江東区

竣　工　2007年9月 最寄駅　住吉駅徒歩1分 総戸数　60戸 住　所　東京都江東区住吉2-8-11 概　要　地上11階 SRC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ カスタリアスミヨシ ■近隣周辺施設情報 ローソン江東住吉二丁目店まで約40m 三菱東京UFJ銀行 ATMコーナー江東住吉まで約40m 丸井錦糸町店まで約600m まいばすけっと住吉駅北店まで約280m オーケー住吉店まで約440m 社会福祉法人あそか会あそか病院まで約410m 住吉交番まで約70m 江東住吉郵便局まで約110m 丸井錦糸町店まで約820m くすりの福太郎住吉店まで約180m 猿江恩賜公園まで約430m アーパー・マインドまで約300m 島忠江東猿江店まで約740m 物件名 カスタリア住吉賃貸 所在地 東京都江東区住吉2-8-11 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 SRC造 総戸数 60戸 築年月 2007年9月 ■駐車場　　　有（敷金1ヶ月） ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　60台 ――――――― ■設　計　　　広建設計 ■施　工　　　㈱大本組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（21.26㎡～25.61㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 アパート経営は、長期的な家賃収入が期待できるというイメージ以外にも、資金が少なくても金融機関から融資を受けながらできる、出資するだけで管理は任せておけばいいので不労所得になる、といったように良いイメージを抱いている人も多いと思います。 アパートの数が少なく、アパートの需要が高かった時代であれば、ただ座っているだけでも長期的な家賃収入を得て儲けることができたかもしれません。しかし、現在は不動産投資がブームになった影響を受けてアパートの供給数も増えてきたため、以前よりも簡単に儲けることはできなくなってきています。 そのため、現在はアパート経営を行うにあたり、しっかりと空室のリスクを抑えながら投資利回りを高めるための経営戦略を練る必要が出てきました。投資利回りを高めるためには、どのような方法があるのでしょうか？ 投資利回りを高めるということは、アパート経営によって入ってくる収入を増やすということです。アパート経営を行った場合の収入は、家賃収入から修繕費や委託管理費といった諸費用を引いて残った部分になります。 そのため、収入を増やすには、家賃収入を増やす、コストを抑える、家賃収入以外の収入を得るということが重要なポイントと言えるでしょう。 まず1つ目の極意は、家賃収入を増やすためのアプローチです。家賃収入を増やすには、全体的に家賃設定を上げる必要がありますが、いきなり家賃設定を上げられても、入居者としても納得できません。 そこで、家賃設定を上げても納得できる状態を作り上げる方法として、部屋のリフォームやリノベーションを行うといった手段が挙げられます。リフォームやリノベーションを行うことで利便性が高くなるほか、部屋がきれいな状態になるため、家賃設定を上げたとしてもある程度の需要が期待でき、投資利回りを高めることにつながるでしょう。 リフォームとリノベーションはどちらも一時的に大きな出費を伴ってしまいますが、長い目で見ると、家賃設定を高くすることができるため、結果的に得られるメリットは大きいと言えるでしょう。 「リフォームとリノベーションって言い方が違うだけじゃないの？」と疑問に感じている人も多いと思うので、両者の違いについても少し触れておきます。 リフォームとは、老朽化した部分を修繕や交換によって新しい状態にして利便性を高めるような修繕を意味しています。例えば、退去時に行う壁紙の張替えや、古くなったキッチン設備やトイレ、浴槽などを新しいものに交換することなどがリフォームのイメージとなります。 部分的な修繕や変更にはなるものの、設備面としてはリフォーム前よりも利便性が高まるため、入居者を確保しやすくなります。また、家賃設定を多少上げたとしても「その設備がついているなら妥当な設定か」といったように、家賃設定を正当化できるきっかけになると言えるでしょう。 リノベーションとは、リフォームのような部分的な修繕や設備の修繕ではなく、大掛かりな工事を伴うような修繕を意味しています。例えば、元々の部屋の間取りが2LDKといったように、入居者が限定されてしまうような間取りの場合には、仕切りの壁をなくして広々とした1LDKに変更するような工事がリノベーションです。 リノベーションは、リフォームよりも大掛かりな工事になるため、費用が多くかかるというデメリットがあります。しかし、築年数の経過した古いアパートを現代のニーズに合わせた新しいアパートに変更できるため、より入居者を確保しやすくなると言えるでしょう。 ウォークインクローゼットを設置するといったように、リノベーションで現代のニーズに合わせれば合わせるほど、利便性は高くできます。しかし、リノベーションを行った分だけ家賃設定を上げることができるわけではありません。 そのため、リフォームだけでなくリノベーションを行う場合にも、家賃設定の引き上げ額を決めた上で、どの程度のリフォームやリノベーションが適正なのか考える必要があります。リフォームやリノベーションの費用を一気に回収しようとするのではなく、入居者目線に合わせた適正価格を設定するようにしましょう。 家賃設定を引き上げることが一番の理想とは言えますが、周辺の家賃相場などを考えると、家賃設定を引き上げることで孤立してしまい、空室のリスクを引き上げてしまう可能性もあるため、注意しなければなりません。 2つ目の極意は、ポイントの2つ目にあったコストを抑えるためのアプローチです。収入を増やすための対策を考える際は、家賃収入を増やすことを優先的に考えがちですが、いくら家賃収入を増やしたとしても管理費などのアパート経営を行うためのコストが多ければ、増えた分の家賃収入を相殺してしまうことになります。 逆に、家賃収入が変わらなかったとしても、管理費などのコストを抑えることができれば、収入の増加につながるため、結果的に投資利回りを高めることにつなげることができると言えるでしょう。 特に築年数の経過したアパートにはコストが多くかかってしまう無駄が潜んでいる場合が多くあります。代表的なコストを抑える方法をご紹介します。 アパートの販売を手掛けている不動産会社がそのままアパートの管理を行っていることが一般的です。不動産会社は、入居者を募集するための広告活動、アパートの定期清掃、家賃徴収、入退去時の室内や経年劣化による建物の修繕の手配など、様々なアパートの日常的な管理を行っています。 これらの不動産会社が行う日常的な管理に対して、管理委託費をオーナーは支払う必要がありますが、明確な管理委託費の上限が定められていません。家賃収入の5～10％が相場と言われているため、これが10％程度に設定されている場合は、管理委託費を低く設定している不動産会社に変更することで、コストを抑えることができます。 例えば、不動産会社を変更することで、管理委託費が家賃収入の10％から5％に下がった場合には、家賃収入が毎月100万円のアパートあれば、毎月10万円管理委託費として徴収されていたものが、毎月5万円に減ることになります。1年で考えると60万円節約できたことになるため、実質60万円家賃収入が増えるのと同じ効果が期待できます。 不動産会社を変更することに気乗りしない場合は、不動産会社に管理委託費の引き下げを要求することも手段の1つと言えます。管理を行っている不動産会社からすれば、管理を変更されてしまうと、大きな収入を失ってしまうことにつながるため、要求に応じてくれる可能性が高いと言えるでしょう。

竣　工　2022年1月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　180戸 住　所　東京都江東区常盤1-6-4 概　要　地上11階 RC造 ■物件名フリガナ コンフォリアモリシタリバーサイド ■近隣周辺施設情報 江東区立深川図書館まで約670m コンフォリア森下リバーサイドは、環境に優しい住居環境を提供するために、さまざまなエコな取り組みを行っています。建物全体で省エネルギーを実現するための最新の設備を導入し、住民の生活の質を向上させています。例えば、効率的な断熱材やエネルギー効率の高い空調システムを採用することで、住居内の快適性を保ちながら、エネルギー消費を抑えています。また、コミュニティガーデンや緑化スペースを活用し、都市の生態系にも配慮する姿勢を見せています。これらの取り組みが評価され、不動産市場でも高い関心を集めています。理想の住まいを実現するためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、自分にとって本当に必要な条件を明確にすることです。立地や間取り、設備など、何を重視するかを洗い出すことで、具体的なイメージを持つことができます。次に、専門家の意見を参考にすることも大切です。不動産業界のプロからのアドバイスは、視野を広げ、より良い選択を導いてくれるでしょう。また、購入後の生活をイメージし、自分や家族がどのように暮らしたいかを考えることも欠かせません。最後に、地域性や周辺環境を十分にリサーチし、長期的に快適に住める場所であるかを確認しておくことが理想の住まい実現の鍵となります。 物件名 コンフォリア森下リバーサイド賃貸 所在地 東京都江東区常盤1-6-4 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 180戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社フジタ一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社フジタ東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.08㎡～73.15㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 一棟投資というと大きな金額になりますので、一戸の区分所有とは違った運用の仕方になります。高額な融資を受けるためリスクは大きくなりますが、区分所有にはないメリットもあります。一棟投資のメリットとデメリットについて検証してみましょう。 一棟投資は満室になれば数十万円の家賃収入になります。その場合、ローンの返済を引いても10万円以上の手残りとなるケースが多く、手残り額の多さは区分所有にはない魅力です。逆に空室が多くなった時の返済額の大きさがリスクになるので入居率やキャッシュフロー管理が運用する上での重要なポイントになります。 区分所有と比べて所有できる土地が広いということもメリットです。土地が広いということは担保としての恩恵も大きくなりますので、融資を受ける際や、売却をする際の価格に有利に影響してきます。また、もし建物を解体したとしても土地が残りますので、区分所有のマンションと比較して資産としての価値は大きいでしょう。 一棟投資は融資の審査が1回で済むため、その審査に通れば融資が実行されます。仮に融資されなくても次の一棟を探そう、ということになり投資機会を逃すリスクが減ります。 一棟投資に対し、区分マンションを複数所有する場合、一度に複数購入する場合は同じように1回の審査で住みますが、分けて購入する場合はその都度借り入れ状況などを審査されます。すでに大きな金額借り入れをしている場合、それがネックで融資が難しくなる可能性があります。さらに買い増しをして本当に返済ができるのか、あらためて金融機関が融資に対してリスクヘッジをし始めるタイミングになります。 また、一棟投資の場合、年収の数十倍の借り入れができることも大きなメリットになります。それに対し区分所有の場合は、一棟投資に比べると手残りが少なく、給与などの収入から返済比率を算出して審査されることも多いため、1件、1件購入する場合は借入額に限界があります。 大規模修繕のタイミングは、国土交通省では大規模修繕は建築後12年を目安に行うことを推奨していますので、おおよそ12年くらいで大規模修繕を行うのが一般的です。この目安のタイミングで大規模修繕ができるかできないかで、建物の状態に影響を及ぼすこともあります。できるだけ期間をずらさずに修繕を行うことは、建物を良好に保つ重要な要素になります。 区分所有の場合は大規模修繕をする場合、管理組合員の4分の3以上の賛同が必要になります。4分の3に満たない場合は修繕が行われません。建物の劣化は人の目で見てもわかりにくい場合がありますし、人によって修繕に対する認識や知識が違います。 