渋谷区

竣　工　2008年3月 最寄駅　原宿駅徒歩5分 総戸数　38戸 住　所　東京都渋谷区神宮前1-2-12 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ キャッツハラジュク キャッツ原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約440m まいばすけっと神宮前2丁目商店街店まで約570m まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店まで約450m セブンイレブン原宿外苑店まで約240m ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約270m ビックドラッグセレクト原宿店まで約480m マツモトキヨシ原宿竹下通り店まで約470m ビックカメラセレクト原宿店まで約480m ファーストキッチン・ウェンディーズ原宿竹下通り店まで約410m マクドナルド原宿竹下通り店まで約473m 渋谷神宮前郵便局まで約550m 内装はモダンなダークトーンのカラーリング。全住戸大きなトランクルームが付いており収納機能が充実しています。光インターネット無料で利用できます。外観・内装ともに清潔感のある、スタイリッシュなお洒落なイメージです。全室トランクルーム付き、光インターネット使用料無料となっており、さらに嬉しいペット飼育・SOHO相談可能となっております。エントランスにはカラーモニター付きオートロック・防犯カメラが設置されており、防犯性に優れています。駐輪場・エレベーター・不在時のお荷物の受け取りにも便利な宅配BOXなどの共用設備や、システムキッチン・エアコン・浴室乾燥機・シャワー機能付トイレ・クローゼットなどの室内設備があり、快適にお住まいいただけます。CATV・CS・光インターネット接続にも対応しております。原宿駅・北参道駅迄徒歩5分、明治神宮前駅迄徒歩7分とアクセスが良く、複数の路線や駅のご利用が可能です。周辺には明治神宮・代々木公園・明治神宮外苑など、都会に居ながらも四季折々の自然を感じることができる場所がございます。最新のファッションやグルメスポットが多く点在している表参道・原宿・渋谷エリアも近く、日々のお出かけをお楽しみいただけます。 物件名 ＣＡＴＳ原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前1-2-12 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 38戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（30.97㎡～38.92㎡） ――――――― ■共用施設 □地下１階　　トランクルーム各住戸1台無料/約2㎡ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2018年8月 最寄駅　代々木駅徒歩2分 総戸数　25戸 住　所　東京都渋谷区代々木1-26-8 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ オープンレジデンシアヨヨギ ■近隣周辺施設情報 新宿タカシマヤまで約720m 渋谷区立原宿外苑中学校まで約1460m 渋谷区立鳩森小学校まで約730m JR東京総合病院まで約290m 千駄ヶ谷医院まで約500m 代々木みどり公園まで約230m まいばすけっと代々木2丁目店まで約340m マルマンストア南新宿店まで約320m セブンイレブン代々木駅北口店まで約160m 薬ヒグチ代々木駅前店まで約150m 明治神宮まで約800m 物件名 オープンレジデンシア代々木賃貸 所在地 東京都渋谷区代々木1-26-8 最寄駅 都営大江戸線「代々木駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 25戸 築年月 2018年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（33.56㎡～68.44㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2001年3月 最寄駅　恵比寿駅徒歩4分 総戸数　40戸 住　所　東京都渋谷区恵比寿西1-15-8 概　要　地上8階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ サンエビス ＳＵＮ恵比寿 ■近隣周辺施設情報 渋谷区立臨川みんなの図書館まで約990m 総合病院厚生中央病院まで約960m 三菱ＵＦＪ銀行恵比寿支店まで約180m ピーコックストア恵比寿店まで約80m ファミリーマート恵比寿西口店まで約50m 恵比寿駅前郵便局まで約380m ファミリーマートメトロ恵比寿駅前店まで約110m ピーコックストア恵比寿南店まで約370m 成城石井アトレ恵比寿西館店まで約510m セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店まで約90m ケイポートドラッグマートホテルエクセレント店まで約340m 物件名 サン恵比寿賃貸 所在地 東京都渋谷区恵比寿西1-15-8 最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 地下1階 RC造 総戸数 40戸 築年月 2001年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（29.25㎡～32.37㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年2月 最寄駅　西新宿五丁目駅徒歩5分 総戸数　14戸 住　所　東京都渋谷区本町4-18-12 概　要　地上4階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント2ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月 ■物件名フリガナ パセオニシシンジュクゴチョウメ2 PASEO西新宿五丁目Ⅱ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷本町4丁目店まで約170m ファミリーマート幡ヶ谷本町店まで約500m サミットストア渋谷本町店まで約280m オリンピック中野弥生町店まで約500m 川島商店街まで約600m 中野弥生郵便局まで約210m スギ薬局 中野南台店まで約350m ハラダ薬局 渋谷本町店まで約190m 武藤医院まで約600m 渋谷区立本町東べんてん橋公園まで約280m 物件名 パセオ西新宿五丁目2賃貸 所在地 東京都渋谷区本町4-18-12 最寄駅 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上4階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（22.94㎡～40.15㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産売却における仲介手数料とは、不動産会社を介して不動産の売却が成功した場合に売主および買主が不動産会社に支払う手数料のことです。成果報酬型の仕組みになっており、不動産の売買が成立しない限り仲介手数料は発生しません。 なお、不動産会社は不動産の売買を仲介する場合に売主と買主の双方に仲介手数料を請求できます。 不動産の取引では、売主と買主との不動産会社が違う場合と同じ場合とがあります。売主側と買主側とで利用している不動産会社が同じだった場合は、不動産会社は売主と買主との両方に対して仲介手数料を請求可能です。 一方で、売主と買主との不動産会社が違っている場合は、不動産会社は個別に自社の顧客へ仲介手数料を請求します。 不動産の仲介手数料は法律で上限が決められているだけで、実際に請求する仲介手数料は不動産会社が個別に設定可能です。仲介手数料の上限は取扱い取引の金額によって決まっており、以下の表のようになっています。 仲介手数料の上限が決められているだけなので、売主および買主は必ずしも上限額いっぱいの仲介手数料を支払う必要はありません。不動産会社との交渉が成立するのであれば、仲介手数料を値引きすることも可能です。 ただし、仲介手数料の値引きは不動産会社のモチベーションを削ぐことにもつながる可能性があるので、値引き交渉をするかは慎重に決める必要があります。 仲介手数料は、不動産仲介を取扱う会社にとっては主な収入源ともいえるべきものです。なぜ不動産会社が仲介手数料を無料にできるのか、疑問に思う人もいるのではないでしょうか。不動産会社が仲介手数料を無料にできる理由は、主に以下のようなものです。 1つ目と2つ目の理由については、大手の不動産グループ会社などで実際に提案されている事例です。大手の不動産会社では特に、不動産仲介以外にも収益の柱となる事業を展開している場合や、スケールメリットを活かして自社の顧客の中で取引を完結できる場合などがあります。 一方、仲介手数料以外の費用を請求されている場合には注意が必要です。仲介手数料には法律による上限が定められていますが、悪質な業者の場合、コンサルティング費用など別の名目で仲介手数料の上限を無視し、別途請求が行われる可能性があります。 不動産の仲介手数料は売主にとって純粋な支出と言える経費です。また、取引金額が高ければ仲介手数料は高くなるため、売主にとって負担になります。仲介手数料が無料になれば、売主にとっての負担が軽減されるのは大きなメリットです。 新たにローンを組んで家を買い替えようとしている場合などは特に、売主にとって仲介手数料無料の不動産会社を利用するメリットは大きくなります。 不動産の売却額によっては100万円以上の金額が浮くため、自己資金を増やすことでローン審査を有利に進めることも可能です。自己資金を増やせば借入額が減って毎月の返済額を抑制できるほか、支払金利も減らせます。 仲介手数料無料の不動産会社を利用することは、売主にとって金銭的なメリットがありますが、デメリットを排除するための確認ポイントがあることも事実です。 不動産会社が売主の仲介手数料無料と宣伝していても、どんな不動産を売却する場合でも必ず無料になるとは限りません。不動産会社は、自社顧客の中から買手を探してくる前提で売主の仲介手数料を無料と宣伝していることもあります。 自社顧客の中で買手を見つけられる見込みがない場合は、仲介手数料無料と宣伝していても断られる場合があるので要注意です。 仲介手数料無料の不動産会社を利用するデメリットとして挙げられる2点目のポイントは、不動産会社から囲い込みをされる可能性があるということです。 囲い込みとは、自社の顧客へ優先して売却を行うために、他の不動産会社から購入の問い合わせが入った場合でも案内を行わないような行動のことを指しています。囲い込みをされると、売主側の不動産会社が成約済と虚偽の報告をするケースもあります。 売主側の仲介手数料が無料の場合、不動産会社は自社顧客の中で買手を探そうと囲い込みをする可能性もあるので要注意です。 不動産会社から囲い込みに合うと、売手にとっては不動産の売却時期が遅れる可能性もあります。そのほか、なかなか売れないからという理由で不動産会社から値下げを提案されて、結果的に売却額が下がってしまう可能性も否定できません。 仲介手数料が無料の不動産会社に依頼する場合、なぜ仲介手数料が無料となるのか、結果的に売却価格が低下したり売却期間が長くなってしまう可能性があるかどうか、という点について注意しましょう。 仲介手数料無料の不動産会社を利用する時の注意点について解説します。なかなか不動産が売れないなどの場合は、思い切って不動産会社を変更することも必要です。 仲介手数料無料の不動産会社を選ぶときには、仲介手数料以外に支払う金額について確認することも重要です。例えば「コンサルティング手数料」など内容が不明瞭なものがないか、あらかじめ見積もりをもらうなどしてチェックすることも有効になります。 仲介手数料以外に不動産会社特有の手数料が発生するのであれば、仲介手数料無料の意味が薄れてしまうため要注意です。 例えば不動産会社と入念に話し合って売り出し額を決めたのに、なかなか不動産が売れないなどの場合は囲い込みされている可能性もあります。 不動産の売却を依頼した時に不動産会社と締結する媒介契約は、専任・専属専任媒介契約の場合は最長3ヶ月間が契約期間となります。契約期間の3ヶ月を経過しても問い合わせの数などが極端に少なかった場合は、不動産会社を変更することも検討してみると良いでしょう。 仲介手数料が無料であっても、最終的な売却価格が安くなってしまうと手残り金が少なくなってしまうことがあります。仲介手数料にだけ注目するのではなく、まずはできるだけ高く売却できるような戦略を持つことも重要なポイントとなります。 複数の不動産会社の査定を受け、査定価格や査定の根拠、仲介手数料の有無などを確認し、それぞれの会社の対応を比較してみましょう。

竣　工　2011年9月 最寄駅　渋谷駅徒歩7分 総戸数　244戸 住　所　東京都渋谷区鶯谷町14-5 概　要　地上7階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料無料 ■物件名フリガナ センチュリーフォレスト CENTURY FOREST ■近隣周辺施設情報 マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約150m ローソン渋谷鶯谷町店まで約120m ウエルシアマンサード代官山店まで約520m 渋谷ストリームまで約720m 東急プラザ渋谷まで約600m 恵比寿ガーデンプレイスまで約1800m 渋谷区立鉢山中学校まで約350m 渋谷区立猿楽小学校まで約340m 鴬谷さくら幼稚園まで約200m ジョナサン渋谷桜丘店まで約320m 物件名 センチュリーフォレスト賃貸 所在地 東京都渋谷区鶯谷町14-5 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 244戸 築年月 2011年8月 ■駐車場　　　162台（平置式5台・機械式157台） 月額44,000円～66,000円 ■バイク置場　有/月額1,100円 ■駐輪場　　　244台/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　鹿島建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（46.02㎡～125.66㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産特定共同事業法とは、1995年4月に施行された法律です。不動産特定共同事業の発展や不動産特定共同事業に出資する投資家の保護を目的として制定・施行されました。 不動産特定共同事業とは、不動産会社などが匿名組合契約や任意組合契約などを通じて複数の投資から出資を受け、集めたお金でマンションやアパートなどの収益不動産を取得し、賃貸や売却で得た収益を投資家に分配する事業のことです。 不動産特定共同事業法ができたことで、不動産特定共同事業を行うには国土交通大臣などの許可が必要となっています。 不動産特定共同事業法は、1995年に施行されて以降、2013年、2017年、2019年に一部法改正が行われています。主な改正ポイントは、以下のとおりです。 不動産特定共同事業法が制定されたのは、投資家を保護するためです。小口化により比較的簡単に不動産投資ができるようになったため、不動産特定共同事業法が施行される前の1980年代は、高額な不動産を分割した不動産小口化商品が生まれ、販売が急増していました。 しかし、1991年にバブルが崩壊したことで、経営基盤が脆弱な事業者の倒産が相次ぎました。事業者が倒産して多くの投資家が大きな損失を負ったことで、法規制の必要性が高まり、投資家を保護することを目的に、不動産特定共同事業法（不特法）が制定されています。 不動産特定共同事業法によって、不動産特定共同事業を運営するには国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要となります。許可を得るには、資本金など一定の要件を満たさなくてはなりません。以下は、不動産特定共同事業法の許可を受けるための主な要件です。 不動産小口化商品とは、特定の不動産を数万円〜数十万円など小口化して投資家に販売し、事業者は不動産を運用して得た収益を出資者に分配します。比較的少ない投資資金で不動産投資を始められ、実際に登記を行うことから不動産を所有できる点がメリットです。 不動産投資型クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家に対して出資を募り、集めた資金で収益不動産を取得して、そこから生まれた収益を投資家に分配します。1口1万円からなど、少額資金で始められるのが不動産投資型クラウドファンディングの特徴です。 ただし、不動産投資型クラウドファンディングは登記を伴わず間接的に不動産投資を行い、投資額に応じた収益を分配する仕組みとなります。2021年11月時点の税法では、不動産所得とはならず雑所得に分類される点に注意が必要です。 任意組合型とは、不動産特定共同事業者と投資家の間で締結する任意組合契約に基づき運用される商品のことです。投資家と不動産特定共同事業者が組合となり任意組合を組成します。 1口数百万円など高額で運用期間が長い商品が多く、不動産の所有権は組合員で共有します。不動産小口化商品の多くは、この契約形態となります。 匿名組合型は、不動産特定共同事業者と投資家の間で締結する匿名組合契約に基づき運用される商品のことです。投資家が匿名組合員、不動産特定共同事業者が営業者となり、匿名組合を組成します。 1口数万円など少額で、運用期間は短い商品が多く、不動産投資型クラウドファンディングサービスの多くがこちらの契約形態になります。不動産の所有権は不動産特定共同事業者に帰属し、投資を行っても不動産は所有しない点に注意が必要です。 賃貸借型は、投資家が共同出資をして不動産を購入して、事業者と賃貸借契約もしくは賃貸借の委任契約を行い、事業者が不動産の運営管理をして収益を投資家に分配します。賃貸借型の商品はあまり多くありません。 通常、インターネットで出資を募るには、第二種金融商品取引業登録が必要になります。しかし、不動産特定共同事業法における不動産投資型クラウドファンディングは案件組成の規模が比較的小さいため、第二種金融商品取引業登録をしなくても行うことができます。 2021年時点、不動産投資型クラウドファンディングを運営している不動産会社は、大半が不特法に則った運営を行っています。 一方、貸付を行う融資型クラウドファンディングでは、第二種金融商品取引業登録が必須となっており、登録を受けていない業者の募集は詐欺的な商法である可能性があります。このような違いにも注意しましょう。 不特法が改正され、小規模不動産特定共同事業の創設など、不動産投資型クラウドファンディングを活用しやすい環境整備が行われたことで、不動産投資型クラウドファンディングを提供する事業者は増加傾向にあります。 不特法改正と不動産投資型クラウドファンディングサイトの関係や不特法事業者の種類、小規模不動産特定共同事業者について見ていきましょう。 2017年の法改正では、資本金などの要件を緩和する小規模不動産特定共同事業が創設されるなど、事業者が不動産特定共同事業に参入しやすいよう規制緩和が行われました。また、クラウドファンディングを電子取引業務と定義し、一定の規制を設けるなど、今後のクラウドファンディングの発展を見越した環境整備も行われています。 2019年の法改正では、不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドラインの制定や不動産特定共同事業法施行規則の改正、不動産特定共同事業への新設法人参入要件の見直しがあり、不動産投資型クラウドファンディングがより一層活用しやすい環境になっています。 このような法改正を背景に、近年、不動産投資型クラウドファンディングを提供している事業者が増加していると考えられます。

