デザイナーズ

竣　工　2020年7月 最寄駅　両国駅徒歩8分 総戸数　22戸 住　所　東京都墨田区亀沢3-11-9 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライマルリョウゴクイースト プライマル両国EAST ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン墨田亀沢3丁目店まで約90m まいばすけっと亀沢4丁目店まで約390m どらっぐぱぱす両国店まで約330m 福助石原店まで約430m 山田記念病院まで約500m ファミリーマート墨田亀沢二丁目店まで約280m マルエツ両国亀沢店まで約170m miniピアゴ亀沢4丁目店まで約210m 物件名 プライマル両国イースト賃貸 所在地 東京都墨田区亀沢3-11-9 最寄駅 都営大江戸線「両国駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2020年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　有/月額220円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.20㎡～53.11㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 マンション投資を行うと、納める税額を節約できます。大きく影響を受けるものとしてあげられるものが、相続税、所得税、住民税の3つです。 なぜ納める税額が変わってくるのでしょうか。ここでは各税金の解説と、マンション投資により納税額が節約できる理由について解説します。 相続税とは、一定額以上の遺産を受け取った場合に発生する税金です。税率は相続する遺産の金額によって異なります。 同じ遺産金額を相続する場合、現金で相続するのと不動産として相続するのとでは税額に大きく差が出ます。建物に対する相続税評価額(相続税の対象となる金額)は建物建築費の約50％〜60%となるためです。この建物を賃貸用にする場合は、さらに30%の割引が可能です。 現金での相続の場合は、金額に対して100%課税対象となるのと比べて、節税効果はとても大きいといえるでしょう。 所得税とは所得に対し課せられる税金を指します。また、住民税は都道府県民税と市区町村税を合わせたものを指します。 マンション投資で得た収入も税金の対象となりますが、投資初期の段階では経費が多くかかり不動産所得が赤字になるケースは多く見受けられます。その際、給与所得と不動産収入は損益通算することが可能です。確定申告することで、給与所得で天引きされた税金の還付を受けられます。 またマンション投資として法人化することにより、さらなる税金の節約も可能です。累進課税制度のため、個人の所得税は最大55%まで上がります。所得が800万円を超える段階で個人と法人では税率が逆転するので、計画的に法人へと切り替えることを検討しましょう。 投資開始当初は支出が特に大きいことが予測されるため、経費に該当するものを把握しておく必要があります。余分な税金を支払わなくてすむように、もれなく計上できるようにしておきましょう。 管理費とは、投資したマンションが問題なく機能するための管理にかかる費用です。清掃を含む日常メンテナンスなどが該当します。 また、マンションの購入者になると同時に「マンション管理組合」の一員となります。マンション管理組合はマンションの維持・管理業務を円滑に行うために設けられており、法律上必ず加入することになっています。管理組合を運営するための費用も、管理費に該当します。 修繕積立費とは、定期的な修繕工事のために毎月入居者から徴収し積み立てておくお金を指します。マンションの維持のためには、外観や廊下、エントランス、エレベーター、配管関係など共有スペースの定期的な修繕が必要です。 マンション一棟でも区分でも、実際に修繕が必要となったときはオーナーが支払います。修繕が発生したときに速やかに対応できるよう、積み立てておく必要があるでしょう。 損害保険には各種ありますが、主に火災保険料が該当します。火災保険は実際に火事が起きたとき以外にもカバー範囲が広く、さまざまな事例に対応可能です。 たとえば、入居者が泥棒に入られてしまった場合も火災保険の対象です。入居者の家財などは入居者の火災保険で対応ができますが、壊れた玄関のドアや傷ついた壁などはオーナーの火災保険が適用されます。 マンション運営を円滑に進めるためには、細かな管理業務が数多くあります。この業務はオーナー自身が1人で請け負うのではなく、管理会社に代行してもらう「管理委託方式」をとることが一般的です。 管理委託方式をとる場合、管理会社に管理料として手数料を支払います。管理の内容は会社によって異なりますが、入居者の募集、賃貸の集金、共用部の管理、ゴミや騒音に対するクレーム対応などを行ってくれます。管理手数料は、毎月の家賃収入の約5％前後が一般的な金額です。 所有していたマンションを売却する際に生じた損失のことを譲渡損、利益のことを譲渡益といいます。これらは一見マンション投資に関わる費用なので、経費計上できるように感じるかもしれません。 しかし不動産所得としての扱いではなく、譲渡所得として処理されます。マンション投資の必要経費とは所得区分が異なるため、経費計上はできません。 ただし、売却にともない生じる仲介手数料や建物を売るために要した費用、測量費、立ち退き料などは経費計上することが可能です。 マンション購入時の元金は、まさにマンション投資に必要不可欠な費用です。そのため経費計上できると思われがちですが、経費計上の対象外となります。 マンションを購入した時点で、購入総額を経費として計上しているためです。ローンの返済はあくまでも一度計上した費用内のものとなるので、経費にすると二重計上になってしまいます。なおローン返済にともなう利息に関しては経費計上の対象です。 投資したマンションのうち1室を自宅として使用しているという場合もあるでしょう。しかしこの場合、自宅で使用している1室に関しては経費計上の対象外です。 経費計上できる対象の支出とは、あくまでも「マンション投資で収入を得るためのもの」とされています。自らが住んでいる場合、「収入を得るためのもの」とは考えにくいと判断されます。私生活にかかる費用なのか、不動産に関わる費用なのか線引きがしづらいという問題点もあります。 マンション投資で節税効果が大きいのは、マンション投資の所得が赤字であるときです。投資初期時は諸経費が大きくかかるため赤字になりやすいですが、減価償却費の減少やローン返済にともなう利息の減少により、年数を経るにつれ経費は減少していきます。 そのため、いずれ時期が来れば黒字へと転換するケースが多いでしょう。黒字になると同時に節税効果のある期間は終了です。計画的に収入を生み出せるように、マンション投資を考える必要があります。 ローン返済の場合は、ローン元本は経費計上ができないため会計上は黒字になっているケースもあるでしょう。しかし、キャッシュフローは赤字となってしまい黒字倒産という事態にもなりかねません。これでは本末転倒です。あくまでも収入を得るためにマンション投資をすることを目的としましょう。 あまりにも赤字経営が長期化した場合、銀行の審査が厳しくなり融資を受けにくくなるというデメリットもあります。 購入時だけでなく、マンションを維持管理していく中で定期的な修繕や固定資産税の支払いなど多額の費用が必要になるタイミングがあります。赤字経営が続いていると銀行からの信頼がなくなり、追加融資を断られてしまう可能性が出てきます。 融資を受けられないと、予定していた修繕などができなくなってしまうかもしれません。修繕の施されていない物件には人が集まらず、より赤字が深刻化してしまうというケースも考えられるでしょう。また、ほかの物件を購入したい場合にも同じ理由で融資が受けづらくなってしまいます。

竣　工　2004年2月 最寄駅　岩本町駅徒歩2分 総戸数　65戸 住　所　東京都千代田区岩本町2-12-1 概　要　地上15階 地下1階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ レジディアカンダイワモトチョウ ■近隣周辺施設情報 デイリーヤマザキ岩本町3丁目店まで約140m スギ薬局岩本町店まで約200m まいばすけっと岩本町2丁目店まで約60m 千代田岩本町郵便局まで約120m 医療法人財団同仁記念会明和病院まで約600m お茶の水公園まで約1490m 物件名 レジディア神田岩本町賃貸 所在地 東京都千代田区岩本町2-12-1 最寄駅 都営新宿線「岩本町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上15階 地下1階 RC造 総戸数 65戸 築年月 2004年2月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（22.71㎡～55.08㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 所得は給料や投資利益から必要経費を差し引いた手取りです。不動産投資だけでなく仕事の給料を表す給与所得など、1年間の全体的な手取りを意味します。そこに税率を合わせる総合課税方式を取り入れています。対象時期は申告年度の1月〜12月です。 不動産投資結果がマイナスなら、ほかの所得の合計からマイナス分が引かれ、申告が必要な税金も結果的に安くなります。 不動産所得の確定申告には複数の書類が必要です。手続きの不備がないように、必要書類や提出時期などを押さえておきましょう。 ここでは、確定申告のために必要な書類を紹介し、書類の受け取り方や税務署への提出時期なども解説していきます。 さまざまな種類が必要になるため、事前にチェックしておくことが大切です。ひとつでも不備がある場合は、確定申告の書類を受理してもらえません。 確定申告に限らずあらゆる手続きをスムーズに行うため、書類の管理は大切です。不動産投資関連の書類は専用のファイルにまとめておくと、確認がしやすく便利です。 取引の準備段階から大切な書類を扱うこともあるため、なくしてしまわないように自身がわかりやすい場所に保管しておきましょう。 確定申告書にはAとBの2種類があり、不動産所得がある場合はBに記入します。法人として税務署に開業届を提出している場合は、毎年1月に確定申告書Bが自宅に届きます。この申告書には2つの表があります。 確定申告書Bの第一表にはおもに収入、所得およびそこから差し引かれる控除額、税金などを記入します。所得は給与と不動産投資分などを別々に記します。保険や配偶者、医療費などの控除額も忘れずに記載しましょう。 所得は、給与や不動産などの各収入から必要経費を引いたものです。最終的な納税額は源泉徴収分を差し引いてから決まります。 第二表では、おもに所得の内訳や控除額の詳細情報などを記していきます。 確定申告書が完成したら、必要書類とともに税務署へ提出しましょう。確定申告は、毎年2月16日から3月15日までに提出しなければなりません。期限に遅れないように、スケジュールを調整しましょう。 確定申告を期限までに行わない場合は、「期限後申告」となり最高20%の無申告加算税や延滞税が加わることがあります。余分な出費をしないためにも、かならず期限内に提出しましょう。 不動産所得からは、必要経費として差し引けるものが複数あります。経費を正しく計算すれば、節税にも効果的です。 ここでは、不動産の維持・管理にかかる経費の具体的な項目を説明します。不動産投資に関係する必要経費の全体像を把握しましょう。 管理に関連する費用は必要経費として所得から差し引くことができます。おもに建物内の部屋や廊下、階段などの清掃や備品などのメンテナンスにかかる費用が挙げられます。 マンションやアパートへの入居者などによい物件であることを印象づけることは、退去を防ぎ安定した家賃収入にもつながります。物件のきれいな見た目は、評価を高めるポイントにもなります。 また、オフィスや部屋を利用していた方が退去したあとに、掃除や修繕を行うことも管理のうちにはいります。 管理費は、不動産に必要な投資であるといえます。 確定申告では不動産の修繕費も必要経費にできます。マンションやアパート、オフィスなどの部屋や備品のうち壊れた部分を直したり、新品に交換したりすることも維持や管理に必要であるためです。 壊れたものが放置されている建物よりも、常に使えるものやきれいなものがそろった建物のほうが好印象を受けやすいでしょう。修繕をないがしろにすると悪い評判がたつなど投資活動に支障をきたすかもしれません。 不動産投資では、必要な修繕をしっかりと行うなど利用者への配慮も重要です。 損害保険料も、必要経費として計上できます。建物には地震や火災などの災害で大きなダメージを負うリスクがあります。損壊すれば、不動産価値にも大きな影響を与えたり、建物が利用できなくなったりする可能性もあります。 そのため、火災や地震、施設賠償の保険に入ることは不動産保持にとって必要なものといえます。 複数年で保険を契約していて2年分以上を一括で支払った場合は、1年あたりの金額を経費とします。 管理会社へ不動産の管理を任せた場合は、委託料が発生します。確定申告ではこれも必要経費とすることが可能です。 不動産の購入後も、常にきれいにしておくなどの配慮が大切です。所有者が忙しいなどの理由から管理に時間が取れず、管理会社に維持やメンテナンスなどを任せるケースも多く見られます。そのような場合に支払った委託料は、必要経費として計上できます。 必要経費には減価償却費も該当します。これは時期経過に応じた建物の劣化に合わせて、購入時の価値から減った分を意味します。 木造や鉄筋など素材により耐用年数が違い、それを踏まえて建物を利用できる期間が決まっています。使用可能期間をベースに毎年一定額を不動産価値から差し引くしくみです。価値のマイナス分を必要経費として不動産所得から引きます。 不動産投資は多額の資金が必要になる場合も多く、ローンを組む方もいるでしょう。その金利部分も必要経費になります。 不動産投資目的で金融機関からお金を借りた場合、金利の支払い義務も生じます。金利も不動産所有権の維持や資産運用には欠かせないものと考えられ、必要経費とされています。 これまでに挙げた6つ以外でも必要経費として計上できるものがあります。たとえば、自宅から不動産の状況をチェックするための移動にかかる交通費や、公共交通機関やレンタカーなどの費用も経費として計上できます。 ほかにも、不動産に関することで管理会社と連絡をとることもあります。その場合に発生する通信費や、関係者との打ち合わせなどで生じる交際費も必要経費として認められる場合があります。 不動産投資にあたり、専門家に助けてもらうこともあるかもしれません。税理士事務所へ確定申告の相談をしたり、司法書士に不動産登記を頼んだりする費用も、経費として計上できます。 不動産投資にはさまざまな出費が生じますが、それらの多くが確定申告では必要経費として計上できます。そのため、支払いがあれば忘れずに記録をつけておくようにしましょう。 相続税は現金より優遇される 現金よりも不動産として所持しておくほうが、相続税を安く抑えられます。おもな理由として、建物は相続税としての評価額を下げられるからです。 購入した建物には固定資産税評価額がつきますが、これが相続税評価と同じ数字になります。固定資産税評価額の相場は、購入代金の50％〜60％です。建物と同じ額の現金を相続するよりも、建物のまま相続したほうが余分な税金を支払わずに済みます。 投資対象の不動産がマンションやアパートなどで、すでに利用者がいる場合は借家権が生じて相続税評価額をさらにダウンできます。 所得税の節税は赤字が前提 不動産投資の結果、所得税が思ったよりも安く済んだ経験をした方もいるかもしれません。多くの場合、それは投資結果が確定申告上マイナスであったからです。申告上黒字となっている場合は、所得税の節税は期待できないと考えましょう。 確定申告の対象である年度において、所得は給与や不動産投資などあらゆる要素をひとつにまとめます。その金額へ税率をかけて正式な納税額が決まります。これを総合課税と呼びます。 総合課税の性質上、不動産投資の結果が申告上マイナスの場合は、損をした分をほかの所得から差し引いて税金計算を行います。そのため、最終的な所得額が低くなり税率も合わせてダウンするため、所得税が安くなることがあります。 住民税も安くなる 住民税は10%を相場として地域により異なりますが、こちらも不動産投資の結果次第で安くなることがあります。所得税と同じく住民税も総合課税方式を取り入れているからです。 不動産投資結果が申告上マイナスなら、給与などほかの所得から損失分を差し引いて住民税を計算します。そのため、申告上マイナスの結果に合わせて住民税の額が安くなります。 たとえば給与所得だけで500万円あった場合は、10％の住民税で50万円かかります。しかしこれに50万円の不動産投資におけるマイナスが加われば、最終的な所得は450万円になり、住民税は45万円となります。 所得税と計算方式が似ていることもあり、投資が成功していて黒字の場合は住民税の節約は見込めませんが、申告上マイナスの結果であれば安くなるケースもあります。

