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竣　工　2015年6月 最寄駅　菊川駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都墨田区立川3-3-5 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アスールキクカワ ■近隣周辺施設情報 丸井錦糸町店まで約1000m オオゼキ菊川店まで約290m ライフ菊川店まで約380m マルエツ両国亀沢店まで約240m まいばすけっと墨田緑2丁目店まで約500m 肉のハナマサ住吉店まで約580m ミニストップ緑2丁目店まで約130m セブンイレブン墨田立川3丁目店まで約370m ファミリーマート本所立川三丁目店まで約120m くすりの福太郎森下駅前店まで約1200m 墨田菊川郵便局まで約280m あそか病院まで約600m 湘南メディカル記念病院まで約1000m 墨田区役所まで約1900m 物件名 アスール菊川賃貸 所在地 東京都墨田区立川3-3-5 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2015年6月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　38台（無料） ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

相続において家屋は自治体が決定した「固定資産税評価額」により評価額が決定しますが、この評価額と不動産市場での売買価格は大きく異なります。実際の売買は売主と買主、双方のやりとりで価格が決まるためです。 売却活動において売却における相場価格の把握は重要となるため、インターネットで調べる、不動産会社に査定を依頼するといった方法で売却価格の相場を調べておきましょう。 不動産にローンが残っている場合には、ローンの残債と売却価格の相場を比較します。ローンの残債が売却価格を上回る際は資産としての価値はマイナスとなり、売却価格がローンの残債を上回る時はプラスの財産となります。 築年数やエリアの関係で買い手が見つからない不動産、資産としてマイナスである物件等は、相続放棄なども視野にいれて検討することとなります。 売却困難な不動産を売却する場合、不動産会社へ仲介依頼をしても断られることがあります。このような場合、相続不動産の売却が得意な不動産会社を探したり、相続専門業者への依頼を検討してみましょう。 売却困難な物件を専門に扱う不動産会社も提携していることがあります。このような不動産会社を探す際も、不動産一括査定サイトは効率的に活用することができます。 査定サイトに物件情報を登録する際、登録者が自由に記載できる備考欄があります。この備考欄に「売却困難な相続不動産の相談にのってくれる不動産会社を探している」と記載してみましょう。備考欄に物件詳細を記載することで、対応可能な業者から返答がくる可能性が高まります。 このように、不動産一括査定サイトは幅広いジャンルの不動産会社に効率的にアプローチすることにも利用することが可能です。過去の査定結果が良くなかった場合にも、あらためて利用を検討してみましょう。 相続に関する業者の中には、相続不動産の売却代理を取り扱っている企業も存在します。手数料がかかりますが、一定の条件を満たした不動産の売却を代わりに行ってもらうことができます。 遺品処理や名義変更といった煩雑な業務も一括で行ってもらえる場合がありますので、時間が無い方や手間を掛けたくない方は相続に強い業者を探し、依頼してみましょう。 地方の不動産売却では、大手の不動産会社より中小規模で地域に根付いた地域特化の不動産会社の方が売却依頼に適しているケースがあります。地域の不動産はエリアの特色を把握している企業が多く、求められる不動産の特徴や独自のネットワークを持っている事があるためです。 相続した不動産が地方にある場合、会社の規模にこだわらず地域に根付いた不動産屋をあたってみるとスピーディーに売却が進む可能性があります。 相続放棄は、被相続人の遺産を放棄する方法です。ただし、相続放棄を行うと、指定した不動産だけではなく、不動産以外の資産の相続も放棄することになる点には注意が必要です。 被相続人の権利や義務の一切を受け継がない「相続放棄」の他に、「限定承認」という相続によって得た財産の限度額内で被相続人の債務の負担を受け継ぐ方法があります。 不動産以外にも債務があり、価額が分からない際には限定承認として家庭裁判所に申し立てを行う事で、財産と一定額の債務を相続する事が可能です。限定承認を行う際には、被相続人のプラスの遺産の価額の合計がどのくらいになるか、あらかじめ調べておきましょう。 民法第940条第1項では「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」と規定されています。 相続を放棄した時においても相続人全員が相続放棄を行ったケースでは、その後の不動産を管理する義務は残り、売却や処分等を行う必要があります。 なお、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、選任された管理人に財産を引き渡して保存義務を終了させることも可能です。しかし、この方法だと相続財産管理人に対し報酬費用を支払い続ける必要があるため、売却、または自身で管理をされる方が多い事が現状です。 国土交通省では空き家バンクという、空き家を譲渡したい方と空き家を活用したい方をマッチングさせるサービスを提供し、空き家が放置されないような対策を打ち出しています。 国土交通省では全国版の空き家バンクを掲載していますが、各地方自治体でも空き家バンクの取り組みが行われています。空き家バンクを利用したい方は両方チェックしてみましょう。 不動産を行政目的で使用できる場合、自治体や国に寄付を行う事ができます。法人でも寄付を受け付けている団体がありますので、近隣の不動産関係の法人や公益性の高い学校法人等のウェブサイトを調べてみましょう。 ただし、法人によっては相手方に贈与税がかかる可能性があり、引き取ってもらえないケースもあります。個人に無償で譲渡する際も贈与税がかかる可能性があります。 引き取り手の無い不動産が増加し社会問題化する中、財務局では所有権の放棄、相続人不存在の場合における清算後の残余財産の国庫帰属といった方法を検討しています。 竣　工　2022年5月 最寄駅　菊川駅徒歩5分 総戸数　18戸 住　所　東京都墨田区立川3-6-12 概　要　地上7階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルーチェヴィラキクカワ ■近隣周辺施設情報 ライフ菊川店まで約290m ファミリーマート本所立川3丁目店まで約270m くすりの福太郎菊川店まで約240m ジョナサン菊川店まで約310m スーパーオオゼキ菊川店まで約180m 肉のハナマサ住吉店まで約240m マルエツ菊川店まで約430m セブンイレブン墨田菊川店まで約80m どらっぐぱぱす菊川店まで約410m やよい軒菊川店まで約230m 物件名 ルーチェヴィラ菊川賃貸 所在地 東京都墨田区立川3-6-12 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　─ ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社アトリエハレトケ一級建築士事務所 ■施　工　　　杉本興業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（29.62㎡～61.67㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

不動産価格が上がる要因には、様々なものが考えられますが、大きく分けて経済的要因と、社会的要因、その不動産個別の要因があるといえます。 経済的要因としては、不動産市場に直接関係する供給と需要の関係、金融機関の融資姿勢が挙げられます。そのほか、社会的要因として、不動産の所在する地域の再開発や人口増加の影響が考えられます。 そのような全体的な傾向としての視点に加えて、不動産個別の要因としてリノベーションなど付加価値の向上も影響してくることになります。以下で、詳しく解説していきます。 不動産価格の動向を表す、国土交通省の不動産価格指数データの推移をみると、2013年1月頃から、特にマンションの価格指数が一貫して上昇しており、2010年を100とすると、2020年10月には155まで上昇しています。 新築マンションの初月契約率は70％程度、在庫数は10,000戸未満が好調判断の基準とされており、これらを上回っていることからも不動産市場は好況で推移しているといえるでしょう。 不動産は融資を受けて購入することが多いことから、金融機関の融資姿勢の緩和によって不動産の需要が増加し、価格上昇する要因となります。 また、不動産業向けの金融機関の貸出態度判断の推移も2013年から2018年までに10％～20％程度改善しています。これらは、前述の不動産価格指数の推移と相関関係がみられます。 不動産業向けの融資姿勢が緩和され、貸出金が増えていることは、不動産価格を押し上げる要因になるといえます。 不動産の価格は、社会的要因に影響を受けることがあります。たとえば、オリンピックなどの大規模なイベントや駅前の再開発、カジノ誘致などによって、周辺地域の不動産価格が上がることがあります。 また、不動産の立地している周辺地域への人口流入も、不動産価格の上昇要因となります。いずれの場合でも、その地域の不動産需要が増加することによって、需給バランスが崩れ、不動産価格を押し上げる可能性があります。 たとえば、戸建であれば、内装から外装までをオーナーの判断でフルリノベーションすることも可能です。リノベーションによって、その不動産を欲しいという需要が増加し、価格が上昇することもあります。 しかし、不動産の建物部は経年劣化により資産価値が低下していきます。実際にリノベーションを検討する際は、リノベーション費用をかけて売却価格の上昇が見込めるのか、慎重に検討することが重要です。 不動産価格が上がる要因を解説してきました。不動産を高く売却するには、これらの要因の性質に応じた対応が有効であるといえます。 以下、経済的・社会的要因、物件の個別要因、そして、これらの要因以外に価格に影響を与えうる要素、に区別して、不動産を高く売却する方法について説明します。 経済的・社会的要因については、個人の力ではコントールすることができません。