売却した場合は相続後、その売却代金を分割することになりますが、売却代金を受け取るよりも、空き家を実物で相続して居住したり運用したりすることを希望する相続人がいる可能性もあります。 このような売却判断は、空き家の資産価値によって変わってきます。さらに、資産価値がかなり低い場合は、売却が難しいことも考えられ、相続すること自体にリスクがあるケースもあります。不動産の評価次第では、相続の放棄も視野に入れるようにしてみましょう。 空き家の状態によっては、売却する前に解体すると、買手側では解体費用が浮くため、その分高く売却できることがあります。 しかし、居住用住宅が建っている底地は、住宅用地の特例が適用され、固定資産税や都市計画税が軽減されています。小規模住宅用地に該当する場合、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで減額されています。 一般の住宅用地であっても、固定資産税は3分の1、都市計画税は3分の2まで減額されています。空き家を解体して更地にすると、これらの軽減措置が解除され、固定資産税や都市計画税が最大6倍にまで上げることになるため注意しましょう。 不動産を売却すると、売却による利益に対して譲渡所得税と住民税がかかり、大きな負担になりえます。譲渡所得税と住民税の税率を合計すると、短期の譲渡の場合39.63%、長期（5年超）の場合20.315%に及びます。 実家の空き家が、自己居住用不動産である場合には、居住しなくなってから3年以内に売却することで、マイホームの特別控除の適用を受けることができます。マイホームの特別控除の適用を受けると、譲渡所得から3,000万円までの控除が認められます。 ただし、相続後に売却した場合であっても、一定の条件を満たせば同様の控除を認める特例が適用できる可能性もあります。 相続前に実家を売却することで、円滑な相続手続きが可能になります。相続について、相続人間で遺産分割トラブルが発生する可能性がある場合や、代償財産の確保が難しい場合などは、売却代金を相続することで平等に遺産分割をおこなうことができ、相続人同士のトラブルを回避できるようになるでしょう。 しかし、税金面からはいったん相続し、その後売却した方が有利な場合が多いでしょう。現金を相続するよりも、不動産を相続する方が、相続税の課税評価額を圧縮もしくは軽減できる可能性が高く、相続税が安くなる傾向があるからです。 また、相続税の算定時に小規模宅地等の特例の適用を受けられるケースもあり、その場合の相続税の軽減効果は最大80％に及び、非常に高いといえます。 ただし、税法の改正は頻繁に行われるうえ、相続税の性格な計算や適切な税制優遇を受けるには高度な専門知識が必要になります。相続財産が大きい場合には、相続に強い税理士への依頼も検討してみましょう。 空き家を相続する際は、相続後の管理に注意する必要があります。空き家を管理、維持するには、清掃や保全修理などに手間や費用がかかり、毎年、固定資産税・都市計画税もかかってくるためです。 その上、適切な管理がおこなわれないことで周辺の景観や環境を著しく損なっているような場合、「空き家対策法」が規定する「特定空き家」に指定され、自治体によって改善命令や行政代執行による取壊しがなされる場合もあります。 もし、適切に管理しなかった場合、空き家が壊れたことが原因で近隣住民や通行人に損害を与えてしまい、損害賠償請求を受ける可能性もあります。 不動産を相続する場合、その不動産に課税される相続税の算定において、土地は路線価を基準に、建物は固定資産税評価額を基準にして評価がなされます。 路線価は、実勢価格の約80％、固定資産税評価額は実勢価格の約70％が目安となります。実勢価格と評価額にこのような差があるために、現金で相続した場合よりも相続税の財産評価額がかなり低くなる傾向があります。 このほか、相続税の算定時に小規模宅地等の特例の適用を受けられることがあります。この特例の適用を受けることができれば、相続税の課税される不動産評価額が最大80％減額されます。 特例の適用条件は、相続不動産の性質や相続人の状況によって異なりますので、適用条件を確認し、該当するようであれば適用を受けることを検討しましょう。 空き家を売却せずに相続した場合、事情が変わってやはり相続を放棄したいと考えた場合であっても、相続財産のうち空き家のみを相続放棄するということはできません。相続放棄手続きには、相続の開始があったことを知った時から3カ月以内となっています。 空き家を相続すると、その空き家の管理責任を引き継ぐことになります。相続放棄をしても、空き家の管理責任が残る場合もあるので注意しましょう。 相続した空き家を相続後に売却する場合、譲渡所得税の優遇税制の側面から、相続税の取得費加算と空き家の特別控除の適用が考えられます。 相続した空き家を売却した場合、その売却にかかる譲渡所得税の計算では、その空き家の相続で納付した相続税分を、取得費に加算できる制度があります。 また、一定の条件に該当すると、相続した空き家を売却して利益が生じた場合、譲渡所得税の課税所得から3,000万円の控除を受けることができます。 これらの優遇税制の適用は、相続日から3年以内に売却することが条件になっています。相続税の納付があった場合や、空き家の特別控除の適用を受けられる他の条件が揃っている場合、相続後3年以内に売却することを検討してみましょう。