それに対し、一棟投資の場合は自分でタイミングを判断できます。小さな劣化が後になって取り返しのつかない亀裂になることもあるため、修繕のタイミングを自分の判断でできるということは大きなメリットです。 一棟投資は建物も金額も大きくなりますが、大きいなりのメリットがあることがわかりました。では、一棟所有する上でのデメリットを見てみましょう。 一棟投資は流動性の低さがデメリットになります。一般のサラリーマンが手を出しにくい金額のため、購入者の数が少なくなります。また大規模修繕の金額が高くつく、という点も購入者にとってはデメリットに感じるため、売却の際に時間がかかる可能性があります。 一棟投資をする場合は、インカムゲインをベースとした長期投資を視野に入れておくと良いでしょう。 一棟投資の場合、大規模修繕のタイミングを自分で決められる点がメリットではありますが、建物全体の修繕となるため、費用が高くなります。修繕積立金で足りない場合多くの手出しが必要になることもあります。12年～15年ごとには修繕のタイミングが来るため、計画的な資金計画は必須です。 一棟投資に対して区分マンションを複数所有するメリットはどのようなものなのでしょうか。複数所有することで同じような価格にはなりますが、価格以外にどのような違いがあるのでしょうか。 一棟の場合は1億円なら1億円準備して、購入後もそのボリュームに合わせた運用をするしかありませんし、売却の場合もそれなりの資金を準備できる人しか購入できないため、買い手を見つけるのにも苦労する可能性があります。 それに対し区分マンションの場合は、中古で安いものであれば数百万円の物件もあります。その点で購入しやすい、あるいは売却しやすいということが言えます。また、運用中でも、1件から売却していくことができますので、自分の投資スタイルに合わせて、件数を調整していくことができます。そういった流動性の高さは一棟投資にはないメリットと言えるでしょう。 一棟投資の場合、建物全部の修繕費用を準備しなければいけませんので、それなりに大きな金額がかかります。区分所有の場合は所有者で費用を分担するため、一棟投資と比較するとかなり安く抑えることができます。複数所有している場合でも、修繕の時期が違えば一度の出費は抑えられます。複数購入する際は修繕時期を把握することで、一度に大きな費用がかかるというリスクを軽減できます。 区分マンションを複数所有している場合、途中で物件数を減らすことで、運用の見直しをすることができます。一棟投資だと売却してしまうと何も残りませんが、区分所有の場合は5件所有していても、2件を売却し3件だけ運用するといったグロス価格を減らした運用も可能になります。売却した際に利益が出るようであれば、その資金で次の展開をする楽しみもあります。 区分マンションの複数運用では一棟投資ではできない運用のメリットがあることがわかりました。逆に、一棟投資にはないデメリットもあります。区分マンションを複数運用するデメリットについて見てみましょう。 区分マンションの場合は大規模修繕のタイミングを管理組合で決めるため、自分の都合で決められない点がデメリットです。最初は小さな劣化がゆくゆく大きな瑕疵につながることもありますので、12年ごとくらいに行うのが良いのですが、管理組合の4分の3以上の承認が得られなければ、そのタイミングを逃す可能性もあります。自分でタイミングを決められない点は見えないリスクと言っても良いでしょう。 区分マンションは一棟物件と比較してキャッシュフローが良くないということが言えます。一棟物件であれば、1ヵ月に10万円くらいの手残りが発生することが運用事例として少なくありません。しかし、区分所有の場合1件で月の手残りが1万円を切っていたり、固定資産税などを差し引くと赤字だったり、という事例が非常に多いです。複数所有するということはそういった物件の集まりだという点で、購入の際にシミュレーションを厳しい目で作ることが求められます。 区分マンションの場合、土地の持ち分は建物の持ち分比率に合わせて割り当てられますので、土地の評価は非常に少ないと言えます。購入の際もそうですが、売却の際も土地の評価比率が少ないため、担保能力は一棟物件と比較してとても低くなりますので、土地の恩恵はほとんど受けないと言えます。 一棟物件と区分マンションを複数所有する場合のメリット、デメリットを見てみました。一棟物件は価格が高いのですが、土地の広さがあるため評価が落ちにくい、そして何よりキャッシュフローが区分マンションよりかなり良いということがわかりました。それに対し区分マンションはキャッシュフローが良くないのですが、運用途中で数件売却することで資金的な調整ができる、というメリットがあります。また一度にかかる費用を少なく抑える工夫ができます。 そのような点から、まとまった資金が計画的に支払える環境にある人であれば、一棟物件がお勧めでしょう。アグレッシブに展開したい人に向いていると思えます。 1棟アパートへの投資額はおおよそ5000万円〜1億円以上の資金が必要となります。一般的な会社員がこの金額を自前で用意するのは、なかなか難しいため、基本的には銀行などの金融機関から借り入れを起こすことになります。 その際、たとえば購入資金を抑えて、入居率が良くない中古アパートを購入したとします。 アパートの入居率は様々な要因によって決まりますが、最も大きく影響するのは「立地」です。中古アパートで入居率が低い場合、大抵が郊外の物件であったり、駅徒歩10分超など利便性が良くないという特徴があります。 建物が問題である場合は、リノベーションや営業活動などでもまだ対応ができますが、「立地」が良くないという点は購入後に自力で改善することはできません。これが不動産（「不動」の資産）と呼ばれる所以でもあります。 不動産は基本的に購入した直後が最も入居率が高いということになりますので、その後の入居率はそれ以下ということになります。また、中古アパートの場合は修繕などメンテナンスコストも高くなります。 さらに、中古アパートには融資もつきにくいため、購入資金の1割～2割の頭金が必要になる、金利が3.0%～4.5%、返済期間が20年以下など、融資条件の面でデメリットがあります。 そうなると、入居率が低くて家賃収入が見込めない上に、融資の返済が大きな負担となってのしかかり、毎月の収支は良くても多少の黒字程度で、いつ赤字になるか分からないという状況になってしまいます。 状況改善のためには物件を差別化するためのリノベーションや集客施策を打つ必要がありますが、確実に入居率や家賃アップが実現できる保証はないので、投資に踏み切れないという事態になることが想定されます。 たしかに返済が完了できれば土地は手元に残りますが、立地が良くない物件だと、数十年後の資産価値は今よりも低下している可能性があります。建物については、40年～50年近い築古アパートになってしまっているため、そのままでは入居者が見込めないと考えて置いたほうが良いでしょう。 この状況で2棟目を購入するというのは非常に難しいですし、投資の選択肢が大幅に限られてしまうことになるわけです。 新築アパートで駅徒歩10分以内でかつ都心にアクセスの良い駅など、立地が良い物件を購入できると、築10年を超えても入居率を大きく落とさずに経営を進めることができる可能性が高くなります。 新築アパートで立地が良い物件は1億円前後の価格となりますが、しばらくは空室に悩まされることは少ないでしょう。空室が目立たない限りは、家賃を引き下げて入居付けをする必要もありませんので、築10年～15年は新築当初の収益性を維持することができると考えられます。 現在、立地が良い新築アパートの利回り相場は5%～6％程度となりますが、入居需要が見込めるアパートは融資条件も良くなるため、フルローン、金利1%台、返済機関30年といった融資条件も可能となります。 毎月の家賃収入が安定しており、毎月のメンテナンスコストや融資の返済負担も軽くなりますので、毎月の収支は黒字となり、将来の収益性低下に向けて備えていくことも可能となります。 1棟目を成功させた実績と担保としての価値が評価されると、2棟目以降はさらに有利な条件で融資を受ける可能性が高まります。融資額の拡大と金利の低下が実現できれば、より収益性の高い物件への投資が可能となり、加速度的に不労所得を得られるようになっていく、というポジティブサイクルとなっていきます。 このように、1棟目でどんな物件を購入するかで、その後の数十年が大きく左右されることになりますので、1棟目にはこだわることが大切なのです。 1棟目の投資で具体的に気を付けなければならないポイントは、年間収支と資産価値がどれくらい維持できるかという点です。詳しく見ていきましょう。 年間収支は年間の「収入－支出」で求められ、年間手取収入はその収支結果に「減価償却費×税率」を加算したものになります。つまり、「収入」「支出」「減価償却費」に関わる投資要因を制約条件のなかで最適化すれば年間手取収入は改善できるわけです。 「収入」では家賃収入、「支出」では維持管理費等、固定資産税等、返済額（利息含む）、空室/滞納費用、「減価償却費」では物件価格と減価償却期間などが主な要因になります。 ワンルーム投資は資金調達から物件の管理、そして売却までを考えるとアパートや一棟マンションと比べて参入するハードルが低いのが特徴です。一方で、利回りは低くなりがちで、大きな収益を上げることは難しいため、儲けを出すためには下記に述べるメリット・デメリットに注意しながら収支バランスを考えていく必要があります。 不動産投資の最初のステップは、「投資用物件の取得」です。投資用物件の価格は数百万円から数億円までと幅広く、高額物件には新築一棟マンションや一棟アパート、タワーマンションなどが該当します。ワンルームマンションは、中古であれば数百万円からでも購入可能なため最も始めやすい部類となります。 もちろんワンルームマンションの物件価格は場所や条件により異なります。たとえば、都内では築古で数百万円から、新築・築浅は1500万円～2000万円前後からとなっています。 また、マンション一般に言えることですが、鉄筋コンクリート造の建築物の場合は償却期間が47年となっており、不動産投資ローンも長期で融資を受けることができます。長期ローンは利子が膨らみますが、毎月の返済額を抑えることが可能というメリットがあります。 このように、初期投資金額を抑えることができ、長期にわたって高い入居率で長期的な家賃収入を得やすいのが、ワンルームマンション投資の大きな魅力です。 ワンルームマンション投資は「物件管理が比較的容易である」ことも魅力のひとつです。アパート投資や一棟マンション投資の場合、エレベーターや階段など共用スペースの管理・保守作業が必要ですが、区分所有では占有スペース（部屋）のみ管理すれば良いので、負担は軽くなります。 家賃収入は入居者に快適な住環境を提供する対価であり、より良い住環境の提供には適切な不動産管理が必要です。管理業務で手を抜くと物件のメンテナンス状況などが悪くなることに加えて、悪い口コミなどもついてしまうため、空室リスクが高くなったり、家賃減額リスクの可能性も高まります。 収益を安定的にするためにも、入居者のクレームは放置せずにすぐ対応するなど、管理業務を怠らないよう気をつけることが大切です。 ワンルームマンションは、入居者の入れ替わりが早いのも特徴です。しかしその結果、経費が大きくなって収益を圧迫するリスクに注意する必要があります。 ワンルームマンションの借り手は独身者や学生、あるいは単身赴任のサラリーマンなどが多く、転勤・結婚・出産などのライフイベントで退去することが多くなります。 入居者が退去する際には入居者による原状回復が行われますが、入居者の負担範囲は通常使用の範囲の劣化分までであって、それ以上はオーナーが負担しなければなりません。入居者の回転が早いほど原状回復費用がコンスタントに発生するため、収益を圧迫しやすくなります。 ワンルームマンション投資で利回りを安定させるには、入居期間を長くすることがポイントになります。ターゲットが求める内装や設備にリフォームするなど入居者に「長く住みたい」と思わせる工夫が大切です。 ワンルームで最も気をつけたいのが空室リスクです。ワンルーム投資では入居者が入らないと家賃収入がゼロになる一方で、固定資産税などの税金は発生したままのため、キャッシュフローは赤字となります。 アパートや一棟マンションは複数戸あるため、あらかじめ空室率を想定してリスクを分散した事業計画を立てることができます。例えば、年間20％の空室を見込み、収益を8割と設定することで投資金額を調整でき、発生する所得税や住民税を見越すことも可能です。 また、一般的に不動産の賃借契約は期間が2年間となる場合が多いのですが、借主側からの中途解約は、一定期間前に申請すれば退去が可能となります。オーナーにとっては、退去申告は入居者都合により突発的に発生するため予測することは困難です。 