そのため、不動産市場の需要と供給の関係や金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却することが重要になります。 たとえば、在庫数が増加して契約率が下がる傾向にあるようなら、需要が弱くなってきた考えられます。金融機関の貸出態度が厳しくなってきたり、貸出金利の上昇がみられるのであれば、不動産価格の上昇も止まる可能性が生じてくるでしょう。 地域の再開発や人口の増加に関しても情報収集を怠らず、それらの影響で不動産価格が上昇してくることが見込めるのかどうか、判断していくことが重要となります。 個人がある程度コントロール可能な物件の個別要因については、経年劣化による価格への影響を考慮し、価格が大きく下落してしまう前に売却することも検討してみましょう。 例えば、定期的に不動産会社の査定を受けておき、実際の不動産価格がどのように推移しているのか確認しておくことも有効な手段となります。不動産会社による査定は実際の売出価格の設定で使われる価格となるためです。 竣　工　2022年6月 最寄駅　両国駅徒歩4分 総戸数　53戸 住　所　東京都墨田区緑1-2-5 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ドゥーエリョウゴク3 ドゥーエ両国Ⅲ ■近隣周辺施設情報 マルエツ両国緑1丁目店まで約240m まいばすけっと両国横綱横丁店まで約6200m ローソンストア100両国店まで約150m ローソン墨田緑1丁目店まで約260m クリエイトエス・ディーJR両国駅東口店まで約850m モスバーガー両国店まで約580m 薬ヒグチ両国店まで約610m りそな銀行本所支店まで約260m 墨田緑町郵便局まで約380m マルエツプチ両国緑1丁目店まで約230m 物件名 ドゥーエ両国3賃貸 所在地 東京都墨田区緑1-2-5 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 53戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ガイ・プランニング ■施　工　　　株式会社ウラタ ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2DK（25.53㎡～41.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年1月 最寄駅　浅草駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都台東区雷門1-12-3 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プラウドフラットアサクサカミナリモン ■近隣周辺施設情報 オオゼキ浅草雷門店まで約200m セブンイレブン浅草田原町店まで約100m ファミリーマート浅草雷門通り店まで約200m ローソンストア100浅草寿店まで約270m どらっぐぱぱす浅草雷門店まで約260m ROX2Gまで約290m 田原幼稚園まで約100m 台東区立田原小学校まで約130m 三菱東京UFJ銀行浅草支店まで約240m 北陸銀行浅草支店まで約170m 蔵前警察署田原町交番まで約260m 浅草郵便局まで約240m 相愛動物病院まで約160m 物件名 プラウドフラット浅草雷門賃貸 所在地 東京都台東区雷門1-12-3 最寄駅 都営浅草線「浅草駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2019年1月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　40台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.32㎡～50.53㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年6月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　31戸 住　所　東京都江東区亀戸2-41-8 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1001号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1001号室対象／フリーレント2ヶ月 ■1001号室対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ビーピーア―ルレジデンスカメイド ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート江東亀戸二丁目店まで約80m 業務スーパー亀戸店まで約140m 清湘会記念病院まで約500m 亀戸駅前交番まで約420m アトレ亀戸まで約530m 錦糸公園まで約1040m 江東亀戸郵便局まで約450m 江東区役所まで約4000m 錦糸町パルコまで約1210m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約590m セブン-イレブン江東亀戸２丁目店まで約340m マツモトキヨシ亀戸北口店まで約270m 江東東税務署まで約410m マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約630m 墨東病院まで約1260m 物件名 BPRレジデンス亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸2-41-8 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2019年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.20㎡～26.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年2月 最寄駅　新大塚駅徒歩4分 総戸数　40戸 住　所　東京都豊島区東池袋5-44-16 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ KDXレジデンスシンオオツカ ■近隣周辺施設情報 ミニストップ新大塚店まで約220m ローソン新大塚駅前店まで約350m セブンイレブン豊島南大塚2丁目店まで約450m まいばすけっと文京大塚6丁目店まで190m スーパーシマダヤ大塚店まで約400m 三井住友銀行 新大塚出張所まで約210m 大塚診療所まで約250m 東京都立大塚病院まで約550m 豊島郵便局まで650m 豊島区立朋有小学校まで約400m 豊島区立西巣鴨中学校まで約240m 文京区立大塚坂下町公園まで約290m サンシャイン水族館まで約850m 物件名 KDXレジデンス新大塚賃貸 所在地 東京都豊島区東池袋5-44-16 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2017年2月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.00㎡～50.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

マンションを所有している方にとって、自分のマンションの売却価格相場がいくらぐらいなのか、気になる方も多いのではないでしょうか。 マンションを高く売るためには、相場に適した売出価格を決めることも大切になってきます。その他、居住用としてでなくマンション投資をおこなって運用している場合も、売却という出口まで考えてシミュレーションしておくことは重要です。 マンション売却価格の相場は、地域や築年数によっても価格相場は変わってきます。しかし、このようなマンションごとの個別理由だけでなく、全体的な相場変動の影響を受けて価格相場は日々変動していきます。 以下では、主要地域別のマンション売却価格の相場と、築年数の経過による相場価格への影響、マンション価格の近年の推移をみて、売却価格の相場を説明します。 マンションの売却価格は、東京の相場が突出して高く、東京以外の首都圏地域や大阪、兵庫、愛知は、2,000万～3,000万が平均相場となっています。 築年数の経過につれて、マンションの平米単価は下落傾向にあります。築5年以内の築浅マンションと比較して、築30年のマンションの平米単価は半分以下まで下落していきます。また、築20年を超えると下落割合が大きくなる傾向があります。 マンションの価格指数は、2013年頃から急上昇しており、2020年10月には約1.5倍になっています。 このようなマンション価格上昇の背景には、政策金利の大幅な引き下げによる大規模な金融緩和が一つの要因として考えられます。 2012年12月26日に始まった第2次安倍政権において実施されたアベノミクスでは、金融緩和が行われ、これ以降、金融機関が積極的に融資を行うようになりました。 マンションの価格指数をみる限り、2020年に起きたコロナショックも、2021年2月時点では大きな影響を及ぼしてはいないことが分かります。マンションの売却価格相場は、このような相場の全体的な動向にも影響を受けて変動することになります。 マンションの売却価格相場は、立地する地域や専有面積、築年数によって大きく変わってきます。実際に売却しようとしているマンションの価格相場を知るには、前述した全体傾向に加えて、自身でも調査する必要があります。 マンションの売却価格の相場を調べる際は、過去の売買履歴から不動産価格を類推する「取引価格事例比較法」を参考にして調べてみましょう。 まず、成約事例情報サイトから、類似のマンション事例の価格を調べます。ただし、成約事例の情報は大まかな情報になるため、より、詳細な情報を得るために、売出事例情報サイトも参考にします。相場の調べ方について、それぞれ詳しく見て行きましょう。 成約事例情報サイトには、国土交通省運営の「土地総合情報システム」と、不動産流通機構運営の「レインズマーケットインフォメーション」があります。 「土地総合情報システム」は、取引時期、不動産の種類、地域の3ステップで、成約事例情報を検索できるようになっています。 町名や最寄り駅でも検索対象を絞ることができるようになっており、一覧情報としては専有面積や間取り、築年数なども掲載されているため、類似の成約取引事例を細かいところまで調べることが可能です。