デザイナーズ

竣　工　2015年11月 最寄駅　豊洲駅徒歩9分 総戸数　498戸 住　所　東京都江東区豊洲6-2-11 概　要　地上19階 地下1階 RC造 駐車場　151台（平置式1台・機械式150台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークアクシストヨスキャナル ■近隣周辺施設情報 江東区立深川第五中学校まで約1520m 江東区立豊洲小学校まで約1430m 豊洲公園まで約870m 豊洲幼稚園まで約1320m 東急ハンズららぽーと豊洲店まで約1300m 豊洲四丁目第二公園まで約1220m 18Ｆにフィットネス、19Ｆにパーティールームと共用施設も充実。コンシェルジュ・防犯カメラ・ＴＶドアフォンなどセキュリティ面もしっかり考えられています。それぞれのお部屋はデザイン性・設備ともにパークアクシスクオリティの毎日をお過ごし頂けます。物件近くには、ビーチの開放感やマインド、スタイルとファションが融合した感動と創造、刺激を独自の世界観で表現した施設MAGIC BEACHがございます。再開発エリアである豊洲キャナルワーフの敷地内に立地しており、コンビニ、クリーニング店、カフェ、病院、小学校、公園が徒歩圏内にあり、生活環境は良好です。コンシェルジュによるホスピタリティあふれるフロントサービス・ラウンジスペース・カフェコーナー・パーティールーム・フィットネスルーム・ゲストルーム・スタディ・ルーム・カーシェアリングサービス・サイクルシェアリングサービスなどの充実した共用施設やサービスを揃えており、居住者の快適な生活をサポートします。建物にはコンシェルジュ、フィットネスジム、ラウンジ、ゲストルームなど共用施設も充実。安心の常駐管理です。全住戸インターネットが無料で利用ができ、共用施設でもWi-Fiが無料で利用できます。全497戸の大型レジデンス、1K～3LDKの多彩な間取りプランで単身者からファミリーまで対応してます。ペットは小型犬または猫のどちらか1匹の飼育が可能です。都心の主要駅にアクセスがよく、自然を感じる事ができる人気の豊洲エリアに誕生した地上19階建全497戸の大型高級賃貸レジデンスです。単身者向きの1Kタイプからファミリーでもご入居可能、1LDK,2LDK,3LDKまで幅広い間取りを取り揃えております。ホテルライクなサービスを受ける事が可能なコンシェルジュサービスやラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなど高級賃貸のタワーマンションらしい豪華な共有施設・サービスも充実しております。芝生が広がる豊洲公園をはじめ、水と緑に囲まれた豊かな住環境は湾岸エリアならでは。なかでも豊洲埠頭は護岸が新たに整備され、ジョギングや散歩を楽しむ人も。パークアクシス豊洲キャナル間取りは、1K～3LDKまでございますので単身者様からファミリーの方まで幅広く対応しております。室内はホワイトやベージュなどのナチュラルカラーを採用し清潔感のあるデザインとなっております。システムキッチンやウォシュレット付きトイレ、独立洗面台やエアコン、浴室乾燥機や追い焚き機能付きバスなど充実した室内設備となっております。セキュリティ面は、エントランスとエレベーターホール前でダブルオートロックになります。複製防止のディンプルキーや玄関ダブルロック、TVモニター付きインターホンと充実しておりますので安心して生活していただけます。また、内廊下設計になっておりますのでセキュリティ面だけではなくプライバシーにも配慮した設計デザインとなっております。マシンの横にはフリースペースが設けられ、自重を使ったトレーニングなどにご活用頂けます。1つ上のフロア19階にはSTUDY ROOM、GUEST ROOM、CANAL LOUNGEをご用意。GUEST ROOMは落ち着いたカラーリングにブルーのアクセントが効いた上質な内装デザイン。居住者の大切なゲストをもてなします。STUDY ROOMでは仕切り付きの一人用作業スペースをご用意。お子様の勉強など様々なシーンでご活躍します。マンション内の案内にはミニマルで直感的なデザインを起用。パッと見てすぐに視覚で捉えられるデザインは、誰が見ても解りやすく、日々の生活をスムーズにしてくれます。また、建物内は重厚感がありながらもシンプルで洗練されたデザインで統一。落ち着いた雰囲気のエレベーターホールにホテルライクな内廊下は、寛ぎのプライベートタイムを演出します。 1階と19階には居住者の憩いの場としてラウンジスペースを設置。こちらには最新式のエスプレッソマシーンを導入しています。豊洲エリアはタワーマンションが多く、ペット可住宅が大多数ですので、ららぽーとを筆頭にペット同伴可能施設が多くございます。川沿いは綺麗に補整されておりますので、ペット同伴の散歩にも安心してご活用頂けます。水と緑が多く、自然環境が豊かな街並みですので、散歩しているだけで四季折々の憧憬を感じられる感性豊かな環境です。専有面積約29～約119㎡・1K～3LDKの多彩なバリエーション。シングルからファミリーまで幅広い入居世帯層に対応します。 物件名 パークアクシス豊洲キャナル賃貸 所在地 東京都江東区豊洲6-2-11 最寄駅 ゆりかもめ「新豊洲駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 免震構造 地上19階 地下1階 RC造 総戸数 498戸 築年月 2015年11月 ■駐車場　　　151台（平置式1台・機械式150台） 月額27,500円～30,800円 カーシェアリング ■バイク置場　50台/月額4,400円 ■駐輪場　　　745台/登録料1,100円 サイクルシェア4台/無料 ――――――― ■設　計　　　東急建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　東急建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（29.47㎡～119.85㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □１階　　　　ガーデンラウンジ □１階　　　　カフェコーナー □１階　　　　ペット足洗い場 □１８階　　　フィットネスルーム/無料 □１９階　　　スタディールーム1階/無料 □１９階　　　キャナルラウンジ/ラウンジ兼パーティールーム □１９階　　　ゲストルーム/1泊10,000円 □各階　　　　食配ステーション ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 東京で伝統的な郊外といえば、中央線に東海道線、そして東急や小田急や京王や西武などです。これらの郊外型通勤鉄道とそのターミナル駅が東京という街を作ってきたのですが、この永田町や赤坂や六本木あたりのエリアは郊外型通勤鉄道との相性が悪く、乗り換えなどでかなりの時間距離を取ります。東京で伝統的な郊外といえば、中央線に東海道線、そして東急や小田急や京王や西武などです。これらの郊外型通勤鉄道とそのターミナル駅が東京という街を作ってきたのですが、この永田町や赤坂や六本木あたりのエリアは郊外型通勤鉄道との相性が悪く、乗り換えなどでかなりの時間距離を取ります。さらに常に混雑している。それに比べると豊洲からの有楽町線は時間も短いし、それほど混んでいないです。