そのためワンルームマンション投資では、なるべく入居者が途切れないように需要の高い物件選びが重要となります。たとえば地方よりも人口が多い都心、中古よりも設備が新しく人気が高い新築・築浅、単身者が多く住むエリアなどが空室回避に効果的な選び方となります。このほか物件管理等を万全にし、入居者の退去をなるべく防ぐことも大切です。 ワンルームマンション投資は、物件購入コストが抑えられるメリットがある一方で、その分大きな収益が得られにくいというデメリットがあります。 不動産投資の収益は利回りで判断しますが、仮に5パーセントの利回りを得られる物件であっても、1500万円の物件では年間75万円程度と金額としては少額となります。1億を超えるような高額物件であれば収益も大きくなりますが、一般的なサラリーマンであれば最初から一棟マンションを狙うのも難しいでしょう。 初心者の方が大きな投資へとステップアップするためには、一定の収益と投資の実績を着実に積むことが大切になります。たとえば数年実績を積み、年収が上がったタイミングでもう1戸増やすなど、徐々に投資規模を拡大することで収益を大きくすることができます。 ワンルームマンション投資で儲けるためには購入してから後悔しないために重要なポイントを押さえておく必要があります。ここでは、「立地選定」「入居者選定」「管理会社選定」で気を付けたいポイントをご紹介します。 投資物件の立地は、空室リスクを抑えて収益を上げるためにとても重要です。特に都市部では駅からの「徒歩での距離」が物件需要に大きく関わります。たとえば「最寄駅から徒歩10分以内」「ターミナル駅に直結する路線沿い周辺」「その他通勤・通学に便利なエリア」などが優位性のある立地の選定が欠かせません。単身者向けのワンルームマンションでは、この影響が顕著にあらわれます。 また、騒音や悪臭など環境条件が悪い物件を避けるのも大切です。鉄道や幹線道路、あるいは下水処理場等の施設が近いかどうかなどがチェックポイントになります。このほか早期退去につながるような暴力団事務所なども近くにないかを現地視察で確認すると良いでしょう。…

竣　工　2021年12月 最寄駅　東陽町駅徒歩5分 総戸数　65戸 住　所　東京都江東区東陽3-22-4 概　要　地上14階 RC造 駐車場　1台（平置式）月額33,000円 ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ グラシアプレイストウヨウチョウ ■近隣周辺施設情報 東京イースト21まで約910m アブアブ赤札堂東陽町店まで約90m 江東区立東陽中学校まで約410m 江東区立南陽小学校まで約230m 大陽ビルクリニックまで約140m 洲崎川緑道公園まで約310m まいばすけっと江東東陽1丁目店まで約360m サミットストアイースト21店まで約870m セブンイレブン江東東陽5丁目店まで約100m ツタヤまで約620m 物件名 グラシアプレイス東陽町賃貸 所在地 東京都江東区東陽3-22-4 最寄駅 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 65戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33000円 ■バイク置場　4台/月額2,200円 ■駐輪場　　　61台/月額330円 ――――――― ■設　計　　　叶デザイン株式会社 ■施　工　　　住協建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1DK（25.19㎡～25.59㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 初めて会う場合、初対面でいきなり相手の性格についていろいろ聞くことはあまりしないかもしれません。 その代わりに、見た目から相手のことを想像しているのです。 もしスーツにしわがなく、きれいに保たれていたら「この人はきちんとしている人かもしれない。仕事も丁寧にしてくれる可能性が高いな」という印象を持ってもらえるかもしれません。 逆に髪型は整っておらず、ヨレヨレのスーツでいるなら、だらしない印象を与え「自分の格好にこだわることができない人が、こちらの仕事にこだわりを持ってくれるのだろうか？」といった不信感につながることさえあり得ます。 そのときに想像したものが、その相手のイメージになって定着することも多く、後になって見た目を改善しても、なかなか最初の印象が消えないようです。 そのため、特に大切な人に会うときや初対面のときはスーツにこだわるのは大切なことといえるでしょう。 また、見た目はその人の内面を表すともいわれています。 大切な式典や冠婚葬祭にラフな格好で行く人はほとんどいないでしょうが、それはその場やそこに来ている人への敬意の表れで「あなたを大切に思っています」という気持ちを示すことになります。 ですから、もしビジネスシーンでも、着ているものが体に合っていないとか、毛玉がいっぱいついている、アイロンが掛けられていない、季節や場面に合っていない生地や柄などを着ていると、相手の会社に対する敬意や思いが少ないというメッセージを伝えてしまうかもしれず、逆にこだわりのスーツを着るなら、仕事に対するやる気や誇り、または相手に好意的な気持ちを持っていることを示せます。 このように、人の本質は外見からは分からないものが多いとはいえ、見た目から得られる情報は多く、そこからたくさんのことを判断されるということが、スーツにこだわったほうが良いといえる理由の1つになります。 スーツにこだわる人が出世しやすい理由の1つは「信頼感を得やすい」ということです。 スーツにこだわって整った服装をすると、相手に良い印象を与えます。 こだわりのスーツを着ると気持ちが引き締まってやる気が出ると述べるビジネスマンもいて、自信を持って仕事に携わるのにも役立つことがうかがえます。 こういった前向きな姿勢が相手に伝わると、より信頼感を得やすくなるかもしれません。 信頼感を得ると、社内でも社外でも仕事を任せてもらえるようになります。 「○○君に仕事を任せておいたら大丈夫」と任される責任の量が増えるとやりがいも増えます。 人とのやり取りもスムーズに進むようになり、ビジネスが成功する可能性が高くなるといえるでしょう。 また、きちんとした服装で仕事をすると、その人の仕事に対する真摯な姿勢が感じられます。 上司からの期待や評価も高くなるかもしれません。 加えて、周りから信頼感を得ていることが見て分かると、スーツにこだわる人は「仕事ができる人」という印象が強くなります。 もちろんスーツにこだわるだけで出世するわけではありません。努力し、良い結果を出さねばなりません。 しかしビジネスで成功するのに、相手からの信頼感を得たり、仕事を任されたり、物事をスムーズに進めることは大事な要素です。 こだわりのスーツを着るならそのような要素を得やすくなるといえるのかもしれません。 スーツにこだわるということは、既製品ではなくオーダーメイドのスーツを仕立てるということだけを意味しているわけではありません。 それでも、こだわる人の多くはオーダーメイドで仕立てています。 オーダーメイドのスーツは、お店にもよりますが、一般的に体の13～15カ所ほどを採寸しますので、自分の体にぴったり合うものが出来上がります。 体にジャストフィットすると見た目が格段に良くなり、きちんとしている印象が強くなります。 また、スーツは仕事着なので動きやすくなるという点も嬉しいポイントといえるでしょう。 では、既製品だと体に合うものは見つからないのかというと、そうでもありません。 いろいろ試着を繰り返し、自分の体に合うものを選べばこだわることができます。 見た目の良さは、スーツの値段よりも体に合っているかどうかに起因していることが多いといわれています。 もし大体のところは合うのだが1カ所だけ合わないという場合は、お直しに出すという方法もあります。 しかし、ウエストや着丈を数センチ調整する分にはバランスは崩れにくいといわれていますが、スーツによっては、袖を外したり肩周辺の調整をしたりするのが非常に難しく、注意が必要なものもあります。 既製品を買うときは、後にお直しに出すことを考えているとしても、肩幅や胸囲、袖丈は合うものを選ぶほうが良いでしょう。 オーダーメイドが自分の体に合うスーツを作る最良の方法だとしても、フルオーダーだとかなり高価になるかもしれません。 すぐにフルオーダーするのが難しい場合は、まず既製品のスーツでもこだわって選ぶことから始められます。 また、オーダースーツの中でも、採寸後、自分の体形に一番近いサンプルのスーツやパターンを、自分の体形に合うように調整して作っていくイージーオーダーとかパターンメイドというオーダーの仕方もあります。 これだとそこまで高価ではありませんので、オーダーメイドを体験してみたい人は試してみる価値があるかもしれません。 まずこだわりたいのは「今の自分の体形にフィットしているか」という点です。 良質なスーツは上手に管理すると何十年と着られますが、体形に合わなくなってしまうと、だらしなく見えてしまったり、みすぼらしく見えてしまったりしてしまうことがあるかもしれません。 「汚れやしわなどがないか」ということもいつも気を配りたい点です。 どんなに良いスーツを着ていたとしても、汚れたままだったりしわがあったりすると清潔感が醸し出されません。 疲れた印象を与えることにもなってしまうかもしれません。 ワイシャツも含めて「きちんとアイロン掛けされている」ことも大切です。 中に着るワイシャツがきちんとしていて、初めてスーツへのこだわりが生きてきます。 「シャツやネクタイにもこだわりを持つ」ことを意識できます。 営業の場合、担当者の好きな色や社風などをとりいれたシャツやネクタイを付けると、喜んでもらえるかもしれません。 TPOに合わせてデザインや色をうまく使い分けることで、自分がこだわるだけでなく、人から「できるビジネスマン」という印象を持ってもらえるかもしれません。 最後に「全体的に色味が合っているか」をチェックします。 自分の個性を全面に出すのが歓迎される職業である場合は、面白い色の組み合わせもOKかもしれませんが、一般的には全体的に色味を合わせているほうが、スッキリとしていて洗練された感じを出すことができます。 スーツにこだわる人にはビジネスへの関心度が高い人が大勢います。 実際、年収の高い人ほどスーツをオーダーメイドする人の率が高いというデータもあるようです。 スーツへのこだわりを持てる人の多くは、さまざまなことに気を配れる人ですから、ビジネスだけでなく、あらゆる場面でうまく事が運びやすくなるといえるかもしれません。 ビジネスシーンの服装はスーツ、シャツ、ネクタイと基本的にシンプルです。 アイテムが少ない分、一つ一つの選択に気を配る必要があります。TPOに合わせた服装全てにこだわりを持って、一流の人になっていきましょう。

竣　工　2022年1月 最寄駅　亀戸駅徒歩4分 総戸数　46戸 住　所　東京都江東区亀戸6-11-10 概　要　地上12階 RC造 駐車場　1台（平置式） ■物件名フリガナ YUNO ART KAMEIDO ユノアートカメイド ■近隣周辺施設情 アトレ亀戸まで約190m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約170m ローソン 江東亀戸6丁目店まで約220m みずほ銀行 亀戸支店まで約190m トモズ亀戸東口店まで約150m マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約550m 東京都立城東高校まで約270m 江東区立第二大島小学校まで約590m 江東区立亀戸第三保育園まで約440m 城東郵便局まで約650m 物件名 YUNO ART KAMEIDO賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-11-10 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2022年1月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　髙松建設株式会社東京本店一級建築士事務所 ■施　工　　　髙松建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK（37.88㎡～46.510㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ホテルライクな部屋とは、おしゃれなホテルのように手入れの行き届いた、最高の癒し空間として作られた部屋のことを指します。 間取りやインテリアを、見た人が心地よく感じられるように設計し、その部屋で生活する際の動線にまで気を配るなどして、清潔で安心できる環境を作るのです。 寝室はもちろんのこと、リビングをホテルライクにすることもあれば、玄関などの省スペースのみをホテルライクにすることもできます。 