江東区

家の売却を先に進める場合、早く止めすぎると日常生活に支障が生じるため、電気を止めるのはできるだけ物件の引渡し日に行いたいと言えるでしょう。 一方、購入を先に進める場合、引っ越し後も電気の契約が残っていると無駄に基本使用料を支払うことになるため、引渡しより前に電気を止めようと考えている人も多いのではないでしょうか？ しかし、先に電気を止めると、内覧の時間が限られる、暗さが原因で物件の印象が悪くなる、内覧や引渡しに備えるための清掃を行えなくなるなどのデメリットを伴います。そのため、引っ越しが完了している場合も、電気を止めるのは物件の引渡し日に設定することを検討しましょう。 また、物件の引渡し日に止める場合も解約日までの利用料金を精算しなくてはなりません。電力会社の休業日も踏まえた上で、物件の引渡し日の1週間前には電力会社に解約の通知を行っておきましょう。 新居に引っ越してから売却する場合は、新居の電気の使用開始手続きが必要なので、新居に引っ越す1週間前には電力会社に使用開始を申し込む必要があります。 売却した後で新居に引っ越す場合は、解約手続きと同時に使用開始手続きを並行しながら進めます。 新居を管轄している電力会社が異なるケースでは、解約手続きと同時に使用開始手続きを進めることができません。使用開始手続きをスムーズに進めるためにも、管轄の電力会社が同じかどうかを事前に確認しておきましょう。 水道も電気と同様、売却を先に進める場合、新居が見つかるまでは自宅に暮らしているため、水道を止めるのは物件の引渡し日になります。 購入を先に進める場合も内覧や引渡しに備えるための清掃を行えなくなる、内覧時に内覧希望者がトイレを使用できないなどのデメリットを伴うので注意が必要です。そのため、電気と同様、物件の引渡し日に止めます。 解約日までの利用料金を精算する必要があるため、水道局の休業日を踏まえた上で、物件の引渡し日の1週間前には水道局に解約を通知しましょう。 新居に引っ越してから売却する場合は、新居の水道の使用開始手続きが必要なので、新居に引っ越す1週間前には水道局に使用開始を申し込まなくてはなりません。 売却してから新居に引っ越す場合は、解約手続きと同時に使用開始手続きを並行しながら進めます。 新居を管轄する水道局が異なっている場合は、電気の使用開始手続きと同様、解約手続きと同時に使用開始手続きを進めることができません。管轄する水道局が同じなのかどうかを事前に確認しておきましょう。 売却・購入のどちらが先かに関係なく、ガスは料理をする際やお風呂を沸かす際など用途が限られるため、止めるタイミングは異なります。 売却を先に進める場合、電気や水道と同様、新居が見つかるまでは自宅に暮らしているのでガスを止めるのは物件の引渡し日になります。 電気や水道は購入を先に進める場合、無駄な支出を減らす目的で引っ越しと同時に契約を解除したい場合でも、内覧や引渡しに備えるために契約を残しておく必要がありました。 しかし、ガスは内覧や引渡しに影響をほとんど与えないため、引渡しまで契約を残しておく必要はなく、売主が引っ越す日に止めても問題ありません。電気や水道と同様、解約日までの利用料金を精算する必要があるため、ガス会社の休業日を踏まえた上で、売主が引っ越す日の1週間前にはガス会社に解約を通知しましょう。 新居でガスの使用を開始する際は、電気や水道のように1週間前に使用開始を申し込めば良いとは言い切れません。電気や水道は解約時も申込時も基本的に立会いを求められないため、どちらも1週間前に手続きを行えば十分間に合います。 ガスは解約時に立会いを求められることはありませんが、申込時は立会いを求められます。就職や転勤、進学などで新生活を迎える4月に向けて1～3月はガスの申込が増えるため、1週間前に申し込んでも必ず希望日に開栓できるとは限りません。 竣　工　2022年7月 最寄駅　亀戸駅徒歩5分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区亀戸6-32-10 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プラウドフラットカメイド ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと江東亀戸6丁目店まで約360m ドン・キホーテ亀戸店まで約630m アトレ亀戸まで約680m PEACOCK STORE大島店まで約800m ローソン亀戸南店まで約180m セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約220m ナカジマクリーニング亀戸店まで約190m ポニークリーニングカメイドクロック店まで約340m 平塚歯科医院まで約150m 江東メディカルタワーまで約340m しおかぜクリニックまで約340m みずほ銀行 亀戸支店まで約570m 三井住友銀行 亀戸支店まで約760m りそな銀行 亀戸支店まで約910m 江東亀戸六郵便局まで約380m 城東消防署まで約440m 亀戸駅前交番まで約750m 堅川第二公園まで約40m 亀戸平岩公園まで約220m TOPインドアステージ亀戸まで約420m ジェクサー・フィットネス＆スパ亀戸まで約680m 物件名 プラウドフラット亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-32-10 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2022年7月 ■駐車場　　　3台（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ディスク ■施　工　　　馬淵建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.11㎡～42.50㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2007年10月 最寄駅　森下駅徒歩3分 総戸数　86戸 住　所　東京都江東区新大橋1-4-14 概　要　地上12階 SRC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント1ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ルクレモリシタレジデンス ■近隣周辺施設情 まいばすけっと新大橋1丁目まで約220m ライフ菊川店まで約900m 赤札堂清澄店まで約1000m ローソン新大橋一丁目店まで約100m セブンイレブン墨田千歳店まで約500m くすりの福太郎森下駅前店まで約450m 森下町郵便局まで約400m 浜町公園まで約900m 新一公園まで約140m 清澄庭園まで約1200m 中央区立総合スポーツセンターまで約200m 明治座森下スタジオまで約600m 物件名 ルクレ森下レジデンス賃貸 所在地 東京都江東区新大橋1-4-14 最寄駅 都営大江戸線「森下駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 SRC造 総戸数 86戸 築年月 2007年10月 ■駐車場　　　有（平置式） ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.16㎡～25.92㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年6月 最寄駅　森下駅徒歩5分 総戸数　21戸 住　所　東京都江東区新大橋2-16-4 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ ベルシードモリシタ2 ベルシード森下Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ローソン新大橋1丁目店まで約150m セブンイレブン江東新大橋3丁目店まで約250m まいばすけっと新大橋1丁目店まで約230m エンゼルファミリー両国店まで約350m ライフ菊川店まで約750m くすりの福太郎森下駅前店まで約600m トモズトルナーレ浜町店まで約900m 森下駅前クリニックまで約450m あおばクリニックまで約700m みずほ銀行森下駅前出張所まで約500m 三井住友銀行森下出張所まで約800m 三菱UFJ銀行本所中央支店まで約800m 墨田両国三郵便局まで約500m 森下町郵便局まで約500m 東京法務局墨田出張所まで約750m 江東区芭蕉記念館まで約500m 中央区立浜町公園まで約850m 物件名 ベルシード森下2賃貸 所在地 東京都江東区新大橋2-16-4 最寄駅 都営新宿線「森下駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 21戸 築年月 2022年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　― ――――――― ■設　計　　　株式会社都市環境設計事務所 ■施　工　　　大東建託株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.77㎡～26.30㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 土地の売却に強い不動産会社を選ぶにあたっては、不動産会社の立地、売却の提案力や実績などから不動産会社の営業力を見極めること、ネガティブな材料がないこと、などがポイントになります。 