豊島区

竣　工　2021年10月 最寄駅　護国寺駅徒歩6分 総戸数　23戸 住　所　東京都豊島区雑司が谷1-33-11 概　要　地上3階 地下1階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■物件名フリガナ アルテシモベーネ ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ護国寺駅前店まで約420m マルエツプチ東池袋5丁目店まで約560m マルエツプチ雑司が谷2丁目店まで約740m コープみらいミニコープ目白台店まで約590m まいばすけっと目白台3丁目店まで約640m ファミリーマート音羽2丁目店まで約660m ファミリーマート豊島南池袋3丁目店まで約640m セブンイレブン豊島雑司が谷2丁目店まで約430m セブンイレブン豊島東池袋5丁目店まで約680m ココカラファイン東池袋店まで約920m ぬかりやレディスクリニックまで約1460m 文京目白台二郵便局まで約200m 物件名 アルテシモベーネ賃貸 所在地 東京都豊島区雑司が谷1-33-11 最寄駅 東京メトロ有楽町線「護国寺駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上3階 地下1階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　13台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社アーキスタイル一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社リプランニングジャパン ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬:敷1積増　猫:敷2積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.22㎡～25.54㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 同棲したいと思っても、「タイミングが分からない」という人も多いのではないでしょうか。同棲は二人で決めて準備するもの。つまり、自分と相手の双方が「一緒に暮らしたい」「同棲する方が良い」と考えていることが肝心です。 付き合ってから1年程度が経過したとき 同棲のタイミングとしては、付き合ってからおおよそ1年が経過する頃がオススメ。会う頻度や一緒に過ごした時間の長さにもよりますが、1年程度付き合えば、お互いの性格や価値観、生活スタイルなどが分かってきます。変に気を使う必要もなくなるので、同棲の準備も進めやすいでしょう。 当然、もっと長い交際期間を経てから同棲するカップルもいます。しかし、近い将来の結婚を視野に入れている場合は、「付き合ってから1年」を1つの目安にすると良いでしょう。 一方で、付き合ってからの日が浅いうちに同棲するのには、注意が必要です。付き合いたての頃は一緒にいること自体が楽しかったり、何かと盲目的になりやすかったりします。また、お互いの性格を理解しきれていないまま一緒に暮らすと、同棲後に価値観の不一致を感じたり、ケンカが多くなったりするかもしれません。 お互いが結婚を意識し始めたとき 付き合っている相手との結婚を意識し始めたときも、同棲を始めるのに適したタイミングです。同棲をするカップルの中には、その先に結婚を見据えている人たちが多くいます。結婚前に互いの理解をさらに深めたり、結婚式や新婚旅行の資金を貯めたりすることが、同棲する目的として挙げられるでしょう。 重要な点は、どちらか片方ではなく、「二人とも結婚を意識している」ということです。二人の気持ちや方向性が異なる状態で同棲をしても、将来の計画が立てにくいだけでなく、どちらかが思い描いていた未来と異なる結果にもなりかねません。 婚約後 婚約をきっかけに同棲を始めるカップルも多くいます。特に、同棲をしたいと思いつつも「きっかけ」がなくて踏み切れていなかった人たちや、婚約をしないうちは同棲を反対する親をもつ人たちにとっては、良いタイミングです。 婚約をしてから、入籍をして結婚式を挙げるまでには多少時間が空きます。その間一緒に暮らしていれば、コミュニケーションも取りやすくなるため、準備がスムーズに進められるでしょう。 同棲するタイミングとして気をつけた方が良いときとは どちらかの「仕事環境に変化が生じたとき」や「借りている部屋の更新が近づいたとき」に同棲を検討したり、実際に同棲し始めたりするカップルは多くいます。しかし、これらのタイミングで同棲を始める場合には、一定の注意が必要です。 就職や転職、転勤をするとき 就職や転職、転勤によって引っ越すのに合わせて、同棲を始めるケース。新しい職場や会社で働き始めた当初は、仕事や職場環境に慣れるだけで一苦労です。「彼氏・彼女との生活のことまで気が回らない」ということも十分あり得るでしょう。 育った環境や生活スタイルの異なる二人が一緒に暮らすときは、それぞれが生活に慣れるまでに一定の時間がかかります。自分のやり方や考え方を押し付けたり、最初から相手に多くのものを求めたりすることは相手のストレスに繋がり、ケンカにも発展しかねません。そのため、お互いの性格を十分に理解できていない場合は、心身に余裕があるタイミングで同棲を始める方が良いでしょう。 賃貸物件の契約を更新するとき ただ単に、「どちらかが借りている賃貸物件の更新時期が近づいたから」という理由で同棲をするのは、オススメできません。結婚を視野に入れていたり、婚約をしていたりする上で同棲を始めるのと、更新時期が近づいたからという理由で同棲を始めるのでは、同棲に対する考え方や目的が異なります。更新をきっかけに将来の話をする場合はこの限りではないですが、単に「更新料や家賃がもったいないから」という理由の場合は、一度踏み込んだ話をしてみる方が安心です。 同棲するメリットとは それぞれが別々の場所で暮らすよりも、同棲する方がお互いへの理解を深められるだけでなく、金銭的にも時間的にもメリットがあります。特に、将来的に結婚を考えている場合は、同棲して得られるメリットは大きいでしょう。 生活スタイルや価値観が分かる 同棲をすると、彼氏・彼女の生活スタイルや価値観について、より深く知れます。付き合っている中で、なんとなく理解していたつもりでも、同棲をすることでその見え方が変わるかもしれません。相手の着飾らない、素の姿を見られるのもメリットの1つです。 生活スタイルや価値観は、結婚生活を送る上でも重要。これらが自分と極端に異なる場合には、長く一緒に暮らすこと自体が難しいでしょう。同棲をしてから同棲を解消するのと、結婚をしてから別居や離婚をするのとでは、そのハードルの高さが異なります。彼氏・彼女の暮らしぶりをよく理解した上で結婚する方が安心です。 