赤坂や六本木といったあたりからタクシーに乗る機会の多い人には面白くなかったでしょう。しかし環状2号線の開通により、豊洲を含む湾岸エリアと港区の時間距離は大きく変わりました。ほぼ直線で移動できるこの道路は、時間距離を本来の直線距離に準じさせてくれます。港区の隣町になったという感覚でしょう。豊洲は石川島播磨の造船所の跡地を区画整理し2006年に街開きした新しい街です。そのため道路や公園がよく整備されていて、特に歩道が広いです。そのため、例えば駅から徒歩10分と言っても、ごみごみした街と比べるとその10分間の疲労感が違いますし、また子供にとっても安全です。東京駅約5km圏内という利便性に優れた立地環境でありながら、周辺は驚くほど穏やかな街並みが広がります。最寄り駅は東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩9分。他に新交通ゆりかもめ「新豊洲駅」も徒歩5分で利用可能です。東京・丸の内や銀座エリアからも近く、終電を逃してもタクシーでご帰宅頂ける距離です。 赤坂、銀座、国会議事堂、永田町、霞ヶ関、大手町等の主要ビジネスエリアへは、東京メトロでのアクセスが至便ですので毎日の通勤が楽になります。朝や帰宅時間帯は特に電車の発着本数が多く、ダイヤの乱れも気になりにくいエリアです。 買い物や外食に関してはもちろん近隣で事足りるのと、銀座・日本橋エリアが至近であらゆる用途で利便性を実感して頂けます。 銀座三越では、豊洲方面から自転車利用で買い物に来る方々のために置き場を設けているとのこと。 電車以外にも自転車や車、バイクなど様々なツールでアクティブな都市生活をお送りいただけます。 また、再開発が進む豊洲エリアには大型ショッピング施設も充実。特に「ららぽーと豊洲」は多数の物販店や飲食店が揃っています。 大容量の輸入食材を多く取り扱う大型スーパーマーケット「コストコ」もあり、ホームパーティやBBQの際に役立ちます。 豊洲エリアはタワーマンションが多く、ペット可住宅が大多数ですので、「ららぽーと」を筆頭にペット同伴可能施設が多くございます。 ドッグカフェや動物病院、ドッグランなど様々なペット関連施設が揃っています。 川沿いは綺麗に補整されておりますので、ペット同伴の散歩にも安心してご活用頂けます。 水と緑が多く、自然環境が豊かな街並みですので、散歩しているだけで四季折々の憧憬を感じられる感性豊かな環境です。マンション内には数々のパブリックスペースをご用意。貴重なプライベートタイムを、より充実した時間へ格上げする上質な空間のラインナップです。 厳かな雰囲気のエントランスを抜けると、温かみのあるホワイトを貴重としたカラーリングのGARDEN ROUNGEが広がります。 居住者の生活を手厚くサポートするコンシェルジュカウンターをはじめ、ちょっとした来客対応に役立つ応接ソファセットやコンセント付きのデスクを設置。様々な用途でお使い頂ける汎用性に富んだ空間です。 大きく切り取られた開口部からは東電堀が一望出来、昼間は暖かい日差しが、夜は綺羅びやかな夜景がお楽しみ頂けます。 18階にはフィットネスルームを設置しています。施設内には最新のマシンを取り揃えており、身体を動かしたい時に最適。 マシンの横にはフリースペースが設けられ、自重を使ったトレーニングなどにご活用頂けます。 1つ上のフロア19階にはSTUDY ROOM、GUEST ROOM、CANAL LOUNGEをご用意。 GUEST ROOMは落ち着いたカラーリングにブルーのアクセントが効いた上質な内装デザイン。居住者の大切なゲストをもてなします。 STUDY ROOMでは仕切り付きの一人用作業スペースをご用意。お子様の勉強など様々なシーンでご活躍します。 CANAL ROUGEは、広々としたキッチンスペースとダイニングスペース、パーティルームがございます。 キッチンは本格的なコンベックを搭載した厨房タイプのスペースと、パーティルーム内に設置されたアイランドキッチンタイプの2種類をご用意。アイランドキッチン脇にはワインセラーや最新式のコーヒーマシーン等充実の設備ラインナップ。 楽しいパーティータイムを過ごすお手伝いをします。 不動産用語としてのリロケーションとは、一時的に自宅を不在にする期間中、その物件を第三者に家を貸すことです。 例えば、転勤や出張、実家への帰省など、しばらくの間自宅を留守にする必要がある場合に活用します。 一般的な賃貸との違いは？ リロケーションと一般的なマンションを貸す時では、契約の性質や目的が大きく異なります。 リロケーションの契約形態は定期借家系契約で、一般的な賃貸は普通借家契約です。…

竣　工　2019年11月 最寄駅　八丁堀駅徒歩2分 総戸数　18戸 住　所　東京都中央区八丁堀2-16 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グランパセオハッチョウボリ GRAN PASEO 八丁堀 ■近隣周辺施設情報 あい保育園新川まで約850m 炭火焼ホルモンぐう築地まで約980m マルエツ プチ 八丁堀店まで約130m 八丁堀まで約360m 宝町駅まで約600m 新富町駅まで約900m 物件名 グランパセオ八丁堀賃貸 所在地 東京都中央区八丁堀2-16 最寄駅 JR京葉線「八丁堀駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2019年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（40.34㎡～40.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2006年2月 最寄駅　六本木一丁目駅徒歩4分 総戸数　213戸 住　所　東京都港区六本木2-3-5 概　要　地上15階 地下2階 RC造 駐車場　有（機械式）月額38,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ セントラルクリブロッポンギ ■近隣周辺施設情報 成城石井赤坂アークヒルズ店まで約260m まいばすけっと六本木1丁目店まで約500m サンクスアークヒルズ前店まで約140m 区立檜町公園まで約750m 六本木ヒルズまで約1000m 東京ミッドタウンまで約850m 3つの棟からなるその佇まいは、多くの高層建築が建ち並ぶ街並みのなかでも堂々とした存在感を感じさせます。外観においては、壁面に種類の異なるタイルを巧みに組み合わせることにより、豊かな風合いを付加しました。カラーは上品なアースカラーをメインに選択。大通り側のファサードではシンプルなカラーリングを施し、反対のバルコニー側では、アクセントとしてボーダーデザインを取り入れています。通りに面した入り口から中へと進むと、迎えてくれるのはモノトーンを基調としたスタイリッシュなエントランス。表情豊かな石造りも効果的に取り入れており、高級感漂う住まいの顔を創りあげました。その高い意匠性は建物内部にも随所に垣間見ることができます。巧みなカラー構成、高品質な素材の選択、照明による光の演出。歩みを進めるごとに上質感に満たされ、この住まいの価値を実感していただけることでしょう。間取りは1Rと1LDK。本物件では、主に単身者をターゲットとした住戸プランを採用しています。