竣　工　2016年2月 最寄駅　秋葉原駅徒歩8分 総戸数　131戸 住　所　東京都千代田区東神田2-9-19 概　要　地上12階 RC造 駐車場　24台（機械式）月額44,000円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ コンフォリアアキハバライースト ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート東神田二丁目店まで約50m 朝日生命成人病研究所附属医院まで約190m 肉のハナマサ浅草橋店まで約290m スギ薬局日本橋横山町店まで約430m 台東区立中央図書館浅草橋分室まで約430m 物件名 コンフォリア秋葉原イースト賃貸 所在地 東京都千代田区東神田2-9-19 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 131戸 築年月 2016年2月 ■駐車場　　　24台（機械式）月額44,000円 ■バイク置場　4台/月額3,300円 ■駐輪場　　　131台/ステッカー代1,100円 ――――――― ■設　計　　　株式会社INA新建築研究所 ■施　工　　　株式会社イチケン ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.20㎡～59.86㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 マンション経営は、さまざまなメリットをもつ不動産投資手法です。マンション経営を進めていくことで具体的にどのような恩恵を受けられるのか、主なメリットを紹介します。 安定的な不労収入を得ることが可能 マンション経営は、入居者から毎月一定額の家賃収入を得られるのが特徴です。運営が軌道に乗りさえすれば、長期にわたり安定して収入を獲得し続けられます。 さらに、建物管理や入金確認などの管理業務を賃貸管理会社に任せれば、大家としてすべきことはあまりありません。毎月支払われる家賃を、不労収入として得ることが可能です。 安定して不労収入を得る仕組みが確立できれば、老後の不安が解消できるほか、ケガや病気などで働けなくなった場合にも安心できます。 景気の変動に比較的強い 一般的に、マンション経営は景気の影響を受けにくいため、安定性が高いという特徴をもちます。景気の先行きが読めない状況が続くなかで、長期継続的な収入を得たいと考えた場合に、景気変動に比較的強いマンション経営を選ぶのは賢明といえるでしょう。 一方、景気の影響を受けやすいのが、株・FX・仮想通貨のような金融商品です。安定して利益を出し続けるためには、市況を読む力を養う必要があります。 資産として計上することができる 相続税対策は、昨今強い関心を集めているテーマのひとつです。マンション経営のために購入した不動産は、後世に残す遺産としての価値ももちます。 単に所有しているのではなく、賃貸物件として運用しているほうが、相続税の対象としての評価額が下がり、大幅な節税が期待できるでしょう。 運用をうまく進めていくために、収益性を重視して投資用マンション物件を選べば、相続税対策につながるマンション経営を目指せます。 収支がマイナスの場合は節税効果もある マンション経営で生じた費用を多く計上した結果、運用における年間収支が赤字となった場合、給与所得など、ほかの所得と損益通算しておけば、確定申告で所得税が還付される場合があります。 損益通算とは、赤字の所得を黒字の所得から差し引ける制度です。損益通算できるいくつかの所得には不動産所得が含まれています。損失を恐れてマンション経営への投資をためらっている方にとっても、ひとつの安心材料といえるでしょう。 魅力の多いマンション経営には、少なからずデメリットもあります。リスクを考えずに運用を開始してしまうと、失敗する確率が高くなるでしょう。 マンション経営における主なデメリットと、それを回避するための対策を以下に紹介します。リスクを知り、それぞれに適した対処法を理解することで、失敗への不安を軽減できるでしょう。 入居状況によって出る空き室や家賃滞納問題 マンション経営は、入居者がいなければ収入が得られません。空き室が発生することで利回りが急激に悪化します。家賃の滞納も深刻な問題のひとつです。未払いの家賃を回収するために、簡易裁判所で民事訴訟を起こさなければならないケースも考えられます。 空室が発生しないようにするためには、高い入居率が予想できるエリアの物件を探すなどの対策を講じることが重要です。滞納など入居者とのトラブルに対しては、管理会社を間にはさむことで、一定の効果が期待できます。 老朽化による資産価値の下落 マンションなどの不動産投資物件は、経年劣化によって資産価値が下落し、売却額や家賃も下がっていきます。資産価値の下落を抑えるためには、室内を修繕するなどのメンテナンスを定期的に実施することが重要です。 自然災害による被害 発生を未然に防げない自然災害に対しては、被害を最小限に抑えるための対策を事前に施しておくことが重要です。地震が起きた場合のリスクを回避するには、1981年以降に建てられた新耐震基準適合の物件を選ぶことがポイントとなります。 風害や水害に関しては、火災保険に加入することで対処できます。多くの火災保険は、風害や水害を補償範囲に含んでおり、オプションで地震災害を補償対象に含めることも可能です。物件を選ぶ際に、エリアのハザードマップを確認しておくことも大切な作業といえるでしょう。 初期費用が比較的高額になりやすい 投資用に新築マンションを建てる場合は初期費用が高額になりやすく、自己資金の少ない人にとっては手を出しにくいといえるでしょう。しかし、新築マンションは資産価値も高いため、物件自体を担保にしてローンを組めます。 自己資金で頭金さえ支払えれば、ローンを支払い終わったあとは、継続して収益を生み出す資産になるでしょう。長期的な資産として考えると、自己資金が少ない状態でも始められる新築マンションは、投資のメリットが大きい物件です。 マンションとアパートは、法律上で区別されているわけではなく、明確な違いがありません。しかし、建物の構造や部屋数など、一般的に認識されている差異は存在します。 マンション経営とアパート経営のどちらを選ぶか迷ったときのために、両者の違いをさまざまな角度から確認しておきましょう。 マンションのほうが耐用年数が長い マンションは鉄筋コンクリート構造が多く、アパートは木造や鉄骨造が多い、というのが一般的な見方です。構造上の違いは建物の耐用年数に影響します。多くの場合、マンションのほうが耐用年数は長くなるでしょう。 耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐えうる年数のことです。アパートに比べ、マンションはより長い期間減価償却できることになります。減価償却費は、毎年の納税額を軽減できる経費として計上できるものです。一方、減価償却により簿価が下がると、売却時に経費計上できる額が少なくなります。 ローンをどのくらいの期間組めるか 建物の耐用年数は、融資を受けた場合のローン返済期間にも影響を与える要素です。耐用年数の長いマンションのほうが、アパートと比較して、ローンの返済期間をより長く設定できます。 返済期間が長いほど、月々の返済額を少なくできるため、現金収支を改善しやすくなります。金融機関への返済が滞らないように、キャッシュフロー上でプラスの出る投資をしているかどうかが、不動産投資における重要なポイントです。 ローン審査が通りやすい 耐用年数や部屋数などの違いから、一般的にはマンションのほうがアパートより投資効果が高いとされています。物件の購入資金を確保するためのローン審査が通りやすいのも、アパートよりマンションです。 どちらも融資を受けられるような場合でも、マンションのほうが好条件で融資を受けられる可能性が高くなります。購入金額は高くても、より低い金利でローンを組めるならば、マンション経営のほうが結果的にキャッシュフローはより安定するでしょう。 マンション経営には多くのメリットがある一方で、失敗例も散見します。やみくもにスタートさせるのではなく、ポイントを押さえた経営を心がけることが重要です。 マンション経営を始めるにあたりどのような点に注意すればよいのか、チェックすべきポイントをしっかりと理解しておきましょう。 マンションの立地にはしっかりとこだわる マンション経営で長期間の家賃収入を望むなら、空き室へのリスクマネジメントを最重要事項として意識する必要があります。日本の人口がますます減少していくと予想されている今の状況では、物件を所有するエリアをしっかりと考えて選ぶことが重要です。 たとえば、東京圏・大阪圏・名古屋圏の3大都市圏は、近年も人口流入が続いており、空き室リスクを抑えられます。経年劣化による家賃低下のリスクも、大都市圏であれば対策を講じやすいでしょう。 中古と新築のどちらを選択するか 新築マンションの場合、初期費用は高額になりますが、耐用年数が長いため、長期の家賃収入を見込めるでしょう。中古マンションは、初期費用を抑えられるため参入しやすい反面、新築に比べ収入を得られる期間が短くなります。 融資を受ける際に、中古は新築に比べより多くの自己資金を必要とすることもポイントです。短期投資で比較的気軽に取り組める中古にするか、ローンが組みやすく長期間の収入が期待できる新築にするか、自分に合ったほうを選ぶようにしましょう。 マンションのタイプをどう選ぶか マンションにおける部屋の種類には、ワンルームタイプとファミリータイプの2種類があります。ワンルームタイプは、単身者を中心とした若年層の人口が増加傾向にある大都市圏において、将来的な需要が高いといえるでしょう。 ファミリータイプは高利回りである点がメリットですが、ファミリー層が減少傾向にある情勢においては、空き室リスクが高まりやすいデメリットもあります。基本的に賃貸期間が長いため、リフォーム代が高くなりやすいこともファミリータイプの特徴です。 安定的な家賃収入を目指すのであれば、賃貸需要が途切れにくい大阪圏や東京圏を狙って、マンション経営を行うのがおすすめです。 収入だけでなく税金などの経費をチェックしておく マンション経営では、毎年発生する固定資産税や、不動産購入時にかかる不動産取得税など、各種税金が課されます。リフォームなどの際に発生する修繕費用や、入居者を募集する際にかかる広告費などの経費にも注意が必要です。 投資を始める際は、予想される家賃収入とさまざまな支出をもとにシミュレーションを作成し、しっかりと利益を試算しましょう。黒字経営を長期間継続させるために、資金管理を正しく行う意識をもつ必要があります。 会社を立ち上げてマンション経営を進めることには大きなメリットがあります。家賃収入による収益が高いレベルで安定してきたら、法人化も視野に入れてみましょう。 法人にすることで、税金面で大きな恩恵を受けられます。入居希望者からの信用を得られやすくなることも、法人化による大きなメリットです。以下で詳しく解説します。 法人化最大メリットは節税効果 マンション経営を法人として行うことで、節税効果が期待できます。収入から経費を差し引いた所得額が1,000万円以上であれば、一般的に法人化したほうがお得になるといえるでしょう。 法人化した場合の不動産所得には法人税がかかりますが、社長の役員報酬を増やせば課税対象額を減らせます。さらに、この役員報酬にも所得税がかかりますが、給与所得控除があるので、トータルで見れば節税になるという仕組みです。 また、マンション経営による所得を、役員報酬のかたちで子どもに分散すれば、自分の財産が増加することを抑えられます。将来的に相続人となる子ども本人も財産を増やせるため、効率的に相続税対策ができるでしょう。 経費にできる範囲が広がる…