結婚を考える上で欠かせない、相手の金銭感覚を知れるのも同棲するメリット。金銭感覚があまりに異なる場合は、共通の財布を持つことはおろか、生活費の負担割合を決めたり貯金をしたりする上でも上手くいかない可能性が高いでしょう。なお、お金に関することは同棲を検討する段階で一度話し合いや考えの共有をしておくのがオススメです。 結婚生活がイメージしやすくなる 結婚生活がイメージしやすくなるのも同棲するメリット。同棲当初は新婚生活のように、幸せな気持ちや楽しい気持ちが先行しますが、それも良い意味で徐々に落ち着いてくるものです。家事をする姿や普段の暮らしぶりを間近で見ることで、結婚後の生活や家庭について、ある程度イメージできるようになります。 一方で、同棲当初から家事が得意である必要はありません。一人暮らしや自炊の経験がなければ、不慣れであっても当然です。大切なのは、お互いの歩み寄りや家事を積極的にやろうする姿勢。得意不得意を考慮して家事を分担したり、徐々にできるようになったりすれば、お互いにストレスなく暮らせるでしょう。 生活費の節約と貯金ができる 同棲することによる金銭的なメリットは、生活費の節約と貯金ができること。一般的に、カップルがそれぞれ一人暮らしをするよりも一緒に暮らす方が、生活費は抑えられます。特に、毎月一定額の支出がある「固定費」のうち、家賃やインターネット料金、水道光熱費は一人当たりの負担額が安くなるケースがほとんどです。 また、別々に暮らしていたときに比べて、同棲時はデート費用を抑えられます。家の中や近所で過ごす頻度が高くなって交通費が以前よりもかからなくなったり、外食頻度が減ったりするためです。 自炊は、一人で自分のためにするよりも、彼氏・彼女のためにしたり、一緒にしたりする方が楽しいと感じる人も多いでしょう。一人暮らしのときは外食派だった人も、同棲を機に自炊派になるケースも多く見受けられます。同棲時の生活費については、以下の記事を参考にしてみてください。 同棲をすれば当然、一緒に過ごせる時間が長くなります。仕事と通勤時間以外はずっと一緒にいる、というカップルもいるかもしれません。特に、遠距離恋愛でなかなか会えなかったり、会うためにも時間がかかったりしていた人たちにとっては、大きなメリットでしょう。 ただし、多少なりとも「自分だけの時間」が欲しいと考えている人にとっては、常に一緒にいるという環境はストレスになることも。あらかじめお互いの意向を確認し、必要に応じてプライベート空間が確保できる間取りを選ぶと良いでしょう。同棲時の間取り選びについては、以下の記事で詳細に解説しています。 同棲を検討するときは一緒に暮らせる嬉しさから、どうしてもメリットに目が行きがちです。しかし、メリットだけを考えて安易に同棲せず、メリットとデメリットは常にセットで考えるようにしましょう。デメリット以上のメリットがあると判断した場合に同棲することをオススメします。 結婚せずにダラダラと同棲してしまう可能性がある 同棲中のカップルで時折耳にするのが、同棲したことで結婚のタイミングを逃してしまった、というケース。そもそもどちらかに結婚願望がなかったり、同棲生活そのものに満足していて、あえて結婚する必要はないと考えていたりすれば、なかなか結婚には至りません。また、一緒に過ごす時間が長くなればなる程、「今更、結婚の話題を出すなんて」とためらいや迷いも生じてしまうでしょう。 結婚のタイミングを逃さないためには、あらかじめ同棲の目的や期間について話し、お互いの考えを共有しておくことが大切です。期間は1年、または一般的な賃貸借契約期間である2年を目安にすることが多いでしょう。いずれにしても、「近い将来に結婚を考えた上での同棲である」ということをはっきりさせておく必要があります。 金銭感覚や価値観の違いでもめやすくなる 金銭感覚や価値観に違いがある彼氏・彼女と同棲をすると、それらを巡ってもめやすくなるのもデメリットの1つ。別々に暮らしながら付き合っている状態では気にならなかったことも、一緒に暮らせば嫌でも目についてしまうものです。お互いに歩み寄れる範囲であれば良いですが、そうでない場合は、それをきっかけに同棲を解消したり別れたりするという展開も十分あり得ます。 学生が同棲するときに注意したいこととは 同棲は社会人同士のみならず、学生同士や学生と社会人ですることもあります。しかし、親に何かしらの経済的援助を受けている学生が同棲する場合は、費用面はもちろん、同棲をすること自体にも注意が必要です。 学生同士の同棲 学生同士で同棲をする場合、特に注意すべきポイントは「事前に親の承諾を得ること」です。たとえアルバイトをしていたとしても、収入が不安定である学生が賃貸物件を借りる場合は、その親が契約者になることが一般的。仮に学生本人が契約者になったとしても、親を連帯保証人にしなければならないケースがほとんどです。 学生同士が同棲を始めるときは、新たに部屋を探すよりも、どちらかが元々住んでいた部屋にもう片方が移り住むパターンが多いでしょう。親が契約していた部屋を勝手に解約し、彼氏・彼女の部屋で同棲をしたものの上手くいかずに「再度、一人暮らしの部屋を探さなければならなくなる」というケースや、二人暮らしが許可されていない物件で同棲をしてトラブルになるケースもあります。事後報告をして親との関係性をギクシャクさせないためにも、学生のうちは同棲するのを控え、社会人になってからする方が無難です。 学生と社会人の同棲 学生と社会人の同棲では、「それぞれが置かれている状況が異なる」という前提を忘れないようにしましょう。学生は、日々の授業に加えて課題や試験に追われたり、アルバイトやサークル活動に励んだりと、学生ならではの忙しさがあります。他方、社会人は仕事による疲労やストレスを抱えることが多く、帰宅後や休日はゆっくり過ごしたいと思う人も多くいるでしょう。 生活スタイルや生活リズムがズレやすいため、同棲をしても一緒に過ごせる時間が限定的であったり、価値観や考え方にズレが生じやすかったりします。無理に同棲をするよりも、学生が社会人になるのを待ってからする方が生活しやすいだけでなく、将来も描きやすくなるでしょう。

