豊島区

竣　工　2024年7月 最寄駅　千川駅徒歩6分 総戸数　39戸 住　所　東京都豊島区千川2-33-14 概　要　地上6階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■契約事務手数料1万円 ■物件名フリガナ パークアクシスセンカワ ■近隣周辺施設情報 ライフ千川駅前店まで約450m どらっぐぱぱす千川駅前店まで約450m Can★Do千川駅前店まで約600m ミニストップ要町3丁目店まで約350m ファミリーマート向原1丁目店まで約700m 千川胃腸内科外科クリニックまで約550m もりかわ医院まで約550m みなと小児科まで約550m SAKURA保育園千川まで約110m 豊島千川駅前郵便局まで約700m 物件名 パークアクシス千川賃貸 所在地 東京都豊島区千川2-33-14 最寄駅 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2024年7月 賃料 214,000円 – 251,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　7台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　71台 ――――――― ■設　計　　　株式会社インター・プロデュース一級建築士事務所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬1匹迄※猫不可：敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □2LDK（58.41㎡～60.38㎡） □3LDK（70.20㎡～90.22㎡） □4LDK（85.38㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年7月 最寄駅　椎名町駅徒歩4分 総戸数　159戸 住　所　東京都豊島区目白5-19-10 概　要　地上19階 RC造 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオメジロタワー ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと下落合4丁目店まで約280m マルマンストア椎名町店まで約390m ローソン椎名町駅前店まで約360m 椎名町駅前交番まで約230m どらっぐぱぱす目白店まで約330m 目白の森まで約290m 物件名 ザ・パークハビオ目白タワー賃貸 所在地 東京都豊島区目白5-19-10 最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上19階 RC造 総戸数 159戸 築年月 2024年7月 ■駐車場　　　21台（平置式） ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　110台 ――――――― ■設　計　　　川口土木建築工業株式会社　一級建築士事務所 ■施　工　　　川口土木建築工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（25.82㎡～62.70㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。 確定申告では、不動産投資・家を貸すことで得られる収益を事業所得ではなく不動産所得として扱います。確定申告をするにあたっては、家賃収入と不動産所得が全く同じというわけではない点をしっかり理解しておかなければなりません。まずは、混同されることも多い家賃収入と不動産所得の違いについてご説明しましょう。 家賃収入 家賃収入とは、賃貸経営・マンションを賃貸に出すことで得られる売上のことを指します。不動産投資では、月々の家賃だけでなく、入居者から支払われる他の収益も含まれます。具体的には以下のようなものが家賃収入に該当します。 ・礼金：新たな契約時に入居者から受け取る一時金。 ・敷金・保証金：退去時に返還されない部分。 ・管理費・共益費：共用部分の維持管理のために入居者から徴収する費用。 ・駐車場代：物件に付随する駐車スペースの使用料。 ・更新料：契約更新時に受け取る費用。 不動産所得 不動産所得は、家賃収入の合計から必要な経費を差し引いた後の利益を指します。具体的には以下の式で算出されます。 不動産所得＝家賃収入－必要経費 賃貸経営には様々な経費がかかります。確定申告の際には、家賃収入から必要経費を差し引いた所得額を算出し、納税額を計算します。必要経費として計上できるものには以下のようなものがあります。 ・固定資産税、都市計画税 ・不動産取得税、登録免許税 ・管理委託手数料 ・修繕費 ・不動産投資ローンの金利部分 ・減価償却費 ・広告費 ・火災保険料、地震保険料 なお、不動産所得の取り扱いは、不動産の貸付が事業として行われているかどうかによって異なる場合があります。不動産貸付が事業に当たるかどうかは、社会通念上の事業規模で判断されますが、実務上は以下の基準で形式的に判断されることもあります。 ・アパート：部屋数が10室以上 ・戸建て：物件数が概ね5棟以上（戸建て1棟はアパート2室分と同等） ・駐車場：50台以上（5台分はアパート1室分と同等） 事業規模とみなされる場合の例を挙げると、アパート5室、戸建て2棟、駐車場10台の場合、アパート11室分に換算され、事業的規模と判断されます。 家賃収入にはどんな税金がかかる？ 税金は家賃収入全体に税金がかかるわけではなく、家賃収入から経費を差し引いた「不動産所得」に対して課税されます。敷金や保証金は預かり金として扱われるため、返還する限り不動産所得には含まれません。不動産投資で家賃収入を得た場合に納税義務が生じる税金には以下のようなものがあります。 ・所得税 ・住民税 ・固定資産税 ・消費税 次に詳しく説明していきます。 ①所得税 所得税は、1年間の個人所得に対して課せられる税金です。不動産投資をしている個人事業主の場合、不動産所得の額に応じて所得税が課税されます。また、平成25年から令和19年までの期間は、所得税とともに復興特別所得税の納付も必要です。 所得税は、不動産所得に限らず、給与所得や他の所得も含めた総所得に基づいて計算されます。所得税の税率は累進課税方式で、所得が多いほど高い税率が適用されます。従って、不動産投資の収益が増えると、その分だけ所得税の負担も増加することになります。 ②住民税 住民税は、地方税の一つで、所得に応じて課税される税金です。住民税は、毎年1月1日時点で住民票がある地域に納付する義務があります。都道府県が課税する道府県民税・都民税と、市区町村が課税する市区町村民税に分かれています。 住民税は、地域の行政サービスを賄うための重要な財源となります。