同じ1Rでも居室に10畳の専有面積を確保したタイプやカウンターキッチン付きのタイプ、2面採光を取り入れたタイプなど、幅広いバリエーションをもたせました。また、1LDKではリビングとベッドルームの間にスライド式のドアを設置。気軽に開放感ある空間を創ることが可能です。室内は統一感のあるカラーでまとめられており、シンプルかつ無駄のない住空間に仕上がっています。 物件名 セントラルクリブ六本木賃貸 所在地 東京都港区六本木2-3-5 最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 地下2階 RC造 総戸数 213戸 築年月 2006年2月 ■駐車場　　　有（機械式）月額38,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（27.20㎡～42.55㎡） ――――――― ■概　要 □セントラルクリブ六本木Ⅰ/東京都港区六本木2-3-5 地上15階地下1階建 □セントラルクリブ六本木Ⅱ/東京都港区六本木2-3-6 地上15階地下2階建 □セントラルクリブ六本木Ⅲ/東京都港区六本木2-3-7 地上15階地下1階建 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2007年7月 最寄駅　品川駅徒歩5分 総戸数　98戸 住　所　東京都港区港南1-6-33 概　要　地上20階 地下1階 SRC造 駐車場　63台/月額55,000円～66,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ シナガワグラスレジデンス ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ港南シティタワー店まで約440m 品川エリアは、その独自の文化と歴史によって他の地域と一線を画しています。古くからの商業地として栄えた品川は、歴史的な建物や文化施設も充実しています。例えば、江戸時代から続く伝統行事や、現代的なアートと融合したイベントが行われており、訪れる人々に多様な体験を提供しています。不動産投資の観点からも、こうした文化的な魅力は長期的な資産価値に寄与します。品川グラスレジデンス周辺では、文化施設や飲食店が集まるエリアがあり、住民が生活を楽しむ環境が整っています。投資家にとっては、このような文化と歴史が共存する地域が、魅力的な投資先となる理由です。品川エリアは、再開発の波に乗りつつあり、その未来には大きな期待が寄せられています。新しい商業施設や文化施設の開発が進行中で、エリアの価値が向上することが見込まれています。このような再開発は、不動産市場の活性化に寄与し、品川グラスレジデンスの資産価値をさらに高める要因となります。また、再開発に伴って新たに生まれるコミュニティやライフスタイルも、住民に新しい魅力を提供するでしょう。将来的には、品川エリア全体がより活気に満ちた場となり、投資家にとっての魅力が一層増すことが期待されます。 物件名 品川グラスレジデンス賃貸 所在地 東京都港区港南1-6-33 最寄駅 JR山手線「品川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 制震構造 地上20階 地下1階 SRC造 総戸数 98戸 築年月 2007年7月 ■駐車場　　　63台/月額55,000円～66,000円 ■バイク置場　22台/月額3,300円 ■駐輪場　　　102台 ――――――― ■設　計　　　株式会社東京プロパティ・コンサルティング ■施　工　　　鹿島建設株式会社、株式会社日東みらいJV ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.75㎡～102.50㎡） ――――――― ■概　要 □2～10階/オフィスフロア □11～20階/レジデンスフロア ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ □敷地内　　　トランクルーム12区画/月額5,500円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 売却に出したにもかかわらず、1年以上も売れない物件もあります。通常不動産を売却する場合、売りに出してから売却完了するまでは6ヶ月程度が一般的です。1年経っても売れない物件には、次のような理由があります。 ・売却価格が相場より高い ・外壁の劣化や内装の古さが目立つ ・築年数が経っている ・間取りが使いづらい ・立地条件が悪い ・設備が充実していない ・内見時の印象が悪い ・共有部分の整備がされていない ・不動産会社の宣伝活動が弱い ・事故物件など心理的瑕疵がある それぞれの内容を見ていきましょう。 売却価格が相場より高い 売却価格が周辺相場に比べて高い場合、なかなか買い手が見つからず売れ残ってしまう場合があります。物件購入を考えている買主は、家を買う場合まず「新築」か「中古」かを選びます。新築よりも中古を選ぶ買主は、新築にはないコスパのよさを重視する傾向が強いです。 そのため周辺相場との比較をしっかりと行ったうえで購入を検討する場合が多く、相場に比べて高いと検討候補から外されてしまいます。物件を売れ残させないためには適正な価格設定が重要ですが、できるだけ高く売るためには始めから安い価格で売り出すのはおすすめできません。 不動産の売買では提示価格から値引き交渉が入ることが多く、提示価格通りで売却できることは少ないでしょう。そのため値引きを前提としてある程度高めの価格を出しておく必要がありますが、あまり高すぎると買い手候補も出てきません。できるだけ高く、かつ早く売るためには事前に相場を調べ、相場よりも少しだけ高めに売却価格を設定するとよいでしょう。 この記事を見ている人はこちらも読まれています マンション査定時に見られるポイントと注意点についてわかりやすく解説 マンションの売却を考えており、不動産会社の査定に出そうか考えている方も多いのではないでしょうか。マンションの査定では不動産会社が実際に現地を訪問して、おおよ… 外壁の劣化や内装の古さが目立つ 外壁や内装の劣化がひどい場合も、買い手がつきにくいでしょう。中古住宅を購入する買主は、購入を決定する前に内覧を行う場合がほとんどです。物件の内覧を行った際に、外壁や室内などの劣化がひどいと購入意欲が下がってしまう可能性が高いです。 中古物件を購入する買主は、新築に比べると割安感を求めているケースが多くあります。新築では高すぎるもののできるだけ建物の状態がよい物件を割安で探しているため、汚れや古さが目立ってしまうと候補から外される可能性が高いでしょう。中古物件を購入する際はリフォームを前提としている買主も多いですが、あまりに劣化がひどく見えてしまうとリフォーム代も高額になってしまうと思われてしまいます。 とくに水回りなどは暮らしやすさに直結する部分のため、重視する買主も多いでしょう。あまりに汚れや劣化が目立つのであれば、最低限の修繕も検討してみましょう。 築年数が経っている 築浅の物件に比べると、築年数の経過している物件は売れにくいでしょう。しかし築年数が古いからといって、必ずしも売りにくいというわけではありません。たとえば築年数の経過した物件であっても、周辺相場に比べて割安感が感じられれば購入する方もいるでしょう。 