竣　工　2021年9月 最寄駅　椎名町駅徒歩4分 総戸数　44戸 住　所　東京都豊島区長崎1-11-16 概　要　地上15階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ズームシイナチョウ ZOOM椎名町 ■近隣周辺施設情報 ビッグエー豊島長崎店まで約350m サミットストア椎名町店まで約450m まいばすけっと椎名町駅前まで約600m セブンイレブン西池袋4丁目店まで約300m ファミリーマート西池袋4丁目店まで約300m ローソン椎名町駅前店まで約400m 大型コインランドリーマンマチャオ椎名町店まで約50m 武藤クリニックまで約500m 河島医院まで約550m みずほ銀行 要町駅前出張所まで約650m 豊島長崎一郵便局まで約250m 豊島区立西池袋第二公園まで約160m 物件名 ズーム椎名町賃貸 所在地 東京都豊島区長崎1-11-16 最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩4分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有／月額550円　※2年分一括払い ――――――― ■設　計　　　株式会社合田工務店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.35㎡～31.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 物件を購入する際は購入額が大きくなるため、銀行から融資を受けるのが一般的です。その際の融資には、主に住宅ローンと不動産投資ローンの2種類がありますが、はたしてどのように違うのでしょうか？ 両者の目安金利を比較すると、住宅ローンが年0.5～2.0％に対して、不動産投資ローンは1.5～4.5％であるため、不動産投資ローンよりも住宅ローンの方が金利は低くなっています。 仮に、返済期間35年・固定金利1.0％・元利均等返済の住宅ローンで5,000万円借りたとすると、返済総額は5,927万9,814円、1ヶ月当たりの返済は14万1,142円となります。 一方、返済期間35年・固定金利3.0％・元利均等返済の不動産投資ローンで同額借りたとすると、返済総額は8,081万8,202円、1ヶ月当たりの返済は19万2,425円となります。 金融機関から融資を受ける際、住宅ローンでは契約者の毎月の給料やボーナスが返済原資と判断されます。一方、不動産投資ローンの返済原資は、借入者の給与収入に加えて不動産投資ローンで購入した物件から生じる毎月の家賃収入も判断材料とされます。 住宅ローンの融資審査では、個人の返済能力があるかが重要視されます。自営業者よりも企業に正社員として勤めているサラリーマンの方が安定した収入が期待できるため、融資審査に通りやすい傾向にあります。ただしサラリーマンであっても正社員ではなく非正規雇用の場合は、契約の終了や解雇が生じる可能性もあるため、融資審査が厳しくなります。 一方、不動産投資ローンの融資審査では、主な返済原資が家賃なので物件の収益性が重要視されます。資産価値が高いか・利回りが高いか・築年数が経過しすぎていないかなども判断材料ですが、空室が生じた場合には契約者の給料も返済原資となるため、個人の返済能力も考慮されます。 住宅ローンの融資金額の目安は、年収の5～8倍程度です。一方、不動産投資ローンの融資金額の目安は、年収の10～15倍程度です。不動産投資ローンは、家賃収入に会社の給料と返済原資が潤沢であるため、ケースによっては住宅ローンの約2倍の融資を受けることも可能です。 しかし、この融資金額はあくまでも目安です。勤務先企業が上場企業などで信頼度が高い、年収が少ない場合でも資産状況が良い場合などには、それぞれの要素を考慮された上で融資額や金利条件、返済期間なども異なってきます。融資審査で何が評価されるかは金融機関によっても異なりますので、不動産会社などにもヒアリングをしてみたほうが良いでしょう。 住宅ローンは65～70歳が融資を受けられる年齢の上限です。一方で、不動産投資ローンは条件次第では70歳以上でも借入可能です。住宅ローンの年齢制限が65～70歳までの理由は、返済原資が給料で判断されるという点です。 従来は年金が60歳から支給され、定年も60歳となっていました。しかし、現在は年金の支給が65歳に引き上げられたため、定年も60から65歳に引き上げる企業も増えており、その影響で住宅ローンも65～70歳が上限となっています。一方、不動産投資ローンは、返済原資が給料ではなく家賃が主であるため、退職を迎えた70歳以上でも借り入れ可能なケースがあります。 住宅ローンの返済期間目安は、25～35年です。一方で、不動産投資ローンの返済期間も25～35年と変わりありません。住宅ローンは、返済期間の上限である35年が適用されるケースが比較的多いものの、不動産投資ローンでは上限が適用されるケースは少ないと言えます。 その理由は、不動産投資ローンの返済期間の算出に物件の耐用年数が関係するためです。例えば、耐用年数が比較的長いマンションを築10年で購入する際には、残存年数が37年あるため、上限の35年で融資を受けられる可能性が高いと言えます。 しかし、耐用年数が短い木造アパートや築年数の経過している物件の場合には、残存年数に合わせて返済期間が短くなり、1回当たりの返済額が多くなるので注意しましょう。 住宅ローンは、借入目的が自己所有の物件を購入することに限られているため、原則投資用物件の購入には利用することができません。しかし、特例として認められているケースもあります。 住宅ローンで不動産投資が認められるケースの1つ目は、最初は自己の居住用物件として買ったものの、転勤などで居住できなくなったケースです。例えば、住宅ローンを契約して念願のマイホームを買ったにもかかわらず、買って数年で転勤になった場合です。 一時的な転勤で数年後に戻ってくることが分かっている場合には、家族だけマイホームに残して自分だけ単身赴任という選択肢があります。しかし、いつ戻ってくるかが分からない、転勤先が遠く離れている場合などには家族全員で引越すことになるため、せっかく買ったマイホームをどうすべきか困ってしまいます。 売却して現金化するという選択肢もありますが、いつ買い手が見つかるか分からないほか、売り急ぐと二束三文で買い取られる可能性もあります。また、自分が気に入って建てた注文住宅だと、手放すことに抵抗がありますが、持ち続けると住宅ローンの返済に加え、転勤先の住居費も発生するため、負担が大きく事実上困難です。 そのような場合には、住宅ローンを契約している銀行に相談すると、回収不能を防ぐために住宅ローン返済目的の不動産投資を認めてくれる可能性があります。ただし金融機関の許可を得ずに不動産投資を始めてしまった場合は、契約違反で一括返済を求められてしまうこともありますので、必ず金融機関に相談するようにしましょう。 住宅ローンで不動産投資が認められるケースの2つ目は、賃貸併用住宅を建てることです。この方法は自己の居住用住宅を持っていない方に限られますが、賃貸併用住宅の場合には住宅ローンで買った物件で不動産投資を始められます。 例えば、1階部分を自己の居住用として2階部分を賃貸用として貸し出す、または上階から他の家族が住んでいる気配を感じるのが嫌という方は、1階部分を賃貸用として貸し出して2階部分を自己の居住用とするなどです。 「それだったら1階部分を自己の居住用として、2階・3階部分を賃貸用として貸し出せばより多くの家賃が得られるのでは？」と思った方もいるのではないでしょうか？実は、賃貸併用住宅であれば住宅ローンを利用できると言いましたが、「床面積の2分の1以上が自己の居住用である」というルールが決まっているのです。 賃貸併用住宅は住宅ローンが使えて金利が安いといっても、建物の半分以下しか賃貸用に使えないのであれば投資としては非効率です。自宅は自宅、投資用は投資用と切り分けて考え、物件を購入するという選択肢も視野に入れたほうが良いでしょう。