地図上でみることもできるので、取引事例の比較を直感的におこなうこともできます。 「レインズマーケットインフォメーション」は、都道府県、地域の2ステップで検索できるようになっており、それ以上の細かい情報を絞ることもできるため、より条件が類似した成約物件の情報を調べるのに利用できます。 ただし、一覧表で示される情報は、価格は㎡単価の記載しかなく、専有面積も「20～40㎡」のように登録されており、正確な情報がわからないので、参考程度に利用するとよいでしょう。 スーモ、アットホーム、ホームズなどの実際に売り出されている不動産情報のポータルサイトから、売出事例情報を収集して相場を調べる方法もあります。 地域や最寄り駅、最寄り駅からの距離、専有面積、間取り、築年数などの基本的な情報で検索できるほか、性能や設備について細かい条件で設定して検索ができます。長期優良住宅、リノベーションの有無、床暖房や食洗器、浴室乾燥機の有無などの条件も指定することができます。 売出事例情報を調べることで、売却しようとしているマンションにより近い条件の事例情報を調べることができるほか、成約価格は、相場よりも低い価格で成約した可能性もあることから、売出価格も併せて参考にすることで、より相場に近い価格を知ることができるようになるといえます。 ただし、ポータルサイトに掲載されている物件は現在売出中の物件であるため、実際に売買が成立した価格ではなく、売主の希望価格となり、相場より高めに設定されている可能性もあります。成約価格と売出価格のどちらかではなく、両方の価格を参考に相場感を掴むことが重要です。 Howmaは周辺地域の類似取引データを自動で収集して、相場価格を算出してくれるシミュレーションサイトです。売却したいマンションの住所や専有面積、築年数などの基本的な情報を登録すると、AIが最寄り駅や最寄り駅からの距離を割り出してくれます。 自動で数分のうちに相場価格を割り出してくれるため、大まかな価格をすぐに知りたいという場合には役立てることができます。 マンションの売却価格相場を知ることで、売却戦略を立てることができ、相場以下で売却してしまう失敗を避けることに繋がります。マンションを高く売るコツには、経済的・社会的動向を見極めること、販売力のある不動産会社に依頼すること、なども重要なポイントです。 マンションを高く売るには、売出価格をいくらで設定し、価格交渉が入ったときはいくらまで妥協するのか、あるいは、売出価格をいつどのくらい下げるのか、などの売却戦略を立てることが重要です。 しかし、相場から大きく外れた価格でこのような売却戦略を立てても、成約に至るのは難しくなります。まずは相場価格を知り、その後マンションに適した売却戦略を立てるとよいでしょう。 マンションを高く売るには、経済的・社会的動向を見計らって売り出すことも重要です。不動産市場の需要と供給の関係、金融機関の貸出態度の動向を見極めて、価格の上昇につながっているタイミングで売却したいといえます。 また、周辺地域の人口増加や、再開発なども価格上昇をもたらします。経済的・社会的動向を見極めて売却時期を判断することも高く売るコツといえるでしょう。 不動産の売却は、不動産会社によって得意不得意があります。マンションの売却を専門としていて、できれば、売却しようとしているマンションと似たような物件の売却実績がある不動産会社に売却を依頼することが大切です。 売却依頼する不動産会社を探すのであれば、複数の不動産会社へ査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用することで効率的に進めることができます。 竣　工　2022年6月 最寄駅　浅草駅徒歩10分 総戸数　77戸 住　所　東京都台東区浅草6-25-11 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2LDK住居は除く） ■2LDK住居対象／キャンペーンＢ／適用可 ■2LDK住居対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プラウドフラットアサクサトレサージュ ■近隣周辺施設情報 FOOD MARKET DAIMASUまで約750m ローソン東浅草一丁目店まで約560m デニーズ東浅草店まで約670m 待乳山聖天公園まで約170m 富士幼稚園まで約450m 東武ストア東浅草一丁目店まで約470m ローソン浅草4丁目店まで約290m ココカラファイン千束通店まで約570m 浅草寺病院まで約590m 台東聖天前郵便局まで約130m 物件名 プラウドフラット浅草トレサージュ賃貸 所在地 東京都台東区浅草6-25-11 最寄駅 都営浅草線「浅草駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 77戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　有（平置式）月額30,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社フォルム建築計画研究所 ■施　工　　　ライト工業株式会社建築事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.16㎡～50.60㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2003年7月 最寄駅　東日本橋駅徒歩1分 総戸数　25戸 住　所　東京都中央区東日本橋1-2-3 概　要　地上10階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ オーキッドレジデンスヒガシニホンバシ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約300m ローソン東日本橋2丁目店まで約150m どらっぐぱぱす日本橋浜町店まで約200m 東日本橋三郵便局まで約260m ゆうちょ銀行本店馬喰横山駅内出張所まで約480m 久松警察署まで約440m 中央区立日本橋中学校まで約270m 中央区立久松小学校まで約290m 山村病院まで約830m 久松児童公園まで約380m 浜町公園まで約570m 龍閑児童公園まで約760m 物件名 オーキッドレジデンス東日本橋賃貸 所在地 東京都中央区東日本橋1-2-3 最寄駅 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 SRC造 総戸数 25戸 築年月 2003年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1DK（23.55㎡～41.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2017年3月 最寄駅　東日本橋駅徒歩3分 総戸数　21戸 住　所　東京都中央区東日本橋2-5-8 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■楽器24時間演奏可／防音室完備 ■物件名フリガナ コードテラスヒガシニホンバシ ■近隣周辺施設情報 浅草橋公園まで約400m 両国幼稚園まで約450m スーパーカエデ・浅草橋店まで約730m 中央区立久松小学校まで約770m 中央区立日本橋中学校まで約250m マルエツプチ東日本橋3丁目店まで約410m ローソン東日本橋京葉道路店まで約60m ファミリーマート東日本橋2丁目店まで約250m 東日本橋ドラッグまで約320m いきなりステーキ浅草橋駅前店まで約430m プロント東日本橋店まで約380m 物件名 コードテラス東日本橋賃貸 所在地 東京都中央区東日本橋2-5-8 最寄駅 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2017年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（40.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

土地活用とは、利用していない土地を活用して利益を生み出す活動のことを指します。土地活用では、アパート・マンション経営や駐車場経営、トランクルームや賃貸など様々な方法が行われています。 土地活用について知識がある方を除けば、まずは専門家に相談することから始めてみましょう。土地活用における専門家とは、土地活用のコンサルタントや不動産会社などです。 また、税制や資産の有効利用という側面から、税理士やファイナンシャルプランナーに相談することも可能です。 専門家に相談することで、土地が持っている資産価値や専門的な知見に基づいた活用方法について知ることができます。なお、相談相手によって強い分野や持っている事例は異なるため、複数の専門家に相談すると、異なる立場から専門的な情報を得ることができます。 土地活用を行う場合にしっかりと行っておいたほうが良いのが市場調査です。市場調査は不動産会社や建設業者、建設コンサルタントに依頼します。立地や周辺情報、土地の大きさなどから、重要と考えられる情報を提供してもらえます。 市場調査を行うことで、その土地に対してどのようなニーズが考えられるのかが見えてきます。逆にニーズがなく、土地活用が難しいといった判断ができる場合もあります。 土地活用の方向性や方法についての計画を立てます。この段階では、業者から土地活用プランについて提案を受けることになります。提案内容をベースにして、自身の希望とすり合わせながら計画をブラッシュアップしていきます。 計画を立てる中で、おおよその費用や、必要になる資金調達の方法、回収期間などの資金面も見えてくるので、収支シミュレーションを重ねて現実的な形を模索します。また、複数の専門家から提案を受けることで様々な方向性を検討することができます。 相談してきた専門家と工事費用や様々な条件面で合意できれば、施工を行う業者と契約を行います。契約には専門家に間へ入ってもらい、初心者でもスムーズに話を進められるようにすることが大切です。 建物や設備の建築・施工を専門業者が行う段階です。このとき、オーナーも自ら足を運んで工事スタッフや近隣住民とコミュニケーションを取っておくことも重要です。周囲との良好な関係作りは、トラブル防止にもつながります。 また、アパートやマンションなどの賃貸事業を行う場合、ある程度建物ができてきたら入居者の募集を先に行っておきます。不動産業者などと事前によく計画を相談しておきましょう。 土地の工事が終わったら引き渡しを済ませて土地活用のスタートです。このとき、管理業務を自身で行うのか、専門業者に委託するのかも決めておきます。