具体的には、教育、福祉、消防、救急、ゴミ処理などの公共サービスを提供するための資金として活用されます。 住民税は、「所得割」と「均等割」の2つで構成されます。「所得割」は、所得に応じて税率が変わり、所得が多いほど税額が高くなります。一方、「均等割」は、所得に関わらず一律の税額が課せられる部分で、低額の負担を求められます。 住民税の計算方法や税率は自治体によって異なるため、自分が住んでいる地域の税率を確認することが重要です。 ③固定資産税 固定資産税は、家賃収入の有無に関わらず、毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課せられる税金です。固定資産税は、不動産の評価額に基づいて計算され、市町村によって課税されます。不動産の評価額は、土地や建物の種類、場所、用途などによって異なります。 固定資産税は、不動産を所有する限り毎年支払う義務があります。具体的には、住宅やアパート、駐車場などの不動産が対象となります。これに加えて、都市計画法が指定する市街化区域内に不動産を所有している場合は、都市計画税も課せられます。 都市計画税は、都市の計画的な発展やインフラ整備のために使用される税金です。 ④消費税 テナント用の物件を所有し、居住用マンション以外から家賃収入がある場合、課税売上が1,000万円を超えると、その年の2年後から消費税の納税義務が生じます。ただし、居住用物件からの家賃収入については、売上が1,000万円を超えても消費税の課税対象にはなりません。 混在した物件で不動産所得を得た場合、居住用と事業用の面積比で所得を分割して課税額を計算します。具体的には、事業用の部分の不動産所得が1,000万円を超えた場合に、消費税が課されます。このような場合、適切な面積比での計算が求められます。 例えば、物件の50％が居住用、50％が事業用であり、全体の不動産所得が2,000万円の場合、事業用部分の所得は1,000万円となり、この場合消費税の課税対象となります。 家賃収入にかかる税金の計算方法は？ 家賃収入を得た場合に支払う必要がある税金について、これまでご説明してきました。実際にどのくらいの税負担が必要になるのか、気になる方も多いでしょう。ここでは、所得税と住民税の算出方法について詳しくご説明します。 不動産所得税の計算 所得税と住民税は不動産所得に応じて課税されるため、まずは不動産所得を計算することが重要です。不動産所得は、家賃収入から必要経費を差し引いて算出します。 不動産所得 ＝ 家賃収入 –…

竣　工　2023年10月 最寄駅　大塚駅前駅徒歩5分 総戸数　56戸 住　所　東京都豊島区南大塚1-38-6 概　要　地上11階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスオオツカヤマノテインサイド ■近隣周辺施設情報 ローソン大塚駅南口店まで約450m まいばすけっと南大塚1丁目店まで約80m 成城石井アトレヴィ大塚店まで約450m ライフ新大塚店まで約600m 東京都立大塚病院まで約850m 文京区立大塚公園まで約900m 若草保育園まで約650m 区立巣鴨小学校まで約300m 区立西巣鴨中学校まで約650m 区立巣鴨体育館まで約600m 物件名 ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚1-38-6 最寄駅 都電荒川線「大塚駅前駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2023年10月 賃料 122,000円 – 128,500円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社小川建設一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.50㎡～25.56㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年2月 最寄駅　東長崎駅徒歩6分 総戸数　49戸 住　所　東京都豊島区長崎5-5-2 概　要　地上11階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ ルーツヒガシナガサキ ROOTs Higashi Nagasaki ■近隣周辺施設情報 東急ストア東長崎店まで約300m サミットストア東長崎店まで約350m 西友東長崎店まで約500m 練馬総合病院まで約450m 東京信用金庫東長崎支店まで約400m 豊島長崎六郵便局まで約190m 新宿区立西落合図書館まで約1000m いずみ保育園旭丘まで約750m 豊島区立さくら小学校まで約400m 東京都立豊島高等学校まで約950m 日本大学芸術学部 江古田キャンパスまで約750m 物件名 ルーツ東長崎賃貸 所在地 東京都豊島区長崎5-5-2 最寄駅 西武池袋線「東長崎駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2024年2月 賃料 112,000円 – 173,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　有（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/月額330円～550円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　Goodプレミアムα 契約時12,100円（税込） ■その他②　　Goodプレミアム登録料 契約時2,200円（税込） ■その他③　　契約事務手数料5,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.00㎡～39.72㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年6月 最寄駅　巣鴨駅徒歩6分 総戸数　60戸 住　所　東京都豊島区巣鴨2-15-5 概　要　地上14階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ニドスガモ nido SUGAMO ニド巣鴨 ■近隣周辺施設情報 巣鴨地蔵通商店街まで約190m 肉のハナマサ巣鴨店まで約160m まいばすけっと巣鴨地蔵通り店まで約280m 西友巣鴨店まで約450m 巣鴨医院まで約280m 巣鴨駅前郵便局まで約400m 三井住友銀行巣鴨支店まで約60m 三菱UFJ銀行巣鴨駅前出張所ATMコーナーまで約350m 染井霊園まで約90m 六義園まで約1600m 豊島区立駒込第二保育園まで約200m 十文字中学・高等学校まで約600m 物件名 nido巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨2-15-5 