竣　工　2021年3月 最寄駅　北池袋駅徒歩2分 総戸数　42戸 住　所　東京都豊島区池袋本町4-25-1 概　要　地上4階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額27,500円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グローリオシェルトイケブクロホンチョウ ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100池袋本町一丁目店まで約350m ヨークマート下板橋店まで約560m 池袋本町公園まで約430m 長汐病院まで約1080m 池袋第二保育園まで約210m まいばすけっと池袋本町1丁目店まで約460m セブンイレブン豊島池袋本町3丁目店まで約180m スギ薬局池袋本町店まで約130m 松屋下板橋店まで約410m 豊島区立池袋中学校まで約310m 池袋本町郵便局まで約240m 物件名 グローリオシェルト池袋本町賃貸 所在地 東京都豊島区池袋本町4-25-1 最寄駅 東武東上線「北池袋駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2021年3月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額27,500円 ■バイク置場　5台/月額3,300円 ■駐輪場　　　16台/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（23.35㎡～27.27㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　池袋駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都豊島区西池袋3-22-3 概　要　地上10階 RC造 駐車場　1台（身障者用平置式） ■物件名フリガナ パークアクシスイケブクロパークフロント Park Axis Ikebukuro Park Front ■近隣周辺施設情報 東武ストア西池袋店まで約360m 池袋消防署まで約260m スギ薬局西池袋店まで約290m マコト歯科クリニックまで約170m 池袋警察署まで約200m まいばすけっと西池袋3丁目店まで約190m ローソン西池袋店まで約40m くすりの福太郎池袋西口店まで約220m 医療法人社団卓秀会平塚胃腸病院まで約110m 池袋西口公園まで約180m 物件名 パークアクシス池袋パークフロント賃貸 所在地 東京都豊島区西池袋3-22-3 最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「池袋駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台（身障者用平置式） ■バイク置場　7台 ■駐輪場　　　20台 ――――――― ■設　計　　　三井ホーム株式会社施設事業本部一級建築士事務所 ■施　工　　　三井ホーム株式会社施設事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（30.65㎡・40.53㎡） □2LDK（46.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ヤドカリ投資法は、現在は賃貸住居に住んでいる方でこれから不動産投資を始めてみたい、という方に人気のある投資手法で、掛け捨てになっている毎月の家賃（賃貸費用）を住居のローン支払いに充てることで自分の資産を構築できるというメリットがあります。また、不動産投資と比べると、不動産投資では空室リスクを気にしなければいけませんが、ヤドカリ投資法では住居として自分が住むので、空室リスクを気にしなくて良いという点を魅力的と感じる方もいます。 ヤドカリ投資法のメリットの2点目は、購入した不動産を自宅として利用するので、金利が高い不動産投資ローンではなく、金利が低い住宅ローンを活用できる、という点です。不動産投資ローンの金利は低い場合でも1%～2%となりますが、住宅ローンの金利は0.5%～1%となり、不動産投資と比べて毎月のローンの支払いの負担が少なくなります。 床面積が50m2以上、耐震性能があるなどの一定条件を満たせば、住宅ローンの残高×1%の金額分（ローン上限4000万円）を所得税・住民税から控除できる「住宅ローン減税」の適用を10年間受けることが可能です。たとえば、住宅ローンで3000万円を借りた場合、1年間の控除額は約30万円弱、10年間で200万円～300万円弱の税控除が受けられる計算となり、税負担が大きく軽減されます。 ヤドカリ投資法は、ライフスタイルの変化に合わせて、不動産の運用方法を変更することができます。たとえば転勤などになり、住居として使うことが難しくなった場合に、自宅を売却するか、貸し出すかを選択する事が可能です。売却をすればキャピタルゲイン（売却益）、貸し出せばインカムゲイン（家賃収入）を得ることができるようになります。 数多くのメリットがある一方で、ヤドカリ投資法には気をつけなければいけないデメリットも存在します。以下で詳しく見ていきましょう。 メリットの裏返しとなりますが、ワンルームマンションなどの床面積が50m2未満の物件を購入しても、住宅ローン減税が受けられないため、ヤドカリ投資法の魅力が少なくなってしまいます。ヤドカリ投資法が有効なのは、おもにファミリータイプの物件となりますので、不動産投資で人気のあるワンルーム物件を想定している場合には、イメージの修正が必要となります。 住宅ローンで自宅として購入した場合、不動産投資のような「賃貸事業」ではなくなるため、購入時の初期費用や修繕費などは費用として計上できない計算となります。購入時の費用をすべて合算すると購入価格の10%程度（数百万円分）程度になりますので、それらが所得から控除できないという点に注意が必要です。 住宅ローンの融資枠や購入予算などとの兼ね合いで利便性の悪い郊外（都心から電車で30分以上、駅徒歩10分以上など）に物件を購入してしまうと、入居需要が低くなってしまうため、転勤などが生じた時に物件を貸し出すという選択肢が難しくなってしまいます。 前述の賃貸需要とも連動しますが、物件のエリアが良くない、売却の際に買い手がつかず、低い価格で手放さなければならないというケースもあります。