例えば、賃貸の仲介と売却の媒介ではまったく分野が異なるため、賃貸管理の不動産会社に売却の仲介を依頼しても経験や実績が浅く、スムーズな売却活動が期待できない可能性があります。不動産売却を専門としているか、あるいは実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。 また、不動産は土地以外にも、マンション、アパート、戸建、投資用物件など、数多くの種類があります。そのため、不動産売却を得意とする不動産会社であっても物件タイプによって得意・不得意の違いが出てきます。 まずは、戸建や土地の売却を得意としている会社を優先し売却依頼を検討してみましょう。複数の不動産会社が該当するのであれば、売却しようとしている土地と条件の似たような物件の売却実績やノウハウがあるかどうか、確認してみましょう。 具体的な売却方法を提案する力があることも、土地売却に強い不動産会社を選ぶポイントとなります。不動産会社による売却方法の提案力を推察するポイントとして、「相場にあった適切な価格設定ができるか？」という点が重要です。 例えば、不動産の売り出し価格を査定してもらう際には、査定根拠について詳しくヒアリングしてみましょう。担当者に査定の根拠を説明してもらうことで、土地売買のノウハウや経験があるか、様々な売却方法の提案ができるかを確認することが出来ます。 この時、販売活動のなかで、価格を下げる可能性があるか、値下げをする場合はタイミングや下げ幅について明確な回答がもらえるかどうかも判断要素と言えます。 その他、どのような買主が候補になり得るのか、という点も確認してみましょう。土地売却の場合、土地の上に戸建を建築して販売しようとしている建売業者や、注文建築で家を建てられる土地を探している顧客を抱えるハウスメーカーなどの不動産関連業者が買主になることがあります。 提案力のある不動産会社であれば、そのような業者とのコネクションがあり、買主候補の提案や販売活動について具体的に提示してくれる可能性があります。 行政処分歴など、ネガティブな材料がない不動産会社であることも、売却を依頼する不動産会社を選ぶ際の判断要素になります。直近5年以内に行政処分歴がないかどうかについて、国土交通省ネガティブ情報等検索システムで調べることができるので、チェックしてみましょう。 また、不動産会社の中には、一社にしか仲介依頼が出来なくなる専任媒介契約や専属専任媒介契約を強要するような業者が存在します。特に、専属専任媒介契約を締結すると、売主自らが買主候補を見付けた場合にも、媒介契約の契約期間中はその不動産会社を通さないと売却できなくなるので注意が必要です。 専任・専属専任媒介契約は、不動産会社の積極的な売却活動が期待できるメリットのある契約方法ですが、不動産会社の見極めができていない段階で売却の窓口を一社に絞ると、買主候補の範囲を狭めてしまうことにもつながる恐れがあります。 ここからは、土地の売却に強い不動産会社を選ぶポイントを踏まえたうえで、実際にそのような不動産会社を探す際の手順について説明していきます。 不動産会社によって得意・不得意の分野が異なるため、まずは複数の不動産会社に土地の査定を依頼することを検討してみましょう。複数の不動産会社の査定結果や査定の根拠、対応力を総合的に判断しながら、それぞれの内容を比較することが大切です。 また、複数の不動産会社へ効率的に査定依頼をするには、「不動産一括査定サイト」の利用を検討してみましょう。不動産一括査定サイトで物件情報を登録すると、提携している複数の不動産会社へ一括で無料の査定依頼ができ、効率よく査定結果を知ることが可能です。 次に、査定を受けた不動産会社から、媒介契約を締結する候補となる不動産会社をいくつか絞りこみます。複数の不動産会社が該当して迷った場合は、不動産会社の立地や専門性に注目してみましょう。 特に、売却しようとしている土地から近いエリアにある不動産会社は、周辺エリアの不動産事情に詳しい可能性があります。地域密着型の不動産会社は独自のネットワークによる顧客情報を持っているケースもあるため、問い合わせてみましょう。 最終的に土地の売却の媒介を依頼する不動産会社を選定する際は、担当者の対応力も検討対象にしてみましょう。 不動産会社によっては、査定を行った担当者がそのまま買主の仲介対応をすることがあります。担当者の対応力が買主への物件の印象につながることもあるため、顧客対応の良い担当者かどうかという視点も重要なポイントとなります。 また、実績やノウハウが豊富な担当者であれば独自の販売網を持っている場合もあります。 また、不動産売買は、大きな金額が動く取引となるため、売主と担当者との信頼関係は重要です。買主候補が複数現われた場合や、何らかのトラブルが起きたときに後悔しないために、信頼して販売活動を任すことができると感じられる担当者を選びたいといえます。 また、媒介契約には複数の不動産会社に仲介依頼ができる一般媒介契約という契約方法があります。複数の不動産会社で迷ってしまう場合は、まずは一般媒介契約を締結し、契約期間中に売却できなければ専任・専属媒介に切り替えるなど、工夫をしてみましょう。

竣　工　2019年6月 最寄駅　亀戸駅徒歩7分 総戸数　31戸 住　所　東京都江東区亀戸2-41-8 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1001号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■1001号室対象／フリーレント2ヶ月 ■1001号室対象／実質フリーレント3ヶ月 ■物件名フリガナ ビーピーア―ルレジデンスカメイド ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート江東亀戸二丁目店まで約80m 業務スーパー亀戸店まで約140m 清湘会記念病院まで約500m 亀戸駅前交番まで約420m アトレ亀戸まで約530m 錦糸公園まで約1040m 江東亀戸郵便局まで約450m 江東区役所まで約4000m 錦糸町パルコまで約1210m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約590m セブン-イレブン江東亀戸２丁目店まで約340m マツモトキヨシ亀戸北口店まで約270m 江東東税務署まで約410m マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店まで約630m 墨東病院まで約1260m 物件名 BPRレジデンス亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸2-41-8 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩7分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 31戸 築年月 2019年6月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.20㎡～26.06㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年4月 最寄駅　亀戸駅徒歩4分 総戸数　49戸 住　所　東京都江東区亀戸6-42-6 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ブリリアカメイド Brillia 亀戸 ■近隣周辺施設情報 アトレ亀戸まで約700m 業務スーパー河内屋酒販亀戸店まで約400m まいばすけっと亀戸駅東口店まで約140m まいばすけっと江東亀戸5丁目店まで約250m セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約220m ファミリーマートＴＫＤ亀戸六丁目店まで約760m 江東亀戸六郵便局まで約10m トモズ亀戸東口店まで約340m 亀戸駅前クリニックまで約530m 医療法人社団順江会江東病院まで約860m 江東病院まで約720m ファッションクリーニングあずままで約350m 小松川信用金庫亀戸支店まで約440m 物件名 ブリリア亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-42-6 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩4分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 49戸 築年月 2020年4月 ■駐車場　　　3台（平置き） ■バイク置場　3台/月額3,300円 ■駐輪場　　　69台/月額220～330円 ――――――― ■設　計　　　株式会社陣設計 ■施　工　　　奈良建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～2LDK（25.02㎡～54.58㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2013年10月 最寄駅　亀戸駅徒歩3分 総戸数　128戸 住　所　東京都江東区亀戸5-14-8 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアカメイド RESIDIA 亀戸 ■近隣周辺施設情報 亀戸幼稚園まで約420m 江東区立水神小学校まで約460m 江東区立第三亀戸中学校まで約930m りそな銀行亀戸支店まで約100m 三井住友銀行亀戸支店まで約80m 三菱UFJ銀行亀戸支店まで約190m 肉のハナマサ亀戸店まで約90m まいばすけっと亀戸2丁目店まで約180m ファミリーマート江東亀戸5丁目店まで約1m アトレ亀戸まで約130m 清湘会記念病院まで約540m 亀戸駅前交番まで約270m 亀戸緑道公園まで約740m 物件名 レジディア亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸5-14-8 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 128戸 築年月 2013年10月 ■駐車場　　　有（機械式） ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.27㎡～27.