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2024年6月 賃料 119,000円 – 259,000円 管理費 10,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社CITY DESIGN一級建築士事務所 ■施　工　　　ライト工業株式会社建築事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　Goodプレミアムα 契約時12,100円（税込） ■その他②　　Goodプレミアム登録料 契約時2,200円（税込） ■その他③　　契約事務手数料5,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～3LDK（25.29㎡～51.26㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年5月 最寄駅　千川駅徒歩5分 総戸数　33戸 住　所　東京都豊島区千早2-38-11 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ Dios Prado ■近隣周辺施設情報 コープみらいミニコープ要町店まで約170m アコレ千川店まで約650m サミットストア東長崎店まで約800m 豊島区立千早図書館まで約140m 豊島千川駅前郵便局まで約290m わかしま内科・消化器科まで約400m ビッグ築地まで約260m 豊島区立千早公園まで約110m 豊島区立熊谷守一美術館まで約300m 豊島区立要小学校まで約450m 東京都立豊島高等学校まで約1000m 物件名 ディオスプラド賃貸 所在地 東京都豊島区千川2-38-11 最寄駅 東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 33戸 築年月 2024年5月 賃料 141,000円 – 209,000円 管理費 10,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK（36.15㎡～53.63㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年3月 最寄駅　庚申塚駅徒歩7分 総戸数　21戸 住　所　東京都豊島区巣鴨4-27-2 概　要　地上9階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ グランフェリシアスガモ ■近隣周辺施設情報 ローソン巣鴨4丁目店まで約150m まいばすけっと巣鴨地蔵通り店まで約300m コモディイイダ西巣鴨店まで約450m 肉のハナマサ巣鴨店まで約450m 巣鴨医院まで約300m 日心会総合病院一心病院まで約850m オーエスドラッグ巣鴨店まで約350m くすりの福太郎庚申塚店まで約350m 三井住友銀行巣鴨駅前出張所まで約750m 染井霊園まで約290m 豊島区立巣鴨体育館まで約650m 豊島区立清和小学校まで約300m 物件名 グランフェリシア巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨4-27-2 最寄駅 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2024年3月 賃料 122,000円 – 206,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　越野建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　越野建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（29.47㎡～48.30㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年2月 最寄駅　面影橋駅徒歩5分 総戸数　25戸 住　所　東京都豊島区高田1-22-7 概　要　地上7階 RC造 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ レガリスメジロガクシュウインシタ ■近隣周辺施設情報 よしや目白高田店まで約520m ファミリーマート豊島高田1丁目店まで約80m ポプラ面影橋店まで約200m ドラッグストアいわい早稲田店まで約320m ココカラファイン目白高田店まで約540m まいばすけっと西早稲田1丁目店まで約560m スーパーマーケット三徳西早稲田店まで約700m マルエツプチ雑司が谷2丁目店まで約690m セブンイレブン西早稲田1丁目店まで約550m ダイエー高田店イオンフードスタイルまで約300m 物件名 レガリス目白学習院下賃貸 所在地 東京都豊島区高田1-22-7 最寄駅 都電荒川線「面影橋駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2024年2月 賃料 108,500円 – 113,000円 管理費 15,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　一級建築士事務所株式会社菊建築設計 ■施　工　　　スミセキ・コンテック株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　24時間サポート/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.46㎡～25.51㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年2月 最寄駅　椎名町駅徒歩5分 総戸数　26戸 住　所　東京都豊島区南長崎1-1-19 概　要　地上12階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェノヴィアシイナマチ GENOVIA 椎名町 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート椎名町駅南口店まで約300m マルマンストア椎名町店まで約420m どらっぐぱぱす南長崎店まで約290m アイテラス落合南長崎まで約1130m 古明地医院まで約120m 愛心幼稚園まで約450m 椎名町ひまわり保育園まで約410m なか卯椎名町店まで約380m オリジン弁当椎名町店まで約260m サミットストア椎名町店まで約210m 物件名 ジェノヴィア椎名町賃貸 所在地 東京都豊島区南長崎1-1-19 最寄駅 西武池袋線「椎名町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2024年2月 