管理会社を利用する場合でも、オーナーとして土地の管理・運用に関わる姿勢が大切です。 土地活用は土地の形状や場所、広さなど様々な要素が関連するので、成功事例や失敗事例を知り、よく研究しておくことで土地に合った使い方を考えることが重要です。 この事例では、平日と休日の車や人の往来、日中と夜間の違いなどを測定し、「コインパーキングのほうがニーズを見込める」と確信できた結果、実際の運営に乗り出すことができました。 また、周辺のコインパーキングを調べ、競争力のある価格設定にしたことで、多くの利用者を得ることができました。自販機の設置や看板での注意呼びかけなど、同様の事例についても事前によく研究していたことでトラブルも少なく、高収益な駐車場運営になっています。 土地活用の中でも駐車場経営を選ぶケースは多いですが、駐車場を作ればどこでも収益化できるとは限りません。駐車場経営では、大きく分けて月極駐車場を運営するかコインパーキングを運営するかを考えることになります。 住宅地では月極駐車場のニーズが見込め、オフィス街ではコインパーキングが有利と言えますが、立地により収益性が大きく異なることもあります。周辺の相場を調べ、期待する収益が得られるかどうか慎重に調査してみましょう。 トランクルームの運営で成功したケースでは、5年内にオーナーが別の土地に家を建てることが決まっており、それまでに土地を処分したいというニーズがありました。そのため、土地活用の中でも特に初期投資の費用が少なく、資金の回収期間が短いトランクルームを運営することになりました。 駐車場を作るには不便な地域でしたが、トランクルームの需要はまずまずで、3年で投資額を回収し、4年目にトランクルームごと土地を売却して売却益まで得ることに成功しました。 不動産業は初期費用が高くなることが多いため、時間をかけて投資を回収することになります。 しかし、様々な事情により、初期投資を抑えたい場合や、資金の回収を早めに行いたいこともあります。その場合には期間を限定し、期間内での投資回収を考えることが大切です。 土地活用では年々の利回りや収益額も大事ですが、最終的に土地の処分をどうするかという出口戦略も考えることが大切です。「いつか」と考えているうちに土地や建物の評価額が落ちて高コストになることもあるため、しっかりと期限を決めて考えるのがポイントです。 アパート・マンション経営や駐車場経営などの土地活用は難しい土地もあります。例えば、地方では需要がほとんどない遊休地の活用に悩むケースです。こうした場合、様々な土地活用の方法を検討してみる必要があります。 相続により、親族から田舎の広い土地を管理することになった事例では、地元の不動産会社の担当者からは土地活用が難しいと言われました。 しかし、偶然見かけた太陽光発電事業の広告から着想を得て、業者と太陽光発電の方向で相談したところ、収益化が可能との見込みが立ちました。天候次第な面もありましたが、売電によって設備投資のローン支払や固定資産税をまかなうことができています。 このように、立地条件や求める収益性によって土地活用の方法は様々となります。当初自分が考えていた方法に縛られず、多角的な視点から検討してみることが大切です。 次に、土地活用で見られる失敗事例をご紹介します。どのようなケースで失敗するかを先に知っておくことで防げることもあるので、参考にしてみましょう。 「投資をした後は手放しで儲かる」といった考えを持って土地活用に取り組むと失敗することがあります。特に、計画段階で収支シミュレーションを行っていても、シミュレーション通りにいかない場合があります。 例えば、土地活用を始めたものの、「思ったように入居者がつかなかった」「修繕費が多くかかった」「家賃の滞納があった」などの様々なトラブルが発生することがあります。また、管理を委託したことで収支シミュレーションとは異なる結果になることもあります。 収支のシミュレーションは一度行って終わりではありません。事業のオーナーとして収支状況には常に気を配り、定期的にシミュレーションを行い、適切な対応を行っていくことが大切です。 土地活用では、市場のニーズに合わず期待していた利回りにならないこともあります。この場合、事前の市場調査を怠り、先入観や営業マンのセールストークにそのまま乗って土地活用の方法を決めるケースが見られます。 しかし、地域によって需要は違う上、家賃相場も異なります。社会人向け・学生向けで土地活用に求められる設備やグレードも違ってきます。周辺地域の人口や年齢・年収等の属性をよく把握しておかないと、需要を適切に分析するのは難しくなります。 最近は都心部を除いて土地は余ってきているため、市場のニーズをしっかりと把握し、利用者にメリットを提案できるような土地活用が求められています。 竣　工　2022年6月 最寄駅　東北沢駅徒歩5分 総戸数　76戸 住　所　東京都世田谷区北沢1-24-1 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレン2ヶ月 ■物件名フリガナ コンフォリアキタザワ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート 池ノ上駅北口店まで約320m まいばすけっと 池ノ上駅前店まで約330m ローソン・スリーエフ 池ノ上店まで約380m ローソン 東北沢駅前店まで約510m セブンイレブン 世田谷池ノ上駅南店まで約520m オオゼキ 下北沢店まで約740m フレンテ笹塚まで約1730m ウエルシア世田谷下北沢店まで約840m ニトリ渋谷公園通り店まで約3090m ピーコックストア 下北澤店まで約970m 物件名 コンフォリア北沢賃貸 所在地 東京都世田谷区北沢1-24-1 最寄駅 小田急線「東北沢駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 76戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社千葉設計 ■施　工　　　ライト工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（27.79㎡～43.66㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

キャピタルゲインとは、保有している資産を売却することで得られる利益です。不動産投資では、購入した土地や建物などの不動産を買ったときよりも高値で売却することによって利益を得ることができます。 土地や建物などの不動産は、基本的に需要や供給の関係によって価格が常に変動しており、その価格差によって売却益を狙うことが可能です。 1インカムゲインとは、資産を保有していることによって得られる利益のことです。不動産投資ではアパートを購入して入居者に貸したり、ビルを購入してオフィスや店舗として貸し付けたりすることで、家賃収入やテナント収入を得ることができます。 このように、保有している不動産を活用することによって得られる利益がインカムゲインです。 株式投資にあてはめてみると、株式を購入した金額よりも高値で売ったときの売却益と保有していることによって得られる配当金に該当します。 キャピタルゲインとインカムゲインによって利益を得る点は株式投資と同じですが、不動産投資では株式投資と大きく異なる点もあります。 例えば、土地や建物の資産が手元に残るため、株式投資のように会社の倒産により資産がゼロになるリスクはありません。また、流動性が低いことから価格の上下幅が少なく、株式のように毎日大きな価格変動をするような資産ではない特徴があります。 その他、値上がり益を期待して保有する金などの商品取引とも異なり、不動産は保有中に運用することによってインカムゲインを得られるのも大きな特徴です。 ただし、不動産投資は土地や建物などを購入するために多額の資金が必要で、現物の株式投資とは異なり初期の投資金額が大きくなります。自己資金だけでは足りない場合は金融機関の融資を利用して物件を購入します。 また、不動産投資では1件当たりの投資金額がかなり高額になるため、相当の手持ち資金がない限り、株式投資のようにポートフォリオを組みながら何回も売買を繰り返すという投資スタイルには不向きと言えるでしょう。建物部には経年劣化が起こるため、保有する年数が増えると売却価格の下落リスクが高まる点もキャピタルゲインを得るのが難しい要因の一つです。 総所得金額から必要経費を差し引いた58万円が不動産所得となり、所得税が課されることとなります。なお、簡単な利益と税金の考え方は上記の通りですが、不動産所得と呼ばれる利益とキャッシュフローは必ずしも一致しない点に注意が必要です。 例えば、上記の計算例では銀行から融資を受けて中古の一戸建てを購入していますが、銀行への利息の支払いは必要経費として考慮されているものの、元本部分の返済については計算に含まれていません。 また、必要経費として計上されている減価償却費は建物を賃貸用物件として使用することによる帳簿上での価値の減少が見込まれており、実際に月々の収益が減るわけではありません。 このように、不動産投資では帳簿上の利益と実態のキャッシュフローが連動していないため、投資を行う前には利益とキャッシュフローの両側面から検討を行うことが重要です。 区分マンション投資とは分譲マンションなどを一室だけ購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。 区分マンション投資は一棟ごとマンションを購入する場合などと比べて物件価格が安く、投資資金が少なく済むので、不動産投資をしたい初心者の方でも始めやすい投資となっています。 また、投資資金が比較的少ないことから複数の物件を所有することも比較的容易で、地域を分けて物件を所有することによって天災などのリスクを分散しながら投資できるのも特徴です。 ただし、定期的な家賃収入を得ることはできますが、入居者が退去した場合や新たな入居者が決まらないリスクは常に存在します。空室となっている間は必要経費がかかるだけで収入を得られません。 また、不動産投資が順調に進み規模を拡大したいときには物件探しなどに時間がかかるため、投資金額は少なくて済む反面、投資効率が落ちるなどのデメリットもあります。 戸建て投資とは、新築や中古の一戸建て住宅を購入し第三者に貸し出すことによって家賃収入を得る投資方法です。 中古物件では購入後のリフォームなども必要になりますが、ワンルーム投資と同様に投資金額を比較的抑えられることから、投資初心者でも手が出しやすい物件となっています。 一戸建ては家族などで長く住むケースが多く、単身用のワンルームと比較して長期的に家賃収入を得られる点がメリットです。 