竣　工　2006年11月 最寄駅　神田駅徒歩2分 総戸数　26戸 住　所　東京都千代田区神田須田町1-26-6 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ オーキッドプレイス ■近隣周辺施設情報 業務スーパー神田店まで約130m ファミリーマート神田鍛冶町3丁目店まで約60m ファミリーマート＋薬ヒグチ淡路町店まで約290m 医療法人財団同仁記念会明和病院まで約110m 千代田区立神田まちかど図書館まで約210m やよい軒神田北口店まで約50m 神田駅前郵便局まで約190m 三菱UFJ銀行神田駅前支店まで約100m 日本大学病院まで約970m 神田児童公園まで約330m 物件名 オーキッドプレイス賃貸 所在地 東京都千代田区神田須田町1-26-6 最寄駅 東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2006年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.08㎡～45.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年9月 最寄駅　赤羽駅徒歩2分 総戸数　39戸 住　所　東京都北区赤羽南1-5-12 概　要　地上12階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1R対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1R対象／フリーレント3ヶ月 ■1R対象／実質フリーレント4ヶ月 ■1LDK対象／キャンペーンＣ／適用可 ■1LDK対象／キャンペーンＤ／適用可 ■1LDK対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオアカバネ The Parkhabio AKABANE ■近隣周辺施設情報 西友赤羽店まで260m ダイエー赤羽店まで420m イトーヨーカドー赤羽店まで410m スーパーバリュー志茂店まで710m プロマート赤羽店まで440m アミカ赤羽西口店まで310m ファミリーマート赤羽南店まで60m マツモトキヨシ赤羽東口駅前店まで320m 赤羽一番街商店街まで460m ビーンズ赤羽まで350m ザ・ダイソー赤羽店まで450m 赤羽ビビオまで530m 赤羽公園まで270m 三井住友銀行赤羽支店まで330m 赤羽駅前交番まで270m 赤羽警察署志茂地域安全センターまで380m 赤羽中央総合病院まで460m 物件名 ザ・パークハビオ赤羽賃貸 所在地 東京都北区赤羽南1-5-12 最寄駅 JR京浜東北線「赤羽駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 地下1階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　1台 ■駐輪場　　　38台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.34㎡～41.19㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年6月 最寄駅 淡路町駅徒歩3分 総戸数　33戸 住　所　東京都千代田区神田須田町1-32-4 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ エルスタンザカンダスダチョウ ELSTANZA 神田須田町 ■近隣周辺施設情報 業務スーパー神田店まで約120m ファミリーマート神田多町店まで約100m キムラヤ神田店まで約100m 医療法人財団同仁記念会明和病院まで約140m 日本教育大学院大学図書館まで約180m 万世橋警察署まで約340m まいばすけっと神田駅北口店まで約240m マルエツプチ神田司町店まで約270m セブンイレブン神田須田町中央通り店まで約260m カフェ・ベローチェ神田須田町店まで約70m 物件名 エルスタンザ神田須田町賃貸 所在地 東京都千代田区神田須田町1-32-4 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2019年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（29.02㎡～54.42㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2007年10月 最寄駅　人形町駅徒歩2分 総戸数　82戸 住　所　