大田区

竣　工　2021年7月 最寄駅　蓮沼駅徒歩4分 総戸数　18戸 住　所　東京都大田区西蒲田6-33-7 概　要　地上10階 RC造 ■物件名フリガナ クリスタルパレスカバニシ ■近隣周辺施設情報 セブンイレブン蒲田7丁目店まで約230m ファミリーマート西蒲田大城通り入口店まで約290m デイリーヤマザキ御園店まで約310m ライフ西蒲田店まで約290m まいばすけっと西蒲田7丁目店まで約420m ツルハドラッグ蒲田店まで約340m ドン・キホーテ蒲田駅前店まで約550m 東京蒲田病院まで約110m りそな銀行蒲田支店まで約350m 大田区区役所まで約800m 物件名 クリスタルパレス蒲西賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田6-33-7 最寄駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩4分 物件特徴 ペット可 構造規模 地上7階 RC造 総戸数 18戸 築年月 2021年7月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　有/月額5,500円（平置き） ■駐輪場　　　18台/無料 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（小型犬限定敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1LDK～1LDK（39.99㎡～39.99㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 会社勤めにおいて「副業は原則禁止」という印象がある方も多いかもしれませんが、実際には禁止されていないというケースも珍しくありません。憲法22条には、「何人も、公共の福祉に反しない限り、住居、移転及び職業選択の自由を有する」と記載されています。 つまり、憲法22条では職業を自由に選択できることについては触れているものの、「副業禁止」ということについては触れていないため、原則禁止されているものではありません。では、なぜ「副業は原則禁止」というイメージが生まれたのでしょうか？ 憲法22条では、職業選択の自由については触れていますが、「公共の福祉に反しない限り」という条件付きです。公共の福祉とは一体どんなものなのかと言うと、「社会全体における共通の利益」と言うことができます。 例えば、憲法では様々な権利が記載されていますが、その権利を各人が主張すると他の人の権利との衝突が生じます。公共の福祉とは、権利の衝突を防いで社会全体を良くすることを意味しています。 会社勤めのサラリーマンが収入を増やす目的で全員副業している状況では、会社の業務が疎かになってうまく回らないことが考えられます。そのため、そのような事態を防ぐために、就業規則というルールの中で副業禁止の規定を設けている会社があるのです。 そのため、就業規則で副業が禁止されていれば副業はできません。「副業＝ルール違反」となって、最悪の場合には解雇される可能性があるので注意しましょう。 会社勤めのサラリーマンは、就業規則で副業が禁止されていなければ、副業が理由で業務に支障が出ていない限り基本的には問題になりません。しかし、公務員はサラリーマンとは異なっていて、そもそも副業が禁止されています。以下の国家公務員法と地方公務員法の3つの条文にその旨が明記されています。 職員が報酬を得て、営利企業以外の事業の団体の役員、顧問若しくは評議員の職を兼ね、その他いかなる事業に従事し、若しくは事務を行うにも、内閣総理大臣及びその職員の所轄庁の長の許可を要する。 国家公務員法104条では、103条が営利企業に関する副業の禁止であるのに対し、それ以外の報酬を得る兼業を禁止しているため、国家公務員は全ての副業が禁止されていると言えます。しかし、単発的に発生する講演や雑誌等への執筆で報酬が発生する場合には、定期的または継続的なものと判断されないため、許可があれば報酬を貰っても問題ないと言えます。 職員は、任命権者の許可を受けなければ、営利を目的とする私企業を営むことを目的とする会社その他の団体の役員その他人事委員会規則で定める地位を兼ね、若しくは自ら営利を目的とする私企業を営み、又は報酬を得ていかなる事業若しくは事務にも従事してはならない。 つまり、地方公務員法38条では、任命権者の許可があれば副業を行うことは問題ありません。地方公務員の場合は、実際に副業や不動産投資の許可が下りるかどうかが重要になると言えるでしょう。 「副業が禁止されていても、不動産投資は管理会社に管理を依頼していれば、自身で何かをするわけではないのでバレないのでは？」と思う方もいるのではないでしょうか？しかし、副業が勤務先から指摘されるのは、不動産投資をしている現場を目撃されるケースよりも、給与天引きの住民税が原因となるケースの方が多いのです。 会社や行政に勤めている場合は、所得税や住民税、社会保険料などを控除してから給与が支払われます。不動産投資で給料以外の所得が増えると、前年の総所得に基づいて計算される住民税額に変動が出るため、利益が出ても損失が出ても、翌年には勤務先に不動産投資をしていることが分かってしまいます。 実は、不動産投資には5棟10室という言葉があります。これが何を示すかというと、「事業的規模としてみなすかどうかの基準」です。要するに、所有・賃貸している不動産が5棟以上あるいは10室以上であれば業とみなし、それ未満であれば業ではない、とする判断基準です。また一年間の収入が500万円以上かどうかも基準になります。 そのため、不動産投資の規模を5棟10室未満かつ不動産収入500万円未満に抑えていれば、副業禁止のサラリーマンも公務員も、特に許可を受けることなく合法的に不動産投資を行うことが可能です。 ただし、賃貸する不動産が娯楽や集会、遊戯目的の設備を持つものであったり、宿泊施設などとして利用させたりするものの場合はこの限りではありませんので、就業規則や法律を事前に確認しておく必要があります。 例えば、副業として株式投資をしている場合は、それが勤務中だと職務に支障が生じるので禁止されるケースがほとんどだと言えます。しかし、勤務時間外に行っているだけの話であれば、職務に支障が生じるとは言えないので禁止されない可能性も高いと言えるでしょう。 同様に、不動産投資で物件の管理を自分でしている場合は、勤務中の問い合わせやクレーム対応が発生した場合に職務に支障が生じるので、禁止されることになります。しかし、管理会社に物件の管理を委託している場合は、職務に支障が生じるとは言えないので禁止されない可能性が高いと言えます。 会社などに副業の所得を知られたくないという場合には、確定申告時に住民税の徴収方法を、自身で住民税を納付するという「普通徴収」に切り替えれば、給与所得以外の所得を他の人に見られる可能性は少なくなります。 しかし、不動産投資で赤字が出た場合は、徴収方法を変更する以前に総所得額が低くなってしまうため、翌年の住民税が安くなり勤務先にも知られることになります。普通徴収を用いることで勤務先に不動産投資をしていることや所得を伏せることはできますが、完璧というわけではありませんので、注意が必要なポイントです。 いずれにせよ、許可が出ていない状態で本業に支障が出るような規模で副業を行っているとみなされると、注意や処分、最悪解雇などに発展する可能性もあります。できる限り許可を取ってから不動産投資を始めるようにしましょう。