竣　工　2007年4月 最寄駅　岩本町駅徒歩3分 総戸数　48戸 住　所　東京都千代田区岩本町2-12-6 概　要　地上13階 地下1階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ レジディア神田岩本町Ⅱ レジディアカンダイワモトチョウ2 ■近隣周辺施設情報 エフワン秋葉原駅前店まで約640m まいばすけっと岩本町2丁目店まで約160m ミニストップ岩本町2丁目店まで約110m スギ薬局岩本町店まで約400m 千代田岩本町郵便局まで約270m すき家秋葉原駅岩本町店まで約170m 物件名 レジディア神田岩本町2賃貸 所在地 東京都千代田区岩本町2-12-6 最寄駅 都営新宿線「岩本町駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 地下1階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2007年4月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（31.85㎡～42.16㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 不動産投資とは、購入した不動産を運用し、家賃収入や売却益を獲得する投資方法です。株式投資・FX・投資信託などによる資産運用が人気を集めているなかで、不動産投資を始める投資初心者も増えてきています。 古くから行われている投資方法であるにもかかわらず、なぜ今不動産投資が注目されているのでしょうか。おすすめできる理由を以下に紹介します。 計画的に利益を上げることができる 不動産投資により得られる家賃収入は、毎月入金される定期収入です。毎月一定の利益を得られることが分かっていれば、投資の計画を立てやすくなります。 毎月の利益額をある程度予測できるようになると、資産形成に向けた計画も作りやすくなり、手堅く資産を積み重ねていくことが可能です。 また、積み重ねた資産を新たな増資に活用するタイミングも自由に決めることができます。自分のペースで計画的に堅実的に利益を上げるシステムを構築できることは不動産投資だからこそ実現できる方法といえるでしょう。 自分でリスクマネジメントが可能 投資にはリスクがつきものです。投資におけるリスクのなかには、自分の力ではどうにもならない、運次第のようなリスクも存在します。 しかし、不動産投資におけるリスクのほとんどは、自分でコントロールすることが可能です。リスクマネジメントの方法さえ知っていれば、多くのリスクに対処できます。 たとえリスク回避ができなくても、損失を最小限に抑えられれば、もち直すことは十分に可能です。リスクへの対処法は、不動産投資を勉強する過程で習得できるでしょう。 不労所得を継続的に得ることができる 不動産投資における大きなメリットのひとつとして、継続的な不労所得を作れることが挙げられます。物件を購入し、入居者募集や集金などの各種業務の代行を管理会社に依頼すれば、こちらで定期的にするべき作業はほとんどありません。 株やFXのように、銘柄や業界の研究をしたり、売買のタイミングを見極めたりといった日々の作業は不要です。 不労所得のよい点は、収入が安定することだけではありません。ケガ・病気・介護などで働けなくなったときの大きな備えとなることもメリットといえます。 不動産投資に関心があり、勉強を始めようと考えても、勉強方法や学習すべきポイントが分からなくて悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 そこで、不動産投資を始めるための勉強方法や、集中的に学ぶべき不動産投資の基礎知識を紹介します。個人でスムーズに学習を進めていくための参考にしましょう。 書籍やWebサイトを利用した独学での勉強は、自分のペースで進められることや、知りたいポイントにフォーカスして学習できることが利点といえるでしょう。 物件を探すにあたっては、新築と中古、地方と都市部などによる違いも考慮する必要があります。いずれも、初期費用や利回りなどに大きくかかわってくる要素です。 不動産投資について学ぶ場合、インターネットや書籍を利用した独学での勉強以外にも、プロから知識やスキルを学べるセミナーへの参加を検討しましょう。 一棟か区分か、新築か中古か、場所はどうするかなど、物件選びでは悩んでしまうポイントが数多くあります。初心者の方が特に知りたい分野ともいえるでしょう。 さまざまな要素が複雑にからみあう不動産投資では、運用に成功し着実に収益をあげている例だけでなく、物件を維持できなくなるなどの失敗例も多く見られるのが現状です。 主な成功例と失敗例を、それぞれ紹介します。リスクマネジメントの学習を兼ねて失敗例を知っておくことは、成功例から不動産投資を学ぶこと以上に重要です。 高額な不動産を購入しすぎて維持できなくなった失敗例 一棟投資は、区分投資よりも元手が多くかかるものの、その分大きな利益を得られるなどのメリットがあります。しかし、資産価値や利回りの高さだけに目を向け、高額な不動産を購入しすぎて物件を維持できなくなるケースは少なくありません。 失敗の原因のひとつは、想定リターンに対する、建物の維持管理にかかる経費や、月々のローン返済額の多さを見誤ってしまうことです。投資額が大きいことから、区分投資に比べ買い手がつきにくく、売却に苦労しているオーナーも多く存在します。 投資の地域を間違えた失敗例 購入費用の安さや高利回りの見込みだけを重視し、物件の所在エリアに関して十分な検討をしていなかったことから、入居者付けに苦労する失敗例も散見します。1年以上の空き室を発生させるケースもあるほどです。 大学に近いというだけで、駅へのアクセスの悪いマンションを購入したところ、大学の移転により一気に空室が増えた例もあります。このケースでは、郊外のマンションだったということもあり、利便性の悪さから格安での売却を余儀なくされてしまいました。 地道に不動産件数を増やして成功した例 1年に1棟ほどのペースで地道に物件を増やし続け、着実に収益を伸ばしているベテランオーナーの例を紹介します。このオーナーが実践しているのは、「一度購入した不動産会社と仲よくなり、資産状況も知ってもらったうえで、おすすめの物件を紹介してもらう」という方法です。 購入実績を積んで業者に信頼されることで、毎月のようにお得な非公開物件を紹介してもらえるようになりました。マンションや戸建てなど、今では10軒を超える物件を所有しているとのことです。 予期せぬ空き室が出たことをきっかけに部屋の機能を充実させて成功した例 空室の発生を逆手にとって入居者がいない時期に部屋をリフォームし、人気物件としてよみがえらせたオーナーの成功例を紹介します。ワンランク上の仕様に変更したり、優れた機能を備える設備を整えたりすることで、入居者目線で物件を改善した好事例です。 このケースでは、追い炊き機能や浴室乾燥機、24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場、宅配ボックス、オートロック機能、無料Wi-Fiなどの設備を追加し、入居者の満足度を高めることに成功しています 不動産投資の魅力を知れば知るほど、早く物件を購入して運用をスタートしたいと思う方もいるでしょう。しかし、長期間にわたり収益を上げ続けたいと考えるなら、事前の入念な準備がとても重要です。 初心者の方が最初に取り掛かるべきことを、3つ解説します。できるだけリスクを減らしながら運用できるように、それぞれのポイントを理解しましょう。 投資用不動産を見極める目を養う 家賃収入を主な収益とする不動産投資には、一棟投資・区分投資・戸建て投資などの種類があります。シェアハウスやコインパーキング、トランクルームなども、事業性の高い不動産投資です。 初期の購入費用や利回りなど、投資対象によってそれぞれ特徴があります。メリットやデメリットを比較して、自分に合った種類を見極めることが重要です。たとえば、区分マンション投資なら、都市部エリアでも少額の投資資金からスタートできます。 情報収集力を身に着ける 不動産投資を始めるにあたり、上手に運用していくための収支シミュレーション作成は欠かせません。購入費・家賃収入・税金・ローン返済額・管理費などの数字をもとに、きちんと利益を試算することが重要です。 シミュレーションを作成する際に使う数字を正確に割り出すには、正しい情報収集力を身につける必要があります。経年による家賃の下落や、空室発生によるリスクなども予測できれば、より精度の高いシミュレーションが作れるでしょう。 不動産投資のパートナーを見つける 孤独になりがちな不動産経営を健全に続けるには、仲介業者やコンサルタント、賃貸管理業者、大家仲間といったパートナーをもつことも大切です。問題になりそうな事案を共有したり、経営の効率化へのアドバイスを受けたりできるかもしれません。孤独になりがちな経営こそ、サポートを受けられる関係づくりは重要になるでしょう。

竣　工　2020年8月 最寄駅　門前仲町駅徒歩4分 総戸数　30戸 住　所　東京都江東区門前仲町1-16-2 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ リルシアモンゼンナカチョウ RELUXIA 門前仲町 ■近隣周辺施設情報 オオゼキ門仲牡丹店まで約630m セブンイレブン 江東門前仲町店まで約370m ドトールコーヒーショップ 人形町箱崎店まで約1110m 古石場川親水公園まで約620m くすりの福太郎 門前仲町店まで約380m アブアブ赤札堂深川店まで約390m まいばすけっと深川2丁目店まで約890m ファミリーマート門前仲町駅前店まで約110m 深川一郵便局まで約590m 物件名 リルシア門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区門前仲町1-16-2 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1K（25.79㎡～26.22㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 東京都港区、都心でも特別なステータスを持つエリアです。大手企業のオフィスビル、高級ホテル、大使館が立ち並び、華やかなイメージにあふれています。そして港区には高級賃貸マンションも集中し、住む人々も洗練されています。なぜ港区がそんなにも特別なのか？　港区に住まう真の価値とは？　この点にフォーカスして港区の魅力をご紹介します。 港区ブランドの誕生は、江戸時代にさかのぼります。江戸幕府は諸般の大名に「江戸藩邸」と呼ばれる屋敷用地を与え、その多くは千代田区と港区に集中。とくに港区は六本木の毛利家、汐留の伊達家、虎ノ門の松平家、芝の島津家、高輪の細川家といった有名大名家の上屋敷や中屋敷がありました。 広大な庭に囲まれた江戸藩邸用地は明治期以降に華族の高級住宅地となります。そして山の手住宅地の生活需要を支える「坂下」と呼ばれる周辺の商業地区が広がり、生活に便利な都市空間が形成されていったのです。富裕層の生活を支える老舗店や西欧教育専門の学校も港区が発祥です。こうして地域ブランドを確立していくことになりました。 港区には魅力的なエリアがたくさんあります。特に緑豊かな住宅地を内包したハイセンスな商業地区が数多く存在するのが、港区の特徴です。 たとえば六本木は、外国人の居住率が高く大使館も多く点在する地域です。海外セレブ御用達のレストランやブティック、映画館、クラブが並ぶ六本木通りと、グローバル企業のオフィスがある六本木ヒルズ、ミッドタウンといった高層ビルエリア。隠れた名店の豊富な西麻布や麻布十番エリアは、外国人専用マンションが建ち並んでいる住宅地でもあります。 また、六本木一丁目駅周辺は六本木エリアでありながら閑静な住宅地として認知が高まっており、利便性と移住性の高さを享受できるエリアです。 さらに、白金台は聖心女子学院や明治学院といった学校もある閑静な住宅地。国立科学博物館付属自然教育園では緑に触れることができます。通称「プラチナストリート」とも呼ばれる外苑西通りには人気レストランやブティックが並んでいます。 一方で、海をのぞむ汐留エリアも魅力的です。羽田空港までのアクセスも良く、東京のウォーターフロントとして急ピッチに開発が進み、超高層ビルやホテルが建ち並ぶ名所となっています。霞ヶ関、虎ノ門といった官庁街や銀座へのアクセスが良く、利便性の高いエリアです。 他にも、静かな住宅地と公園、老舗店舗がバランス良く混在する三田や芝公園など、ハイセンスかつ暮らしやすいエリアが港区にはそろっています。 港区はIT系、テレビ局、外資系企業などのオフィスがあることでも有名。住んでまず実感するのは、仕事場と自宅の距離が驚くほど近くなることでしょう。通勤時間が短縮されてプライベートが充実するのは嬉しいことですね。 スーツ姿の外国人エグゼクティブが闊歩するのは当たり前の光景で、彼らに対応した飲食店の充実ぶりが顕著なのも港区ならではの特徴です。トレンドの最先端エリアに住むことで流行のアンテナが磨かれますし、ステータスも感じられることでしょう。 港区民になることで得られるメリット、サービスもあります。たとえば、グランドプリンスホテル新高輪のプールは区民割引のサービスがあるので、運動や気分転換に利用したいですね。また、生後4ヶ月からの小学校就学前の児童のいるご家庭が利用できる一時保育サービスが南青山、南麻布、飯倉の３カ所に設けられています。保護者が病気になったときに子供を預かってくれる、みなと子育て応援プラザPokkeなどもあり、子育て支援は充実しています。 文化色もたたえた渋谷区の高級賃貸マンションで豊かな暮らしを ここ数年の渋谷は目まぐるしく変化しています。特に渋谷ヒカリエを中心とした渋谷駅周辺の再開発ぶりは劇的で、今後も東急東横線や東急東横店の跡地、東口、道玄坂にまで再開発が及ぶ予定です。こうしてますます便利になる巨大ターミナル・渋谷駅と、代官山などの洗練された街も存在する渋谷区。実際に住むとなるとどんなメリットがあるのでしょうか？　渋谷区の魅力をご紹介します。 やはり魅力は交通アクセス 渋谷区の魅力といえば、なんといっても利便性の高い渋谷駅です。JR山手線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線の複数路線が乗り入れています。横浜から銀座、浅草、吉祥寺など広範囲へ乗り換えなしで行けるのは、渋谷駅ならではのこと。通勤も遊びも抜群のアクセスが魅力的ですね。 また、駅周辺は渋谷ヒカリエの登場でショッピングや飲食がさらに便利になりました。映画館や美術館、シアターオーブやBunkamuraのシアターコクーンといった劇場など、質の高いカルチャー発信地もそろっています。 周囲へ視点を広げると、代官山、代々木上原、松濤、広尾など、静かな住宅街が佇んでいます。落ち着いた暮らしをのぞむなら、このエリアの高級賃貸マンションがおすすめです。とくに旧山手通りはおしゃれなショップ、レストランに恵まれている特筆すべきエリア。都内のほかの住宅地とはまたひと味違う、インテリジェンスを感じさせます。 渋谷区の行政サービスにも着目してみましょう。渋谷区民になると、一等地の代官山にある代官山スポーツプラザを利用することができます。屋内プールをリーズナブルな料金で日常使いできるのは大きな利点ですね。行政窓口が渋谷ヒカリエにあるという便利さも、渋谷区ならではの特徴といえるでしょう。そして毎週金曜日は、松濤美術館が区民は無料。芸術に触れる機会にも恵まれています。 また、渋谷区内には6カ所の子育て支援センターがあり、区内在住の就学前の児童と保護者なら無料で利用可能です。子育て相談、子育て教室が開催されていて、栄養面などの各種相談を受け付けています。冠婚葬祭や通院などの緊急時に対応した短期保育のサービスもあるので、いざという時に利用してみてはいかがでしょうか。 2020年に東京オリンピックの開催が決定した影響か、東京の中にも日本らしさを再発見したいという意識が浸透しているようです。そこで注目は、選手村の建設が予定されているベイエリアの勝どき周辺です。 東京の下町情緒をそこかしこに漂わせながらも、オリンピックにむけてさらなる開発が予定されている勝どき。ここに住むことで、古き良き伝統を大切にしつつ、未来にむかって発展を続ける東京らしさを感じたい。そんな気持ちにさせてくれる勝どきについてご紹介します。 勝どきに住んでまず実感するメリットは、抜群の交通アクセスではないでしょうか。都営大江戸線を利用すれば、汐留、六本木、新宿など主要オフィス街への移動はスムーズです。