また家全体をホテルライクにしてしまうなど、場所や範囲にとらわれずに幅広いコーディネートをできるのが特徴です。 場合によっては家自体を開放的な作りのものにするなどして、リゾートホテル風な部屋を作る方もいます。 ですがそこまでせずとも、寝室をホテルライクにするだけで眠りに入りやすく、熟睡しやすい環境を手に入れることが可能です。 さらにその寝室をホテルライクにするのも、これから紹介するちょっとしたポイントを抑えるだけで案外簡単にできてしまいます。 ホテルライクな寝室を作るときのポイントとして、ベッドカバーは基本白いものを使いましょう。 理由は単純で、ほとんどのホテルではベッドカバーの色は白一色か、そうでなくとも白を基調とした色のものを使用しているからです。 これだけでいくらかのホテルらしさを演出することができます。 さらに、多くのホテルでは、家具やインテリアのレイアウトやコーディネートを、どんな人にも心地良く感じるようにという思想の上で設計しているので、もちろんベッドカバーの色も、考えなしに選んでいるわけではないはずです。 白は清潔感のある色であり、完璧に美しい状態であれば容易に高級さを感じられる色でもあります。 ウェスティン・アンド・シェラトンホテルのデザイン部門副責任者のエリン・ホバー氏は、真っ白のベッドはがハロー効果を作り出すと言っています。 ベッドカバーを真っ白なものに変えただけで、部屋全体が改装されたと思う人もいるそうです。 それだけベッドは部屋全体に与える影響の多い家具であり、また白にはその魅力を最大限に活かすことのできる力があるのだと言えるでしょう。 ほとんどのホテルでは、お客様が部屋をチェックアウトされた後、シーツの交換などを行うベッドメイクというものを行います。 ホテルの心地よさ、清潔感を損なわないための大事な作業であり、ホテルライクな部屋を作る場合でも、やはり同じく欠かせない大事な作業になるでしょう。 とはいっても、ホテルがやっているように毎日多くの項目をこなし、洗濯までしてしまうというのは無理があります。 しかし、例えば枕をもとの位置に戻しておいたり、しわになったシーツを整えておいたりするだけでも、かなりきれいに見えるので、意識しておいて損はありません。 その他にもベッドの掛け布団をきれいな位置に戻す作業は効果的です。 一見当たり前に見えるこの作業ですが、この作業をやっておけばそれだけでベッドの整い方がとてもホテルライクに仕上がります。 寝室においてベッドの与える影響が大きいとは書きましたが、もちろん寝室で大事な家具はその他にもいくつかあります。 そのうちの一つがランプです。 部屋全体を明るく照らすようなものではなく、ベッドの中で本を読むために使うような、明るすぎず優しい光を発するようなものがホテルライクな部屋作りには適しているでしょう。 ある程度光量の出せるものでも、間接照明のように使用すればぐっと雰囲気が出るため効果的です。 ただし、間接照明は照らした壁や天井にあるものを目立たせてしまう効果もあるので、エアコンやコンセント、給気口などのある面を照らしてしまうと、せっかくのムーディさが台無しになってしまいます。 極力何もない面を利用するか、カーテンなどかけた面を照らしましょう。 またサイドテーブルなどがあれば、テーブルランプを置くのも良いです。 テーブルランプの場合雰囲気づくりに役立つのはもちろん、光量を調節できるものならば、わざわざメインの照明を付ける程でもないという作業の時に役立てることもできます。 一人で泊まるためにホテルに来たのに、何故か枕が複数置いてあって不思議に思った経験はありませんか？ あれは特定のホテルでのみやってることではなく、数多くのホテルが普段から枕を宿泊人数より多く用意しています。 もちろんあれも無意味にやっているわけではなく、わかりやすい理由としては、部屋に来たお客様に自分好みの枕を選んでもらうため何種類か置いているという説があります。 また、ベッドの端から端まで枕で埋めることによってソファの代わりとして使うための、背もたれの役割を持ちます。 本やタブレットを扱う際はもちろん、ベッドの正面にテレビなどが設置されているホテルも多いので、ベッドがソファとして使えれば非常にリラックスした状態でそれらを楽しむことができます。 ホテルライクな部屋を作る際にも、形の違う枕を複数用意しておくことで、ラグジュアリーなおしゃれさを演出することができるでしょう。 配置するときは、形別に揃えてきれいに並べるといいです。 ベッドスローとはベッドカバーの上の、足元部分に横にかけられている細長い布のことです。 これは靴を履いたままベッドに寝転がっても、ベッドカバーが汚れなくて済むようにとかけられているものです。 室内でも靴を履くスタイルの欧米でこそ必要なものであって、室内では裸足やスリッパの多い日本では単なる装飾か、ベッドメイクの最後にかけて完了の証という風にしか使われていません。 実際日本ではベッドスローなんてホテル以外では見たことが無いという人の方が多いでしょう。 しかし、だからこそベッドスローはホテルライクな部屋作りにおいては、重要で効果的なものだと言えます。 ホテルでしか見たことがないということは、それがあるだけでホテルらしく見えるということでもあるからです。 ベッドスローは他の家具やベッドとの兼ね合い、特に色に気を付けて選びましょう。 シーツとは違って白などを選んでしまうと存在感がかすんでしまい、逆に突飛な色だと部屋から浮いてしまうためです。 ご紹介したようにホテルライクな部屋作りというのは、大掛かりな家具などの購入や部屋の改築などは必ずしも必要というわけではく、本当にささいな、ちょっとした工夫だけでも行えるものなのです。 もちろん本格的に壁の素材から変えてしまったり、窓の大きさや形、部屋の間取りなどから変えてしまったりすることも可能です。 しかし、そんなにハードルを上げて失敗してしまっては元も子もありません。

竣　工　2021年11月 最寄駅　住吉駅徒歩1分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区住吉2-24-2 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■2階～6階の住居限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■8階～12階の住居限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3.5ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アーバネックスフカガワスミヨシ3 アーバネックス深川住吉Ⅲ ■近隣周辺施設情報 ローソン江東住吉2丁目店まで約10m ライフ深川猿江店まで約340m まいばすけっと住吉駅前店まで約190m ローソン・スリーエフ江東猿江店まで約130m くすりの福太郎住吉2丁目店まで約150m オーケー住吉店まで約580m どらっぐぱぱす住吉店まで約280m まいばすけっと住吉駅北店まで約230m ローソン住吉1丁目店まで約400m まなべ幼稚園まで約110m あそか病院まで約390m 猿江恩賜公園まで約240m 物件名 アーバネックス深川住吉3賃貸 所在地 東京都江東区住吉2-24-2 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社風光舎、株式会社ディア・ライフ一級建築士事務所 ■施　工　　　松尾建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK（25.04㎡～25.25㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 無事に賃貸物件が見つかり、入居日が決まったら次は引越しの準備です。引越し会社にも繁忙期があり、早めに手配をしないと自分が希望する日に引っ越せないかもしれません。特に、進学や就職、転勤が重なる４月を前に、2月下旬からは引越しのハイシーズンとなり、予約が取りにくい時期なので注意が必要です。希望日に無事引越しができるよう、新居への入居日が決まったら極力早めに引越し会社を手配しましょう。 引越し会社の選び方 全国には、100を超える会社が引越しを請け負っています。そんな膨大な数の引越し会社から、どのようにして依頼先を選べば良いでしょうか。 各社、プラン内容も異なれば、提供されるサービスや費用も異なります。「荷造りから荷ほどきまで全てをお任せできる会社」が良いのか、「とにかく価格の安さを重視」したいのか、「不用品の買い取りサービスをしてくれる会社」が良いのかなど、自分自身の希望に沿って選ぶようにしましょう。 引越し会社選びでは、複数社から見積りを取ることをオススメします。複数の会社から見積りを取って比較することを「相見積もり」と言いますが、引越し会社選びでは、「他社の見積りを引き合いに出して値引き交渉をする」ことがよく行われています。必ずしも値引き交渉に応じてもらえるとは限りませんが、相場を知るためにも3～4社程度は見積りを取ると良いでしょう。 口コミや評判を調べてから見積りを取る 自分の大切な家財や荷物を運んでもらうからこそ、「評判の良い引越し会社を選びたい」という人は、インターネット上に掲載されている口コミ情報を見て、ある程度候補を絞ってから個別に問い合わせをすると良いでしょう。引越しは、希望日に予約が取れることや費用が安く抑えられることも重要ですが、「大切な家財や荷物を丁寧に扱ってもらえるか」「旧居や新居を傷つけることなく作業をしてもらえるか」という点も非常に重要です。心置きなく引越しをお任せできるよう、事前に口コミや評判を調べておくと安心でしょう。 一括見積りを取る とにかく「価格を重視したい」人や「いろいろな会社の情報を調べる時間がない」という人には、インターネットで一括見積もりをする方法がオススメです。インターネット上で引越しについて検索すると多くの見積りサイトが出てきます。サイト内で必要事項を入力すると、厳選された複数の業者から電話やメールで連絡が来るので自分自身で調べる手間が省ける他、最安値や相場も分かるので便利です。 費用を抑えるためにできること 引越し費用は、時期、荷物の量、移動距離で大きく変化します。移動距離を変えることは難しいですが、時期と荷物の量については検討の余地があるかもしれません。 少しでも費用を抑えることができるよう、ぜひ以下を参考にしてみてください。 新築分譲マンションへの引越しは「一斉入居」に該当する可能性が高いでしょう。一斉入居とは、ある1つの引越し会社が幹事会社となり、引越し日時の割り振りや共用スペースの使用についてルールを定めるものです。 必ずしも幹事会社に引越しを依頼する必要はありませんが、中には「一斉入居は非対応」としている会社もあります。訪問見積りの時間が無駄にならないよう、見積りを依頼する前に、一斉入居である旨を伝えることが大切です。また、依頼先が幹事会社でない場合は一斉入居に関するルールを早期に連絡し、トラブルが起こらないように注意しましょう。 賃貸物件への引越し前にすべきこと 引越し会社が決まったら、いよいよ引越し準備です。自分自身で荷物を梱包する場合には、仮に単身世帯であってもそれなりの時間と労力がかかります。できるところから早めに着手し、計画的に進めましょう。 荷物の整理や荷造りの他にも各種届出や手続きなど、やるべきことがいくつもあります。仕事や家事、育児などに追われながらの引越しは何かと大変です。しかし事前にやるべきことを確認して後回しにせず、できるものから取り掛かるようにしましょう。 現在の住まい(旧居)が賃貸物件である場合は、退去する旨を大家さん、または管理会社に通知しなければなりません。一般的には、退去日の1ヶ月前までに通知するよう、契約書上で定めているケースが多いでしょう。まれに2ヶ月前までというケースも存在するので注意が必要です。 「引越し日＝退去日」とする必要はありませんが、退去日が遅くなれば、新居と二重で家賃が発生する可能性があります。通知先や方法、期日について、あらかじめ契約書の記載内容を確認し、引越し日が決まったらすぐに通知するようにしましょう。 ライフラインの手続きについては利用開始の手続きも併せて済ませると良いでしょう。重要事項説明書に記載されている、ライフラインの供給元を確認し、旧居と同じ会社である場合は「転居手続き」、異なる場合は「新規利用手続き」をします。 尚、ガスの閉栓は物件によって立ち会いの要否が異なりますが、開栓時の立ち会いは法律で義務付けられています。早めに手続きをし、入居日からガスが使えるように手配しましょう。 賃貸の退去については、流れや費用等が以下の記事にまとまっているので、そちらを参考にしてください。 参考記事：賃貸の退去時にこれだけは知っておいて欲しい！