都心の立地のよいマンションであれば、築年数が経過していても価格が下がらない物件もあります。築年数が古いというだけで売れないわけではなく、築年数に応じた価格設定をすることで競合物件に比べて競争力が出せる場合もあります。築古の物件の場合は不動産会社ともよく相談して、価格設定するとよいでしょう。 間取りが使いづらい 間取りによっては買主を限定してしまい、売りにくくなってしまう可能性があります。たとえば十分な広さのある物件であっても、極端に部屋数の少ない間取りであればファミリー層には向きません。また築年数の古い物件の場合、キッチンが使いにくかったり生活導線が悪かったりする場合もあります。 ただし買主によって希望する間取りは違うため、どの間取りがよいかは一概にはいえません。少しでも買主候補者を増やすためには、たとえば住宅街の物件であればファミリー向けの間取りにするなど、物件ごとの特徴や周辺の環境を踏まえたうえで間取りを変更すれば、解決できるかもしれません。しかし間取りを変更するためには費用もかかってしまい、場合によってはニーズに合わず買主を限定してしまうかもしれません。リフォームなどを行う場合は不動産会社に相談して、慎重に行うようにしましょう。 立地条件が悪い 立地条件が悪いと、売却しにくい傾向にあります。買主によって求める立地条件はさまざまですが、都市部では駅からの距離が重要視されます。駅から近い物件ほど人気が高く、5分、10分と離れれば離れるほど価格も安くなり、売却も困難です。 ただし駅から離れている物件が、必ずしも立地が悪いわけではありません。車で通勤する世帯であれば駅からの距離よりも、駐車場が確保できるスペースがあることが重要です。また子育て世帯であれば、雑多な都心部よりも自然豊かな環境を選択することもあるでしょう。物件ごとの立地や特性に合わせた層をターゲットにすることで、立地が悪くても売却できることもあります。 設備が充実していない 建物の設備が充実していない場合も、売れ残ってしまう可能性があります。一口に住宅の設備といってもさまざまですが、同じ価格帯の競合する物件と比べて設備が劣る場合は、買主の候補から外されてしまう可能性があるでしょう。 とくに重視されるのが水回りで、ファミリー層向けの物件であるにもかかわらず追い炊き機能がついていないなど、使い勝手が悪いと敬遠されてしまいがちです。また近年では太陽光パネルや蓄電池など、環境に配慮した住宅が注目を集めています。築年数の浅い物件であれば、環境に配慮した設備を求める買主も多いでしょう。 住宅に求める設備は買主によってさまざまですが、最低限の設備が整っていない場合は検討候補から外されてしまう可能性が高いです。競合物件と比べて設備が劣っている場合は、売却に合わせて設備の更新を検討しましょう。 内見時の印象が悪い 内見時の印象が悪いと、検討候補から外されてしまい売れ残ってしまう可能性があります。中古の物件を購入する買主は、検討段階で内見をする場合がほとんどです。内見でどのようなポイントを見るかは買主によってさまざまですが、内見した時の印象が悪い物件を買おうとはしないでしょう。 そのため売主にとっては内見の対応はとても重要です。とくに居住している状態で売却する場合は、住んでいる状態の物件を見られることになります。室内がちらかっているのはもちろん、あまり家具などを置きすぎていると室内が狭く見えてしまいます。また水回りなどが汚れていると、印象が悪いです。 また玄関周りや外観などは、物件の第一印象を決める重要な部分です。傘や靴が散乱していると物件が綺麗だったとしても、全体的に汚れている印象を与えてしまいかねません。物件をスムーズに売却するためには内見の印象は重要なため、清掃や整理整頓を心掛けましょう。 共有部分の整備がされていない 共有部分の整備状況も、売却に影響を与えます。とくにマンションの場合が、エントランスや共用施設が充実している物件も少なくありません。せっかく共用施設が充実していても管理状況が悪いと、かえって悪い印象を与えてしまいます。 共用施設が充実していれば、そのぶん管理費が高いです。せっかく高い管理費を払ったとしても、共有部分の整備があまりよくないのであれば管理費が無駄になってしまうでしょう。またエレベーターや駐輪場、ゴミ捨て場などの共用部分の清掃状況も重要です。共用部分にゴミが散乱していたり、利用状況が悪かったりする物件を購入したいと思う方はいません。内見の時だけ綺麗にするのではなく、普段からできる限り共用部分の整備を行いましょう。 不動産会社の宣伝活動が弱い 不動産会社の営業活動が弱いと、中々買い手がつかず売れ残ってしまいます。不動産を売却する際、買主を見つけてくるのは不動産会社の仕事です。買主探しに加えて内見時の対応や物件のプレゼンなど、営業活動全般を不動産会社の担当が担います。そのため不動産会社の営業力が弱ければ、いつまで経っても買主が見つからないでしょう。 不動産会社の報酬は仲介手数料のみのため、売買を成立させなければ貰えません。そのため不動産会社からしたら、売買が成立しやすい物件に力を入れる傾向にあります。売却を担当してくれている不動産会社の中での優先順位が低くなってしまい、いつまでも売れ残ってしまうケースは珍しくありません。 著しく条件が悪いわけではないのに中々売れない場合は、不動産会社を変えてみるのもよいでしょう。不動産会社によって得意な物件も違いますし、抱えている顧客も違います。中々売れなかった物件でも、不動産会社を変えればすぐに買主が見つかるというケースも珍しくありません。不動産会社を選ぶ際には、営業力の強さにも注目してみましょう。 事故物件など心理的瑕疵がある 事故物件など、心理的瑕疵のある物件も売却しにくいでしょう。瑕疵（かし）とは品質や性能が欠けているという意味で、欠陥と同義語です。心理的瑕疵とは住む人にとって心理的・精神的に苦痛を感じる可能性のある物件のことで、具体的には次のようなケースが該当します。 ・事故や事件で人が亡くなった ・墓地や刑務所など嫌悪施設が周辺にある ・反社会的勢力の事務所などが近くにある このような物件の場合、好んで買う人はほとんどいないでしょう。しかし心理的瑕疵があるからといって、買主に内緒で売却するわけにはいきません。心理的瑕疵がある場合は重要事項説明に盛り込んで説明をしなければ、損害賠償などが発生してしまう可能性もあります。心理的瑕疵に該当する物件は、大幅な値下げなどを検討しましょう。…