竣　工　2005年3月 最寄駅　北参道駅徒歩1分 総戸数　52戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-7-1 概　要　地上15階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ニューシティアパートメンツセンダガヤツー ■近隣周辺施設情報 マルマンストア南新宿店まで約700m NEWoManまで1330m 渋谷ヒカリエまで約2600m まいばすけっと代々木2丁目店まで900m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約570m ココカラファインJR代々木駅前店まで約480m ローソン北参道駅前店まで約230m ローソン国立能楽堂前店まで約260m サブウェイ北参道駅前店まで約200m 代々木焼き鳥鳥ゴローまで約200m つるまる饂飩千駄ヶ谷店まで約170m ファミリーマート北参道駅前店まで約210m オーケーディスカウントスーパーマーケット千駄ヶ谷店まで約350m 物件名 ニューシティアパートメンツ千駄ヶ谷2賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-7-13 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上15階 SRC造 総戸数 52戸 築年月 2005年3月 ■駐車場　　　有/月額33,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（26.52㎡～71.95㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年11月 最寄駅　北参道駅徒歩3分 総戸数　31戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-8 概　要　地上6階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アーバネックスハラジュク Urbanex 原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケー千駄ヶ谷店まで約230m miniピアゴ千駄ヶ谷１丁目店まで約470m セブンイレブン北参道駅前店まで約200m 薬ヒグチ代々木店まで約460m 渋谷千駄ヶ谷郵便局まで約410m スターバックスコーヒー北参道店まで約240m 鳳凰会 フェニックスメディカルクリニックまで約190m ココカラファインＪＲ代々木駅前店まで約800m 代々木VILLAGEbykurkkuまで約760m 東京都立代々木公園まで約2310m 新宿御苑まで約660m 喫茶室ルノアール千駄ヶ谷駅前まで約640m 物件名 アーバネックス原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-8 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2014年11月 ■駐車場　　　4台（平置式） ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　30台 ――――――― ■設　計　　　古久根建設一級建築士事務所 ■施　工　　　古久根建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.28㎡～38.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。

竣　工　2021年12月 最寄駅　北参道駅徒歩6分 総戸数　11戸 住　所　東京都渋谷区千駄ヶ谷3-5-15 概　要　地上5階 地下2階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■全部屋対象／キャンペーンＤ／適用可 ■物件名フリガナ リーガランドビズハラジュク ＬＥＧＡＬＡＮＤＢｉｚ原宿 ■近隣周辺施設情報 オーケーストア千駄ヶ谷店まで約450m セブンイレブン原宿外苑店まで約280m スターバックスコーヒー北参道店まで約400m 渋谷千駄ヶ谷郵便局まで約700m 竹下通りまで約650m 代々木公園まで約900m 山野美容専門学校まで約990m 東京モード学園まで約1850m ミニストップ千駄ヶ谷3丁目店まで約160m オーエスドラッグ原宿店まで約580m ビックカメラセレクト原宿店まで約630m 物件名 リーガランドビズ原宿賃貸 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-5-15 最寄駅 東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 地下2階 RC造 総戸数 11戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社AE総合計画 ■施　工　　　米持建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（32.64㎡～77.09㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 アパート経営は集合住宅を人に貸し出し、定期的に家賃収入を見込める土地活用の一つです。更地のままでも始められる駐車場経営や資材置き場等と比べて、人が住める建物を用意する必要があるため、建築費または購入費がかかる上、維持していくための費用もかかります。 アパート経営を始めるための費用は高めになるものの、継続的な収入を狙えるのがメリットです。単身者向けアパートの場合、1〜2年程度の入居期間が見込める一方、ファミリー向けの場合、10年以上の長期で借りてもらえることもあります。 また、アパート経営は駐車場などよりも高い賃料を設定することが可能で、高い利回りを確保しやすいのも強みです。駐車場は立地が与える影響も大きくなりますが、建物は差別化を図りやすいのも特徴です。 このほか、アパートなど居住用不動産が建てられている土地には一定の税金の控除があり、固定資産税の額は安くなります。駐車場のような更地よりも1／4～1／6程度の税額になります。 また、不動産所得で赤字が出た場合、給与所得があれば損益通算できるので、課税所得を減らせる可能性もあります。 アパート経営は、都心か地方で始める場合とでメリット・デメリットが大きく異なります。日本は少子高齢化や人口減少により地方の過疎化が進み、中心都市に人が集まる傾向が続いていますが、地方でアパート経営を行うメリットもあります。詳しく確認していきましょう。 地方のアパート経営の大きなメリットは、価格面です。地方でアパートを探せば東京都心などよりも安い価格で購入できる場合もあります。 アパート経営では多くのケースで土地を含めた建物の一棟買いとなり、物件価格に対する土地価格の割合は高くなります。そのため、比較的に土地値の安い地方であれば安くアパートを取得できる可能性があります。アパートローンの借入も少なくなり、返済リスクを小さくできるのもメリットです。 地方のアパートの中には、地主が土地活用でアパートを建てたものの、高齢となったためあまり管理されず、放置されている物件があります。このような物件では、現在の空室率が高くても、きちんと力を入れて集客すれば満室にできる可能性もあります。 地方や人口の少ないエリアでのアパート経営は、都心と比べて競争相手が少ないのも特徴です。田舎の場合、高齢化に伴って不動産事業に積極的でない資産家オーナーも多く、集客に力をあまり注いでいないケースもあります。 賃貸需要の少なさが地方アパートのデメリットですが、工夫次第で入居率の改善余地が大きいのはメリットです。 アパート経営では利回りが高くなるほどリスクも高くなります。地方におけるアパート経営のデメリットや注意点は以下の通りです。 日本の少子高齢化は、地方を中心に深刻化しています。地方都市の中でも福岡や仙台のような大都市の場合、人口が増えているエリアもありますが、多くの田舎では減少傾向です。特にアパートを借りる人は若者などの単身者が多く、働き盛りが減っているエリアでは入居付けに不安が残ります。 また、数少ない入居者を複数の物件で取り合うことになるので、集客力を高めるために家賃の値下げ競争が起こる可能性もあります。しかし、必要以上に値下げをすれば物件を維持するための費用も捻出できなくなるので、地方で物件を買う時は競合物件の状況をチェックしておくことも重要です。 こういった各エリアの入居需要に関しては、自分だけで調べることが難しそうな場合は、アパート経営の会社に直に相談してみるのも一つの手です。たとえば、関西圏・名古屋・札幌・仙台・広島・岡山・福岡・熊本などのエリアでアパートの開発・販売実績がある「アイケンジャパン」は、月間1,000件の非公開土地の中から利便性・将来性・入居率などから厳選をしており、各エリアで入居需要が高い土地や将来的な価値が高い土地に関する情報を豊富に有しています。また、狭小地や変形地などであっても、地形に合わせた建築設計を行うことができるという強みもあるため、様々な土地をアパート経営の選択肢として加えることができます。 地方で中古アパートを購入する際は融資を受けられない可能性もあるので注意が必要です。特に耐用年数22年を過ぎた木造アパートなどは担保評価が低く、販売価格での融資が下りないこともあります。 地方の中古アパートは、買い手を見つけにくいのも特徴です。木造アパートは築年数が古くなると、金融機関の融資がつきにくいため、購入者も見つけにくくなります。 金融機関の融資姿勢はタイミングによって異なり、購入時に積極的だった融資が売却時には審査が厳しくなることもあります。このような場合、購入時に想定していた出口戦略が適用できない可能性があります。 売却を視野に入れる場合、このような金融機関の融資姿勢についても慎重に判断することが大切です。建物が古い中古物件を購入する場合は、土地値の割合が大きい物件を優先して検討するなど、工夫をしてみましょう。 地方や田舎のアパート経営はそれなりのリスクを伴いますが、工夫次第では満室経営や高利回りを狙うことが可能です。アパート経営を地方で始める際のポイントを確認していきましょう。 地方でアパートを探すときは価格だけではなく、維持費も検討することが大切です。価格の安さだけで購入しても、管理状態が良くなかったりデザインも古かったりで、集客力が乏しい可能性があります。そうなると修繕費やリフォーム代が多額になり、結果的に利回りを下げる要因となります。 物件情報誌や不動産情報サイトには基本的に「表面利回り」が掲載されています。しかし、表面利回りはあくまでも満室時の数字であるため、表面利回りのみを見て購入しても、実際には空室が発生する可能性があります。この場合、家賃収入が不足して収支が赤字になる可能性もあります。 アパートの利回りをチェックする際は、売りに出ている物件の直近の稼働率を調べ、実際の家賃収入の数字も確認することが重要です。家賃収入から維持費を差し引いた「実質利回り」を計算し、比較するようにしましょう。。 地方には競合アパートが建っていることもあります。そこで、購入前には競合物件がどれくらいあるのか、どれくらいの稼働率なのかをチェックしておきます。 競合物件がなければ高い入居率を維持できることがある一方、周囲の稼働率が低い物件ばかりだと賃貸需要を見込みにくいと判断できます。そのエリアにアパートを建てるべきか・購入するべきかの目安にもなります。 対象エリアの人口が将来的にどのように変化する可能性があるかも検討します。特にアパートを借りるような若年層がほとんどいないエリアでは、入居者を見つけるのに苦労することになり、赤字でアパートを手放さざるをえない状況になることもあります。 そのため、10年後、20年後の入居需要について、不動産会社の資料や地方自治体が公表している人口動態データ等から予測することが重要です。 地方は車移動が必須となる場合も多いので、駐車場付きアパートの需要が高いのも特徴です。特に子供がいるようなファミリー向け物件では駐車場の重要性が高いと予想できるため、国道沿いの駐車場付き物件のほうが駅近物件よりも需要が見込めることもあります。 車が必須の地域かどうかについて、入居者の属性をよく調べた上で、駐車場付き物件を選ぶことも大きなポイントです。