しかし、戸建て投資は、一度空室となってしまうとマンションなどと比べて入居者がなかなか決まらず、空室期間が長期化しやすい面もあります。 特に、戸建ては立地や地域の住宅需要がポイントになるので、購入前は賃貸ニーズを慎重に調べてから投資判断をする必要があります。 アパート・マンション投資とは、アパートやマンション、商業ビルなどを一棟丸ごと購入し、住宅やテナントとして貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。 ワンルーム投資や戸建て投資と比べて大きな投資金額となる場合が多く、物件によっては数億円という投資金額になることも少なくありません。個人で不動産投資をする方にとっては資金面での負担が大きくなります。 一方、一棟丸ごと購入することによるスケールメリットもあります。投資効率が良くなりワンルーム投資や戸建て投資と比べて高い利回りで運用しやすいのは大きな特徴です。また、複数の部屋を同時に所有することで空室リスクを分散することにもつながります。 しかし、アパート・マンション投資では一棟丸ごと物件を購入するため複数の地域に分散して投資することができず、水害や震災などの天災が起こった場合、その被害も大きくなります。 また、ワンルーム投資や一戸建て投資よりも物件の金額が格段に高くなることから、資金調達のハードルが上がり、売りたいと思ってもなかなか買い手が見つからない場合もあります。 賃貸経営以外の不動産投資では、駐車場経営など土地を運用することによって利益を得る投資方法もあります。駐車場は必要な設備等が少なく、土地さえあれば少ない元手から投資検討できるメリットがあります。 しかし、駐車場は立地によって収益性が大きく異なることから土地選びが難しく、マンションなどのように立体的に土地を活用することも容易ではない点はデメリットと言えるでしょう。 その他、現物の不動産投資以外では不動産を証券化したREITがあります。REITは不動産投資信託と呼ばれる金融商品で、投資家から集めた資金で不動産投資を行い、そこで得られた家賃収入や売買益を投資家に配当する商品です。 REITの投資家は間接的に様々な不動産のオーナーになる仕組みとなっており、プロが運用する不動産に投資する形態となります。 また、実際の不動産運用をプロに任せる手法としては、不動産投資型クラウドファンディングなども検討できます。不動産投資型クラウドファンディングは、REITよりもさらに小口出資が可能で、1万円などの少額資金で運用可能なサービスもあります。 不動産投資のメリットの一つは投資不動産を担保設定し、金融機関の融資を利用して資産を運用できる点です。 例えば、2,000万円の物件を頭金200万円でローンを組んで運用するなど、金融機関の融資をうまく活用することで自己資金以上の資産運用が可能になります。 株式投資でも信用取引によるレバレッジを活用することは出来ますが、金融機関の融資のように長期間・低金利での借り入れを行った運用はできず、株価変動の幅も大きいことからハイリスクな投資となるデメリットがあります。 金融機関の融資を活用することで自己資金以上の物件を運用して大きな資産を形成できる可能性がある点は、不動産投資の大きなメリットと言えるでしょう。 竣　工　2022年5月 最寄駅　新御徒町駅徒歩5分 総戸数　74戸 住　所　東京都台東区元浅草2-1-2 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1DK対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1DK対象／フリーレント1ヶ月 ■1DK対象／実質フリーレント2ヶ月 （※2022年5月末迄の申込に限る） ■2LDK対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルフォンプログレモトアサクサマークス ■近隣周辺施設情報 ミニストップ東上野2丁目店まで約220m セブンイレブン台東松が谷1丁目店まで約350m 肉のハナマサ新御徒町店まで約300m ライフ新御徒町店まで約400m スーパーヤマザキ三筋店まで約750m 仲見世商店街まで約1100m どらっぐぱぱす東上野店まで約500m 台東区役所まで約600m 元浅草郵便局まで約400m 下谷神社前郵便局まで約450m 永寿総合病院まで約450m 東京都立白鴎高等学校附属中学校まで約450m 東京都立白鴎高等学校まで約180m 物件名 ルフォンプログレ元浅草マークス賃貸 所在地 東京都台東区元浅草2-1-2 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 74戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　3台/月額38,500円 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　68台/無料 ――――――― ■設　計　　　環境デザイン研究室一級建築士事務所 ■施　工　　　木内建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（10時～20時　消音機能付き限定） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.35㎡～50.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2013年10月 最寄駅　亀戸駅徒歩3分 総戸数　128戸 住　所　東京都江東区亀戸5-14-8 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアカメイド RESIDIA 亀戸 ■近隣周辺施設情報 亀戸幼稚園まで約420m 江東区立水神小学校まで約460m 江東区立第三亀戸中学校まで約930m りそな銀行亀戸支店まで約100m 三井住友銀行亀戸支店まで約80m 三菱UFJ銀行亀戸支店まで約190m 肉のハナマサ亀戸店まで約90m まいばすけっと亀戸2丁目店まで約180m ファミリーマート江東亀戸5丁目店まで約1m アトレ亀戸まで約130m 清湘会記念病院まで約540m 亀戸駅前交番まで約270m 亀戸緑道公園まで約740m 物件名 レジディア亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸5-14-8 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 128戸 築年月 2013年10月 ■駐車場　　　有（機械式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.27㎡～27.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年8月 最寄駅　亀戸駅徒歩2分 総戸数　46戸 住　所　東京都江東区亀戸6-59-7 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プライマルカメイド ■近隣周辺施設情報 アトレ亀戸まで約200m セブンイレブン江東亀戸駅南店まで約50m ニューデイズ亀戸まで約120m 松屋亀戸南店まで約30m ミスタードーナツ亀戸ショップまで約80m みずほ銀行亀戸支店まで約150m エニタイムフィットネス大島店まで約1280m ダイエー大島店まで約1160m ピーコックストア大島店まで約1280m セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約690m コミュニティショップ二口屋まで約1460m ローソン・スリーエフ墨田横川3丁目店まで約1970m 物件名 プライマル亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-59-7 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2019年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.11㎡～38.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

不動産の共有名義は、亡くなられた方の不動産の所有権を相続する複数人に設定し、全員で権利を共有します。1人あたりの割合は「持ち分」として、相続人全員で話し合い決定します。 共有名義にすることで、不動産の分割が共有名義に適しているケースでは有用性があり、売却時に利益が生じた際にかかる税金の控除を名義人の数だけ受けられるというメリットがあります。 ただし全員の合意がないと売却できない、相続が発生した時に所有者が増え複雑になるといったデメリットも存在します。メリット・デメリットを分けて詳しく見てきましょう。 居住用財産を売却した時には、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる3,000万円控除の特例があります。 共有名義の不動産を売却した際には、控除が1人あたり3,000万円となり、単独名義のケースより譲渡所得税を軽減することができます。 不動産の相続では共有の他に、現物・代償・換価といった分割方法が存在します。4つの方法にはそれぞれメリット・デメリットがあり、不動産の種類や形状、相続人の数・関係性等を総合的に判断し、適している方法を選ぶ事になります。 共有名義にすると、1つの物件をそれぞれの持分割合で所有することになり、公平感のある相続が可能です。例えば、元々4人で住んでいた家で所有者が亡くなり、残り3人が住み続ける場合には共有分割として名義を複数名にすることが検討できるでしょう。 共有名義による相続は、不動産から得られる利益だけでなく管理責任などの手間なども公平に負担できる関係性であれば、検討しやすい相続方法と言えます。 共有名義の不動産は、名義人全員の同意が無いと売却する事が出来ません。戸建てなどで、建物は自身の持ち分だが土地は別の相続人の持ち分である等のパターンでは売却が困難となります。 ただし、自分の持ち分のみを売却する事は可能で、例えばマンション1棟のうち1室が持ち分である場合、土地のみを共有名義で保有しており、持ち分のみを売却できる形状であるケースでは売却を行う事が出来ます。 しかし、「持ち分だけを購入したい」という買い手が見つかるケースも稀であることから、共有名義の不動産は単独名義に比べて売却が難しい傾向にあります。