ホームステージングとは、中古不動産を売却するときに、モデルルームのような演出をすることです。家具や照明、小物や観葉植物などを室内に配置し、中古不動産ながら、新築マンションのように演出するサービスとなっています。
ホームステージングを実施するときは、まずホームステージングを行っている会社に連絡をして、予算を決めながら室内に何を配置するか決定します。その後、実際に家具を搬入して、不動産の売却をスタートさせるという流れです。
中古不動産を売却するときは、チラシやネット広告などを展開して、購入検討者を集客します。広告には室内の写真を掲載することが多いため、ホームステージングで室内を演出することにより、広告を見たときの印象が良くできる可能性があります。
ホームステージングにより、内見時だけでなく広告からの集客効果のアップが狙え、内見者が増えるというメリットにつながります。
ホームステージングを行わない内見では、売主の家具や生活感が残っている状態であったり、逆に家具が全て引き払われており、購入検討者が具体的なイメージを持ちにくいことがあります。
ホームステージングを実施することで、検討者が購入後の生活を想定する際の手助けとなり、より良い印象を与える可能性を高めます。室内の印象が良くなれば意思決定の判断へも影響を与え、早期売却にもつながります。
ホームステージングを実施すると、家具・家電・照明など、何を搬入するかホームステージング会社のスタッフが提案してくれます。売主の目線ではなく、第三者のプロの目線で部屋を演出してくれるということです。
第三者の目線の方が購入検討者の目線から演出をしてくれるため、売主だけで部屋を良くしようと考えるよりも多角的な視点で売却戦略を練ることが出来ます。この点もホームステージングのメリットと言えます。
ホームステージングは費用が掛かることもあるため、売却にかかる費用が増える点はデメリットとなります。
中古不動産の売買はホームステージング以外にも仲介手数料や登記を依頼する司法書士への報酬など様々な費用が発生します。売却にかかる費用にホームステージングの費用を加味した上で、実施するかどうか判断しましょう。
ホームステージングは、費用対効果が不透明な点もデメリットと言えます。仮にホームステージングを実施することで30万円かかったのであれば、30万円分高く売却ができたり、早期売却できないとホームステージングを実施するメリットが小さくなります。
ファミリー層をターゲットにした比較的シンプルなホームステージングである場合、月額費用もおおよそ数万円程度となるケースが多く、搬入・搬出費用も合わせて売却期間3ヶ月20万円〜ほどが一つの目安と言えます。
一方、レンタルするアイテムの数や種類が多くなったり、高級住宅向けの家具を活用したりする場合には、数十万円の費用が必要となるケースもあります。
また売却を依頼する不動産会社によっては、査定金額から逸脱しない範囲での売却を承諾する代わりに、無料でホームステージングを行うケースも見られます。
このようにホームステージングでは、求めるグレードや依頼するホームステージング会社によって、価格差は大きくなります。
ホームステージングは、ターゲット層のニーズを満たせない場合、不必要な経費がかかってしまう可能性もあります。実施前には購入検討者のイメージを具体化するために活用することを意識し、売却予定の住宅に合わせたサービス利用を検討することが重要です。
ホームステージングを実施するときは、ホームステージング会社を探し、プランを決め、家具を搬入・搬出するという手間が増えます。
不動産売却では、ホームステージングを実施しなくても、仲介してくれる不動産会社を選んだり、内見者が来る度に掃除したりと、売主が対応する作業は少なくありません。
ここまでホームステージングを実施する際のメリット・デメリットについて解説してきました。ホームステージングを実施するか迷った際は、「費用対効果」という視点に立ち返り、慎重に検討してみましょう。
ホームステージングは費用が発生することがあるだけでなく、家具を搬入・搬出する手間やホームステージングを実施する業者とのやり取りなどの手間もかかります。これらの手間や費用を踏まえ、実施後の売却がスムーズに行えるか、判断をしてみましょう。
ホームステージングを実施する前に、売却の仲介を依頼する不動産会社へ相談をしておくことも大切です。
売買を専門的に行う不動産会社では購入検討者のニーズや傾向を把握していることも多く、ホームステージングの効果があるかどうか、顧客に合わせどのようなホームステージングを実施するべきか、適切なアドバイスをくれることがあります。
竣 工 2022年6月
最寄駅 浅草駅徒歩7分
総戸数 79戸
住 所 東京都台東区浅草4-31-10
概 要 地上10階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月
■物件名フリガナ
プレサンスブルームアサクサノース
プレサンスブルーム浅草North
■近隣周辺施設情報
セブンイレブン浅草千束店まで約90m
ファミリーマート台東千束店まで約290m
マルエツ浅草4丁目店まで約190m
ぱぱす薬局浅草4丁目店まで220m
マツモトキヨシ浅草4丁目店まで約240m
浅草第一診療所まで約70m
台東区立台東病院まで約350m
警視庁 浅草警察署まで約400m
台東千束郵便局まで約240m
浅草四郵便局まで約350m
台東区立千束小学校まで約90m
台東区立千束公園まで約160m
浅草花やしきまで約750m
| 物件名 |
プレサンスブルーム浅草ノース賃貸 |
| 所在地 |
東京都台東区浅草4-31-10 |
| 最寄駅 |
つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩7分 |
| 物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、デザイナーズ |
| 構造規模 |
地上10階 RC造 |
| 総戸数 |
79戸 |
築年月 |
2022年6月 |
■駐車場 有（平置式）
■バイク置場 有
■駐輪場 有
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■設 計 株式会社日企設計
■施 工 株式会社合田工務店東京本店
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1R～2LDK（25.44㎡～53.67㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。