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2019年8月 最寄駅　亀戸駅徒歩2分 総戸数　46戸 住　所　東京都江東区亀戸6-59-7 概　要　地上14階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ プライマルカメイド ■近隣周辺施設情報 アトレ亀戸まで約200m セブンイレブン江東亀戸駅南店まで約50m ニューデイズ亀戸まで約120m 松屋亀戸南店まで約30m ミスタードーナツ亀戸ショップまで約80m みずほ銀行亀戸支店まで約150m エニタイムフィットネス大島店まで約1280m ダイエー大島店まで約1160m ピーコックストア大島店まで約1280m セブンイレブン亀戸昭和橋通り店まで約690m コミュニティショップ二口屋まで約1460m ローソン・スリーエフ墨田横川3丁目店まで約1970m 物件名 プライマル亀戸賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-59-7 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2019年8月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.11㎡～38.63㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

子供や父母など配偶者以外の被相続人が2人以上いるときは、原則として均等に分けます。 法定相続分は相続人の間で遺産分割の合意ができなかったときの遺産の取り分となりますので、話し合いで合意している際や、遺書がある時は上表の割合で分割されなくても問題ありません。 被相続人が遺言書を残しており法的に有効である場合は、原則として遺言書通りに相続が行われます。遺言書は公証役場で作成された公正証書遺言、被相続人が自ら作成した自筆証書遺言のうち日付を記載し署名・押印した法的に有効であるものが適用されます。 遺言書は偽造・変造を防止するため家庭裁判所で「検認」の手続きを行う必要があります。遺言書は2020年7月から法務局で「自筆証書遺言の保管制度」を行っているため、法務局に保管されているケースもあります。 遺言書が無い場合や遺言書が法的に無効であるケースでは、遺産分割協議で相続人全員が話し合い、まとまらない場合は家庭裁判所に調停を申し立てる事が出来ます。 離婚後の子供、再婚相手の連れ子など被相続人に離婚経験がある場合、相続権の判断が難しくなります。ここでは、以下の4つのパターンに分けてご紹介します。 子供は第1順位の相続人として不動産を含めた相続の権利があります。財産の1/2を相続できますが、子供全員での取り分となるため例えば他に子供が2人いる場合、子供の数は合わせて3人となり、1/2×1/3＝1/6の財産を受け取る権利を持ちます。 離婚後に再婚して再婚相手に連れ子がいる場合など、再婚で親同士が入籍している状態だけでは、連れ子の方に相続の権利はありません。 こちらも養子縁組を組み、法律上親戚関係となったケースでは相続権が発生します。 被相続人に実子がいる場合、相続の権利は1人まで、実子がいない場合は2人までとなります。 ただし、相続税の負担を軽減させる目的のために養子の数を法定相続人の数に含めた場合、養子の数を法定相続人として含めることはできません。 特別養子縁組とは、一定の条件を満たした場合に「子の利益のため特に必要がある」と家庭裁判所に認められた養子縁組を指します。家庭裁判所の認可に加え、6ヶ月間の監護が必要となります。 普通養子縁組では親と子の同意があれば年齢の制限無しに養子縁組が可能で、離縁する際も両社の合意で解消できます。 特別養子縁組は、離縁の際も「養子の利益のため特に必要があるとき」に養子、実親、検察官の請求により縁組を解消できます。 特別養子縁組は普通養子縁組より子供の利益がより守られていますが、法的な制限も強くなっており、特別養子縁組を組むと実父母との親族関係が終了します。そのため実父母の資産における相続の権利は消滅します。 籍を入れていない両親の子供は、法的に婚姻関係である両親の子供と同様に、子供全員で1/2の相続分の権利を持ちます。 相続手続きの中で預貯金の名義変更や不動産の所有権移転などをする際、遺産分割協議書や遺言書を求められるケースがあります。 特に、遺言書が無い又は法的に無効である場合や、法定相続通りに遺産を分割しない時には、遺産分割協議書を求められる可能性が高くなりますので、書類を作成しておきましょう。 遺産分割協議書は公的文書として作成することで、法的に相続分を証明する書類となります。公証役場で作成したほうが後のトラブルを回避できる可能性が高くなります。 現物は不動産を相続人それぞれの持ち分の割合で分割し登記を行う方法で、換価は不動産を売却、売却代金を分ける方法です。 代償は不動産を相続人のうち1人が相続し、不動産の価額相当の「代償金」を他の相続人が受け取る方法で、共有は相続人全員または複数の共有名義となります。 4つの方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、相続人全員で話し合い、状況に合わせて柔軟に対応していきましょう。 遺産分割において、主に親と子の利益が相反する場合には家庭裁判所で特別代理人選任の手続きを行う必要があります。 例えば、夫が死亡し妻と未成年者で遺産分割協議をする、同一の親権に服する子の間で利害関係が衝突するケースなどでは、第三者である特別代理人が選ばれ、家庭裁判所の定めた範囲で遺産分割協議に参加するといった代理行為を行います。 竣　工　2022年5月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　39戸 住　所　東京都江東区永代2-37-20 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ベルシードモンゼンナカチョウ2 ベルシード門前仲町Ⅱ ■近隣周辺施設情報 マルエツ佃店まで約750m マツモトキヨシ佃二丁目店まで約750m すき家新川永代橋店まで約780m リンコスリバーシティ店まで約820m セブンイレブン中央区新川1丁目店まで約830m ナチュラルローソン新川一丁目店まで約880m 区立深川第二中学校まで約840m もんなか保育園まで約570m 区立臨海小学校まで約330m 深川モダン館まで約220m 物件名 ベルシード門前仲町2賃貸 所在地 東京都江東区永代2-37-20 最寄駅 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 39戸 築年月 2022年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社宮内武志建築設計事務所 ■施　工　　　株式会社第一ヒューテック ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1K（25.45㎡～28.93㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2020年9月 最寄駅　菊川駅徒歩3分 総戸数　52戸 住　所　東京都江東区森下5-19-7 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■203／705／904号室対象／キャンペーンＢ／適用可 ■203／705／904号室対象／実質フリーレント1ヶ月 ■上記以外号室対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ルミードキューブキクカワプレミアム LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM ■近隣周辺施設情報 miniピアゴ常盤2丁目店まで約980m スーパーオオゼキ菊川店まで約460m マルエツ清澄白河店まで約660m