東京都中央区日本橋人形町3-6-3 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンフォリアニホンバシニンギョウチョウイースト COMFORIA 日本橋人形町 EAST ■近隣周辺施設情報 中央区立日本橋小学校まで約360m 堀留町保育園まで約310m 山村病院まで約1220m 中央区立日本橋中学校まで約920m 三井記念病院まで約1610m 堀留児童公園まで約200m COREDO日本橋まで約1000m 成城石井小伝馬町店まで約540m マルエツプチ日本橋本町店まで約550m マルエツプチ人形町駅前店まで約230m まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店まで約170m ファミリーマート日本橋人形町3丁目店まで約140m ローソン人形町駅前店まで約210m どらっぐぱぱす新人形町店まで約60m 東急ハンズ東京店まで約1590m 日本橋再開発エリアの新と、人形町の粋を満喫できる舞台。再開発が進行し、東京を代表する新たなる文化都市へと変貌中の日本橋再開発エリア。甘酒横丁をはじめ、変わらない江戸文化を留める人形町。古くから培われた暮らしの気質と、もてなしの文化が薫る豊かな文化性を身近に感じながら、利便性あふれる暮らしを楽しめるロケーションです。床暖房を標準装備など、美しい空間をより心地よく住まうための充実した設備を揃えています。さらにご自身の住戸階のみにアクセス可能なエレベーターセキュリティーや、一部住戸にはホームセキュリティー等、セキュリティ性に配慮した仕様が日々を快適と安心感で満たすレジデンスです。 物件名 コンフォリア日本橋人形町イースト賃貸 所在地 東京都中央区日本橋人形町3-6-3 最寄駅 都営浅草線「人形町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 82戸 築年月 2007年10月 ■駐車場　　　5台（機械式）月額49,500円 ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　81台 ――――――― ■設　計　　　株式会社椎名政夫建築設計事務所 ■施　工　　　前田建設工業株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（22.24㎡～50.13㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年3月 最寄駅　人形町駅徒歩2分 総戸数　15戸 住　所　東京都中央区日本橋堀留町1-8-2 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コルティーレニホンバシニンギョウチョウ ■近隣周辺施設情報 中央区立日本橋中学校まで約960m 中央区立日本橋小学校まで約370m 堀留町保育園まで約270m 三井記念病院まで約1610m 山村病院まで約1300m 地蔵橋南東児童遊園まで約860m マルエツプチ人形町駅前店まで約310m 丸の内オアゾまで約1740m ドン・キホーテ秋葉原店まで約2120m ローソン日本橋浜町2丁目店まで約690m ファミリーマート日本橋浜町2丁目店まで約640m 物件名 コルティーレ日本橋人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋堀留町1-8-2 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 15戸 築年月 2018年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　15台 ――――――― ■設　計　　　株式会社アート総合計画一級建築士事務所 ■施　工　　　練馬建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK（36.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年1月 最寄駅　人形町駅徒歩5分 総戸数　42戸 住　所　東京都中央区日本橋富沢町7-10 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■物件名フリガナ プレジリアニンギョウチョウ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチまで約370m まいばすけっとまで約500m マルエツプチまで約510m 成城石井小伝馬町店まで約720m ピーコックストアトルナーレ日本橋店まで約790m セブンイレブンまで約380m 浜町公園まで約500m 中央内科クリニックまで約300m 久松警察署まで約170m 三越日本橋本店まで約1080m 物件名 プレジリア人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋富沢町7-10 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2014年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.13㎡～54.