竣　工　2014年11月 最寄駅　森下駅徒歩1分 総戸数　80戸 住　所　東京都江東区新大橋3-8-9 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスモリシタステーションフロント HARMONEY RESIDENCE MORISHITA STATION FRONT ■近隣周辺施設情報 エンゼルファミリーまで約650m アコレ江東常盤店まで約510m ローソン新大橋1丁目店まで約320m セブンイレブン墨田千歳店まで約450m くすりの福太郎森下駅前店まで約260m ファミリーマート森下一丁目店まで約380m 物件名 ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント賃貸 所在地 東京都江東区新大橋3-8-9 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 80戸 築年月 2014年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　池田建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K（25.50㎡～26.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2016年2月 最寄駅　恵比寿駅徒歩2分 総戸数　51戸 住　所　東京都渋谷区恵比寿南1-3-2 概　要　地上14階 地下1階 RC造 駐車場　1台 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ エルスタンザエビス ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア恵比寿南店まで約40m サンクス恵比寿南店まで約40m K－PORT　DRUG　MARTホテルエクセレント店まで約40m よってこや恵比寿本店まで約30m 渋谷区立長谷戸小学校まで約240m 恵比寿ガーデンプレイスまで約800m 物件名 エルスタンザ恵比寿賃貸 所在地 東京都渋谷区恵比寿南1-3-2 最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 RC造 総戸数 51戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　1台 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　48台/月額165円～495円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（29.20㎡～44.41㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年2月 最寄駅　原宿駅徒歩4分 総戸数　99戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-61-3 規　模　地上7階 地下1階 RC構造 駐車場　41台（機械式）月額49,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ コンフォリアハラジュク ■近隣周辺施設情報 原宿アルタまで約470m ビックカメラセレクト原宿店まで約390m セブンイレブン原宿外苑店まで約300m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約270m 渋谷区立千駄谷小学校まで約520m オーケーディスカウントスーパーマーケット千駄ヶ谷店まで約650m 先進のモードと変わらない潤いを共に享受できる、原宿のエッセンスとも言うべき暮らしを謳歌できるレジデンスです。機能性を追求した、洗練の住空間を多彩にご用意。寛ぎと華やぎに満ちた日常を支える、機能的で洗練された住空間をご用意しています。居住性と機能性の両立を目指した空間レイアウトと洗練された設計から、感性が研ぎ澄まされるようなひとときをお楽しみいただけます。ハイセンスなライフシーンを心地よく彩る設備ラインナップ。さらに充実したセキュリティ機能が、穏やかな日常を守ります。 物件名 コンフォリア原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-61-3 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上7階 地下1階 RC造 総戸数 99戸 築年月 2005年2月 ■駐車場　　　41台（機械式）月額49,500円 ■バイク置場　7台/月額3,300円 ■駐輪場　　　111台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社フジタ ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（クレディセゾン･SBIギャランティ） ――――――― ■間取り □Studio～3LDK（32.67㎡～80.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年2月 最寄駅　北参道駅徒歩3分 総戸数　144戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-10 規　模　地上14階 地下1階 RC造 駐車場　25台（平置式・機械式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ コンフォリアキタサンドウ ■近隣周辺施設情報 鳩森小学校まで約470m 原宿外苑中学校まで約700m 千駄ヶ谷出張所まで約140m ローソン北参道駅前店まで約140m ミニストップ千駄ヶ谷4丁目まで約230m ファミリーマート千駄ヶ谷四丁目まで約330m 都内屈指の都市を身近にしながら、移ろう四季と穏やかな風景を享受できる渋谷区千駄ヶ谷。明治神宮へと連なる北参道が、暮らしの舞台です。免震・オール電化・内廊下。安心とクリーンを極めた先進の暮らしへ。シングル向けの機能的なプランニングのレジデンス。免震、オール電化の採用で安全性を高めた設計で、クリーンでより快適な暮らしへ。コンパクトでありながら収納を充実した住空間と共に、美しく開放的なラウンジやペットとの共生が暮らしに彩りと安らぎを与えます。IHコンロのシステムキッチンやエアコンなど、快適性あふれる暮らしを実現。忙しい方には欠かせない宅配ボックス等、都市生活に配慮した仕様です。 物件名 コンフォリア北参道賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-10 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 免震構造 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 144戸 築年月 2005年2月 ■駐車場　　　25台（平置式・機械式） 月額44,000円～55,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　144台 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1K+S（31.73㎡～49.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2011年3月 最寄駅　汐留駅徒歩3分 総戸数　116戸 住　所　東京都港区東新橋2-3-17 概　要　地上23階 地下1階 鉄骨造 駐車場　30台（平置式15台・機械式15台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ モメントシオドメ MOMENTO SHIODOME ■近隣周辺施設情報 港区立御成門中学校まで約890m 港区立御成門小学校まで約1030m 築地保育園まで約1490m 東京慈恵会医科大学附属病院まで約840m 新橋青木クリニックまで約340m 汐留西公園まで約250m 全住戸、オーブン、食洗機、ディスポーザー、冷蔵庫、洗濯乾燥機、ミストサウナなど、充実した室内設備を標準実装しており一部住戸には床暖房も付いています。