名義人全員との関係性が良好でないと、現金化することや担保設定することもできなくなるため、活用の幅が狭くなる可能性もあります。 共有名義の不動産で、名義人の1人が亡くなり相続が発生した時にはさらに不動産の権利関係が複雑になります。 例えば、夫婦2人と成人した子供2人の4人家族では、法定相続分が妻は1/2、子供は1人当たり1/4となります。 法定相続通りに分割した後、子供の1人が亡くなり1/4の不動産を孫の数人が相続する事になると、相続が発生するたびに所有者が増え、権利関係が細分化されていくことになります。 このように、最初の相続では問題が無かった権利関係が、所有者が増える事で、売却・処分の際に意見がまとまらない可能性が高くなってしまいます。 トラブルが起こりやすい 共有名義にする大きなデメリットとして、トラブルが起こりやすいという点が挙げられます。 前述したように、共有名義の不動産は名義人全員の合意が無いと売却が不可能となっています。また、賃貸借契約においても基本的に全員の同意があり、代表者が他の所有者から委任状を受け取ることで、契約を行えます。 そのため、「売却したい」「貸し出したい」という意見があった時に、話がまとまらないと名義人同士でトラブルが起こる可能性があります。 相続において不動産には共有の他に現物・換価・代償という3つの分割方法が存在します。 実際に現物の土地を分ける現物分割、不動産を売却し代金を分ける換価分割、1人が不動産を相続し、他の相続人は不動産の持ち分相当にあたる現金、別の財産を貰う代償分割をご紹介していきます。 現物分割とは、実際の土地を分けてそれぞれの相続人に割当て、登記を行い分割する方法です。ただし、更地ではなく戸建などの建物付きの場合は、厳格に分割することが難しいため、現物分割は適さないと言えるでしょう。 更地においても土地の形状によっては分割が難しいケースがあります。 道路に面していない土地は接道義務を満たしていないため、新しい建物を建てる事が出来ず、土地としての価値が下がってしまい公平な価額で分割する事が出来なくなってしまいます。 このように、現物分割は土地の形状によっては公平感の相続が難しくなるデメリットがあります。不動産の形状や相続人の希望にあわせて、慎重に検討することが重要です。 換価分割は不動産を売却してお金に換え、分割する方法です。分割が難しい不動産を現金化する事により、公平でスムーズな分与を行う事が出来ます。 ただし、相続人が不動産に思い入れがある場合は、売却することに抵抗感を感じてしまうこともあります。当事者同士でよく話し合った上で決定しましょう。 代償分割は相続人のうち1人が不動産を相続し、他の相続人には不動産の持ち分相当となる財産が分与されます。 不動産が単独名義となることから、他の相続人に同意を必要とせずに売却や処分を行う事ができるため、不動産の有効活用がしやすくなるメリットがあります。 なお、公平に分割する事が難しいケースでは、一方に代償金を支払います。その他の相続財産が不動産の持分よりも少ない場合には、相続人は自己資金の持ち出しが発生するケースがあります。 例えば、2人で財産を分割する際に、不動産の価額が3,000万円であり、その他の財産が2,500万円相当しか無い時には不動産を相続した方が500万円の代償金を相手に支払います。 換価分割・代償分割では、正確な査定が難しい不動産の評価を、相続人同士で納得する形で進めることが重要となります。不動産会社に査定を依頼する際は、1社だけでなく複数社の査定を参考にし、特定の人に有利な価格とならないように配慮するなど、工夫をしてみましょう。 下記は複数の不動産会社に査定依頼ができる不動産一括査定サイトの一覧です。ここで取り上げている不動産一括査定サイトは悪徳業者の排除を積極的に行い、全国エリアの不動産査定に対応している特徴があります。 竣　工　2022年3月 最寄駅　千川駅徒歩3分 総戸数　20戸 住　所　東京都豊島区千早4-43-4 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 (※401号室は除く) ■401号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズムセンカワ ■近隣周辺施設情報 デイリーヤマザキ千川駅前店まで約240m ファミリーマート向原1丁目店まで約270m アコレ千川店まで約110m ライフ千川駅前店まで約300m ビッグ築地まで約400m なんでも酒やカクヤス千川店まで約80m どらっぐぱぱす千川駅前店まで約400m 豊島千川駅前郵便局まで約400m 豊島整形外科・内科まで約230m もりかわ医院まで約270m 豊島区立要町保育園まで約260m 東京都立豊島高等学校まで約350m 豊島区立千早四丁目公園まで約70m 豊島区立豊島体育館まで約260m 物件名 ウェルスクエアイズム千川賃貸 所在地 東京都豊島区千早4-43-4 最寄駅 東京メトロ副都心線「千川駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（27.12㎡～42.82㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

戸建売却価格の相場は、築年数と立地の影響を大きく受けます。戸建の建物は木造で耐用年数も短く、築年数の経過によって価格相場が大きく下落します。また、戸建は土地の価格割合が大きく、立地の地価によって価格相場が大きく変わってきます。 ここでは、首都圏の築年数の経過ごとの相場価格データと、主要地域の戸建価格相場データを紹介します。ただし、個別の戸建の売却相場は、上述のような理由から、個別の立地と築年数の情報ごとに大きく異なることになります。近年の戸建の価格相場の動向についてもあわせて見て行きましょう。 築年数の経過につれて、中古戸建の平米単価は床面積・土地面積ともに下落傾向にあります。築25年を超えると、築浅時の半分以下まで落ち込んでいます。 ただし、築25年で木造戸建の建物の再調達価格による評価額が下げ止まることから、25年以降の下落幅は少なくなる傾向にあります。なお、首都圏は比較的土地の価格も高く、築古物件であるほど経年劣化による影響は少ないと考えられます。 東京は、平均土地面積が最低レベルであるのに、平均成約価格が圧倒的に高いのが目立ちます。神奈川も、他地域に比較すると、土地面積の割に価格が高いといえます。 東京、神奈川の地価の高さが戸建売却価格に大きく影響を及ぼしているといえるでしょう。 戸建の価格は立地面積も多く地価上昇の影響を大きく受けることになります。東京など地価が上昇している地域では、戸建価格も上昇するケースも考えられます。 戸建の売却価格相場は、立地する地域や築年数その他の条件によって大きく変わってきます。実際に売却しようとしている戸建の価格相場を知るには、自分で条件が類似した物件の取引事例情報を調べるのがよいでしょう。 まず、レインズマーケットインフォメーションなどの成約事例情報サイトから、類似の戸建事例の価格を調べます。ただし、成約事例の情報は大まかな情報になるため、詳細な情報を得るために、不動産ポータルサイトなどの不動産情報サイトも参考にしてみましょう。以下で詳しく解説していきます。 成約事例情報サイトには、国土交通省運営の「土地総合情報システム」と、前述した不動産流通機構運営の「レインズマーケットインフォメーション」があります。 「土地総合情報システム」は、取引時期、不動産の種類、地域の3ステップで、成約事例情報を検索できるようになっています。 地域は、町名や最寄り駅でも検索対象を絞ることができるようになっており、土地の面積、建物の面積、築年数なども掲載されているため、類似の成約取引事例を細かいところまで調べることが可能です。地図上でみることもできるので、取引事例の比較を直感的に行え、相場を知るには有用です。 「レインズマーケットインフォメーション」は、都道府県、地域の2ステップで検索できるようになっており、それ以上の細かい情報を絞ることもできますが、土地面積・建物面積が「80～100㎡」のように登録されており、正確な情報がわかりません。 スーモ、アットホーム、ホームズなどの実際に売り出されている不動産情報のポータルサイトから、売出事例情報を収集して相場を調べる方法もあります。 地域や最寄り駅、最寄り駅からの距離、土地面積、建物面積、間取り、築年数などの基本的な情報で検索できるほか、設備や土地の特徴などについて細かい条件で設定して検索ができます。 長期優良住宅、リノベーションの有無、駐車場の有無、整形地かどうかなどの条件も指定することができます。 売出事例情報を調べることで、売却しようとしている戸建により近い条件の事例情報を調べることができます。戸建の売却価格は個別性が高いことから、できる限り細かい類似の条件の価格情報を収集して比較したいといえ、このようなサイトも活用するとよいでしょう。 ただし、売出情報は売主の希望価格となるため相場よりも高い値付けがされていることも少なくありません。成約事例と比較しながら参考価格として捉えておくと良いでしょう。 自動で数分のうちに相場価格を割り出してくれるため、大まかな価格をすぐに知りたいという場合に役立ちます。 建物価格は、国税庁の建物の標準的な建築価額をもとに、「今、この建物を再建築したらいくらになるか」を求めて算定します。 このような建物部の価格を算出する方法を「原価法」と言います。なお、木造戸建ての経済的耐用年数は20～25年となります。 土地価格は、国税庁の財産評価基準書・路線価図、あるいは、一般財団・地価評価システム研究センターの全国地価マップから、建物が面する道路の路線価を調べ、その路線価に土地面積（平米数）を乗じて求めます。 相続税路線価は市場価格の80％程度となる傾向にあるため、おおよその市場価格はこれを0.8で割り戻すことによって算定できます。 ただし、戸建の売却価格を左右する土地の価格は、土地の形状・接道状況によって大きく変わってきます。形状は、整形地や高低差のない土地の方が高くなります。 また、接道については、私道より公道である方が、そして、幅が狭いより広い方が価格は高くなるといえます。接道が建築基準法の道路でない場合、建物の再建築ができず、周辺相場の半分以下の価格になることもあるので注意しましょう。 戸建の売却価格相場を知ることで、売却戦略を立てることができ、結果的に高く売ることができるようになるでしょう。また、販売力のある不動産会社に依頼することも高く売るには重要となります。 木造戸建は建物の評価額が経年劣化により下落していきます。