また、ファミリータイプの物件についても、購入者が限られると想定しておいたほうが良いでしょう。 以上のメリット・デメリットを踏まえると、通常の不動産投資とヤドカリ投資法は、どちらのほうが投資効率は良いのでしょうか？ ヤドカリ投資法の投資上のメリットは、住宅ローンの低い金利で不動産を購入できる点と、住宅ローン減税が受けられる可能性があるという点です。一方、デメリットは購入費用などを経費計上ができない点と、ワンルームマンションなどでは住宅ローン減税が受けられないという点があります。 不動産投資を主眼に置いてワンルームマンションを選ぶと、ヤドカリ投資法の大きなメリットである住宅ローン減税が受けられないという問題が発生します。一方、ファミリータイプでエリアの良い物件を選ぼうとすると、今度は購入価格が高くなるため融資審査が通るかどうかという資金面の問題や、貸し出す場合にもファミリータイプは平米あたりの賃料や利回りが低くなってしまうという投資効率の面で問題が出てきます。 玄人の方の中には、住みながらリフォームをして売却時や賃貸時のバリューアップを狙うという方もいますが、不動産投資やリフォーム初心者の方には、そもそもどのようなリフォームを行えばバリューアップにつながるのか、といった判断が難しいかと思います。 このように、ヤドカリ投資法と通常の不動産投資を見比べてみると、あまり投資効率が良い方法とは言えないことが分かります。ヤドカリ投資法は、あくまで自宅の延長線上として不動産の活用を考えるもので、不動産投資については別で検討するということが良いでしょう。

竣　工　2021年9月 最寄駅　駒込駅徒歩3分 総戸数　27戸 住　所　東京都豊島区駒込1-11-3 概　要　地上8階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アイフラットコマゴメイッチョウメ AIFLAT駒込一丁目 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン豊島駒込1丁目店まで約50m 駒込銀座商店街まで約490m 巣鴨警察署駒込駅前交番まで約350m 東京都立駒込病院まで約890m 駒込東公園まで約220m マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約320m 香川調理製菓専門学校まで約710m どらっぐぱぱす駒込店まで約650m ドトールコーヒーショップ駒込南口店まで約240m 金地病院まで約500m 女子栄養大学駒込キャンパスまで約730m 豊島区立駒込小学校まで約900m 物件名 アイフラット駒込一丁目賃貸 所在地 東京都豊島区駒込1-11-3 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 27戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/初回登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　株式会社アトリエプラス・ワン ■施　工　　　坪井工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.50㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　大塚駅徒歩7分 総戸数　16戸 住　所　東京都豊島区南大塚1-34-6 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ルネサンスコートスガモ ■近隣周辺施設情報 無印良品MUJIcomアトレヴィ巣鴨店まで約530m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約400m コミュニティ・ストア豊島巣鴨店まで約60m マツモトキヨシ巣鴨駅前通り店まで約450m TSUTAYA巣鴨店まで約650m 天丼てんや巣鴨店まで約480m 区立巣鴨小学校まで約420m 区立西巣鴨中学校まで約710m 若草保育園まで約810m 東京大学本郷キャンパスまで約3900m 東洋大学白山キャンパスまで約2600m 物件名 ルネサンスコート巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚1-34-6 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社啓建築設計 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.72㎡～25.74㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2019年9月 最寄駅　大塚駅徒歩2分 総戸数　40戸 住　所　東京都豊島区南大塚3-35-1 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■204／701号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ルフォンプログレミナミオオツカ ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア上池袋店まで約1030m よしや大塚店まで約620m 業務スーパー上池袋店まで約1330m miniピアゴ東池袋2丁目店まで約1290m シマダヤ大塚店まで約130m 成城石井アトレヴィ大塚店まで約210m ファミリーマート巣鴨3丁目店まで約1180m ファミリーマート大塚駅南口店まで約300m ローソンストア100南大塚店まで約170m アトレヴィ大塚まで約210m 医療法人社団日心会総合病院一心病院まで約460m 大塚台公園まで約160m 巣鴨警察署まで約600m 東京福祉大学池袋キャンパスまで約1140m すき家上池袋2丁目店まで約1190m 物件名 ルフォンプログレ南大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚3-35-1 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2019年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.34㎡～26.84㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年6月 最寄駅　池袋駅徒歩7分 総戸数　32戸 住　所　東京都豊島区池袋3-55-6 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST ■近隣周辺施設情報 