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2004年8月 最寄駅　人形町駅徒歩4分 総戸数　32戸 住　所　東京都中央区日本橋富沢町7-15 概　要　地上13階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアニンギョウチョウ CASTALIA 人形町 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと日本橋富沢町店まで約360m マルエツプチ人形町駅前店まで約310m ファミリーマート堀留町2丁目店まで約180m セブンイレブン日本橋人形町2丁目店まで約280m サンクス日本橋堀留町店まで約180m どらっぐぱぱす日本橋浜町店まで約300m ドラッグストアスマイル人形町店まで約310m ジョナサン日本橋浜町店まで約280m エクセルシオールカフェ人形町店まで約300m 日本橋大伝馬町郵便局まで約430m 東日本橋三郵便局まで約430m 久松警察署まで約190m 中央区立日本橋中学校まで約660m 中央区立久松小学校まで約130m 久松幼稚園まで約130m 三井記念病院まで約1560m 山村病院まで約1010m 久松児童公園まで約110m 物件名 カスタリア人形町賃貸 所在地 東京都中央区日本橋富沢町7-15 最寄駅 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 SRC造 総戸数 32戸 築年月 2004年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～3LDK（37.78㎡～78.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2008年2月 最寄駅　浅草橋駅徒歩8分 総戸数　60戸 住　所　東京都台東区蔵前1-1-1 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■206号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■206号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■605号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アパートメンツアサクサバシリバーサイド ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと浅草橋駅北店まで約450m ほっともっと浅草橋駅前店まで約1140m ミニピアゴ 柳橋2丁目店まで約70m スーパーカエデ・浅草橋店まで約660m 肉のハナマサ 浅草橋店まで約850m ドラッグセイムス蔵前3丁目薬局まで約710m セブンイレブン台東柳橋2丁目店まで約480m 三菱東京UFJ銀行浅草橋支店まで約550m 浅草寺まで約1900m 横網町公園まで約850m 柳橋病院まで約170m 蔵前郵便局まで約450m 物件名 アパートメンツ浅草橋リバーサイド賃貸 所在地 東京都台東区蔵前1-1-1 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2008年2月 ■駐車場　　　6台（平置式）月額33,000円～ ■バイク置場　― ■駐輪場　　　60台 ――――――― ■設　計　　　株式会社宮川憲司建築事務所 ■施　工　　　西武建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □STUDIO～2LDK（25.12㎡～79.68㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年6月 最寄駅　蔵前駅徒歩6分 総戸数　47戸 住　所　東京都台東区蔵前4-37-3 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ディームスクラマエ Dimus 蔵前 ■近隣周辺施設情報 スーパーヤマザキ三筋店まで約270m まいばすけっと蔵前駅前店まで約410m mini ピアゴ柳橋2丁目店まで約950m スーパーカエデ・浅草橋店まで約990m セブン-イレブン台東柳橋2丁目店まで約970m ファミリーマート台東三筋店まで約160m ローソン元浅草3丁目店まで約390m サンクス浅草橋駅前店まで約1010m ドラッグセイムス蔵前3丁目薬局まで約510m ブックオフ浅草稲荷町店まで約810m ゲオ蔵前店まで約370m 台東区立三筋保育園まで約150m 台東区立蔵前小学校まで約220m 台東区立御徒町台東中学校まで約1100m 台東区立中央図書館浅草橋分室まで約1170m 物件名 ディームス蔵前賃貸 所在地 東京都台東区蔵前4-37-3 最寄駅 都営大江戸線「蔵前駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 47戸 築年月 2020年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.10㎡～56.