また、30分もかからずに豊洲までアクセス可能で、ショッピングや映画鑑賞、バーベキューなどを気軽に楽しめるのも魅力の一つです。そして東京随一の繁華街・銀座までは約1km。徒歩、自転車移動で楽々と到着できます。食、服飾、あらゆる面で最高のクオリティのものが手に入る銀座へ徒歩で行けるとは、これ以上の贅沢はありません。朝一番に焼き立てのパンを買いに自転車で銀座までそんな暮らしも夢ではないでしょう。 そして勝どきの眼前に広がるのは、日本最大の魚市場・築地。新鮮な魚を自宅で味わえます。救命救急医療センターも備えた聖路加病院も徒歩圏内という、見逃せないメリットもあります。 勝どきで特筆すべきは、目の前に広がる東京湾景の美しさ。マンションの高層階の部屋からは、朝日や夕日に照らされる海を見渡せることでしょう。夜になるとライトアップされるレインボーブリッジや行き交う屋形船の灯も幻想的です。また、春には隅田川沿いに桜が咲き誇り、散歩やジョギングをする人々の目を楽しませてくれます。勝どきにはウォーターフロントならではの魅力が集約されています。 江戸時代から隅田川沿いには月島、佃島周辺が下町として栄えてきました。今でも下町情緒が色濃く残り、年中行事は盛りだくさんです。東京湾の花火大会は有名ですが、そのほかにも1月の築地市場の初荷、3月の白魚献上祭り、7月の月島草市、無形文化財にもなっている佃島の盆踊りなど、どの季節もイベントが開催されています。高級賃貸マンションに住みながらも日本の伝統文化を生活の一部として体験できる貴重なエリアですね。 そして勝どきに住んだらぜひ足を運びたいのが、日本最大規模の都市型マルシェとして注目される太陽のマルシェです。毎月第二週末に月島第二児童公園で開催されていて、旬の野菜やフルーツなどを生産者から直接購入できます。こだわりの食材で食卓を賑わせてはいかがでしょうか。 マンションの賃貸契約をする際にぜひ確認しておきたいのが、その物件の防災対策。フロントにはコンシェルジュがいて、24時間管理が行き届いた防災センターがあれば安心ですね。しかし、そういったセキュリティやサービス以外にも、防災面で確認すべきポイントがあります。では、具体的にどういった点に着目すれば良いのでしょうか？ 3.11の大震災以降、防災意識が高まり、エマージェンシーキットや非常用の備蓄品が常備されている物件が増えてきました。また、非常時の停電対策として自家発電システムを備えた物件もあります。こういった点は部屋探しの際のチェック項目として覚えておきたいですね。借りた部屋にエマージェンシーキットがあれば安心ですが、そのほかに水・非常食・燃料・懐中電灯・ラジオ・簡易式トイレ・救急道具などもご自身で用意しておくとなお良いでしょう。 突然の災害時には慌ててしまうことが予想されるので、平常時に避難ルートや非常口を確認しておきましょう。マンションによっては避難所や救護スペースが設けられている場合もありますので、入居の際に位置を把握しておくことが大切です。 また、ベランダに階下に降りる非常用具が設置されている場合もあります。入居の際には使用方法に目を通しておいてください。タワーマンションの高層階には、防火カーテンを付けるなど、住民として守るべきルールもあります。室内の備えも万全にしておきましょう。 マンションライフを始めるなら、想定される災害時のケーススタディを把握しておきましょう。地震などの災害が起こってからまず確認すべきは、ガス、電気、水道などのライフライン。次に避難経路を確保し、エレベーターの動作チェックを。ここまでのステップを踏んだら、後は落ち着いて避難しましょう。日頃から近隣住民のみなさんと交流を深めていれば、お互いに協力し合いながら避難できるので、心強いですね。 ライフラインとエレベーターの復旧目処は、災害レベルによって異なるでしょう。エレベーターはきちんと安全確認が取れてから利用したいので、それまでは自分の足で地上まで降り、水や食料などを補給する必要性が生じます。そういった手間をなるべく避けるためにも、備えは万全に。災害時には、飲料水と食料は最低でも7日間の備蓄が必要といわれています。特に水は１人1日3リットルが目安になりますので、ご家庭の人数分用意しておきましょう。 そして、念のために地域の避難場所も把握を。一般的には近隣の学校や公園が該当します。一度、実際に足を運んでおけば咄嗟のときに道に迷う心配もありません。 マンションでは、一般的には南向きの部屋が良いというイメージの方が多くいるのではないでしょうか。しかしタワーマンションとなると事情が少し異なります。「日当りが良くない」というイメージのある北向きの部屋も、条件次第ではデメリットが解消される場合もあるのです。今回は、マンションの部屋選びの際に役立つ方角についての話題をお届けします。 南向きの部屋は確かに日当りが良く、暖かいといえるでしょう。しかし、周囲を遮るものがないタワーマンションの高層階だと、夏には室内の気温が上昇し、家具や床の日焼けに悩まされるといった側面もあります。 また、「南向き」といっても「南東」や「南西」では差があって一括りにはできません。たとえば南東では、午前中はたっぷりと陽射しが入りますが、午後には落ち着きます。南西は、午前中の採光はほどほどで、午後になると西日が入ってきて暖かくなります。「南向き」といえども微妙な違いがあることを、物件選びの参考にしてみてください。 北向きの部屋は本当に避けるべきなのでしょうか？　たとえば、夏は直射日光を避けられるために涼しく快適に過ごせるという利点があります。特にタワーマンションの高層階に住む場合は、周囲に建物がないため、暮らすのに十分な陽射しは入ってきます。ほどよい涼しさでクーラー代をちょっと抑えられる上に、南向きよりも賃料が安いというメリットも見逃せませんね。 そもそも高層階は眺望が素晴らしく、開放感があるので、陽射しの弱さはあまり気にならないともいえるでしょう。また、日中は階下の眺望が南からの日光で照らされるため、明るく輝いた借景を楽しむことが出来ます。 「南向き」「高層階」の次に選ばれることが多いのが、「角部屋」。しかしここにもメリットとデメリットが存在します。 まずメリットとしては、日当りが良い、開放的である、隣からの騒音が中部屋に比べて少ないといったところが挙げられます。しかし南向きの部屋と同様に、季節によっては光熱費が増えるという悩みも存在します。窓が多いということは、当然、結露の心配も。中部屋よりも家賃が高く、コスト面でも負担も検討しなくてはなりません。 このように東西南北それぞれの部屋に特徴があります。地域や建物のデザイン、部屋の間取りなどとあわせて「方角」にも注目したいですね。また、方角が少し変わるだけで日当りのみならず景色も変わるもの。実際に物件へ足を運んでさまざまな方角の部屋を内覧し、ご自身の目で確かめてみましょう。 希望する物件を探す際にネットを活用すれば、時間を選ぶこともなく便利ですね。オンラインで目当ての物件が見つかったら、次に実際に足を運び、ご自身の目で部屋を見ることをおすすめします。入居後に「想像と違っていた……」と後悔しないよう、物件見学にはなるべく時間を割きましょう。今回は、高級賃貸マンションの物件見学のポイントを紹介します。 あなたが気になる物件について、最も理解しているのは不動産会社の担当者です。見学時には自分の目で見て回ることも大切ですが、担当者にも直接質問をして詳細を確認するようにしましょう。 高級賃貸マンションの魅力は、何といっても共用施設の充実ぶりです。キッズルームやフィットネスルームの利用時間や混雑具合は先に把握しておきましょう。自分の目で見て確認できる点が、実際に見学するメリットです。他にも、フロントコンシェルジュの細やかなサービスや雰囲気、確かなセキュリティも、体感してみてこそ得られる情報です。 都心部の高級賃貸マンションでは、駐車場に限りがある場合が多く、慌てて外部の駐車場を探すハメになることも。想定外の手間と予算がかからないよう、マンションの駐車場料金についても確認するようにしましょう。 高級賃貸マンションの中には、景観維持のため、洗濯物を屋外に干してはいけない物件もあります。また、ゴミの出し方も特別なルールが設られけている場合がありますので確認しましょう。これらのほかにも、「床暖房の有無」「ネット環境」などについても確認が必要です。どれも暮らしの必需品。あるのが当たり前と思わず、きちんと把握しておきましょう。 物件見学には筆記用具とカメラは必ず持参しましょう。高級賃貸マンションは、共用部も室内もさまざまな設備が備わっています。エントランスのオートロック機能やインターフォン、エレベーターの使い方の説明で気になった点はしっかりメモを。意外に見落としがちなのが、食器洗浄乾燥機やオーブンレンジの有無です。そういった部屋の状況も写真に残しておけば、後に物件を決める際に役立ちます。 そしてメジャーも忘れずに。引っ越しに備えて玄関や廊下の幅、エレベーターの扉幅などを計っておくのは基本です。高級賃貸マンションは窓が大きいのでカーテンは特注になることがあります。ざっと計っておくと、カーテンのオーダー費用も概算できるでしょう。さらにウォークインクローゼットの奥行きなども計れば、早めに収納計画を立てられますね。 当日は自分の足でマンションの周辺をしっかりと歩いて、商業施設や銀行、病院、学校などの有無や位置、行動のしやすさを確認しましょう。日常使いするスーパーやコンビニが近くにあるでしょうか？　特に駅から物件までの距離感や道路の広さや渋滞具合などは、想像とのギャップが生じがちです。 また、マンションの住民のみなさんの様子や、周囲の音、日当り具合も足を運んでこそわかること。コンシェルジュに話しかけて、実際にサービス内容を聞いてみるのもいいですね。 タワーマンションの高層階は人気が高く、低層階より価格設定が高いにも関わらず、いち早く入居が決まっていく傾向があります。では、低層階は高層階に比べると魅力が少ないのかといえば、そんなことはありません。タワーマンションは眺望以外にも多彩な魅力を備えています。タワーマンションに住むことをこれから検討されるのであれば、低層階ならではのメリットもきちんと知っておき、納得できる物件を見つけましょう。…

竣　工　2020年7月 最寄駅　秋葉原駅徒歩8分 総戸数　41戸 住　所　東京都台東区浅草橋4-16-7 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ズームアキハバライースト ZOOM 秋葉原EAST ■近隣周辺施設情報 どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約410m 台東区立浅草中学校まで約1000m 台東区立蔵前小学校まで約230m 三井記念病院まで約340m 和泉公園まで約90m 柳北公園まで約250m 物件名 ズーム秋葉原イースト賃貸 所在地 東京都台東区浅草橋4-16-7 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2020年7月 ■駐車場　　　1台/月額38,500円 ■バイク置場　2台/月額2,200円 ■駐輪場　　　41台/550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.64㎡～40.80㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 知っておきたい制震・免震構造 窓から見渡す眺望、美しい夜景。開放感を満喫できるタワーマンションですが、高層階に住むとなると気になってくるのが「地震」です。東日本大震災を受けて、「万が一の時にタワーマンションは大丈夫？」という不安を持つ方も増えたかもしれません。 タワーマンションでは、地震に対してどのような対策がなされているのでしょうか。 まずは「耐震」「制震」「免震」の違いを知ろう 耐震 壁の強度を上げる施策で、地震の衝撃に耐える構造を持ちます。1981年に新耐震基準が制定され、それ以後に新築される建物には耐震構造が義務づけられています。住宅性能表示における耐震等級3が認められた建物は、阪神淡路大震災の1.5倍相当の地震に対して、倒壊・崩壊しない強さを持っていることが認められています。耐震構造のタワーマンションは、地盤に直接固定することで強度が保たれています。 制震 地震大国である日本では耐震基準が特に厳しく、震度6強クラスの地震が来ても1度では倒壊しないようにできています。そして、繰り返し襲う余震にも堪えうる地震対策という観点で生まれたのが「制震」という考え方です。「制震」は、建物の柱や梁、壁などにゴムダンパーやオイル型ダンパーなどの制振装置を組み込むことで、地震のエネルギーを吸収し、地震のたびに揺れを吸収できるため、家の損傷を抑えることができます。揺れが増幅することが考えられる高層ビルに有効な技術であり、多くのタワーマンションがこの構造を採用しています。 免震 建物と基礎の間に免震装置を設置し、地面と家を切り離してしまう構造です。地震の揺れが直接建物に伝わらないため、地面より揺れが1/2〜1/3ほど小さくなります。そのため、建物そのものの破損や、室内の家具の落下や破損の防止につながります。免震構造は、比較的新しいタワーマンションで多く採用されています。上層階の揺れも軽減されるので、住まわれる方にとっては安心です。 大規模マンションだからこそできる制震・免震 地震の際は、建物の階層が上がるごとに揺れが増幅されることが懸念されます。それを防ぐために、タワーマンションには確かな制震構造や免震構造が施されているのです。建物の損傷も室内の被害も同時に抑えられる優れた構造ですから当然導入コストはかかります。大規模のタワーマンションだから叶う安心感と言えるでしょう。 大切なのはどこに住むかとどう住むか 今後も大きな地震が発生する可能性はゼロではありません。だからこそ、耐震、制震、免震構造の知識を持っておき、タワーマンション選びに活かしましょう。同時に、水や食料や常備薬をしっかりと備蓄するといった基本的な地震対策も忘れずに行っていきたいですね。 食もショッピングも充実 憧れの六本木で高級賃貸マンションライフを 六本木を象徴する六本木ヒルズと東京ミッドタウンの2つの高層ビルエリアが完成してから、六本木の街は過去から脱却し、生まれ変わった街といえるかもしれません。六本木交差点周辺のカフェや老舗イタリアン、高級ステーキハウスといった以前から「六本木の顔」とされていたシックでハイセンスな街並みに加えて、六本木ヒルズと東京ミッドタウンが登場したことで、風景だけでなく、そこに集う人々も一新されました。 昼間はグローバル企業の日本支社がひしめくオフィスタウン。仕立ての良いスーツ姿の金融マンやITエンジニア、アパレルバイヤーといった人々が足早に行き交います。 一方、「ここは海外と感じるような外国人がひしめくバーやレストランが軒を連ねる夜の外苑東通り。53階から東京を見下ろしながら現代美術にひたれる森美術館。夜11時まで利用できる会員制ライブラリーで東京の静寂を満喫できる六本木ヒルズや、豊かな緑に囲まれて都心のど真ん中で四季を満喫できる東京ミッドタウンの静ひつな六本木。夜は上品でハイセンスなレストランやバーが高層タワーエリアを中心に広がり、言ってみればNYマンハッタンのミッドタウンのような街へと生まれ変わったのが、今の六本木です。 