賃料 109,000円 – 143,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　16台 ――――――― ■設　計　　　株式会社スペース・デザイン建築研究所 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　消臭抗菌サービス 契約時11,000円（税込）任意 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.78㎡～31.31㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年3月 最寄駅　巣鴨駅徒歩4分 総戸数　42戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-4-6 概　要　地上9階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ クロスレジデンスリクギエン ■近隣周辺施設情報 西友巣鴨店まで約550m サミットストア巣鴨店まで約280m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約800m どらっぐぱぱす巣鴨店まで約400m サンドラッグ巣鴨駅南口店まで約290m 六義園まで約750m 本郷中学校・高等学校まで約700m 小林内科クリニックまで約70m 巣鴨クリニックまで約500m 巣鴨駅前郵便局まで約700m 本駒込二郵便局まで約900m みずほ銀行巣鴨駅前出張所まで約300m 三井住友銀行巣鴨支店まで約950m 物件名 クロスレジデンス六義園賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-4-6 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 42戸 築年月 2024年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ユナイテッドリバティアーキテクツ ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.42㎡～50.64㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2021年9月 最寄駅　大塚駅徒歩8分 総戸数　22戸 住　所　東京都豊島区南大塚1-23-7 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ウェルスクエアイズムオオツカ WELL SQUARE ISM OTUSUKA ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南大塚1丁目店まで約160m ドトールコーヒーショップ新大塚駅前店まで約660m マルエツプチ新大塚店まで約720m アトレヴィ大塚まで約600m ファミリーマート北大塚店まで約620m ファミリーマート南大塚店まで約350m ローソン大塚駅南口店まで約550m 東京都立大塚病院まで約650m サミットストア新大塚千川通り店まで約500m ライフ大塚店まで約350m 物件名 ウェルスクエアイズム大塚賃貸 所在地 東京都豊島区南大塚1-23-7 最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.84㎡～31.49㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2024年2月 最寄駅　東池袋駅徒歩4分 総戸数　― 住　所　東京都豊島区南池袋2-32-5 概　要　地上13階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジオエントイケブクロ ■近隣周辺施設情報 ローソン豊島南池袋2丁目店まで約180m まいばすけっと南池袋2丁目店まで約230m 肉のハナマサ池袋店まで約600m 西武池袋まで約500m ドン・キホーテ池袋東口駅前店まで約650m ルミネ池袋まで約800m 豊島区役所まで約130m マツモトキヨシ南池袋店まで約450m ツルハドラッグ南池袋店まで約600m 大木医院まで約190m 池袋めぐ内科クリニックまで約800m 豊島区役所前郵便局まで約110m 豊島区立南池袋公園まで約300m みずほ銀行雑司が谷出張所まで約600m りそな銀行東武池袋駅南口出張所まで約850m 物件名 ジオエント池袋賃貸 所在地 東京都豊島区南池袋2-32-5 最寄駅 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 築年月 2024年2月 賃料 128,000円 – 138,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　埼和興産株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　埼和興産株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　M-REALプレミアム会費/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（26.28㎡～33.60㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2020年2月 最寄駅　巣鴨駅徒歩5分 総戸数　48戸 住　所　東京都豊島区巣鴨3-18-3 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント0.5ヶ月 ■物件名フリガナ ラドゥセールスガモウエスト La Douceur巣鴨West ■近隣周辺施設情報 サミットストア巣鴨店まで約600m マクドナルド巣鴨店まで約270m タリーズコーヒー巣鴨地蔵通り店まで約80m 巣鴨駅前郵便局まで約450m 三井住友銀行巣鴨支店まで約330m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約300m 肉のハナマサ巣鴨店まで約80m ファミリーマート巣鴨地蔵通り店まで約80m セブンイレブン豊島巣鴨白山通り店まで214m西友巣鴨店まで約680m マツモトキヨシ巣鴨駅前通り店まで約490m 医療法人社団日心会総合病院一心病院まで約650m 巣鴨警察署まで約790m 物件名 ラドゥセール巣鴨ウエスト賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨3-18-3 最寄駅 