メトロポリタンプラザ池袋まで約840m まいばすけっと池袋駅西店まで約180m アブアブ赤札堂池袋店まで約330m セブンイレブン池袋3丁目東店まで約80m ローソン池袋2丁目店まで約280m ビックカメラ池袋本店まで約1070m 立教大学池袋キャンパスまで約920m 帝京平成大学池袋キャンパスまで約1870m 東京福祉大学・池袋キャンパスまで約1960m 富士見台小学校まで約2070m ジョナサン東池袋店まで約1500m 物件名 コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト賃貸 所在地 東京都豊島区池袋3-55-6 最寄駅 JR山手線「池袋駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2021年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1K（25.47㎡～27.57㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年1月 最寄駅　高田馬場駅徒歩4分 総戸数　31戸 住　所　東京都豊島区高田3-30-3 概　要　地上7階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料3ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質5ヶ月キャンペーン ■商品券5万円分プレゼント ■物件名フリガナ グランパセオタカダノババ GRAN PASEO 高田馬場 ■近隣周辺施設情報 オーケー高田馬場店まで約50m ワイズマート高田馬場店まで約170m まいばすけっと高田馬場駅北店まで約290m ファミリーマートまで約80m セブンイレブンまで約90m ローソンまで約220m ココカラファインまで約380m ツルハドラッグまで約380m くすりの福太郎まで約410m TSUTAYA高田馬場店まで約500m 物件名 グランパセオ高田馬場賃貸 所在地 東京都豊島区高田3-30-3 最寄駅 JR山手線「高田馬場駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2020年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.70㎡～46.75㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年12月 最寄駅　巣鴨駅徒歩1分 総戸数　32戸 住　所　東京都豊島区巣鴨3-26-9 概　要　地上12階 RC造 駐車場　1台/月額44,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■商品券5万円分プレゼント ■物件名フリガナ グランパセオスガモ GRAN PASEO SUGAMO ■近隣周辺施設情報 成城石井アトレヴィ巣鴨店まで約140m 西友巣鴨店まで約280m ファミリーマート巣鴨駅前店まで約80m セブンイレブン巣鴨駅北口店まで約120m マツモトキヨシ巣鴨駅北口店まで約170m アトレヴィ巣鴨まで約140m 総合病院一心病院まで約880m 三井住友銀行 巣鴨駅前出張所まで約80m 江戸橋公園まで約220m 天丼てんや巣鴨店まで約60m サンマルクカフェ巣鴨店まで約80m 物件名 グランパセオ巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨3-26-9 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2019年12月 ■駐車場　　　有/月額44,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/月額550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.46㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年11月 最寄駅　巣鴨駅徒歩5分 総戸数　30戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-42-2 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アークマークスガモ ＡＲＫＭＡＲＫ巣鴨 ■近隣周辺施設情報 サミットストア巣鴨店まで約590m セブンイレブン都立文京高校前店まで約900m セブンイレブン豊島地蔵通り店まで約710m セブンイレブン豊島巣鴨白山通り店まで約710m ローソン北大塚1丁目店まで約540m ローソン巣鴨4丁目店まで約950m ファミリーマート巣鴨駅前店まで約460m コミュニティストア豊島巣鴨店まで約60m アトレヴィ巣鴨まで約490m 巣鴨駅前商店街まで約470m 巣一商店会まで約460m 巣鴨警察署まで約490m 大正大学まで約1720m 海産物居酒屋さくら水産大塚南口店まで約980m 天下寿司大塚店まで約830m すし三崎丸大塚北口店まで約840m 大塚餃子軒まで約870m 串かつでんがな大塚店まで約980m 物件名 アークマーク巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-42-2 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2020年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1K（26.33㎡～26.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年11月 最寄駅　駒込駅徒歩1分 総戸数　42戸 住　所　東京都豊島区駒込3-1-8 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■301／306／401／406／412／506号室限定 ■さらに賃料3ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■207号室限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ グランエールコマゴメ ■近隣周辺施設情報 霜降り銀座商店街まで約420m 駒込駅前郵便局まで約70m マルエツプチ駒込中里1丁目店まで約340m ローソン駒込駅前店まで約80m スギ薬局駒込店まで約100m 医療法人社団金地病院まで約340m 豊島区立駒込図書館まで約140m マルエツプチ駒込店まで約480m ファミリーマート駒込3丁目店まで約160m