他のエリアと六本木はどこが違う 国際都市・六本木ですが、通りから一歩入ると閑静な住宅地が続いているのも特徴のひとつです。飯倉方面にはロシア、オランダなどの大使館が点在して、駐在外国人専用の高級賃貸マンションや大使公邸が立ち並んでいます。12月が近づくと窓からは豪華なクリスマスツリーの灯火が煌めいて、このエリア特有のスノッブな雰囲気を感じさせます。そういった海外からの駐在エリートが利用するスタイリッシュな高級スーパーも魅力的。六本木に住むということは、やはり他では味わえない特別感があるといえるでしょう。 とくに注目のエリアは六本木一丁目界隈です。東京メトロ南北線の駅がありますが、賑わう六本木交差点からも苦もなく歩ける距離です。裏手には各国の大使館が立ち並び、静けさを保っています。六本木の華やかさと利便性を享受しながら落ち着いた暮らしを営みたい方にとっては、うってつけのエリアといえるでしょう。また、六本木一丁目からは溜池山王、神谷町、虎ノ門などの主要オフィス街への移動もスムーズ。東京の一等地で働きながらそこに住むという究極の夢が実現します。東京タワーも近くにそびえ立ち、部屋の角度によってはダイナミックな夜景を楽しむことができるでしょう。 一度は住んでみたい憧れの街 さまざまな角度から考えて、六本木は東京でも有数の一度は住んでみたい憧れの街といえるでしょう。六本木の高級賃貸マンションが最高峰ランクであることに間違いありません。華やかな煌めきと豊かな緑に囲まれた静謐な時間を領有しつつ、世界中のグルメの坩堝、そして最高のショッピングや美術館巡りを謳歌できる六本木での生活を考えてみてはいかがでしょうか。 大規模再開発の恩恵は見逃せない！品川の高級賃貸マンションに注目 再開発によって大きな成長を遂げようとしている品川・大崎。東京の新拠点としての呼び声が高く、さまざまな企業が注目するエリアと言えます。 また、品川駅周辺から田町にかけての大規模な再開発の恩恵を受けることは間違いなく、マンションの急増が予想される場所と言えます。では、東京の新名所となる品川エリアの最新情報を交えながら、この街の変わりゆく特徴に触れてみましょう。 2020年に開催のオリンピックを目指し、東京の新拠点として開発が進む品川・大崎エリア。約20万平方メートルの品川車両基地を新たに見直し、山手線と京浜東北線（田町～品川区間）に新駅を設置する計画によって、新宿や渋谷に並ぶビッグターミナルとなる予定です。 また、2027年に開通を目指すリニア中央新幹線は品川駅がターミナル駅となることが決定しており、実現すれば品川～名古屋間はたったの40分程で移動が可能。羽田空港などへのアクセスもより便利なものとなり、国際的な巨大ターミナルへと変貌を遂げます。 東京都発表の品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画によれば、品川～田町駅の海沿いを中心に現在も再開発が進行しており、総事業費は約5000億円とも言われています。環境に配慮した建物づくりや、国内外の利用者ニーズに応えるために交通網やホテルを充実させることが計画されています。また、歩行者専用道路の整備や緑地化なども含めた環境配備も検討されていて、ますます便利なエリアになりそうです。 また、新たに開設される駅の周辺では、マンション・オフィス・商業施設が入った高さ160メートルの高層ビルが8棟建築予定となっており、港区と品川区の新たな名所となることは間違いありません。 これら再開発により、大手企業を中心にオフィス移転が本格化し、品川エリアのビジネスパーソンは約10万人以上増加すると言われており、オフィスだけでなくマンションの価格も高騰が予想されます。 東京湾岸という恵まれたロケーションとお洒落な景観により、すっかりアーバンリゾートとして定着した東品川。「品川シーサイドフォレスト」や「天王洲アイル」の再開発によって急激に成長して便利になったこの街も、今後の品川の大規模な再開発によって大きな成長を遂げることが期待されるエリアであり、新たなタワーマンションや大型の商業施設の建設が予定されています。家族やカップルでアスレチックや夜景を楽しめる東品川海上公園があり、また、観光やショッピングに定番のお台場へのアクセスもスムーズで、エンターテイメント性の高い地域として根強い人気を誇っています。 そして、京浜東北線の暮らしやすい住宅街として知られる大井町も見逃せません。日用品の買い物やちょっとした外食に便利な店が揃っていて暮らすのに何かと便利でありながらも、品川駅から一駅という交通アクセスの良さが魅力的。さらに今後は大井町一丁目を中心に再開発が検討されています。この再開発により区道の拡幅・防災性・市街地環境が改善され、新たな商業・住宅エリアとしても期待できる地区です。品川の利便性に惹かれる方にはおすすめのエリアと言えるでしょう。 大規模な再開発を皮切りに爆発的な人口増加が予想される品川エリアは、現在も次々とハイグレードなマンション、ハイスペックな大規模マンションの建設が始まっています。マンション価格の高騰に伴い今後は賃貸料も高騰することが予想されますので、このエリアでの賃貸を検討されている方にとっては今のうちがベストタイミングといえるでしょう。 東京の中心でありながら緑の豊かな高級住宅地が多く点在する港区。そのなかでも芝公園エリアは、その名のとおり芝公園があるほかに増上寺、目と鼻の先には浜離宮恩賜庭園と旧芝離宮恩賜庭園がある緑の豊富なエリアとして都内随一の規模を誇っています。 もともと芝公園エリアは六本木や麻布から徒歩で15〜20分以内、JR浜松町駅まで徒歩10分という便利な立地であるためにオフィス街としてのイメージが強く、住居としては都内でも穴場的な場所でした。 イメージが一新されたきっかけは、2005年に芝ゴルフ場跡地に建設されたザ・プリンスパークタワー東京のオープンでしょう。プリンスホテルのフラグシップとしての役割を果たしていることで、増上寺という江戸情緒と首都高ランプや東京タワーという近代的なイメージが織りなす、寛ぎと余裕を感じさせる街並みとなりました。事実、このエリアには「ラ・トゥール芝公園」「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」など、30階以上の高層マンションが建ち並んでいます。それも大規模な高層賃貸マンションでありながら、古くからある周囲の建物や緑地と美しい調和を図っています。 公園で朝のジョギングや散歩をした後は、周辺ホテルで優雅にコーヒータイム。ランチは麻布十番まで出向いたり、夜には眩い東京タワーを望むレストランでワインを楽しむ。そんな絵に描いたようなアーバンライフが可能な芝公園エリア。芝公園駅からは都営三田線を使って大手町や日比谷などの一等地へ数分でアクセス可能。都営大江戸線・赤羽橋駅やJR山手線・浜松町駅も近く、勤務先が都心なら通勤もスムーズでしょう。 このエリアは、意外にも子育環境も充実しています。坂道が少なく徒歩や自転車も苦にならず、スムーズに移動できるのも子育て世代には見逃せないメリットと言えるでしょう。港区役所、済生会中央病院、赤羽小学校、三田中学校、芝中学校・高等学校といった公共施設や教育機関もエリア内にきちんと揃っています。また、プールを備えた多目的運動場のアクアフィールド芝公園や芝公園児童館など、アクティビティに適した施設も充実しています。 徒歩圏内にスーパーマーケットもあり、不便さはさほど感じないはず。麻布十番まで足を伸ばせば外国人に人気のスーパーマーケット「日進ワールドデリカテッセン」もあり、各国の食材が手に入ります。 都心のタワーマンションは立地によって眺望は様々で、それぞれに楽しさと魅力がありますが、芝公園の高層マンションの魅力はやはり眼下に望む芝公園と東京タワーに尽きるでしょう。昼は緑のシャワーで潤い、夜はライトアップされた東京タワーを目前で仰ぎ癒される。そして極めつけは東京湾の眺望。高層階ならば朝日のきらめくオーシャンビューの寝室で目覚めたり、湾岸の夜景を我がものにしながらリビングでくつろぐことも夢ではありません。 東京の美しさを体感できる芝公園エリアのマンションで新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

竣　工　2008年3月 最寄駅　浅草橋駅徒歩3分 総戸数　55戸 住　所　東京都中央区日本橋馬喰町2-4-11 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有/月額38,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ レジディア日本橋馬喰町Ⅲ レジディアニホンバシバクロチョウ3 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約220m ミニストップ日本橋馬喰町2丁目店まで約180m マツモトキヨシ浅草橋駅前店まで約570m 朝日生命成人病研究所附属医院まで約150m 東神田郵便局まで約300m 三井住友銀行浅草橋支店まで約340m 物件名 レジディア日本橋馬喰町3賃貸 所在地 東京都中央区日本橋馬喰町2-4-11 最寄駅 JR中央・総武線「浅草橋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　有/月額38,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（40.64㎡～68.98㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 文京地域ならではの落ち着いた住環境。高級賃貸マンションは文京区が狙い目 文字通り文の京として、夏目漱石や森鴎外など多くの文人たちに好まれてきた文京区。東京のほぼ真ん中に位置しながら、大きな繁華街が少なく、数々の大きな教育機関や医療機関が集まる文京地区であることから、ファミリーに人気があります。 一方で、遊園地と商業施設が融合した東京ドームシティ、小石川植物園などの自然豊かな公園を有するなど、レジャーエリアとしての表情も持つなど、その多彩さで常に人気を集めています。都心的でありながらどこか懐かしく、歴史的情緒にも溢れた文京区の魅力をご紹介しましょう。 アクセスが良くて賑わう小石川・後楽・本郷などの南部エリア まずは、小石川、後楽、本郷を中心とした文京区・南部エリア。江戸時代には大名屋敷が並んでいたこの地域も、現在は多彩な都市機能と利便性を備えたエリアとして発展を遂げました。皇居のある千代田区に最も近い後楽には、アミューズメントスポットの「東京ドームシティ」が。プロ野球の試合やコンサート、遊園地への来場者などで休日はひときわ賑わいます。スポーツ観戦や遊園地へ自宅から徒歩で出かけられるというのは大きな魅力ですね。 また、春は梅や桜、秋にはイロハモミジなど四季の花木を楽しめる自然豊かな「小石川植物園」があり、都心とは思えない自然の風景は、憩いの場として大変人気です。 このエリアには、東京メトロの丸ノ内線・南北線・千代田線、都営地下鉄の大江戸線・三田線の5路線が経由。乗り換え可能な駅も湯島・本郷三丁目・後楽園の3駅あります。また、バスやタクシーでのネットワークも充実。この恵まれたアクセスと充実度は、東京駅から3～4km圏というエリアならではのメリットといえるでしょう。 閑静な住宅街が広がる本駒込・巣鴨の北部エリア 文京区を代表する歴史的庭園のうちのひとつ「六義園」や、「旧古河庭園」、「染井霊園」など、自然豊かな庭園が数多く集まる北部エリア。この緑のオアシスを享受できるエリアとして、本駒込や駒込、巣鴨は特に人気があります。小中学校や医療機関の多いことからも、ファミリーにはとってはまさに見逃せないエリアですね。 JR山手線により、東京方面や新宿・渋谷方面、浜松町・品川方面などへのアクセスも便利。アフター５に、休日に、幅広い都心ライフを楽しめることでしょう。 歴史的情緒を感じられる住空間で豊かな暮らしを 西片、大和郷、本郷、小石川、小日向、本駒込、目白台など、閑静な住宅地が多く残る文京区にも、近年高層マンションやビルなどが増えてきました。周辺地域の自然や歴史的情緒を損なうことなく建築されている点が、この地区のマンションの魅力です。都市部ならではの利便性と落ち着きを兼ね備えた文京区は、高級賃貸マンションでの新生活に最適といえるでしょう。 豪華ラウンジにフィットネスルームまで。大規模タワーマンションのメリットは共用施設にあり マンションの共用施設は、近年めざましい進歩を遂げてきました。大正14年につくられ、高級マンションの原型とされた東京・お茶の水の「お茶の水文化アパートメント」では、共用のゲストルーム、カフェテリアや社交室などのスペースのほか、地下には駐車場やランドリー室を整備。また掃除や家事サービスまで提供されていました。 欧米スタイルを持ち込んだこれらの文化アパートは、一部の有名文化人や官僚、著名芸術家などの間で話題にはなりましたが、雲の上の話。戦後は昭和40年に東京原宿駅前に建てられたコープオリンピアは、ロビー、フロント、管理事務、医務室、ゲストハウス、ランドリー、レストラン、喫茶室など豊かな施設とサービスがついた憧れの最新住宅が登場したのです。 しかしその後いくつかのマンションブームを経て、バブル経済のあおりで地価が高騰。地価負担が重い上に、電化や水回り設備の刷新、和風から洋風へのライフスタイルの変化などに対応することが優先されて、なかなか共用施設の充実までたどりつけなかったのが実情でした。 室内設備の充実も限界がみえ、さらなる付加価値の注目点として大規模でリッチな共用施設つきのマンションが次々に登場したのが2000年以降です。 ホテルのようなハイグレードのサービスが現実に 今では共用施設のキーワードはホテルライク。高級ホテルのようにラグジュアリーなエントランスやラウンジをはじめ、フィットネスルーム、朝食サービス付きのカフェテリア、煌めくイルミネーションを楽しめるバーまでも完備されています。24時間対応のコンシェルジュサービス、キッズルームなども揃い、至れり尽くせりです。また、ハイグレードの外国車を常備しているカーシェアリングサービスも話題になりました。 自分の部屋に友人を招かなくとも、入居者だけの特権で使えるスカイラウンジで、夏は花火が目の前で楽しめます。広いパーティールームで思いっきり料理を楽しめたり、シャンパンを飲みながらシアタールームで巨大スクリーンを前に映画鑑賞それも映画館並みの音響を体験できます。また、来客に宿泊してもらうゲストルームを完備したマンションも 自室のプライバシーは保ちながらも、友人や両親を気兼ねなく自宅に招待できるこのスタイル。世界でもなかなかお目にかかれません。 維持管理費が大規模マンションで一気に解決 リッチで夢のような施設やサービスが付帯されていればいるほど、コストが割高になるのは当然のこと。共用施設の運営費、設備消耗費は入居者の管理費から算出されるのが普通ですから、１世帯あたりの負担が増すのではないかと想像する方もいらっしゃるかもしれません。 しかしながら大規模マンションは世帯数が多いので、これらの付帯設備やサービスへの維持費の一世帯あたりのコストは下がります。 賃貸マンションを共用設備の充実と多様性で選ぶなら、大規模マンションという選択肢はいかがでしょうか。ホテルライクな豪華さと利便性が、必ずや住まわれる方を満足させることでしょう。