竣　工　2020年12月 最寄駅　蒲田駅徒歩3分 総戸数　44戸 住　所　東京都大田区西蒲田8-24-7 概　要　地上13階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／2022年3月末迄フリーレント ■全部屋対象／実質フリーレント5ヶ月 ■物件名フリガナ ラクラスカマタ2 ラクラス蒲田Ⅱ ■近隣周辺施設情報 ドトールコーヒーショップサンライズ蒲田店まで約260m ファミリーマート小浦蒲田駅西店まで約100m しんぱち食堂蒲田西口はなれまで約240m 肉のハナマサ蒲田店まで約210m あおぞら歯科クリニックまで約180m 蒲田プラザ東急ストアまで約190m ローソン西鉄イン蒲田店まで約280m ツルハドラッグ蒲田店まで約230m 蒲田東急ストアまで約230m 大田区役所まで約650m 物件名 ラクラス蒲田2賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田8-24-7 最寄駅 JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2020年12月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1K（25.09㎡～25.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 不動産を売却する際の査定方法には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。簡易査定は物件の情報と家賃などから机上で試算をして査定する方法で、訪問査定は簡易査定後に不動産会社の担当者が物件を実際に見に行き査定する方法です。それぞれの査定方法と、査定の際に評価を上げる方法について見てみましょう。 投資用の不動産の場合は主に収益還元法で試算します。収益還元法にはさらに直接還元法とDCF法とがあります。ここでは計算のしやすい直接還元法について見てみましょう。直接還元法の試算方法は以下のように行います。 この計算式から、純収益が大きいほど、また還元利回りが低いほど、物件価格は高くなることがわかります。純収益とは家賃収入から経費をひいた収益のことです。売却時により物件の評価を高くするには、家賃を高く保ち純収益を維持することが重要な要素になります。 訪問査定とは、簡易査定を受けてから売主がその価格で話を進めても良いという場合に行うこととなる査定方法です。訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を見に行き、物件の管理状態や周辺の環境を見て査定を行います。 一般的に、訪問査定で算出した価格を売却価格として買主の募集を行うことになります。現地確認を行っているぶん訪問査定のほうが査定精度が高いと考えられるためです。 訪問査定で評価を上げるためのポイントは2つあります。1つは物件の管理をこまめに行っておくことです。内装が色あせていないか、水漏れをしていないか、設備に損壊がないかなどを日頃からチェックしておきましょう。管理を十分に行っているかいないかで物件の資産価値が違ってきますので、管理状態はこまめに確認することが大切です。 もう一つのポイントは物件の立地条件です。駅から近かったり、周辺に病院や銀行スーパーなどが整備されていたりする物件は利便性が高いため、そのぶん家賃を高い水準に置くことが可能になり、物件の価値も落ちにくくなります。立地は物件の評価を上げるためには重要な要素になりますので、近隣の店舗などの情報は積極的に担当者に共有すると良いでしょう。 しかし、立地は自分では後からどうすることもできませんので、購入時により良い立地の物件を選んでいるかどうかが重要な要素になってきます。売却時に物件をより高く評価してもらうためには、購入時点で立地に注意して慎重に物件を選ぶことが大切です。 売却時に査定価格を下げないポイントとして、空室時の対応の仕方も関係してきます。退去が発生して空室になった際、なるべく早く新しい賃借人を付けるために家賃を下げて募集をすることがありますが、あまり安易に家賃を下げないことも評価を落とさないコツになります。 収益還元法での試算のように、家賃収入が下がると査定価格も下がります。空室になった際は不動産会社の担当者と相談して、なるべく家賃を下げずに賃借人が付くようにすることが大切です。 例えば管理状態を良くすることで、賃借人が付きやすくなるばかりでなく、訪問査定の際の評価も上がる可能性があります。空室の清掃や劣化部分の入れ替えといった管理は、不動産の運営から売却に至るまで大切な要素だと言えます。 不動産の売却価格を査定する際には、1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼することが安易に評価を下げないコツでもあります。1社だけの査定では査定価格が本来の物件価格に見合っているかどうかがわかりません。 なるべく多くの不動産会社に査定を依頼して相場を把握したり、上限の価格と下限の価格を確認したりして話を進めることで、売出価格を本来の価格より低く設定されるリスクを軽減することができます。 査定は簡易査定と訪問査定の2回に分けて行われることに触れましたが、できれば訪問査定までは複数の不動産会社に依頼することをおすすめします。簡易査定の価格が高かったとしても訪問査定で低い価格設定をされる可能性があったり、逆に簡易査定が低くても訪問査定で高く査定してくれたりする不動産会社もあり、評価がまちまちだからです。 訪問査定が終わるまでは、複数の不動産会社と連携を取って、最後まで誠実に対応し、また評価を高く設定してくれる不動産会社で売却をすることが、価格を高く維持するコツでもあります。 不動産投資は家賃収入からローンの返済や管理費などを支払うことになりますので、家賃収入がきちんと入ってくることが賃貸経営の前提となります。入居者がいても、たびたび家賃滞納があると運用計画が狂ってきますので、入居の際は賃借人の属性などを細かく見ることが必要です。 滞納があると、売却の際に買主との交渉で価格を下げなければいけない可能性が出てきます。きちんと管理をしていてもそのような理由で価格を下げるのはもったいないですし、利益を得る機会を逃してしまいます。 また、不動産を賃貸する際は、一般的に入居者へ家賃保証会社への加入を義務付ける形となりますが、かと言って家賃を滞納されても良いというわけではありません。頻繁に滞納をする入居者は何かとトラブルの種になりがちですし、また家賃保証会社が破産するなどして保証契約が無くなった際は、大家が直接滞納家賃の回収をしなければならないからです。 入居者の審査は基本的に不動産会社や家賃保証会社が行う作業ですので、大家が実際にすることはありませんが、不動産会社と連携を取り、なるべく滞納が無いように入居者の属性を見ながら賃借人を選定することが大切です。

竣　工　2021年9月 最寄駅　大森町駅徒歩11分 総戸数　58戸 住　所　東京都大田区大森東2-34-7 概　要　地上5階 RC造 ■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】 ■全部屋対象／キャンペーンＥ／適用可 ■全部屋対象／実質フリーレント2ヶ月 ■物件名フリガナ メディフィスオオモリマチ ■近隣周辺施設情報 マルエツ大森町店まで約540m ライフ大森中店まで約800m ファミリーマート大田大森東2丁目店まで約170m セブンイレブン大田区美原通り南店まで約280m スギ薬局大森町店まで約550m クリエイトエス・ディー大森町駅前店まで約900m 和敬幼稚園まで約250m 大田区立大森東小学校まで約270m サンクス大田大森東2丁目店まで約310m COCOS大森東店まで約310m 大森東一郵便局まで約340m セブンイレブン大田区大森中1丁目店まで約360m 物件名 メディフィス大森町賃貸 所在地 東京都大田区大森東2-34-7 最寄駅 京急本線「大森町駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 58戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　叶デザイン株式会社 ■施　工　　　株式会社松尾工務店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.86㎡～41.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 そもそもオリンピック開催が不動産市場にとってなぜプラスに働くのかを考えてみたいと思います。 オリンピックが開催される国では、道路や鉄道などの交通網が整備されたり、訪日外国人のための宿泊施設や商業施設などが用意されるなど、都市そのものが再開発されます。 再開発された都市には人が集まりますので、住む人が増えて不動産の需要が高まり、不動産価格が上がるという流れになります。 ただ、それらの再開発はオリンピックに向けて行われることになりますので、オリンピック開催前と比べると開催後は不動産などの需要も落ち込んでしまう可能性がある、ということが考えられます。 2020年以降に考えられる問題の一つはマンションの供給数と人口の関係です。