ライフ菊川店まで約790m ファミリーマート菊川駅前店まで約230m ローソンストア100墨田菊川3丁目店まで約290m ローソン江東住吉大門通店まで約720m 東京都現代美術館まで約860m 高橋のらくロード高橋商店街まで約660m マルエツ菊川店まで約100m オオゼキ菊川店まで約370m 物件名 ルミードキューブ菊川プレミアム賃貸 所在地 東京都江東区森下5-19-7 最寄駅 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 52戸 築年月 2020年9月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ガイ・プランニング ■施　工　　　株式会社カワシバラ・コーポレーション ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.66㎡～25.96㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2014年8月 最寄駅　東陽町駅徒歩2分 総戸数　64戸 住　所　東京都江東区東陽2-4-42 概　要　地上8階 地下1階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ パークハビオトウヨウチョウ Parkhabio 東陽町 ■近隣周辺施設情報 江東区立東陽中学校まで約750m 江東区立東陽小学校まで約490m 亀戸保育園まで約670m 順天堂東京江東高齢者医療センターまで約1860m 宮本クリニックまで約210m 東陽公園まで約350m サンクス東陽4丁目店まで約290m ローソン明治安田生命新東陽町ビル店まで約260m ローソン東陽橋店まで約530m ファミリーマート東陽町駅前店まで約400m 三菱東京UFJ銀行木場深川支店まで約430m 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー東陽町駅前まで約420m りそな銀行錦糸町支店東陽町出張所まで約520m 物件名 パークハビオ東陽町賃貸 所在地 東京都江東区東陽2-4-42 最寄駅 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 地下1階 RC造 総戸数 64戸 築年月 2014年8月 ■駐車場　　　2台（平置式） ■バイク置場　4台 ■駐輪場　　　60台 ――――――― ■設　計　　　大豊建設株式会社 ■施　工　　　大豊建設株式会社 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R（25.00㎡～25.83㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

中古マンション投資は新築時よりも物件の取得費が安くなることから、高利回りが狙いやすくなる特徴があります。 マンション投資における利回りの捉え方として、大まかには下記の2種類に分けられます。 中古マンション投資を検討する際は、表面利回りに加えて実質利回りからシミュレーションを作成し、キャッシュフローを比較することが重要なポイントとなります。 投資用として運用されているマンションが売り出されている場合、すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件であることがあります。 オーナーチェンジ物件は、元オーナーの運用実績があることから収益予測が立てやすく、購入してすぐに家賃収入を得られたり、これまでの運用ノウハウを引き継ぐことが出来るメリットがあります。 何度か入居者が変わっている場合は、どのような人が住んできたのか、クレームがなかったかなど、実際に住む人の属性や、賃貸するうえでの注意点などが確認できます マンションの売却を検討している場合、物件価格の下落幅が大きい新築マンション投資よりも中古マンション投資の方にメリットがあるケースも少なくありません。 東日本不動産流通機構REINSの「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2019年）」によると、中古マンションは、築30年を過ぎた頃から平米単価の下落が緩やか、もしくは横ばいとなる傾向にあります。 マンションを所有し続けるのではなく比較的に短期間での売却を検討しているのであれば、物件価格の下落幅が少ない中古マンションへ投資するメリットは大きいと言えるでしょう。 収益面でのメリットが大きい中古マンション投資ですが、その一方で、新築時には無かった様々なデメリット・リスクを抱えています。デメリットについても詳しくみていきましょう。 マンション投資で注意しておきたいリスクの一つに、経年劣化による修繕リスクがあります。新築時よりも築年数が経過している中古マンションはこの修繕リスクが高まっており、投資開始後すぐに修繕費を必要とするケースもあります。 中古マンション投資を検討する際は、この修繕リスクを加味した投資判断が重要です。物件価格の下落により表面利回りが向上していたとしても、修繕費を差し引いた実質利回りで勘案するとキャッシュフローがマイナスとなってしまう可能性があります。 中古マンションは新築時よりも設備が古くなっており、新築当初に想定していた入居率を保てなくなっている可能性があります。また、近隣に競合となる新築マンションが建設されてしまうなど、周辺環境の変化で受ける影響も少なくありません。 特にオーナーチェンジ物件では、入居率が低下しているかどうかが分かりづらくなっていることがあります。現在入居中の賃貸人が退去してしまった場合、同じ家賃設定で新しい入居者が入るとは限らないためです。 金融機関の融資を利用して行われるマンション投資では、マンションの担保価値は重要な指標となります。担保評価の低いマンションは融資額や融資年数などの融資条件が悪化してしまうため、月々のキャッシュフローを圧迫してしまったり、購入時に多額の自己資金を必要とするケースがあります。 なお、マンションの担保価値の低下は出口戦略においてもネガティブな要因となります。投資開始時のマンションの担保評価が購入価格に対して低すぎた場合、次の購入検討者の融資条件がさらに厳しくなってしまうためです。 次の購入者の融資条件が厳しくなるほど、その中古マンションを購入するメリットが少なくなり、希望価格での売却が難航してしまうことになります。この場合、売却できる価格がオーバーローンとなってしまうなどのリスクがあります。 ここまで解説したように、中古マンション投資は物件価格が安くなることで収益面でのメリットが大きくなる半面、物件の陳腐化による様々なリスクがデメリットとなり得ます。中古マンション投資では、これらのリスクを踏まえた物件の目利きが重要です。 不動産投資は長期に渡って運用していく商品です。そのため、実物資産であるマンションが長期に渡って適切に管理されることは、建物の資産価値を保つ上で大変重要なポイントとなります。 ひとつは、専有部分の管理のことで、主に入居者探しや入居者との賃貸契約や室内の修繕などを管理していくことが主な役割である「賃貸管理」、もう一つは共用部分の管理のことで、いわゆる「建物管理」というものです。 例えば、オーナーの方が201号室を所有していて、隣の部屋の202号室で火事が起きたとします。燃え広がってしまい、廊下まで被害が発生したとしたら、共有部分についての修繕等迅速な対応が求められる状況になります。 この場合、建物管理部門を構えている販売会社では、原状回復の対応やその他問題が起きた場合のアドバイスを迅速に行えますが、一方で建物管理を行っておらず販売だけをしている会社の場合、建物管理のノウハウを有していないため対応すること自体が難しくなります。 また、エントランス・エレベーター・駐輪場等のお部屋の外の部分に関しては、オーナーの方々が「修繕積立金」と「建物管理費」を毎月出し合って、そのお金によって管理されています。 では、この修繕積立金が十分に積みあがっていなかったらマンションはどうなるのでしょうか。その場合、オーナーひとりひとりから一時金を徴収することになります。一時金と言っても時には何十万円も支払うというケースも少なくありません。 竣　工　2022年3月 最寄駅　東陽町駅徒歩9分 総戸数　34戸 住　所　東京都江東区東陽1-34-12 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月 ■物件名フリガナ エスレジデンストウヨウチョウフェリズ S-RESIDENCE東陽町feliz ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート江東東陽1丁目店まで約200m ローソンストア100東陽1丁目店まで約230m まいばすけっと東陽1丁目まで約210m まいばすけっと木場駅前まで約500m ゴールドジム東陽町スーパーセンターまで約650m 岡本内科クリニックまで約600m 江東洲崎橋郵便局まで約290m 江東塩浜郵便局まで約650m みずほ銀行木場駅前出張所まで約600m 京葉銀行東陽町支店まで約450m 木場洲﨑神社まで約750m 江東区保健所まで約350m 江東区立南陽小学校まで約130m 東京都立深川高等学校まで約650m 物件名 エスレジデンス東陽町フェリズ賃貸 所在地 東京都江東区東陽1-34-12 最寄駅 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　1台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　2台/月額2,200円 ■駐輪場　　　34台/無料 ――――――― ■設　計　　　株式会社叶アーキテクト ■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.47㎡～32.19㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 戸建てには土地が付いているため、土地の境界や土地が接する道路状況について確認する必要があります。