都心から羽田空港までもアクセス自由自在な立地です。高層階からは、東京タワー・浜離宮庭園などのビューが楽しめ、下層階に於いては窓から見えるイタリアンテイストな街並みを生活の一部として堪能する事が出来ます。ペットの飼育もご相談出来ます。エクゼクティブの為の都心邸宅が、汐留シオサイト5区・イタリア街に誕生しました。室内設備は、システムキッチンやオーブンレンジ、ディスポーザーや浄水器、浴室乾燥機付きオートバス、ビルトイン型のエアコンやピクチャーレール、ウォシュレット付きトイレ、一部住戸には床暖房やミストサウナなど分譲マンションにも引けを取らない充実した設備内容となっております。街並み、建築、街路、広場すべてがイタリアンテイスト。そんなヨーロッパの雰囲気が感じられる環境に建つモメント汐留は、オフィスや店舗も入る超高層複合ビルとなっています。高層階は東京のシンボル東京タワーや浜離宮が見渡せるお部屋もございます。 物件名 モメント汐留賃貸 所在地 東京都港区東新橋2-3-17 最寄駅 都営大江戸線「汐留駅」徒歩3分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 制震構造 地上23階 地下1階 鉄骨造 総戸数 116戸 築年月 2011年3月 ■駐車場　　　30台（平置式15台・機械式15台） 月額51,700円円～60,500円 ■バイク置場　2台/月額13,200円～16,500円 ■駐輪場　　　50台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社山下設計 ■施　工　　　戸田建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬可・猫不可・敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（55.60㎡～128.00㎡） ――――――― ■共用施設 □１４階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス 利用時間8時～22時 □１４階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2009年3月 最寄駅　八丁堀駅徒歩1分 総戸数　120戸 住　所　東京都中央区八丁堀4-8-7 概　要　地上16階 地下2階 RC造 駐車場　24台（平置式1台・機械式23台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークキューブハッチョウボリ ■近隣周辺施設情報 中央区立佃中学校まで約1340m 中央区立明正小学校まで約610m 八丁堀保育園まで約130m 聖路加国際病院まで約1010m 石川島記念病院まで約1400m 桜川公園まで約160m 物件名 パークキューブ八丁堀賃貸 所在地 東京都中央区八丁堀4-8-7 最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上16階 地下2階 RC造 総戸数 120戸 築年月 2009年3月 ■駐車場　　　24台（平置式1台・機械式23台） 月額44,000円 ■バイク置場　1台 ■駐輪場　　　117台 ――――――― ■設　計　　　株式会社ファースト・コア ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（RA･CASA･OFI） ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（41.18㎡～51.11㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2013年10月 最寄駅　恵比寿駅徒歩2分 総戸数　109戸 住　所　東京都渋谷区恵比寿南1-10-7 概　要　地上14階 RC造 駐車場　13台（平置式1台・機械式12台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオエビス ■近隣周辺施設情報 無印良品アトレ恵比寿店まで約240m ピーコックストア恵比寿南店まで約120m ファミリーマート恵比寿銀座通り店まで約100m ケイポートドラッグマートホテルエクセレント店まで約270m La　Boutique　Francfrancアトレ恵比寿店まで約370m スターバックスコーヒー恵比寿ユニオンビル店まで約160m シングルからディンクスまで幅広いタイプの間取りをご用意しています。恵比寿に建つ高級賃貸マンション。恵比寿駅徒歩2分と駅至近にありながら、喧騒から少し外れた立地で至便性と住環境ともに良好です。ワンルームから2LDKまでのルームプランを揃え、シングルからディンクスまで様々なライフスタイルに対応しています。三菱地所がお届けする人気のデザインマンション、パークハビオシリーズです。何と言っても一番の特徴は恵比寿駅から徒歩わずか2分という駅近エリアの好立地。圧倒的な利便性を誇ります。駅から近い場所に立地しておりますが、喧騒とは離れた落ち着いた場所に立地しております。白を基調にした高級感のある外観にホテルライクな設備、安心の内廊下構造と住まう方への上質なサービスがございます。住まう方のより快適な生活をサポートする最新設備が揃っています。 物件名 パークハビオ恵比寿賃貸 所在地 東京都渋谷区恵比寿南1-10-7 最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 109戸 築年月 2013年10月 ■駐車場　　　13台（平置式1台・機械式12台） 月額41,800円～49,500円 ■バイク置場　4台/月額5,500円 ■駐輪場　　　63台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　大豊建設株式会社 ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □Studio～2LDK（25.04㎡～50.30㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2014年8月 最寄駅　麴町駅徒歩2分 総戸数　92戸 住　所　東京都千代田区平河町1-4-9 概　要　地上15階 RC造 駐車場　8台（機械式）月額44,000円～49,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオヒラカワチョウ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート紀尾井町三番地店まで約20m セブンイレブン千代田区麹町3丁目店まで約40m 成城石井 麹町店まで約100m ココスナカムラまで約150m よしや番町麹町店まで約280m ぱぱす麹町店まで約120m 物件名 パークハビオ平河町賃貸 所在地 東京都千代田区平河町1-4-9 最寄駅 東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 92戸 