竣　工　2021年9月 最寄駅　幡ヶ谷駅徒歩3分 総戸数　99戸 住　所　東京都渋谷区西原1-28-7 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ モディアハタガヤ MODIER HATAGAYA ■近隣周辺施設情報 ダイエー幡ヶ谷店まで約300m まいばすけっと初台駅西まで約650m ライフ幡ヶ谷店まで約800m ローソン渋谷本町1丁目店まで約200m ファミリーマート渋谷本町1丁目店まで約350m JPローソン代々木局店まで約400m ゆうちょ銀行代々木店まで約350m 代々木郵便局まで約400m 代々木警察署まで約550m 渋谷区スポーツセンターまで約400m 物件名 モディア幡ヶ谷賃貸 所在地 東京都渋谷区西原1-28-7 最寄駅 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 99戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　京王建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　京王建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（28.13㎡～） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産の売却を検討している方の理由は様々です。例えば、マンションを購入したものの、購入後に家族が増えた、または子供が成長して手狭になったのでより広い家に住み替えたい、子供が独立して広い家である必要がなくなったのでコンパクトな家に住み替えたい、などです。 そのような理由の場合は、現在の住まいを売却して住み替えた方が良いと言えますが、売却理由が転勤で現在の住まいが気に入っているケースなどでは、売却が必ずしも正しい選択肢と言えない可能性もあります。 たとえな、売却をせずに賃貸用として貸し出せば、転勤から戻ってきた時に再度住み続けることが可能です。 このように、売却に入る前にまずはどのような理由で売却を検討するに至ったのかを考えるほか、売却以外の選択肢が他にないのか考えてから行動に移した方が良いと言えるでしょう。 1つ目の手順は、不動産の売却に適した時期を検討することです。売却の理由が転勤などの場合には、自由に売却時期を決められない可能性が高いですが、広い家に住み替えたい、コンパクトな家に住み替えたいなどの理由の場合には、ある程度売却時期を自由に決定できます。 例えば2019年5月時点において、東京では好調なインバウンドや2020年東京オリンピックに向けた再開発や宿泊施設の建設ラッシュなどを背景に地価は依然高い水準にあるため、売るのに比較的適した時期だと言えます。 また、より1年の中で売却の時期について考える場合、進学や転勤などで生活環境が変わりやすい年度の変わり目である4月に向けて、1～3月も売却に適した時期となります。新生活に向けて、1年の中で高い需要が期待できるため、速やかに買い手が見つかりやすいだけでなく、より高く売れる可能性も高いと言えます。 そのため、「いつでも売却すればいい」というものではなく、需要が高い時期がいつなのか、価格相場がどうなっているのか調べておくなど、事前に準備しておくことが重要と言えるでしょう。 2つ目は不動産価格の相場を調べることです。事前に不動産価格の相場を調べておくことで、「いくらでなら売る・売らない」という売却のラインを決めやすくなります。 不動産価格を調べる方法には、国土交通省が公表している地価公示や不動産価格指数、都道府県地価調査などを利用して調べる方法や、不動産ポータルサイトなどを使って似たような物件がいくらで取引されているのかを調べる方法などが挙げられます。 もし相場を調べ終えた時点で不動産価格の相場が下がっている場合には、これ以上下がらないうちに早めに売る、もしくは無理に売らずに5年後・10年後に再度上昇するのを待つ、という選択肢をそれぞれ検討しましょう。 また、住み替える場合には、新しい住居を購入する際の資金をどれだけ確保できるかの参考にもなるため、不動産価格の相場を確認しておくことを忘れないようにしましょう。 3つ目は不動産会社に査定を依頼することです。上記の相場調査は、売却予定の物件に似た物件がいくらくらいで取引されているのかを把握するだけで、物件そのものの売買価格が分かるわけではありません。 似たような物件でも、グレードの違いで価格に大きな差が生じることもあるため、この3つ目の手順では物件そのものの価値を把握するために不動産会社に査定を依頼することになります。なお、査定には、机上査定と実査定の2種類があります。 机上査定とは、不動産会社がこれまで取引した過去の経験などから、おおよその査定価格を算出する方法です。すぐに査定結果が出る一方、内装などを確認していないため、正確性に欠けるのが特徴です。 実査定とは、物件に足を運んで内装の劣化状況や周辺環境などを査定結果に反映する方法です。査定結果が出るまでに時間がかかる一方、正確性が高いのが特徴です。不動産会社で査定結果に多少の違いがあるため、依頼する際は複数の不動産会社に査定を依頼した方が良いと言えます。 複数の不動産会社に査定を依頼すると一口に言っても、1社1社に足を運ぶのは効率的とは言えません。そこで活用できるのが「すまいValue」などの不動産一括査定サービスです。不動産一括査定では、1度に多くの不動産会社から査定結果を得られるため、効率良く査定できるでしょう。 査定が完了したら、次は売買を仲介する不動産会社を決めることが必要です。仲介する不動産会社によって円滑に契約が成立するかどうか、高く売れるかどうかが大きく異なってきます。そのため、営業力が高い不動産会社かしっかりと確認しておくことが重要です。 不動産会社との契約方法は、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つに分類されます。大きな違いは「自分で買い手を見つけた場合の扱い」「複数の不動産会社に依頼できるか」「報告義務があるか」「レインズへの登録義務があるか」です。 レインズは全国の不動産情報が掲載されているサイトであるため、登録された場合にはより円滑に買い手が見つかる可能性があります。どの不動産会社に依頼するか、どの契約方法にするかをしっかり考えてから依頼しましょう。 5つ目の手順は不動産の売出価格を決定することです。査定結果は、「このくらいであれば買い手が付くかな」という価格であるため、それに従わなくてはならないというものではありません。そのため、売却希望者は査定結果に基づいて、自分の好きな売出価格を決定することが可能です。 しかし、自分の好きな売出価格に決定できると言っても、周辺の価格相場から大幅に逸れている場合は、買い手がなかなか現れない可能性が高いと言えます。そうなると、売れ残りの物件という印象を与えるため、適度な売出価格にすることが重要です。 そのため、買い手はもう少し価格を下げられないかと値段の交渉をしてくるケースが多いため、それを想定して査定結果に少し上乗せする程度にしておくのが無難と言えるでしょう。 不動産会社と売出価格を決めた後は、いよいよ売却活動を進めていきます。売却活動を進めていく中で、すぐ購入希望者が現れたとしても売買契約に移るまでには時間がかかる可能性があります。 例えば、購入希望者の値下げに応じるかどうか、修繕してから引き渡すかどうかなどの調整があるからです。売却を急いでいない場合には、より好条件を提示してくれる購入希望者が現れる可能性もあるため、無理をする必要はありません。 しかし、売却を急いでいる場合は、この交渉をどう乗り切るかが大きなカギとなってきます。譲れる点と譲れない点を明確にするだけでなく、譲れるのであればどこまで譲れるのかを事前に明確にしておくと、円滑に売却活動を進めやすいと言えるでしょう。 買主との交渉が完了したら、仲介に依頼して不動産売買契約を締結することになります。売買契約を締結する際は、売買契約書の読み合わせや押印、手付金の授与といった手続きをするため、あらかじめどのような書類や物が必要になるのかを確認しておくことが重要です。不動産の売買契約で必要な物は以下の5つです。 最後の手順は不動産の引き渡しです。購入希望者と売買契約を締結したことで不動産を売る手続きが終わったと思った、という方もいるかもしれませんが、厳密には不動産を引き渡してようやく売る手続きが終了します。 売買契約を締結した時と同様、書類や物が必要になるため、何が必要か事前に確認しておく必要があります。以下が、不動産の引き渡しで必要な物となります。 不動産の売却には数ヶ月単位で時間がかかるケースが多いため、逆算して売却活動を進めていく必要があります。 例えば、不動産会社に仲介を依頼するまで約2週間、買い手が見つかるまで約1～3ヶ月、売買契約を締結するまで約1～2週間、決済やローン審査の結果が出るまで約1～2ヶ月、引き渡しまで数週間かかります。これらを合計すると、売却が完了するまでに約6ヶ月の期間を要することになります。 立地条件の良い物件などは、すぐに購入希望者が見つかって2ヶ月程度で売却が完了するケースもありますが、なかなか見つからないと完了まで1年以上かかるケースもあります。そのため、「すぐ売買が成立するもの」と思わずに、計画的に売却を進めていきましょう。 売却を急いでいる方の場合には、購入希望者が現れるまでひたすら待つのではなく、不動産会社に買取を依頼するのも1つの選択肢と言えます。不動産会社の買取の場合には、購入希望者が現れるまで待たずに済むため、スムーズに売却を完了できるのが魅力です。 しかし、不動産会社による買取は全ての不動産に対応しているわけではありません。また、買取価格は、相場よりも約20％またはそれよりも低い価格での買取になる可能性があることを理解した上で依頼しましょう。

竣　工　2022年2月 最寄駅　笹塚駅徒歩11分 総戸数　56戸 住　所　東京都渋谷区幡ヶ谷3-80-12 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■物件名フリガナ プラウドフラットシブヤササヅカ ■近隣周辺施設情報 サンディ幡ヶ谷店まで約360m 地産マルシェ笹塚店まで約380m miniピアゴ渋谷本町5丁目店まで約410m セブンイレブン笹塚店まで約220m ローソンストア100中野南台店まで約280m ファミリーマート南台中野通り店まで約320m ココカラファイン中野南台店まで約420m ドラッグストアスマイル笹塚店まで約610m TSUTAYA幡ヶ谷店まで約600m デニーズ幡ケ谷店まで約240m モスバーガー幡ケ谷店まで約500m 私立帝京短期大学まで約620m 渋谷区立中幡小学校まで約190m 中野区立みなみの小学校まで約260m のぞみ保育室まで約170m 保育園うさぎとかめ分園まで約250m クロス病院まで約510m 医療法人社団回心会回心堂病院まで約550m 渋谷幡ヶ谷郵便局まで約310m 三井住友銀行笹塚支店まで約430m 中野区立南台いちょう公園まで約490m 物件名 プラウドフラット渋谷笹塚賃貸 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-80-12 最寄駅 京王線「笹塚駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2022年2月 ■駐車場　　　有/月額49,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社柳学アーキテクツ ■施　工　　　株式会社守谷商会東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.40㎡～45.60㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産売却では、分からないことだらけで誰に相談すべきか分からない方も多いと思います。不動産売却と一口に言っても、売却までの手続きに関することや売却後のお金に関することなど知っておくべきことは様々です。そのため、何の相談をするかによって相談相手が異なるので、まずは相談内容を確認しておく必要があります。 基本的に不動産売却全般に関することは不動産会社に相談すれば良いのですが、売却後の税金といった専門的なことは不動産会社では対応しきれないため、税理士に相談するのが一般的です。それぞれの相談すべき相手について詳しく見ていきましょう。 「不動産がいくらで売却できるか知りたい」「不動産の売却にどのくらいの期間がかかるか知りたい」などの不動産の売却全般に関する相談は不動産会社が担当します。不動産会社と一口に言っても、不動産に関する業務の全てを手掛けているところのほか、賃貸管理などの部分的な不動産業務を専門的に手掛けているところなど様々です。 事前に調べずに不動産会社に相談すると、賃貸管理を専門としている不動産会社の場合は売却の相談には答えられないので二度手間になってしまうこともありえます。 不動産会社は基本的に無料で相談に乗ってくれることがほとんどですが、売却の相談から売り出しまでをスムーズにするためにも、事前に売却を手掛けている不動産会社かを調べる、相談内容をまとめるといった準備をしておきましょう。 不動産を売却する際は、地価などの上昇によって購入時よりも不動産が高く売れることで利益が出ることもあります。このような利益に対してどうすればいいかといった一般的な相談は不動産会社でも問題ありませんが、その後の手続きなどの詳細については税理士が担当します。 売却によって利益が出た場合には、年度末に確定申告をする必要がありますが、どのような手続きが必要なのか、用紙の記入方法が分からない方も多いでしょう。そのような相談は税理士が担当します。 税理士は不動産会社とは異なり、「タイムチャージ」といってかかった時間に対する課金方式を採用しているケースも多いため、税務相談やちょっとの作業依頼も有料となることが少なくありません。自分で税金まわりを対応して費用を抑えるか、プロに任せて手間を省くかをよく考えてから依頼するか決めましょう。 手順の1つ目は不動産の相場を調べることです。例えば、所有している不動産を売却して次の不動産に買い替える場合などには、不動産の売却だけでなく並行して購入も検討する必要があります。その際に、いくらで売却できるか分かっていなければ、購入の自己資金や融資をどうするかといった次の話を進めにくくなります。 また、不動産会社の出してくれた査定が正しいかどうかの判断材料がないまま依頼しても、後で「もっと高く売却できたかもしれない」とトラブルになる可能性もあります。それらのトラブルを防ぐためにも、不動産の相場を調べておくことは重要です。 手順の2つ目は不動産会社に査定を依頼することです。おおよその不動産の相場を調べた後は、不動産売却の専門家である不動産会社に査定を依頼して、いくらで売れるか確認してもらいます。 不動産会社に査定を依頼する際には、できる限り複数の不動産会社に査定を依頼した方が良いと言えます。その理由は、不動産会社によって査定結果が異なるためです。しかし、複数の不動産会社に査定を依頼するとなると、手間がかかると思った方もいるでしょう。そこで登場するのが不動産一括査定です。 不動産一括査定サービスを活用すれば、サイト上で物件の情報を1度入力するだけで、複数の不動産会社から査定を効率良く受けられるため、依頼する手間を大きく省けるでしょう。 手順の3つ目は不動産会社を選んで媒介契約を締結することです。一括査定での査定結果を見て、査定額の高さや不動産会社の規模、実績などを踏まえてどの不動産会社と媒介契約を締結するかを選びます。 規模の大きい不動産会社は、ノウハウがしっかりしている、営業力が高いなどのメリットがありますが、規模が大きい不動産会社が良いとは言い切れません。例えば、1人の担当者が抱えている案件数が多いと、あまり丁寧なサポートが受けられない可能性があります。 規模が小さくても地域密着である不動産会社のフットワークの方が軽い可能性もあるため、規模だけにこだわらずに総合的に選ぶようにしましょう。 手順の4つ目は売却価格を決めて売却活動を進めることです。査定結果はあくまでもその不動産の評価額であるため、実際にその価格に基づいて売却活動を進めなければならないというわけではありません。そのため、査定結果に基づいて不動産会社と話し合いながら、最終的な売却価格を決めていきます。 売却価格を決める際には、購入希望者が値下げ交渉をする可能性が高いため、余裕をもった価格に設定しておくことをおすすめします。また、不動産会社に売却の仲介を依頼する際に締結する媒介契約では、「専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約」の3種類から選びます。 1社のみに依頼する場合は専任媒介契約か専属専任媒介契約、複数の不動産会社に依頼する場合は一般媒介契約など、契約方法により向き不向きが異なるため、事前に契約方法を確認しておくことが重要です。 不動産会社との媒介契約締結後、不動産会社は売却活動に移ります。ネット広告などを駆使して募集を行ってくれますが、問い合わせ状況や引き合い状況などが良くない場合には、相談のうえ売却価格を引き下げるといった工夫が必要になるでしょう。 手順の5つ目は売買契約を締結することです。内覧などを通して購入希望者が現れると、まずは買付申込書を不動産会社から受け取ることになります。買付申込書には、買付金額や契約条件の希望などが細かく記載されています。 買付申込書を受け取ったからと言って売買契約が成立したというわけではありません。手付金がいくらなのか確認してから、不動産会社を介して引き渡し場所や希望日などを決めていく必要があります。 売買契約を交わさないことには正式に売買契約が成立したことにはならないため、条件が整った段階でなるべく早く売買契約を結んだ方が良いと言えます。また、売買契約を交わす際は、後でトラブルを防ぐために売買契約書の内容を確認しておくことが重要です。通常は契約日当日に渡されますが、日付や金額などに間違いがないかを事前に確認しておきましょう。 手順の6つ目は決済・引き渡しです。売買契約が成立してすぐ決済・引き渡しをするのではなく、買主の住宅ローンの結果を待つのに2～3週間程度かかります。住宅ローンの審査に落ちた場合は、次の購入希望者を探すことになるなど手間がかかるため、仮審査に通ったか確認しておくことも重要です。 また、引き渡し日の前に家の中の物を完全に次の引越し先に移しておく必要があります。新年度への準備で引越し業者が多忙になる3月などに売却を合わせてしまうと、引越しの手配が困難になる可能性があるため、売却時期を逆算しておくことも重要です。 決済・引き渡し完了後は確定申告が必要になります。売却してから時間が経過していると、確定申告を忘れがちなので注意が必要です。確定申告は、不動産の売却で利益が出ていない場合には必ずしも必要ありませんが、自宅を売却した場合は損益通算によって節税につながる可能性もあるため、損失が出た場合もなるべく確定申告の準備をしておきましょう。