場合によっては、土地の測量や権利関係の交渉など、事前に準備しておいた方がよい手続きもあります。 準備が整ったら、売却を依頼する不動産会社を選ぶことになります。この際、売出価格を決めるために不動産会社へ査定を依頼します。 売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結んだら、売却活動開始となります。売却活動は、基本的には不動産会社に任せることになりますが、買い手候補者から価格交渉が入った場合や物件について要望事項があった場合などは、売主が対応する必要が生じてきます。 買い手が決まったら、売買契約の締結となります。買い手はローンを利用することが多いといえますので、ローンの承認が下りてからの決済・引渡しとなります。 売却活動をおこなう際には、不動産会社選びに注意し、売却戦略を練っておきたいといえます。売却活動中は、買い手候補への対応や、室内の清掃と特に水回り設備の管理には注意しましょう。 戸建てを売却する際は、土地の境界を確定あるいは明示する必要があります。隣地の所有者との立ち会いの下、境界の確認や境界標の設置を行いましょう。あらかじめ境界標や確定測量図の有無を確認しておくことも大切です。 また、上下水道などのライフラインの越境が売却価格を低下させることがあります。ライフラインの越境がある場合、買主が引き続き使用できる旨の承諾書を、隣地所有者から取るとよいでしょう。 接道が私道で所有権持分がない場合、私道の通行掘削を拒否されるリスクが値引きの原因となることがあります。各所有権者から通行掘削承諾書を取るようにしましょう。 建物に瑕疵がある場合、戸建の売却価格を引き下げる要因となることがあります。雨漏りやシロアリ被害による柱の腐食などの瑕疵は、あらかじめできる限り確認し、把握しておくようにしましょう。 ただし、建物が古かったり、強度に重大な影響を及ぼす瑕疵があったりして修繕費用が多額になる場合、その修繕費相当額を売却価格に上乗せできないことも考えられます。そのような場合は、修繕を行う前に不動産会社など専門家に相談してみましょう。 売却活動を成功させるためには、相場や戸建ての状態に応じて適切な売却戦略を立てることが大切です。 適正な相場価格で売り出すことは、基本的な売却戦略の一つです。相場価格とかけ離れた価格では、買い手候補の間口を狭めることになってしまうため、不動産会社へ依頼する前に、ポータルサイトや積算法などを利用して自分で売却相場を調べておきましょう。 なお、高く売るためには、相場価格よりも少し高めの価格で売り出すことも検討してみると良いでしょう。販売活動の途中で価格を下げる際には、平均的な販売期間を考慮して一気に価格を下げると、市場における注目度が高まる可能性があるためです。 また、戸建ての相場価格は市場環境のみならず、建物の状態にも影響を受けます。状態が良い場合は、相場価格よりも高めの価格でも買い手が付く可能性もありますが、状態が悪い場合は相場価格で売却できない可能性もあります。 建物に重大な瑕疵がある場合や居住するには大規模なリフォームが必要になる場合は、取り壊して更地として販売することも検討してみましょう。 売却戦略においては、土地の広さや形状も影響してきます。戸建てとして利用しやすい広さや形状の土地であれば売りやすくなりますが、広すぎたり、形状がいびつであったりする場合は分筆して売却することも検討するとよいでしょう。 戸建ての売却に強いかどうかは、査定価格の根拠に説得力があるか、具体的な売却方法の提案、条件の近い物件の売却実績、売却を担当する営業マンの接客態度・印象などによって判断しましょう。 特に、具体的な売却方法の提案は、戸建ての売却戦略に関わる最も重要な部分になります。売出し価格の根拠や買い手候補となるターゲットへのアプローチ方法などの提案に、具体性があるほど戸建ての売却に強い可能性があります。 戸建ての売却は、個別性が高いため、立地や広さ、築年数などの条件が近い物件の売却実績があるかどうか、という点も重要です。これらの視点を基に、依頼する不動産会社を選定してみましょう。 キッチン、バス、トイレの水回り設備は、生活に不可欠な設備です。これらが利用できる状態であるかどうか、清潔感があるかどうかは、買い手候補にとって目に付きやすい部分となります。 例えば、水回り設備を清掃し、壊れている箇所があれば修理しておくのは効果的です。ただし、戸建てには購入後個別にリフォームしたいというニーズもあるため、売却のために全面的なリフォームをするのは慎重に検討するようにしましょう。 買い手候補が現れたら、迅速かつ丁寧に対応することも大切です。内覧の際には、できる限り清掃や整理整頓をおこない、清潔な印象を保つようにしましょう。 また、照明を明るいものに変えたり、換気や消臭剤で臭いを消したりするなど、印象アップを心がけておくと良いでしょう。空き家の場合、モデルルームのような演出をするホームステージングが効果的なこともあります。 買い手候補が買い付けにあたり、要望事項を出してくることがあります。土地や建物の問題解決や測量など、予想できる事項については、あらかじめ対応策を考えておくようにしましょう。…

竣　工　2015年2月 最寄駅　新豊洲駅徒歩5分 総戸数　1110戸 住　所　東京都江東区豊洲6-2-31 概　要　地上44階 地下2階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ スカイズ TOWER＆GARDEN ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート豊洲スカイズ店まで約100m イオンスタイル有明ガーデン店まで約400m ららぽーと豊洲店まで約1110m 東急ハンズららぽーと豊洲店まで約1110m 昭和大学江東豊洲病院まで約900m 江東東雲郵便局まで約1630m 豊洲公園まで約830m サカガミグランルパ豊洲店まで約250m ローソン江東豊洲六丁目店まで約30m 江東区立豊洲図書館まで約300m ワイルドマジックまで約200m 物件名 スカイズタワー＆ガーデン賃貸 所在地 東京都江東区豊洲6-2-31 最寄駅 ゆりかもめ「新豊洲駅」徒歩5分 物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 免震構造 地上44階 地下2階 RC造 総戸数 1,110戸 築年月 2015年2月 ■駐車場　　　656台/月額25,000円～30,000円 来客用駐車場7台 ■バイク置場　112台（バイク56台・ミニバイク56台） 月額1,000円～2,000円 ■駐輪場　　　2,220台/月額100円 レンタサイクル20台 ――――――― ■設　計　　　清水建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　清水建設株式会社 ■管理形式　　常駐管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～3LDK（43.57㎡～130.92㎡） ――――――― ■共用施設 □地下２階　　コーチエントランス □１階　　　　コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス □１階　　　　フィットネス（ジム・プール・ジェットバス） □１階　　　　スタディルーム □１階　　　　ガーデンラウンジ □１階　　　　コモンラウンジ □１階　　　　キッズルーム □１階　　　　バーベキューテラス □１階　　　　パーティルーム □１階　　　　カルチャールーム □４３階　　　ゲストルーム ノルディックスイート ジャパニーズスイート ミランスイート オリエンタルスイート兼パーティルーム □４４階　　　ビューラウンジ・サンライズ □４４階　　　ビューラウンジ・サンセット □屋上　　　　天体観測ドーム □屋上　　　　スカイラウンジ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2021年3月 最寄駅　門前仲町駅徒歩5分 総戸数　34戸 住　所　東京都江東区深川1-8-11 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／フリーレント3ヶ月 ■全部屋対象／実質フリーレント5.5ヶ月 ■全部屋対象／初回保証料／貸主負担で無料 （※803号室除く） ■803号室対象／キャンペーンＥ／適用可 ■803号室対象／実質フリーレント4ヶ月 ■803号室対象／初回保証料／貸主負担で無料 ■物件名フリガナ アークマークモンゼンナカチョウ ARKMARK門前仲町 ■近隣周辺施設情報 ホームセンターコーナン江東深川店まで約750m エアーズバーガーまで約640m 清澄庭園前交番まで約780m ブルーボトルコーヒー清澄白河フラッグシップカフェまで約940m 清澄公園まで約1040m YUJI RAMEN TOKYOまで約940m アブアブ赤札堂深川店まで約340m ローソンストア100門前仲町店まで約90m ファミリーマート永代門前仲町店まで約160m まいばすけっと深川2丁目店まで約660m セイジョー門前仲町店まで約120m ドラッグ・オゾン門前仲町店まで約150m 物件名 オルタナ門前仲町賃貸 所在地 東京都江東区深川1-8-11 最寄駅 都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2021年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社エヌ・エー・エフアーキテクツ ■施　工　　　株式会社リンク・トラスト ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（26.