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2011年11月 最寄駅　浅草橋駅徒歩5分 総戸数　140戸 住　所　東京都台東区柳橋2-20-10 概　要　地上14階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンフォリアアサクサバシ COMFORIA 浅草橋 ■近隣周辺施設情報 どらっぐぱぱす横川店まで約2020m ドラッグセイムス蔵前3丁目薬局まで約730m くすりセイジョー浅草橋店まで約600m 薬マツモトキヨシ岩本町駅前店まで約1240m シモジマ浅草橋本店まで約770m まいばすけっと浅草橋駅北店まで約440m まいばすけっと岩本町2丁目店まで約1220m 肉のハナマサ浅草橋店まで約800m スーパーマーケットヤマザキ三筋店まで約920m サンクス浅草橋駅前店まで約790m サンクス浅草橋3丁目店まで約250m ファミリーマート東神田2丁目店まで約890m セブンイレブン台東蔵前2丁目店まで約510m セブンイレブン台東浅草橋3丁目東店まで約300m 蔵前警察署まで約400m 蔵前公園まで約790m エトワール海渡まで約1210m 永寿総合病院柳橋分院まで約210m 物件名 コンフォリア浅草橋賃貸 所在地 東京都台東区柳橋2-20-10 最寄駅 都営浅草線「浅草橋駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 140戸 築年月 2011年11月 ■駐車場　　　21台（機械式） ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　137台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.13㎡～39.15㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年2月 最寄駅　大森海岸駅徒歩7分 総戸数　81戸 住　所　東京都品川区南大井2-8-1 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月 ■物件名フリガナ トラディスミナミオオイ2 トラディス南大井Ⅱ ■近隣周辺施設情報 しながわ区民公園まで約410m ローソン京急立会川駅前店まで約990m 南大井交番まで約550m ロイヤルホスト大森北店まで約900m ひかり医院まで約320m 品川区立鈴ケ森小学校まで約660m ロフト大森店まで約1070m まいばすけっと南大井3丁目店まで約430m セブンイレブンしながわ水族館西店まで約400m ローソン・スリーエフ南大井店まで約550m ヤマダデンキテックランド西友大森店まで約1120m TSUTAYA大森駅東口店まで約980m 物件名 トラディス南大井2賃貸 所在地 東京都品川区南大井2-8-1 最寄駅 京急本線「大森海岸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 81戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　5台/月額3,300円 ■駐輪場　　　39台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社Co-Co Design一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（20.20㎡～40.60㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 アパート経営で帳簿を付ける最大の意義は、帳簿から決算書を作成し、確定申告をおこなって適正な税金納付をおこなうことにあります。個人の場合、適正な帳簿を付けて青色申告の要件を満たせば、所得から最大65万円の控除を受けることができます。 その他、帳簿を付けることによってアパート経営の収支管理を行いやすくなります。また、帳簿から作成される決算書は、金融機関から融資を受ける際にも必要となります。 個人が不動産所得について所得税の確定申告をおこなう際、その不動産所得が適正な金額であることの証明書類として、日々の取引を所定の帳簿に記録し、その帳簿を下に所得計算をおこなうことが義務付けられています。 