不動産価格は需要が高ければ上がりますし、需要が低ければ下がります。 国土交通省が発表しているマンションのストック数推移グラフを見てみましょう。新規のマンション供給数は平成19年の20数万戸をピークにその後は10万戸前後に落ちついていますが、ストック総数は毎年増え続けています。 国土交通省・分譲マンションストック戸数＊国土交通省「分譲マンションストック戸数」から引用 供給数が増えているということは、不動産価格は下がることが予想されます。さらに人口の減少が今の日本では大きな問題になっています。総務省統計局の将来人口予想数では日本の人口は2020年以降も減り続けていくことが予想されています。 マンションのストック数が増え、人口は減少していきますので、この2つの関係だけを見ると、2020年以降、不動産価格は下がっていくことが考えられます。 しかし、不動産取引は個別取引になるので、総数では供給数が多くても、需要の大きい物件というものが存在します。そのため、ストック総数と人口の関係だけで不動産価格が下がるとは判断しにくい面もあります。あくまで参考材料にして、他の要因も見て総合的に判断することが重要です。 需要と供給の関係だけであれば2020年以降の不動産価格は下がる可能性が予想されます。需要と供給の関係以外に不動産価格に影響する材料として、2020年以降、日本では大きな問題を抱えていることが知られています。 特に2022年、2025年、2035年には不動産市場に影響のある問題が起こると想定されています。これらの3つの問題について見てみましょう。 2022年問題とは生産緑地法という制度が解除され、農地が住宅地として使用できるようになることで住宅の供給が急増することが懸念されている問題のことを言います。 生産緑地法とは1974年に公布され、1992年に改正された農地に関する制度です。この制度は、急激に進む土地不足と地価の上昇を緩和するために施行されたものです。緑地のままで農業を継続することで、所有者は税制面で優遇を受けられるようになったのです。 その期限は30年となっていて2022年で満期を迎えます。制度が解除されると所有者が負担する固定資産税の額が大きく跳ね上がるため、多くの土地が市場に出てくるのではないかと予想されています。 生産緑地法に指定されている土地は全国で約1万3,653ヘクタール、東京ドームで2,968個分になります。もともと市街化区域が指定されている土地のため、住宅を建てることは問題ない土地です。 相続税対策のためにアパートを建てる人もいるでしょうし、売りに出される土地は大手のディベロッパーがまとめて購入し、大型マンションなどが建設されることが予想されます。 人口が減り、マンションのストックが増え続けている中、さらにアパートやマンションが増えるということであれば、不動産価格が下がる材料が増えることになります。 2022年の次に2025年問題が不動産市場に影響してくると考えられています。2025年問題とはどういったものなのでしょうか。2025年問題を理解するためにまず下のグラフを見てみましょう。 2025年の日本の人口ピラミッド＊国立社会保障・人口問題研究所「人口ピラミッド画像（2025年の画像）から引用 このグラフは国立社会保障・人口問題研究所が予測する2025年の日本の人口ピラミッドです。縦の数字が年齢、横の数字が人口です。右側が女性、左側に男性の人口が棒グラフで表してあります。 このグラフの75歳から78歳くらいまでの突出している部分が団塊の世代と言われている年代です。次に突出している51歳から54歳くらいの層が団塊ジュニア世代と言われている年代です。 2025年問題とは、団塊の世代の全ての人が後期高齢者に当たる75歳を迎えることから、介護や医療費などの社会保障費が急増することが懸念されている問題のことを指します。高齢者が多くなると、年金や社会保障費などを主に担っている若い世代の家計が圧迫されることになります。 社会的にそのような問題が懸念されている中で、不動産投資業界においても投資機会の減少が懸念されています。若い世代の家計から社会保障にかける割合が増え、投資に回す資金が減ることが考えられるからです。 2025年問題の後に2035年問題という事象が、さらに若者の家計を圧迫するのではないかと心配されています。 2035年には先ほど触れた団塊の世代が85歳になり、医療費用や介護費用の負担が本格化します。下のグラフが2035年の人口ピラミッドの予測グラフです。 2035年の日本の人口ピラミッドの予測グラフ＊国立社会保障・人口問題研究所「人口ピラミッド画像（2035年の画像）から引用 2035年に心配されることはそのことだけではありません。さらなる懸念材料として、団塊ジュニア世代と言われる年代が65歳となり、年金受給の時期を迎えることが挙げられます。 65歳以上の人口の割合は5人に1人となり、若い世代への社会保障費の負担は2025年以上に重くのしかかってくることになります。このことから、2035年問題では2025年以上に不動産投資へ向けられる資金が減少することが予想されます。 世界的に、オリンピック開催国ではオリンピック開催後の不動産価格が下がっていることがわかっています。また日本でもオリンピック開催年の2020年以降はマンションの供給数は少なからず増加傾向にあり、人口は減少することがわかりました。いくつかの問題が重なり、不動産価格が下がる材料が多い中、上がる材料もいくつかあります。 日本全体では人口は減少傾向にありますが、東京都とその近隣では世帯数の増加が予測されるエリアがあります。下のグラフを見てみましょう。これは国立社会保障・人口問題研究所がまとめた都道府県別の一般世帯数の推移を表したグラフです。 このグラフでは2010年から2035年までの5年ごとの都道府県の人口推移を見ることができます。2010年から2035年までの世帯数の増加率と、5年ごとの増加率も試算されています。

竣　工　2021年12月 最寄駅　馬込駅徒歩1分 総戸数　74戸 住　所　東京都大田区東馬込1-22-15 概　要　地上9階 RC造 ■【初回契約金／初期費用概算／即日対応可】 ■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可 ■物件名フリガナ ベルファースマゴメ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと馬込駅東店まで約100m ローソン北馬込松原橋店まで約250m ツルハドラッグ荏原町駅前店まで約1060m ホームセンターケンマートA館まで約300m COCO’S東京イン店まで約190m まいばすけっと大田北馬込店まで約430m ファミリーマート東馬込店まで約220m すき屋荏原町駅前店まで約880m 品川中延五郵便局まで約890m 芝信用金庫荏原町支店まで約740m 物件名 ベルファース馬込賃貸 所在地 東京都大田区東馬込1-22-15 最寄駅 都営浅草線「馬込駅」徒歩1分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 74戸 築年月 2021年12月 ■駐車場　　　2台（平置式）月額28,600円 ■バイク置場　5台/月額5,500円 ■駐輪場　　　81台/1住戸1台 ――――――― ■設　計　　　株式会社エル設計事務所 ■施　工　　　多田建設株式会社東日本第一事業本部 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり） 初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％ 年間継続料/0.8万円～1.0万円 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.00㎡～40.55㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 「副収入や不労所得を作りたいと思い、不動産投資を始めました。購入前はどんなリスクがあるのかがよく分かっていなかったため、ひとまず300万円台の中古ワンルームの物件を自己資金で購入してみました。不動産投資を始めてから5年半が経っていますが、今のところは特に入退居に関してはトラブルや問題も無く賃貸経営を行うことができています。 ただ、毎月の家賃収入が3万円と少額のため、その中から毎月の管理費や積立金、税金などを支払うと手元にはあまり収益が残りません。