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　南砂町駅徒歩12分 総戸数　32戸 住　所　東京都江東区北砂7-9-1 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ジェイステージミナミスナマチパークサイド ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン江東北砂7丁目店まで約130m ローソン南砂5丁目店まで約190m まいばすけっと東砂7丁目店まで約170m イオンスタイル南砂まで約600m 砂町銀座商店街まで約750m 神原医院まで約270m 清湘会東砂病院まで約300m くすりの福太郎南砂店まで約800m 江東南砂北郵便局まで約450m 江東北砂七郵便局まで約500m 三井住友銀行砂町支店まで約200m 東京東信用金庫 江東中央支店まで約700m 東京都立東高等学校まで約400m 砂町魚釣場まで約200m 仙台堀川公園まで約450m 物件名 ジェイステージ南砂町パークサイド賃貸 所在地 東京都江東区北砂7-9-1 最寄駅 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩12分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 32戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額2,000円 ■駐輪場　　　有/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K～1K（26.91㎡～27.27㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 土地の売却や活用を考えるに当たり、まずは、売却か活用かを選択する必要があります。その際、土地の収益性や資産性の観点と、土地のオーナー自身の事情の観点を併せて判断したいといえます。 資産運用の観点から、土地の収益性・資産性を調査し、売却して今キャッシュを得るのが良いのか、あるいは活用して運用収益を得た方が良いのかを判断します。 立地が都市部であるのか、地方であるのかによって収益性や資産性は大きく変わります。例えば、都市部であれば利便性が高く、地価なども高いため、収益性や資産性が高いといえます。なお、立地だけでなく、土地の形状や広さも収益性や資産性に影響を及ぼします。 収益性や資産性の高い土地は売却しやすく、まとまった現金収入が得られる可能性が高いと言えますが、収益性が高い土地は適切に活用してより良い運用収益を得られる可能性もあります。 そのため、マンション経営や駐車場経営など、具体的な活用方法によって得られる収益をシミュレーションし、売却した場合の収入と比較してみると良いでしょう。 一方、地方などで資産性が低く売却が難しい土地は、活用して運用収益を得ることから検討してみましょう。広くて陽当たりの良い土地であれば、太陽光発電投資などの活用法があります。 手元資金に余裕がない場合や、現段階でまとまった資金が必要である場合は、活用よりは売却に重点を置いて検討するとよいでしょう。 また、土地活用を行うと、その土地の転用が難しくなることがあります。近い将来土地を利用する可能性がある場合は、活用するにしても転用可能性の高い方法を検討してみましょう。 土地活用を重視する場合であっても、どのような目的で土地活用を行うかによって活用法の選択肢が異なります。 たとえば、長期的な収入を得たいのであればマンション経営、高収益を狙いたいのであれば商業施設経営など、あるいは転用性を確保しておきたいのであれば駐車場経営が向いているといえるでしょう。 土地の収益性や資産性の観点と、土地のオーナー自身の事情の観点を併せて、売却か活用かを判断します。原則としては、どちらかに決めてから、売却、活用それぞれのプロセスに入っていくようにしてみましょう。 売却と活用では、窓口となる業者も異なるため、実際に業者と契約した後に大きく方向転換をすることは難しくなります。事前にシミュレーションをしっかり行ったうえで、契約を行うようにしましょう。 土地を売却することに決めたら、売却手続きを行うことになります。土地の売却手続きの流れを簡単に説明していきます。 土地を売却する際は、土地の境界や土地が接する道路状況について確認する必要があります。場合によっては、土地の測量や権利関係の交渉など、事前に準備しておいた方がよい手続きもあります。 また、ポータルサイトや国土交通省の土地総合情報システムなどを利用して、売却しようとする土地の相場価格をつかんでおくことも大切です。 準備が整ったら、売却を依頼する不動産会社を選ぶことになりますが、不動産会社は取り扱う物件の種類やエリアによって得意分野が分かれます。 不動産会社に依頼するときには、売出価格を決めるために複数社に査定を依頼し、査定価格の根拠や具体的な売却先・売却計画の提案があるかどうかなどの観点から、不動産会社を比較検討して選ぶようにしましょう。 不動産会社に売却活動を依頼して売却活動を行う際は、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介、の3つの契約方法があります。専属専任や専任では1社のみを窓口としますが、一般では複数社に売却を依頼することが可能です。 なお、必ずしも売出価格で売却できるとは限らず、買主候補から値引きその他の条件交渉が入る可能性があるため、価格戦略や買主対応も怠らないようにしましょう。 土地を活用することに決めた場合には、活用方法を決める必要があります。まずは、活用方法を専門業者に相談しましょう。業者からの提案を比較検討し、活用方法を決めたら、業者と契約して、建物の建設や設備の施工を行います。それらが完成してから活用がスタートします。 土地活用の方法には、アパート・マンション経営、駐車場経営、太陽光発電投資などの様々な方法があります。それぞれの活用方法には、建物の建設や設備の導入が必要になり、専門知識を必要とします。 また、土地活用には、その土地にどのようなニーズがあるかについて市場調査を行う必要があるでしょう。そのため、まずはそれぞれの土地活用を手掛ける専門業者に相談することが重要であるといえます。

竣　工　2008年3月 最寄駅　木場駅徒歩4分 総戸数　155戸 住　所　東京都江東区木場6-7-18 概　要　地上12階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＣ／適用可 ■物件名フリガナ レジディアキバ RESIDIA 木場 ■近隣周辺施設情報 イトーヨーカドー木場店まで約250m カクヤス門前仲町まで約880m ローソン江東木場店まで約120m ファミリーマート木場6丁目店まで約250m セブンイレブン江東木場3丁目店まで約1120m くすりの福太郎木場駅前店まで約280m ホームセンターコーナン江東深川店まで約1950m 深川警察署東陽交番まで約690m 三菱東京UFJ銀行木場深川支店まで約1210m 木場親水公園まで約910m くすりの福太郎木場3丁目店まで約1020m 物件名 レジディア木場賃貸 所在地 東京都江東区木場6-7-18 最寄駅 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上12階 RC造 総戸数 155戸 築年月 2008年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（21.