竣　工　2020年7月 最寄駅　馬喰町駅徒歩4分 総戸数　51戸 住　所　東京都千代田区東神田2-9-16 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ エスレジデンスヒガシカンダ S-RESIDENCE 東神田 ■近隣周辺施設情報 台東区立中央図書館浅草橋分室まで約550m まいばすけっと浅草橋1丁目店まで約300m ファミリーマート東神田二丁目店まで約70m スギ薬局岩本町店まで約530m 東神田郵便局まで約250m 三井住友銀行浅草橋支店まで約360m 物件名 エスレジデンス東神田賃貸 所在地 東京都千代田区東神田2-9-16 最寄駅 JR総武本線「馬喰町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 51戸 築年月 2020年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　51台/1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫1匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.18㎡～41.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 魅力は圧倒的な利便性！新宿区の高級賃貸マンション 地の利の良さや利便性では、新宿区は都内でもNo.1といえるのではないでしょうか。ただ、新宿に住むということを考えたとき、まず「日本一の歓楽街」であることが、住居環境として気がかりになる方もいらっしゃるかもしれません。 これは、私たちが新宿の役割を限定的に考えていたことと関連がありそうです。つまり、東側ならショッピングや飲み会、西側はビジネスの場であり飲食も接待で使うレストランなどが多いといったように、シーンによって使い分けてしまいがちです。「新宿＝飲み食いと買い物の場」として活用してきた結果として、新宿が発展を遂げてきたのは事実です。 しかし、ここ５〜６年でこの街の再開発の構想が劇的に変化してきています。 都内屈指の利便性を誇る新宿西口エリア 新宿のポテンシャルを改めてみてみましょう。JRはもちろんのこと、丸の内線、副都心線といった東京メトロ、大江戸線や新宿線などの都営地下鉄、小田急線、京王線、西武新宿線などの私鉄の発着駅でもある新宿は沿線が開発され、地価が上がっていくにつれて、単なる繁華街である以上の価値が備わりはじめています。 目を転じれば新宿には、新宿御苑と中央公園という緑豊かな公園があります。至便であり、繁華街が集中していて緑が多い街というと海外ではロンドンが例えられますが、最近の西新宿の変容ぶりはまさにそのもの。緑の風が心地よく吹くゆったりとした幅広な歩道を、休みの日に犬を散歩させることができます。 都内の主要オフィス街まで、ものの20分以内で移動OK　深夜帰宅のタクシー代は、例えば六本木からだと2000円程度。少し歩けば24時間営業のスーパーやレストランが選択に困るほど密集しています。それこそ世界各国の料理が楽しめる大歓楽街まで徒歩圏内なのが西新宿エリアです。 そして新宿の顔ともいえるヨドバシカメラ新宿西口本店や周辺ビルが2020年をめどに再開発され、売り場面積約４万㎡の国内最大級の家電量販店に生まれ変わる予定です。 拡大する新宿の高級住居エリア 新宿駅を挟んで西口、東口、南口では街の様相が確かに違います。それが、逆に住居環境としては都合がよく、効率のよい都市生活を発想できるといえるでしょう。今まで電車に乗って服を買っていたのが、歩いて行ける住まい。友人と飲みに行くのも映画を観るのも交通機関を挟んでいたのが、新宿に住まうことで、すべて徒歩圏内でクリアできてしまうのですから。 新宿区には四ッ谷、市ヶ谷、神楽坂、早稲田といった歴史の名残をとどめる名所も点在しています。また、新宿御苑近くの富久町周辺の新たなエリアは、西新宿に対抗するかのような勢いで再開発中。四ッ谷へと続くエリアへの新しい住まい革命が始まっています。昨年から今年にかけて分譲されたこの近辺の新築マンションが、新たな付加価値をポイントにして軒並み完売。高級賃貸マンションとしても貸し出されていて、空き部屋を見つけるのは至難といえるほどの人気です。あきらかに従来の居住層と違う、都市型ビジネスマンを中心とした人口流入が現実のものとなっています。 新宿は、新しいライフスタイルを私たちにプレゼンしてくれることでしょう。とことん利便性を求める方には、新宿エリアの高級マンションはまさにおすすめです。 立地やデザインでコストパフォーマンスがUP 2020年に開催の東京オリンピックに向けて、世界的に注目が集まる東京。都内には高層マンションが次々と誕生し、高級賃貸マンションの人気も高まっています。物件それぞれに特徴があり、サービスも充実しているため、どのマンションにしていいか迷ってしまうかもしれません。そこで今回は、ご自身に合う高級賃貸マンションの選び方を紹介しましょう。 高級賃貸マンションの価値は立地にアリ 都心に勤務しているなら都内の足回りの良さは欠かせないポイント。高級賃貸マンションの多くが駅徒歩10分圏内に位置しているのは大きな魅力です。職住近接を選ぶことで、趣味の時間を増やせたり、行動の幅が広がったりすることも。利便性やゆとりを楽しめるメリットこそ価値があるといえるでしょう。複数の路線が乗り入れる大きな駅周辺から物件を探してみましょう。 共感できるデザインとの出会い 良くあるデザイン、良くある間取り。「賃貸だから」と当たり前に思って過ごしている方も多いかもしれません。しかし、高級賃貸マンションには個性的なデザインのものが多くあります。まるであなたが住まうことがあらかじめ想定されていたかのような、ぴったりのデザインが見つかるでしょう。部屋は毎日を過ごす場所。妥協せずご自身にあった一室との出会いを楽しんでください。 自分にとって使いやすい「広さ」とは 都内の賃貸マンションにはステイタスのように部屋数の多さや広さを誇る物件があります。まずはご自身にとってどれだけの広さが必要なのかを考えてみましょう。面積が広くなれば、それだけ余裕のある暮らしが楽しめるでしょう。しかし、掃除や手入れの手間もかかるし、当然賃料も上がります。特に一人暮らしの場合は、面積にこだわらず、より駅に近い物件であったり、共用施設を基準に選ぶこともひとつの手です。 くつろぐ自分がイメージできる周辺環境選び 都内に住む楽しさは、自分の楽しみのために時間をめいっぱい使えることでもあります。湾岸エリアであれば窓辺に広がる雄大な海に日々癒されるし、文教エリアであれば美術館などでじっくりと感性を磨くこともできます。食べ歩きを好む方なら、レストランの豊富なエリアがおすすめ。物件の周辺をじっくり歩いてみて、自分が過ごしたいと思える休日をイメージできる場所を選ぶことが大切です。 24時間有人管理で安心のセキュリティ 高級賃貸マンションは、一人暮らしをする女性や、お子様のいるご家庭に選ばれるケースも多くあります。その理由はセキュリティサービスが整っているから。防犯カメラの設置はもちろん、24時間常駐のコンシェルジュがフロントにて来訪者に対応します。誰かがしっかりと見守ってくれるという安心感は、賃料に変えがたい、高級賃貸マンションならではの魅力です。 あらゆる望みが叶うからこそ高いコストパフォーマンス 最近は、フロントサービスやハウスクリーニングサービスなどが受けられる、ハイグレードな家具付きサービスアパートメントも登場。敷金礼金なしでホテルのような暮らしを始められ、マンスリーマンションなので通常の賃貸マンションより退去もしやすいことから、人気が高まっています。 ベストな条件が揃った高級賃貸マンションは、コストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。ご自身のニーズに合わせて、幅広く検討してみてはいかがでしょうか。 住民のさまざまな要望に応えるコンシェルジュ。いわゆる“管理人”とは違い、ちょっとした希望を叶えてくれる細やかさこそ、高級賃貸マンションのコンシェルジュの魅力といえます。いま人気の高級賃貸マンションを借りることを検討しているのなら、コンシェルジュサービスがあるかどうかをチェックしてみませんか？ コンシュルジュのもともとの意味は、フランス語で「建物の管理人」。それが転じて、ホテルの宿泊客のさまざまな要望、相談に応じる職種を指すようになりました。そして現在では、ホテルのグレードに匹敵する高級賃貸マンションでもコンシェルジュは活躍。単純なマンションの清掃や巡回業務ではなく、個人個人のちょっとした要望に応え、かゆいところに手の届くサービスをしてくれるのがマンション版のコンシェルジュサービスです。 高級賃貸マンションでは24時間、あるいは朝から夕方までのコアタイムにコンシュルジュが常駐しています。特に大規模な高級賃貸マンションは、住民の人数もさることながら来客も相当数にのぼるので、エントランスには必ずといっていいほどコンシェルジュカウンターがあります。 コンシュルジュの具体的な仕事は、共用施設の予約といったマンション内のサービスはもちろん、外部からの荷物の預かり、コピー・FAXのサービス、タクシーやレンタカーの手配にまで及びます。直接入居者の方と触れ合う立場なのですぐに顔なじみになり、それがセキュリティにもつながります。 誤って鍵を持たないまま部屋を出てしまい、オートロックがかかってしまった。そのようなときにも住人の顔を覚えているコンシュルジュの出番です。コンシェルジュがいることで、住人にとっても安心感のあるマンションライフになるでしょう。マニュアルに頼らない、パーソナルなサービスを提供できることがコンシェルジュがいる高級賃貸マンション最大の魅力と言えます。 突然の来客の一次対応も任せられるので、小さなお子さんだけで留守番をするご家庭、高齢者だけのご家庭でも安心ですね。特に、体調不良の日は来客の対応をするのもひと苦労なので、フロントで宅配便などを受け取ってくれるのはありがたいもの。 また、外国からお越しの住民の方にとって、バイリンガルのコンシェルジュがいてくれるのはとても心強いです。周辺施設や観光スポットの案内、レストランの予約を頼むことができて、不慣れな土地での暮らしも快適になるでしょう。日本語の取扱説明書を訳してもらえたり、日常生活の中のちょっとした不便も解消されます。 このように高級高級賃貸マンションのコンシェルジュは、入居者1人1人に応じたきめ細やかなサービスを行うため、もはやホテル以上ともいえる日常生活を約束してくれます。これからどのようなマンションに住もうか悩んでいる方は、コンシェルジュサービスの備わった高級賃貸マンションという選択はいかがでしょうか？

竣　工　2014年6月 最寄駅 秋葉原駅徒歩6分 総戸数　73戸 住　所　東京都台東区台東1-14-10 概　要　地上10階 RC造 駐車場　5台（平置式）月額38,500円 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオアキハバラ PARK HABIO 秋葉原 ■近隣周辺施設情報 ヨドバシAkibaまで約550m まいばすけっと秋葉原昭和通り店まで約300m ライフ神田和泉町店まで約420m ファミリーマート神田和泉町店まで約110m トモズ秋葉原店まで約470m 社会福祉法人三井記念病院まで約420m 物件名 パークハビオ秋葉原賃貸 所在地 東京都台東区台東1-14-10 最寄駅 東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 73戸 築年月 2014年6月 ■駐車場　　　5台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　70台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　岩田地崎建設株式会社 ■施　工　　　岩田地崎建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（SBI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio～2LDK（25.15㎡～51.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年4月 最寄駅　外苑前駅徒歩8分 総戸数　409戸 住　所　東京都渋谷区神宮前2-2-39 概　要　地上23階 地下1階 RC造 駐車場　有（機械式152台・平面23台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ ザコートジングウガイエン THE COURT 神宮外苑 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約390m ビオセボン外苑西通り店まで約490m まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約720m ミニストップ神宮前2丁目店まで約190m どらっぐぱぱす北青山店まで約610m 渋谷神宮前郵便局まで約520m 渋谷区立神宮前小学校まで約790m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約50m セブンイレブン渋谷神宮前2丁目西店まで約150m 明治公園まで約700m 渋谷神宮前郵便局まで約130m CHARGE & RELAXというコンセプトを掲げ、先進の感性と、豊かな自然の中で日々のエネルギーを充たすレジデンスの未来像を目指す。建物はランドマーク性の高いV字形状。ガラスファサードが豊かな緑と高い空を映し出します。敷地内の広場には四季の移ろいが楽しめる植栽を計画。建物に施された屋上緑化・壁面緑化が足元の緑が空へと続くような印象を創出します。パブリックスペースは躍動感を感じさせるリボンをモチーフにデザイン。ブライトプールやヒーリングフォレストなど、豊かな緑に包まれて心を潤す共用施設が用意されます。1926年、日本初の風致地区に指定され、100年近く美しい景観が維持されてきた神宮外苑地区。新国立競技場を眼前に、地上23階建の建物からは、都心でありながら見渡すかぎりの大きな空と豊かな緑が楽しめます。新国立競技場の建設を機に神宮外苑一帯の再開発を進める神宮外苑地区地区計画。ザ コート 神宮外苑は、大規模なスポーツ施設の建替促進や緑豊かな都市風景の創出を目指す再開発エリアで、唯一のマンション事業です。明治神宮外苑や、代々木公園、新宿御苑など、都心を代表する広大な緑に囲まれた場所に誕生します。 物件名 ザコート神宮外苑賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前2-2-39 最寄駅 東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上23階 地下1階 RC造 総戸数 409戸 築年月 2020年4月 ■駐車場　　　有（機械式152台・平面23台） ■バイク置場　41台 ■駐輪場　　　820台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　株式会社大林組 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り ■1LDK～3LDK（55.43㎡～134.31㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 賃貸契約で多く見られるのが、「普通建物賃貸借契約」です。