都営三田線「巣鴨駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2020年2月 賃料 185,000円 – 320,000円 管理費 10,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（39.12㎡～113.26㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年9月 最寄駅　巣鴨駅徒歩3分 総戸数　14戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-25-8 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 （※801号室は除く） ■801号室対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ メゾン･ド･カリテ Maison de Qualite ■近隣周辺施設情報 西友巣鴨店まで約450m ファミリーマート巣鴨1丁目店まで約340m セブンイレブン巣鴨駅北口店まで約320m 巣鴨駅前郵便局まで約370m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約590m 文京区立千石図書館まで約810m サミットストア巣鴨店まで約80m 肉のハナマサ巣鴨店まで約720m まいばすけっと巣鴨3丁目店まで約610m サンドラッグ巣鴨店まで約370m コミュニティ・ストア豊島巣鴨店まで約150m 物件名 メゾン･ド･カリテ賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-25-8 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2023年9月 賃料 104,000円 – 245,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/ステッカー代1,000円 ――――――― ■設　計　　　生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　生和コーポレーション株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（26.11㎡～59.07㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2020年8月 最寄駅　巣鴨駅徒歩3分 総戸数　35戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-9-8 概　要　地上10階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ハーモニーレジデンスリクギエン ■近隣周辺施設情報 サミットストア巣鴨店まで約110m セブンイレブン豊島巣鴨1丁目店まで約100m つばさ薬局まで約50m サンドラッグ巣鴨店まで約500m アトレヴィ巣鴨まで約320m 巣鴨駅前郵便局まで約410m 巣鴨警察署巣鴨駅前交番まで約280m 江戸橋公園まで約450m ベネッセ千石保育園まで約580m ゲオ巣鴨店まで約330m 物件名 ハーモニーレジデンス六義賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-9-8 最寄駅 JR山手線「巣鴨駅」徒歩3分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2020年8月 賃料 101,000円 – 103,000円 管理費 20,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　1台（平置式）月額32,500円 ■バイク置場　5台/月額3,300円 ■駐輪場　　　35台/年額1,000円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■鍵交換代　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.57㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2023年11月 最寄駅　巣鴨駅徒歩3分 総戸数　97戸 住　所　東京都豊島区巣鴨1-29-2 概　要　地上10階 RC造 ■1LDK対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1LDK対象／実質フリーレント1ヶ月 ■2LDK対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンフォリア・リヴスガモ ■近隣周辺施設情報 TSUTAYA巣鴨店まで約270m セブンイレブン豊島巣鴨1丁目店まで約100m サミットストア巣鴨店まで約410m 西友巣鴨店まで約530m ファミリーマート北大塚店まで約820m ローソン巣鴨1丁目店まで約250m フクロ薬局まで約340m 小林内科クリニックまで約520m 江戸橋公園まで約210m プチマルエツ千石店まで約810m 物件名 コンフォリア・リヴ巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区巣鴨1-29-2 最寄駅 都営三田線「巣鴨駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 97戸 築年月 2023年11月 賃料 129,000円 – 260,000円 管理費 10,000円 – 15,000円 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社K&T一級建築士事務所 ■施　工　　　共立建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　新築の為不要 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（30.19㎡～55.38㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2015年3月 最寄駅　北池袋駅徒歩5分 総戸数　146戸 住　所　東京都豊島区上池袋3-12-6 概　要　地上5階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブレスカミイケブクロ ＢＬＥＳＳ上池袋 ■近隣周辺施設情報 スリーエフ北池袋店まで約180m 業務スーパー上池袋店まで約490m まいばすけっと板橋駅南店まで約540m