また、前述のグラフのように法定耐用年数の築22年前後まで、建物価格の下落スピードが速い傾向があります。 新築・築浅で購入した戸建を売却するのであれば、このような下落傾向から時期を見極めることが大切です。ローンで購入した場合は残債と査定価格のバランスを見ながら、売却タイミングを推し測ってみましょう。 戸建を高く売るには、売出価格をいくらで設定し、価格交渉が入ったときはいくらまで妥協するのか、あるいは、売出価格をいつどのくらい下げるのか、などの売却戦略を立てることが重要です。 そのためには、事前に適切な相場価格を把握することが重要となります。また、戸建は個別性が特に高いことから、建物や土地の個別条件をどのようなターゲットに対してアピールしていくのか、どのように価格に織り込んでいくかが売却戦略の大きなポイントになります。 不動産の売却は、不動産会社によって得意不得意があります。戸建の売却を専門としている、もしくは売却しようとしている戸建と似たような物件の売却実績がある不動産会社に売却を依頼することを検討してみましょう。 不動産会社の販売力を推し測る際は、売却に関する提案力があるかどうかも判断要素とすることも重要です。 竣　工　2022年3月 最寄駅　西新宿五丁目駅徒歩4分 総戸数　25戸 住　所　東京都渋谷区本町3-13-2 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ アスティーレニシシンジュク2 ASTILE西新宿Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマートサンズ西新宿店まで約290m セブンイレブン十二社店まで約350m ローソン中野本町2丁目店まで約400m miniピアゴ渋谷本町3丁目店まで約350m サミットストア 渋谷本町店まで約550m マルエツ中野新橋店まで約850m トモズ西新宿5丁目店まで約290m どらっぐぱぱす西新宿店まで約500m 東京医科大学病院まで約1400m 西新宿四郵便局まで約400m 中野弥生郵便局まで約600m 渋谷区立二軒家公園まで約50m 新宿区立新宿中央公園まで約550m 十二社熊野神社まで約600m 物件名 アスティーレ西新宿2賃貸 所在地 東京都渋谷区本町3-13-2 最寄駅 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（18.05㎡～34.03㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2006年1月 最寄駅　新大塚駅徒歩4分 総戸数　70戸 住　所　東京都東京都豊島区南大塚3-17-4 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアオオツカ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南大塚3丁目店まで約290m ミニストップ新大塚店まで約330m 大塚台公園まで約330m 総合病院一心病院まで約690m 豊島区立朋有小学校まで約440m 豊島区立西巣鴨中学校まで約180m アトレヴィ大塚まで約550m くすりの福太郎大塚南口店まで約360m ローソン南大塚3丁目店まで約500m セブンイレブン新大塚駅前店まで約580m 物件名 カスタリア大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚3-17-4 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 70戸 築年月 2006年1月 ■駐車場　　　8台 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（23.58㎡～32.07㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年10月 最寄駅　大塚駅徒歩5分 総戸数　71戸 住　所　東京都豊島区南大塚2-33-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ライトハウスオオツカ ■近隣周辺施設情報 アトレヴィ大塚まで約450m シマダヤ大塚店まで約560m 成城石井アトレヴィ大塚店まで約450m ファミリーマート豊島南大塚1丁目店まで約330m ファミリーマート南大塚店まで約140m キッチンオリジン大塚店まで約200m くすりの福太郎大塚南口店まで約260m マルエツプチ新大塚店まで約470m ドン・キホーテピカソ大塚北口駅前店まで約530m タリーズコーヒー大塚店まで約350m 物件名 ライトハウス大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚2-33-6 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 71戸 築年月 2019年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷2積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.79㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年2月 最寄駅　不動前駅徒歩6分 総戸数　19戸 住　所　東京都目黒区下目黒2-11-6 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ルネサンスコートメグロ ■近隣周辺施設情報 アトレ目黒まで約800m 大黒屋目黒不動店まで約150m プレッセ目黒店まで約410m まいばすけっと西五反田3丁目店まで約250m セブンイレブン不動前駅東店まで約400m セブンイレブン目黒行人坂店まで約500m ファミリーマート上大崎店まで約220m 株式会社白洋舎白金サービス店まで約300m JCHO東京高輪病院まで約1200m かむろ坂マル薬局まで約200m 国立科学博物館附属自然教育園まで約700m 物件名 ルネサンスコート目黒賃貸 所在地 東京都目黒区下目黒2-11-6 最寄駅 東急目黒線「不動前駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額44,000円 ■バイク置場　3台/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント ■施　工　　　河端建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.63㎡～25.86㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

キャピタルゲインとは、保有している資産を売却することで得られる利益です。不動産投資では、購入した土地や建物などの不動産を買ったときよりも高値で売却することによって利益を得ることができます。 土地や建物などの不動産は、基本的に需要や供給の関係によって価格が常に変動しており、その価格差によって売却益を狙うことが可能です。 インカムゲインとは、資産を保有していることによって得られる利益のことです。不動産投資ではアパートを購入して入居者に貸したり、ビルを購入してオフィスや店舗として貸し付けたりすることで、家賃収入やテナント収入を得ることができます。 このように、保有している不動産を活用することによって得られる利益がインカムゲインです。 株式投資にあてはめてみると、株式を購入した金額よりも高値で売ったときの売却益と保有していることによって得られる配当金に該当します。 キャピタルゲインとインカムゲインによって利益を得る点は株式投資と同じですが、不動産投資では株式投資と大きく異なる点もあります。 例えば、土地や建物の資産が手元に残るため、株式投資のように会社の倒産により資産がゼロになるリスクはありません。また、流動性が低いことから価格の上下幅が少なく、株式のように毎日大きな価格変動をするような資産ではない特徴があります。 その他、値上がり益を期待して保有する金などの商品取引とも異なり、不動産は保有中に運用することによってインカムゲインを得られるのも大きな特徴です。 ただし、不動産投資は土地や建物などを購入するために多額の資金が必要で、現物の株式投資とは異なり初期の投資金額が大きくなります。自己資金だけでは足りない場合は金融機関の融資を利用して物件を購入します。 また、不動産投資では1件当たりの投資金額がかなり高額になるため、相当の手持ち資金がない限り、株式投資のようにポートフォリオを組みながら何回も売買を繰り返すという投資スタイルには不向きと言えるでしょう。建物部には経年劣化が起こるため、保有する年数が増えると売却価格の下落リスクが高まる点もキャピタルゲインを得るのが難しい要因の一つです。 そのため、個人が行う不動産投資は、家賃収入や税金対策などを目的とした長期的な運用スタイルが多い傾向にあります。 不動産の家賃収入によって発生した利益は、所得税法上「不動産所得」という所得に分類されます。不動産所得の計算は以下の式で算出されます。 総所得金額から必要経費を差し引いた58万円が不動産所得となり、所得税が課されることとなります。なお、簡単な利益と税金の考え方は上記の通りですが、不動産所得と呼ばれる利益とキャッシュフローは必ずしも一致しない点に注意が必要です。 例えば、上記の計算例では銀行から融資を受けて中古の一戸建てを購入していますが、銀行への利息の支払いは必要経費として考慮されているものの、元本部分の返済については計算に含まれていません。 また、必要経費として計上されている減価償却費は建物を賃貸用物件として使用することによる帳簿上での価値の減少が見込まれており、実際に月々の収益が減るわけではありません。 このように、不動産投資では帳簿上の利益と実態のキャッシュフローが連動していないため、投資を行う前には利益とキャッシュフローの両側面から検討を行うことが重要です。 区分マンション投資とは分譲マンションなどを一室だけ購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。 区分マンション投資は一棟ごとマンションを購入する場合などと比べて物件価格が安く、投資資金が少なく済むので、不動産投資をしたい初心者の方でも始めやすい投資となっています。 また、投資資金が比較的少ないことから複数の物件を所有することも比較的容易で、地域を分けて物件を所有することによって天災などのリスクを分散しながら投資できるのも特徴です。 