退去の流れや費用について 新居の間取りや設備を再確認する 荷造りを始める前に、新居の間取りや設備を再度確認するようにしましょう。そうすることで、どこに何を置くべきか決めることができます。配置場所ごとに分類して荷造りをすれば、開梱作業もスムーズに進むでしょう。また、照明器具やコンロなど、新居に既存設備としてあるものをわざわざ持って行くことがないように注意が必要です。 あらかじめ新居における以下の情報があると、スムーズに引越し準備を進めることができます。 廊下や玄関の幅が狭い場合、家具が搬入できないというケースが発生しかねません。また、旧居で使用しているカーテンを持って行くにしても新調するにしても、窓枠の大きさの確認は不可欠です。 これらの情報が内見時に確認できていない場合、またはそもそも内見ができておらず詳細を把握していない場合は、早めに不動産屋さんに問い合わせるようにしましょう。 尚、これらの詳細な情報についてはオンライン内見でも確認が可能です。遠方であることや、まとまった時間が取れないことを理由に内見をしないというのは避け、オンライン内見を選択することをオススメします。 旧居の退去と新居への入居が同日である場合は、何かと時間に追われ、細かいことに目が行かなかったり、気づかなかったりするかもしれません。しかし、大切な荷物を運んでもらう引越しも、敷金の精算額を左右し得る退去立ち会いも、どちらも引越しにおいて重要な場面です。当日の流れを把握すると共に、以下に続く各場面での注意点を参考にし、スムーズに引越しができるようにしましょう。 自分で荷造りをする場合も、引越し会社に梱包から全てをお任せする場合も、依頼者が引越し当日に手を動かす必要はありません。しかしほとんどの会社が依頼者に対して、引越し作業中の立ち会いを求めます。 万が一、荷物が紛失したり、居室内の壁や床などが傷ついたりした場合も、立ち会いをしていなければ責任の追及が難しいでしょう。また、家具の配置や取り扱いなどについて、作業をしながら依頼者に確認をすることもあります。トラブル防止とスムーズな作業進行のために、引越し作業の立ち会いは非常に重要です。仮に立ち会いが不要と言われた場合も、必ず立ち会うようにしましょう。 尚、引越し会社に対しては、作業開始前までに新居の間取り図を用いて、各部屋の家具の配置や荷物を置く場所を可能な限り詳しく伝えておくと、引越しがよりスムーズに進みます。 退去の立ち会い 家財や荷物の搬出が全て終わり、ベランダを含めて物件内に一切の私物がなくなると、次は退去立ち会いです。退去立ち会いとは、大家さんや不動産屋さんが物件を訪問して中を隅々まで確認し、傷や汚れなどのチェックをすることを指します。 退去の立ち会いについては、以下の記事を参考にしてください。 参考記事：賃貸を退去するときの立会いって何？不要？退去立会いの疑問や不安を一挙解説 賃貸物件への引越し後にすべきこと 無事に新居への引越しが終わった後も、家財や荷物が整理できて生活が落ち着くまでには、多少時間がかかります。慌ただしい生活の中で、必要な届出や手続きをし忘れることがないよう、注意が必要です。また、ご近所への挨拶の要否について迷う人もいるかもしれません。 限られた時間の中で、必要な手続きや届出は漏れなく済ませなければなりませんが、それ以外のものについては地域性や慣習、個々の考え方に沿って無理のない範囲ですると良いでしょう。 近所への挨拶の要否については、住んでいる地域によっても考え方が大きく異なります。特に都市部の賃貸物件の場合は、「隣近所について知らない」という人の方が多いのではないでしょうか。 引越し先が持ち家であり、今後長く住む予定がある場合や、地域自治組織に入る場合はご近所への挨拶をする方が良いと言えます。一方で賃貸物件の場合は、挨拶をしなくても問題ないでしょう。女性の一人暮らしの場合は、防犯上の観点で挨拶をしない方が良いという見方もされています。

竣　工　2021年9月 最寄駅　南砂町駅徒歩12分 総戸数　52戸 住　所　東京都江東区北砂4-34-19 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■フリーレント1ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィアミナミスナマチスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 ローソン南砂五丁目店まで約120m トピレックプラザまで約780m まいばすけっと北砂丸八通り店まで約240m 江東区立第二砂町小学校まで約720m 東砂第四保育園まで約830m 医療法人社団愛育会愛和病院まで約690m 三井住友銀行 砂町支店まで約150m サンクス 江東北砂店まで約150m まいばすけっと 北砂丸八通り店まで約200m デイリーヤマザキ 丸八通り店まで約220m スシローまで310m 物件名 ジェノヴィア南砂町スカイガーデン賃貸 所在地 東京都江東区北砂4-34-19 最寄駅 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩12分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社坂詰圀雄建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社三浦工務店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.62㎡～25.83㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 一人暮らしにかかる主な費用は、いわゆる「生活費」と呼ばれるものです。生活費とは、食費や家賃のようにパッと頭に浮かぶものから、一人暮らしをしたことがないとあまり馴染みのない「水道光熱費」まで、いろいろなものを含みます。まずは、生活費に含まれる主な費用内訳とその目安の金額を確認してみましょう。 一人暮らしを始める際にかかる初期費用については、以下の記事で解説しています。 関連記事：一人暮らしの初期費用を安く抑えるコツは？費用内訳や目安と共に解説 生活費に含まれる代表例として挙げられるのは、「食費」「住居費」「水道光熱費」「日用品費」「通信費」などです。以下では、各項目に含まれる具体的なものと、支出に関わるアドバイスや注意点をご紹介します。 1.食費 食費には、自炊をするための食材費からテイクアウト代や外食費まで、食事に関わるほとんどのものが含まれます。毎日外食をするのと自炊をするのとでは、1ヶ月の支出額が大きく異なってきます。「変動幅が大きいからこそ、節約しやすい」とも言えるでしょう。 2.住居費(家賃) 住居費は、賃貸住宅に住んでいる場合は「家賃」と言い換えることができます。家や土地を購入した際に組んだ住宅ローンの返済や実家住まいで毎月家にお金を入れている場合の費用も住居費です。住居にまつわる修繕が発生した際の費用や固定資産税、駐車場代などもこれに該当します。 基本的に住居費は、一定期間変更ができないものがほとんどです。あらかじめ無理のない範囲で金額を設定するようにしましょう。 3.水道光熱費 水道光熱費は一般的に、上下水道の使用料とガスや電気などの光熱費の使用料を指します。これらの料金は、仮にその月の使用量がゼロであった場合にも請求される基本料金と、使用量に応じて請求される従量料金で構成されています(※)。つまり、電気のつけっぱなしやシャワーの出しっぱなしなどの無駄使いを是正するだけでも、毎月の支出に変化が表れるでしょう。 4.日用品費 日用品には、毎日生活をする上で必要になるトイレットペーパーや洗剤などの消耗品や家具、寝具などが含まれます。生活をする上で必要となるものがほとんどなので、購入しないという選択はなかなか難しいでしょう。しかし日常的に使うものだからこそ、必要以上に使わないように心掛けたり、インターネット上を含め、お得な場所で購入したりすると支出が抑えられます。 5.通信費 生活費における通信費とは主に、携帯電話やインターネットの料金を指します。携帯電話を格安SIMや格安料金プランに切り替えたり、インターネット無料の賃貸物件に住んだりすることで毎月かかる固定費を抑えることができるでしょう。 6.その他 上記の項目以外にも、生活費には「交際費」「医療費」「交通費」「娯楽費」などが含まれます。あらかじめ決めた予算内で済ませられるものもあれば、医療費のように予期せず発生し得るものもあるでしょう。急な支出に備えて、少しでも金銭的に余裕があるときは、手取りから生活費を差し引いた分を「貯蓄」に回しておくと安心です。 一般的に、賃貸物件を借りる際の家賃は手取りの30％が目安とされています。30％以内であれば、その他で大きな支出がない限り、無理なく毎月の生活を営むことができるでしょう。他方、30％を超える場合は他の支出を抑える必要があると言えます。 手取りとは、給与から所得税や住民税、社会保険料が引かれた後の、実際に手元に入るお金のことです。これは総支給額の75～85％程度であることが多いでしょう。総支給、つまり額面の30％で計算することがないよう、特に注意が必要です。 家賃相場は、一人暮らしの準備や物件選びをする上でとても重要な情報です。各物件の家賃は、グレードや設備によっても異なりますが、目安となる「相場」は地域ごとに異なります。 「家賃」と「水道光熱費」は、居住する物件によって毎月の支出額が異なると言えます。家賃は生活費の中で大きな割合を占めます。また、水道光熱費の内、ガスと電気を指す「光熱費」は物件の構造や設備によっては高額になりかねません。居住する物件次第で、一人暮らしの費用が大きく異なると言っても過言ではないでしょう。 特に新社会人や学生の場合は、金銭的に余裕がないかもしれません。家賃や光熱費は極力抑えて、その分を趣味や貯蓄に回したいという人もいるでしょう。ここでは、「家賃」と「光熱費」を抑えるために、物件探しの段階でできることをご紹介します。 希望条件の見直しや緩和をする 物件探しをする前に、家賃、立地、設備、間取り、築年数などの希望条件をあらかじめ決める人も多いでしょう。しかし希望通りの物件が見つからない場合は、希望条件を見直したり緩和したりする必要があります。 物件探しの実情としては、100％自分の希望通りの物件を探すことは難しく、優先順位を決めながら一定の妥協をすることはよくあることです。家賃を予算以内に抑えることを最優先する場合は、以下のように家賃以外の条件を見直すと良いでしょう。 物件契約時の初期費用が抑えられる「フリーレント」付きの物件や「ゼロゼロ物件」は、家賃によってはむしろ、毎月大きな負担になりかねません。月々の生活費を考える上で、「毎月の家賃がいくらか」という観点はとても重要です。なお、フリーレントとは家賃が一定期間(数週間～数ヶ月)無料となるサービス、ゼロゼロ物件は敷金と礼金がゼロの物件を指します。 これらのサービスは多くの場合、「早く入居者を決めたいけれど家賃は下げたくない」という大家さん側の裏事情があります。家賃が予算オーバーをしているにもかかわらず、「初期費用が抑えられるなら」と安易に契約してしまうことはリスクです。予算オーバーをしている場合や、毎月の生活に支障を来すような金額である場合は、たとえ初期費用が抑えられるとしても避けた方が良いでしょう。 冷暖房効率が良い物件や都市ガスの物件を選ぶ 光熱費を抑えるためには、冷暖房効率が良い物件や都市ガスの物件を選ぶと良いでしょう。当然、普段からガスや電気の無駄遣いをしないことはとても大切です。一方で物件探しの際には、物件そのものの構造や設備にも着目することをオススメします。 冷暖房効率が良い物件とは、断熱性や遮熱性、気密性に優れている物件を指します。反対に断熱性や気密性に劣る物件、部屋が広すぎたりキッチンやダイニングとの間に仕切りがなかったりする物件は、エアコンが効くまでに時間がかかり、冷暖房効率が悪いと言えます。 都市ガスを選ぶメリットは、プロパンガスの場合に比べてガス代が安いことです。地域によっては選択肢がない場合もありますが、選択肢がある場合は都市ガスの物件を選ぶと良いでしょう。 一人暮らしの費用を抑えるためにできること～生活編～ 物件を契約した後や実際に生活をする中でも、普段の生活を見直すことで支出を抑えられるものはいくつもあります。1つ1つの金額がそれ程大きくなかったとしても、生活費全体で考えたり、長期的に考えたりすれば、まとまった額の節約になると言えるでしょう。 固定費を見直して毎月の支出を抑える 毎月の支出を抑えるためには、「固定費」の見直しが効果的です。生活費における固定費とは、家賃や水道光熱費、通信費や保険料など、毎月支払うものを指します。 家賃については、ほとんどの場合で入居中に見直すことは難しいため、賃貸物件の契約前や契約の更新時に検討するようにしましょう。その他のものは、必要に応じて見直すことが可能です。 電気やガス、携帯電話の契約を見直す 電気やガスの自由化によって、それぞれの会社を別の会社に切り替えられるようになりました。賃貸物件に居住している場合も可能です。ただし、ガスについては既存の設備が都市ガスである場合に限り、他の都市ガス会社に切り替えることができる、という点に注意しましょう。 携帯電話料金が高い場合には、プラン変更をしたり格安SIMに切り替えたりすることで支出を抑えられます。また、不要なオプションを解約したり、ゲーム内課金を控えたりすると良いでしょう。同じく通信費であるインターネット料金を見直すことも有効です。 使っていないサービスは解約する 使用頻度が低い、もしくは全く使っていないにもかかわらず、毎月お金を払っているものがある、という人もいるでしょう。例えば、動画配信サービスや雑誌読み放題サービスなどのサブスクリプション、新聞代、年会費のかかるクレジットカードなど。ついつい解約を先延ばしにしている場合は、この機会に見直してみてはいかがでしょうか。使用状況に応じて解約をしたり他社に切り替えたりすれば、無駄な支出を抑えられるでしょう。 自炊をして食費を抑える 自炊をして食費を抑えるという手段は、生活費を抑える王道とも言えます。生活をしていく上で、毎日かかるのが食費。食費を減らすには外食の回数や頻度を減らす必要があることは言うまでもないでしょう。 新しい生活に慣れるまでは何かと忙しく、自炊もままならないかもしれません。また、お昼くらいは気晴らしに外食をしたいという人もいるでしょう。毎日3食分を自炊するのは容易ではありませんが、例えば「おかずは買うけれどご飯は炊く」「週末だけは自炊する」など、できることから始めると良いでしょう。