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2006年3月 最寄駅　木場駅徒歩3分 総戸数　34戸 住　所　東京都江東区木場6-10-10 概　要　地上8階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■物件名フリガナ アーデンキバ ADEN　KIBA ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと木場駅前店まで約270m セブンイレブン江東木場駅南店まで約220m くすりの福太郎木場駅前店まで約330m 医療法人社団修世会木場病院まで約430m 江東木場郵便局まで約250m 東京東信用金庫深川支店まで約380m イトーヨーカドーまで約390m 赤札堂まで約680m 深川ギャザリアまで約380m 都立木場公園まで約1100m 物件名 アーデン木場賃貸 所在地 東京都江東区木場6-10-10 最寄駅 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 34戸 築年月 2006年3月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.71㎡～43.47㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2020年8月 最寄駅　木場駅徒歩1分 総戸数　28戸 住　所　東京都江東区木場2-19-7 概　要　地上11階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ スカイコートグランデキバ ■近隣周辺施設情報 深川ギャザリアまで約340m イトーヨーカドー木場店まで約320m エンゼルファミリー門前仲町店まで約360m まいばすけっと木場駅前店まで約380m ファミリーマート木場五丁目店まで約270m ローソン木場2丁目店まで約290m くすりの福太郎木場駅前店まで約140m ドトールコーヒーショップ木場店まで約440m 白洋舎イトーヨーカドー木場サービス店まで約90m 江東木場郵便局まで約140m 深川警察署まで約440m 洲崎川緑道公園まで約390m 木場親水公園まで約620m 深川北スポーツセンターまで約700m 物件名 スカイコートグランデ木場賃貸 所在地 東京都江東区木場2-19-7 最寄駅 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩1分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 28戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　1台（平置式） ■バイク置場　2台 ■駐輪場　　　26台 ――――――― ■設　計　　　株式会社アイデック計画研究所 ■施　工　　　株式会社方山組 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.65㎡～27.22㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年3月 最寄駅　住吉駅徒歩10分 総戸数　14戸 住　所　東京都江東区石島24-11 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■1DK住居対象／キャンペーンＥ／適用可 ■1DK住居対象／実質フリーレント1.5ヶ月 ■1LDK住居対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ハーモニーフラッツスミヨシ ■近隣周辺施設情報 精華楼まで約180m 業務スーパー 石島店まで約170m まいばすけっと 江東扇橋3丁目店まで約560m セブンイレブン 江東扇橋店まで約200m セブンイレブン 江東扇橋2丁目店まで約260m ライフ深川猿江店まで約670m マルエツ清澄白河店まで約700m まいばすけっと江東千石1丁目店まで約780m 扇橋公園まで約300m 物件名 ハーモニーフラッツ住吉賃貸 所在地 東京都江東区石島24-11 最寄駅 都営新宿線「住吉駅」徒歩10分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 14戸 築年月 2022年3月 ■駐車場　　　─ ■バイク置場　─ ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　ナミキ都市設計研究所株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社ナミキ ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（24.37㎡～48.99㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 不動産の売却をする際に販売価格の目安となるのが不動産会社が行う査定です。通常の不動産であれば、物件の状態や類似の取引事例などを加味して不動産会社が査定価格を算出します。 これらは「取引事例比較法」や「原価法」と言われる方法ですが、自分が住むための不動産ではない投資用物件の場合は違います。投資用物件には収益性があるため、先ほどの査定方法に加えて「収益還元法」という方法が用いられます。 収益還元法は、その投資用マンションが生み出す収益力に基づいて不動産の価格を求めていく方法です。求め方は、直接還元法とDCF法の2つあります。 還元利回りはキャップレートとも言われ、周辺エリアの類似物件の利回りを参考にして決めます。例えば、年間の家賃収入が240万円で、還元利回りが6％であれば、240万円÷6×100の計算式から、査定価格は4,000万円ということになります。 住居用の不動産とは違い、査定価格の算出には収益還元法を加えて行われます。不明や疑問に思ったことは不動産会社に説明を求めてみましょう。 投資用マンションは、所有する部屋を貸す代わりに家賃収入を得ることで事業として成り立ちます。そのため入居者がいる投資用マンションを購入すると、買主は「利益がいくらあるか」や「投資したお金はいつ回収できるか」などが予測しやすいメリットがあります。 一方、空室の物件を購入すると、家賃収入を得るために新たに入居者を募集しなければいけません。購入後すぐに収入が得られないばかりではなく、入居者がいつ決まるのか確約もないため、買主候補者にしてみると空室の投資用マンションを購入するのに二の足を踏んでしまうこともあるのです。 また空室の投資用マンションは、部屋の中を確認してもらえるメリットもありますが、値引き交渉の理由にされやすいというデメリットもあります。売買を成立させるために価格を下げることにもなりますので、できるだけ満室状態にしてから売りに出すようにしましょう。 事業用の不動産は住居用物件とは違って、手元に資金をどう残すか、を考えて売却するタイミングを選ぶこともできます。その基準のひとつがデッドクロスです。 不動産投資におけるデットクロスとは、主に「ローンの元金返済額が減価償却費を上回る状態」を指しています。 事業用の不動産を購入すると、その購入費用は減価償却として毎年経費に計上することができますが、減価償却ができるのは物件の法定耐用年数によって期間が決まっています。つまり減価償却期間が終わると、計上できる経費が減少してしまい、利益が増えることで税金も増えてしまうのです。 こうした知識がないと、手元に残るキャッシュが知らずに減っているということもあるのです。売却する際は、減価償却がいつ終わるのかも考えてみましょう。 不動産投資は税金との関わりが少なくありません。不動産を取得するには、不動産取得税、所有時には固定資産税などがかかります。また、不動産投資によって得られる所得が増えることで支払う税金も増えていきます。 こうした税金の仕組みを知らないと、気づかずに損をしていることもあります。特に売却の際に知っておきたいのは、短期譲渡所得税と長期譲渡所得税の適用期間です。 投資用マンションを売却する際に注意しておきたいのは、売却するときにかかる譲渡所得税です。この譲渡所得税は不動産を持っている期間によって、税率が変わってきます。 譲渡所得には、下記のように短期譲渡所得と長期譲渡所得の2つがあります。短期譲渡所得は所有していた期間が5年以下で、5年以上になると長期譲渡所得となり、下記のように税率が違います。 つまり所有して4年以内で売却するよりも、5年経過してから売却した方が譲渡所得税が減額することになります。投資用マンションを売却する場合、この5年のひとつの目安と検討してみると良いでしょう。