貸主から借主に対して、正当な理由なく契約更新の拒否や解約依頼をすることはできません。普通建物賃貸借契約の場合、貸主は、自分が住むことよりも不動産投資を目的として所有しているケースが多いのが特徴です。 契約の際に特別な書面が必要なく、口頭でも契約できるという手軽さもあり、長く貸し続けたい貸主はこの契約を選択します。また、借主にとっては好みの物件に住み続けられるという利点があります。 「定期建物賃貸借契約」とは、契約の更新がないことをあらかじめ特約した建物の賃貸借のことをいいます。2000年3月1日から借家法に加わった契約形態で、別名「定期借家」とも呼ばれます。この契約では、あらかじめ定めた期間が満了すれば、貸主は正当な理由がなくても契約更新を拒否することができます。つまり契約満了時の退去を大前提とした契約ができるのです。 そのため貸主側は契約時に、契約書とは別に、借主に対して公正証書の書面による契約内容の告知が義務づけられています。 借主がその物件を気に入っていても、契約期間の終了と共に退去しなくてはならない定期建物賃貸借契約。貸主にとって一方的なメリットのように見えますが、借主にとってはどのようなメリットがあるのでしょうか。 借主にとってのメリットは、多くの普通建物賃貸契約で設定されている「更新料」が存在しない事が挙げられます。定期借家であっても、再契約を行うことが出来れば長く住み続けることも可能ですし、更新ではないため更新料がかかりません。 コストパフォーマンスの良さは、ひとつの住まいにこだわらない「賃貸借り換え派」にとっては大きな魅力ではないでしょうか。普通建物賃貸契約と異なり、契約期間内の賃貸借条件の変更もありません。「長期間借りたいから」という理由だけで、定期建物賃貸借契約の物件を候補から排除してしまうのももったいないもの。再契約可能としている物件も多くあるので、気になる物件があったら積極的に貸主に確認してみましょう。 契約の違いをきちんと理解していれば、「長く住むつもりだったのに契約満了で退去させられた」というアクシデントを回避することができます。交通やショッピングに便利な都心での賃貸暮らしを検討されているのなら、定期建物賃貸借契約の物件も候補として探してみてはいかがでしょうか。

竣　工　2020年6月 最寄駅　浅草駅徒歩3分 総戸数　82戸 住　所　東京都台東区浅草3-10-5 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ プライマルアサクサコトトイドオリ ■近隣周辺施設情報 浅草寺病院まで約400m 台東区立千束小学校まで約170m 西浅草交番まで約260m まるごとにっぽんまで約690m ライフ浅草店まで約550m マルエツ浅草四丁目店まで約220m 松の湯まで約10m まいばすけっと台東千束店まで約550m 浅草寺病院まで約390m 物件名 プライマル浅草言問通賃貸 所在地 東京都台東区浅草3-10-5 最寄駅 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 82戸 築年月 2020年6月 ■駐車場　　　有/月額35,200円 ■バイク置場　有/月額35,200円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.20㎡～51.20㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。 賃貸を前提にしてつくられた高級マンションや、分譲マンションを高級賃貸として貸し出すなど、さまざまなスタイルが存在します。高級分譲マンションを購入するのではなく、「賃貸で住む」という選択肢もあり得るのです。そこで今回は、高級マンションに賃貸で住むメリットや賃貸に向いている人、分譲マンションのメリットとデメリットをご紹介します。 都心の恵まれた立地に新築分譲マンションが建つのはごくわずかです。そこで選択肢として考えたいのが、一等地に建つ高級賃貸マンションを選ぶという方法。複数の路線が乗り入れている都心に住むと主要オフィス街へのアクセスが容易なので、通勤時間を短縮でき、ゆとりある生活スタイルが実現できます。 また、強固なセキュリティによって安全な暮らしとプライバシーが保たれます。24時間対応のコンシェルジュの細やかなサービスも魅力的。個人のリクエストに合わせたパーソナルなサービスが受けられます。フィットネスルームやキッズルームなど充実した共用施設は、ビジネスに忙しい方にとってはとても便利なものです。 高級賃貸マンションの中には、家具・家電などの生活用具がすでに整っているサービスアパートメントもあります。結婚、出産、子育てといったライフスタイルの変化に合わせて気軽に住み替えができる点は大きなメリットと言えるでしょう。 高級マンションを購入するとなると初期費用や維持費はかなりの額になってしまいます。また、一度購入してしまうと、転勤のときなどに住宅を貸し出したり売却する手間もかかります。 転勤が多い人や、仕事の関係で一時的に東京にいる必要がある人にとっては、賃貸の方がそのような費用や手間を省けるので理想的なのではないでしょうか。これからお子さんを持つ予定のご夫婦だと、将来的にベストな間取りが決まるまではひとまず賃貸という選択も賢明です。このようにライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点が、賃貸マンションのメリットといえます。 逆に、仕事の関係で転勤の心配もなく、一カ所に留まることがすでにわかっている場合は、分譲マンションという選択肢もあります。「自分のもの」になるためリフォームは自由。現役中にローンを完済すれば、老後に賃料を支払い続ける負担がなくなるのは大きなメリット。月々の修繕費の積み立てがありますが、これはいつまでも住まいを美しく維持してくれる必要経費です。 分譲マンションで考えられるデメリットとしては、共用施設の予約の取りにくさが挙げられます。コンシェルジュのサービスは時間が限定されている場合が多く、個人のリクエストに合わせたパーソナルなサービスを受けることも困難です。また、住民で管理組合を営むため、密な人付き合いも生じます。 このように、高級賃貸マンションと分譲マンションにはそれぞれ特徴があります。現在のあなたのライフスタイルはどのような感じでしょうか。どの街が好き？　転勤はありそう？　将来的にはどのような家に住みたい？　さまざまな条件を考慮し、自分にはどのスタイルが合っているのかを相談しながら、新しい住まいを検討してみてはいかがでしょうか。 マンションを借りる際は仲介会社を経由して探し契約するのが一般的です。しかし、最近は大家さんがホームページで直接入居者を募集するなど、仲介会社を通さずに契約できる物件も増えてきました。こうした物件を「賃貸直接契約物件」といいますが、仲介物件とはどのような違いがあるのでしょうか。 文字通り、物件の所有者が希望者と直接賃貸契約を交わすことをいいます。貸主が個人とは限らず、法人の場合もあります。内覧には貸主が立ち会い、賃料交渉も直接借主を相手に行います。契約の際に審査がある点、保証人を求められる点は、仲介会社を通す契約と同じです。 貸主直接契約の最大のメリットは、仲介会社を通さずに契約をするため、仲介手数料が不要になる点です。引っ越し費用や新しい家具の購入費など、新しい賃貸住宅への住み替えは何かとお金がかかりがち。特に、仲介手数料は賃料約1ケ月分かかることが多いため、できるだけ節約したい方にとっては見逃せないメリットといえます。 また、所有者だからこそ知っている物件の特徴や情報を直接聞くことができるのも大きなメリット。内覧時には、気になる点をどんどん質問してみましょう。さらに決定権も貸主本人が持っていますから、交渉時の決断や、契約もスピーディーに行えます。 貸主と直接契約する場合の注意点は、入居に関する重要事項の確認を借主自身が行わなくてはならないことです。大家の場合は、重要事項を説明する義務も、書面を作成する義務がありません。気になることは積極的に確認し、必要があれば書面に残してもらうようにしましょう。 また、設備の不具合といったトラブルが生じたときには、貸主と借主が直に交渉しなくてはなりません。トラブルがあった場合に、貸主がどのように対応をしてくれるのかを見極め、ときには自分で対処しなくてはならないことを頭に入れておきましょう。貸主が法人である場合は、不動産の知識が豊富でサービスが整っていいますから、行き届いたサービスや安心を第一に求めるのであれば管理会社を兼ねた法人を選ぶ方が良いでしょう。 賃貸住宅探しのポイントはさまざまにありますが、最も大切なのはあなたが物件に何を求めるかということ。メリットとデメリットをきちんと理解した上で、メリットの方が上回るようであれば、賃貸直接契約の物件は有効な選択肢のひとつとなります。 住みたい住宅のイメージがはっきりしていて、貸主もわかっている物件であれば、積極的に貸主へ問い合わせてみましょう。仲介手数料を節約できるだけでなく、細かな要望にも柔軟に応じてもらえるかもしれません。人気の物件はあっという間に契約が決まってしまうもの。賃貸直接契約で交渉ごとはスムーズに済ませて、満足のいく新生活をスタートさせたいものですね。

竣　工　2008年2月 最寄駅　中目黒駅徒歩5分 総戸数　92戸 住　所　東京都目黒区中目黒1-18-7 概　要　地上7階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ カスタリアナカメグロ ■近隣周辺施設情報 ライフ中目黒店まで約500m 中目黒本店東急ストアまで約410m セブンイレブン朝日橋店まで約170m 渋谷代官山郵便局まで約610m 目黒区役所まで約950m りそな銀行中目黒支店まで約450m 物件名 カスタリア中目黒賃貸 所在地 東京都目黒区中目黒1-18-7 最寄駅 東急東横線「中目黒駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 92戸 築年月 2008年2月 ■駐車場　　　18台（機械式） ■バイク置場　13台 ■駐輪場　　　102台 ――――――― ■設　計　　　株式会社スタジオ建築計画 ■施　工　　　株式会社イチケン ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（70戸）19.7㎡～41.88㎡ □1R（9戸）24.79㎡～38.50㎡ □1DK（8戸）31.41㎡～32.54㎡ □1LDK（4戸）42.19㎡～51.56㎡ □2LDK（1戸）78.82㎡ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2013年7月 最寄駅　赤坂駅徒歩4分 総戸数　86戸 住　所　東京都港区赤坂6-12-17 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオアカサカ Parkhabio 赤坂 ■近隣周辺施設情報 赤坂サカスまで約330m 東京ミッドタウンまで約640m 六本木ヒルズまで約1230m 檜町公園まで約340m 福島屋六本木店まで約960m 赤坂通郵便局まで約780m 山王健診センターまで約830m サンクスアークヒルズ前店まで約690m HSBCプレミアセンター 赤坂支店まで約490m 華やかな都心の時間を味わいながら、洗練された暮らしを送る現代人のためのスマートな隠れ家。穏やかな環境にありながら、アクティブな都心生活を愉しみたい方の新しいスタイルがここにあります。日常に積み重ねられる豊かさ、華やかさ。それは、赤坂という環境がもたらす上質のひととき。磨き抜かれた邸宅は、そんな環境に見事に調和し、より一層深みのある都心生活を演出しています。暮らしに新たな輝きを。そして、潤いに満ちた暮らしを。日常を彩る私邸、パークハビオ赤坂が堂々誕生です。江戸時代には、大名・旗本屋敷が並ぶお屋敷町として栄えた赤坂。明治時代には華族の邸宅がならび、昭和に入ると高級料亭が軒を連ね、芸者を乗せた人力車が行き交う華やかな街となりました。高度成長期には、赤坂プリンスホテルようなシティホテルやテレビ局が建ち並び、現在も赤坂サカスなどが開業。東京を代表する洗練された街として、今も多くの人々を惹き付けています。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、多彩な施設を通じて最新のエンターテインメントやトレンドを愉しむ。次世代の息吹を感じ、上質の都心生活を築き上げるには、この六本木こそが相応しいといえるでしょう。赤坂、六本木が生活圏、さらに都内主要エリアにもスピーディーにアクセスできるフットワークが、都心の機能をフルに使いこなすアクティブなエネルギーを生み出します。ＯＮもＯＦＦも、自分らしさとゆとりにあふれたライフスタイルをパークハビオ赤坂ではご提案いたします。東京メトロ千代田線・日比谷線など６駅６路線が利用できる赤坂駅。パークハビオ赤坂では新宿を始め、銀座、汐留へも気軽に訪れることが可能となっており、各都心スポットへの軽快なアクセス環境を実現しています。都心を自由自在に謳歌する。その希望を優れたアクセス環境が実現しているといえるでしょう。 物件名 パークハビオ赤坂賃貸 所在地 東京都港区赤坂6-12-17 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 86戸 築年月 2013年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　86台/月額220円～440円 ――――――― ■設　計　　　新日本建設株式会社 ■施　工　　　新日本建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.04㎡～50.5㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年2月 最寄駅　赤坂駅徒歩5分 総戸数　111戸 住　所　東京都港区赤坂7-11-12 概　要　地上14階 地下1階 RC造 駐車場　32台（平置式1台・機械式31台） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークルージュアカサカヒノキチョウ PARK ROUGE 赤坂檜町 ■フリーレントキャンペーン ■近隣周辺施設情報 エフワン赤坂店まで約430m 赤坂サカスまで約700m 赤坂BizタワーSHOPS＆DININGまで約760m マルエツプチ赤坂店まで約690m 成城石井赤坂Bizタワー店まで約770m スギ薬局赤坂店まで約290m 赤坂エリアの住宅街に建つ高級賃貸マンション。赤坂、乃木坂、六本木とそれぞれの街にダイレクトアクセスが可能で高い利便性を誇ります。