竣　工　2021年10月 最寄駅　木場駅徒歩3分 総戸数　57戸 住　所　東京都江東区東陽3-13-3 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有/月額33,000円(平置) ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■703／704／706／ 803／804／805／806号室限定／フリーレント2ヶ月 ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■上記以外の部屋限定／フリーレント1ヶ月 ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ベルファースキバ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン江東東陽5丁目店まで 約170m ファミリーマート木場5丁目店まで約270m サミットストアイースト21店まで約850m まいばすけっと木場駅前店まで約850m くすりの福太郎木場駅前店まで約450m 東陽5丁目公園まで約500m キャンドゥ東陽3丁目店まで約200m タイムズ東陽3丁目まで約200m 江東木場郵便局まで約400m みずほ銀行木場公園前出張所まで約260m 三菱UF銀行木場駅前支店まで約290m 江東区役所まで約850m 江東文化センターまで約960m 永田医院まで約230m 物件名 ベルファース木場賃貸 所在地 東京都江東区東陽3-13-3 最寄駅 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 57戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有/月額33,000円(平置)　2台 ■バイク置場　有/月額3,300円　3台 ■駐輪場　　　有/無料(各戸1台) ――――――― ■設　計　　　株式会社アクシス一級建築士事務所 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK（25.36㎡～26.23㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 同棲でかかる生活費とは、食費や住居費、日用品費など二人で生活をする上で支払いが発生する費用のこと。同棲することによって単純に二人分かかるものもあれば、一人当たりの負担が軽減されるものもあります。まずは、どんなものが生活費に含まれるのかを項目ごとに確認しましょう。 1.食費 食費とは、スーパーやコンビニで買う食品から、持ち帰りのお弁当代や外食費までの食事全般にかかるお金のこと。同棲前は交際費として考えられていた彼氏・彼女との食事代も、同棲中は食費の一部です。 2.住居費（家賃） 住居費とは、住居について毎月かかる費用のこと。賃貸物件に住んでいるときは、家賃と共益費や管理費などがそれに該当します。駐車場代や駐輪場代がかかっている場合は、それらも含めて考えるようにしましょう。 一般的な家賃の目安は、手取りの30％。双方に収入がある場合は、二人分の手取りの30％が家賃の目安です。しかし、節約や貯金をしたい場合には手取りの25％以下を目安にするなど、あらかじめ目安の額を下げておくと良いでしょう。 3.水道光熱費 水道光熱費とは、上下水道料金やガス代、電気代のこと。これらの料金は、毎月一定額がかかる基本料金と使用量に応じて変動する従量料金で構成されています。（※） 別々に住んでいれば二重でかかっていた基本料金を1件分で済ませられるのは、同棲するメリットの1つ。また、料理は二人分でも一人分でも、作る際にかかる水道光熱費に大差はありません。つまり、一人暮らしのときよりも同棲中の方が、一人当たりの水道光熱費は安くなります。 4.日用品費 日用品費とは、トイレットペーパーや洗剤、シャンプーなどの消耗品や家具、寝具など、日常生活を送る上で必要となるものにかかる費用のこと。生活の中で誰もが一定量使用する消耗品は、一人暮らしをしても同棲をしても支出額にあまり変化はありません。しかし、二人で共通して使うものが多いことから、日用品費は同棲中の生活費に含めて考えるようにしましょう。 5.通信費 通信費とは、主に携帯電話料金やインターネット（以下、ネット）料金のこと。ネット料金は、同棲をすることで一人当たりの負担を抑えられます。ただし、生活する人数が増える分だけ、使用するデータ量も増える点に注意しましょう。 データ容量に制限があるプランの場合は、使用したデータ量を巡ってケンカになることも。安さだけで選ばずに、データ容量や速度もよく確認した上で、契約するようにしましょう。在宅ワークや動画視聴、ゲームなどでネットを使う頻度が高い場合は、特に注意が必要です。 6.娯楽費 娯楽費とは、遊びや趣味のためにかかる費用のこと。例えば、余暇に映画館で映画を観たり、レジャー施設で遊んだりする費用がそれにあたります。二人で共通の趣味があったり、共通の友人と遊んだりするときは、二人の生活費の一部として考えると良いでしょう。 7.その他 生活費には、上記のほかにも医療費や被服・履物代、交通費などがあります。二人のものでない場合は、それぞれがその費用を負担し、二人の生活費には含まないのが一般的です。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲する方が一人で暮らすよりも生活費がかからない 同棲をすると、生活費が一人暮らしのときの倍になるわけではなく、むしろ一人当たりの支出額が低くなります。つまり同棲は、彼氏・彼女と一生に過ごせる時間が長くなるだけでなく、節約ができたり、将来に向けた貯金ができたりするというメリットがあるのです。 同棲すると固定費が割安になる 同棲することによって、一人当たりの固定費の負担が軽くなります。固定費とは、毎月一定額の支払いが発生する費用のこと。生活費の中で固定費にあたるのが、住居費や水道光熱費、通信費などです。 例えば、それぞれが家賃7万円の1Kに住んでいたカップルが家賃11万円の1LDKで同棲すると、一人当たり1万5千円の節約になります。水道光熱費の基本料金分やネット料金は、一人当たりの負担額が一人暮らしのときの半分になると考えられるでしょう。 デート費用が抑えられる デート費用を抑えられるのも同棲するメリットの1つです。二人が別々に暮らしているときは、毎回多少なりとも発生していた交通費や交際費などのデート費用。同棲をしてからは、自宅で過ごしたり、一緒に近所へ出かけたりすることが増えるため、同棲前よりもその費用がかかることは少ないでしょう。 同棲中にかかる生活費の負担はどうするか 長い付き合いのカップルであっても、「お金の話はしにくい」と感じる人は多いでしょう。しかし、一緒に暮らす上で避けて通れないのがお金の話。ケンカの原因にもなりやすい生活費の負担割合や方法については、同棲開始前に決めておくことが大切です。 支出総額を折半する 同棲をしているカップルで多く見受けられるのが、毎月の支出額を折半するというケース。負担割合が均等であるため、お互いに納得感が得やすいのがメリットです。ただし、それぞれが1ヶ月間で支払った総額を把握しておかなければならないため、面倒に感じる人もいるでしょう。 毎月決まった金額を出し合う 毎月1人10万円ずつ出す、というように決まった金額を出し合うのもオススメです。あらかじめ1ヶ月の生活でかかる費用を見積った上で、月初めにそれぞれの負担額を出し合い、共通の財布で管理します。支出額が想定よりも少なければ、残額を貯金に回すこともできるでしょう。 項目ごとに支払いを分担する 生活費の項目ごとに支払う人を分けるという方法もあります。例えば、一人が家賃を負担し、もう一人がそれ以外の費用を負担するなど。 食費や日用品費などは月々の支出額が一定でないため、二人の負担割合を均等にすることはできません。しかし、あらかじめ項目ごとに分けておく方が、シンプルでやりやすいと感じる人もいるでしょう。旅行や外食に行くなどして、普段よりも多くかかった費用がある場合には、その分を折半すると不公平感もなくなります。 収入額に合わせて負担割合を変える それぞれの「収入に合わせて負担割合を変える」カップルも少なくありません。「金銭的な負担が少ない分、家事負担を多めにする」というような工夫をすると不公平感が解消され、お互いに生活しやすいでしょう。同棲当初は折半をしていても、「二人の収入に差が出たら、収入に応じた負担割合に変更する」という柔軟な対応ができるのが理想です。 こちらから二人入居可に絞って賃貸物件を検索いただけます 同棲の生活費を節約するには 同棲をするだけでも、生活費はある程度節約できます。それに加えて、「少しでも節約できないか」という観点で生活費を見直すことで、さらなる節約が可能です。特に、同棲する目的に「将来に向けて貯金をすること」が含まれている場合には、以下のポイントを参考にしてみましょう。 固定費を見直す 節約をするときは、固定費を見直すのが効果的。食費や日用品費など、毎月の支出額が一定でない変動費に比べ、固定費の見直しは毎月の支出を安定的に減らすことができます。ただし、固定費は一度契約をすると、プラン変更をしたり解約したりしない限りは、契約料金を簡単には変えられない点に注意しましょう。 家賃を見直す まとまった額の節約に繋がるのが、家賃の見直し。生活費に占める割合が大きいことに加え、変動費で節約を図るよりも毎月確実に支出を減らせるのがポイントです。例えば、毎月の支出額を1万円減らしたい場合は、食品や日用品などで同額の支出を抑えるよりも、家賃が1万円安い物件に住む方が確実でしょう。 水道光熱費を見直す 水道光熱費を見直すには、安い料金プランの会社に乗り換えたり、暮らし方を工夫して支出を抑えたりする方法があります。特に、自由化が進んだ電気や都市ガスは、複数の電力会社やガス会社から自分で契約先を選ぶことが可能です。月々の使用量によっては、会社を変えるだけで年間数千円から1万円以上の節約ができるでしょう。 仕事上の制約がなければ、生活リズムを合わせたり、多くの時間を同じ部屋で過ごしたりすると光熱費を抑えられます。入浴時も時間帯を合わせれば、追い炊き機能を使わずに済むため経済的です。…