竣　工　2002年3月 最寄駅　原宿駅徒歩3分 総戸数　26戸 住　所　東京都渋谷区神宮前1-10-11 概　要　地上7階地下1階 RC造 駐車場　有（機械式）月額55,000円 ■物件名フリガナ パークアクシスメイジジングウマエ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷原宿店まで約80m ローソン神宮前一丁目店まで約480m マツモトキヨシ原宿竹下通り店まで約110m フレッシュネスバーガー神宮前店まで約40m マクドナルド原宿竹下通り店まで約150m 表参道ヒルズまで約500m ＯＫストア千駄ヶ谷店まで約950m 原宿警察署まで約270m ハンズビー東急プラザ表参道原宿店まで約560m まいばすけっと神宮前2丁目店まで約480m 物」件名 パークアクシス明治神宮前賃貸 所在地 東京都渋谷区神宮前1-10-11 最寄駅 JR山手線「原宿駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上7階 地下1階 RC造 総戸数 26戸 築年月 2002年3月 ■駐車場　　　有（機械式）月額55,000円 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/1住戸1台無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　松井建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（32.69㎡～79.28㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2022年1月 最寄駅　神泉駅徒歩5分 総戸数　8戸 住　所　東京都渋谷区松濤2-3-17 概　要　地上3階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■物件名フリガナ ルネサンスショウトウプレミアムコート ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと駒場1丁目店まで約640m まいばすけっと神泉駅前店まで約690m マルエツプチ富ヶ谷1丁目店まで約1040m ローソン円山町店まで約640m デイリーヤマザキ神泉店まで約650m ローソン駒場1丁目店まで約1070m セブンイレブン神山店まで約350m マクドナルド駒場東大前店まで約1000m 目黒駒場郵便局まで約700m 医療法人社団明生会セントラル病院まで約130m 物件名 ルネサンス松濤プレミアムコート賃貸 所在地 東京都渋谷区松濤2-3-17 最寄駅 京王井の頭線「神泉駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上3階 RC造 総戸数 8戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社叶設計 ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（46.29㎡～66.22㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 住宅ローンの借り換えとは、今住宅ローンを借りている金融機関以外の金融機関から新しく住宅ローンを借り直し、古いローンの残債を完済することで、住宅ローンの借入先を変更することを指します。 借り換えをして条件が悪くなるようでは借り換えをする意味がありませんので、一般的には現状より低い金利でローンを組んだり、金利タイプを変えてローンを組み直したりして、今組んでいるローンよりメリットがある形で借り換えることを言います。 借り換えの際は、金利や金利タイプを変更できるだけでなく、返済期間も変えることができます。 借り換えをした場合の事例として多いのは、金利が低いローンへ借り換えをして月々の支払額を減らすというパターンです。以下の表を確認しましょう。以下はオンライン上でローンの借り換えシミュレーションから代行まで行ってくれるサービス『モゲチェック』の借り換えシミュレーションです。 こちらの試算では、金利3%から2%のローンへ借り換えをした場合の、借り換える前と後の支払額等の比較をした表になります。この表から、借り換えをすることで借り換え費用はかかりますが、それでも毎月の返済額と総返済額は減ることがわかります。このように金利が低いローンへ借り換えをすることで、返済の条件が良くなり得るということが言えます。 借り換えの際は金利タイプを変更することもできます。金利タイプの変更は固定金利から変動金利への変更と、変動金利から固定金利への変更の両方のパターンが考えられます。 固定金利タイプの契約では、固定期間が5年間や10年間のように一定期間に限定されている契約がありますので、そういった種類の契約をしていて固定期間が過ぎた場合は、そのまま契約を継続するのではなく借り換えを検討してみるのも良いでしょう。 固定金利から変動金利のローンへ借り換えする場合は原則として金利が下がりますので、先ほど試算したように月々の返済額や総支払額を減らせる可能性があります。 では変更金利から固定金利へ借り換えをした場合はどうでしょうか。固定金利はもともと変動金利より高い利率に設定されていますので、変動金利から固定金利へ借り換えをすると月々の支払額や総返済額が増える可能性があります。 しかし、変動金利だと、将来的に金利が高くなりすぎて支払いが困難になるかもしれない、という金利上昇リスクがあります。それをヘッジするために固定金利に借り換えた場合は、目先の金利が高くなって支払額が増えたとしても、借り換えのメリットはあると言えます。 借り換えをする際は諸費用がかかるということを忘れないようにしましょう。借り換えを検討する際は、月々の返済額のシミュレーションだけではなく、諸費用の支払額も含めて試算することが大切です。 借り換えをする際の諸費用を以下の表にまとめてみました。金融機関によっては以下の通りではないことがありますので、借り換えの際は個別に確認するようにしましょう。 このように借り換えをする際は色々な諸費用が発生しますので、諸費用を支払うと総支払額が増えてしまった、ということにならないように試算するときは注意しましょう。借り換える金融機関によっては諸費用も含めて融資をしてくれるところもありますので、事前に確認することが大切です。 変動金利から固定金利へ変更すると金利が高くなることには触れました。逆に固定金利から変更金利へ変更すると金利は低くなりますので、支払額が減る可能性があります。しかし全てのケースでメリットがあるというわけではありません。あまり支払額が減らない場合は、のちに金利が上がった際にもとの支払額よりも返済額が増える可能性もあるからです。 変動金利への借り換えで月々の支払額がどれくらい下がるかを検証した上で、今後の金利変動リスクにも注意するようにしましょう。 金利の下げ幅が1%未満の場合は注意が必要です。ゆくゆく金利が上がった時に、ローン金利も1%程度は上昇する可能性があるからです。また、借り換えの際は諸費用がかかりますので、諸費用を支払うことを考えると総支払額があまり変わらないということも考えられます。 返済額の差が少ないと感じた場合は、借り換えをして1%以上金利が下がるのかどうかを目安に判断するようにしましょう。 変動金利の先行きを不安視して固定金利へ変更する場合は、安定した金利を早めに設定できるという目的は達成できますが、変動金利の金利が上がってきたために慌てて固定金利へ移行するのは注意が必要です。 変動金利の金利が上昇し始めているということは、固定金利の金利も新規申し込み時点で上がっていることが多いからです。上がったまま固定金利へ借り換えをした場合、ゆくゆく金利が下がった時でも、高い金利で固定されたままになります。金利タイプの変更は後手に回ると不利になることが多くなりますので、慎重に検討して取り組むようにしましょう。 せっかく借り換えをしても、残債が数百万円の場合は諸費用などを支払って借り換えしても、残債をそのまま支払った場合と総支払額があまり変わりませんので、借り換えをしてもあまりメリットがありません。目安としては残債が1,000万円あるかどうかで判断すると良いでしょう。 残っているローンの期間が長いほど支払いが減った分のメリットを享受することができます。しかし、残債が少ない場合はメリットがあまりないのと同じように、残りのローン期間が短いとそれほど大きなメリットを享受できません。残りのローン期間が10年以上あるのか10年を切っているのかを目安に、借り換えをするかしないかの判断をするようにしましょう。 では、実際に借り換えをしたい場合はどのようにすれば良いのでしょうか。借り換え先の金融機関を探すのも大変ですし、果たして借り換えた場合にどれくらいメリットがあるのかも具体的に相談しなければわからない、ということを考えるとなかなか自分で金融機関を当たるのは難しいというのが現実的なところです。 そこで、借り換えのシミュレーションが簡単にでき、実際に借り換えのサポートをしてくれる会社が提供しているWebサービスがありますので、そのようなシミュレーションサイトを利用すると良いでしょう。