築年月 2014年8月 ■駐車場　　　8台（機械式）月額44,000円～49,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　92台 ――――――― ■設　計　　　TSUCHIYA株式会社 ■施　工　　　TSUCHIYA株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □Studio～2LDK（25.05㎡～56.07㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年1月 最寄駅　赤坂見附駅徒歩3分 総戸数　91戸 住　所　東京都港区赤坂3-10-12 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークアクシスアカサカミツケ ■近隣周辺施設情報 虎の門病院まで約1320m 千代田区立麹町中学校まで約760m 港区立赤坂小学校まで約1110m 赤坂保育園まで約750m 円通寺坂公園まで約510m 氷川公園まで約670m 都内でも人気の住宅地として3A地区の一つに数えられる赤坂エリア。赤坂サカスをはじめ、レストラン・料亭やホテルなどが広がる賑やかな街である一方、一本奥に入れば人通りも少ない静かで落ち着いた住宅街となっています。さらに、国立新美術館や東京ミッドタウンがある六本木や青山も徒歩圏に。赤坂エリアは生活利便施設や公園、カフェ・レストランなどが身近に揃い、何気なく周辺を歩くだけでも楽しめる、刺激や素敵な出会いに満ちた魅力的な住宅エリアとなっています。上質な素材で設えたエントランスホールや絨毯張りの内廊下がホテルライクで高級感ある空間を演出しています。建物は三井不動産が企画する人気のパークアクシスシリーズです。パークアクシス赤坂見附のセキュリティシステムは指紋認証を採用しております。 物件名 パークアクシス赤坂見附賃貸 所在地 東京都港区赤坂3-10-12 最寄駅 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 91戸 築年月 2015年1月 ■駐車場　　　10台（平置式）月額55,000円～59,500円 ■バイク置場　2台/月額6,600円 ■駐輪場　　　35台/ステッカー代1,100円 ――――――― ■設　計　　　馬淵建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償責任保険付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫1匹迄・敷1積増) ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（RA･CASA） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio（25.38㎡～28.13㎡） □1DK・1LDK（31.10㎡・35.54㎡） □2LDK（55.07㎡） ――――――― ■共用施設 □敷地内　　　トランクルーム5台 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年3月 最寄駅　錦糸町駅徒歩9分 総戸数　42戸 住　所　東京都墨田区緑4-26-8 概　要　地上15階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ エスペランサケイキンシチョウ セブンイレブン墨田緑４丁目店まで約80m 錦糸町PARCO　TOHOシネマズまで約750m マルエツ両国亀沢店まで約260m まいばすけっと墨田緑３丁目店まで約190m 錦糸町マルイまで約560m 大横川親水公園まで約560m 物件名 エスペランサK錦糸町賃貸 所在地 東京都墨田区緑4-26-8 最寄駅 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2020年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.69㎡～45.23㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2006年9月 最寄駅　目黒駅徒歩1分 総戸数　209戸 住　所　東京都品川区上大崎2-15-19 概　要　地上14階 地下2階 RC造 駐車場　有（機械式）月額49,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ エムジーメグロエキマエ 物件名 MG目黒駅前賃貸 所在地 東京都品川区上大崎2-15-19 最寄駅 JR山手線「目黒駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 地下2階 RC造 総戸数 209戸 築年月 2006年9月 ■駐車場　　　有（機械式）月額49,500円 ■バイク置場　有/月額11,000円 ■駐輪場　　　86台/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（22.21㎡～63.51㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年12月 最寄駅　日の出駅徒歩1分 総戸数　227戸 住　所　東京都港区海岸2-7-2 概　要　地上23階 地下1階 RC造 駐車場　60台（機械式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ローレルタワールネハママツチョウ ■近隣周辺施設情報 日の出桟橋まで約280m 竹芝桟橋まで約750m みなとパーク芝浦まで約810m 愛育病院まで約860m マンチズバーガーシャックまで約860m なぎさテラスまで約1250m 芝公園まで約1490m 増上寺まで約1540m 港区役所まで約1580m レインボーブリッジまで約1630m また2020年へ向け日中の発着数を1.7倍に増やす計画※もあり、ビジネスからプライベートまでさらに便利になりそうです。例えば、品川からの新幹線アクセスの時も、銀座のショッピング帰りも、六本木での会食終わりでも、タクシーなら自宅まで約10分、2千円以内。ストレスフリーなタクシー移動が、港区暮らしの定番になります。最寄りの2つの首都高入口からは、横浜や千葉方面にスムーズに移動可能。港街横浜でのグルメ探訪や、湘南でのサーフィン、箱根での温泉巡りから、舞浜でのレジャーまで、自宅から軽快なアクセシビリティを実現します。品川や東京から、思い立った時にすぐに新幹線を使いこなせるという点も、このタワーがくれる大きな恩恵。品川駅へ3分、東京駅へも4分というアクセス力は、出張から週末旅行まで強い味方になってくれます。そんな大規模開発が集積する港区界隈にあって、駅徒歩1分に残された地との出逢いが、全てのはじまりだった。また、オフィスタワー低層フロアは、飲食店を中心として緑を感じられる開放的なテラスなど賑わいのある空間となります。 