コクミンドラッグ駒込メトロピア店まで約370m 物件名 グランエール駒込賃貸 所在地 東京都豊島区駒込3-1-8 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2020年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.90㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年5月 最寄駅　巣鴨駅徒歩3分 総戸数　38戸 住　所　東京都豊島区巣鴨3-5-17 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プライマルスガモ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約160m 肉のハナマサ巣鴨店まで約340m ファミリーマート巣鴨3丁目店まで約340m コミュニティストア豊島巣鴨店まで約340m ココカラファイン大塚店まで約780m アトレヴィ巣鴨まで約550m 医療法人社団日心会総合病院一心病院まで約580m 巣鴨駅前郵便局まで約530m 西ヶ原みんなの公園まで約1240m 巣鴨地蔵通り商店街まで約330m 巣鴨公園まで約290m 巣鴨警察署まで約380m 物件名 プライマル巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨3-5-17 最寄駅 都営三田線「巣鴨駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/1住戸1台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.45㎡～25.51㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月 最寄駅　巣鴨駅徒歩9分 総戸数　33戸 住　所　東京都豊島区巣鴨4-16-4 概　要　地上5階 RC造 駐車場　有 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスヤマテスガモザ・ガーデン ■近隣周辺施スガモ ローソン巣鴨4丁目店まで130m セブンイレブン都立文京高校前店まで210m まいばすけっと巣鴨地蔵通り店まで280m コープみらいミニコープ巣鴨店まで440m 肉のハナマサ巣鴨店まで470m 巣鴨地蔵通り商店街まで460m 西巣鴨公園まで700m 宮仲公園まで780m コモディイイダ西巣鴨店まで450m くすりの福太郎庚申塚店まで320m ファミリーマート巣鴨地蔵通り店まで500m 物件名 ハーモニーレジデンス山手巣鴨ザ・ガーデン賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨4-16-4 最寄駅 都営三田線「巣鴨駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK（25.44㎡～28.27㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年12月 最寄駅　巣鴨駅徒歩2分 総戸数　35戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-10-1 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■702／801／802／902／1001 ■1101／1102／1202号室限定 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■102／202／401／402／502／602号室限定 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アークマーク巣鴨sta. ＡＲＫＭＡＲＫ巣鴨ｓｔａ． ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと千石3丁目店まで約530m サミット巣鴨店まで約160m 成城石井アトレヴィ巣鴨店まで約260m 西友巣鴨店まで約390m アトレヴィ巣鴨まで約210m セブンイレブン豊島巣鴨1丁目店まで約80m スギ薬局駒込店まで約890m 文京グリーンコートまで約800m 豊島区立仰高小学校まで約680m 豊島区立駒込中学校まで約1010m 本郷中学校まで約760m 物件名 アークマーク巣鴨ｓｔａ．賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-10-1 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2020年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2K（25.70㎡～26.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年1月 最寄駅　巣鴨駅徒歩5分 総戸数　23戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-46-5 概　要　地上9階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グランパセオスガモ2 GRAN PASEO 巣鴨Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ローソン巣鴨1丁目店まで約350m ファミリーマート巣鴨3丁目店まで約350m 西友巣鴨店まで約550m まいばすけっと千石3丁目店まで約190m サミットストア巣鴨店まで約450m 成城石井アトレヴィ巣鴨店まで約650m すがも北口内科クリニックまで約550m 三井住友銀行巣鴨駅前まで約450m みずほ銀行巣鴨駅前まで約400m 文京区立文京宮下公園まで約170m 物件名 グランパセオ巣鴨2賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-46-5 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 23戸 築年月 2021年1月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　3台/月額550円 ■駐輪場　　　17台/月額3,300円～4,400円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.82㎡～25.99㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年4月 