開放的なロビーと内廊下がホテルライクな雰囲気を演出しています。赤坂駅徒歩5分とは思えない静かな周辺環境は、 便利さと居心地の良さが兼ね備わっています。 徒歩10分圏内には、華やかなミッドタウン・赤坂サカスがあり、緑あふれる檜町公園もすぐ近く。 このバランスの良さがこのマンションの最大の魅力ではないでしょうか。 道路向かいの赤坂小学校にもほっこりしてしまいます。交通は赤坂駅のほか、青山一丁目・乃木坂・六本木の3駅がf利用可能で大変利便性の良い好立地を誇る高級賃貸マンションです。エントランスも存在感のある仕様で、建物外観はタイル張りで大変綺麗な印象です。物件のお部屋はシンプルな作りでどなた様へも使いやすいタイプの室内となっております。外観は白とベージュのツートンカラーとなっており、爽やかでエレガントな雰囲気の造りとなっております。共有スペースには宅配ボックスが設置されており、外出の多い方でもスムーズに荷物の受け取りが可能です。駐車場もご用意しております。また、オートロックや日勤の管理人が駐在しており、ご住居者様の安心で快適な生活をサポートいたします。物件は赤坂通りに面しており、お車での移動にもストレス無く対応。檜町公園・乃木公園・一ツ木公園など計画緑地や公園が多く、都心でありながら四季折々の憧憬を肌で感じられるロケーションです。買い物施設は、徒歩1分の地にスーパーアズマ、コンビニエンスストア・サンクスがあり生活至便。トレンドの発信地六本木ヒルズも徒歩でアクセスいただける立地です。山王病院・六本木病院などの大きな病院や各種金融機関、郵便局も至近で暮らしやすい街並みです。 物件名 パークルージュ赤坂檜町賃貸 所在地 東京都港区赤坂7-11-12 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 111戸 築年月 2005年2月 ■駐車場　　　32台（平置式1台・機械式31台） 月額59,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　32台 ――――――― ■設　計　　　株式会社トルテック都市建築設計事務所 ■施　工　　　五洋建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（RA･CASA･OFI） ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.38㎡～89.04㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2017年3月 最寄駅　赤坂駅徒歩6分 総戸数　107戸 住　所　東京都港区赤坂9-1-2 概　要　地上14階 地下1階 RC造 駐車場　17台（機械式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ロイジェントパークスアカサカ ROYJENT PARKS 赤坂 ■近隣周辺施設情報 ローソン赤坂九丁目店まで約100m セブンイレブン赤坂6丁目店まで約240m 東京ミッドタウンまで約390m プレッセプレミアム東京ミッドタウンまで約390m マルエツプチ赤坂店まで約600m 赤坂サカスまで約640m アークヒルズまで約980m 六本木ヒルズまで約1,170m 三井住友銀行赤坂5丁目交差点前出張所まで約270m みずほ銀行東京ミッドタウン出張所まで約390m りそな銀行東京ミッドタウン支店まで約390m 山王病院まで約690m 檜町デンタルオフィスまで約150m 高沢内科クリニックまで約210m 東京ミッドタウンクリニックまで約390m ヨハンボススポーツスクールまで約320m エスフォルタ赤坂まで約680m ホットヨガスタジオLAVA赤坂店まで約690m 檜町公園まで約210m 一ツ木公園まで約240m 東京ミッドタウン・ガーデンまで約390m 都心拠点にやすらぎをもたらすマスタープラン、1階には吹抜けのエントランスホールやロビーなど、まるでホテルのように洗練された上質な空間が広がります。また、7階・8階には東京ミッドタウンを借景としながら、潤い豊かな植栽を配した共用ルーフバルコニーを設置。マンション内の随所で、都心にありながらもやすらぎのひとときをお過ごしいただける空間を設えました。ミッドタウンが帰り道であり、暮らしの借景でもある。都心と連続したレジデンスだからこそ、そのアプローチが心地よくあること、そしてプライバシーとセキュリティには充実した配慮を施した。ここは、赤坂、乃木坂、そして六本木への分岐点。都心の鼓動からすぐ、優美なる空気に包まれる領域。風除室、そしてコンシェルジュが待機するエントランスを抜けると、大きく吹き抜けたホール・ロビーが広がり、広々とした窓の外に、緑とテラスという借景をたたえたラウンジがある。オンからオフへと、緩やかに誘う奥行き。寛ぎをもてなすための景観。安心と快適を演出するコンシェルジュ。住まう方を迎賓するための空間が、ここにある。港区赤坂。江戸時代、武家屋敷地として拓かれた高台は、政治・経済・文化の要衝として、大使館が建ち並ぶ静謐な住宅地が形成されている。そして今、赤坂の東京ミッドタウンエリアに新たなる都市型レジデンスが誕生する。 物件名 ザ・レジデンス赤坂檜町賃貸 所在地 東京都港区赤坂9-1-2 最寄駅 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 107戸 築年月 2017年3月 ■駐車場　　　17台（機械式）月額47,400円～52,800円 ■バイク置場　5台/月額3,300円 ■駐輪場　　　112台/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（27.38㎡～54.64㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □１階　　　　ラウンジ □１階　　　　ナチュナルローソン □６階　　　　パーティルーム □６階　　　　フィットネスルーム □７階　　　　ルーフガーデン □敷地内　　　トランクルーム8区画/月額8,800円 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2015年3月 最寄駅　月島駅徒歩4分 総戸数　124戸 住　所　東京都中央区月島4-8-15 概　要　地上8階 RC造 駐車場　1台（平置式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークハビオツキシマ Parkhabio 月島 ■近隣周辺施設情報 ダイエー月島店まで約460m 中央区立晴海中学校まで約490m 中央区立月島第一小学校まで約250m 月島聖ルカ保育園まで約210m 中央サマリア病院まで約570m 月島第一児童公園まで約230m 物件名 ワンルーフフラット月島賃貸 所在地 東京都中央区月島4-8-15 最寄駅 東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 124戸 築年月 2015年3月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　128台 ――――――― ■設　計　　　村中建設株式会社 ■施　工　　　村中建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬・猫2匹迄・敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（SBI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □Studio～1LDK（25.00㎡～41.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2007年4月 最寄駅　末広町駅徒歩4分 総戸数　40戸 住　所　東京都台東区上野5-3-6 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ レジディアアキハバラ ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ秋葉原店まで約180m マツモトキヨシ末広町店まで約510m なか卯秋葉原店まで約190m 2k540AKI－OKA　ARTISANまで約220m 台東三郵便局まで約300m 朝日信用金庫本店まで約240m 物件名 レジディア秋葉原賃貸 所在地 東京都台東区上野5-3-6 最寄駅 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2007年4月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2K～1LDK（30.56㎡～42.40㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2004年8月 最寄駅　江戸川橋駅徒歩4分 総戸数　59戸 住　所　東京都新宿区水道町1-19 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ パークアクシスカグラザカステージ ■近隣周辺施設情報 MARUSHO江戸川橋店まで約430m まいばすけっと山吹町店まで約650m コモディイイダ江戸川橋店まで約720m いなげや飯田橋店まで約780m 新宿区立江戸川小学校まで約30m さぼてんＤＥＬＩ土川橋地蔵通り店まで約220m コーヒーハウス　オン・ザ・コーナーまで約170m フレッシュネス江戸川橋店まで約410m ほっともっと山吹町店まで約480m まいばすけっと西五軒町店まで約90m この神楽坂通りを中心に路地が伸び、魅力あふれる街が形成されています。 老舗の店舗や流行のレストランやショップなどが軒を並べる表通りのほか、趣豊な料亭や横丁などの飲食街などがひかえています。 懐かしさと新しさ、そして便利を使い分け、24時間自由自在に自分らしさを享受する。そんなわがままな生活が楽しめます。外観は落ち着いた街並みに馴染むシンプルなフォルム、室内はナチュラルテイストの明るい空間です。周辺は閑静な住宅街で落ち着いた住環境にある物件。ゆとりのある広さのSTUDIOタイプや1LDKタイプが多くシングルやディンクス向きの物件です。スーパーやコンビニなどの便利な商業施設が近く利便性の高い環境にある物件です。またインターネットの基本使用料が全住戸無料となっております。魅力のホワイト基調のシンプルなデザイン外観デザイン。室内は白一色の爽やかなカラーでまとめられ、床の木材が暖かみを感じさせてくれます。オートロックや防犯カメラといった基本的な防犯設備に加え、24時間セキュリティシステムを備えており高い防犯性を誇ります。セキュリティ面としては、オートロックやTVモニター付インターフォンに加え、普通の鍵より防犯性の高いディンプルキー、24時間セキュリティシステムを採用しており管理体制が良く女性の一人暮らしでも安心の仕様になっています。 物件名 パークアクシス神楽坂ステージ賃貸 所在地 東京都新宿区水道町1-19 最寄駅 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2004年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　36台 ――――――― ■設　計　　　村中建設株式会社 ■施　工　　　村中建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（RA･CASA･OFI） 大手法人等保証会社未加入の場合、敷金2ヶ月必須 ――――――― ■間取り □STUDIO/24.24㎡～32.99㎡/38戸 □1K/34.67㎡/6戸 □1LDK/35.62㎡～49.18㎡/15戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2018年10月 最寄駅　神楽坂駅徒歩5分 総戸数　150戸 住　所　東京都新宿区西五軒町1-2 概　要　地上9階 RC造 駐車場　2台（平置式） ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■フリーレント3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ディームスカグラザカ ■近隣周辺施設情報 ガスト神楽坂店まで約380m ジョナサン神楽坂駅前店まで約590m デニーズ新宿山吹町店まで約780m カフェ・ド・クリエ神楽坂上店まで約470m カフェベローチェ神楽坂店まで約660m モスバーガー飯田橋東店まで約1050m 物件名 オルタナ神楽坂賃貸 所在地 東京都新宿区西五軒町1-2 最寄駅 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 150戸 築年月 2018年10月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　8台 ■駐輪場　　　150台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■概　要 □Ⅰ棟：1K・1LDK：71戸：鉄筋コンクリート造 地上9階建 東京都新宿区西五軒町1-2 □Ⅱ棟：1K・1LDK・2LDK：79戸：鉄筋コンクリート造 地上7階建 東京都新宿区西五軒町1-4 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.00㎡～50.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2019年9月 最寄駅　新御徒町駅徒歩4分 総戸数　27戸 住　所　東京都台東区三筋2-18-85 概　要　地上14階 RC造 駐車場　2台 ■内覧予約・空室確認など、是非お気軽にお問い 合わせくださいませ。迅速にご対応いたします。 ■物件名フリガナ コンフォリアシンオカチマチ ■近隣周辺施設情報まで約230m ライフ新御徒町店まで約190m どらっぐぱぱす台東鳥越店まで約830m 東上野保育園まで約830m 永寿総合病院まで約960m 三筋保育園まで約130m 台東区立蔵前小学校まで約470m ファミリーマート台東三筋店まで約340m 東京都立白鴎高校附属中学校まで約360m スーパーマーケットヤマザキ三筋店まで約230m 物件名 コンフォリア新御徒町賃貸 所在地 東京都台東区三筋2-18-85 最寄駅 都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　2台 ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　27台/1住戸1台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2LDK（43.24㎡～44.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。