物件名 ローレルタワールネ浜松町賃貸 所在地 東京都港区海岸2-7-2 最寄駅 ゆりかもめ「日の出駅」徒歩1分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上23階 地下1階 RC造 総戸数 227戸 築年月 2019年12月 ■駐車場　　　60台（機械式）月額45,100円～50,600円 ■バイク置場　3台/月額11,000円 ■駐輪場　　　320台/月額330円～550円 ――――――― ■設　計　　　株式会社長谷工コーポレーション ■施　工　　　株式会社長谷工コーポレーション ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.05㎡～140.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年3月 最寄駅　芝浦ふ頭駅徒歩4分 総戸数　29戸 住　所　東京都港区海岸3-18-24 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィアタマチスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 ムスブ田町SHOPS＆RESTAURANTSまで約1060m まいばすけっと海岸3丁目店まで約190m ファミリーマート海岸三丁目店まで約50m ドラッグストアスマイル芝浦3丁目店まで約860m にじのいるか保育園芝園まで約420m 社会福祉法人恩賜財団母子愛育会総合母子保健センター愛育病院まで約760m 物件名 ジェノヴィア田町スカイガーデン賃貸 所在地 東京都港区海岸3-18-24 最寄駅 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 29戸 築年月 2020年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（犬or猫1匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.67㎡～26.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年3月 最寄駅　西新宿駅徒歩1分 総戸数　19戸 住　所　新宿区西新宿8-5-7 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレントキャンペーン ■物件名フリガナ レジディアニシシンジュク ■近隣周辺施設情報 東京オペラシティビル東京オペラシティタワーまで約670m マルエツプチ西新宿三丁目店まで約600m ファミリーマートサンズ西新宿店まで約360m セブンイレブン十二社店まで約440m スターバックスコーヒー新宿グリーンタワービル店まで約820m デニーズ新宿中央公園店まで約890m 物件名 レジディア西新宿賃貸 所在地 東京都新宿区西新宿8-5-7 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 19戸 築年月 2005年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（20.66㎡～41.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2004年7月 最寄駅　広尾駅徒歩10分 総戸数　123戸 住　所　東京都港区西麻布4-15-2 概　要　地上14階 地下1階 SRC造 駐車場　有（機械式）月額55,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレントキャンペーン ■物件名フリガナ レジディアニシアザブ ■近隣周辺施設情報 日本赤十字まで約500m ローソン西麻布店まで約200m 六本木ヒルズまで約750m 明治屋まで約900m 有栖川記念公園まで約900m 青山霊園まで約500m 六本木ヒルズまで約約900m 外観は黒を基調にしエントランスには大理石を使い西麻布に相応しい高級感のあるマンションです。フロントサービスもあり、住まう方の快適な生活をサポートします。1階には成城石井・コンビニがございます。ダークトーンを基調とした共用部は重厚感を感じさせます。ラウンジスペースを備えたエントランスや絨毯張りの内廊下がホテルライクな雰囲気と高級感を演出しています。広尾駅も徒歩10分と六本木駅徒歩10分と間に位置し有栖川宮記念公園・六本木ヒルズ・ミッドタウンも徒歩圏内です。アクセス・プライベートでも大変利便性の高い好立地。活気のある六本木・気品漂う広尾の両方を体感できるマンションです。2層吹き抜けの開放感あるエントランスホールには、スタイリッシュな家具が配置されたラウンジスペースが設けられ、住人の方々のコミュニケーションの場や来客のおもてなしの場に最適なスペースとなっています。 物件名 レジディア西麻布賃貸 所在地 東京都港区西麻布4-15-2 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 地下1階 SRC造 総戸数 123戸 築年月 2004年7月 ■駐車場　　　有（機械式）月額55,000円 ■バイク置場　有/月額6,600円 ■駐輪場　　　有/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　安藤建設株式会社 ■施　工　　　安藤建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～LDK（30.81㎡～166.06㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ □１階　　　　コンビニセブンイレブン西麻布４丁目店 □１階　　　　スーパー成城石井西麻布店 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2006年03月 最寄駅　御成門駅徒歩2分 総戸数　48戸 住　所　東京都港区芝大門1-1-34 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有/月額55,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレントキャンペーン ■物件名フリガナ レジディアシバダイモン2 ■近隣周辺施設情報 タリーズコーヒー芝NBFタワー店まで約230m CoCo壱番屋港区御成門駅前店まで約260m まいばすけっと新橋5丁目店まで約460m ファミリーマート芝公園一丁目店まで約150m 芝大門郵便局まで約250m ゆうちょ銀行芝店まで約520m 物件名 レジディア芝大門2賃貸 所在地 東京都港区芝大門1-1-34 最寄駅 都営三田線「御成門駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2006年3月 ■駐車場　　　有/月額55,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬or猫1匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用可 ――――――― ■間取り □1LDK（41.36㎡～43.31㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。