周辺地域の不動産相場は、特に下がってきているというような気配はありませんが、賃料の下落や賃貸需要が減少して空室が出ると赤字になる可能性もあるため、周辺物件の動向は注意して見るようにしています」 築古のワンルームマンションは低価格・高利回りというメリットはあるものの、家賃収入が少なく実質の利回りが低くなるというデメリットがあります。 たとえば、今回のように毎月の家賃が3万円ということになると、管理費・修繕積立金・固定資産税などの費用で月平均1万円～1.5万円程度がかかる上に、築古物件の場合は設備故障などがあると、それまでの利益が吹き飛んでしまうといった問題もあります。表面利回りが11%以上あるとしても、これらの費用を差し引くと、実質の利回りは3%～5%になってしまうといったことも十分あり得るため、物件探しの際には最低でも月6万円～7万円の賃料水準を目安に検討することが大切です。 また、いくら利回りが良くても、バスや車を使わないといけない郊外や地方の物件には手を出さないほうが良いでしょう。今回のように都市圏の物件でないと、そもそも入居者が集まらずに購入当初に期待していた利回りが実現できないリスクや将来的に人口が減少した場合に入居率・賃料・不動産価格などが下落してしまうリスクがあります。 不動産投資のリスクを抑える方法は、今回のように単純に投資額を抑えるだけではなく、土地や物件選びでリスクをヘッジするという方法もあります。 たとえば、空室リスクはアクセスの良い土地と入居者に選ばれる物件を揃えることで、限りなく0に近づけることができます。ただ、空室リスクを小さくすることばかりに目が行ってしまうと、今度は利回りが非低くなってしまうため、注意が必要です。 たとえば、東京都心の主要駅徒歩1分の新築ワンルームマンションといった物件であれば、空室の心配はほとんどないでしょう。ただ、それだけ好条件を揃えようとすれば土地や物件の価格が跳ね上がってしまいます。一方で賃料の上昇には上限があるため、土地や物件の取得にかかった費用ほど賃料は上がらず、利回りは3%前後まで落ちてしまうことになります。利回りが低すぎると、毎月の返済や管理費・積立金、各種税金などだけで利益はほとんど出なくなるか、赤字になってしまいますので、入居率と賃料の掛け算が最大化するところで投資をすることが重要となります。 iDeCoは、公的年金にプラスして、60歳以降に給付を受け取ることができる個人年金の一つです。60歳になるまで毎月の掛金を拠出して運用方法を選択し、将来の年金として積立をすることができます。これまでは、自営業の方や会社員の方だけに加入者が限られていましたが、2017年1月から主婦（夫）や公務員の方でも加入することができるようになり、公的年金制度に加入している60歳未満の方であれば誰でも加入をすることができるようになりました。 iDeCoの運用資産から生じた運用益（配当所得や売却益など）については非課税となり、再投資することができるというメリットがあります。そのため、マーケットの状況に応じて運用のポートフォリオ（運用資産の内訳）を再構成するといったことも柔軟に行うことができます。 iDeCoを受け取る際には、60歳～70歳までの間に「一時金」「年金」「一時金と年金の両方」の３ついずれかを選択できるのですが、いずれにしても税金の優遇が受けられます。一時金として受け取れば「退職所得控除」、年金として受け取る場合は「公的年金控除」が受けられるため、所得税が安くなります。 このように、iDeCoは掛金が所得控除になる、運用益が非課税になる、受給時にも控除を受けることができる、ということで加入から受給まで節税メリットが大きいのですが、毎月の掛金には月額5,000円から気軽に始められる以外に、以下のように上限額があります。 iDeCoと併用して所得税や住民税の控除を受けられるのが「ふるさと納税」です。ふるさと納税は自治体を選んで寄附ができる制度で、多くの自治体で寄附に対する返礼品（各地の名産品や日用品など）が用意されています。ふるさと納税で納めた金額は、自己負担分の2,000円以上の金額が「寄附金控除」という扱いになるため、iDeCoとは別に控除を受けることが可能となります。 寄附金控除の上限額は、所得や配偶者の有無などに応じて異なりますが、たとえば年収500万円で配偶者がいない方であれば、年間6.1万円まで控除を受けることができます。（総務省「ふるさと納税」ポータルサイトより）なお、iDeCoの掛金分は所得からの控除となるので、iDeCo加入者は寄附金の控除額もやや少なくなります。ご自分がいくらまで控除を受けることができるかについては、税理士に確認をされてみると良いでしょう。

竣　工　2021年11月 最寄駅　大鳥居駅徒歩9分 総戸数　51戸 住　所　東京都大田区西糀谷2 概　要　地上5階 RC造 駐車場　有 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ドゥーエオオドリイウエスト ■近隣周辺施設情報 グルメシティ糀谷店まで約310m ライフ 大森南店まで約660m まいばすけっと西糀谷店まで約430m サミットストア大田大鳥居店まで約500m ファミリーマート野口大鳥居店まで約530m セブンイレブン大田区大森南2丁目店まで約760m セブンイレブン大田区西糀谷児童公園前店まで約150m マツモトキヨシ大田大鳥居店まで約450m ニトリ大田大鳥居店まで約640m 大田西糀谷二郵便局まで約250m ニトリ大田大鳥居店まで約520m すき家大鳥居店まで約500m 物件名 ドゥーエ大鳥居ウエスト賃貸 所在地 東京都大田区西糀谷2 最寄駅 京急空港線「大鳥居駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 51戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □2K～2DK（25.61㎡～41.13㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。 初めての一人暮らしであれば、何を用意すべきか迷う人も多いでしょう。新生活に必要なものを一からそろえるときのポイントは、「最低限必要なもの」と「あると便利なもの」に分けてリストを作ることです。 最低限必要なもの 日常生活を送る上で、入居時までに用意しておきたい「最低限必要なもの」は以下のとおりです。一旦これらをそろえ、生活が落ち着いてから必要に応じて、他のものを買い足していくのがオススメ。一度に多くのものをそろえると出費になるだけでなく、必要ないものまで買ってしまうリスクがあります。 一人暮らしでは、ワンルームや1Kの間取りの物件を選択する人も多くいるのではないでしょうか。これらの間取りの場合は、居室が寝室だけでなく、リビングとダイニングの役割も果たします。どんなシーンでも使い勝手の良いローテーブルは、必須アイテムの1つです。 部屋が広くない場合や部屋数が少ない場合は、掃除は掃除機ではなくフローリングワイパーで事足りることも。掃除機は場所を取るだけでなく、一人暮らしでは思いのほか使わないという意見もあります。音が出る心配もなく、時間を問わず掃除ができるのもフローリングワイパーを使用するメリットです。 あると便利なもの 日常生活で絶対に必要というわけではないものの、あると便利なものの一例は以下のとおり。自分自身の生活スタイルを考えながら、「より生活が豊かになるか」という観点で選ぶのがオススメです。 コンロのグリルや電子レンジでもトースターの代用は可能ですが、使用頻度が高い人はトースターそのものを用意した方が便利。洗濯物を部屋干しすることが多い人は、物干しスタンドがあると便利です。最近はテレビを見ない人も増えていますが、全く見ないという人でなければ、1台用意しても良いでしょう。 空気中のウイルスやほこり、花粉を除去してくれる空気清浄機。小型モデルを選べば、一人暮らしの部屋でもあまり場所を取りません。料理の匂いが服や寝具につきやすいワンルームの間取りであればなおさら、脱臭や消臭機能がついた空気清浄機の活躍が期待できます。 さっとお湯が沸かせる電気ケトルは、あったら便利な一人暮らしグッズの代表例です。T-falの公式サイトによると、電気ケトルはやかんに比べて、沸騰スピードが速く、光熱費も安くて経済的。シンプルな機能のものであれば、価格も手頃です。 