そして、不動産所得のある個人や青色申告による10万円控除の適用を受ける個人については、簡易簿記による帳簿を付けることとされています。簡易簿記による帳簿とは、端的には、現金の入出金と増減を記録していく現金主義による帳簿といえます。 決算では、未収家賃や未払経費、減価償却費の計上をおこなってから、一年分の簡易帳簿を集計して、収支内訳書や青色申告決算書に転記していくことになります。簡易帳簿による場合、損益計算書の作成のみとなり、貸借対照表は作成しません。 現金出納帳は、不動産貸付用の現金の出し入れの状況を取引順に記載する帳簿です。現金で支出した必要経費は、現金出納帳に記載します。家賃収入が預金口座に入金される場合、預金出納帳を作成して記載するとよいでしょう。 収入帳には、家賃収入を取引ごとに記載します。入金ベースではなく、賃貸借契約ベースで未収家賃も記載していきます。 経費帳は、不動産の貸付けに関する必要経費を、必要経費の科目ごとに分けて記載、集計する帳簿になります。 固定資産台帳は、不動産貸付用の建物や附属設備などの取得費用を、減価償却費として各期間の必要経費に配分していく計算をする帳簿になります。 不動産所得の帳簿を複式簿記によって作成して決算をおこなう場合、青色申告の届出を提出することで、不動産所得から55万円を控除することができます。 複式簿記とは、取引を、現金と資産の増減という二つの側面から記録することで、網羅性・検証可能性・秩序性を備えた帳簿を作成する方法です。正規の簿記の原則を満たす条件でもあります。 作成する帳簿としては、上記の簡易帳簿に加えて、仕訳帳と総勘定元帳になります。決算では、これらの帳簿から貸借対照表と損益計算書という2種類の決算書を作成します。 仕訳帳とは、すべての取引を日付順に、現金と資産の増減という二つの側面から記録した帳簿です。左側に資産と費用、右側に負債・資本金と収益を記載します。一取引につき、左側と右側に記載された金額の合計額は常に等しくなるようにしていきます。 総勘定元帳とは、仕訳帳をベースにして、科目ごとに転記して集計した帳簿です。収入、必要経費、資産、負債などのすべての項目の科目ごとに作成することになります。 集計が大変な作業になるため、簿記の知識がなくても取引明細から自動で読み取り帳簿・仕訳をしてくれる「freee」や、分からないことがあった場合でも専門スタッフがサポートしてくれる「やよいの青色申告」などの会計ソフトを用いて作成することが多いといえます。決算でおこなう集計の調整は、簡易帳簿の場合と基本的には同様です。 不動産所得の計算で計上できる経費は、不動産収入を生み出す物件の維持管理に直接要した費用となります。このような費用として、税金、損害保険料、建物・設備の減価償却費、管理費、修繕費、立退料、広告宣伝費、仲介手数料、士業報酬などが挙げられます。 不動産所得を構成する不動産が5棟10室以上を目安とする事業的規模とみなされる場合、計上できる経費の範囲が一定の間接的な費用にまで広がります。事業的規模の場合、従者給与、貸倒損失、賃貸用不動産の取壊し費用などが必要経費になります。 その他、不動産賃貸業を運営する上で必要な、事務所家賃や事務所水道光熱費、通信費、交際費なども部分的に計上できる可能性が高くなります。 青色申告特別控除を控除するには、その年の3月15日までに「青色申告承認申請書」を提出する必要があります。確定申告の期限より1年前の3月15日が提出期限になっているので注意しましょう。 投資用物件の維持にかかる固定資産税、個人事業税などの税金は必要経費となり、損害保険料についても、投資用物件にかかる火災保険・地震保険の掛金が必要経費となります。 投資用建物を購入・建築した費用や、建物や設備の修繕費は最も大きな支出となる経費です。確定申告では、維持管理や原状回復の費用と認められる金額以外は、支出した年に全額を経費にすることができません。 これらの費用は、減価償却費として、法定耐用年数の期間に按分して必要経費に計上します。法定耐用年数は、木造アパートの建物は22年、給排水衛生設備やガス設備は15年が原則になります。 管理会社に投資用物件の管理を任せている場合の管理費も、必要経費となります。管理とは、入居者募集、集金業務、日常的な入居者対応、修繕や原状回復の手配、退去対応などを行う費用になります。維持管理や原状回復費用などの修繕費も、必要経費になります。 投資用物件の運営では、入居者が入れ替わるなどして入居者を募集するときに広告宣伝費や仲介手数料がかかることがあります。これらも、不動産所得の必要経費といえます。 投資用物件を購入・建築する際に組んだローンの利息分は、必要経費として計上できます。ただし、不動産所得が赤字の場合は、土地に関する利息分は必要経費として計上できなくなることに注意しましょう。 不動産所得を含めた所得税の確定申告を税理士に委託していれば、その報酬も必要経費になります。確定申告は毎年必要ですので、税理士報酬は年1回最低発生する経費といえます。この他、投資用物件に関連して士業に支払った報酬も必要経費になります。 