ただし、定期的な家賃収入を得ることはできますが、入居者が退去した場合や新たな入居者が決まらないリスクは常に存在します。空室となっている間は必要経費がかかるだけで収入を得られません。 また、不動産投資が順調に進み規模を拡大したいときには物件探しなどに時間がかかるため、投資金額は少なくて済む反面、投資効率が落ちるなどのデメリットもあります。 戸建て投資とは、新築や中古の一戸建て住宅を購入し第三者に貸し出すことによって家賃収入を得る投資方法です。 中古物件では購入後のリフォームなども必要になりますが、ワンルーム投資と同様に投資金額を比較的抑えられることから、投資初心者でも手が出しやすい物件となっています。 一戸建ては家族などで長く住むケースが多く、単身用のワンルームと比較して長期的に家賃収入を得られる点がメリットです。 しかし、戸建て投資は、一度空室となってしまうとマンションなどと比べて入居者がなかなか決まらず、空室期間が長期化しやすい面もあります。 特に、戸建ては立地や地域の住宅需要がポイントになるので、購入前は賃貸ニーズを慎重に調べてから投資判断をする必要があります。 アパート・マンション投資とは、アパートやマンション、商業ビルなどを一棟丸ごと購入し、住宅やテナントとして貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。 ワンルーム投資や戸建て投資と比べて大きな投資金額となる場合が多く、物件によっては数億円という投資金額になることも少なくありません。個人で不動産投資をする方にとっては資金面での負担が大きくなります。 一方、一棟丸ごと購入することによるスケールメリットもあります。投資効率が良くなりワンルーム投資や戸建て投資と比べて高い利回りで運用しやすいのは大きな特徴です。また、複数の部屋を同時に所有することで空室リスクを分散することにもつながります。 しかし、アパート・マンション投資では一棟丸ごと物件を購入するため複数の地域に分散して投資することができず、水害や震災などの天災が起こった場合、その被害も大きくなります。 また、ワンルーム投資や一戸建て投資よりも物件の金額が格段に高くなることから、資金調達のハードルが上がり、売りたいと思ってもなかなか買い手が見つからない場合もあります。 賃貸経営以外の不動産投資では、駐車場経営など土地を運用することによって利益を得る投資方法もあります。駐車場は必要な設備等が少なく、土地さえあれば少ない元手から投資検討できるメリットがあります。 しかし、駐車場は立地によって収益性が大きく異なることから土地選びが難しく、マンションなどのように立体的に土地を活用することも容易ではない点はデメリットと言えるでしょう。 その他、現物の不動産投資以外では不動産を証券化したREITがあります。REITは不動産投資信託と呼ばれる金融商品で、投資家から集めた資金で不動産投資を行い、そこで得られた家賃収入や売買益を投資家に配当する商品です。 REITの投資家は間接的に様々な不動産のオーナーになる仕組みとなっており、プロが運用する不動産に投資する形態となります。 実際の不動産運用をプロに任せる手法としては、不動産投資型クラウドファンディングなども検討できます。不動産投資型クラウドファンディングは、REITよりもさらに小口出資が可能で、1万円などの少額資金で運用可能なサービスもあります。 竣　工　2022年4月 最寄駅　浅草駅徒歩11分 総戸数　32戸 住　所　東京都台東区浅草6-33-11 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1DK対象／キャンペーンＥ／適用可 ■1DK対象／実質フリーレント2ヶ月 ■1LDK対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1LDK対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ グランパセオアサクサ GRANPASEO浅草 ■近隣周辺施設情報 マルエツ花川戸2丁目店まで約550m 東武ストア東浅草1丁目店まで約520m ローソン浅草7丁目店まで約110m セブンイレブン台東浅草6丁目店まで約350m マツモトキヨシ浅草二天門前店まで約670m 浅草警察署まで約460m 台東聖天前郵便局まで約160m ノジマ浅草EKIMISE店まで約710m ローソン浅草4丁目店まで約310m 浅草寺病院まで約620m 物件名 グランパセオ浅草賃貸 所在地 東京都台東区浅草6-33-11 最寄駅 都営浅草線「浅草駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社瑠建築設計事務所 ■施　工　　　三和建設工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.03㎡～40.03㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

アパート経営は複数の部屋を保有しますが、区分マンション投資は一部屋だけの保有になります。戸数が多いアパートの方が収益性は高くなり、ひとつの物件あたりで得られる家賃収入が大きくなります。 赤字リスクはアパート経営とマンション投資のどちらにもありますが、規模が大きいアパート経営の方が赤字が大きくなるリスクは高いと言えるでしょう。その理由は主に以下2点です。 エリアや規模によるものの、複数の部屋を保有するアパートの方が物件価格は高くなりやすいと言えます。物件価格が高額になることで、金融機関の融資条件も厳しくなり資金調達に苦戦してしまう可能性が高まります。 また、物件価格が高いと総投資額が大きくなります。災害リスクや空室リスクなど、想定外の損失が出た時の売上減少割合も大きくなることになります。 不動産投資での利益は、売上から経費や金融機関への返済金を引いた手残り金となります。経費の中でも物件の修繕費用は高額になりやすいため注意が必要です。 マンション投資の場合、共用部の修繕費用はマンションの入居者全員で案分します。管理会社側で修繕計画をあらかじめ設定し、投資シミュレーションの中に修繕積立金を加えているケースも少なくありません。 しかし、アパート経営では外壁塗装などの大掛かりな修繕工事もオーナーが一人で対応することになります。その他、災害による破損や劣化による雨漏りなど、様々な修繕リスクに対応することとなります。 アパート経営を検討するのであれば、このような修繕計画も考慮し、慎重にシミュレーションを作成することが重要となります。 家賃収入を得られる戸数が増える分、アパート経営の方がリスク分散されます。アパート経営は戸数が多いため、仮に一部屋が空室になっても、ほかの部屋の家賃収入でカバーすることが出来ます。 一方、マンション投資は一部屋しか保有していないため、その部屋が空室になると家賃収入を得ることができません。 このように、ひとつの物件として比較した時、赤字が大きくなるリスクはアパート経営の方が大きいものの、リスク分散はアパート経営の方がしやすいと言えます アパートと比較してマンションの方が取引事例も多く流動性が高いと言えます。アパートは資産運用など投資目的での所有が主になりますが、マンションは実需目的での購入検討者も多く、いざという時に売却しやすい特徴があります。 また、規模が大きいアパートよりも一部屋のマンションの方が価格は安価となり、金融機関から融資を受ける際にも資金調達がしやすい傾向にあります。流動性が高いと、別の投資に乗り換えたり、現金化しやすかったりというメリットにつながります。 入居者とのトラブルは賃貸契約を結ぶ母数が少ないマンションの方が少ないと言えます。不動産投資における入居者とのトラブルとは、以下のような事例です。 これらのトラブル対応は管理会社がおこなうことが多いものの、最終的な判断や責任はオーナーが負うことになります。例えば退去時の原状回復費用について賃借人が異議を申し立てた場合、最終的にオーナーが支払う可能性もあります。 アパート経営とマンション投資の違いを踏まえた上で、自分と相性の良い投資はどちらかを判断することが大切です。以下より、アパート経営とマンション投資、どちらかを検討するうえでの判断のポイントを解説していきます。 アパート経営は、大きく収益を上げたい人や共用部を自分でコントールしたい人に適していると言えるでしょう。 アパート経営は規模が大きいため、投資に成功すれば収益は大きくなります。また共用部の修繕や管理についても、自分主導でコントロールできます。管理会社の選定や清掃の回数などは、オーナーが自ら判断して決定することが可能です。 ただし、投資額の大きいアパート経営は赤字リスクが高くなります。将来的な空室リスクを加味したシミュレーションが重要です。 少額で小さくはじめたい人にとってマンション投資は検討しやすいと言えます。ワンルームマンションであれば比較して物件価格が安価のため、初期費用も少額から検討することが可能です。 また、都心など人口増が見込める立地であれば流動性も高く、現金が必要になったときは売りやすいと言えます。 ただし、空室が出ると家賃収入はゼロになり、収益性が一気に悪化してしまうリスクがあります。賃貸ニーズが豊富で一定の入居率が見込めるエリアを選定したり、複数戸所有してリスクを分散させるなどの対策が重要なポイントとなります。 竣　工　2022年3月 最寄駅　王子駅徒歩6分 総戸数　46戸 住　所　東京都北区王子本町1ｰ28ｰ13 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ アークマークオウジ ■近隣周辺施設情報 サミットストア滝野川紅葉橋店まで約510m ミニストップ王子本町店まで約100m どらっぐぱぱす王子本町店まで約580m 医療法人社団貴友会王子病院まで約610m 王子本町郵便局まで約380m 王子駅まで約630m 北区立 王子小学校まで約790m 北区立王子桜中学校まで約880m 東武ストア王子店まで約800m セブンイレブン北区岸町１丁目店まで約330m 物件名 アークマーク王子賃貸 所在地 東京都北区王子本町1ｰ28ｰ13 最寄駅 JR京浜東北線「王子駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社アトリエティープラス ■施　工　　　株式会社アセット建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.34㎡～55.56㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。