賃貸物件の中には、以下のものが備え付けられていない場合があります。内見時によく確認の上、必要に応じて用意しておきましょう。 なお、冷暖房機器は必ずしもエアコンである必要はありません。冷風扇やガスファンヒーターなど、地域性や体質、予算に合わせて選ぶのがオススメです。中には、エアコンの取り付けが不可となっている賃貸物件もあります。 必要なのに忘れがちなもの 必要なのに忘れがちなものの代表例は、以下の2点。生活に最低限必要なものをそろえたり、引っ越しに追われたりしているとついつい忘れてしまいますが、一人暮らしだからこそ、自分自身で気をつけて備えておく必要があります。 一人暮らしでは、病気やケガをしてもすぐ近くに頼れる人がいない可能性が高いです。急に具合が悪くなったときやケガをしたときに備えて、市販薬や応急手当グッズを用意しておきましょう。 最近では、日本全国どこに住んでいても身近に感じる自然災害。ライフラインが止まってしまったときに備えて、防災グッズは早めに用意しましょう。非常食や水など、毎日必要になるものは「最低でも3日分」あるのが望ましいとされています。 なお、女性の一人暮らしでは、防犯グッズの用意もオススメします。特に、オートロックでない物件は補助錠をつけたり、低層階の物件は防犯フィルムを窓に貼ったりするなどの対策が有効です。 新生活に必要なもの～二人暮らし（夫婦・カップル）編～ 結婚や同棲をきっかけに新たに始まる二人暮らし。どちらも元々実家住まいだった場合もあれば、どちらか、または二人とも一人暮らしをしていた場合もあります。新生活を始めるにあたって何をどのように用意すれば良いのか、ケースごとに確認してみましょう。 どちらも実家暮らしだった場合 二人とも実家住まいであれば、家具や家電は一から用意する必要があります。最低限必要なものやあると便利なものは、一人暮らし編に記載されているものと大差はありません。ただし、洗濯機や冷蔵庫、ベッドは二人暮らしに見合った大きさのものを選びましょう。 炊飯器のサイズは3合炊きでも問題ありません。しかし、一度の食事量が多い場合や一回の炊飯で複数食分をストックするような場合は、5.5合炊きの方が安心です。 どちらか一方でも一人暮らしをしていた場合 どちらか一方でも一人暮らしをしていた場合には、そのときに使っていたものを使用する、という人も多くいます。新生活を始めるときは、家具や家電を新調したいと考える人もいるかもしれません。しかし、全てを買い替えるのにはそれなりの出費がともないます。 ただでさえ、賃貸物件を借りる際の初期費用や引越し費用で出費がかさむ時期です。流用できるものは一時的であってもそのまま使い、それらが使えなくなったり、二人暮らしでは使いにくいと感じたりしたときに新調する方がお財布にも優しいでしょう。生活が落ち着いてから、二人の生活スタイルや居住している部屋に合うものを二人で選ぶ方が、良い買い物ができるという側面もあります。 部屋の広さに余裕がある場合 部屋の広さに余裕がある場合は、以下の家具をそろえると、より快適に暮らせます。二人暮らしでは、1LDKや2DK、2LDKのように、一人暮らしのときよりも広い間取りの部屋を選ぶ人もいるでしょう。食事スペースとくつろぐスペース、寝室を分けられる場合は、それに応じて家具を増やすと空間にメリハリがつきます。 ソファーやダイニングセットは部屋の広さに合わせて2人用のものを選んだり、将来的に家族が増えることを見越して大きめのものを選んだりしても良いでしょう。本棚やラックといった収納家具があれば、部屋の中の整理整頓もしやすくなります。 新生活に必要なもの～ファミリー編～ 最後はファミリー編です。子どもが生まれたり増えたりするのに合わせて、引越しをする人も多いのではないでしょうか。家族構成が変わるタイミングで引っ越したり、3人以上の家族で新生活を始めたりする際に、必要なものやあると便利なものについて、確認してみましょう。 一緒に生活する人数に見合った容量の家電 家族の増加にともなって、一部の家電は買い替えが必要になります。二人暮らしまでは、一人暮らし用のものを流用できましたが、3人以上の場合は現実的ではありません。多くの人が買い替えるのは、以下の3点です。 あらかじめ買い替える予定がある大型家電は、引越しのタイミングに合わせて買い替えるのがオススメ。特に、遠方への引越しは料金が高くなります。少しでも荷物を減らす方が、家計の負担軽減にも繋がるのです。 部屋の広さに限りがあるときは、フローリングワイパーで掃除をしていた人も、部屋が広くなったり家族が増えたりすれば、掃除機が必要になります。小さい子どもがいる場合は掃除頻度も高くなりがち。フローリングワイパーでは取りきれないゴミや、カーペットや畳の掃除用としても掃除機は欲しいところです。 共働き世帯には時短家電が便利 共働き世帯や一緒に暮らす人数が多い世帯では、時短家電があると便利。特に時短に繋がりやすいのは、以下の3点です。やや値段は張りますが、値段相応、またはそれ以上の価値を感じる人も多いでしょう。 ビルトインタイプの食洗機が備え付けられていなくても、卓上タイプのものを購入すれば、食器洗いの時短が実現。大きさは大小様々なので、生活人数に合わせたサイズを選べます。ルンバに代表されるロボット掃除機や電気圧力鍋も、忙しい人たちに支持される時短家電です。 新生活に合わせて家具や家電を購入するときのポイント せっかく新生活に合わせて家具や家電を購入したのに、「部屋に入らなかった」「サイズを間違えた」という展開は避けたいところ。何かとお金がかかる時期だからこそ、無駄な出費は極力抑えたいと考える人も多いのではないでしょうか。スムーズかつ無駄なく必要なものがそろえられるように、以下のポイントを押さえておきましょう。 内見時に部屋の広さや窓の大きさを採寸しておく 購入する家具や家電の大きさと配置を考える上では、内見時の採寸が不可欠です。採寸をしておくべき箇所は以下のとおり。オンライン内見の場合は、現地にいる不動産屋さんが代わりに採寸してくれるので、漏れなく採寸してもらえるよう依頼しましょう。 ある程度大きさのある家具や家電の場合、「問題なく室内に運び込めるか」は重要なポイント。設置場所の広さに問題がなくても、玄関や廊下などの幅が足りなければ、運び込むことはできません。 なお、ドラム式洗濯乾燥機は扉が左開きのものと右開きのものがあります。物件の造り上、どちらかのタイプしか置けない場合も…。購入を検討している場合は、洗濯機を置く向きや周囲の造りもよく確認しておきましょう。 あらかじめ予算を決めておく 想定以上の出費や無駄な出費を防ぐためには、あらかじめ予算を決めておくことが大切です。住む部屋が決まれば、契約時の初期費用や引越し費用が明らかになります。その上で、家具や家電の購入にあてられる予算を決めると良いでしょう。 せっかく新生活を始めるのだからと、あれもこれもそろえるのはオススメできません。本当に必要なものを明確にし、予算の範囲内でそろえましょう。インターネット上で価格比較をしたり、新品であっても型落ちモデルを選んだり、フリマアプリで中古品を購入するなど、工夫さえすれば購入費は安く済ませられます。 「新生活セット」でそろえるのもオススメ 家具や家電を1つ1つそろえるよりもお得であることが多い、「新生活セット」。主に、新たに一人暮らしを始める人向けに、新生活で必要になる家具や家電がセットで販売されています。冷蔵庫と洗濯機だけのものもあれば、それらに加えて電子レンジや炊飯器など、日常生活を送る上で最低限必要な複数の商品がセットになっているものまで、ラインナップは様々です。 セット購入をすると、商品を1つ1つ選ぶ手間がはぶけるほか、デザインが統一されているので「部屋全体に統一感をもたせられる」というメリットもあります。ただし、いくらお得であっても、自分にとって必要なものだけが入っているセットを選びましょう。