竣　工　2022年1月 最寄駅　笹塚駅徒歩5分 総戸数　41戸 住　所　東京都渋谷区幡ヶ谷1-10-4 概　要　地上10階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ケルスコートササヅカ ■近隣周辺施設情報 成城石井幡ヶ谷店まで約310m ライフ幡ヶ谷店まで約400m ファミリーマート幡ヶ谷駅南店まで約110m ファミリーマート幡ヶ谷駅北口店まで約240m セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店まで約290m ダイエー幡ヶ谷店まで約290m スワローチェーンクリーニングまで約130m 佐野歯科クリニックまで約110m 幡ヶ谷南郵便局まで約140m ミネドラッグまで約100m 物件名 ケルスコート笹塚賃貸 所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷1-10-4 最寄駅 京王線「笹塚駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 41戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　髙松建設株式会社東京本店一級建築士事務所 ■施　工　　　髙松建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（24.65㎡～61.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産投資の利回りとは、「物件取得でかかった費用に対する年間収益の割合」を指し、物件の儲ける力を計る重要な指標として使用されています。たとえば、ワンルームマンションを購入して賃貸に出した場合、初期投資額（購入にかかった金額）に対して1年間で家賃収入がどれだけ得られるか、ということを表すのが利回りです。 表面利回りとは、「物件価格に対する年間収益の割合」です。利回りの値が大きいほど儲かる可能性の高い物件であることを意味し、物件の利回りを見比べることで収益性の良し悪しを計ることができます。 たとえば、3,000万円の中古ワンルームマンションが2つある場合、1つ目の表面利回りが5％、2つ目が6％だとすると、2つ目の物件のほうが多くの利益が得られると予測することができます。 表面利回りは不動産会社や不動産情報サイトの物件紹介ページの物件情報の1つとして使用されているため、見たことがないという方は一度確認してみると良いでしょう。 実質利回りは年間の収益から年間維持費を差し引いた年間の利益を「物件価格＋購入時の諸費用」で割った指標となります。 収益物件には年間を通じて発生する維持管理費、修繕積立金や火災保険料などのランニングコストのほか、固定資産税や都市計画税などの税金もかかります。このほか物件購入時には不動産仲介手数料、司法書士報酬、登記印紙代、不動産取得税などの費用・税金も必要です。 これらは儲けを減らす費用となるため、物件の正確な収益力を計るためには総合的な年間維持費を含めて計算しなければなりません。さらに不動産経営では空室が発生することもあるため、利回り計算では将来の空室による収益の低下を反映させる必要があります。 表面利回りは、購入価格と年間の家賃収入のみで計算する指標でしたが、実質利回りはランニングコストを差し引いた現実的な収益性を計ることができる指標と言えます。 各地域における物件種類別の利回りの相場をグラフにしたものですが、利回りは3大都市圏の地域よりも地方のほうが高くなっています。大都市圏の物件価格が地方圏よりも高い水準にあるため、利回りの計算式の分母となる物件価格は大都市圏のほうが割高となり、大都市圏の利回りは低くなります。 国内不動産を売却する際は譲渡所得税をはじめとして様々な税金がかかります。一方、海外不動産を売却する場合には、国によって「課税されるもの」と「されないもの」に分かれます。海外での売却は想定以上に税金の負担が大きくなり収益性が落ちることもあるため、事前に理解しておくことが大切です。 日本では所有期間が5年以下であるか、あるいは5年を超えるかによって課税譲渡所得に対する税率が変わります。課税譲渡所得とは、譲渡収入金額から取得費と譲渡費用を差し引いて算出するものになります。 賃貸収入を得ると確定申告する必要がありますが、このとき経費として計上した減価償却費の合計金額を取得費から引くことになるため、減価償却費が大きいほど取得費が少なくなり、課税譲渡所得も増えます。 譲渡所得税は課税譲渡所得に税率をかけることで、税額を算出します。税率は所有期間によって異なり、譲渡した日の年の1月1日時点で決まりますが、5年以下の場合、税率は39.63％になります。一方、所有期間が5年を超えると税率は20.315％（所得税・復興税15.315％と住民税5％）になり、税額は少なくなります。 海外で不動産を売却した時に、現地で税金が課せられることがあります。海外不動産投資では国によって税制が異なり、例えばマレーシアでは所有期間が5年以内まではキャピタルゲイン税の税率は30％になりますが、6年目からは5％とかなり低くなります。 一方、シンガポールにはキャピタルゲイン税がありません。さらに家賃収入に対するインカムゲイン税もありませんが、その代わりに取得時に支払う税金が高くなっています。不動産投資家にとっては値上がり分が大きいほどお得になる国といえます。 このほかカンボジアもキャピタルゲイン税がありませんが、今後の法改正によって課せられる可能性があります。海外不動産の売却にかかる税金の内容は、購入する前にきちんと把握しておきましょう。 海外不動産投資は家賃収入であるインカムゲインよりも、値上がりなどによる売却益であるキャピタルゲインのほうがメインになります。物件は長く所有しているほうが譲渡所得税は安くなりますが、物件の値上がり具合や為替変動などを総合的に判断して、売り時を見極めることが重要です。 譲渡所得税が安くなっても為替差損でメリットがなくなる場合もあります。売却を検討する際は現地の不動産価格の推移などをチェックしながら、タイミングを探すようにしましょう。 海外不動産を売却する時の税金を把握したら、次は外国税額控除について確認しておきましょう。外国税額控除とは、現地で納めた税金を日本の確定申告の時に還付してもらえる制度です。 外国税額控除は海外でキャピタルゲイン税を支払い、日本でも譲渡課税所得を納めた場合、二重課税となることを防ぐための制度となります。租税条約を結んでいる国同士で適用され、欧米や東南アジアなど国交のある国を中心に外国税額控除を利用できます。 なお国交を結んでいない台湾とは租税条約を締結していませんが、日台租税協定を結んでいるため、実質的に二重課税を回避することができます。 なお海外で支払った税金を必ずしも全て取り戻すことができるわけではないことに注意が必要です。控除金額には上限があるため、例えば日本での課税所得税を上回った税金を海外で支払っていても日本の所得税をゼロにはできません。 日本での所得総額に対して海外不動産を売却した時に得る所得金額の割合が少ないほど、控除できる税額は少なくなります。キャピタルゲイン税が高い国の不動産を短期間の所有で売却するような場合には注意しましょう。 現地で納めた税金が控除限度額を超えていると、確定申告で全てを還付してもらうことができません。しかし控除しきれなかった分の税金は、住民税から控除することができます。道府県民税からは12％まで、市町村民税からは18％まで控除することが可能です。さらに住民税でも控除しきれない場合、翌年以降3年間は繰越控除をすることができます。 海外不動産を売却する時には、値上がりによるキャピタルゲインを期待することができます。しかし購入希望者はできる限り安く購入しようとするため、購入希望者との値下げ交渉に応じる必要が出てきます。 値下げ交渉で大切なことは、売却する物件について熟知しておくことです。交渉自体は売主に代わってエージェントが行いますが、購入希望者からシロアリや水漏れなどの欠陥を指摘されれば値下げ要求に対して強気に応じることも難しくなります。そのため事前に不具合や修繕が必要な箇所を把握して修繕しておくなど、あらかじめ準備をしておくことが大切です。 海外不動産の売却は現地のエージェントに任せるのが一般的ですが、エージェントは会社組織であったり、個人で活動している場合もあったりするなど様々です。いずれにしても実績のあるエージェントを選ぶことが重要です。 特に東南アジアのように中古物件の売買市場が十分に整備されていない土地では、「買い手探し」においてエージェントの力が不可欠です。多くの購入希望者は少しでも安く買おうとするため、希望価格よりも高い金額で売却を決めてもらうには、エージェントに相応のリサーチ力が必要になります。 周辺相場の動きと今後の不動産相場の動向などの情報を常に仕入れることができ、そのうえで売り出す物件にどれだけの価値があるのかを、購入希望者に説明できる能力が求められます。売却実績が豊富で交渉能力の高いエージェントを見つけることが売却を成功させるか否かの分かれ目となるわけです。 エージェントは、知人や投資仲間から実績のある者を紹介してもらえれば良いですが、そのようなコネがない場合は不動産情報サイトでも探すことができます。あるいは日本で活動しているエージェントから探してみるのも良いでしょう。 東南アジアの物件の場合、東南アジア全体で1,600社、10,000名以上のローカル不動産エージェントのネットワークを利用して売却を仲介できる「ビヨンドボーダーズ」のような会社もあります。売却の際は1社だけでなく、複数社のセミナーなどに参加して、各社の現地ネットワークや実績、リサーチ力、情報力などをチェックしてみると良いでしょう。 また、中古不動産の値下がり幅が小さく、建物の価格比率が高いため減価償却による節税効果が高いことから、アメリカ不動産の売買も人気となっています。アメリカ不動産投資であれば、東証1部上場企業のオープンハウスが国内トップクラスの実績を有しています。また、定期的にセミナーも開催しており、アメリカ不動産に関する様々な情報を得ることもできます。 エージェント選びでは、こまめに連絡が取れるかどうかも重要です。国により異なりますが海外のエージェントとのやり取りは日本との時差が障壁になることがあります。現地のエージェントと連絡を取る場合、メールが主となることもあるため、レスポンスの早いエージェントを選ぶと何か問題が発生してもスムーズに解決しやすくなります。 海外の不動産の売却では為替差損益にも注意が必要です。海外不動産を売却すると、現地のお金で代金を受け取るため日本円に換金することになります。その際、購入時よりも円高に進んでいると為替差損が生じます。為替差損とは、日本円を外貨に換えて再び日本円に戻した時に、為替変動により最初の金額よりも得られる日本円が少なくなることです。 例えば1,000万円を米ドルに交換する際にレートが1米ドル100円であった場合、1,000万円は10万米ドルになります。しかし10万米ドルを日本円に戻したときに1米ドル90円と円高へ振れていた場合、受け取れる日本円は900万円になり、100万円の為替差損が生じることになります。 不動産の売買は金額が非常に大きいため、為替が購入時より少しでも円高に振れていると、大きな損失を被ることになります。逆に円安に振れていればその分為替差益が生じ、多くの日本円を受け取ることができます。 現在の為替相場はアメリカ経済が好調であることと日本の政策金利が低く維持されていることから、ドル高円安傾向が続いています。しかしアメリカが景気の減速を観測して利上げを終了させ、逆に日本が低金利政策を終了させて利上げに向かった場合、円高に進む可能性も十分にあります。 ドルが弱くなればほかの国の通貨にも影響を与えるため、海外不動産を購入して売却による出口戦略を立てる際は、為替の動向にも十分に注意することが大切です。

竣　工　2019年7月 最寄駅　恵比寿駅徒歩7分 総戸数　56戸 住　所　東京都渋谷区恵比寿南2-30-1 概　要　地上9階 地下2階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／仲介手数料半額 ■物件名フリガナ ザ・パークハウスエビスミナミ ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ広尾5丁目店まで約410m MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約860m マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約700m セブンイレブン渋谷広尾5丁目店まで約230m セブンイレブン渋谷恵比寿1丁目東店まで約220m ローソンストア100渋谷恵比寿2丁目店まで約200m どらっぐぱぱす広尾店まで約490m 広尾プラザまで約610m 三田交番まで約880m 東京都立広尾病院まで約400m 広尾公園まで約570m 渋谷広尾郵便局まで約170m 三菱東京UFJ銀行広尾支店まで約600m スターバックスコーヒー東京都立広尾病院店まで約550m 物件名 ザ・パークハウス恵比寿南賃貸 所在地 東京都渋谷区恵比寿南2-30-1 最寄駅 JR山手線「恵比寿駅」徒歩7分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上9階 地下2階 RC造 総戸数 56戸 築年月 2019年7月 ■駐車場　　　22台/月額41,800円～44,000円 ■バイク置場　6台/月額1,650円～2,200円 ■駐輪場　　　112台/月額220円～1,100円 ――――――― ■設　計　　　西松建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　西松建設株式会社関東建築支社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（62.83㎡～107.77㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 中国では土地は政府のものとされます。農村の土地や都市の郊外地区の土地は、中国政府の所有に属する場合を除けば、農民集団のものとなります。そのため住宅などの建設をする業者は土地の使用権を政府から購入しています。 海外の投資家が、中国の投資用不動産を手に入れる際も、土地の使用権を購入する形となります。例えば住宅を購入する場合、土地使用権の期限は最大70年ですが、期限が切れる1年前までに申請すれば延長できます。ただし延長の際には再び土地使用権の支払いをしなければなりません。 中国の不動産相場は、実質的にこの土地使用権の増減によって左右されるといえます。現在、不動産相場は過熱気味と言われますが、政府によって土地使用権の売却がコントロールされているため、不動産市場もある程度コントロールされている状況です。 つまり政府が市場を上手くコントロールしている間は、不動産市場が暴落するは起こりにくいと考えることができます。これも中国での不動産投資の魅力の一つといえます。 例えば外国人が投資用不動産を購入する場合、不動産会社として外商投資企業を設立する必要があります。以前はその設立申請もなかなか通りませんでしたが、中国政府が外国人投資家を積極的に受け入れる方針に転換してからは、それほど困難を伴わず作ることができるようになりました。 なお、1件目を住宅用として購入する場合、この申請は不要です。ただし2件目以降は、投資用とみなされるため、外商投資会社を作る必要があります。 他にも地域によって厳しい規制があります。例えば中国最南端に位置する海南省では、非居住者が購入できる物件は1件のみです。支払いの際には頭金として最低70％必要になるうえ、購入から5年間は転売できないといった条件も付きます。 価格上昇が続く上海や北京といった、いわゆる1級都市では、利回りは2％前後と低くなっています（Global Property Guideより）。 そのため中国での不動産投資は、家賃収入による「インカムゲイン」よりも、売却差益である「キャピタルゲイン狙い」が多くなります。物件選びでは、値上がりが期待できるエリアを探すのが重要です。 中国国家統計局が発表した2018年8月の不動産投資は、前年同期比9.2％増です。7月の伸びが13.2％だったため、伸びは鈍化しているといえます。ただ、1〜8月の不動産投資は前年同期比10.1％の増加で、中国当局による不動産投機規制策が継続するなかでも、デベロッパーの資金調達状況の改善を示す数字も出ています。 先述したように、政府が土地使用権の売却によってコントロールしているわけですが、2017年7月から過熱する不動産市場の緩和策として土地所有権の売却を増やすなか、それに対して入札が入らない地域も出てきています 政府が売却する土地使用権は、開発業者などが入札によって競り落とす仕組みになっていますが、入札自体が行われていないことから、需要の減少も伺えます。実際、8月単月の不動産販売は前年比2.4％増で、7月単月（9.9％増）と比較して伸びが鈍化しました。 ただ、不動産相場が下落すれば、政府が規制緩和などの対応によって再び相場を上昇させる可能性もあります。今後は、高騰している不動産を安く仕入れることができる好機になると考えることもできます。 現在中国には固定資産税に相当する税金はありませんが、政府は2020年の導入を目指しています。固定資産税が導入されれば不動産投資のコスト負担が増すほかに市場に影響を及ぼします。 中国では2011年に上海・重慶市で固定資産税を試験的に導入した結果、不動産価格が下落しました。 中国は土地の保有ができず、使用権を支払っているわけですが、さらに不動産税を徴収することに強く反発する動きがあります。仮に中国全土でこの不動産税が導入されるとなれば、不動産相場は1割下落するとの見方も出ています。 しかし中国政府は、土地使用権の売却による財源の確保が難しくなっていることから、この不動産税を新たな税源として確保しようとしているため、中国で不動産投資を検討する際は、この動きに注視する必要があります。 まず日本の金融機関では、海外不動産に融資する銀行などはほとんどなく、融資を受けられるとしても、国内の不動産を担保にするなど条件は厳しくなります。 次に中国の銀行で融資を受けるようとしても、外資の規制をしているために非居住者が銀行口座を開設することが難しくなっています。口座開設の条件は以下の通りです。 例えばHSBCは他のASEAN諸国での不動産投資でも利用できるうえ、中国でも利用できる銀行です。口座開設のためには10万元（2018年9月時点の日本円で163万円ほど）以上の預金があれば可能となります。必要書類の確認などはメールで行えるため、日本にいながら口座開設の準備をすることも可能です。 仮に中国で銀行口座を開設できない場合、ローンを組むことができないため現金の用意が必要になるでしょう。 資金計画を立てたあとは物件探しです。中国の物件探しには、エージェントの協力が不可欠でしょう。なかでも中国事情に詳しい不動産会社を選ぶ必要があります。 不動産エージェントは全国各地でセミナーを開催したり、現地ツアーを手配しているため、まずはこれに参加して物件情報の取集に努めましょう。特に新築マンションを購入する場合は、現地デベロッパーの情報に精通したエージェント選びが重要です。 中国の新築マンションを購入する場合、代金の支払いは売買契約をして登記が終わった直後になります。つまり建設中に売買契約をすれば、完成を待たずに決済が必要になるため、代金の支払いが済んでしまえば、その物件に関する責任は購入者に移ります。 そのため、万が一マンションの建設が中断して完成しなかった場合、物件は引き渡されず、そのまま失うというリスクを負います。そうならないためにも、物件を確実に完成させることができるデベロッパーなのかどうか、見極めるエージェントが必要になるわけです。 中国では新築マンションの購入者は日本の法務局に当たる「房地産交易中心」で登記を行います。直訳すれば不動産取引センターとなりますが、中古物件に関する情報もこの不動産取引センターに問い合わせることができます。 他に中古不動産を紹介している中国サイトに、「百姓網」「捜房網」「中原地産」といったものがあります。これらを利用することでも、中古マンションを探すことが可能です。 購入したい物件が決まった場合、中古マンションなら所有権を確認する必要があります。中国ではひとつの物件を複数の人が登記するのが当たり前となっているため、中古マンションを購入する時は、全ての登記を移転しなければ完全に所有権を得ることができません。手続きは契約締結から90日以内と決まっているため、事前にしっかりとチェックすることが不可欠です。 また、中古マンションの売買契約は、オーナーと直接行うことになります。契約後のトラブルを回避するためにも細かく確認しておきましょう。