また、物件の管理を個人に依頼するなどして給料賃金を支払った場合、それも必要経費に計上できます。個人に報酬や給料賃金を支払っている場合、原則として、その支払った分についての源泉所得税を納付する義務もあるので注意しましょう。 不動産所得が事業的規模とみなされる場合、貸倒損失、賃貸用不動産の取壊し費用なども必要経費に計上できます。 また、事務所家賃や通信費、交際費などの不動産賃貸業の運営費用についても、家事上の経費と明確に分けることで必要経費に計上できる場合があります。家事按分の方法や必要経費の計上にあたっては、税理士などの専門家に相談して慎重に行うことも検討しましょう。 不動産所得が事業的規模とみなされる場合、専従者給与を必要経費に計上することが可能です。専従者給与とは、生計が同一である親族が、不動産賃貸業に従事している場合に支払った給与を必要経費に計上できる制度です。 青色申告の承認を受けていることや青色事業専従者給与の届出を提出していることが条件になります。届出書の提出期限は、適用を受けようとする年の3月15日なので注意しましょう。 青色申告の適用を受けていない場合でも、一定額を実質的に必要経費に計上できる事業専従者控除制度があります。 アパート経営のメリットの一つには、一定規模まで拡大をすると計上できる経費の科目が増えるということがあります。 しかし、どこまで経費として計上できるのか、税法は解釈によって適用が異なるために難しい部分があり、自身で経費仕分けを行う場合、後の税務リスクについても全て自己責任となってしまう点に注意が必要です。 計上できる経費の計算で迷ったときは、税理士などの専門家に相談するようにしましょう。ただし、税理士によって得意とする専門分野が異なるうえ、料金設定にも違いがあります。複数の税理士・税理士事務所を比較し、自分の状況に適したサービスを受けられるかどうか検討してみましょう。

竣　工　2022年3月 最寄駅　西馬込駅徒歩7分 総戸数　52戸 住　所　東京都大田区南馬込6-10-9 概　要　地上005階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ アジールコートニシマゴメ2 アジールコート西馬込Ⅱ ■近隣周辺施設情報 スギ薬局南馬込店まで約350m ジョナサン西馬込店まで約560m セブンイレブン馬込桜並木通り店まで約230m ファミリーマート大田南馬込6丁目店まで約300m スーパー文化堂西馬込店まで約600m 大田中央四郵便局まで約690m 桐里児童公園まで約330m 久保山医院まで約170m 医療法人社団松井病院まで約920m コジマ×ビックカメラ池上店まで約1010m 物件名 アジールコート西馬込2賃貸 所在地 東京都大田区南馬込6-10-9 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社設計工房イー・ディー ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.28㎡～41.12㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2005年3月 最寄駅　門前仲町駅徒歩2分 総戸数　216戸 住　所　東京都江東区永代2-30-5 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ローズウッド・ハイツモンゼンナカチョウ ■近隣周辺施設情報 アブアブ赤札堂深川店まで約500m スーパーオオゼキ門仲牡丹店まで約560m まいばすけっと深川2丁目店まで約900m セブンイレブン門前仲町駅西店まで約170m セブンイレブン江東門前仲町1丁目店まで約210m サンクス門前仲町駅前店まで約270m ファミリーマート門前仲町1丁目店まで約110m くすりの福太郎門前仲町店まで約260m ホームセンターコーナン江東深川店まで約840m あそか病院まで約3240m 深川警察署門前仲町交番まで約230m 深川公園まで約560m 江東牡丹一郵便局まで約430m 物件名 ローズウッド・ハイツ門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区永代2-30-5 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 216戸 築年月 2005年3月 ■駐車場　　　有/月額33,000円～ ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（22.77㎡～23.49㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年1月 最寄駅　糀谷駅徒歩5分 総戸数　72戸 住　所　東京都大田区南蒲田1-26-2 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ラグゼケイキュウカマタ L’axe京急蒲田 ■近隣周辺施設情報 