竣　工　2021年11月 最寄駅　穴守稲荷駅徒歩3分 総戸数　44戸 住　所　東京都大田区羽田 概　要　地上6階 RC造 駐車場　有 ■物件名フリガナ リーブルグラントハネダ LIBRGRANT羽田 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと穴守稲荷店まで約410m Fuji羽田店まで約440m ツルハドラッグ穴守稲荷店まで約580m 大田羽田郵便局まで約630m さわやか信用金庫穴守支店まで約320m 大田区立羽田小学校まで約70m miniピアゴ羽田1丁目店まで約160m ローソン羽田4丁目店まで約320m TSUTAYA大鳥居店まで約890m カフェ・ベローチェ大鳥居駅前店まで約790m 大田区立羽田保育園まで約420m 物件名 リーブルグラント羽田賃貸 所在地 東京都大田区羽田3-3-17 最寄駅 京急空港線「穴守稲荷駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上6階 RC造 総戸数 44戸 築年月 2021年11月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　スリーフォールド株式会社 ■施　工　　　株式会社NIPPO関東建築支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1LDK～2LDK（38.31㎡～74.04㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年2月 最寄駅　蓮沼駅徒歩2分 総戸数　30戸 住　所　東京都大田区東矢口3-3-1 概　要　地上11階 RC造 駐車場　― ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ジェノヴィア蒲田スカイガーデン ＧＥＮＯＶＩＡ蒲田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート蓮沼駅西まで約130m ヨークマート東矢口店まで約170m セブンイレブン蓮沼店まで約230m まいばすけっと西蒲田7丁目店まで約240m デイリーヤマザキ御園店まで約320m ライフ西蒲田店まで約370m 東武ストア東矢口店まで約140m 大田区立相生小学校まで約590m 大田区立御園中学校まで約410m ドトールコーヒーショップサンライズ蒲田店まで約480m オリジン弁当蓮沼店まで約190m 西蒲田公園まで約360m 物件名 ジェノヴィア蒲田スカイガーデン賃貸 所在地 東京都大田区東矢口3-3-1 最寄駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩2分 物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 30戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　各部屋毎に異なる ■楽　器　　　各部屋毎に異なる ■保証会社　　各部屋毎に異なる ――――――― ■間取り □1R～1K（25.24㎡～25.24㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年5月 最寄駅　蓮沼駅徒歩2分 総戸数　46戸 住　所　東京都大田区西蒲田7-14-3 概　要　地上14階 RC造 駐車場　― ■11F～14Fの1DKタイプ限定 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■上記以外の部屋限定 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ クレヴィアリグゼカマタ ■近隣周辺施設情報 成城石井グランデュオ蒲田店まで約330m ライフ西蒲田店まで約260m ローソン蒲田駅東店まで約330m デイリーヤマザキ御園店まで約280m くすりセイジョー蒲田店まで約360m みずほ銀行蒲田駅西口出張所まで約100m 三菱UFJ銀行蒲田駅西口ATMコーナーまで約120m りそな銀行蒲田支店まで約110m 東京工科大学まで約230m 日本工学院まで約220m 蒲田西特別出張所まで約70m 東矢口3丁目郵便局まで約290m 物件名 クレヴィアリグゼ蒲田賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田7-14-3 最寄駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 46戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～2LDK（25.00㎡～47.21㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2021年1月 最寄駅　蒲田駅徒歩5分 総戸数　73戸 住　所　東京都大田区西蒲田7-9-1 概　要　地上14階 RC造 駐車場　有 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ クロスレジデンスカマタ2 ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと蒲田駅西店まで約100m ライフ西蒲田店まで約350m セブン-イレブン西蒲田5丁目店まで210m ファミリーマート蒲田西口店まで約250m ローソンスリーエフ大田蓮沼駅前店まで約400m キャンドゥ蒲田商店街店まで約270m 東急プラザ蒲田まで約500m 蒲田駅前郵便局まで約300m 東京蒲田病院まで約40m 大田区役所まで約700m 物件名 クロスレジデンス蒲田2賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田7-9-1 最寄駅 東急池上線「蒲田駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 73戸 築年月 2021年1月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有/月額5,500円 ■駐輪場　　　有/月額220円～ ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1DK（25.07㎡～30.01㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。 ※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。

竣　工　2014年8月 最寄駅　馬込駅徒歩3分 総戸数　55戸 住　所　東京都大田区南馬込1-5-16 概　要　地上5階 RC造 駐車場　4台（平置式）月額38,500円 ■物件名フリガナ パークアクシスマゴメレジデンス ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと南馬込店まで約510m ファミリーマート田中屋西大井店まで約630m セブンイレブン大田区東馬込2丁目店まで約420m マツモトキヨシ大田山王店まで約760m 大田南馬込二郵便局まで約500m 大森診療所まで約660m ライフ東馬込店まで約470m ウエルシア大田上池台店まで約1170m どらっぐぱぱす西馬込店まで約1030m 丸正食品まで約1260m 物件名 パークアクシス馬込レジデンス賃貸 所在地 東京都大田区南馬込1-5-16 最寄駅 都営浅草線「馬込駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 55戸 築年月 2014年8月 ■駐車場　　　4台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場　3台/月額5,500円 ■駐輪場　　　59台 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（26.18㎡～46.00㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2012年9月 最寄駅　蒲田駅徒歩2分 総戸数　158戸 住　所　東京都大田区西蒲田8-23-1 概　要　地上14階 RC造 駐車場　19台/月額30,800円 ■物件名フリガナ パークアクシスカマタステーションゲート Park Axis 蒲田 Station Gate ■近隣周辺施設情報 蒲田東急ストアまで約240m マルエツかまた店まで約470m セブンイレブン大田区西蒲田8丁目店まで約190m ローソン西蒲田8丁目店まで約3m ファミリーマート蒲田南口駅前店まで約110m クスリのカツマタ蒲田駅前店まで約270m ユザワヤ蒲田店まで約100m マクドナルド東急蒲田駅前店まで約180m 