miniピアゴ東池袋2丁目店まで約600m ピーコックストア上池袋店まで約660m ドラッグスギ池袋本町店まで約420m 池袋本町郵便局まで約290m 池袋四郵便局まで約530m 巣鴨信用金庫池袋本町支店まで約410m 内田眼科まで約180m なかやクリニックまで約210m シラスクニ保育園まで約110m 豊島区立池袋本町小学校まで約180m 豊島区立池袋中学校まで約180m 巣鴨高等学校まで約620m 物件名 ブレス上池袋賃貸 所在地 東京都豊島区上池袋3-12-6 最寄駅 東武東上線「北池袋駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 146戸 築年月 2015年3月 賃料 175,000円 管理費 8,000円 ■駐車場　　　有（平置式）月額27,500円 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時22,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（22.23㎡～48.29㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2015年1月 最寄駅　巣鴨新田駅徒歩6分 総戸数　93戸 住　所　東京都豊島区西巣鴨1-16-17 概　要　地上9階 RC造 ■805号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■805号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■上記以外号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブレスニシスガモ BLESS西巣鴨 ■近隣周辺施設情報 ピーコックストア上池袋店まで約240m セブンイレブン豊島上池袋一丁目店まで約260m くすりの福太郎上池袋店まで約340m かねたや巣鴨店まで約1040m ゲオ板橋駅前店まで約1220m Ｐ’パルコまで約1530m 小泉医院まで約860m 大正大学まで約610m アトレヴィ大塚まで約1010m ビッグ・エー豊島上池袋店まで約470m 物件名 ブレス西巣鴨賃貸 所在地 東京都豊島区西巣鴨1-16-17 最寄駅 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 93戸 築年月 2015年1月 賃料 97,000円 – 175,000円 管理費 6,000円 – 10,000円 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■鍵交換代　　初回契約時33,000円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（29.55㎡～79.40㎡） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2023年11月 最寄駅　東長崎駅徒歩1分 総戸数　48戸 住　所　東京都豊島区南長崎5-28-8 概　要　地上10階 RC造 ■1R／1K対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1R／1K対象／実質フリーレント1ヶ月 ■上記以外号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ザ・パークハビオヒガシナガサキ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート東長崎駅南店まで約110m 西友東長崎店まで約30m 東急ストア東長崎店まで約300m アイテラス落合南長崎まで約650m ウエルシア豊島東長崎店まで約100m マツモトキヨシ東長崎駅北口店まで約280m としま昭和病院まで約170m 柳沢医院まで約250m 豊島長崎郵便局まで約300m 三菱UFJ銀行ATMコーナー東長崎駅南口まで約30m 東京信用金庫東長崎支店まで約70m 豊島区立南長崎はらっぱ公園まで約400m 長崎保育園まで約600m 豊島区立椎名町小学校まで約400m 物件名 ザ・パークハビオ東長崎賃貸 所在地 東京都豊島区南長崎5-28-8 最寄駅 西武池袋線「東長崎駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 48戸 築年月 2023年11月 賃料 105,000円 – 186,000円 管理費 15,000円 – 20,000円 ■駐車場　　　2台(平置式1台・身障者用1台)月額38,500円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　40台 ――――――― ■設　計　　　株式会社設計工房イー・ディー ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談（消音機能付限定・時間指定あり） ■鍵交換代　　新築の為不要 ■その他①　　駆付けサポート24/2年16,500円（税込） ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.47㎡～38.31㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

竣　工　2005年8月 最寄駅　要町駅徒歩2分 総戸数　73戸 住　所　東京都豊島区西池袋5-26-10 概　要　地上13階 RC造 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアカナメチョウ ■近隣周辺施設情報 丸井デパートまで約820m レンタルショップGYOまで約180m ドラッグストアぱぱすまで約230m 立教学院内郵便局まで約260m まいばすけっと西池袋5丁目店まで約130m ローソン豊島西池袋5丁目店まで約20m どらっぐぱぱす要町駅前店まで約330m 要町病院まで約250m クリーニングたんぽぽ要町店まで約110m コモディイイダ池袋立教通り店まで約280m 物件名 カスタリア要町賃貸 所在地 東京都豊島区西池袋5-26-10 最寄駅 東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 73戸 築年月 2005年8月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（22.14㎡～22.30㎡） ※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 ※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。