ピザーラ蒲田店まで約70m ローソン南蒲田2丁目店まで約50m セブンイレブン大田区南蒲田1丁目店まで約170m セブンイレブン大田区西糀谷4丁目店まで約290m すき家糀谷店まで約330m キッチンオリジン糀谷店まで約380m ファミリーマート糀谷駅南口店まで約290m セブンイレブン大田区南蒲田2丁目店まで約460m マルエツ西糀谷店まで約580m ウィングキッチン京急蒲田店まで約650m ドラッグストア・スマイル西糀谷店まで約450m つけ麺らーめん大新まで約490m 物件名 ラグゼ京急蒲田賃貸 所在地 東京都大田区南蒲田1-26-2 最寄駅 京急空港線「糀谷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 72戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　生和コーポレーション株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.18㎡～40.43㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 みなし贈与とは、法律的には贈与によって取得したとはいえない状態でも、課税の公平の観点から贈与によって取得したものとみなされ、贈与税の課税対象となる行為のことを言います。 税法独特の規定であり、贈与と言えないような行為であっても、みなし贈与とされる行為に該当すると、贈与税がかかることになるため注意が必要です。 みなし贈与に該当する行為はいくつかありますが、不動産の相続でみなし贈与に該当する可能性があると考えられるのは、低額譲渡と債務免除等による利益の2つの類型が挙げられます。以下で、それぞれの内容を詳しくみていきましょう。 みなし贈与に該当する行為の一つに、低額譲渡があります。低額譲渡を受けた場合、譲り受けた側では、その財産の時価との差額に相当する金額につき、譲渡した者から贈与されたものとみなされます。 具体的に、不動産の相続でどのようなケースがみなし贈与に該当する可能性があるか、というと、被相続人の生前に、被相続人の不動産を、相続人に対し安すぎる価格で譲渡したようなケースが該当します。 このようなケースでは、その不動産の時価とその譲渡した価格との差額につき、贈与税が課税されることになります。みなし贈与に該当する低額の譲渡の判断基準は個別の事案によって異なるものの、判例では時価の80％程度までが許容範囲と考えられています。 みなし贈与に該当する行為に、債務免除等による利益があります。債務免除、引き受け、弁済によって利益を受けた者は、その債務の免除、引き受け、弁済にかかる債務の金額を、債務の免除、引き受け、弁済をした者から贈与によって取得したものとみなされます。 不動産の相続でみなし贈与に該当するケースは、たとえば、共有名義の不動産のローンを共有者の一人が他方の共有者に支払っているような場合です。 共有者が支払ったローンの金額のうち、他の共有者の共有持分に当たる金額については、その他の共有者の財産が増えたものと考えられ、贈与税の課税対象となります。 そこで、具体的なみなし贈与の事例において贈与税の計算をしてみましょう。贈与税の税率には、一般税率と特例税率があり、直系尊属から20歳以上の子・孫などへの贈与について適用される特例税率は、下表のようになっています。 親が時価3,000万円の土地を、生前、子に1,000万円で譲渡したとします。この場合、子は、時価との差額3,000万円－1,000万円＝2,000万円について、贈与により取得したとみなされ、贈与税がかかります。贈与税の税額は、次のようになります。 親が生前に2,000万円の土地を全額ローンで購入し、親と子の2分の1ずつの共有名義としました。親は、2,000万円のローンを完済しました。 この場合、子の共有持分2分の1にかかるローン2,000万円×1/2＝1,000万円について、子は贈与により取得したとみなされ、贈与税がかかります。贈与税の税額は、次のようになります。 また、一定の条件をみたす夫婦間の贈与にしか当てはまりませんが、贈与税の配偶者控除の特例を利用する方法もあります。以下で、詳細をみていきましょう。 みなし贈与の回避方法として、相続時精算課税制度を選択するという方法があります。 相続時精算課税制度とは、60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子または孫に対して財産を贈与した場合、2,500万円までの贈与税を非課税とするものです。2,500万円を超えた部分については、20％の税率で贈与税がかかります。 また、相続時精算課税制度を選択して非課税とされた財産は、贈与者からの相続時に、相続財産に加算されて相続税の課税対象となります。この時、制度を利用して納めた贈与税があれば、相続税から控除されて精算されます。 ただし、いったん相続時精算課税制度を選択した財産については、暦年課税に変更することはできません。