中央労働金庫蒲田支店まで約430m 蒲田駅前郵便局まで約390m 大田区立蒲田駅前図書館まで約390m 大田区役所まで約560m 物件名 パークアクシス蒲田ステーションゲート賃貸 所在地 東京都大田区蒲田8-23-1 最寄駅 JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩2分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上14階 RC造 総戸数 158戸 築年月 2012年9月 ■駐車場　　　19台/月額30,800円 ■バイク置場　9台 ■駐輪場　　　159台 ――――――― ■設　計　　　株式会社熊谷組一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社熊谷組首都圏支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □STUDIO/22.15㎡～27.61㎡/63戸 □1K/23.87㎡～25.76㎡/60戸 □1DK/33.81㎡/3戸 □1LDK/34.11㎡～43.78㎡/28戸 □2LDK/48.0㎡/3戸 ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年5月 最寄駅　蓮沼駅徒歩5分 総戸数　59戸 住　所　東京都大田区西蒲田6-35-11 概　要　地上13階 RC造 駐車場　有 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ プライマルニシカマタ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと蒲田駅西店まで約300m ファミリーマート西蒲田大城通り入口店まで約130m ローソンローソンホーム薬局西蒲田店まで約230m ドラッグストアスマイル西蒲田店まで約200m グランデュオまで約710m ライフ西蒲田店まで約550m セブンイレブン大田区西蒲田7丁目店まで約380m ローソン西鉄イン蒲田店まで約420m ドン・キホーテ蒲田駅前店まで約450m ベジタブルファームまで約470m 物件名 プライマル西蒲田賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田6-35-11 最寄駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上13階 RC造 総戸数 59戸 築年月 2021年5月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　有 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1DK～1LDK（28.73㎡～40.65㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年11月 最寄駅　蓮沼駅徒歩3分 総戸数　35戸 住　所　東京都大田区西蒲田6-32-5 概　要　地上5階 RC造 駐車場　― ■1Kタイプ限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■1LDKタイプ限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質2ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ アークマークカマタアジールコート ■近隣周辺施設情報 ファミリーマート蓮沼駅西まで約230m ライフ西蒲田店まで約330m セブンイレブン大田区西蒲田7丁目店まで約350m デイリーヤマザキ御園店まで約350m まいばすけっと西蒲田7丁目店まで約420m ヨークマート東矢口店まで約450m まいばすけっと蒲田駅西店まで約370m 東武ストア東矢口店まで約450m ローソンストア100蓮沼駅前店まで約140m ローソン・スリーエフ大田蓮沼駅前店まで約190m 物件名 アークマーク蒲田アジールコート賃貸 所在地 東京都大田区西蒲田6-32-5 最寄駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 35戸 築年月 2020年11月 ■駐車場　　　― ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.52㎡～42.81㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2021年9月 最寄駅　西馬込駅徒歩11分 総戸数　134戸 住　所　東京都大田区久が原2-202 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有/月額22,000円 ■物件名フリガナ ブランシエスタクガハラ ■近隣周辺施設情報 東急ストア久が原店まで約500m セブンイレブン大田区久が原2丁目店まで約210m マツモトキヨシ大田久が原店まで約440m ファッションセンターしまむら久が原店まで約500m まいばすけっと仲池上店まで約580m 大田久が原西郵便局まで約370m セブンイレブン久が原バス通り店まで約200m ファミリーマート大田久が原5丁目店まで約150m すき家大田久が原店まで約170m ゆで太郎久が原店まで約200m 物件名 ブランシエスタ久が原賃貸 所在地 東京都大田区久が原2-202 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩11分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 134戸 築年月 2021年9月 ■駐車場　　　有/月額22,000円 ■バイク置場　有/月額3,000円 ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　株式会社長谷工コーポレーション ■施　工　　　長谷工・不二建設共同企業体 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～2LDK（25.84㎡～51.35㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2019年2月 最寄駅　西馬込駅徒歩9分 総戸数　50戸 住　所　東京都大田区仲池上2-14-5 概　要　地上5階 RC造 駐車場　3台 ■401号室限定／フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質3ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ パークアクシスニシマゴメ ■近隣周辺施設情報 文化堂西馬込店まで約770m オオゼキ池上店まで約1340m セブンイレブン西馬込店まで約730m セブンイレブン大田区久が原2丁目店まで約440m ローソン仲池上1丁目店まで約350m ナガエ薬局ウィステリアまで約200m デニーズ上池台店まで約1400m すき家上池台3丁目店まで約1420m 大田西馬込郵便局まで約730m 大田久が原郵便局まで約490m 池上梅園公園まで約450m 物件名 パークアクシス西馬込賃貸 所在地 東京都大田区仲池上2-14-5 最寄駅 都営浅草線「西馬込駅」徒歩9分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上5階 RC造 総戸数 50戸 築年月 2019年2月 ■駐車場　　　3台 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　53台 ――――――― ■設　計　　　株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所 ■施　工　　　株式会社イチケン東京支店 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K（25.16㎡～27.46㎡） □1DK・1LDK（27.68㎡～37.07㎡） □2DK・2LDK（41.62㎡・55.71㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年8月 