竣　工　2012年12月 最寄駅　渋谷駅徒歩1分 総戸数　196戸 住　所　東京都渋谷区渋谷1-15-15 概　要　地上17階 地下3階 RC造 駐車場　84台（平置式18台・機械式66台） ■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ テラスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 渋谷ヒカリエまで約280m MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約280m ファミリーマート渋谷一丁目店まで約280m 三千里薬品神南店まで約340m 渋谷郵便局まで約180m 三菱UFJ銀行渋谷明治通支店まで約160m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約380m ローソンJPローソン渋谷郵便局店まで約160m セブンイレブン渋谷1丁目店まで約130m ビックドラッグ渋谷東口店まで約240m ファーストキッチン・ウェンディーズ渋谷宮益坂店まで約170m 物件名 テラス渋谷美竹賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-15-15 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上17階 地下3階 RC造 総戸数 196戸 築年月 2012年12月 ■駐車場　　　84台（平置式18台・機械式66台） 月額38,500円～59,400円 ■バイク置場　9台/月額3,300円 ■駐輪場　　　123台/月額440円 ――――――― ■設　計　　　株式会社UG都市建築 ■施　工　　　株式会社熊谷組 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～3LDK（33.1m²～113.47m²） ――――――― ■共用施設 □１階　　　　ラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 般家具と比較して高級家具は一級品の素材を使って作られています。 安い家具などでは合板材が用いられていることもしばしばです。 一方で高級家具はマホガニーやナラ、ウォルナットなど天然木材のなかでも特に希少で質の高いものが用いられています。 そのため、見た目の風合いや肌触りなどが圧倒的にすばらしい出来となっているのです。 また、天然木材ならではのほんのりと優しい香りも大変魅力的です。 高級家具のほとんどが世界の有名インテリアデザイナーによってデザインされています。 そのため、見た目のお洒落さやゴージャスさは一般家具と一線を画します。 それだけでなく、機能面でも大変作り込まれた設計となっているため、使い勝手の観点からも一級品なのです。 安かろう悪かろうとはよく言ったもので、事実安価な家具は痛みやすく壊れやすいものです。 その点で高級家具は、そもそも高品質な材料を用いて作られており、耐久性が高くなっています。 また、作りや仕上げがとても丁寧になされているので、通常の使用状態では壊れる以前に痛みの進行が起こりにくいのです。 高級家具の購入において敷居の高さを感じる一つの要因が、ブランドがよく分からないという点にあります。 そこで、有名な海外の高級家具ブランドを紹介いたします。 キンデルは創業100年をこえるアメリカの老舗家具メーカーです。 卓越した職人の技術が光っており、装飾や組み立て、塗装などどれをとっても文句のつけようがない仕上がりとなっています。 伝統的なデザインですが重厚すぎず、現代的なアレンジも加えられているため、古めかしさを感じさせずに使いやすいデザインとなっています。特にドロシー・ドレーパーコレクションなどはフランスのエレガンス調のデザインであるため、女性好みのものが多くそろっています。 カッシーナは現在ではモダン家具の代表的な先駆者として常に業界の先頭を走り、その圧倒的な知名度とブランド力は数多あるブランドの中でもNo.1です。 そんな高い知名度・人気を誇るカッシーナですが、歴史がとても長く、1760年まで遡る超老舗家具メーカーなのです。その歴史の中で培われてきた高い技術力と豊かなデザイン性に憧れている人が多いブランドです。 B&B Italiaは、1966年創業の50年以上の歴史を誇るイタリアの老舗家具メーカーです。 このブランドの特徴はハイクオリティなデザイン性にあります。事実、イタリア最高峰のデザイン賞であるコンパッソ・ドーロをなんと4度も受賞しているのです。それもそのはず、自社の研究開発センター「CR＆S」をもっており、毎年売上げの3％以上をデザイナーとの製品開発に投入しているのです。価格は超高級ブランドらしいものとなっていますが、そのデザイン性・品質はカッシーナと同様に値段に負けないものとなっています。 シリックは伝統的なヨーロピアンテイストの家具を販売するイタリアのメーカーです。 ロココ調家具、エレガンス家具、姫家具のようなデザインでは他の追随を許さない人気を誇ります。著名人にもコレクターが多いことで知られています。 各様式の装飾の再現度は見事なもので、そのディテールの手の込み方は優美でエレガントな佇まいです。 ラルフローレン ホームは世界的ファッションブランドであるラルフローレンが提供する家具ブランドです。 ファッションブランドならではのお洒落さが魅力的です。高いデザイン性ながらも、比較的お手頃な価格で購入することができるのも魅力の一つです。 フェンディ カーサはラグジュアリーブランドのフェンディの家具ブランドであり、とても洗練された美しいデザインの家具がたくさんあります。 スタンダードなモダンデザインと伝統的デザイン、そしてそれらが融合したデザインがあり、ファッショナブルさが際立っています。 高級家具というと海外ブランドが思い浮かびますが、日本にもすばらしい高級家具ブランドが存在します。 モリシゲは1944年に香川県で創立されたジャパニーズ家具ブランドです。 香川県では漆工芸が盛んであり、その伝統を重んじ作られた漆塗りの家具に定評があります。これまでに全国優良家具展 内閣総理大臣賞、ジャパンデザインコンペンション 金賞およびグランプリ受賞、全国漆器展 日本経済新聞賞受賞などを受賞しており、その品質の高さが証明されています。 見ただけでモリシゲの家具だと分かる磨き上げられた漆塗りは思わず息をのむ素晴らしさです。 日本の超高級家具といえば松創、というほど有名な日本の家具ブランドです。 こちらは広島県で1961年創業されたメーカーです。優れた材料選び、素材を活かしきる高い技術、家具にとって最高の形状を作り上げる職人技、これらを極限まで駆使して完成させることをコンセプトに家具を作っています。 和風テイストでジャパニーズモダンなデザインの家具が多く、日本の家庭にマッチするデザインとなっています。 家具を選ぶときに最も大事になるのが、家具を置く部屋と家具のデザインがマッチするかどうかです。いくらハイセンスな家具であったとしても、お部屋の雰囲気にマッチしていないとお互いにケンカしてしまうので注意が必要です。 そのため、家具を置く部屋の雰囲気にあったデザインの家具を選ぶようにしましょう。 高級家具は非常に質の良い材料で作られていることは先ほども述べました。 しかし、素材の良さと使い勝手の良さは必ずしも一致しないので注意が必要です。 毎日お手入れが必要な素材では、人によってはせっかくの高級家具を使うこと自体が苦になってしまうでしょう。なるべく手のかからない素材で出来た高級家具を選ぶのが長く楽しく使い続けられるコツです。 高級家具を取り入れれば、お部屋の雰囲気が一気にラグジュアリーでゴージャスになります。 そんなお部屋で生活していると毎日が楽しくなること間違い無しです。 また、すばらしい風合いで格調高い高級家具が何気なく置いてあれば、お友達、知り合い、ママ友などが家に来たときに注目され、話題となること必至です。 遊びに来たゲストに一目置かれるような、お洒落なデザイン性の高い高級家具を選びましょう。

竣　工　2020年05月 最寄駅　広尾駅徒歩1分 総戸数　55戸 住　所　東京都渋谷区広尾5-4-11 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ サンウッドヒロオ SUNWOOD 広尾 ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン広尾駅前店まで約80m セブンイレブン南麻布5丁目店まで約90m ナチュラルローソン広尾五丁目店まで約160m MEIDI-YASTORE広尾ストアーまで約140m ディスカウントドラッグコスモス広尾駅店まで約60m miniピアゴ広尾5丁目店まで約290m Picardまで約230m 渋谷広尾郵便局まで約290m さわやか信用金庫広尾出張所まで約250m 日本赤十字社医療センターまで約490m 東京都立広尾病院まで約530m 有限会社上田本店まで約90m 物件名 サンウッド広尾賃貸 所在地 東京都渋谷区広尾5-4-11 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2020年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　6台/月額2,200円 ■駐輪場　　　85台/月額110～330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社IAO竹田設計 ■施　工　　　松井建設株式会社東京支店 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（33.90㎡～100.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 自宅の寝室にこだわりを持っている人は少ないかもしれません。 人生における寝室の重要性が、一般的にあまり認知されていないからだと言えるでしょう。 寝室は人生の3分の1を過ごす大切な場所。 それにもかかわらず、寝室のメインの寝具であるベッドであっても、こだわりを持たない人が大半ではないでしょうか。 良い寝室とはどのような寝室でしょう。 「落ち着けるかどうか」「静かであるか」「よく眠れるかどうか」など好みはひとそれぞれ。 では、具体的にイメージしやすいのはホテルの寝室ではないでしょうか。 ホテルの寝室といえば、清潔感があり、整理整頓が行き届いている空間を想像します。 レベルの差はあったとしても、このようなイメージはどのホテルにも共通しているかと思います。 つまりホテルの寝室は、宿泊客がリラックスできるようにとことん配慮されているのです。 ホテルの寝室の魅力は、利用客の心が落ち着き、眠りに入りやすいよう配慮されていることだといえるでしょう。 自宅の寝室とはどこが違うのか、また、どうしたら自宅の寝室をホテルの寝室と同じように改善できるか考えてみます。 まずは自宅の寝室をイメージしてみましょう。 ベッドの置かれている場所、ドアや窓の位置関係、テレビやテーブルなどの家具が置かれている場所など、細かいところまで思い浮かぶように想像力を働かせてください。 今度はホテルの寝室をイメージします。 多くの人は、人生で一度くらいはホテルに泊まったことがあるものです。その時の思い出をイメージすると良いでしょう。 自宅をイメージしたときと同じポイントを比較するように思い返すと、違いが浮き彫りになるのでおすすめです。 自宅とホテルの寝室の違いをイメージした時、その相違点は人それぞれだと思います。 論理的には、違いを正せば自宅の寝室をホテルのように改善することができるでしょう。 まずは最初のキーワードは左右対称。ホテルの部屋は寝具の配置が左右対称となっている場合が多いのです。 例えばベッドが2つ並んでいる場合を思い返してみるとわかるでしょう。 一説には、左右対称となっていないアンバランスな状態は、人の心を不安にさせるといわれています。 逆に左右対称であれば、人の心は平静を保ちやすいと考えられるのです。 また、ベッドの頭の部分が壁に向くように配置しているのもホテルの特徴のひとつ。 寝室の床には、カーペットかラグを使うようにしている場合も多いでしょう。 このようにホテルの寝室には、共通のルールのようなものが存在します。 つまりホテルでは、このような寝具の配置に気を配っているのです。 自宅の寝室を一瞬でハイレベルなホテルのように変化させるアイテムがフットベンチです。 ベッドの足元にフットベンチを置くことで、映画に登場する高級ホテルの寝室のような演出ができます。 そもそもフットベンチとは、足を乗せる台のこと。そのためオットマン（足置き）と呼ぶこともあるようです。 高級　内装部屋に入ってからも靴を脱がない西洋文化では、ベッドにも靴を履いたまま寝転がることがあります。 しかし、寝るスペースに靴を乗せることには抵抗があるため、フットベンチを足置きに使っていました。 実際には足を置く他に、腰をかけることもあるようです。 また、ホテルに滞在した方ならわかると思いますが、大きなスーツケースを整理する時には直接床におくことがあります。 スーツケースは道路など外の地面に直接触れてしまうため、部屋の床に触れることに抵抗を感じる場合もあるでしょう。 そのようなときはフットベンチをちょっとした物置台にすることも、活用方法のひとつです。 フットベンチを自宅の寝室に配置する場合、ある程度広いスペースが必要となるでしょう。 そのため、フットベンチを使える部屋は限られてしまいます。 しかし広い寝室がある場合は、フットベンチをひとつ置くだけで雰囲気がガラリと変わるため、ホテルのような高級感を望む人にはおすすめします。 ベッドと枕があるだけという人も多いのではないでしょうか。 シンプルな寝室が好みであれば問題ありませんが、ホテルの寝室のようにゴージャスな感じを演出したい場合には、工夫が必要です。 ヘッドボードはベッドとマッチさせやすい寝具のひとつ。 木製のものからクッション素材のヘッドボードまで、種類は多様です。 利便性を追求するなら収納機能があるヘッドボードや、スマホを充電するための電源がとれるヘッドボードなどがおすすめ。 高級感を求める場合はクッション素材のヘッドボードが最適でしょう。 クッション素材のヘッドボードは、存在するだけで高級感が感じられます。 高級感を演出しながらも、利便性を追求した高機能なヘッドボードも存在するので、生活スタイルを考慮して選択すると良いでしょう。 ヘッドボードはベッドの頭上に設置するのが普通です。 クッション素材のヘッドボードであれば、寝相が悪い人が就寝中に頭をぶつけても痛くありません。 ホテルの寝室に近づけるためのポイントのひとつが、配色バランスです。 高級感のある寝室を演出するには、統一感のある色合いが大切だといえるでしょう。 寝室の壁や家具の配色が、ビビッドな赤やオレンジ、紫や黄色などを使ったカラフルなカラーだったとしたらどうでしょうか。 ポップで明るいイメージはありますが、気持ちは落ち着かず、心身ともに休むための寝室には不釣り合いといえるでしょう。 ホテルのようなラグジュアリーな高級感を演出するには、落ち着いた色合いで全体を統一することをおすすめします。…