竣　工　2021年9月 最寄駅　住吉駅徒歩10分 総戸数　44戸 住　所　東京都江東区千田21-20 概　要　地上12階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ ブライズスミヨシドゥエ ブライズ住吉DUE ■近隣周辺施設情報 ファミリーマートヤマキ千田店まで約120m セブンイレブン江東扇橋2丁目店まで約200m 業務スーパー石島店まで約250m ベイ薬局扇橋店まで約370m 江東千田郵便局まで約130m 西尾歯科クリニックまで約120m 深川立川病院まで約250m ローソンストア100江東石島店まで約160m 東京イースト21まで約680m 千石公園まで約190m 島忠江東猿江店まで約850m 物件名 ブライズ住吉ドゥエ賃貸 所在地 東京都江東区千田21-20 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社デザイン・リーグ一級建築士事務所 ■施　工　　　ライト工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.51㎡～25.64㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2008年4月 最寄駅　門前仲町駅徒歩8分 総戸数　59戸 住　所　東京都江東区富岡2-8-14 概　要　地上11階 RC造 駐車場　有/月額38,500円 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ レジデンスモンゼンナカチョウ RESIDENCE門前仲町 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと富岡八幡店まで約270m 北野エースフーズブティック門前仲町店まで約450m まいばすけっと江東富岡1丁目店まで約460m エンゼルファミリー門前仲町店まで約280m セブンイレブン江東冬木店まで約100m スギ薬局江東富岡店まで約190m TSUTAYA門前仲町店まで約110m ホワイト急便木場3丁目店まで約230m 支那そば晴弘まで332m 深川ギャザリアまで約840m 東京イースト21まで約1600m ファッションセンターしまむら西友東陽町店まで約1840m 木場親水公園まで約390m 江東区立数矢小学校まで約210m 江東区立深川第二中学校まで約440m 物件名 レジデンス門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区富岡2-8-14 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2008年4月 ■駐車場　　　3台/月額38,500円 ■バイク置場　6台/月額4,400円 ■駐輪場　　　有/登録料3,300円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（20.88㎡～22.32㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年7月 最寄駅　東大島駅徒歩8分 総戸数　75戸 住　所　東京都江東区大島8-27-12 概　要　地上6階 RC造 駐車場　有（平置式）月額27,500円 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ クリアルプレミアオオジマ ＣＲＥＡＬｐｒｅｍｉｅｒ大島 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと大島駅南店まで約670m ローソン大島5丁目店まで約630m ファミリーマート大島8丁目店まで約300m デイリーヤマザキ江東東砂1丁目店まで約430m ヨークマート東砂店まで約540m ダイエー東大島店まで約350m アリオ北砂まで約2070m ドンキホーテ亀戸駅前店まで約2280m BOOKOFF14号江戸川平井店まで約1960m 江東北砂五郵便局まで約520m 江東病院まで約860m 大島八丁目公園まで約210m 秀林外語専門学校まで約1870m 物件名 クリアルプレミア大島賃貸 所在地 東京都江東区大島8-27-12 最寄駅 都営新宿線「東大島駅」徒歩8分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 75戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　有（平置式）月額27,500円 ■バイク置場　8台/月額3,300円 ■駐輪場　　　67台/1台迄無料 ――――――― ■設　計　　　有限会社黒木建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.15㎡～27.33㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　住吉駅徒歩6分 総戸数　44戸 住　所　東京都江東区毛利1-5-9 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■契約開始日から12月31日迄、賃料フリーレント （※1月1日から賃料発生。契約開始日に限らず） ■物件名フリガナ オルタナス住吉 ＡＬＴＥＲＮＡ住吉 ■近隣周辺施設情報 肉のハナマサ住吉店まで約630m まいばすけっと住吉北まで約230m オーケーストア住吉まで約310m まいばすけっと錦糸町駅西店まで約690m ファミリーマート江東橋三丁目店まで約500m ローソン住吉新大橋通店まで約590m どらっぐぱぱす住吉店まで約390m アンジェリカ保育園白河園まで約1960m 三代目まる天森下店まで約1600m そば十七まで約1720m 大阪焼肉炭照まで約1070m れんげ食堂Toshu森下店まで約2000m 筑前屋菊川店まで約1080m 物件名 オルタナス住吉賃貸 所在地 東京都江東区毛利1-5-9 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　新三平建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　新三平建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.33㎡～27.19㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年9月 最寄駅　住吉駅徒歩11分 総戸数　17戸 住　所　東京都江東区扇橋3-6-11 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■物件名フリガナ ハーモニーグラシアスミヨシ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン江東扇橋2丁目店まで約320m アリオ北砂まで約1030m 東京イースト21まで約1230m まいばすけっと江東扇橋3丁目店まで約120m ライフ深川猿江店まで約580m イトーヨーカドーアリオ北砂店まで約930m 江東千田郵便局まで約300m 東京都現代美術館まで約1100m 江東西税務署まで約650m 千田交番まで約550m 江東北砂一郵便局まで約570m 扇橋3丁目公園まで約130m 物件名 ハーモニーグラシア住吉賃貸 所在地 東京都江東区扇橋3-6-11 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 17戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社小川建設 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.16㎡～44.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　南砂町駅徒歩11分 総戸数　218戸 住　所　東京都江東区南砂2-33-4 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有/月額27,500円 ■物件名フリガナ リビオメゾンミナミスナマチ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南砂2丁目店まで約100m セブンイレブン江東南砂2丁目店まで約400m くすりの福太郎南砂2丁目店まで約430m マツモトキヨシ東陽町店まで約450m 西友東陽町店まで約530m ヤマダ電機ヤマダアウトレット南砂店まで約460m 城東警察署日曹橋交番まで約440m スーパータイヨー東陽町店まで約670m OK南砂店まで約640m ローソン南砂葛西橋通店まで約300m TSUTAYA南砂店まで約510m 物件名 リビオメゾン南砂町賃貸 所在地 東京都江東区南砂2-33-4 最寄駅 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 218戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　有/月額27,500円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額220円～330円 ――――――― ■設　計　　　東レ建設株式会社東京一級建築士事務所 ■施　工　　　東レ建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.11㎡～54.70㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　住吉駅徒歩8分 総戸数　79戸 住　所　東京都江東区大島1-5-9 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ シーフォルムスミヨシ ■近隣周辺施設情報 アリオ北砂まで約939m まいばすけっと大島1丁目店まで約60m ミニストップ大島1丁目店まで約130m ローソン大島四丁目店まで約120m くすりの福太郎大島4丁目団地店まで約220m 城東郵便局まで約500m ビッグ・エー江東大島団地店まで約330m ファミリーマート大島四丁目店まで約240m ローソンストア100LS北砂三丁目店まで約270m 物件名 シーフォルム住吉賃貸 所在地 東京都江東区大島1-5-9 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩8分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 79戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社エル設計事務所 ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2DK（25.74㎡～25.89㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年11月 最寄駅　森下駅徒歩4分 総戸数　66戸 住　所　東京都江東区新大橋2-2-6 概　要　地上10階 RC造 駐車場　― ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ コンフォリアモリシタサウス ■近隣周辺施設情報 アコレ江東常盤店まで約330m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約500m ライフ菊川店まで約1130m ファミリーマート森下1丁目店まで約370m スリーエフ江東森下2丁目店まで約620m くすりの福太郎森下駅前店まで約450m 江東区立八名川小学校まで約140m 江東区立深川第一中学校まで約1500m 神明幼稚園まで約330m 森下町郵便局まで約390m 物件名 コンフォリア森下サウス賃貸 所在地 東京都江東区新大橋2-2-6 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 66戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社NEOデザイン ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.08㎡～44.87㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年8月 最寄駅　越中島駅徒歩3分 総戸数　22戸 住　所　東京都江東区古石場1-1-9 概　要　地上12階 RC造 駐車場　― ■1DKタイプ限定限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1LDKタイプ限定限定 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ JP noie モンゼンナカチョウ ＪＰ　ｎｏｉｅ　門前仲町 ■近隣周辺施設情報 スーパーオオゼキ門仲牡丹店まで約430m アブアブ赤札堂深川店まで約600m ファミリーマート門前仲町店まで約400m セブンイレブン江東門前仲町店まで約430m ファミリーマート永代門前仲町店まで約550m セブンイレブン江東門前仲町1丁目店まで約590m ファミリーマート牡丹一丁目店まで約80m くすりの福太郎門前仲町店まで約290m 東京海洋大学附属図書館越中島分館まで約310m 越中島公園まで約290m 物件名 JP noie 