最寄駅　馬込駅徒歩3分 総戸数　63戸 住　所　東京都大田区中馬込2-23-4 概　要　地上9階　RC造 駐車場　有／月額33,000円 ■1K限定／フリーレント2ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質ヶ3月キャンペーン ■1LDK限定／フリーレント1ヶ月 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質ヶ2月キャンペーン ■物件名フリガナ リテラスマゴメ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと馬込駅東店まで約300m ファミリーマート東馬込店まで約290m ローソン 北馬込松原橋店まで約180m まごめ薬局まで約170m 大田東馬込郵便局まで約550m 三本松交番まで約350m 馬込松原児童公園まで約140m 高橋クリニックまで約60m 馬込橋医院まで約100m 城南信用金庫馬込支店まで約400m 物件名 リテラス馬込賃貸 所在地 東京都大田区中馬込2-23-4 最寄駅 都営浅草線「馬込駅」徒歩3分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上9階 RC造 総戸数 63戸 築年月 2020年8月 ■駐車場　　　有/33,000円 ■バイク置場　有/月額3,300円 ■駐輪場　　　有/月額110円～440円 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1K～1LDK（25.01㎡～40.72㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、還元金より相殺となります。

竣　工　2020年2月 最寄駅　蒲田駅徒歩4分 総戸数　60戸 住　所　東京都大田区蒲田5-8-3 概　要　地上11階 RC造 駐車場　2台（平置式）月額38,500円 ■フリーレント2ヶ月キャンペーン ■さらに賃料2ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■フリーレント合計、実質4ヶ月キャンペーン ■物件名フリガナ ザ・パークハビオカマタ Park Habio 蒲田 ■近隣周辺施設情報 成城石井グランデュオ蒲田店まで約350m 北野エースグランデュオ蒲田東館店まで約350m まいばすけっと蒲田4丁目店まで約370m ローソン蒲田駅東店まで約80m セブンイレブン蒲田駅前店まで約120m ファミリーマート蒲田東口中央通りまで約250m 蒲田プチクレイシュまで約330m 大田区立蒲田小学校まで約250m 大田区立蒲田中学校まで約460m 私立東京実業高校まで約1020m 大田区役所まで約490m 蒲田一郵便局まで約330m 物件名 ザ・パークハビオ蒲田賃貸 所在地 東京都大田区蒲田5-8-3 最寄駅 JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩4分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 構造規模 地上11階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2020年2月 ■駐車場　　　2台（平置式）月額38,500円 ■バイク置場　3台 ■駐輪場　　　62台 ――――――― ■設　計　　　若築建設株式会社一級建築士事務所 ■施　工　　　若築建設株式会社東京支店 ■管理形式　　巡回管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　ピアノ相談可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～1LDK（25.38㎡～40.38㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年1月 最寄駅　大森駅徒歩5分 総戸数　60戸 住　所　東京都大田区大森北1-26-12 概　要　地上10階 RC造 駐車場　2台（平置式）月額33,000円 ■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック ■物件名フリガナ ベルファースオオモリ Belle Face Omori ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと大森北5丁目店まで約460m まいばすけっと大森北2丁目店まで約240m 西友 大森店まで約440m イトーヨーカドー大森店まで約430m セブンイレブン大田区大森北4丁目店まで約150m サンクス 大森北1丁目店まで約310m ファミリーマート大森駅東店まで約420m ココカラファインLuz大森店まで約320m ユニクロ大森北店まで約200m 洋食亭おおはしまで約140m 株式会社守半海苔店まで約180m カフェ・パーチェまで約220m デニーズ大森北店まで約180m Luz大森まで約310m 大森駅前郵便局まで約220m りそな銀行大森支店まで約300m 物件名 ベルファース大森賃貸 所在地 東京都大田区大森北1-26-12 最寄駅 JR京浜東北線「大森駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上10階 RC造 総戸数 60戸 築年月 2021年1月 ■駐車場　　　2台（平置式）月額33,000円 ■バイク置場　3台/月額6,600円 ■駐輪場　　　62台 ――――――― ■設　計　　　株式会社シティ一級建築士事務所 ■施　工　　　りんかい日産建設株式会社 ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入 ■ペット　　　不可 ■楽　器　　　不可 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R/25.07㎡ □1K/25.06㎡・25.07㎡ □1DK/25.07㎡ □1LDK/40.07㎡・40.08㎡ ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

竣　工　2021年2月 最寄駅　梅屋敷駅徒歩5分 総戸数　146戸 住　所　東京都大田区東蒲田1-10-8 概　要　地上8階 RC造 駐車場　有 ■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料 ■全部屋対象／火災保険料／弊社負担で無料 ■物件名フリガナ パークアクシスヒガシカマタ ■近隣周辺施設情報 まいばすけっと東蒲田1丁目店まで約430m セブンイレブン大田区東蒲田キネマ通り店まで約260m ファミリーマート大田梅屋敷店まで約340m ドラッグストアスマイル梅屋敷店まで約570m すき家梅屋敷駅東店まで約370m モスバーガー梅屋敷店まで約430m ウィングキッチン京急蒲田まで約970m まいばすけっと大森中2丁目店まで約490m マルエツ西糀谷店まで約660m ライフ京急蒲田駅前店まで約890m サンクス大田梅屋敷駅前店まで約500m ローソンストア100大森中店まで約490m 物件名 パークアクシス東蒲田賃貸 所在地 東京都大田区東蒲田1-10-8 最寄駅 京急本線「梅屋敷駅」徒歩5分 物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ 構造規模 地上8階 RC造 総戸数 146戸 築年月 2021年2月 ■駐車場　　　有 ■バイク置場　― ■駐輪場　　　有 ――――――― ■設　計　　　― ■施　工　　　― ■管理形式　　通勤管理 ――――――― ■保　険　　　借家人賠償付つうｋき火災保険要加入 ■ペット　　　相談（敷1積増） ■楽　器　　　相談 ■保証会社　　利用必須 ――――――― ■間取り □1R～2DK（25.32㎡～42.56㎡） ※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。 ※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。