竣　工　2003年4月 最寄駅　渋谷駅徒歩6分 総戸数　20戸 住　所　東京都渋谷区渋谷1-4-7 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ パークアクシスシブヤ Park Axis 渋谷 ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート渋谷キャットストリート店まで約210m ナチュラルローソン渋谷1丁目店まで約130m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約250m MEIDI-YA STORE渋谷ストアーまで約550m 渋谷マルイまで約580m 渋谷ヒカリエまで約560m 上州屋渋谷東口店まで約380m 渋谷神南郵便局まで約480m 神宮前5丁目児童遊園地まで約270m 薬ヒグチ宮益坂店まで約230m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約560m コメダ珈琲店渋谷宮益坂上店まで約140m ドトールコーヒーショップ渋谷宮益坂上店まで約170m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約560m 物件名 パークアクシス渋谷賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-4-7 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 20戸 築年月 2003年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　東急建設株式会社 ■施　工　　　東急建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □STUDIO/43.00㎡～86.00㎡（12戸） □1LDK/49.45㎡～93.20㎡（8戸） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 カラスは学習能力が高い動物ですから、ごみ袋に残飯が入っていることを知っています。 また、鳥類には優れた色覚があり、人間以上に細かく色を見分けることができるそうです。たとえば、人間が虹を見ると7色に見えますが、カラスが虹を見ると、14色あるいはそれ以上に見えている可能性があるそうです。 そして、その高い色の識別能力をいかして、半透明のごみ袋にエサになりそうなものがあれば、袋の外からでも見分けることができるのです。 カラスは雑食ですが、栄養価の高い肉や魚を特に好みます。 ゴミ袋の外から、肉や魚を狙ってつつき出しますが、目当てのものを取り出した後はそれだけを持ってまた別の場所でゴミをあさります。 それで、結果的にゴミがいろんな場所に散乱してしまうのです。 また、カラスはマンションのベランダにあるハンガーなどを荒らすことがあります。 これは春から夏の繁殖期に多いようで、理由は巣を作る材料を探すためだそうです。 都会ではカラスの巣になる枝が見つけられず、その代用品が必要になります。 針金ハンガーなどはカラスの巣の材料になる可能性があるので、置かないようにしたほうがよさそうです。 家庭菜園を荒らすこともあります。 せっかく苦労して育てたのに、ちょうど食べごろになってカラスが食い荒らしたという被害をよく聞きます。 数が多い場合には鳴き声がうるさいのも困りものです。 カラスが鳴くのは、主にコミュニケーションを目的としています。 集合の合図、自己主張、警戒などさまざまな目的で鳴き声をあげます。鳴きあうことで、お互いに相手の存在を確認しているのです。 また、カラスの多くはなわばりを持っていて、なわばりの宣言や侵入者への威嚇のために鳴きます。 繁殖期には幼いカラスが親を呼ぶ声がうるさくなります。 昔から、多くの人がカラス被害に悩まされ、知恵を絞ってきました。 マネキンや目玉風船を使ってカラスを脅かす方法は、かなり前から田んぼなどでよく見られた方法です。 カラスに限らず鳥は目玉模様を嫌いますし、人間にみせかけたマネキンは、カラスが慣れるまでは追い払うのに効果的でしょう。 ただし、カラスが慣れてしまわないように位置を動かすなどの工夫が必要です。 カラスの侵入を防ぐ実害対策方法は、他にもいろいろあります。 カラスがベランダに入ってくるのを防いだり、出したゴミ袋をあさらせないために使えたりする防鳥ネットという商品があります。 この商品をあらかじめベランダに張っておけば、カラスの侵入を防ぐことができます。 ただし、ゴミ袋対策に使う場合には、ゴミ袋にかぶせるだけではカラスが器用につついてゴミを取り出せてしまうため、ゴミ袋をゴミ箱などの入れ物に入れて、その上からかける必要があるそうです。 侵入を防ぐには、テグスや糸などを張り巡らせるのも効果的です。 テグスとは硬いワイヤーのようなものです。テグスを使用する際には、必ずカラスに認識しにくい透明や黒っぽい色のテグスを使います。 これは、カラスが「見えないものに引っかかって痛みを覚え、警戒心を抱くようにする」ためです。 黄色いテグスはカラスが認識しやすい色ですので、避けましょう。 カラスは、必ずベランダの手すりに止まってから入ってきます。 ですから、手すりの上に洗濯バサミを使ってテグスを貼っておくと手すりに止まれなくなりますので効果的です。 テグスの張り方も重要なポイントです。 カラスが飛んでくる方向を中心に高さや向きを変えてテグスを張ると、一定方向に張るよりも効果が高まるそうです。 また、ベランダに防鳥ネットを張りたくても全面的に張れない場合、側面にネットを張って、上空部分にテグスを併用すれば、効果を高めることができます。 カラス対策に有効とされている方法でも、使わないほうがよいものがいくつかあります。 まず、「キラキラするテープやモール、CDなど」。 カラスはキラキラ光るものや黄色い物に敏感に反応するといわれています。 光の出る物でカラス目掛けて光を当てるといった対策もありますが、効果があるのは最初のうちだけかもしれません。 カラスは賢い動物ですから、害がないとわかれば気にしないで侵入してきます。 「超音波」を使う方法もあまり期待できません。 カラス対策用として超音波を使用した商品も市販されていますが、カラスに超音波の効果があるのかどうかはまだ明らかではないようです。 また、超音波は一般的には安全とされていますが、まれに人によっては体調に影響を及ぼす場合があるそうなので、注意する必要があります。「磁石」を使う方法も避けた方がよいでしょう。 磁石を使用したカラス対策商品は、「磁石が方向感覚を狂わせるので嫌がって近づかない」などいう触れ込みで販売されていますが、市販されている磁石の磁力に、カラスの方向感覚を狂わせるほどのものがあるとは考えにくいです。 カラスは体も大きく、色も黒いので、近くで見るととても威圧的な姿をしています。 ベランダにいたら、怖くて出られない人も多いのではないでしょうか。 自宅のベランダをカラスに気に入られてしまう前に、ぜひ先手を打ちましょう。 カラスは鳥獣保護法に守られていますので、勝手に駆除することはできません。限られた条件のもと、許可を受けることが義務付けられています。 勝手にカラスやカラスの卵を駆除することは禁止されています。…

竣　工　2020年7月 最寄駅　渋谷駅徒歩2分 総戸数　152戸 住　所　東京都渋谷区渋谷2-19-4 概　要　地上15階 地下2階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ミヤマスザカビルディングザシブヤレジデンス ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン渋谷公園通り店まで約820m ニトリ渋谷公園通り店まで約610m 東急ハンズ渋谷店まで約760m 北陸銀行渋谷支店まで約490m 西武信用金庫渋谷営業部まで約600m ファミリーマート神南一丁目店まで約530m 渋谷ストリームまで約610m 渋谷マークシティまで約610m 渋谷BEAMまで約730m ヒューリックアンニューシブヤまで約720m 渋谷ヒカリエまで約110m ライフ渋谷東店まで約880m 物件名 宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷2-19-4 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上15階 地下2階 RC造 総戸数 152戸 築年月 2020年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社日建ハウジングシステム ■施　工　　　戸田建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（30.00㎡～94.10㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 タワーマンションに住んでみたいと考えている人や興味のある人の中には、タワーマンションの家賃相場はどれくらいなのかという疑問をもっている人も多くいるでしょう。 タワーマンションの家賃相場は、ワンルームであれば15万円から30万円程度です。 しかし、都心にあるタワーマンションと地方にあるタワーマンションでは相場は異なります。 タワーマンションの家賃は、専有面積と階数によって決められる場合が多く、間取りはさほど関係ありません。 そのため、中には高い家賃を払ってタワーマンションに住めば、ものすごく広い部屋に住めると勘違いしてしまう人もいますが、タワーマンションに住んだからといって部屋が広くなるということは考えにくいので注意が必要です。 広さは一般的な一戸建てや、一般的なマンションとあまり変わりません。 あくまで階層や景色、タワーマンションによって得られるベネフィットに価値を感じている住人が多いと言えます。 そこで、タワーマンションに住んでいる人はどういった人が多いのか、ここではよく見られる住人の職業を紹介していきます。 タワーマンションの住人には、医師や医療関係の職業に就いている人が多い傾向にあります。 医師や薬剤師などの医療系の職業は、専門の知識や技術が必要なだけでなく、人の命を預かる仕事でもあるため年収が高い傾向にあります。 医師や医療関係の仕事をしている人がタワーマンションに住む理由はいくつかあります。 まずは、リラックスした空間が欲しいという理由です。 医療関係の仕事では直接的、又は間接的に人の命を左右する仕事をしています。 そのため、なかなかゆっくりと心と体を休ませる時間が取れないことが多いです。 特に医師の場合は、家に帰ってこられる日があまりないという人もいるのです。そういったことから、家に帰ってきたときくらいは綺麗な景色が一望できて、心と体をリラックスさせることができるタワーマンションに住むことが多いです。 更に、勤務している病院から近いという理由でタワーマンションに住む場合もあります。医師の場合、夜中に緊急の呼び出しをされる場合も多いです。そんな時に勤務している病院から遠い所に住んでいると、病院に着くまでに時間がかかってしまいます。 タワーマンションは交通利便の良さも建設地に大きく関わっているため、大病院のあるような人の多い立地に建っていることが多く見られます。 そのため、病院に近いタワーマンションに住むという傾向も多くみられます。 職場に近いタワーマンションに住むことで、緊急時にもすぐに出勤できて、尚且つリラックスした時間を過ごすことができるのです。 医師と聞くと内科医や外科医などを想像する人も多くいますが、もちろん耳鼻科医や歯科医なども年収が高い傾向にあります。 更に、製薬会社に勤務している人も高い年収を稼いでいる傾向にあります。 もちろん人の命や体に関わる仕事だからという理由もありますが、利益率がいいという特徴もあります。 というのも、製薬会社は全世界が顧客となることもあるため、新薬が売れれば多くの利益を上げることができるのです。その分を社員に還元することができるため、報酬が高くなりやすいのです。 こういった理由から、製薬会社に勤務している人もタワーマンションに住んでいることが多くあります。 また、金融関係や保険関係の職業の人がタワーマンションに住んでいる場合も多いです。 銀行や保険会社勤めの人であれば、タワーマンションに住める年収を得ていても不思議ではありません。それは、人々や国、会社のお金を預かったり運用したりする職業だからです。 メガバンク勤務ともなれば、タワーマンションの家賃も無理なく払えることも多いのです。その代わり業務内容もハードですし、仕事に対するプレッシャーもあります。 場合によっては、休みの日でも急な呼び出しがあれば、すぐに出勤できるようにしておく必要があります。そのため、医療関係同様に職場へのアクセスの良さもタワーマンションの魅力となります。 ただし、当然ですが金融関係や保険関係の仕事をしている人が全て、タワーマンションに住めるだけの収入があるとは限りません。お金や金融商品を扱うだけあって年収は高い傾向にありますが、入社年数や役職などによってタワーマンションを選ぶ人の割合が高くなっていると言えます。また、外資系の企業や投資関係の企業は特に平均年収が高い傾向にありますが、多額のお金を運用するだけでなく多くの人から預かったお金を運用しています。そのため、昼夜を問わず仕事をしている場合も多く、更に精神的なプレッシャーも計り知れません。そういった人達が日々の疲れを癒すためであったり、職場が近いという理由などでタワーマンションに住むことも多いです。 タワーマンションの住人には、情報通信系の職業に就いているという人も多い傾向にあります。 情報通信系の仕事には様々な種類がありますが、中でも高度なスキルを持ったプログラマーの場合にはタワーマンションに住めるだけの年収を稼いでいる人もいます。 また、ＷＥＢデザイナーやSEなど専門のスキルを必用とする職業の場合には、高い年収を稼ぎ出す人もいます。要するにIT会社に勤めている人は高年収の場合が多いのです。 アプリ開発やゲームデザインナーなども高い年収を稼いでいる場合が多く、自分が作ったゲームやアプリの売り上げが良ければボーナスなどに反映される会社もあります。 そのため、自分の能力や業績によって、年収が異なる傾向にあります。また、webデザイナーやwebプログラマーは、プログラム言語などの専門知識がないと仕事になりません。そのため、報酬も高額になってくる場合もあります。 更に、情報通信系の職業では、会社によって報酬の決め方や相場も変わってくることが多いです。 そのため、給料も企業の規模によって異なる場合もありますが、成功している企業に勤めている場合には、高い年収を稼いでいる人も珍しくありません。中には会社に所属しておらず、自分で会社を作っている人もいますが、そういった人は会社に勤めている人よりも更に高い年収を稼いでいる場合もあります。 また、港区は情報系企業の拠点ともいわれていて、IT関連の会社が多くあります。情報通信系の仕事もシステムのトラブルなどで深夜でも呼び出されることや、深夜まで残業をしていることもあります。そのため、近場のタワーマンションに住んでいる人も多くいます。