門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区古石場1-1-9 最寄駅 JR京葉線「越中島駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 22戸 築年月 2021年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（25.15㎡～37.02㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2007年9月 最寄駅　亀戸駅徒歩5分 総戸数　122戸 住　所　東京都江東区亀戸2-36-9 概　要　地上13階 RC造 総戸数　16台（機械式） ■物件名フリガナ パークキューブカメイド Park Cube 亀戸 ■近隣周辺施設情報 ローソンストア100亀戸2丁目店まで約70m まいばすけっと亀戸2丁目店まで約80m 清湘会記念病院まで約600m 肉のハナマサ亀戸店まで約130m 業務スーパー亀戸店まで約180m 旬鮮食品館カズン亀戸店まで約220m 江東亀戸郵便局まで約330m マツモトキヨシ亀戸北口店まで約120m セブンイレブン亀戸3丁目店まで約690m アトレ亀戸まで約270m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約450m オリンピック墨田文花店まで約810m 物件名 パークキューブ亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸2-36-9 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 122戸 築年月 2007年9月 ■駐車場　　　16台（機械式） ■バイク置場　12台 ■駐輪場　　　65台 ――――――― ■設　計　　　前田建設工業株式会社 ■施　工　　　前田建設工業株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.05㎡～48.57㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年10月 最寄駅　押上駅徒歩11分 総戸数　69戸 住　所　東京都江東区亀戸3-16-10 概　要　地上10階 RC造 駐車場　1台 ■1Kタイプ限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■1Kタイプ以外限定 ■仲介手数料無料キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィアオシアゲスカイガーデン ■近隣周辺施設情報 亀戸天神社まで約540m 船橋屋亀戸天神本店まで約420m オリンピック墨田文花店まで約510m 江東亀戸郵便局まで約560m セブンイレブン亀戸三丁目店まで約90m 江東亀戸郵便局まで約450m 旬鮮食品館カズン亀戸店まで約500m 新鮮市場亀戸店まで約620m olinas錦糸町まで約950m 物件名 ジェノヴィア押上スカイガーデン賃貸 所在地 東京都江東区亀戸3-16 最寄駅 東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）駅」徒歩11分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 69戸 築年月 2021年10月 ■駐車場　　　1台 ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　69台/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社K&T一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社カシワバラ・コーポレーション ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2K（25.57㎡～40.18㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

登記事項証明書と固定資産税の評価証明書は土地と家屋、双方で必要となりますので準備しておきましょう。 登記事項証明書は法務局、固定資産税評価証明書は管轄の市町村役場で手に入れる事が出来ます。なお、登記事項証明書は「登記・供託オンライン申請システム」にてオンラインで請求する事も可能です。 土地は登記事項証明書に記載されている面積と実際の面積が異なる場合があるため、測量事務所に測ってもらい、実測図を入手することも検討しておきましょう。 所有年数が長い場合、隣地との境界線があいまいになっている可能性があります。測量士に正確な面積を測定してもらうことで、後のトラブルを回避することにもつながります。ただし、測量には費用が発生するため、費用負担についても話し合いの中で決めておきましょう。 なお、不動産の相続登記を行う際には上記の書類とは別に下記の書類が必要となります。話し合いの時点では必ずしも必要ではありませんが、こちらも合わせて確認しておきましょう。 実際に遺産分割協議を行う際に注意すべきポイントを解説していきます。遺産分割協議を行う際には、以下の4点に気を付けながら話し合いを進めていきましょう。 相対取引で売却価格の決まる不動産には決まった価格というものが無く、不動産の査定方法によって価格が大きく異なることがあります。不動産の評価額によって相続財産の割合が大きく異なるケースも少なくないため、査定方法についても相続人同士で意見を合わせておくことが重要です。 不動産会社の査定は無料で行えることがメリットですが、不動産会社によって査定額にバラつきが出るデメリットがあります。複数社の不動産会社へ査定を依頼し、査定額だけでなく査定の根拠を比較し、相続人同士が納得できる価格を調査する工夫が必要になります。 なお、不動産会社の査定は、原則として物件売却を目的とした営業活動の一環で無料となっているため、後々売却を勧められる事があります。不動産会社や担当者によって査定の基準や範囲が異なり、査定額にばらつきが生じる点にも注意が必要です。 複数の不動産会社への依頼は、不動産一括査定サイトを利用することで効率的に進めることが可能です。下表の不動産一括査定サイトは、全国エリアに対応しており、悪徳な不動産業者の排除を積極的に行っている特徴があります。 一方、不動産鑑定士の鑑定は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいた価額を把握でき、高い証拠能力を持った査定書類を獲得できるメリットがあります。 不動産相続のような、不動産の評価額によって後のトラブルに繋がる恐れがある場面では、不動産鑑定を検討することは有効です。しかし、デメリットは費用がかかるという点で、物件の規模によって15～30万円程度の費用がかかります。 鑑定士事務所に依頼する際も、複数の事務所に相談を行った後に鑑定額や対応からより良い事務所を選ぶと良いでしょう。 また、どちらの方法を選択する場合にも、後に意見が変わりトラブルに発展する可能性を考慮し、遺産分割協議書へ「不動産会社（不動産鑑定）による査定額を不動産の価額とする」旨を記載しておきましょう。 遺言書がある場合は基本的に遺言書通りに分割を行います。ただし、遺言書が法的に無効であるケースや遺留分（法律で定められた最低限の取り分）を侵害している場合、相続人全員の合意が得られている時には遺言書通りでなくても構いません。 遺言書は自筆証書遺言の場合、財産目録以外は被相続人自身が自筆で書き、署名、押印、日付が有ることが法的に有効である条件となります。自筆証書遺言と秘密証書遺言は家庭裁判所で偽造・変造を防ぐために「検認」を受ける必要があります。 秘密証書遺言は遺言の内容を知られたくない場合に、公証役場で利害関係の無い証人2人と公証人の元で封印を行う遺言です。公正証書遺言は公証役場に保管されており、公証人が法に則り作成するため検認の必要はありません。 遺留分は一定の財産を遺族に残す制度で、配偶者、子孫、親や祖父母に限定されており、法定相続分の1/2となっています。遺留分が侵害されている時には裁判所に申し立てを行い、調停を行う事があります。 不動産の分割方法は、現物、代償、換価、共有という4つの方法があります。不動産は分割が難しい財産となりますので、分割方法やメリット・デメリットをおさえておきましょう。 不動産のローンが残っている場合、不動産と共にローンの残債を相続する事になります。ローンの残債と不動産の売却価格を比較し、不動産の売却価格の方が高い場合は資産価値がプラスの状態、ローン残債が多い場合は資産価値がマイナスの状態となります。 債務は法律上、相続人全員が法定相続分に応じて負担すると定められています。債務の大きさによっては相続放棄を考慮した話し合いをすることが重要になります。 なお、相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てを行う事で相続を放棄することが可能ですが、被相続人のすべての財産を放棄することになってしまいますので慎重に検討しましょう。 相続放棄をせずに資産価値がマイナスの不動産を相続する場合、相続人の1人がローンの残っている不動産を相続する「代償分割」や不動産を売却して残債を分与する「換価分割」を行うことで、公平な分与がしやすくなります。 竣　工　2003年7月 最寄駅　辰巳駅徒歩9分 総戸数　1712戸 住　所　東京都江東区東雲1-9 概　要　地上14階 地下1階 RC造 駐車場　760台 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ シノノメキャナルコートCODAN Shinonome Canal Court CODAN ■近隣周辺施設情報 イオン東雲店まで約430m ワイズマート辰巳店まで約910m セブンイレブン東雲1丁目店まで約460m ローソン東雲1丁目店まで約320m ファミリーマート東雲橋店まで約350m ファミリーマート江東東雲1丁目店まで約40m くすりの福太郎東雲店まで約120m スーパービバホーム豊洲店まで約1530m 江東区立第二辰巳小学校まで約1040m 江東区立深川第五中学校まで約890m たかすな内科胃腸内科クリニックまで約240m 東雲緑道公園まで約380m 江東東雲郵便局まで約690m 物件名 東雲キャナルコートCODAN賃貸 所在地 東京都江東区東雲1-9 最寄駅 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 地下1階 RC造 総戸数 1,712戸 築年月 2003年7月 ■駐車場　　　760台 ■バイク置場　59台 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～4LDK（41.00㎡～132.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年11月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　86戸 住　所　東京都江東区福住1-11-2 概　要　地上10階 RC造 駐車場　5台 ■物件名フリガナ プレール・ドゥークモンゼンナカチョウ3 ■近隣周辺施設情報 食品館あおば深川店まで約390m まいばすけっと深川2丁目店まで約730m アブアブ赤札堂深川店まで約490m セブンイレブン江東門前仲町1丁目店まで約250m ファミリーマート江東福住1丁目店まで約40m くすりの福太郎門前仲町2丁目店まで約660m ココカラファイン門前仲町店まで約570m ホームセンターコーナン江東深川店まで約370m デニーズ清澄店まで約750m モスバーガー門前仲町店まで約350m マクドナルド門前仲町1丁目まで約390m フレッシュネスバーガー門前仲町店まで約400m 深川一郵便局まで約290m 江東区立深川図書館まで約510m ペットプラザ江東深川店まで約390m 物件名 プレール・ドゥーク門前仲町3賃貸 所在地 東京都江東区福住1-11-2 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 86戸 築年月 2020年11月 ■駐車場　　　5台 ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　79台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.80㎡～28.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。