最寄駅　東池袋駅徒歩2分 総戸数　66戸 住　所　東京都豊島区南池袋4-19-13 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ トラディスミナミイケブクロ ＴＲＡＤＩＳ南池袋 ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ東池袋五丁目店まで約200m セブンイレブン豊島東池袋５丁目店まで約80m 東池袋郵便局まで約250m 豊島区立南池袋四丁目日出公園まで約210m すき家東池袋五丁目店まで約110m カレーハウスCoCo壱番屋東京メトロ東池袋駅前店まで約290m 東京福祉大学池袋キャンパス本館まで約500m 池袋警察署東池袋交番まで約600m ファミリーマート東池袋四丁目店まで約450m 学校法人東京育英学園まで約400m アン・ランゲージ・スクール池袋校まで約220m ココカラファインとしまエコミューゼタウン店まで約550m ミニストップ南池袋２丁目店まで約400m 東京総合美容専門学校まで約700m 三金酒店まで約350m 物件名 ブラウ南池袋賃貸 所在地 東京都豊島区南池袋4-19-13 最寄駅 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 66戸 築年月 2021年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.62㎡～26.66㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2005年7月 最寄駅　高田馬場駅徒歩6分 総戸数　63戸 住　所　東京都豊島区高田3-33-6 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ レジディアメジロ2 RESIDIA 目白Ⅱ ■近隣周辺施設情報 成城石井高田馬場店まで約500m よしや目白高田店まで約590m オーケーディスカウントスーパーマーケット高田馬場まで約160m サントク住吉店まで約200m まいばすけっと曙橋駅前店まで約250m まいばすけっと高田馬場駅北店まで約340m ワイズマート高田馬場店まで約90m セブンイレブン高田馬場4丁目店まで約780m セブンイレブン新宿曙橋駅西店まで約210m セブンイレブン豊島高田3丁目店まで約120m ファミリーマート目白南店まで約320m ファミリーマート曙橋店まで約160m ファミリーマートいずみや高田店まで約120m ローソン下落合2丁目店まで約420m ローソン新宿荒木町店まで約330m どらっぐ ぱぱすFC曙橋店まで約190m マツモトキヨシ高田馬場2丁目店まで約370m プロント高田馬場店まで約740m 私立学習院大学まで約480m ドン・キホーテ高田馬場駅前店まで約590m 高田馬場二郵便局まで約300m 物件名 レジディア目白2賃貸 所在地 東京都豊島区高田3-33-6 最寄駅 東京メトロ東西線「高田馬場駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2005年7月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1K（19.83㎡～32.47㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2020年4月 最寄駅　駒込駅徒歩7分 総戸数　35戸 住　所　東京都豊島区駒込4-10-12 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ザ・レジデンスコマゴメソメイ ■近隣周辺施設情報 染井銀座商店街まで約440m 西友巣鴨店まで約590m エネルギースーパーたじま駒込店まで約760m ファミリーマート駒込本郷通り店まで約600m まいばすけっと駒込7丁目まで約620m サカガミ駒込店まで約460m セブンイレブン北区駒込駅東口店まで約830m アトレヴィ巣鴨まで約720m スギ薬局駒込店まで約650m ベックスコーヒー巣鴨店まで約810m 染井よしの桜の里公園まで約200m 物件名 ザ・レジデンス駒込染井賃貸 所在地 東京都豊島区駒込4-10-12 最寄駅 JR山手線「駒込駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2020年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（31.83㎡～67.52㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2018年5月 最寄駅　巣鴨駅徒歩6分 総戸数　188戸 住　所　東京都豊島区巣鴨4-22-17 概　要　地上14階 RC造 駐車場　24台（平置式） ■フリーレント2～3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ザ・パークハビオスガモ ■近隣周辺施設情報 巣鴨地蔵通り商店街まで約150m 西友巣鴨店まで約650m まいばすけっと巣鴨地蔵通り店まで約220m 肉のハナマサ巣鴨店まで約220m 巣鴨郵便局まで約200m 三井住友銀行巣鴨支店まで約300m みずほ銀行大塚支店まで約930m 三菱UFJ銀行巣鴨支店まで約1120m りそな銀行池袋支店大塚出張所まで約1150m コープみらいミニコープ巣鴨店まで約390m 三菱養和会巣鴨スポーツセンターまで約540m 都立染井霊園まで約280m ときわ食堂本店まで約200m ことりカフェ巣鴨まで約270m 巣鴨庚申塚まで約540m プチポワまで約800m 東京メロンパンまで約200m 六義園まで約1530m 旧古河庭園まで約1600m 物件名 ザ・パークハビオ巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨4-22-17 最寄駅 都営三田線「巣鴨駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 188戸 築年月 2018年5月 ■駐車場　　　24台（平置き式） ■バイク置場　30台（ミニバイク限定） ■駐輪場　　　89台（2段式スライドラック82台・平置7台） ――――――― ■設　計　　　株式会社設計工房イー・ディー 一級建築士事務所 ■施　工　　　松井建設株式会社 東京支店 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.32㎡～51.88㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。