竣　工　2014年2月 最寄駅　渋谷駅徒歩2分 総戸数　112戸 住　所　東京都渋谷区渋谷1-17-6 概　要　地上18階 地下1階 RC造 駐車場　25台（機械式） ■物件名フリガナ ザ・パークハウスシブヤミタケ ■近隣周辺施設情報 セリア渋谷マルイ店まで約370m 株式会社伊東食品店まで約490m SUNDAYISSUEまで約50m 東急ストアフードステーション渋谷キャスト店まで約210m ココカラファイン渋谷宮下公園前店まで約220m ビックカメラ渋谷東口店別館まで約380m 丸亀製麺渋谷メトロプラザ店まで約190m ファミリーマート渋谷児童会館前店まで約110m SUITSELECTSHIBUYAMEIJISTREEまで約190m 上州屋渋谷東口店まで約250m cocotiまで約190m MEIDI－YASTORE渋谷ストアーまで約510m ナチュラルローソン渋谷1丁目店まで約90m 物件名 ザ・パークハウス渋谷美竹賃貸 所在地 東京都渋谷区渋谷1-17-6 最寄駅 JR山手線「渋谷駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上18階 地下1階 RC造 総戸数 112戸 築年月 2014年2月 ■駐車場　　　25台（機械式）月額31,000円～39,000円 ■バイク置場　6台/月額1,500円～3,000円 ■駐輪場　　　80台/月額200円～300円 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　日勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（32.19㎡～64.23㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※キャンペーン詳細はお問合せ下さいませ。 タワーマンションの場合は高層階に配置されていることも多く、タワーマンションならではの眺めを楽しむことができます。 パーティールームには、食事ができるようにダイニングテーブルやカトラリーが装備されているタイプや、カーペットを敷いて子どもたちが遊べるようになっているタイプ、キッチンが併設されているタイプなど、マンションによってさまざまなタイプがあります。 パーティーだけでなく、ちょっとした集まりやレクリエーションなど利用用途は広く、部屋で集まるにはちょっと手狭という時に嬉しい選択肢です。 自室に人を招いた場合にも、掃除や料理の準備をしている間はパーティールームに集まってもらい、景色を楽しんでもらうといった使い方ができます。 人を呼ぶ以外にも、低層階に住む住人が高層階の景色を楽しむといった利用もできるため、気軽にラグジュアリーな気分を楽しめる設備であると言えます。 パーティールームは、基本的にタワーマンションの住人であれば誰でも利用することができますが、マンションによって利用する際に時間ごとの利用料がかかる場合があります。 また、希望する時間帯が他の希望者と重なってしまった場合には、先着順となり利用できないことや、抽選になることもあります。 タワーマンションのパーティールームには、ホームパーティーといった少人数でのちょっとした集まりから、大規模な合コンやビジネスの交流会といった大人数でのパーティーまで、さまざまな使い方があります。 ホームパーティーに利用する際には、親戚や友人が大勢集まった場合など、自宅の部屋ではスペースの確保が難しいケースなどが多いです。 そのほか、料理を持ち寄った友人同士のホームパーティーなどで利用することで、料理の準備や片付け、部屋の掃除といったホストの負担を軽減しながらパーティーを楽しむといった利用方法も人気です。 パーティールームは仕事に使われることもあります。オフィスや会議室よりもくだけた雰囲気で交流を深めることができるとして、異業種交流パーティーを行う例も少なくありません。 タワーマンションにはワークスペースが完備されていることも多いため、交流パーティーで知り合った人と、ワークスペースで仕事の話をできるという点も、パーティールームで異業種交流パーティーを行う理由のひとつとなるようです。 メンバーの中にタワーマンションの住民がいれば、比較的安く豪華な空間を利用できるため、合コンとしての利用も多いです。 周りの目がないため交流を深めやすいといった理由のほか、高層階からの眺望の良さや、料理の持ち込みによって話が弾みやすいといった理由での利用が主なものです。 地域のサークルや自治会の定例会や親睦会として、定期的に利用しているという人も少なくありません。 キッズスペースを兼ねるパーティールームでは、子どもたちを遊ばせながら交流を深められるとして、特にママ会の需要が強いでしょう。 人の家のキッチンを利用することに抵抗を感じる人も、キッチンが併設されたパーティールームであれば気兼ねなく利用できるため、女子会で料理を作りあうといった利用方法もあると言えそうです。 また、高層階という利点を活かした用途もさまざまなものがあります。 利用料の安いパーティールームを持つマンションでは、サークル活動を行う場としての利用が人気で、美しい景色の中でのヨガ教室など、タワーマンションであることを活かした利用方法があります。 夏には各地の花火大会を見るために利用するという人も多く、パーティールームはさまざまな目的に合わせて利用できる、便利な施設であると言えます。 さまざまな集まりに便利なパーティールームですが、誰でも利用できるというわけではありません。 タワーマンションのパーティールームは、基本的にはマンションの住人のみが利用することができます。 マンションのパーティールームやワークスペース、キッズスペースなどは、マンションの共用設備としての位置づけになるため、あくまで住人向けにある設備であり、住人の特権というわけです。 タワーマンションの住人以外の人がパーティールームを利用したいと考えた場合、タワーマンションに住んでいる友人などに頼んで利用するという方法が一般的になりますが、レンタルすることができるパーティールームもあります。 基本的に住人が利用するよりもレンタル料は高くなりますが、都心の景色の良いラウンジを貸し切ることもできるため、興味のある方は探してみてはいかがでしょうか。 タワーマンションで開かれているパーティーに参加するには、マンションの住人であるパーティーの主催者に招待してもらう、友人のツテで紹介してもらう、タワーマンションに住むという3つの方法があります。 大規模なパーティーであれば参加者を住人以外にも募っている場合もあるため、タワーマンションのパーティーに参加してみたいと考えている人は、まずはどこかパーティーに参加することをおすすめします。 タワーマンションの住人が主催者である場合、その参加したパーティーで知り合いを増やすことができれば、マンションで開かれるパーティーに招待されることも増えてくるかもしれません。 友人のツテで紹介してもらうというものもいいでしょう。周囲にタワーマンションのパーティーに参加している友人やそのマンションに住んでいる友人がいれば、紹介によって参加できるパーティーに一緒に連れていってもらえるよう、依頼してみることもひとつの方法です。 最も簡単な方法はそのタワーマンションに住むことです。 部屋がそれほど広くなくても、パーティールームが広くリーズナブルに利用できるのであれば、部屋の間取り＋αとして考えて部屋を探すこともできます。 また、タワーマンションは高層階になるほど値段が上がりますが、比較的安価な低層階に住み、景色はパーティールームを利用することで楽しむ、という方法もあります。 高層階からの景色を楽しめるパーティールームを利用することは、タワーマンションに住んでいる人だけの特権です。 タワーマンションには他にも、外部の人が宿泊できるゲストルームや、フィットネススタジオなど、魅力的な共用設備が揃っているケースが多いです。 多くは住人専用のものですが、外部の人が利用できるマンションもあるため、雰囲気を味わいたい人は探してみてはいかがでしょうか。

竣　工　2008年3月 最寄駅　広尾駅徒歩1分 総戸数　59戸 住　所　東京都渋谷区広尾5-4-8 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ マイプレジールヒロオ ■近隣周辺施設情報 MEIDI-YA STORE広尾ストアまで約220m ナショナル麻布スーパーマーケットまで約320m ザ・ガーデン自由が丘広尾店まで約500m ファミリーマート広尾駅前店まで約180m ナチュラルローソン広尾駅前店まで約80m サンクス広尾駅前店まで約210m 広尾プラザまで約100m 聖心女子大学まで約440m 愛育クリニックまで約820m 日本赤十字社医療センターまで約600m 広尾東公園まで約260m 有栖川公園まで約300m 麻布警察署まで約1690m 物件名 マイプレジール広尾賃貸 所在地 東京都渋谷区広尾5-4-8 最寄駅 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（26.81㎡～37.07㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 日常生活を送るなかでは、基本的にタワーマンションで停電が起こる可能性は低いです。 なにかトラブルがない限り、停電にはなりません。 また、他の住民が電力を使い過ぎたとしても、自分の家が停電になることはないでしょう。 しかし、地震や落雷などの自然災害が起きた時は、停電を避けることはできません。 東日本大震災の時には、多くのタワーマンションで停電した報告があります。 例えば、東日本大震災の後に仙台市が行った調査では、マンション106棟のうち102棟で「全てのエレベーターが停止した」という結果になりました。 また、102棟の中で当日中にエレベーターが復旧したのは、3件のみです。 つまり、多くのマンションでは、エレベーター復旧に数日を必要とします。 エレベーターが止まってしまうと、階段で移動しなくてはなりません。 歩いて移動できる階数なら問題ありませんが、高層階の場合は移動が困難です。 タワーマンションでは10階以上が多いので、そのような階数に住んでいると、自宅から出られないと言っていいでしょう。 自治体などで避難所が用意されていたとしても、その場所に辿り着くまでには高層階から降りなければなりません。 支援物資などを受け取れる場合も、降りて取りにいく必要があります。 しかし、自然災害で復旧の目途が立たない時には、体力を消耗させる行動は避けた方がいいでしょう。 子供や高齢者がいた場合は、高層階から動けなくなってしまう可能性もあります。 つまり、停電が起きた時、高層階にいた時は自宅から出られないなどのリスクがあるのです。 エレベーターに乗っている時に、停電が起きた時にもリスクはあります。 停電が起きると、エレベーター内の照明は消えてしまうことが多いです。 多くのエレベーターでは、停電灯があるので完全に照明は消えません。 停電時の自動装置が備わっている時は、停電してからバッテリーがある範囲で最寄階まで動かして、扉が開くことになっています。 停電が起きた時点の最寄階までなので、タワーマンションの場合は、希望の階数まで辿りつけないことも多いでしょう。 その後は、階段で移動をすることになります。停電時の自動装置がないエレベーターの場合は、復旧するまで待たなければなりません。 インターホンなどで通話はできるので、冷静になって指示を待つことが大切です。 停電になってしまうと、インターネットや電話などが通じなくなってしまいます。 災害などの情報を取得したくても、電気が使えないとインターネットの情報を見ることができません。 よって、高層階などで孤立してしまう可能性があるでしょう。 オートロックの機能も止まってしまうため、防犯的にも危険性が伴います。 一時的な停電ならすぐに復旧する可能性はありますが、自然災害によって起きた停電の場合は、復旧まで数日かかってしまうことも多いです。 タワーマンションで停電が起きた時には、通電火災にならないようにすることが大切です。 通電火災とは、自然災害などでの停電が復旧して通電する時に発生する火災をいいます。 電熱器具などを使用している時に地震が起きると、一度停電によって電源は落ちてしまうでしょう。 揺れの影響で、燃えやすいものと熱を出す部分が、接触したままになっている可能性があります。 停電からの復旧で熱が出てしまうと、そこから燃えやすいものへ熱が伝わり、火災になってしまうことがあるのです。また、地震によって配線を被覆しているものが傷付くと、配線が露出してしまいます。 露出した配線にホコリが付くと出火する可能性もあるので、注意が必要です。通電火災を避けるためには、停電復旧時でも電気が付かない状態にしておきます。 よって、停電した時にはブレーカーを落とすなどの対策をしましょう。 特に、自宅から出る場合は、ブレーカーを落としておくことが大切です。 また、全てのコンセントを抜くことでも、通電火災を防げます。 復旧後にブレーカーを戻す時には、一つ一つの電気機器を確認してから戻せば安心です。 さらに、電力会社のサイトでは、停電情報が記載されています。 停電している時には、自宅のパソコンが付かず、インターネットを見ることはできません。しかし、スマートフォンやタブレットなら、状況の確認をすることができます。よって、それらで停電情報を確認し、現状把握をした方がいいでしょう。 復旧までに時間がかかりそうな時は、スマートフォンなどの検索も最小限にしないと、充電ができなくなってしまいます。タワーマンション, 停電 タワーマンションで停電した時、高層階の場合は自宅から出られなくなってしまう可能性があります。 そのため、自然災害や停電時のために備えをすることが大切です。 数日間は自宅内で生活できるように、食料や水を備蓄しておくことが必要になります。 タワーマンションの高層階に住んでいる場合、避難所や支援物資が置いてある所まで行くのは困難です。 よって、備えたもので生活しなければなりません。 水道が止まっている場合は、飲み水以外にも水が必要になることもあります。 よって、飲料水だけでなく、あらかじめ水道水の備蓄などをしておくのもいいでしょう。 食料は電気や水を使わなくてもいいものが便利です。 例えば、レトルト食品や缶詰・クッキー・チョコレートなどで、低血糖や熱中症などを防ぐためにも、高カロリーのものや塩分・糖分の摂れるものがあるといいでしょう。 懐中電灯をいくつか用意しておくことも必要です。 停電した時は、昼間は太陽光で明るくなっていますが、夜は真っ暗になってしまいます。 街灯やビル・商業施設の照明なども消えてしまうので、懐中電灯がないと不便でしょう。…