竣　工　2007年9月 最寄駅　木場駅徒歩6分 総戸数　60戸 住　所　東京都江東区木場2-17-7 概　要　地上9階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ コンフォリアキバコウエン COMFORIA 木場公園 ■近隣周辺施設情報 北野エースフーズブティック門前仲町店まで約790m まいばすけっと木場駅前店まで約640m 大黒屋門前仲町店まで約450m セブンイレブン江東冬木店まで約380m ファミリーマート木場2丁目店まで約300m ローソン木場公園店まで約190m ローソン木場2丁目店まで約250m くすりの福太郎木場駅前店まで約280m 深川ギャザリアまで約570m TSUTAYA門前仲町店まで約510m 医療法人社団修世会木場病院まで約260m 江東木場郵便局まで約340m 木場病院まで約250m 東京東信用金庫深川支店まで約350m 江東区役所まで約1290m 広大な緑園と共に在る暮らしこそ、先端。常に緑と上手に付き合うことを日常としています。水と緑。美と文化。あらゆるものが身近に揃う広大な緑園の木場公園。そのパークサイド・エリア、しかも都心直通の地だからこそ先進の暮らしが始まります。大手町直通7分。銀座・東京も10分圏内の都心近接立地です。清潔感と開放感を両立した、心地よい住空間。清潔感あふれるエントランスから、内廊下によるアプローチとした深い安らぎを感じられるレジデンス。公園の開放感を身近にした住空間は、ペアガラスを採用するなど居住性に配慮したハイ・クオリティな仕様。 物件名 コンフォリア木場公園賃貸 所在地 東京都江東区木場2-17-7 最寄駅 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩6分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2007年9月 ■駐車場　　　3台 ■バイク置場　6台 ■駐輪場　　　54台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（21.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

竣　工　2022年4月 最寄駅　亀戸駅徒歩5分 総戸数　73戸 住　所　東京都江東区亀戸6-42-7 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ アルテシモクレルトルテ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン 亀戸駅東口店まで約350m Maxvalu Expressまで約520m まいばすけっと 江東亀戸6丁目店まで約550m アトレ亀戸まで約630m ドン・キホーテ亀戸駅前店まで約590m 肉のハナマサまで約820m マツモトキヨシ亀戸駅前店まで約650m 亀戸南公園まで約130m 亀戸緑道公園まで約340m マクドナルド亀戸店まで約410m 物件名 アルテシモクレルトルテ賃貸 所在地 東京都江東区亀戸6-42-7 最寄駅 JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 73戸 築年月 2022年4月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社ARG一級建築士事務所 ■施　工　　　住協建設株式会社東京本店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1DK（25.44㎡～26.43㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 ※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。 アメリカのハワイは海外のリゾートエリアとして有名なエリアです。ハワイは旅行先としても日本人の人気が高く、海外不動産に投資する際にハワイ不動産を購入したいと考える人も少なくありません。 しかし、投資対象としてみた時、ハワイ不動産投資にはメリットだけでなくデメリットやリスクがあります。それぞれ詳しく見て行きましょう。 ハワイはリゾートエリアとして世界的な知名度を持っているため、世界中の投資家から注目されているエリアです。ハワイでは投資用物件の需要も多くため、ハワイの不動産価格は他のエリアと比較しても堅調な推移をしているのが特徴的です。 アメリカ不動産のポータルサイトであるRedfinの統計によると、値動きが細かいものの、ハワイ州の不動産価格は長期的には右肩上がりで上昇しています。 新型コロナウイルス感染症拡大の影響が大きい2020年以降も、それ以前と比較するとペースが鈍っているものの、値上がりを続けている状況です。ただし、アメリカの不動産価格が上昇している背景には、大規模な金融緩和があったことにも注意が必要と言えるでしょう。 過去の傾向が将来の値動きを保証するとは断言できないものの、市場が大崩れしづらい背景を持っていることは、ハワイ不動産投資のメリットと言えます。 そのほか、ハワイは日本人の人気も高いリゾート地なので、現地で不動産エージェント業を営む日本人もたくさんいます。物件の売買や購入後の賃貸管理について、日本人の不動産エージェントを頼れる点もハワイ不動産投資のメリットとなります。 海外不動産投資においては、日本との時差があるほか言語も違う現地人とのコミュニケーションは投資家にとって負担が大きくなります。しかし、商習慣や言語が同じ日本人とのやり取りであれば負担を軽減可能です。 その一方で、ハワイ不動産投資が持つ代表的な注意点としては、高価格低利回りの物件も多いことや、築古物件では修繕費がかさむことなどが挙げられます。 先に挙げたRedfinの統計によると、2021年6月時点におけるハワイ州の物件価格は$671,000であり、日本円に換算すると約7,000万円です。ハワイ不動産の価格は世界的に見ても高い部類に入ります。 また、高価格の物件は利回りが低くなる点に要注意です。ハワイ不動産の中には表面利回りが2%前後しかないものも少なくありません。ハワイ不動産は利回り狙いの投資には適していないと言えます。 ハワイ不動産に投資するのであれば、長期的なキャピタルゲインや資産性に着目した投資方法が適していると言えるでしょう。 そのほか、ハワイには築50年を超えるような築古物件も多い点にも要注意です。築古物件では修繕費がかさんで思うようにキャッシュフローが出ないこともあります。築古物件を購入するのであれば、購入手続きの前にインスペクションを入れるなどで対策をしておきましょう。 インスペクションとは、専門業者による物件の点検調査を指しています。修繕を要する箇所があればインスペクションで指摘されるため、修繕費用の負担区分について売主と交渉も可能です。ハワイの築古物件投資では、事前に修繕の不安要素をつぶしておくことが重要になります。 フィリピンは、急速な人口増加や経済発展によって不動産投資先としても注目されています。フィリピンのリゾート地としては、セブ島エリアが有名です。セブ島エリアにおける不動産投資についてメリットやリスクなどを解説します。 セブ島エリアの不動産投資が持つメリットの1つは、高所得の外国人入居者がターゲット層となる点です。セブ島はリゾート地でありながら、セブシティエリアと呼ばれる都心部では海外IT企業の拠点も数多く設置されています。 フィリピンではほとんどのエリアで英語が通じるほか、ITアウトソーシング産業が盛んです。また、セブ島は英語やプログラミングなどの留学先として選ばれることも多くなっています。 これらの背景から、フィリピンに進出する海外IT企業も多いものです。都心部には現地に派遣されている外国人駐在員も多く居住しています。 2021年時点におけるフィリピンの首都マニラでは、外資の流入量も多いことなどからコンドミニアム価格の値動きが激しいものの、首都以外のエリアでは順調に不動産価格が上昇中です。セブ島エリアでは、上記のような市場環境を背景としつつ、海外不動産の中でも安価に物件を購入できます。 セブ島エリアの不動産投資では、フィリピンの経済動向や新型コロナウイルスの影響などを受けやすい点がリスクと言えます。セブ島エリアの代表的な産業は、既に解説したIT産業や観光産業などです。 IT産業は海外企業の動向に影響を受けるほか、観光産業は世界的な景気の動向や新型コロナウイルス感染症の状況に影響されます。 例えば、セブ島のコンドミニアム投資では、管理組合の規制がなければ空室期間中にホテル運用することも可能です。しかし、世界的に景気が後退している時期には観光客も減ってしまいます。 また、世界的にコロナウイルス感染症が収束していない2021年8月時点では、観光産業の動向も先行き不透明です。外国人が入居者や宿泊者のメインターゲットとなるセブ島の不動産投資では、外的な要因の影響を受けやすい点に注意を要します。 パタヤの不動産投資が持つメリットは、安価に物件を購入できることとホテル運用も有効な点などです。 2021年時点のタイでは、首都バンコクの不動産価格は直近10年間で大きく値上がりしたものの、地方都市の物件はまだ比較的安価に購入できます。パタヤもハワイ同様に欧米から人気のリゾートエリアですが、ハワイと比較すればパタヤの物件価格はそれほど高くありません。 同じ海外リゾートの物件という観点で比較すると、パタヤの不動産投資は効率的に利益を上げることが可能です。また、周辺諸国からも観光客が集まってくるため、物件のホテル運用でも利益を狙えます。 パタヤの不動産投資では、物件売却の方向性も含む出口戦略に要注意です。タイは東南アジアの中では国として少子高齢化が進んでいる部類に入ります。CIAの統計によると、例えばフィリピンにおける2020年の年齢中央値は24.1歳ですが、タイでは39歳です。特に、タイ人女性の年齢中央値はすでに40.1歳に達しています。 また、国際連合の統計によると、2015年～2020年におけるタイの平均人口増加率は0.3%です。1%を超えているフィリピンやカンボジアなどと比較すると、タイの人口増加率は低くなっています。 パタヤに限らずタイ全体に言えることですが、統計で比較する限りは、タイの不動産は他の国よりもキャピタルゲインの期待などが薄いと言えます。パタヤ不動産に投資する場合は、物件売却も含めた出口戦略について事前の検討が重要です。